有価証券報告書-第23期(令和3年8月1日-令和4年7月31日)

(セグメント情報等)
【セグメント情報】
1 報告セグメントの概要
当社グループの報告セグメントは、当社グループの構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、経営者が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。
当社グループは、当社及び当社の連結子会社等を基礎とした業種別のセグメントから構成されており、「不動産売買事業」及び「不動産賃貸管理事業」の2つを報告セグメントとしております。
なお、報告セグメントの主な内容は以下の通りであります。
(1)不動産売買事業・・・・・・不動産買取販売事業、不動産仲介事業、リフォーム・リノベーション事業
(2)不動産賃貸管理事業・・・・不動産賃貸管理事業、不動産賃貸事業、家賃保証事業
2 報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」における記載と概ね同一であります。
セグメント間の内部売上高又は振替高は市場実勢価格に基づいております。
3 報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報
前連結会計年度(自 2020年8月1日 至 2021年7月31日)
(単位:千円)

	報告セグメント			調整額 (注)1	連結財務諸表計上額 (注)2
	不動産 売買事業	不動産 賃貸管理事業	計
売上高
外部顧客への売上高	40,518,520	644,488	41,163,009	-	41,163,009
セグメント間の内部 売上高又は振替高	2,057	47,347	49,404	△49,404	-
計	40,520,577	691,836	41,212,413	△49,404	41,163,009
セグメント利益	2,911,570	135,783	3,047,353	△1,826,382	1,220,971
セグメント資産	5,971,320	1,521,009	7,492,330	4,624,788	12,117,118
その他の項目
減価償却費	42,544	21,589	64,133	43,793	107,927
有形固定資産及び 無形固定資産の増加額	90,386	770,202	860,588	72,309	932,898

(注)1 調整額の内容は、以下のとおりであります。
(1)セグメント利益の調整額△1,826,382千円には、セグメント間取引消去△37,166千円、各報告セグメントに配分していない全社費用△1,789,215千円が含まれております。全社費用は主に管理部門の一般管理費であります。
(2)セグメント資産の調整額4,624,788千円は、各報告セグメントに配分していない全社資産であります。
(3)減価償却費の調整額43,793千円は、各報告セグメントに配分していない全社費用であります。
(4)有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額72,309千円は、報告セグメントに配分していない本社建物の設備投資額であります。
2 セグメント利益は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
当連結会計年度(自 2021年8月1日 至 2022年7月31日)
(単位:千円)

	報告セグメント			調整額 (注)1	連結財務諸表計上額 (注)2
	不動産 売買事業	不動産 賃貸管理事業	計
売上高
顧客との契約から 生じる収益	50,953,593	579,416	51,533,009	-	51,533,009
その他の収益	200,233	137,498	337,732	-	337,732
外部顧客への売上高	51,153,827	716,915	51,870,742	-	51,870,742
セグメント間の内部 売上高又は振替高	668	70,907	71,575	△71,575	-
計	51,154,495	787,822	51,942,317	△71,575	51,870,742
セグメント利益	3,659,512	157,146	3,816,658	△2,311,263	1,505,394
セグメント資産	8,698,003	1,818,175	10,516,178	4,884,440	15,400,618
その他の項目
減価償却費	82,370	37,956	120,326	38,465	158,791
有形固定資産及び 無形固定資産の増加額	280,866	798,103	1,078,969	133,947	1,212,917

(注)1 調整額の内容は、以下のとおりであります。
(1)セグメント利益の調整額△2,311,263千円には、セグメント間取引消去△63,076千円、各報告セグメントに配分していない全社費用△2,248,187千円が含まれております。全社費用は主に管理部門の一般管理費であります。
(2)セグメント資産の調整額4,884,440千円は、各報告セグメントに配分していない全社資産であります。
(3)減価償却費の調整額38,465千円は、各報告セグメントに配分していない全社費用であります。
(4)有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額133,947千円は、報告セグメントに配分していない本社建物の設備投資額であります。
2 セグメント利益は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。

【関連情報】
前連結会計年度(自 2020年8月1日 至 2021年7月31日)
1 製品及びサービスごとの情報
セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
2 地域ごとの情報
(1)売上高
本邦の外部顧客への売上高が連結損益計算書の売上高の90%を超えるため、記載を省略しております。
(2)有形固定資産
本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。
3 主要な顧客ごとの情報
外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10%を占める相手先がいないため、記載はありません。
当連結会計年度(自 2021年8月1日 至 2022年7月31日)
1 製品及びサービスごとの情報
セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
2 地域ごとの情報
(1)売上高
本邦の外部顧客への売上高が連結損益計算書の売上高の90%を超えるため、記載を省略しております。
(2)有形固定資産
本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。
3 主要な顧客ごとの情報
外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10%を占める相手先がいないため、記載はありません。
【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
該当事項はありません。
【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】
該当事項はありません。
【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】
該当事項はありません。