有価証券報告書-第50期(2021/10/21-2022/10/20)

(賃貸等不動産関係)
当社は、主に新潟県内において、賃貸収益を得ることを目的として賃貸用オフィスビルや賃貸住宅(土地を含む。)を所有しております。
賃貸等不動産の連結貸借対照表計上額、期中増減額及び時価は以下のとおりであります。

				(単位:千円)
			前連結会計年度 (自 令和2年10月21日 至 令和3年10月20日)	当連結会計年度 (自 令和3年10月21日 至 令和4年10月20日)
賃貸等不動産		期首残高	2,001,592	2,390,271
	連結貸借対照表計上額	期中増減額	388,679	140,541
		期末残高	2,390,271	2,530,813
	期末時価		1,669,658	1,735,823

(注)1 連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額及び減損損失累計額を控除した金額であります。
2 前連結会計年度の期中増減額の主な要因は、取得による増加39,466千円、自社使用からの振替による増加466,256千円、賃貸割合の見直しによる減少75,641千円、除却による減少319千円、減価償却費41,083千円であります。当連結会計年度の期中増減額の主な要因は、取得による増加181,774千円、減価償却費40,483 千円であります。
3 期末の時価は、主要な物件については、社外の不動産鑑定士による不動産調査価額を利用し算定した金額、その他の物件については「不動産鑑定評価基準」に基づいて自社で算定した金額(指標等を用いて調整を行ったものを含みます。)であります。
賃貸等不動産に関する期中における損益は次のとおりであります。

			(単位:千円)
		前連結会計年度 (自 令和2年10月21日 至 令和3年10月20日)	当連結会計年度 (自 令和3年10月21日 至 令和4年10月20日)
賃貸等不動産	賃貸収益	166,415	173,140
	賃貸費用	105,430	109,628
	差額	60,985	63,512
	その他損益	―	―

(注)1 賃貸収益は、連結損益計算書における不動産賃貸等収入に、賃貸費用(減価償却費、修繕費、保険料、租税公課等)は、不動産賃貸等原価に計上しております。