構築物（純額）

有報情報

#1 その他投資資産の主要なもの（連結）

KDX武蔵小杉ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	12,000百万円
信託期間満了日	平成37年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	1.本物件土地の一部(地番:1201番、940番4、942番2、944番3、944番5)に、鉄道敷地又は鉄道施設・構築物設置を目的として、東京湾平均海面の上4.49メートル以下(地番:1201番)、東京湾平均海面の上4.62メートルから東京湾平均海面の下8.41メートルまで(地番:940番4)、東京湾中等潮位の上4.49メートル以下(地番:942番2、944番3)及び東京湾中等潮位の上4.62メートル以下(地番:944番5)を範囲とする地上権が設定されています。2.本物件隣地との境界のうち、書面での境界確認が一部未了な箇所があります。本物件南東側で実施されている武蔵小杉駅南口築東街区第一種市街地再開発事業の完了後に道路台帳が完成し境界が確定する予定です。
その他	(注1)本物件の所在地は、住居表示が未実施です。(注2)容積率は、特定行政庁の許可(建築基準法第59条の2及び第58条並びに建築基準法施行令第136条:総合設計制度)により、111.06%の割増が得られ、511.06%に緩和されています。

ポルタス・センタービル(オフィスビル)

2014/07/30 15:33

#2 注記表（連結）

5.ヘッジ会計の方法	(1)ヘッジ会計の方法金利スワップ取引等については、繰延ヘッジ処理によっております。ただし、特例処理の要件を満たす金利スワップ等については特例処理を採用しております。
6.キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲	手許現金及び信託現金、随時引出し可能な預金及び信託預金並びに容易に換金可能であり、かつ、価値の変動について僅少なリスクしか負わない取得日から3ヵ月以内に償還期限の到来する短期投資からなります。
7.その他財務諸表作成のための基本となる重要な事項	(1)不動産等を信託財産とする信託受益権に関する会計処理方法保有する不動産等を信託財産とする信託受益権につきましては、信託財産内の全ての資産及び負債勘定並びに信託財産に生じた全ての収益及び費用勘定について、貸借対照表及び損益計算書の該当勘定科目に計上しております。なお、該当勘定科目に計上した信託財産のうち重要性がある下記の科目については、貸借対照表において区分掲記することとしております。① 信託現金及び信託預金② 信託建物、信託構築物、信託機械及び装置、信託工具、器具及び備品、信託土地、信託建設仮勘定③ 信託借地権、信託水道施設利用権④ 信託敷金及び保証金⑤ 信託預り敷金及び保証金
	(2)消費税等の処理方法消費税及び地方消費税の会計処理は、税抜方式によっております。なお、資産の取得に係る控除対象外消費税は、各資産の取得原価に算入しております。

(貸借対照表に関する注記)

2014/07/30 15:33