8960 ユナイテッド・アーバン投資法人

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    訂正有価証券報告書(内国投資証券)-第28期(平成29年6月1日-平成29年11月30日)

    【提出】
    2018/12/19 15:01
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    (7)【附属明細表】
    ① 有価証券明細表
    (イ)株式
    該当事項はありません。
    (ロ)株式以外の有価証券
    銘 柄資産の
    種類
    数量
    (口)
    帳簿価額
    (千円)
    評価額
    (千円)
    評価損益備考
    単価金額単価金額(注2)
    天神123プロジェクト特定目的会社
    優先出資証券(注1)
    優先出資
    証券
    1,497-93,905-93,905-
    KICAM武蔵村山特定目的会社
    優先出資証券(注1)
    優先出資
    証券
    5-50,432-50,432-
    合 計-144,337-144,337-

    (注1)天神123プロジェクト特定目的会社(以下「天神123TMK」といいます。)は「ザ・ビー福岡天神」(以下「本ホテル物件」といいます。)を、また、KICAM武蔵村山特定目的会社(以下「KICAM-TMK」といいます。)は「武蔵村山倉庫」(以下「本倉庫物件」といいます。)を、それぞれ保有しており、本投資法人は天神123TMK及びKICAM-TMKの各優先出資証券取得に関連して、本ホテル物件及び本倉庫物件の取得に係る優先交渉権を取得しています。
    本ホテル物件及び本倉庫物件の概要は、以下のとおりです。
    名称所在地種類※面積※構造・規模※
    ザ・ビー福岡天神福岡県福岡市ホテル(125室)・店舗土地: 496.79㎡
    建物:3,567.22㎡
    鉄骨造陸屋根10階建
    武蔵村山倉庫東京都武蔵村山市倉庫・事務所土地:5,788.52㎡
    建物:9,207.73㎡
    鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺4階建

    ※上表の「種類」、「面積」及び「構造・規模」の内容は、登記簿上の記載に基づき表示しています。
    (注2)天神123TMK及びKICAM-TMKの優先出資証券は、市場価格及び合理的な方法により算出された価格がないため帳簿価額を記載しています。
    ② デリバティブ取引及び為替予約取引の契約額等及び時価の状況表
    (単位:千円)
    区 分種 類契約額等(注1)時 価
    (注2)(注3)
    うち1年超
    市場取引
    以外の取引
    金利スワップ取引
    変動受取・固定支払
    94,180,00073,157,000△641,342
    合 計94,180,00073,157,000△641,342

    (注1)金利スワップ取引の契約額等は、想定元本に基づいて記載しています。
    (注2)当該取引契約の相手方が市場実勢金利等をもとに算出した価額で評価しています。
    (注3)時価の金額のうち、「金融商品に関する会計基準」(企業会計基準第10号 平成20年3月10日)に基づき金利スワップの特例処理を適用する取引については、貸借対照表において時価評価していません。
    ③ 不動産等明細表のうち総括表
    (単位:千円)

    資産の種類当期首
    残高
    当期
    増加額
    当期
    減少額
    当期末
    残高
    減価償却累計額又は差引
    当期末残高
    摘要
    償却累計額当期償却額
    建物20,526,27422,524-20,548,7995,672,270314,78214,876,528
    構築物159,989--159,989132,5503,53027,439
    機械
    及び装置
    285,562--285,562166,6899,776118,873
    工具、器具
    及び備品
    47,5752,572-50,14826,8683,34123,280
    土地46,562,9417,509-46,570,450--46,570,450





    建設仮勘定10,87635,6916,51640,051--40,051
    信託建物236,707,0042,065,5515,540,340233,232,21550,084,2163,570,019183,147,998
    信託構築物2,071,67231,11428,1392,074,6481,041,58056,3161,033,067
    信託機械
    及び装置
    2,184,479132,89345,6912,271,6811,059,46196,1991,212,219
    信託工具、器具及び備品687,962152,61219,659820,915325,77748,886495,138
    信託土地348,491,8311,186,5848,226,295341,452,119--341,452,119取得/売却
    信託建設
    仮勘定
    84,77714,24933,48865,538--65,538
    合 計657,820,9493,651,30413,900,132647,572,12158,509,4154,102,853589,062,705





    ソフトウエア73,659--73,65938,7417,36534,917
    借地権1,149,355--1,149,355--1,149,355
    信託借地権8,171,352--8,171,352--8,171,352
    信託その他
    無形固定資産
    266,888-150266,73887,7736,664178,965
    合 計9,661,255-1509,661,105126,51514,0309,534,590

    ④ その他特定資産の明細表
    該当事項はありません。
    ⑤ 投資法人債明細表
    銘柄発行年月日当期首残高
    (百万円)
    当期減少額
    (百万円)
    当期末残高
    (百万円)
    利率
    (%)
    償還期限使途担保
    第7回無担保投資法人債2012年7月5日6,5006,500-0.9502017年7月5日(注1)無担保(注3)
    第10回無担保投資法人債2012年12月12日4,000-4,0000.6902017年12月12日(注1)無担保(注3)
    第11回無担保投資法人債2013年5月30日8,000-8,0000.6902018年5月30日(注2)無担保(注3)
    第12回無担保投資法人債2013年5月30日2,000-2,0000.6902018年5月30日(注2)無担保(注3)
    第13回無担保投資法人債2013年11月20日13,000-13,0000.4702018年11月20日(注2)無担保(注3)
    第14回無担保投資法人債2013年11月20日2,000-2,0000.4702018年11月20日(注2)無担保(注3)
    第15回無担保投資法人債2014年10月30日3,000-3,0000.5252021年10月29日(注1)無担保(注3)
    第16回無担保投資法人債2015年5月29日2,000-2,0000.8042025年5月29日(注2)無担保(注3)
    合 計40,5006,50034,000

    (注1)資金使途は既存借入金の返済資金です。
    (注2)資金使途は投資法人債の償還資金です。
    (注3)投資法人債間限定同順位特約付です。
    (注4)投資法人債の貸借対照表日後5年以内における償還予定額は以下のとおりです。
    1年以内1年超2年以内2年超3年以内3年超4年以内4年超5年以内
    投資法人債(百万円)29,000--3,000-

    ⑥ 借入金明細表
    区分当期首残高
    (百万円)
    (注1)
    当期増加額
    (百万円)
    (注1)
    当期減少額
    (百万円)
    (注1)
    当期末残高
    (百万円)
    (注1)
    平均利率
    (%)
    (注2)
    返済期限使途摘要
    借入先
    1年内返済予定の長期借入金株式会社日本政策投資銀行1,350-1,350-2.1422017年6月20日
    (注6)
    (注5)無担保
    無保証
    株式会社りそな銀行1,300-1,300-0.534
    (注7)
    2017年6月20日(注3)
    株式会社群馬銀行900-900-0.534
    (注7)
    2017年6月20日(注4)
    株式会社横浜銀行900-900-
    株式会社東京都民銀行500-500-
    三井住友信託銀行株式会社2,500-2,500-0.484
    (注7)
    2017年6月20日(注4)
    株式会社みずほ銀行2,400-2,400-0.434
    (注7)
    2017年6月20日(注3)
    株式会社三菱東京UFJ銀行4,400-4,400-0.7402017年9月20日(注4)
    株式会社三菱東京UFJ銀行3,000--3,0000.611
    (注7)
    2018年3月20日(注5)
    株式会社三井住友銀行2,200--2,2000.511
    (注7)
    2018年3月20日(注3)
    株式会社みずほ銀行3,000--3,0000.461
    (注7)
    2018年3月20日(注3)
    株式会社あおぞら銀行1,570--1,5700.461
    (注7)
    2018年3月20日(注4)
    農林中央金庫2,253--2,253
    株式会社あおぞら銀行1,700--1,7000.5592018年3月20日(注4)
    三菱UFJ信託銀行株式会社-2,000-2,0000.778
    (注7)
    2018年6月20日(注3)
    全国信用協同組合連合会-2,000-2,0000.449
    (注7)
    2018年6月20日(注4)
    株式会社福岡銀行-500-500
    株式会社埼玉りそな銀行-1,000-1,000
    三菱UFJ信託銀行株式会社-1,000-1,0000.735
    (注7)
    2018年6月20日(注4)
    オリックス銀行株式会社-1,500-1,5000.8302018年6月20日(注4)
    株式会社日本政策投資銀行-2,800-2,8001.4642018年9月20日(注4)
    株式会社西日本シティ銀行-1,000-1,0000.453
    (注7)
    2018年9月20日(注4)
    野村信託銀行株式会社-1,000-1,000
    株式会社香川銀行-500-500
    株式会社足利銀行-1,000-1,0000.7812018年9月20日(注4)
    信金中央金庫-1,000-1,0000.6882018年9月20日(注3)
    小 計27,97315,30014,25029,023

    区分当期首残高
    (百万円)
    (注1)
    当期増加額
    (百万円)
    (注1)
    当期減少額
    (百万円)
    (注1)
    当期末残高
    (百万円)
    (注1)
    平均利率
    (%)
    (注2)
    返済期限使途摘要
    借入先
    長期借入金三菱UFJ信託銀行株式会社2,000-2,000-0.778
    (注7)
    2018年6月20日(注3)無担保
    無保証
    全国信用協同組合連合会2,000-2,000-0.449
    (注7)
    2018年6月20日(注4)
    株式会社福岡銀行500-500-
    株式会社埼玉りそな銀行1,000-1,000-
    三菱UFJ信託銀行株式会社1,000-1,000-0.735
    (注7)
    2018年6月20日(注4)
    オリックス銀行株式会社1,500-1,500-0.8302018年6月20日(注4)
    株式会社日本政策投資銀行2,800-2,800-1.4642018年9月20日(注4)
    株式会社西日本シティ銀行1,000-1,000-0.453
    (注7)
    2018年9月20日(注4)
    野村信託銀行株式会社1,000-1,000-
    株式会社香川銀行500-500-
    株式会社足利銀行1,000-1,000-0.7812018年9月20日(注4)
    信金中央金庫1,000-1,000-0.6882018年9月20日(注3)
    株式会社三井住友銀行3,500--3,5000.524
    (注7)
    2019年3月20日(注3)
    オリックス銀行株式会社1,000--1,0000.7532019年3月20日(注3)
    農林中央金庫1,600--1,6000.620
    (注7)
    2019年3月20日(注3)
    株式会社りそな銀行1,000--1,0000.7082019年3月20日(注3)
    株式会社三井住友銀行4,500--4,5000.693
    (注7)
    2019年6月20日(注4)
    株式会社三菱東京UFJ銀行2,200--2,2000.9602019年6月20日(注3)
    株式会社あおぞら銀行2,000--2,0000.523
    (注7)
    2019年6月20日(注3)
    株式会社新生銀行1,000--1,0001.0562019年6月20日(注3)
    東京海上日動火災保険
    株式会社
    1,000--1,0000.5112019年9月20日(注3)
    株式会社三井住友銀行4,000--4,0000.555
    (注7)
    2019年9月20日(注4)
    株式会社みずほ銀行637--637
    株式会社あおぞら銀行1,570--1,570
    株式会社あおぞら銀行1,200--1,2000.5932019年9月20日(注3)
    みずほ信託銀行株式会社1,000--1,0000.2002020年3月23日(注3)
    株式会社三菱東京UFJ銀行4,000--4,0000.8002020年3月23日(注3)
    株式会社三菱東京UFJ銀行2,427--2,4270.7802020年3月23日(注4)
    株式会社三井住友銀行1,209--1,2090.617
    (注7)
    2020年3月23日(注4)
    三菱UFJ信託銀行株式会社869--869
    株式会社りそな銀行339--339
    三菱UFJ信託銀行株式会社1,300--1,3000.640
    (注7)
    2020年3月23日(注4)
    株式会社日本政策投資銀行900--9001.3702020年6月20日(注4)
    三井住友信託銀行株式会社1,000--1,0000.631
    (注7)
    2020年6月20日(注4)
    株式会社三井住友銀行1,650--1,650
    株式会社みずほ銀行1,000--1,000
    株式会社あおぞら銀行2,000--2,000
    みずほ信託銀行株式会社500--500

    区分当期首残高
    (百万円)
    (注1)
    当期増加額
    (百万円)
    (注1)
    当期減少額
    (百万円)
    (注1)
    当期末残高
    (百万円)
    (注1)
    平均利率
    (%)
    (注2)
    返済期限使途摘要
    借入先
    長期借入金株式会社第四銀行1,000--1,0000.550
    (注7)
    2020年6月22日(注5)無担保
    無保証
    株式会社七十七銀行500--5000.527
    (注7)
    2020年9月23日(注5)
    株式会社横浜銀行500--500
    株式会社東京都民銀行500--500
    株式会社香川銀行500--500
    株式会社福岡銀行500--5000.428
    (注7)
    2020年9月23日(注3)
    三井住友信託銀行株式会社4,500--4,5000.668
    (注7)
    2020年9月23日(注3)
    三井住友信託銀行株式会社3,283--3,2830.668
    (注7)
    2020年9月23日(注4)
    日本生命保険相互会社1,000--1,0001.0002020年9月23日(注4)
    株式会社日本政策投資銀行2,400--2,4000.8262020年9月23日(注3)
    株式会社新生銀行2,500--2,5000.8882020年9月23日(注3)
    農林中央金庫1,000--1,0000.509
    (注7)
    2020年12月21日(注5)
    東京海上日動火災保険
    株式会社
    1,000--1,0000.230
    (注7)
    2020年12月21日(注3)
    みずほ信託銀行株式会社1,300--1,3000.8582020年12月21日(注3)
    株式会社三井住友銀行1,000--1,0000.217
    (注7)
    2021年3月22日(注3)
    株式会社伊予銀行1,000--1,0000.3372021年3月22日(注3)
    株式会社三井住友銀行5,800--5,8000.850
    (注7)
    2021年3月22日(注4)
    株式会社三菱東京UFJ銀行1,400--1,4000.8302021年3月22日(注4)
    株式会社みずほ銀行1,400--1,4000.8412021年3月22日(注4)
    株式会社三菱東京UFJ銀行2,200--2,2000.8502021年3月22日(注3)
    三井住友信託銀行株式会社5,700--5,7000.8832021年3月22日(注3)
    株式会社三菱東京UFJ銀行1,900--1,9000.6902021年3月22日(注3)
    株式会社三井住友銀行2,000--2,0000.619
    (注7)
    2021年3月22日(注3)
    株式会社三井住友銀行1,000--1,0000.2832021年6月21日(注4)
    株式会社三井住友銀行2,000--2,0000.2832021年6月21日(注3)
    野村信託銀行株式会社1,000--1,0000.3502021年6月21日(注3)
    株式会社三井住友銀行-1,000-1,0000.2342021年6月21日(注5)
    株式会社みずほ銀行1,700--1,7000.737
    (注7)
    2021年6月21日(注3)
    株式会社三井住友銀行1,000--1,0000.872
    (注7)
    2021年6月21日(注3)
    三菱UFJ信託銀行株式会社1,000--1,0000.770
    (注7)
    2021年6月21日(注3)
    株式会社群馬銀行500--5000.559
    (注7)
    2021年9月21日(注5)
    農林中央金庫1,500--1,5000.2832021年9月21日(注3)
    株式会社三井住友銀行2,900--2,9000.612
    (注7)
    2021年12月20日(注3)
    三菱UFJ信託銀行株式会社3,000--3,0000.670
    (注7)
    2021年12月20日(注3)
    株式会社三井住友銀行2,400--2,4000.2832022年3月22日(注4)

    区分当期首残高
    (百万円)
    (注1)
    当期増加額
    (百万円)
    (注1)
    当期減少額
    (百万円)
    (注1)
    当期末残高
    (百万円)
    (注1)
    平均利率
    (%)
    (注2)
    返済期限使途摘要
    借入先
    長期借入金損害保険ジャパン日本興亜
    株式会社
    1,000--1,0000.4552022年3月22日(注4)無担保
    無保証
    株式会社第四銀行1,000--1,0000.4482022年3月22日(注3)
    株式会社群馬銀行1,000--1,0000.3422022年3月22日(注3)
    三井住友信託銀行株式会社2,600--2,6001.0302022年3月22日(注4)
    株式会社みずほ銀行3,000--3,0000.661
    (注7)
    2022年3月22日(注3)
    株式会社みずほ銀行2,000--2,0000.672
    (注7)
    2022年6月20日(注3)
    信金中央金庫1,000--1,0000.7282022年6月20日(注5)
    株式会社日本政策投資銀行1,200--1,2000.7102022年6月20日(注3)
    三井住友信託銀行株式会社-1,000-1,0000.2342022年6月20日(注5)
    株式会社広島銀行500--5000.685
    (注7)
    2022年9月20日(注5)
    株式会社山口銀行1,000--1,0000.885
    (注7)
    2022年9月20日(注5)
    日本生命保険相互会社1,000--1,0000.8612022年9月20日(注5)
    株式会社新生銀行1,500--1,5000.7732022年9月20日(注3)
    三井住友信託銀行株式会社2,800--2,8000.8142022年9月20日(注3)
    三井住友信託銀行株式会社3,400--3,4001.2392022年12月20日(注4)
    三井住友信託銀行株式会社6,500--6,5000.8422023年3月20日(注3)
    三井住友信託銀行株式会社3,500--3,5000.7752023年3月20日(注4)
    株式会社りそな銀行1,500--1,5000.370
    (注7)
    2023年3月20日(注3)
    株式会社みずほ銀行2,000--2,0000.4522023年3月20日(注4)
    株式会社りそな銀行1,000--1,0000.3332023年3月20日(注4)
    株式会社埼玉りそな銀行2,000--2,0000.490
    (注7)
    2023年3月20日(注3)
    株式会社足利銀行1,000--1,0000.4412023年3月20日(注3)
    みずほ信託銀行株式会社1,000--1,0000.7982023年6月20日(注3)
    株式会社日本政策投資銀行1,500--1,5000.3722023年6月20日(注3)
    株式会社西日本シティ銀行1,000--1,0000.3832023年6月20日(注3)
    株式会社みずほ銀行1,300--1,3000.749
    (注7)
    2023年9月20日(注3)
    株式会社三菱東京UFJ銀行1,300--1,3000.7802023年9月20日(注3)
    三菱UFJ信託銀行株式会社1,000--1,0000.625
    (注7)
    2024年3月21日(注3)
    みずほ信託銀行株式会社1,000--1,0000.3132024年3月21日(注4)
    株式会社広島銀行1,000--1,0000.5652024年3月21日(注4)
    株式会社七十七銀行1,500--1,5000.3832024年3月21日(注3)
    三井住友信託銀行株式会社1,700--1,7000.9242024年6月20日(注3)
    株式会社みずほ銀行2,000--2,0000.5232024年6月20日(注3)
    農林中央金庫2,700--2,7000.3832024年6月20日(注3)
    株式会社りそな銀行1,500--1,5000.2632024年6月20日(注3)
    株式会社三菱東京UFJ銀行1,000--1,0000.6802024年9月20日(注3)
    株式会社みずほ銀行1,000--1,0000.633
    (注7)
    2024年9月20日(注3)
    農林中央金庫1,500--1,5000.3832024年9月20日(注3)

    区分当期首残高
    (百万円)
    (注1)
    当期増加額
    (百万円)
    (注1)
    当期減少額
    (百万円)
    (注1)
    当期末残高
    (百万円)
    (注1)
    平均利率
    (%)
    (注2)
    返済期限使途摘要
    借入先
    長期借入金株式会社日本政策投資銀行1,500--1,5000.4282024年9月20日(注3)無担保
    無保証
    株式会社福岡銀行1,400--1,4000.3332024年12月20日(注3)
    株式会社みずほ銀行-3,000-3,0000.4302024年12月20日(注5)
    明治安田生命保険相互会社1,000--1,0000.6872025年3月21日(注3)
    株式会社三菱東京UFJ銀行2,000--2,0000.4302025年3月21日(注3)
    三菱UFJ信託銀行株式会社3,500--3,5000.4892025年3月21日(注4)
    株式会社新生銀行2,000--2,0000.6392025年3月21日(注4)
    株式会社福岡銀行1,000--1,0000.4892025年3月21日(注4)
    信金中央金庫1,000--1,0000.6242025年3月21日(注3)
    株式会社京都銀行1,000--1,0000.5242025年3月21日(注3)
    三井住友信託銀行株式会社3,000--3,0000.3732025年9月22日(注3)
    三井住友信託銀行株式会社2,000--2,0000.6272025年12月22日(注3)
    株式会社三菱東京UFJ銀行2,000--2,0000.4602026年3月23日(注3)
    株式会社みずほ銀行4,500--4,5000.5692026年3月23日(注3)
    株式会社みずほ銀行2,400--2,4000.5442026年6月22日(注3)
    株式会社三菱東京UFJ銀行-1,500-1,5000.4402026年9月24日(注5)
    明治安田生命保険相互会社1,000--1,0000.7562027年3月23日(注3)
    太陽生命保険株式会社1,000--1,0000.6562027年3月23日(注3)
    三井住友信託銀行株式会社2,500--2,5000.3432027年6月21日(注3)
    三井住友信託銀行株式会社2,500--2,5000.3732027年12月20日(注3)
    小 計217,3846,50015,300208,584
    合 計245,35721,80029,550237,607

    (注1)単位未満を切捨てて記載しているため、各項目を足し合わせても小計及び合計と一致しない場合があります。
    (注2)平均利率は、日数及び借入残高による期中の加重平均を記載しており、小数点以下第4位を四捨五入しています。
    なお、上記借入先に支払われた融資関連手数料は含んでいません。
    (注3)資金使途は不動産又は不動産信託受益権の購入資金及びこれに関連する諸費用です。
    (注4)資金使途は借入金の借換資金です。
    (注5)資金使途は投資法人債の償還資金です。
    (注6)2010年12月20日を初回とし、以後6ヶ月毎の20日に50百万円を、最終返済日である2017年6月20日に1,350百万円を返済しています。
    (注7)変動金利(全銀協1ヶ月日本円TIBOR、3ヶ月日本円TIBOR又はユーロ円1ヶ月LIBOR)を基準金利とする変動金利借入ですが、金利スワップ契約の締結により実質的に金利が固定されているため、固定化後の金利を記載しています。
    (注8)長期借入金及び1年内返済予定の長期借入金の貸借対照表日後5年間における返済予定額は以下のとおりです。
    1年以内1年超2年以内2年超3年以内3年超4年以内4年超5年以内
    長期借入金(百万円)29,02325,20735,37736,40028,900

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