有価証券報告書(内国投資証券)-第27期(平成30年5月1日-平成30年10月31日)

③【その他投資資産の主要なもの】
(イ)不動産及び信託不動産の概要
a.不動産等組入資産明細
2018年10月31日現在、本投資法人が保有する資産(不動産又は不動産を主な信託財産とする信託受益権等)の明細は、以下のとおりです。

用途	地域	物件 番号	不動産等の名称	所 在 地	所有形態 (注1)	賃貸可能面積 (㎡) (注2)	期末算定価額 (百万円) (注3)	帳簿価額 (百万円) (注4)
オ フ ィ ス ビ ル	東 京 経 済 圏	A-1	KDX日本橋313ビル	東京都中央区日本橋三丁目13番5号	信託受益権	5,777.19	6,740	5,789
		A-3	東茅場町有楽ビル	東京都中央区新川一丁目17番25号	信託受益権	4,379.66	5,170	4,035
		A-4	KDX八丁堀ビル	東京都中央区八丁堀四丁目5番8号	信託受益権	3,323.14	3,380	3,260
		A-5	KDX中野坂上ビル	東京都中野区本町三丁目30番4号	信託受益権	4,289.49	2,500	2,363
		A-6	原宿FFビル	東京都渋谷区千駄ヶ谷三丁目38番12号	信託受益権	3,071.15	3,260	2,397
		A-7	KDX南青山ビル	東京都港区南青山五丁目13番3号	信託受益権	1,815.19	2,790	2,213
		A-8	神田木原ビル	東京都千代田区神田鍛冶町三丁目5番地8	信託受益権	1,948.02	1,680	1,767
		A-13	KDX麹町ビル	東京都千代田区麹町三丁目3番地4	信託受益権	3,719.18	5,150	5,488
		A-14	KDX船橋ビル	千葉県船橋市本町七丁目11番5号	不動産	3,846.03	2,660	2,248
		A-16	東伸24ビル	神奈川県横浜市西区南幸二丁目20番5号	信託受益権	6,621.19	5,080	4,822
		A-17	KDX恵比寿ビル	東京都渋谷区恵比寿四丁目3番8号	信託受益権	3,072.34	5,250	4,369
		A-19	KDX浜松町ビル	東京都港区浜松町二丁目7番19号	信託受益権	2,724.35	3,410	3,051
		A-20	KDX茅場町ビル	東京都中央区日本橋茅場町三丁目4番2号	信託受益権	3,019.93	2,760	2,671
		A-21	KDX新橋ビル	東京都港区新橋二丁目2番9号	信託受益権	2,803.96	4,950	3,726
		A-22	KDX新横浜ビル	神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目3番地8	信託受益権	4,776.90	2,600	2,252
		A-26	KDX木場ビル	東京都江東区木場五丁目12番8号	信託受益権	2,455.49	1,220	1,426
		A-27	KDX鍛冶町ビル	東京都千代田区神田鍛冶町三丁目5番地2	信託受益権	2,564.79	2,270	2,256
		A-29	KDX東新宿ビル	東京都新宿区歌舞伎町二丁目4番10号	信託受益権	5,859.92	3,950	2,997
		A-30	KDX西五反田ビル	東京都品川区西五反田七丁目20番9号	不動産	3,883.04	3,680	3,783
		A-31	KDX門前仲町ビル	東京都江東区牡丹一丁目14番1号	不動産	2,008.74	1,120	1,297
		A-32	KDX芝大門ビル	東京都港区芝大門二丁目10番12号	信託受益権	5,997.36	5,130	5,949
		A-33	KDX御徒町ビル	東京都台東区上野五丁目24番16号	不動産	1,792.54	2,020	2,033
		A-34	KDX本厚木ビル	神奈川県厚木市中町四丁目9番18号	信託受益権	2,747.65	1,290	1,117
		A-35	KDX八王子ビル	東京都八王子市旭町12番7号	信託受益権	2,165.20	1,160	1,209
		A-37	KDX御茶ノ水ビル	東京都千代田区神田駿河台二丁目9番地	信託受益権	5,891.49	7,090	6,326
		A-38	KDX西新宿ビル	東京都新宿区西新宿七丁目22番45号	不動産	1,593.59	1,480	1,510
		A-41	KDX新宿286ビル	東京都新宿区新宿二丁目8番6号	信託受益権	2,446.12	2,690	2,349
		A-46	飛栄九段北ビル	東京都千代田区九段北四丁目1番3号	信託受益権	6,908.96	7,910	7,456
		A-48	KDX川崎駅前本町ビル	神奈川県川崎市川崎区駅前本町25番1号	不動産	5,126.69	3,130	3,485
		A-51	KDX浜町中ノ橋ビル	東京都中央区日本橋蛎殻町二丁目14番5号	信託受益権	2,238.01	1,970	2,240
		A-55	新都心丸善ビル	東京都新宿区西新宿三丁目8番3号	信託受益権	1,912.25	1,680	2,085
		A-56	KDX神保町ビル	東京都千代田区神田神保町一丁目14番地1	不動産	2,323.44	2,420	2,848
		A-59	KDX岩本町ビル	東京都千代田区岩本町三丁目11番9号	不動産	1,529.79	1,540	1,636
		A-60	KDX晴海ビル	東京都中央区晴海三丁目12番1号	信託受益権	9,294.00	8,510	8,732
		A-62	小石川TGビル	東京都文京区小石川一丁目12番16号	信託受益権	3,937.42	3,460	2,982
		A-63	KDX五反田ビル	東京都品川区西五反田七丁目9番2号	信託受益権	3,157.04	3,300	2,698
		A-64	KDX日本橋216ビル	東京都中央区日本橋二丁目16番2号	信託受益権	1,615.20	2,260	1,828
		A-66	KDX新宿ビル	東京都新宿区西新宿三丁目2番7号	信託受益権	5,824.24	9,460	6,932
		A-67	KDX銀座一丁目ビル	東京都中央区銀座一丁目20番14号	信託受益権	3,573.59	5,740	4,168
		A-68	KDX日本橋本町ビル	東京都中央区日本橋本町一丁目5番9号	信託受益権	3,998.39	4,670	3,922
		A-71	KDX飯田橋ビル	東京都新宿区下宮比町2番26号	信託受益権	4,429.25	5,530	4,503
		A-72	KDX東品川ビル	東京都品川区東品川四丁目10番13号	信託受益権	7,117.97	4,500	4,705
		A-73	KDX箱崎ビル	東京都中央区日本橋箱崎町41番12号	信託受益権	3,992.60	3,300	2,668
		A-74	KDX新日本橋ビル	東京都中央区日本橋本町一丁目1番8号	信託受益権	2,658.79	2,920	2,035
		A-78	KDX立川駅前ビル	東京都立川市曙町二丁目12番18号	信託受益権	1,612.13	1,700	1,323
		A-83	KDX府中ビル	東京都府中市宮町一丁目40番地	信託受益権	10,151.50	8,250	5,840
		A-84	KDX春日ビル	東京都文京区西片一丁目15番15号	信託受益権	4,345.13	3,730	2,692
		A-85	KDX中目黒ビル	東京都目黒区東山一丁目5番4号	信託受益権	2,726.69	2,880	1,855
		A-86	KDX大宮ビル	埼玉県さいたま市大宮区宮町一丁目38番地1	不動産	3,814.00	2,950	2,175
		A-87	イトーピア日本橋SAビル	東京都中央区日本橋堀留町一丁目2番10号	信託受益権	3,106.42	2,940	2,243
		A-88	KDX新宿六丁目ビル	東京都新宿区新宿六丁目24番20号	信託受益権	4,037.44	3,030	1,873
		A-89	KDX高輪台ビル	東京都港区高輪三丁目5番23号	信託受益権	6,967.61	6,480	5,555
		A-90	KDX池袋ビル	東京都豊島区池袋二丁目6番1号	信託受益権	3,110.71	4,870	3,653
		A-91	KDX三田ビル	東京都港区芝三丁目43番16号	信託受益権	3,331.61	3,460	3,128

用途	地域	物件 番号	不動産等の名称	所 在 地	所有形態 (注1)	賃貸可能面積 (㎡) (注2)	期末算定価額 (百万円) (注3)	帳簿価額 (百万円) (注4)
オ フ ィ ス ビ ル	東 京 経 済 圏	A-92	KDX秋葉原ビル	東京都千代田区神田岩本町1番地14	信託受益権	2,289.27	3,090	2,522
		A-93	KDX飯田橋スクエア	東京都新宿区新小川町4番1号	不動産	4,571.92	6,010	4,895
		A-94	KDX武蔵小杉ビル	神奈川県川崎市中原区新丸子東三丁目1200番地	信託受益権	12,978.52	15,800	11,143
		A-95	KDX豊洲グランスクエア	東京都江東区東雲一丁目7番12号	信託受益権	11,797.85	9,540	8,042
		A-96	KDX高田馬場ビル	東京都豊島区高田三丁目14番29号	信託受益権	4,595.34	4,350	3,639
		A-99	KDX池袋ウエストビル	東京都豊島区池袋二丁目53番5号	不動産	2,553.96	2,090	2,054
		A-101	KDX横浜ビル	神奈川県横浜市神奈川区栄町1番地1	信託受益権	10,932.45	8,790	7,522
		A-102	KDX横浜西口ビル	神奈川県横浜市西区北幸二丁目10番36号	信託受益権	4,981.87	3,150	2,710
		A-107	KDX銀座イーストビル	東京都中央区入船三丁目7番2号	信託受益権	4,400.92	3,830	3,648
		A-108	ぺんてるビル	東京都中央区日本橋小網町7番2号(事務所棟) 東京都中央区日本橋小網町7番7号(住居棟)	信託受益権	4,346.66	3,874	3,560
		A-109	KDX浜松町センタービル	東京都港区浜松町一丁目22番5号	信託受益権	3,052.73	4,330	4,026
		A-112	KDX虎ノ門一丁目ビル	東京都港区虎ノ門一丁目10番5号	信託受益権	8,179.00	17,800	15,481
		A-113	KDX新日本橋駅前ビル	東京都中央区日本橋本町四丁目8番16号	信託受益権	3,284.79	4,110	3,943
		A-114	KDX日本橋江戸通ビル	東京都中央区日本橋本町三丁目9番4号	信託受益権	1,505.28	1,480	1,387
		A-115	アーク森ビル	東京都港区赤坂一丁目12番32号	信託受益権	2,442.60	4,430	4,185
		A-116	KDX西新橋ビル	東京都港区西新橋三丁目3番1号	信託受益権	5,734.79	9,090	8,520
		A-117	BR五反田	東京都品川区西五反田二丁目30番4号	信託受益権	3,504.75	2,450	2,303
		A-119	KDX渋谷南平台ビル	東京都渋谷区南平台町17番17号	信託受益権	2,205.16	3,710	3,568
		A-120	KDX代々木ビル	東京都渋谷区代々木一丁目38番5号	信託受益権	1,173.55	2,250	2,435
		A-121	銀座四丁目タワー	東京都中央区銀座四丁目9番13号	信託受益権	5,624.23	13,600	9,533
		A-122	三菱重工横浜ビル	神奈川県横浜市西区みなとみらい三丁目3番1号	信託受益権	13,495.34	14,900	14,746
		A-123	JNビル	神奈川県横浜市中区相生町三丁目56番地1	信託受益権	10,075.62	9,860	9,818
		A-124	CROSS PLACE 浜松町	東京都港区芝公園一丁目7番6号	信託受益権	9,325.18	22,400	20,790
	地 方 経 済 圏	A-12	ポルタス・センタービル	大阪府堺市堺区戎島町四丁45番地1	信託受益権	11,582.42	5,090	3,965
		A-42	KDX烏丸ビル	京都府京都市中京区三条通烏丸西入御倉町85番地1	信託受益権	8,743.96	5,500	5,094
		A-44	KDX仙台ビル	宮城県仙台市青葉区本町一丁目2番20号	信託受益権	3,948.03	1,900	1,938
		A-53	KDX博多南ビル	福岡県福岡市博多区博多駅南一丁目3番11号	不動産	10,112.11	4,500	4,472
		A-54	KDX北浜ビル	大阪府大阪市中央区平野町二丁目1番14号	信託受益権	3,995.28	1,640	2,049
		A-58	KDX名古屋栄ビル	愛知県名古屋市中区栄四丁目5番3号	不動産	6,923.12	5,290	6,596
		A-69	KDX小林道修町ビル	大阪府大阪市中央区道修町四丁目4番10号	信託受益権	7,072.23	2,700	2,070
		A-70	KDX札幌ビル	北海道札幌市北区北七条西四丁目1番地2	信託受益権	3,786.75	2,590	1,919
		A-79	KDX名古屋駅前ビル	愛知県名古屋市中村区名駅三丁目26番8号	信託受益権	7,903.84	9,690	7,972
		A-82	KDX東梅田ビル	大阪府大阪市北区曽根崎二丁目2番15号	信託受益権	4,994.88	3,660	2,431
		A-97	KDX宇都宮ビル	栃木県宇都宮市駅前通り一丁目3番1号	信託受益権	5,306.77	2,520	2,243
		A-98	KDX広島ビル	広島県広島市南区金屋町2番15号	不動産	3,994.52	1,680	1,382
		A-100	千里ライフサイエンス センタービル	大阪府豊中市新千里東町一丁目4番2号	信託受益権	17,199.45	13,500	12,687
		A-104	KDX南本町ビル	大阪府大阪市中央区南本町二丁目3番8号	信託受益権	5,285.95	3,040	2,042
		A-106	KDX桜通ビル	愛知県名古屋市中区丸の内三丁目20番17号	信託受益権	12,318.09	8,290	6,191
		A-110	KDX新大阪ビル	大阪府大阪市淀川区宮原四丁目1番4号	信託受益権	5,979.39	5,100	4,553
		A-111	KDX名古屋日銀前ビル	愛知県名古屋市中区錦一丁目4番16号	信託受益権	4,363.17	4,200	3,487
		A-118	KDX札幌北口ビル	北海道札幌市北区北七条西四丁目17番地1	信託受益権	3,319.16	2,060	1,805
	オフィスビル(95物件) 小計					467,315.42	456,954	401,378
都 市 型 商 業 施 設	東 京 経 済 圏	C-1	フレーム神南坂(注12)(注13)	東京都渋谷区神南一丁目18番2号	信託受益権	2,370.90	5,661	4,652
	都市型商業施設(1物件) 小計					2,370.90	5,661	4,652
そ の 他	東 京 経 済 圏	D-2	新宿6丁目ビル(底地)	東京都新宿区新宿六丁目24番16号	信託受益権	1,355.13	3,430	2,973
	その他(1物件) 小計					1,355.13	3,430	2,973
合計 (97物件)						471,041.45	466,045	409,004

本投資法人が保有する各物件の賃貸事業は、以下のとおりです。

用 途	地 域	物件 番号	不動産等の名称	第27期(2018年5月1日～2018年10月31日)
				テナント総数 期末時点 (件) (注5)	稼働率 期末時点 (%)	総賃貸事業収入 期間中 (百万円) (注6)	対総賃貸事業 収入比率 (%) (注7)
オ フ ィ ス ビ ル	東 京 経 済 圏	A-1	KDX日本橋313ビル	15	100.0	196	1.3
		A-3	東茅場町有楽ビル	7	100.0	141	1.0
		A-4	KDX八丁堀ビル	4	100.0	110	0.7
		A-5	KDX中野坂上ビル	23	98.2	90	0.6
		A-6	原宿FFビル	2	100.0	103	0.7
		A-7	KDX南青山ビル	8	100.0	83	0.6
		A-8	神田木原ビル	10	100.0	53	0.4
		A-13	KDX麹町ビル	9	100.0	145	1.0
		A-14	KDX船橋ビル	20	100.0	107	0.7
		A-16	東伸24ビル	19	94.1	159	1.1
		A-17	KDX恵比寿ビル	6	100.0	151	1.0
		A-19	KDX浜松町ビル	9	100.0	100	0.7
		A-20	KDX茅場町ビル	7	100.0	90	0.6
		A-21	KDX新橋ビル	8	100.0	120	0.8
		A-22	KDX新横浜ビル	22	100.0	92	0.6
		A-26	KDX木場ビル	6	100.0	46	0.3
		A-27	KDX鍛冶町ビル	10	100.0	75	0.5
		A-29	KDX東新宿ビル	6	100.0	141	1.0
		A-30	KDX西五反田ビル	12	100.0	116	0.8
		A-31	KDX門前仲町ビル	7	100.0	45	0.3
		A-32	KDX芝大門ビル	9	100.0	166	1.1
		A-33	KDX御徒町ビル	2	100.0	68	0.5
		A-34	KDX本厚木ビル	13	84.5	42	0.3
		A-35	KDX八王子ビル	10	100.0	51	0.3
		A-37	KDX御茶ノ水ビル	8	100.0	203	1.4
		A-38	KDX西新宿ビル	9	100.0	50	0.3
		A-41	KDX新宿286ビル	7	100.0	81	0.6
		A-46	飛栄九段北ビル	13	99.8	249	1.7
		A-48	KDX川崎駅前本町ビル	1	100.0	105	0.7
		A-51	KDX浜町中ノ橋ビル	9	100.0	68	0.5
		A-55	新都心丸善ビル	6	100.0	54	0.4
		A-56	KDX神保町ビル	6	100.0	75	0.5
		A-59	KDX岩本町ビル	9	100.0	47	0.3
		A-60	KDX晴海ビル	10	90.7	230	1.6
		A-61	KDX浜松町第2ビル(注11)	-	-	22	0.1
		A-62	小石川TGビル	4	100.0	130	0.9
		A-63	KDX五反田ビル	10	100.0	105	0.7
		A-64	KDX日本橋216ビル	8	100.0	62	0.4
		A-66	KDX新宿ビル	21	98.3	249	1.7
		A-67	KDX銀座一丁目ビル	4	100.0	149	1.0
		A-68	KDX日本橋本町ビル	7	88.3	135	0.9
		A-71	KDX飯田橋ビル	5	100.0	157	1.1
		A-72	KDX東品川ビル	5	100.0	158	1.1
		A-73	KDX箱崎ビル	8	100.0	115	0.8
		A-74	KDX新日本橋ビル	8	100.0	89	0.6
		A-78	KDX立川駅前ビル	5	100.0	66	0.4
		A-83	KDX府中ビル	37	98.2	314	2.1
		A-84	KDX春日ビル	14	100.0	128	0.9
		A-85	KDX中目黒ビル	7	100.0	85	0.6
		A-86	KDX大宮ビル	17	100.0	118	0.8

用 途	地 域	物件 番号	不動産等の名称	第27期(2018年5月1日～2018年10月31日)
				テナント総数 期末時点 (件) (注5)	稼働率 期末時点 (%)	総賃貸事業収入 期間中 (百万円) (注6)	対総賃貸事業 収入比率 (%) (注7)
オ フ ィ ス ビ ル	東 京 経 済 圏	A-87	イトーピア日本橋SAビル	14	100.0	101	0.7
		A-88	KDX新宿六丁目ビル	7	100.0	106	0.7
		A-89	KDX高輪台ビル	8	100.0	198	1.3
		A-90	KDX池袋ビル	10	100.0	140	1.0
		A-91	KDX三田ビル	12	100.0	113	0.8
		A-92	KDX秋葉原ビル	7	100.0	85	0.6
		A-93	KDX飯田橋スクエア	7	100.0	175	1.2
		A-94	KDX武蔵小杉ビル	9	100.0	445	3.0
		A-95	KDX豊洲グランスクエア	14	100.0	326	2.2
		A-96	KDX高田馬場ビル	11	100.0	147	1.0
		A-99	KDX池袋ウエストビル	7	100.0	74	0.5
		A-101	KDX横浜ビル	25	97.5	284	1.9
		A-102	KDX横浜西口ビル	14	100.0	123	0.8
		A-107	KDX銀座イーストビル	12	100.0	123	0.8
		A-108	ぺんてるビル	9	100.0	132	0.9
		A-109	KDX浜松町センタービル	8	100.0	107	0.7
		A-112	KDX虎ノ門一丁目ビル	4	100.0	416	2.8
		A-113	KDX新日本橋駅前ビル	11	100.0	124	0.8
		A-114	KDX日本橋江戸通ビル	8	100.0	42	0.3
		A-115	アーク森ビル	1(注8)	100.0	非開示(注9)	非開示(注9)
		A-116	KDX西新橋ビル	9	100.0	222	1.5
		A-117	BR五反田	6	100.0	109	0.7
		A-119	KDX渋谷南平台ビル	1	100.0	90	0.6
		A-120	KDX代々木ビル	10	100.0	69	0.5
		A-121	銀座四丁目タワー	3	98.2	314	2.1
		A-122	三菱重工横浜ビル	22	100.0	436	3.0
		A-123	JNビル	6	100.0	271	1.8
		A-124	CROSS PLACE 浜松町	15	100.0	350	2.4
	地 方 経 済 圏	A-12	ポルタス・センタービル	29	100.0	308	2.1
		A-42	KDX烏丸ビル	40	100.0	217	1.5
		A-44	KDX仙台ビル	31	100.0	95	0.6
		A-53	KDX博多南ビル	51	95.1	190	1.3
		A-54	KDX北浜ビル	14	100.0	71	0.5
		A-58	KDX名古屋栄ビル	16	100.0	190	1.3
		A-69	KDX小林道修町ビル	11	100.0	193	1.3
		A-70	KDX札幌ビル	21	100.0	95	0.6
		A-79	KDX名古屋駅前ビル	18	100.0	336	2.3
		A-82	KDX東梅田ビル	5	100.0	144	1.0
		A-97	KDX宇都宮ビル	23	89.0	121	0.8
		A-98	KDX広島ビル	22	100.0	76	0.5
		A-100	千里ライフサイエンス センタービル	61	99.8	733	5.0
		A-104	KDX南本町ビル	19	96.4	112	0.8
		A-106	KDX桜通ビル	34	100.0	349	2.4
		A-110	KDX新大阪ビル	17	100.0	150	1.0
		A-111	KDX名古屋日銀前ビル	15	100.0	100	0.7
		A-118	KDX札幌北口ビル	12	100.0	71	0.5
	オフィスビル 小計			1,191	99.1	14,570	98.4

用 途	地 域	物件 番号	不動産等の名称	第27期(2018年5月1日～2018年10月31日)
				テナント総数 期末時点 (件) (注5)	稼働率 期末時点 (%)	総賃貸事業収入 期間中 (百万円) (注6)	対総賃貸事業 収入比率 (%) (注7)
都 市 型 商 業 施 設	東 京 経 済 圏	C-1	フレーム神南坂(注12)(注14)	12	100.0	164	1.1
	都市型商業施設 小計			12	100.0	164	1.1
そ の 他	東 京 経 済 圏	D-2	新宿6丁目ビル(底地)	1	100.0	68	0.5
	その他 小計			1	100.0	68	0.5
合 計				1,204(注10)	99.1	14,802	100.0

(注1)不動産信託受益権については、信託受益権と記載しています。
(注2)賃貸可能面積は、建物の賃貸が可能な床面積(各物件に関して複数の建物が存在する場合には、各建物の賃貸が可能な床面積の合計)であり、土地(平面駐車場を含みます。)の賃貸可能面積を含まず、賃貸借契約書又は各物件の竣工図面等に表示されているものを記載しています。ただし、ぺんてるビルについては賃貸借契約書に記載の土地(底地)に係る賃貸可能面積を含めて記載しています。また、新宿6丁目ビル(底地)については、賃貸借契約書に記載の土地に係る賃貸可能面積を記載しています。
(注3)期末算定価額は、本投資法人規約に定める資産評価の方法及び基準並びに投信協会の規則に基づき、一般財団法人日本不動産研究所及び大和不動産鑑定株式会社の不動産鑑定士が作成した不動産鑑定評価書の鑑定評価額を記載しています。
(注4)帳簿価額は、百万円未満を切り捨てて記載しています。
(注5)テナント総数は、物件毎のエンドテナントの数を記載しています。
(注6)総賃貸事業収入は、百万円未満を切り捨てて記載しています。
(注7)対総賃貸事業収入比率は、総賃貸事業収入の合計に対する当該資産の総賃貸事業収入の比率をいい、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注8)本物件の信託受託者とマスターリース会社である森ビル株式会社との間で建物賃貸借契約兼プロパティマネジメント契約が締結されているため、テナント総数は1と表示しています。
(注9)マスターリース会社兼プロパティマネジメント業務受託会社からの同意を得られていないため、非開示としています。
(注10)複数の物件に重複するエンドテナントを調整する前の数値を記載しています。
(注11)KDX浜松町第2ビルは、2018年7月2日付で譲渡しており、本書の日付現在、本投資法人の保有資産ではありません。以下同じです。
(注12)フレーム神南坂は、2018年7月2日付で準共有持分49.0%、2018年11月1日付で準共有持分51.0%を譲渡しており、本書の日付現在、本投資法人の保有資産ではありません。以下同じです。
(注13)フレーム神南坂の賃貸可能面積、期末算定価額及び帳簿価額については、本投資法人が当期末時点で保有していた準共有持分51.0%相当を記載しています。
(注14)フレーム神南坂の総賃貸事業収入については、準共有持分49.0%の譲渡日の前日までの期間に係る100.0%相当の収入額と譲渡日以降の期間に係る51.0%相当の収入額を合算しています。また、テナント総数については、物件全体の数値を記載しています。
本投資法人が投資する各物件の価格及び投資比率等は、以下のとおりです。(2018年10月31日現在)

用 途	地 域	物件 番号	物件名称	取得 価格 (百万円) (注1)	貸借 対照表 計上額 (百万円) (注2)	期末評価額						鑑定 評価 会社 (注4)	比率 (%) (注5)	PML値 (%) (注6)
						(注3)	直接還元法		DCF法
							価格 (百万円)	還元 利回り (%)	価格 (百万円)	割引率 (%)	最終還元 利回り (%)
オ フ ィ ス ビ ル	東 京 経 済 圏	A-1	KDX日本橋313ビル	5,940	5,789	6,740	7,000	3.9	6,630	3.7	4.1	大	1.4	7.32
		A-3	東茅場町有楽ビル	4,450	4,035	5,170	5,230	4.2	5,100	3.9	4.3	研	1.0	3.71
		A-4	KDX八丁堀ビル	3,680	3,260	3,380	3,440	4.2	3,350	4.0	4.4	大	0.8	3.74
		A-5	KDX中野坂上ビル	2,533	2,363	2,500	2,550	4.4	2,480	4.2	4.6	大	0.6	3.72
		A-6	原宿FFビル	2,450	2,397	3,260	3,280	4.6	3,230	4.3	4.7	研	0.5	5.88
		A-7	KDX南青山ビル	2,270	2,213	2,790	2,810	4.1	2,770	3.8	4.2	研	0.5	6.34
		A-8	神田木原ビル	1,950	1,767	1,680	1,740	4.2	1,660	4.0	4.4	大	0.4	4.26
		A-13	KDX麹町ビル	5,950	5,488	5,150	5,190	3.7	5,110	3.4	3.8	研	1.4	2.34
		A-14	KDX船橋ビル	2,252	2,248	2,660	2,670	5.2	2,640	4.9	5.3	研	0.5	4.17
		A-16	東伸24ビル	5,300	4,822	5,080	5,120	4.4	5,030	4.1	4.5	研	1.2	6.05
		A-17	KDX恵比寿ビル	4,640	4,369	5,250	5,270	4.0	5,230	3.6	4.1	研	1.1	7.35
		A-19	KDX浜松町ビル	3,460	3,051	3,410	3,510	3.9	3,360	3.7	4.1	大	0.8	4.86
		A-20	KDX茅場町ビル	2,780	2,671	2,760	2,770	4.4	2,740	4.0	4.5	研	0.6	4.25
		A-21	KDX新橋ビル	3,728	3,726	4,950	4,990	3.7	4,900	3.4	3.8	研	0.8	4.44
		A-22	KDX新横浜ビル	2,520	2,252	2,600	2,620	4.9	2,580	4.6	5.0	研	0.5	6.88
		A-26	KDX木場ビル	1,580	1,426	1,220	1,220	4.9	1,210	4.5	4.9	研	0.3	4.70
		A-27	KDX鍛冶町ビル	2,350	2,256	2,270	2,330	4.3	2,240	4.1	4.5	大	0.5	7.11
		A-29	KDX東新宿ビル	2,950	2,997	3,950	4,050	4.4	3,900	4.2	4.6	大	0.7	6.03
		A-30	KDX西五反田ビル	4,200	3,783	3,680	3,750	4.3	3,610	4.1	4.5	研	0.9	8.29
		A-31	KDX門前仲町ビル	1,400	1,297	1,120	1,170	4.8	1,100	4.6	5.0	大	0.3	3.83
		A-32	KDX芝大門ビル	6,090	5,949	5,130	5,170	4.2	5,090	3.9	4.3	研	1.4	4.58
		A-33	KDX御徒町ビル	2,000	2,033	2,020	2,070	4.3	2,000	4.1	4.5	大	0.4	4.00
		A-34	KDX本厚木ビル	1,305	1,117	1,290	1,340	5.5	1,270	5.3	5.7	大	0.3	6.38
		A-35	KDX八王子ビル	1,155	1,209	1,160	1,160	5.2	1,160	5.0	5.4	大	0.2	7.53
		A-37	KDX御茶ノ水ビル	6,400	6,326	7,090	7,170	4.0	7,010	3.7	4.1	研	1.5	5.93
		A-38	KDX西新宿ビル	1,500	1,510	1,480	1,490	4.4	1,470	4.1	4.5	研	0.3	10.39
		A-41	KDX新宿286ビル	2,300	2,349	2,690	2,700	4.0	2,670	3.7	4.1	研	0.5	5.92
		A-46	飛栄九段北ビル	7,600	7,456	7,910	8,090	3.9	7,830	3.7	4.1	大	1.8	4.33
		A-48	KDX川崎駅前本町ビル	3,760	3,485	3,130	3,130	4.8	3,120	4.3	4.9	研	0.8	4.71
		A-51	KDX浜町中ノ橋ビル	2,310	2,240	1,970	1,980	4.5	1,950	4.2	4.6	研	0.5	3.71
		A-55	新都心丸善ビル	2,110	2,085	1,680	1,690	4.4	1,660	4.0	4.6	研	0.5	5.99
		A-56	KDX神保町ビル	2,760	2,848	2,420	2,430	4.3	2,410	3.9	4.4	研	0.6	5.14
		A-59	KDX岩本町ビル	1,864	1,636	1,540	1,550	4.4	1,530	4.1	4.5	研	0.4	5.00
		A-60	KDX晴海ビル	10,250	8,732	8,510	8,540	4.1	8,470	3.7	4.1	研	2.4	7.12
		A-62	小石川TGビル	3,080	2,982	3,460	3,490	4.3	3,430	4.0	4.4	研	0.7	6.61
		A-63	KDX五反田ビル	2,620	2,698	3,300	3,320	4.4	3,270	4.1	4.5	研	0.6	8.30
		A-64	KDX日本橋216ビル	2,010	1,828	2,260	2,280	3.9	2,240	3.6	4.0	研	0.4	7.86
		A-66	KDX新宿ビル	6,800	6,932	9,460	9,560	3.6	9,360	3.3	3.7	研	1.6	2.01
		A-67	KDX銀座一丁目ビル	4,300	4,168	5,740	5,890	3.6	5,680	3.4	3.8	大	1.0	6.80
		A-68	KDX日本橋本町ビル	4,000	3,922	4,670	4,800	4.0	4,620	3.8	4.2	大	0.9	4.48
		A-71	KDX飯田橋ビル	4,670	4,503	5,530	5,680	4.1	5,460	3.9	4.3	大	1.1	4.49
		A-72	KDX東品川ビル	4,590	4,705	4,500	4,610	4.2	4,450	4.0	4.4	大	1.0	5.13
		A-73	KDX箱崎ビル	2,710	2,668	3,300	3,360	4.4	3,280	4.2	4.6	大	0.6	4.42
		A-74	KDX新日本橋ビル	2,300	2,035	2,920	2,980	3.8	2,900	3.6	4.0	大	0.5	3.42
		A-78	KDX立川駅前ビル	1,267	1,323	1,700	1,700	5.0	1,690	4.7	5.1	研	0.3	2.19
		A-83	KDX府中ビル	6,120	5,840	8,250	8,380	4.8	8,190	4.6	5.0	大	1.4	1.83

用 途	地 域	物件 番号	物件名称	取得 価格 (百万円) (注1)	貸借 対照表 計上額 (百万円) (注2)	期末評価額						鑑定 評価 会社 (注4)	比率 (%) (注5)	PML値 (%) (注6)
						(注3)	直接還元法		DCF法
							価格 (百万円)	還元 利回り (%)	価格 (百万円)	割引率 (%)	最終還元 利回り (%)
オ フ ィ ス ビ ル	東 京 経 済 圏	A-84	KDX春日ビル	2,800	2,692	3,730	3,760	4.2	3,690	3.9	4.3	研	0.6	7.43
		A-85	KDX中目黒ビル	1,880	1,855	2,880	2,880	4.4	2,880	4.2	4.6	大	0.4	6.50
		A-86	KDX大宮ビル	2,020	2,175	2,950	2,980	5.0	2,930	4.8	5.2	大	0.4	4.40
		A-87	イトーピア日本橋SAビル	2,200	2,243	2,940	2,970	4.3	2,930	4.1	4.5	大	0.5	3.64
		A-88	KDX新宿六丁目ビル	1,900	1,873	3,030	3,090	4.3	3,000	4.1	4.5	大	0.4	6.11
		A-89	KDX高輪台ビル	5,250	5,555	6,480	6,540	4.2	6,420	3.9	4.3	研	1.2	6.17
		A-90	KDX池袋ビル	3,900	3,653	4,870	4,970	4.0	4,830	3.8	4.2	大	0.9	3.78
		A-91	KDX三田ビル	3,180	3,128	3,460	3,490	4.1	3,430	3.8	4.2	研	0.7	4.81
		A-92	KDX秋葉原ビル	2,600	2,522	3,090	3,120	4.0	3,060	3.7	4.1	研	0.6	4.47
		A-93	KDX飯田橋スクエア	4,350	4,895	6,010	6,140	4.0	5,960	3.8	4.2	大	1.0	4.48
		A-94	KDX武蔵小杉ビル	12,000	11,143	15,800	15,900	4.1	15,700	3.8	4.2	研	2.8	8.11
		A-95	KDX豊洲グランスクエア	8,666	8,042	9,540	9,780	4.6	9,430	4.4	4.8	大	2.0	3.84
		A-96	KDX高田馬場ビル	3,650	3,639	4,350	4,390	4.4	4,330	4.1	4.6	大	0.8	6.06
		A-99	KDX池袋ウエストビル	1,934	2,054	2,090	2,140	4.3	2,070	4.1	4.5	大	0.4	4.45
		A-101	KDX横浜ビル	7,210	7,522	8,790	9,150	4.4	8,640	4.2	4.6	大	1.7	8.44
		A-102	KDX横浜西口ビル	2,750	2,710	3,150	3,210	4.5	3,130	4.3	4.7	大	0.6	7.59
		A-107	KDX銀座イーストビル	3,600	3,648	3,830	3,850	4.1	3,800	3.8	4.2	研	0.8	5.95
		A-108	ぺんてるビル	3,350	3,560	3,874	3,978	3.9	3,822	3.7	4.1	大	0.7	6.22
		A-109	KDX浜松町センタービル	3,950	4,026	4,330	4,500	3.8	4,250	3.6	4.0	大	0.9	4.21
		A-112	KDX虎ノ門一丁目ビル	15,550	15,481	17,800	17,900	3.4	17,600	3.1	3.5	研	3.6	7.93
		A-113	KDX新日本橋駅前ビル	3,829	3,943	4,110	4,150	3.8	4,070	3.5	3.9	研	0.9	7.05
		A-114	KDX日本橋江戸通ビル	1,350	1,387	1,480	1,500	4.2	1,450	3.9	4.3	研	0.3	4.55
		A-115	アーク森ビル	4,169	4,185	4,430	4,600	3.7	4,360	3.5	3.9	大	0.9	0.78
		A-116	KDX西新橋ビル	8,400	8,520	9,090	9,380	3.5	8,970	3.3	3.7	大	1.9	5.99
		A-117	BR五反田	2,200	2,303	2,450	2,490	4.3	2,410	3.9	4.5	研	0.5	6.13
		A-119	KDX渋谷南平台ビル	3,500	3,568	3,710	3,880	3.6	3,630	3.2	3.8	大	0.8	7.64
		A-120	KDX代々木ビル	2,479	2,435	2,250	2,250	4.6	2,250	4.1	4.7	研	0.5	4.55
		A-121	銀座四丁目タワー	9,800	9,533	13,600	13,700	3.3	13,500	3.0	3.4	研	2.3	5.23
		A-122	三菱重工横浜ビル	14,720	14,746	14,900	15,200	4.0	14,800	3.5	4.2	大	3.4	1.27
		A-123	JNビル	9,500	9,818	9,860	10,200	4.2	9,720	4.0	4.4	大	2.2	3.28
		A-124	CROSS PLACE 浜松町	20,700	20,790	22,400	23,000	3.5	22,200	3.3	3.7	大	4.9	0.68
	地 方 経 済 圏	A-12	ポルタス・センタービル	5,570	3,965	5,090	5,150	5.6	5,070	5.4	5.8	大	1.3	6.70
		A-42	KDX烏丸ビル	5,400	5,094	5,500	5,650	4.8	5,440	4.6	5.0	大	1.2	3.88
		A-44	KDX仙台ビル	2,100	1,938	1,900	1,910	5.4	1,900	5.4	5.6	大	0.4	2.71
		A-53	KDX博多南ビル	4,900	4,472	4,500	4,530	5.8	4,460	5.5	5.9	研	1.1	0.93
		A-54	KDX北浜ビル	2,220	2,049	1,640	1,640	5.2	1,630	4.7	5.3	研	0.5	6.32
		A-58	KDX名古屋栄ビル	7,550	6,596	5,290	5,420	4.5	5,240	4.3	4.7	大	1.7	1.12
		A-69	KDX小林道修町ビル	2,870	2,070	2,700	2,760	7.3	2,640	4.4	9.3	研	0.6	10.99
		A-70	KDX札幌ビル	2,005	1,919	2,590	2,710	4.9	2,540	4.7	5.1	大	0.4	0.41
		A-79	KDX名古屋駅前ビル	7,327	7,972	9,690	9,770	4.1	9,610	3.8	4.2	研	1.7	8.98
		A-82	KDX東梅田ビル	2,770	2,431	3,660	3,740	4.4	3,630	4.2	4.6	大	0.6	6.11
		A-97	KDX宇都宮ビル	2,350	2,243	2,520	2,510	5.7	2,520	5.5	5.9	大	0.5	0.98
		A-98	KDX広島ビル	1,300	1,382	1,680	1,680	5.4	1,670	5.1	5.5	研	0.3	6.98
		A-100	千里ライフサイエンス センタービル	13,000	12,687	13,500	13,800	4.6	13,400	4.4	4.8	大	3.0	1.34
		A-104	KDX南本町ビル	2,200	2,042	3,040	3,060	4.4	3,010	4.1	4.5	研	0.5	5.31
		A-106	KDX桜通ビル	5,900	6,191	8,290	8,420	4.6	8,240	4.4	4.8	大	1.4	10.49
		A-110	KDX新大阪ビル	4,550	4,553	5,100	5,270	4.1	5,020	3.9	4.3	大	1.0	10.28
		A-111	KDX名古屋日銀前ビル	3,500	3,487	4,200	4,230	4.2	4,160	3.9	4.3	研	0.8	9.67
		A-118	KDX札幌北口ビル	1,800	1,805	2,060	2,160	4.8	2,010	4.6	5.0	大	0.4	0.39
オフィスビル(95物件)小計				412,955	401,378	456,954	464,768	-	452,532	-	-	-	98.1	-

用 途	地 域	物件 番号	物件名称	取得 価格 (百万円) (注1)	貸借 対照表 計上額 (百万円) (注2)	期末評価額						鑑定 評価 会社 (注4)	比率 (%) (注5)	PML値 (%) (注6)
						(注3)	直接還元法		DCF法
							価格 (百万円)	還元 利回り (%)	価格 (百万円)	割引率 (%)	最終還元 利回り (%)
都 市 型 商 業 施 設	東 京 経 済 圏	C-1	フレーム神南坂(注7)	5,049	4,652	5,661	5,712	3.7	5,610	3.4	3.8	研	1.1	6.80
都市型商業施設(1物件)小計				5,049	4,652	5,661	5,712	-	5,610	-	-	-	1.1	-
そ の 他	東 京 経 済 圏	D-2	新宿6丁目ビル(底地)	2,880	2,973	3,430	3,460	3.6	3,420	3.5	3.6	大	0.6	-
その他(1物件)小計				2,880	2,973	3,430	3,460	-	3,420	-	-	-	0.6	-
全97物件 合計				420,884	409,004	466,045	473,940	-	461,562	-	-	-	100.0	2.24

(注1)取得価格は、本投資法人が取得した各不動産又は各信託受益権の売買金額(取得経費、固定資産税・都市計画税及び消費税等を含まず、百万円未満を切り捨てています。)を記載しています。
(注2)貸借対照表計上額は、百万円未満を切り捨てて記載しています。
(注3)期末評価額は、投資法人規約に定める資産評価の方法及び基準並びに投信協会規則に基づき、不動産鑑定士が作成した不動産鑑定評価書の鑑定評価額を記載しています。
(注4)各物件の鑑定評価は、一般財団法人日本不動産研究所及び大和不動産鑑定株式会社の2社に委託しています。それぞれ表中では、一般財団法人日本不動産研究所は「研」、大和不動産鑑定株式会社は「大」と表示しています。
(注5)比率は、取得価格の合計に対する当該資産の取得価格の比率をいい、小数第2位以下を切り捨てて記載しています。小計欄及び合計欄には、各小計・合計欄に該当する物件の取得価格小計(合計)を全物件(97物件)の取得価格の合計で除して得られた数値を記載しています。
(注6)PML値は、SOMPOリスクマネジメント株式会社(旧 SOMPOリスケアマネジメント株式会社)の調査による2018年10月時点の数値です。
(注7)フレーム神南坂の取得価格、貸借対照表計上額及び期末評価額については、本投資法人が当期末時点で保有していた準共有持分51.0%相当を記載しています。
本投資法人が投資する各物件の修繕費及び再調達価格等は、以下のとおりです。(2018年10月31日現在)

用 途	地 域	物件 番号	物件の名称	建物状況調査報告書の概要 (注1)
				修繕費 (調査時点から 1年間) (千円)	修繕費 (調査時点から 2～12年間) (千円)	再調達価格 (千円) (注2)	調査時点
オ フ ィ ス ビ ル	東 京 経 済 圏	A-1	KDX日本橋313ビル	9,050	309,390	2,263,700	2015年3月
		A-3	東茅場町有楽ビル	2,580	156,720	1,541,500	2015年3月
		A-4	KDX八丁堀ビル	1,330	140,560	1,397,900	2015年3月
		A-5	KDX中野坂上ビル	19,910	144,620	1,829,200	2015年3月
		A-6	原宿FFビル	6,710	197,630	1,001,100	2015年3月
		A-7	KDX南青山ビル	4,990	92,680	515,200	2015年3月
		A-8	神田木原ビル	810	78,210	587,800	2015年3月
		A-13	KDX麹町ビル	7,790	153,210	1,565,800	2015年3月
		A-14	KDX船橋ビル	-	180,238	1,801,700	2015年9月
		A-16	東伸24ビル	228	309,100	2,733,800	2015年9月
		A-17	KDX恵比寿ビル	25,236	206,923	1,361,200	2015年9月
		A-19	KDX浜松町ビル	-	163,222	1,022,200	2015年9月
		A-20	KDX茅場町ビル(注3)	230	198,064	1,092,000	2015年9月
		A-21	KDX新橋ビル	-	117,213	1,263,700	2018年8月
		A-22	KDX新横浜ビル	60	111,611	1,755,800	2016年3月
		A-26	KDX木場ビル	20	127,163	815,000	2016年3月
		A-27	KDX鍛冶町ビル	-	133,761	872,200	2016年3月
		A-29	KDX東新宿ビル	-	93,342	2,402,600	2016年3月
		A-30	KDX西五反田ビル	-	129,945	1,743,100	2016年8月
		A-31	KDX門前仲町ビル	750	135,640	758,400	2016年8月
		A-32	KDX芝大門ビル	1,230	322,390	1,945,100	2016年8月
		A-33	KDX御徒町ビル	150	89,983	523,200	2016年8月
		A-34	KDX本厚木ビル	2,264	63,670	1,164,100	2016年8月
		A-35	KDX八王子ビル	169	85,602	849,000	2016年8月
		A-37	KDX御茶ノ水ビル	760	355,120	2,104,800	2016年8月
		A-38	KDX西新宿ビル	900	44,630	639,000	2016年8月
		A-41	KDX新宿286ビル	799	93,823	1,274,000	2017年3月
		A-46	飛栄九段北ビル(注4)	-	368,772	2,902,200	2017年8月
		A-48	KDX川崎駅前本町ビル	-	109,804	2,121,200	2017年8月
		A-51	KDX浜町中ノ橋ビル	-	132,997	1,175,900	2017年8月
		A-55	新都心丸善ビル(注4)	-	53,352	816,593	2017年8月
		A-56	KDX神保町ビル(注4)	-	51,129	970,051	2017年8月
		A-59	KDX岩本町ビル	-	45,665	503,000	2018年2月
		A-60	KDX晴海ビル	-	242,493	4,407,500	2018年2月
		A-62	小石川TGビル	3,890	293,160	1,615,700	2014年7月
		A-63	KDX五反田ビル	6,040	134,240	1,217,100	2014年7月
		A-64	KDX日本橋216ビル	530	75,420	543,200	2014年7月

用 途	地 域	物件 番号	物件の名称	建物状況調査報告書の概要 (注1)
				修繕費 (調査時点から 1年間) (千円)	修繕費 (調査時点から 2～12年間) (千円)	再調達価格 (千円) (注2)	調査時点
オ フ ィ ス ビ ル	東 京 経 済 圏	A-66	KDX新宿ビル	16,360	330,940	2,885,500	2014年7月
		A-67	KDX銀座一丁目ビル	3,810	99,420	1,294,300	2015年10月
		A-68	KDX日本橋本町ビル	8,630	164,310	1,262,900	2015年10月
		A-71	KDX飯田橋ビル	1,650	203,130	1,493,300	2016年3月
		A-72	KDX東品川ビル	1,630	214,890	2,455,900	2016年3月
		A-73	KDX箱崎ビル	3,670	166,150	1,849,300	2016年3月
		A-74	KDX新日本橋ビル	2,970	148,120	999,700	2016年3月
		A-78	KDX立川駅前ビル	15,150	84,460	702,500	2016年8月
		A-83	KDX府中ビル	15	415,693	5,508,700	2017年3月
		A-84	KDX春日ビル	73,469	173,047	2,183,700	2017年3月
		A-85	KDX中目黒ビル	-	177,359	1,307,400	2017年3月
		A-86	KDX大宮ビル	-	226,566	1,529,700	2017年8月
		A-87	イトーピア日本橋SAビル(注4)	-	113,555	1,551,152	2018年2月
		A-88	KDX新宿六丁目ビル	-	148,568	2,004,700	2018年2月
		A-89	KDX高輪台ビル	-	297,223	2,693,700	2018年8月
		A-90	KDX池袋ビル	-	105,980	965,700	2018年8月
		A-91	KDX三田ビル	-	219,609	1,648,200	2018年8月
		A-92	KDX秋葉原ビル	-	150,390	851,800	2018年8月
		A-93	KDX飯田橋スクエア	-	261,437	1,867,700	2018年8月
		A-94	KDX武蔵小杉ビル	-	233,439	5,471,100	2018年8月
		A-95	KDX豊洲グランスクエア(注5)	2,690	705,680	17,046,300	2014年3月
		A-96	KDX高田馬場ビル	-	213,711	1,451,800	2014年3月
		A-99	KDX池袋ウエストビル	-	187,542	1,062,700	2014年6月
		A-101	KDX横浜ビル	4,000	643,152	4,545,300	2014年8月
		A-102	KDX横浜西口ビル	6,000	207,177	1,999,000	2014年9月
		A-107	KDX銀座イーストビル	-	242,059	1,984,900	2015年1月
		A-108	ぺんてるビル(注4)	-	288,245	2,215,798	2014年12月
		A-109	KDX浜松町センタービル	-	169,148	1,212,700	2015年7月
		A-112	KDX虎ノ門一丁目ビル	-	118,382	3,394,500	2015年12月
		A-113	KDX新日本橋駅前ビル(注6)	21,120	210,090	1,188,800	2016年9月
		A-114	KDX日本橋江戸通ビル(注6)	9,820	83,140	440,300	2016年9月
		A-115	アーク森ビル(注4)	-	137,750	799,118	2016年9月
		A-116	KDX西新橋ビル	-	305,494	2,729,600	2016年9月
		A-117	BR五反田(注4)	-	180,148	1,697,605	2016年12月
		A-119	KDX渋谷南平台ビル	-	57,209	683,800	2017年6月
		A-120	KDX代々木ビル	630	46,890	307,800	2015年3月
		A-121	銀座四丁目タワー	-	197,767	2,450,600	2018年2月
		A-122	三菱重工横浜ビル(注7)	-	750,371	8,167,116	2017年6月
		A-123	JNビル	-	124,369	4,760,730	2017年11月
		A-124	CROSS PLACE 浜松町	-	83,362	4,032,300	2018年2月

用 途	地 域	物件 番号	物件の名称	建物状況調査報告書の概要 (注1)
				修繕費 (調査時点から 1年間) (千円)	修繕費 (調査時点から 2～12年間) (千円)	再調達価格 (千円) (注2)	調査時点
オ フ ィ ス ビ ル	地 方 経 済 圏	A-12	ポルタス・センタービル(注4)	51,340	805,090	6,718,500	2015年3月
		A-42	KDX烏丸ビル	6,781	368,573	4,116,400	2017年3月
		A-44	KDX仙台ビル	598	127,523	1,883,300	2017年3月
		A-53	KDX博多南ビル	-	291,937	3,871,200	2017年8月
		A-54	KDX北浜ビル	-	131,582	1,539,700	2017年8月
		A-58	KDX名古屋栄ビル	-	202,897	2,965,900	2017年9月
		A-69	KDX小林道修町ビル	-	170,520	2,904,700	2015年10月
		A-70	KDX札幌ビル	1,080	201,490	1,602,000	2015年10月
		A-79	KDX名古屋駅前ビル	2,830	524,780	3,693,500	2016年8月
		A-82	KDX東梅田ビル	710	218,970	1,777,100	2016年8月
		A-97	KDX宇都宮ビル	-	312,190	2,096,600	2014年3月
		A-98	KDX広島ビル	-	195,898	1,581,100	2014年7月
		A-100	千里ライフサイエンスセンタービル	76,300	1,413,269	13,822,700	2014年8月
		A-104	KDX南本町ビル	-	111,951	2,148,500	2014年9月
		A-106	KDX桜通ビル	-	580,570	5,588,000	2014年9月
		A-110	KDX新大阪ビル	-	274,671	2,327,800	2015年7月
		A-111	KDX名古屋日銀前ビル	-	132,296	1,507,900	2016年2月
		A-118	KDX札幌北口ビル	-	120,720	1,293,200	2017年5月
都 市 型 商 業 施 設	東 京 経 済 圏	C-1	フレーム神南坂(注5)	1,310	140,230	1,329,400	2015年3月
そ の 他	東 京 経 済 圏	D-2	新宿6丁目ビル(底地)	-	-	-	-

(注1)建物状況調査報告書の概要は、本投資法人からの委託に基づき、株式会社ハイ国際コンサルタント、東京海上日動リスクコンサルティング株式会社、株式会社東京建築検査機構又は大和不動産鑑定株式会社が、投資対象不動産に関する建物劣化診断調査、短期・長期修繕計画の策定、建築基準法等の法令遵守状況調査、建物有害物質含有調査、土壌環境調査等の建物状況評価を実施し、作成した当該評価結果に係る報告書の概要を記載しています。当該各報告内容は、一定時点における上記調査業者の判断と意見であり、その内容の妥当性及び正確性を保証するものではありません。
(注2)「再調達価格」とは、調査時点において、各物件を同設計、同仕様により新規に建設した場合の建設工事再調達価格をいいます。
(注3)KDX茅場町ビルについては、本投資法人が保有する区分所有建物を含む一棟の建物全体に係る数値を記載しています。以下同じです。
(注4)飛栄九段北ビル、新都心丸善ビル、KDX神保町ビル、イトーピア日本橋SAビル、ぺんてるビル、アーク森ビル、BR五反田及びポルタス・センタービルの建物状況調査報告書の概要については、一棟の建物全体のうち本投資法人が保有する部分に係る数値を記載しています。
(注5)KDX豊洲グランスクエア及びフレーム神南坂の建物状況調査報告書の概要については、一棟の建物全体に係る数値を記載しています。以下同じです。
(注6)KDX新日本橋駅前ビル及びKDX日本橋江戸通ビルの建物状況調査報告書の調査時点は、再調達価格のみ2016年6月です。
(注7)三菱重工横浜ビルの建物状況調査報告書の概要については、本投資法人が保有する準共有持分割合に相当する数値を記載しています。
b.ポートフォリオの分散(2018年10月31日現在)
ⅰ.用途別分散

用途	物件数	取得価格 (百万円)	比率(注) (%)
オフィスビル	95	412,955	98.1
都市型商業施設	1	5,049	1.1
その他	1	2,880	0.6
合計	97	420,884	100.0

ⅱ.地域別分散

地域	物件数	取得価格 (百万円)	比率(注) (%)
東京経済圏	79	343,572	81.6
地方経済圏	18	77,312	18.3
合計	97	420,884	100.0

ⅲ.規模別分散

規模	物件数	取得価格 (百万円)	比率(注) (%)
1,000百万円未満	-	-	-
1,000百万円以上2,500百万円未満	33	64,312	15.2
2,500百万円以上5,000百万円未満	38	134,529	31.9
5,000百万円以上7,500百万円未満	14	84,306	20.0
7,500百万円以上10,000百万円未満	6	51,516	12.2
10,000百万円以上12,500百万円未満	2	22,250	5.2
12,500百万円以上15,000百万円未満	2	27,720	6.5
15,000百万円以上17,500百万円未満	1	15,550	3.6
17,500百万円以上20,000百万円未満	-	-	-
20,000百万円以上22,500百万円未満	1	20,700	4.9
合計	97	420,884	100.0

(注) 比率は、取得価格の総額に対する当該分類毎の取得価格の比率をいい、小数第2位以下を切り捨てて記載しています。そのため、各項目の合計が百に満たない場合があります。
c.個別不動産及び個別信託不動産の概要
本投資法人が2018年10月31日現在保有する不動産及び信託不動産の個別の概要は、以下のとおりです。なお、記載事項に関する説明は以下のとおりです。
i.特定資産の概要
「取得価格」は、各不動産売買契約又は各信託受益権売買契約に記載された本投資法人が取得した各不動産又は各信託受益権の売買代金額(取得経費、固定資産税・都市計画税の精算額及び消費税等を含まず、百万円未満を切り捨てています。)を記載しています。
「期末評価額」は、本投資法人規約に定める資産評価の方法及び基準並びに投信協会規則に基づき、一般財団法人日本不動産研究所及び大和不動産鑑定株式会社の不動産鑑定士が作成した不動産鑑定評価書の鑑定評価額を記載しています。
「所在地」は、住居表示を記載しており、住居表示がないものは登記簿上の建物所在地(複数ある場合にはそのうちの一所在地)を記載しています。
土地の「面積」は、登記簿上の記載(借地がある場合には借地面積を含みます。)に基づいており、現況とは一致しない場合があります。なお、区分所有建物については、一棟の建物が所在する土地全体の面積を記載しています。
土地の「用途地域」は、都市計画法第8条第1項第1号に掲げる用途地域の種類を記載しています。
土地の「容積率」は、建築基準法第52条第1項に定める、建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合であって、用途地域等に応じて都市計画で定められる容積率の上限値を記載しています。
土地の「建蔽率」は、建築基準法第53条第1項に定める、建築物の建築面積の敷地面積に対する割合であって、用途地域等に応じて都市計画で定められる建蔽率の上限値を記載しています。
土地の「敷地権割合」は、敷地権が登記されている区分所有建物に係る登記簿上の敷地権割合をいい、小数第3位を四捨五入して記載しています。
土地の「所有面積割合」は、以下の(ⅰ)又は(ⅱ)に該当する敷地について、敷地全体の面積のうち本投資法人が保有する資産に係る土地の面積(共有土地については共有持分割合で按分した面積とします。)が占める割合をいい、小数第3位を四捨五入して記載しています。
(ⅰ)敷地権が登記されていない区分所有建物(いわゆる土地分有形態の区分所有建物)に係る一棟の建物全体が所在する敷地
(ⅱ)土地の一部が共有となっている敷地
建物の「構造・階数」は、登記簿上の記載に基づいています。なお、区分所有建物については、区分所有建物が含まれる一棟の建物全体の構造・階数を記載しています。
建物の「建築時期」は、登記簿上の新築年月日を記載しています。
建物の「延床面積」は、登記簿上の記載に基づいており、附属建物は含まれていません。なお、区分所有建物については、区分所有建物が含まれる一棟の建物全体の延床面積を記載しています。
建物の「用途」は、登記簿上の建物種別を記載しています。なお、区分所有建物については、本投資法人の保有に係る専有部分の種別を記載しています。
ⅱ.関係者
「PM会社」は、各物件について2018年10月31日現在効力を有するプロパティマネジメント契約を締結しているプロパティマネジメント会社(プロパティマネジメント業務受託者)を記載しています。
「マスターリース会社」は、各物件について2018年10月31日現在効力を有するマスターリース契約を締結しているマスターリース会社を記載しています。
ⅲ.特記事項
「特記事項」には、本書の日付現在において各不動産又は各信託不動産の権利関係・利用等及び評価額・収益性・処分性への影響等を考慮して重要と考えられる事項を記載しています。
ⅳ.その他
「その他」には、各不動産又は各信託不動産の概要の各項目の記載に当たり、注記が必要な事項について、その説明を記載しています。
KDX日本橋313ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	5,940百万円
取得年月日	2005年8月1日		期末評価額	6,740百万円
所在地	東京都中央区日本橋三丁目13番5号
土地	面積	1,047.72㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	800%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付9階建	建築時期	1974年4月16日(注)
	延床面積	8,613.09㎡	用途	事務所
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	本物件建物の機械室及びボイラー室等に、アスベスト含有の吹付材が使用されています。当該箇所について封じ込め等がなされており(一部は本投資法人の取得後に実施)、アスベストの飛散がないことを確認するために実施している定期調査等において本書の日付現在指摘されている飛散等はありません。
その他	(注)本物件建物は、新耐震基準適用以前に建築された建築物ですが、株式会社日本設計作成の耐震診断報告書により、新耐震基準に基づく建築物に相当する耐震性があると診断されています。

東茅場町有楽ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	4,450百万円
取得年月日	2005年8月1日		期末評価額	5,170百万円
所在地	東京都中央区新川一丁目17番25号
土地	面積	773.43㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	700%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建	建築時期	1987年1月7日
	延床面積	5,916.48㎡	用途	事務所
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	1.本物件に隣接する建物は、構造上は本物件建物と一体となっています。 2.本物件に隣接する建物の利用者のために、本物件建物の共用部分等の使用を許諾し、隣接する建物の所有者より使用料を収受しています。隣接する建物の所有者の承諾がなければ、共用部分等を改造し、その他変更することができないものとされています。
その他	該当事項はありません。

KDX八丁堀ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	3,680百万円
取得年月日	2005年8月1日		期末評価額	3,380百万円
所在地	東京都中央区八丁堀四丁目5番8号
土地	面積	992.20㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	600%(注)/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付8階建	建築時期	1993年6月30日
	延床面積	4,800.43㎡	用途	事務所
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注)本物件の容積率の限度は、前面道路の幅員による規制(8.0m×60%)により480%です。

KDX中野坂上ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	2,533百万円
取得年月日	2005年8月1日		期末評価額	2,500百万円
所在地	東京都中野区本町三丁目30番4号
土地	面積	1,235.16㎡	用途地域	商業地域・第一種中高層住居専用地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	500%・200%/80%・60%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付11階建	建築時期	1992年8月27日
	延床面積	6,399.42㎡	用途	事務所・店舗・居宅・ 車庫・倉庫
	所有形態	区分所有権(注)	―	―
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	本物件は建築基準法第59条の2に基づく建築物の許可を受けており、容積率の緩和を受けています。これに伴い、敷地の一部が公開空地となっています。
その他	(注)本物件建物は区分所有建物ですが、信託受託者が本物件建物一棟を所有しています。

原宿FFビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	2,450百万円
取得年月日	2005年8月1日		期末評価額	3,260百万円
所在地	東京都渋谷区千駄ヶ谷三丁目38番12号
土地	面積	708.35㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	500%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根11階建	建築時期	1985年11月21日
	延床面積	3,812.44㎡	用途	店舗・事務所・駐車場
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	本物件建物は、東京都駐車場条例により、6台分の駐車施設の附置が必要ですが、本物件前面道路の拡幅に伴う本物件土地の一部収用の結果、現況2台分しか設置されていないため、本物件の近隣に4台分の駐車施設を確保のうえ、建築基準法第12条第5項の規定に基づく報告書を渋谷区に提出しています。また、当該土地収用の結果、本物件建物は容積率の基準を超過しており、既存不適格の状態にあります。
その他	該当事項はありません。

KDX南青山ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	2,270百万円
取得年月日	2005年8月1日		期末評価額	2,790百万円
所在地	東京都港区南青山五丁目13番3号
土地	面積	369.47㎡	用途地域	商業地域・第二種中高層住居専用地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	600%・300%/80%・60%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建	建築時期	1988年11月21日
	延床面積	1,926.98㎡	用途	事務所・店舗・居宅
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	本物件の北側道路については、都市計画に基づく道路拡幅計画(計画幅員25m)として都市計画決定が1964年2月7日になされており、将来当該計画が実施された場合には、本物件土地の一部(約35㎡)を道路として東京都に譲渡することになります。本物件土地のうち当該都市計画道路の対象部分には、都市計画法上の許可を得た上で1999年3月頃に増築された本物件建物の一部(約34㎡)が存在しています。
その他	該当事項はありません。

神田木原ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	1,950百万円
取得年月日	2005年8月1日		期末評価額	1,680百万円
所在地	東京都千代田区神田鍛冶町三丁目5番地8(注1)
土地	面積	410.18㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下1階付8階建	建築時期	1993年5月17日
	延床面積	2,393.94㎡(注2)	用途	事務所
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注1)本物件の所在地は、住居表示が未実施です。 (注2)本物件建物には以下の附属建物がありますが、延床面積には含まれません。 建物種類:物置、建物構造:コンクリートブロック造亜鉛メッキ鋼板葺平家建、床面積:1.29㎡

KDX麹町ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	5,950百万円
取得年月日	2005年11月1日		期末評価額	5,150百万円
所在地	東京都千代田区麹町三丁目3番地4(注)
土地	面積	612.17㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	800%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付9階建	建築時期	1994年5月17日
	延床面積	5,323.81㎡	用途	事務所・店舗
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注)本物件の所在地は、住居表示が未実施です。

KDX船橋ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産		取得価格	2,252百万円
取得年月日	2006年3月1日		期末評価額	2,660百万円
所在地	千葉県船橋市本町七丁目11番5号
土地	面積	1,180.41㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	400%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付8階建	建築時期	1989年4月13日
	延床面積	5,970.12㎡	用途	事務所・店舗
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	―		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
			マスターリース会社	―
特記事項	本物件前面道路の拡幅に伴う本物件土地の一部収用の結果、本物件建物は容積率及び建蔽率の基準を超過しており、既存不適格の状態にあります。
その他	該当事項はありません。

東伸24ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	5,300百万円
取得年月日	2006年5月1日		期末評価額	5,080百万円
所在地	神奈川県横浜市西区南幸二丁目20番5号
土地	面積	1,287.16㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	700%・400%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付8階建	建築時期	1984年9月18日
	延床面積	8,483.17㎡	用途	事務所・店舗・駐車場
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

KDX恵比寿ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	4,640百万円
取得年月日	2006年5月1日		期末評価額	5,250百万円
所在地	東京都渋谷区恵比寿四丁目3番8号
土地	面積	724.22㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	500%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付7階建	建築時期	1992年1月22日
	延床面積	4,394.58㎡	用途	事務所・店舗
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	本物件前面道路の拡幅に伴う本物件土地の一部収用の結果、本物件建物は容積率の基準を超過しており、既存不適格の状態にあります。
その他	該当事項はありません。

KDX浜松町ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	3,460百万円
取得年月日	2006年5月1日		期末評価額	3,410百万円
所在地	東京都港区浜松町二丁目7番19号
土地	面積	504.26㎡(注)	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権及び借地権(注)	容積率/建蔽率	700%/80%
建物	構造・階数	鉄骨造陸屋根9階建	建築時期	1999年9月30日
	延床面積	3,592.38㎡	用途	事務所・店舗・駐車場
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注)本物件土地のうち、借地部分の概要は以下のとおりです。 借地権対象地番:東京都港区浜松町二丁目101番63 借地対象面積:56.1322㎡ 借地期間:2005年10月25日から満30年間 なお、将来本物件を譲渡する際には、当該借地部分の底地権者から承諾を得る必要があります。

KDX茅場町ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	2,780百万円
取得年月日	2006年5月1日		期末評価額	2,760百万円
所在地	東京都中央区日本橋茅場町三丁目4番2号
土地	面積	617.17㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権 (所有面積割合98.67%)(注1)	容積率/建蔽率	600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根8階建	建築時期	1987年10月31日
	延床面積	3,804.86㎡	用途	事務所・駐車場
	所有形態	区分所有権 1階～8階:事務所部分 1階:駐車場部分 (専有面積割合98.67%)(注2)	―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注1)本物件土地の権利関係は、以下のとおりです。 12番4(面積:272.31㎡。地番表示):信託受託者の共有持分割合98.58% 12番5(面積:306.84㎡。地番表示):信託受託者の共有持分割合98.58% 12番21(面積:38.02㎡。地番表示):信託受託者の所有 (注2)一棟の建物全体に含まれる区分所有建物の専有面積の合計3,070.21㎡(規約共用部分を除きます。)のうち、本物件建物に係る区分所有建物の専有面積の合計は3,029.31㎡(専有面積割合:98.67%)です。

KDX新橋ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	3,728百万円(注1)
取得年月日	2006年5月1日、2013年12月2日 (注2)		期末評価額	4,950百万円
所在地	東京都港区新橋二丁目2番9号
土地	面積	536.11㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	700%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下1階付8階建	建築時期	1992年2月5日
	延床面積	3,960.22㎡	用途	事務所・店舗・駐車場
	所有形態	区分所有権(注3)	―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注1)取得価格は、2006年5月1日取得分と2013年12月2日追加取得分の合計額を記載しています。 (注2)2006年5月1日付で土地(3番2及び3番9)並びに地下1階から1階の駐車場共有持分(共有持分割合90%)及び1階から5階の店舗、事務所部分を信託財産とする信託受益権を、2013年12月2日付で土地(3番3)並びに地下1階から1階の駐車場の共有部分(共有持分割合10%)及び6階から8階の事務所部分を信託財産とする信託受益権を、それぞれ取得しています。 (注3)本物件建物は区分所有建物ですが、信託受託者が本物件建物一棟を所有しています。

KDX新横浜ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	2,520百万円
取得年月日	2006年5月1日		期末評価額	2,600百万円
所在地	神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目3番地8(注)
土地	面積	705.00㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	800%/80%
建物	構造・階数	鉄骨造陸屋根地下1階付9階建	建築時期	1990年9月25日
	延床面積	6,180.51㎡	用途	事務所・店舗・駐車場
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注)本物件の所在地は、住居表示が未実施です。

KDX木場ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	1,580百万円
取得年月日	2006年6月20日		期末評価額	1,220百万円
所在地	東京都江東区木場五丁目12番8号
土地	面積	922.77㎡	用途地域	準工業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	300%/60%
建物	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根5階建	建築時期	1992年10月27日
	延床面積	2,820.64㎡	用途	事務所・駐車場
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

KDX鍛冶町ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	2,350百万円
取得年月日	2006年7月3日		期末評価額	2,270百万円
所在地	東京都千代田区神田鍛冶町三丁目5番地2(注)
土地	面積	526.43㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付8階建	建築時期	1990年3月20日
	延床面積	3,147.70㎡	用途	事務所・店舗
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	本物件土地南側の一部隣地について、境界確認書面の締結が未了です。当該隣地との間において、現在のところ紛争等は発生していません。
その他	(注)本物件の所在地は、住居表示が未実施です。

KDX東新宿ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	2,950百万円
取得年月日	2006年9月1日		期末評価額	3,950百万円
所在地	東京都新宿区歌舞伎町二丁目4番10号
土地	面積	1,340.97㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建	建築時期	1990年1月31日
	延床面積	7,885.40㎡	用途	事務所・倉庫・駐車場
	所有形態	区分所有権(注)	―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注)本物件建物は区分所有建物ですが、信託受託者が本物件建物一棟を所有しています。

KDX西五反田ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産		取得価格	4,200百万円
取得年月日	2006年12月1日		期末評価額	3,680百万円
所在地	東京都品川区西五反田七丁目20番9号
土地	面積	684.41㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	700%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根地下1階付8階建	建築時期	1992年11月20日
	延床面積	5,192.87㎡	用途	事務所・駐車場
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	―		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
			マスターリース会社	―
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

KDX門前仲町ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産		取得価格	1,400百万円
取得年月日	2007年1月19日		期末評価額	1,120百万円
所在地	東京都江東区牡丹一丁目14番1号
土地	面積	580.99㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	500%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根8階建	建築時期	1986年9月18日
	延床面積	2,668.91㎡	用途	事務所・店舗
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	―		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
			マスターリース会社	―
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

KDX芝大門ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	6,090百万円
取得年月日	2007年3月1日		期末評価額	5,130百万円
所在地	東京都港区芝大門二丁目10番12号
土地	面積	1,188.28㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建	建築時期	1986年7月31日
	延床面積	7,824.03㎡	用途	事務所
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	株式会社りそな銀行		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	本物件土地西側の一部隣地について、境界確認書面の締結が未了です。当該隣地との間において、現在のところ紛争等は発生していません。
その他	該当事項はありません。

KDX御徒町ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産		取得価格	2,000百万円
取得年月日	2007年3月1日		期末評価額	2,020百万円
所在地	東京都台東区上野五丁目24番16号
土地	面積	239.72㎡(注)	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権及び借地権(注)	容積率/建蔽率	800%/80%
建物	構造・階数	鉄骨造陸屋根10階建	建築時期	1988年6月2日
	延床面積	1,882.00㎡	用途	事務所
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	―		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
			マスターリース会社	―
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注)本物件土地のうち、借地部分の概要は以下のとおりです。 借地権対象地番:東京都台東区上野五丁目137番 借地対象面積:47.96㎡ 借地期間:2017年2月19日から2047年2月18日まで なお、将来本物件を譲渡する際には、当該借地部分の底地権者から承諾を得る必要があります。

KDX本厚木ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	1,305百万円
取得年月日	2007年3月1日		期末評価額	1,290百万円
所在地	神奈川県厚木市中町四丁目9番18号
土地	面積	724.62㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率建蔽率	500%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根8階建	建築時期	1995年5月31日
	延床面積	3,603.63㎡	用途	事務所・店舗
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

KDX八王子ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	1,155百万円
取得年月日	2007年3月1日		期末評価額	1,160百万円
所在地	東京都八王子市旭町12番7号
土地	面積	460.62㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根9階建	建築時期	1985年12月20日
	延床面積	2,821.21㎡	用途	事務所・駐車場・店舗
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

KDX御茶ノ水ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	6,400百万円
取得年月日	2007年4月2日		期末評価額	7,090百万円
所在地	東京都千代田区神田駿河台二丁目9番地(注1)
土地	面積	1,515.28㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	500%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付7階建	建築時期	1982年8月20日
	延床面積	7,720.08㎡(注2)	用途	事務所・倉庫・店舗・ 駐車場・機械室
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注1) 本物件の所在地は、住居表示が未実施です。 (注2) 本物件建物には以下の附属建物がありますが、延床面積には含まれません。 建物種類:物置、建物構造:鉄筋コンクリート造陸屋根平家建、床面積:13.81㎡

KDX西新宿ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産		取得価格	1,500百万円
取得年月日	2007年4月2日		期末評価額	1,480百万円
所在地	東京都新宿区西新宿七丁目22番45号
土地	面積	626.06㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	600%(注)/80%
建物	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根5階建	建築時期	1992年10月5日
	延床面積	2,017.63㎡	用途	事務所・駐車場
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	―		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
			マスターリース会社	―
特記事項	本物件が存する区域は、公図における土地の位置関係と現況における土地の位置関係が異なる、いわゆる地図混乱地域となっています。
その他	(注)本物件の容積率の限度は、前面道路の幅員による規制(5.8m×60%)により348%です。

KDX新宿286ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	2,300百万円
取得年月日	2007年6月1日		期末評価額	2,690百万円
所在地	東京都新宿区新宿二丁目8番6号
土地	面積	421.70㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	700%・800%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建	建築時期	1989年8月31日
	延床面積	3,432.04㎡	用途	事務所・駐車場
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

飛栄九段北ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	7,600百万円
取得年月日	2008年2月1日		期末評価額	7,910百万円
所在地	東京都千代田区九段北四丁目1番3号
土地	面積	1,844.83㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権 (敷地権割合85.47%)	容積率/建蔽率	700%・500%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下1階付11階建	建築時期	1988年3月24日
	延床面積	11,425.31㎡	用途	事務所・店舗・事務室・ 駐車場・倉庫
	所有形態	区分所有権 1階:店舗及び倉庫部分 2階～10階:事務所及び倉庫部分 地下1階:店舗、事務室、倉庫及び駐車場部分 (専有面積割合85.45%)(注)	―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	本物件は、建物竣工後に制定された千代田区住宅付置制度要綱により商業地域において敷地面積が500㎡以上、延べ面積が3,000㎡以上である建物については、敷地面積の50%以上に相当する面積を住宅の用途に供さなければならなくなったため、建築物の用途が既存不適格の状態にあります。
その他	(注) 一棟の建物全体に含まれる区分所有建物の専有面積の合計8,101.31㎡(規約共用部分を除きます。)のうち、本物件建物に係る区分所有建物の専有面積の合計は6,922.37㎡(専有面積割合:85.45%)です。

KDX川崎駅前本町ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産		取得価格	3,760百万円
取得年月日	2008年2月1日		期末評価額	3,130百万円
所在地	神奈川県川崎市川崎区駅前本町25番1号
土地	面積	1,968.13㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	400%(注)/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建	建築時期	1985年2月27日
	延床面積	7,420.87㎡	用途	事務所
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	―		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
			マスターリース会社	―
特記事項	本物件建物の各階事務室及び駐車場等の天井裏鉄骨梁部分に、アスベスト含有の吹付材が使用されています。当該箇所について実施した専門家によるサンプル調査において、除去、封じ込め、囲い込み等の処置を現在講じる必要はなく、現状の使用に特別な問題はない旨の報告を得ており、アスベストの飛散がないことを確認するために実施している定期調査等において本書の日付現在指摘されている飛散等はありません。
その他	(注)本物件の容積率の限度は、前面道路の幅員による規制(6.0m×60%)により360%です。

KDX浜町中ノ橋ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	2,310百万円
取得年月日	2008年2月1日		期末評価額	1,970百万円
所在地	東京都中央区日本橋蛎殻町二丁目14番5号
土地	面積	462.29㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	700%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根9階建	建築時期	1988年9月30日
	延床面積	3,280.41㎡	用途	事務所
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

新都心丸善ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	2,110百万円
取得年月日	2008年2月29日		期末評価額	1,680百万円
所在地	東京都新宿区西新宿三丁目8番3号
土地	面積	457.64㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権 (敷地権割合71.80%)	容積率/建蔽率	700%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付8階建	建築時期	1990年7月13日
	延床面積	3,439.37㎡	用途	事務所・店舗・駐車場
	所有形態	区分所有権 1階:店舗部分 2階～5階:事務所部分 区分所有権の共有持分 6階:事務所部分(共有持分割合89.43%) 地下1階、1階:駐車場部分(共有持分割合71.80%)(専有面積割合71.62%) (注)	―	―
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注) 一棟の建物全体に含まれる区分所有建物の専有面積の合計2,828.87㎡(附属建物を除きます。)のうち、本物件建物に係る区分所有建物の専有面積の合計は2,025.97㎡(専有面積割合:71.62%。共有である専有部分は、その専有面積に共有持分割合を乗じた面積。)です。

KDX神保町ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産		取得価格	2,760百万円
取得年月日	2008年3月31日		期末評価額	2,420百万円
所在地	東京都千代田区神田神保町一丁目14番地1(注1)
土地	面積	465.92㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権 (所有面積割合88.94%)(注2)	容積率/建蔽率	700%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付8階建	建築時期	1994年5月30日
	延床面積	3,292.13㎡	用途	事務所
	所有形態	区分所有権 地下1階～7階:事務所部分 (専有面積割合87.15%)(注3)	―	―
信託受託者	―		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
			マスターリース会社	―
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注1) 本物件の所在地は、住居表示が未実施です。 (注2) 本物件土地の権利関係は、以下のとおりです。 14番1、14番21及び14番22(合計面積:414.39㎡。地番表示):本投資法人の所有 14番20(面積:51.53㎡。地番表示):他の所有者の所有 (注3) 一棟の建物全体に含まれる区分所有建物の専有面積の合計2,300.05㎡(規約共用部分を除きます。)のうち、本物件建物に係る区分所有建物の専有面積の合計は2,004.52㎡(専有面積割合:87.15%)です。

KDX岩本町ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産		取得価格	1,864百万円
取得年月日	2008年5月1日		期末評価額	1,540百万円
所在地	東京都千代田区岩本町三丁目11番9号
土地	面積	266.86㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	500%/80%
建物	構造・階数	鉄骨造陸屋根9階建	建築時期	2008年3月18日
	延床面積	1,618.65㎡	用途	事務所・共同住宅
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	―		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
			マスターリース会社	―
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

KDX晴海ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	10,250百万円
取得年月日	2008年6月30日		期末評価額	8,510百万円
所在地	東京都中央区晴海三丁目12番1号
土地	面積	2,230.69㎡	用途地域	第一種住居地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	400%/60%
建物	構造・階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付11階建	建築時期	2008年2月22日
	延床面積	12,694.32㎡	用途	事務所・店舗
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	本物件は建築基準法第68条の3第1項に基づく建築物の許可を受けており、容積率の緩和を受けています。
その他	該当事項はありません。

小石川TGビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	3,080百万円
取得年月日	2009年11月18日		期末評価額	3,460百万円
所在地	東京都文京区小石川一丁目12番16号
土地	面積	1,250.42㎡(注)	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付8階建	建築時期	1989年11月8日
	延床面積	5,862.02㎡	用途	事務所・診療所・駐車場
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	本物件建物の各階EPSにアスベスト含有の吹付材が使用されています。当該箇所について封じ込め等がなされており、アスベストの飛散がないことを確認するために実施している定期調査等において本書の日付現在指摘されている飛散等はありません。
その他	(注)建築基準法第42条第2項に基づく道路に指定されている私道負担部分(約164㎡)を含みます。

KDX五反田ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	2,620百万円
取得年月日	2009年11月18日		期末評価額	3,300百万円
所在地	東京都品川区西五反田七丁目9番2号
土地	面積	582.90㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	800%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建	建築時期	1988年4月28日
	延床面積	4,440.61㎡	用途	事務所・車庫
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2020年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

KDX日本橋216ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	2,010百万円
取得年月日	2009年12月1日		期末評価額	2,260百万円
所在地	東京都中央区日本橋二丁目16番2号
土地	面積	307.77㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根9階建	建築時期	2006年10月7日
	延床面積	1,871.62㎡	用途	事務所
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

KDX新宿ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	6,800百万円
取得年月日	2010年2月18日		期末評価額	9,460百万円
所在地	東京都新宿区西新宿三丁目2番7号
土地	面積	1,118.12㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	800%/80%
建物	構造・階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下4階付11階建	建築時期	1993年5月25日
	延床面積	10,348.02㎡	用途	事務所・店舗・駐車場
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	株式会社りそな銀行		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2020年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

KDX銀座一丁目ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	4,300百万円
取得年月日	2010年11月12日		期末評価額	5,740百万円
所在地	東京都中央区銀座一丁目20番14号
土地	面積	678.24㎡(注)	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	800%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根9階建	建築時期	1991年11月29日
	延床面積	4,724.62㎡	用途	事務所・銀行
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2020年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注)建築基準法第42条第2項に基づく道路に指定されている私道負担部分(約76㎡)を含みます。

KDX日本橋本町ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	4,000百万円
取得年月日	2010年11月12日		期末評価額	4,670百万円
所在地	東京都中央区日本橋本町一丁目5番9号
土地	面積	583.40㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	800%・700%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建	建築時期	1984年1月31日
	延床面積	5,110.45㎡	用途	事務所・駐車場
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2020年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

KDX飯田橋ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	4,670百万円
取得年月日	2011年7月22日		期末評価額	5,530百万円
所在地	東京都新宿区下宮比町2番26号
土地	面積	967.38㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	600%・500%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付8階建	建築時期	1990年3月22日
	延床面積	5,422.64㎡	用途	事務所・駐車場
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2020年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

KDX東品川ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	4,590百万円
取得年月日	2011年7月22日		期末評価額	4,500百万円
所在地	東京都品川区東品川四丁目10番13号
土地	面積	3,115.45㎡	用途地域	準工業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	300%/60%
建物	構造・階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付5階建	建築時期	1993年1月8日
	延床面積	10,138.65㎡	用途	事務所
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2020年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

KDX箱崎ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	2,710百万円
取得年月日	2011年7月22日		期末評価額	3,300百万円
所在地	東京都中央区日本橋箱崎町41番12号
土地	面積	971.83㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	700%・500%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付10階建	建築時期	1993年11月24日
	延床面積	6,332.48㎡	用途	事務所・駐車場
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2020年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	本物件西側道路については、都市計画に基づく道路拡幅計画として都市計画決定が1964年2月7日になされており、将来当該計画が実施された場合には、本物件土地の一部(約160㎡)を道路として東京都に譲渡することになります。
その他	該当事項はありません。

KDX新日本橋ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	2,300百万円
取得年月日	2011年7月22日		期末評価額	2,920百万円
所在地	東京都中央区日本橋本町一丁目1番8号
土地	面積	444.32㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	800%・700%/80%
建物	構造・階数	鉄骨造陸屋根地下1階付10階建	建築時期	2002年11月1日
	延床面積	3,712.25㎡	用途	事務所・店舗・駐車場
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2020年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

KDX立川駅前ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	1,267百万円
取得年月日	2011年12月26日		期末評価額	1,700百万円
所在地	東京都立川市曙町二丁目12番18号
土地	面積	464.95㎡(注)	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨造陸屋根地下1階付8階建	建築時期	1990年2月20日
	延床面積	2,896.48㎡	用途	事務所
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2020年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	本物件建物のエレベーター機械室及びエレベーターシャフトの梁部分に、アスベスト含有の吹付材が使用されています。当該箇所について、アスベストの飛散がないことを確認するために実施している定期調査等において本書の日付現在指摘されている飛散等はありません。
その他	(注)建築基準法第42条第2項に基づく道路に指定されている私道負担部分(約9㎡)を含みます。

KDX府中ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	6,120百万円
取得年月日	2012年9月21日		期末評価額	8,250百万円
所在地	東京都府中市宮町一丁目40番地(注)
土地	面積	2,400.00㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下1階付14階建	建築時期	1996年3月26日
	延床面積	16,647.00㎡	用途	事務所・駐車場
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2020年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	本物件は建築基準法第86条第1項により建築され、容積率の緩和を受けています。
その他	(注)本物件の所在地は、住居表示が未実施です。

KDX春日ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	2,800百万円
取得年月日	2012年9月21日		期末評価額	3,730百万円
所在地	東京都文京区西片一丁目15番15号
土地	面積	1,319.24㎡	用途地域	商業地域・近隣商業地域・第一種低層住居専用地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	600%・300%・150% /80%・80%・60%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付10階建	建築時期	1992年6月30日
	延床面積	6,444.31㎡	用途	事務所・店舗・駐車場
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2020年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

KDX中目黒ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	1,880百万円
取得年月日	2012年9月21日		期末評価額	2,880百万円
所在地	東京都目黒区東山一丁目5番4号
土地	面積	730.26㎡(注)	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	500%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造・ 陸屋根7階建	建築時期	1985年10月7日
	延床面積	3,455.90㎡	用途	事務所
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2020年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注)建築基準法第42条第2項に基づく道路に指定されている私道負担部分(約53㎡)を含みます。

KDX大宮ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産		取得価格	2,020百万円
取得年月日	2013年3月26日		期末評価額	2,950百万円
所在地	埼玉県さいたま市大宮区宮町一丁目38番地1(注)
土地	面積	775.67㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	600%/80%
建物	構造・階数	(オフィス)鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付8階建 (住宅)鉄骨造陸屋根3階建	建築時期	1993年4月26日
	延床面積	(オフィス)4,965.80㎡ (住宅)89.70㎡	用途	(オフィス)事務所・店舗 ・駐車場 (住宅)居宅
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	―		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
			マスターリース会社	―
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注)本物件の所在地は、住居表示が未実施です。

イトーピア日本橋SAビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	2,200百万円
取得年月日	2013年8月19日		期末評価額	2,940百万円
所在地	東京都中央区日本橋堀留町一丁目2番10号
土地	面積	1,193.91㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権 (敷地権割合63.46%)	容積率/建蔽率	600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根地下1階付10階建	建築時期	1995年7月27日
	延床面積	7,362.25㎡(注)	用途	事務所・居宅・駐車場
	所有形態	区分所有権 1階～5階:事務所部分 10階:居宅部分 区分所有権の共有持分 9階:事務所部分 (共有持分割合59.88%) 地下1階、1階:駐車場部分 (共有持分割合63.47%)(専有面積割合63.32%)(注)	―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2020年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	本物件は建築基準法第59条の2に基づく建築物の許可を受けており、容積率の緩和を受けています。これに伴い、敷地の一部が公開空地となっています。
その他	(注)一棟の建物全体に含まれる区分所有建物の専有面積の合計5,158.62㎡のうち、本物件建物に係る区分所有建物の専有面積の合計は3,266.67㎡(専有面積割合:63.32%。共有である専有部分は、その専有面積に共有持分割合を乗じた面積。)です。

KDX新宿六丁目ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	1,900百万円
取得年月日	2013年9月13日		期末評価額	3,030百万円
所在地	東京都新宿区新宿六丁目24番20号
土地	面積	1,072.03㎡	用途地域	商業地域・第二種住居地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	600%・400%/80%・60%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付10階建	建築時期	1990年3月31日
	延床面積	5,907.00㎡	用途	事務所・店舗・駐車場
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2020年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	本物件は建築基準法第59条の2に基づく建築物の許可を受けており、容積率の緩和を受けています。これに伴い、敷地の一部が公開空地となっています。
その他	該当事項はありません。

KDX高輪台ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	5,250百万円
取得年月日	2013年11月19日		期末評価額	6,480百万円
所在地	東京都港区高輪三丁目5番23号
土地	面積	2,547.15㎡(注1)	用途地域	商業地域・第一種住居地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	500%・300%/80%・60%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建	建築時期	1985年10月23日
	延床面積	9,265.03㎡(注2)	用途	事務所
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2020年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注1)建築基準法第42条第2項に基づく道路に指定されている私道負担部分及び東京都建築安全条例第2条により道路とみなされる部分(約33㎡)を含みます。 (注2)本物件建物には以下の附属建物がありますが、延床面積には含まれません。 建物種類:物置、建物構造:鉄筋コンクリート造陸屋根平家建、床面積:18.39㎡

KDX池袋ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	3,900百万円
取得年月日	2013年11月18日		期末評価額	4,870百万円
所在地	東京都豊島区池袋二丁目6番1号
土地	面積	472.94㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	800%・600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付10階建	建築時期	2009年3月27日
	延床面積	3,848.18㎡	用途	事務所・店舗・駐車場
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2020年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

KDX三田ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	3,180百万円
取得年月日	2013年11月18日		期末評価額	3,460百万円
所在地	東京都港区芝三丁目43番16号
土地	面積	548.72㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下3階付11階建	建築時期	1993年3月31日
	延床面積	5,007.98㎡	用途	事務所・店舗・車庫
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2020年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	本物件前面道路の拡幅に伴う本物件土地の一部収用の結果、本物件建物は容積率の基準を超過しており、既存不適格の状態にあります。
その他	該当事項はありません。

KDX秋葉原ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	2,600百万円
取得年月日	2013年11月19日		期末評価額	3,090百万円
所在地	東京都千代田区神田岩本町1番地14(注1)
土地	面積	374.88㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	800%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建	建築時期	1973年12月19日 (注2)
	延床面積	2,979.14㎡	用途	店舗・事務所
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2020年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	1.本物件土地の一部(地番:1番24、1番25、1番26、1番27、1番28、1番29及び1番30)に、地下高速電車事業施設所有を目的として、東京都を地上権者とする地上権が設定されています。 2.本物件西側隣地との境界について、境界確認書面の締結が未了です。当該隣地との間において、現在のところ紛争等は発生していません。
その他	(注1)本物件の所在地は、住居表示が未実施です。 (注2)本物件建物は、旧耐震基準による設計ですが、2009年に耐震改修が実施され、本投資法人は、東京海上日動リスクコンサルティング株式会社より「2012年9月3日付で『耐震基準適合証』が発行されており、建築物の耐震改修の促進に関する法律又は建築基準法に基づく耐震基準に適合している建築物であることが東京都によって確認されており、現行の建築基準法・同施行令により設計される建物とほぼ同程度の耐震性能をもつと判断される」旨の意見を得ています。

KDX飯田橋スクエア(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産		取得価格	4,350百万円
取得年月日	2014年1月10日		期末評価額	6,010百万円
所在地	東京都新宿区新小川町4番1号
土地	面積	1,341.98㎡	用途地域	商業地域・準工業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	500%・400%・300%/ 80%・60%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付8階建	建築時期	1994年1月27日
	延床面積	6,764.37㎡	用途	事務所・駐車場
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	―		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
			マスターリース会社	―
特記事項	本物件前面道路の拡幅に伴う本物件土地の一部収用の結果、本物件建物は容積率の基準を超過しており、既存不適格の状態にあります。
その他	該当事項はありません。

KDX武蔵小杉ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	12,000百万円
取得年月日	2014年3月20日		期末評価額	15,800百万円
所在地	神奈川県川崎市中原区新丸子東三丁目1200番地(注)
土地	面積	3,210.09㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	400%/80%
建物	構造・階数	鉄骨造陸屋根地下1階付11階建	建築時期	2013年5月20日
	延床面積	16,094.14㎡	用途	事務所・店舗
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	1.本物件土地の一部(地番:1201番、940番4、942番2、944番3及び944番5)に、鉄道敷地又は鉄道施設・構築物設置を目的として、東京湾平均海面の上4.49m以下(地番:1201番)、東京湾平均海面の上4.62mから東京湾平均海面の下8.41mまで(地番:940番4)、東京湾中等潮位の上4.49m以下(地番:942番2及び944番3)及び東京湾中等潮位の上4.62m以下(地番:944番5)を範囲とする地上権が設定されています。 2.本物件は、建築基準法第59条の2及び第58条並びに建築基準法施行令第136条に基づく建築物の許可を受けており、容積率の緩和を受けています。これに伴い、敷地の一部が公開空地となっています。
その他	(注)本物件の所在地は、住居表示が未実施です。

KDX豊洲グランスクエア(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権 (準共有持分割合25%)(注1)		取得価格	8,666百万円
取得年月日	2014年5月30日		期末評価額	9,540百万円
所在地	東京都江東区東雲一丁目7番12号
土地	面積	20,403.07㎡(注2)	用途地域	準工業地域
	所有形態	所有権(注1)	容積率/建蔽率	300%/60%
建物	構造・階数	鉄骨造陸屋根・ガラス板ぶき11階建	建築時期	2008年4月16日
	延床面積	63,419.60㎡(注2)(注3)	用途	事務所・店舗
	所有形態	所有権(注1)	―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2034年3月31日		マスターリース会社	―
特記事項	1. 本投資法人(準共有持分割合25%)は、本物件の信託受益権をケネディクス・プライベート投資法人(以下「KPI」といいます。)(準共有持分割合75%)との間で準共有しています。 2. 本投資法人は、KPI及び信託受託者との間で受益者準共有者間協定書を締結しており、その内容は以下のとおりです。 (1) 収入等の享受及び費用等の負担 受益者間協定書に別段の定めがあるときを除き、信託受託者との信託契約に基づく一切の債権及び債務は、準共有持分割合に応じて各準共有者に分割して帰属するものとします。各準共有者は、信託受託者に対して信託配当及び信託元本その他の金銭の交付を求めることができ、かつ、信託契約に従い生じる報酬、費用等の一切の債権債務を連帯して負わないものとされています。 (2) 準共有者の管理及び運営に関する意思形成 受益者としての意思形成は、原則として準共有者全員の合意により行いますが、相当の期間内に合意が至らない場合は、受益者間協定書に別段の定めがある場合を除き、過半数の準共有持分割合により決します。ただし、上記にかかわらず、①プロパティマネジメント契約の締結等、②本物件の賃貸借契約又は使用貸借契約の締結等、③本物件の売却、④本物件に関する信託契約の変更等の重要事項の受益者としての意思形成については、準共有者全員の合意により行うものとされています。 (3) 信託受益権の処分等 各準共有者は、他の準共有者の事前の書面による承諾を得た場合その他の受益者間協定書に定める場合を除き、自己の保有する準共有持分を第三者に譲渡等する場合には、後記「(4) 優先的交渉権」に記載された手続等に従わなければなりません。 (4) 優先的交渉権 各準共有者は、準共有持分の譲渡等をしようとする場合には、あらかじめ他の準共有者との間で所定の期間、優先的に譲渡交渉を行わなければならないものとされています。上記の定めに違反して準共有持分の譲渡等を行った場合、当該準共有者は、譲渡価格の20%に相当する額の金銭を違約金として他の準共有者に支払うものとされています。 (5) 売渡請求権 各準共有者は、他の準共有者が本協定書に定める重大な義務に違反し、催告したにもかかわらず当該義務違反が治癒されない場合等には、重大な義務に違反した者(以下「義務違反者」といいます。)に対して、義務違反者の保有する準共有持分のすべてを自己又は自己の指定する者に信託受託者の承諾を得た上で売り渡すよう請求することができるものとされています。この場合、義務違反者は、所定の期間内に、(i)請求された価格(以下「売渡希望価格」といいます。)で準共有持分のすべてを売り渡すか、又は(ii)売渡希望価格を自己の準共有持分割合で除して売渡を請求した者の準共有持分割合を乗じた金額で売渡を請求した者の保有する準共有持分のすべてを買い取り、又は自己が指定する者をして買い取らせなければならないものとされています。
その他	(注1) 本物件の信託受益権はKPIと準共有しています。 (注2) 本物件の土地及び建物全体の面積を記載しています。 (注3) 本物件建物には以下の附属建物がありますが、延床面積には含まれません。 建物種類:車庫、建物構造:鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平家建、床面積:231.39㎡

KDX高田馬場ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	3,650百万円
取得年月日	2014年5月30日		期末評価額	4,350百万円
所在地	東京都豊島区高田三丁目14番29号
土地	面積	1,511.58㎡	用途地域	準工業地域
	所有形態	所有権(注1)	容積率/建蔽率	300%/60%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付7階建	建築時期	1988年10月18日
	延床面積	6,576.07㎡	用途	事務所・駐車場
	所有形態	区分所有権(注2)	―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	道路等の用地として本物件土地の一部を東京都に提供した結果、本物件建物は容積率の基準を超過しており、既存不適格の状態にあります。
その他	(注1) 敷地権設定された土地とされていない土地がありますが、信託受託者が本物件土地全体を所有しています。 (注2) 本物件建物は区分所有建物ですが、信託受託者が本物件建物一棟を所有しています。

KDX池袋ウエストビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産		取得価格	1,934百万円
取得年月日	2014年9月3日		期末評価額	2,090百万円
所在地	東京都豊島区池袋二丁目53番5号
土地	面積	603.21㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	800%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根10階建	建築時期	1988年7月30日
	延床面積	3,477.86㎡	用途	事務所・店舗・駐車場
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	―		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
			マスターリース会社	―
特記事項	1.隣地所有者と「池袋北地区土地区画整理36ブロック建築協定」を締結しており、以下の制限を受けます。 (1)敷地境界線より外壁までの距離 (2)道路に沿った通路部分(歩道状空地)の確保 (3)前号通路部分の一般歩行者の通行及び利用の確保 (4)建築物の形態、外装等の主色及び仕上材 (5)植栽部分の維持管理 2.本物件は建築基準法第86条第1項に基づき建築され、容積率の緩和を受けています。
その他	該当事項はありません。

KDX横浜ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	7,210百万円
取得年月日	2014年10月29日		期末評価額	8,790百万円
所在地	神奈川県横浜市神奈川区栄町1番地1(注)
土地	面積	2,499.38㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	500%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート鉄骨造 陸屋根亜鉛メッキ鋼板葺地下1階付11階建	建築時期	1994年3月18日
	延床面積	15,894.75㎡	用途	事務所・駐車場
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	1.本物件は横浜市市街地環境設計制度に基づく建築物の許可を受けており、容積率と高さの緩和を受けています。これに伴い、敷地の一部が公開空地となっています。 2.本物件土地において、自然的原因と考えられる、鉛の含有量基準超過、砒素及びふっ素の溶出量基準超過が確認されています。しかしながら、専門業者が作成した土壌調査報告書によると、(i)本土地の地表面のほとんどはコンクリート、化粧タイル又は植栽土等により被覆されていることから基準超過土壌が飛散し、ばく露する状態にはないと考えられ、(ii)飲用井戸が存在しないことから地下水の飲用による健康被害のおそれはなく、敷地外の土壌・地下水環境に影響を及ぼす可能性も低いと考えられるとされており、「現状で利用する限りにおいては、土壌汚染対策法等により土壌等の対策を直ちに求められるものではなく、届出等の義務を負うものではない。」旨の意見を得ています。
その他	(注)本物件の所在地は、住居表示が未実施です。

KDX横浜西口ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	2,750百万円
取得年月日	2014年12月2日		期末評価額	3,150百万円
所在地	神奈川県横浜市西区北幸二丁目10番36号
土地	面積	1,029.45㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	500%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建	建築時期	1988年10月28日
	延床面積	6,556.59㎡	用途	事務所
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	本物件は横浜市市街地環境設計制度に基づく建築物の許可を受けており、容積率と高さの緩和を受けています。これに伴い、敷地の一部が公開空地となっています。
その他	該当事項はありません。

KDX銀座イーストビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	3,600百万円
取得年月日	2015年3月13日		期末評価額	3,830百万円
所在地	東京都中央区入船三丁目7番2号
土地	面積	1,216.99㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	500%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建	建築時期	1991年8月7日
	延床面積	6,413.60㎡	用途	事務所・駐車場
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

ぺんてるビル(オフィスビル)
①建物及びその敷地

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	3,350百万円(注1)
取得年月日	2015年3月26日		期末評価額	3,874百万円(注1)
所在地	東京都中央区日本橋小網町7番2号及び7番7号
土地	面積	2,116.73㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権 (所有面積割合41.14%)(注2)	容積率/建蔽率	700%/80%
建物	構造・階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下3階付14階建	建築時期	1990年11月8日
	延床面積	18,880.89㎡	用途	事務所・銀行・居宅
	所有形態	区分所有権 2階、4階～6階:事務所及び銀行部分 6階、7階:住宅部分 区分所有権の共有持分 1階:銀行部分の一部 (共有持分割合59.29%) 5階:住宅部分の一部 (共有持分割合72.02%) 7階:事務所部分 (共有持分割合86.39%)(専有面積割合40.23%) (注3)	―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	1.本物件土地の一部に、地下鉄敷設を目的として東京地下鉄株式会社を地上権者とする地上権が設定されています。 2.本物件は建築基準法第59条の2及び第58条並びに建築基準法施行令第136条に基づく建築物の許可を受けており、容積率の緩和を受けています。これに伴い、敷地の一部が公開空地となっています。
その他	(注1)後記「②底地」と併せて1物件として管理しており、合算した数値を記載しています。 (注2)本物件土地の権利関係は、以下のとおりです。 7番1、7番3、7番9、7番10、7番11、7番12、7番14、7番16、7番17、7番19、7番20及び7番21(合計面積:870.92㎡。地番表示):信託受託者の所有 7番2、7番6、7番7、7番8、7番15、7番18及び7番25(合計面積:1,032.20㎡。地番表示):他の所有者の所有 7番13(面積213.61㎡。地番表示):他の所有者の共有 (注3)一棟の建物全体に含まれる区分所有建物の専有面積の合計9,978.30㎡のうち、本物件建物に係る区分所有建物の専有面積の合計は4,013.87㎡(専有面積割合:40.23%。共有である専有部分は、その専有面積に共有持分割合を乗じた面積。)です。

②底地

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	―(注1)
取得年月日	2015年3月26日		期末評価額	―(注1)
所在地	東京都中央区日本橋小網町7番10号
土地	面積	385.90㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権(共有持分割合40%)	容積率/建蔽率	700%/80%
建物	構造・階数	―	建築時期	―
	延床面積	―	用途	―
	所有形態	―	―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	―
特記事項	本物件に、給油所建物及びその付属施設の所有を目的として出光興産株式会社を地上権者とする地上権(注2)が設定されています。
その他	(注1)前記「①建物及びその敷地」と併せて1物件として管理しており、合算した数値を①に記載しています。 (注2)当該地上権の内容の詳細については、地上権者の了承を得られていないため、非開示としています。

KDX浜松町センタービル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	3,950百万円
取得年月日	2015年9月1日		期末評価額	4,330百万円
所在地	東京都港区浜松町一丁目22番5号
土地	面積	835.83㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根7階建	建築時期	1985年12月2日
	延床面積	3,981.69㎡	用途	事務所・車庫
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

KDX虎ノ門一丁目ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	15,550百万円
取得年月日	2016年3月30日		期末評価額	17,800百万円
所在地	東京都港区虎ノ門一丁目10番5号
土地	面積	1,564.12㎡(注)	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	700%/80%
建物	構造・階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付11階建	建築時期	2013年10月10日
	延床面積	11,212.05㎡	用途	事務所・店舗・駐車場
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	1.本物件土地の一部は都市計画道路(放射21号線・計画幅員30.3m)区域内に存しており、現況道路境界線より4.3m後退した線が道路拡幅境界として計画されています。事業決定はなされておらず、事業決定時期、収用面積等の詳細は未定です。 2.本物件土地の一部において、自然的原因と考えられる、砒素、ふっ素及び鉛の溶出量基準超過が確認されています。しかしながら、専門業者が作成した土壌汚染に関する見解書によると、「土壌汚染に起因する健康リスクが生じる可能性はないと考える。」旨の意見を得ています。
その他	(注)建築基準法第42条第2項に基づく道路後退部分(約27.29㎡)を含みます。

KDX新日本橋駅前ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	3,829百万円
取得年月日	2016年8月2日		期末評価額	4,110百万円
所在地	東京都中央区日本橋本町四丁目8番16号
土地	面積	531.64㎡(注)	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	800%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付10階建	建築時期	1992年5月31日
	延床面積	4,254.07㎡	用途	事務所・駐車場
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注)建築基準法第42条第2項に基づく道路に指定されている私道負担部分(約41㎡)を含みます。

KDX日本橋江戸通ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	1,350百万円
取得年月日	2016年8月2日		期末評価額	1,480百万円
所在地	東京都中央区日本橋本町三丁目9番4号
土地	面積	252.89㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	700%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根8階建	建築時期	1985年3月8日
	延床面積	1,722.17㎡	用途	事務所・店舗
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

アーク森ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権 (準共有持分割合40%)(注1)		取得価格	4,169百万円
取得年月日	2016年12月1日		期末評価額	4,430百万円
所在地	東京都港区赤坂一丁目12番32号
土地	面積	39,602.42㎡(注2)	用途地域	商業地域・第二種住居地域
	所有形態	所有権 (敷地権割合3.05%) (注1)(注3)	容積率/建蔽率	700%・400%/80%・60%
建物	構造・階数	鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下4階付37階建	建築時期	1986年3月31日
	延床面積	177,486.95㎡(注2)	用途	事務所
	所有形態	区分所有権 (専有面積割合2.02%) 34階、35階:事務所部分 (注4)	―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		PM会社	森ビル株式会社
信託期間満了日	2026年12月28日		マスターリース会社	森ビル株式会社

特記事項

1.本投資法人(持分割合40%)は、本物件の信託受益権を森ビル株式会社(持分割合60%)との間で準共有しています。 2. 本投資法人は、森ビル株式会社及び三菱UFJ信託銀行株式会社との間で受益者間協定書(以下「本協定書」といいます。)を締結しており、その内容は以下のとおりです。 (1) 収益の帰属及び費用の負担 各準共有者は、各自の持分割合に応じて、信託契約の規定に従い、信託配当及び信託元本を受領するものとされています。各準共有者は、三菱UFJ信託銀行株式会社への金銭の支払債務を連帯して負担するものとされていますが、各準共有者の内部負担割合は各準共有者の持分割合に応じるものとされています。 (2) 代表準共有者 準共有者は、信託不動産の管理、運用、処分に対する指図等の信託契約に定める権限の行使を代表して行う者として森ビル株式会社(以下「代表準共有者」といいます。)を選定しています。各準共有者は、指図権等の行使について自ら行ってはならず、代表準共有者を通してのみ行うものとされています。 (3) 管理及び運営に関する意思形成 指図権等の行使については、本協定書に別途定める場合を除き、代表準共有者が単独の裁量により決定するものとされています。ただし、上記にかかわらず、①建替え決議の承認、②一定の本物件の修繕等のうち費用が高額のもの、③本物件の売却等の重要事項(以下「重要事項」といいます。)、並びに④本物件に係る修繕計画の決定、⑤上記②に該当しない一定の本物件の修繕等、⑥区分所有規約に基づく総会議決事項における議決権行使の内容の決定、⑦代表準共有者の変更に係る決定等の一定の事項(以下「協議事項」といいます。)に関する受益者としての意思形成については、準共有者間の合意によって行うものとされています。ただし、協議事項については、協議開始日から所定の期間内に準共有者間の協議が調わない場合には、代表準共有者が単独の裁量により決定するものとされています(重要事項については、代表準共有者が決定する旨の定めはありません。)。 (4) 準共有持分の売却 準共有持分の全部又は一部を第三者に売却しようとする各準共有者は、事前に他の準共有者に対して書面により通知しなければならず、他の準共有者から購入希望が通知された場合、売買契約締結に向けての誠実な協議を直ちに開始するものとされています。なお、購入希望者が複数存在する場合、売却希望者は、森ビル株式会社又は森ビル株式会社の指定する者を優先的な売却先とするものとされています。 (5) 売渡請求権 準共有者のいずれかが本協定書に定める義務違反事由に該当する場合には、義務違反事由に該当しない準共有者は、義務違反事由に該当する準共有者(以下「義務違反者」といいます。)に対して、希望する価格で義務違反者の保有する準共有持分の全てを、自己又は自己の指定する者に売り渡すよう請求することができるものとされています。この場合、義務違反者は、所定の期間内に、(i)請求された価格(以下「売渡希望価格」といいます。)で準共有持分の全てを売り渡すか、又は(ii)売渡希望価格を義務違反者の持分割合で除して売渡を請求した者の持分割合を乗じた金額で売渡を請求した者の保有する準共有持分の全てを買い取り、又は自己が指定する者をして買い取らせなければならないものとされています。 3. 本物件は、建築基準法第59条の2及び建築基準法第86条第1項に基づき建築され、容積率等の緩和を受けています。これに伴い、本物件土地の一部が公開空地となっています。 4. アーク森ビルの天井、界壁等の柱、梁及び壁等に、アスベスト含有の吹付材が使用されています。本物件建物である34階及び35階部分の各貸室内のアスベスト含有の吹付材が使用されている箇所については、アスベスト対応工事は完了していますが、共用部分の一部については、本書の日付現在アスベスト対応工事が未了です。当該各貸室及び共用部分のいずれについても、アスベストの飛散がないことを確認するために実施している定期調査等において本書の日付現在指摘されている飛散等はありません。 5. 本物件北側接面道路、東側接面道路及び南側接面道路(区道1111号線)との境界について、境界確認書面の締結が未了です。当該敷地との間において、現在のところ紛争等は発生していません。

その他

(注1)本物件の信託受益権は森ビル株式会社と準共有しています。 (注2)本物件が存するアークヒルズの土地及び建物全体の面積を記載しています。なお、アークヒルズの土地は他の区分所有者との共有です。また、当該土地のうち、64.19%に関しては、アーク森ビル、アークタワーズイースト・ウエスト、及びアークタワーズサウスの3棟にかかる敷地権が設定されています。 (注3)本物件が存するアークヒルズの土地全体の面積のうち、34階及び35階部分の敷地権割合は3.05%であり、準共有持分割合40%を乗じた本物件土地の敷地権割合は1.22%です。なお、アーク森ビル一棟全体の敷地権割合は52.43%です。 (注4)一棟の建物全体に含まれる区分所有建物の専有面積の合計138,703.31㎡のうち、本物件建物にかかる区分所有建物の専有面積の合計は2,797.40㎡(専有面積割合5.04%)であり、専有面積に準共有持分割合40%を乗じた本物件建物の専有面積割合は2.02%です。

KDX西新橋ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	8,400百万円
取得年月日	2017年2月1日		期末評価額	9,090百万円
所在地	東京都港区西新橋三丁目3番1号
土地	面積	1,406.56㎡(注1)	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付11階建	建築時期	1992年8月31日
	延床面積	8,851.60㎡	用途	事務所・車庫
	所有形態	区分所有権(注2)	―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注1)建築基準法第42条第2項に基づく道路後退部分(8.71㎡)を含みます。 (注2)本物件建物は区分所有建物ですが、信託受託者が本物件建物一棟を所有しています。

BR五反田(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	2,200百万円
取得年月日	2017年4月5日		期末評価額	2,450百万円
所在地	東京都品川区西五反田二丁目30番4号
土地	面積	914.80㎡(注1)	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権及び借地権(注2)	容積率/建蔽率	700%・800%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下2階付11階建	建築時期	1991年9月20日
	延床面積	7,395.72㎡	用途	事務所・駐車場
	所有形態	区分所有権 地下2階～1階:駐車場部分 2階、3階、7階～11階:事務所部分 (専有面積割合72.57%)(注3)	―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	信託受託者は、他の区分所有者との間で締結された共同事業契約を承継しています。当該共同事業契約において、信託受託者又は他の区分所有者は、区分所有権を第三者へ譲渡又はその他の処分を行う場合は、あらかじめ書面による相手方の承諾を得ることとされており、また、かかる承諾を相手方に求めた場合、その相手方は買取優先権を有するものとされています。
その他	(注1)不動産登記簿の記載に基づく敷地全体(借地権部分を含みます。)の面積を記載しています。本物件土地の権利関係は以下のとおりです。 30番4、30番9、30番10、30番11及び30番12(所有権部分合計面積:499.32㎡。地番表示):信託受託者の所有 30番6(借地権部分面積:139.20㎡。地番表示):信託受託者の借地権 30番2及び30番3(合計面積:276.28㎡。地番表示):他の所有者の所有 (注2)本物件土地のうち、借地部分の概要は以下のとおりです 借地権対象地番:東京都品川区西五反田二丁目30番6 借地対象面積:139.20㎡ 借地期間:1988年1月8日から2018年1月7日まで 当初の借地契約における借地期間を記載しています。なお、本書の日付現在、借地法の規定に従い、借地権は有効に存続しているものと考えています。 借地契約の期間満了時に契約の更新を希望する場合には、底地権者と協議の上、更新料を支払う旨の定めがあり、本書の日付現在、信託受託者は、更新条件について協議を行っています。なお、将来本物件を譲渡する際には、当該借地部分の底地権者から承諾を得る必要があります。 (注3)一棟の建物全体に含まれる区分所有建物の専有面積の合計6,201.03㎡(規約共用部分を除きます。)のうち、本物件建物にかかる区分所有建物の専有面積の合計は4,500.30㎡(専有面積割合:72.57%)です。

KDX渋谷南平台ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	3,500百万円
取得年月日	2017年8月10日		期末評価額	3,710百万円
所在地	東京都渋谷区南平台町17番17号
土地	面積	1,276.02㎡	用途地域	第二種住居地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	300%/60%
建物	構造・階数	鉄骨造陸屋根4階建	建築時期	2003年12月22日
	延床面積	2,832.58㎡	用途	事務所
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

KDX代々木ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	2,479百万円
取得年月日	2005年9月30日		期末評価額	2,250百万円
所在地	東京都渋谷区代々木一丁目38番5号
土地	面積	228.74㎡(注1)	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権及び借地権 (注2)	容積率/建蔽率	600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根8階建	建築時期	1991年8月12日
	延床面積	1,269.06㎡	用途	店舗・事務所
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注1)建築基準法第42条第2項に基づく道路後退部分(約15㎡)を含みます。 (注2)本物件土地のうち、借地部分の概要は以下のとおりです。 借地権対象地番:東京都渋谷区代々木一丁目38番48 借地対象面積:21.94㎡ 借地期間:2005年9月30日から満30年間 なお、将来本物件を譲渡する際には、当該借地部分の底地権者から承諾を得る必要があります。

銀座四丁目タワー(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	9,800百万円
取得年月日	2013年8月19日		期末評価額	13,600百万円
所在地	東京都中央区銀座四丁目9番13号
土地	面積	688.52㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	800%・700%/80%
建物	構造・階数	鉄骨造陸屋根地下1階付き 13階建	建築時期	2008年11月28日
	延床面積	6,787.33㎡	用途	店舗・事務所・駐車場
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2020年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

三菱重工横浜ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権 (準共有持分割合23%)(注1)		取得価格	14,720百万円
取得年月日	2017年12月7日		期末評価額	14,900百万円
所在地	神奈川県横浜市西区みなとみらい三丁目3番1号
土地	面積	10,100.58㎡(注2)	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権(注1)	容積率/建蔽率	800%/80%
建物	構造・階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付34階建	建築時期	1994年2月23日
	延床面積	109,472.69㎡(注2)	用途	事務所・店舗
	所有形態	所有権(注1)	―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2037年3月30日		マスターリース会社	―
特記事項	1.本投資法人(準共有持分割合23%)は、本物件の信託受益権を本資産運用会社の金融商品取引法上の親法人等であるケネディクス株式会社がアセットマネジメント業務を受託する合同会社YMMインベストメント(以下「YMM」といいます。)(準共有持分割合49%)及びケネディクス・プライベート投資法人(以下「KPI」といいます。)(準共有持分割合28%)との間で準共有しています。 2.本投資法人は、当該準共有持分の取得に際して、売主、YMM、KPI及び信託受託者との間で以下の内容の受益権準共有者間協定書(以下「協定書」といいます。)を締結しています。 (1) 収入等の享受及び費用等の負担 協定書に別段の定めがある場合を除き、信託受託者との信託契約に基づく一切の受益者の債権及び債務は、準共有持分割合に応じて各準共有者に分割して帰属するものとします。各準共有者は、信託受託者に対して信託配当及び信託元本その他の金銭の交付を求めることができ、かつ、信託契約に従い生じる報酬、費用及び損害補償等の一切の債務を連帯して負わないものとされています。 (2) 準共有者の管理及び運営に関する意思形成 受益者としての意思形成は、原則として準共有者全員の合意により行いますが、相当の期間内に合意に至らない場合は、協定書に別段の定めがある場合を除き、過半数の準共有持分割合により決します。ただし、上記にかかわらず、①プロパティマネジメント契約の締結等、②本物件の売却、③本物件に関する信託契約の変更等の重要事項の受益者としての意思形成については、準共有者全員の合意により行うものとされています。 (3) 信託受益権の処分等 各準共有者は、他の準共有者の事前の書面による承諾を得た場合その他の協定書に定める場合を除き、自己の保有する準共有持分を第三者に譲渡等する場合には、後記「(4) 優先的交渉権」に記載された手続等に従わなければなりません。 (4) 優先的交渉権 各準共有者は、準共有持分の譲渡等をしようとする場合には、あらかじめ他の準共有者との間で所定の期間、優先的に譲渡交渉を行わなければならないものとされています。上記の定めに違反して準共有持分の譲渡等を行った場合、当該準共有者は、譲渡価格の20%に相当する額の金銭を違約金として他の準共有者に支払うものとされています。 (5) 売渡請求権 各準共有者は、他の準共有者が協定書に定める重大な義務に違反し、催告したにもかかわらず当該義務違反が治癒されない場合等には、重大な義務に違反した者(以下「義務違反者」といいます。)に対して、義務違反者の保有する準共有持分の全てを自己又は自己の指定する者に信託受託者の承諾を得た上で売り渡すよう請求することができるものとされています。この場合、義務違反者は、所定の期間内に、(i)請求された価格(以下「売渡希望価格」といいます。)で準共有持分の全てを売り渡すか、又は(ii)売渡希望価格を自己の準共有持分割合で除して売渡を請求した者の準共有持分割合を乗じた金額で売渡を請求した者の保有する準共有持分の全てを買い取り、又は自己が指定する者をして買い取らせなければならないものとされています。 3.本物件は横浜市市街地環境設計制度に基づく建築物の許可を受けており、容積率の緩和を受けています。これに伴い、敷地の一部が公開空地となっています。
その他	(注1) 本物件の信託受益権は他の準共有者(YMM及びKPI)と準共有しており、YMM、KPI及び本投資法人の準共有割合は、それぞれ49%、28%及び23%となっています。 (注2) 本物件の土地及び建物全体の面積を記載しています。

JNビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	9,500百万円
取得年月日	2018年1月31日		期末評価額	9,860百万円
所在地	神奈川県横浜市中区相生町三丁目56番地1(注1)
土地	面積	1,687.26㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	800%・600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付14階建	建築時期	2007年9月4日
	延床面積	15,883.21㎡(注2)	用途	事務所・駐車場
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2027年10月31日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	本物件は横浜市市街地環境設計制度に基づく建築物の許可を受けており、容積率の緩和を受けています。これに伴い、敷地の一部が公開空地となっています。
その他	(注1)本物件の所在地は、住居表示が未実施です。 (注2)本物件建物には以下の附属建物がありますが、延床面積には含まれません。 建物種類:駐車場、建物構造:鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき平家建、床面積:171.58㎡

CROSS PLACE 浜松町(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	20,700百万円
取得年月日	2018年7月2日		期末評価額	22,400百万円
所在地	東京都港区芝公園一丁目7番6号
土地	面積	1,917.71㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨造陸屋根10階建	建築時期	2015年2月28日
	延床面積	12,280.77㎡	用途	事務所
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

ポルタス・センタービル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	5,570百万円
取得年月日	2005年9月21日		期末評価額	5,090百万円
所在地	大阪府堺市堺区戎島町四丁45番地1(注1)
土地	面積	13,936.63㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権 (敷地権割合 22.26%)	容積率/建蔽率	400%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下2階付25階建	建築時期	1993年9月30日
	延床面積	79,827.08㎡	用途	事務所・店舗・倉庫・ 駐車場
	所有形態	区分所有権 地下2階、地下1階:倉庫部分の一部 1階:店舗部分の一部 3階～16階:事務所部分の一部 区分所有権の共有持分 地下2階、地下1階:駐車場(共有持分割合41.10%) (専有面積割合24.19%) (注2)	―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	1.本物件敷地の一部に、下水道等公共設置物管理を目的として、地役権が設定されています。 2. 本物件は建築基準法第59条に基づく建築物の許可を受けており、容積率の緩和を受けています。
その他	(注1)本物件の所在地は、住居表示が未実施です。 (注2)「ポルタス堺」は、①事務所棟(ポルタス・センタービル)、②プラザ棟、③ホテル・商業棟からなる一棟の建物で構成される施設です。一棟の建物(ポルタス堺)全体に含まれる区分所有建物の専有面積の合計69,832.26㎡のうち、本物件建物に係る区分所有建物の専有面積の合計は16,892.49㎡(専有面積割合:24.19%。共有である専有部分は、その専有面積に共有持分割合を乗じた面積。)です。

KDX烏丸ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	5,400百万円
取得年月日	2007年6月1日		期末評価額	5,500百万円
所在地	京都府京都市中京区三条通烏丸西入御倉町85番地1(注)
土地	面積	1,788.67㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	700%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付8階建	建築時期	1982年10月20日
	延床面積	12,632.68㎡	用途	事務所
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注)本物件の所在地は、住居表示が未実施です。

KDX仙台ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	2,100百万円
取得年月日	2007年6月1日		期末評価額	1,900百万円
所在地	宮城県仙台市青葉区本町一丁目2番20号
土地	面積	987.78㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付10階建	建築時期	1984年2月24日
	延床面積	5,918.30㎡(注)	用途	事務所
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注)本物件建物には以下の附属建物がありますが、延床面積には含まれません。 建物種類:車庫、建物構造:鉄骨造鋼板葺平家建、床面積:35.20㎡ 建物種類:塵芥室、建物構造:鉄筋コンクリート造陸屋根平家建、床面積:7.40㎡ 建物種類:ガス貯蔵室、建物構造:鉄筋コンクリート造陸屋根平家建、床面積:5.40㎡

KDX博多南ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産		取得価格	4,900百万円
取得年月日	2008年2月1日		期末評価額	4,500百万円
所在地	福岡県福岡市博多区博多駅南一丁目3番11号
土地	面積	1,826.25㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	600%・500%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建	建築時期	1973年6月13日
	延床面積	13,238.16㎡	用途	事務所・店舗・駐車場
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	―		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
			マスターリース会社	―
特記事項	1.本物件建物は、新耐震基準適用以前に設計された建築物ですが、「建築物の耐震改修の促進に関する法律」に則り、元設計・施工会社である株式会社竹中工務店が耐震改修計画を作成し、福岡県建築物耐震評価委員会の2007年7月6日付評価書を入手した上で、福岡市から2007年8月10日付で認定通知書を取得しています。これらの評価及び認定を経た後、2007年10月にかけて、当該計画に基づく耐震補強工事が実施されています。 2.本物件建物は、建築基準法上の容積率規制が定められる以前に建築確認を受けた建築物です。このため、現在の建物容積率は現行の基準容積率を上回っており、既存不適格の状態にあります。 3.本物件建物は、建物竣工時点における工事完了検査の手続が未了となっています。前所有者において元設計・施工会社である株式会社竹中工務店を通じた福岡市との協議を経て、「建物内の既存不適格箇所の改良」及び「建物の一部増築」に係る建築確認申請を、建物図書一式と共に福岡市宛に新たに提出し、2007年6月12日付で建築確認通知を受けています。当該工事は2007年10月に完了し、工事完了検査済証が2007年10月29日付で福岡市から発行されています。 4.本物件建物の各階パッケージ室、エレベーター機械室等に、アスベスト含有の吹付材が使用されています。当該箇所について封じ込め等がなされており、アスベストの飛散がないことを確認するために実施している定期調査等において本書の日付現在指摘されている飛散等はありません。
その他	該当事項はありません。

KDX北浜ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	2,220百万円
取得年月日	2008年2月1日		期末評価額	1,640百万円
所在地	大阪府大阪市中央区平野町二丁目1番14号
土地	面積	751.92㎡(注)	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権及び借地権(注)	容積率/建蔽率	800%/80%
建物	構造・階数	鉄骨造陸屋根10階建	建築時期	1994年7月8日
	延床面積	4,652.96㎡	用途	事務所・倉庫・駐車場
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注)本物件土地のうち、借地部分の概要は以下のとおりです。 借地権対象地番:大阪市中央区平野町二丁目11番1の一部、11番4、11番5、11番6 借地面積:541.75㎡ 借地期間:2006年7月26日から2038年7月25日まで なお、将来本物件を譲渡する際には、当該借地部分の底地権者に対して、土地賃貸借契約に規定される名義書換料を支払う必要があります。

KDX名古屋栄ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産		取得価格	7,550百万円(注)
取得年月日 (土地)	2008年4月25日		期末評価額	5,290百万円
取得年月日 (建物)	2009年7月1日		―	―
所在地	愛知県名古屋市中区栄四丁目5番3号
土地	面積	1,192.22㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	800%/80%
建物	構造・階数	鉄骨造陸屋根11階建	建築時期	2009年4月27日
	延床面積	9,594.00㎡	用途	事務所・店舗
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	―		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
			マスターリース会社	―
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注)取得価格は、土地と建物の合計額を記載しています。

KDX小林道修町ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	2,870百万円
取得年月日	2010年12月1日		期末評価額	2,700百万円
所在地	大阪府大阪市中央区道修町四丁目4番10号
土地	面積	1,561.04㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	建物譲渡特約付定期借地権 (注1)	容積率/建蔽率	600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付12階建	建築時期	2009年7月28日
	延床面積	10,723.83㎡	用途	事務所・車庫・店舗
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2020年8月1日(注2)(注3)		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	本物件は建築基準法第59条の2に基づく建築物の許可を受けており、容積率の緩和を受けています。これに伴い、敷地の一部が公開空地となっています。
その他	(注1)本物件は、建物譲渡特約付定期借地権及び建物から構成されます。 定期借地契約の概要は、以下のとおりです。 借地権の目的 :本物件建物を所有するため 借地権の種類 :借地借家法第22条に基づく定期借地権(同法第24条に基づく建物譲渡特約付) 借地期間 :2009年8月17日～2059年8月16日まで(50年間) 地代 :2014年9月 1日～2019年8月末 94,300千円/年 2019年9月 1日～2024年8月末 107,900千円/年 2024年9月 1日～2029年8月末 121,500千円/年 2029年9月 1日～2039年8月末 71,000千円/年 2039年9月 1日～2059年8月16日 別途協議 借地保証金 :121,500,000円(信託受託者が底地所有者に対して差入済) 譲渡の制限 :本物件又は本件信託受益権の譲渡、担保設定その他の処分を行う場合は、底地所有者の書面による事前の承諾を得ることとなっています。 建物譲渡特約 :底地所有者は、借地期間の開始日(2009年8月17日)より30年を経過した日以降、本物件の将来の譲渡時点毎に定められている価格で買い取れることとなっています。 なお、50年間の借地期間が満了する6か月前の時点で底地所有者による買取権が行使されていない場合、借地期間の満了日を買取日として買取権が行使されたとみなすこととなっています。 (注2)2008年3月24日に信託が設定された後、2009年8月17日に信託不動産(本物件)の引渡しが行われています。なお、信託期間は、2009年8月17日から30年目の応当日を超えて延長することができないこととなっています。このため、2039年8月17日以降については、本物件を現物不動産の形態で所有及び保有することが想定されています。 (注3)本投資法人が本件信託受益権の取得に合わせて底地所有者(小林製薬株式会社)と締結した受益権譲渡予約契約(以下、本(注3)において「本予約契約」といいます。)により、借地権の開始日の20年後の応当日から30年後の応当日までの間に、底地所有者が本件信託受益権を買い取ることができる権利が付されています。かかる場合の、底地所有者によるこれらの買い取りにあたっての買取価格は、将来の譲渡時点毎に定められています(以下、当該本予約契約において譲渡時点毎に定められている買取価格を、本(注3)において「所定買取価格」といいます。)。 また、本予約契約において、(i)本投資法人の各決算期末から3か月以内に関東財務局長に提出する有価証券報告書記載の期末有利子負債比率が60%を上回った場合、(ii)本投資法人に破産手続開始等の倒産手続開始の申立がなされた場合、その他本投資法人に一定の事由が生じた場合には、借地権の開始日の20年後の応当日から30年後の応当日までの間以外の期間であっても、底地所有者に、本件信託受益権を買い取ることができる権利が付されています。かかる場合の、底地所有者によるこれらの買取りにあたっての買取価格は、一般財団法人日本不動産研究所又は当事者が別途合意する不動産鑑定業者による鑑定評価額と所定買取価格とのいずれか低い方とされています。 更に、本予約契約においては、本予約契約の締結日から借地権の開始日の30年後の応当日までの間に、本投資法人が本件信託受益権につき譲渡、担保設定その他の処分(以下、本(注3)において「譲渡等」といいます。)をしようとする場合、底地所有者の書面による事前の承諾を得ることとされており、また、かかる場合、底地所有者は本投資法人による譲渡等の希望の通知を受領してから3か月間、本件信託受益権の譲渡に関して、優先的かつ独占的に交渉する権利を有するものとされています。なお、底地所有者がかかる権利を行使した場合の買取価格は、所定買取価格とされています。

KDX札幌ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	2,005百万円
取得年月日	2011年3月25日		期末評価額	2,590百万円
所在地	北海道札幌市北区北七条西四丁目1番地2(注)
土地	面積	819.44㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	700%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建	建築時期	1989年10月30日
	延床面積	5,503.90㎡	用途	事務所
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2020年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	本物件土地南側隣地との境界について、境界確認書面の締結が未了です。当該隣地との間において、現在のところ紛争等は発生していません。
その他	(注)本物件の所在地は、住居表示が未実施です。

KDX名古屋駅前ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	7,327百万円
取得年月日	2011年12月26日		期末評価額	9,690百万円
所在地	愛知県名古屋市中村区名駅三丁目26番8号
土地	面積	1,354.10㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	1000%・600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付15階建	建築時期	1986年4月10日
	延床面積	13,380.30㎡	用途	事務所・店舗
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2020年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	本物件は建築基準法第59条の2に基づく建築物の許可を受けており、容積率の緩和を受けています。これに伴い、敷地の一部が公開空地となっています。
その他	該当事項はありません。

KDX東梅田ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	2,770百万円
取得年月日	2012年3月28日		期末評価額	3,660百万円
所在地	大阪府大阪市北区曽根崎二丁目2番15号
土地	面積	804.50㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	800%/80%
建物	構造・階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付10階建	建築時期	2009年7月15日
	延床面積	6,805.76㎡	用途	事務所・店舗・駐車場
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2020年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

KDX宇都宮ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	2,350百万円
取得年月日	2014年5月30日		期末評価額	2,520百万円
所在地	栃木県宇都宮市駅前通り一丁目3番1号
土地	面積	1,412.00㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根・亜鉛メッキ鋼板葺地下1階付10階建	建築時期	1999年2月8日
	延床面積	7,742.18㎡(注)	用途	事務所・店舗・駐車場
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	本物件隣地(7番4及び632番13)との境界について、代理人が捺印した境界確認書は存在しますが、隣地所有者から境界確認権限を委任されていることを証する書面は未確認となっています。当該隣地との間において、現在のところ紛争等は発生していません。
その他	(注)本物件建物には以下の附属建物がありますが、延床面積には含まれません。 建物種類:管理室、建物構造:軽量鉄骨造ステンレス鋼板葺平家建、床面積:1.87㎡

KDX広島ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産		取得価格	1,300百万円
取得年月日	2014年9月1日		期末評価額	1,680百万円
所在地	広島県広島市南区金屋町2番15号
土地	面積	706.78㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	900%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付10階建	建築時期	1990年1月17日
	延床面積	5,718.83㎡	用途	事務所・パーキングタワー
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	―		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
			マスターリース会社	―
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

千里ライフサイエンスセンタービル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	13,000百万円
取得年月日	2014年10月15日		期末評価額	13,500百万円
所在地	大阪府豊中市新千里東町一丁目4番2号
土地	面積	5,911.08㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下3階付21階建	建築時期	1992年6月30日
	延床面積	49,260.78㎡	用途	事務所・店舗・駐車場
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	本物件は建築基準法第59条の2に基づく建築物の許可を受けており、容積率の緩和を受けています。これに伴い、敷地の一部が公開空地となっています。
その他	該当事項はありません。

KDX南本町ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	2,200百万円
取得年月日	2014年12月2日		期末評価額	3,040百万円
所在地	大阪府大阪市中央区南本町二丁目3番8号
土地	面積	882.96㎡(注)	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	1,000%/80%
建物	構造・階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付12階建	建築時期	2009年12月28日
	延床面積	7,694.03㎡	用途	事務所・店舗・車庫
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	株式会社りそな銀行		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注)市街地建築物法第7条但書に基づく昭和14年4月大阪府告示第404号により指定された船場建築線による道路後退により道路とみなされる部分(約36㎡)を含みます。

KDX桜通ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	5,900百万円
取得年月日	2015年1月9日		期末評価額	8,290百万円
所在地	愛知県名古屋市中区丸の内三丁目20番17号
土地	面積	2,420.43㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨造陸屋根地下1階付18階建	建築時期	1992年8月17日
	延床面積	19,680.16㎡(注1)	用途	事務所・店舗・休憩室・倉庫
	所有形態	区分所有権(注2)	―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	本物件は建築基準法第59条の2に基づく建築物の許可を受けており、容積率の緩和を受けています。これに伴い、敷地の一部が公開空地となっています。
その他	(注1)本物件建物には以下の附属建物がありますが、延床面積には含まれていません。 建物種類:ボンベ置場、建物構造:鉄骨造陸屋根平家建、床面積:18.94㎡ 建物種類:ポンプ室、建物構造:鉄筋コンクリート造陸屋根平家建、床面積:6.93㎡ 建物種類:駐車場、建物構造:鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平家建、床面積:194.28㎡ 建物種類:ゴミ置場、建物構造:鉄骨造陸屋根平家建、床面積:18.70㎡ (注2)本物件建物は区分所有建物ですが、信託受託者が本物件建物一棟を所有しています。

KDX新大阪ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	4,550百万円
取得年月日	2015年9月1日		期末評価額	5,100百万円
所在地	大阪府大阪市淀川区宮原四丁目1番4号
土地	面積	1,016.54㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	800%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付11階建	建築時期	1992年5月28日
	延床面積	7,987.35㎡	用途	事務所・駐車場・店舗
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

KDX名古屋日銀前ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	3,500百万円
取得年月日	2016年3月15日		期末評価額	4,200百万円
所在地	愛知県名古屋市中区錦一丁目4番16号
土地	面積	732.14㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	800%/80%
建物	構造・階数	鉄骨造陸屋根地下1階付10階建	建築時期	2006年9月20日
	延床面積	5,862.22㎡(注)	用途	事務所
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注)本物件建物には以下の附属建物がありますが、延床面積には含まれません。 建物種類:駐車場、建物構造:鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき平家建、床面積:45.09㎡

KDX札幌北口ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	1,800百万円
取得年月日	2017年7月20日		期末評価額	2,060百万円
所在地	北海道札幌市北区北七条西四丁目17番地1(注1)
土地	面積	782.69㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	700%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建	建築時期	1992年9月10日
	延床面積	4,639.44㎡(注2)	用途	事務所
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注1)本物件の所在地は、住居表示が未実施です。 (注2)本物件建物には以下の附属建物がありますが、延床面積には含まれません。 建物種類:車庫、建物構造:鉄骨造陸屋根平家建、床面積:49.15㎡

フレーム神南坂(都市型商業施設)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	5,049百万円(注1)
取得年月日	2005年8月1日		期末評価額	5,661百万円(注1)
所在地	東京都渋谷区神南一丁目18番2号
土地	面積	1,240.51㎡(注2)	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	500%/80%
建物	構造・階数	鉄骨・鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付7階建	建築時期	2005年3月31日
	延床面積	6,302.58㎡(注2)	用途	店舗・事務所
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	本投資法人は、2018年7月2日付でフレーム神南坂の信託受益権の準共有持分(持分割合49.0%)を、2018年11月1日付でフレーム神南坂の信託受益権の準共有持分(持分割合51.0%)をそれぞれ譲渡しており、本書の日付現在、本物件は本投資法人の保有資産ではありません。
その他	(注1)本投資法人が当期末時点で保有していた準共有持分51.0%相当の数値を記載しています。 (注2)本物件の土地及び建物全体の面積を記載しています。

新宿6丁目ビル(底地)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	2,880百万円
取得年月日	2014年4月18日		期末評価額	3,430百万円
所在地	東京都新宿区新宿六丁目24番16号
土地	面積	1,355.13㎡(注1)	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権(注2)	容積率/建蔽率	600%/80%
建物	構造・階数	―	建築時期	―
	延床面積	―	用途	―
	所有形態	―	―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		PM会社	―
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	―
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注1)建築基準法第42条第2項に基づく道路に指定されている私道負担部分及び東京都建築安全条例第2条により道路とみなされる部分等の道路提供部分(合計約145㎡)を含みます。 (注2)信託受託者は、本書の日付現在、本物件上の建物の所有者との間で土地賃貸借契約を締結しています。土地賃貸借契約の概要は以下のとおりです。なお、その他の土地賃貸借契約の内容の詳細については、借地権者の了承を得られていないため、非開示としています。 借地権の種類:普通借地権(賃借権) 契約期間 :2014年4月18日から30年間(更新期間初回20年間、以降10年間) 年間賃料 :137,352千円 賃料改定 :3年毎(ただし、2015年6月を初回とします。) 優先交渉権 :本投資法人が本物件を売却する場合及び借地権者が本物件上の建物を売却する場合には、互いに優先交渉権が付与されていますが、その詳細については、借地権者の承諾を得られていないため、非開示としています。

d.個別物件の収益状況
第27期(2018年5月1日～2018年10月31日):184日間
※2018年10月31日現在

用途			オフィスビル
地域区分			東京経済圏
物件番号			A001	A003	A004	A005	A006
物件名称			KDX 日本橋 313ビル	東茅場町 有楽ビル	KDX 八丁堀ビル	KDX 中野坂上 ビル	原宿 FFビル
取得年月日			2005年 8月1日	2005年 8月1日	2005年 8月1日	2005年 8月1日	2005年 8月1日
価格情報	取得価格 (百万円)		5,940	4,450	3,680	2,533	2,450
	構成比率		1.4%	1.1%	0.9%	0.6%	0.6%
	貸借対照表計上額 (百万円)		5,789	4,035	3,260	2,363	2,397
	期末評価額 (百万円)		6,740	5,170	3,380	2,500	3,260
	構成比率		1.4%	1.1%	0.7%	0.5%	0.7%
賃貸借 情報	テナント総数		15	7	4	23	2
	賃貸可能面積(㎡)		5,777.19	4,379.66	3,323.14	4,289.49	3,071.15
	賃貸面積(㎡)		5,777.19	4,379.66	3,323.14	4,213.92	3,071.15
	稼働率 2018年10月末日		100.0%	100.0%	100.0%	98.2%	100.0%
	2018年 4月末日		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2017年10月末日		100.0%	100.0%	100.0%	96.5%	100.0%
	2017年 4月末日		82.5%	100.0%	100.0%	98.3%	100.0%
	2016年10月末日		94.6%	100.0%	100.0%	94.8%	100.0%
	2016年 4月末日		100.0%	100.0%	100.0%	91.7%	100.0%
	2015年10月末日		100.0%	100.0%	100.0%	94.8%	100.0%
	2015年 4月末日		100.0%	100.0%	93.1%	96.5%	100.0%
	2014年10月末日		100.0%	100.0%	100.0%	95.2%	100.0%
	2014年 4月末日		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	運用日数		184日	184日	184日	184日	184日
	①総賃貸事業収入合計	(千円)	196,959	141,718	110,304	90,452	103,019
	賃貸収入		177,666	123,497	93,814	76,379	96,080
	その他収入		19,292	18,220	16,489	14,073	6,938
	②賃貸事業費用合計	(千円)	52,782	38,493	35,810	29,370	25,700
	管理委託費		15,345	12,129	10,853	9,253	6,567
損益情報 (第27期)	公租公課		22,383	9,470	8,967	7,815	8,542
	水道光熱費		13,286	10,225	7,307	7,174	4,716
	修繕費		575	4,944	6,141	3,838	2,727
	保険料		224	153	136	170	103
	信託報酬・その他		967	1,570	2,404	1,118	3,043
	③NOI(=①-②)	(千円)	144,177	103,224	74,493	61,082	77,318
	④減価償却費	(千円)	28,419	27,146	20,073	17,115	11,001
	⑤賃貸事業利益(=③-④)	(千円)	115,757	76,078	54,420	43,966	66,316
	⑥資本的支出	(千円)	7,234	1,239	800	50,849	4,410
	⑦NCF(=③-⑥)	(千円)	136,942	101,985	73,693	10,232	72,908
参考情報	経費率(=②/①)		26.8%	27.2%	32.5%	32.5%	24.9%
	2018年度固定資産税等年額	(千円)	44,910	18,984	17,978	16,028	17,085
	②のうちPM報酬 (賃貸管理業務報酬等)	(千円)	6,961	4,998	3,771	3,092	3,680
	参考:総賃貸事業収入比		3.5%	3.5%	3.4%	3.4%	3.6%
	長期修繕工事
	取得後12年間の見積累計額	(千円)	318,440	159,300	141,890	164,530	204,340
	参考:上記 年平均額		26,536	13,275	11,824	13,710	17,028

物件の並び順を用途、地域区分毎に物件番号順に記載しています。

用途			オフィスビル
地域区分			東京経済圏
物件番号			A007	A008	A013	A014	A016
物件名称			KDX 南青山ビル	神田木原 ビル	KDX 麹町ビル	KDX 船橋ビル	東伸24ビル
取得年月日			2005年 8月1日	2005年 8月1日	2005年 11月1日	2006年 3月1日	2006年 5月1日
価格情報	取得価格 (百万円)		2,270	1,950	5,950	2,252	5,300
	構成比率		0.5%	0.5%	1.4%	0.5%	1.3%
	貸借対照表計上額 (百万円)		2,213	1,767	5,488	2,248	4,822
	期末評価額 (百万円)		2,790	1,680	5,150	2,660	5,080
	構成比率		0.6%	0.4%	1.1%	0.6%	1.1%
賃貸借 情報	テナント総数		8	10	9	20	19
	賃貸可能面積(㎡)		1,815.19	1,948.02	3,719.18	3,846.03	6,621.19
	賃貸面積(㎡)		1,815.19	1,948.02	3,719.18	3,846.03	6,233.34
	稼働率 2018年10月末日		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	94.1%
	2018年 4月末日		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	90.4%
	2017年10月末日		100.0%	100.0%	100.0%	91.1%	94.1%
	2017年 4月末日		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	97.1%
	2016年10月末日		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2016年 4月末日		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2015年10月末日		100.0%	100.0%	100.0%	95.6%	100.0%
	2015年 4月末日		100.0%	88.2%	100.0%	99.8%	97.4%
	2014年10月末日		100.0%	76.2%	100.0%	96.5%	94.1%
	2014年 4月末日		100.0%	88.0%	100.0%	100.0%	94.4%
	運用日数		184日	184日	184日	184日	184日
	①総賃貸事業収入合計	(千円)	83,662	53,455	145,519	107,721	159,387
	賃貸収入		76,310	48,389	126,282	95,088	134,204
	その他収入		7,351	5,066	19,237	12,632	25,182
	②賃貸事業費用合計	(千円)	20,768	15,961	41,196	35,458	71,239
	管理委託費		5,413	5,046	9,760	13,067	13,349
損益情報 (第27期)	公租公課		6,119	4,201	18,253	7,388	12,905
	水道光熱費		5,857	4,007	10,675	7,581	14,792
	修繕費		2,708	2,089	1,107	6,933	26,731
	保険料		56	59	155	170	259
	信託報酬・その他		612	557	1,244	317	3,200
	③NOI(=①-②)	(千円)	62,894	37,494	104,322	72,262	88,147
	④減価償却費	(千円)	7,345	8,514	19,778	21,274	39,144
	⑤賃貸事業利益(=③-④)	(千円)	55,549	28,980	84,544	50,988	49,003
	⑥資本的支出	(千円)	225	995	738	13,293	46,416
	⑦NCF(=③-⑥)	(千円)	62,669	36,499	103,584	58,969	41,730
参考情報	経費率(=②/①)		24.8%	29.9%	28.3%	32.9%	44.7%
	2018年度固定資産税等年額	(千円)	12,239	8,403	37,186	14,623	25,811
	②のうちPM報酬 (賃貸管理業務報酬等)	(千円)	2,990	1,856	5,098	3,673	5,051
	参考:総賃貸事業収入比		3.6%	3.5%	3.5%	3.4%	3.2%
	長期修繕工事
	取得後12年間の見積累計額	(千円)	97,670	79,020	161,000	180,238	309,328
	参考:上記 年平均額		8,139	6,585	13,416	15,019	25,777

用途			オフィスビル
地域区分			東京経済圏
物件番号			A017	A019	A020	A021	A022
物件名称			KDX 恵比寿ビル	KDX 浜松町ビル	KDX 茅場町ビル	KDX 新橋ビル	KDX 新横浜ビル
取得年月日			2006年 5月1日	2006年 5月1日	2006年 5月1日	2006年 5月1日	2006年 5月1日
価格情報	取得価格 (百万円)		4,640	3,460	2,780	3,728	2,520
	構成比率		1.1%	0.8%	0.7%	0.9%	0.6%
	貸借対照表計上額 (百万円)		4,369	3,051	2,671	3,726	2,252
	期末評価額 (百万円)		5,250	3,410	2,760	4,950	2,600
	構成比率		1.1%	0.7%	0.6%	1.1%	0.6%
賃貸借 情報	テナント総数		6	9	7	8	22
	賃貸可能面積(㎡)		3,072.34	2,724.35	3,019.93	2,803.96	4,776.90
	賃貸面積(㎡)		3,072.34	2,724.35	3,019.93	2,803.96	4,776.90
	稼働率 2018年10月末日		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2018年 4月末日		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2017年10月末日		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2017年 4月末日		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	99.6%
	2016年10月末日		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	89.1%
	2016年 4月末日		83.4%	100.0%	100.0%	100.0%	78.7%
	2015年10月末日		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	83.3%
	2015年 4月末日		100.0%	100.0%	84.9%	100.0%	87.2%
	2014年10月末日		100.0%	100.0%	84.9%	100.0%	97.5%
	2014年 4月末日		100.0%	100.0%	84.9%	86.8%	94.1%
	運用日数		184日	184日	184日	184日	184日
	①総賃貸事業収入合計	(千円)	151,338	100,285	90,983	120,608	92,408
	賃貸収入		134,430	91,286	81,845	111,762	79,601
	その他収入		16,908	8,998	9,137	8,845	12,806
	②賃貸事業費用合計	(千円)	35,228	25,576	25,302	40,855	58,495
	管理委託費		10,138	7,328	7,289	8,789	7,891
損益情報 (第27期)	公租公課		11,652	9,501	6,710	16,992	6,296
	水道光熱費		9,528	5,477	6,722	6,188	8,309
	修繕費		2,420	576	2,285	8,222	32,750
	保険料		137	102	106	113	165
	信託報酬・その他		1,351	2,588	2,188	549	3,081
	③NOI(=①-②)	(千円)	116,110	74,709	65,680	79,752	33,912
	④減価償却費	(千円)	19,882	9,193	17,424	10,530	23,483
	⑤賃貸事業利益(=③-④)	(千円)	96,228	65,516	48,256	69,222	10,428
	⑥資本的支出	(千円)	7,406	1,310	3,290	-	22,172
	⑦NCF(=③-⑥)	(千円)	108,704	73,399	62,390	79,752	11,740
参考情報	経費率(=②/①)		23.3%	25.5%	27.8%	33.9%	63.3%
	2018年度固定資産税等年額	(千円)	23,305	19,003	13,509	34,738	12,584
	②のうちPM報酬 (賃貸管理業務報酬等)	(千円)	5,458	3,571	3,197	4,089	2,577
	参考:総賃貸事業収入比		3.6%	3.6%	3.5%	3.4%	2.8%
	長期修繕工事
	取得後12年間の見積累計額	(千円)	232,159	163,222	198,294	117,213	111,671
	参考:上記 年平均額		19,346	13,601	16,524	9,767	9,305

用途			オフィスビル
地域区分			東京経済圏
物件番号			A026	A027	A029	A030	A031
物件名称			KDX 木場ビル	KDX 鍛冶町ビル	KDX 東新宿ビル	KDX 西五反田 ビル	KDX 門前仲町 ビル
取得年月日			2006年 6月20日	2006年 7月3日	2006年 9月1日	2006年 12月1日	2007年 1月19日
価格情報	取得価格 (百万円)		1,580	2,350	2,950	4,200	1,400
	構成比率		0.4%	0.6%	0.7%	1.0%	0.3%
	貸借対照表計上額 (百万円)		1,426	2,256	2,997	3,783	1,297
	期末評価額 (百万円)		1,220	2,270	3,950	3,680	1,120
	構成比率		0.3%	0.5%	0.8%	0.8%	0.2%
賃貸借 情報	テナント総数		6	10	6	12	7
	賃貸可能面積(㎡)		2,455.49	2,564.79	5,859.92	3,883.04	2,008.74
	賃貸面積(㎡)		2,455.49	2,564.79	5,859.92	3,883.04	2,008.74
	稼働率 2018年10月末日		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2018年 4月末日		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2017年10月末日		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2017年 4月末日		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2016年10月末日		88.1%	100.0%	100.0%	74.8%	100.0%
	2016年 4月末日		88.1%	100.0%	100.0%	47.4%	100.0%
	2015年10月末日		76.1%	93.5%	87.3%	100.0%	84.3%
	2015年 4月末日		76.1%	97.5%	87.3%	100.0%	100.0%
	2014年10月末日		88.1%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2014年 4月末日		88.1%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	運用日数		184日	184日	184日	184日	184日
	①総賃貸事業収入合計	(千円)	46,323	75,856	141,834	116,236	45,103
	賃貸収入		39,194	66,471	124,751	96,709	36,147
	その他収入		7,128	9,384	17,083	19,527	8,956
	②賃貸事業費用合計	(千円)	15,747	20,859	48,569	36,231	14,207
	管理委託費		4,761	6,763	13,204	9,056	4,205
損益情報 (第27期)	公租公課		4,717	5,558	13,988	9,283	3,196
	水道光熱費		4,732	5,893	13,403	11,638	5,792
	修繕費		774	789	6,363	5,638	701
	保険料		76	85	223	164	72
	信託報酬・その他		685	1,768	1,385	450	239
	③NOI(=①-②)	(千円)	30,575	54,996	93,265	80,005	30,896
	④減価償却費	(千円)	11,980	13,054	21,207	29,292	9,908
	⑤賃貸事業利益(=③-④)	(千円)	18,595	41,942	72,058	50,712	20,988
	⑥資本的支出	(千円)	670	21,748	360	550	-
	⑦NCF(=③-⑥)	(千円)	29,905	33,247	92,905	79,455	30,896
参考情報	経費率(=②/①)		34.0%	27.5%	34.2%	31.2%	31.5%
	2018年度固定資産税等年額	(千円)	9,434	11,129	27,977	18,563	6,390
	②のうちPM報酬 (賃貸管理業務報酬等)	(千円)	1,569	2,670	4,797	4,004	1,551
	参考:総賃貸事業収入比		3.4%	3.5%	3.4%	3.4%	3.4%
	長期修繕工事
	取得後12年間の見積累計額	(千円)	127,183	133,761	93,342	129,945	136,390
	参考:上記 年平均額		10,598	11,146	7,778	10,828	11,365

用途			オフィスビル
地域区分			東京経済圏
物件番号			A032	A033	A034	A035	A037
物件名称			KDX 芝大門ビル	KDX 御徒町ビル	KDX 本厚木ビル	KDX 八王子ビル	KDX 御茶ノ水 ビル
取得年月日			2007年 3月1日	2007年 3月1日	2007年 3月1日	2007年 3月1日	2007年 4月2日
価格情報	取得価格 (百万円)		6,090	2,000	1,305	1,155	6,400
	構成比率		1.4%	0.5%	0.3%	0.3%	1.5%
	貸借対照表計上額 (百万円)		5,949	2,033	1,117	1,209	6,326
	期末評価額 (百万円)		5,130	2,020	1,290	1,160	7,090
	構成比率		1.1%	0.4%	0.3%	0.2%	1.5%
賃貸借 情報	テナント総数		9	2	13	10	8
	賃貸可能面積(㎡)		5,997.36	1,792.54	2,747.65	2,165.20	5,891.49
	賃貸面積(㎡)		5,997.36	1,792.54	2,322.86	2,165.20	5,891.49
	稼働率 2018年10月末日		100.0%	100.0%	84.5%	100.0%	100.0%
	2018年 4月末日		100.0%	100.0%	84.5%	100.0%	100.0%
	2017年10月末日		100.0%	100.0%	77.9%	100.0%	100.0%
	2017年 4月末日		100.0%	100.0%	100.0%	90.1%	90.2%
	2016年10月末日		100.0%	100.0%	96.7%	85.5%	100.0%
	2016年 4月末日		100.0%	100.0%	96.7%	85.5%	96.4%
	2015年10月末日		100.0%	100.0%	96.7%	72.7%	96.4%
	2015年 4月末日		100.0%	100.0%	94.3%	72.7%	100.0%
	2014年10月末日		100.0%	100.0%	100.0%	72.7%	100.0%
	2014年 4月末日		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	運用日数		184日	184日	184日	184日	184日
	①総賃貸事業収入合計	(千円)	166,723	68,722	42,978	51,527	203,758
	賃貸収入		151,824	58,613	36,585	41,791	186,727
	その他収入		14,899	10,108	6,392	9,735	17,031
	②賃貸事業費用合計	(千円)	47,276	15,600	21,472	15,956	47,963
	管理委託費		13,987	6,069	5,746	4,956	12,329
損益情報 (第27期)	公租公課		11,922	2,875	3,615	4,119	15,843
	水道光熱費		13,318	4,624	3,693	4,370	13,613
	修繕費		6,834	374	7,086	1,883	4,782
	保険料		191	55	106	79	211
	信託報酬・その他		1,022	1,601	1,223	547	1,182
	③NOI(=①-②)	(千円)	119,447	53,122	21,505	35,570	155,794
	④減価償却費	(千円)	31,760	8,248	13,058	11,877	28,296
	⑤賃貸事業利益(=③-④)	(千円)	87,687	44,873	8,446	23,692	127,498
	⑥資本的支出	(千円)	6,432	13,592	-	-	-
	⑦NCF(=③-⑥)	(千円)	113,015	39,530	21,505	35,570	155,794
参考情報	経費率(=②/①)		28.4%	22.7%	50.0%	31.0%	23.5%
	2018年度固定資産税等年額	(千円)	23,844	5,745	7,673	8,381	31,687
	②のうちPM報酬 (賃貸管理業務報酬等)	(千円)	5,840	2,486	1,315	1,777	7,337
	参考:総賃貸事業収入比		3.5%	3.6%	3.1%	3.4%	3.6%
	長期修繕工事
	取得後12年間の見積累計額	(千円)	323,620	90,133	65,934	85,771	355,880
	参考:上記 年平均額		26,968	7,511	5,494	7,147	29,656

用途			オフィスビル
地域区分			東京経済圏
物件番号			A038	A041	A046	A048	A051
物件名称			KDX 西新宿ビル	KDX 新宿286ビル	飛栄九段北 ビル	KDX 川崎駅前 本町ビル	KDX 浜町中ノ橋 ビル
取得年月日			2007年 4月2日	2007年 6月1日	2008年 2月1日	2008年 2月1日	2008年 2月1日
価格情報	取得価格 (百万円)		1,500	2,300	7,600	3,760	2,310
	構成比率		0.4%	0.5%	1.8%	0.9%	0.5%
	貸借対照表計上額 (百万円)		1,510	2,349	7,456	3,485	2,240
	期末評価額 (百万円)		1,480	2,690	7,910	3,130	1,970
	構成比率		0.3%	0.6%	1.7%	0.7%	0.4%
賃貸借 情報	テナント総数		9	7	13	1	9
	賃貸可能面積(㎡)		1,593.59	2,446.12	6,908.96	5,126.69	2,238.01
	賃貸面積(㎡)		1,593.59	2,446.12	6,895.86	5,126.69	2,238.01
	稼働率 2018年10月末日		100.0%	100.0%	99.8%	100.0%	100.0%
	2018年 4月末日		100.0%	100.0%	97.5%	100.0%	100.0%
	2017年10月末日		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2017年 4月末日		87.8%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2016年10月末日		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2016年 4月末日		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2015年10月末日		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2015年 4月末日		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	88.3%
	2014年10月末日		77.8%	100.0%	100.0%	100.0%	88.3%
	2014年 4月末日		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	運用日数		184日	184日	184日	184日	184日
	①総賃貸事業収入合計	(千円)	50,398	81,437	249,973	105,277	68,516
	賃貸収入		44,567	69,004	224,755	93,427	56,496
	その他収入		5,831	12,432	25,218	11,850	12,019
	②賃貸事業費用合計	(千円)	14,887	27,250	93,266	33,020	22,211
	管理委託費		4,665	7,054	31,081	13,288	7,132
損益情報 (第27期)	公租公課		4,441	8,354	27,092	7,374	5,746
	水道光熱費		3,702	6,770	18,904	10,315	4,545
	修繕費		1,873	3,320	6,495	975	3,751
	保険料		62	119	274	181	100
	信託報酬・その他		142	1,631	9,417	885	935
	③NOI(=①-②)	(千円)	35,511	54,186	156,707	72,257	46,305
	④減価償却費	(千円)	7,118	11,292	17,979	34,140	13,467
	⑤賃貸事業利益(=③-④)	(千円)	28,392	42,894	138,728	38,116	32,837
	⑥資本的支出	(千円)	600	8,224	25,282	6,896	5,322
	⑦NCF(=③-⑥)	(千円)	34,911	45,961	131,425	65,360	40,982
参考情報	経費率(=②/①)		29.5%	33.5%	37.3%	31.4%	32.4%
	2018年度固定資産税等年額	(千円)	8,882	16,709	55,111	14,753	11,508
	②のうちPM報酬 (賃貸管理業務報酬等)	(千円)	1,753	2,767	8,299	3,623	2,343
	参考:総賃貸事業収入比		3.5%	3.4%	3.3%	3.4%	3.4%
	長期修繕工事
	取得後12年間の見積累計額	(千円)	45,530	94,622	368,772	109,804	132,997
	参考:上記 年平均額		3,794	7,885	30,731	9,150	11,083

用途			オフィスビル
地域区分			東京経済圏
物件番号			A055	A056	A059	A060	A062
物件名称			新都心丸善 ビル	KDX 神保町ビル	KDX 岩本町ビル	KDX 晴海ビル	小石川 TGビル
取得年月日			2008年 2月29日	2008年 3月31日	2008年 5月1日	2008年 6月30日	2009年 11月18日
価格情報	取得価格 (百万円)		2,110	2,760	1,864	10,250	3,080
	構成比率		0.5%	0.7%	0.4%	2.4%	0.7%
	貸借対照表計上額 (百万円)		2,085	2,848	1,636	8,732	2,982
	期末評価額 (百万円)		1,680	2,420	1,540	8,510	3,460
	構成比率		0.4%	0.5%	0.3%	1.8%	0.7%
賃貸借 情報	テナント総数		6	6	9	10	4
	賃貸可能面積(㎡)		1,912.25	2,323.44	1,529.79	9,294.00	3,937.42
	賃貸面積(㎡)		1,912.25	2,323.44	1,529.79	8,432.48	3,937.42
	稼働率 2018年10月末日		100.0%	100.0%	100.0%	90.7%	100.0%
	2018年 4月末日		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2017年10月末日		83.1%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2017年 4月末日		64.2%	100.0%	100.0%	94.0%	100.0%
	2016年10月末日		100.0%	100.0%	100.0%	93.2%	100.0%
	2016年 4月末日		100.0%	100.0%	100.0%	93.2%	100.0%
	2015年10月末日		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2015年 4月末日		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2014年10月末日		100.0%	100.0%	100.0%	90.7%	100.0%
	2014年 4月末日		100.0%	100.0%	100.0%	72.2%	100.0%
	運用日数		184日	184日	184日	184日	184日
	①総賃貸事業収入合計	(千円)	54,961	75,938	47,849	230,992	130,292
	賃貸収入		47,476	67,669	43,712	190,668	107,662
	その他収入		7,485	8,269	4,137	40,323	22,630
	②賃貸事業費用合計	(千円)	18,797	21,692	9,801	101,226	40,581
	管理委託費		6,150	5,551	3,817	32,421	13,992
損益情報 (第27期)	公租公課		4,737	7,197	3,069	18,341	10,381
	水道光熱費		4,629	6,085	2,153	36,816	14,041
	修繕費		2,859	2,466	365	8,491	1,060
	保険料		70	83	45	355	158
	信託報酬・その他		350	307	350	4,800	945
	③NOI(=①-②)	(千円)	36,164	54,246	38,048	129,766	89,711
	④減価償却費	(千円)	8,621	10,174	13,177	78,261	15,614
	⑤賃貸事業利益(=③-④)	(千円)	27,542	44,071	24,870	51,504	74,097
	⑥資本的支出	(千円)	829	976	370	5,900	1,974
	⑦NCF(=③-⑥)	(千円)	35,334	53,270	37,678	123,866	87,737
参考情報	経費率(=②/①)		34.2%	28.6%	20.5%	43.8%	31.1%
	2018年度固定資産税等年額	(千円)	9,777	14,723	6,189	36,799	20,763
	②のうちPM報酬 (賃貸管理業務報酬等)	(千円)	1,859	2,656	1,753	7,362	4,489
	参考:総賃貸事業収入比		3.4%	3.5%	3.7%	3.2%	3.4%
	長期修繕工事
	取得後12年間の見積累計額	(千円)	53,352	51,129	45,665	242,493	297,050
	参考:上記 年平均額		4,446	4,260	3,805	20,207	24,754

用途			オフィスビル
地域区分			東京経済圏
物件番号			A063	A064	A066	A067	A068
物件名称			KDX 五反田ビル	KDX 日本橋216 ビル	KDX 新宿ビル	KDX 銀座一丁目 ビル	KDX 日本橋本町 ビル
取得年月日			2009年 11月18日	2009年 12月1日	2010年 2月18日	2010年 11月12日	2010年 11月12日
価格情報	取得価格 (百万円)		2,620	2,010	6,800	4,300	4,000
	構成比率		0.6%	0.5%	1.6%	1.0%	1.0%
	貸借対照表計上額 (百万円)		2,698	1,828	6,932	4,168	3,922
	期末評価額 (百万円)		3,300	2,260	9,460	5,740	4,670
	構成比率		0.7%	0.5%	2.0%	1.2%	1.0%
賃貸借 情報	テナント総数		10	8	21	4	7
	賃貸可能面積(㎡)		3,157.04	1,615.20	5,824.24	3,573.59	3,998.39
	賃貸面積(㎡)		3,157.04	1,615.20	5,723.65	3,573.59	3,531.16
	稼働率 2018年10月末日		100.0%	100.0%	98.3%	100.0%	88.3%
	2018年 4月末日		100.0%	100.0%	98.3%	100.0%	100.0%
	2017年10月末日		100.0%	100.0%	96.4%	100.0%	100.0%
	2017年 4月末日		100.0%	100.0%	95.5%	100.0%	100.0%
	2016年10月末日		100.0%	100.0%	100.0%	98.2%	100.0%
	2016年 4月末日		100.0%	100.0%	98.3%	98.2%	100.0%
	2015年10月末日		88.5%	100.0%	100.0%	65.4%	100.0%
	2015年 4月末日		100.0%	100.0%	88.3%	100.0%	100.0%
	2014年10月末日		100.0%	100.0%	91.8%	100.0%	100.0%
	2014年 4月末日		100.0%	100.0%	88.4%	100.0%	100.0%
	運用日数		184日	184日	184日	184日	184日
	①総賃貸事業収入合計	(千円)	105,976	62,574	249,885	149,974	135,659
	賃貸収入		95,547	56,831	215,261	141,188	126,591
	その他収入		10,428	5,743	34,623	8,786	9,067
	②賃貸事業費用合計	(千円)	40,698	14,280	100,680	37,219	38,939
	管理委託費		8,488	5,031	22,001	9,519	8,972
損益情報 (第27期)	公租公課		9,018	4,726	28,462	13,444	15,650
	水道光熱費		8,068	3,264	20,429	6,946	7,004
	修繕費		13,499	630	26,389	2,747	3,491
	保険料		121	55	281	132	130
	信託報酬・その他		1,502	570	3,115	4,428	3,688
	③NOI(=①-②)	(千円)	65,278	48,294	149,204	112,754	96,720
	④減価償却費	(千円)	14,892	11,421	21,639	11,946	10,972
	⑤賃貸事業利益(=③-④)	(千円)	50,386	36,872	127,565	100,808	85,747
	⑥資本的支出	(千円)	12,247	-	93,409	-	187
	⑦NCF(=③-⑥)	(千円)	53,030	48,294	55,795	112,754	96,533
参考情報	経費率(=②/①)		38.4%	22.8%	40.3%	24.8%	28.7%
	2018年度固定資産税等年額	(千円)	18,036	9,594	56,921	27,460	31,284
	②のうちPM報酬 (賃貸管理業務報酬等)	(千円)	3,495	2,262	8,144	5,361	4,742
	参考:総賃貸事業収入比		3.3%	3.6%	3.3%	3.6%	3.5%
	長期修繕工事
	取得後12年間の見積累計額	(千円)	140,280	75,950	347,300	103,230	172,940
	参考:上記 年平均額		11,690	6,329	28,941	8,602	14,411

用途			オフィスビル
地域区分			東京経済圏
物件番号			A071	A072	A073	A074	A078
物件名称			KDX 飯田橋ビル	KDX 東品川ビル	KDX 箱崎ビル	KDX 新日本橋 ビル	KDX 立川駅前 ビル
取得年月日			2011年 7月22日	2011年 7月22日	2011年 7月22日	2011年 7月22日	2011年 12月26日
価格情報	取得価格 (百万円)		4,670	4,590	2,710	2,300	1,267
	構成比率		1.1%	1.1%	0.6%	0.5%	0.3%
	貸借対照表計上額 (百万円)		4,503	4,705	2,668	2,035	1,323
	期末評価額 (百万円)		5,530	4,500	3,300	2,920	1,700
	構成比率		1.2%	1.0%	0.7%	0.6%	0.4%
賃貸借 情報	テナント総数		5	5	8	8	5
	賃貸可能面積(㎡)		4,429.25	7,117.97	3,992.60	2,658.79	1,612.13
	賃貸面積(㎡)		4,429.25	7,117.97	3,992.60	2,658.79	1,612.13
	稼働率 2018年10月末日		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2018年 4月末日		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2017年10月末日		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2017年 4月末日		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2016年10月末日		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2016年 4月末日		100.0%	88.4%	100.0%	100.0%	100.0%
	2015年10月末日		100.0%	51.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2015年 4月末日		86.6%	73.5%	100.0%	100.0%	100.0%
	2014年10月末日		86.6%	56.7%	89.3%	100.0%	100.0%
	2014年 4月末日		100.0%	76.7%	78.6%	100.0%	100.0%
	運用日数		184日	184日	184日	184日	184日
	①総賃貸事業収入合計	(千円)	157,675	158,002	115,362	89,999	66,378
	賃貸収入		140,207	137,823	104,171	81,480	56,779
	その他収入		17,467	20,179	11,191	8,519	9,598
	②賃貸事業費用合計	(千円)	46,296	47,813	37,547	28,624	26,085
	管理委託費		10,396	15,204	7,834	7,181	5,071
損益情報 (第27期)	公租公課		10,830	16,210	12,412	7,408	7,684
	水道光熱費		16,612	13,963	10,306	6,102	4,266
	修繕費		2,199	939	5,687	6,587	8,158
	保険料		152	238	175	100	75
	信託報酬・その他		6,105	1,257	1,131	1,242	829
	③NOI(=①-②)	(千円)	111,379	110,189	77,814	61,375	40,292
	④減価償却費	(千円)	16,301	27,716	23,676	22,245	5,061
	⑤賃貸事業利益(=③-④)	(千円)	95,078	82,473	54,137	39,130	35,231
	⑥資本的支出	(千円)	280	11,735	8,967	990	2,152
	⑦NCF(=③-⑥)	(千円)	111,099	98,454	68,847	60,385	38,140
参考情報	経費率(=②/①)		29.4%	30.3%	32.5%	31.8%	39.3%
	2018年度固定資産税等年額	(千円)	21,661	32,421	24,864	14,931	15,920
	②のうちPM報酬 (賃貸管理業務報酬等)	(千円)	5,490	5,473	3,942	3,089	2,176
	参考:総賃貸事業収入比		3.5%	3.5%	3.4%	3.4%	3.3%
	長期修繕工事
	取得後12年間の見積累計額	(千円)	204,780	216,520	169,820	151,090	99,610
	参考:上記 年平均額		17,065	18,043	14,151	12,590	8,300

用途			オフィスビル
地域区分			東京経済圏
物件番号			A083	A084	A085	A086	A087
物件名称			KDX 府中ビル	KDX 春日ビル	KDX 中目黒ビル	KDX 大宮ビル	イトーピア 日本橋 SAビル
取得年月日			2012年 9月21日	2012年 9月21日	2012年 9月21日	2013年 3月26日	2013年 8月19日
価格情報	取得価格 (百万円)		6,120	2,800	1,880	2,020	2,200
	構成比率		1.5%	0.7%	0.4%	0.5%	0.5%
	貸借対照表計上額 (百万円)		5,840	2,692	1,855	2,175	2,243
	期末評価額 (百万円)		8,250	3,730	2,880	2,950	2,940
	構成比率		1.8%	0.8%	0.6%	0.6%	0.6%
賃貸借 情報	テナント総数		37	14	7	17	14
	賃貸可能面積(㎡)		10,151.50	4,345.13	2,726.69	3,814.00	3,106.42
	賃貸面積(㎡)		9,964.34	4,345.13	2,726.69	3,814.00	3,106.42
	稼働率 2018年10月末日		98.2%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2018年 4月末日		99.1%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2017年10月末日		99.1%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2017年 4月末日		88.6%	100.0%	100.0%	100.0%	81.9%
	2016年10月末日		85.2%	100.0%	100.0%	100.0%	97.0%
	2016年 4月末日		98.6%	100.0%	85.5%	100.0%	100.0%
	2015年10月末日		99.1%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2015年 4月末日		99.1%	100.0%	100.0%	93.8%	100.0%
	2014年10月末日		97.6%	100.0%	100.0%	100.0%	98.0%
	2014年 4月末日		97.6%	100.0%	100.0%	100.0%	81.1%
	運用日数		184日	184日	184日	184日	184日
	①総賃貸事業収入合計	(千円)	314,803	128,236	85,831	118,933	101,877
	賃貸収入		275,645	113,806	76,251	103,533	90,994
	その他収入		39,158	14,429	9,580	15,400	10,883
	②賃貸事業費用合計	(千円)	99,120	34,295	31,338	33,077	32,756
	管理委託費		29,629	11,643	6,698	9,910	10,286
損益情報 (第27期)	公租公課		26,455	11,937	5,944	6,844	7,205
	水道光熱費		30,251	8,968	3,885	10,459	7,376
	修繕費		8,062	826	9,545	4,095	6,339
	保険料		517	206	125	144	138
	信託報酬・その他		4,204	713	5,139	1,623	1,409
	③NOI(=①-②)	(千円)	215,682	93,940	54,492	85,856	69,121
	④減価償却費	(千円)	43,696	19,462	10,174	15,216	11,274
	⑤賃貸事業利益(=③-④)	(千円)	171,986	74,477	44,318	70,639	57,846
	⑥資本的支出	(千円)	8,498	2,821	7,768	1,222	4,992
	⑦NCF(=③-⑥)	(千円)	207,184	91,118	46,724	84,633	64,128
参考情報	経費率(=②/①)		31.5%	26.7%	36.5%	27.8%	32.2%
	2018年度固定資産税等年額	(千円)	55,070	23,874	11,888	13,686	14,500
	②のうちPM報酬 (賃貸管理業務報酬等)	(千円)	10,826	4,534	2,863	4,179	3,489
	参考:総賃貸事業収入比		3.4%	3.5%	3.3%	3.5%	3.4%
	長期修繕工事
	取得後12年間の見積累計額	(千円)	415,708	246,516	177,359	226,566	113,555
	参考:上記 年平均額		34,642	20,543	14,779	18,880	9,462

用途			オフィスビル
地域区分			東京経済圏
物件番号			A088	A089	A090	A091	A092
物件名称			KDX 新宿六丁目 ビル	KDX 高輪台ビル	KDX 池袋ビル	KDX 三田ビル	KDX 秋葉原ビル
取得年月日			2013年 9月13日	2013年 11月19日	2013年 11月18日	2013年 11月18日	2013年 11月19日
価格情報	取得価格 (百万円)		1,900	5,250	3,900	3,180	2,600
	構成比率		0.5%	1.2%	0.9%	0.8%	0.6%
	貸借対照表計上額 (百万円)		1,873	5,555	3,653	3,128	2,522
	期末評価額 (百万円)		3,030	6,480	4,870	3,460	3,090
	構成比率		0.7%	1.4%	1.0%	0.7%	0.7%
賃貸借 情報	テナント総数		7	8	10	12	7
	賃貸可能面積(㎡)		4,037.44	6,967.61	3,110.71	3,331.61	2,289.27
	賃貸面積(㎡)		4,037.44	6,967.61	3,110.71	3,331.61	2,289.27
	稼働率 2018年10月末日		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2018年 4月末日		100.0%	94.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2017年10月末日		100.0%	94.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2017年 4月末日		100.0%	94.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2016年10月末日		100.0%	94.0%	90.3%	100.0%	100.0%
	2016年 4月末日		100.0%	94.0%	100.0%	90.6%	100.0%
	2015年10月末日		90.2%	100.0%	100.0%	87.5%	100.0%
	2015年 4月末日		100.0%	100.0%	100.0%	95.6%	100.0%
	2014年10月末日		100.0%	100.0%	100.0%	95.6%	100.0%
	2014年 4月末日		100.0%	95.7%	100.0%	88.4%	100.0%
	運用日数		184日	184日	184日	184日	184日
	①総賃貸事業収入合計	(千円)	106,028	198,746	140,701	113,403	85,094
	賃貸収入		87,990	172,534	126,901	92,441	79,421
	その他収入		18,038	26,212	13,800	20,961	5,673
	②賃貸事業費用合計	(千円)	33,702	71,422	30,706	36,780	19,075
	管理委託費		8,801	15,189	10,269	9,125	5,833
損益情報 (第27期)	公租公課		10,917	19,404	7,690	10,115	3,626
	水道光熱費		9,675	12,993	10,191	10,183	5,833
	修繕費		3,225	20,355	1,371	5,539	3,148
	保険料		171	253	98	141	85
	信託報酬・その他		911	3,226	1,084	1,675	547
	③NOI(=①-②)	(千円)	72,326	127,324	109,995	76,622	66,019
	④減価償却費	(千円)	10,156	17,839	27,275	12,064	11,282
	⑤賃貸事業利益(=③-④)	(千円)	62,169	109,484	82,719	64,558	54,736
	⑥資本的支出	(千円)	1,957	23,484	-	1,575	658
	⑦NCF(=③-⑥)	(千円)	70,368	103,840	109,995	75,047	65,361
参考情報	経費率(=②/①)		31.8%	35.9%	21.8%	32.4%	22.4%
	2018年度固定資産税等年額	(千円)	21,835	38,808	15,381	20,231	7,571
	②のうちPM報酬 (賃貸管理業務報酬等)	(千円)	3,639	6,654	5,116	3,878	3,083
	参考:総賃貸事業収入比		3.4%	3.3%	3.6%	3.4%	3.6%
	長期修繕工事
	取得後12年間の見積累計額	(千円)	148,568	297,223	105,980	219,609	150,390
	参考:上記 年平均額		12,380	24,768	8,831	18,300	12,532

用途			オフィスビル
地域区分			東京経済圏
物件番号			A093	A094	A095	A096	A099
物件名称			KDX 飯田橋 スクエア	KDX 武蔵小杉 ビル	KDX 豊洲グラン スクエア	KDX 高田馬場 ビル	KDX 池袋 ウエスト ビル
取得年月日			2014年 1月10日	2014年 3月20日	2014年 5月30日	2014年 5月30日	2014年 9月3日
価格情報	取得価格 (百万円)		4,350	12,000	8,666	3,650	1,934
	構成比率		1.0%	2.9%	2.1%	0.9%	0.5%
	貸借対照表計上額 (百万円)		4,895	11,143	8,042	3,639	2,054
	期末評価額 (百万円)		6,010	15,800	9,540	4,350	2,090
	構成比率		1.3%	3.4%	2.0%	0.9%	0.4%
賃貸借 情報	テナント総数		7	9	14	11	7
	賃貸可能面積(㎡)		4,571.92	12,978.52	11,797.85	4,595.34	2,553.96
	賃貸面積(㎡)		4,571.92	12,978.52	11,797.85	4,595.34	2,553.96
	稼働率 2018年10月末日		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2018年 4月末日		100.0%	100.0%	98.0%	100.0%	100.0%
	2017年10月末日		100.0%	100.0%	98.0%	92.0%	100.0%
	2017年 4月末日		100.0%	100.0%	95.9%	100.0%	100.0%
	2016年10月末日		93.6%	100.0%	98.0%	93.1%	100.0%
	2016年 4月末日		47.7%	100.0%	100.0%	93.1%	100.0%
	2015年10月末日		0.0%	100.0%	80.8%	100.0%	100.0%
	2015年 4月末日		100.0%	100.0%	87.0%	100.0%	81.2%
	2014年10月末日		100.0%	100.0%	87.0%	100.0%	100.0%
	2014年 4月末日		100.0%	95.9%	-	-	-
	運用日数		184日	184日	184日	184日	184日
	①総賃貸事業収入合計	(千円)	175,495	445,354	326,533	147,819	74,220
	賃貸収入		160,748	400,306	269,798	117,976	62,982
	その他収入		14,746	45,047	56,734	29,842	11,238
	②賃貸事業費用合計	(千円)	46,488	93,187	93,260	57,678	22,634
	管理委託費		11,755	36,584	20,970	9,978	6,242
損益情報 (第27期)	公租公課		14,437	28,038	21,638	10,112	5,251
	水道光熱費		12,185	25,215	36,333	11,624	4,834
	修繕費		4,772	872	4,833	24,927	5,973
	保険料		192	465	415	150	102
	信託報酬・その他		3,146	2,011	9,068	884	229
	③NOI(=①-②)	(千円)	129,006	352,166	233,273	90,140	51,585
	④減価償却費	(千円)	26,818	102,246	78,710	16,293	12,739
	⑤賃貸事業利益(=③-④)	(千円)	102,187	249,919	154,563	73,847	38,846
	⑥資本的支出	(千円)	-	340	7,813	38,186	43,172
	⑦NCF(=③-⑥)	(千円)	129,006	351,826	225,459	51,954	8,413
参考情報	経費率(=②/①)		26.5%	20.9%	28.6%	39.0%	30.5%
	2018年度固定資産税等年額	(千円)	28,869	56,071	43,122	20,224	10,491
	②のうちPM報酬 (賃貸管理業務報酬等)	(千円)	6,214	16,275	3,305	4,856	2,567
	参考:総賃貸事業収入比		3.5%	3.7%	1.0%	3.3%	3.5%
	長期修繕工事
	取得後12年間の見積累計額	(千円)	261,437	233,439	708,370	213,711	187,542
	参考:上記 年平均額		21,786	19,453	59,030	17,809	15,628

用途			オフィスビル
地域区分			東京経済圏
物件番号			A101	A102	A107	A108	A109
物件名称			KDX 横浜ビル	KDX 横浜西口 ビル	KDX 銀座 イースト ビル	ぺんてる ビル	KDX 浜松町 センター ビル
取得年月日			2014年 10月29日	2014年 12月2日	2015年 3月13日	2015年 3月26日	2015年 9月1日
価格情報	取得価格 (百万円)		7,210	2,750	3,600	3,350	3,950
	構成比率		1.7%	0.7%	0.9%	0.8%	0.9%
	貸借対照表計上額 (百万円)		7,522	2,710	3,648	3,560	4,026
	期末評価額 (百万円)		8,790	3,150	3,830	3,874	4,330
	構成比率		1.9%	0.7%	0.8%	0.8%	0.9%
賃貸借 情報	テナント総数		25	14	12	9	8
	賃貸可能面積(㎡)		10,932.45	4,981.87	4,400.92	4,346.66	3,052.73
	賃貸面積(㎡)		10,660.07	4,981.87	4,400.92	4,346.66	3,052.73
	稼働率 2018年10月末日		97.5%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2018年 4月末日		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2017年10月末日		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2017年 4月末日		97.5%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2016年10月末日		95.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2016年 4月末日		98.5%	100.0%	100.0%	94.9%	100.0%
	2015年10月末日		98.2%	100.0%	100.0%	88.9%	100.0%
	2015年 4月末日		100.0%	100.0%	96.4%	100.0%	-
	2014年10月末日		100.0%	-	-	-	-
	2014年 4月末日		-	-	-	-	-
	運用日数		184日	184日	184日	184日	184日
	①総賃貸事業収入合計	(千円)	284,623	123,302	123,335	132,909	107,891
	賃貸収入		240,123	104,814	104,861	128,780	98,254
	その他収入		44,499	18,488	18,473	4,129	9,636
	②賃貸事業費用合計	(千円)	80,749	47,196	35,183	38,815	25,433
	管理委託費		28,285	11,702	9,403	24,771	9,576
損益情報 (第27期)	公租公課		19,447	10,475	10,825	13,505	7,956
	水道光熱費		23,462	13,339	11,017	-	5,460
	修繕費		5,757	8,874	3,116	15	1,727
	保険料		432	189	188	223	120
	信託報酬・その他		3,364	2,615	632	300	591
	③NOI(=①-②)	(千円)	203,873	76,105	88,152	94,093	82,458
	④減価償却費	(千円)	49,242	16,137	14,768	14,454	9,675
	⑤賃貸事業利益(=③-④)	(千円)	154,631	59,967	73,383	79,639	72,782
	⑥資本的支出	(千円)	450	3,148	45,980	2,827	12,498
	⑦NCF(=③-⑥)	(千円)	203,423	72,956	42,171	91,266	69,959
参考情報	経費率(=②/①)		28.4%	38.3%	28.5%	29.2%	23.6%
	2018年度固定資産税等年額	(千円)	38,895	20,951	21,881	27,041	15,912
	②のうちPM報酬 (賃貸管理業務報酬等)	(千円)	9,969	4,069	4,316	4,632	3,884
	参考:総賃貸事業収入比		3.5%	3.3%	3.5%	3.5%	3.6%
	長期修繕工事
	取得後12年間の見積累計額	(千円)	647,152	213,177	242,059	288,245	169,148
	参考:上記 年平均額		53,929	17,764	20,171	24,020	14,095

用途			オフィスビル
地域区分			東京経済圏
物件番号			A112	A113	A114	A115	A116
物件名称			KDX 虎ノ門 一丁目ビル	KDX 新日本橋 駅前ビル	KDX 日本橋 江戸通ビル	アーク 森ビル	KDX 西新橋ビル
取得年月日			2016年 3月30日	2016年 8月2日	2016年 8月2日	2016年 12月1日	2017年 2月1日
価格情報	取得価格 (百万円)		15,550	3,829	1,350	4,169	8,400
	構成比率		3.7%	0.9%	0.3%	1.0%	2.0%
	貸借対照表計上額 (百万円)		15,481	3,943	1,387	4,185	8,520
	期末評価額 (百万円)		17,800	4,110	1,480	4,430	9,090
	構成比率		3.8%	0.9%	0.3%	1.0%	2.0%
賃貸借 情報	テナント総数		4	11	8	1	9
	賃貸可能面積(㎡)		8,179.00	3,284.79	1,505.28	2,442.60	5,734.79
	賃貸面積(㎡)		8,179.00	3,284.79	1,505.28	2,442.60	5,734.79
	稼働率 2018年10月末日		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2018年 4月末日		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2017年10月末日		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2017年 4月末日		100.0%	100.0%	65.8%	100.0%	100.0%
	2016年10月末日		100.0%	67.2%	73.7%	-	-
	2016年 4月末日		100.0%	-	-	-	-
	2015年10月末日		-	-	-	-	-
	2015年 4月末日		-	-	-	-	-
	2014年10月末日		-	-	-	-	-
	2014年 4月末日		-	-	-	-	-
	運用日数		184日	184日	184日	184日	184日
	①総賃貸事業収入合計	(千円)	416,440	124,580	42,212		222,056
	賃貸収入		390,864	101,682	39,539	非開示(注)	194,024
	その他収入		25,576	22,898	2,673		28,032
	②賃貸事業費用合計	(千円)	102,075	35,534	12,394		95,195
	管理委託費		32,583	8,798	3,040		14,786
損益情報 (第27期)	公租公課		48,246	13,492	3,531		17,736
	水道光熱費		18,694	8,465	3,235	非開示(注)	13,457
	修繕費		1,316	2,038	2,125		43,371
	保険料		342	106	40		240
	信託報酬・その他		893	2,632	420		5,602
	③NOI(=①-②)	(千円)	314,365	89,046	29,818	76,882	126,861
	④減価償却費	(千円)	47,471	11,372	3,658	4,363	14,342
	⑤賃貸事業利益(=③-④)	(千円)	266,894	77,674	26,159	72,519	112,519
	⑥資本的支出	(千円)	-	3,651	11,910	1,125	98,911
	⑦NCF(=③-⑥)	(千円)	314,365	85,394	17,908	75,757	27,950
参考情報	経費率(=②/①)		24.5%	28.5%	29.4%	非開示(注)	42.9%
	2018年度固定資産税等年額	(千円)	97,789	27,141	7,099	17,349	35,472
	②のうちPM報酬 (賃貸管理業務報酬等)	(千円)	14,914	4,359	1,470	非開示(注)	7,120
	参考:総賃貸事業収入比		3.6%	3.5%	3.5%		3.2%
	長期修繕工事
	取得後12年間の見積累計額	(千円)	118,382	231,210	92,960	137,750	305,494
	参考:上記 年平均額		9,865	19,267	7,746	11,479	25,457

(注)マスターリース会社兼プロパティマネジメント会社からの同意を得られていないため、非開示としています。

用途			オフィスビル
地域区分			東京経済圏
物件番号			A117	A119	A120	A121	A122
物件名称			BR五反田	KDX 渋谷南平台 ビル	KDX 代々木ビル	銀座四丁目 タワー	三菱重工 横浜ビル
取得年月日			2017年 4月5日	2017年 8月10日	2005年 9月30日	2013年 8月19日	2017年 12月7日
価格情報	取得価格 (百万円)		2,200	3,500	2,479	9,800	14,720
	構成比率		0.5%	0.8%	0.6%	2.3%	3.5%
	貸借対照表計上額 (百万円)		2,303	3,568	2,435	9,533	14,746
	期末評価額 (百万円)		2,450	3,710	2,250	13,600	14,900
	構成比率		0.5%	0.8%	0.5%	2.9%	3.2%
賃貸借 情報	テナント総数		6	1	10	3	22
	賃貸可能面積(㎡)		3,504.75	2,205.16	1,173.55	5,624.23	13,495.34
	賃貸面積(㎡)		3,504.75	2,205.16	1,173.55	5,522.70	13,495.34
	稼働率 2018年10月末日		100.0%	100.0%	100.0%	98.2%	100.0%
	2018年 4月末日		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2017年10月末日		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	-
	2017年 4月末日		100.0%	-	100.0%	100.0%	-
	2016年10月末日		-	-	100.0%	100.0%	-
	2016年 4月末日		-	-	100.0%	100.0%	-
	2015年10月末日		-	-	100.0%	100.0%	-
	2015年 4月末日		-	-	91.7%	100.0%	-
	2014年10月末日		-	-	100.0%	100.0%	-
	2014年 4月末日		-	-	100.0%	100.0%	-
	運用日数		184日	184日	184日	184日	184日
	①総賃貸事業収入合計	(千円)	109,808	90,247	69,770	314,906	436,758
	賃貸収入		85,210	72,842	60,339	258,240	401,666
	その他収入		24,598	17,404	9,430	56,666	35,092
	②賃貸事業費用合計	(千円)	41,613	29,803	14,592	80,662	146,040
	管理委託費		19,383	7,430	4,125	20,331	38,599
損益情報 (第27期)	公租公課		9,584	8,729	4,558	21,301	37,388
	水道光熱費		5,680	11,247	4,580	20,226	60,745
	修繕費		3,277	1,591	295	17,875	6,987
	保険料		142	65	37	228	726
	信託報酬・その他		3,544	739	995	697	1,593
	③NOI(=①-②)	(千円)	68,195	60,444	55,177	234,244	290,718
	④減価償却費	(千円)	9,708	7,803	9,372	35,525	39,879
	⑤賃貸事業利益(=③-④)	(千円)	58,487	52,641	45,805	198,719	250,838
	⑥資本的支出	(千円)	-	-	3,202	3,071	15,943
	⑦NCF(=③-⑥)	(千円)	68,195	60,444	51,975	231,172	274,774
参考情報	経費率(=②/①)		37.9%	33.0%	20.9%	25.6%	33.4%
	2018年度固定資産税等年額	(千円)	19,168	17,458	9,115	43,271	74,776
	②のうちPM報酬 (賃貸管理業務報酬等)	(千円)	3,632	3,075	2,549	11,207	2,840
	参考:総賃貸事業収入比		3.3%	3.4%	3.7%	3.6%	0.7%
	長期修繕工事
	取得後12年間の見積累計額	(千円)	180,148	57,209	47,520	197,767	750,371
	参考:上記 年平均額		15,012	4,767	3,960	16,480	62,530

用途			オフィスビル
地域区分			東京経済圏		地方経済圏
物件番号			A123	A124	A012	A042	A044
物件名称			JNビル	CROSS PLACE 浜松町	ポルタス・ センター ビル	KDX 烏丸ビル	KDX 仙台ビル
取得年月日			2018年 1月31日	2018年 7月2日	2005年 9月21日	2007年 6月1日	2007年 6月1日
価格情報	取得価格 (百万円)		9,500	20,700	5,570	5,400	2,100
	構成比率		2.3%	4.9%	1.3%	1.3%	0.5%
	貸借対照表計上額 (百万円)		9,818	20,790	3,965	5,094	1,938
	期末評価額 (百万円)		9,860	22,400	5,090	5,500	1,900
	構成比率		2.1%	4.8%	1.1%	1.2%	0.4%
賃貸借 情報	テナント総数		6	15	29	40	31
	賃貸可能面積(㎡)		10,075.62	9,325.18	11,582.42	8,743.96	3,948.03
	賃貸面積(㎡)		10,075.62	9,325.18	11,582.42	8,743.96	3,948.03
	稼働率 2018年10月末日		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2018年 4月末日		92.8%	-	100.0%	100.0%	100.0%
	2017年10月末日		-	-	100.0%	96.7%	100.0%
	2017年 4月末日		-	-	100.0%	97.8%	100.0%
	2016年10月末日		-	-	96.7%	100.0%	100.0%
	2016年 4月末日		-	-	97.3%	99.3%	100.0%
	2015年10月末日		-	-	95.9%	99.2%	100.0%
	2015年 4月末日		-	-	94.9%	100.0%	96.4%
	2014年10月末日		-	-	97.5%	100.0%	94.4%
	2014年 4月末日		-	-	96.5%	100.0%	91.9%
	運用日数		184日	122日	184日	184日	184日
	①総賃貸事業収入合計	(千円)	271,887	350,493	308,096	217,849	95,436
	賃貸収入		237,384	322,381	250,481	186,941	81,126
	その他収入		34,502	28,112	57,615	30,907	14,309
	②賃貸事業費用合計	(千円)	60,235	47,859	124,511	103,873	31,021
	管理委託費		28,766	24,780	69,882	19,796	11,318
損益情報 (第27期)	公租公課		0	18	21,330	22,664	6,873
	水道光熱費		20,502	20,633	24,787	20,324	9,712
	修繕費		1,554	175	5,879	38,720	1,262
	保険料		431	238	1,144	378	173
	信託報酬・その他		8,980	2,012	1,485	1,989	1,681
	③NOI(=①-②)	(千円)	211,651	302,633	183,585	113,975	64,414
	④減価償却費	(千円)	56,192	51,017	52,474	31,830	20,055
	⑤賃貸事業利益(=③-④)	(千円)	155,459	251,616	131,111	82,145	44,359
	⑥資本的支出	(千円)	22,810	-	2,157	33,122	4,354
	⑦NCF(=③-⑥)	(千円)	188,841	302,633	181,428	80,853	60,060
参考情報	経費率(=②/①)		22.2%	13.7%	40.4%	47.7%	32.5%
	2018年度固定資産税等年額	(千円)	53,086	57,107	42,661	45,328	13,746
	②のうちPM報酬 (賃貸管理業務報酬等)	(千円)	9,868	13,329	10,034	6,771	3,262
	参考:総賃貸事業収入比		3.6%	3.8%	3.3%	3.1%	3.4%
	長期修繕工事
	取得後12年間の見積累計額	(千円)	124,369	83,362	856,430	375,354	128,121
	参考:上記 年平均額		10,364	6,946	71,369	31,279	10,676

用途			オフィスビル
地域区分			地方経済圏
物件番号			A053	A054	A058	A069	A070
物件名称			KDX 博多南ビル	KDX 北浜ビル	KDX 名古屋栄 ビル	KDX 小林道修町 ビル	KDX 札幌ビル
取得年月日			2008年 2月1日	2008年 2月1日	2009年 7月1日	2010年 12月1日	2011年 3月25日
価格情報	取得価格 (百万円)		4,900	2,220	7,550	2,870	2,005
	構成比率		1.2%	0.5%	1.8%	0.7%	0.5%
	貸借対照表計上額 (百万円)		4,472	2,049	6,596	2,070	1,919
	期末評価額 (百万円)		4,500	1,640	5,290	2,700	2,590
	構成比率		1.0%	0.4%	1.1%	0.6%	0.6%
賃貸借 情報	テナント総数		51	14	16	11	21
	賃貸可能面積(㎡)		10,112.11	3,995.28	6,923.12	7,072.23	3,786.75
	賃貸面積(㎡)		9,620.65	3,995.28	6,923.12	7,072.23	3,786.75
	稼働率 2018年10月末日		95.1%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2018年 4月末日		99.5%	89.2%	100.0%	100.0%	97.8%
	2017年10月末日		99.5%	89.2%	100.0%	100.0%	100.0%
	2017年 4月末日		95.2%	89.2%	100.0%	100.0%	92.9%
	2016年10月末日		97.6%	89.3%	96.6%	100.0%	100.0%
	2016年 4月末日		97.5%	89.3%	100.0%	100.0%	100.0%
	2015年10月末日		88.7%	92.8%	100.0%	100.0%	100.0%
	2015年 4月末日		94.7%	92.8%	100.0%	100.0%	100.0%
	2014年10月末日		98.5%	92.8%	99.3%	91.3%	95.6%
	2014年 4月末日		95.8%	92.8%	100.0%	100.0%	97.8%
	運用日数		184日	184日	184日	184日	184日
	①総賃貸事業収入合計	(千円)	190,732	71,968	190,607	193,887	95,605
	賃貸収入		164,353	58,202	166,105	173,436	81,077
	その他収入		26,379	13,765	24,501	20,451	14,527
	②賃貸事業費用合計	(千円)	55,867	28,144	57,193	95,549	31,219
	管理委託費		15,203	7,163	18,297	15,701	9,508
損益情報 (第27期)	公租公課		10,556	4,355	20,250	11,336	9,092
	水道光熱費		24,238	8,675	16,056	15,526	10,253
	修繕費		2,712	809	2,144	2,919	1,226
	保険料		329	127	260	273	155
	信託報酬・その他		2,827	7,013	184	49,790	983
	③NOI(=①-②)	(千円)	134,865	43,823	133,413	98,338	64,385
	④減価償却費	(千円)	38,375	13,917	72,513	53,595	17,542
	⑤賃貸事業利益(=③-④)	(千円)	96,489	29,906	60,900	44,742	46,843
	⑥資本的支出	(千円)	19,233	1,123	340	114	5,971
	⑦NCF(=③-⑥)	(千円)	115,632	42,699	133,073	98,224	58,414
参考情報	経費率(=②/①)		29.3%	39.1%	30.0%	49.3%	32.7%
	2018年度固定資産税等年額	(千円)	21,113	8,711	40,504	22,673	18,186
	②のうちPM報酬 (賃貸管理業務報酬等)	(千円)	6,644	2,363	6,612	5,963	3,265
	参考:総賃貸事業収入比		3.5%	3.3%	3.5%	3.1%	3.4%
	長期修繕工事
	取得後12年間の見積累計額	(千円)	291,937	131,582	202,897	170,520	202,570
	参考:上記 年平均額		24,328	10,965	16,908	14,210	16,880

A058 KDX名古屋栄ビルの土地部分の取得年月日は2008年4月25日です。
A069 KDX小林道修町ビルは、借地契約上、底地所有者(小林製薬株式会社)への支払地代が期間毎に定められており、2019年8月末までは、年94,300千円となっています。

用途			オフィスビル
地域区分			地方経済圏
物件番号			A079	A082	A097	A098	A100
物件名称			KDX 名古屋駅前 ビル	KDX 東梅田ビル	KDX 宇都宮ビル	KDX 広島ビル	千里ライフ サイエンス センタービル
取得年月日			2011年 12月26日	2012年 3月28日	2014年 5月30日	2014年 9月1日	2014年 10月15日
価格情報	取得価格 (百万円)		7,327	2,770	2,350	1,300	13,000
	構成比率		1.7%	0.7%	0.6%	0.3%	3.1%
	貸借対照表計上額 (百万円)		7,972	2,431	2,243	1,382	12,687
	期末評価額 (百万円)		9,690	3,660	2,520	1,680	13,500
	構成比率		2.1%	0.8%	0.5%	0.4%	2.9%
賃貸借 情報	テナント総数		18	5	23	22	61
	賃貸可能面積(㎡)		7,903.84	4,994.88	5,306.77	3,994.52	17,199.45
	賃貸面積(㎡)		7,903.84	4,994.88	4,720.55	3,994.52	17,157.17
	稼働率 2018年10月末日		100.0%	100.0%	89.0%	100.0%	99.8%
	2018年 4月末日		100.0%	100.0%	89.0%	100.0%	99.8%
	2017年10月末日		100.0%	95.5%	100.0%	100.0%	99.8%
	2017年 4月末日		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	99.8%
	2016年10月末日		100.0%	100.0%	100.0%	90.5%	83.3%
	2016年 4月末日		100.0%	100.0%	100.0%	90.5%	95.7%
	2015年10月末日		100.0%	100.0%	100.0%	82.3%	97.3%
	2015年 4月末日		99.0%	100.0%	98.5%	74.0%	99.0%
	2014年10月末日		99.0%	100.0%	97.0%	73.3%	99.3%
	2014年 4月末日		100.0%	100.0%	-	-	-
	運用日数		184日	184日	184日	184日	184日
	①総賃貸事業収入合計	(千円)	336,942	144,247	121,950	76,640	733,090
	賃貸収入		287,326	113,034	107,720	62,557	434,371
	その他収入		49,615	31,212	14,230	14,082	298,719
	②賃貸事業費用合計	(千円)	111,030	44,093	36,288	25,058	362,137
	管理委託費		31,670	9,878	15,252	8,826	84,692
損益情報 (第27期)	公租公課		40,790	12,223	8,581	6,764	61,835
	水道光熱費		31,710	20,135	9,234	7,268	105,974
	修繕費		5,034	481	2,324	1,834	31,866
	保険料		384	198	206	147	1,306
	信託報酬・その他		1,440	1,176	688	217	76,461
	③NOI(=①-②)	(千円)	225,912	100,153	85,661	51,581	370,953
	④減価償却費	(千円)	46,134	35,408	26,520	13,766	125,486
	⑤賃貸事業利益(=③-④)	(千円)	179,778	64,745	59,140	37,815	245,466
	⑥資本的支出	(千円)	4,663	175	6,639	5,029	40,877
	⑦NCF(=③-⑥)	(千円)	221,249	99,978	79,022	46,552	330,075
参考情報	経費率(=②/①)		33.0%	30.6%	29.8%	32.7%	49.4%
	2018年度固定資産税等年額	(千円)	81,580	24,448	17,682	13,529	123,669
	②のうちPM報酬 (賃貸管理業務報酬等)	(千円)	11,486	4,987	4,236	2,616	21,072
	参考:総賃貸事業収入比		3.4%	3.5%	3.5%	3.4%	2.9%
	長期修繕工事
	取得後12年間の見積累計額	(千円)	527,610	219,680	312,190	195,898	1,489,569
	参考:上記 年平均額		43,967	18,306	26,015	16,324	124,130

用途			オフィスビル
地域区分			地方経済圏
物件番号			A104	A106	A110	A111	A118
物件名称			KDX 南本町ビル	KDX 桜通ビル	KDX 新大阪ビル	KDX 名古屋 日銀前ビル	KDX 札幌北口 ビル
取得年月日			2014年 12月2日	2015年 1月9日	2015年 9月1日	2016年 3月15日	2017年 7月20日
価格情報	取得価格 (百万円)		2,200	5,900	4,550	3,500	1,800
	構成比率		0.5%	1.4%	1.1%	0.8%	0.4%
	貸借対照表計上額 (百万円)		2,042	6,191	4,553	3,487	1,805
	期末評価額 (百万円)		3,040	8,290	5,100	4,200	2,060
	構成比率		0.7%	1.8%	1.1%	0.9%	0.4%
賃貸借 情報	テナント総数		19	34	17	15	12
	賃貸可能面積(㎡)		5,285.95	12,318.09	5,979.39	4,363.17	3,319.16
	賃貸面積(㎡)		5,094.74	12,318.09	5,979.39	4,363.17	3,319.16
	稼働率 2018年10月末日		96.4%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2018年 4月末日		98.8%	100.0%	100.0%	96.2%	100.0%
	2017年10月末日		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2017年 4月末日		93.5%	98.3%	100.0%	94.6%	-
	2016年10月末日		92.5%	99.1%	100.0%	92.2%	-
	2016年 4月末日		100.0%	98.2%	100.0%	89.5%	-
	2015年10月末日		100.0%	94.6%	96.6%	-	-
	2015年 4月末日		98.8%	89.9%	-	-	-
	2014年10月末日		-	-	-	-	-
	2014年 4月末日		-	-	-	-	-
	運用日数		184日	184日	184日	184日	184日
	①総賃貸事業収入合計	(千円)	112,203	349,504	150,483	100,894	71,723
	賃貸収入		90,127	288,779	133,035	87,044	62,461
	その他収入		22,075	60,724	17,448	13,849	9,261
	②賃貸事業費用合計	(千円)	38,899	123,896	51,874	33,244	31,386
	管理委託費		10,793	48,477	12,684	8,524	8,859
損益情報 (第27期)	公租公課		12,732	37,152	12,586	9,145	6,517
	水道光熱費		14,022	32,165	11,870	7,930	8,096
	修繕費		470	1,906	13,966	2,417	2,849
	保険料		199	542	221	146	112
	信託報酬・その他		680	3,651	545	5,080	4,952
	③NOI(=①-②)	(千円)	73,304	225,607	98,609	67,649	40,336
	④減価償却費	(千円)	24,228	39,975	21,696	27,030	7,482
	⑤賃貸事業利益(=③-④)	(千円)	49,075	185,632	76,912	40,618	32,854
	⑥資本的支出	(千円)	8,494	1,985	24,706	5,796	2,622
	⑦NCF(=③-⑥)	(千円)	64,809	223,622	73,903	61,853	37,714
参考情報	経費率(=②/①)		34.7%	35.4%	34.5%	33.0%	43.8%
	2018年度固定資産税等年額	(千円)	25,467	74,311	26,569	18,290	13,033
	②のうちPM報酬 (賃貸管理業務報酬等)	(千円)	3,785	11,736	5,083	3,439	2,286
	参考:総賃貸事業収入比		3.4%	3.4%	3.4%	3.4%	3.2%
	長期修繕工事
	取得後12年間の見積累計額	(千円)	111,951	580,570	274,671	132,296	120,720
	参考:上記 年平均額		9,329	48,380	22,889	11,024	10,060

用途			都市型商業施設	その他	97物件合計
地域区分			東京経済圏	東京経済圏
物件番号			C001	D002
物件名称			フレーム神南坂(準共有持分51.0%)	新宿6丁目 ビル (底地)
取得年月日			2005年 8月1日	2014年 4月18日
価格情報	取得価格 (百万円)		5,049	2,880	420,884
	構成比率		1.2%	0.7%	100.0%
	貸借対照表計上額 (百万円)		4,652	2,973	409,004
	期末評価額 (百万円)		5,661	3,430	466,045
	構成比率		1.2%	0.7%	100.0%
賃貸借 情報	テナント総数		12	1	1,204
	賃貸可能面積(㎡)		2,370.90	1,355.13	471,041.45
	賃貸面積(㎡)		2,370.90	1,355.13	466,838.56
	稼働率 2018年10月末日		100.0%	100.0%	99.1%
	2018年 4月末日		95.2%	100.0%	99.0%
	2017年10月末日		96.5%	100.0%	99.1%
	2017年 4月末日		96.5%	100.0%	97.9%
	2016年10月末日		100.0%	100.0%	96.9%
	2016年 4月末日		95.5%	100.0%	96.9%
	2015年10月末日		95.2%	100.0%	94.9%
	2015年 4月末日		98.0%	100.0%	96.5%
	2014年10月末日		93.6%	100.0%	95.6%
	2014年 4月末日		96.3%	100.0%	96.0%
	運用日数		184日	184日	181日(注2)
	①総賃貸事業収入合計	(千円)	164,157	68,588	14,780,651
	賃貸収入		147,586	68,584	12,711,195
	その他収入		16,571	4	2,069,455
	②賃貸事業費用合計	(千円)	47,301	6,672	4,736,054
	管理委託費		12,110	-	1,376,768
損益情報 (第27期)(注1)	公租公課		16,029	6,472	1,217,329
	水道光熱費		13,573	-	1,240,181
	修繕費		3,102	-	568,253
	保険料		103	-	19,850
	信託報酬・その他		2,382	200	313,670
	③NOI(=①-②)	(千円)	116,855	61,916	10,044,596
	④減価償却費	(千円)	42,786	-	2,355,790
	⑤賃貸事業利益(=③-④)	(千円)	74,068	61,916	7,688,806
	⑥資本的支出	(千円)	280	-	925,783
	⑦NCF(=③-⑥)	(千円)	116,575	61,916	9,118,813
参考情報(注1)	経費率(=②/①)		28.8%	9.7%	32.0%
	2018年度固定資産税等年額	(千円)	32,101	12,944	2,557,241
	②のうちPM報酬 (賃貸管理業務報酬等)	(千円)	6,099	-	479,466
	参考:総賃貸事業収入比		3.7%	0.0%	3.2%
	長期修繕工事
	取得後12年間の見積累計額	(千円)	141,540	-	21,361,610
	参考:上記 年平均額		11,795	-	1,780,134

(注1)C001 フレーム神南坂(準共有持分51.0%)の「損益情報(第27期)」欄及び「参考情報」欄に記載の数値は、2018年7月2日に売却した準共有持分49.0%相当を含めて記載しています。
また、2018年7月2日に当該物件の準共有持分49.0%を売却し、当期末現在では準共有持分51.0%を保有しているため、1物件としています。
(注2)取得価格加重平均運用日数を記載しています。
(当期売却物件)

用途				オフィス ビル	都市型商業施設	売却1物件 合計(注1)	98物件合計
地域区分				東京経済圏	東京経済圏
物件番号				A061	C001
物件名称				KDX 浜松町 第2ビル	フレーム神南坂(準共有持分49.0%)
取得年月日				2008年 9月1日	2005年 8月1日
価格情報	取得価格 (百万円)			2,200	4,851	7,051	427,935
	構成比率			31.2%	68.8%	100.0%	-
	不動産等売却収入 (百万円)			2,250	5,047	7,297	-
	不動産等売却原価 (百万円)			2,230	4,483	6,714	-
	不動産等売却損益 (百万円)			3	529	532	-
賃貸借 情報	テナント総数			-	-	-	-
	賃貸可能面積 (㎡)			-	-	-	-
	賃貸面積 (㎡)			-	-	-	-
	稼働率	2018年10月末日		-	-	-	-
		2018年 4月末		100.0%	95.2%	-	-
		2017年10月末		100.0%	96.5%	-	-
		2017年 4月末		100.0%	96.5%	-	-
		2016年10月末		100.0%	100.0%	-	-
		2016年 4月末		100.0%	95.5%	-	-
		2015年10月末		100.0%	95.2%	-	-
		2015年 4月末		100.0%	98.0%	-	-
		2014年10月末		100.0%	93.6%	-	-
		2014年 4月末		100.0%	96.3%	-	-
損益情報 (第27期)	運用日数			62日	62日	62日	179日(注2)
	①総賃貸事業収入合計		(千円)	22,094	(注1)	22,094	14,802,746
	賃貸収入			19,578		19,578	12,730,773
	その他収入			2,516		2,516	2,071,972
	②賃貸事業費用合計		(千円)	11,515		11,515	4,747,569
	管理委託費			1,509		1,509	1,378,278
	公租公課			8,355		8,355	1,225,685
	水道光熱費			1,273		1,273	1,241,455
	修繕費			264		264	568,517
	保険料			35		35	19,886
	信託報酬・その他			76		76	313,746
	③NOI(=①-②)		(千円)	10,579		10,579	10,055,176
	④減価償却費		(千円)	2,591		2,591	2,358,382
	⑤賃貸事業利益(=③-④)		(千円)	7,988		7,988	7,696,794
	⑥資本的支出		(千円)	-		-	925,783
	⑦NCF(=③-⑥)		(千円)	10,579		10,579	9,129,393
参考情報	経費率(=②/①)			52.1%	(注1)	52.1%	32.1%
	2018年度固定資産税等年額		(千円)	-		-	-
	②のうちPM報酬 (賃貸管理業務報酬等)		(千円)	666		666	480,133
	参考:総賃貸事業収入比			3.0%		3.0%	3.2%
	長期修繕工事
	取得後12年間の見積累計額		(千円)	-		-	-
	参考:上記 年平均額			-		-	-

A061 KDX浜松町第2ビル及びC001 フレーム神南坂(準共有持分49.0%)は、2018年7月2日に売却済みです。
(注1)フレーム神南坂(準共有持分49.0%)の「損益情報(第27期)」欄及び「参考情報」欄に記載の数値は、前記記載のフレーム神南坂(準共有持分51.0%)の該当箇所に含めて記載しています。
また、2018年7月2日に当該物件の準共有持分49.0%を売却し、当期末現在では準共有持分51.0%を保有しているため、「売却1物件合計」では売却物件数に含めていません。
(注2)取得価格加重平均運用日数を記載しています。
(ロ)運用資産の資本的支出
a.資本的支出の予定について
本投資法人が保有している不動産及び不動産信託受益権に係る信託不動産に関し、第28期(2019年4月期)に計画されている主要な物件の改修工事等に伴う資本的支出の予定金額は、以下のとおりです。
なお、資本的支出の予定金額のうち、工事の内容等に従い会計上の費用に区分される結果となるものが発生する場合があります。

不動産等の名称	目的	予定期間	資本的支出の予定金額(百万円)
(所在地)			総額	当期支払額	既支払額
KDX桜通ビル (愛知県名古屋市)	共用部改修工事等	自 2018年11月 至 2019年 4月	259	-	-
KDX札幌北口ビル (北海道札幌市)	共用部改修工事等	同上	106	-	-
KDX宇都宮ビル (栃木県宇都宮市)	専有部改修工事等	同上	83	-	-
KDX札幌ビル (北海道札幌市)	共用部改修工事等	同上	79	-	-
KDX麹町ビル (東京都千代田区)	共用部改修工事等	同上	70	-	-
KDX八丁堀ビル (東京都中央区)	共用部改修工事等	同上	57	-	-
KDX烏丸ビル (京都府京都市)	共用部改修工事等	同上	57	-	-
KDX船橋ビル (千葉県船橋市)	外壁改修工事等	同上	47	-	-
ぺんてるビル (東京都中央区)	共用部改修工事等	同上	40	-	-
KDX新横浜ビル (神奈川県横浜市)	専有部改修工事等	同上	37	-	-
KDX茅場町ビル (東京都中央区)	エレベーター改修工事等	同上	28	-	-
KDX中野坂上ビル (東京都中野区)	セキュリティシステム改修工事等	同上	27	-	-
KDX本厚木ビル (神奈川県厚木市)	機械式駐車場改修工事等	同上	18	-	-

(注) 資本的支出の予定金額は百万円未満を切り捨てて記載しています。
b.期中に行った資本的支出について
当期(2018年10月期)中に資本的支出に該当する工事を行った主要な物件の概要は、以下のとおりです。
当期中の資本的支出はポートフォリオ全体で925百万円であり、当期費用に区分された修繕費568百万円と合わせ、合計1,494百万円の工事を実施しています。

不動産等の名称	目的	期間	資本的支出の金額
(所在地)			(百万円)
KDX西新橋ビル (東京都港区)	共用部改修工事等	自 2018年 5月 至 2018年10月	98
KDX新宿ビル (東京都新宿区)	共用部改修工事等	同上	93
KDX中野坂上ビル (東京都中野区)	エレベーター改修工事等	同上	50
KDX銀座イーストビル (東京都中央区)	エレベーター改修工事等	同上	45
KDX池袋ウエストビル (東京都豊島区)	空調改修工事等	同上	43
KDX高田馬場ビル (東京都豊島区)	共用部改修工事等	同上	38
その他			555
ポートフォリオ全体			925

(注) 資本的支出の金額は百万円未満を切り捨てて記載しています。
c.長期修繕計画のために積み立てた金銭(修繕積立金)
該当事項はありません。
(ハ)主要な不動産の物件に関する情報
本投資法人が保有する不動産の各物件につき、当期(2018年10月期)における総賃貸事業収入の10%以上を占める物件はありません。
(ニ)主要なテナントに関する情報
a.主要なテナント
2018年10月31日現在において、賃貸面積がポートフォリオ全体に係る総賃貸面積の10%以上を占めるテナント(エンドテナント)はありません。
b.上位エンドテナント
(2018年10月31日現在)

	エンドテナントの名称	物件名称	賃貸面積(㎡)	面積比率(%) (注1)
1	三菱重工業株式会社	三菱重工横浜ビル	11,267.43	2.4
2	非開示(注2)	KDX川崎駅前本町ビル	5,126.69	1.1
3	非開示(注2)	KDX武蔵小杉ビル、KDX広島ビル	4,856.75	1.0
4	株式会社ADKアーツ	KDX虎ノ門一丁目ビル	4,719.91	1.0
5	株式会社ジャステック	KDX高輪台ビル	4,312.83	0.9
小計			30,283.61	6.5
ポートフォリオ全体			466,838.56	100.0

(注1)面積比率は、ポートフォリオ全体の賃貸面積の合計に占める各上位エンドテナントの賃貸面積の割合をいい、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注2)テナントから開示の了承を得られていないため、非開示としています。
(ホ)投資資産の担保提供の状況
本書の日付現在、担保提供している投資資産はありません。