四半期報告書-第17期第1四半期(平成26年4月1日-平成26年6月30日)

文中の将来に関する事項は、当四半期連結会計期間の末日現在において当社グループが判断したものであります。
(1) 業績の状況
当第1四半期連結累計期間におけるわが国経済は、日本政府が実施した経済財政政策等により、企業業績や雇用環境等の改善が見られ、緩やかな回復基調で推移いたしました。一方、国内では消費税率引き上げに伴う駆け込み需要の反動、海外ではウクライナ情勢や新興国の景気低迷等がそれぞれ懸念されており、先行きが不透明な点も顕在しております。
当社グループの属する不動産業界におきましては、国土交通省が発表した平成26年1月1日時点の公示価格で、三大都市圏の地価(全用途)が6年ぶりにプラスに転換しました。また、良好な資金調達環境を背景にJ-REITや私募ファンド等による不動産取引が活発化するとともに、2020年のオリンピック開催決定も相まって、本格的な不動産市況の回復が鮮明になりつつあります。
このような状況下、当社グループはプリンシパルインベストメント事業において、企画力・ノウハウを活かした所有物件のバリューアップや金融機関からの資金調達による物件購入に注力してまいりました。また、ソリューション事業においても、プリンシパルインベストメント事業と高いシナジー効果が期待できる新規の建物管理受託に注力してまいりました。
この結果、当第1四半期連結累計期間の売上高は3,990,280千円(前年同四半期比718.1%増)、営業利益は927,764千円(前年同四半期は11,735千円)、経常利益は876,764千円(前年同四半期は経常損失13,452千円)、四半期純利益は791,291千円(前年同四半期は四半期純損失9,882千円)となり、大幅増収増益となりました。
セグメントの業績を示すと、次のとおりであります。
(プリンシパルインベストメント事業)
プリンシパルインベストメント事業におきましては、平成23年5月に購入した芝公園に所在するオフィスビルを、当社独自の高い開発力やSPC等、金融ノウハウを活用し、旧容積を活かしたまま耐震化した結婚式場にコンバージョンいたしました。当該物件は人気結婚式場となり、高い賃料設定の一棟貸し収益物件として、本年5月にREITに売却いたしました。この結果、売上高は3,832,798千円(前年同四半期比907.2%増)、セグメント利益(営業利益)は983,799千円(前年同四半期は29,072千円)となりました。
(ソリューション事業)
ソリューション事業におきましては、安定的な賃料収入に加えて、新規の建物管理受託に取り組んだ結果、管理受託物件数は順調に増加いたしました。一方、上記に記載の販売用不動産の売却により、当該物件の賃料収入が減少いたしました。この結果、売上高は88,105千円(前年同四半期比17.8%減)、セグメント利益(営業利益)は22,611千円(前年同四半期比56.0%減)となりました。
(その他)
その他事業におきましては、平成26年2月に連結子会社化した株式会社大多喜ハーブガーデンにおいて、当第1四半期より、連結損益に含めることになりました。同社はハーブガーデンの運営・企画、ホテル・レストラン事業を営んでおり、売上高は69,376千円、セグメント損失(営業損失)は、11,678千円となりました。
当第1四半期連結会計期間より、事業セグメントの利益(又は損失)の測定方法を変更しており、当第1四半期
連結累計期間の比較・分析は、変更後の事業セグメントの利益(又は損失)に基づいております。
(2) 事業上及び財務上の対処すべき課題
当第1四半期連結累計期間において、当社グループの事業上及び財務上の対処すべき課題に重要な変更及び新たに生じた課題はありません。
(3) 研究開発活動
該当事項はありません。