有価証券報告書(内国投資証券)-第18期(平成25年11月1日-平成26年4月30日)

③【その他投資資産の主要なもの】
(イ)不動産及び信託不動産の概要
a.不動産等組入資産明細
平成26年4月30日現在、本投資法人が保有する資産(不動産又は不動産を主な信託財産とする信託受益権等)の明細は、以下のとおりです。

用途	地域	物件 番号	不動産等の名称	所 在 地	所有形態 (注1)	賃貸可能面積 (㎡) (注2)	期末算定価額 (百万円) (注3)	帳簿価額 (百万円)(注4)
オ フ ィ ス ビ ル	東 京 経 済 圏	A-1	KDX日本橋313ビル	東京都中央区日本橋三丁目13番5号	信託受益権	5,889.32	6,520	6,006
		A-3	東茅場町有楽ビル	東京都中央区新川一丁目17番25号	信託受益権	4,379.66	4,880	4,255
		A-4	KDX八丁堀ビル	東京都中央区八丁堀四丁目5番8号	信託受益権	3,323.73	3,220	3,401
		A-5	KDX中野坂上ビル	東京都中野区本町三丁目30番4号	信託受益権	4,390.27	2,270	2,410
		A-6	原宿FFビル	東京都渋谷区千駄ヶ谷三丁目38番12号	信託受益権	3,068.36	3,030	2,415
		A-7	FIK南青山ビル	東京都港区南青山五丁目13番3号	信託受益権	1,814.56	2,330	2,231
		A-8	神田木原ビル	東京都千代田区神田鍛冶町三丁目5番地8	信託受益権	1,947.84	1,670	1,831
		A-13	KDX麹町ビル	東京都千代田区麹町三丁目3番地4	信託受益権	3,793.02	4,350	5,654
		A-14	KDX船橋ビル	千葉県船橋市本町七丁目11番5号	不動産	3,833.19	1,950	2,330
		A-15	KDX浜町ビル	東京都中央区日本橋浜町二丁目17番8号	信託受益権	3,100.22	2,230	2,197
		A-16	東伸24ビル	神奈川県横浜市西区南幸二丁目20番5号	信託受益権	6,623.33	4,020	4,998
		A-17	KDX恵比寿ビル	東京都渋谷区恵比寿四丁目3番8号	信託受益権	3,074.47	4,300	4,521
		A-19	KDX浜松町ビル	東京都港区浜松町二丁目7番19号	信託受益権	2,724.35	3,130	3,164
		A-20	KDX茅場町ビル	東京都中央区日本橋茅場町三丁目4番2号	信託受益権	3,019.93	2,450	2,816
		A-21	KDX新橋ビル	東京都港区新橋二丁目2番9号	信託受益権	2,805.35	3,820	3,811
		A-22	KDX新横浜ビル	神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目3番地8	信託受益権	4,788.04	2,160	2,375
		A-26	KDX木場ビル	東京都江東区木場五丁目12番8号	信託受益権	2,455.43	1,380	1,520
		A-27	KDX鍛冶町ビル	東京都千代田区神田鍛冶町三丁目5番地2	信託受益権	2,564.65	2,280	2,342
		A-28	KDX乃木坂ビル	東京都港区六本木七丁目2番29号	不動産	1,251.40	683	1,106
		A-29	KDX東新宿ビル	東京都新宿区歌舞伎町二丁目4番10号	信託受益権	5,930.96	3,370	3,127
		A-30	KDX西五反田ビル	東京都品川区西五反田七丁目20番9号	不動産	3,881.58	3,810	4,019
		A-31	KDX門前仲町ビル	東京都江東区牡丹一丁目14番1号	不動産	2,008.74	1,140	1,369
		A-32	KDX芝大門ビル	東京都港区芝大門二丁目10番12号	信託受益権	5,997.36	4,570	6,164
		A-33	KDX御徒町ビル	東京都台東区上野五丁目24番16号	不動産	1,792.54	1,880	2,092
		A-34	KDX本厚木ビル	神奈川県厚木市中町四丁目9番18号	信託受益権	2,746.89	1,070	1,225
		A-35	KDX八王子ビル	東京都八王子市旭町12番7号	信託受益権	2,178.61	979	1,262
		A-37	KDX御茶ノ水ビル	東京都千代田区神田駿河台二丁目9番地	信託受益権	5,880.71	6,320	6,544
		A-38	KDX西新宿ビル	東京都新宿区西新宿七丁目22番45号	不動産	1,593.60	1,140	1,560
		A-39	KDX虎ノ門ビル	東京都港区虎ノ門一丁目4番3号	信託受益権	1,966.56	3,440	4,741
		A-40	虎ノ門東洋ビル	東京都港区虎ノ門一丁目4番2号	信託受益権	6,499.63	10,500	9,811
		A-41	KDX新宿286ビル	東京都新宿区新宿二丁目8番6号	信託受益権	2,444.89	2,300	2,359
		A-45	KDX六本木228ビル	東京都港区六本木二丁目2番8号	不動産	1,910.88	2,120	3,423
		A-46	飛栄九段北ビル	東京都千代田区九段北四丁目1番3号	信託受益権	6,897.59	7,560	7,581
		A-47	KDX新横浜381ビル	神奈川県横浜市港北区新横浜三丁目8番地11	信託受益権	8,131.47	4,010	5,724
		A-48	KDX川崎駅前本町ビル	神奈川県川崎市川崎区駅前本町25番1号	不動産	5,124.98	2,990	3,686
		A-49	日総第17ビル	神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目14番地30	信託受益権	2,730.85	1,570	2,567
		A-50	KDX池尻大橋ビル(注5)	東京都目黒区大橋一丁目6番2号	信託受益権	2,456.72	1,510	2,420
		A-51	KDX浜町中ノ橋ビル	東京都中央区日本橋蛎殻町二丁目14番5号	信託受益権	2,239.13	1,800	2,305
		A-52	KDX神田三崎町ビル	東京都千代田区三崎町三丁目6番12号	不動産	1,330.06	959	1,364
		A-55	新都心丸善ビル	東京都新宿区西新宿三丁目8番3号	信託受益権	1,912.28	1,570	2,130
		A-56	KDX神保町ビル	東京都千代田区神田神保町一丁目14番地1	不動産	2,321.80	1,980	2,870
		A-57	KDX五番町ビル	東京都千代田区五番町5番地5	不動産	1,649.47	1,380	1,949
		A-59	KDX岩本町ビル	東京都千代田区岩本町三丁目11番9号	不動産	1,529.91	1,350	1,751
		A-60	KDX晴海ビル	東京都中央区晴海三丁目12番1号	信託受益権	9,294.00	8,470	9,409
		A-61	KDX浜松町第2ビル	東京都港区芝大門二丁目4番7号	不動産	1,954.23	1,890	2,269

用途	地域	物件 番号	不動産等の名称	所 在 地	所有形態 (注1)	賃貸可能面積 (㎡) (注2)	期末算定価額 (百万円) (注3)	帳簿価額 (百万円)(注4)
オ フ ィ ス ビ ル	東 京 経 済 圏	A-62	小石川TGビル	東京都文京区小石川一丁目12番16号	信託受益権	3,945.54	3,250	3,084
		A-63	五反田TGビル	東京都品川区西五反田七丁目9番2号	信託受益権	3,161.80	2,620	2,767
		A-64	KDX日本橋216ビル	東京都中央区日本橋二丁目16番2号	信託受益権	1,615.20	1,890	1,928
		A-66	KDX新宿ビル	東京都新宿区西新宿三丁目2番7号	信託受益権	5,836.69	6,710	6,897
		A-67	KDX銀座一丁目ビル	東京都中央区銀座一丁目20番14号	信託受益権	3,573.59	5,080	4,265
		A-68	KDX日本橋本町ビル	東京都中央区日本橋本町一丁目5番9号	信託受益権	3,998.39	4,330	3,988
		A-71	KDX飯田橋ビル	東京都新宿区下宮比町2番26号	信託受益権	4,429.25	5,140	4,638
		A-72	KDX東品川ビル	東京都品川区東品川四丁目10番13号	信託受益権	7,110.62	4,770	4,853
		A-73	KDX箱崎ビル	東京都中央区日本橋箱崎町41番12号	信託受益権	3,992.60	2,890	2,831
		A-74	KDX新日本橋ビル	東京都中央区日本橋本町一丁目1番8号	信託受益権	2,658.79	2,520	2,219
		A-75	KDX日本橋兜町ビル	東京都中央区日本橋兜町6番5号	信託受益権	7,562.93	11,700	11,435
		A-78	KDX立川駅前ビル(注5)	東京都立川市曙町二丁目12番18号	信託受益権	1,612.13	1,390	1,311
		A-83	KDX府中ビル(注5)	東京都府中市宮町一丁目40番地	信託受益権	10,151.48	6,700	6,123
		A-84	KDX春日ビル(注5)	東京都文京区西片一丁目15番15号	信託受益権	4,344.41	3,390	2,846
		A-85	KDX中目黒ビル(注5)	東京都目黒区東山一丁目5番4号	信託受益権	2,681.29	2,260	1,895
		A-86	KDX大宮ビル	埼玉県さいたま市大宮区宮町一丁目38番地1	不動産	3,816.33	2,430	2,245
		A-87	イトーピア日本橋SAビル	東京都中央区日本橋堀留町一丁目2番10号	信託受益権	3,106.42 (注6)	2,280	2,218
		A-88	Welship東新宿	東京都新宿区新宿六丁目24番20号	信託受益権	4,037.44	2,160	1,912
		A-89	KDX高輪台ビル(注5)	東京都港区高輪三丁目5番23号	信託受益権	6,952.41	5,430	5,292
		A-90	KDX池袋ビル(注5)	東京都豊島区池袋二丁目6番1号	信託受益権	3,110.56	4,260	3,892
		A-91	KDX三田ビル(注5)	東京都港区芝三丁目43番16号	信託受益権	3,416.30	3,470	3,186
		A-92	KDX秋葉原ビル(注5)	東京都千代田区神田岩本町1番地14	信託受益権	2,288.93	2,770	2,610
		A-93	アプラス東京ビル	東京都新宿区新小川町4番1号	不動産	4,487.22	4,580	4,571
		A-94	KDX武蔵小杉ビル(注5)	神奈川県川崎市中原区新丸子東三丁目1200番地	信託受益権	12,978.52	12,500	12,043
	地 方 経 済 圏	A-12	ポルタス・センタービル	大阪府堺市堺区戎島町四丁45番地1	信託受益権	11,533.14	4,760	4,396
		A-24	KDX南船場第1ビル	大阪府大阪市中央区南船場二丁目1番10号	信託受益権	3,106.73	983	1,486
		A-25	KDX南船場第2ビル	大阪府大阪市中央区南船場二丁目11番26号	信託受益権	2,697.65	978	1,327
		A-42	烏丸ビル	京都府京都市中京区三条通烏丸西入御倉町85番地1	信託受益権	8,744.01	5,030	5,294
		A-44	KDX仙台ビル	宮城県仙台市青葉区本町一丁目2番20号	信託受益権	3,958.39	1,440	2,095
		A-53	KDX博多南ビル	福岡県福岡市博多区博多駅南一丁目3番11号	不動産	9,917.35	3,320	4,724
		A-54	KDX北浜ビル	大阪府大阪市中央区平野町二丁目1番14号	信託受益権	3,995.50	1,530	2,143
		A-58	KDX名古屋栄ビル	愛知県名古屋市中区栄四丁目5番3号	不動産	6,923.12	4,840	7,220
		A-69	KDX小林道修町ビル	大阪府大阪市中央区道修町四丁目4番10号	信託受益権	7,072.23	2,680	2,544
		A-70	KDX札幌ビル(注5)	北海道札幌市北区北七条西四丁目1番地2	信託受益権	3,788.51	2,050	2,038
		A-79	KDX名古屋駅前ビル	愛知県名古屋市中村区名駅三丁目26番8号	信託受益権	7,932.43	7,710	7,977
		A-80	名古屋日興證券ビル	愛知県名古屋市中区栄三丁目2番3号	信託受益権	7,993.37	4,060	4,235
		A-81	仙台日興ビル	宮城県仙台市青葉区中央三丁目2番21号	信託受益権	2,538.40	1,030	1,046
		A-82	KDX東梅田ビル	大阪府大阪市北区曽根崎二丁目2番15号	信託受益権	4,986.24	3,400	2,749
	オフィスビル(83物件) 小計					353,308.47	284,682	301,466
住 宅	東 京 経 済 圏	B-19	レジデンスシャルマン月島	東京都中央区月島三丁目26番8号	信託受益権	7,711.14	4,710	4,801
	地 方 経 済 圏			①北海道札幌市厚別区厚別南二丁目24番1号
		B-18	びなす ひばりが丘	②北海道札幌市厚別区厚別南二丁目25番1号	信託受益権	12,829.64	1,570	1,724
				③北海道札幌市厚別区厚別南二丁目26番1号
	住宅(2物件) 小計					20,540.78	6,280	6,526
都 市 型 商 業 施 設	東 京 経 済 圏	C-1	フレーム神南坂	東京都渋谷区神南一丁目18番2号	信託受益権	4,653.40	9,600	9,585
		C-2	KDX代々木ビル	東京都渋谷区代々木一丁目38番5号	信託受益権	1,177.00	1,980	2,510
		C-4	銀座四丁目タワー	東京都中央区銀座四丁目9番13号	信託受益権	5,624.23	11,000	9,820
	都市型商業施設(3物件) 小計					11,454.63	22,580	21,916
そ の 他	東 京 経 済 圏	D-2	新宿6丁目ビル(底地)	東京都新宿区新宿六丁目24番16号	信託受益権	1,355.13	2,900	2,973
	その他(1物件) 小計					1,355.13	2,900	2,973
合計 (89物件)						386,659.01	316,442	332,883

本投資法人が保有する各物件の賃貸事業は、以下のとおりです。

用 途	地 域	物件 番号	不動産等の名称	第18期(平成25年11月1日～平成26年4月30日)
				テナント総数 期末時点 (件) (注7)	稼働率 期末時点 (%)	総賃貸事業収入 期間中 (百万円) (注8)	対総賃貸事業 収入比率 (%) (注9)
オフィスビル	東 京 経 済 圏	A-1	KDX日本橋313ビル	10	100.0	196	1.9
		A-3	東茅場町有楽ビル	8	100.0	111	1.1
		A-4	KDX八丁堀ビル	5	100.0	119	1.2
		A-5	KDX中野坂上ビル	25	100.0	88	0.9
		A-6	原宿FFビル	3	100.0	106	1.0
		A-7	FIK南青山ビル	7	100.0	75	0.7
		A-8	神田木原ビル	10	88.0	48	0.5
		A-13	KDX麹町ビル	10	100.0	141	1.4
		A-14	KDX船橋ビル	23	100.0	103	1.0
		A-15	KDX浜町ビル	10	100.0	78	0.8
		A-16	東伸24ビル	18	94.4	170	1.7
		A-17	KDX恵比寿ビル	6	100.0	125	1.2
		A-19	KDX浜松町ビル	9	100.0	91	0.9
		A-20	KDX茅場町ビル	6	84.9	80	0.8
		A-21	KDX新橋ビル	7	86.8	50	0.5
		A-22	KDX新横浜ビル	18	94.1	94	0.9
		A-26	KDX木場ビル	6	88.1	41	0.4
		A-27	KDX鍛冶町ビル	10	100.0	77	0.7
		A-28	KDX乃木坂ビル	6	100.0	23	0.2
		A-29	KDX東新宿ビル	6	100.0	137	1.3
		A-30	KDX西五反田ビル	5	100.0	142	1.4
		A-31	KDX門前仲町ビル	7	100.0	48	0.5
		A-32	KDX芝大門ビル	10	100.0	117	1.1
		A-33	KDX御徒町ビル	2	100.0	67	0.7
		A-34	KDX本厚木ビル	11	100.0	48	0.5
		A-35	KDX八王子ビル	8	100.0	50	0.5
		A-37	KDX御茶ノ水ビル	7	100.0	187	1.8
		A-38	KDX西新宿ビル	9	100.0	45	0.4
		A-39	KDX虎ノ門ビル	7	100.0	102	1.0
		A-40	虎ノ門東洋ビル	9	96.9	302	2.9
		A-41	KDX新宿286ビル	8	100.0	83	0.8
		A-45	KDX六本木228ビル	7	73.8	39	0.4
		A-46	飛栄九段北ビル	14	100.0	243	2.4
		A-47	KDX新横浜381ビル	43	100.0	169	1.6
		A-48	KDX川崎駅前本町ビル	1	100.0	101	1.0
		A-49	日総第17ビル	9	100.0	50	0.5
		A-50	KDX池尻大橋ビル(注5)	7	91.3	60	0.6
		A-51	KDX浜町中ノ橋ビル	9	100.0	67	0.7
		A-52	KDX神田三崎町ビル	5	60.8	22	0.2
		A-55	新都心丸善ビル	5	100.0	57	0.6
		A-56	KDX神保町ビル	3	100.0	67	0.7
		A-57	KDX五番町ビル	7	100.0	42	0.4
		A-59	KDX岩本町ビル	10	100.0	45	0.4
		A-60	KDX晴海ビル	8	72.2	162	1.6
		A-61	KDX浜松町第2ビル	8	100.0	56	0.5
		A-62	小石川TGビル	5	100.0	129	1.3
		A-63	五反田TGビル	10	100.0	94	0.9
		A-64	KDX日本橋216ビル	8	100.0	53	0.5
		A-66	KDX新宿ビル	18	88.4	218	2.1
		A-67	KDX銀座一丁目ビル	4	100.0	147	1.4
		A-68	KDX日本橋本町ビル	8	100.0	126	1.2
		A-71	KDX飯田橋ビル	5	100.0	164	1.6

用 途	地 域	物件 番号	不動産等の名称	第18期(平成25年11月1日～平成26年4月30日)
				テナント総数 期末時点 (件) (注7)	稼働率 期末時点 (%)	総賃貸事業収入 期間中 (百万円) (注8)	対総賃貸事業 収入比率 (%) (注9)
オ フ ィ ス ビ ル	東 京 経 済 圏	A-72	KDX東品川ビル	4	76.7	166	1.6
		A-73	KDX箱崎ビル	7	78.6	92	0.9
		A-74	KDX新日本橋ビル	9	100.0	79	0.8
		A-75	KDX日本橋兜町ビル	7	100.0	190	1.8
		A-77	兜町日興ビルⅡ(注10)	-	-	42	0.4
		A-78	KDX立川駅前ビル(注5)	5	100.0	63	0.6
		A-83	KDX府中ビル(注5)	34	97.6	296	2.9
		A-84	KDX春日ビル(注5)	14	100.0	123	1.2
		A-85	KDX中目黒ビル(注5)	6	100.0	82	0.8
		A-86	KDX大宮ビル	18	100.0	109	1.1
		A-87	イトーピア日本橋SAビル	12	81.1	99	1.0
		A-88	Welship東新宿	7	100.0	88	0.9
		A-89	KDX高輪台ビル(注5)	7	95.7	148	1.4
		A-90	KDX池袋ビル(注5)	10	100.0	116	1.1
		A-91	KDX三田ビル(注5)	9	88.4	100	1.0
		A-92	KDX秋葉原ビル(注5)	7	100.0	70	0.7
		A-93	アプラス東京ビル	1	100.0	103	1.0
		A-94	KDX武蔵小杉ビル(注5)	4	95.9	85	0.8
	地 方 経 済 圏	A-12	ポルタス・センタービル	28	96.5	289	2.8
		A-24	KDX南船場第1ビル	13	91.2	48	0.5
		A-25	KDX南船場第2ビル	18	70.6	43	0.4
		A-36	KDX新潟ビル(注11)	-	-	32	0.3
		A-42	烏丸ビル	38	100.0	201	1.9
		A-44	KDX仙台ビル	30	91.9	84	0.8
		A-53	KDX博多南ビル	51	95.8	169	1.6
		A-54	KDX北浜ビル	11	92.8	76	0.7
		A-58	KDX名古屋栄ビル	15	100.0	186	1.8
		A-69	KDX小林道修町ビル	13	100.0	174	1.7
		A-70	KDX札幌ビル(注5)	20	97.8	85	0.8
		A-79	KDX名古屋駅前ビル	19	100.0	317	3.1
		A-80	名古屋日興證券ビル	10	95.5	196	1.9
		A-81	仙台日興ビル	5	87.7	57	0.6
		A-82	KDX東梅田ビル	11	100.0	130	1.3
	オフィスビル 小計			923	95.9	9,439	91.4
住宅	東 京 経 済 圏	B-3	コート目白(注12)	-	-	31	0.3
		B-19	レジデンスシャルマン月島	1(注13)	100.0	149	1.5
	地 方 経 済 圏	B-18	びなす ひばりが丘	113	93.7	90	0.9
	住宅 小計			114	96.1	271	2.6
都 市 型 商 業 施 設	東 京 経 済 圏	C-1	フレーム神南坂	11	96.3	269	2.6
		C-2	KDX代々木ビル	11	100.0	69	0.7
		C-4	銀座四丁目タワー	4	100.0	275	2.7
	都市型商業施設 小計			26	98.5	614	5.9
そ の 他	東 京 経 済 圏	D-2	新宿6丁目ビル(底地)	1	100.0	4	0.0
	その他 小計			1	100.0	4	0.0
合 計				1,064(注14)	96.0	10,330	100.0

(注1)不動産信託受益権については、信託受益権と表示しています。
(注2)賃貸可能面積は、建物の賃貸が可能な床面積(各物件に関して複数の建物が存在する場合には、各建物の賃貸が可能な床面積の合計)であり、土地(平面駐車場を含みます。)の賃貸可能面積を含まず、賃貸借契約書又は各物件の竣工図面に表示されているものを記載しています。ただし、新宿6丁目ビル(底地)については、賃貸借契約書に記載の土地に係る賃貸可能面積を記載しています。
(注3)期末算定価額は、本投資法人規約に定める資産評価の方法及び基準並びに投信協会の定める規則に基づき、一般財団法人日本不動産研究所及び大和不動産鑑定株式会社の不動産鑑定士が作成した不動産鑑定評価書の鑑定価格を記載しています。
(注4)帳簿価額は、百万円未満を切り捨てて記載しています。
(注5)下記のとおり運用資産の名称を変更しています。以下同じです。

物件番号	新物件名称	旧物件名称	変更時期
A-50	KDX池尻大橋ビル	池尻大橋ビルディング	平成25年12月1日
A-84	KDX春日ビル	春日ビジネスセンタービル
A-85	KDX中目黒ビル	中目黒ビジネスセンタービル
A-70	KDX札幌ビル	北七条SIAビル	平成26年4月1日
A-78	KDX立川駅前ビル	立川駅前ビル
A-83	KDX府中ビル	府中サウスビル
A-89	KDX高輪台ビル	SIA高輪台ビル
A-90	KDX池袋ビル	池袋261ビル
A-91	KDX三田ビル	DNI三田ビルディング
A-92	KDX秋葉原ビル	秋葉原SFビル
A-94	KDX武蔵小杉ビル	TKS武蔵小杉ビル	平成26年6月1日

(注6)9階事務所部分の面積は共有持分割合で按分して計算しています。
(注7)テナント総数は、物件毎のエンドテナントの数を記載しています。レジデンスシャルマン月島については下記(注13)をご参照下さい。
(注8)総賃貸事業収入は、百万円未満を切り捨てて記載しています。
(注9)対総賃貸事業収入比率は、総賃貸事業収入の合計に対する当該資産の総賃貸事業収入の比率をいい、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注10)兜町日興ビルⅡは、平成26年3月28日付で譲渡しており、本書の日付現在、本投資法人の保有資産ではありません。以下同じです。
(注11)KDX新潟ビルは、平成26年2月28日付で譲渡しており、本書の日付現在、本投資法人の保有資産ではありません。以下同じです。
(注12)コート目白は、平成26年3月26日付で譲渡しており、本書の日付現在、本投資法人の保有資産ではありません。以下同じです。
(注13)レジデンスシャルマン月島:本物件の信託受託者とマスターリース会社である積和不動産株式会社との間で賃料保証(賃料固定期間:平成28年1月30日まで)の定期建物賃貸借契約(契約期間:平成41年1月30日まで)が締結されているため、テナント総数は1と表示しています。
(注14)複数の物件に重複するエンドテナントを調整する前の数値を記載しています。
本投資法人が投資する各物件の価格及び投資比率等は、以下のとおりです。(平成26年4月30日現在)

用 途	地 域	物件 番号	物件名称	取得 価格 (百万円) (注1)	貸借 対照表 計上額 (百万円) (注2)	期末評価額						鑑定 評価 会社 (注4)	比率 (%) (注5)	PML値 (%) (注6)
						(百万円) (注3)	直接還元法		DCF法
							価格 (百万円)	還元 利回り (%)	価格 (百万円)	割引率 (%)	最終還元 利回り (%)
オ フ ィ ス ビ ル	東 京 経 済 圏	A-1	KDX日本橋313ビル	5,940	6,006	6,520	6,810	4.5	6,390	4.3	4.7	大	1.7	9.50
		A-3	東茅場町有楽ビル	4,450	4,255	4,880	4,930	4.8	4,820	4.5	4.9	研	1.3	7.01
		A-4	KDX八丁堀ビル	3,680	3,401	3,220	3,300	4.8	3,180	4.6	5.0	大	1.0	6.42
		A-5	KDX中野坂上ビル	2,533	2,410	2,270	2,340	5.0	2,240	4.8	5.2	大	0.7	5.20
		A-6	原宿FFビル	2,450	2,415	3,030	3,060	5.2	2,990	5.0	5.4	研	0.7	5.66
		A-7	FIK南青山ビル	2,270	2,231	2,330	2,360	4.5	2,300	4.3	4.7	研	0.6	4.92
		A-8	神田木原ビル	1,950	1,831	1,670	1,730	4.8	1,650	4.6	5.0	大	0.5	7.77
		A-13	KDX麹町ビル	5,950	5,654	4,350	4,410	4.3	4,290	4.1	4.5	研	1.7	3.60
		A-14	KDX船橋ビル	2,252	2,330	1,950	1,950	6.1	1,940	5.9	6.3	研	0.6	2.76
		A-15	KDX浜町ビル	2,300	2,197	2,230	2,260	5.1	2,200	4.9	5.3	研	0.6	6.76
		A-16	東伸24ビル	5,300	4,998	4,020	4,060	5.6	3,970	5.4	5.8	研	1.5	8.75
		A-17	KDX恵比寿ビル	4,640	4,521	4,300	4,330	4.6	4,270	4.3	4.8	研	1.3	4.16
		A-19	KDX浜松町ビル	3,460	3,164	3,130	3,230	4.4	3,080	4.2	4.6	大	1.0	6.13
		A-20	KDX茅場町ビル	2,780	2,816	2,450	2,470	5.0	2,430	4.6	5.1	研	0.8	7.90
		A-21	KDX新橋ビル	3,728	3,811	3,820	3,850	4.4	3,790	4.1	4.5	研	1.1	6.84
		A-22	KDX新横浜ビル	2,520	2,375	2,160	2,180	5.9	2,140	5.7	6.1	研	0.7	10.36
		A-26	KDX木場ビル	1,580	1,520	1,380	1,400	5.4	1,350	5.2	5.6	研	0.4	7.79
		A-27	KDX鍛冶町ビル	2,350	2,342	2,280	2,360	4.8	2,250	4.6	5.0	大	0.6	6.05
		A-28	KDX乃木坂ビル	1,065	1,106	683	686	5.3	679	5.0	5.4	研	0.3	9.48
		A-29	KDX東新宿ビル	2,950	3,127	3,370	3,460	4.9	3,330	4.7	5.1	大	0.8	3.63
		A-30	KDX西五反田ビル	4,200	4,019	3,810	3,840	5.0	3,780	4.8	5.2	研	1.2	8.28
		A-31	KDX門前仲町ビル	1,400	1,369	1,140	1,190	5.4	1,120	5.2	5.6	大	0.4	5.72
		A-32	KDX芝大門ビル	6,090	6,164	4,570	4,600	4.8	4,530	4.5	4.9	研	1.8	7.60
		A-33	KDX御徒町ビル	2,000	2,092	1,880	1,920	4.8	1,860	4.7	5.0	大	0.5	2.23
		A-34	KDX本厚木ビル	1,305	1,225	1,070	1,100	6.1	1,050	5.9	6.3	大	0.3	11.12
		A-35	KDX八王子ビル	1,155	1,262	979	967	5.8	984	5.6	6.0	大	0.3	13.00
		A-37	KDX御茶ノ水ビル	6,400	6,544	6,320	6,440	4.6	6,200	4.4	4.8	研	1.9	2.97
		A-38	KDX西新宿ビル	1,500	1,560	1,140	1,150	5.0	1,120	4.8	5.2	研	0.4	9.02
		A-39	KDX虎ノ門ビル	4,400	4,741	3,440	3,490	4.3	3,390	4.1	4.5	研	1.3	8.07
		A-40	虎ノ門東洋ビル	9,850	9,811	10,500	10,700	4.4	10,200	4.2	4.7	研	2.9	13.06
		A-41	KDX新宿286ビル	2,300	2,359	2,300	2,330	4.6	2,270	4.4	4.8	研	0.6	8.71
		A-45	KDX六本木228ビル	3,300	3,423	2,120	2,150	4.7	2,090	4.4	4.8	研	0.9	8.95
		A-46	飛栄九段北ビル	7,600	7,581	7,560	7,900	4.4	7,420	4.2	4.6	大	2.2	3.14
		A-47	KDX新横浜381ビル	5,800	5,724	4,010	4,040	5.8	3,980	5.6	6.0	研	1.7	12.02
		A-48	KDX川崎駅前本町ビル	3,760	3,686	2,990	3,020	6.0	2,950	5.5	6.1	研	1.1	8.34
		A-49	日総第17ビル	2,710	2,567	1,570	1,590	5.8	1,540	5.6	6.0	研	0.8	13.23
		A-50	KDX池尻大橋ビル	2,400	2,420	1,510	1,530	5.4	1,490	5.2	5.6	研	0.7	3.02
		A-51	KDX浜町中ノ橋ビル	2,310	2,305	1,800	1,830	5.0	1,760	4.8	5.2	研	0.6	6.17
		A-52	KDX神田三崎町ビル	1,380	1,364	959	969	5.1	948	4.8	5.2	研	0.4	9.41
		A-55	新都心丸善ビル	2,110	2,130	1,570	1,570	5.1	1,560	4.7	5.3	研	0.6	4.87
		A-56	KDX神保町ビル	2,760	2,870	1,980	2,000	4.9	1,960	4.6	5.1	研	0.8	7.25
		A-57	KDX五番町ビル	1,951	1,949	1,380	1,400	4.6	1,360	4.4	4.8	研	0.5	9.06
		A-59	KDX岩本町ビル	1,864	1,751	1,350	1,360	5.1	1,330	4.9	5.3	研	0.5	7.15

用 途	地 域	物件 番号	物件名称	取得 価格 (百万円) (注1)	貸借 対照表 計上額 (百万円) (注2)	期末評価額						鑑定 評価 会社 (注4)	比率 (%) (注5)	PML値 (%) (注6)
						(百万円) (注3)	直接還元法		DCF法
							価格 (百万円)	還元 利回り (%)	価格 (百万円)	割引率 (%)	最終還元 利回り (%)
オ フ ィ ス ビ ル	東 京 経 済 圏	A-60	KDX晴海ビル	10,250	9,409	8,470	8,610	4.7	8,330	4.4	4.8	研	3.0	5.60
		A-61	KDX浜松町第2ビル	2,200	2,269	1,890	1,950	4.4	1,870	4.2	4.6	大	0.6	2.01
		A-62	小石川TGビル	3,080	3,084	3,250	3,290	4.8	3,210	4.6	5.0	研	0.9	7.54
		A-63	五反田TGビル	2,620	2,767	2,620	2,650	4.9	2,590	4.7	5.1	研	0.7	8.37
		A-64	KDX日本橋216ビル	2,010	1,928	1,890	1,920	4.4	1,860	4.2	4.6	研	0.5	6.99
		A-66	KDX新宿ビル	6,800	6,897	6,710	6,810	4.3	6,610	4.1	4.5	研	2.0	1.78
		A-67	KDX銀座一丁目ビル	4,300	4,265	5,080	5,190	4.2	5,030	4.0	4.4	大	1.2	8.41
		A-68	KDX日本橋本町ビル	4,000	3,988	4,330	4,430	4.6	4,280	4.4	4.8	大	1.1	7.92
		A-71	KDX飯田橋ビル	4,670	4,638	5,140	5,270	4.6	5,080	4.4	4.8	大	1.3	8.37
		A-72	KDX東品川ビル	4,590	4,853	4,770	4,940	4.8	4,690	4.6	5.0	大	1.3	10.40
		A-73	KDX箱崎ビル	2,710	2,831	2,890	2,970	5.0	2,850	4.8	5.2	大	0.8	7.29
		A-74	KDX新日本橋ビル	2,300	2,219	2,520	2,570	4.4	2,500	4.2	4.6	大	0.6	5.51
		A-75	KDX日本橋兜町ビル	11,270	11,435	11,700	11,700	4.6	11,600	4.1	4.5	研	3.3	4.23
		A-78	KDX立川駅前ビル	1,267	1,311	1,390	1,400	5.7	1,380	5.5	5.9	研	0.3	3.34
		A-83	KDX府中ビル	6,120	6,123	6,700	6,730	5.4	6,680	5.2	5.6	大	1.8	2.97
		A-84	KDX春日ビル	2,800	2,846	3,390	3,430	4.8	3,350	4.6	5.0	研	0.8	7.19
		A-85	KDX中目黒ビル	1,880	1,895	2,260	2,340	5.0	2,220	4.8	5.2	大	0.5	3.44
		A-86	KDX大宮ビル	2,020	2,245	2,430	2,420	5.6	2,430	5.4	5.8	大	0.6	6.97
		A-87	イトーピア日本橋SAビル	2,200	2,218	2,280	2,280	4.9	2,280	4.7	5.1	大	0.6	5.30
		A-88	Welship東新宿	1,900	1,912	2,160	2,210	4.8	2,140	4.6	5.0	大	0.5	3.48
		A-89	KDX高輪台ビル	5,250	5,292	5,430	5,520	4.8	5,330	4.6	5.0	研	1.5	6.03
		A-90	KDX池袋ビル	3,900	3,892	4,260	4,310	4.5	4,240	4.3	4.7	大	1.1	5.74
		A-91	KDX三田ビル	3,180	3,186	3,470	3,540	4.7	3,400	4.5	4.9	研	0.9	7.60
		A-92	KDX秋葉原ビル	2,600	2,610	2,770	2,810	4.6	2,730	4.4	4.8	研	0.7	9.37
		A-93	アプラス東京ビル	4,350	4,571	4,580	4,440	4.6	4,640	4.6	4.8	大	1.2	7.67
		A-94	KDX武蔵小杉ビル	12,000	12,043	12,500	12,500	5.1	12,400	4.8	5.2	研	3.5	5.72
	地 方 経 済 圏	A-12	ポルタス・センタービル	5,570	4,396	4,760	4,780	6.2	4,750	6.0	6.4	大	1.6	3.48
		A-24	KDX南船場第1ビル	1,610	1,486	983	993	5.8	973	5.6	6.0	研	0.4	9.04
		A-25	KDX南船場第2ビル	1,560	1,327	978	989	5.8	967	5.6	6.0	研	0.4	10.59
		A-42	烏丸ビル	5,400	5,294	5,030	5,130	5.4	4,990	5.2	5.6	大	1.6	8.37
		A-44	KDX仙台ビル	2,100	2,095	1,440	1,450	6.0	1,440	6.0	6.2	大	0.6	1.93
		A-53	KDX博多南ビル	4,900	4,724	3,320	3,340	6.5	3,300	6.3	6.7	研	1.4	1.48
		A-54	KDX北浜ビル	2,220	2,143	1,530	1,530	5.9	1,530	5.5	6.1	研	0.6	9.79
		A-58	KDX名古屋栄ビル	7,550	7,220	4,840	4,930	5.0	4,800	4.8	5.2	大	2.2	2.87
		A-69	KDX小林道修町ビル	2,870	2,544	2,680	2,710	7.0	2,640	5.2	7.3	研	0.8	13.79
		A-70	KDX札幌ビル	2,005	2,038	2,050	2,110	5.6	2,030	5.4	5.8	大	0.5	0.51
		A-79	KDX名古屋駅前ビル	7,327	7,977	7,710	7,780	5.0	7,630	4.8	5.2	研	2.1	12.13
		A-80	名古屋日興證券ビル	4,158	4,235	4,060	4,090	5.4	4,030	5.2	5.6	研	1.2	14.36
		A-81	仙台日興ビル	950	1,046	1,030	1,030	5.8	1,020	5.6	6.0	研	0.2	3.48
		A-82	KDX東梅田ビル	2,770	2,749	3,400	3,480	4.9	3,370	4.7	5.1	大	0.8	8.78
オフィスビル(83物件)小計				303,951	301,466	284,682	288,834	-	281,371	-	-	-	90.4	-

用 途	地 域	物件 番号	物件名称	取得 価格 (百万円) (注1)	貸借 対照表 計上額 (百万円) (注2)	期末評価額						鑑定 評価 会社 (注4)	比率 (%) (注5)	PML値 (%) (注6)
						(百万円) (注3)	直接還元法		DCF法
							価格 (百万円)	還元 利回り (%)	価格 (百万円)	割引率 (%)	最終還元 利回り (%)
住 宅	東 京 経 済 圏	B-19	レジデンスシャルマン月島	5,353	4,801	4,710	4,760	5.0	4,660	4.8	5.2	研	1.5	9.88
	地 方 経 済 圏	B-18	びなす ひばりが丘	1,800	1,724	1,570	1,580	6.3	1,560	6.1	6.5	研	0.5	5.20
住宅(2物件)小計				7,153	6,526	6,280	6,340	-	6,220	-	-	-	2.1	-
都 市 型 商 業 施 設	東 京 経 済 圏	C-1	フレーム神南坂	9,900	9,585	9,600	9,800	4.2	9,390	4.0	4.4	研	2.9	8.02
		C-2	KDX代々木ビル	2,479	2,510	1,980	1,990	5.1	1,970	4.7	5.3	研	0.7	8.17
		C-4	銀座四丁目タワー	9,800	9,820	11,000	11,200	3.8	10,800	3.6	4.0	研	2.9	1.16
都市型商業施設(3物件)小計				22,179	21,916	22,580	22,990	-	22,160	-	-	-	6.5	-
そ の 他	東 京 経 済 圏	D-2	新宿6丁目ビル(底地)	2,880	2,973	2,900	2,920	4.3	2,890	4.2	4.3	大	0.8	-
その他(1物件)小計				2,880	2,973	2,900	2,920	-	2,890	-	-	-	0.8	-
全89物件 合計				336,163	332,883	316,442	321,084	-	312,641	-	-	-	100.0	4.94

(注1)取得価格は、各不動産売買契約又は各信託受益権売買契約に記載された各不動産又は各信託受益権の売買代金額(取得経費、固定資産税・都市計画税の精算額及び消費税等を含まず、百万円未満を切り捨てています。)を記載しています。

(注2)貸借対照表計上額は、百万円未満を切り捨てて記載しています。

(注3)期末評価額は、投資法人規約に定める資産評価の方法及び基準並びに投信協会の定める規則に基づき、不動産鑑定士が作成した不動産鑑定評価書の鑑定価格を記載しています。

(注4)各物件の鑑定評価は、一般財団法人日本不動産研究所及び大和不動産鑑定株式会社の2社に委託しています。それぞれ表中では、一般財団法人日本不動産研究所は「研」、大和不動産鑑定株式会社は「大」と表示しています。

(注5)比率は、取得価格の合計に対する当該資産の取得価格の比率をいい、小数第2位以下を切り捨てて記載しています。小計欄及び合計欄には、各小計・合計欄に該当する物件の取得価格小計(合計)を全資産(89物件)の取得価格の合計で除して得られた数値を記載しています。

(注6)PML値は、損保ジャパン日本興亜リスクマネジメント株式会社の調査による平成26年3月時点での数値です。

本投資法人が投資する各物件の修繕費及び再調達価格等は、以下のとおりです。(平成26年4月30日現在)

用 途	地 域	物件 番号	物件の名称	建物状況調査報告書の概要 (注1)
				修繕費 (調査時点から 1年間) (千円)	修繕費 (調査時点から 2～12年間) (千円)	再調達価格 (千円) (注2)	調査時点
オ フ ィ ス ビ ル	東 京 経 済 圏	A-1	KDX日本橋313ビル	2,930	211,540	2,121,500	平成21年6月
		A-3	東茅場町有楽ビル	2,430	104,620	1,440,000	平成21年6月
		A-4	KDX八丁堀ビル	10,050	148,140	1,310,300	平成21年6月
		A-5	KDX中野坂上ビル	16,820	124,580	1,713,300	平成21年6月
		A-6	原宿FFビル	7,730	152,780	936,200	平成21年6月
		A-7	FIK南青山ビル	2,140	69,650	484,100	平成21年6月
		A-8	神田木原ビル	910	79,520	552,900	平成21年6月
		A-13	KDX麹町ビル	9,030	171,940	1,472,700	平成21年6月
		A-14	KDX船橋ビル	7,760	152,910	1,420,700	平成22年4月
		A-15	KDX浜町ビル	2,890	131,280	1,061,500	平成22年4月
		A-16	東伸24ビル	8,390	209,280	2,234,000	平成22年9月
		A-17	KDX恵比寿ビル	4,180	143,760	1,056,800	平成22年4月
		A-19	KDX浜松町ビル	1,550	133,510	804,400	平成22年4月
		A-20	KDX茅場町ビル(注3)	5,530	114,470	934,500	平成22年4月
		A-21	KDX新橋ビル(注4)	22,660	110,680	1,111,500	平成25年9月
		A-22	KDX新横浜ビル	3,800	148,230	1,439,300	平成23年1月
		A-26	KDX木場ビル	4,860	88,790	722,500	平成23年1月
		A-27	KDX鍛冶町ビル	3,040	84,550	774,600	平成23年1月
		A-28	KDX乃木坂ビル	2,870	47,080	376,500	平成23年1月
		A-29	KDX東新宿ビル	12,530	136,750	2,097,300	平成23年1月
		A-30	KDX西五反田ビル	3,760	129,440	1,314,700	平成23年1月
		A-31	KDX門前仲町ビル	2,220	111,700	709,700	平成24年1月
		A-32	KDX芝大門ビル	4,370	164,810	1,733,700	平成22年4月
		A-33	KDX御徒町ビル	690	54,740	422,500	平成24年1月
		A-34	KDX本厚木ビル	20,970	127,020	1,009,800	平成24年1月
		A-35	KDX八王子ビル	19,140	81,240	669,300	平成24年1月
		A-37	KDX御茶ノ水ビル	13,350	236,460	1,964,400	平成24年1月
		A-38	KDX西新宿ビル	3,060	71,500	526,300	平成24年2月
		A-39	KDX虎ノ門ビル	4,580	71,100	500,900	平成24年5月
		A-40	虎ノ門東洋ビル	8,820	277,900	1,979,700	平成24年5月
		A-41	KDX新宿286ビル	10,040	133,260	925,100	平成24年5月
		A-45	KDX六本木228ビル	2,590	77,480	521,500	平成24年12月
		A-46	飛栄九段北ビル(注3)	7,810	320,390	3,047,200	平成24年12月
		A-47	KDX新横浜381ビル(注5)	360	204,550	2,550,800	平成24年12月
		A-48	KDX川崎駅前本町ビル	2,010	155,200	1,741,200	平成24年2月

用 途	地 域	物件 番号	物件の名称	建物状況調査報告書の概要 (注1)
				修繕費 (調査時点から 1年間) (千円)	修繕費 (調査時点から 2～12年間) (千円)	再調達価格 (千円) (注2)	調査時点
オ フ ィ ス ビ ル	東 京 経 済 圏	A-49	日総第17ビル	2,810	93,830	1,019,300	平成24年12月
		A-50	KDX池尻大橋ビル	7,820	112,480	870,400	平成24年12月
		A-51	KDX浜町中ノ橋ビル	4,870	93,950	898,300	平成24年12月
		A-52	KDX神田三崎町ビル	270	51,210	373,500	平成24年12月
		A-55	新都心丸善ビル(注3)	8,350	84,190	869,400	平成25年7月
		A-56	KDX神保町ビル(注3)	2,910	90,950	770,700	平成25年7月
		A-57	KDX五番町ビル	1,910	59,570	443,800	平成25年7月
		A-59	KDX岩本町ビル	60	25,990	372,400	平成25年7月
		A-60	KDX晴海ビル	430	114,030	3,358,200	平成25年7月
		A-61	KDX浜松町第2ビル	1,530	73,690	569,900	平成25年7月
		A-62	小石川TGビル	2,420	227,910	1,556,300	平成21年9月
		A-63	五反田TGビル	900	206,850	1,171,300	平成21年9月
		A-64	KDX日本橋216ビル	920	30,270	520,100	平成21年9月
		A-66	KDX新宿ビル	7,950	354,280	2,804,600	平成22年1月
		A-67	KDX銀座一丁目ビル	130	80,560	1,209,100	平成22年9月
		A-68	KDX日本橋本町ビル	1,860	80,320	1,178,000	平成22年9月
		A-71	KDX飯田橋ビル	4,490	113,070	1,393,100	平成23年3月
		A-72	KDX東品川ビル	8,550	247,900	2,328,300	平成23年2月
		A-73	KDX箱崎ビル	1,450	253,980	1,746,400	平成23年3月
		A-74	KDX新日本橋ビル	1,760	100,630	946,900	平成23年3月
		A-75	KDX日本橋兜町ビル	23,140	526,620	3,186,600	平成23年9月
		A-78	KDX立川駅前ビル	19,540	102,000	659,600	平成23年9月
		A-83	KDX府中ビル	32,780	409,550	4,156,800	平成24年7月
		A-84	KDX春日ビル	11,960	192,510	1,566,300	平成24年7月
		A-85	KDX中目黒ビル	14,280	159,060	882,800	平成24年7月
		A-86	KDX大宮ビル	510	209,790	1,405,100	平成25年1月
		A-87	イトーピア日本橋SAビル(注3)	8,100	329,120	1,944,200	平成25年4月
		A-88	Welship東新宿	46,900	167,440	1,636,100	平成25年4月
		A-89	KDX高輪台ビル	8,800	542,413	2,602,900	平成25年10月
		A-90	KDX池袋ビル	-	72,362	929,500	平成25年10月
		A-91	KDX三田ビル	12,910	167,310	1,447,600	平成25年9月
		A-92	KDX秋葉原ビル	-	117,070	829,900	平成25年10月
		A-93	アプラス東京ビル	11,053	373,116	1,941,900	平成25年11月
		A-94	KDX武蔵小杉ビル	160	139,870	4,663,300	平成26年2月
	地 方 経 済 圏	A-12	ポルタス・センタービル(注6)	33,600	494,051	6,311,100	平成21年6月
		A-24	KDX南船場第1ビル	5,330	134,800	1,115,400	平成22年4月
		A-25	KDX南船場第2ビル	460	122,360	957,400	平成22年4月
		A-42	烏丸ビル	50,260	212,300	2,926,900	平成24年5月
		A-44	KDX仙台ビル	3,570	220,390	1,473,800	平成24年5月
		A-53	KDX博多南ビル	4,070	181,620	3,115,200	平成24年12月

用 途	地 域	物件 番号	物件の名称	建物状況調査報告書の概要 (注1)
				修繕費 (調査時点から 1年間) (千円)	修繕費 (調査時点から 2～12年間) (千円)	再調達価格 (千円) (注2)	調査時点
オ フ ィ ス ビ ル	地 方 経 済 圏	A-54	KDX北浜ビル	18,390	117,880	1,170,900	平成24年12月
		A-58	KDX名古屋栄ビル	800	94,650	2,604,200	平成25年7月
		A-69	KDX小林道修町ビル	-	87,340	2,757,900	平成22年9月
		A-70	KDX札幌ビル	20,450	182,340	1,501,700	平成23年1月
		A-79	KDX名古屋駅前ビル	113,520	624,350	3,481,800	平成23年9月
		A-80	名古屋日興證券ビル	6,130	407,010	3,522,200	平成23年9月
		A-81	仙台日興ビル	20,940	160,650	915,400	平成23年9月
		A-82	KDX東梅田ビル	430	107,180	1,691,000	平成24年2月
住 宅	東 京 経 済 圏	B-19	レジデンスシャルマン月島 (注3)	2,030	299,490	4,503,600	平成23年1月
	地 方 経 済 圏	B-18	びなす ひばりが丘	58,450	280,990	2,945,500	平成21年6月
都 市 型 商 業 施 設	東 京 経 済 圏	C-1	フレーム神南坂	2,860	79,470	1,232,400	平成21年6月
		C-2	KDX代々木ビル	3,090	36,070	286,200	平成21年10月
		C-4	銀座四丁目タワー	1,250	160,040	1,747,500	平成25年4月
そ の 他	東 京 経 済 圏	D-2	新宿6丁目ビル(底地)	-	-	-	-

(注1)建物状況調査報告書の概要は、本投資法人からの委託に基づき、株式会社ハイ国際コンサルタント又は東京海上日動リスクコンサルティング株式会社が、投資対象不動産に関する建物劣化診断調査、短期・長期修繕計画の策定、建築基準法等の法令遵守状況調査、建物有害物質含有調査、土壌環境調査等の建物状況評価を実施し、作成した当該評価結果に係る報告書の概要を記載しています。当該各報告内容は、一定時点における上記調査業者の判断と意見であり、その内容の妥当性及び正確性を保証するものではありません。
(注2)再調達価格とは、調査時点において、各物件を同設計、同仕様により新規に建設した場合の建設工事再調達価格をいいます。
(注3)KDX茅場町ビル、飛栄九段北ビル、新都心丸善ビル、KDX神保町ビル、イトーピア日本橋SAビル及びレジデンスシャルマン月島については、本投資法人が保有する区分所有建物を含む一棟の建物全体について試算された修繕費及び再調達価格を千円未満を切り捨てて記載しています。
(注4)KDX新橋ビルについては、既存保有分を平成18年5月1日付で取得しており、また、追加取得分を平成25年12月2日付で取得していますが、KDX新橋ビルの建物状況調査報告書の概要については、追加取得分を含む一棟の建物全体に係る数値を記載しています。
(注5)KDX新横浜381ビルは、既存棟と増築棟を合わせて1物件として調査した内容の数値を記載しています。
(注6)ポルタス・センタービルの建物状況調査報告書の概要については、一棟の建物全体のうち本投資法人が所有する事務所棟及び駐車場部分についての修繕費、再調達価格を千円未満を切り捨てて記載しています。
b.ポートフォリオの分散(平成26年4月30日現在)
ⅰ.用途別分散

用途	物件数	取得価格 (百万円)	比率(%) (注)
オフィスビル	83	303,951	90.4
住宅	2	7,153	2.1
都市型商業施設	3	22,179	6.5
その他	1	2,880	0.8
合計	89	336,163	100.0

ⅱ.地域別分散

地域	物件数	取得価格 (百万円)	比率(%) (注)
東京経済圏	74	283,373	84.2
地方経済圏	15	52,790	15.7
合計	89	336,163	100.0

ⅲ.規模別分散

規模	物件数	取得価格 (百万円)	比率(%) (注)
1,000百万円未満	1	950	0.2
1,000百万円以上2,500百万円未満	35	67,444	20.0
2,500百万円以上5,000百万円未満	32	112,249	33.3
5,000百万円以上7,500百万円未満	13	77,300	22.9
7,500百万円以上10,000百万円未満	5	44,700	13.2
10,000百万円以上12,500百万円未満	3	33,520	9.9
合計	89	336,163	100.0

(注)比率は、取得価格の合計に対する当該資産の取得価格の比率をいい、小数第2位以下を切り捨てて記載しています。
c.個別不動産及び個別信託不動産の概要
本投資法人が平成26年4月30日現在保有する不動産及び信託不動産の個別の概要は、以下のとおりです。なお、記載事項に関する説明は以下のとおりです。
i.特定資産の概要
「取得価格」は、各不動産売買契約又は各信託受益権売買契約に記載された本投資法人が取得した各不動産又は各信託受益権の売買代金額(取得経費、固定資産税・都市計画税の精算額及び消費税等を含まず、百万円未満を切り捨てています。)を記載しています。
「期末評価額」は、本投資法人規約に定める資産評価の方法及び基準並びに投信協会の定める規則に基づき、一般財団法人日本不動産研究所及び大和不動産鑑定株式会社の不動産鑑定士が作成した不動産鑑定評価書の鑑定価格を記載しています。
「所在地」は、住居表示を記載しており、住居表示がないものは登記簿上の建物所在地(複数ある場合にはそのうちの一所在地)を記載しています。
土地の「面積」は、登記簿上の記載(借地がある場合には借地面積を含みます。)に基づいており、現況とは一致しない場合があります。なお、区分所有建物については、一棟の建物が所在する土地全体の面積を記載しています。
土地の「用途地域」は、都市計画法第8条第1項第1号に掲げる用途地域の種類を記載しています。
土地の「容積率」は、建築基準法第52条第1項に定める、建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合であって、用途地域等に応じて都市計画で定められる容積率の上限値を記載しています。
土地の「建ぺい率」は、建築基準法第53条第1項に定める、建築物の建築面積の敷地面積に対する割合であって、用途地域等に応じて都市計画で定められる建ぺい率の上限値を記載しています。
土地の「敷地権割合」は、敷地権が登記されている区分所有建物に係る登記簿上の敷地権割合をいい、小数第3位を四捨五入して記載しています。
土地の「所有面積割合」は、以下の(ⅰ)又は(ⅱ)に該当する敷地について、敷地全体の面積のうち本投資法人が所有する資産に係る土地の面積(共有土地については共有持分で按分した面積とします。)が占める割合をいい、小数第3位を四捨五入して記載しています。
(ⅰ)敷地権が登記されていない区分所有建物(いわゆる土地分有形態の区分所有建物)に係る一棟の建物全体が所在する敷地
(ⅱ)土地の一部が共有となっている敷地
建物の「構造・階数」は、登記簿上の記載に基づいています。なお、区分所有建物については、区分所有建物が含まれる一棟の建物全体の構造・階数を記載しています。
建物の「建築時期」は、登記簿上の新築年月日を記載しています。
建物の「延床面積」は、登記簿上の記載に基づいており、附属建物は含まれていません。なお、区分所有建物については、区分所有建物が含まれる一棟の建物全体の延床面積を記載しています。
建物の「用途」は、登記簿上の建物種別を記載しています。なお、区分所有建物については、本投資法人の保有に係る専有部分の種別を記載しています。
建物の「物件タイプ」は、住宅について前記「2 投資方針 (1)投資方針 ④ 個別投資基準」に記載の住宅分類により区分したタイプ(総戸数のうち該当タイプが多いもの)を記載しています。
ⅱ.関係者
「PM会社」は、各物件について平成26年4月30日現在効力を有するプロパティマネジメント契約を締結しているプロパティマネジメント会社を記載しています。
「マスターリース会社」は、各物件について平成26年4月30日現在効力を有するマスターリース契約を締結しているマスターリース会社を記載しています。
ⅲ.特記事項
「特記事項」には、本書の日付現在において各不動産又は各信託不動産の権利関係・利用等及び評価額・収益性・処分性への影響等を考慮して重要と考えられる事項を記載しています。
ⅳ.その他
「その他」には、各不動産又は各信託不動産の概要の各項目の記載に当たり、注記が必要な事項について、その説明を記載しています。
KDX日本橋313ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	5,940百万円
取得年月日	平成17年8月1日		期末評価額	6,520百万円
所在地	東京都中央区日本橋三丁目13番5号
土地	面積	1,047.72㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建ぺい率	800%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根地下2階付9階建	建築時期	昭和49年4月16日(注)
	延床面積	8,613.09㎡	用途	事務所
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		PM会社	本資産運用会社
信託期間満了日	平成27年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	本物件建物に存在していたアスベスト含有の吹付材は、平成14年3月から5月にかけて除去又は封じ込め工事が実施されていましたが、本物件建物の機械室及びボイラー室等において、アスベスト含有の吹付材の一部が新たに露出していることが平成22年3月に確認されました。当該吹付材の飛散の恐れは小さい状態でしたが、平成22年10月に本投資法人において、当該吹付材の除去、封じ込め等を実施しました。
その他	(注)本物件建物は、新耐震基準適用以前に建築された建築物ですが、株式会社日本設計作成の耐震診断報告書により、新耐震基準に基づく建築物に相当する耐震性があると診断されています。

東茅場町有楽ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	4,450百万円
取得年月日	平成17年8月1日		期末評価額	4,880百万円
所在地	東京都中央区新川一丁目17番25号
土地	面積	773.43㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建ぺい率	700%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根地下1階付9階建	建築時期	昭和62年1月7日
	延床面積	5,916.48㎡	用途	事務所
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社		PM会社	本資産運用会社
信託期間満了日	平成27年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	1.本物件に隣接する建物は、構造上は本物件建物と一体となっています。 2.本物件に隣接する建物の利用者のために、本物件建物の共用部分等の使用を許諾し、隣接する建物の所有者より使用料を収受しています。隣接する建物の所有者の承諾がなければ、共用部分等を改造し、その他変更することができないものとされています。 3.本物件土地の南側道路下に東京メトロ東西線が存在します。地下鉄建設線の20m以内で建築物等の建築を計画する場合は、建築確認前に、東京地下鉄株式会社に事前協議書を提出の上、当該建築物等についての事前協議を行う必要があります。
その他	該当事項はありません。

KDX八丁堀ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	3,680百万円
取得年月日	平成17年8月1日		期末評価額	3,220百万円
所在地	東京都中央区八丁堀四丁目5番8号
土地	面積	992.20㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建ぺい率	600%(注)/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄筋コンクリート造 陸屋根地下1階付8階建	建築時期	平成5年6月30日
	延床面積	4,800.43㎡	用途	事務所
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		PM会社	本資産運用会社
信託期間満了日	平成27年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注)本物件の容積率の限度は、前面道路の幅員による規制(8.0m×60%)により480%です。

KDX中野坂上ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	2,533百万円
取得年月日	平成17年8月1日		期末評価額	2,270百万円
所在地	東京都中野区本町三丁目30番4号
土地	面積	1,235.16㎡	用途地域	商業地域・第一種中高層住居専用地域
	所有形態	所有権	容積率/建ぺい率	500%・200%/80%・60%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根地下1階付11階建	建築時期	平成4年8月27日
	延床面積	6,399.42㎡	用途	事務所・店舗・居宅・ 車庫・倉庫(注1)
	所有形態	区分所有権(注2)	―	―
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社		PM会社	本資産運用会社
信託期間満了日	平成27年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注1)本物件は区分所有建物であり、各々が異なった建物用途で登記されています。 (注2)本物件は区分所有建物ですが、信託受託者が本物件全体を保有しています。

原宿FFビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	2,450百万円
取得年月日	平成17年8月1日		期末評価額	3,030百万円
所在地	東京都渋谷区千駄ヶ谷三丁目38番12号
土地	面積	699.67㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建ぺい率	500%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根11階建	建築時期	昭和60年11月21日
	延床面積	3,812.44㎡	用途	店舗・事務所・駐車場
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		PM会社	本資産運用会社
信託期間満了日	平成27年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	本物件建物は、東京都駐車場条例により、6台分の駐車施設の附置が必要ですが、本物件の前面道路の拡幅に伴う本物件土地の一部収用の結果、現況2台分しか設置されていないため、本物件の近隣に4台分の駐車施設を確保のうえ、建築基準法第12条第5項の規定に基づく報告書を渋谷区に提出しています。また、当該土地収用の結果、本物件建物は容積率の基準を超過しており、既存不適格の状態にあります。
その他	該当事項はありません。

FIK南青山ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	2,270百万円
取得年月日	平成17年8月1日		期末評価額	2,330百万円
所在地	東京都港区南青山五丁目13番3号
土地	面積	369.47㎡	用途地域	商業地域・第二種中高層住居専用地域
	所有形態	所有権	容積率/建ぺい率	600%・300%/80%・60%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根地下1階付9階建	建築時期	昭和63年11月21日
	延床面積	1,926.98㎡	用途	事務所・店舗・居宅
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		PM会社	本資産運用会社
信託期間満了日	平成27年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	本物件の北側道路については、都市計画に基づく道路拡幅計画(計画幅員25m)として都市計画決定が昭和39年2月7日になされており、将来当該計画が実施された場合には、本物件土地の一部(約35㎡)を道路として東京都に譲渡することになります。本物件土地のうち当該都市計画道路の対象部分には、都市計画法上の許可を得た上で平成11年3月頃に増築された本物件建物の一部(約34㎡)が存在しています。
その他	該当事項はありません。

神田木原ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	1,950百万円
取得年月日	平成17年8月1日		期末評価額	1,670百万円
所在地	東京都千代田区神田鍛冶町三丁目5番地8(注1)
土地	面積	410.18㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建ぺい率	600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート・ 鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下1階付8階建	建築時期	平成5年5月17日
	延床面積	2,393.94㎡(注2)	用途	事務所
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		PM会社	本資産運用会社
信託期間満了日	平成27年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注1)本物件の所在地は、住居表示が未実施です。 (注2)本物件には以下の附属建物がありますが、延床面積には含まれません。 建物種類:物置、建物構造:コンクリートブロック造亜鉛メッキ鋼板葺平家建、床面積:1.29㎡

KDX麹町ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	5,950百万円
取得年月日	平成17年11月1日		期末評価額	4,350百万円
所在地	東京都千代田区麹町三丁目3番地4(注)
土地	面積	612.17㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建ぺい率	800%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根地下2階付9階建	建築時期	平成6年5月17日
	延床面積	5,323.81㎡	用途	事務所・店舗
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		PM会社	本資産運用会社
信託期間満了日	平成27年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注)本物件の所在地は、住居表示が未実施です。

KDX船橋ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産		取得価格	2,252百万円
取得年月日	平成18年3月1日		期末評価額	1,950百万円
所在地	千葉県船橋市本町七丁目11番5号
土地	面積	1,180.41㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建ぺい率	400%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根地下1階付8階建	建築時期	平成元年4月13日
	延床面積	5,970.12㎡	用途	事務所・店舗
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	―		PM会社	本資産運用会社
			マスターリース会社	―
特記事項	本物件前面道路の拡幅に伴う本物件土地の一部収用の結果、本物件建物は容積率及び建ぺい率の基準を超過しており、既存不適格の状態にあります。
その他	該当事項はありません。

KDX浜町ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	2,300百万円
取得年月日	平成18年3月16日		期末評価額	2,230百万円
所在地	東京都中央区日本橋浜町二丁目17番8号
土地	面積	554.80㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建ぺい率	700%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根地下2階付10階建	建築時期	平成5年9月30日
	延床面積	4,133.47㎡	用途	店舗・事務所・駐車場
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社		PM会社	本資産運用会社
信託期間満了日	平成27年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	隣地との境界は現場立会いの上、確認済ですが、境界確認書の締結は一部未了です。
その他	該当事項はありません。

東伸24ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	5,300百万円
取得年月日	平成18年5月1日		期末評価額	4,020百万円
所在地	神奈川県横浜市西区南幸二丁目20番5号
土地	面積	1,287.16㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建ぺい率	700%・400%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根地下1階付8階建	建築時期	昭和59年9月18日
	延床面積	8,483.17㎡	用途	事務所・店舗・駐車場
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		PM会社	本資産運用会社
信託期間満了日	平成27年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

KDX恵比寿ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	4,640百万円
取得年月日	平成18年5月1日		期末評価額	4,300百万円
所在地	東京都渋谷区恵比寿四丁目3番8号
土地	面積	724.22㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建ぺい率	500%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根地下1階付7階建	建築時期	平成4年1月22日
	延床面積	4,394.58㎡	用途	事務所・店舗
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		PM会社	本資産運用会社
信託期間満了日	平成27年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	本物件前面道路の拡幅に伴う本物件土地の一部収用の結果、本物件建物は容積率の基準を超過しており、既存不適格の状態にあります。
その他	該当事項はありません。

KDX浜松町ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	3,460百万円
取得年月日	平成18年5月1日		期末評価額	3,130百万円
所在地	東京都港区浜松町二丁目7番19号
土地	面積	504.26㎡(注)	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権及び借地権(注)	容積率/建ぺい率	700%/80%
建物	構造・階数	鉄骨造陸屋根9階建	建築時期	平成11年9月30日
	延床面積	3,592.38㎡	用途	事務所・店舗・駐車場
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社		PM会社	本資産運用会社
信託期間満了日	平成27年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注)本物件土地のうち、借地部分の概要は以下のとおりです。 借地対象面積:56.1322㎡ 底地権者:日本殖産興業株式会社 借地期間:平成17年10月25日から満30年間 なお、将来本物件を譲渡する際には、当該借地部分の底地権者から承諾を得る必要があります。

KDX茅場町ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	2,780百万円
取得年月日	平成18年5月1日		期末評価額	2,450百万円
所在地	東京都中央区日本橋茅場町三丁目4番2号
土地	面積	617.17㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権(所有面積割合 98.67%)(注1)	容積率/建ぺい率	600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根8階建	建築時期	昭和62年10月31日
	延床面積	3,804.86㎡	用途	事務所・駐車場(注2)
	所有形態	区分所有権(注3)	―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		PM会社	本資産運用会社
信託期間満了日	平成27年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注1)本物件土地の権利関係は以下のとおりです。 12番4(面積:272.31㎡。地番表示):個人1名との共有(共有持分割合3,176,254/3,222,078) 12番5(面積:306.84㎡。地番表示):個人1名との共有(共有持分割合3,176,254/3,222,078) 12番21(面積:38.02㎡。地番表示)は、本投資法人の単独所有(持分割合100.0%) (注2)本物件に係る区分所有部分は1階の店舗部分(用途変更手続済)及び2階から8階の事務所部分です。 (注3)一棟の建物全体に含まれる区分所有部分3,070.21㎡のうち、本物件に係る区分所有部分の専有面積の合計は、3,029.31㎡(面積比率:約98.67%)です。

KDX新橋ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	3,728百万円(注1)
取得年月日	平成18年5月1日、平成25年12月2日 (注2)		期末評価額	3,820百万円
所在地	東京都港区新橋二丁目2番9号
土地	面積	536.11㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建ぺい率	700%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下1階付8階建	建築時期	平成4年2月5日
	延床面積	3,960.22㎡(注3)	用途	事務所・店舗・駐車場
	所有形態	区分所有権(注4)	―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		PM会社	本資産運用会社
信託期間満了日	平成27年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注1)取得価格は、既存保有分と平成25年12月2日追加取得分の合計額を記載しています。 (注2)平成18年5月1日付で土地(3番2及び3番9)並びに地下1階から1階の駐車場共有持分(持分割合9/10)及び1階から5階の店舗、事務所部分を信託財産とする信託受益権を、平成25年12月2日付で土地(3番3)並びに地下1階から1階の駐車場の共有部分(持分割合1/10)及び6階から8階の事務所部分を信託財産とする信託受益権を、それぞれ取得しています。 (注3)本物件には以下の附属建物がありますが、延床面積には含まれません。 建物種類:機械室、建物構造:鉄骨鉄筋コンクリート造1階建、床面積:6.21㎡ 建物種類:機械室、建物構造:鉄骨鉄筋コンクリート造1階建、床面積:7.01㎡ (注4)本物件は区分所有建物ですが、信託受託者が本物件全体を保有しています。

KDX新横浜ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	2,520百万円
取得年月日	平成18年5月1日		期末評価額	2,160百万円
所在地	神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目3番地8(注)
土地	面積	705.00㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建ぺい率	800%/80%
建物	構造・階数	鉄骨造陸屋根 地下1階付9階建	建築時期	平成2年9月25日
	延床面積	6,180.51㎡	用途	事務所・店舗・駐車場
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		PM会社	本資産運用会社
信託期間満了日	平成27年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注)本物件の所在地は、住居表示が未実施です。

KDX木場ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	1,580百万円
取得年月日	平成18年6月20日		期末評価額	1,380百万円
所在地	東京都江東区木場五丁目12番8号
土地	面積	922.77㎡	用途地域	準工業地域
	所有形態	所有権	容積率/建ぺい率	300%/60%
建物	構造・階数	鉄筋コンクリート造 陸屋根5階建	建築時期	平成4年10月27日
	延床面積	2,820.64㎡	用途	事務所・駐車場
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		PM会社	本資産運用会社
信託期間満了日	平成27年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

KDX鍛冶町ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	2,350百万円
取得年月日	平成18年7月3日		期末評価額	2,280百万円
所在地	東京都千代田区神田鍛冶町三丁目5番地2(注)
土地	面積	526.43㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建ぺい率	600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根地下1階付8階建	建築時期	平成2年3月20日
	延床面積	3,147.70㎡	用途	事務所・店舗
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社		PM会社	本資産運用会社
信託期間満了日	平成27年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	隣地との境界は現地立会いの上、確認済みですが、境界確認書の締結は一部未了です。
その他	(注)本物件の所在地は、住居表示が未実施です。

KDX乃木坂ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産		取得価格	1,065百万円
取得年月日	平成18年7月14日		期末評価額	683百万円
所在地	東京都港区六本木七丁目2番29号
土地	面積	409.36㎡(注)	用途地域	近隣商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建ぺい率	400%/80%
建物	構造・階数	鉄筋コンクリート造 陸屋根地下1階付5階建	建築時期	平成3年5月27日
	延床面積	1,695.07㎡	用途	事務所・店舗・居宅
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	―		PM会社	本資産運用会社
			マスターリース会社	―
特記事項	本物件土地の一部(地番:206番19及び206番38)に、地下鉄道敷設を目的として、東京湾平均海面の上23.91メートル以下を範囲とする地上権が設定されています。
その他	(注)本物件土地に加え、当該土地の東側私道部分713.78㎡(共有持分1/14)を所有しています。

KDX東新宿ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	2,950百万円
取得年月日	平成18年9月1日		期末評価額	3,370百万円
所在地	東京都新宿区歌舞伎町二丁目4番10号
土地	面積	1,340.97㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建ぺい率	600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根地下1階付9階建	建築時期	平成2年1月31日
	延床面積	7,885.40㎡	用途	事務所・倉庫・駐車場 (注1)
	所有形態	区分所有権(注2)	―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		PM会社	本資産運用会社
信託期間満了日	平成27年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	本物件建物内において、PCB(ポリ塩化ビフェニル)が含有されている現在使用中の工作物(変圧器)があります。本投資法人は、当該工作物(変圧器)につき、引き続き適法な手続及び管理を行います。
その他	(注1)本物件は区分所有建物であり、各々が異なった用途で登記されています。 (注2)本物件は区分所有建物ですが、信託受託者が建物全体を保有しています。

KDX西五反田ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産		取得価格	4,200百万円
取得年月日	平成18年12月1日		期末評価額	3,810百万円
所在地	東京都品川区西五反田七丁目20番9号
土地	面積	684.41㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建ぺい率	700%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根地下1階付8階建	建築時期	平成4年11月20日
	延床面積	5,192.87㎡	用途	事務所・駐車場
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	―		PM会社	本資産運用会社
			マスターリース会社	―
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

KDX門前仲町ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産		取得価格	1,400百万円
取得年月日	平成19年1月19日		期末評価額	1,140百万円
所在地	東京都江東区牡丹一丁目14番1号
土地	面積	580.99㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建ぺい率	500%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根8階建	建築時期	昭和61年9月18日
	延床面積	2,668.91㎡	用途	事務所・店舗
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	―		PM会社	本資産運用会社
			マスターリース会社	―
特記事項	1.本物件の北東側隣地所有者に対して、本物件敷地の北東側の一部(約3.9㎡)を駐車場として無償で使用(土地一時使用)させています。 2.本物件建物内において、PCB(ポリ塩化ビフェニル)が含有されている現在使用中の工作物(変圧器)があります。本投資法人は、当該工作物(変圧器)につき引き続き適法な手続及び管理を行います。
その他	該当事項はありません。

KDX芝大門ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	6,090百万円
取得年月日	平成19年3月1日		期末評価額	4,570百万円
所在地	東京都港区芝大門二丁目10番12号
土地	面積	1,188.28㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建ぺい率	600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根地下1階付9階建	建築時期	昭和61年7月31日
	延床面積	7,824.03㎡	用途	事務所
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	株式会社りそな銀行		PM会社	本資産運用会社
信託期間満了日	平成27年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	1.本物件隣地との境界のうち、境界立会い及び書面での境界確認が一部未了の箇所があります(接面距離約5m)。当該隣地との境界確認は未了ですが、現在のところ当該土地所有者との間に紛争等は発生していません。 2.本物件建物内において、PCB(ポリ塩化ビフェニル)が含有されている現在使用中の工作物(変圧器)があります。本投資法人は、当該工作物(変圧器)につき、引き続き適法な手続及び管理を行います。
その他	該当事項はありません。

KDX御徒町ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産		取得価格	2,000百万円
取得年月日	平成19年3月1日		期末評価額	1,880百万円
所在地	東京都台東区上野五丁目24番16号
土地	面積	239.72㎡(注)	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権及び借地権(注)	容積率/建ぺい率	800%/80%
建物	構造・階数	鉄骨造陸屋根10階建	建築時期	昭和63年6月2日
	延床面積	1,882.00㎡	用途	事務所
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	―		PM会社	本資産運用会社
			マスターリース会社	―
特記事項	本物件建物内において、PCB(ポリ塩化ビフェニル)が含有されている現在使用中の工作物(変圧器)があります。本投資法人は、当該工作物(変圧器)につき、引き続き適法な手続及び管理を行います。
その他	(注)本物件土地のうち、借地部分の概要は以下のとおりです。 借地対象面積:47.96㎡ 底地権者:個人1名 借地期間:昭和61年2月19日から平成29年2月18日 なお、将来本物件を譲渡する際には、当該借地部分の底地権者から承諾を得る必要があります。

KDX本厚木ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	1,305百万円
取得年月日	平成19年3月1日		期末評価額	1,070百万円
所在地	神奈川県厚木市中町四丁目9番18号
土地	面積	724.62㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建ぺい率	500%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根8階建	建築時期	平成7年5月31日
	延床面積	3,603.63㎡	用途	事務所・店舗
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		PM会社	本資産運用会社
信託期間満了日	平成27年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

KDX八王子ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	1,155百万円
取得年月日	平成19年3月1日		期末評価額	979百万円
所在地	東京都八王子市旭町12番7号
土地	面積	460.62㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建ぺい率	600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根9階建	建築時期	昭和60年12月20日
	延床面積	2,821.21㎡	用途	事務所・駐車場・店舗
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		PM会社	本資産運用会社
信託期間満了日	平成27年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	本物件建物内において、PCB(ポリ塩化ビフェニル)が含有されている現在使用中の工作物(変圧器)があります。本投資法人は、当該工作物(変圧器)につき引き続き適法な手続及び管理を行います。
その他	該当事項はありません。

KDX御茶ノ水ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	6,400百万円
取得年月日	平成19年4月2日		期末評価額	6,320百万円
所在地	東京都千代田区神田駿河台二丁目9番地(注1)
土地	面積	1,515.28㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建ぺい率	500%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根地下1階付7階建	建築時期	昭和57年8月20日
	延床面積	7,720.08㎡(注2)	用途	事務所・倉庫・店舗・ 駐車場・機械室
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		PM会社	本資産運用会社
信託期間満了日	平成27年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注1) 本物件の所在地は、住居表示が未実施です。 (注2) 本物件には以下の附属建物がありますが、延床面積には含まれません。 建物種類:物置、建物構造:鉄筋コンクリート造陸屋根平家建、床面積:13.81㎡

KDX西新宿ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産		取得価格	1,500百万円
取得年月日	平成19年4月2日		期末評価額	1,140百万円
所在地	東京都新宿区西新宿七丁目22番45号
土地	面積	626.06㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建ぺい率	600%(注)/80%
建物	構造・階数	鉄筋コンクリート造 陸屋根5階建	建築時期	平成4年10月5日
	延床面積	2,017.63㎡	用途	事務所・駐車場
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	―		PM会社	本資産運用会社
			マスターリース会社	―
特記事項	本物件が存する区域は、公図における土地の位置関係と現況における土地の位置関係が異なる、いわゆる公図混乱区域となっています。
その他	(注)本物件の容積率の限度は、前面道路の幅員による規制(5.8m×60%)により348%です。

KDX虎ノ門ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	4,400百万円
取得年月日	平成19年4月17日		期末評価額	3,440百万円
所在地	東京都港区虎ノ門一丁目4番3号
土地	面積	288.20㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建ぺい率	800%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根地下1階付9階建	建築時期	昭和63年4月28日
	延床面積	2,277.38㎡	用途	事務所・店舗
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社		PM会社	本資産運用会社
信託期間満了日	平成27年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

虎ノ門東洋ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	9,850百万円
取得年月日	平成19年6月1日		期末評価額	10,500百万円
所在地	東京都港区虎ノ門一丁目4番2号
土地	面積	869.01㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建ぺい率	800%/80%
建物	構造・階数	鉄筋コンクリート造 陸屋根地下2階付9階建	建築時期	昭和37年8月23日
	延床面積	8,346.83㎡	用途	銀行・事務所・店舗・ 倉庫(注1)
	所有形態	区分所有権(注2)	―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		PM会社	本資産運用会社
信託期間満了日	平成27年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	1.本物件建物は、新耐震基準適用以前に設計された建築物ですが、大成建設株式会社が作成した平成17年2月付耐震補強報告書の結果に基づき、同社にて耐震補強工事を実施し、平成17年10月に当該工事が完了しており、建物の耐震性能の改善が達成されています。 2.本物件竣工後に建築基準法第52条(容積率の規定)が新設されたことから、本物件の容積率は現行の基準容積率を上回っており(994.06%)、既存不適格の状態にあります。
その他	(注1) 本物件は区分所有建物であり、各々が異なった建物用途で登記されています。 (注2) 本物件は区分所有建物ですが、信託受託者が本物件全体を保有しています。

KDX新宿286ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	2,300百万円
取得年月日	平成19年6月1日		期末評価額	2,300百万円
所在地	東京都新宿区新宿二丁目8番6号
土地	面積	421.70㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建ぺい率	700%・800%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート・ 鉄筋コンクリート造 陸屋根地下1階付9階建	建築時期	平成元年8月31日
	延床面積	3,432.04㎡	用途	事務所・駐車場
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社		PM会社	本資産運用会社
信託期間満了日	平成27年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

KDX六本木228ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産		取得価格	3,300百万円
取得年月日	平成20年1月10日		期末評価額	2,120百万円
所在地	東京都港区六本木二丁目2番8号
土地	面積	408.86㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建ぺい率	700%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根地下1階付9階建	建築時期	平成元年4月28日
	延床面積	2,235.30㎡	用途	事務所・店舗
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	―		PM会社	本資産運用会社
			マスターリース会社	―
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

飛栄九段北ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	7,600百万円
取得年月日	平成20年2月1日		期末評価額	7,560百万円
所在地	東京都千代田区九段北四丁目1番3号
土地	面積	1,844.83㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権(敷地権割合 85.47%)	容積率/建ぺい率	700%・500%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート・ 鉄骨造陸屋根地下1階付 11階建	建築時期	昭和63年3月24日
	延床面積	11,425.31㎡	用途	事務所・店舗・事務室・ 駐車場・倉庫 (注1)
	所有形態	区分所有権(注2)	―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		PM会社	本資産運用会社
信託期間満了日	平成27年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	本物件は、建物竣工後に制定された千代田区住宅基本条例により商業地域において敷地面積が500㎡以上、延べ面積が3,000㎡以上である建物については、敷地面積の50%以上に相当する面積を、住宅の用途に供さなければならなくなったため、建築物の用途が既存不適格の状態にあります。
その他	(注1) 本物件は区分所有建物であり、各々が異なった建物用途で登記されています。 (注2) 一棟の建物全体に含まれる区分所有部分8,101.31㎡(規約共用部分を除きます。)のうち、本物件に係る区分所有部分の専有面積の合計は6,922.37㎡(面積比率:約85.44%)です。

KDX新横浜381ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	5,800百万円(注1)
取得年月日	平成20年2月1日(既存棟) 平成21年11月18日(増築棟)		期末評価額	4,010百万円
所在地	神奈川県横浜市港北区新横浜三丁目8番地11(注2)
土地	面積	1,229.24㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建ぺい率	800%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート・ 鉄筋コンクリート造 陸屋根地下1階付10階建	建築時期	昭和63年3月31日(既存棟) 平成21年4月21日(増築棟)
	延床面積	10,290.30㎡	用途	事務所・店舗・駐車場・ゴミ置場
	所有形態	区分所有権(注3)	―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		PM会社	本資産運用会社
信託期間満了日	平成27年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注1) 取得価格は、KDX新横浜381ビル(既存棟)及びKDX新横浜381ビル増築棟の合計額を記載しています。 (注2)本物件の所在地は、住居表示が未実施です。 (注3) 本物件は、既存棟及び増築棟で構成されており、両者をあわせることで一棟の建物全体が形成されています。本物件は区分所有建物ですが、信託受託者が本物件全体を保有しています。

KDX川崎駅前本町ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産		取得価格	3,760百万円
取得年月日	平成20年2月1日		期末評価額	2,990百万円
所在地	神奈川県川崎市川崎区駅前本町25番1号
土地	面積	1,968.13㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建ぺい率	400%(注)/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根地下1階付9階建	建築時期	昭和60年2月27日
	延床面積	7,420.87㎡	用途	事務所
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	―		PM会社	本資産運用会社
			マスターリース会社	―
特記事項	本物件建物の各階事務室及び駐車場等の天井裏鉄骨梁部分に、アスベスト含有の耐火被覆吹付材が使用されています。これらについて、現地サンプル調査を行った三井住友建設株式会社から本投資法人が入手した「石綿含有建材等調査報告書(平成19年10月5日付及び同年12月4日付)」によれば、『現時点において吹付材に経年劣化や損傷等の痕跡は認められなかったこと、また、平成19年5月に実施された室内空気環境測定でアスベストの飛散が見られなかったこと(0.5f/L未満)から、除去、封じ込め、囲い込み等の処置を現在講じる必要はなく、現状の使用に特別な問題はない』とされています。本投資法人では、吹付材の状態確認や空気環境測定等を定期的に実施し、適切な管理を継続していきます。
その他	(注)本物件の容積率の限度は、前面道路の幅員による規制(6.0m×60%)により360%です。

日総第17ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	2,710百万円
取得年月日	平成20年2月1日		期末評価額	1,570百万円
所在地	神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目14番地30(注)
土地	面積	629.00㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建ぺい率	600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根地下1階付8階建	建築時期	平成3年7月31日
	延床面積	4,016.61㎡	用途	事務所・駐車場
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		PM会社	本資産運用会社
信託期間満了日	平成27年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注)本物件の所在地は、住居表示が未実施です。

KDX池尻大橋ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	2,400百万円
取得年月日	平成20年2月1日		期末評価額	1,510百万円
所在地	東京都目黒区大橋一丁目6番2号
土地	面積	834.79㎡	用途地域	商業地域・準工業地域
	所有形態	所有権	容積率/建ぺい率	500%・300%/80%・60%
建物	構造・階数	鉄筋コンクリート造 陸屋根地下2階付9階建	建築時期	昭和63年9月26日
	延床面積	3,482.96㎡	用途	事務所
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		PM会社	本資産運用会社
信託期間満了日	平成27年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

KDX浜町中ノ橋ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	2,310百万円
取得年月日	平成20年2月1日		期末評価額	1,800百万円
所在地	東京都中央区日本橋蛎殻町二丁目14番5号
土地	面積	462.29㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建ぺい率	700%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根9階建	建築時期	昭和63年9月30日
	延床面積	3,280.41㎡	用途	事務所
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		PM会社	本資産運用会社
信託期間満了日	平成27年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

KDX神田三崎町ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産		取得価格	1,380百万円
取得年月日	平成20年2月1日		期末評価額	959百万円
所在地	東京都千代田区三崎町三丁目6番12号
土地	面積	314.54㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建ぺい率	500%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根地下1階付7階建	建築時期	平成4年10月22日
	延床面積	1,536.60㎡	用途	事務所
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	―		PM会社	本資産運用会社
			マスターリース会社	―
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

新都心丸善ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	2,110百万円
取得年月日	平成20年2月29日		期末評価額	1,570百万円
所在地	東京都新宿区西新宿三丁目8番3号
土地	面積	457.64㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権(敷地権割合 71.80%)	容積率/建ぺい率	700%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根地下1階付8階建	建築時期	平成2年7月13日
	延床面積	3,439.37㎡	用途	事務所・店舗・駐車場 (注1)
	所有形態 (注2)	区分所有権 1階:店舗部分 2階～5階:事務所部分 区分所有権の共有持分 (注3) 6階:事務所部分(共有持分割合89.43%) 地下1階～1階:駐車場部分(共有持分割合71.80%)	―	―
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社		PM会社	本資産運用会社
信託期間満了日	平成27年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注1) 本物件は、合計9区画の区分所有建物で構成される一棟の建物のうち、7区画の区分所有建物を対象としています。 各区画は、それぞれ個別の用途で登記されています。 (注2) 本物件の区画を含む一棟全体の建物には、本物件の他に、他の区分所有者(個人1名)が所有する区画が2区画(7階及び8階の事務所部分)存在します。 なお、一棟の建物全体に含まれる区分所有部分2,828.87㎡のうち、本物件に係る区分所有部分の専有面積の合計は2,025.97㎡(面積比率:約71.62%。共有である6階部分及び駐車場部分は、それぞれの専有面積を共有持分割合で按分した面積。)です。 (注3) 本物件のうち、6階事務所部分及び地下1階から1階の駐車場部分の区画は、他の共有者(個人1名)と共有しています。

KDX神保町ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産		取得価格	2,760百万円
取得年月日	平成20年3月31日		期末評価額	1,980百万円
所在地	東京都千代田区神田神保町一丁目14番地1(注1)
土地	面積	465.92㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権(所有面積割合 88.94%)(注2)	容積率/建ぺい率	700%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根地下1階付8階建	建築時期	平成6年5月30日
	延床面積	3,292.13㎡	用途	事務所
	所有形態	区分所有権(注3)	―	―
信託受託者	―		PM会社	本資産運用会社
			マスターリース会社	―
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注1) 本物件の所在地は、住居表示が未実施です。 (注2) 本物件土地の権利関係は、以下のとおりです。 14番1、14番21及び14番22(合計面積:414.39㎡。地番表示):本投資法人の単独所有 14番20(面積:51.53㎡。地番表示):他の所有者(東京都)の単独所有 (注3) 本物件は、合計9区画の区分所有建物で構成される一棟の建物のうち、8区画の区分所有建物を対象としています。 本物件の区画を含む一棟全体の建物には、本投資法人が所有する専有8区画の他に、他の区分所有者(東京都)が所有する専有1区画(8階の事務所部分)が存在します。なお、一棟の建物全体に含まれる区分所有部分2,300.05㎡のうち、本物件に係る区分所有建物の専有面積の合計は2,004.52㎡(専有面積比率:約87.15%)です。

KDX五番町ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産		取得価格	1,951百万円
取得年月日	平成20年3月31日		期末評価額	1,380百万円
所在地	東京都千代田区五番町5番地5(注)
土地	面積	335.70㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建ぺい率	600%・500%/80%
建物	構造・階数	鉄骨造陸屋根8階建	建築時期	平成12年8月7日
	延床面積	1,893.11㎡	用途	事務所・駐車場
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	―		PM会社	本資産運用会社
			マスターリース会社	―
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注)本物件の所在地は、住居表示が未実施です。

KDX岩本町ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産		取得価格	1,864百万円
取得年月日	平成20年5月1日		期末評価額	1,350百万円
所在地	東京都千代田区岩本町三丁目11番9号
土地	面積	266.86㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建ぺい率	500%/80%
建物	構造・階数	鉄骨造陸屋根9階建	建築時期	平成20年3月18日
	延床面積	1,618.65㎡	用途	事務所・共同住宅
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	―		PM会社	本資産運用会社
			マスターリース会社	―
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

KDX晴海ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	10,250百万円
取得年月日	平成20年6月30日		期末評価額	8,470百万円
所在地	東京都中央区晴海三丁目12番1号
土地	面積	2,230.69㎡	用途地域	第一種住居地域
	所有形態	所有権	容積率/建ぺい率	400%(注)/60%
建物	構造・階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリ ート造陸屋根地下1階付 11階建	建築時期	平成20年2月22日
	延床面積	12,694.32㎡	用途	事務所・店舗
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社		PM会社	本資産運用会社
信託期間満了日	平成27年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注) 本物件の容積率は、特定行政庁の許可(建築基準法第68条の3第1項)により、150%の割増が得られ、550%となります。

KDX浜松町第2ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産		取得価格	2,200百万円
取得年月日	平成20年9月1日		期末評価額	1,890百万円
所在地	東京都港区芝大門二丁目4番7号
土地	面積	368.28㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建ぺい率	700%/80%
建物	構造・階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリ ート造陸屋根地下1階付 8階建	建築時期	平成4年4月2日
	延床面積	2,478.90㎡	用途	事務所
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	―		PM会社	本資産運用会社
			マスターリース会社	―
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

小石川TGビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	3,080百万円
取得年月日	平成21年11月18日		期末評価額	3,250百万円
所在地	東京都文京区小石川一丁目12番16号
土地	面積	1,250.42㎡(注)	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建ぺい率	600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根地下1階付8階建	建築時期	平成元年11月8日
	延床面積	5,862.02㎡	用途	事務所・駐車場
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		PM会社	本資産運用会社
信託期間満了日	平成27年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	1.本物件建物のEPS層間塞ぎ部にアスベスト含有の吹付材が使用されています。当該使用部分については、平成20年11月30日に封じ込め工事が実施されています。また、工事実施後に行われた石綿粉じん濃度測定においても、基準値を下回っていることが確認されています。 2.本物件建物の空調機械室に存在する一部の耐火被覆材について、アスベスト含有の事実が平成22年3月に新たに確認されました。当該耐火被覆材の状態は安定しており、飛散の恐れは小さい状態でしたが、平成22年8月に本投資法人において、当該耐火被覆材の除去を実施しました。
その他	(注)建築基準法第42条第2項に基づく道路に指定されている私道負担部分(約164㎡)を含みます。

五反田TGビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	2,620百万円
取得年月日	平成21年11月18日		期末評価額	2,620百万円
所在地	東京都品川区西五反田七丁目9番2号
土地	面積	582.90㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建ぺい率	800%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根地下1階付9階建	建築時期	昭和63年4月28日
	延床面積	4,440.61㎡	用途	事務所・車庫
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		PM会社	本資産運用会社
信託期間満了日	平成32年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	本物件の北側地下部分(深度約30m)については、都市高速道路中央環状品川線の新設計画が都市計画決定されており、その事業認可が平成18年6月20日になされています。
その他	該当事項はありません。

KDX日本橋216ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	2,010百万円
取得年月日	平成21年12月1日		期末評価額	1,890百万円
所在地	東京都中央区日本橋二丁目16番2号
土地	面積	307.77㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建ぺい率	600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根9階建	建築時期	平成18年10月7日
	延床面積	1,871.62㎡	用途	事務所
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社		PM会社	本資産運用会社
信託期間満了日	平成27年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

KDX新宿ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	6,800百万円
取得年月日	平成22年2月18日		期末評価額	6,710百万円
所在地	東京都新宿区西新宿三丁目2番7号
土地	面積	1,118.12㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建ぺい率	800%/80%
建物	構造・階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下4階付11階建	建築時期	平成5年5月25日
	延床面積	10,348.02㎡	用途	事務所・店舗・駐車場
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	株式会社りそな銀行		PM会社	本資産運用会社
信託期間満了日	平成32年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

KDX銀座一丁目ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	4,300百万円
取得年月日	平成22年11月12日		期末評価額	5,080百万円
所在地	東京都中央区銀座一丁目20番14号
土地	面積	678.24㎡(注1)	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建ぺい率	800%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根9階建	建築時期	平成3年11月29日 (注2)
	延床面積	4,724.62㎡	用途	事務所・銀行
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		PM会社	本資産運用会社
信託期間満了日	平成32年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注1)建築基準法第42条第2項に基づく道路に指定されている私道負担部分(約76㎡)を含みます。 (注2)平成20年から平成21年にかけて大規模リニューアルを行っています。

KDX日本橋本町ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	4,000百万円
取得年月日	平成22年11月12日		期末評価額	4,330百万円
所在地	東京都中央区日本橋本町一丁目5番9号
土地	面積	583.40㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建ぺい率	800%・700%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根地下1階付9階建	建築時期	昭和59年1月31日(注)
	延床面積	5,110.45㎡	用途	事務所・駐車場
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		PM会社	本資産運用会社
信託期間満了日	平成32年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注)平成20年に大規模リニューアルを行っています。

KDX飯田橋ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	4,670百万円
取得年月日	平成23年7月22日		期末評価額	5,140百万円
所在地	東京都新宿区下宮比町2番26号
土地	面積	967.38㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建ぺい率	600%・500%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根地下1階付8階建	建築時期	平成2年3月22日(注)
	延床面積	5,422.64㎡	用途	事務所・駐車場
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		PM会社	本資産運用会社
信託期間満了日	平成32年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注)平成20年に大規模リニューアルを行っています。

KDX東品川ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	4,590百万円
取得年月日	平成23年7月22日		期末評価額	4,770百万円
所在地	東京都品川区東品川四丁目10番13号
土地	面積	3,115.45㎡	用途地域	準工業地域
	所有形態	所有権	容積率/建ぺい率	300%/60%
建物	構造・階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付5階建	建築時期	平成5年1月8日
	延床面積	10,138.65㎡	用途	事務所
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		PM会社	本資産運用会社
信託期間満了日	平成32年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

KDX箱崎ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	2,710百万円
取得年月日	平成23年7月22日		期末評価額	2,890百万円
所在地	東京都中央区日本橋箱崎町41番12号
土地	面積	971.83㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建ぺい率	700%・500%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根地下1階付10階建	建築時期	平成5年11月24日
	延床面積	6,332.48㎡	用途	事務所・駐車場
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		PM会社	本資産運用会社
信託期間満了日	平成32年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	本物件の西側道路については、都市計画に基づく道路拡幅計画として都市計画決定が昭和39年2月7日になされており、将来当該計画が実施された場合には、本物件土地の一部(約160㎡)を道路として東京都に譲渡することになります。
その他	該当事項はありません。

KDX新日本橋ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	2,300百万円
取得年月日	平成23年7月22日		期末評価額	2,520百万円
所在地	東京都中央区日本橋本町一丁目1番8号
土地	面積	444.32㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建ぺい率	800%・700%/80%
建物	構造・階数	鉄骨造陸屋根地下1階付 10階建	建築時期	平成14年11月1日
	延床面積	3,712.25㎡	用途	事務所・店舗・駐車場
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		PM会社	本資産運用会社
信託期間満了日	平成32年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

KDX日本橋兜町ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	11,270百万円
取得年月日	平成23年12月26日		期末評価額	11,700百万円
所在地	東京都中央区日本橋兜町6番5号
土地	面積	1,920.79㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建ぺい率	600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリ ート造陸屋根地下1階付 8階建	建築時期	平成10年11月6日
	延床面積	11,705.49㎡	用途	事務所・駐車場
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		PM会社	本資産運用会社
信託期間満了日	平成32年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

KDX立川駅前ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	1,267百万円
取得年月日	平成23年12月26日		期末評価額	1,390百万円
所在地	東京都立川市曙町二丁目12番18号
土地	面積	464.95㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建ぺい率	600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨造陸屋根地下1階付 8階建	建築時期	平成2年2月20日
	延床面積	2,896.48㎡	用途	事務所
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		PM会社	本資産運用会社
信託期間満了日	平成32年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	本物件建物のエレベーター機械室及びエレベーターシャフトの梁部分に、アスベスト含有の吹付材(湿式)が使用されています。これらの吹付材(湿式)の状態は安定しており、平成23年5月に実施された空気環境測定においてもアスベストの飛散がない(定量下限値未満である)ことが確認されています。
その他	該当事項はありません。

KDX府中ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	6,120百万円
取得年月日	平成24年9月21日		期末評価額	6,700百万円
所在地	東京都府中市宮町一丁目40番地(注)
土地	面積	2,400.00㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建ぺい率	600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート・ 鉄骨造陸屋根地下1階付 14階建	建築時期	平成8年3月26日
	延床面積	16,647.00㎡	用途	事務所・駐車場
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		PM会社	本資産運用会社
信託期間満了日	平成32年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注)本物件の所在地は、住居表示が未実施です。

KDX春日ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	2,800百万円
取得年月日	平成24年9月21日		期末評価額	3,390百万円
所在地	東京都文京区西片一丁目15番15号
土地	面積	1,319.24㎡	用途地域	商業地域・近隣商業地域・第一種低層住居専用地域
	所有形態	所有権	容積率/建ぺい率	600%・300%・150% /80%・80%・60%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根地下1階付10階建	建築時期	平成4年6月30日
	延床面積	6,444.31㎡	用途	事務所・店舗・駐車場
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		PM会社	本資産運用会社
信託期間満了日	平成32年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	本物件隣地(26番12及び28番4)との境界について、代理人が捺印した境界確認書はそれぞれ存在しますが、隣地所有者から境界確認権限を委任されていることを証する書面は未確認となっています。当該隣地との間において、現在のところ紛争等は発生していません。
その他	該当事項はありません。

KDX中目黒ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	1,880百万円
取得年月日	平成24年9月21日		期末評価額	2,260百万円
所在地	東京都目黒区東山一丁目5番4号
土地	面積	730.26㎡(注)	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建ぺい率	500%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造・陸屋根7階建	建築時期	昭和60年10月7日
	延床面積	3,455.90㎡	用途	事務所
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		PM会社	本資産運用会社
信託期間満了日	平成32年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注)建築基準法第42条第2項に基づく道路に指定されている私道負担部分(約53㎡)を含みます。

KDX大宮ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産		取得価格	2,020百万円
取得年月日	平成25年3月26日		期末評価額	2,430百万円
所在地	埼玉県さいたま市大宮区宮町一丁目38番地1(注)
土地	面積	775.67㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建ぺい率	600%/80%
建物	構造・階数	(オフィス)鉄骨・鉄骨鉄筋 コンクリート造・陸屋根地下 1階付8階建 (住宅)鉄骨造陸屋根3階建	建築時期	平成5年4月26日
	延床面積	(オフィス)4,965.80㎡ (住宅)89.70㎡	用途	(オフィス)事務所・店舗・駐車場 (住宅)居宅
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	―		PM会社	本資産運用会社
			マスターリース会社	―
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注)本物件の所在地は、住居表示が未実施です。

イトーピア日本橋SAビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	2,200百万円
取得年月日	平成25年8月19日		期末評価額	2,280百万円
所在地	東京都中央区日本橋堀留町一丁目2番10号
土地	面積	1,193.91㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権(敷地権割合63.46%)	容積率/建ぺい率	600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根地下1階付10階建	建築時期	平成7年7月27日
	延床面積	7,362.25㎡(注)	用途	事務所・居宅・駐車場(注)
	所有形態	区分所有権 1階～5階 事務所部分 10階 居宅部分 区分所有権の共有持分 9階 事務所部分 (共有持分割合59.88%) 地下1階、1階 駐車場部分 (共有持分割合63.47%) (注)	―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		PM会社	本資産運用会社
信託期間満了日	平成32年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注)本物件は、合計18区画の区分所有建物で構成される一棟の建物のうち、15区画(うち2区画は共有)の区分所有建物を対象としています。事務所・居宅・駐車場の各区画はそれぞれ個別の用途で登記されています。本物件の区画を含む一棟全体の建物には、本物件の他に、国内事業法人が所有する区画が3区画(6階～8階の事務所部分)存在します。また、9階事務所部分及び駐車場(地下1階及び1階)部分は、当該法人との共有です。 なお、一棟の建物全体に含まれる区分所有建物の床面積の合計5,158.62㎡のうち、本物件の区分所有建物の床面積の合計は3,266.67㎡(面積比率:63.32%。共有である9階事務所部分及び駐車場(地下1階及び1階)部分を含み、それぞれの床面積を共有持分割合で按分した面積)です。

Welship東新宿(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	1,900百万円
取得年月日	平成25年9月13日		期末評価額	2,160百万円
所在地	東京都新宿区新宿六丁目24番20号
土地	面積	1,072.03㎡	用途地域	商業地域・第二種住居地域
	所有形態	所有権	容積率/建ぺい率	600%・400%/80%・ 60%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート・ 鉄筋コンクリート造 陸屋根地下2階付10階建	建築時期	平成2年3月31日
	延床面積	5,907.00㎡	用途	事務所・店舗・駐車場
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社		PM会社	本資産運用会社
信託期間満了日	平成32年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

KDX高輪台ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	5,250百万円
取得年月日	平成25年11月19日		期末評価額	5,430百万円
所在地	東京都港区高輪三丁目5番23号
土地	面積	2,547.15㎡(注1)	用途地域	商業地域、第一種住居地域
	所有形態	所有権	容積率/建ぺい率	500%・300%/80%・ 60%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根地下1階付9階建	建築時期	昭和60年10月23日
	延床面積	9,265.03㎡(注2)	用途	事務所
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		PM会社	本資産運用会社
信託期間満了日	平成32年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注1)建築基準法第42条第2項に基づく道路に指定されている私道負担部分及び東京都建築安全条例第2条により道路とみなされる部分(約33㎡)を含みます。 (注2)本物件には以下の附属建物がありますが、かかる附属建物に係る床面積は、延床面積には含まれていません。 建物種類:物置、建物構造:鉄筋コンクリート造陸屋根平家建、床面積:18.39㎡

KDX池袋ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	3,900百万円
取得年月日	平成25年11月18日		期末評価額	4,260百万円
所在地	東京都豊島区池袋二丁目6番1号
土地	面積	472.94㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建ぺい率	800%・600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造 陸屋根地下1階付10階建	建築時期	平成21年3月27日
	延床面積	3,848.18㎡	用途	事務所・店舗・駐車場
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社		PM会社	本資産運用会社
信託期間満了日	平成32年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

KDX三田ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	3,180百万円
取得年月日	平成25年11月18日		期末評価額	3,470百万円
所在地	東京都港区芝三丁目43番16号
土地	面積	548.72㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建ぺい率	600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根地下3階付11階建	建築時期	平成5年3月31日
	延床面積	5,007.98㎡	用途	事務所・店舗・車庫
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		PM会社	本資産運用会社
信託期間満了日	平成32年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	本物件前面道路の拡幅に伴う本物件土地の一部収用の結果、本物件建物は容積率の基準を超過しており、既存不適格の状態にあります。
その他	該当事項はありません。

KDX秋葉原ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	2,600百万円
取得年月日	平成25年11月19日		期末評価額	2,770百万円
所在地	東京都千代田区神田岩本町1番地14(注1)
土地	面積	374.88㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建ぺい率	800%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根地下1階付9階建	建築時期	昭和48年12月19日 (注2)
	延床面積	2,979.14㎡	用途	店舗・事務所
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		PM会社	本資産運用会社
信託期間満了日	平成32年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	1.本物件土地の一部(地番:1番24、1番25、1番26、1番27、1番28、1番29及び1番30)に、地下高速電車事業施設所有を目的として、東京都を地上権者とする地上権が設定されています。 2.本物件西側隣地との境界について、境界確認書面の締結が未了です。当該敷地との間において、現在のところ紛争等は発生していません。
その他	(注1)本物件の所在地は、住居表示が未実施です。 (注2)本物件は、旧耐震基準による設計ですが、平成21年に耐震改修が実施され、本投資法人は、東京海上日動リスクコンサルティング株式会社より「平成24年9月3日付で『耐震基準適合証』が発行されており、建築物の耐震改修の促進に関する法律又は建築基準法に基づく耐震基準に適合している建築物であることが東京都によって確認されており、現行の建築基準法・同施行令により設計される建物とほぼ同程度の耐震性能をもつと判断される」旨の意見を得ています。なお、かかる耐震改修と同時に、昭和通り側外壁のカーテンウォール化や空調設備、電気設備、防災設備、衛生設備の更新等大規模なリニューアル工事が実施されています。

アプラス東京ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産		取得価格	4,350百万円
取得年月日	平成26年1月10日		期末評価額	4,580百万円
所在地	東京都新宿区新小川町4番1号
土地	面積	1,341.98㎡	用途地域	商業地域・準工業地域
	所有形態	所有権	容積率/建ぺい率	500%・400%・300%/80%・60%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根地下1階付8階建	建築時期	平成6年1月27日
	延床面積	6,764.37㎡	用途	事務所・駐車場
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	―		PM会社	本資産運用会社
			マスターリース会社	―
特記事項	道路用地として本物件土地の一部を東京都に売却した結果、本物件建物は容積率の基準を超過しており、既存不適格の状態にあります。
その他	該当事項はありません。

KDX武蔵小杉ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	12,000百万円
取得年月日	平成26年3月20日		期末評価額	12,500百万円
所在地	神奈川県川崎市中原区新丸子東三丁目1200番地(注1)
土地	面積	3,210.09㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建ぺい率	400%/80%(注2)
建物	構造・階数	鉄骨造 陸屋根地下1階付11階建	建築時期	平成25年5月20日
	延床面積	16,094.14㎡	用途	事務所・店舗
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		PM会社	本資産運用会社
信託期間満了日	平成37年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	1.本物件土地の一部(地番:1201番、940番4、942番2、944番3、944番5)に、鉄道敷地又は鉄道施設・構築物設置を目的として、東京湾平均海面の上4.49メートル以下(地番:1201番)、東京湾平均海面の上4.62メートルから東京湾平均海面の下8.41メートルまで(地番:940番4)、東京湾中等潮位の上4.49メートル以下(地番:942番2、944番3)及び東京湾中等潮位の上4.62メートル以下(地番:944番5)を範囲とする地上権が設定されています。 2.本物件隣地との境界のうち、書面での境界確認が一部未了な箇所があります。本物件南東側で実施されている武蔵小杉駅南口築東街区第一種市街地再開発事業の完了後に道路台帳が完成し境界が確定する予定です。
その他	(注1)本物件の所在地は、住居表示が未実施です。 (注2)容積率は、特定行政庁の許可(建築基準法第59条の2及び第58条並びに建築基準法施行令第136条:総合設計制度)により、111.06%の割増が得られ、511.06%に緩和されています。

ポルタス・センタービル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	5,570百万円
取得年月日	平成17年9月21日		期末評価額	4,760百万円
所在地	大阪府堺市堺区戎島町四丁45番地1(注1)
土地	面積	13,936.63㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権(敷地権割合 22.26%)(注2)	容積率/建ぺい率	400%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート・ 鉄骨造陸屋根地下2階付 25階建	建築時期	平成5年9月30日
	延床面積	79,827.08㎡	用途	事務所・店舗・倉庫・ 駐車場
	所有形態	区分所有権及び区分所有権の共有(注3)	―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		PM会社	本資産運用会社
信託期間満了日	平成27年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	本物件敷地の一部に、下水道等公共設置物管理を目的として、地役権が設定されています。
その他	(注1)本物件の所在地は、住居表示が未実施です。 (注2)「ポルタス堺」は、①事務所棟(ポルタス・センタービル)、②プラザ棟、③ホテル・商業棟からなる一棟の建物で構成される施設です。本物件は、このうち事務所棟の区分所有部分(1階、3階～16階の一部)及び施設地下の区分所有部分(地下2階、地下1階の一部)からなっています。 (注3)本物件に係る敷地権割合は、22,257,118/100,000,000です。また、施設(一棟の建物)全体に含まれる区分所有部分69,832.26㎡のうち、本物件に係る区分所有部分の専有面積の合計は16,892.49㎡(面積比率:約24.1%)です(ただし、他の区分所有者との共有地下駐車場部分(11,625.36㎡)については持分割合(150/365)で按分しています。)。

KDX南船場第1ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	1,610百万円
取得年月日	平成18年5月1日		期末評価額	983百万円
所在地	大阪府大阪市中央区南船場二丁目1番10号
土地	面積	715.44㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建ぺい率	800%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート・ 鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根・亜鉛メッキ鋼板葺地下1階付9階建	建築時期	平成5年3月25日
	延床面積	4,236.59㎡	用途	事務所・駐車場
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	株式会社りそな銀行		PM会社	本資産運用会社
信託期間満了日	平成27年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

KDX南船場第2ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	1,560百万円
取得年月日	平成18年5月1日		期末評価額	978百万円
所在地	大阪府大阪市中央区南船場二丁目11番26号
土地	面積	606.45㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建ぺい率	600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート・ 鉄骨造陸屋根地下1階付 9階建	建築時期	平成5年9月9日
	延床面積	3,315.93㎡	用途	車庫・店舗・事務所・ 居宅
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		PM会社	本資産運用会社
信託期間満了日	平成27年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

烏丸ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	5,400百万円
取得年月日	平成19年6月1日		期末評価額	5,030百万円
所在地	京都府京都市中京区三条通烏丸西入御倉町85番地1(注)
土地	面積	1,788.67㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建ぺい率	700%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根地下1階付8階建	建築時期	昭和57年10月20日
	延床面積	12,632.68㎡	用途	事務所
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		PM会社	本資産運用会社
信託期間満了日	平成27年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注)本物件の所在地は、住居表示が未実施です。

KDX仙台ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	2,100百万円
取得年月日	平成19年6月1日		期末評価額	1,440百万円
所在地	宮城県仙台市青葉区本町一丁目2番20号
土地	面積	987.78㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建ぺい率	600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根地下1階付10階建	建築時期	昭和59年2月24日
	延床面積	5,918.30㎡(注)	用途	事務所
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		PM会社	本資産運用会社
信託期間満了日	平成27年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注)本物件には以下の附属建物がありますが、延床面積には含まれません。 建物種類:車庫、建物構造:鉄骨造鋼板葺平家建、床面積:35.20㎡ 建物種類:塵芥室、建物構造:鉄筋コンクリート造陸屋根平家建、床面積:7.40㎡ 建物種類:ガス貯蔵室、建物構造:鉄筋コンクリート造陸屋根平家建、床面積:5.40㎡

KDX博多南ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産		取得価格	4,900百万円
取得年月日	平成20年2月1日		期末評価額	3,320百万円
所在地	福岡県福岡市博多区博多駅南一丁目3番11号
土地	面積	1,826.25㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建ぺい率	600%・500%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根地下1階付9階建	建築時期	昭和48年6月13日
	延床面積	13,238.16㎡	用途	事務所・店舗・駐車場
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	―		PM会社	本資産運用会社
			マスターリース会社	―
特記事項	1.本物件建物は、新耐震基準適用以前に設計された建築物ですが、「建築物の耐震改修の促進に関する法律」に則り、元設計・施工会社である株式会社竹中工務店が耐震改修計画を作成し、福岡県建築物耐震評価委員会の平成19年7月6日付評価書を入手した上で、福岡市から平成19年8月10日付で認定通知書を取得しています。これらの評価及び認定を経た後、計画に基づく耐震補強工事が平成19年10月にかけて同社により実施されたことで、本物件建物の耐震性は改善されています。 2.本物件は、建築基準法上の容積率規制が定められる以前に建築確認を受けた建築物です。このため、現在の建物容積率は現行の基準容積率を上回っており、既存不適格の状態にあります。 3.本物件は、建物竣工時点における工事完了検査の手続が未了となっています。前所有者において元設計・施工会社である株式会社竹中工務店を通じた福岡市との協議を経て、「建物内の既存不適格箇所の改良」及び「建物の一部増築」に係る建築確認申請を、建物図書一式と共に福岡市宛に新たに提出し、平成19年6月12日付で建築確認通知を受けています。当該工事は平成19年10月に完了し、工事完了検査済証が平成19年10月29日付で福岡市から発行されています。 4.本物件建物の一部区画(①地下1階機械室等、②1階～9階パッケージ室、③塔屋エレベーター機械室)にアスベスト含有の吹付材が使用されていますが、平成18年4月から5月にかけて封じ込め工事が実施されています。 また、煙突内区画においてアスベスト含有吹付材が使用されていましたが、平成20年1月に除去のうえ、煙突の封鎖工事が実施されています。
その他	該当事項はありません。

KDX北浜ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	2,220百万円
取得年月日	平成20年2月1日		期末評価額	1,530百万円
所在地	大阪府大阪市中央区平野町二丁目1番14号
土地	面積	751.92㎡(注)	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権及び借地権(注)	容積率/建ぺい率	800%/80%
建物	構造・階数	鉄骨造陸屋根10階建	建築時期	平成6年7月8日
	延床面積	4,652.96㎡	用途	事務所・倉庫・駐車場
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社		PM会社	本資産運用会社
信託期間満了日	平成27年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注)本物件土地のうち、借地部分の概要は以下のとおりです。 借地権対象地番:大阪市平野町二丁目11番1の一部、11番4、11番5、11番6 借地面積:541.75㎡ 底地権者:個人2名 借地期間:平成50年7月25日まで 地代:805,000円/月 なお、将来本物件を譲渡する際には、当該借地部分の底地権者に対して、土地賃貸借契約に規定される名義書換料を支払う必要があります。

KDX名古屋栄ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産		取得価格	7,550百万円(注)
取得年月日 (土地)	平成20年4月25日		期末評価額	4,840百万円
取得年月日 (建物)	平成21年7月1日		―	―
所在地	愛知県名古屋市中区栄四丁目5番3号
土地	面積	1,192.22㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建ぺい率	800%/80%
建物	構造・階数	鉄骨造陸屋根11階建	建築時期	平成21年4月27日
	延床面積	9,594.00㎡	用途	事務所・店舗
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	―		PM会社	本資産運用会社
			マスターリース会社	―
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注)取得価格は、土地と建物の合計額を記載しています。

KDX小林道修町ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	2,870百万円
取得年月日	平成22年12月1日		期末評価額	2,680百万円
所在地	大阪府大阪市中央区道修町四丁目4番10号
土地	面積	1,561.04㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	建物譲渡特約付定期借地権 (注1)	容積率/建ぺい率	600%(注2)/80%
建物	構造・階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリ ート造陸屋根地下1階付 12階建	建築時期	平成21年7月28日
	延床面積	10,723.83㎡	用途	事務所・車庫・店舗
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		PM会社	本資産運用会社
信託期間満了日	平成32年8月1日(注3)(注4)		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注1)本物件は、建物譲渡特約付定期借地権及び建物から構成されます。 定期借地契約の概要は、以下のとおりです。 借地権の目的 :本物件建物を所有するため 底地所有者 :小林製薬株式会社 借地権者 :信託受託者(三井住友信託銀行株式会社) 借地権の種類 :借地借家法第22条に基づく定期借地権(同法第24条に基づく建物譲渡特約付) 借地期間 :平成21年8月17日～平成71年8月16日迄(50年間) 地代 :平成21年8月17日～平成26年8月末 80,700千円/年 平成26年9月1日～平成31年8月末 94,300千円/年 平成31年9月1日～平成36年8月末 107,900千円/年 平成36年9月1日～平成41年8月末 121,500千円/年 平成41年9月1日～平成51年8月末 71,000千円/年 平成51年9月1日～平成71年8月16日 別途協議 借地保証金 :121,500,000円(信託受託者が底地所有者に対して差入済) 譲渡の制限 :本物件又は本件信託受益権の譲渡、担保設定その他の処分を行う場合は、底地所有者の書面による事前の承諾を得ることとなっています。 建物譲渡特約 :底地所有者は、借地期間の開始日(平成21年8月17日)より30年を経過した日以降、本物件の将来の譲渡時点毎に定められている価格で買い取れることとなっています。 なお、50年間の借地期間が満了する6か月前の時点で底地所有者による買取権が行使されていない場合、借地期間の満了日を買取日として買取権が行使されたとみなすこととなっています。 (注2)容積率は、特定行政庁の許可(建築基準法第59条の2の1:総合設計制度)により、92.41%の割増が得られ、692.41%に緩和されています。 (注3)平成20年3月24日に信託が設定された後、平成21年8月17日に信託不動産(本物件)の引渡しが行われています。なお、信託期間は、平成21年8月17日から30年目の応当日を超えて延長することができないこととなっています。このため、平成51年8月17日以降については、本物件を現物不動産の形態で所有及び保有することが想定されています。

その他

(注4)本投資法人が本件信託受益権の取得に合わせて底地所有者と締結した受益権譲渡予約契約(以下、本(注4)において「本予約契約」といいます。)により、借地権の開始日の20年後の応当日から30年後の応当日までの間に、底地所有者が本件信託受益権を買い取ることができる権利が付されています。かかる場合の、底地所有者によるこれらの買い取りにあたっての買取価格は、将来の譲渡時点毎に定められています(以下、当該本予約契約において譲渡時点毎に定められている買取価格を、本(注4)において「所定買取価格」といいます。)。 また、本予約契約において、(i)本投資法人の各決算期末から3か月以内に関東財務局長に提出する有価証券報告書記載の期末有利子負債比率が60%を上回った場合、(ii)本投資法人に破産手続開始等の倒産手続開始の申立がなされた場合、その他本投資法人に一定の事由が生じた場合には、借地権の開始日の20年後の応当日から30年後の応当日までの間以外の期間であっても、底地所有者に、本件信託受益権を買い取ることができる権利が付されています。かかる場合の、底地所有者によるこれらの買取りにあたっての買取価格は、一般財団法人日本不動産研究所又は当事者が別途合意する不動産鑑定業者による鑑定評価額と所定買取価格とのいずれか低い方とされています。 更に、本予約契約においては、本予約契約の締結日から借地権の開始日の30年後の応当日までの間に、本投資法人が本件信託受益権につき譲渡、担保設定その他の処分(以下、本(注4)において「譲渡等」といいます。)をしようとする場合、底地所有者の書面による事前の承諾を得ることとされており、また、かかる場合、底地所有者は本投資法人による譲渡等の希望の通知を受領してから3か月間、本件信託受益権の譲渡に関して、優先的かつ独占的に交渉する権利を有するものとされています。なお、底地所有者がかかる権利を行使した場合の買取価格は、所定買取価格とされています。

KDX札幌ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	2,005百万円
取得年月日	平成23年3月25日		期末評価額	2,050百万円
所在地	北海道札幌市北区北七条西四丁目1番地2(注)
土地	面積	819.44㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建ぺい率	700%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根地下1階付9階建	建築時期	平成元年10月30日
	延床面積	5,503.90㎡	用途	事務所
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		PM会社	本資産運用会社
信託期間満了日	平成32年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	本物件南側隣地との境界について、境界確認書面の締結が未了です。当該隣地との間において、現在のところ紛争等は発生していません。
その他	(注)本物件の所在地は、住居表示が未実施です。

KDX名古屋駅前ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	7,327百万円
取得年月日	平成23年12月26日		期末評価額	7,710百万円
所在地	愛知県名古屋市中村区名駅三丁目26番8号
土地	面積	1,354.10㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建ぺい率	1000%・600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリ ート造陸屋根地下2階付 15階建	建築時期	昭和61年4月10日
	延床面積	13,380.30㎡	用途	事務所・店舗
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		PM会社	本資産運用会社
信託期間満了日	平成32年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

名古屋日興證券ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	4,158百万円
取得年月日	平成23年12月26日		期末評価額	4,060百万円
所在地	愛知県名古屋市中区栄三丁目2番3号
土地	面積	1,403.93㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建ぺい率	800%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根地下3階付11階建	建築時期	昭和49年8月28日
	延床面積	14,308.76㎡	用途	事務所・店舗・駐車場
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		PM会社	本資産運用会社
信託期間満了日	平成32年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	1.本物件建物は、新耐震基準適用以前に設計された建築物ですが、三菱地所株式会社が作成した平成9年9月付「名古屋日興ビル:耐震診断報告書」によると、第2次診断法等によって構造耐震指標及び保有水平耐力指標の検証を行った結果、本物件建物は構造的に現状のままで問題ないと診断されています。また、フロンティアコンストラクション&パートナーズ株式会社が上記の耐震診断報告書に関して作成した平成22年5月6日付「耐震診断報告書の評価」によると、「耐震診断報告書が現行の耐震基準を満足していること」、及び「本物件建物は現行の改定耐震診断基準(平成9年12月)前に設計がなされたが、現行基準を満足する耐震強度を有していること」が確認されています。 2.本物件建物の地下部分の一部(監視盤室、駐車場、機械室、店舗天井裏等)及び地上部分の一部(外壁周辺、機械室等)のスラブ、梁、壁等の一部に、アスベスト含有の吹付材が使用されています。これらの吹付材については、構造的に対策が困難な一部の箇所や、部材等により隔離されている一部の箇所を除き、除去・封じ込め又は囲い込み工事が実施されており、平成22年5月に実施された空気環境測定(測定箇所:24か所)において、アスベストの飛散がない(定量下限値未満である)ことが確認されています。なお、平成23年10月に実施された空気環境測定(測定箇所:27か所)において、本物件建物の3階、4階、地下2階の機械室にて、定量下限値を超えるアスベストが検出されています。検出場所は機械室であることから、建物管理者以外の不特定多数の人が出入り可能な場所ではありませんが、平成24年5月に本投資法人において、当該吹付材の除去、封じ込め等を実施しました。
その他	該当事項はありません。

仙台日興ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	950百万円
取得年月日	平成23年12月26日		期末評価額	1,030百万円
所在地	宮城県仙台市青葉区中央三丁目2番21号
土地	面積	522.14㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建ぺい率	700%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート・ 鉄骨造陸屋根地下1階付 8階建	建築時期	平成元年3月24日
	延床面積	3,598.01㎡(注)	用途	事務所
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		PM会社	本資産運用会社
信託期間満了日	平成32年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注)本物件には以下の附属建物がありますが、延床面積には含まれません。 建物種類:物置、建物構造:鉄筋コンクリート造陸屋根平家建、床面積:1.44㎡

KDX東梅田ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	2,770百万円
取得年月日	平成24年3月28日		期末評価額	3,400百万円
所在地	大阪府大阪市北区曽根崎二丁目2番15号
土地	面積	804.50㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建ぺい率	800%/80%
建物	構造・階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリ ート造陸屋根地下1階付 10階建	建築時期	平成21年7月15日
	延床面積	6,805.76㎡	用途	事務所・店舗・駐車場
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		PM会社	本資産運用会社
信託期間満了日	平成32年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

レジデンスシャルマン月島(住宅)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	5,353百万円
取得年月日	平成18年5月1日		期末評価額	4,710百万円
所在地	東京都中央区月島三丁目26番8号
土地	面積	4,252.86㎡	用途地域	商業地域・第二種住居地域
	所有形態	所有権(敷地権割合 56.65%)(注1)	容積率/建ぺい率	500%・400%/80%・ 60%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根地下1階付10階建	建築時期	平成16年1月15日
	延床面積	18,115.39㎡	用途	共同住宅
	所有形態	区分所有権(注2)	物件タイプ	コンパクトタイプ
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		PM会社	本資産運用会社
信託期間満了日	平成27年8月1日		マスターリース会社	積和不動産株式会社
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注1)本投資法人の所有する専有部分は、西仲通り沿い(通称「もんじゃストリート」)のA棟2階～10階の住宅部分(敷地権割合766,990/1,353,792)です。地下1階から2階の事務所部分及び北東側区道沿いのB棟住宅部分は、他の区分所有者の所有となります。本投資法人の所有する住戸は計140戸で、約40～45㎡の1K・1LDKタイプ(52戸) と約58～85㎡の1LDK・2DK・2LDKタイプ(88戸)から構成されています。 (注2)一棟の建物全体に含まれる区分所有部分13,168.75㎡(附属建物を除きます。)のうち、本物件に係る区分所有部分の専有面積の合計は7,487.85㎡(面積比率:約56.86%)です。

びなす ひばりが丘(住宅)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	1,800百万円(注1)
取得年月日	平成17年12月8日		期末評価額	1,570百万円
所在地	①北海道札幌市厚別区厚別南二丁目24番1号 ②北海道札幌市厚別区厚別南二丁目25番1号 ③北海道札幌市厚別区厚別南二丁目26番1号
土地	面積	8,595.00㎡(注1)	用途地域	第二種中高層住居専用地域
	所有形態	所有権	容積率/建ぺい率	200%/60%
建物	構造・階数	①鉄筋コンクリート造 陸屋根6階建 ②鉄筋コンクリート造 陸屋根5階建 ③鉄筋コンクリート造 陸屋根6階建	建築時期	平成元年3月13日
	延床面積	14,976.25㎡(注1)(注2)	用途	共同住宅
	所有形態	所有権	物件タイプ	ファミリータイプ
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社		PM会社	本資産運用会社
信託期間満了日	平成27年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注1)本物件は、3棟の建物からなり、取得価格、面積、延床面積はいずれも、3棟合計の数値を記載しています。 (注2)上記の①から③の建物にはそれぞれ以下の附属建物がありますが、延床面積には含まれません。 ①建物種類:物置、建物構造:コンクリートブロック造亜鉛メッキ鋼板葺平家建、床面積114.67㎡ ②建物種類:管理事務所、建物構造:鉄筋コンクリート造陸屋根平家建、床面積46.36㎡ 建物種類:物置、建物構造:コンクリートブロック造亜鉛メッキ鋼板葺平家建、床面積141.70㎡ ③建物種類:物置、建物構造:コンクリートブロック造亜鉛メッキ鋼板葺平家建、床面積154.05㎡

フレーム神南坂(都市型商業施設)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	9,900百万円
取得年月日	平成17年8月1日		期末評価額	9,600百万円
所在地	東京都渋谷区神南一丁目18番2号
土地	面積	1,240.51㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建ぺい率	500%/80%
建物	構造・階数	鉄骨・鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根地下2階付7階建	建築時期	平成17年3月31日
	延床面積	6,302.58㎡	用途	店舗
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		PM会社	本資産運用会社
信託期間満了日	平成27年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

KDX代々木ビル(都市型商業施設)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	2,479百万円
取得年月日	平成17年9月30日		期末評価額	1,980百万円
所在地	東京都渋谷区代々木一丁目38番5号
土地	面積	228.74㎡(注1)	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権及び借地権 (注2)	容積率/建ぺい率	600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根8階建	建築時期	平成3年8月12日
	延床面積	1,269.06㎡	用途	店舗・事務所
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社		PM会社	本資産運用会社
信託期間満了日	平成27年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注1)建築基準法第42条第2項に基づく道路後退部分(約15㎡)を含みます。 (注2)本物件土地のうち、借地部分の概要は以下のとおりです。 借地対象面積:21.94㎡ 底地権者:個人 借地期間:平成17年9月30日から満30年間 なお、将来本物件を譲渡する際には、当該借地部分の底地権者から承諾を得る必要があります。

銀座四丁目タワー(都市型商業施設)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	9,800百万円
取得年月日	平成25年8月19日		期末評価額	11,000百万円
所在地	東京都中央区銀座四丁目9番13号
土地	面積	688.52㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建ぺい率	800%・700%/80%
建物	構造・階数	鉄骨造陸屋根地下1階付き 13階建	建築時期	平成20年11月28日
	延床面積	6,787.33㎡	用途	店舗・事務所・駐車場
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社		PM会社	本資産運用会社
信託期間満了日	平成32年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

新宿6丁目ビル(底地)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	2,880百万円
取得年月日	平成26年4月18日		期末評価額	2,900百万円
所在地	東京都新宿区新宿六丁目24番16号
土地	面積	1,355.13㎡(注1)	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権(注2)	容積率/建ぺい率	600%/80%
建物	構造・階数	―	建築時期	―
	延床面積	―	用途	―
	所有形態	―	―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		PM会社	―
信託期間満了日	平成37年8月1日		マスターリース会社	―
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注1)建築基準法第42条第2項に基づく道路に指定されている私道負担部分及び東京都建築安全条例第2条により道路とみなされる部分等の道路提供部分(合計約145㎡)を含みます。 (注2)信託受託者は、本書の日付現在、トーセイ株式会社(本物件上の建物の所有者かつ本物件を主たる信託財産とする信託受益権の売主)との間で土地賃貸借契約を締結しています。土地賃貸借契約の概要は以下のとおりです。なお、その他の土地賃貸借契約の内容の詳細については、借地権者の了承を得られていないため、非開示とします。 借地権者 :トーセイ株式会社 借地権の種類:普通借地権(賃借権) 契約期間 :平成26年4月18日から30年間(更新期間初回20年、以降10年) 年間賃料 :136,008千円 賃料改定 :3年毎(ただし、平成27年6月を初回とする。) 優先交渉権 :本投資法人が本物件を売却する場合及び借地権者が本物件上の建物を売却する場合には、互いに優先交渉権が付与されていますが、その詳細については、借地権者の承諾を得られていないため、非開示とします。

d.個別物件の収益状況
第18期(平成25年11月1日～平成26年4月30日):181日間
※平成26年4月30日現在

用途			オフィスビル
地域区分			東京経済圏
物件番号			A-1	A-3	A-4	A-5	A-6
物件名称			KDX 日本橋313 ビル	東茅場町 有楽ビル	KDX 八丁堀ビル	KDX 中野坂上 ビル	原宿FF ビル
取得年月日			平成17年 8月1日	平成17年 8月1日	平成17年 8月1日	平成17年 8月1日	平成17年 8月1日
価格情報	取得価格(百万円)		5,940	4,450	3,680	2,533	2,450
	構成比率		1.8%	1.3%	1.1%	0.8%	0.7%
	貸借対照表計上額(百万円)		6,006	4,255	3,401	2,410	2,415
	期末評価額(百万円)		6,520	4,880	3,220	2,270	3,030
	構成比率		2.1%	1.5%	1.0%	0.7%	1.0%
賃貸借 情報	テナント総数		10	8	5	25	3
	賃貸可能面積(㎡)		5,889.32	4,379.66	3,323.73	4,390.27	3,068.36
	賃貸面積(㎡)		5,889.32	4,379.66	3,323.73	4,390.27	3,068.36
	稼働率 平成26年4月末日		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	平成25年10月末日		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	平成25年4月末日		99.7%	89.1%	100.0%	100.0%	100.0%
	平成24年10月末日		100.0%	89.1%	100.0%	100.0%	100.0%
	平成24年4月末日		94.6%	100.0%	100.0%	98.3%	100.0%
	平成23年10月末日		85.2%	100.0%	100.0%	84.1%	100.0%
	平成23年4月末日		71.8%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	平成22年10月末日		100.0%	100.0%	100.0%	96.5%	100.0%
	平成22年4月末日		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	平成21年10月末日		100.0%	100.0%	93.1%	91.3%	100.0%
	運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
	①総賃貸事業収入合計	(千円)	196,833	111,758	119,385	88,966	106,871
	賃貸収入		179,719	100,504	103,225	73,042	97,550
	その他収入		17,114	11,253	16,160	15,923	9,321
	②賃貸事業費用合計	(千円)	55,055	31,797	33,561	28,086	24,543
	管理委託費		15,923	11,028	11,504	9,279	6,757
損益情報 (第18期)	公租公課		20,579	8,932	8,658	7,553	7,977
	水道光熱費		15,751	9,390	9,772	9,303	6,361
	修繕費		1,158	666	2,309	685	1,127
	保険料		214	143	132	161	99
	信託報酬・その他		1,427	1,636	1,185	1,103	2,220
	③NOI(=①-②)	(千円)	141,777	79,961	85,824	60,879	82,328
	④減価償却費	(千円)	27,436	26,908	19,124	15,441	9,364
	⑤賃貸事業利益(=③-④)	(千円)	114,340	53,053	66,699	45,437	72,963
	⑥資本的支出	(千円)	2,494	1,417	-	-	-
	⑦NCF(=③-⑥)	(千円)	139,282	78,543	85,824	60,879	82,328
参考情報	経費率(=②/①)		28.0%	28.5%	28.1%	31.6%	23.0%
	平成26年度又は平成25年度固定資産税等年額	(千円)	41,127	17,864	17,316	15,108	15,955
	②のうちPM報酬 (賃貸管理業務報酬等)	(千円)	6,910	3,912	4,187	3,058	3,861
	参考:総賃貸事業収入比		3.51%	3.50%	3.51%	3.44%	3.61%
	長期修繕工事
	取得後12年間の見積累計額	(千円)	214,470	107,050	158,190	141,400	160,510
	参考:上記 年平均額		17,872	8,920	13,182	11,783	13,375

用途			オフィスビル
地域区分			東京経済圏
物件番号			A-7	A-8	A-13	A-14	A-15
物件名称			FIK 南青山ビル	神田木原 ビル	KDX 麹町ビル	KDX 船橋ビル	KDX 浜町ビル
取得年月日			平成17年 8月1日	平成17年 8月1日	平成17年 11月1日	平成18年 3月1日	平成18年 3月16日
価格情報	取得価格(百万円)		2,270	1,950	5,950	2,252	2,300
	構成比率		0.7%	0.6%	1.8%	0.7%	0.7%
	貸借対照表計上額(百万円)		2,231	1,831	5,654	2,330	2,197
	期末評価額(百万円)		2,330	1,670	4,350	1,950	2,230
	構成比率		0.7%	0.5%	1.4%	0.6%	0.7%
賃貸借 情報	テナント総数		7	10	10	23	10
	賃貸可能面積(㎡)		1,814.56	1,947.84	3,793.02	3,833.19	3,100.22
	賃貸面積(㎡)		1,814.56	1,713.85	3,793.02	3,833.19	3,100.22
	稼働率 平成26年4月末日		100.0%	88.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	平成25年10月末日		100.0%	76.2%	100.0%	100.0%	88.7%
	平成25年4月末日		100.0%	86.5%	100.0%	100.0%	100.0%
	平成24年10月末日		88.4%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	平成24年4月末日		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	95.0%
	平成23年10月末日		100.0%	100.0%	100.0%	98.7%	95.0%
	平成23年4月末日		100.0%	93.5%	100.0%	100.0%	100.0%
	平成22年10月末日		100.0%	100.0%	91.9%	98.5%	93.9%
	平成22年4月末日		77.1%	100.0%	97.1%	100.0%	100.0%
	平成21年10月末日		100.0%	100.0%	86.7%	100.0%	100.0%
	運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
	①総賃貸事業収入合計	(千円)	75,482	48,420	141,010	103,854	78,862
	賃貸収入		68,300	44,133	121,078	89,201	68,370
	その他収入		7,182	4,286	19,931	14,652	10,491
	②賃貸事業費用合計	(千円)	18,132	15,191	40,230	33,176	26,664
	管理委託費		5,201	4,932	10,022	13,115	8,276
損益情報 (第18期)	公租公課		5,722	4,062	16,870	7,336	7,026
	水道光熱費		5,323	4,300	11,801	10,489	6,696
	修繕費		736	1,241	414	1,580	2,688
	保険料		54	57	149	141	105
	信託報酬・その他		1,093	597	972	513	1,871
	③NOI(=①-②)	(千円)	57,350	33,228	100,780	70,677	52,197
	④減価償却費	(千円)	6,414	8,227	19,655	19,375	17,801
	⑤賃貸事業利益(=③-④)	(千円)	50,935	25,001	81,124	51,302	34,395
	⑥資本的支出	(千円)	530	1,963	3,832	240	1,070
	⑦NCF(=③-⑥)	(千円)	56,820	31,265	96,947	70,437	51,127
参考情報	経費率(=②/①)		24.0%	31.4%	28.5%	31.9%	33.8%
	平成26年度又は平成25年度固定資産税等年額	(千円)	11,445	8,109	33,740	14,662	14,011
	②のうちPM報酬 (賃貸管理業務報酬等)	(千円)	2,710	1,666	4,934	3,561	2,674
	参考:総賃貸事業収入比		3.59%	3.44%	3.50%	3.43%	3.39%
	長期修繕工事
	取得後12年間の見積累計額	(千円)	71,790	80,430	180,970	160,670	134,170
	参考:上記 年平均額		5,982	6,702	15,080	13,389	11,180

用途			オフィスビル
地域区分			東京経済圏
物件番号			A-16	A-17	A-19	A-20	A-21
物件名称			東伸24ビル	KDX 恵比寿ビル	KDX 浜松町ビル	KDX 茅場町ビル	KDX 新橋ビル
取得年月日			平成18年 5月1日	平成18年 5月1日	平成18年 5月1日	平成18年 5月1日	平成18年 5月1日
価格情報	取得価格(百万円)		5,300	4,640	3,460	2,780	3,728
	構成比率		1.6%	1.4%	1.0%	0.8%	1.1%
	貸借対照表計上額(百万円)		4,998	4,521	3,164	2,816	3,811
	期末評価額(百万円)		4,020	4,300	3,130	2,450	3,820
	構成比率		1.3%	1.4%	1.0%	0.8%	1.2%
賃貸借 情報	テナント総数		18	6	9	6	7
	賃貸可能面積(㎡)		6,623.33	3,074.47	2,724.35	3,019.93	2,805.35
	賃貸面積(㎡)		6,255.35	3,074.47	2,724.35	2,564.52	2,434.22
	稼働率 平成26年4月末日		94.4%	100.0%	100.0%	84.9%	86.8%
	平成25年10月末日		91.1%	83.4%	100.0%	100.0%	100.0%
	平成25年4月末日		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	平成24年10月末日		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	平成24年4月末日		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	99.5%
	平成23年10月末日		96.2%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	平成23年4月末日		84.7%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	平成22年10月末日		72.7%	83.4%	100.0%	100.0%	100.0%
	平成22年4月末日		84.1%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	平成21年10月末日		93.3%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
	①総賃貸事業収入合計	(千円)	170,919	125,601	91,445	80,776	50,263
	賃貸収入		139,523	109,940	82,929	71,556	43,350
	その他収入		31,396	15,661	8,515	9,219	6,913
	②賃貸事業費用合計	(千円)	61,656	34,854	26,888	22,438	37,698
	管理委託費		16,749	9,183	6,997	6,989	5,549
損益情報 (第18期)	公租公課		12,297	11,009	8,928	6,265	9,417
	水道光熱費		19,244	10,146	6,429	7,396	4,907
	修繕費		787	633	131	875	9,361
	保険料		221	111	86	95	105
	信託報酬・その他		12,356	3,771	4,315	815	8,357
	③NOI(=①-②)	(千円)	109,263	90,747	64,556	58,337	12,564
	④減価償却費	(千円)	35,763	19,113	22,878	17,419	8,898
	⑤賃貸事業利益(=③-④)	(千円)	73,499	71,633	41,677	40,917	3,665
	⑥資本的支出	(千円)	10,301	6,688	690	6,805	92,137
	⑦NCF(=③-⑥)	(千円)	98,961	84,058	63,866	51,531	△79,573
参考情報	経費率(=②/①)		36.1%	27.8%	29.4%	27.8%	75.0%
	平成26年度又は平成25年度固定資産税等年額	(千円)	24,226	22,017	17,857	12,531	18,809
	②のうちPM報酬 (賃貸管理業務報酬等)	(千円)	5,718	4,415	3,183	2,839	1,282
	参考:総賃貸事業収入比		3.35%	3.52%	3.48%	3.51%	2.55%
	長期修繕工事
	取得後12年間の見積累計額	(千円)	217,670	147,940	135,060	120,000	133,340
	参考:上記 年平均額		18,139	12,328	11,255	10,000	11,111

用途			オフィスビル
地域区分			東京経済圏
物件番号			A-22	A-26	A-27	A-28	A-29
物件名称			KDX 新横浜ビル	KDX 木場ビル	KDX 鍛冶町ビル	KDX 乃木坂ビル	KDX 東新宿ビル
取得年月日			平成18年 5月1日	平成18年 6月20日	平成18年 7月3日	平成18年 7月14日	平成18年 9月1日
価格情報	取得価格(百万円)		2,520	1,580	2,350	1,065	2,950
	構成比率		0.7%	0.5%	0.7%	0.3%	0.9%
	貸借対照表計上額(百万円)		2,375	1,520	2,342	1,106	3,127
	期末評価額(百万円)		2,160	1,380	2,280	683	3,370
	構成比率		0.7%	0.4%	0.7%	0.2%	1.1%
賃貸借 情報	テナント総数		18	6	10	6	6
	賃貸可能面積(㎡)		4,788.04	2,455.43	2,564.65	1,251.40	5,930.96
	賃貸面積(㎡)		4,505.86	2,162.48	2,564.65	1,251.40	5,930.96
	稼働率 平成26年4月末日		94.1%	88.1%	100.0%	100.0%	100.0%
	平成25年10月末日		92.9%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	平成25年4月末日		92.9%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	平成24年10月末日		95.4%	100.0%	100.0%	78.1%	100.0%
	平成24年4月末日		97.9%	100.0%	100.0%	100.0%	99.7%
	平成23年10月末日		93.1%	100.0%	100.0%	100.0%	83.3%
	平成23年4月末日		93.1%	100.0%	100.0%	56.2%	100.0%
	平成22年10月末日		74.0%	100.0%	84.2%	78.1%	100.0%
	平成22年4月末日		86.3%	100.0%	75.1%	78.1%	100.0%
	平成21年10月末日		93.1%	100.0%	94.3%	100.0%	100.0%
	運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
	①総賃貸事業収入合計	(千円)	94,962	41,028	77,070	23,515	137,080
	賃貸収入		81,675	35,064	69,529	19,683	114,448
	その他収入		13,286	5,963	7,541	3,831	22,632
	②賃貸事業費用合計	(千円)	28,628	17,150	20,568	10,314	45,006
	管理委託費		10,581	4,533	7,048	3,053	13,172
損益情報 (第18期)	公租公課		6,560	4,745	5,333	3,536	13,445
	水道光熱費		9,014	4,291	5,777	2,966	15,264
	修繕費		391	1,549	261	585	636
	保険料		143	70	79	39	200
	信託報酬・その他		1,937	1,960	2,069	133	2,287
	③NOI(=①-②)	(千円)	66,334	23,877	56,501	13,201	92,074
	④減価償却費	(千円)	22,279	12,007	12,805	5,683	19,957
	⑤賃貸事業利益(=③-④)	(千円)	44,054	11,870	43,696	7,517	72,117
	⑥資本的支出	(千円)	-	3,351	-	252	1,732
	⑦NCF(=③-⑥)	(千円)	66,334	20,525	56,501	12,949	90,342
参考情報	経費率(=②/①)		30.1%	41.8%	26.7%	43.9%	32.8%
	平成26年度又は平成25年度固定資産税等年額	(千円)	12,792	9,491	10,650	7,065	26,890
	②のうちPM報酬 (賃貸管理業務報酬等)	(千円)	3,291	1,324	2,725	749	4,676
	参考:総賃貸事業収入比		3.47%	3.23%	3.54%	3.19%	3.41%
	長期修繕工事
	取得後12年間の見積累計額	(千円)	152,030	93,650	87,590	49,950	149,280
	参考:上記 年平均額		12,669	7,804	7,299	4,162	12,440

用途			オフィスビル
地域区分			東京経済圏
物件番号			A-30	A-31	A-32	A-33	A-34
物件名称			KDX 西五反田 ビル	KDX 門前仲町 ビル	KDX 芝大門ビル	KDX 御徒町ビル	KDX 本厚木ビル
取得年月日			平成18年 12月1日	平成19年 1月19日	平成19年 3月1日	平成19年 3月1日	平成19年 3月1日
価格情報	取得価格(百万円)		4,200	1,400	6,090	2,000	1,305
	構成比率		1.2%	0.4%	1.8%	0.6%	0.4%
	貸借対照表計上額(百万円)		4,019	1,369	6,164	2,092	1,225
	期末評価額(百万円)		3,810	1,140	4,570	1,880	1,070
	構成比率		1.2%	0.4%	1.4%	0.6%	0.3%
賃貸借 情報	テナント総数		5	7	10	2	11
	賃貸可能面積(㎡)		3,881.58	2,008.74	5,997.36	1,792.54	2,746.89
	賃貸面積(㎡)		3,881.58	2,008.74	5,997.36	1,792.54	2,746.89
	稼働率 平成26年4月末日		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	平成25年10月末日		100.0%	100.0%	92.9%	100.0%	89.0%
	平成25年4月末日		100.0%	100.0%	79.1%	100.0%	95.7%
	平成24年10月末日		100.0%	100.0%	82.8%	100.0%	86.0%
	平成24年4月末日		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	平成23年10月末日		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	平成23年4月末日		100.0%	84.3%	100.0%	100.0%	100.0%
	平成22年10月末日		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	平成22年4月末日		100.0%	100.0%	97.3%	100.0%	100.0%
	平成21年10月末日		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
	①総賃貸事業収入合計	(千円)	142,563	48,336	117,260	67,152	48,712
	賃貸収入		122,007	38,470	106,685	58,613	42,012
	その他収入		20,555	9,865	10,574	8,538	6,700
	②賃貸事業費用合計	(千円)	33,129	15,077	39,590	16,000	19,797
	管理委託費		11,244	4,361	12,217	5,730	6,073
損益情報 (第18期)	公租公課		9,064	3,136	11,300	2,920	3,629
	水道光熱費		9,351	6,916	9,952	4,708	5,165
	修繕費		2,990	452	771	969	1,772
	保険料		135	68	170	48	95
	信託報酬・その他		343	143	5,177	1,624	3,062
	③NOI(=①-②)	(千円)	109,433	33,258	77,669	51,151	28,915
	④減価償却費	(千円)	28,964	9,474	30,661	8,114	14,148
	⑤賃貸事業利益(=③-④)	(千円)	80,468	23,784	47,008	43,037	14,767
	⑥資本的支出	(千円)	-	-	665	778	93,418
	⑦NCF(=③-⑥)	(千円)	109,433	33,258	77,004	50,373	△64,503
参考情報	経費率(=②/①)		23.2%	31.2%	33.8%	23.8%	40.6%
	平成26年度又は平成25年度固定資産税等年額	(千円)	18,130	6,275	22,602	5,841	7,110
	②のうちPM報酬 (賃貸管理業務報酬等)	(千円)	5,142	1,665	3,978	2,414	1,584
	参考:総賃貸事業収入比		3.61%	3.45%	3.39%	3.60%	3.25%
	長期修繕工事
	取得後12年間の見積累計額	(千円)	133,200	113,920	169,180	55,430	147,990
	参考:上記 年平均額		11,100	9,493	14,098	4,619	12,332

用途			オフィスビル
地域区分			東京経済圏
物件番号			A-35	A-37	A-38	A-39	A-40
物件名称			KDX 八王子ビル	KDX 御茶ノ水 ビル	KDX 西新宿ビル	KDX 虎ノ門ビル	虎ノ門東洋 ビル
取得年月日			平成19年 3月1日	平成19年 4月2日	平成19年 4月2日	平成19年 4月17日	平成19年 6月1日
価格情報	取得価格(百万円)		1,155	6,400	1,500	4,400	9,850
	構成比率		0.3%	1.9%	0.4%	1.3%	2.9%
	貸借対照表計上額(百万円)		1,262	6,544	1,560	4,741	9,811
	期末評価額(百万円)		979	6,320	1,140	3,440	10,500
	構成比率		0.3%	2.0%	0.4%	1.1%	3.3%
賃貸借 情報	テナント総数		8	7	9	7	9
	賃貸可能面積(㎡)		2,178.61	5,880.71	1,593.60	1,966.56	6,499.63
	賃貸面積(㎡)		2,178.61	5,880.71	1,593.60	1,966.56	6,299.81
	稼働率 平成26年4月末日		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	96.9%
	平成25年10月末日		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	96.9%
	平成25年4月末日		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	96.9%
	平成24年10月末日		100.0%	90.1%	100.0%	100.0%	96.9%
	平成24年4月末日		100.0%	100.0%	88.6%	100.0%	95.1%
	平成23年10月末日		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	平成23年4月末日		100.0%	100.0%	87.6%	100.0%	100.0%
	平成22年10月末日		96.4%	100.0%	87.6%	100.0%	95.4%
	平成22年4月末日		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	93.9%
	平成21年10月末日		85.6%	100.0%	100.0%	89.3%	95.4%
	運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
	①総賃貸事業収入合計	(千円)	50,573	187,164	45,726	102,949	302,935
	賃貸収入		43,383	175,355	40,292	96,629	290,780
	その他収入		7,190	11,808	5,434	6,319	12,155
	②賃貸事業費用合計	(千円)	16,280	41,675	14,123	23,309	67,130
	管理委託費		4,836	11,708	4,640	6,523	20,052
損益情報 (第18期)	公租公課		4,071	14,662	4,278	9,174	27,374
	水道光熱費		5,543	13,730	4,436	4,374	14,670
	修繕費		828	36	328	1,623	3,317
	保険料		66	198	55	61	224
	信託報酬・その他		933	1,339	384	1,552	1,490
	③NOI(=①-②)	(千円)	34,292	145,489	31,603	79,640	235,805
	④減価償却費	(千円)	10,552	27,278	6,810	13,019	12,284
	⑤賃貸事業利益(=③-④)	(千円)	23,740	118,211	24,793	66,621	223,521
	⑥資本的支出	(千円)	630	-	1,249	-	3,147
	⑦NCF(=③-⑥)	(千円)	33,662	145,489	30,353	79,640	232,658
参考情報	経費率(=②/①)		32.2%	22.3%	30.9%	22.6%	22.2%
	平成26年度又は平成25年度固定資産税等年額	(千円)	7,941	29,324	8,558	18,324	54,748
	②のうちPM報酬 (賃貸管理業務報酬等)	(千円)	1,731	6,788	1,578	3,726	10,994
	参考:総賃貸事業収入比		3.42%	3.63%	3.45%	3.62%	3.63%
	長期修繕工事
	取得後12年間の見積累計額	(千円)	100,380	249,810	74,560	75,680	286,720
	参考:上記 年平均額		8,365	20,817	6,213	6,306	23,893

用途			オフィスビル
地域区分			東京経済圏
物件番号			A-41	A-45	A-46	A-47	A-48
物件名称			KDX 新宿286ビル	KDX 六本木228 ビル	飛栄九段北 ビル	KDX 新横浜381 ビル	KDX 川崎駅前 本町ビル
取得年月日			平成19年 6月1日	平成20年 1月10日	平成20年 2月1日	平成20年 2月1日	平成20年 2月1日
価格情報	取得価格(百万円)		2,300	3,300	7,600	5,800	3,760
	構成比率		0.7%	1.0%	2.3%	1.7%	1.1%
	貸借対照表計上額(百万円)		2,359	3,423	7,581	5,724	3,686
	期末評価額(百万円)		2,300	2,120	7,560	4,010	2,990
	構成比率		0.7%	0.7%	2.4%	1.3%	0.9%
賃貸借 情報	テナント総数		8	7	14	43	1
	賃貸可能面積(㎡)		2,444.89	1,910.88	6,897.59	8,131.47	5,124.98
	賃貸面積(㎡)		2,444.89	1,409.84	6,897.59	8,131.47	5,124.98
	稼働率 平成26年4月末日		100.0%	73.8%	100.0%	100.0%	100.0%
	平成25年10月末日		100.0%	63.1%	100.0%	99.2%	100.0%
	平成25年4月末日		100.0%	54.4%	100.0%	100.0%	100.0%
	平成24年10月末日		100.0%	54.4%	100.0%	91.7%	100.0%
	平成24年4月末日		100.0%	65.1%	91.4%	91.5%	100.0%
	平成23年10月末日		100.0%	65.1%	98.8%	93.0%	100.0%
	平成23年4月末日		100.0%	65.1%	95.9%	89.5%	100.0%
	平成22年10月末日		100.0%	65.1%	85.3%	100.0%	100.0%
	平成22年4月末日		100.0%	65.1%	91.9%	100.0%	100.0%
	平成21年10月末日		100.0%	52.4%	100.0%	100.0%	100.0%
	運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
	①総賃貸事業収入合計	(千円)	83,698	39,678	243,638	169,358	101,567
	賃貸収入		70,252	34,963	219,023	142,837	93,138
	その他収入		13,445	4,715	24,614	26,520	8,429
	②賃貸事業費用合計	(千円)	24,712	22,500	90,075	47,979	33,100
	管理委託費		7,201	4,436	30,888	12,983	12,754
損益情報 (第18期)	公租公課		8,000	7,137	24,708	12,868	7,238
	水道光熱費		7,570	5,112	19,312	18,831	11,802
	修繕費		382	400	4,917	1,039	317
	保険料		93	54	266	245	168
	信託報酬・その他		1,465	5,359	9,983	2,011	818
	③NOI(=①-②)	(千円)	58,985	17,177	153,562	121,378	68,467
	④減価償却費	(千円)	9,631	5,272	17,360	48,595	31,042
	⑤賃貸事業利益(=③-④)	(千円)	49,354	11,905	136,202	72,783	37,424
	⑥資本的支出	(千円)	-	2,510	160	1,760	12,623
	⑦NCF(=③-⑥)	(千円)	58,985	14,667	153,402	119,618	55,844
参考情報	経費率(=②/①)		29.5%	56.7%	37.0%	28.3%	32.6%
	平成26年度又は平成25年度固定資産税等年額	(千円)	16,000	14,259	49,415	24,937	14,488
	②のうちPM報酬 (賃貸管理業務報酬等)	(千円)	2,911	1,160	8,106	5,933	3,470
	参考:総賃貸事業収入比		3.48%	2.92%	3.33%	3.50%	3.42%
	長期修繕工事
	取得後12年間の見積累計額	(千円)	143,300	80,070	328,200	204,910	157,210
	参考:上記 年平均額		11,941	6,672	27,350	17,075	13,100

用途			オフィスビル
地域区分			東京経済圏
物件番号			A-49	A-50	A-51	A-52	A-55
物件名称			日総第17 ビル	KDX 池尻大橋 ビル	KDX 浜町中ノ橋 ビル	KDX 神田三崎町 ビル	新都心丸善 ビル
取得年月日			平成20年 2月1日	平成20年 2月1日	平成20年 2月1日	平成20年 2月1日	平成20年 2月29日
価格情報	取得価格(百万円)		2,710	2,400	2,310	1,380	2,110
	構成比率		0.8%	0.7%	0.7%	0.4%	0.6%
	貸借対照表計上額(百万円)		2,567	2,420	2,305	1,364	2,130
	期末評価額(百万円)		1,570	1,510	1,800	959	1,570
	構成比率		0.5%	0.5%	0.6%	0.3%	0.5%
賃貸借 情報	テナント総数		9	7	9	5	5
	賃貸可能面積(㎡)		2,730.85	2,456.72	2,239.13	1,330.06	1,912.28
	賃貸面積(㎡)		2,730.85	2,244.16	2,239.13	809.19	1,912.28
	稼働率 平成26年4月末日		100.0%	91.3%	100.0%	60.8%	100.0%
	平成25年10月末日		81.7%	91.3%	100.0%	73.7%	100.0%
	平成25年4月末日		46.7%	91.3%	100.0%	100.0%	100.0%
	平成24年10月末日		86.4%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	平成24年4月末日		86.4%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	平成23年10月末日		86.4%	54.9%	100.0%	100.0%	81.2%
	平成23年4月末日		86.4%	74.4%	100.0%	86.9%	100.0%
	平成22年10月末日		94.9%	91.3%	93.0%	86.9%	100.0%
	平成22年4月末日		94.9%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	平成21年10月末日		100.0%	91.3%	100.0%	100.0%	100.0%
	運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
	①総賃貸事業収入合計	(千円)	50,496	60,974	67,421	22,624	57,599
	賃貸収入		40,556	48,120	55,439	20,620	49,324
	その他収入		9,940	12,854	11,981	2,004	8,275
	②賃貸事業費用合計	(千円)	23,985	19,138	18,786	10,376	16,450
	管理委託費		6,647	5,816	6,993	3,181	6,371
損益情報 (第18期)	公租公課		5,183	6,220	5,503	2,480	4,590
	水道光熱費		6,141	5,481	5,295	2,069	4,635
	修繕費		2,131	734	84	928	139
	保険料		97	85	89	40	63
	信託報酬・その他		3,784	801	820	1,678	650
	③NOI(=①-②)	(千円)	26,511	41,835	48,635	12,247	41,148
	④減価償却費	(千円)	15,836	11,442	12,322	4,264	7,919
	⑤賃貸事業利益(=③-④)	(千円)	10,674	30,393	36,312	7,982	33,229
	⑥資本的支出	(千円)	2,656	840	-	595	-
	⑦NCF(=③-⑥)	(千円)	23,854	40,995	48,635	11,652	41,148
参考情報	経費率(=②/①)		47.5%	31.4%	27.9%	45.9%	28.6%
	平成26年度又は平成25年度固定資産税等年額	(千円)	10,264	12,441	11,007	4,961	9,757
	②のうちPM報酬 (賃貸管理業務報酬等)	(千円)	1,571	2,098	2,368	711	2,015
	参考:総賃貸事業収入比		3.11%	3.44%	3.51%	3.15%	3.50%
	長期修繕工事
	取得後12年間の見積累計額	(千円)	96,640	120,300	98,820	51,480	92,540
	参考:上記 年平均額		8,053	10,025	8,235	4,290	7,711

用途			オフィスビル
地域区分			東京経済圏
物件番号			A-56	A-57	A-59	A-60	A-61
物件名称			KDX 神保町ビル	KDX 五番町ビル	KDX 岩本町ビル	KDX 晴海ビル	KDX 浜松町 第2ビル
取得年月日			平成20年 3月31日	平成20年 3月31日	平成20年 5月1日	平成20年 6月30日	平成20年 9月1日
価格情報	取得価格(百万円)		2,760	1,951	1,864	10,250	2,200
	構成比率		0.8%	0.6%	0.6%	3.0%	0.7%
	貸借対照表計上額(百万円)		2,870	1,949	1,751	9,409	2,269
	期末評価額(百万円)		1,980	1,380	1,350	8,470	1,890
	構成比率		0.6%	0.4%	0.4%	2.7%	0.6%
賃貸借 情報	テナント総数		3	7	10	8	8
	賃貸可能面積(㎡)		2,321.80	1,649.47	1,529.91	9,294.00	1,954.23
	賃貸面積(㎡)		2,321.80	1,649.47	1,529.91	6,709.44	1,954.23
	稼働率 平成26年4月末日		100.0%	100.0%	100.0%	72.2%	100.0%
	平成25年10月末日		100.0%	100.0%	100.0%	71.2%	87.5%
	平成25年4月末日		100.0%	85.7%	100.0%	72.2%	100.0%
	平成24年10月末日		100.0%	100.0%	100.0%	70.3%	87.6%
	平成24年4月末日		100.0%	100.0%	100.0%	70.3%	87.6%
	平成23年10月末日		100.0%	100.0%	100.0%	88.9%	100.0%
	平成23年4月末日		74.8%	100.0%	100.0%	98.2%	100.0%
	平成22年10月末日		94.4%	85.7%	100.0%	98.2%	100.0%
	平成22年4月末日		85.0%	85.7%	100.0%	98.2%	87.5%
	平成21年10月末日		100.0%	85.7%	75.0%	100.0%	100.0%
	運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
	①総賃貸事業収入合計	(千円)	67,653	42,261	45,722	162,881	56,553
	賃貸収入		60,949	38,127	42,530	141,704	50,944
	その他収入		6,704	4,133	3,192	21,176	5,609
	②賃貸事業費用合計	(千円)	22,201	12,619	10,092	79,372	18,251
	管理委託費		5,021	4,181	3,784	29,622	4,429
損益情報 (第18期)	公租公課		6,783	4,114	3,019	18,113	7,970
	水道光熱費		5,505	3,171	2,720	24,495	4,441
	修繕費		4,589	1,001	289	3,651	1,092
	保険料		73	46	40	312	60
	信託報酬・その他		228	103	237	3,177	257
	③NOI(=①-②)	(千円)	45,451	29,641	35,629	83,508	38,302
	④減価償却費	(千円)	9,302	10,626	13,259	77,745	5,049
	⑤賃貸事業利益(=③-④)	(千円)	36,148	19,014	22,370	5,763	33,253
	⑥資本的支出	(千円)	1,019	-	780	180	-
	⑦NCF(=③-⑥)	(千円)	44,432	29,641	34,849	83,328	38,302
参考情報	経費率(=②/①)		32.8%	29.9%	22.1%	48.7%	32.3%
	平成26年度又は平成25年度固定資産税等年額	(千円)	13,569	8,230	6,041	36,225	15,942
	②のうちPM報酬 (賃貸管理業務報酬等)	(千円)	2,308	1,467	1,660	5,028	1,935
	参考:総賃貸事業収入比		3.41%	3.47%	3.63%	3.09%	3.42%
	長期修繕工事
	取得後12年間の見積累計額	(千円)	93,860	61,480	26,050	114,460	75,220
	参考:上記 年平均額		7,821	5,123	2,170	9,538	6,268

用途			オフィスビル
地域区分			東京経済圏
物件番号			A-62	A-63	A-64	A-66	A-67
物件名称			小石川TG ビル	五反田TG ビル	KDX 日本橋216 ビル	KDX新宿 ビル	KDX 銀座一丁目 ビル
取得年月日			平成21年 11月18日	平成21年 11月18日	平成21年 12月1日	平成22年 2月18日	平成22年 11月12日
価格情報	取得価格(百万円)		3,080	2,620	2,010	6,800	4,300
	構成比率		0.9%	0.8%	0.6%	2.0%	1.3%
	貸借対照表計上額(百万円)		3,084	2,767	1,928	6,897	4,265
	期末評価額(百万円)		3,250	2,620	1,890	6,710	5,080
	構成比率		1.0%	0.8%	0.6%	2.1%	1.6%
賃貸借 情報	テナント総数		5	10	8	18	4
	賃貸可能面積(㎡)		3,945.54	3,161.80	1,615.20	5,836.69	3,573.59
	賃貸面積(㎡)		3,945.54	3,161.80	1,615.20	5,160.28	3,573.59
	稼働率 平成26年4月末日		100.0%	100.0%	100.0%	88.4%	100.0%
	平成25年10月末日		100.0%	100.0%	100.0%	88.3%	100.0%
	平成25年4月末日		100.0%	100.0%	100.0%	96.5%	100.0%
	平成24年10月末日		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	平成24年4月末日		100.0%	100.0%	100.0%	97.7%	100.0%
	平成23年10月末日		100.0%	80.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	平成23年4月末日		100.0%	80.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	平成22年10月末日		100.0%	77.1%	75.0%	93.7%	-
	平成22年4月末日		100.0%	57.8%	87.5%	93.8%	-
	平成21年10月末日		-	-	-	-	-
	運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
	①総賃貸事業収入合計	(千円)	129,653	94,985	53,034	218,050	147,283
	賃貸収入		107,782	85,866	48,533	183,801	139,489
	その他収入		21,870	9,118	4,500	34,248	7,793
	②賃貸事業費用合計	(千円)	43,947	26,825	15,244	78,004	34,785
	管理委託費		14,134	7,769	5,000	21,357	9,690
損益情報 (第18期)	公租公課		9,898	8,498	4,504	27,838	12,437
	水道光熱費		15,166	7,869	3,462	23,016	8,518
	修繕費		3,566	632	299	1,942	488
	保険料		155	119	53	273	125
	信託報酬・その他		1,027	1,936	1,923	3,576	3,525
	③NOI(=①-②)	(千円)	85,705	68,160	37,790	140,046	112,497
	④減価償却費	(千円)	14,763	13,229	11,346	16,936	11,622
	⑤賃貸事業利益(=③-④)	(千円)	70,941	54,930	26,443	123,109	100,875
	⑥資本的支出	(千円)	-	1,180	-	63,601	-
	⑦NCF(=③-⑥)	(千円)	85,705	66,980	37,790	76,444	112,497
参考情報	経費率(=②/①)		33.9%	28.2%	28.7%	35.8%	23.6%
	平成26年度又は平成25年度固定資産税等年額	(千円)	19,782	16,996	9,009	55,676	24,840
	②のうちPM報酬 (賃貸管理業務報酬等)	(千円)	4,395	3,329	1,853	7,308	5,301
	参考:総賃貸事業収入比		3.39%	3.51%	3.50%	3.35%	3.60%
	長期修繕工事
	取得後12年間の見積累計額	(千円)	230,330	207,750	31,190	362,230	80,690
	参考:上記 年平均額		19,194	17,312	2,599	30,185	6,724

用途			オフィスビル
地域区分			東京経済圏
物件番号			A-68	A-71	A-72	A-73	A-74
物件名称			KDX 日本橋本町 ビル	KDX 飯田橋ビル	KDX 東品川ビル	KDX 箱崎ビル	KDX 新日本橋 ビル
取得年月日			平成22年 11月12日	平成23年 7月22日	平成23年 7月22日	平成23年 7月22日	平成23年 7月22日
価格情報	取得価格(百万円)		4,000	4,670	4,590	2,710	2,300
	構成比率		1.2%	1.4%	1.4%	0.8%	0.7%
	貸借対照表計上額(百万円)		3,988	4,638	4,853	2,831	2,219
	期末評価額(百万円)		4,330	5,140	4,770	2,890	2,520
	構成比率		1.4%	1.6%	1.5%	0.9%	0.8%
賃貸借 情報	テナント総数		8	5	4	7	9
	賃貸可能面積(㎡)		3,998.39	4,429.25	7,110.62	3,992.60	2,658.79
	賃貸面積(㎡)		3,998.39	4,429.25	5,456.15	3,137.88	2,658.79
	稼働率 平成26年4月末日		100.0%	100.0%	76.7%	78.6%	100.0%
	平成25年10月末日		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	平成25年4月末日		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	平成24年10月末日		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	平成24年4月末日		100.0%	100.0%	89.2%	100.0%	100.0%
	平成23年10月末日		100.0%	100.0%	100.0%	83.3%	100.0%
	平成23年4月末日		100.0%	-	-	-	-
	平成22年10月末日		-	-	-	-	-
	平成22年4月末日		-	-	-	-	-
	平成21年10月末日		-	-	-	-	-
	運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
	①総賃貸事業収入合計	(千円)	126,684	164,955	166,704	92,621	79,075
	賃貸収入		118,020	148,303	143,240	83,701	72,296
	その他収入		8,663	16,652	23,464	8,919	6,779
	②賃貸事業費用合計	(千円)	34,584	41,743	53,953	30,841	23,451
	管理委託費		9,080	11,291	15,468	7,010	6,734
損益情報 (第18期)	公租公課		14,721	10,558	16,122	11,914	7,214
	水道光熱費		7,306	17,848	19,811	8,472	7,094
	修繕費		170	956	1,020	2,045	1,518
	保険料		125	146	232	167	96
	信託報酬・その他		3,181	942	1,299	1,230	794
	③NOI(=①-②)	(千円)	92,100	123,212	112,751	61,780	55,623
	④減価償却費	(千円)	9,742	15,859	25,768	22,087	22,138
	⑤賃貸事業利益(=③-④)	(千円)	82,357	107,352	86,983	39,692	33,484
	⑥資本的支出	(千円)	630	870	5,598	2,931	-
	⑦NCF(=③-⑥)	(千円)	91,470	122,342	107,153	58,848	55,623
参考情報	経費率(=②/①)		27.3%	25.3%	32.4%	33.3%	29.7%
	平成26年度又は平成25年度固定資産税等年額	(千円)	29,441	21,116	32,203	23,829	14,428
	②のうちPM報酬 (賃貸管理業務報酬等)	(千円)	4,464	5,880	5,703	3,151	2,748
	参考:総賃貸事業収入比		3.52%	3.57%	3.42%	3.40%	3.48%
	長期修繕工事
	取得後12年間の見積累計額	(千円)	82,180	117,560	256,450	255,430	102,390
	参考:上記 年平均額		6,848	9,796	21,370	21,285	8,532

用途			オフィスビル
地域区分			東京経済圏
物件番号			A-75	A-78	A-83	A-84	A-85
物件名称			KDX 日本橋兜町 ビル	KDX 立川駅前 ビル	KDX 府中ビル	KDX 春日ビル	KDX 中目黒ビル
取得年月日			平成23年 12月26日	平成23年 12月26日	平成24年 9月21日	平成24年 9月21日	平成24年 9月21日
価格情報	取得価格(百万円)		11,270	1,267	6,120	2,800	1,880
	構成比率		3.4%	0.4%	1.8%	0.8%	0.6%
	貸借対照表計上額(百万円)		11,435	1,311	6,123	2,846	1,895
	期末評価額(百万円)		11,700	1,390	6,700	3,390	2,260
	構成比率		3.7%	0.4%	2.1%	1.1%	0.7%
賃貸借 情報	テナント総数		7	5	34	14	6
	賃貸可能面積(㎡)		7,562.93	1,612.13	10,151.48	4,344.41	2,681.29
	賃貸面積(㎡)		7,562.93	1,612.13	9,907.27	4,344.41	2,681.29
	稼働率 平成26年4月末日		100.0%	100.0%	97.6%	100.0%	100.0%
	平成25年10月末日		99.8%	100.0%	100.0%	97.4%	100.0%
	平成25年4月末日		13.4%	100.0%	97.2%	92.4%	100.0%
	平成24年10月末日		100.0%	100.0%	98.2%	95.7%	100.0%
	平成24年4月末日		100.0%	100.0%	-	-	-
	平成23年10月末日		-	-	-	-	-
	平成23年4月末日		-	-	-	-	-
	平成22年10月末日		-	-	-	-	-
	平成22年4月末日		-	-	-	-	-
	平成21年10月末日		-	-	-	-	-
	運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
	①総賃貸事業収入合計	(千円)	190,897	63,554	296,887	123,615	82,092
	賃貸収入		160,873	54,697	265,662	112,598	71,234
	その他収入		30,024	8,857	31,225	11,017	10,857
	②賃貸事業費用合計	(千円)	83,198	18,967	88,847	34,682	23,529
	管理委託費		21,762	5,111	29,054	11,432	6,772
損益情報 (第18期)	公租公課		31,074	7,015	24,698	11,211	5,323
	水道光熱費		25,144	4,762	31,573	8,217	5,979
	修繕費		3,899	1,230	1,896	1,880	4,606
	保険料		312	72	417	159	92
	信託報酬・その他		1,005	774	1,207	1,781	755
	③NOI(=①-②)	(千円)	107,698	44,587	208,040	88,932	58,563
	④減価償却費	(千円)	71,939	3,629	44,076	18,766	8,680
	⑤賃貸事業利益(=③-④)	(千円)	35,759	40,958	163,963	70,166	49,883
	⑥資本的支出	(千円)	10,831	3,874	11,031	198	3,195
	⑦NCF(=③-⑥)	(千円)	96,867	40,712	197,009	88,734	55,368
参考情報	経費率(=②/①)		43.6%	29.8%	29.9%	28.1%	28.7%
	平成26年度又は平成25年度固定資産税等年額	(千円)	62,149	13,757	49,167	22,423	10,646
	②のうちPM報酬 (賃貸管理業務報酬等)	(千円)	6,093	2,206	10,304	4,337	2,870
	参考:総賃貸事業収入比		3.19%	3.47%	3.47%	3.51%	3.50%
	長期修繕工事
	取得後12年間の見積累計額	(千円)	549,760	121,540	442,330	204,470	173,340
	参考:上記 年平均額		45,813	10,128	36,860	17,039	14,445

用途			オフィスビル
地域区分			東京経済圏
物件番号			A-86	A-87	A-88	A-89	A-90
物件名称			KDX 大宮ビル	イトーピア日本橋SAビル	Welship 東新宿	KDX 高輪台ビル	KDX 池袋ビル
取得年月日			平成25年 3月26日	平成25年 8月19日	平成25年 9月13日	平成25年 11月19日	平成25年 11月18日
価格情報	取得価格(百万円)		2,020	2,200	1,900	5,250	3,900
	構成比率		0.6%	0.7%	0.6%	1.6%	1.2%
	貸借対照表計上額(百万円)		2,245	2,218	1,912	5,292	3,892
	期末評価額(百万円)		2,430	2,280	2,160	5,430	4,260
	構成比率		0.8%	0.7%	0.7%	1.7%	1.3%
賃貸借 情報	テナント総数		18	12	7	7	10
	賃貸可能面積(㎡)		3,816.33	3,106.42	4,037.44	6,952.41	3,110.56
	賃貸面積(㎡)		3,816.33	2,518.07	4,037.44	6,655.14	3,110.56
	稼働率 平成26年4月末日		100.0%	81.1%	100.0%	95.7%	100.0%
	平成25年10月末日		95.1%	100.0%	100.0%	-	-
	平成25年4月末日		95.1%	-	-	-	-
	平成24年10月末日		-	-	-	-	-
	平成24年4月末日		-	-	-	-	-
	平成23年10月末日		-	-	-	-	-
	平成23年4月末日		-	-	-	-	-
	平成22年10月末日		-	-	-	-	-
	平成22年4月末日		-	-	-	-	-
	平成21年10月末日		-	-	-	-	-
	運用日数		181日	181日	181日	163日	164日
	①総賃貸事業収入合計	(千円)	109,505	99,756	88,990	148,772	116,193
	賃貸収入		94,641	88,261	72,359	133,165	103,817
	その他収入		14,864	11,494	16,630	15,607	12,376
	②賃貸事業費用合計	(千円)	39,430	20,915	21,802	31,214	21,530
	管理委託費		9,313	10,499	9,260	13,638	9,904
損益情報 (第18期)	公租公課		8	5	-	19	18
	水道光熱費		12,394	7,210	10,105	15,337	10,145
	修繕費		16,274	2,429	1,345	1,376	299
	保険料		140	142	141	202	92
	信託報酬・その他		1,298	628	949	640	1,070
	③NOI(=①-②)	(千円)	70,074	78,841	67,187	117,558	94,662
	④減価償却費	(千円)	11,385	8,010	8,434	7,392	27,037
	⑤賃貸事業利益(=③-④)	(千円)	58,688	70,830	58,753	110,165	67,625
	⑥資本的支出	(千円)	119,022	579	4,769	11,542	850
	⑦NCF(=③-⑥)	(千円)	△48,947	78,261	62,418	106,016	93,812
参考情報	経費率(=②/①)		36.0%	21.0%	24.5%	21.0%	18.5%
	平成26年度又は平成25年度固定資産税等年額	(千円)	13,459	13,560	21,043	36,552	15,022
	②のうちPM報酬 (賃貸管理業務報酬等)	(千円)	3,664	3,644	3,187	5,435	4,303
	参考:総賃貸事業収入比		3.35%	3.65%	3.58%	3.65%	3.70%
	長期修繕工事
	取得後12年間の見積累計額	(千円)	210,300	337,220	214,340	551,213	72,362
	参考:上記 年平均額		17,525	28,101	17,861	45,934	6,030

用途			オフィスビル
地域区分			東京経済圏				地方経済圏
物件番号			A-91	A-92	A-93	A-94	A-12
物件名称			KDX 三田ビル	KDX 秋葉原ビル	アプラス 東京ビル	KDX 武蔵小杉ビル	ポルタス・ センタービル
取得年月日			平成25年 11月18日	平成25年 11月19日	平成26年 1月10日	平成26年 3月20日	平成17年 9月21日
価格情報	取得価格(百万円)		3,180	2,600	4,350	12,000	5,570
	構成比率		0.9%	0.8%	1.3%	3.6%	1.7%
	貸借対照表計上額(百万円)		3,186	2,610	4,571	12,043	4,396
	期末評価額(百万円)		3,470	2,770	4,580	12,500	4,760
	構成比率		1.1%	0.9%	1.4%	4.0%	1.5%
賃貸借 情報	テナント総数		9	7	1	4	28
	賃貸可能面積(㎡)		3,416.30	2,288.93	4,487.22	12,978.52	11,533.14
	賃貸面積(㎡)		3,021.57	2,288.93	4,487.22	12,442.16	11,127.20
	稼働率 平成26年4月末日		88.4%	100.0%	100.0%	95.9%	96.5%
	平成25年10月末日		-	-	-	-	95.8%
	平成25年4月末日		-	-	-	-	98.6%
	平成24年10月末日		-	-	-	-	89.5%
	平成24年4月末日		-	-	-	-	89.5%
	平成23年10月末日		-	-	-	-	90.1%
	平成23年4月末日		-	-	-	-	95.8%
	平成22年10月末日		-	-	-	-	93.9%
	平成22年4月末日		-	-	-	-	88.5%
	平成21年10月末日		-	-	-	-	88.5%
	運用日数		164日	163日	111日	42日	181日
	①総賃貸事業収入合計	(千円)	100,529	70,711	103,305	85,860	289,199
	賃貸収入		78,143	64,552	100,708	83,615	239,707
	その他収入		22,385	6,159	2,596	2,244	49,491
	②賃貸事業費用合計	(千円)	18,918	12,466	10,580	14,728	130,838
	管理委託費		8,643	4,883	9,483	7,112	76,028
損益情報 (第18期)	公租公課		7	36	42	1	22,816
	水道光熱費		7,582	6,488	-	2,573	21,687
	修繕費		403	472	794	-	6,692
	保険料		108	68	117	72	1,923
	信託報酬・その他		2,173	518	141	4,969	1,690
	③NOI(=①-②)	(千円)	81,610	58,244	92,725	71,131	158,361
	④減価償却費	(千円)	10,464	10,882	9,483	33,913	51,548
	⑤賃貸事業利益(=③-④)	(千円)	71,146	47,362	83,241	37,218	106,812
	⑥資本的支出	(千円)	300	400	-	-	324
	⑦NCF(=③-⑥)	(千円)	81,310	57,844	92,725	71,131	158,036
参考情報	経費率(=②/①)		18.8%	17.6%	10.2%	17.2%	45.2%
	平成26年度又は平成25年度固定資産税等年額	(千円)	19,755	6,791	26,239	47,374	45,117
	②のうちPM報酬 (賃貸管理業務報酬等)	(千円)	3,717	2,631	4,000	3,203	9,133
	参考:総賃貸事業収入比		3.70%	3.72%	3.87%	3.73%	3.16%
	長期修繕工事
	取得後12年間の見積累計額	(千円)	180,220	117,070	384,169	140,030	527,651
	参考:上記 年平均額		15,018	9,755	32,014	11,669	43,970

用途			オフィスビル
地域区分			地方経済圏
物件番号			A-24	A-25	A-42	A-44	A-53
物件名称			KDX 南船場第1ビル	KDX 南船場第2ビル	烏丸ビル	KDX 仙台ビル	KDX 博多南ビル
取得年月日			平成18年 5月1日	平成18年 5月1日	平成19年 6月1日	平成19年 6月1日	平成20年 2月1日
価格情報	取得価格(百万円)		1,610	1,560	5,400	2,100	4,900
	構成比率		0.5%	0.5%	1.6%	0.6%	1.5%
	貸借対照表計上額(百万円)		1,486	1,327	5,294	2,095	4,724
	期末評価額(百万円)		983	978	5,030	1,440	3,320
	構成比率		0.3%	0.3%	1.6%	0.5%	1.0%
賃貸借 情報	テナント総数		13	18	38	30	51
	賃貸可能面積(㎡)		3,106.73	2,697.65	8,744.01	3,958.39	9,917.35
	賃貸面積(㎡)		2,834.08	1,904.19	8,744.01	3,636.75	9,496.09
	稼働率 平成26年4月末日		91.2%	70.6%	100.0%	91.9%	95.8%
	平成25年10月末日		90.4%	82.2%	94.3%	91.5%	93.9%
	平成25年4月末日		82.9%	94.1%	98.3%	96.8%	94.9%
	平成24年10月末日		77.7%	100.0%	99.2%	93.8%	93.3%
	平成24年4月末日		86.0%	90.4%	100.0%	96.7%	86.0%
	平成23年10月末日		94.7%	94.3%	99.2%	87.4%	79.3%
	平成23年4月末日		95.6%	100.0%	94.2%	99.1%	75.4%
	平成22年10月末日		83.1%	100.0%	93.2%	98.7%	80.6%
	平成22年4月末日		83.1%	94.1%	93.9%	92.8%	86.2%
	平成21年10月末日		84.4%	82.1%	86.1%	96.6%	94.4%
	運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
	①総賃貸事業収入合計	(千円)	48,024	43,274	201,179	84,478	169,109
	賃貸収入		37,481	32,716	174,978	71,430	145,782
	その他収入		10,542	10,557	26,200	13,047	23,326
	②賃貸事業費用合計	(千円)	20,678	16,933	64,079	28,390	53,997
	管理委託費		6,198	5,138	19,959	11,347	14,383
損益情報 (第18期)	公租公課		6,560	5,311	20,813	6,787	10,073
	水道光熱費		6,319	5,193	18,710	8,364	22,927
	修繕費		452	460	950	472	909
	保険料		105	91	288	141	299
	信託報酬・その他		1,043	738	3,357	1,277	5,403
	③NOI(=①-②)	(千円)	27,345	26,340	137,099	56,087	115,111
	④減価償却費	(千円)	13,839	11,619	30,070	19,575	36,261
	⑤賃貸事業利益(=③-④)	(千円)	13,505	14,720	107,029	36,512	78,849
	⑥資本的支出	(千円)	1,680	-	3,535	2,229	8,063
	⑦NCF(=③-⑥)	(千円)	25,665	26,340	133,564	53,858	107,047
参考情報	経費率(=②/①)		43.1%	39.1%	31.9%	33.6%	31.9%
	平成26年度又は平成25年度固定資産税等年額	(千円)	12,850	10,187	41,418	13,221	20,206
	②のうちPM報酬 (賃貸管理業務報酬等)	(千円)	1,538	1,420	6,903	2,868	5,800
	参考:総賃貸事業収入比		3.20%	3.28%	3.43%	3.40%	3.43%
	長期修繕工事
	取得後12年間の見積累計額	(千円)	140,130	122,820	262,560	223,960	185,690
	参考:上記 年平均額		11,677	10,235	21,880	18,663	15,474

用途			オフィスビル
地域区分			地方経済圏
物件番号			A-54	A-58	A-69	A-70	A-79
物件名称			KDX 北浜ビル	KDX 名古屋栄ビル(注1)	KDX 小林道修町ビル (注2)	KDX 札幌ビル	KDX 名古屋駅前ビル
取得年月日			平成20年 2月1日	平成21年 7月1日	平成22年 12月1日	平成23年 3月25日	平成23年 12月26日
価格情報	取得価格(百万円)		2,220	7,550	2,870	2,005	7,327
	構成比率		0.7%	2.2%	0.9%	0.6%	2.2%
	貸借対照表計上額(百万円)		2,143	7,220	2,544	2,038	7,977
	期末評価額(百万円)		1,530	4,840	2,680	2,050	7,710
	構成比率		0.5%	1.5%	0.8%	0.6%	2.4%
賃貸借 情報	テナント総数		11	15	13	20	19
	賃貸可能面積(㎡)		3,995.50	6,923.12	7,072.23	3,788.51	7,932.43
	賃貸面積(㎡)		3,708.71	6,923.12	7,072.23	3,703.78	7,932.43
	稼働率 平成26年4月末日		92.8%	100.0%	100.0%	97.8%	100.0%
	平成25年10月末日		92.8%	100.0%	100.0%	89.8%	100.0%
	平成25年4月末日		92.8%	100.0%	93.5%	94.4%	100.0%
	平成24年10月末日		92.8%	100.0%	91.3%	100.0%	93.8%
	平成24年4月末日		89.2%	100.0%	95.6%	100.0%	92.8%
	平成23年10月末日		84.4%	100.0%	95.6%	100.0%	-
	平成23年4月末日		92.8%	93.7%	91.0%	100.0%	-
	平成22年10月末日		96.4%	90.3%	-	-	-
	平成22年4月末日		96.4%	90.3%	-	-	-
	平成21年10月末日		96.4%	72.3%	-	-	-
	運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
	①総賃貸事業収入合計	(千円)	76,650	186,615	174,599	85,892	317,871
	賃貸収入		61,675	163,875	158,650	70,628	274,490
	その他収入		14,974	22,739	15,948	15,264	43,380
	②賃貸事業費用合計	(千円)	28,173	59,586	86,089	34,144	130,196
	管理委託費		7,609	17,968	15,257	9,252	31,256
損益情報 (第18期)	公租公課		4,609	20,438	11,648	8,673	35,983
	水道光熱費		9,750	15,362	15,462	13,183	28,156
	修繕費		343	4,863	18	887	32,908
	保険料		114	252	263	148	368
	信託報酬・その他		5,745	701	43,439	1,999	1,522
	③NOI(=①-②)	(千円)	48,476	127,028	88,509	51,748	187,674
	④減価償却費	(千円)	14,656	71,732	53,331	16,670	32,997
	⑤賃貸事業利益(=③-④)	(千円)	33,820	55,296	35,178	35,077	154,676
	⑥資本的支出	(千円)	160	2,915	1,434	4,224	183,732
	⑦NCF(=③-⑥)	(千円)	48,316	124,113	87,075	47,524	3,941
参考情報	経費率(=②/①)		36.8%	31.9%	49.3%	39.8%	41.0%
	平成26年度又は平成25年度固定資産税等年額	(千円)	9,115	40,633	22,609	16,929	71,244
	②のうちPM報酬 (賃貸管理業務報酬等)	(千円)	2,553	6,400	5,369	2,809	10,317
	参考:総賃貸事業収入比		3.33%	3.43%	3.08%	3.27%	3.25%
	長期修繕工事
	取得後12年間の見積累計額	(千円)	136,270	95,450	87,340	202,790	737,870
	参考:上記 年平均額		11,355	7,954	7,278	16,899	61,489

(注1)A-58 KDX名古屋栄ビルの土地部分の取得年月日は平成20年4月25日です。
(注2)A-69 KDX小林道修町ビルは、借地契約上、底地所有者(小林製薬株式会社)への支払地代が期間毎に定められており、平成26年8月末日までは、年80,700千円となっています。

用途			オフィスビル			住宅	住宅
地域区分			地方経済圏			東京経済圏	地方経済圏
物件番号			A-80	A-81	A-82	B-19	B-18
物件名称			名古屋 日興證券 ビル	仙台日興 ビル	KDX 東梅田ビル	レジデンス シャルマン月島	びなす ひばりが丘
取得年月日			平成23年 12月26日	平成23年 12月26日	平成24年 3月28日	平成18年 5月1日	平成17年 12月8日
価格情報	取得価格(百万円)		4,158	950	2,770	5,353	1,800
	構成比率		1.2%	0.3%	0.8%	1.6%	0.5%
	貸借対照表計上額(百万円)		4,235	1,046	2,749	4,801	1,724
	期末評価額(百万円)		4,060	1,030	3,400	4,710	1,570
	構成比率		1.3%	0.3%	1.1%	1.5%	0.5%
賃貸借 情報	テナント総数		10	5	11	1	113
	賃貸可能面積(㎡)		7,993.37	2,538.40	4,986.24	7,711.14	12,829.64
	賃貸面積(㎡)		7,635.37	2,226.50	4,986.24	7,711.14	12,019.45
	稼働率 平成26年4月末日		95.5%	87.7%	100.0%	100.0%	93.7%
	平成25年10月末日		98.0%	87.7%	100.0%	100.0%	94.2%
	平成25年4月末日		98.0%	75.4%	100.0%	100.0%	96.3%
	平成24年10月末日		98.0%	75.4%	95.5%	100.0%	96.1%
	平成24年4月末日		92.7%	75.4%	95.5%	100.0%	95.0%
	平成23年10月末日		-	-	-	100.0%	99.5%
	平成23年4月末日		-	-	-	100.0%	96.7%
	平成22年10月末日		-	-	-	100.0%	92.4%
	平成22年4月末日		-	-	-	100.0%	96.3%
	平成21年10月末日		-	-	-	100.0%	96.5%
	運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
	①総賃貸事業収入合計	(千円)	196,960	57,048	130,598	149,844	90,038
	賃貸収入		172,857	48,321	111,559	132,064	79,304
	その他収入		24,102	8,726	19,039	17,780	10,734
	②賃貸事業費用合計	(千円)	77,774	20,334	37,413	40,826	41,881
	管理委託費		26,803	6,343	9,581	18,662	7,957
損益情報 (第18期)	公租公課		26,809	6,710	12,409	10,010	7,621
	水道光熱費		19,809	5,383	13,921	1,875	2,647
	修繕費		2,819	1,192	500	2,085	13,602
	保険料		363	100	194	275	296
	信託報酬・その他		1,170	603	804	7,916	9,757
	③NOI(=①-②)	(千円)	119,185	36,713	93,185	109,018	48,157
	④減価償却費	(千円)	13,333	6,536	35,374	45,881	21,451
	⑤賃貸事業利益(=③-④)	(千円)	105,851	30,176	57,811	63,137	26,705
	⑥資本的支出	(千円)	138	1,155	-	380	519
	⑦NCF(=③-⑥)	(千円)	119,047	35,558	93,185	108,638	47,638
参考情報	経費率(=②/①)		39.5%	35.6%	28.6%	27.2%	46.5%
	平成26年度又は平成25年度固定資産税等年額	(千円)	52,828	13,593	23,160	20,021	14,923
	②のうちPM報酬 (賃貸管理業務報酬等)	(千円)	6,451	1,913	4,567	4,557	2,820
	参考:総賃貸事業収入比		3.28%	3.35%	3.50%	3.04%	3.13%
	長期修繕工事
	取得後12年間の見積累計額	(千円)	413,140	181,590	107,610	301,520	339,440
	参考:上記 年平均額		34,428	15,132	8,967	25,126	28,286

用途			都市型商業施設			その他
地域区分			東京経済圏			東京経済圏	89物件合計
物件番号			C-1	C-2	C-4	D-2
物件名称			フレーム 神南坂	KDX 代々木ビル	銀座四丁目タワー	新宿6丁目ビル (底地)
取得年月日			平成17年 8月1日	平成17年 9月30日	平成25年 8月19日	平成26年 4月18日
価格情報	取得価格(百万円)		9,900	2,479	9,800	2,880	336,163
	構成比率		2.9%	0.7%	2.9%	0.9%	100.0%
	貸借対照表計上額(百万円)		9,585	2,510	9,820	2,973	332,883
	期末評価額(百万円)		9,600	1,980	11,000	2,900	316,442
	構成比率		3.0%	0.6%	3.5%	0.9%	100.0%
賃貸借 情報	テナント総数		11	11	4	1	1,064
	賃貸可能面積(㎡)		4,653.40	1,177.00	5,624.23	1,355.13	386,659.01
	賃貸面積(㎡)		4,479.62	1,177.00	5,624.23	1,355.13	371,149.66
	稼働率 平成26年4月末日		96.3%	100.0%	100.0%	100.0%	96.0%
	平成25年10月末日		100.0%	100.0%	100.0%	-	95.8%
	平成25年4月末日		100.0%	100.0%	-	-	93.9%
	平成24年10月末日		100.0%	100.0%	-	-	95.5%
	平成24年4月末日		100.0%	100.0%	-	-	95.4%
	平成23年10月末日		89.5%	100.0%	-	-	94.7%
	平成23年4月末日		100.0%	100.0%	-	-	94.6%
	平成22年10月末日		100.0%	94.8%	-	-	93.6%
	平成22年4月末日		100.0%	87.2%	-	-	94.4%
	平成21年10月末日		93.6%	100.0%	-	-	94.7%
	運用日数		181日	181日	181日	13日	173日
	①総賃貸事業収入合計	(千円)	269,625	69,075	275,484	4,911	10,223,818
	賃貸収入		242,172	60,231	245,603	4,911	8,979,406
	その他収入		27,453	8,844	29,881	-	1,244,412
	②賃貸事業費用合計	(千円)	63,547	14,744	52,552	1	3,173,788
	管理委託費		18,787	4,504	19,724	-	1,002,782
損益情報 (第18期)	公租公課		15,722	4,278	-	1	830,255
	水道光熱費		19,790	4,804	27,481	-	906,976
	修繕費		6,980	-	2,420	-	190,703
	保険料		148	36	191	-	14,514
	信託報酬・その他		2,119	1,121	2,734	-	228,556
	③NOI(=①-②)	(千円)	206,078	54,331	222,932	4,910	7,050,030
	④減価償却費	(千円)	58,635	9,230	34,753	-	1,802,626
	⑤賃貸事業利益(=③-④)	(千円)	147,443	45,100	188,178	4,910	5,247,404
	⑥資本的支出	(千円)	510	-	300	-	709,226
	⑦NCF(=③-⑥)	(千円)	205,568	54,331	222,632	4,910	6,340,803
参考情報	経費率(=②/①)		23.6%	21.3%	19.1%	0.0%	31.0%
	平成26年度又は平成25年度固定資産税等年額	(千円)	31,427	8,557	41,836	11,596	1,904,824
	②のうちPM報酬 (賃貸管理業務報酬等)	(千円)	9,708	2,518	10,171	-	351,601
	参考:総賃貸事業収入比		3.60%	3.65%	3.69%	0.00%	3.44%
	長期修繕工事
	取得後12年間の見積累計額	(千円)	82,330	39,160	161,290	-	15,620,745
	参考:上記 年平均額		6,860	3,263	13,440	-	1,301,728

(当期売却物件)

用途			オフィスビル		住宅
地域区分			東京経済圏	地方経済圏	東京経済圏	売却3物件 合計	92物件合計
物件番号			A-77	A-36	B-3
物件名称			兜町日興 ビルⅡ (注2)	KDX 新潟ビル(注1)	コート目白 (注3)
取得年月日			平成23年 12月26日	平成19年 3月1日	平成17年 8月1日
価格情報	取得価格(百万円)		1,280	1,305	1,250	3,835	-
	構成比率		33.4%	34.0%	32.6%	100.0%	-
	不動産等売却収入(百万円)		1,600	630	1,329	3,560	-
	不動産等売却原価(百万円)		1,264	1,427	1,141	3,833	-
	不動産等売却損益 (百万円)		324	△816	173	△319	-
賃貸借 情報	テナント総数		-	-	-	-	-
	賃貸可能面積(㎡)		-	-	-	-	-
	賃貸面積(㎡)		-	-	-	-	-
	稼働率 平成26年4月末日		-	-	-	-	-
	平成25年10月末日		100.0%	63.7%	100.0%	-	-
	平成25年4月末日		100.0%	61.9%	90.1%	-	-
	平成24年10月末日		100.0%	67.5%	100.0%	-	-
	平成24年4月末日		100.0%	64.1%	95.2%	-	-
	平成23年10月末日		-	64.6%	100.0%	-	-
	平成23年4月末日		-	66.7%	91.3%	-	-
	平成22年10月末日		-	65.4%	95.2%	-	-
	平成22年4月末日		-	64.3%	95.2%	-	-
	平成21年10月末日		-	62.2%	85.3%	-	-
	運用日数		148日	120日	146日	138日	172日
	①総賃貸事業収入合計	(千円)	42,558	32,343	31,616	106,518	10,330,337
	賃貸収入		39,302	27,804	29,556	96,664	9,076,070
	その他収入		3,255	4,538	2,060	9,854	1,254,267
	②賃貸事業費用合計	(千円)	15,700	21,757	9,261	46,719	3,220,508
	管理委託費		4,863	6,940	2,351	14,155	1,016,938
損益情報 (第18期)	公租公課		6,573	6,263	4,373	17,210	847,465
	水道光熱費		3,658	5,370	737	9,767	916,743
	修繕費		136	2,224	907	3,268	193,972
	保険料		66	169	74	311	14,825
	信託報酬・その他		400	789	817	2,007	230,563
	③NOI(=①-②)	(千円)	26,858	10,585	22,354	59,798	7,109,829
	④減価償却費	(千円)	8,284	9,272	6,359	23,916	1,826,542
	⑤賃貸事業利益(=③-④)	(千円)	18,573	1,313	15,995	35,882	5,283,286
	⑥資本的支出	(千円)	327	400	1,082	1,810	711,036
	⑦NCF(=③-⑥)	(千円)	26,530	10,185	21,271	57,988	6,398,792
参考情報	経費率(=②/①)		36.9%	67.3%	29.3%	43.9%	31.2%
	平成26年度又は平成25年度固定資産税等年額	(千円)	-	-	-	-	1,934,741
	②のうちPM報酬 (賃貸管理業務報酬等)	(千円)	1,416	876	1,101	3,394	354,995
	参考:総賃貸事業収入比		3.33%	2.71%	3.48%	3.19%	3.44%
	長期修繕工事
	取得後12年間の見積累計額	(千円)	-	-	-	-	-
	参考:上記 年平均額		-	-	-	-	-

(注1)A-36 KDX新潟ビルは、平成26年2月28日に売却済みです。
(注2)A-77 兜町日興ビルⅡは、平成26年3月28日に売却済みです。
(注3)B-3 コート目白は、平成26年3月26日に売却済みです。
(ロ)運用資産の資本的支出
a.資本的支出の予定について
本投資法人が保有している不動産及び不動産信託受益権に係る信託不動産に関し、第19期(平成26年10月期)に計画されている主要な物件の改修工事等に伴う資本的支出の予定金額は、以下のとおりです。
なお、資本的支出の予定金額のうち、工事の内容等に従い会計上の費用に区分される結果となるものが発生する場合があります。

不動産等の名称	目的	予定期間	資本的支出の予定金額(百万円)
(所在地)			総額	当期支払額	既支払額
虎ノ門東洋ビル	空調改修工事等	自 平成26年5月	143	-	1
(東京都港区)		至 平成26年10月
フレーム神南坂	事務所用途変更工事等	同上	87	-	-
(東京都渋谷区)
イトーピア日本橋SAビル	空調改修工事等	同上	79	-	-
(東京都中央区)
KDX神保町ビル	外壁改修工事等	同上	53	-	-
(東京都千代田区)

b.期中に行った資本的支出について
当期(平成26年4月期)中に資本的支出に該当する工事を行った主要な物件の概要は、以下のとおりです。
当期中の資本的支出はポートフォリオ全体で711百万円であり、当期費用に区分された修繕費193百万円と合わせ、合計905百万円の工事を実施しています。

不動産等の名称	目的	期間	資本的支出の金額
(所在地)			(百万円)
KDX名古屋駅前ビル	空調改修工事等	自 平成25年11月	183
(愛知県名古屋市)		至 平成26年4月
KDX大宮ビル	空調改修工事等	同上	119
(埼玉県さいたま市)
KDX本厚木ビル	空調改修工事等	同上	93
(神奈川県厚木市)
KDX新橋ビル	共用部改修工事、OAフロア工事等	同上	92
(東京都港区)
KDX新宿ビル	空調改修工事等	同上	63
(東京都新宿区)
	その他		159
	ポートフォリオ全体		711

(注)資本的支出の金額は百万円未満を切り捨てて記載しています。
c.長期修繕計画のために積み立てた金銭(修繕積立金)
本投資法人は、物件毎に策定している長期修繕計画に基づき、将来の中長期的な大規模修繕等の資金支払に充当することを目的とした修繕積立金を、期中のキャッシュ・フローの中から以下のとおり積み立てています。

営業期間	第9期 自 平成21年5月1日 至 平成21年10月31日	第10期 自 平成21年11月1日 至 平成22年4月30日	第11期 自 平成22年5月1日 至 平成22年10月31日	第12期 自 平成22年11月1日 至 平成23年4月30日	第13期 自 平成23年5月1日 至 平成23年10月31日
当期首積立金残高	477百万円	469百万円	444百万円	430百万円	440百万円
当期積立額	71百万円	29百万円	-百万円	10百万円	96百万円
当期積立金取崩額	79百万円	54百万円	14百万円	-百万円	19百万円
次期繰越額	469百万円	444百万円	430百万円	440百万円	517百万円

営業期間	第14期 自 平成23年11月1日 至 平成24年4月30日	第15期 自 平成24年5月1日 至 平成24年10月31日	第16期 自 平成24年11月1日 至 平成25年4月30日	第17期 自 平成25年5月1日 至 平成25年10月31日	第18期 自 平成25年11月1日 至 平成26年4月30日
当期首積立金残高	517百万円	643百万円	503百万円	523百万円	502百万円
当期積立額	296百万円	224百万円	30百万円	12百万円	3百万円
当期積立金取崩額	170百万円	364百万円	10百万円	34百万円	11百万円
次期繰越額	643百万円	503百万円	523百万円	502百万円	493百万円

(ハ)主要な不動産の物件に関する情報
本投資法人が保有する不動産の各物件につき、第18期における総賃貸事業収入の10%以上を占める物件はありません。
(ニ)主要なテナントに関する情報
a.主要なテナント
平成26年4月30日現在において、賃貸面積がポートフォリオ全体に係る総賃貸面積の10%以上を占めるテナントはありません。
b.上位エンドテナント
(平成26年4月30日現在)

	エンドテナントの名称	物件名称	賃貸面積	面積比率 (注1)
1	ケネディクス株式会社 (注2)	KDX日本橋兜町ビル、KDX武蔵小杉ビル	13,444.18㎡	3.6%
2	積和不動産株式会社	レジデンスシャルマン月島	7,711.14㎡	2.1%
3	SMBC日興証券株式会社	KDX立川駅前ビル、KDX名古屋駅前ビル、名古屋日興證券ビル、仙台日興ビル	7,537.14㎡	2.0%
4	非開示(注3)	KDX川崎駅前本町ビル	5,124.98㎡	1.4%
5	株式会社アプラス	アプラス東京ビル	4,487.22㎡	1.2%
小計			38,304.66㎡	10.3%
ポートフォリオ全体			371,149.66㎡	100.0%

(注1)面積比率は、ポートフォリオ全体の賃貸面積の合計に占める各上位エンドテナントの賃貸面積の割合をいい、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注2)ケネディクス株式会社は、マスターリース会社となっている本投資法人から賃借している物件の一部について、第三者に転貸するサブ・マスターリースを行っています。なお、KDX日本橋兜町ビル及びKDX武蔵小杉ビルの面積比率は、それぞれ0.7%、2.9%となっています。
(注3)エンドテナントから開示の了承を得られていないため、非開示としています。
(ホ)投資資産の担保提供の状況
本書の日付現在、担保提供している投資資産はありません。