有価証券報告書-第17期(2024/10/01-2025/09/30)

(金融商品関係)
1.金融商品の状況に関する事項
(1) 金融商品に対する取組方針
当社は資金計画に基づき必要な資金は銀行借入により調達しております。また、資金運用に関しては、短期的な預金等に限定し、デリバティブ取引は行わない方針であります。
(2) 金融商品の内容及びそのリスク
営業債権である営業未収入金及び完成工事未収入金は、顧客の信用リスクに晒されています。
敷金及び保証金は、主に賃借物件において預託しているものでありますが、取引先企業等の財務状況等に関する信用リスクに晒されております。
営業未払金、未払金、未払費用、預り金及び未払法人税等は、概ね1年以内の支払期日です。これらの債務は、流動性リスクに晒されております。
借入金及び社債は、主に営業目的及び事業戦略上の投資に必要な資金の調達を目的としたものであります。変動金利の借入金は、金利の変動リスクに晒されております。
預り保証金は、テナント賃貸借契約等に係る敷金及び保証金であり、テナントごとに残高を管理しております。
(3) 金融商品に係るリスク管理体制
① 信用リスク(取引先の契約不履行等に係るリスク)の管理
当社は、物件管理表に基づき、物件及び取引先ごとの期日管理及び残高管理を行うとともに、適宜信用状況を把握しております。
② 資金調達に係る流動性リスク(支払期日に支払いを実行できなくなるリスク)の管理
当社は、適時に資金繰計画を作成・更新することにより、手元流動性の維持を図り、流動性リスクを管理しております。
③ 金利変動リスクの管理
当社は、定期的な金利動向の把握と、一部の借入金については金利を固定化することにより、リスク低減を図っております。
(4) 金融商品の時価等に関する事項についての補足説明
金融商品の時価の算定においては変動要因を織り込んでいるため、異なる前提条件等を採用することにより、当該価額が変動することもあります。
2.金融商品の時価等に関する事項
貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については、次のとおりであります。
前事業年度(2024年9月30日)

	貸借対照表計上額 (千円)	時価 (千円)	差額 (千円)
(1) 敷金及び保証金	1,804,402	1,631,043	△173,359
資産計	1,804,402	1,631,043	△173,359
(1) 長期借入金(*2)	9,706,811	9,689,403	△17,408
(2) 預り保証金	1,553,128	1,540,961	△12,166
負債計	11,259,939	11,230,364	△29,574

(*1) 「現金及び預金」「営業未収入金」「完成工事未収入金」「営業未払金」「短期借入金」「未払金」「未払費用」「預り金」「未払法人税等」は、現金であること、または短期間で決済されるため時価が帳簿価額に近似するものであることから、記載を省略しております。
(*2) 1年内返済予定の長期借入金は、長期借入金に含めて表示しております。
当事業年度(2025年9月30日)

	貸借対照表計上額 (千円)	時価 (千円)	差額 (千円)
(1) 敷金及び保証金	1,744,105	1,465,966	△278,139
資産計	1,744,105	1,465,966	△278,139
(1) 長期借入金(*2)	13,937,697	13,903,128	△34,568
(2) 預り保証金	1,516,851	1,488,201	△28,650
(3) リース債務(*2)	2,877	2,799	△77
負債計	15,457,425	15,394,129	△63,296

(*1) 「現金及び預金」「営業未収入金」「完成工事未収入金」「営業未払金」「短期借入金」「未払金」「未払費用」「預り金」「未払法人税等」は、現金であること、または短期間で決済されるため時価が帳簿価額に近似するものであることから、記載を省略しております。
(*2) 1年内返済予定の長期借入金、1年内返済予定のリース債務は、それぞれ長期借入金、リース債務に含めて表示しております。
(注1) 金銭債権の決算日後の償還予定額
前事業年度(2024年9月30日)

	1年以内 (千円)	1年超 5年以内 (千円)	5年超 10年以内 (千円)	10年超 (千円)
現金及び預金	1,130,352	-	-	-
営業未収入金	689,042	-	-	-
完成工事未収入金	6,184	-	-	-
敷金及び保証金	59,712	358,216	765,416	621,058
合計	1,885,292	358,216	765,416	621,058

当事業年度(2025年9月30日)

	1年以内 (千円)	1年超 5年以内 (千円)	5年超 10年以内 (千円)	10年超 (千円)
現金及び預金	947,147	-	-	-
営業未収入金	703,778	-	-	-
完成工事未収入金	1,520	-	-	-
敷金及び保証金	69,012	208,906	767,944	698,242
合計	1,721,458	208,906	767,944	698,242

(注2) 長期借入金の決算日後の返済予定額
前事業年度(2024年9月30日)

	1年以内 (千円)	1年超 2年以内 (千円)	2年超 3年以内 (千円)	3年超 4年以内 (千円)	4年超 5年以内 (千円)	5年超 (千円)
短期借入金	-	-	-	-	-	-
長期借入金	4,126,706	2,627,414	1,448,696	301,142	236,266	966,586
合計	4,126,706	2,627,414	1,448,696	301,142	236,266	966,586

当事業年度(2025年9月30日)

	1年以内 (千円)	1年超 2年以内 (千円)	2年超 3年以内 (千円)	3年超 4年以内 (千円)	4年超 5年以内 (千円)	5年超 (千円)
長期借入金	1,646,526	1,899,778	3,782,710	2,193,150	2,156,806	2,258,726
リース債務	663	663	663	663	221	-
合計	1,647,190	1,900,442	3,783,373	2,193,813	2,157,027	2,258,726

3.金融商品の時価のレベルごとの内訳等に関する事項
金融商品の時価を、時価の算定に係るインプットの観察可能性及び重要性に応じて、以下の3つのレベルに分類しております。
レベル1の時価:観察可能な時価の算定に係るインプットのうち、活発な市場において形成される当該時価の算定の対象となる資産又は負債に関する相場価格により算定した時価
レベル2の時価:観察可能な時価の算定に係るインプットのうち、レベル1のインプット以外の時価の算定に係るインプットを用いて算定した時価
レベル3の時価:観察できない時価の算定に係るインプットを使用して算定した時価
時価の算定に重要な影響を与えるインプットを複数使用している場合には、それらのインプットがそれぞれ属するレベルのうち、時価の算定における優先順位が最も低いレベルに時価を分類しております。
(1) 時価で貸借対照表に計上している金融商品
該当事項はありません。
(2) 時価で貸借対照表に計上している金融商品以外の金融商品
前事業年度(2024年9月30日)

区分	時価(千円)
	レベル1	レベル2	レベル3	合計
敷金及び保証金	-	-	1,631,043	1,631,043
資産計	-	-	1,631,043	1,631,043
長期借入金	-	9,689,403	-	9,689,403
預り保証金	-	-	1,540,961	1,540,961
負債計	-	9,689,403	1,540,961	11,230,364

当事業年度(2025年9月30日)

区分	時価(千円)
	レベル1	レベル2	レベル3	合計
敷金及び保証金	-	-	1,465,966	1,465,966
資産計	-	-	1,465,966	1,465,966
長期借入金	-	13,903,128	-	13,903,128
預り保証金	-	-	1,488,201	1,488,201
リース債務	-	2,799	-	2,799
負債計	-	13,905,928	1,488,201	15,394,129

(注) 時価の算定に用いた評価技法及び時価の算定に係るインプットの説明
敷金及び保証金
敷金及び保証金の時価は、預託期間を見積り、当該期間に対応する国債の利回りで割り引いた現在価値により算定しており、レベル3の時価に分類しております。
長期借入金
これらの時価は、元利金の合計額を新規借入を行った場合に想定される利率で割り引いた現在価値により算定しており、レベル2の時価に分類しております。
預り保証金
預り保証金の時価は、過去実績やテナントの状況等を勘案して預託期間を合理的に見積り、当該期間に対応する国債の利回りに信用リスクを加味した利率で割り引いた現在価値により算定しており、レベル3の時価に分類しております。
リース債務
リース債務の時価は、元利金の合計額と、当該債務の残存期間に対応する国債の利回りに信用リスクを加味した利率で割り引いた現在価値により算定しており、レベル2の時価に分類しております。