有価証券報告書(内国投資証券)-第26期(平成29年11月1日-平成30年4月30日)

③【その他投資資産の主要なもの】
(イ)不動産及び信託不動産の概要
a.不動産等組入資産明細
2018年4月30日現在、本投資法人が保有する資産(不動産又は不動産を主な信託財産とする信託受益権等)の明細は、以下のとおりです。

用途	地域	物件 番号	不動産等の名称	所 在 地	所有形態 (注1)	賃貸可能面積 (㎡) (注2)	期末算定価額 (百万円) (注3)	帳簿価額 (百万円) (注4)
オ フ ィ ス ビ ル	東 京 経 済 圏	A-1	KDX日本橋313ビル	東京都中央区日本橋三丁目13番5号	信託受益権	5,777.19	6,740	5,810
		A-3	東茅場町有楽ビル	東京都中央区新川一丁目17番25号	信託受益権	4,379.66	5,050	4,061
		A-4	KDX八丁堀ビル	東京都中央区八丁堀四丁目5番8号	信託受益権	3,323.14	3,360	3,280
		A-5	KDX中野坂上ビル	東京都中野区本町三丁目30番4号	信託受益権	4,386.18	2,470	2,329
		A-6	原宿FFビル	東京都渋谷区千駄ヶ谷三丁目38番12号	信託受益権	3,071.15	3,140	2,403
		A-7	KDX南青山ビル	東京都港区南青山五丁目13番3号	信託受益権	1,815.19	2,710	2,220
		A-8	神田木原ビル	東京都千代田区神田鍛冶町三丁目5番地8	信託受益権	1,948.02	1,680	1,775
		A-13	KDX麹町ビル	東京都千代田区麹町三丁目3番地4	信託受益権	3,719.18	4,980	5,507
		A-14	KDX船橋ビル	千葉県船橋市本町七丁目11番5号	不動産	3,846.03	2,550	2,256
		A-16	東伸24ビル	神奈川県横浜市西区南幸二丁目20番5号	信託受益権	6,621.19	4,970	4,815
		A-17	KDX恵比寿ビル	東京都渋谷区恵比寿四丁目3番8号	信託受益権	3,072.34	5,080	4,382
		A-19	KDX浜松町ビル	東京都港区浜松町二丁目7番19号	信託受益権	2,724.35	3,400	3,059
		A-20	KDX茅場町ビル	東京都中央区日本橋茅場町三丁目4番2号	信託受益権	3,019.93	2,660	2,685
		A-21	KDX新橋ビル	東京都港区新橋二丁目2番9号	信託受益権	2,803.79	4,750	3,737
		A-22	KDX新横浜ビル	神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目3番地8	信託受益権	4,776.90	2,420	2,253
		A-26	KDX木場ビル	東京都江東区木場五丁目12番8号	信託受益権	2,455.49	1,210	1,438
		A-27	KDX鍛冶町ビル	東京都千代田区神田鍛冶町三丁目5番地2	信託受益権	2,564.79	2,260	2,247
		A-29	KDX東新宿ビル	東京都新宿区歌舞伎町二丁目4番10号	信託受益権	5,859.92	3,790	3,018
		A-30	KDX西五反田ビル	東京都品川区西五反田七丁目20番9号	不動産	3,883.04	3,650	3,812
		A-31	KDX門前仲町ビル	東京都江東区牡丹一丁目14番1号	不動産	2,008.74	1,120	1,307
		A-32	KDX芝大門ビル	東京都港区芝大門二丁目10番12号	信託受益権	5,997.36	5,020	5,974
		A-33	KDX御徒町ビル	東京都台東区上野五丁目24番16号	不動産	1,792.54	2,020	2,027
		A-34	KDX本厚木ビル	神奈川県厚木市中町四丁目9番18号	信託受益権	2,747.65	1,290	1,130
		A-35	KDX八王子ビル	東京都八王子市旭町12番7号	信託受益権	2,165.20	1,120	1,221
		A-37	KDX御茶ノ水ビル	東京都千代田区神田駿河台二丁目9番地	信託受益権	5,891.49	6,850	6,354
		A-38	KDX西新宿ビル	東京都新宿区西新宿七丁目22番45号	不動産	1,593.59	1,450	1,517
		A-41	KDX新宿286ビル	東京都新宿区新宿二丁目8番6号	信託受益権	2,446.12	2,620	2,352
		A-46	飛栄九段北ビル	東京都千代田区九段北四丁目1番3号	信託受益権	6,908.84	7,900	7,449
		A-48	KDX川崎駅前本町ビル	神奈川県川崎市川崎区駅前本町25番1号	不動産	5,126.69	3,100	3,512
		A-51	KDX浜町中ノ橋ビル	東京都中央区日本橋蛎殻町二丁目14番5号	信託受益権	2,238.01	1,970	2,248
		A-55	新都心丸善ビル	東京都新宿区西新宿三丁目8番3号	信託受益権	1,912.25	1,680	2,092
		A-56	KDX神保町ビル	東京都千代田区神田神保町一丁目14番地1	不動産	2,323.44	2,360	2,857
		A-59	KDX岩本町ビル	東京都千代田区岩本町三丁目11番9号	不動産	1,529.79	1,510	1,648
		A-60	KDX晴海ビル	東京都中央区晴海三丁目12番1号	信託受益権	9,294.00	8,470	8,804
		A-61	KDX浜松町第2ビル	東京都港区芝大門二丁目4番7号	不動産	1,954.23	2,200	2,233
		A-62	小石川TGビル	東京都文京区小石川一丁目12番16号	信託受益権	3,937.42	3,460	2,996
		A-63	KDX五反田ビル	東京都品川区西五反田七丁目9番2号	信託受益権	3,157.04	3,210	2,701
		A-64	KDX日本橋216ビル	東京都中央区日本橋二丁目16番2号	信託受益権	1,615.20	2,200	1,840
		A-66	KDX新宿ビル	東京都新宿区西新宿三丁目2番7号	信託受益権	5,836.68	8,810	6,860
		A-67	KDX銀座一丁目ビル	東京都中央区銀座一丁目20番14号	信託受益権	3,573.59	5,710	4,180
		A-68	KDX日本橋本町ビル	東京都中央区日本橋本町一丁目5番9号	信託受益権	3,998.39	4,670	3,932
		A-71	KDX飯田橋ビル	東京都新宿区下宮比町2番26号	信託受益権	4,429.25	5,500	4,519
		A-72	KDX東品川ビル	東京都品川区東品川四丁目10番13号	信託受益権	7,117.97	4,490	4,721
		A-73	KDX箱崎ビル	東京都中央区日本橋箱崎町41番12号	信託受益権	3,992.60	3,300	2,682
		A-74	KDX新日本橋ビル	東京都中央区日本橋本町一丁目1番8号	信託受益権	2,658.79	2,830	2,056
		A-78	KDX立川駅前ビル	東京都立川市曙町二丁目12番18号	信託受益権	1,612.13	1,650	1,326
		A-83	KDX府中ビル	東京都府中市宮町一丁目40番地	信託受益権	10,151.48	7,930	5,875
		A-84	KDX春日ビル	東京都文京区西片一丁目15番15号	信託受益権	4,345.13	3,630	2,709
		A-85	KDX中目黒ビル	東京都目黒区東山一丁目5番4号	信託受益権	2,726.69	2,770	1,858
		A-86	KDX大宮ビル	埼玉県さいたま市大宮区宮町一丁目38番地1	不動産	3,814.00	2,850	2,189
		A-87	イトーピア日本橋SAビル	東京都中央区日本橋堀留町一丁目2番10号	信託受益権	3,106.42	2,860	2,249
		A-88	KDX新宿六丁目ビル	東京都新宿区新宿六丁目24番20号	信託受益権	4,037.44	3,030	1,881
		A-89	KDX高輪台ビル	東京都港区高輪三丁目5番23号	信託受益権	6,968.12	6,170	5,550
		A-90	KDX池袋ビル	東京都豊島区池袋二丁目6番1号	信託受益権	3,110.71	4,830	3,680

用途	地域	物件 番号	不動産等の名称	所 在 地	所有形態 (注1)	賃貸可能面積 (㎡) (注2)	期末算定価額 (百万円) (注3)	帳簿価額 (百万円) (注4)
オ フ ィ ス ビ ル	東 京 経 済 圏	A-91	KDX三田ビル	東京都港区芝三丁目43番16号	信託受益権	3,331.61	3,460	3,139
		A-92	KDX秋葉原ビル	東京都千代田区神田岩本町1番地14	信託受益権	2,289.27	3,090	2,532
		A-93	KDX飯田橋スクエア	東京都新宿区新小川町4番1号	不動産	4,571.92	5,700	4,922
		A-94	KDX武蔵小杉ビル	神奈川県川崎市中原区新丸子東三丁目1200番地	信託受益権	12,978.52	15,400	11,245
		A-95	KDX豊洲グランスクエア	東京都江東区東雲一丁目7番12号	信託受益権	11,797.85	9,440	8,113
		A-96	KDX高田馬場ビル	東京都豊島区高田三丁目14番29号	信託受益権	4,595.34	4,330	3,617
		A-99	KDX池袋ウエストビル	東京都豊島区池袋二丁目53番5号	不動産	2,553.96	2,090	2,023
		A-101	KDX横浜ビル	神奈川県横浜市神奈川区栄町1番地1	信託受益権	10,932.45	8,790	7,571
		A-102	KDX横浜西口ビル	神奈川県横浜市西区北幸二丁目10番36号	信託受益権	4,981.07	3,150	2,723
		A-107	KDX銀座イーストビル	東京都中央区入船三丁目7番2号	信託受益権	4,400.92	3,740	3,617
		A-108	ぺんてるビル	東京都中央区日本橋小網町7番2号(事務所棟) 東京都中央区日本橋小網町7番7号(住居棟)	信託受益権	4,346.66	3,803	3,571
		A-109	KDX浜松町センタービル	東京都港区浜松町一丁目22番5号	信託受益権	3,052.73	4,300	4,023
		A-112	KDX虎ノ門一丁目ビル	東京都港区虎ノ門一丁目10番5号	信託受益権	8,179.00	17,100	15,528
		A-113	KDX新日本橋駅前ビル	東京都中央区日本橋本町四丁目8番16号	信託受益権	3,284.79	4,070	3,951
		A-114	KDX日本橋江戸通ビル	東京都中央区日本橋本町三丁目9番4号	信託受益権	1,505.28	1,440	1,379
		A-115	アーク森ビル	東京都港区赤坂一丁目12番32号	信託受益権	2,442.60	4,430	4,189
		A-116	KDX西新橋ビル	東京都港区西新橋三丁目3番1号	信託受益権	5,734.79	9,070	8,435
		A-117	BR五反田	東京都品川区西五反田二丁目30番4号	信託受益権	3,504.75	2,400	2,313
		A-119	KDX渋谷南平台ビル(注5)	東京都渋谷区南平台町17番17号	信託受益権	2,205.16	3,710	3,575
		A-120	KDX代々木ビル(注6)	東京都渋谷区代々木一丁目38番5号	信託受益権	1,162.60	2,210	2,442
		A-121	銀座四丁目タワー(注6)	東京都中央区銀座四丁目9番13号	信託受益権	5,624.23	13,600	9,566
		A-122	三菱重工横浜ビル	神奈川県横浜市西区みなとみらい三丁目3番1号	信託受益権	13,495.34	14,900	14,770
		A-123	JNビル	神奈川県横浜市中区相生町三丁目56番地1	信託受益権	10,074.79	9,860	9,851
	地 方 経 済 圏	A-12	ポルタス・センタービル	大阪府堺市堺区戎島町四丁45番地1	信託受益権	11,582.42	5,080	4,016
		A-42	KDX烏丸ビル	京都府京都市中京区三条通烏丸西入御倉町85番地1	信託受益権	8,743.96	5,270	5,093
		A-44	KDX仙台ビル	宮城県仙台市青葉区本町一丁目2番20号	信託受益権	3,962.23	1,860	1,954
		A-53	KDX博多南ビル	福岡県福岡市博多区博多駅南一丁目3番11号	不動産	10,082.71	4,250	4,491
		A-54	KDX北浜ビル	大阪府大阪市中央区平野町二丁目1番14号	信託受益権	4,001.87	1,620	2,062
		A-58	KDX名古屋栄ビル	愛知県名古屋市中区栄四丁目5番3号	不動産	6,923.12	5,260	6,668
		A-69	KDX小林道修町ビル	大阪府大阪市中央区道修町四丁目4番10号	信託受益権	7,072.23	2,670	2,124
		A-70	KDX札幌ビル	北海道札幌市北区北七条西四丁目1番地2	信託受益権	3,788.51	2,490	1,931
		A-79	KDX名古屋駅前ビル	愛知県名古屋市中村区名駅三丁目26番8号	信託受益権	7,903.84	9,420	8,013
		A-82	KDX東梅田ビル	大阪府大阪市北区曽根崎二丁目2番15号	信託受益権	4,994.88	3,660	2,467
		A-97	KDX宇都宮ビル	栃木県宇都宮市駅前通り一丁目3番1号	信託受益権	5,306.77	2,500	2,263
		A-98	KDX広島ビル	広島県広島市南区金屋町2番15号	不動産	3,994.52	1,640	1,390
		A-100	千里ライフサイエンス センタービル	大阪府豊中市新千里東町一丁目4番2号	信託受益権	17,204.09	13,500	12,772
		A-104	KDX南本町ビル	大阪府大阪市中央区南本町二丁目3番8号	信託受益権	5,285.95	2,940	2,058
		A-106	KDX桜通ビル	愛知県名古屋市中区丸の内三丁目20番17号	信託受益権	12,318.09	8,240	6,226
		A-110	KDX新大阪ビル	大阪府大阪市淀川区宮原四丁目1番4号	信託受益権	5,979.39	5,060	4,549
		A-111	KDX名古屋日銀前ビル	愛知県名古屋市中区錦一丁目4番16号	信託受益権	4,361.33	4,120	3,508
		A-118	KDX札幌北口ビル(注5)	北海道札幌市北区北七条西四丁目17番地1	信託受益権	3,319.16	1,960	1,810
	オフィスビル(95物件) 小計					460,037.17	429,073	384,155
都 市 型 商 業 施 設	東 京 経 済 圏	C-1	フレーム神南坂	東京都渋谷区神南一丁目18番2号	信託受益権	4,639.03	11,100	9,179
	都市型商業施設(1物件) 小計					4,639.03	11,100	9,179
そ の 他	東 京 経 済 圏	D-2	新宿6丁目ビル(底地)	東京都新宿区新宿六丁目24番16号	信託受益権	1,355.13	3,350	2,973
	その他(1物件) 小計					1,355.13	3,350	2,973
合計 (97物件)						466,031.33	443,523	396,308

本投資法人が保有する各物件の賃貸事業は、以下のとおりです。

用 途	地 域	物件 番号	不動産等の名称	第26期(2017年11月1日～2018年4月30日)
				テナント総数 期末時点 (件) (注7)	稼働率 期末時点 (%)	総賃貸事業収入 期間中 (百万円) (注8)	対総賃貸事業 収入比率 (%) (注9)
オ フ ィ ス ビ ル	東 京 経 済 圏	A-1	KDX日本橋313ビル	15	100.0	195	1.4
		A-3	東茅場町有楽ビル	7	100.0	139	1.0
		A-4	KDX八丁堀ビル	4	100.0	108	0.8
		A-5	KDX中野坂上ビル	25	100.0	90	0.6
		A-6	原宿FFビル	2	100.0	103	0.7
		A-7	KDX南青山ビル	8	100.0	83	0.6
		A-8	神田木原ビル	10	100.0	49	0.4
		A-13	KDX麹町ビル	9	100.0	142	1.0
		A-14	KDX船橋ビル	20	100.0	101	0.7
		A-16	東伸24ビル	19	90.4	162	1.1
		A-17	KDX恵比寿ビル	6	100.0	148	1.0
		A-19	KDX浜松町ビル	9	100.0	98	0.7
		A-20	KDX茅場町ビル	7	100.0	90	0.6
		A-21	KDX新橋ビル	8	100.0	130	0.9
		A-22	KDX新横浜ビル	22	100.0	92	0.6
		A-26	KDX木場ビル	6	100.0	42	0.3
		A-27	KDX鍛冶町ビル	10	100.0	73	0.5
		A-29	KDX東新宿ビル	6	100.0	138	1.0
		A-30	KDX西五反田ビル	12	100.0	115	0.8
		A-31	KDX門前仲町ビル	7	100.0	44	0.3
		A-32	KDX芝大門ビル	9	100.0	164	1.2
		A-33	KDX御徒町ビル	2	100.0	67	0.5
		A-34	KDX本厚木ビル	13	84.5	42	0.3
		A-35	KDX八王子ビル	10	100.0	47	0.3
		A-37	KDX御茶ノ水ビル	8	100.0	198	1.4
		A-38	KDX西新宿ビル	9	100.0	49	0.3
		A-41	KDX新宿286ビル	7	100.0	82	0.6
		A-46	飛栄九段北ビル	13	97.5	271	1.9
		A-48	KDX川崎駅前本町ビル	1	100.0	104	0.7
		A-50	KDX池尻大橋ビル(注10)	-	-	21	0.1
		A-51	KDX浜町中ノ橋ビル	9	100.0	69	0.5
		A-55	新都心丸善ビル	6	100.0	46	0.3
		A-56	KDX神保町ビル	6	100.0	62	0.4
		A-59	KDX岩本町ビル	9	100.0	46	0.3
		A-60	KDX晴海ビル	11	100.0	228	1.6
		A-61	KDX浜松町第2ビル	8	100.0	64	0.5
		A-62	小石川TGビル	4	100.0	128	0.9
		A-63	KDX五反田ビル	10	100.0	103	0.7
		A-64	KDX日本橋216ビル	8	100.0	57	0.4
		A-66	KDX新宿ビル	21	98.3	242	1.7
		A-67	KDX銀座一丁目ビル	4	100.0	149	1.0
		A-68	KDX日本橋本町ビル	8	100.0	136	1.0
		A-71	KDX飯田橋ビル	5	100.0	161	1.1
		A-72	KDX東品川ビル	5	100.0	159	1.1
		A-73	KDX箱崎ビル	8	100.0	114	0.8
		A-74	KDX新日本橋ビル	8	100.0	88	0.6
		A-78	KDX立川駅前ビル	5	100.0	65	0.5
		A-83	KDX府中ビル	39	99.1	303	2.1
		A-84	KDX春日ビル	14	100.0	126	0.9
		A-85	KDX中目黒ビル	5	100.0	89	0.6

用 途	地 域	物件 番号	不動産等の名称	第26期(2017年11月1日～2018年4月30日)
				テナント総数 期末時点 (件) (注7)	稼働率 期末時点 (%)	総賃貸事業収入 期間中 (百万円) (注8)	対総賃貸事業 収入比率 (%) (注9)
オ フ ィ ス ビ ル	東 京 経 済 圏	A-86	KDX大宮ビル	18	100.0	117	0.8
		A-87	イトーピア日本橋SAビル	14	100.0	99	0.7
		A-88	KDX新宿六丁目ビル	7	100.0	104	0.7
		A-89	KDX高輪台ビル	7	94.0	196	1.4
		A-90	KDX池袋ビル	10	100.0	139	1.0
		A-91	KDX三田ビル	12	100.0	112	0.8
		A-92	KDX秋葉原ビル	7	100.0	84	0.6
		A-93	KDX飯田橋スクエア	7	100.0	186	1.3
		A-94	KDX武蔵小杉ビル	9	100.0	438	3.1
		A-95	KDX豊洲グランスクエア	13	98.0	314	2.2
		A-96	KDX高田馬場ビル	11	100.0	141	1.0
		A-99	KDX池袋ウエストビル	7	100.0	73	0.5
		A-101	KDX横浜ビル	26	100.0	285	2.0
		A-102	KDX横浜西口ビル	14	100.0	123	0.9
		A-103	KDX新横浜214ビル(注10)	-	-	28	0.2
		A-107	KDX銀座イーストビル	12	100.0	122	0.9
		A-108	ぺんてるビル	9	100.0	125	0.9
		A-109	KDX浜松町センタービル	8	100.0	107	0.8
		A-112	KDX虎ノ門一丁目ビル	4	100.0	413	2.9
		A-113	KDX新日本橋駅前ビル	11	100.0	120	0.8
		A-114	KDX日本橋江戸通ビル	8	100.0	37	0.3
		A-115	アーク森ビル	1(注11)	100.0	非開示(注12)	非開示(注12)
		A-116	KDX西新橋ビル	9	100.0	216	1.5
		A-117	BR五反田	6	100.0	100	0.7
		A-119	KDX渋谷南平台ビル(注5)	1	100.0	87	0.6
		A-120	KDX代々木ビル(注6)	10	100.0	69	0.5
		A-121	銀座四丁目タワー(注6)	4	100.0	302	2.1
		A-122	三菱重工横浜ビル	22	100.0	346	2.4
		A-123	JNビル	5	92.8	141	1.0
	地 方 経 済 圏	A-12	ポルタス・センタービル	30	100.0	296	2.1
		A-42	KDX烏丸ビル	40	100.0	209	1.5
		A-44	KDX仙台ビル	32	100.0	95	0.7
		A-53	KDX博多南ビル	52	99.5	191	1.3
		A-54	KDX北浜ビル	12	89.2	66	0.5
		A-58	KDX名古屋栄ビル	16	100.0	184	1.3
		A-69	KDX小林道修町ビル	11	100.0	188	1.3
		A-70	KDX札幌ビル	20	97.8	96	0.7
		A-79	KDX名古屋駅前ビル	18	100.0	334	2.4
		A-82	KDX東梅田ビル	5	100.0	132	0.9
		A-97	KDX宇都宮ビル	23	89.0	125	0.9
		A-98	KDX広島ビル	22	100.0	76	0.5
		A-100	千里ライフサイエンス センタービル	61	99.8	716	5.0
		A-104	KDX南本町ビル	20	98.8	106	0.7
		A-106	KDX桜通ビル	34	100.0	336	2.4
		A-110	KDX新大阪ビル	17	100.0	149	1.1
		A-111	KDX名古屋日銀前ビル	14	96.2	111	0.8
		A-118	KDX札幌北口ビル(注5)	12	100.0	69	0.5
	オフィスビル 小計			1,188	99.1	13,878	97.6
住 宅	東 京 経 済 圏	B-19	レジデンスシャルマン月島(注13)	-	-	24	0.2
	住宅 小計			-	-	24	0.2

用 途	地 域	物件 番号	不動産等の名称	第26期(2017年11月1日～2018年4月30日)
				テナント総数 期末時点 (件) (注7)	稼働率 期末時点 (%)	総賃貸事業収入 期間中 (百万円) (注8)	対総賃貸事業 収入比率 (%) (注9)
都 市 型 商 業 施 設	東 京 経 済 圏	C-1	フレーム神南坂	11	95.2	251	1.8
	都市型商業施設 小計			11	95.2	251	1.8
そ の 他	東 京 経 済 圏	D-2	新宿6丁目ビル(底地)	1	100.0	68	0.5
	その他 小計			1	100.0	68	0.5
合 計				1,200(注14)	99.0	14,222	100.0

(注1)不動産信託受益権については、信託受益権と記載しています。
(注2)賃貸可能面積は、建物の賃貸が可能な床面積(各物件に関して複数の建物が存在する場合には、各建物の賃貸が可能な床面積の合計)であり、土地(平面駐車場を含みます。)の賃貸可能面積を含まず、賃貸借契約書又は各物件の竣工図面等に表示されているものを記載しています。ただし、ぺんてるビルについては賃貸借契約書に記載の土地(底地)に係る賃貸可能面積を含めて記載しています。また、新宿6丁目ビル(底地)については、賃貸借契約書に記載の土地に係る賃貸可能面積を記載しています。
(注3)期末算定価額は、本投資法人規約に定める資産評価の方法及び基準並びに投信協会の規則に基づき、一般財団法人日本不動産研究所及び大和不動産鑑定株式会社の不動産鑑定士が作成した不動産鑑定評価書の鑑定評価額を記載しています。
(注4)帳簿価額は、百万円未満を切り捨てて記載しています。
(注5)以下のとおり運用資産の名称を変更しています。以下同じです。

物件番号	新物件名称	旧物件名称	変更時期
A-118	KDX札幌北口ビル	竹山ホワイトビル	2018年2月1日
A-119	KDX渋谷南平台ビル	渋谷1717ビル	2018年4月1日

(注6)運用ガイドラインの変更に伴い、2017年12月1日以降、下記の保有物件の用途及び物件番号を、以下のとおり変更しています。以下同じです。

物件名称	新用途	旧用途	新物件番号	旧物件番号
KDX代々木ビル	オフィスビル	都市型商業施設	A-120	C-2
銀座四丁目タワー	オフィスビル	都市型商業施設	A-121	C-4

(注7)テナント総数は、物件毎のエンドテナントの数を記載しています。
(注8)総賃貸事業収入は、百万円未満を切り捨てて記載しています。
(注9)対総賃貸事業収入比率は、総賃貸事業収入の合計に対する当該資産の総賃貸事業収入の比率をいい、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注10)KDX池尻大橋ビル及びKDX新横浜214ビルは、2017年12月28日付で譲渡しており、本書の日付現在、本投資法人の保有資産ではありません。以下同じです。
(注11)本物件の信託受託者とマスターリース会社である森ビル株式会社との間で賃料保証(賃料固定期間:2018年12月1日まで)の建物賃貸借契約兼プロパティマネジメント契約(契約期間:2026年12月28日まで)が締結されているため、テナント総数は1と表示しています。
(注12)マスターリース会社兼プロパティマネジメント業務受託会社からの同意を得られていないため、非開示としています。
(注13)レジデンスシャルマン月島は、2017年12月1日付で譲渡しており、本書の日付現在、本投資法人の保有資産ではありません。以下同じです。
(注14)複数の物件に重複するエンドテナントを調整する前の数値を記載しています。
本投資法人が投資する各物件の価格及び投資比率等は、以下のとおりです。(2018年4月30日現在)

用 途	地 域	物件 番号	物件名称	取得 価格 (百万円) (注1)	貸借 対照表 計上額 (百万円) (注2)	期末評価額						鑑定 評価 会社 (注4)	比率 (%) (注5)	PML値 (%) (注6)
						(注3)	直接還元法		DCF法
							価格 (百万円)	還元 利回り (%)	価格 (百万円)	割引率 (%)	最終還元 利回り (%)
オ フ ィ ス ビ ル	東 京 経 済 圏	A-1	KDX日本橋313ビル	5,940	5,810	6,740	7,000	3.9	6,630	3.7	4.1	大	1.4	7.32
		A-3	東茅場町有楽ビル	4,450	4,061	5,050	5,110	4.3	4,980	4.0	4.4	研	1.0	3.71
		A-4	KDX八丁堀ビル	3,680	3,280	3,360	3,440	4.2	3,320	4.0	4.4	大	0.9	3.74
		A-5	KDX中野坂上ビル	2,533	2,329	2,470	2,530	4.4	2,450	4.2	4.6	大	0.6	3.72
		A-6	原宿FFビル	2,450	2,403	3,140	3,160	4.7	3,110	4.4	4.8	研	0.6	5.88
		A-7	KDX南青山ビル	2,270	2,220	2,710	2,730	4.2	2,690	3.9	4.3	研	0.5	6.34
		A-8	神田木原ビル	1,950	1,775	1,680	1,740	4.2	1,660	4.0	4.4	大	0.4	4.26
		A-13	KDX麹町ビル	5,950	5,507	4,980	5,010	3.8	4,940	3.5	3.9	研	1.4	2.34
		A-14	KDX船橋ビル	2,252	2,256	2,550	2,560	5.3	2,540	5.0	5.4	研	0.5	4.17
		A-16	東伸24ビル	5,300	4,815	4,970	5,010	4.5	4,920	4.2	4.6	研	1.3	6.05
		A-17	KDX恵比寿ビル	4,640	4,382	5,080	5,100	4.1	5,060	3.7	4.2	研	1.1	7.35
		A-19	KDX浜松町ビル	3,460	3,059	3,400	3,510	3.9	3,350	3.7	4.1	大	0.8	4.86
		A-20	KDX茅場町ビル	2,780	2,685	2,660	2,670	4.5	2,640	4.1	4.6	研	0.6	4.25
		A-21	KDX新橋ビル	3,728	3,737	4,750	4,800	3.8	4,700	3.5	3.9	研	0.9	4.44
		A-22	KDX新横浜ビル	2,520	2,253	2,420	2,430	4.9	2,410	4.6	5.0	研	0.6	6.88
		A-26	KDX木場ビル	1,580	1,438	1,210	1,210	5.0	1,200	4.6	5.0	研	0.3	4.70
		A-27	KDX鍛冶町ビル	2,350	2,247	2,260	2,330	4.3	2,230	4.1	4.5	大	0.5	7.11
		A-29	KDX東新宿ビル	2,950	3,018	3,790	3,860	4.4	3,760	4.2	4.6	大	0.7	6.03
		A-30	KDX西五反田ビル	4,200	3,812	3,650	3,710	4.4	3,580	4.2	4.6	研	1.0	8.29
		A-31	KDX門前仲町ビル	1,400	1,307	1,120	1,160	4.8	1,100	4.6	5.0	大	0.3	3.83
		A-32	KDX芝大門ビル	6,090	5,974	5,020	5,060	4.3	4,980	4.0	4.4	研	1.4	4.58
		A-33	KDX御徒町ビル	2,000	2,027	2,020	2,070	4.3	2,000	4.1	4.5	大	0.4	4.00
		A-34	KDX本厚木ビル	1,305	1,130	1,290	1,350	5.5	1,270	5.3	5.7	大	0.3	6.38
		A-35	KDX八王子ビル	1,155	1,221	1,120	1,110	5.2	1,120	5.0	5.4	大	0.2	7.53
		A-37	KDX御茶ノ水ビル	6,400	6,354	6,850	6,910	4.1	6,780	3.8	4.2	研	1.5	5.93
		A-38	KDX西新宿ビル	1,500	1,517	1,450	1,460	4.5	1,440	4.2	4.6	研	0.3	10.39
		A-41	KDX新宿286ビル	2,300	2,352	2,620	2,630	4.1	2,600	3.8	4.2	研	0.5	5.92
		A-46	飛栄九段北ビル	7,600	7,449	7,900	8,100	3.9	7,820	3.7	4.1	大	1.8	4.33
		A-48	KDX川崎駅前本町ビル	3,760	3,512	3,100	3,110	4.9	3,090	4.4	5.0	研	0.9	4.71
		A-51	KDX浜町中ノ橋ビル	2,310	2,248	1,970	1,980	4.5	1,950	4.2	4.6	研	0.5	3.71
		A-55	新都心丸善ビル	2,110	2,092	1,680	1,690	4.4	1,660	4.0	4.6	研	0.5	5.99
		A-56	KDX神保町ビル	2,760	2,857	2,360	2,370	4.4	2,350	4.0	4.5	研	0.6	5.14
		A-59	KDX岩本町ビル	1,864	1,648	1,510	1,520	4.5	1,500	4.2	4.6	研	0.4	5.00
		A-60	KDX晴海ビル	10,250	8,804	8,470	8,530	4.2	8,400	3.8	4.2	研	2.5	7.12
		A-61	KDX浜松町第2ビル	2,200	2,233	2,200	2,260	3.8	2,170	3.6	4.0	大	0.5	3.78
		A-62	小石川TGビル	3,080	2,996	3,460	3,490	4.3	3,430	4.0	4.4	研	0.7	6.61
		A-63	KDX五反田ビル	2,620	2,701	3,210	3,230	4.5	3,180	4.2	4.6	研	0.6	8.30
		A-64	KDX日本橋216ビル	2,010	1,840	2,200	2,220	4.0	2,180	3.7	4.1	研	0.4	7.86
		A-66	KDX新宿ビル	6,800	6,860	8,810	8,890	3.7	8,720	3.4	3.8	研	1.6	2.01
		A-67	KDX銀座一丁目ビル	4,300	4,180	5,710	5,860	3.6	5,640	3.4	3.8	大	1.0	6.80
		A-68	KDX日本橋本町ビル	4,000	3,932	4,670	4,790	4.0	4,620	3.8	4.2	大	0.9	4.48
		A-71	KDX飯田橋ビル	4,670	4,519	5,500	5,670	4.1	5,430	3.9	4.3	大	1.1	4.49
		A-72	KDX東品川ビル	4,590	4,721	4,490	4,600	4.2	4,440	4.0	4.4	大	1.1	5.13
		A-73	KDX箱崎ビル	2,710	2,682	3,300	3,360	4.4	3,280	4.2	4.6	大	0.6	4.42
		A-74	KDX新日本橋ビル	2,300	2,056	2,830	2,870	3.8	2,810	3.6	4.0	大	0.5	3.42
		A-78	KDX立川駅前ビル	1,267	1,326	1,650	1,650	5.1	1,640	4.8	5.2	研	0.3	2.19

用 途	地 域	物件 番号	物件名称	取得 価格 (百万円) (注1)	貸借 対照表 計上額 (百万円) (注2)	期末評価額						鑑定 評価 会社 (注4)	比率 (%) (注5)	PML値 (%) (注6)
						(注3)	直接還元法		DCF法
							価格 (百万円)	還元 利回り (%)	価格 (百万円)	割引率 (%)	最終還元 利回り (%)
オ フ ィ ス ビ ル	東 京 経 済 圏	A-83	KDX府中ビル	6,120	5,875	7,930	8,010	4.8	7,890	4.6	5.0	大	1.5	1.83
		A-84	KDX春日ビル	2,800	2,709	3,630	3,660	4.3	3,600	4.0	4.4	研	0.6	7.43
		A-85	KDX中目黒ビル	1,880	1,858	2,770	2,800	4.4	2,750	4.2	4.6	大	0.4	6.50
		A-86	KDX大宮ビル	2,020	2,189	2,850	2,880	5.0	2,840	4.8	5.2	大	0.4	4.40
		A-87	イトーピア日本橋SAビル	2,200	2,249	2,860	2,870	4.3	2,850	4.1	4.5	大	0.5	3.64
		A-88	KDX新宿六丁目ビル	1,900	1,881	3,030	3,090	4.3	3,000	4.1	4.5	大	0.4	6.11
		A-89	KDX高輪台ビル	5,250	5,550	6,170	6,230	4.3	6,110	4.0	4.4	研	1.2	6.17
		A-90	KDX池袋ビル	3,900	3,680	4,830	4,910	4.0	4,800	3.8	4.2	大	0.9	3.78
		A-91	KDX三田ビル	3,180	3,139	3,460	3,480	4.2	3,430	3.9	4.3	研	0.7	4.81
		A-92	KDX秋葉原ビル	2,600	2,532	3,090	3,120	4.1	3,060	3.8	4.2	研	0.6	4.47
		A-93	KDX飯田橋スクエア	4,350	4,922	5,700	5,810	4.0	5,650	3.8	4.2	大	1.0	4.48
		A-94	KDX武蔵小杉ビル	12,000	11,245	15,400	15,500	4.2	15,200	3.9	4.3	研	2.9	8.11
		A-95	KDX豊洲グランスクエア	8,666	8,113	9,440	9,700	4.6	9,330	4.4	4.8	大	2.1	3.84
		A-96	KDX高田馬場ビル	3,650	3,617	4,330	4,380	4.4	4,310	4.1	4.6	大	0.8	6.06
		A-99	KDX池袋ウエストビル	1,934	2,023	2,090	2,130	4.3	2,070	4.1	4.5	大	0.4	4.45
		A-101	KDX横浜ビル	7,210	7,571	8,790	9,150	4.4	8,640	4.2	4.6	大	1.7	8.44
		A-102	KDX横浜西口ビル	2,750	2,723	3,150	3,190	4.5	3,130	4.3	4.7	大	0.6	7.59
		A-107	KDX銀座イーストビル	3,600	3,617	3,740	3,760	4.2	3,710	3.9	4.3	研	0.8	5.95
		A-108	ぺんてるビル	3,350	3,571	3,803	3,906	3.9	3,761	3.7	4.1	大	0.8	6.22
		A-109	KDX浜松町センタービル	3,950	4,023	4,300	4,470	3.8	4,220	3.6	4.0	大	0.9	4.21
		A-112	KDX虎ノ門一丁目ビル	15,550	15,528	17,100	17,200	3.5	16,900	3.2	3.6	研	3.8	7.93
		A-113	KDX新日本橋駅前ビル	3,829	3,951	4,070	4,110	3.9	4,020	3.6	4.0	研	0.9	7.05
		A-114	KDX日本橋江戸通ビル	1,350	1,379	1,440	1,460	4.3	1,420	4.0	4.4	研	0.3	4.55
		A-115	アーク森ビル	4,169	4,189	4,430	4,600	3.7	4,360	3.5	3.9	大	1.0	0.78
		A-116	KDX西新橋ビル	8,400	8,435	9,070	9,390	3.5	8,930	3.3	3.7	大	2.0	5.99
		A-117	BR五反田	2,200	2,313	2,400	2,440	4.4	2,350	4.0	4.6	研	0.5	6.13
		A-119	KDX渋谷南平台ビル	3,500	3,575	3,710	3,880	3.6	3,630	3.2	3.8	大	0.8	7.64
		A-120	KDX代々木ビル	2,479	2,442	2,210	2,210	4.7	2,210	4.2	4.8	研	0.6	4.55
		A-121	銀座四丁目タワー	9,800	9,566	13,600	13,700	3.3	13,400	3.0	3.4	研	2.4	5.23
		A-122	三菱重工横浜ビル	14,720	14,770	14,900	15,200	4.0	14,800	3.5	4.2	大	3.6	1.27
		A-123	JNビル	9,500	9,851	9,860	10,200	4.2	9,710	4.0	4.4	大	2.3	3.28
	地 方 経 済 圏	A-12	ポルタス・センタービル	5,570	4,016	5,080	5,130	5.6	5,060	5.4	5.8	大	1.3	6.70
		A-42	KDX烏丸ビル	5,400	5,093	5,270	5,360	4.8	5,230	4.6	5.0	大	1.3	3.88
		A-44	KDX仙台ビル	2,100	1,954	1,860	1,870	5.4	1,860	5.4	5.6	大	0.5	2.71
		A-53	KDX博多南ビル	4,900	4,491	4,250	4,270	5.9	4,230	5.6	6.0	研	1.2	0.93
		A-54	KDX北浜ビル	2,220	2,062	1,620	1,620	5.3	1,610	4.8	5.4	研	0.5	6.32
		A-58	KDX名古屋栄ビル	7,550	6,668	5,260	5,380	4.5	5,210	4.3	4.7	大	1.8	1.12
		A-69	KDX小林道修町ビル	2,870	2,124	2,670	2,740	6.4	2,600	4.5	6.9	研	0.7	10.99
		A-70	KDX札幌ビル	2,005	1,931	2,490	2,600	4.9	2,440	4.7	5.1	大	0.4	0.41
		A-79	KDX名古屋駅前ビル	7,327	8,013	9,420	9,490	4.2	9,350	3.9	4.3	研	1.7	8.98
		A-82	KDX東梅田ビル	2,770	2,467	3,660	3,740	4.4	3,630	4.2	4.6	大	0.6	6.11
		A-97	KDX宇都宮ビル	2,350	2,263	2,500	2,490	5.7	2,500	5.5	5.9	大	0.5	0.98
		A-98	KDX広島ビル	1,300	1,390	1,640	1,640	5.5	1,630	5.2	5.6	研	0.3	6.98
		A-100	千里ライフサイエンス センタービル	13,000	12,772	13,500	13,800	4.6	13,400	4.4	4.8	大	3.1	1.34
		A-104	KDX南本町ビル	2,200	2,058	2,940	2,960	4.5	2,920	4.2	4.6	研	0.5	5.31
		A-106	KDX桜通ビル	5,900	6,226	8,240	8,390	4.6	8,180	4.4	4.8	大	1.4	10.49
		A-110	KDX新大阪ビル	4,550	4,549	5,060	5,240	4.1	4,980	3.9	4.3	大	1.1	10.28
		A-111	KDX名古屋日銀前ビル	3,500	3,508	4,120	4,160	4.3	4,070	4.0	4.4	研	0.8	9.67
		A-118	KDX札幌北口ビル	1,800	1,810	1,960	2,070	4.8	1,910	4.6	5.0	大	0.4	0.39
オフィスビル(95物件)小計				394,455	384,155	429,073	436,236	-	424,661	-	-	-	96.8	-

用 途	地 域	物件 番号	物件名称	取得 価格 (百万円) (注1)	貸借 対照表 計上額 (百万円) (注2)	期末評価額						鑑定 評価 会社 (注4)	比率 (%) (注5)	PML値 (%) (注6)
						(注3)	直接還元法		DCF法
							価格 (百万円)	還元 利回り (%)	価格 (百万円)	割引率 (%)	最終還元 利回り (%)
都 市 型 商 業 施 設	東 京 経 済 圏	C-1	フレーム神南坂	9,900	9,179	11,100	11,200	3.7	11,000	3.4	3.8	研	2.4	6.80
都市型商業施設(1物件)小計				9,900	9,179	11,100	11,200	-	11,000	-	-	-	2.4	-
そ の 他	東 京 経 済 圏	D-2	新宿6丁目ビル(底地)	2,880	2,973	3,350	3,380	3.7	3,340	3.6	3.7	大	0.7	-
その他(1物件)小計				2,880	2,973	3,350	3,380	-	3,340	-	-	-	0.7	-
全97物件 合計				407,235	396,308	443,523	450,816	-	439,001	-	-	-	100.0	2.27

(注1)取得価格は、本投資法人が取得した各不動産又は各信託受益権の売買金額(取得経費、固定資産税・都市計画税及び消費税等を含まず、百万円未満を切り捨てています。)を記載しています。
(注2)貸借対照表計上額は、百万円未満を切り捨てて記載しています。
(注3)期末評価額は、投資法人規約に定める資産評価の方法及び基準並びに投信協会規則に基づき、不動産鑑定士が作成した不動産鑑定評価書の鑑定評価額を記載しています。
(注4)各物件の鑑定評価は、一般財団法人日本不動産研究所及び大和不動産鑑定株式会社の2社に委託しています。それぞれ表中では、一般財団法人日本不動産研究所は「研」、大和不動産鑑定株式会社は「大」と表示しています。
(注5)比率は、取得価格の合計に対する当該資産の取得価格の比率をいい、小数第2位以下を切り捨てて記載しています。小計欄及び合計欄には、各小計・合計欄に該当する物件の取得価格小計(合計)を全物件(97物件)の取得価格の合計で除して得られた数値を記載しています。
(注6)PML値は、SOMPOリスケアマネジメント株式会社の調査による2018年4月時点の数値です。
本投資法人が投資する各物件の修繕費及び再調達価格等は、以下のとおりです。(2018年4月30日現在)

用 途	地 域	物件 番号	物件の名称	建物状況調査報告書の概要 (注1)
				修繕費 (調査時点から 1年間) (千円)	修繕費 (調査時点から 2～12年間) (千円)	再調達価格 (千円) (注2)	調査時点
オ フ ィ ス ビ ル	東 京 経 済 圏	A-1	KDX日本橋313ビル	9,050	309,390	2,263,700	2015年3月
		A-3	東茅場町有楽ビル	2,580	156,720	1,541,500	2015年3月
		A-4	KDX八丁堀ビル	1,330	140,560	1,397,900	2015年3月
		A-5	KDX中野坂上ビル	19,910	144,620	1,829,200	2015年3月
		A-6	原宿FFビル	6,710	197,630	1,001,100	2015年3月
		A-7	KDX南青山ビル	4,990	92,680	515,200	2015年3月
		A-8	神田木原ビル	810	78,210	587,800	2015年3月
		A-13	KDX麹町ビル	7,790	153,210	1,565,800	2015年3月
		A-14	KDX船橋ビル	-	180,238	1,801,700	2015年9月
		A-16	東伸24ビル	228	309,100	2,733,800	2015年9月
		A-17	KDX恵比寿ビル	25,236	206,923	1,361,200	2015年9月
		A-19	KDX浜松町ビル	-	163,222	1,022,200	2015年9月
		A-20	KDX茅場町ビル(注3)	230	198,064	1,092,000	2015年9月
		A-21	KDX新橋ビル(注4)	22,660	110,680	1,111,500	2013年9月
		A-22	KDX新横浜ビル	60	111,611	1,755,800	2016年3月
		A-26	KDX木場ビル	20	127,163	815,000	2016年3月
		A-27	KDX鍛冶町ビル	-	133,761	872,200	2016年3月
		A-29	KDX東新宿ビル	-	93,342	2,402,600	2016年3月
		A-30	KDX西五反田ビル	-	129,945	1,743,100	2016年8月
		A-31	KDX門前仲町ビル	750	135,640	758,400	2016年8月
		A-32	KDX芝大門ビル	1,230	322,390	1,945,100	2016年8月
		A-33	KDX御徒町ビル	150	89,983	523,200	2016年8月
		A-34	KDX本厚木ビル	2,264	63,670	1,164,100	2016年8月
		A-35	KDX八王子ビル	169	85,602	849,000	2016年8月
		A-37	KDX御茶ノ水ビル	760	355,120	2,104,800	2016年8月
		A-38	KDX西新宿ビル	900	44,630	639,000	2016年8月
		A-41	KDX新宿286ビル	799	93,823	1,274,000	2017年3月
		A-46	飛栄九段北ビル(注5)	-	368,772	2,902,200	2017年8月
		A-48	KDX川崎駅前本町ビル	-	109,804	2,121,200	2017年8月
		A-51	KDX浜町中ノ橋ビル	-	132,997	1,175,900	2017年8月
		A-55	新都心丸善ビル(注5)	-	53,352	816,593	2017年8月
		A-56	KDX神保町ビル(注5)	-	51,129	970,051	2017年8月
		A-59	KDX岩本町ビル	-	45,665	503,000	2018年2月
		A-60	KDX晴海ビル	-	242,493	4,407,500	2018年2月
		A-61	KDX浜松町第2ビル	1,530	73,690	569,900	2013年7月
		A-62	小石川TGビル	3,890	293,160	1,615,700	2014年7月
		A-63	KDX五反田ビル	6,040	134,240	1,217,100	2014年7月

用 途	地 域	物件 番号	物件の名称	建物状況調査報告書の概要 (注1)
				修繕費 (調査時点から 1年間) (千円)	修繕費 (調査時点から 2～12年間) (千円)	再調達価格 (千円) (注2)	調査時点
オ フ ィ ス ビ ル	東 京 経 済 圏	A-64	KDX日本橋216ビル	530	75,420	543,200	2014年7月
		A-66	KDX新宿ビル	16,360	330,940	2,885,500	2014年7月
		A-67	KDX銀座一丁目ビル	3,810	99,420	1,294,300	2015年10月
		A-68	KDX日本橋本町ビル	8,630	164,310	1,262,900	2015年10月
		A-71	KDX飯田橋ビル	1,650	203,130	1,493,300	2016年3月
		A-72	KDX東品川ビル	1,630	214,890	2,455,900	2016年3月
		A-73	KDX箱崎ビル	3,670	166,150	1,849,300	2016年3月
		A-74	KDX新日本橋ビル	2,970	148,120	999,700	2016年3月
		A-78	KDX立川駅前ビル	15,150	84,460	702,500	2016年8月
		A-83	KDX府中ビル	15	415,693	5,508,700	2017年3月
		A-84	KDX春日ビル	73,469	173,047	2,183,700	2017年3月
		A-85	KDX中目黒ビル	-	177,359	1,307,400	2017年3月
		A-86	KDX大宮ビル	-	226,566	1,529,700	2017年8月
		A-87	イトーピア日本橋SAビル(注5)	-	113,555	1,551,152	2018年2月
		A-88	KDX新宿六丁目ビル	-	148,568	2,004,700	2018年2月
		A-89	KDX高輪台ビル	8,800	542,413	2,602,900	2013年8月
		A-90	KDX池袋ビル	-	72,362	929,500	2013年9月
		A-91	KDX三田ビル	12,910	167,310	1,447,600	2013年9月
		A-92	KDX秋葉原ビル	-	117,070	829,900	2013年8月
		A-93	KDX飯田橋スクエア	11,053	373,116	1,941,900	2013年11月
		A-94	KDX武蔵小杉ビル	160	139,870	4,663,300	2014年2月
		A-95	KDX豊洲グランスクエア(注6)	2,690	705,680	17,046,300	2014年3月
		A-96	KDX高田馬場ビル	-	213,711	1,451,800	2014年3月
		A-99	KDX池袋ウエストビル	-	187,542	1,062,700	2014年6月
		A-101	KDX横浜ビル	4,000	643,152	4,545,300	2014年8月
		A-102	KDX横浜西口ビル	6,000	207,177	1,999,000	2014年9月
		A-107	KDX銀座イーストビル	-	242,059	1,984,900	2015年1月
		A-108	ぺんてるビル(注5)	-	288,245	2,215,798	2014年12月
		A-109	KDX浜松町センタービル	-	169,148	1,212,700	2015年7月
		A-112	KDX虎ノ門一丁目ビル	-	118,382	3,394,500	2015年12月
		A-113	KDX新日本橋駅前ビル(注7)	21,120	210,090	1,188,800	2016年9月
		A-114	KDX日本橋江戸通ビル(注7)	9,820	83,140	440,300	2016年9月
		A-115	アーク森ビル(注5)	-	137,750	799,118	2016年9月
		A-116	KDX西新橋ビル	-	305,494	2,729,600	2016年9月
		A-117	BR五反田(注5)	-	180,148	1,697,605	2016年12月
		A-119	KDX渋谷南平台ビル	-	57,209	683,800	2017年6月
		A-120	KDX代々木ビル	630	46,890	307,800	2015年3月
		A-121	銀座四丁目タワー	-	197,767	2,450,600	2018年2月
		A-122	三菱重工横浜ビル(注8)	-	750,371	8,167,116	2017年6月
		A-123	JNビル	-	124,369	4,760,730	2017年11月

用 途	地 域	物件 番号	物件の名称	建物状況調査報告書の概要 (注1)
				修繕費 (調査時点から 1年間) (千円)	修繕費 (調査時点から 2～12年間) (千円)	再調達価格 (千円) (注2)	調査時点
オ フ ィ ス ビ ル	地 方 経 済 圏	A-12	ポルタス・センタービル(注5)	51,340	805,090	6,718,500	2015年3月
		A-42	KDX烏丸ビル	6,781	368,573	4,116,400	2017年3月
		A-44	KDX仙台ビル	598	127,523	1,883,300	2017年3月
		A-53	KDX博多南ビル	-	291,937	3,871,200	2017年8月
		A-54	KDX北浜ビル	-	131,582	1,539,700	2017年8月
		A-58	KDX名古屋栄ビル	-	202,897	2,965,900	2017年9月
		A-69	KDX小林道修町ビル	-	170,520	2,904,700	2015年10月
		A-70	KDX札幌ビル	1,080	201,490	1,602,000	2015年10月
		A-79	KDX名古屋駅前ビル	2,830	524,780	3,693,500	2016年8月
		A-82	KDX東梅田ビル	710	218,970	1,777,100	2016年8月
		A-97	KDX宇都宮ビル	-	312,190	2,096,600	2014年3月
		A-98	KDX広島ビル	-	195,898	1,581,100	2014年7月
		A-100	千里ライフサイエンスセンタービル	76,300	1,413,269	13,822,700	2014年8月
		A-104	KDX南本町ビル	-	111,951	2,148,500	2014年9月
		A-106	KDX桜通ビル	-	580,570	5,588,000	2014年9月
		A-110	KDX新大阪ビル	-	274,671	2,327,800	2015年7月
		A-111	KDX名古屋日銀前ビル	-	132,296	1,507,900	2016年2月
		A-118	KDX札幌北口ビル	-	120,720	1,293,200	2017年5月
都 市 型 商 業 施 設	東 京 経 済 圏	C-1	フレーム神南坂	1,310	140,230	1,329,400	2015年3月
そ の 他	東 京 経 済 圏	D-2	新宿6丁目ビル(底地)	-	-	-	-

(注1)建物状況調査報告書の概要は、本投資法人からの委託に基づき、株式会社ハイ国際コンサルタント、東京海上日動リスクコンサルティング株式会社、株式会社東京建築検査機構又は大和不動産鑑定株式会社が、投資対象不動産に関する建物劣化診断調査、短期・長期修繕計画の策定、建築基準法等の法令遵守状況調査、建物有害物質含有調査、土壌環境調査等の建物状況評価を実施し、作成した当該評価結果に係る報告書の概要を記載しています。当該各報告内容は、一定時点における上記調査業者の判断と意見であり、その内容の妥当性及び正確性を保証するものではありません。
(注2)「再調達価格」とは、調査時点において、各物件を同設計、同仕様により新規に建設した場合の建設工事再調達価格をいいます。
(注3)KDX茅場町ビルについては、本投資法人が保有する区分所有建物を含む一棟の建物全体に係る数値を記載しています。以下同じです。
(注4)KDX新橋ビルについては、既存保有分を2006年5月1日付で取得しており、また、追加取得分を2013年12月2日付で取得していますが、KDX新橋ビルの建物状況調査報告書の概要については、追加取得分を含む一棟の建物全体に係る数値を記載しています。
(注5)飛栄九段北ビル、新都心丸善ビル、KDX神保町ビル、イトーピア日本橋SAビル、ぺんてるビル、アーク森ビル、BR五反田及びポルタス・センタービルの建物状況調査報告書の概要については、一棟の建物全体のうち本投資法人が保有する部分に係る数値を記載しています。
(注6)KDX豊洲グランスクエアの建物状況調査報告書の概要については、一棟の建物全体に係る数値を記載しています。以下同じです。
(注7)KDX新日本橋駅前ビル及びKDX日本橋江戸通ビルの建物状況調査報告書の調査時点は、再調達価格のみ2016年6月です。
(注8)三菱重工横浜ビルの建物状況調査報告書の概要については、本投資法人が保有する準共有持分割合に相当する数値を記載しています。
b.ポートフォリオの分散(2018年4月30日現在)
ⅰ.用途別分散

用途	物件数	取得価格 (百万円)	比率(注) (%)
オフィスビル	95	394,455	96.8
都市型商業施設	1	9,900	2.4
その他	1	2,880	0.7
合計	97	407,235	100.0

ⅱ.地域別分散

地域	物件数	取得価格 (百万円)	比率(注) (%)
東京経済圏	79	329,923	81.0
地方経済圏	18	77,312	18.9
合計	97	407,235	100.0

ⅲ.規模別分散

規模	物件数	取得価格 (百万円)	比率(注) (%)
1,000百万円未満	-	-	-
1,000百万円以上2,500百万円未満	34	66,512	16.3
2,500百万円以上5,000百万円未満	38	134,529	33.0
5,000百万円以上7,500百万円未満	13	79,257	19.4
7,500百万円以上10,000百万円未満	7	61,416	15.0
10,000百万円以上12,500百万円未満	2	22,250	5.4
12,500百万円以上15,000百万円未満	2	27,720	6.8
15,000百万円以上17,500百万円未満	1	15,550	3.8
合計	97	407,235	100.0

(注) 比率は、取得価格の総額に対する当該分類毎の取得価格の比率をいい、小数第2位以下を切り捨てて記載しています。そのため、各項目の合計が百に満たない場合があります。
c.個別不動産及び個別信託不動産の概要
本投資法人が2018年4月30日現在保有する不動産及び信託不動産の個別の概要は、以下のとおりです。なお、記載事項に関する説明は以下のとおりです。
i.特定資産の概要
「取得価格」は、各不動産売買契約又は各信託受益権売買契約に記載された本投資法人が取得した各不動産又は各信託受益権の売買代金額(取得経費、固定資産税・都市計画税の精算額及び消費税等を含まず、百万円未満を切り捨てています。)を記載しています。
「期末評価額」は、本投資法人規約に定める資産評価の方法及び基準並びに投信協会規則に基づき、一般財団法人日本不動産研究所及び大和不動産鑑定株式会社の不動産鑑定士が作成した不動産鑑定評価書の鑑定評価額を記載しています。
「所在地」は、住居表示を記載しており、住居表示がないものは登記簿上の建物所在地(複数ある場合にはそのうちの一所在地)を記載しています。
土地の「面積」は、登記簿上の記載(借地がある場合には借地面積を含みます。)に基づいており、現況とは一致しない場合があります。なお、区分所有建物については、一棟の建物が所在する土地全体の面積を記載しています。
土地の「用途地域」は、都市計画法第8条第1項第1号に掲げる用途地域の種類を記載しています。
土地の「容積率」は、建築基準法第52条第1項に定める、建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合であって、用途地域等に応じて都市計画で定められる容積率の上限値を記載しています。
土地の「建蔽率」は、建築基準法第53条第1項に定める、建築物の建築面積の敷地面積に対する割合であって、用途地域等に応じて都市計画で定められる建蔽率の上限値を記載しています。
土地の「敷地権割合」は、敷地権が登記されている区分所有建物に係る登記簿上の敷地権割合をいい、小数第3位を四捨五入して記載しています。
土地の「所有面積割合」は、以下の(ⅰ)又は(ⅱ)に該当する敷地について、敷地全体の面積のうち本投資法人が保有する資産に係る土地の面積(共有土地については共有持分割合で按分した面積とします。)が占める割合をいい、小数第3位を四捨五入して記載しています。
(ⅰ)敷地権が登記されていない区分所有建物(いわゆる土地分有形態の区分所有建物)に係る一棟の建物全体が所在する敷地
(ⅱ)土地の一部が共有となっている敷地
建物の「構造・階数」は、登記簿上の記載に基づいています。なお、区分所有建物については、区分所有建物が含まれる一棟の建物全体の構造・階数を記載しています。
建物の「建築時期」は、登記簿上の新築年月日を記載しています。
建物の「延床面積」は、登記簿上の記載に基づいており、附属建物は含まれていません。なお、区分所有建物については、区分所有建物が含まれる一棟の建物全体の延床面積を記載しています。
建物の「用途」は、登記簿上の建物種別を記載しています。なお、区分所有建物については、本投資法人の保有に係る専有部分の種別を記載しています。
ⅱ.関係者
「PM会社」は、各物件について2018年4月30日現在効力を有するプロパティマネジメント契約を締結しているプロパティマネジメント会社(プロパティマネジメント業務受託者)を記載しています。
「マスターリース会社」は、各物件について2018年4月30日現在効力を有するマスターリース契約を締結しているマスターリース会社を記載しています。
ⅲ.特記事項
「特記事項」には、本書の日付現在において各不動産又は各信託不動産の権利関係・利用等及び評価額・収益性・処分性への影響等を考慮して重要と考えられる事項を記載しています。
ⅳ.その他
「その他」には、各不動産又は各信託不動産の概要の各項目の記載に当たり、注記が必要な事項について、その説明を記載しています。
KDX日本橋313ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	5,940百万円
取得年月日	2005年8月1日		期末評価額	6,740百万円
所在地	東京都中央区日本橋三丁目13番5号
土地	面積	1,047.72㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	800%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付9階建	建築時期	1974年4月16日(注)
	延床面積	8,613.09㎡	用途	事務所
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	本物件建物に存在していたアスベスト含有の吹付材は、2002年3月から5月にかけて除去又は封じ込め工事が実施されていましたが、本物件建物の機械室及びボイラー室等において、アスベスト含有の吹付材の一部が新たに露出していることが2010年3月に確認されました。当該吹付材の飛散の恐れは小さい状態でしたが、2010年10月に本投資法人において、当該吹付材の除去、封じ込め等を実施しました。
その他	(注)本物件建物は、新耐震基準適用以前に建築された建築物ですが、株式会社日本設計作成の耐震診断報告書により、新耐震基準に基づく建築物に相当する耐震性があると診断されています。

東茅場町有楽ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	4,450百万円
取得年月日	2005年8月1日		期末評価額	5,050百万円
所在地	東京都中央区新川一丁目17番25号
土地	面積	773.43㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	700%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建	建築時期	1987年1月7日
	延床面積	5,916.48㎡	用途	事務所
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	1.本物件に隣接する建物は、構造上は本物件建物と一体となっています。 2.本物件に隣接する建物の利用者のために、本物件建物の共用部分等の使用を許諾し、隣接する建物の所有者より使用料を収受しています。隣接する建物の所有者の承諾がなければ、共用部分等を改造し、その他変更することができないものとされています。
その他	該当事項はありません。

KDX八丁堀ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	3,680百万円
取得年月日	2005年8月1日		期末評価額	3,360百万円
所在地	東京都中央区八丁堀四丁目5番8号
土地	面積	992.20㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	600%(注)/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付8階建	建築時期	1993年6月30日
	延床面積	4,800.43㎡	用途	事務所
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注)本物件の容積率の限度は、前面道路の幅員による規制(8.0m×60%)により480%です。

KDX中野坂上ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	2,533百万円
取得年月日	2005年8月1日		期末評価額	2,470百万円
所在地	東京都中野区本町三丁目30番4号
土地	面積	1,235.16㎡	用途地域	商業地域・第一種中高層住居専用地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	500%・200%/80%・60%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付11階建	建築時期	1992年8月27日
	延床面積	6,399.42㎡	用途	事務所・店舗・居宅・ 車庫・倉庫
	所有形態	区分所有権(注)	―	―
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	本物件は建築基準法第59条の2に基づく建築物の許可を受けており、容積率の緩和を受けています。これに伴い、敷地の一部が公開空地となっています。
その他	(注)本物件建物は区分所有建物ですが、信託受託者が本物件建物一棟を所有しています。

原宿FFビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	2,450百万円
取得年月日	2005年8月1日		期末評価額	3,140百万円
所在地	東京都渋谷区千駄ヶ谷三丁目38番12号
土地	面積	708.35㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	500%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根11階建	建築時期	1985年11月21日
	延床面積	3,812.44㎡	用途	店舗・事務所・駐車場
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	本物件建物は、東京都駐車場条例により、6台分の駐車施設の附置が必要ですが、本物件前面道路の拡幅に伴う本物件土地の一部収用の結果、現況2台分しか設置されていないため、本物件の近隣に4台分の駐車施設を確保のうえ、建築基準法第12条第5項の規定に基づく報告書を渋谷区に提出しています。また、当該土地収用の結果、本物件建物は容積率の基準を超過しており、既存不適格の状態にあります。
その他	該当事項はありません。

KDX南青山ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	2,270百万円
取得年月日	2005年8月1日		期末評価額	2,710百万円
所在地	東京都港区南青山五丁目13番3号
土地	面積	369.47㎡	用途地域	商業地域・第二種中高層住居専用地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	600%・300%/80%・60%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建	建築時期	1988年11月21日
	延床面積	1,926.98㎡	用途	事務所・店舗・居宅
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	本物件の北側道路については、都市計画に基づく道路拡幅計画(計画幅員25m)として都市計画決定が1964年2月7日になされており、将来当該計画が実施された場合には、本物件土地の一部(約35㎡)を道路として東京都に譲渡することになります。本物件土地のうち当該都市計画道路の対象部分には、都市計画法上の許可を得た上で1999年3月頃に増築された本物件建物の一部(約34㎡)が存在しています。
その他	該当事項はありません。

神田木原ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	1,950百万円
取得年月日	2005年8月1日		期末評価額	1,680百万円
所在地	東京都千代田区神田鍛冶町三丁目5番地8(注1)
土地	面積	410.18㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下1階付8階建	建築時期	1993年5月17日
	延床面積	2,393.94㎡(注2)	用途	事務所
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注1)本物件の所在地は、住居表示が未実施です。 (注2)本物件建物には以下の附属建物がありますが、延床面積には含まれません。 建物種類:物置、建物構造:コンクリートブロック造亜鉛メッキ鋼板葺平家建、床面積:1.29㎡

KDX麹町ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	5,950百万円
取得年月日	2005年11月1日		期末評価額	4,980百万円
所在地	東京都千代田区麹町三丁目3番地4(注)
土地	面積	612.17㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	800%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付9階建	建築時期	1994年5月17日
	延床面積	5,323.81㎡	用途	事務所・店舗
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注)本物件の所在地は、住居表示が未実施です。

KDX船橋ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産		取得価格	2,252百万円
取得年月日	2006年3月1日		期末評価額	2,550百万円
所在地	千葉県船橋市本町七丁目11番5号
土地	面積	1,180.41㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	400%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付8階建	建築時期	1989年4月13日
	延床面積	5,970.12㎡	用途	事務所・店舗
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	―		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
			マスターリース会社	―
特記事項	本物件前面道路の拡幅に伴う本物件土地の一部収用の結果、本物件建物は容積率及び建蔽率の基準を超過しており、既存不適格の状態にあります。
その他	該当事項はありません。

東伸24ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	5,300百万円
取得年月日	2006年5月1日		期末評価額	4,970百万円
所在地	神奈川県横浜市西区南幸二丁目20番5号
土地	面積	1,287.16㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	700%・400%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付8階建	建築時期	1984年9月18日
	延床面積	8,483.17㎡	用途	事務所・店舗・駐車場
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

KDX恵比寿ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	4,640百万円
取得年月日	2006年5月1日		期末評価額	5,080百万円
所在地	東京都渋谷区恵比寿四丁目3番8号
土地	面積	724.22㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	500%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付7階建	建築時期	1992年1月22日
	延床面積	4,394.58㎡	用途	事務所・店舗
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	本物件前面道路の拡幅に伴う本物件土地の一部収用の結果、本物件建物は容積率の基準を超過しており、既存不適格の状態にあります。
その他	該当事項はありません。

KDX浜松町ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	3,460百万円
取得年月日	2006年5月1日		期末評価額	3,400百万円
所在地	東京都港区浜松町二丁目7番19号
土地	面積	504.26㎡(注)	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権及び借地権(注)	容積率/建蔽率	700%/80%
建物	構造・階数	鉄骨造陸屋根9階建	建築時期	1999年9月30日
	延床面積	3,592.38㎡	用途	事務所・店舗・駐車場
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注)本物件土地のうち、借地部分の概要は以下のとおりです。 借地権対象地番:東京都港区浜松町二丁目101番63 借地対象面積:56.1322㎡ 借地期間:2005年10月25日から満30年間 なお、将来本物件を譲渡する際には、当該借地部分の底地権者から承諾を得る必要があります。

KDX茅場町ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	2,780百万円
取得年月日	2006年5月1日		期末評価額	2,660百万円
所在地	東京都中央区日本橋茅場町三丁目4番2号
土地	面積	617.17㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権 (所有面積割合98.67%)(注1)	容積率/建蔽率	600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根8階建	建築時期	1987年10月31日
	延床面積	3,804.86㎡	用途	事務所・駐車場
	所有形態	区分所有権 1階～8階:事務所部分 1階:駐車場部分 (専有面積割合98.67%)(注2)	―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注1)本物件土地の権利関係は、以下のとおりです。 12番4(面積:272.31㎡。地番表示):信託受託者の共有持分割合98.58% 12番5(面積:306.84㎡。地番表示):信託受託者の共有持分割合98.58% 12番21(面積:38.02㎡。地番表示):信託受託者の所有 (注2)一棟の建物全体に含まれる区分所有建物の専有面積の合計3,070.21㎡(規約共用部分を除きます。)のうち、本物件建物に係る区分所有建物の専有面積の合計は3,029.31㎡(専有面積割合:98.67%)です。

KDX新橋ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	3,728百万円(注1)
取得年月日	2006年5月1日、2013年12月2日 (注2)		期末評価額	4,750百万円
所在地	東京都港区新橋二丁目2番9号
土地	面積	536.11㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	700%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下1階付8階建	建築時期	1992年2月5日
	延床面積	3,960.22㎡	用途	事務所・店舗・駐車場
	所有形態	区分所有権(注3)	―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注1)取得価格は、2006年5月1日取得分と2013年12月2日追加取得分の合計額を記載しています。 (注2)2006年5月1日付で土地(3番2及び3番9)並びに地下1階から1階の駐車場共有持分(共有持分割合90%)及び1階から5階の店舗、事務所部分を信託財産とする信託受益権を、2013年12月2日付で土地(3番3)並びに地下1階から1階の駐車場の共有部分(共有持分割合10%)及び6階から8階の事務所部分を信託財産とする信託受益権を、それぞれ取得しています。 (注3)本物件建物は区分所有建物ですが、信託受託者が本物件建物一棟を所有しています。

KDX新横浜ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	2,520百万円
取得年月日	2006年5月1日		期末評価額	2,420百万円
所在地	神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目3番地8(注)
土地	面積	705.00㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	800%/80%
建物	構造・階数	鉄骨造陸屋根地下1階付9階建	建築時期	1990年9月25日
	延床面積	6,180.51㎡	用途	事務所・店舗・駐車場
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注)本物件の所在地は、住居表示が未実施です。

KDX木場ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	1,580百万円
取得年月日	2006年6月20日		期末評価額	1,210百万円
所在地	東京都江東区木場五丁目12番8号
土地	面積	922.77㎡	用途地域	準工業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	300%/60%
建物	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根5階建	建築時期	1992年10月27日
	延床面積	2,820.64㎡	用途	事務所・駐車場
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

KDX鍛冶町ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	2,350百万円
取得年月日	2006年7月3日		期末評価額	2,260百万円
所在地	東京都千代田区神田鍛冶町三丁目5番地2(注)
土地	面積	526.43㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付8階建	建築時期	1990年3月20日
	延床面積	3,147.70㎡	用途	事務所・店舗
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	本物件土地南側の一部隣地について、境界確認書面の締結が未了です。当該隣地との間において、現在のところ紛争等は発生していません。
その他	(注)本物件の所在地は、住居表示が未実施です。

KDX東新宿ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	2,950百万円
取得年月日	2006年9月1日		期末評価額	3,790百万円
所在地	東京都新宿区歌舞伎町二丁目4番10号
土地	面積	1,340.97㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建	建築時期	1990年1月31日
	延床面積	7,885.40㎡	用途	事務所・倉庫・駐車場
	所有形態	区分所有権(注)	―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注)本物件建物は区分所有建物ですが、信託受託者が本物件建物一棟を所有しています。

KDX西五反田ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産		取得価格	4,200百万円
取得年月日	2006年12月1日		期末評価額	3,650百万円
所在地	東京都品川区西五反田七丁目20番9号
土地	面積	684.41㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	700%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根地下1階付8階建	建築時期	1992年11月20日
	延床面積	5,192.87㎡	用途	事務所・駐車場
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	―		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
			マスターリース会社	―
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

KDX門前仲町ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産		取得価格	1,400百万円
取得年月日	2007年1月19日		期末評価額	1,120百万円
所在地	東京都江東区牡丹一丁目14番1号
土地	面積	580.99㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	500%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根8階建	建築時期	1986年9月18日
	延床面積	2,668.91㎡	用途	事務所・店舗
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	―		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
			マスターリース会社	―
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

KDX芝大門ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	6,090百万円
取得年月日	2007年3月1日		期末評価額	5,020百万円
所在地	東京都港区芝大門二丁目10番12号
土地	面積	1,188.28㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建	建築時期	1986年7月31日
	延床面積	7,824.03㎡	用途	事務所
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	株式会社りそな銀行		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	本物件土地西側の一部隣地について、境界確認書面の締結が未了です。当該隣地との間において、現在のところ紛争等は発生していません。
その他	該当事項はありません。

KDX御徒町ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産		取得価格	2,000百万円
取得年月日	2007年3月1日		期末評価額	2,020百万円
所在地	東京都台東区上野五丁目24番16号
土地	面積	239.72㎡(注)	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権及び借地権(注)	容積率/建蔽率	800%/80%
建物	構造・階数	鉄骨造陸屋根10階建	建築時期	1988年6月2日
	延床面積	1,882.00㎡	用途	事務所
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	―		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
			マスターリース会社	―
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注)本物件土地のうち、借地部分の概要は以下のとおりです。 借地権対象地番:東京都台東区上野五丁目137番 借地対象面積:47.96㎡ 借地期間:2017年2月19日から2047年2月18日まで なお、将来本物件を譲渡する際には、当該借地部分の底地権者から承諾を得る必要があります。

KDX本厚木ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	1,305百万円
取得年月日	2007年3月1日		期末評価額	1,290百万円
所在地	神奈川県厚木市中町四丁目9番18号
土地	面積	724.62㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率建蔽率	500%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根8階建	建築時期	1995年5月31日
	延床面積	3,603.63㎡	用途	事務所・店舗
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

KDX八王子ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	1,155百万円
取得年月日	2007年3月1日		期末評価額	1,120百万円
所在地	東京都八王子市旭町12番7号
土地	面積	460.62㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根9階建	建築時期	1985年12月20日
	延床面積	2,821.21㎡	用途	事務所・駐車場・店舗
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

KDX御茶ノ水ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	6,400百万円
取得年月日	2007年4月2日		期末評価額	6,850百万円
所在地	東京都千代田区神田駿河台二丁目9番地(注1)
土地	面積	1,515.28㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	500%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付7階建	建築時期	1982年8月20日
	延床面積	7,720.08㎡(注2)	用途	事務所・倉庫・店舗・ 駐車場・機械室
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注1) 本物件の所在地は、住居表示が未実施です。 (注2) 本物件建物には以下の附属建物がありますが、延床面積には含まれません。 建物種類:物置、建物構造:鉄筋コンクリート造陸屋根平家建、床面積:13.81㎡

KDX西新宿ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産		取得価格	1,500百万円
取得年月日	2007年4月2日		期末評価額	1,450百万円
所在地	東京都新宿区西新宿七丁目22番45号
土地	面積	626.06㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	600%(注)/80%
建物	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根5階建	建築時期	1992年10月5日
	延床面積	2,017.63㎡	用途	事務所・駐車場
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	―		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
			マスターリース会社	―
特記事項	本物件が存する区域は、公図における土地の位置関係と現況における土地の位置関係が異なる、いわゆる地図混乱地域となっています。
その他	(注)本物件の容積率の限度は、前面道路の幅員による規制(5.8m×60%)により348%です。

KDX新宿286ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	2,300百万円
取得年月日	2007年6月1日		期末評価額	2,620百万円
所在地	東京都新宿区新宿二丁目8番6号
土地	面積	421.70㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	700%・800%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建	建築時期	1989年8月31日
	延床面積	3,432.04㎡	用途	事務所・駐車場
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

飛栄九段北ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	7,600百万円
取得年月日	2008年2月1日		期末評価額	7,900百万円
所在地	東京都千代田区九段北四丁目1番3号
土地	面積	1,844.83㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権 (敷地権割合85.47%)	容積率/建蔽率	700%・500%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下1階付11階建	建築時期	1988年3月24日
	延床面積	11,425.31㎡	用途	事務所・店舗・事務室・ 駐車場・倉庫
	所有形態	区分所有権 1階:店舗及び倉庫部分 2階～10階:事務所及び倉庫部分 地下1階:店舗、事務室、倉庫及び駐車場部分 (専有面積割合85.45%)(注)	―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	本物件は、建物竣工後に制定された千代田区住宅付置制度要綱により商業地域において敷地面積が500㎡以上、延べ面積が3,000㎡以上である建物については、敷地面積の50%以上に相当する面積を住宅の用途に供さなければならなくなったため、建築物の用途が既存不適格の状態にあります。
その他	(注) 一棟の建物全体に含まれる区分所有建物の専有面積の合計8,101.31㎡(規約共用部分を除きます。)のうち、本物件建物に係る区分所有建物の専有面積の合計は6,922.37㎡(専有面積割合:85.45%)です。

KDX川崎駅前本町ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産		取得価格	3,760百万円
取得年月日	2008年2月1日		期末評価額	3,100百万円
所在地	神奈川県川崎市川崎区駅前本町25番1号
土地	面積	1,968.13㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	400%(注)/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建	建築時期	1985年2月27日
	延床面積	7,420.87㎡	用途	事務所
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	―		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
			マスターリース会社	―
特記事項	本物件建物の各階事務室及び駐車場等の天井裏鉄骨梁部分に、アスベスト含有の耐火被覆吹付材が使用されています。これらについて、現地サンプル調査を行った三井住友建設株式会社から本投資法人が入手した「石綿含有建材等調査報告書(2007年10月5日付及び同年12月4日付)」によれば、「現時点において吹付材に経年劣化や損傷等の痕跡は認められなかったこと、また、2007年5月に実施された室内空気環境測定でアスベストの飛散が見られなかったこと(0.5f/L未満)から、除去、封じ込め、囲い込み等の処置を現在講じる必要はなく、現状の使用に特別な問題はない」とされています。
その他	(注)本物件の容積率の限度は、前面道路の幅員による規制(6.0m×60%)により360%です。

KDX浜町中ノ橋ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	2,310百万円
取得年月日	2008年2月1日		期末評価額	1,970百万円
所在地	東京都中央区日本橋蛎殻町二丁目14番5号
土地	面積	462.29㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	700%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根9階建	建築時期	1988年9月30日
	延床面積	3,280.41㎡	用途	事務所
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

新都心丸善ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	2,110百万円
取得年月日	2008年2月29日		期末評価額	1,680百万円
所在地	東京都新宿区西新宿三丁目8番3号
土地	面積	457.64㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権 (敷地権割合71.80%)	容積率/建蔽率	700%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付8階建	建築時期	1990年7月13日
	延床面積	3,439.37㎡	用途	事務所・店舗・駐車場
	所有形態	区分所有権 1階:店舗部分 2階～5階:事務所部分 区分所有権の共有持分 6階:事務所部分(共有持分割合89.43%) 地下1階、1階:駐車場部分(共有持分割合71.80%)(専有面積割合71.62%) (注)	―	―
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注) 一棟の建物全体に含まれる区分所有建物の専有面積の合計2,828.87㎡(附属建物を除きます。)のうち、本物件建物に係る区分所有建物の専有面積の合計は2,025.97㎡(専有面積割合:71.62%。共有である専有部分は、その専有面積に共有持分割合を乗じた面積。)です。

KDX神保町ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産		取得価格	2,760百万円
取得年月日	2008年3月31日		期末評価額	2,360百万円
所在地	東京都千代田区神田神保町一丁目14番地1(注1)
土地	面積	465.92㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権 (所有面積割合88.94%)(注2)	容積率/建蔽率	700%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付8階建	建築時期	1994年5月30日
	延床面積	3,292.13㎡	用途	事務所
	所有形態	区分所有権 地下1階～7階:事務所部分 (専有面積割合87.15%)(注3)	―	―
信託受託者	―		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
			マスターリース会社	―
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注1) 本物件の所在地は、住居表示が未実施です。 (注2) 本物件土地の権利関係は、以下のとおりです。 14番1、14番21及び14番22(合計面積:414.39㎡。地番表示):本投資法人の所有 14番20(面積:51.53㎡。地番表示):他の所有者の所有 (注3) 一棟の建物全体に含まれる区分所有建物の専有面積の合計2,300.05㎡(規約共用部分を除きます。)のうち、本物件建物に係る区分所有建物の専有面積の合計は2,004.52㎡(専有面積割合:87.15%)です。

KDX岩本町ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産		取得価格	1,864百万円
取得年月日	2008年5月1日		期末評価額	1,510百万円
所在地	東京都千代田区岩本町三丁目11番9号
土地	面積	266.86㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	500%/80%
建物	構造・階数	鉄骨造陸屋根9階建	建築時期	2008年3月18日
	延床面積	1,618.65㎡	用途	事務所・共同住宅
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	―		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
			マスターリース会社	―
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

KDX晴海ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	10,250百万円
取得年月日	2008年6月30日		期末評価額	8,470百万円
所在地	東京都中央区晴海三丁目12番1号
土地	面積	2,230.69㎡	用途地域	第一種住居地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	400%/60%
建物	構造・階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付11階建	建築時期	2008年2月22日
	延床面積	12,694.32㎡	用途	事務所・店舗
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	本物件は建築基準法第68条の3第1項に基づく建築物の許可を受けており、容積率の緩和を受けています。
その他	該当事項はありません。

KDX浜松町第2ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産		取得価格	2,200百万円
取得年月日	2008年9月1日		期末評価額	2,200百万円
所在地	東京都港区芝大門二丁目4番7号
土地	面積	368.28㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	700%/80%
建物	構造・階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付8階建	建築時期	1992年4月2日
	延床面積	2,478.90㎡	用途	事務所
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	―		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
			マスターリース会社	―
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

小石川TGビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	3,080百万円
取得年月日	2009年11月18日		期末評価額	3,460百万円
所在地	東京都文京区小石川一丁目12番16号
土地	面積	1,250.42㎡(注)	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付8階建	建築時期	1989年11月8日
	延床面積	5,862.02㎡	用途	事務所・診療所・駐車場
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	本物件建物のEPS層間塞ぎ部にアスベスト含有の吹付材が使用されています。当該使用部分については、2008年11月30日に封じ込め工事が実施されています。また、工事実施後に行われた石綿粉じん濃度測定においても、基準値を下回っていることが確認されています。
その他	(注)建築基準法第42条第2項に基づく道路に指定されている私道負担部分(約164㎡)を含みます。

KDX五反田ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	2,620百万円
取得年月日	2009年11月18日		期末評価額	3,210百万円
所在地	東京都品川区西五反田七丁目9番2号
土地	面積	582.90㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	800%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建	建築時期	1988年4月28日
	延床面積	4,440.61㎡	用途	事務所・車庫
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2020年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

KDX日本橋216ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	2,010百万円
取得年月日	2009年12月1日		期末評価額	2,200百万円
所在地	東京都中央区日本橋二丁目16番2号
土地	面積	307.77㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根9階建	建築時期	2006年10月7日
	延床面積	1,871.62㎡	用途	事務所
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

KDX新宿ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	6,800百万円
取得年月日	2010年2月18日		期末評価額	8,810百万円
所在地	東京都新宿区西新宿三丁目2番7号
土地	面積	1,118.12㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	800%/80%
建物	構造・階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下4階付11階建	建築時期	1993年5月25日
	延床面積	10,348.02㎡	用途	事務所・店舗・駐車場
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	株式会社りそな銀行		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2020年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

KDX銀座一丁目ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	4,300百万円
取得年月日	2010年11月12日		期末評価額	5,710百万円
所在地	東京都中央区銀座一丁目20番14号
土地	面積	678.24㎡(注)	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	800%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根9階建	建築時期	1991年11月29日
	延床面積	4,724.62㎡	用途	事務所・銀行
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2020年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注)建築基準法第42条第2項に基づく道路に指定されている私道負担部分(約76㎡)を含みます。

KDX日本橋本町ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	4,000百万円
取得年月日	2010年11月12日		期末評価額	4,670百万円
所在地	東京都中央区日本橋本町一丁目5番9号
土地	面積	583.40㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	800%・700%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建	建築時期	1984年1月31日
	延床面積	5,110.45㎡	用途	事務所・駐車場
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2020年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

KDX飯田橋ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	4,670百万円
取得年月日	2011年7月22日		期末評価額	5,500百万円
所在地	東京都新宿区下宮比町2番26号
土地	面積	967.38㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	600%・500%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付8階建	建築時期	1990年3月22日
	延床面積	5,422.64㎡	用途	事務所・駐車場
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2020年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

KDX東品川ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	4,590百万円
取得年月日	2011年7月22日		期末評価額	4,490百万円
所在地	東京都品川区東品川四丁目10番13号
土地	面積	3,115.45㎡	用途地域	準工業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	300%/60%
建物	構造・階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付5階建	建築時期	1993年1月8日
	延床面積	10,138.65㎡	用途	事務所
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2020年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

KDX箱崎ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	2,710百万円
取得年月日	2011年7月22日		期末評価額	3,300百万円
所在地	東京都中央区日本橋箱崎町41番12号
土地	面積	971.83㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	700%・500%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付10階建	建築時期	1993年11月24日
	延床面積	6,332.48㎡	用途	事務所・駐車場
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2020年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	本物件西側道路については、都市計画に基づく道路拡幅計画として都市計画決定が1964年2月7日になされており、将来当該計画が実施された場合には、本物件土地の一部(約160㎡)を道路として東京都に譲渡することになります。
その他	該当事項はありません。

KDX新日本橋ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	2,300百万円
取得年月日	2011年7月22日		期末評価額	2,830百万円
所在地	東京都中央区日本橋本町一丁目1番8号
土地	面積	444.32㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	800%・700%/80%
建物	構造・階数	鉄骨造陸屋根地下1階付10階建	建築時期	2002年11月1日
	延床面積	3,712.25㎡	用途	事務所・店舗・駐車場
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2020年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

KDX立川駅前ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	1,267百万円
取得年月日	2011年12月26日		期末評価額	1,650百万円
所在地	東京都立川市曙町二丁目12番18号
土地	面積	464.95㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨造陸屋根地下1階付8階建	建築時期	1990年2月20日
	延床面積	2,896.48㎡	用途	事務所
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2020年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	本物件建物のエレベーター機械室及びエレベーターシャフトの梁部分に、アスベスト含有の吹付材(湿式)が使用されています。これらの吹付材(湿式)の状態は安定しており、2011年5月に実施された空気環境測定においてもアスベストの飛散がない(定量下限値未満である)ことが確認されています。
その他	該当事項はありません。

KDX府中ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	6,120百万円
取得年月日	2012年9月21日		期末評価額	7,930百万円
所在地	東京都府中市宮町一丁目40番地(注)
土地	面積	2,400.00㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下1階付14階建	建築時期	1996年3月26日
	延床面積	16,647.00㎡	用途	事務所・駐車場
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2020年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	本物件は建築基準法第86条第1項により建築され、容積率の緩和を受けています。
その他	(注)本物件の所在地は、住居表示が未実施です。

KDX春日ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	2,800百万円
取得年月日	2012年9月21日		期末評価額	3,630百万円
所在地	東京都文京区西片一丁目15番15号
土地	面積	1,319.24㎡	用途地域	商業地域・近隣商業地域・第一種低層住居専用地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	600%・300%・150% /80%・80%・60%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付10階建	建築時期	1992年6月30日
	延床面積	6,444.31㎡	用途	事務所・店舗・駐車場
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2020年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

KDX中目黒ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	1,880百万円
取得年月日	2012年9月21日		期末評価額	2,770百万円
所在地	東京都目黒区東山一丁目5番4号
土地	面積	730.26㎡(注)	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	500%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造・ 陸屋根7階建	建築時期	1985年10月7日
	延床面積	3,455.90㎡	用途	事務所
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2020年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注)建築基準法第42条第2項に基づく道路に指定されている私道負担部分(約53㎡)を含みます。

KDX大宮ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産		取得価格	2,020百万円
取得年月日	2013年3月26日		期末評価額	2,850百万円
所在地	埼玉県さいたま市大宮区宮町一丁目38番地1(注)
土地	面積	775.67㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	600%/80%
建物	構造・階数	(オフィス)鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付8階建 (住宅)鉄骨造陸屋根3階建	建築時期	1993年4月26日
	延床面積	(オフィス)4,965.80㎡ (住宅)89.70㎡	用途	(オフィス)事務所・店舗 ・駐車場 (住宅)居宅
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	―		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
			マスターリース会社	―
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注)本物件の所在地は、住居表示が未実施です。

イトーピア日本橋SAビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	2,200百万円
取得年月日	2013年8月19日		期末評価額	2,860百万円
所在地	東京都中央区日本橋堀留町一丁目2番10号
土地	面積	1,193.91㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権 (敷地権割合63.46%)	容積率/建蔽率	600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根地下1階付10階建	建築時期	1995年7月27日
	延床面積	7,362.25㎡(注)	用途	事務所・居宅・駐車場
	所有形態	区分所有権 1階～5階:事務所部分 10階:居宅部分 区分所有権の共有持分 9階:事務所部分 (共有持分割合59.88%) 地下1階、1階:駐車場部分 (共有持分割合63.47%)(専有面積割合63.32%)(注)	―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2020年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	本物件は建築基準法第59条の2に基づく建築物の許可を受けており、容積率の緩和を受けています。これに伴い、敷地の一部が公開空地となっています。
その他	(注)一棟の建物全体に含まれる区分所有建物の専有面積の合計5,158.62㎡のうち、本物件建物に係る区分所有建物の専有面積の合計は3,266.67㎡(専有面積割合:63.32%。共有である専有部分は、その専有面積に共有持分割合を乗じた面積。)です。

KDX新宿六丁目ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	1,900百万円
取得年月日	2013年9月13日		期末評価額	3,030百万円
所在地	東京都新宿区新宿六丁目24番20号
土地	面積	1,072.03㎡	用途地域	商業地域・第二種住居地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	600%・400%/80%・60%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付10階建	建築時期	1990年3月31日
	延床面積	5,907.00㎡	用途	事務所・店舗・駐車場
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2020年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	本物件は建築基準法第59条の2に基づく建築物の許可を受けており、容積率の緩和を受けています。これに伴い、敷地の一部が公開空地となっています。
その他	該当事項はありません。

KDX高輪台ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	5,250百万円
取得年月日	2013年11月19日		期末評価額	6,170百万円
所在地	東京都港区高輪三丁目5番23号
土地	面積	2,547.15㎡(注1)	用途地域	商業地域・第一種住居地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	500%・300%/80%・60%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建	建築時期	1985年10月23日
	延床面積	9,265.03㎡(注2)	用途	事務所
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2020年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注1)建築基準法第42条第2項に基づく道路に指定されている私道負担部分及び東京都建築安全条例第2条により道路とみなされる部分(約33㎡)を含みます。 (注2)本物件建物には以下の附属建物がありますが、延床面積には含まれません。 建物種類:物置、建物構造:鉄筋コンクリート造陸屋根平家建、床面積:18.39㎡

KDX池袋ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	3,900百万円
取得年月日	2013年11月18日		期末評価額	4,830百万円
所在地	東京都豊島区池袋二丁目6番1号
土地	面積	472.94㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	800%・600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付10階建	建築時期	2009年3月27日
	延床面積	3,848.18㎡	用途	事務所・店舗・駐車場
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2020年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

KDX三田ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	3,180百万円
取得年月日	2013年11月18日		期末評価額	3,460百万円
所在地	東京都港区芝三丁目43番16号
土地	面積	548.72㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下3階付11階建	建築時期	1993年3月31日
	延床面積	5,007.98㎡	用途	事務所・店舗・車庫
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2020年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	本物件前面道路の拡幅に伴う本物件土地の一部収用の結果、本物件建物は容積率の基準を超過しており、既存不適格の状態にあります。
その他	該当事項はありません。

KDX秋葉原ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	2,600百万円
取得年月日	2013年11月19日		期末評価額	3,090百万円
所在地	東京都千代田区神田岩本町1番地14(注1)
土地	面積	374.88㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	800%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建	建築時期	1973年12月19日 (注2)
	延床面積	2,979.14㎡	用途	店舗・事務所
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2020年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	1.本物件土地の一部(地番:1番24、1番25、1番26、1番27、1番28、1番29及び1番30)に、地下高速電車事業施設所有を目的として、東京都を地上権者とする地上権が設定されています。 2.本物件西側隣地との境界について、境界確認書面の締結が未了です。当該隣地との間において、現在のところ紛争等は発生していません。
その他	(注1)本物件の所在地は、住居表示が未実施です。 (注2)本物件建物は、旧耐震基準による設計ですが、2009年に耐震改修が実施され、本投資法人は、東京海上日動リスクコンサルティング株式会社より「2012年9月3日付で『耐震基準適合証』が発行されており、建築物の耐震改修の促進に関する法律又は建築基準法に基づく耐震基準に適合している建築物であることが東京都によって確認されており、現行の建築基準法・同施行令により設計される建物とほぼ同程度の耐震性能をもつと判断される」旨の意見を得ています。

KDX飯田橋スクエア(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産		取得価格	4,350百万円
取得年月日	2014年1月10日		期末評価額	5,700百万円
所在地	東京都新宿区新小川町4番1号
土地	面積	1,341.98㎡	用途地域	商業地域・準工業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	500%・400%・300%/ 80%・60%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付8階建	建築時期	1994年1月27日
	延床面積	6,764.37㎡	用途	事務所・駐車場
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	―		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
			マスターリース会社	―
特記事項	本物件前面道路の拡幅に伴う本物件土地の一部収用の結果、本物件建物は容積率の基準を超過しており、既存不適格の状態にあります。
その他	該当事項はありません。

KDX武蔵小杉ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	12,000百万円
取得年月日	2014年3月20日		期末評価額	15,400百万円
所在地	神奈川県川崎市中原区新丸子東三丁目1200番地(注)
土地	面積	3,210.09㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	400%/80%
建物	構造・階数	鉄骨造陸屋根地下1階付11階建	建築時期	2013年5月20日
	延床面積	16,094.14㎡	用途	事務所・店舗
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	1.本物件土地の一部(地番:1201番、940番4、942番2、944番3及び944番5)に、鉄道敷地又は鉄道施設・構築物設置を目的として、東京湾平均海面の上4.49m以下(地番:1201番)、東京湾平均海面の上4.62mから東京湾平均海面の下8.41mまで(地番:940番4)、東京湾中等潮位の上4.49m以下(地番:942番2及び944番3)及び東京湾中等潮位の上4.62m以下(地番:944番5)を範囲とする地上権が設定されています。 2.本物件は、建築基準法第59条の2及び第58条並びに建築基準法施行令第136条に基づく建築物の許可を受けており、容積率の緩和を受けています。これに伴い、敷地の一部が公開空地となっています。
その他	(注)本物件の所在地は、住居表示が未実施です。

KDX豊洲グランスクエア(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権 (準共有持分割合25%)(注1)		取得価格	8,666百万円
取得年月日	2014年5月30日		期末評価額	9,440百万円
所在地	東京都江東区東雲一丁目7番12号
土地	面積	20,403.07㎡(注2)	用途地域	準工業地域
	所有形態	所有権(注1)	容積率/建蔽率	300%/60%
建物	構造・階数	鉄骨造陸屋根・ガラス板ぶき11階建	建築時期	2008年4月16日
	延床面積	63,419.60㎡(注2)(注3)	用途	事務所・店舗
	所有形態	所有権(注1)	―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2034年3月31日		マスターリース会社	―
特記事項	1. 本投資法人(準共有持分割合25%)は、本物件の信託受益権をケネディクス・プライベート投資法人(以下「KPI」といいます。)(準共有持分割合75%)との間で準共有しています。 2. 本投資法人は、KPI及び信託受託者との間で受益者準共有者間協定書を締結しており、その内容は以下のとおりです。 (1) 収入等の享受及び費用等の負担 受益者間協定書に別段の定めがあるときを除き、信託受託者との信託契約に基づく一切の債権及び債務は、準共有持分割合に応じて各準共有者に分割して帰属するものとします。各準共有者は、信託受託者に対して信託配当及び信託元本その他の金銭の交付を求めることができ、かつ、信託契約に従い生じる報酬、費用等の一切の債権債務を連帯して負わないものとされています。 (2) 準共有者の管理及び運営に関する意思形成 受益者としての意思形成は、原則として準共有者全員の合意により行いますが、相当の期間内に合意が至らない場合は、受益者間協定書に別段の定めがある場合を除き、過半数の準共有持分割合により決します。ただし、上記にかかわらず、①プロパティマネジメント契約の締結等、②本物件の賃貸借契約又は使用貸借契約の締結等、③本物件の売却、④本物件に関する信託契約の変更等の重要事項の受益者としての意思形成については、準共有者全員の合意により行うものとされています。 (3) 信託受益権の処分等 各準共有者は、他の準共有者の事前の書面による承諾を得た場合その他の受益者間協定書に定める場合を除き、自己の保有する準共有持分を第三者に譲渡等する場合には、後記「(4) 優先的交渉権」に記載された手続等に従わなければなりません。 (4) 優先的交渉権 各準共有者は、準共有持分の譲渡等をしようとする場合には、あらかじめ他の準共有者との間で所定の期間、優先的に譲渡交渉を行わなければならないものとされています。上記の定めに違反して準共有持分の譲渡等を行った場合、当該準共有者は、譲渡価格の20%に相当する額の金銭を違約金として他の準共有者に支払うものとされています。 (5) 売渡請求権 各準共有者は、他の準共有者が本協定書に定める重大な義務に違反し、催告したにもかかわらず当該義務違反が治癒されない場合等には、重大な義務に違反した者(以下「義務違反者」といいます。)に対して、義務違反者の保有する準共有持分のすべてを自己又は自己の指定する者に信託受託者の承諾を得た上で売り渡すよう請求することができるものとされています。この場合、義務違反者は、所定の期間内に、(i)請求された価格(以下「売渡希望価格」といいます。)で準共有持分のすべてを売り渡すか、又は(ii)売渡希望価格を自己の準共有持分割合で除して売渡を請求した者の準共有持分割合を乗じた金額で売渡を請求した者の保有する準共有持分のすべてを買い取り、又は自己が指定する者をして買い取らせなければならないものとされています。
その他	(注1) 本物件の信託受益権はKPIと準共有しています。 (注2) 本物件の土地及び建物全体の面積を記載しています。 (注3) 本物件建物には以下の附属建物がありますが、延床面積には含まれません。 建物種類:車庫、建物構造:鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平家建、床面積:231.39㎡

KDX高田馬場ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	3,650百万円
取得年月日	2014年5月30日		期末評価額	4,330百万円
所在地	東京都豊島区高田三丁目14番29号
土地	面積	1,511.58㎡	用途地域	準工業地域
	所有形態	所有権(注1)	容積率/建蔽率	300%/60%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付7階建	建築時期	1988年10月18日
	延床面積	6,576.07㎡	用途	事務所・駐車場
	所有形態	区分所有権(注2)	―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	道路等の用地として本物件土地の一部を東京都に提供した結果、本物件建物は容積率の基準を超過しており、既存不適格の状態にあります。
その他	(注1) 敷地権設定された土地とされていない土地がありますが、信託受託者が本物件土地全体を所有しています。 (注2) 本物件建物は区分所有建物ですが、信託受託者が本物件建物一棟を所有しています。

KDX池袋ウエストビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産		取得価格	1,934百万円
取得年月日	2014年9月3日		期末評価額	2,090百万円
所在地	東京都豊島区池袋二丁目53番5号
土地	面積	603.21㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	800%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根10階建	建築時期	1988年7月30日
	延床面積	3,477.86㎡	用途	事務所・店舗・駐車場
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	―		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
			マスターリース会社	―
特記事項	1.隣地所有者と「池袋北地区土地区画整理36ブロック建築協定」を締結しており、以下の制限を受けます。 (1)敷地境界線より外壁までの距離 (2)道路に沿った通路部分(歩道状空地)の確保 (3)前号通路部分の一般歩行者の通行及び利用の確保 (4)建築物の形態、外装等の主色及び仕上材 (5)植栽部分の維持管理 2.本物件は建築基準法第86条第1項に基づき建築され、容積率の緩和を受けています。
その他	該当事項はありません。

KDX横浜ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	7,210百万円
取得年月日	2014年10月29日		期末評価額	8,790百万円
所在地	神奈川県横浜市神奈川区栄町1番地1(注)
土地	面積	2,499.38㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	500%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート鉄骨造 陸屋根亜鉛メッキ鋼板葺地下1階付11階建	建築時期	1994年3月18日
	延床面積	15,894.75㎡	用途	事務所・駐車場
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	1.本物件は横浜市市街地環境設計制度に基づく建築物の許可を受けており、容積率と高さの緩和を受けています。これに伴い、敷地の一部が公開空地となっています。 2.本物件土地において、自然的原因と考えられる、鉛の含有量基準超過、砒素及びふっ素の溶出量基準超過が確認されています。しかしながら、専門業者が作成した土壌調査報告書によると、(i)本土地の地表面のほとんどはコンクリート、化粧タイル又は植栽土等により被覆されていることから基準超過土壌が飛散し、ばく露する状態にはないと考えられ、(ii)飲用井戸が存在しないことから地下水の飲用による健康被害のおそれはなく、敷地外の土壌・地下水環境に影響を及ぼす可能性も低いと考えられるとされており、「現状で利用する限りにおいては、土壌汚染対策法等により土壌等の対策を直ちに求められるものではなく、届出等の義務を負うものではない。」旨の意見を得ています。
その他	(注)本物件の所在地は、住居表示が未実施です。

KDX横浜西口ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	2,750百万円
取得年月日	2014年12月2日		期末評価額	3,150百万円
所在地	神奈川県横浜市西区北幸二丁目10番36号
土地	面積	1,029.45㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	500%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建	建築時期	1988年10月28日
	延床面積	6,556.59㎡	用途	事務所
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	本物件は横浜市市街地環境設計制度に基づく建築物の許可を受けており、容積率と高さの緩和を受けています。これに伴い、敷地の一部が公開空地となっています。
その他	該当事項はありません。

KDX銀座イーストビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	3,600百万円
取得年月日	2015年3月13日		期末評価額	3,740百万円
所在地	東京都中央区入船三丁目7番2号
土地	面積	1,216.99㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	500%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建	建築時期	1991年8月7日
	延床面積	6,413.60㎡	用途	事務所・駐車場
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

ぺんてるビル(オフィスビル)
①建物及びその敷地

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	3,350百万円(注1)
取得年月日	2015年3月26日		期末評価額	3,803百万円(注1)
所在地	東京都中央区日本橋小網町7番2号及び7番7号
土地	面積	2,116.73㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権 (所有面積割合41.14%)(注2)	容積率/建蔽率	700%/80%
建物	構造・階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下3階付14階建	建築時期	1990年11月8日
	延床面積	18,880.89㎡	用途	事務所・銀行・居宅
	所有形態	区分所有権 2階、4階～6階:事務所及び銀行部分 6階、7階:住宅部分 区分所有権の共有持分 1階:銀行部分の一部 (共有持分割合59.29%) 5階:住宅部分の一部 (共有持分割合72.02%) 7階:事務所部分 (共有持分割合86.39%)(専有面積割合40.23%) (注3)	―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	1.本物件土地の一部に、地下鉄敷設を目的として東京地下鉄株式会社を地上権者とする地上権が設定されています。 2.本物件は建築基準法第59条の2及び第58条並びに建築基準法施行令第136条に基づく建築物の許可を受けており、容積率の緩和を受けています。これに伴い、敷地の一部が公開空地となっています。
その他	(注1)後記「②底地」と併せて1物件として管理しており、合算した数値を記載しています。 (注2)本物件土地の権利関係は、以下のとおりです。 7番1、7番3、7番9、7番10、7番11、7番12、7番14、7番16、7番17、7番19、7番20及び7番21(合計面積:870.92㎡。地番表示):信託受託者の所有 7番2、7番6、7番7、7番8、7番15、7番18及び7番25(合計面積:1,032.20㎡。地番表示):他の所有者の所有 7番13(面積213.61㎡。地番表示):他の所有者の共有 (注3)一棟の建物全体に含まれる区分所有建物の専有面積の合計9,978.30㎡のうち、本物件建物に係る区分所有建物の専有面積の合計は4,013.87㎡(専有面積割合:40.23%。共有である専有部分は、その専有面積に共有持分割合を乗じた面積。)です。

②底地

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	―(注1)
取得年月日	2015年3月26日		期末評価額	―(注1)
所在地	東京都中央区日本橋小網町7番10号
土地	面積	385.90㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権(共有持分割合40%)	容積率/建蔽率	700%/80%
建物	構造・階数	―	建築時期	―
	延床面積	―	用途	―
	所有形態	―	―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	―
特記事項	本物件に、給油所建物及びその付属施設の所有を目的として出光興産株式会社を地上権者とする地上権(注2)が設定されています。
その他	(注1)前記「①建物及びその敷地」と併せて1物件として管理しており、合算した数値を①に記載しています。 (注2)当該地上権の内容の詳細については、地上権者の了承を得られていないため、非開示としています。

KDX浜松町センタービル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	3,950百万円
取得年月日	2015年9月1日		期末評価額	4,300百万円
所在地	東京都港区浜松町一丁目22番5号
土地	面積	835.83㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根7階建	建築時期	1985年12月2日
	延床面積	3,981.69㎡	用途	事務所・車庫
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

KDX虎ノ門一丁目ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	15,550百万円
取得年月日	2016年3月30日		期末評価額	17,100百万円
所在地	東京都港区虎ノ門一丁目10番5号
土地	面積	1,564.12㎡(注)	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	700%/80%
建物	構造・階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付11階建	建築時期	2013年10月10日
	延床面積	11,212.05㎡	用途	事務所・店舗・駐車場
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	1.本物件土地の一部は都市計画道路(放射21号線・計画幅員30.3m)区域内に存しており、現況道路境界線より4.3m後退した線が道路拡幅境界として計画されています。事業決定はなされておらず、事業決定時期、収用面積等の詳細は未定です。 2.本物件土地の一部において、自然的原因と考えられる、砒素、ふっ素及び鉛の溶出量基準超過が確認されています。しかしながら、専門業者が作成した土壌汚染に関する見解書によると、「土壌汚染に起因する健康リスクが生じる可能性はないと考える。」旨の意見を得ています。
その他	(注)建築基準法第42条第2項に基づく道路後退部分(約27.29㎡)を含みます。

KDX新日本橋駅前ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	3,829百万円
取得年月日	2016年8月2日		期末評価額	4,070百万円
所在地	東京都中央区日本橋本町四丁目8番16号
土地	面積	531.64㎡(注)	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	800%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付10階建	建築時期	1992年5月31日
	延床面積	4,254.07㎡	用途	事務所・駐車場
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注)建築基準法第42条第2項に基づく道路に指定されている私道負担部分(約41㎡)を含みます。

KDX日本橋江戸通ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	1,350百万円
取得年月日	2016年8月2日		期末評価額	1,440百万円
所在地	東京都中央区日本橋本町三丁目9番4号
土地	面積	252.89㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	700%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根8階建	建築時期	1985年3月8日
	延床面積	1,722.17㎡	用途	事務所・店舗
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

アーク森ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権 (準共有持分割合40%)(注1)		取得価格	4,169百万円
取得年月日	2016年12月1日		期末評価額	4,430百万円
所在地	東京都港区赤坂一丁目12番32号
土地	面積	39,602.42㎡(注2)	用途地域	商業地域・第二種住居地域
	所有形態	所有権 (敷地権割合3.05%) (注1)(注3)	容積率/建蔽率	700%・400%/80%・60%
建物	構造・階数	鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下4階付37階建	建築時期	1986年3月31日
	延床面積	177,486.95㎡(注2)	用途	事務所
	所有形態	区分所有権 (専有面積割合2.02%) 34階、35階:事務所部分 (注4)	―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		PM会社	森ビル株式会社
信託期間満了日	2026年12月28日		マスターリース会社	森ビル株式会社

特記事項

1.本投資法人(持分割合40%)は、本物件の信託受益権を森ビル株式会社(持分割合60%)との間で準共有しています。 2. 本投資法人は、森ビル株式会社及び三菱UFJ信託銀行株式会社との間で受益者間協定書(以下「本協定書」といいます。)を締結しており、その内容は以下のとおりです。 (1) 収益の帰属及び費用の負担 各準共有者は、各自の持分割合に応じて、信託契約の規定に従い、信託配当及び信託元本を受領するものとされています。各準共有者は、三菱UFJ信託銀行株式会社への金銭の支払債務を連帯して負担するものとされていますが、各準共有者の内部負担割合は各準共有者の持分割合に応じるものとされています。 (2) 代表準共有者 準共有者は、信託不動産の管理、運用、処分に対する指図等の信託契約に定める権限の行使を代表して行う者として森ビル株式会社(以下「代表準共有者」といいます。)を選定しています。各準共有者は、指図権等の行使について自ら行ってはならず、代表準共有者を通してのみ行うものとされています。 (3) 管理及び運営に関する意思形成 指図権等の行使については、本協定書に別途定める場合を除き、代表準共有者が単独の裁量により決定するものとされています。ただし、上記にかかわらず、①建替え決議の承認、②一定の本物件の修繕等のうち費用が高額のもの、③本物件の売却等の重要事項(以下「重要事項」といいます。)、並びに④本物件に係る修繕計画の決定、⑤上記②に該当しない一定の本物件の修繕等、⑥区分所有規約に基づく総会議決事項における議決権行使の内容の決定、⑦代表準共有者の変更に係る決定等の一定の事項(以下「協議事項」といいます。)に関する受益者としての意思形成については、準共有者間の合意によって行うものとされています。ただし、協議事項については、協議開始日から所定の期間内に準共有者間の協議が調わない場合には、代表準共有者が単独の裁量により決定するものとされています(重要事項については、代表準共有者が決定する旨の定めはありません。)。 (4) 準共有持分の売却 準共有持分の全部又は一部を第三者に売却しようとする各準共有者は、事前に他の準共有者に対して書面により通知しなければならず、他の準共有者から購入希望が通知された場合、売買契約締結に向けての誠実な協議を直ちに開始するものとされています。なお、購入希望者が複数存在する場合、売却希望者は、森ビル株式会社又は森ビル株式会社の指定する者を優先的な売却先とするものとされています。 (5) 売渡請求権 準共有者のいずれかが本協定書に定める義務違反事由に該当する場合には、義務違反事由に該当しない準共有者は、義務違反事由に該当する準共有者(以下「義務違反者」といいます。)に対して、希望する価格で義務違反者の保有する準共有持分の全てを、自己又は自己の指定する者に売り渡すよう請求することができるものとされています。この場合、義務違反者は、所定の期間内に、(i)請求された価格(以下「売渡希望価格」といいます。)で準共有持分の全てを売り渡すか、又は(ii)売渡希望価格を義務違反者の持分割合で除して売渡を請求した者の持分割合を乗じた金額で売渡を請求した者の保有する準共有持分の全てを買い取り、又は自己が指定する者をして買い取らせなければならないものとされています。 3. 本物件は、建築基準法第59条の2及び建築基準法第86条第1項に基づき建築され、容積率等の緩和を受けています。これに伴い、本物件土地の一部が公開空地となっています。 4. アーク森ビルの一部(天井・界壁等の柱・梁・壁等)において、アスベストを含有する湿式吹付ロックウールが使用されています。本物件建物である34階及び35階部分の各貸室内のアスベスト対応工事は完了していますが、共用部分の一部については対応工事が未了です。当該未了箇所について、アスベストの飛散は確認されておらず、また、定期調査により飛散する恐れがないことを確認しています。 5. 本物件北側接面道路、東側接面道路及び南側接面道路(区道1111号線)との境界について、境界確認書面の締結が未了です。当該敷地との間において、現在のところ紛争等は発生していません。

その他

(注1)本物件の信託受益権は森ビル株式会社と準共有しています。 (注2)本物件が存するアークヒルズの土地及び建物全体の面積を記載しています。なお、アークヒルズの土地は他の区分所有者との共有です。また、当該土地のうち、64.19%に関しては、アーク森ビル、アークタワーズイースト・ウエスト、及びアークタワーズサウスの3棟にかかる敷地権が設定されています。 (注3)本物件が存するアークヒルズの土地全体の面積のうち、34階及び35階部分の敷地権割合は3.05%であり、準共有持分割合40%を乗じた本物件土地の敷地権割合は1.22%です。なお、アーク森ビル一棟全体の敷地権割合は52.43%です。 (注4)一棟の建物全体に含まれる区分所有建物の専有面積の合計138,703.31㎡のうち、本物件建物にかかる区分所有建物の専有面積の合計は2,797.40㎡(専有面積割合5.04%)であり、専有面積に準共有持分割合40%を乗じた本物件建物の専有面積割合は2.02%です。

KDX西新橋ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	8,400百万円
取得年月日	2017年2月1日		期末評価額	9,070百万円
所在地	東京都港区西新橋三丁目3番1号
土地	面積	1,406.56㎡(注1)	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付11階建	建築時期	1992年8月31日
	延床面積	8,851.60㎡	用途	事務所・車庫
	所有形態	区分所有権(注2)	―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注1)建築基準法第42条第2項に基づく道路後退部分(8.71㎡)を含みます。 (注2)本物件建物は区分所有建物ですが、信託受託者が本物件建物一棟を所有しています。

BR五反田(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	2,200百万円
取得年月日	2017年4月5日		期末評価額	2,400百万円
所在地	東京都品川区西五反田二丁目30番4号
土地	面積	914.80㎡(注1)	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権及び借地権(注2)	容積率/建蔽率	700%・800%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下2階付11階建	建築時期	1991年9月20日
	延床面積	7,395.72㎡	用途	事務所・駐車場
	所有形態	区分所有権 地下2階～1階:駐車場部分 2階、3階、7階～11階:事務所部分 (専有面積割合72.57%)(注3)	―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	信託受託者は、他の区分所有者との間で締結された共同事業契約を承継しています。当該共同事業契約において、信託受託者又は他の区分所有者は、区分所有権を第三者へ譲渡又はその他の処分を行う場合は、あらかじめ書面による相手方の承諾を得ることとされており、また、かかる承諾を相手方に求めた場合、その相手方は買取優先権を有するものとされています。
その他	(注1)不動産登記簿の記載に基づく敷地全体(借地権部分を含みます。)の面積を記載しています。本物件土地の権利関係は以下のとおりです。 30番4、30番9、30番10、30番11及び30番12(所有権部分合計面積:499.32㎡。地番表示):信託受託者の所有 30番6(借地権部分面積:139.20㎡。地番表示):信託受託者の借地権 30番2及び30番3(合計面積:276.28㎡。地番表示):他の所有者の所有 (注2)本物件土地のうち、借地部分の概要は以下のとおりです 借地権対象地番:東京都品川区西五反田二丁目30番6 借地対象面積:139.20㎡ 借地期間:1988年1月8日から2018年1月7日まで 当初の借地契約における借地期間を記載しています。なお、本書の日付現在、借地法の規定に従い、借地権は有効に存続しているものと考えています。 借地契約の期間満了時に契約の更新を希望する場合には、底地権者と協議の上、更新料を支払う旨の定めがあり、本書の日付現在、信託受託者は、更新条件について協議を行っています。なお、将来本物件を譲渡する際には、当該借地部分の底地権者から承諾を得る必要があります。 (注3)一棟の建物全体に含まれる区分所有建物の専有面積の合計6,201.03㎡(規約共用部分を除きます。)のうち、本物件建物にかかる区分所有建物の専有面積の合計は4,500.30㎡(専有面積割合:72.57%)です。

KDX渋谷南平台ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	3,500百万円
取得年月日	2017年8月10日		期末評価額	3,710百万円
所在地	東京都渋谷区南平台町17番17号
土地	面積	1,276.02㎡	用途地域	第二種住居地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	300%/60%
建物	構造・階数	鉄骨造陸屋根4階建	建築時期	2003年12月22日
	延床面積	2,832.58㎡	用途	事務所
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

KDX代々木ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	2,479百万円
取得年月日	2005年9月30日		期末評価額	2,210百万円
所在地	東京都渋谷区代々木一丁目38番5号
土地	面積	228.74㎡(注1)	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権及び借地権 (注2)	容積率/建蔽率	600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根8階建	建築時期	1991年8月12日
	延床面積	1,269.06㎡	用途	店舗・事務所
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注1)建築基準法第42条第2項に基づく道路後退部分(約15㎡)を含みます。 (注2)本物件土地のうち、借地部分の概要は以下のとおりです。 借地権対象地番:東京都渋谷区代々木一丁目38番48 借地対象面積:21.94㎡ 借地期間:2005年9月30日から満30年間 なお、将来本物件を譲渡する際には、当該借地部分の底地権者から承諾を得る必要があります。

銀座四丁目タワー(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	9,800百万円
取得年月日	2013年8月19日		期末評価額	13,600百万円
所在地	東京都中央区銀座四丁目9番13号
土地	面積	688.52㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	800%・700%/80%
建物	構造・階数	鉄骨造陸屋根地下1階付き 13階建	建築時期	2008年11月28日
	延床面積	6,787.33㎡	用途	店舗・事務所・駐車場
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2020年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

三菱重工横浜ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権 (準共有持分割合23%)(注1)		取得価格	14,720百万円
取得年月日	2017年12月7日		期末評価額	14,900百万円
所在地	神奈川県横浜市西区みなとみらい三丁目3番1号
土地	面積	10,100.58㎡(注2)	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権(注1)	容積率/建蔽率	800%/80%
建物	構造・階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付34階建	建築時期	1994年2月23日
	延床面積	109,472.69㎡(注2)	用途	事務所・店舗
	所有形態	所有権(注1)	―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2037年3月30日		マスターリース会社	―
特記事項	1.本投資法人(準共有持分割合23%)は、本物件の信託受益権を本資産運用会社の金融商品取引法上の親法人等であるケネディクス株式会社がアセットマネジメント業務を受託する合同会社YMMインベストメント(以下「YMM」といいます。)(準共有持分割合49%)及びケネディクス・プライベート投資法人(以下「KPI」といいます。)(準共有持分割合28%)との間で準共有しています。 2.本投資法人は、当該準共有持分の取得に際して、売主、YMM、KPI及び信託受託者との間で以下の内容の受益権準共有者間協定書(以下「協定書」といいます。)を締結しています。 (1) 収入等の享受及び費用等の負担 協定書に別段の定めがある場合を除き、信託受託者との信託契約に基づく一切の受益者の債権及び債務は、準共有持分割合に応じて各準共有者に分割して帰属するものとします。各準共有者は、信託受託者に対して信託配当及び信託元本その他の金銭の交付を求めることができ、かつ、信託契約に従い生じる報酬、費用及び損害補償等の一切の債務を連帯して負わないものとされています。 (2) 準共有者の管理及び運営に関する意思形成 受益者としての意思形成は、原則として準共有者全員の合意により行いますが、相当の期間内に合意に至らない場合は、協定書に別段の定めがある場合を除き、過半数の準共有持分割合により決します。ただし、上記にかかわらず、①プロパティマネジメント契約の締結等、②本物件の売却、③本物件に関する信託契約の変更等の重要事項の受益者としての意思形成については、準共有者全員の合意により行うものとされています。 (3) 信託受益権の処分等 各準共有者は、他の準共有者の事前の書面による承諾を得た場合その他の協定書に定める場合を除き、自己の保有する準共有持分を第三者に譲渡等する場合には、後記「(4) 優先的交渉権」に記載された手続等に従わなければなりません。 (4) 優先的交渉権 各準共有者は、準共有持分の譲渡等をしようとする場合には、あらかじめ他の準共有者との間で所定の期間、優先的に譲渡交渉を行わなければならないものとされています。上記の定めに違反して準共有持分の譲渡等を行った場合、当該準共有者は、譲渡価格の20%に相当する額の金銭を違約金として他の準共有者に支払うものとされています。 (5) 売渡請求権 各準共有者は、他の準共有者が協定書に定める重大な義務に違反し、催告したにもかかわらず当該義務違反が治癒されない場合等には、重大な義務に違反した者(以下「義務違反者」といいます。)に対して、義務違反者の保有する準共有持分の全てを自己又は自己の指定する者に信託受託者の承諾を得た上で売り渡すよう請求することができるものとされています。この場合、義務違反者は、所定の期間内に、(i)請求された価格(以下「売渡希望価格」といいます。)で準共有持分の全てを売り渡すか、又は(ii)売渡希望価格を自己の準共有持分割合で除して売渡を請求した者の準共有持分割合を乗じた金額で売渡を請求した者の保有する準共有持分の全てを買い取り、又は自己が指定する者をして買い取らせなければならないものとされています。 3.本物件は横浜市市街地環境設計制度に基づく建築物の許可を受けており、容積率の緩和を受けています。これに伴い、敷地の一部が公開空地となっています。
その他	(注1) 本物件の信託受益権は他の準共有者(YMM及びKPI)と準共有しており、YMM、KPI及び本投資法人の準共有割合は、それぞれ49%、28%及び23%となっています。 (注2) 本物件の土地及び建物全体の面積を記載しています。

JNビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	9,500百万円
取得年月日	2018年1月31日		期末評価額	9,860百万円
所在地	神奈川県横浜市中区相生町三丁目56番地1(注1)
土地	面積	1,687.26㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	800%・600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付14階建	建築時期	2007年9月4日
	延床面積	15,883.21㎡(注2)	用途	事務所・駐車場
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2027年10月31日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	本物件は横浜市市街地環境設計制度に基づく建築物の許可を受けており、容積率の緩和を受けています。これに伴い、敷地の一部が公開空地となっています。
その他	(注1)本物件の所在地は、住居表示が未実施です。 (注2)本物件建物には以下の附属建物がありますが、延床面積には含まれません。 建物種類:駐車場、建物構造:鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき平家建、床面積:171.58㎡

ポルタス・センタービル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	5,570百万円
取得年月日	2005年9月21日		期末評価額	5,080百万円
所在地	大阪府堺市堺区戎島町四丁45番地1(注1)
土地	面積	13,936.63㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権 (敷地権割合 22.26%)	容積率/建蔽率	400%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下2階付25階建	建築時期	1993年9月30日
	延床面積	79,827.08㎡	用途	事務所・店舗・倉庫・ 駐車場
	所有形態	区分所有権 地下2階、地下1階:倉庫部分の一部 1階:店舗部分の一部 3階～16階:事務所部分の一部 区分所有権の共有持分 地下2階、地下1階:駐車場(共有持分割合41.10%) (専有面積割合24.19%) (注2)	―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	1.本物件敷地の一部に、下水道等公共設置物管理を目的として、地役権が設定されています。 2. 本物件は建築基準法第59条に基づく建築物の許可を受けており、容積率の緩和を受けています。
その他	(注1)本物件の所在地は、住居表示が未実施です。 (注2)「ポルタス堺」は、①事務所棟(ポルタス・センタービル)、②プラザ棟、③ホテル・商業棟からなる一棟の建物で構成される施設です。一棟の建物(ポルタス堺)全体に含まれる区分所有建物の専有面積の合計69,832.26㎡のうち、本物件建物に係る区分所有建物の専有面積の合計は16,892.49㎡(専有面積割合:24.19%。共有である専有部分は、その専有面積に共有持分割合を乗じた面積。)です。

KDX烏丸ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	5,400百万円
取得年月日	2007年6月1日		期末評価額	5,270百万円
所在地	京都府京都市中京区三条通烏丸西入御倉町85番地1(注)
土地	面積	1,788.67㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	700%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付8階建	建築時期	1982年10月20日
	延床面積	12,632.68㎡	用途	事務所
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注)本物件の所在地は、住居表示が未実施です。

KDX仙台ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	2,100百万円
取得年月日	2007年6月1日		期末評価額	1,860百万円
所在地	宮城県仙台市青葉区本町一丁目2番20号
土地	面積	987.78㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付10階建	建築時期	1984年2月24日
	延床面積	5,918.30㎡(注)	用途	事務所
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注)本物件建物には以下の附属建物がありますが、延床面積には含まれません。 建物種類:車庫、建物構造:鉄骨造鋼板葺平家建、床面積:35.20㎡ 建物種類:塵芥室、建物構造:鉄筋コンクリート造陸屋根平家建、床面積:7.40㎡ 建物種類:ガス貯蔵室、建物構造:鉄筋コンクリート造陸屋根平家建、床面積:5.40㎡

KDX博多南ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産		取得価格	4,900百万円
取得年月日	2008年2月1日		期末評価額	4,250百万円
所在地	福岡県福岡市博多区博多駅南一丁目3番11号
土地	面積	1,826.25㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	600%・500%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建	建築時期	1973年6月13日
	延床面積	13,238.16㎡	用途	事務所・店舗・駐車場
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	―		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
			マスターリース会社	―
特記事項	1.本物件建物は、新耐震基準適用以前に設計された建築物ですが、「建築物の耐震改修の促進に関する法律」に則り、元設計・施工会社である株式会社竹中工務店が耐震改修計画を作成し、福岡県建築物耐震評価委員会の2007年7月6日付評価書を入手した上で、福岡市から2007年8月10日付で認定通知書を取得しています。これらの評価及び認定を経た後、2007年10月にかけて、当該計画に基づく耐震補強工事が実施されています。 2.本物件建物は、建築基準法上の容積率規制が定められる以前に建築確認を受けた建築物です。このため、現在の建物容積率は現行の基準容積率を上回っており、既存不適格の状態にあります。 3.本物件建物は、建物竣工時点における工事完了検査の手続が未了となっています。前所有者において元設計・施工会社である株式会社竹中工務店を通じた福岡市との協議を経て、「建物内の既存不適格箇所の改良」及び「建物の一部増築」に係る建築確認申請を、建物図書一式と共に福岡市宛に新たに提出し、2007年6月12日付で建築確認通知を受けています。当該工事は2007年10月に完了し、工事完了検査済証が2007年10月29日付で福岡市から発行されています。 4.本物件建物の一部区画(①地下1階機械室等、②1階～9階パッケージ室、③塔屋エレベーター機械室)にアスベスト含有の吹付材が使用されていますが、2006年4月から5月にかけて封じ込め工事が実施されています。
その他	該当事項はありません。

KDX北浜ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	2,220百万円
取得年月日	2008年2月1日		期末評価額	1,620百万円
所在地	大阪府大阪市中央区平野町二丁目1番14号
土地	面積	751.92㎡(注)	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権及び借地権(注)	容積率/建蔽率	800%/80%
建物	構造・階数	鉄骨造陸屋根10階建	建築時期	1994年7月8日
	延床面積	4,652.96㎡	用途	事務所・倉庫・駐車場
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注)本物件土地のうち、借地部分の概要は以下のとおりです。 借地権対象地番:大阪市中央区平野町二丁目11番1の一部、11番4、11番5、11番6 借地面積:541.75㎡ 借地期間:2006年7月26日から2038年7月25日まで なお、将来本物件を譲渡する際には、当該借地部分の底地権者に対して、土地賃貸借契約に規定される名義書換料を支払う必要があります。

KDX名古屋栄ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産		取得価格	7,550百万円(注)
取得年月日 (土地)	2008年4月25日		期末評価額	5,260百万円
取得年月日 (建物)	2009年7月1日		―	―
所在地	愛知県名古屋市中区栄四丁目5番3号
土地	面積	1,192.22㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	800%/80%
建物	構造・階数	鉄骨造陸屋根11階建	建築時期	2009年4月27日
	延床面積	9,594.00㎡	用途	事務所・店舗
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	―		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
			マスターリース会社	―
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注)取得価格は、土地と建物の合計額を記載しています。

KDX小林道修町ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	2,870百万円
取得年月日	2010年12月1日		期末評価額	2,670百万円
所在地	大阪府大阪市中央区道修町四丁目4番10号
土地	面積	1,561.04㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	建物譲渡特約付定期借地権 (注1)	容積率/建蔽率	600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付12階建	建築時期	2009年7月28日
	延床面積	10,723.83㎡	用途	事務所・車庫・店舗
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2020年8月1日(注2)(注3)		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	本物件は建築基準法第59条の2に基づく建築物の許可を受けており、容積率の緩和を受けています。これに伴い、敷地の一部が公開空地となっています。
その他	(注1)本物件は、建物譲渡特約付定期借地権及び建物から構成されます。 定期借地契約の概要は、以下のとおりです。 借地権の目的 :本物件建物を所有するため 借地権の種類 :借地借家法第22条に基づく定期借地権(同法第24条に基づく建物譲渡特約付) 借地期間 :2009年8月17日～2059年8月16日まで(50年間) 地代 :2014年9月 1日～2019年8月末 94,300千円/年 2019年9月 1日～2024年8月末 107,900千円/年 2024年9月 1日～2029年8月末 121,500千円/年 2029年9月 1日～2039年8月末 71,000千円/年 2039年9月 1日～2059年8月16日 別途協議 借地保証金 :121,500,000円(信託受託者が底地所有者に対して差入済) 譲渡の制限 :本物件又は本件信託受益権の譲渡、担保設定その他の処分を行う場合は、底地所有者の書面による事前の承諾を得ることとなっています。 建物譲渡特約 :底地所有者は、借地期間の開始日(2009年8月17日)より30年を経過した日以降、本物件の将来の譲渡時点毎に定められている価格で買い取れることとなっています。 なお、50年間の借地期間が満了する6か月前の時点で底地所有者による買取権が行使されていない場合、借地期間の満了日を買取日として買取権が行使されたとみなすこととなっています。 (注2)2008年3月24日に信託が設定された後、2009年8月17日に信託不動産(本物件)の引渡しが行われています。なお、信託期間は、2009年8月17日から30年目の応当日を超えて延長することができないこととなっています。このため、2039年8月17日以降については、本物件を現物不動産の形態で所有及び保有することが想定されています。 (注3)本投資法人が本件信託受益権の取得に合わせて底地所有者(小林製薬株式会社)と締結した受益権譲渡予約契約(以下、本(注3)において「本予約契約」といいます。)により、借地権の開始日の20年後の応当日から30年後の応当日までの間に、底地所有者が本件信託受益権を買い取ることができる権利が付されています。かかる場合の、底地所有者によるこれらの買い取りにあたっての買取価格は、将来の譲渡時点毎に定められています(以下、当該本予約契約において譲渡時点毎に定められている買取価格を、本(注3)において「所定買取価格」といいます。)。 また、本予約契約において、(i)本投資法人の各決算期末から3か月以内に関東財務局長に提出する有価証券報告書記載の期末有利子負債比率が60%を上回った場合、(ii)本投資法人に破産手続開始等の倒産手続開始の申立がなされた場合、その他本投資法人に一定の事由が生じた場合には、借地権の開始日の20年後の応当日から30年後の応当日までの間以外の期間であっても、底地所有者に、本件信託受益権を買い取ることができる権利が付されています。かかる場合の、底地所有者によるこれらの買取りにあたっての買取価格は、一般財団法人日本不動産研究所又は当事者が別途合意する不動産鑑定業者による鑑定評価額と所定買取価格とのいずれか低い方とされています。 更に、本予約契約においては、本予約契約の締結日から借地権の開始日の30年後の応当日までの間に、本投資法人が本件信託受益権につき譲渡、担保設定その他の処分(以下、本(注3)において「譲渡等」といいます。)をしようとする場合、底地所有者の書面による事前の承諾を得ることとされており、また、かかる場合、底地所有者は本投資法人による譲渡等の希望の通知を受領してから3か月間、本件信託受益権の譲渡に関して、優先的かつ独占的に交渉する権利を有するものとされています。なお、底地所有者がかかる権利を行使した場合の買取価格は、所定買取価格とされています。

KDX札幌ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	2,005百万円
取得年月日	2011年3月25日		期末評価額	2,490百万円
所在地	北海道札幌市北区北七条西四丁目1番地2(注)
土地	面積	819.44㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	700%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建	建築時期	1989年10月30日
	延床面積	5,503.90㎡	用途	事務所
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2020年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	本物件土地南側隣地との境界について、境界確認書面の締結が未了です。当該隣地との間において、現在のところ紛争等は発生していません。
その他	(注)本物件の所在地は、住居表示が未実施です。

KDX名古屋駅前ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	7,327百万円
取得年月日	2011年12月26日		期末評価額	9,420百万円
所在地	愛知県名古屋市中村区名駅三丁目26番8号
土地	面積	1,354.10㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	1000%・600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付15階建	建築時期	1986年4月10日
	延床面積	13,380.30㎡	用途	事務所・店舗
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2020年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	本物件は建築基準法第59条の2に基づく建築物の許可を受けており、容積率の緩和を受けています。これに伴い、敷地の一部が公開空地となっています。
その他	該当事項はありません。

KDX東梅田ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	2,770百万円
取得年月日	2012年3月28日		期末評価額	3,660百万円
所在地	大阪府大阪市北区曽根崎二丁目2番15号
土地	面積	804.50㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	800%/80%
建物	構造・階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付10階建	建築時期	2009年7月15日
	延床面積	6,805.76㎡	用途	事務所・店舗・駐車場
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2020年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

KDX宇都宮ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	2,350百万円
取得年月日	2014年5月30日		期末評価額	2,500百万円
所在地	栃木県宇都宮市駅前通り一丁目3番1号
土地	面積	1,412.00㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根・亜鉛メッキ鋼板葺地下1階付10階建	建築時期	1999年2月8日
	延床面積	7,742.18㎡(注)	用途	事務所・店舗・駐車場
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	本物件隣地(7番4及び632番13)との境界について、代理人が捺印した境界確認書は存在しますが、隣地所有者から境界確認権限を委任されていることを証する書面は未確認となっています。当該隣地との間において、現在のところ紛争等は発生していません。
その他	(注)本物件建物には以下の附属建物がありますが、延床面積には含まれません。 建物種類:管理室、建物構造:軽量鉄骨造ステンレス鋼板葺平家建、床面積:1.87㎡

KDX広島ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産		取得価格	1,300百万円
取得年月日	2014年9月1日		期末評価額	1,640百万円
所在地	広島県広島市南区金屋町2番15号
土地	面積	706.78㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	900%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付10階建	建築時期	1990年1月17日
	延床面積	5,718.83㎡	用途	事務所・パーキングタワー
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	―		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
			マスターリース会社	―
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

千里ライフサイエンスセンタービル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	13,000百万円
取得年月日	2014年10月15日		期末評価額	13,500百万円
所在地	大阪府豊中市新千里東町一丁目4番2号
土地	面積	5,911.08㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下3階付21階建	建築時期	1992年6月30日
	延床面積	49,260.78㎡	用途	事務所・店舗・駐車場
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	本物件は建築基準法第59条の2に基づく建築物の許可を受けており、容積率の緩和を受けています。これに伴い、敷地の一部が公開空地となっています。
その他	該当事項はありません。

KDX南本町ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	2,200百万円
取得年月日	2014年12月2日		期末評価額	2,940百万円
所在地	大阪府大阪市中央区南本町二丁目3番8号
土地	面積	882.96㎡(注)	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	1,000%/80%
建物	構造・階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付12階建	建築時期	2009年12月28日
	延床面積	7,694.03㎡	用途	事務所・店舗・車庫
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	株式会社りそな銀行		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注)市街地建築物法第7条但書に基づく昭和14年4月大阪府告示第404号により指定された船場建築線による道路後退により道路とみなされる部分(約36㎡)を含みます。

KDX桜通ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	5,900百万円
取得年月日	2015年1月9日		期末評価額	8,240百万円
所在地	愛知県名古屋市中区丸の内三丁目20番17号
土地	面積	2,420.43㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨造陸屋根地下1階付18階建	建築時期	1992年8月17日
	延床面積	19,680.16㎡(注1)	用途	事務所・店舗・休憩室・倉庫
	所有形態	区分所有権(注2)	―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	本物件は建築基準法第59条の2に基づく建築物の許可を受けており、容積率の緩和を受けています。これに伴い、敷地の一部が公開空地となっています。
その他	(注1)本物件建物には以下の附属建物がありますが、延床面積には含まれていません。 建物種類:ボンベ置場、建物構造:鉄骨造陸屋根平家建、床面積:18.94㎡ 建物種類:ポンプ室、建物構造:鉄筋コンクリート造陸屋根平家建、床面積:6.93㎡ 建物種類:駐車場、建物構造:鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平家建、床面積:194.28㎡ 建物種類:ゴミ置場、建物構造:鉄骨造陸屋根平家建、床面積:18.70㎡ (注2)本物件建物は区分所有建物ですが、信託受託者が本物件建物一棟を所有しています。

KDX新大阪ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	4,550百万円
取得年月日	2015年9月1日		期末評価額	5,060百万円
所在地	大阪府大阪市淀川区宮原四丁目1番4号
土地	面積	1,016.54㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	800%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付11階建	建築時期	1992年5月28日
	延床面積	7,987.35㎡	用途	事務所・駐車場・店舗
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

KDX名古屋日銀前ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	3,500百万円
取得年月日	2016年3月15日		期末評価額	4,120百万円
所在地	愛知県名古屋市中区錦一丁目4番16号
土地	面積	732.14㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	800%/80%
建物	構造・階数	鉄骨造陸屋根地下1階付10階建	建築時期	2006年9月20日
	延床面積	5,862.22㎡(注)	用途	事務所
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注)本物件建物には以下の附属建物がありますが、延床面積には含まれません。 建物種類:駐車場、建物構造:鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき平家建、床面積:45.09㎡

KDX札幌北口ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	1,800百万円
取得年月日	2017年7月20日		期末評価額	1,960百万円
所在地	北海道札幌市北区北七条西四丁目17番地1(注1)
土地	面積	782.69㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	700%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建	建築時期	1992年9月10日
	延床面積	4,639.44㎡(注2)	用途	事務所
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注1)本物件の所在地は、住居表示が未実施です。 (注2)本物件建物には以下の附属建物がありますが、延床面積には含まれません。 建物種類:車庫、建物構造:鉄骨造陸屋根平家建、床面積:49.15㎡

フレーム神南坂(都市型商業施設)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	9,900百万円
取得年月日	2005年8月1日		期末評価額	11,100百万円
所在地	東京都渋谷区神南一丁目18番2号
土地	面積	1,240.51㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	500%/80%
建物	構造・階数	鉄骨・鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付7階建	建築時期	2005年3月31日
	延床面積	6,302.58㎡	用途	店舗・事務所
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	1.本投資法人は、2018年7月2日付でフレーム神南坂の信託受益権の準共有持分(持分割合49.0%)を本特別目的会社に譲渡しており、本書の日付現在、本投資法人(準共有持分割合51.0%)は、本物件の信託受益権を本特別目的会社(準共有持分割合49.0%)との間で準共有しています。 2. 本投資法人の保有する信託受益権(準共有持分割合51.0%)について、本特別目的会社との間で、2018年11月1日を譲渡予定日とする信託受益権売買契約(11月実行分)を締結しています。 3. 本投資法人は、本特別目的会社及び信託受託者の間で、受益権準共有者間協定書を締結しており、その内容は、以下のとおりです。 (1) 収入等の享受及び費用等の負担 協定書に別段の定めがある場合を除き、信託受託者との信託契約に基づく一切の受益者の債権及び債務は、準共有持分割合に応じて各準共有者に分割して帰属するものとします。各準共有者は、信託受託者に対して信託配当及び信託元本その他の金銭の交付を求めることができ、かつ、信託契約に従い生じる報酬、費用及び損害補償等の一切の債務を連帯して負わないものとされています。 (2) 準共有者の管理及び運営に関する意思形成 受益者としての意思形成は、原則として準共有者全員の合意により行いますが、所定の期間内に合意に至らない場合は、協定書に別段の定めがある場合を除き、過半数の準共有持分割合により決します。ただし、上記にかかわらず、①プロパティマネジメント契約の締結等、②本物件の売却、③本物件に関する信託契約の変更等の重要事項の受益者としての意思形成については、準共有者全員の合意により行うものとされています。 (3) 信託受益権の処分等 各準共有者は、別途協定書に定める場合を除き、自己の保有する準共有持分の全部又は一部を第三者に譲渡等する場合には、他の準共有者の事前の書面による承諾を得る必要があり、後記「(4) 優先的交渉権」に記載された場合には当該手続等に従わなければなりません。なお、本特別目的会社の責めに帰すべき事由により信託受益権売買契約(11月実行分)が解除された場合において、本投資法人が準共有持分を譲渡等する場合には、かかる承諾は不要とされています。 (4) 優先的交渉権 本投資法人は、本投資法人の責めに帰すべき事由により信託受益権売買契約(11月実行分)が解除された場合において、準共有持分の譲渡等をしようとする場合には、あらかじめ本特別目的会社との間で所定の期間、優先的に譲渡交渉を行わなければならないものとされています。上記の定めに違反して準共有持分の譲渡等を行った場合、当該準共有者は、譲渡価格の20%に相当する額の金銭を違約金として他の準共有者に支払うものとされています。 (5) 売渡請求権 各準共有者は、他の準共有者が協定書に定める重大な義務に違反し、催告したにもかかわらず当該義務違反が治癒されない場合等には、重大な義務に違反した者(以下「義務違反者」といいます。)に対して、義務違反者の保有する準共有持分の全てを自己又は自己の指定する者に信託受託者の承諾を得た上で売り渡すよう請求することができるものとされています。この場合、義務違反者は、所定の期間内に、(i)請求された価格(以下「売渡希望価格」といいます。)で準共有持分の全てを売り渡すか、又は(ii)売渡希望価格を自己の準共有持分割合で除して売渡を請求した者の準共有持分割合を乗じた金額で売渡を請求した者の保有する準共有持分の全てを買い取り、又は自己が指定する者をして買い取らせなければならないものとされています。また、本特別目的会社は、本投資法人の責めに帰すべき事由により信託受益権売買契約(11月実行分)が解除された場合において、本投資法人が保有する準共有持分の全てを自己又は自己の指定する者に信託受託者の承諾を得た上で売り渡すよう請求することができるものとされています。この場合、請求された価格が信託受益権売買契約(11月実行分)で定められた売買価格以上である場合は、準共有持分の全てを売り渡さなければならないものとされています。
その他	該当事項はありません。

新宿6丁目ビル(底地)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	2,880百万円
取得年月日	2014年4月18日		期末評価額	3,350百万円
所在地	東京都新宿区新宿六丁目24番16号
土地	面積	1,355.13㎡(注1)	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権(注2)	容積率/建蔽率	600%/80%
建物	構造・階数	―	建築時期	―
	延床面積	―	用途	―
	所有形態	―	―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		PM会社	―
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	―
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注1)建築基準法第42条第2項に基づく道路に指定されている私道負担部分及び東京都建築安全条例第2条により道路とみなされる部分等の道路提供部分(合計約145㎡)を含みます。 (注2)信託受託者は、本書の日付現在、本物件上の建物の所有者との間で土地賃貸借契約を締結しています。土地賃貸借契約の概要は以下のとおりです。なお、その他の土地賃貸借契約の内容の詳細については、借地権者の了承を得られていないため、非開示としています。 借地権の種類:普通借地権(賃借権) 契約期間 :2014年4月18日から30年間(更新期間初回20年間、以降10年間) 年間賃料 :136,248千円(2018年6月1日以降 137,352千円) 賃料改定 :3年毎(ただし、2015年6月を初回とする。) 優先交渉権 :本投資法人が本物件を売却する場合及び借地権者が本物件上の建物を売却する場合には、互いに優先交渉権が付与されていますが、その詳細については、借地権者の承諾を得られていないため、非開示としています。

d.個別物件の収益状況
第26期(2017年11月1日～2018年4月30日):181日間
※2018年4月30日現在

用途			オフィスビル
地域区分			東京経済圏
物件番号			A001	A003	A004	A005	A006
物件名称			KDX 日本橋 313ビル	東茅場町 有楽ビル	KDX 八丁堀ビル	KDX 中野坂上 ビル	原宿 FFビル
取得年月日			2005年 8月1日	2005年 8月1日	2005年 8月1日	2005年 8月1日	2005年 8月1日
価格情報	取得価格 (百万円)		5,940	4,450	3,680	2,533	2,450
	構成比率		1.5%	1.1%	0.9%	0.6%	0.6%
	貸借対照表計上額 (百万円)		5,810	4,061	3,280	2,329	2,403
	期末評価額 (百万円)		6,740	5,050	3,360	2,470	3,140
	構成比率		1.5%	1.1%	0.8%	0.6%	0.7%
賃貸借 情報	テナント総数		15	7	4	25	2
	賃貸可能面積(㎡)		5,777.19	4,379.66	3,323.14	4,386.18	3,071.15
	賃貸面積(㎡)		5,777.19	4,379.66	3,323.14	4,386.18	3,071.15
	稼働率 2018年 4月末日		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2017年10月末日		100.0%	100.0%	100.0%	96.5%	100.0%
	2017年 4月末日		82.5%	100.0%	100.0%	98.3%	100.0%
	2016年10月末日		94.6%	100.0%	100.0%	94.8%	100.0%
	2016年 4月末日		100.0%	100.0%	100.0%	91.7%	100.0%
	2015年10月末日		100.0%	100.0%	100.0%	94.8%	100.0%
	2015年 4月末日		100.0%	100.0%	93.1%	96.5%	100.0%
	2014年10月末日		100.0%	100.0%	100.0%	95.2%	100.0%
	2014年 4月末日		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2013年10月末日		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
	①総賃貸事業収入合計	(千円)	195,418	139,340	108,335	90,019	103,104
	賃貸収入		177,666	122,958	93,814	75,644	96,080
	その他収入		17,751	16,382	14,520	14,374	7,023
	②賃貸事業費用合計	(千円)	54,369	34,794	32,342	36,104	28,128
	管理委託費		15,912	12,633	10,983	9,160	6,535
損益情報 (第26期)	公租公課		20,786	9,017	8,663	7,617	8,079
	水道光熱費		12,413	9,073	6,905	7,409	4,720
	修繕費		4,079	2,382	4,877	8,960	6,669
	保険料		223	153	136	169	103
	信託報酬・その他		953	1,533	777	2,787	2,020
	③NOI(=①-②)	(千円)	141,048	104,545	75,992	53,914	74,975
	④減価償却費	(千円)	28,361	26,974	19,658	16,620	10,986
	⑤賃貸事業利益(=③-④)	(千円)	112,686	77,570	56,334	37,294	63,988
	⑥資本的支出	(千円)	860	10,050	11,305	1,206	1,180
	⑦NCF(=③-⑥)	(千円)	140,188	94,495	64,687	52,708	73,795
参考情報	経費率(=②/①)		27.8%	25.0%	29.9%	40.1%	27.3%
	2017年度固定資産税等年額	(千円)	41,572	18,035	17,318	15,234	16,156
	②のうちPM報酬 (賃貸管理業務報酬等)	(千円)	6,866	4,977	3,761	2,937	3,634
	参考:総賃貸事業収入比		3.5%	3.6%	3.5%	3.3%	3.5%
	長期修繕工事
	取得後12年間の見積累計額	(千円)	318,440	159,300	141,890	164,530	204,340
	参考:上記 年平均額		26,536	13,275	11,824	13,710	17,028

物件の並び順を用途、地域区分毎に物件番号順に記載しています。

用途			オフィスビル
地域区分			東京経済圏
物件番号			A007	A008	A013	A014	A016
物件名称			KDX 南青山ビル	神田木原 ビル	KDX 麹町ビル	KDX 船橋ビル	東伸24ビル
取得年月日			2005年 8月1日	2005年 8月1日	2005年 11月1日	2006年 3月1日	2006年 5月1日
価格情報	取得価格 (百万円)		2,270	1,950	5,950	2,252	5,300
	構成比率		0.6%	0.5%	1.5%	0.6%	1.3%
	貸借対照表計上額 (百万円)		2,220	1,775	5,507	2,256	4,815
	期末評価額 (百万円)		2,710	1,680	4,980	2,550	4,970
	構成比率		0.6%	0.4%	1.1%	0.6%	1.1%
賃貸借 情報	テナント総数		8	10	9	20	19
	賃貸可能面積(㎡)		1,815.19	1,948.02	3,719.18	3,846.03	6,621.19
	賃貸面積(㎡)		1,815.19	1,948.02	3,719.18	3,846.03	5,983.86
	稼働率 2018年 4月末日		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	90.4%
	2017年10月末日		100.0%	100.0%	100.0%	91.1%	94.1%
	2017年 4月末日		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	97.1%
	2016年10月末日		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2016年 4月末日		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2015年10月末日		100.0%	100.0%	100.0%	95.6%	100.0%
	2015年 4月末日		100.0%	88.2%	100.0%	99.8%	97.4%
	2014年10月末日		100.0%	76.2%	100.0%	96.5%	94.1%
	2014年 4月末日		100.0%	88.0%	100.0%	100.0%	94.4%
	2013年10月末日		100.0%	76.2%	100.0%	100.0%	91.1%
	運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
	①総賃貸事業収入合計	(千円)	83,072	49,824	142,977	101,704	162,020
	賃貸収入		76,076	45,338	126,019	88,060	136,944
	その他収入		6,996	4,485	16,958	13,643	25,075
	②賃貸事業費用合計	(千円)	23,119	16,526	40,335	55,839	58,691
	管理委託費		5,406	4,973	9,737	12,505	13,845
損益情報 (第26期)	公租公課		5,745	4,057	17,141	7,348	12,621
	水道光熱費		5,312	3,777	9,471	8,414	14,176
	修繕費		5,881	1,835	3,154	25,783	16,864
	保険料		56	60	155	170	259
	信託報酬・その他		716	1,822	674	1,617	923
	③NOI(=①-②)	(千円)	59,953	33,297	102,642	45,864	103,328
	④減価償却費	(千円)	7,349	8,442	19,768	20,204	37,902
	⑤賃貸事業利益(=③-④)	(千円)	52,603	24,854	82,873	25,659	65,426
	⑥資本的支出	(千円)	10,822	3,524	-	53,533	10,481
	⑦NCF(=③-⑥)	(千円)	49,131	29,773	102,642	△7,669	92,847
参考情報	経費率(=②/①)		27.8%	33.2%	28.2%	54.9%	36.2%
	2017年度固定資産税等年額	(千円)	11,491	8,115	34,283	14,604	24,672
	②のうちPM報酬 (賃貸管理業務報酬等)	(千円)	2,918	1,696	5,012	3,011	5,415
	参考:総賃貸事業収入比		3.5%	3.4%	3.5%	3.0%	3.3%
	長期修繕工事
	取得後12年間の見積累計額	(千円)	97,670	79,020	161,000	180,238	309,328
	参考:上記 年平均額		8,139	6,585	13,416	15,019	25,777

用途			オフィスビル
地域区分			東京経済圏
物件番号			A017	A019	A020	A021	A022
物件名称			KDX 恵比寿ビル	KDX 浜松町ビル	KDX 茅場町ビル	KDX 新橋ビル	KDX 新横浜ビル
取得年月日			2006年 5月1日	2006年 5月1日	2006年 5月1日	2006年 5月1日	2006年 5月1日
価格情報	取得価格 (百万円)		4,640	3,460	2,780	3,728	2,520
	構成比率		1.1%	0.8%	0.7%	0.9%	0.6%
	貸借対照表計上額 (百万円)		4,382	3,059	2,685	3,737	2,253
	期末評価額 (百万円)		5,080	3,400	2,660	4,750	2,420
	構成比率		1.1%	0.8%	0.6%	1.1%	0.5%
賃貸借 情報	テナント総数		6	9	7	8	22
	賃貸可能面積(㎡)		3,072.34	2,724.35	3,019.93	2,803.79	4,776.90
	賃貸面積(㎡)		3,072.34	2,724.35	3,019.93	2,803.79	4,776.90
	稼働率 2018年 4月末日		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2017年10月末日		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2017年 4月末日		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	99.6%
	2016年10月末日		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	89.1%
	2016年 4月末日		83.4%	100.0%	100.0%	100.0%	78.7%
	2015年10月末日		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	83.3%
	2015年 4月末日		100.0%	100.0%	84.9%	100.0%	87.2%
	2014年10月末日		100.0%	100.0%	84.9%	100.0%	97.5%
	2014年 4月末日		100.0%	100.0%	84.9%	86.8%	94.1%
	2013年10月末日		83.4%	100.0%	100.0%	100.0%	92.9%
	運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
	①総賃貸事業収入合計	(千円)	148,528	98,757	90,240	130,355	92,026
	賃貸収入		134,214	91,128	81,437	122,032	79,601
	その他収入		14,314	7,628	8,802	8,322	12,425
	②賃貸事業費用合計	(千円)	31,451	24,563	22,301	39,558	29,310
	管理委託費		10,200	7,360	7,394	9,270	8,494
損益情報 (第26期)	公租公課		11,102	9,024	6,375	15,886	6,356
	水道光熱費		8,204	4,942	6,741	5,374	8,120
	修繕費		941	778	1,127	3,692	5,445
	保険料		137	102	106	113	165
	信託報酬・その他		864	2,355	557	5,221	726
	③NOI(=①-②)	(千円)	117,077	74,194	67,938	90,796	62,716
	④減価償却費	(千円)	19,858	9,698	17,411	10,480	23,388
	⑤賃貸事業利益(=③-④)	(千円)	97,218	64,496	50,526	80,316	39,328
	⑥資本的支出	(千円)	-	6,247	-	2,520	-
	⑦NCF(=③-⑥)	(千円)	117,077	67,946	67,938	88,276	62,716
参考情報	経費率(=②/①)		21.2%	24.9%	24.7%	30.3%	31.8%
	2017年度固定資産税等年額	(千円)	22,204	18,049	12,750	31,772	12,842
	②のうちPM報酬 (賃貸管理業務報酬等)	(千円)	5,420	3,529	3,228	4,513	3,158
	参考:総賃貸事業収入比		3.6%	3.6%	3.6%	3.5%	3.4%
	長期修繕工事
	取得後12年間の見積累計額	(千円)	232,159	163,222	198,294	133,340	111,671
	参考:上記 年平均額		19,346	13,601	16,524	11,111	9,305

用途			オフィスビル
地域区分			東京経済圏
物件番号			A026	A027	A029	A030	A031
物件名称			KDX 木場ビル	KDX 鍛冶町ビル	KDX 東新宿ビル	KDX 西五反田 ビル	KDX 門前仲町 ビル
取得年月日			2006年 6月20日	2006年 7月3日	2006年 9月1日	2006年 12月1日	2007年 1月19日
価格情報	取得価格 (百万円)		1,580	2,350	2,950	4,200	1,400
	構成比率		0.4%	0.6%	0.7%	1.0%	0.3%
	貸借対照表計上額 (百万円)		1,438	2,247	3,018	3,812	1,307
	期末評価額 (百万円)		1,210	2,260	3,790	3,650	1,120
	構成比率		0.3%	0.5%	0.9%	0.8%	0.3%
賃貸借 情報	テナント総数		6	10	6	12	7
	賃貸可能面積(㎡)		2,455.49	2,564.79	5,859.92	3,883.04	2,008.74
	賃貸面積(㎡)		2,455.49	2,564.79	5,859.92	3,883.04	2,008.74
	稼働率 2018年 4月末日		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2017年10月末日		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2017年 4月末日		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2016年10月末日		88.1%	100.0%	100.0%	74.8%	100.0%
	2016年 4月末日		88.1%	100.0%	100.0%	47.4%	100.0%
	2015年10月末日		76.1%	93.5%	87.3%	100.0%	84.3%
	2015年 4月末日		76.1%	97.5%	87.3%	100.0%	100.0%
	2014年10月末日		88.1%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2014年 4月末日		88.1%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2013年10月末日		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
	①総賃貸事業収入合計	(千円)	42,779	73,568	138,973	115,280	44,891
	賃貸収入		35,428	65,480	123,279	96,709	36,147
	その他収入		7,350	8,088	15,693	18,570	8,744
	②賃貸事業費用合計	(千円)	19,363	19,991	53,540	31,877	14,420
	管理委託費		4,626	6,809	13,086	9,128	4,273
損益情報 (第26期)	公租公課		4,720	5,351	13,669	9,038	3,107
	水道光熱費		4,653	5,491	12,821	9,999	5,506
	修繕費		3,995	1,736	10,840	3,172	1,361
	保険料		77	85	223	164	72
	信託報酬・その他		1,289	516	2,900	375	99
	③NOI(=①-②)	(千円)	23,415	53,577	85,433	83,402	30,470
	④減価償却費	(千円)	11,973	12,614	20,943	29,266	9,680
	⑤賃貸事業利益(=③-④)	(千円)	11,441	40,963	64,489	54,136	20,789
	⑥資本的支出	(千円)	-	1,680	23,479	2,310	6,961
	⑦NCF(=③-⑥)	(千円)	23,415	51,897	61,953	81,092	23,509
参考情報	経費率(=②/①)		45.3%	27.2%	38.5%	27.7%	32.1%
	2017年度固定資産税等年額	(千円)	9,438	10,703	27,305	18,078	6,215
	②のうちPM報酬 (賃貸管理業務報酬等)	(千円)	1,350	2,594	4,579	4,054	1,538
	参考:総賃貸事業収入比		3.2%	3.5%	3.3%	3.5%	3.4%
	長期修繕工事
	取得後12年間の見積累計額	(千円)	127,183	133,761	93,342	129,945	136,390
	参考:上記 年平均額		10,598	11,146	7,778	10,828	11,365

用途			オフィスビル
地域区分			東京経済圏
物件番号			A032	A033	A034	A035	A037
物件名称			KDX 芝大門ビル	KDX 御徒町ビル	KDX 本厚木ビル	KDX 八王子ビル	KDX 御茶ノ水 ビル
取得年月日			2007年 3月1日	2007年 3月1日	2007年 3月1日	2007年 3月1日	2007年 4月2日
価格情報	取得価格 (百万円)		6,090	2,000	1,305	1,155	6,400
	構成比率		1.5%	0.5%	0.3%	0.3%	1.6%
	貸借対照表計上額 (百万円)		5,974	2,027	1,130	1,221	6,354
	期末評価額 (百万円)		5,020	2,020	1,290	1,120	6,850
	構成比率		1.1%	0.5%	0.3%	0.3%	1.5%
賃貸借 情報	テナント総数		9	2	13	10	8
	賃貸可能面積(㎡)		5,997.36	1,792.54	2,747.65	2,165.20	5,891.49
	賃貸面積(㎡)		5,997.36	1,792.54	2,322.86	2,165.20	5,891.49
	稼働率 2018年 4月末日		100.0%	100.0%	84.5%	100.0%	100.0%
	2017年10月末日		100.0%	100.0%	77.9%	100.0%	100.0%
	2017年 4月末日		100.0%	100.0%	100.0%	90.1%	90.2%
	2016年10月末日		100.0%	100.0%	96.7%	85.5%	100.0%
	2016年 4月末日		100.0%	100.0%	96.7%	85.5%	96.4%
	2015年10月末日		100.0%	100.0%	96.7%	72.7%	96.4%
	2015年 4月末日		100.0%	100.0%	94.3%	72.7%	100.0%
	2014年10月末日		100.0%	100.0%	100.0%	72.7%	100.0%
	2014年 4月末日		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2013年10月末日		92.9%	100.0%	89.0%	100.0%	100.0%
	運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
	①総賃貸事業収入合計	(千円)	164,483	67,404	42,714	47,678	198,659
	賃貸収入		151,008	58,613	35,340	38,871	183,910
	その他収入		13,475	8,791	7,373	8,807	14,748
	②賃貸事業費用合計	(千円)	49,782	19,323	20,516	29,451	54,430
	管理委託費		13,965	6,049	5,825	4,526	12,092
損益情報 (第26期)	公租公課		11,482	2,870	3,617	4,048	15,013
	水道光熱費		12,442	4,269	4,443	4,321	12,195
	修繕費		8,977	4,491	6,001	15,863	12,647
	保険料		191	55	107	79	212
	信託報酬・その他		2,723	1,587	521	612	2,269
	③NOI(=①-②)	(千円)	114,701	48,081	22,197	18,226	144,229
	④減価償却費	(千円)	31,351	8,089	13,067	11,272	28,308
	⑤賃貸事業利益(=③-④)	(千円)	83,349	39,992	9,129	6,954	115,920
	⑥資本的支出	(千円)	30,331	-	-	23,164	6,956
	⑦NCF(=③-⑥)	(千円)	84,369	48,081	22,197	△4,938	137,272
参考情報	経費率(=②/①)		30.3%	28.7%	48.0%	61.8%	27.4%
	2017年度固定資産税等年額	(千円)	22,965	5,742	7,235	8,097	30,024
	②のうちPM報酬 (賃貸管理業務報酬等)	(千円)	5,697	2,356	1,324	1,345	6,997
	参考:総賃貸事業収入比		3.5%	3.5%	3.1%	2.8%	3.5%
	長期修繕工事
	取得後12年間の見積累計額	(千円)	323,620	90,133	65,934	85,771	355,880
	参考:上記 年平均額		26,968	7,511	5,494	7,147	29,656

用途			オフィスビル
地域区分			東京経済圏
物件番号			A038	A041	A046	A048	A051
物件名称			KDX 西新宿ビル	KDX 新宿286ビル	飛栄九段北 ビル	KDX 川崎駅前 本町ビル	KDX 浜町中ノ橋 ビル
取得年月日			2007年 4月2日	2007年 6月1日	2008年 2月1日	2008年 2月1日	2008年 2月1日
価格情報	取得価格 (百万円)		1,500	2,300	7,600	3,760	2,310
	構成比率		0.4%	0.6%	1.9%	0.9%	0.6%
	貸借対照表計上額 (百万円)		1,517	2,352	7,449	3,512	2,248
	期末評価額 (百万円)		1,450	2,620	7,900	3,100	1,970
	構成比率		0.3%	0.6%	1.8%	0.7%	0.4%
賃貸借 情報	テナント総数		9	7	13	1	9
	賃貸可能面積(㎡)		1,593.59	2,446.12	6,908.84	5,126.69	2,238.01
	賃貸面積(㎡)		1,593.59	2,446.12	6,733.77	5,126.69	2,238.01
	稼働率 2018年 4月末日		100.0%	100.0%	97.5%	100.0%	100.0%
	2017年10月末日		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2017年 4月末日		87.8%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2016年10月末日		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2016年 4月末日		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2015年10月末日		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2015年 4月末日		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	88.3%
	2014年10月末日		77.8%	100.0%	100.0%	100.0%	88.3%
	2014年 4月末日		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2013年10月末日		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
	①総賃貸事業収入合計	(千円)	49,443	82,061	271,244	104,931	69,403
	賃貸収入		44,316	68,949	232,112	93,427	56,496
	その他収入		5,126	13,112	39,132	11,503	12,906
	②賃貸事業費用合計	(千円)	14,246	51,315	96,392	41,097	18,600
	管理委託費		4,850	6,619	31,886	13,100	7,148
損益情報 (第26期)	公租公課		4,311	8,225	25,348	7,323	5,474
	水道光熱費		3,486	7,128	15,941	10,116	5,065
	修繕費		1,359	28,446	15,306	9,391	246
	保険料		62	119	262	167	89
	信託報酬・その他		177	776	7,647	997	575
	③NOI(=①-②)	(千円)	35,196	30,745	174,851	63,834	50,803
	④減価償却費	(千円)	7,052	10,092	17,522	34,066	13,109
	⑤賃貸事業利益(=③-④)	(千円)	28,144	20,652	157,329	29,767	37,693
	⑥資本的支出	(千円)	3,349	54,101	6,069	-	19,720
	⑦NCF(=③-⑥)	(千円)	31,846	△23,356	168,782	63,834	31,083
参考情報	経費率(=②/①)		28.8%	62.5%	35.5%	39.2%	26.8%
	2017年度固定資産税等年額	(千円)	8,623	16,451	50,696	14,527	10,949
	②のうちPM報酬 (賃貸管理業務報酬等)	(千円)	1,727	2,302	9,104	3,444	2,453
	参考:総賃貸事業収入比		3.5%	2.8%	3.4%	3.3%	3.5%
	長期修繕工事
	取得後12年間の見積累計額	(千円)	45,530	94,622	368,772	109,804	132,997
	参考:上記 年平均額		3,794	7,885	30,731	9,150	11,083

用途			オフィスビル
地域区分			東京経済圏
物件番号			A055	A056	A059	A060	A061
物件名称			新都心丸善 ビル	KDX 神保町ビル	KDX 岩本町ビル	KDX 晴海ビル	KDX 浜松町 第2ビル
取得年月日			2008年 2月29日	2008年 3月31日	2008年 5月1日	2008年 6月30日	2008年 9月1日
価格情報	取得価格 (百万円)		2,110	2,760	1,864	10,250	2,200
	構成比率		0.5%	0.7%	0.5%	2.5%	0.5%
	貸借対照表計上額 (百万円)		2,092	2,857	1,648	8,804	2,233
	期末評価額 (百万円)		1,680	2,360	1,510	8,470	2,200
	構成比率		0.4%	0.5%	0.3%	1.9%	0.5%
賃貸借 情報	テナント総数		6	6	9	11	8
	賃貸可能面積(㎡)		1,912.25	2,323.44	1,529.79	9,294.00	1,954.23
	賃貸面積(㎡)		1,912.25	2,323.44	1,529.79	9,294.00	1,954.23
	稼働率 2018年 4月末日		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2017年10月末日		83.1%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2017年 4月末日		64.2%	100.0%	100.0%	94.0%	100.0%
	2016年10月末日		100.0%	100.0%	100.0%	93.2%	100.0%
	2016年 4月末日		100.0%	100.0%	100.0%	93.2%	100.0%
	2015年10月末日		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2015年 4月末日		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2014年10月末日		100.0%	100.0%	100.0%	90.7%	100.0%
	2014年 4月末日		100.0%	100.0%	100.0%	72.2%	100.0%
	2013年10月末日		100.0%	100.0%	100.0%	71.2%	87.5%
	運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
	①総賃貸事業収入合計	(千円)	46,164	62,498	46,711	228,396	64,913
	賃貸収入		39,744	54,857	43,591	194,268	57,066
	その他収入		6,419	7,640	3,120	34,127	7,847
	②賃貸事業費用合計	(千円)	31,209	18,417	9,960	88,115	18,007
	管理委託費		5,607	5,080	3,758	32,997	4,784
損益情報 (第26期)	公租公課		4,641	6,820	2,991	17,930	7,994
	水道光熱費		3,558	5,063	2,332	31,143	3,784
	修繕費		14,404	1,184	599	3,734	971
	保険料		62	71	40	314	59
	信託報酬・その他		2,934	196	237	1,995	412
	③NOI(=①-②)	(千円)	14,954	44,080	36,751	140,280	46,906
	④減価償却費	(千円)	8,242	10,170	13,164	78,204	5,182
	⑤賃貸事業利益(=③-④)	(千円)	6,712	33,909	23,587	62,076	41,723
	⑥資本的支出	(千円)	14,961	-	-	1,325	-
	⑦NCF(=③-⑥)	(千円)	△6	44,080	36,751	138,955	46,906
参考情報	経費率(=②/①)		67.6%	29.5%	21.3%	38.6%	27.7%
	2017年度固定資産税等年額	(千円)	9,276	13,643	5,985	35,861	15,988
	②のうちPM報酬 (賃貸管理業務報酬等)	(千円)	1,247	2,175	1,703	7,524	2,282
	参考:総賃貸事業収入比		2.7%	3.5%	3.6%	3.3%	3.5%
	長期修繕工事
	取得後12年間の見積累計額	(千円)	53,352	51,129	45,665	242,493	75,220
	参考:上記 年平均額		4,446	4,260	3,805	20,207	6,268

用途			オフィスビル
地域区分			東京経済圏
物件番号			A062	A063	A064	A066	A067
物件名称			小石川 TGビル	KDX 五反田ビル	KDX 日本橋216 ビル	KDX 新宿ビル	KDX 銀座一丁目 ビル
取得年月日			2009年 11月18日	2009年 11月18日	2009年 12月1日	2010年 2月18日	2010年 11月12日
価格情報	取得価格 (百万円)		3,080	2,620	2,010	6,800	4,300
	構成比率		0.8%	0.6%	0.5%	1.7%	1.1%
	貸借対照表計上額 (百万円)		2,996	2,701	1,840	6,860	4,180
	期末評価額 (百万円)		3,460	3,210	2,200	8,810	5,710
	構成比率		0.8%	0.7%	0.5%	2.0%	1.3%
賃貸借 情報	テナント総数		4	10	8	21	4
	賃貸可能面積(㎡)		3,937.42	3,157.04	1,615.20	5,836.68	3,573.59
	賃貸面積(㎡)		3,937.42	3,157.04	1,615.20	5,736.09	3,573.59
	稼働率 2018年 4月末日		100.0%	100.0%	100.0%	98.3%	100.0%
	2017年10月末日		100.0%	100.0%	100.0%	96.4%	100.0%
	2017年 4月末日		100.0%	100.0%	100.0%	95.5%	100.0%
	2016年10月末日		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	98.2%
	2016年 4月末日		100.0%	100.0%	100.0%	98.3%	98.2%
	2015年10月末日		100.0%	88.5%	100.0%	100.0%	65.4%
	2015年 4月末日		100.0%	100.0%	100.0%	88.3%	100.0%
	2014年10月末日		100.0%	100.0%	100.0%	91.8%	100.0%
	2014年 4月末日		100.0%	100.0%	100.0%	88.4%	100.0%
	2013年10月末日		100.0%	100.0%	100.0%	88.3%	100.0%
	運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
	①総賃貸事業収入合計	(千円)	128,612	103,655	57,781	242,963	149,181
	賃貸収入		107,662	93,798	53,369	209,679	140,984
	その他収入		20,950	9,856	4,412	33,284	8,196
	②賃貸事業費用合計	(千円)	38,917	34,318	14,664	103,177	36,200
	管理委託費		14,194	8,563	5,222	21,825	9,697
損益情報 (第26期)	公租公課		9,973	8,631	4,520	27,620	12,682
	水道光熱費		13,278	7,310	2,888	18,643	7,119
	修繕費		420	6,757	637	32,406	3,057
	保険料		158	121	55	281	132
	信託報酬・その他		891	2,934	1,340	2,401	3,510
	③NOI(=①-②)	(千円)	89,695	69,336	43,116	139,785	112,980
	④減価償却費	(千円)	15,322	14,622	11,421	20,411	11,946
	⑤賃貸事業利益(=③-④)	(千円)	74,372	54,714	31,694	119,374	101,033
	⑥資本的支出	(千円)	11,365	4,632	-	13,277	-
	⑦NCF(=③-⑥)	(千円)	78,330	64,704	43,116	126,507	112,980
参考情報	経費率(=②/①)		30.3%	33.1%	25.4%	42.5%	24.3%
	2017年度固定資産税等年額	(千円)	19,939	17,263	9,040	55,233	25,365
	②のうちPM報酬 (賃貸管理業務報酬等)	(千円)	4,455	3,530	2,059	7,811	5,350
	参考:総賃貸事業収入比		3.5%	3.4%	3.6%	3.2%	3.6%
	長期修繕工事
	取得後12年間の見積累計額	(千円)	297,050	140,280	75,950	347,300	103,230
	参考:上記 年平均額		24,754	11,690	6,329	28,941	8,602

用途			オフィスビル
地域区分			東京経済圏
物件番号			A068	A071	A072	A073	A074
物件名称			KDX 日本橋本町 ビル	KDX 飯田橋ビル	KDX 東品川ビル	KDX 箱崎ビル	KDX 新日本橋 ビル
取得年月日			2010年 11月12日	2011年 7月22日	2011年 7月22日	2011年 7月22日	2011年 7月22日
価格情報	取得価格 (百万円)		4,000	4,670	4,590	2,710	2,300
	構成比率		1.0%	1.1%	1.1%	0.7%	0.6%
	貸借対照表計上額 (百万円)		3,932	4,519	4,721	2,682	2,056
	期末評価額 (百万円)		4,670	5,500	4,490	3,300	2,830
	構成比率		1.1%	1.2%	1.0%	0.7%	0.6%
賃貸借 情報	テナント総数		8	5	5	8	8
	賃貸可能面積(㎡)		3,998.39	4,429.25	7,117.97	3,992.60	2,658.79
	賃貸面積(㎡)		3,998.39	4,429.25	7,117.97	3,992.60	2,658.79
	稼働率 2018年 4月末日		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2017年10月末日		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2017年 4月末日		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2016年10月末日		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2016年 4月末日		100.0%	100.0%	88.4%	100.0%	100.0%
	2015年10月末日		100.0%	100.0%	51.0%	100.0%	100.0%
	2015年 4月末日		100.0%	86.6%	73.5%	100.0%	100.0%
	2014年10月末日		100.0%	86.6%	56.7%	89.3%	100.0%
	2014年 4月末日		100.0%	100.0%	76.7%	78.6%	100.0%
	2013年10月末日		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
	①総賃貸事業収入合計	(千円)	136,518	161,496	159,690	114,156	88,265
	賃貸収入		128,100	143,990	137,823	104,171	80,012
	その他収入		8,417	17,505	21,866	9,985	8,253
	②賃貸事業費用合計	(千円)	34,107	45,212	50,206	37,095	23,795
	管理委託費		9,619	11,023	15,300	8,068	7,327
損益情報 (第26期)	公租公課		14,558	10,573	16,122	12,122	7,163
	水道光熱費		6,658	16,206	15,016	9,018	6,437
	修繕費		1,870	6,346	2,167	6,683	1,748
	保険料		130	152	238	174	100
	信託報酬・その他		1,269	910	1,360	1,027	1,018
	③NOI(=①-②)	(千円)	102,410	116,283	109,483	77,060	64,470
	④減価償却費	(千円)	10,695	16,299	27,314	23,508	22,220
	⑤賃貸事業利益(=③-④)	(千円)	91,715	99,984	82,169	53,552	42,249
	⑥資本的支出	(千円)	8,987	-	7,226	-	-
	⑦NCF(=③-⑥)	(千円)	93,423	116,283	102,257	77,060	64,470
参考情報	経費率(=②/①)		25.0%	28.0%	31.4%	32.5%	27.0%
	2017年度固定資産税等年額	(千円)	29,114	21,147	32,245	24,245	14,327
	②のうちPM報酬 (賃貸管理業務報酬等)	(千円)	4,876	5,668	5,493	3,902	3,117
	参考:総賃貸事業収入比		3.6%	3.5%	3.4%	3.4%	3.5%
	長期修繕工事
	取得後12年間の見積累計額	(千円)	172,940	204,780	216,520	169,820	151,090
	参考:上記 年平均額		14,411	17,065	18,043	14,151	12,590

用途			オフィスビル
地域区分			東京経済圏
物件番号			A078	A083	A084	A085	A086
物件名称			KDX 立川駅前 ビル	KDX 府中ビル	KDX 春日ビル	KDX 中目黒ビル	KDX 大宮ビル
取得年月日			2011年 12月26日	2012年 9月21日	2012年 9月21日	2012年 9月21日	2013年 3月26日
価格情報	取得価格 (百万円)		1,267	6,120	2,800	1,880	2,020
	構成比率		0.3%	1.5%	0.7%	0.5%	0.5%
	貸借対照表計上額 (百万円)		1,326	5,875	2,709	1,858	2,189
	期末評価額 (百万円)		1,650	7,930	3,630	2,770	2,850
	構成比率		0.4%	1.8%	0.8%	0.6%	0.6%
賃貸借 情報	テナント総数		5	39	14	5	18
	賃貸可能面積(㎡)		1,612.13	10,151.48	4,345.13	2,726.69	3,814.00
	賃貸面積(㎡)		1,612.13	10,057.90	4,345.13	2,726.69	3,814.00
	稼働率 2018年 4月末日		100.0%	99.1%	100.0%	100.0%	100.0%
	2017年10月末日		100.0%	99.1%	100.0%	100.0%	100.0%
	2017年 4月末日		100.0%	88.6%	100.0%	100.0%	100.0%
	2016年10月末日		100.0%	85.2%	100.0%	100.0%	100.0%
	2016年 4月末日		100.0%	98.6%	100.0%	85.5%	100.0%
	2015年10月末日		100.0%	99.1%	100.0%	100.0%	100.0%
	2015年 4月末日		100.0%	99.1%	100.0%	100.0%	93.8%
	2014年10月末日		100.0%	97.6%	100.0%	100.0%	100.0%
	2014年 4月末日		100.0%	97.6%	100.0%	100.0%	100.0%
	2013年10月末日		100.0%	100.0%	97.4%	100.0%	95.1%
	運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
	①総賃貸事業収入合計	(千円)	65,670	303,086	126,663	89,187	117,141
	賃貸収入		56,592	270,082	113,806	79,563	103,271
	その他収入		9,077	33,004	12,857	9,624	13,869
	②賃貸事業費用合計	(千円)	19,006	96,001	33,402	29,552	58,289
	管理委託費		5,232	29,237	11,718	6,951	9,406
損益情報 (第26期)	公租公課		7,215	24,826	11,414	5,595	6,758
	水道光熱費		4,342	25,607	8,168	3,841	10,226
	修繕費		1,363	14,286	1,189	9,969	31,457
	保険料		75	515	206	125	139
	信託報酬・その他		777	1,528	706	3,070	301
	③NOI(=①-②)	(千円)	46,663	207,085	93,260	59,635	58,851
	④減価償却費	(千円)	4,983	43,653	19,422	9,835	14,521
	⑤賃貸事業利益(=③-④)	(千円)	41,679	163,431	73,837	49,799	44,329
	⑥資本的支出	(千円)	1,806	-	-	7,854	34,423
	⑦NCF(=③-⑥)	(千円)	44,857	207,085	93,260	51,781	24,427
参考情報	経費率(=②/①)		28.9%	31.7%	26.4%	33.1%	49.8%
	2017年度固定資産税等年額	(千円)	14,431	49,652	22,828	11,191	13,521
	②のうちPM報酬 (賃貸管理業務報酬等)	(千円)	2,292	10,411	4,488	3,037	3,591
	参考:総賃貸事業収入比		3.5%	3.4%	3.5%	3.4%	3.1%
	長期修繕工事
	取得後12年間の見積累計額	(千円)	99,610	415,708	246,516	177,359	226,566
	参考:上記 年平均額		8,300	34,642	20,543	14,779	18,880

用途			オフィスビル
地域区分			東京経済圏
物件番号			A087	A088	A089	A090	A091
物件名称			イトーピア 日本橋 SAビル	KDX 新宿六丁目 ビル	KDX 高輪台ビル	KDX 池袋ビル	KDX 三田ビル
取得年月日			2013年 8月19日	2013年 9月13日	2013年 11月19日	2013年 11月18日	2013年 11月18日
価格情報	取得価格 (百万円)		2,200	1,900	5,250	3,900	3,180
	構成比率		0.5%	0.5%	1.3%	1.0%	0.8%
	貸借対照表計上額 (百万円)		2,249	1,881	5,550	3,680	3,139
	期末評価額 (百万円)		2,860	3,030	6,170	4,830	3,460
	構成比率		0.6%	0.7%	1.4%	1.1%	0.8%
賃貸借 情報	テナント総数		14	7	7	10	12
	賃貸可能面積(㎡)		3,106.42	4,037.44	6,968.12	3,110.71	3,331.61
	賃貸面積(㎡)		3,106.42	4,037.44	6,553.36	3,110.71	3,331.61
	稼働率 2018年 4月末日		100.0%	100.0%	94.0%	100.0%	100.0%
	2017年10月末日		100.0%	100.0%	94.0%	100.0%	100.0%
	2017年 4月末日		81.9%	100.0%	94.0%	100.0%	100.0%
	2016年10月末日		97.0%	100.0%	94.0%	90.3%	100.0%
	2016年 4月末日		100.0%	100.0%	94.0%	100.0%	90.6%
	2015年10月末日		100.0%	90.2%	100.0%	100.0%	87.5%
	2015年 4月末日		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	95.6%
	2014年10月末日		98.0%	100.0%	100.0%	100.0%	95.6%
	2014年 4月末日		81.1%	100.0%	95.7%	100.0%	88.4%
	2013年10月末日		100.0%	100.0%	-	-	-
	運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
	①総賃貸事業収入合計	(千円)	99,821	104,412	196,300	139,549	112,217
	賃貸収入		90,827	87,631	175,132	126,901	93,254
	その他収入		8,994	16,780	21,168	12,647	18,962
	②賃貸事業費用合計	(千円)	34,495	44,466	108,061	32,211	38,794
	管理委託費		10,239	8,571	14,343	10,231	9,185
損益情報 (第26期)	公租公課		6,865	10,509	18,476	7,484	9,772
	水道光熱費		6,819	9,256	13,316	9,446	9,730
	修繕費		9,841	14,909	53,603	3,728	9,171
	保険料		126	157	254	99	141
	信託報酬・その他		603	1,062	8,067	1,221	794
	③NOI(=①-②)	(千円)	65,325	59,945	88,239	107,337	73,422
	④減価償却費	(千円)	10,892	10,020	14,682	27,258	12,056
	⑤賃貸事業利益(=③-④)	(千円)	54,433	49,925	73,556	80,079	61,365
	⑥資本的支出	(千円)	23,373	5,691	112,487	450	-
	⑦NCF(=③-⑥)	(千円)	41,952	54,254	△24,248	106,887	73,422
参考情報	経費率(=②/①)		34.6%	42.6%	55.0%	23.1%	34.6%
	2017年度固定資産税等年額	(千円)	13,731	21,018	36,952	14,968	19,544
	②のうちPM報酬 (賃貸管理業務報酬等)	(千円)	3,370	3,354	5,806	5,038	3,788
	参考:総賃貸事業収入比		3.4%	3.2%	3.0%	3.6%	3.4%
	長期修繕工事
	取得後12年間の見積累計額	(千円)	113,555	148,568	551,213	72,362	180,220
	参考:上記 年平均額		9,462	12,380	45,934	6,030	15,018

用途			オフィスビル
地域区分			東京経済圏
物件番号			A092	A093	A094	A095	A096
物件名称			KDX 秋葉原ビル	KDX 飯田橋 スクエア	KDX 武蔵小杉 ビル	KDX 豊洲グラン スクエア	KDX 高田馬場 ビル
取得年月日			2013年 11月19日	2014年 1月10日	2014年 3月20日	2014年 5月30日	2014年 5月30日
価格情報	取得価格 (百万円)		2,600	4,350	12,000	8,666	3,650
	構成比率		0.6%	1.1%	2.9%	2.1%	0.9%
	貸借対照表計上額 (百万円)		2,532	4,922	11,245	8,113	3,617
	期末評価額 (百万円)		3,090	5,700	15,400	9,440	4,330
	構成比率		0.7%	1.3%	3.5%	2.1%	1.0%
賃貸借 情報	テナント総数		7	7	9	13	11
	賃貸可能面積(㎡)		2,289.27	4,571.92	12,978.52	11,797.85	4,595.34
	賃貸面積(㎡)		2,289.27	4,571.92	12,978.52	11,557.40	4,595.34
	稼働率 2018年 4月末日		100.0%	100.0%	100.0%	98.0%	100.0%
	2017年10月末日		100.0%	100.0%	100.0%	98.0%	92.0%
	2017年 4月末日		100.0%	100.0%	100.0%	95.9%	100.0%
	2016年10月末日		100.0%	93.6%	100.0%	98.0%	93.1%
	2016年 4月末日		100.0%	47.7%	100.0%	100.0%	93.1%
	2015年10月末日		100.0%	0.0%	100.0%	80.8%	100.0%
	2015年 4月末日		100.0%	100.0%	100.0%	87.0%	100.0%
	2014年10月末日		100.0%	100.0%	100.0%	87.0%	100.0%
	2014年 4月末日		100.0%	100.0%	95.9%	-	-
	2013年10月末日		-	-	-	-	-
	運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
	①総賃貸事業収入合計	(千円)	84,663	186,170	438,998	314,842	141,198
	賃貸収入		79,351	171,264	399,586	265,488	114,127
	その他収入		5,312	14,905	39,412	49,354	27,070
	②賃貸事業費用合計	(千円)	24,095	41,939	94,517	90,281	40,410
	管理委託費		5,424	12,777	36,346	21,884	10,092
損益情報 (第26期)	公租公課		3,448	14,001	27,645	21,330	9,737
	水道光熱費		5,120	11,936	24,568	28,142	10,206
	修繕費		9,088	2,673	2,127	6,954	9,287
	保険料		85	192	464	415	150
	信託報酬・その他		928	357	3,365	11,554	935
	③NOI(=①-②)	(千円)	60,568	144,230	344,481	224,560	100,788
	④減価償却費	(千円)	11,266	26,766	102,034	78,392	15,971
	⑤賃貸事業利益(=③-④)	(千円)	49,301	117,464	242,446	146,168	84,816
	⑥資本的支出	(千円)	-	2,100	9,558	7,904	-
	⑦NCF(=③-⑥)	(千円)	60,568	142,130	334,923	216,656	100,788
参考情報	経費率(=②/①)		28.5%	22.5%	21.5%	28.7%	28.6%
	2017年度固定資産税等年額	(千円)	6,896	27,979	54,500	42,655	19,474
	②のうちPM報酬 (賃貸管理業務報酬等)	(千円)	2,963	6,742	15,989	3,248	4,938
	参考:総賃貸事業収入比		3.5%	3.6%	3.6%	1.0%	3.5%
	長期修繕工事
	取得後12年間の見積累計額	(千円)	117,070	384,169	140,030	708,370	213,711
	参考:上記 年平均額		9,755	32,014	11,669	59,030	17,809

用途			オフィスビル
地域区分			東京経済圏
物件番号			A099	A101	A102	A107	A108
物件名称			KDX 池袋 ウエスト ビル	KDX 横浜ビル	KDX 横浜西口 ビル	KDX 銀座 イースト ビル	ぺんてる ビル
取得年月日			2014年 9月3日	2014年 10月29日	2014年 12月2日	2015年 3月13日	2015年 3月26日
価格情報	取得価格 (百万円)		1,934	7,210	2,750	3,600	3,350
	構成比率		0.5%	1.8%	0.7%	0.9%	0.8%
	貸借対照表計上額 (百万円)		2,023	7,571	2,723	3,617	3,571
	期末評価額 (百万円)		2,090	8,790	3,150	3,740	3,803
	構成比率		0.5%	2.0%	0.7%	0.8%	0.9%
賃貸借 情報	テナント総数		7	26	14	12	9
	賃貸可能面積(㎡)		2,553.96	10,932.45	4,981.07	4,400.92	4,346.66
	賃貸面積(㎡)		2,553.96	10,932.45	4,981.07	4,400.92	4,346.66
	稼働率 2018年 4月末日		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2017年10月末日		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2017年 4月末日		100.0%	97.5%	100.0%	100.0%	100.0%
	2016年10月末日		100.0%	95.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2016年 4月末日		100.0%	98.5%	100.0%	100.0%	94.9%
	2015年10月末日		100.0%	98.2%	100.0%	100.0%	88.9%
	2015年 4月末日		81.2%	100.0%	100.0%	96.4%	100.0%
	2014年10月末日		100.0%	100.0%	-	-	-
	2014年 4月末日		-	-	-	-	-
	2013年10月末日		-	-	-	-	-
	運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
	①総賃貸事業収入合計	(千円)	73,178	285,912	123,307	122,477	125,296
	賃貸収入		62,747	246,873	106,568	104,861	121,096
	その他収入		10,430	39,039	16,739	17,615	4,200
	②賃貸事業費用合計	(千円)	17,862	81,008	43,970	46,970	53,344
	管理委託費		6,520	28,517	11,837	9,128	30,105
損益情報 (第26期)	公租公課		5,113	19,236	10,389	10,437	13,249
	水道光熱費		4,478	21,825	12,040	9,990	-
	修繕費		857	7,530	7,419	16,564	9,465
	保険料		102	432	189	188	223
	信託報酬・その他		790	3,466	2,095	661	300
	③NOI(=①-②)	(千円)	55,315	204,904	79,336	75,506	71,952
	④減価償却費	(千円)	11,787	48,937	15,608	13,994	14,066
	⑤賃貸事業利益(=③-④)	(千円)	43,528	155,966	63,728	61,512	57,886
	⑥資本的支出	(千円)	13,568	17,105	15,349	25,631	17,450
	⑦NCF(=③-⑥)	(千円)	41,746	187,798	63,987	49,875	54,501
参考情報	経費率(=②/①)		24.4%	28.3%	35.7%	38.4%	42.6%
	2017年度固定資産税等年額	(千円)	10,113	38,049	20,607	20,874	26,500
	②のうちPM報酬 (賃貸管理業務報酬等)	(千円)	2,622	10,016	4,135	4,040	4,025
	参考:総賃貸事業収入比		3.6%	3.5%	3.4%	3.3%	3.2%
	長期修繕工事
	取得後12年間の見積累計額	(千円)	187,542	647,152	213,177	242,059	288,245
	参考:上記 年平均額		15,628	53,929	17,764	20,171	24,020

用途			オフィスビル
地域区分			東京経済圏
物件番号			A109	A112	A113	A114	A115
物件名称			KDX 浜松町 センター ビル	KDX 虎ノ門 一丁目ビル	KDX 新日本橋 駅前ビル	KDX 日本橋 江戸通ビル	アーク 森ビル
取得年月日			2015年 9月1日	2016年 3月30日	2016年 8月2日	2016年 8月2日	2016年 12月1日
価格情報	取得価格 (百万円)		3,950	15,550	3,829	1,350	4,169
	構成比率		1.0%	3.8%	0.9%	0.3%	1.0%
	貸借対照表計上額 (百万円)		4,023	15,528	3,951	1,379	4,189
	期末評価額 (百万円)		4,300	17,100	4,070	1,440	4,430
	構成比率		1.0%	3.9%	0.9%	0.3%	1.0%
賃貸借 情報	テナント総数		8	4	11	8	1
	賃貸可能面積(㎡)		3,052.73	8,179.00	3,284.79	1,505.28	2,442.60
	賃貸面積(㎡)		3,052.73	8,179.00	3,284.79	1,505.28	2,442.60
	稼働率 2018年 4月末日		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2017年10月末日		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2017年 4月末日		100.0%	100.0%	100.0%	65.8%	100.0%
	2016年10月末日		100.0%	100.0%	67.2%	73.7%	-
	2016年 4月末日		100.0%	100.0%	-	-	-
	2015年10月末日		100.0%	-	-	-	-
	2015年 4月末日		-	-	-	-	-
	2014年10月末日		-	-	-	-	-
	2014年 4月末日		-	-	-	-	-
	2013年10月末日		-	-	-	-	-
	運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
	①総賃貸事業収入合計	(千円)	107,446	413,292	120,156	37,488
	賃貸収入		96,691	390,864	109,017	35,483	非開示(注)
	その他収入		10,755	22,428	11,139	2,004
	②賃貸事業費用合計	(千円)	27,077	98,694	31,978	13,170
	管理委託費		9,424	32,616	8,755	2,884
損益情報 (第26期)	公租公課		7,816	45,621	12,737	3,310
	水道光熱費		5,082	16,119	7,471	2,420	非開示(注)
	修繕費		1,344	3,153	2,363	3,323
	保険料		120	341	101	39
	信託報酬・その他		3,288	841	549	1,193
	③NOI(=①-②)	(千円)	80,369	314,597	88,178	24,317	76,206
	④減価償却費	(千円)	9,472	47,398	11,108	3,404	4,309
	⑤賃貸事業利益(=③-④)	(千円)	70,896	267,199	77,069	20,913	71,897
	⑥資本的支出	(千円)	1,575	3,675	5,247	7,050	2,812
	⑦NCF(=③-⑥)	(千円)	78,794	310,922	82,931	17,267	73,394
参考情報	経費率(=②/①)		25.2%	23.9%	26.6%	35.1%	非開示(注)
	2017年度固定資産税等年額	(千円)	15,395	91,243	25,474	6,620	16,301
	②のうちPM報酬 (賃貸管理業務報酬等)	(千円)	3,832	14,854	4,251	1,261	非開示(注)
	参考:総賃貸事業収入比		3.6%	3.6%	3.5%	3.4%
	長期修繕工事
	取得後12年間の見積累計額	(千円)	169,148	118,382	231,210	92,960	137,750
	参考:上記 年平均額		14,095	9,865	19,267	7,746	11,479

(注)マスターリース会社兼プロパティマネジメント会社からの同意を得られていないため、非開示としています。

用途			オフィスビル
地域区分			東京経済圏
物件番号			A116	A117	A119	A120	A121
物件名称			KDX 西新橋ビル	BR五反田	KDX 渋谷南平台 ビル	KDX 代々木ビル	銀座四丁目 タワー
取得年月日			2017年 2月1日	2017年 4月5日	2017年 8月10日	2005年 9月30日	2013年 8月19日
価格情報	取得価格 (百万円)		8,400	2,200	3,500	2,479	9,800
	構成比率		2.1%	0.5%	0.9%	0.6%	2.4%
	貸借対照表計上額 (百万円)		8,435	2,313	3,575	2,442	9,566
	期末評価額 (百万円)		9,070	2,400	3,710	2,210	13,600
	構成比率		2.0%	0.5%	0.8%	0.5%	3.1%
賃貸借 情報	テナント総数		9	6	1	10	4
	賃貸可能面積(㎡)		5,734.79	3,504.75	2,205.16	1,162.60	5,624.23
	賃貸面積(㎡)		5,734.79	3,504.75	2,205.16	1,162.60	5,624.23
	稼働率 2018年 4月末日		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2017年10月末日		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2017年 4月末日		100.0%	100.0%	-	100.0%	100.0%
	2016年10月末日		-	-	-	100.0%	100.0%
	2016年 4月末日		-	-	-	100.0%	100.0%
	2015年10月末日		-	-	-	100.0%	100.0%
	2015年 4月末日		-	-	-	91.7%	100.0%
	2014年10月末日		-	-	-	100.0%	100.0%
	2014年 4月末日		-	-	-	100.0%	100.0%
	2013年10月末日		-	-	-	100.0%	100.0%
	運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
	①総賃貸事業収入合計	(千円)	216,243	100,244	87,571	69,448	302,036
	賃貸収入		194,024	76,521	72,842	60,091	267,453
	その他収入		22,218	23,723	14,728	9,357	34,582
	②賃貸事業費用合計	(千円)	43,048	30,452	17,892	14,132	70,883
	管理委託費		15,772	19,221	7,495	4,150	19,951
損益情報 (第26期)	公租公課		2	-	-	4,260	20,418
	水道光熱費		12,954	4,277	9,370	4,292	22,318
	修繕費		13,362	3,249	297	589	7,266
	保険料		240	141	65	37	201
	信託報酬・その他		716	3,562	664	801	727
	③NOI(=①-②)	(千円)	173,195	69,792	69,678	55,316	231,152
	④減価償却費	(千円)	13,181	9,708	7,741	9,322	35,418
	⑤賃貸事業利益(=③-④)	(千円)	160,013	60,083	61,937	45,994	195,733
	⑥資本的支出	(千円)	2,782	-	4,055	1,620	3,148
	⑦NCF(=③-⑥)	(千円)	170,412	69,792	65,623	53,696	228,003
参考情報	経費率(=②/①)		19.9%	30.4%	20.4%	20.3%	23.5%
	2017年度固定資産税等年額	(千円)	34,222	18,856	16,482	8,521	40,837
	②のうちPM報酬 (賃貸管理業務報酬等)	(千円)	7,947	3,470	3,209	2,546	10,881
	参考:総賃貸事業収入比		3.7%	3.5%	3.7%	3.7%	3.6%
	長期修繕工事
	取得後12年間の見積累計額	(千円)	305,494	180,148	57,209	47,520	197,767
	参考:上記 年平均額		25,457	15,012	4,767	3,960	16,480

用途			オフィスビル
地域区分			東京経済圏		地方経済圏
物件番号			A122	A123	A012	A042	A044
物件名称			三菱重工 横浜ビル	JNビル	ポルタス・ センター ビル	KDX 烏丸ビル	KDX 仙台ビル
取得年月日			2017年 12月7日	2018年 1月31日	2005年 9月21日	2007年 6月1日	2007年 6月1日
価格情報	取得価格 (百万円)		14,720	9,500	5,570	5,400	2,100
	構成比率		3.6%	2.3%	1.4%	1.3%	0.5%
	貸借対照表計上額 (百万円)		14,770	9,851	4,016	5,093	1,954
	期末評価額 (百万円)		14,900	9,860	5,080	5,270	1,860
	構成比率		3.4%	2.2%	1.1%	1.2%	0.4%
賃貸借 情報	テナント総数		22	5	30	40	32
	賃貸可能面積(㎡)		13,495.34	10,074.79	11,582.42	8,743.96	3,962.23
	賃貸面積(㎡)		13,495.34	9,344.46	11,582.42	8,743.96	3,962.23
	稼働率 2018年 4月末日		100.0%	92.8%	100.0%	100.0%	100.0%
	2017年10月末日		-	-	100.0%	96.7%	100.0%
	2017年 4月末日		-	-	100.0%	97.8%	100.0%
	2016年10月末日		-	-	96.7%	100.0%	100.0%
	2016年 4月末日		-	-	97.3%	99.3%	100.0%
	2015年10月末日		-	-	95.9%	99.2%	100.0%
	2015年 4月末日		-	-	94.9%	100.0%	96.4%
	2014年10月末日		-	-	97.5%	100.0%	94.4%
	2014年 4月末日		-	-	96.5%	100.0%	91.9%
	2013年10月末日		-	-	95.8%	94.3%	91.5%
	運用日数		145日	90日	181日	181日	181日
	①総賃貸事業収入合計	(千円)	346,249	141,712	296,821	209,872	95,504
	賃貸収入		321,697	125,585	250,455	183,536	80,419
	その他収入		24,552	16,127	46,365	26,335	15,084
	②賃貸事業費用合計	(千円)	95,482	26,973	117,708	66,753	32,995
	管理委託費		31,020	14,822	69,561	20,278	11,310
損益情報 (第26期)	公租公課		18,695	6	22,300	22,116	6,792
	水道光熱費		43,461	9,293	17,685	17,304	9,681
	修繕費		542	1,674	6,422	4,391	3,166
	保険料		568	216	1,109	377	173
	信託報酬・その他		1,192	961	629	2,284	1,872
	③NOI(=①-②)	(千円)	250,767	114,739	179,112	143,118	62,508
	④減価償却費	(千円)	33,066	37,386	52,442	31,145	19,784
	⑤賃貸事業利益(=③-④)	(千円)	217,700	77,352	126,670	111,972	42,723
	⑥資本的支出	(千円)	-	-	-	11,922	5,487
	⑦NCF(=③-⑥)	(千円)	250,767	114,739	179,112	131,196	57,021
参考情報	経費率(=②/①)		27.6%	19.0%	39.7%	31.8%	34.5%
	2017年度固定資産税等年額	(千円)	76,584	53,411	43,852	43,117	13,420
	②のうちPM報酬 (賃貸管理業務報酬等)	(千円)	2,275	5,233	9,712	7,203	3,224
	参考:総賃貸事業収入比		0.7%	3.7%	3.3%	3.4%	3.4%
	長期修繕工事
	取得後12年間の見積累計額	(千円)	750,371	124,369	856,430	375,354	128,121
	参考:上記 年平均額		62,530	10,364	71,369	31,279	10,676

用途			オフィスビル
地域区分			地方経済圏
物件番号			A053	A054	A058	A069	A070
物件名称			KDX 博多南ビル	KDX 北浜ビル	KDX 名古屋栄 ビル	KDX 小林道修町 ビル	KDX 札幌ビル
取得年月日			2008年 2月1日	2008年 2月1日	2009年 7月1日	2010年 12月1日	2011年 3月25日
価格情報	取得価格 (百万円)		4,900	2,220	7,550	2,870	2,005
	構成比率		1.2%	0.5%	1.9%	0.7%	0.5%
	貸借対照表計上額 (百万円)		4,491	2,062	6,668	2,124	1,931
	期末評価額 (百万円)		4,250	1,620	5,260	2,670	2,490
	構成比率		1.0%	0.4%	1.2%	0.6%	0.6%
賃貸借 情報	テナント総数		52	12	16	11	20
	賃貸可能面積(㎡)		10,082.71	4,001.87	6,923.12	7,072.23	3,788.51
	賃貸面積(㎡)		10,035.06	3,568.10	6,923.12	7,072.23	3,705.79
	稼働率 2018年 4月末日		99.5%	89.2%	100.0%	100.0%	97.8%
	2017年10月末日		99.5%	89.2%	100.0%	100.0%	100.0%
	2017年 4月末日		95.2%	89.2%	100.0%	100.0%	92.9%
	2016年10月末日		97.6%	89.3%	96.6%	100.0%	100.0%
	2016年 4月末日		97.5%	89.3%	100.0%	100.0%	100.0%
	2015年10月末日		88.7%	92.8%	100.0%	100.0%	100.0%
	2015年 4月末日		94.7%	92.8%	100.0%	100.0%	100.0%
	2014年10月末日		98.5%	92.8%	99.3%	91.3%	95.6%
	2014年 4月末日		95.8%	92.8%	100.0%	100.0%	97.8%
	2013年10月末日		93.9%	92.8%	100.0%	100.0%	89.8%
	運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
	①総賃貸事業収入合計	(千円)	191,489	66,215	184,977	188,850	96,271
	賃貸収入		163,663	54,774	166,105	170,702	78,831
	その他収入		27,826	11,440	18,871	18,148	17,440
	②賃貸事業費用合計	(千円)	55,917	37,255	54,537	94,906	46,488
	管理委託費		15,268	6,842	18,126	15,682	9,439
損益情報 (第26期)	公租公課		10,328	4,398	19,979	11,372	8,949
	水道光熱費		23,514	8,143	14,925	14,482	15,396
	修繕費		2,889	12,398	993	4,417	10,216
	保険料		300	113	246	273	155
	信託報酬・その他		3,616	5,359	266	48,678	2,331
	③NOI(=①-②)	(千円)	135,571	28,959	130,439	93,944	49,783
	④減価償却費	(千円)	37,790	13,736	72,370	53,591	17,439
	⑤賃貸事業利益(=③-④)	(千円)	97,781	15,223	58,069	40,352	32,343
	⑥資本的支出	(千円)	10,655	7,297	11,010	-	690
	⑦NCF(=③-⑥)	(千円)	124,916	21,662	119,429	93,944	49,093
参考情報	経費率(=②/①)		29.2%	56.3%	29.5%	50.3%	48.3%
	2017年度固定資産税等年額	(千円)	20,198	8,866	39,401	22,813	17,611
	②のうちPM報酬 (賃貸管理業務報酬等)	(千円)	6,674	1,942	6,437	5,771	2,980
	参考:総賃貸事業収入比		3.5%	2.9%	3.5%	3.1%	3.1%
	長期修繕工事
	取得後12年間の見積累計額	(千円)	291,937	131,582	202,897	170,520	202,570
	参考:上記 年平均額		24,328	10,965	16,908	14,210	16,880

A058 KDX名古屋栄ビルの土地部分の取得年月日は2008年4月25日です。
A069 KDX小林道修町ビルは、借地契約上、底地所有者(小林製薬株式会社)への支払地代が期間毎に定められており、2019年8月末までは、年94,300千円となっています。

用途			オフィスビル
地域区分			地方経済圏
物件番号			A079	A082	A097	A098	A100
物件名称			KDX 名古屋駅前 ビル	KDX 東梅田ビル	KDX 宇都宮ビル	KDX 広島ビル	千里ライフ サイエンス センタービル
取得年月日			2011年 12月26日	2012年 3月28日	2014年 5月30日	2014年 9月1日	2014年 10月15日
価格情報	取得価格 (百万円)		7,327	2,770	2,350	1,300	13,000
	構成比率		1.8%	0.7%	0.6%	0.3%	3.2%
	貸借対照表計上額 (百万円)		8,013	2,467	2,263	1,390	12,772
	期末評価額 (百万円)		9,420	3,660	2,500	1,640	13,500
	構成比率		2.1%	0.8%	0.6%	0.4%	3.0%
賃貸借 情報	テナント総数		18	5	23	22	61
	賃貸可能面積(㎡)		7,903.84	4,994.88	5,306.77	3,994.52	17,204.09
	賃貸面積(㎡)		7,903.84	4,994.88	4,720.55	3,994.52	17,161.81
	稼働率 2018年 4月末日		100.0%	100.0%	89.0%	100.0%	99.8%
	2017年10月末日		100.0%	95.5%	100.0%	100.0%	99.8%
	2017年 4月末日		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	99.8%
	2016年10月末日		100.0%	100.0%	100.0%	90.5%	83.3%
	2016年 4月末日		100.0%	100.0%	100.0%	90.5%	95.7%
	2015年10月末日		100.0%	100.0%	100.0%	82.3%	97.3%
	2015年 4月末日		99.0%	100.0%	98.5%	74.0%	99.0%
	2014年10月末日		99.0%	100.0%	97.0%	73.3%	99.3%
	2014年 4月末日		100.0%	100.0%	-	-	-
	2013年10月末日		100.0%	100.0%	-	-	-
	運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
	①総賃貸事業収入合計	(千円)	334,425	132,442	125,704	76,429	716,981
	賃貸収入		287,326	111,253	109,847	62,518	437,141
	その他収入		47,098	21,188	15,857	13,910	279,839
	②賃貸事業費用合計	(千円)	117,463	49,608	42,434	24,663	364,364
	管理委託費		31,452	9,485	15,293	8,456	82,288
損益情報 (第26期)	公租公課		39,515	12,078	8,598	6,766	60,668
	水道光熱費		26,207	16,128	10,289	6,810	87,768
	修繕費		18,696	8,820	6,519	2,247	65,986
	保険料		384	198	206	147	1,306
	信託報酬・その他		1,207	2,897	1,526	235	66,346
	③NOI(=①-②)	(千円)	216,961	82,833	83,270	51,765	352,617
	④減価償却費	(千円)	45,510	35,406	28,051	13,736	123,471
	⑤賃貸事業利益(=③-④)	(千円)	171,451	47,427	55,218	38,028	229,145
	⑥資本的支出	(千円)	31,479	-	-	480	69,142
	⑦NCF(=③-⑥)	(千円)	185,482	82,833	83,270	51,285	283,474
参考情報	経費率(=②/①)		35.1%	37.5%	33.8%	32.3%	50.8%
	2017年度固定資産税等年額	(千円)	76,482	23,863	17,227	13,533	121,326
	②のうちPM報酬 (賃貸管理業務報酬等)	(千円)	11,252	4,393	4,264	2,616	20,542
	参考:総賃貸事業収入比		3.4%	3.3%	3.4%	3.4%	2.9%
	長期修繕工事
	取得後12年間の見積累計額	(千円)	527,610	219,680	312,190	195,898	1,489,569
	参考:上記 年平均額		43,967	18,306	26,015	16,324	124,130

用途			オフィスビル
地域区分			地方経済圏
物件番号			A104	A106	A110	A111	A118
物件名称			KDX 南本町ビル	KDX 桜通ビル	KDX 新大阪ビル	KDX 名古屋 日銀前ビル	KDX 札幌北口 ビル
取得年月日			2014年 12月2日	2015年 1月9日	2015年 9月1日	2016年 3月15日	2017年 7月20日
価格情報	取得価格 (百万円)		2,200	5,900	4,550	3,500	1,800
	構成比率		0.5%	1.4%	1.1%	0.9%	0.4%
	貸借対照表計上額 (百万円)		2,058	6,226	4,549	3,508	1,810
	期末評価額 (百万円)		2,940	8,240	5,060	4,120	1,960
	構成比率		0.7%	1.9%	1.1%	0.9%	0.4%
賃貸借 情報	テナント総数		20	34	17	14	12
	賃貸可能面積(㎡)		5,285.95	12,318.09	5,979.39	4,361.33	3,319.16
	賃貸面積(㎡)		5,220.29	12,318.09	5,979.39	4,197.35	3,319.16
	稼働率 2018年 4月末日		98.8%	100.0%	100.0%	96.2%	100.0%
	2017年10月末日		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2017年 4月末日		93.5%	98.3%	100.0%	94.6%	-
	2016年10月末日		92.5%	99.1%	100.0%	92.2%	-
	2016年 4月末日		100.0%	98.2%	100.0%	89.5%	-
	2015年10月末日		100.0%	94.6%	96.6%	-	-
	2015年 4月末日		98.8%	89.9%	-	-	-
	2014年10月末日		-	-	-	-	-
	2014年 4月末日		-	-	-	-	-
	2013年10月末日		-	-	-	-	-
	運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
	①総賃貸事業収入合計	(千円)	106,551	336,681	149,628	111,037	69,007
	賃貸収入		90,053	287,523	130,532	97,633	59,314
	その他収入		16,497	49,158	19,095	13,404	9,693
	②賃貸事業費用合計	(千円)	36,718	125,215	55,656	33,123	25,722
	管理委託費		10,602	49,027	12,830	9,017	9,031
損益情報 (第26期)	公租公課		12,571	36,675	12,412	8,959	3,258
	水道光熱費		11,181	26,016	10,456	6,890	11,646
	修繕費		1,071	10,519	15,484	3,095	334
	保険料		199	542	221	145	112
	信託報酬・その他		1,092	2,434	4,251	5,016	1,338
	③NOI(=①-②)	(千円)	69,832	211,465	93,971	77,913	43,285
	④減価償却費	(千円)	23,954	39,168	21,036	26,772	7,445
	⑤賃貸事業利益(=③-④)	(千円)	45,878	172,297	72,934	51,140	35,839
	⑥資本的支出	(千円)	1,984	42,901	3,885	9,085	980
	⑦NCF(=③-⑥)	(千円)	67,848	168,563	90,086	68,828	42,305
参考情報	経費率(=②/①)		34.5%	37.2%	37.2%	29.8%	37.3%
	2017年度固定資産税等年額	(千円)	24,793	72,377	24,474	17,546	12,744
	②のうちPM報酬 (賃貸管理業務報酬等)	(千円)	3,599	11,186	4,971	3,856	2,291
	参考:総賃貸事業収入比		3.4%	3.3%	3.3%	3.5%	3.3%
	長期修繕工事
	取得後12年間の見積累計額	(千円)	111,951	580,570	274,671	132,296	120,720
	参考:上記 年平均額		9,329	48,380	22,889	11,024	10,060

用途			都市型商業施設	その他	97物件合計
地域区分			東京経済圏	東京経済圏
物件番号			C001	D002
物件名称			フレーム 神南坂	新宿6丁目 ビル (底地)
取得年月日			2005年 8月1日	2014年 4月18日
価格情報	取得価格 (百万円)		9,900	2,880	407,235
	構成比率		2.4%	0.7%	100.0%
	貸借対照表計上額 (百万円)		9,179	2,973	396,308
	期末評価額 (百万円)		11,100	3,350	443,523
	構成比率		2.5%	0.8%	100.0%
賃貸借 情報	テナント総数		11	1	1,200
	賃貸可能面積(㎡)		4,639.03	1,355.13	466,031.33
	賃貸面積(㎡)		4,415.89	1,355.13	461,569.01
	稼働率 2018年 4月末日		95.2%	100.0%	99.0%
	2017年10月末日		96.5%	100.0%	99.1%
	2017年 4月末日		96.5%	100.0%	97.9%
	2016年10月末日		100.0%	100.0%	96.9%
	2016年 4月末日		95.5%	100.0%	96.9%
	2015年10月末日		95.2%	100.0%	94.9%
	2015年 4月末日		98.0%	100.0%	96.5%
	2014年10月末日		93.6%	100.0%	95.6%
	2014年 4月末日		96.3%	100.0%	96.0%
	2013年10月末日		100.0%	-	95.8%
	運用日数		181日	181日	178日(注)
	①総賃貸事業収入合計	(千円)	251,446	68,128	14,148,421
	賃貸収入		215,641	68,124	12,288,653
	その他収入		35,804	4	1,859,768
	②賃貸事業費用合計	(千円)	83,045	6,116	4,645,875
	管理委託費		17,447	-	1,348,300
損益情報 (第26期)	公租公課		15,402	5,916	1,131,361
	水道光熱費		16,733	-	1,098,795
	修繕費		22,917	-	760,010
	保険料		155	-	19,081
	信託報酬・その他		10,389	200	288,326
	③NOI(=①-②)	(千円)	168,401	62,011	9,502,545
	④減価償却費	(千円)	56,620	-	2,271,398
	⑤賃貸事業利益(=③-④)	(千円)	111,780	62,011	7,231,147
	⑥資本的支出	(千円)	1,360	-	886,712
	⑦NCF(=③-⑥)	(千円)	167,040	62,011	8,615,833
参考情報	経費率(=②/①)		33.0%	9.0%	32.8%
	2017年度固定資産税等年額	(千円)	30,805	11,833	2,420,573
	②のうちPM報酬 (賃貸管理業務報酬等)	(千円)	8,568	-	457,788
	参考:総賃貸事業収入比		3.4%	0.0%	3.2%
	長期修繕工事
	取得後12年間の見積累計額	(千円)	141,540	-	21,546,581
	参考:上記 年平均額		11,795	-	1,795,548

(注)取得価格加重平均運用日数を記載しています。
(当期売却物件)

用途				オフィスビル		住宅	売却3物件 合計	100物件合計
地域区分				東京経済圏		東京経済圏
物件番号				A050	A103	B019
物件名称				KDX 池尻大橋 ビル	KDX 新横浜214 ビル	レジデンス シャルマン 月島
取得年月日				2008年 2月1日	2014年 12月2日	2006年 5月1日
価格情報	取得価格 (百万円)			2,400	2,200	5,353	9,953	417,188
	構成比率			24.1%	22.1%	53.8%	100.0%	-
	不動産等売却収入 (百万円)			2,400	2,430	4,900	9,730	-
	不動産等売却原価 (百万円)			2,353	2,221	4,481	9,056	-
	不動産等売却損益 (百万円)			11	152	386	550	-
賃貸借 情報	テナント総数			-	-	-	-	-
	賃貸可能面積 (㎡)			-	-	-	-	-
	賃貸面積 (㎡)			-	-	-	-	-
	稼働率	2018年 4月末		-	-	-	-	-
		2017年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	-	-
		2017年 4月末		100.0%	96.3%	100.0%	-	-
		2016年10月末		100.0%	95.6%	100.0%	-	-
		2016年 4月末		100.0%	95.6%	100.0%	-	-
		2015年10月末		100.0%	83.0%	100.0%	-	-
		2015年 4月末		100.0%	96.3%	100.0%	-	-
		2014年10月末		63.6%	-	100.0%	-	-
		2014年 4月末		91.3%	-	100.0%	-	-
		2013年10月末		91.3%	-	100.0%	-	-
損益情報 (第26期)	運用日数			57日	57日	30日	42日	174日(注)
	①総賃貸事業収入合計		(千円)	21,266	28,052	24,358	73,677	14,222,098
	賃貸収入			17,224	23,842	22,010	63,077	12,351,730
	その他収入			4,041	4,210	2,347	10,599	1,870,367
	②賃貸事業費用合計		(千円)	11,370	9,818	15,625	36,814	4,682,689
	管理委託費			1,805	2,604	2,579	6,989	1,355,289
	公租公課			6,126	2,863	8,403	17,393	1,148,754
	水道光熱費			1,475	2,250	147	3,873	1,102,668
	修繕費			1,685	1,713	3,664	7,063	767,074
	保険料			38	92	106	236	19,318
	信託報酬・その他			239	294	724	1,258	289,585
	③NOI(=①-②)		(千円)	9,895	18,234	8,733	36,862	9,539,408
	④減価償却費		(千円)	3,965	4,479	15,465	23,910	2,295,308
	⑤賃貸事業利益(=③-④)		(千円)	5,929	13,754	△6,732	12,952	7,244,099
	⑥資本的支出		(千円)	-	-	-	-	886,712
	⑦NCF(=③-⑥)		(千円)	9,895	18,234	8,733	36,862	8,652,695
参考情報	経費率(=②/①)			53.5%	35.0%	64.1%	50.0%	32.9%
	2017年度固定資産税等年額		(千円)	-	-	-	-	-
	②のうちPM報酬 (賃貸管理業務報酬等)		(千円)	635	944	579	2,160	459,948
	参考:総賃貸事業収入比			3.0%	3.4%	2.4%	2.9%	3.2%
	長期修繕工事
	取得後12年間の見積累計額		(千円)	-	-	-	-	-
	参考:上記 年平均額			-	-	-	-	-

A050 KDX池尻大橋ビル及びA103 KDX新横浜214ビルは、2017年12月28日に売却済みです。
B019 レジデンスシャルマン月島は、2017年12月1日に売却済みです。
(注)取得価格加重平均運用日数を記載しています。
(ロ)運用資産の資本的支出
a.資本的支出の予定について
本投資法人が保有している不動産及び不動産信託受益権に係る信託不動産に関し、第27期(2018年10月期)に計画されている主要な物件の改修工事等に伴う資本的支出の予定金額は、以下のとおりです。
なお、資本的支出の予定金額のうち、工事の内容等に従い会計上の費用に区分される結果となるものが発生する場合があります。

不動産等の名称	目的	予定期間	資本的支出の予定金額(百万円)
(所在地)			総額	当期支払額	既支払額
KDX桜通ビル (愛知県名古屋市)	共用部改修工事等	自 2018年 5月 至 2018年10月	207	-	-
KDX西新橋ビル (東京都港区)	共用部改修工事等	同上	138	-	-
KDX新宿ビル (東京都新宿区)	共用部改修工事等	同上	115	-	-
KDX烏丸ビル (京都府京都市)	共用部改修工事等	同上	77	-	-
東伸24ビル (神奈川県横浜市)	共用部改修工事等	同上	72	-	-
KDX高田馬場ビル (東京都豊島区)	共用部改修工事等	同上	66	-	-
千里ライフサイエンス センタービル (大阪府豊中市)	空調改修工事等	同上	55	-	-
KDX銀座イーストビル (東京都中央区)	エレベーター改修工事等	同上	50	-	-
KDX中野坂上ビル (東京都中野区)	エレベーター改修工事等	同上	49	-	-
KDX池袋ウエストビル (東京都豊島区)	空調改修工事等	同上	48	-	-
KDX新横浜ビル (神奈川県横浜市)	共用部改修工事等	同上	46	-	-
KDX五反田ビル (東京都品川区)	受変電設備改修工事等	同上	28	-	-
KDX船橋ビル (千葉県船橋市)	屋上防水改修工事等	同上	25	-	-
KDX日本橋江戸通ビル (東京都中央区)	エレベーター改修工事等	同上	17	-	-
KDX本厚木ビル (神奈川県厚木市)	外壁改修工事等	同上	15	-	-

(注) 資本的支出の予定金額は百万円未満を切り捨てて記載しています。
b.期中に行った資本的支出について
当期(2018年4月期)中に資本的支出に該当する工事を行った主要な物件の概要は、以下のとおりです。
当期中の資本的支出はポートフォリオ全体で886百万円であり、当期費用に区分された修繕費767百万円と合わせ、合計1,653百万円の工事を実施しています。

不動産等の名称	目的	期間	資本的支出の金額
(所在地)			(百万円)
KDX高輪台ビル (東京都港区)	空調改修工事等	自 2017年11月 至 2018年 4月	112
千里ライフサイエンス センタービル (大阪府豊中市)	空調改修工事等	同上	69
KDX新宿286ビル (東京都新宿区)	共用部改修工事等	同上	54
KDX船橋ビル (千葉県船橋市)	共用部改修工事等	同上	53
KDX大宮ビル (埼玉県さいたま市)	共用部改修工事等	同上	34
イトーピア日本橋SAビル (東京都中央区)	外壁改修工事等	同上	23
KDX八王子ビル (東京都八王子市)	共用部改修工事等	同上	23
その他			516
ポートフォリオ全体			886

(注) 資本的支出の金額は百万円未満を切り捨てて記載しています。
c.長期修繕計画のために積み立てた金銭(修繕積立金)
該当事項はありません。
(ハ)主要な不動産の物件に関する情報
本投資法人が保有する不動産の各物件につき、当期(2018年4月期)における総賃貸事業収入の10%以上を占める物件はありません。
(ニ)主要なテナントに関する情報
a.主要なテナント
2018年4月30日現在において、賃貸面積がポートフォリオ全体に係る総賃貸面積の10%以上を占めるテナント(エンドテナント)はありません。
b.上位エンドテナント
(2018年4月30日現在)

	エンドテナントの名称	物件名称	賃貸面積(㎡)	面積比率(%) (注1)
1	三菱重工業株式会社	三菱重工横浜ビル	11,267.43	2.4
2	非開示(注2)	KDX川崎駅前本町ビル	5,126.69	1.1
3	非開示(注2)	KDX武蔵小杉ビル、KDX広島ビル	4,856.75	1.1
4	株式会社ADKアーツ	KDX虎ノ門一丁目ビル	4,719.91	1.0
5	株式会社ジャステック	KDX高輪台ビル	4,312.83	0.9
小計			30,283.61	6.6
ポートフォリオ全体			461,569.01	100.0

(注1)面積比率は、ポートフォリオ全体の賃貸面積の合計に占める各上位エンドテナントの賃貸面積の割合をいい、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注2)テナントから開示の了承を得られていないため、非開示としています。
(ホ)投資資産の担保提供の状況
本書の日付現在、担保提供している投資資産はありません。