有価証券報告書-第29期(令和3年1月1日-令和3年12月31日)

(重要な会計上の見積り)
1.当連結会計年度の連結財務諸表に計上した金額
販売用不動産 6,221百万円
仕掛販売用不動産 28,828百万円
2.識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報
(1)算出方法
販売用不動産及び仕掛販売用不動産(以下、販売用不動産等)は、個別法による原価法(貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切り下げ法)によっており、各プロジェクトにおける、期末時点の見積売価から見積追加コストを控除した正味売却価額が、帳簿価額を下回った場合は、帳簿価額と正味売却価額の差額を棚卸資産評価損として計上しております。
(2)主要な仮定
正味売却価額の算定に用いた主要な仮定は、見積売価と見積追加コストであり、見積売価には、長期にわたる不動産開発及び売却活動の中で、経済情勢、市場環境、競合他社の動向等を考慮するとともに、見積追加コストには、建築コストの動向、開発計画の進捗状況、計画変更等の影響を考慮しております。
(3)翌年度の連結財務諸表に与える影響
不動産市況の変動、建築コストの動向、開発計画の進捗状況、計画変更等の影響により、正味売却価額が帳簿価額を下回った場合は、翌年度の連結財務諸表において棚卸資産評価損を計上する可能性があります。