売上高

有報情報

#1 その他、財務諸表等（連結）

当事業年度における四半期情報等

(累計期間)	第1四半期	第2四半期	第3四半期	当事業年度
売上高(千円)	863,452	1,278,948	2,363,412	2,735,685
税引前四半期(当期)純利益(千円)	95,512	141,587	328,992	319,992

2019/12/20 14:30

#2 セグメント情報等、財務諸表（連結）

(単位:千円)

	不動産賃貸サービス	不動産証券化サービス	その他	合計
外部顧客への売上高	1,030,843	1,703,359	2,136	2,736,339

2.地域ごとの状況
(1)売上高

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#3 主要な顧客ごとの情報

(単位:千円)

顧客の名称又は氏名	売上高	関連するセグメント名
合同会社NRTグロース15	700,000	-
株式会社カリフォルニア	455,000	-

2019/12/20 14:30

#4 事業の内容

首都圏を中心に、札幌、盛岡、名古屋、京都、倉敷、博多等の主要都市において、居住者向け、中でも単身者向けの賃貸不動産を所有・運営しております。
2019年9月末現在、当社所有の長期保有物件数(当社所有物件数のうち次項記載の不動産証券化サービス対象物件を除いたもの)は574件(前事業年度比56件増)、当事業年度(2019年9月期)の物件売却を除く売上高に占める比率は51.6%であります。また、物件種別内訳は、住居445戸(前事業年度比39戸増)、店舗・事務所40戸(同5戸増)、駐車場89台(同12台増)となっております。
②サブリースサービス及び受託物件サービス

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#5 売上高、地域ごとの情報

(1)売上高
本邦の外部顧客への売上高が損益計算書の売上高の90%を超えるため、記載を省略しております。

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#6 経営方針、経営環境及び対処すべき課題等（連結）

(2)目標とする経営指標
不動産市況等のリスクを適切に制御しつつ、賃貸及び関連証券化商品による安定成長を目指していくことを基本方針に、財務指標としては売上高経常利益率の水準と推移を、業務指標としては入居率及び収入率(注)の推移を重視しております。
(注)収入率=実際の月間受取賃料等÷満室時想定月間賃料

2019/12/20 14:30

#7 経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析

サブリースサービス、受託物件サービスについては、証券化商品の償還に伴い売却したマリオン門前仲町物件を新規サブリース物件としたほか、前事業年度の売却物件に係わる新規のサブリース物件の安定的な稼動につとめるとともに、既存物件の入居率の維持向上につとめました。
この結果、不動産賃貸サービスの当事業年度末現在の入居率は97.4%(前事業年度比0.3%増)、当事業年度の収入率は98.1%(前事業年度比2.4%減)となり、売上高として1,132百万円(前事業年度比110.6%)を計上いたしました。
<不動産証券化サービス>当事業年度における不動産証券化サービスにおいては、2019年4月に取得した改正不特法に係る金融庁長官・国土交通大臣許可に基づき、2019年5月に、東京都荒川区西日暮里に保有するAIFLAT dokanyamaを原資産とする完全電磁契約対応の証券化商品i-Bond第1回を、6月に北海道札幌市中央区に保有するマリオン桑園を原資産とする証券化商品i-Bond第2回を組成しました。

2019/12/20 14:30

#8 製品及びサービスごとの情報

(単位:千円)

	不動産賃貸サービス	不動産証券化サービス	その他	合計
外部顧客への売上高	1,187,436	1,529,300	18,948	2,735,685

2019/12/20 14:30

#9 賃貸等不動産関係、財務諸表（連結）

当社は、東京都その他の地域において、賃貸用のマンション(土地を含む)等を有しており、その一部は当社で使用する部分を含む「賃貸用不動産として使用される部分を含む不動産」であります。
前事業年度における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は、賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産については155,957千円、それ以外の不動産については569,912千円であり、賃貸収益は売上高に、賃貸費用は売上原価に計上されております。
当事業年度における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は、賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産については165,067千円、それ以外の不動産については583,159千円であり、賃貸収益は売上高に、賃貸費用は売上原価に計上されております。

2019/12/20 14:30