有価証券報告書-第18期(2025/01/01-2025/12/31)

(セグメント情報等)
【セグメント情報】
1.報告セグメントの概要
当社グループの報告セグメントは、当社グループの構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。
当社グループは、事業活動の特徴を考慮した経営管理上の区分に基づき、事業セグメントを集約したうえで、「不動産投資マネジメント事業」、「エネルギー事業」の2つを報告セグメントとしております。
「不動産投資マネジメント事業」は、アセットマネジメント事業とプロパティマネジメント事業により構成されております。
アセットマネジメント事業はさらに2つの事業体に区分されます。1つ目は、当社及び株式会社グッドライフ建設において、主に福岡、熊本、那覇、札幌で資産形成・運用をお考えのオーナー様に対し、賃貸マンション用地の販売、設計、建築及び売買仲介サービスを提供しております。2つ目は、株式会社デベロップデザインにおいて、主に首都圏で不動産開発、設計監理及び近隣対策業務を提供しております。
また、プロパティマネジメント事業では賃貸仲介及び賃貸管理サービスを提供しております。
「エネルギー事業」は、主に当社が管理を行う物件の入居者様に対し、プロパンガスの供給を行っております。
2.報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、その他の項目の金額の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、連結財務諸表を作成するために採用される会計方針に準拠した方法であります。
報告セグメントの利益は、営業利益ベースの数値であります。
セグメント間の内部収益及び振替高は市場実勢価格に基づいております。
3.報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、その他の項目の金額に関する情報並びに収益の分解情報
前連結会計年度(自 2024年1月1日 至 2024年12月31日)

						(単位:百万円)
	報告セグメント			その他 (注)1	合計	調整額(注) 2.3	連結財務諸表計上額(注)4
	不動産投資マネジメント事業	エネルギー事業	計
売上高
完成工事高	8,234	-	8,234	-	8,234	-	8,234
土地売上高	5,505	-	5,505	-	5,505	-	5,505
建売売上高	1,517	-	1,517	-	1,517	-	1,517
プロパティマネジメント事業収入	1,040	-	1,040	-	1,040	-	1,040
エネルギー事業収入	-	248	248	-	248	-	248
その他	577	-	577	4	582	△4	578
顧客との契約から生じる収益	16,875	248	17,124	4	17,128	△4	17,124
その他の収益	1	-	1	-	1	-	1
外部顧客への売上高	16,877	248	17,125	0	17,126	-	17,126
セグメント間の内部 売上高又は振替高	-	-	-	4	4	△4	-
計	16,877	248	17,125	4	17,130	△4	17,126
セグメント利益 又は損失(△)	1,661	△1	1,660	0	1,660	△116	1,543
セグメント資産	17,758	1,174	18,932	68	19,001	17	19,019
その他の項目
減価償却費	18	92	110	-	110	2	113
有形固定資産及び 無形固定資産の増加額	21	324	345	-	345	3	348

(注)1.「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであります。
2.セグメント利益又は損失(△)の調整額△116百万円には、セグメント間取引消去5百万円、各報告セグメントに配分していない全社費用△122百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
3.セグメント資産の調整額17百万円は、各報告セグメントに配分していない全社資産であります。全社資産は、主に報告セグメントに帰属しない本社資産であります。
4.セグメント利益又は損失(△)は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
5.有形固定資産及び無形固定資産の増加額には、新規連結に伴う増加額を含めておりません。
当連結会計年度(自 2025年1月1日 至 2025年12月31日)

						(単位:百万円)
	報告セグメント			その他 (注)1	合計	調整額(注) 2.3	連結財務諸表計上額(注)4
	不動産投資マネジメント事業	エネルギー事業	計
売上高
完成工事高	8,982	-	8,982	-	8,982	-	8,982
土地売上高	8,964	-	8,964	-	8,964	-	8,964
建売売上高	3,869	-	3,869	-	3,869	-	3,869
プロパティマネジメント事業収入	1,311	-	1,311	-	1,311	-	1,311
エネルギー事業収入	-	319	319	-	319	-	319
その他	884	-	884	51	935	△42	893
顧客との契約から生じる収益	24,012	319	24,331	51	24,383	△42	24,340
その他の収益	165	-	165	-	165	-	165
外部顧客への売上高	24,178	319	24,497	8	24,505	-	24,505
セグメント間の内部 売上高又は振替高	-	-	-	42	42	△42	-
計	24,178	319	24,497	51	24,548	△42	24,505
セグメント利益	2,735	5	2,741	14	2,756	△183	2,573
セグメント資産	17,324	1,565	18,889	68	18,958	64	19,023
その他の項目
減価償却費	42	119	162	-	162	3	165
のれんの償却額	77	-	77	-	77	-	77
有形固定資産及び 無形固定資産の増加額	74	437	512	-	512	62	574

(注)1.「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであります。
2.セグメント利益の調整額△183百万円には、セグメント間取引消去4百万円、各報告セグメントに配分していない全社費用△187百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
3.セグメント資産の調整額64百万円は、各報告セグメントに配分していない全社資産であります。全社資産は、主に報告セグメントに帰属しない本社資産であります。
4.セグメント利益は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
【関連情報】
前連結会計年度(自 2024年1月1日 至 2024年12月31日)
1.製品及びサービスごとの情報
セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
2.地域ごとの情報
(1)売上高
本邦の外部顧客への売上高が連結損益計算書の売上高の90%を超えるため、記載を省略しております。
(2)有形固定資産
本邦以外に所在している有形固定資産がないため、記載を省略しております。
3.主要な顧客ごとの情報

(単位:百万円)

顧客の名称又は氏名	売上高	関連するセグメント名
福岡地所株式会社	2,209	不動産投資マネジメント事業

当連結会計年度(自 2025年1月1日 至 2025年12月31日)
1.製品及びサービスごとの情報
セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
2.地域ごとの情報
(1)売上高
本邦の外部顧客への売上高が連結損益計算書の売上高の90%を超えるため、記載を省略しております。
(2)有形固定資産
本邦以外に所在している有形固定資産がないため、記載を省略しております。
3.主要な顧客ごとの情報
外部顧客への売上高のうち、特定の顧客への売上高が連結損益計算書の売上高の10%に満たないため、主要な顧客ごとの情報の記載を省略しております。
【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
該当事項はありません。
【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】
前連結会計年度(自 2024年1月1日 至 2024年12月31日)
該当事項はありません。
当連結会計年度(自 2025年1月1日 至 2025年12月31日)

					(単位:百万円)
	報告セグメント			その他	全社・消去	合計
	不動産投資マネジメント事業	エネルギー事業	計
当期償却額	77	-	77	-	-	77
当期末残高	700	-	700	-	-	700

(注)「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであります。
【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】
該当事項はありません。