建物（純額）

有報情報

#1 注記事項－リース、連結財務諸表（IFRS）（連結）

	前連結会計年度(2023年10月31日)	当連結会計年度(2024年10月31日)
使用権資産(投資不動産を除く)
建物及び構築物	1,695	2,261
工具、器具及び備品	167	197

使用権資産の期中増加額は、前連結会計年度357百万円、当連結会計年度1,599百万円であります。
リース負債の満期分析については連結財務諸表注記「33.金融商品(4)流動性リスク」に記載しております。

2025/01/30 12:32

#2 注記事項－企業結合、連結財務諸表（IFRS）（連結）

当社グループは、この度のHousmart社の経営統合により、不動産における売買・賃貸・管理のバリューチェーンを網羅した統合プラットフォームを構築、ワンストップでサービスを提供することでマーケットシェアを拡大し、グループ間のシナジーも生かして、日本の不動産会社11万社※に対し更なる付加価値を提供し、業界の課題解決に貢献してまいります。
※ 国土交通省「令和3年度宅地建物取引業法の施行状況調査結果について」
宅地建物取引業者の状況の法人数より

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#3 注記事項－引当金、連結財務諸表（IFRS）（連結）

① 資産除去債務
東京本社、大阪支社等の建物に対して不動産賃貸借契約に基づき、退去時における原状回復に係る債務を資産除去債務として認識しております。
これらの費用は、賃貸借契約が終了し、原状回復義務が発生した時点で発生いたします。計上額については過去の退去実績費用の平米単価を用いて、原状回復費用を算出しております。経済的便益の流出時期は今後の事務所開設及び移転の動向等に影響されます。

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#4 注記事項－重要性がある会計方針、連結財務諸表（IFRS）（連結）

主要な有形固定資産の見積耐用年数は以下のとおりであります。
・建物及び構築物 15年
・車両運搬具 2年

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#5 経営方針、経営環境及び対処すべき課題等（連結）

当社グループには以下の点で競争優位があると考えております。

競争優位性	内容
リアルとテクノロジーを組み合わせた参入障壁の高い独自のビジネスモデル	・マネージド・マーケットプレイスによる高品質な商品の提供・RENOSYマーケットプレイス上で取引が完結することにより中間業者による中間マージンカットで売手、買手のメリットに・長期間が必要なリアルオペレーションの構築に不動産取引のオンライン化による顧客体験向上を掛け合わせることにより参入障壁が高い
優良顧客基盤によるストックビジネス	(RENOSYマーケットプレイス事業)・既存会員やリファラルからの収入(ストック収入)が60%超・高属性のRENOSY会員が約52万人・購入DXのターゲット顧客である年収500万円以上は約1,500万人、世帯純金融資産5,000万円以上は約300万世帯と市場が大きい(ITANDI事業)・個々のプロダクトを個別に提供するのではなく、不動産管理全般をカバーするSaaSソリューションを顧客に提供しており、これらのデジタル化された収益性の高いサービスにより、高いブランド認知を獲得している。・内見予約、入居申込、電子契約サービス2年連続仲介会社利用率No.1(注1)・仲介会社向け業務効率化サービス、売上に対する満足度、サポート体制満足度、2年連続仲介会社利用率No.1(注1)・業者間流通サイト、管理会社に導入してほしい業者間サイト、使いやすい業者間サイトNo.1(注2)(注1) リーシングマネジメントコンサルティング株式会社「2024年賃貸不動産市場顧客動向調査」。 (2024/3/4) n=386(注2) [調査実施機関]株式会社産業マーケティングコンサルティング [調査期間]2024年2月21日～4月8日 [調査対象]顧客管理システムを導入している都道府県庁所在地・政令指定都市を中心とした宅地建物取引業者名簿に登載されている宅地建物取引業者。 [調査方法]電話ヒアリング調査+FAXアンケート [ヒアリング件数]電話2,900件、アンケート送付426件 [有効回答数]145件(※賃貸仲介でCRMシステムを導入している会社) [分析]有効回答数の多かった4つのシステムで比較。
ネットワーク性が高く継続的に拡大するマーケットプレイス	・質や量が担保されたマーケットプレイス内での購入DXに加えて、売却DXの強化によりネットワーク効果が高まる好循環モデル

③ 事業を行う市場の状況
当社グループが事業を行う市場の状況は以下の通りであります。

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#6 重要な会計方針、財務諸表（連結）

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