有価証券報告書(内国投資証券)-第37期(2023/05/01-2023/10/31)

③【その他投資資産の主要なもの】
(イ)不動産及び信託不動産の概要
a.不動産等組入資産明細
2023年10月31日現在、本投資法人が保有する資産(不動産又は不動産を主な信託財産とする信託受益権等)の明細は、以下のとおりです。

用途	地域	物件 番号	不動産等の名称	所 在 地	所有形態 (注1)	賃貸可能面積 (㎡) (注2)	期末算定価額(百万円) (注3)	帳簿価額 (百万円) (注4)
オ フ ィ ス ビ ル	東 京 経 済 圏	A-1	KDX日本橋313ビル	東京都中央区日本橋三丁目13番5号	信託受益権	5,732.83	7,110	5,569
		A-3	KDX東茅場町三洋ビル	東京都中央区新川一丁目17番25号	信託受益権	4,379.20	5,300	3,914
		A-4	KDX八丁堀ビル	東京都中央区八丁堀四丁目5番8号	信託受益権	3,323.14	3,580	3,176
		A-5	KDX中野坂上ビル	東京都中野区本町三丁目30番4号	信託受益権	4,286.99	2,540	2,281
		A-6	原宿FFビル	東京都渋谷区千駄ヶ谷三丁目38番12号	信託受益権	3,071.15	3,880	2,337
		A-7	KDX南青山ビル	東京都港区南青山五丁目13番3号	信託受益権	1,810.19	2,840	2,166
		A-8	KDX神田北口ビル	東京都千代田区神田鍛冶町三丁目5番地8	信託受益権	1,918.23	1,650	1,721
		A-13	KDX麹町ビル	東京都千代田区麹町三丁目3番地4	信託受益権	3,719.37	5,540	5,377
		A-14	KDX船橋ビル	千葉県船橋市本町七丁目11番5号	不動産	3,845.90	3,240	2,130
		A-16	東伸24ビル	神奈川県横浜市西区南幸二丁目20番5号	信託受益権	6,616.68	5,760	4,716
		A-17	KDX恵比寿ビル	東京都渋谷区恵比寿四丁目3番8号	信託受益権	3,072.34	6,230	4,228
		A-19	KDX浜松町ビル	東京都港区浜松町二丁目7番19号	信託受益権	2,724.35	3,610	3,044
		A-20	KDX茅場町ビル	東京都中央区日本橋茅場町三丁目4番2号	信託受益権	3,019.94	3,340	2,583
		A-21	KDX新橋ビル	東京都港区新橋二丁目2番9号	信託受益権	2,803.96	5,370	3,636
		A-22	KDX新横浜ビル	神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目3番地8	信託受益権	4,768.94	2,760	2,073
		A-27	KDX鍛冶町ビル	東京都千代田区神田鍛冶町三丁目5番地2	信託受益権	2,564.79	2,330	2,223
		A-29	KDX東新宿ビル	東京都新宿区歌舞伎町二丁目4番10号	信託受益権	5,859.92	4,260	2,832
		A-30	KDX西五反田ビル	東京都品川区西五反田七丁目20番9号	不動産	3,883.02	3,710	3,537
		A-31	KDX門前仲町ビル	東京都江東区牡丹一丁目14番1号	不動産	2,008.74	1,160	1,212
		A-32	KDX芝大門ビル	東京都港区芝大門二丁目10番12号	信託受益権	5,997.36	6,380	5,722
		A-33	KDX御徒町ビル	東京都台東区上野五丁目24番16号	不動産	1,792.54	2,100	1,967
		A-35	KDX八王子ビル	東京都八王子市旭町12番7号	信託受益権	2,159.05	1,250	1,112
		A-37	KDX御茶ノ水ビル	東京都千代田区神田駿河台二丁目9番地	信託受益権	5,861.72	8,440	6,392
		A-38	KDX西新宿ビル	東京都新宿区西新宿七丁目22番45号	不動産	1,593.59	1,560	1,502
		A-41	KDX新宿286ビル	東京都新宿区新宿二丁目8番6号	信託受益権	2,445.22	2,900	2,323
		A-46	飛栄九段北ビル	東京都千代田区九段北四丁目1番3号	信託受益権	6,908.96	8,680	7,355
		A-51	KDX浜町中ノ橋ビル	東京都中央区日本橋蛎殻町二丁目14番5号	信託受益権	2,237.07	2,190	2,137
		A-55	新都心丸善ビル	東京都新宿区西新宿三丁目8番3号	信託受益権	1,912.24	1,710	2,005
		A-56	KDX神保町ビル	東京都千代田区神田神保町一丁目14番地1	不動産	2,323.44	2,370	2,769
		A-59	KDX岩本町ビル	東京都千代田区岩本町三丁目11番9号	不動産	1,529.70	1,690	1,528
		A-60	KDX晴海ビル	東京都中央区晴海三丁目12番1号	信託受益権	9,294.00	8,440	8,089
		A-62	小石川TGビル	東京都文京区小石川一丁目12番16号	信託受益権	3,934.35	3,410	2,992
		A-63	KDX五反田ビル	東京都品川区西五反田七丁目9番2号	信託受益権	3,157.04	3,660	2,593
		A-64	KDX日本橋216ビル	東京都中央区日本橋二丁目16番2号	信託受益権	1,615.20	2,910	1,738
		A-66	KDX新宿ビル	東京都新宿区西新宿三丁目2番7号	信託受益権	5,801.65	10,500	6,847
		A-67	KDX銀座一丁目ビル	東京都中央区銀座一丁目20番14号	信託受益権	3,573.59	6,050	4,062
		A-71	KDX飯田橋ビル	東京都新宿区下宮比町2番26号	信託受益権	4,350.61	5,880	4,688
		A-72	KDX東品川ビル	東京都品川区東品川四丁目10番13号	信託受益権	7,117.94	4,860	4,517
		A-73	KDX箱崎ビル	東京都中央区日本橋箱崎町41番12号	信託受益権	3,992.60	3,680	2,549
		A-78	KDX立川駅前ビル	東京都立川市曙町二丁目12番18号	信託受益権	1,613.25	1,890	1,309
		A-83	KDX府中ビル	東京都府中市宮町一丁目40番地	信託受益権	10,151.50	8,760	5,819
		A-84	KDX春日ビル	東京都文京区西片一丁目15番15号	信託受益権	4,348.15	4,250	2,628
		A-85	KDX中目黒ビル	東京都目黒区東山一丁目5番4号	信託受益権	2,726.69	3,550	1,854
		A-86	KDX大宮ビル	埼玉県さいたま市大宮区宮町一丁目38番地1	不動産	3,833.23	3,270	2,062
		A-87	日本橋堀留町ファースト	東京都中央区日本橋堀留町一丁目2番10号	信託受益権	3,106.42	3,240	2,227
		A-88	KDX新宿六丁目ビル	東京都新宿区新宿六丁目24番20号	信託受益権	4,037.44	3,310	1,918
		A-89	KDX高輪台ビル	東京都港区高輪三丁目5番23号	信託受益権	6,970.54	7,370	5,509
		A-90	KDX池袋ビル	東京都豊島区池袋二丁目6番1号	信託受益権	3,110.77	5,340	3,401
		A-91	KDX三田ビル	東京都港区芝三丁目43番16号	信託受益権	3,272.19	4,140	3,108
		A-92	KDX秋葉原ビル	東京都千代田区神田岩本町1番地14	信託受益権	2,287.40	3,130	2,428

用途	地域	物件 番号	不動産等の名称	所 在 地	所有形態 (注1)	賃貸可能面積 (㎡) (注2)	期末算定価額 (百万円) (注3)	帳簿価額 (百万円) (注4)
オ フ ィ ス ビ ル	東 京 経 済 圏	A-93	KDX飯田橋スクエア	東京都新宿区新小川町4番1号	不動産	4,571.92	6,400	4,668
		A-94	KDX武蔵小杉ビル	神奈川県川崎市中原区新丸子東三丁目1200番地	信託受益権	12,978.59	18,600	10,152
		A-95	KDX豊洲グランスクエア	東京都江東区東雲一丁目7番12号	信託受益権	11,797.84	9,950	7,312
		A-96	KDX高田馬場ビル	東京都豊島区高田三丁目14番29号	信託受益権	4,596.20	4,790	3,516
		A-99	KDX池袋ウエストビル	東京都豊島区池袋二丁目53番5号	不動産	2,532.71	2,660	1,947
		A-101	KDX横浜ビル	神奈川県横浜市神奈川区栄町1番地1	信託受益権	10,875.91	9,950	7,167
		A-102	KDX横浜西口ビル	神奈川県横浜市西区北幸二丁目10番36号	信託受益権	4,985.72	3,600	2,568
		A-107	KDX銀座イーストビル	東京都中央区入船三丁目7番2号	信託受益権	4,400.92	4,170	3,584
		A-108	ぺんてるビル	東京都中央区日本橋小網町7番2号(事務所棟) 東京都中央区日本橋小網町7番7号(住居棟) 東京都中央区日本橋小網町7番10号(底地)	信託受益権	4,346.66	4,306	3,560
		A-109	KDX浜松町センタービル	東京都港区浜松町一丁目22番5号	信託受益権	3,052.76	4,720	3,986
		A-112	KDX虎ノ門一丁目ビル	東京都港区虎ノ門一丁目10番5号	信託受益権	8,179.00	25,000	14,669
		A-113	KDX新日本橋駅前ビル	東京都中央区日本橋本町四丁目8番16号	信託受益権	3,279.09	4,700	3,925
		A-115	アーク森ビル	東京都港区赤坂一丁目12番32号	信託受益権	2,442.60	5,070	4,183
		A-116	KDX西新橋ビル	東京都港区西新橋三丁目3番1号	信託受益権	5,735.58	9,540	8,442
		A-117	BR五反田	東京都品川区西五反田二丁目30番4号	信託受益権	3,320.24	2,590	2,258
		A-119	KDX渋谷南平台ビル	東京都渋谷区南平台町17番17号	信託受益権	2,205.33	3,850	3,519
		A-120	KDX代々木ビル	東京都渋谷区代々木一丁目38番5号	信託受益権	1,173.55	2,420	2,363
		A-121	銀座四丁目タワー	東京都中央区銀座四丁目9番13号	信託受益権	5,624.23	15,400	9,258
		A-122	三菱重工横浜ビル	神奈川県横浜市西区みなとみらい三丁目3番1号	信託受益権	13,495.34	15,000	14,433
		A-123	KDX横浜関内ビル	神奈川県横浜市中区相生町三丁目56番地1	信託受益権	10,052.67	10,400	9,364
		A-124	KDX浜松町プレイス	東京都港区芝公園一丁目7番6号	信託受益権	9,325.18	24,200	20,047
		A-125	KDX調布ビル	東京都調布市調布ケ丘一丁目18番地1	信託受益権	11,834.73	10,300	8,948
		A-127	KDX神田駅前ビル	東京都千代田区神田鍛冶町三丁目7番地4	信託受益権	2,175.29	3,570	3,383
		A-128	KDX新橋駅前ビル	東京都港区新橋一丁目9番5号	信託受益権	5,403.25	20,900	16,246
		A-130	KDX江戸橋ビル	東京都中央区日本橋本町一丁目7番2号	信託受益権	5,689.60	10,200	9,785
	地 方 経 済 圏	A-12	ポルタス・センタービル	大阪府堺市堺区戎島町四丁45番地1	信託受益権	11,500.89	5,010	3,903
		A-42	KDX烏丸ビル	京都府京都市中京区三条通烏丸西入御倉町85番地1	信託受益権	8,730.20	6,140	5,165
		A-44	KDX仙台ビル	宮城県仙台市青葉区本町一丁目2番20号	信託受益権	3,948.03	1,910	1,786
		A-53	KDX博多南ビル	福岡県福岡市博多区博多駅南一丁目3番11号	不動産	10,112.80	5,490	4,162
		A-54	KDX北浜ビル	大阪府大阪市中央区平野町二丁目1番14号	信託受益権	4,007.96	1,650	1,963
		A-58	KDX名古屋栄ビル	愛知県名古屋市中区栄四丁目5番3号	不動産	6,923.12	5,740	5,919
		A-69	KDX小林道修町ビル	大阪府大阪市中央区道修町四丁目4番10号	信託受益権	7,072.26	2,900	1,580
		A-70	KDX札幌ビル	北海道札幌市北区北七条西四丁目1番地2	信託受益権	3,779.73	2,860	1,891
		A-79	KDX名古屋駅前ビル	愛知県名古屋市中村区名駅三丁目26番8号	信託受益権	7,904.22	10,200	7,741
		A-82	KDX東梅田ビル	大阪府大阪市北区曽根崎二丁目2番15号	信託受益権	4,994.88	4,200	2,100
		A-97	KDX宇都宮ビル	栃木県宇都宮市駅前通り一丁目3番1号	信託受益権	5,278.51	2,720	2,124
		A-98	KDX広島ビル	広島県広島市南区金屋町2番15号	不動産	4,000.15	2,010	1,288
		A-100	千里ライフサイエンス センタービル	大阪府豊中市新千里東町一丁目4番2号	信託受益権	17,155.65	14,000	11,849
		A-104	KDX南本町ビル	大阪府大阪市中央区南本町二丁目3番8号	信託受益権	5,280.02	3,310	1,821
		A-106	KDX桜通ビル	愛知県名古屋市中区丸の内三丁目20番17号	信託受益権	12,314.52	8,600	6,548
		A-110	KDX新大阪ビル	大阪府大阪市淀川区宮原四丁目1番4号	信託受益権	5,985.76	5,700	4,459
		A-111	KDX名古屋日銀前ビル	愛知県名古屋市中区錦一丁目4番16号	信託受益権	4,363.96	4,320	3,269
		A-118	KDX札幌北口ビル	北海道札幌市北区北七条西四丁目17番地1	信託受益権	3,319.15	2,460	2,080
		A-126	KDX土佐堀ビル	大阪府大阪市西区土佐堀一丁目5番11号	信託受益権	5,635.37	4,890	5,038
		A-129	KDX仙台本町ビル	宮城県仙台市青葉区本町二丁目3番10号	信託受益権	8,886.10	6,500	6,471
		A-131	KDX神戸ビル	兵庫県神戸市中央区磯上通四丁目1番6号	不動産	5,669.74	3,620	3,626
	オフィスビル(96物件) 小計					493,403.06	547,636	428,016
そ の 他	東 京 経 済 圏	D-2	新宿6丁目ビル(底地)	東京都新宿区新宿六丁目24番16号	信託受益権	1,355.13	3,750	2,973
	その他(1物件) 小計					1,355.13	3,750	2,973
合計 (97物件)						494,758.19	551,386	430,989

本投資法人が保有する各物件の賃貸事業は、以下のとおりです。

用 途	地 域	物件 番号	不動産等の名称	第37期(2023年5月1日～2023年10月31日)
				テナント総数 期末時点 (件) (注5)	稼働率 期末時点 (%)	総賃貸事業収入 期間中 (百万円) (注6)	対総賃貸事業 収入比率 (%) (注7)
オ フ ィ ス ビ ル	東 京 経 済 圏	A-1	KDX日本橋313ビル	16	100.0	202	1.3
		A-3	KDX東茅場町三洋ビル	9	100.0	116	0.7
		A-4	KDX八丁堀ビル	4	100.0	113	0.7
		A-5	KDX中野坂上ビル	28	100.0	93	0.6
		A-6	原宿FFビル	2	100.0	112	0.7
		A-7	KDX南青山ビル	7	87.1	69	0.4
		A-8	KDX神田北口ビル	10	100.0	52	0.3
		A-13	KDX麹町ビル	9	100.0	145	0.9
		A-14	KDX船橋ビル	23	100.0	116	0.7
		A-16	東伸24ビル	20	100.0	182	1.1
		A-17	KDX恵比寿ビル	5	100.0	154	1.0
		A-19	KDX浜松町ビル	8	87.7	99	0.6
		A-20	KDX茅場町ビル	6	85.5	89	0.6
		A-21	KDX新橋ビル	8	86.8	120	0.8
		A-22	KDX新横浜ビル	23	100.0	101	0.6
		A-27	KDX鍛冶町ビル	10	100.0	67	0.4
		A-29	KDX東新宿ビル	6	100.0	148	0.9
		A-30	KDX西五反田ビル	12	100.0	119	0.7
		A-31	KDX門前仲町ビル	6	100.0	47	0.3
		A-32	KDX芝大門ビル	8	100.0	181	1.1
		A-33	KDX御徒町ビル	2	100.0	64	0.4
		A-35	KDX八王子ビル	10	100.0	50	0.3
		A-37	KDX御茶ノ水ビル	9	100.0	203	1.3
		A-38	KDX西新宿ビル	10	100.0	51	0.3
		A-41	KDX新宿286ビル	9	100.0	75	0.5
		A-46	飛栄九段北ビル	15	100.0	248	1.5
		A-51	KDX浜町中ノ橋ビル	9	100.0	72	0.5
		A-55	新都心丸善ビル	6	100.0	55	0.3
		A-56	KDX神保町ビル	5	100.0	65	0.4
		A-59	KDX岩本町ビル	8	100.0	43	0.3
		A-60	KDX晴海ビル	11	90.7	247	1.5
		A-62	小石川TGビル	2	100.0	127	0.8
		A-63	KDX五反田ビル	10	100.0	111	0.7
		A-64	KDX日本橋216ビル	7	87.5	58	0.4
		A-66	KDX新宿ビル	23	100.0	266	1.7
		A-67	KDX銀座一丁目ビル	4	100.0	153	1.0
		A-71	KDX飯田橋ビル	12	100.0	186	1.2
		A-72	KDX東品川ビル	6	76.6	132	0.8
		A-73	KDX箱崎ビル	7	89.3	121	0.8
		A-78	KDX立川駅前ビル	5	100.0	70	0.4
		A-83	KDX府中ビル	40	97.5	307	1.9
		A-84	KDX春日ビル	11	100.0	128	0.8
		A-85	KDX中目黒ビル	7	100.0	96	0.6
		A-86	KDX大宮ビル	16	97.7	125	0.8
		A-87	日本橋堀留町ファースト	13	100.0	104	0.7
		A-88	KDX新宿六丁目ビル	6	100.0	103	0.6
		A-89	KDX高輪台ビル	7	100.0	209	1.3
		A-90	KDX池袋ビル	7	100.0	128	0.8
		A-91	KDX三田ビル	11	90.4	98	0.6

用 途	地 域	物件 番号	不動産等の名称	第37期(2023年5月1日～2023年10月31日)
				テナント総数 期末時点 (件) (注5)	稼働率 期末時点 (%)	総賃貸事業収入 期間中 (百万円) (注6)	対総賃貸事業 収入比率 (%) (注7)
オ フ ィ ス ビ ル	東 京 経 済 圏	A-92	KDX秋葉原ビル	8	100.0	74	0.5
		A-93	KDX飯田橋スクエア	8	100.0	176	1.1
		A-94	KDX武蔵小杉ビル	17	100.0	413	2.6
		A-95	KDX豊洲グランスクエア	14	96.1	323	2.0
		A-96	KDX高田馬場ビル	11	100.0	149	0.9
		A-99	KDX池袋ウエストビル	7	100.0	78	0.5
		A-101	KDX横浜ビル	26	97.6	285	1.8
		A-102	KDX横浜西口ビル	14	100.0	127	0.8
		A-107	KDX銀座イーストビル	12	100.0	124	0.8
		A-108	ぺんてるビル	10	100.0	143	0.9
		A-109	KDX浜松町センタービル	7	100.0	118	0.7
		A-112	KDX虎ノ門一丁目ビル	3	100.0	531	3.3
		A-113	KDX新日本橋駅前ビル	10	100.0	120	0.8
		A-115	アーク森ビル	1(注8)	100.0	非開示(注9)	非開示(注9)
		A-116	KDX西新橋ビル	7	100.0	222	1.4
		A-117	BR五反田	6	100.0	109	0.7
		A-119	KDX渋谷南平台ビル	1	100.0	98	0.6
		A-120	KDX代々木ビル	10	100.0	76	0.5
		A-121	銀座四丁目タワー	4	100.0	309	1.9
		A-122	三菱重工横浜ビル	22	98.5	424	2.6
		A-123	KDX横浜関内ビル	11	100.0	322	2.0
		A-124	KDX浜松町プレイス	12	100.0	516	3.2
		A-125	KDX調布ビル	7	100.0	342	2.1
		A-127	KDX神田駅前ビル	7	100.0	77	0.5
		A-128	KDX新橋駅前ビル	7	92.9	363	2.3
		A-130	KDX江戸橋ビル	7	100.0	178	1.1
	地 方 経 済 圏	A-12	ポルタス・センタービル	31	90.9	240	1.5
		A-42	KDX烏丸ビル	42	100.0	225	1.4
		A-44	KDX仙台ビル	29	93.7	93	0.6
		A-53	KDX博多南ビル	52	100.0	224	1.4
		A-54	KDX北浜ビル	14	93.0	77	0.5
		A-58	KDX名古屋栄ビル	17	96.6	203	1.3
		A-69	KDX小林道修町ビル	8	100.0	212	1.3
		A-70	KDX札幌ビル	18	97.8	106	0.7
		A-79	KDX名古屋駅前ビル	19	100.0	340	2.1
		A-82	KDX東梅田ビル	4	100.0	155	1.0
		A-97	KDX宇都宮ビル	25	100.0	131	0.8
		A-98	KDX広島ビル	23	100.0	76	0.5
		A-100	千里ライフサイエンス センタービル	62	98.9	721	4.5
		A-104	KDX南本町ビル	16	100.0	114	0.7
		A-106	KDX桜通ビル	36	100.0	368	2.3
		A-110	KDX新大阪ビル	20	100.0	170	1.1
		A-111	KDX名古屋日銀前ビル	16	100.0	124	0.8
		A-118	KDX札幌北口ビル	18	100.0	78	0.5
		A-126	KDX土佐堀ビル	12	96.1	131	0.8
		A-129	KDX仙台本町ビル	45	97.7	217	1.4
		A-131	KDX神戸ビル	21	100.0	102	0.6
	オフィスビル 小計			1,285	98.2	15,992	99.6
そ の 他	東 京 経 済 圏	D-2	新宿6丁目ビル(底地)	1	100.0	68	0.4
	その他 小計			1	100.0	68	0.4
合 計				1,286(注10)	98.2	16,060	100.0

(注1)不動産信託受益権については、信託受益権と記載しています。
(注2)賃貸可能面積は、建物の賃貸が可能な床面積(各物件に関して複数の建物が存在する場合には、各建物の賃貸が可能な床面積の合計)であり、土地(平面駐車場を含みます。)の賃貸可能面積を含まず、賃貸借契約書又は各物件の竣工図面等に表示されているものを記載しています。ただし、ぺんてるビルについては賃貸借契約書に記載の土地(底地)に係る賃貸可能面積を含めて記載しています。また、新宿6丁目ビル(底地)については、賃貸借契約書に記載の土地に係る賃貸可能面積を記載しています。
(注3)期末算定価額は、本投資法人規約に定める資産評価の方法及び基準並びに投信協会の規則に基づき、一般財団法人日本不動産研究所及び大和不動産鑑定株式会社の不動産鑑定士が作成した不動産鑑定評価書の鑑定評価額を記載しています。
(注4)帳簿価額は、百万円未満を切り捨てて記載しています。
(注5)テナント総数は、物件毎のエンドテナントの数を記載しています。
(注6)総賃貸事業収入は、百万円未満を切り捨てて記載しています。
(注7)対総賃貸事業収入比率は、総賃貸事業収入の合計に対する当該資産の総賃貸事業収入の比率をいい、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注8)本物件の信託受託者とマスターリース会社である森ビル株式会社との間で建物賃貸借契約兼プロパティ・マネジメント契約が締結されているため、テナント総数は1と表示しています。
(注9)マスターリース会社兼プロパティ・マネジメント業務受託会社からの同意を得られていないため、非開示としています。
(注10)複数の物件に重複するエンドテナントを調整する前の数値を記載しています。
本投資法人が投資する各物件の価格及び投資比率等は、以下のとおりです。(2023年10月31日現在)

用 途	地 域	物件 番号	物件名称	取得 価格 (百万円) (注1)	貸借 対照表 計上額 (百万円) (注2)	期末評価額						鑑定 評価 会社 (注4)	比率 (%) (注5)	PML値 (%) (注6)
						(注3)	直接還元法		DCF法
							価格 (百万円)	還元 利回り (%)	価格 (百万円)	割引率 (%)	最終還元 利回り (%)
オ フ ィ ス ビ ル	東 京 経 済 圏	A-1	KDX日本橋313ビル	5,940	5,569	7,110	7,300	3.6	7,030	3.4	3.8	大	1.3	6.8
		A-3	KDX東茅場町三洋ビル	4,450	3,914	5,300	5,320	3.8	5,280	3.5	3.8	研	1.0	7.0
		A-4	KDX八丁堀ビル	3,680	3,176	3,580	3,640	3.9	3,550	3.7	4.1	大	0.8	7.0
		A-5	KDX中野坂上ビル	2,533	2,281	2,540	2,570	4.1	2,530	3.9	4.3	大	0.6	5.0
		A-6	原宿FFビル	2,450	2,337	3,880	3,880	4.2	3,870	3.9	4.2	研	0.5	4.4
		A-7	KDX南青山ビル	2,270	2,166	2,840	2,840	3.6	2,840	3.3	3.6	研	0.5	6.7
		A-8	KDX神田北口ビル	1,950	1,721	1,650	1,690	3.9	1,630	3.7	4.1	大	0.4	5.4
		A-13	KDX麹町ビル	5,950	5,377	5,540	5,530	3.3	5,540	3.0	3.3	研	1.3	4.7
		A-14	KDX船橋ビル	2,252	2,130	3,240	3,260	4.6	3,220	4.3	4.7	研	0.5	7.8
		A-16	東伸24ビル	5,300	4,716	5,760	5,750	3.9	5,760	3.6	3.9	研	1.2	7.9
		A-17	KDX恵比寿ビル	4,640	4,228	6,230	6,190	3.6	6,260	3.2	3.6	研	1.0	7.6
		A-19	KDX浜松町ビル	3,460	3,044	3,610	3,740	3.5	3,560	3.3	3.7	大	0.8	7.4
		A-20	KDX茅場町ビル	2,780	2,583	3,340	3,350	4.0	3,320	3.6	4.1	研	0.6	7.0
		A-21	KDX新橋ビル	3,728	3,636	5,370	5,370	3.3	5,370	3.0	3.3	研	0.8	7.7
		A-22	KDX新横浜ビル	2,520	2,073	2,760	2,750	4.3	2,770	4.0	4.3	研	0.6	9.3
		A-27	KDX鍛冶町ビル	2,350	2,223	2,330	2,400	3.9	2,300	3.7	4.1	大	0.5	6.5
		A-29	KDX東新宿ビル	2,950	2,832	4,260	4,380	4.0	4,210	3.8	4.2	大	0.7	6.8
		A-30	KDX西五反田ビル	4,200	3,537	3,710	3,750	3.9	3,660	3.7	4.0	研	0.9	8.0
		A-31	KDX門前仲町ビル	1,400	1,212	1,160	1,210	4.4	1,140	4.2	4.6	大	0.3	6.4
		A-32	KDX芝大門ビル	6,090	5,722	6,380	6,370	3.8	6,380	3.5	3.8	研	1.3	7.0
		A-33	KDX御徒町ビル	2,000	1,967	2,100	2,160	3.9	2,080	3.7	4.1	大	0.4	7.7
		A-35	KDX八王子ビル	1,155	1,112	1,250	1,270	4.8	1,240	4.6	5.0	大	0.3	5.5
		A-37	KDX御茶ノ水ビル	6,400	6,392	8,440	8,430	3.6	8,440	3.3	3.6	研	1.4	8.5
		A-38	KDX西新宿ビル	1,500	1,502	1,560	1,550	4.0	1,560	3.7	4.0	研	0.3	8.9
		A-41	KDX新宿286ビル	2,300	2,323	2,900	2,880	3.6	2,910	3.3	3.6	研	0.5	6.4
		A-46	飛栄九段北ビル	7,600	7,355	8,680	8,950	3.5	8,560	3.3	3.7	大	1.7	5.0
		A-51	KDX浜町中ノ橋ビル	2,310	2,137	2,190	2,190	4.1	2,190	3.8	4.1	研	0.5	6.9
		A-55	新都心丸善ビル	2,110	2,005	1,710	1,710	4.0	1,700	3.6	4.1	研	0.5	6.5
		A-56	KDX神保町ビル	2,760	2,769	2,370	2,380	3.9	2,360	3.5	4.0	研	0.6	6.3
		A-59	KDX岩本町ビル	1,864	1,528	1,690	1,680	4.0	1,700	3.7	4.0	研	0.4	8.4
		A-60	KDX晴海ビル	10,250	8,089	8,440	8,450	3.6	8,420	3.3	3.6	研	2.3	2.8
		A-62	小石川TGビル	3,080	2,992	3,410	3,410	3.9	3,410	3.6	3.9	研	0.7	6.8
		A-63	KDX五反田ビル	2,620	2,593	3,660	3,660	4.0	3,660	3.7	4.0	研	0.6	8.1
		A-64	KDX日本橋216ビル	2,010	1,738	2,910	2,910	3.5	2,900	3.2	3.5	研	0.4	6.9
		A-66	KDX新宿ビル	6,800	6,847	10,500	10,400	3.2	10,500	2.9	3.2	研	1.5	4.8
		A-67	KDX銀座一丁目ビル	4,300	4,062	6,050	6,230	3.3	5,970	3.1	3.5	大	0.9	6.9
		A-71	KDX飯田橋ビル	4,670	4,688	5,880	6,020	3.8	5,820	3.6	4.0	大	1.0	6.4
		A-72	KDX東品川ビル	4,590	4,517	4,860	4,990	3.9	4,800	3.7	4.1	大	1.0	8.1
		A-73	KDX箱崎ビル	2,710	2,549	3,680	3,740	4.1	3,650	3.9	4.3	大	0.6	6.9
		A-78	KDX立川駅前ビル	1,267	1,309	1,890	1,890	4.6	1,890	4.3	4.6	研	0.3	3.5
		A-83	KDX府中ビル	6,120	5,819	8,760	9,000	4.4	8,650	4.2	4.6	大	1.4	2.7
		A-84	KDX春日ビル	2,800	2,628	4,250	4,240	3.8	4,250	3.5	3.8	研	0.6	6.4
		A-85	KDX中目黒ビル	1,880	1,854	3,550	3,610	4.0	3,530	3.8	4.2	大	0.4	6.9
		A-86	KDX大宮ビル	2,020	2,062	3,270	3,300	4.7	3,250	4.5	4.9	大	0.4	3.8
		A-87	日本橋堀留町ファースト	2,200	2,227	3,240	3,300	3.9	3,220	3.7	4.1	大	0.5	6.8
		A-88	KDX新宿六丁目ビル	1,900	1,918	3,310	3,390	3.9	3,270	3.7	4.1	大	0.4	5.2
		A-89	KDX高輪台ビル	5,250	5,509	7,370	7,370	3.8	7,370	3.5	3.8	研	1.2	6.5
		A-90	KDX池袋ビル	3,900	3,401	5,340	5,460	3.6	5,290	3.4	3.8	大	0.9	4.7
		A-91	KDX三田ビル	3,180	3,108	4,140	4,150	3.6	4,130	3.3	3.6	研	0.7	4.8
		A-92	KDX秋葉原ビル	2,600	2,428	3,130	3,120	3.6	3,130	3.3	3.6	研	0.6	7.9

用 途	地 域	物件 番号	物件名称	取得 価格 (百万円) (注1)	貸借 対照表 計上額 (百万円) (注2)	期末評価額						鑑定 評価 会社 (注4)	比率 (%) (注5)	PML値 (%) (注6)
						(注3)	直接還元法		DCF法
							価格 (百万円)	還元 利回り (%)	価格 (百万円)	割引率 (%)	最終還元 利回り (%)
オ フ ィ ス ビ ル	東 京 経 済 圏	A-93	KDX飯田橋スクエア	4,350	4,668	6,400	6,530	3.7	6,340	3.5	3.9	大	1.0	6.6
		A-94	KDX武蔵小杉ビル	12,000	10,152	18,600	18,600	3.8	18,500	3.5	3.8	研	2.6	7.0
		A-95	KDX豊洲グランスクエア	8,666	7,312	9,950	10,100	4.2	9,880	4.0	4.4	大	1.9	6.8
		A-96	KDX高田馬場ビル	3,650	3,516	4,790	4,860	4.0	4,760	3.7	4.2	大	0.8	6.9
		A-99	KDX池袋ウエストビル	1,934	1,947	2,660	2,730	3.9	2,630	3.7	4.1	大	0.4	5.7
		A-101	KDX横浜ビル	7,210	7,167	9,950	10,200	4.1	9,840	3.9	4.3	大	1.6	8.8
		A-102	KDX横浜西口ビル	2,750	2,568	3,600	3,680	4.1	3,560	3.9	4.3	大	0.6	6.2
		A-107	KDX銀座イーストビル	3,600	3,584	4,170	4,160	3.7	4,180	3.4	3.7	研	0.8	5.6
		A-108	ぺんてるビル	3,350	3,560	4,306	4,392	3.6	4,263	3.4	3.8	大	0.7	6.4
		A-109	KDX浜松町センタービル	3,950	3,986	4,720	4,880	3.4	4,650	3.2	3.6	大	0.9	8.0
		A-112	KDX虎ノ門一丁目ビル	14,616	14,669	25,000	24,900	2.9	25,000	2.6	2.9	研	3.2	7.4
		A-113	KDX新日本橋駅前ビル	3,829	3,925	4,700	4,690	3.3	4,710	3.0	3.3	研	0.8	5.8
		A-115	アーク森ビル	4,169	4,183	5,070	5,240	3.3	5,000	3.1	3.5	大	0.9	2.2
		A-116	KDX西新橋ビル	8,400	8,442	9,540	9,840	3.2	9,410	3.0	3.4	大	1.9	5.2
		A-117	BR五反田	2,200	2,258	2,590	2,640	3.9	2,540	3.5	4.1	研	0.5	7.8
		A-119	KDX渋谷南平台ビル	3,500	3,519	3,850	3,950	3.3	3,810	3.3	3.5	大	0.8	7.4
		A-120	KDX代々木ビル	2,479	2,363	2,420	2,420	4.2	2,420	3.7	4.3	研	0.5	5.1
		A-121	銀座四丁目タワー	9,800	9,258	15,400	15,300	2.9	15,400	2.6	2.9	研	2.2	5.9
		A-122	三菱重工横浜ビル	14,720	14,433	15,000	15,200	3.7	14,900	3.2	3.9	大	3.2	3.5
		A-123	KDX横浜関内ビル	9,500	9,364	10,400	10,700	3.8	10,200	3.6	4.0	大	2.1	1.1
		A-124	KDX浜松町プレイス	20,700	20,047	24,200	25,000	3.1	23,900	2.9	3.3	大	4.6	0.4
		A-125	KDX調布ビル	8,700	8,948	10,300	10,300	4.3	10,200	3.9	4.4	研	1.9	7.2
		A-127	KDX神田駅前ビル	3,300	3,383	3,570	3,590	3.3	3,550	3.0	3.3	研	0.7	6.2
		A-128	KDX新橋駅前ビル	16,300	16,246	20,900	20,900	2.7	20,800	2.4	2.7	研	3.6	4.6
		A-130	KDX江戸橋ビル	9,600	9,785	10,200	10,200	3.2	10,100	2.9	3.2	研	2.1	6.5
	地 方 経 済 圏	A-12	ポルタス・センタービル	5,570	3,903	5,010	5,210	5.3	4,920	5.1	5.5	大	1.2	3.6
		A-42	KDX烏丸ビル	5,400	5,165	6,140	6,310	4.5	6,070	4.3	4.7	大	1.2	1.0
		A-44	KDX仙台ビル	2,100	1,786	1,910	1,920	5.0	1,900	5.0	5.2	大	0.5	1.3
		A-53	KDX博多南ビル	4,900	4,162	5,490	5,530	5.2	5,450	4.9	5.3	研	1.1	0.9
		A-54	KDX北浜ビル	2,220	1,963	1,650	1,650	4.6	1,650	4.1	4.7	研	0.5	2.3
		A-58	KDX名古屋栄ビル	7,550	5,919	5,740	5,840	4.1	5,690	3.9	4.3	大	1.7	0.3
		A-69	KDX小林道修町ビル	2,870	1,580	2,900	2,920	7.9	2,880	3.8	12.3	研	0.6	2.7
		A-70	KDX札幌ビル	2,005	1,891	2,860	2,940	4.5	2,820	4.3	4.7	大	0.4	1.3
		A-79	KDX名古屋駅前ビル	7,327	7,741	10,200	10,300	3.4	10,000	3.2	3.5	研	1.6	3.7
		A-82	KDX東梅田ビル	2,770	2,100	4,200	4,290	4.0	4,160	3.8	4.2	大	0.6	2.2
		A-97	KDX宇都宮ビル	2,350	2,124	2,720	2,730	5.2	2,720	5.0	5.4	大	0.5	0.1
		A-98	KDX広島ビル	1,300	1,288	2,010	2,010	4.8	2,010	4.5	4.8	研	0.3	1.1
		A-100	千里ライフサイエンス センタービル	13,000	11,849	14,000	14,300	4.2	13,900	4.0	4.4	大	2.9	1.1
		A-104	KDX南本町ビル	2,200	1,821	3,310	3,290	3.8	3,320	3.5	3.8	研	0.5	2.4
		A-106	KDX桜通ビル	5,900	6,548	8,600	8,750	4.3	8,540	4.1	4.5	大	1.3	3.8
		A-110	KDX新大阪ビル	4,550	4,459	5,700	5,850	3.9	5,630	3.7	4.1	大	1.0	3.3
		A-111	KDX名古屋日銀前ビル	3,500	3,269	4,320	4,310	3.6	4,330	3.3	3.6	研	0.8	4.3
		A-118	KDX札幌北口ビル	1,800	2,080	2,460	2,540	4.5	2,420	4.3	4.7	大	0.4	1.8
		A-126	KDX土佐堀ビル	5,000	5,038	4,890	4,900	3.7	4,880	3.4	3.7	研	1.1	3.3
		A-129	KDX仙台本町ビル	6,360	6,471	6,500	6,790	4.5	6,370	4.3	4.7	大	1.4	1.0
		A-131	KDX神戸ビル	3,450	3,626	3,620	3,750	4.2	3,560	3.9	4.3	大	0.8	2.0
オフィスビル(96物件)小計				450,436	428,016	547,636	554,262	-	543,833	-	-	-	99.4	-
そ の 他	東 京 経 済 圏	D-2	新宿6丁目ビル(底地)	2,880	2,973	3,750	3,780	3.2	3,730	3.1	3.2	大	0.6	-
その他(1物件)小計				2,880	2,973	3,750	3,780	-	3,730	-	-	-	0.6	-
全97物件 合計				453,316	430,989	551,386	558,042	-	547,563	-	-	-	100.0	3.1

(注1)取得価格は、本投資法人が取得した各不動産又は各信託受益権の売買金額(取得経費、固定資産税・都市計画税及び消費税等を含まず、百万円未満を切り捨てています。)を記載しています。
(注2)貸借対照表計上額は、百万円未満を切り捨てて記載しています。
(注3)期末評価額は、投資法人規約に定める資産評価の方法及び基準並びに投信協会規則に基づき、不動産鑑定士が作成した不動産鑑定評価書の鑑定評価額を記載しています。
(注4)各物件の鑑定評価は、一般財団法人日本不動産研究所及び大和不動産鑑定株式会社の2社に委託しています。それぞれ表中では、一般財団法人日本不動産研究所は「研」、大和不動産鑑定株式会社は「大」と表示しています。
(注5)比率は、取得価格の合計に対する当該資産の取得価格の比率をいい、小数第2位以下を四捨五入して記載しています。小計欄及び合計欄には、各小計・合計欄に該当する物件の取得価格小計(合計)を全物件(97物件)の取得価格の合計で除して得られた数値を記載しています。
(注6)PML値は、SOMPOリスクマネジメント株式会社の調査による2023年10月時点の数値です。
本投資法人が投資する各物件の修繕費及び再調達価格等は、以下のとおりです。(2023年10月31日現在)

用 途	地 域	物件 番号	物件の名称	建物状況調査報告書の概要 (注1)
				修繕費 (千円) (注2)	再調達価格 (千円) (注3)	調査時点
オ フ ィ ス ビ ル	東 京 経 済 圏	A-1	KDX日本橋313ビル	261,822	2,329,800	2020年2月
		A-3	KDX東茅場町三洋ビル	224,040	1,811,000	2020年2月
		A-4	KDX八丁堀ビル	154,215	1,969,900	2020年3月
		A-5	KDX中野坂上ビル	237,800	2,049,000	2020年2月
		A-6	原宿FFビル	198,014	1,380,700	2020年3月
		A-7	KDX南青山ビル	111,323	683,900	2020年3月
		A-8	KDX神田北口ビル	100,741	599,700	2020年2月
		A-13	KDX麹町ビル	274,634	1,605,800	2020年8月
		A-14	KDX船橋ビル	243,220	1,832,000	2020年8月
		A-16	東伸24ビル	380,694	2,466,600	2021年3月
		A-17	KDX恵比寿ビル	221,213	1,253,700	2021年2月
		A-19	KDX浜松町ビル	166,460	1,040,000	2021年2月
		A-20	KDX茅場町ビル(注4)	151,170	1,215,000	2021年2月
		A-21	KDX新橋ビル	188,684	1,286,700	2023年8月
		A-22	KDX新横浜ビル	324,190	1,752,000	2021年2月
		A-27	KDX鍛冶町ビル	155,660	1,033,000	2021年2月
		A-29	KDX東新宿ビル	232,006	2,296,000	2021年2月
		A-30	KDX西五反田ビル	268,660	1,691,000	2021年8月
		A-31	KDX門前仲町ビル	167,110	831,000	2021年8月
		A-32	KDX芝大門ビル	285,179	2,194,300	2021年8月
		A-33	KDX御徒町ビル	117,570	559,000	2021年8月
		A-35	KDX八王子ビル	138,350	894,000	2021年8月
		A-37	KDX御茶ノ水ビル	295,432	2,202,300	2021年8月
		A-38	KDX西新宿ビル	121,790	645,000	2021年8月
		A-41	KDX新宿286ビル	128,440	1,390,000	2022年2月
		A-46	飛栄九段北ビル(注5)	406,239	3,145,400	2022年8月
		A-51	KDX浜町中ノ橋ビル	156,875	1,146,800	2022年8月
		A-55	新都心丸善ビル(注5)	101,094	813,800	2022年8月
		A-56	KDX神保町ビル(注5)	180,002	1,038,314	2022年8月
		A-59	KDX岩本町ビル	60,780	631,000	2023年2月
		A-60	KDX晴海ビル	324,323	4,399,300	2023年2月
		A-62	小石川TGビル	478,358	2,043,200	2019年8月
		A-63	KDX五反田ビル	185,752	1,592,200	2019年8月
		A-64	KDX日本橋216ビル	79,860	717,000	2019年8月
		A-66	KDX新宿ビル	389,507	2,909,200	2019年8月
		A-67	KDX銀座一丁目ビル	180,934	1,308,300	2020年8月

用 途	地 域	物件 番号	物件の名称	建物状況調査報告書の概要 (注1)
				修繕費 (千円) (注2)	再調達価格 (千円) (注3)	調査時点
オ フ ィ ス ビ ル	東 京 経 済 圏	A-71	KDX飯田橋ビル	327,570	1,915,000	2021年3月
		A-72	KDX東品川ビル	264,838	2,493,800	2021年3月
		A-73	KDX箱崎ビル	206,822	1,966,800	2021年2月
		A-78	KDX立川駅前ビル	152,857	885,400	2021年8月
		A-83	KDX府中ビル	608,756	5,388,900	2022年3月
		A-84	KDX春日ビル	263,619	2,085,800	2022年2月
		A-85	KDX中目黒ビル	163,812	1,181,600	2022年2月
		A-86	KDX大宮ビル	314,270	1,862,000	2022年8月
		A-87	日本橋堀留町ファースト(注5)	170,601	1,607,100	2023年2月
		A-88	KDX新宿六丁目ビル	239,771	2,189,000	2023年3月
		A-89	KDX高輪台ビル	159,692	3,691,400	2023年9月
		A-90	KDX池袋ビル	89,369	1,440,200	2023年8月
		A-91	KDX三田ビル	269,820	1,732,800	2023年8月
		A-92	KDX秋葉原ビル	234,526	1,222,200	2023年8月
		A-93	KDX飯田橋スクエア	295,070	2,639,000	2023年8月
		A-94	KDX武蔵小杉ビル	475,941	5,514,400	2023年8月
		A-95	KDX豊洲グランスクエア(注6)	301,109	5,232,475	2019年2月
		A-96	KDX高田馬場ビル	266,744	1,605,500	2019年2月
		A-99	KDX池袋ウエストビル	116,860	1,200,000	2019年2月
		A-101	KDX横浜ビル	770,840	4,171,400	2019年2月
		A-102	KDX横浜西口ビル	237,824	1,895,500	2019年8月
		A-107	KDX銀座イーストビル	283,090	2,231,000	2019年8月
		A-108	ぺんてるビル(注5)	363,949	2,602,598	2019年8月
		A-109	KDX浜松町センタービル	197,760	1,339,000	2020年2月
		A-112	KDX虎ノ門一丁目ビル	254,896	3,346,600	2020年8月
		A-113	KDX新日本橋駅前ビル	177,828	1,290,000	2021年2月
		A-115	アーク森ビル(注6)	161,320	869,979	2021年8月
		A-116	KDX西新橋ビル	330,409	2,780,500	2021年8月
		A-117	BR五反田(注5)	319,414	1,783,474	2021年8月
		A-119	KDX渋谷南平台ビル	92,341	771,400	2023年3月
		A-120	KDX代々木ビル	57,675	334,600	2020年2月
		A-121	銀座四丁目タワー	273,635	2,685,300	2023年3月
		A-122	三菱重工横浜ビル(注6)	570,876	9,441,362	2022年8月
		A-123	KDX横浜関内ビル	359,771	5,413,100	2022年8月
		A-124	KDX浜松町プレイス	282,540	4,796,000	2023年2月
		A-125	KDX調布ビル	330,605	5,784,700	2019年3月
		A-127	KDX神田駅前ビル	138,976	809,000	2019年10月
		A-128	KDX新橋駅前ビル	51,837	2,662,900	2020年3月
		A-130	KDX江戸橋ビル	282,548	2,869,600	2022年3月

用 途	地 域	物件 番号	物件の名称	建物状況調査報告書の概要 (注1)
				修繕費 (千円) (注2)	再調達価格 (千円) (注3)	調査時点
オ フ ィ ス ビ ル	地 方 経 済 圏	A-12	ポルタス・センタービル(注5)	971,099	6,942,000	2020年2月
		A-42	KDX烏丸ビル	392,139	3,647,600	2022年3月
		A-44	KDX仙台ビル	235,010	2,070,000	2022年3月
		A-53	KDX博多南ビル	333,163	3,855,500	2022年9月
		A-54	KDX北浜ビル	209,115	1,611,100	2023年9月
		A-58	KDX名古屋栄ビル	409,290	3,640,000	2022年9月
		A-69	KDX小林道修町ビル	300,615	2,972,500	2020年8月
		A-70	KDX札幌ビル	212,367	1,702,300	2020年8月
		A-79	KDX名古屋駅前ビル	599,350	4,061,900	2021年8月
		A-82	KDX東梅田ビル	196,254	1,938,500	2021年8月
		A-97	KDX宇都宮ビル	331,989	2,159,600	2019年2月
		A-98	KDX広島ビル	185,070	1,893,000	2019年2月
		A-100	千里ライフサイエンスセンタービル	1,688,032	14,435,600	2019年2月
		A-104	KDX南本町ビル	142,937	1,997,800	2019年8月
		A-106	KDX桜通ビル	744,272	6,038,900	2019年8月
		A-110	KDX新大阪ビル	358,124	2,350,800	2020年2月
		A-111	KDX名古屋日銀前ビル	305,710	1,751,000	2020年8月
		A-118	KDX札幌北口ビル	181,150	1,713,000	2023年3月
		A-126	KDX土佐堀ビル	225,568	2,776,000	2019年12月
		A-129	KDX仙台本町ビル	319,409	4,139,406	2022年3月
		A-131	KDX神戸ビル	312,297	3,442,100	2022年7月
そ の 他	東 京 経 済 圏	D-2	新宿6丁目ビル(底地)	-	-	-

(注1)建物状況調査報告書の概要は、本投資法人からの委託に基づき、東京海上ディーアール株式会社、株式会社東京建築検査機構、大和不動産鑑定株式会社、SOMPOリスクマネジメント株式会社又は株式会社ERIソリューションが、投資対象不動産に関する建物劣化診断調査、短期・長期修繕計画の策定、建築基準法等の法令遵守状況調査、建物有害物質含有調査、土壌環境調査等の建物状況評価を実施し、作成した当該評価結果に係る報告書の概要を記載しています。当該各報告内容は、一定時点における上記調査業者の判断と意見であり、その内容の妥当性及び正確性を保証するものではありません。
(注2)「修繕費」とは、建物状況評価報告書に記載された、建物状況評価報告書の基準日から起算して12年間に必要とされる修繕費見積額の合計をいいます。これらの見積額は建物状況評価報告書の基準日現在のものであり、本書の日付現在のものではありません。
(注3)「再調達価格」とは、調査時点において、各物件を同設計、同仕様により新規に建設した場合の建設工事再調達価格をいいます。
(注4)KDX茅場町ビルについては、本投資法人が保有する区分所有建物を含む一棟の建物全体に係る数値を記載しています。以下同じです。
(注5)飛栄九段北ビル、新都心丸善ビル、KDX神保町ビル、日本橋堀留町ファースト、ぺんてるビル、BR五反田及びポルタス・センタービルの建物状況調査報告書の概要については、一棟の建物全体のうち本投資法人が保有する部分に係る数値を記載しています。
(注6)KDX豊洲グランスクエア、アーク森ビル及び三菱重工横浜ビルの建物状況調査報告書の概要については、本投資法人が保有する準共有持分割合に相当する数値を記載しています。
b.ポートフォリオの分散(2023年10月31日現在)
ⅰ.用途別分散

用途	物件数	取得価格 (百万円)	比率(注) (%)
オフィスビル	96	450,436	99.4
その他	1	2,880	0.6
合計	97	453,316	100.0

ⅱ.地域別分散

地域	物件数	取得価格 (百万円)	比率(注) (%)
東京経済圏	76	361,194	79.7
地方経済圏	21	92,122	20.3
合計	97	453,316	100.0

ⅲ.規模別分散

規模	物件数	取得価格 (百万円)	比率(注) (%)
1,000百万円未満	-	-	-
1,000百万円以上2,500百万円未満	29	57,777	12.7
2,500百万円以上5,000百万円未満	38	133,519	29.5
5,000百万円以上7,500百万円未満	15	90,617	20.0
7,500百万円以上10,000百万円未満	8	69,816	15.4
10,000百万円以上12,500百万円未満	2	22,250	4.9
12,500百万円以上15,000百万円未満	3	42,336	9.3
15,000百万円以上17,500百万円未満	1	16,300	3.6
17,500百万円以上20,000百万円未満	-	-	-
20,000百万円以上	1	20,700	4.6
合計	97	453,316	100.0

(注) 比率は、取得価格の総額に対する当該分類毎の取得価格の比率をいい、小数第2位以下を四捨五入して記載しています。そのため、各項目の合計が百に満たない場合があります。
c.個別不動産及び個別信託不動産の概要
本投資法人が2023年10月31日現在保有する不動産及び信託不動産の個別の概要は、以下のとおりです。なお、記載事項に関する説明は以下のとおりです。
i.特定資産の概要
「取得年月日」は、各保有資産を現実に取得した取得年月日(追加取得等により複数の取得年月日が存在する場合には、各取得した取得年月日)を記載しています。
「取得価格」は、各不動産売買契約又は各信託受益権売買契約に記載された本投資法人が取得した各不動産又は各信託受益権の売買代金額(追加取得等により複数の売買代金額がある場合には、その合計額。なお、取得経費、固定資産税・都市計画税の精算額及び消費税等を含まず、百万円未満を切り捨てています。)を記載しています。
「所在地」は、住居表示を記載しており、住居表示がないものは登記簿上の建物所在地(複数ある場合にはそのうちの一所在地)を記載しています(なお、当期より、住居表示がないものに関する個別の注記を省略しています。)。
土地の「面積」は、登記簿上の記載(借地がある場合には借地面積を含みます。)に基づいており、現況とは一致しない場合があり、また、2項道路(建築基準法第42条第2項に基づく道路に指定されている部分を含みます。)、私道又は公開空地等の本投資法人又は信託受託者が単独で利用できない部分の面積を含んでいる場合があります。なお、区分所有建物については、一棟の建物が所在する土地全体の面積を記載しています。
土地の「所有形態」は、本投資法人又は信託受託者が保有する権利の種類を記載しています。
土地の「用途地域」は、都市計画法第8条第1項第1号に掲げる用途地域の種類を記載しています。
土地の「容積率」は、建築基準法第52条第1項に定める、建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合であって、用途地域等に応じて都市計画で定められる容積率の上限値を記載しています。かかる容積率の上限値は、敷地に接している道路の幅員その他の理由により緩和若しくは割増され、又は減少することがあり、実際に適用される容積率の上限値とは異なる場合があります。
土地の「建蔽率」は、建築基準法第53条第1項に定める、建築物の建築面積の敷地面積に対する割合であって、用途地域等に応じて都市計画で定められる建蔽率の上限値を記載しています。かかる建蔽率の上限値は、防火地域内の耐火建築物であることその他の理由により緩和若しくは割増され、又は減少することがあり、実際に適用される建蔽率の上限値とは異なる場合があります。
土地の「敷地権割合」は、敷地権が登記されている区分所有建物に係る登記簿上の敷地権割合をいい、小数第3位を四捨五入して記載しています。なお、本投資法人又は信託受託者が区分所有建物の全部を保有している場合には、敷地権割合の記載を省略しています。
土地の「所有面積割合」は、以下の(ⅰ)又は(ⅱ)に該当する敷地について、敷地全体の面積のうち本投資法人又は信託受託者が保有する資産に係る土地の面積(共有土地については共有持分割合で按分した面積とします。)が占める割合をいい、小数第3位を四捨五入して記載しています。
(ⅰ)敷地権が登記されていない区分所有建物(いわゆる土地分有形態の区分所有建物)に係る一棟の建物全体が所在する敷地
(ⅱ)土地の一部が共有となっている敷地
建物の「構造・階数」は、登記簿上の記載に基づいています。なお、区分所有建物については、区分所有建物が含まれる一棟の建物全体の構造・階数を記載しています。
建物の「建築時期」は、登記簿上の新築年月日を記載しています。
建物の「延床面積」は、登記簿上の記載に基づいており、附属建物は含まれていません。なお、区分所有建物については、区分所有建物が含まれる一棟の建物全体の延床面積を記載しています。
建物の「用途」は、登記簿上の建物種別を記載しています。なお、区分所有建物については、本投資法人の保有に係る専有部分の種別を記載しています。
建物の「所有形態」は、本投資法人又は信託受託者が保有する権利の種類を記載しています。
建物の「専有面積割合」は、区分所有建物について、一棟の建物全体に含まれる区分所有建物の専有面積の合計のうち本投資法人又は信託受託者が保有する資産に係る専有面積(共有する専有部分については共有持分割合で按分した面積とします。)の合計が占める割合をいい、小数第3位を四捨五入して記載しています。なお、本投資法人又は信託受託者が区分所有建物の全部を保有している場合には、専有面積割合の記載を省略しています。
ⅱ.関係者
「信託受託者」は、各信託不動産について2023年10月31日現在信託受託者として当該信託不動産を所有している者を記載しています。
「PM会社」は、各物件について2023年10月31日現在効力を有するプロパティ・マネジメント契約を締結しているプロパティ・マネジメント会社(プロパティ・マネジメント業務受託者)を記載しています。
「信託期間満了日」は、各信託不動産について2023年10月31日現在効力を有する信託契約に定める信託期間満了日を記載しています。
「マスターリース会社」は、各物件について2023年10月31日現在効力を有するマスターリース契約を締結しているマスターリース会社を記載しています。
ⅲ.特記事項
「特記事項」には、本書の日付現在において各不動産又は各信託不動産の権利関係・利用等及び評価額・収益性・処分性への影響等を考慮して重要と考えられる事項を記載しています。
ⅳ.その他
「その他」には、各不動産又は各信託不動産の概要の各項目の記載に当たり、注記が必要な事項について、その説明を記載しています。

物件番号	A-1	物件名称	KDX日本橋313ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2005年8月1日			取得価格	5,940百万円
所在地	東京都中央区日本橋三丁目13番5号
土地	面積	1,047.72㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	800%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付9階建		建築時期	1974年4月16日(注)
	延床面積	8,613.09㎡		用途	事務所
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注)本物件建物は、旧耐震基準による設計ですが、耐震診断の結果、新耐震基準に基づく建築物に相当する耐震性があると診断されています。

物件番号	A-3	物件名称	KDX東茅場町三洋ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2005年8月1日			取得価格	4,450百万円
所在地	東京都中央区新川一丁目17番25号
土地	面積	773.43㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	700%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建		建築時期	1987年1月7日
	延床面積	5,916.48㎡		用途	事務所
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	本物件に隣接する建物は、構造上は本物件建物と一体となっています。
その他	該当事項はありません。

物件番号	A-4	物件名称	KDX八丁堀ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2005年8月1日			取得価格	3,680百万円
所在地	東京都中央区八丁堀四丁目5番8号
土地	面積	992.20㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付8階建		建築時期	1993年6月30日
	延床面積	4,800.43㎡		用途	事務所
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

物件番号	A-5	物件名称	KDX中野坂上ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2005年8月1日			取得価格	2,533百万円
所在地	東京都中野区本町三丁目30番4号
土地	面積	1,235.16㎡		用途地域	商業地域・第一種中高層住居専用地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	500%・200%/80%・60%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付11階建		建築時期	1992年8月27日
	延床面積	6,399.42㎡		用途	事務所・店舗・居宅・ 車庫・倉庫
	所有形態	区分所有権		―	―
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

物件番号	A-6	物件名称	原宿FFビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2005年8月1日			取得価格	2,450百万円
所在地	東京都渋谷区千駄ヶ谷三丁目38番12号
土地	面積	708.35㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	500%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根11階建		建築時期	1985年11月21日
	延床面積	3,812.44㎡		用途	店舗・事務所・駐車場
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	本物件前面道路の拡幅に伴う本物件土地の一部収用の結果、本物件建物は容積率の基準を超過しており、既存不適格の状態にあります。
その他	該当事項はありません。

物件番号	A-7	物件名称	KDX南青山ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2005年8月1日			取得価格	2,270百万円
所在地	東京都港区南青山五丁目13番3号
土地	面積	369.47㎡		用途地域	商業地域・第二種中高層住居専用地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	600%・300%/80%・60%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建		建築時期	1988年11月21日
	延床面積	1,926.98㎡		用途	事務所・店舗・居宅
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	本物件の北側道路については、都市計画道路として拡幅することが計画決定されているため、将来当該計画が実施された場合には、本物件土地の一部(約35㎡)は当該都市計画道路の敷地として譲渡することになります。本物件土地のうち当該都市計画道路の対象部分には、都市計画法上の許可を得た上で増築された本物件建物の一部(約34㎡)が存在しています。
その他	該当事項はありません。

物件番号	A-8	物件名称	KDX神田北口ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2005年8月1日			取得価格	1,950百万円
所在地	東京都千代田区神田鍛冶町三丁目5番地8
土地	面積	410.18㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下1階付8階建		建築時期	1993年5月17日
	延床面積	2,393.94㎡		用途	事務所
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

物件番号	A-13	物件名称	KDX麹町ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2005年11月1日			取得価格	5,950百万円
所在地	東京都千代田区麹町三丁目3番地4
土地	面積	612.17㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	800%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付9階建		建築時期	1994年5月17日
	延床面積	5,323.81㎡		用途	事務所・店舗
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

物件番号	A-14	物件名称	KDX船橋ビル
特定資産の種類	不動産
取得年月日	2006年3月1日			取得価格	2,252百万円
所在地	千葉県船橋市本町七丁目11番5号
土地	面積	1,180.41㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	400%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付8階建		建築時期	1989年4月13日
	延床面積	5,970.12㎡		用途	事務所・店舗
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	―			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
				マスターリース会社	―
特記事項	本物件前面道路の拡幅に伴う本物件土地の一部収用の結果、本物件建物は容積率及び建蔽率の基準を超過しており、既存不適格の状態にあります。
その他	該当事項はありません。

物件番号	A-16	物件名称	東伸24ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2006年5月1日			取得価格	5,300百万円
所在地	神奈川県横浜市西区南幸二丁目20番5号
土地	面積	1,287.16㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	700%・400%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付8階建		建築時期	1984年9月18日
	延床面積	8,483.17㎡		用途	事務所・店舗・駐車場
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

物件番号	A-17	物件名称	KDX恵比寿ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2006年5月1日			取得価格	4,640百万円
所在地	東京都渋谷区恵比寿四丁目3番8号
土地	面積	724.22㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	500%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付7階建		建築時期	1992年1月22日
	延床面積	4,394.58㎡		用途	事務所・店舗
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	本物件前面道路の拡幅に伴う本物件土地の一部収用の結果、本物件建物は容積率の基準を超過しており、既存不適格の状態にあります。
その他	該当事項はありません。

物件番号	A-19	物件名称	KDX浜松町ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2006年5月1日			取得価格	3,460百万円
所在地	東京都港区浜松町二丁目7番19号
土地	面積	504.26㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権及び借地権(注)		容積率/建蔽率	700%/80%
建物	構造・階数	鉄骨造陸屋根9階建		建築時期	1999年9月30日
	延床面積	3,592.38㎡		用途	事務所・店舗・駐車場
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注)本物件土地のうち、借地部分の概要は以下のとおりです。 借地対象面積:56.1322㎡ 借地期間:2005年10月25日から満30年間 なお、賃料、賃料改定及び敷金・保証金については、借地権設定者の承諾を得られていないため非開示としています。

物件番号	A-20	物件名称	KDX茅場町ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2006年5月1日			取得価格	2,780百万円
所在地	東京都中央区日本橋茅場町三丁目4番2号
土地	面積	617.17㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権 (所有面積割合98.67%)(注)		容積率/建蔽率	600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根8階建		建築時期	1987年10月31日
	延床面積	3,804.86㎡		用途	事務所・駐車場
	所有形態	区分所有権 (専有面積割合98.67%)		―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注)本物件土地の権利関係は、以下のとおりです。 ・579.15㎡:信託受託者と本物件建物の他の区分所有者が共有(信託受託者の共有持分割合98.58%) ・38.02㎡:信託受託者が所有

物件番号	A-21	物件名称	KDX新橋ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2006年5月1日、2013年12月2日			取得価格	3,728百万円
所在地	東京都港区新橋二丁目2番9号
土地	面積	536.11㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権(所有面積割合100.00%)		容積率/建蔽率	700%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下1階付8階建		建築時期	1992年2月5日
	延床面積	3,960.22㎡		用途	事務所・店舗・駐車場
	所有形態	区分所有権(専有面積割合100.00%)		―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

物件番号	A-22	物件名称	KDX新横浜ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2006年5月1日			取得価格	2,520百万円
所在地	神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目3番地8
土地	面積	705.00㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	800%/80%
建物	構造・階数	鉄骨造陸屋根地下1階付9階建		建築時期	1990年9月25日
	延床面積	6,180.51㎡		用途	事務所・店舗・駐車場
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

物件番号	A-27	物件名称	KDX鍛冶町ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2006年7月3日			取得価格	2,350百万円
所在地	東京都千代田区神田鍛冶町三丁目5番地2
土地	面積	526.43㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付8階建		建築時期	1990年3月20日
	延床面積	3,147.70㎡		用途	事務所・店舗
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	本物件土地と隣地との境界の一部について、境界確認書面の締結が未了です。
その他	該当事項はありません。

物件番号	A-29	物件名称	KDX東新宿ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2006年9月1日			取得価格	2,950百万円
所在地	東京都新宿区歌舞伎町二丁目4番10号
土地	面積	1,340.97㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権(所有面積割合100.00%)		容積率/建蔽率	600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建		建築時期	1990年1月31日
	延床面積	7,885.40㎡		用途	事務所・倉庫・駐車場
	所有形態	区分所有権(専有面積割合100.00%)		―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

物件番号	A-30	物件名称	KDX西五反田ビル
特定資産の種類	不動産
取得年月日	2006年12月1日			取得価格	4,200百万円
所在地	東京都品川区西五反田七丁目20番9号
土地	面積	684.41㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	700%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根地下1階付8階建		建築時期	1992年11月20日
	延床面積	5,192.87㎡		用途	事務所・駐車場
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	―			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
				マスターリース会社	―
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

物件番号	A-31	物件名称	KDX門前仲町ビル
特定資産の種類	不動産
取得年月日	2007年1月19日			取得価格	1,400百万円
所在地	東京都江東区牡丹一丁目14番1号
土地	面積	580.99㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	500%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根8階建		建築時期	1986年9月18日
	延床面積	2,668.91㎡		用途	事務所・店舗
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	―			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
				マスターリース会社	―
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

物件番号	A-32	物件名称	KDX芝大門ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2007年3月1日			取得価格	6,090百万円
所在地	東京都港区芝大門二丁目10番12号
土地	面積	1,188.28㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建		建築時期	1986年7月31日
	延床面積	7,824.03㎡		用途	事務所
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	株式会社りそな銀行			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	本物件土地と隣地との境界の一部について、境界確認書面の締結が未了です。
その他	該当事項はありません。

物件番号	A-33	物件名称	KDX御徒町ビル
特定資産の種類	不動産
取得年月日	2007年3月1日			取得価格	2,000百万円
所在地	東京都台東区上野五丁目24番16号
土地	面積	239.72㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権及び借地権(注)		容積率/建蔽率	800%/80%
建物	構造・階数	鉄骨造陸屋根10階建		建築時期	1988年6月2日
	延床面積	1,882.00㎡		用途	事務所
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	―			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
				マスターリース会社	―
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注)本物件土地のうち、借地部分の概要は以下のとおりです。 借地対象面積:47.96㎡ 借地期間:2017年2月19日から2047年2月18日まで なお、賃料、賃料改定及び敷金・保証金については、借地権設定者の承諾を得られていないため非開示としています。

物件番号	A-35	物件名称	KDX八王子ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2007年3月1日			取得価格	1,155百万円
所在地	東京都八王子市旭町12番7号
土地	面積	460.62㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根9階建		建築時期	1985年12月20日
	延床面積	2,821.21㎡		用途	事務所・駐車場・店舗
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

物件番号	A-37	物件名称	KDX御茶ノ水ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2007年4月2日			取得価格	6,400百万円
所在地	東京都千代田区神田駿河台二丁目9番地
土地	面積	1,515.28㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	500%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付7階建		建築時期	1982年8月20日
	延床面積	7,720.08㎡		用途	事務所・倉庫・店舗・ 駐車場・機械室
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

物件番号	A-38	物件名称	KDX西新宿ビル
特定資産の種類	不動産
取得年月日	2007年4月2日			取得価格	1,500百万円
所在地	東京都新宿区西新宿七丁目22番45号
土地	面積	626.06㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	600%/80%
建物	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根5階建		建築時期	1992年10月5日
	延床面積	2,017.63㎡		用途	事務所・駐車場
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	―			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
				マスターリース会社	―
特記事項	本物件が存する区域は、公図における土地の位置関係と現況における土地の位置関係が異なる、いわゆる地図混乱地域となっています。
その他	該当事項はありません。

物件番号	A-41	物件名称	KDX新宿286ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2007年6月1日			取得価格	2,300百万円
所在地	東京都新宿区新宿二丁目8番6号
土地	面積	421.70㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	700%・800%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建		建築時期	1989年8月31日
	延床面積	3,432.04㎡		用途	事務所・駐車場
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

物件番号	A-46	物件名称	飛栄九段北ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2008年2月1日			取得価格	7,600百万円
所在地	東京都千代田区九段北四丁目1番3号
土地	面積	1,844.83㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権 (敷地権割合85.47%)		容積率/建蔽率	700%・500%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下1階付11階建		建築時期	1988年3月24日
	延床面積	11,425.31㎡		用途	事務所・店舗・事務室・ 駐車場・倉庫
	所有形態	区分所有権 (専有面積割合85.45%)		―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

物件番号	A-51	物件名称	KDX浜町中ノ橋ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2008年2月1日			取得価格	2,310百万円
所在地	東京都中央区日本橋蛎殻町二丁目14番5号
土地	面積	462.29㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	700%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根9階建		建築時期	1988年9月30日
	延床面積	3,280.41㎡		用途	事務所
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

物件番号	A-55	物件名称	新都心丸善ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2008年2月29日			取得価格	2,110百万円
所在地	東京都新宿区西新宿三丁目8番3号
土地	面積	457.64㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権 (敷地権割合71.80%)		容積率/建蔽率	700%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付8階建		建築時期	1990年7月13日
	延床面積	3,439.37㎡		用途	事務所・店舗・駐車場
	所有形態	区分所有権及び区分所有権の共有持分 (専有面積割合71.62%) (注)		―	―
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注)本物件建物の権利関係は、以下のとおりです。 ・1階の一部及び2階～5階:信託受託者が所有 ・6階:信託受託者と本物件建物の他の区分所有者が共有(信託受託者の共有持分割合89.43%) ・地下1階及び1階の各一部:信託受託者と本物件建物の他の区分所有者が共有(信託受託者の共有持分割合71.80%) ・その他の部分:本物件建物の他の区分所有者が所有

物件番号	A-56	物件名称	KDX神保町ビル
特定資産の種類	不動産
取得年月日	2008年3月31日			取得価格	2,760百万円
所在地	東京都千代田区神田神保町一丁目14番地1
土地	面積	465.92㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権 (所有面積割合88.94%)(注)		容積率/建蔽率	700%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付8階建		建築時期	1994年5月30日
	延床面積	3,292.13㎡		用途	事務所
	所有形態	区分所有権 (専有面積割合87.15%)		―	―
信託受託者	―			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
				マスターリース会社	―
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注) 本物件土地の権利関係は、以下のとおりです。 ・414.39㎡:本投資法人が所有 ・51.53㎡:他の所有者が所有

物件番号	A-59	物件名称	KDX岩本町ビル
特定資産の種類	不動産
取得年月日	2008年5月1日			取得価格	1,864百万円
所在地	東京都千代田区岩本町三丁目11番9号
土地	面積	266.86㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	500%/80%
建物	構造・階数	鉄骨造陸屋根9階建		建築時期	2008年3月18日
	延床面積	1,618.65㎡		用途	事務所・共同住宅
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	―			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
				マスターリース会社	―
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

物件番号	A-60	物件名称	KDX晴海ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2008年6月30日			取得価格	10,250百万円
所在地	東京都中央区晴海三丁目12番1号
土地	面積	2,230.69㎡		用途地域	第一種住居地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	400%/60%
建物	構造・階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付11階建		建築時期	2008年2月22日
	延床面積	12,694.32㎡		用途	事務所・店舗
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

物件番号	A-62	物件名称	小石川TGビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2009年11月18日			取得価格	3,080百万円
所在地	東京都文京区小石川一丁目12番16号
土地	面積	1,250.42㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付8階建		建築時期	1989年11月8日
	延床面積	5,862.02㎡		用途	事務所・診療所・駐車場
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

物件番号	A-63	物件名称	KDX五反田ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2009年11月18日			取得価格	2,620百万円
所在地	東京都品川区西五反田七丁目9番2号
土地	面積	582.90㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	800%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建		建築時期	1988年4月28日
	延床面積	4,440.61㎡		用途	事務所・車庫
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2030年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

物件番号	A-64	物件名称	KDX日本橋216ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2009年12月1日			取得価格	2,010百万円
所在地	東京都中央区日本橋二丁目16番2号
土地	面積	307.77㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根9階建		建築時期	2006年10月7日
	延床面積	1,871.62㎡		用途	事務所
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

物件番号	A-66	物件名称	KDX新宿ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2010年2月18日			取得価格	6,800百万円
所在地	東京都新宿区西新宿三丁目2番7号
土地	面積	1,118.12㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	800%/80%
建物	構造・階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下4階付11階建		建築時期	1993年5月25日
	延床面積	10,348.02㎡		用途	事務所・店舗・駐車場
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	株式会社りそな銀行			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2030年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

物件番号	A-67	物件名称	KDX銀座一丁目ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2010年11月12日			取得価格	4,300百万円
所在地	東京都中央区銀座一丁目20番14号
土地	面積	678.24㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	800%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根9階建		建築時期	1991年11月29日
	延床面積	4,724.62㎡		用途	事務所・銀行
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2030年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

物件番号	A-71	物件名称	KDX飯田橋ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2011年7月22日			取得価格	4,670百万円
所在地	東京都新宿区下宮比町2番26号
土地	面積	967.38㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	600%・500%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付8階建		建築時期	1990年3月22日
	延床面積	5,422.64㎡		用途	事務所・駐車場
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2030年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

物件番号	A-72	物件名称	KDX東品川ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2011年7月22日			取得価格	4,590百万円
所在地	東京都品川区東品川四丁目10番13号
土地	面積	3,115.45㎡		用途地域	準工業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	300%/60%
建物	構造・階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付5階建		建築時期	1993年1月8日
	延床面積	10,138.65㎡		用途	事務所
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2030年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

物件番号	A-73	物件名称	KDX箱崎ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2011年7月22日			取得価格	2,710百万円
所在地	東京都中央区日本橋箱崎町41番12号
土地	面積	971.83㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	700%・500%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付10階建		建築時期	1993年11月24日
	延床面積	6,332.48㎡		用途	事務所・駐車場
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2030年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

物件番号	A-78	物件名称	KDX立川駅前ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2011年12月26日			取得価格	1,267百万円
所在地	東京都立川市曙町二丁目12番18号
土地	面積	464.95㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨造陸屋根地下1階付8階建		建築時期	1990年2月20日
	延床面積	2,896.48㎡		用途	事務所
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2030年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

物件番号	A-83	物件名称	KDX府中ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2012年9月21日			取得価格	6,120百万円
所在地	東京都府中市宮町一丁目40番地
土地	面積	2,400.00㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下1階付14階建		建築時期	1996年3月26日
	延床面積	16,647.00㎡		用途	事務所・駐車場
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2030年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	本物件は建築基準法第86条第1項により建築され、容積率の緩和を受けています。
その他	該当事項はありません。

物件番号	A-84	物件名称	KDX春日ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2012年9月21日			取得価格	2,800百万円
所在地	東京都文京区西片一丁目15番15号
土地	面積	1,319.24㎡		用途地域	商業地域・近隣商業地域・第一種低層住居専用地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	600%・300%・150% /80%・80%・60%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付10階建		建築時期	1992年6月30日
	延床面積	6,444.31㎡		用途	事務所・店舗・駐車場
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2030年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

物件番号	A-85	物件名称	KDX中目黒ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2012年9月21日			取得価格	1,880百万円
所在地	東京都目黒区東山一丁目5番4号
土地	面積	730.26㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	500%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造・ 陸屋根7階建		建築時期	1985年10月7日
	延床面積	3,455.90㎡		用途	事務所
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2030年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

物件番号	A-86	物件名称	KDX大宮ビル
特定資産の種類	不動産
取得年月日	2013年3月26日			取得価格	2,020百万円
所在地	埼玉県さいたま市大宮区宮町一丁目38番地1
土地	面積	775.67㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	600%/80%
建物	構造・階数	(オフィス)鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付8階建 (住宅)鉄骨造陸屋根3階建		建築時期	1993年4月26日
	延床面積	(オフィス)4,965.80㎡ (住宅)89.70㎡		用途	(オフィス)事務所・店舗 ・駐車場 (住宅)居宅
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	―			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
				マスターリース会社	―
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

物件番号	A-87	物件名称	日本橋堀留町ファースト
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2013年8月19日			取得価格	2,200百万円
所在地	東京都中央区日本橋堀留町一丁目2番10号
土地	面積	1,193.91㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権 (敷地権割合63.46%)		容積率/建蔽率	600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根地下1階付10階建		建築時期	1995年7月27日
	延床面積	7,362.25㎡		用途	事務所・居宅・駐車場
	所有形態	区分所有権及び区分所有権の共有持分 (専有面積割合63.32%)(注)		―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2030年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注)本物件建物の権利関係は、以下のとおりです。 ・1階の一部及び2階～5階及び10階:信託受託者が所有 ・9階:信託受託者と本物件建物の他の区分所有者が共有(信託受託者の共有持分割合59.88%) ・地下1階及び1階の一部:信託受託者と本物件建物の他の区分所有者が共有(信託受託者の共有持分割合63.47%) ・その他の部分:本物件建物の他の区分所有者が所有

物件番号	A-88	物件名称	KDX新宿六丁目ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2013年9月13日			取得価格	1,900百万円
所在地	東京都新宿区新宿六丁目24番20号
土地	面積	1,072.03㎡		用途地域	商業地域・第二種住居地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	600%・400%/80%・60%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付10階建		建築時期	1990年3月31日
	延床面積	5,907.00㎡		用途	事務所・店舗・駐車場
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2030年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

物件番号	A-89	物件名称	KDX高輪台ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2013年11月19日			取得価格	5,250百万円
所在地	東京都港区高輪三丁目5番23号
土地	面積	2,546.89㎡		用途地域	商業地域・第一種住居地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	500%・300%/80%・60%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建		建築時期	1985年10月23日
	延床面積	9,265.03㎡		用途	事務所
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2030年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

物件番号	A-90	物件名称	KDX池袋ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2013年11月18日			取得価格	3,900百万円
所在地	東京都豊島区池袋二丁目6番1号
土地	面積	472.94㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	800%・600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付10階建		建築時期	2009年3月27日
	延床面積	3,848.18㎡		用途	事務所・店舗・駐車場
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2030年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

物件番号	A-91	物件名称	KDX三田ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2013年11月18日			取得価格	3,180百万円
所在地	東京都港区芝三丁目43番16号
土地	面積	548.72㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下3階付11階建		建築時期	1993年3月31日
	延床面積	5,007.98㎡		用途	事務所・店舗・車庫
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2030年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	本物件前面道路の拡幅に伴う本物件土地の一部収用の結果、本物件建物は容積率の基準を超過しており、既存不適格の状態にあります。
その他	該当事項はありません。

物件番号	A-92	物件名称	KDX秋葉原ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2013年11月19日			取得価格	2,600百万円
所在地	東京都千代田区神田岩本町1番地14
土地	面積	374.88㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	800%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建		建築時期	1973年12月19日 (注)
	延床面積	2,979.14㎡		用途	店舗・事務所
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2030年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	本物件土地の一部に、地下高速電車事業施設所有を目的として、地上権が設定されています。 本物件土地と隣地との境界の一部について、境界確認書面の締結が未了です。
その他	(注)本物件建物は、旧耐震基準による設計ですが、2009年に耐震診断及び耐震補強工事を実施済です。

物件番号	A-93	物件名称	KDX飯田橋スクエア
特定資産の種類	不動産
取得年月日	2014年1月10日			取得価格	4,350百万円
所在地	東京都新宿区新小川町4番1号
土地	面積	1,341.98㎡		用途地域	商業地域・準工業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	500%・400%・300%/ 80%・60%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付8階建		建築時期	1994年1月27日
	延床面積	6,764.37㎡		用途	事務所・駐車場
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	―			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
				マスターリース会社	―
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

物件番号	A-94	物件名称	KDX武蔵小杉ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2014年3月20日			取得価格	12,000百万円
所在地	神奈川県川崎市中原区新丸子東三丁目1200番地
土地	面積	3,210.09㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	400%/80%
建物	構造・階数	鉄骨造陸屋根地下1階付11階建		建築時期	2013年5月20日
	延床面積	16,094.14㎡		用途	事務所・店舗
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	本物件土地の一部に、鉄道敷地又は鉄道施設・構築物設置を目的として、地上権が設定されています。
その他	該当事項はありません。

物件番号	A-95	物件名称	KDX豊洲グランスクエア
特定資産の種類	不動産信託受益権(準共有持分割合25%)(注)
取得年月日	2014年5月30日			取得価格	8,666百万円
所在地	東京都江東区東雲一丁目7番12号
土地	面積	20,403.07㎡		用途地域	準工業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	300%/60%
建物	構造・階数	鉄骨造陸屋根・ガラス板ぶき11階建		建築時期	2008年4月16日
	延床面積	63,419.60㎡		用途	事務所・店舗
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2034年3月31日			マスターリース会社	―
特記事項	本投資法人は、本物件の信託受益権の準共有持分(準共有持分25%)の取得に際し、売主と本物件の他の準共有者である法人との間で締結された受益権準共有者間協定書における売主の地位を承継しています。当該受益権準共有者間協定書において、本物件に係る意思決定の方法のほか、各準共有者が準共有持分を譲渡する際に、優先して他の準共有者に対して譲渡を申し出ること等が定められています。
その他	(注) 本物件の信託受益権はケネディクス・プライベート投資法人(以下「KPI」といいます。)と準共有しています。

物件番号	A-96	物件名称	KDX高田馬場ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2014年5月30日			取得価格	3,650百万円
所在地	東京都豊島区高田三丁目14番29号
土地	面積	1,511.58㎡		用途地域	準工業地域
	所有形態	所有権(所有面積割合100.00%)		容積率/建蔽率	300%/60%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付7階建		建築時期	1988年10月18日
	延床面積	6,576.07㎡		用途	事務所・駐車場
	所有形態	区分所有権(専有面積割合100.00%)		―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	道路等の用地として本物件土地の一部を東京都に提供した結果、本物件建物は容積率の基準を超過しており、既存不適格の状態にあります。
その他	該当事項はありません。

物件番号	A-99	物件名称	KDX池袋ウエストビル
特定資産の種類	不動産
取得年月日	2014年9月3日			取得価格	1,934百万円
所在地	東京都豊島区池袋二丁目53番5号
土地	面積	603.21㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	800%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根10階建		建築時期	1988年7月30日
	延床面積	3,477.86㎡		用途	事務所・店舗・駐車場
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	―			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
				マスターリース会社	―
特記事項	本物件は建築基準法第86条第1項に基づき建築され、容積率の緩和を受けています。
その他	該当事項はありません。

物件番号	A-101	物件名称	KDX横浜ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2014年10月29日			取得価格	7,210百万円
所在地	神奈川県横浜市神奈川区栄町1番地1
土地	面積	2,499.38㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	500%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート鉄骨造 陸屋根亜鉛メッキ鋼板葺地下1階付11階建		建築時期	1994年3月18日
	延床面積	15,894.75㎡		用途	事務所・駐車場
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	本物件土地の一部について、自然的原因と考えられる、土壌汚染対策法に定める基準値を超えた物質(土壌汚染対策法に定める特定有害物質)が存在しています。なお、本投資法人は、本物件の取得にあたり専門業者に対して調査を委託しており、「現状で利用する限りにおいては、土壌汚染対策法等により土壌等の対策を直ちに求められるものではなく、届出等の義務を負うものではない。」旨の意見を得ています。
その他	該当事項はありません。

物件番号	A-102	物件名称	KDX横浜西口ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2014年12月2日			取得価格	2,750百万円
所在地	神奈川県横浜市西区北幸二丁目10番36号
土地	面積	1,029.45㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	500%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建		建築時期	1988年10月28日
	延床面積	6,556.59㎡		用途	事務所
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

物件番号	A-107	物件名称	KDX銀座イーストビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2015年3月13日			取得価格	3,600百万円
所在地	東京都中央区入船三丁目7番2号
土地	面積	1,216.99㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	500%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建		建築時期	1991年8月7日
	延床面積	6,413.60㎡		用途	事務所・駐車場
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

物件番号	A-108	物件名称	ぺんてるビル ①建物及びその敷地
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2015年3月26日			取得価格	3,350百万円(注1)
所在地	東京都中央区日本橋小網町7番2号及び7番7号
土地	面積	2,116.73㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権 (所有面積割合41.14%)(注2)		容積率/建蔽率	700%/80%
建物	構造・階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下3階付14階建		建築時期	1990年11月8日
	延床面積	18,880.89㎡		用途	事務所・銀行・居宅
	所有形態	区分所有権 2階、4階～6階:事務所及び銀行部分 6階、7階:住宅部分 区分所有権の共有持分 1階:銀行部分の一部 (共有持分割合59.29%) 5階:住宅部分の一部 (共有持分割合72.02%) 7階:事務所部分 (共有持分割合86.39%)(専有面積割合40.23%) (注3)		―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	本物件土地の一部に、地下鉄敷設を目的として、地上権が設定されています。
その他	(注1)後記「②底地」と併せて1物件として管理しており、合算した数値を記載しています。 (注2)本物件土地の権利関係は、以下のとおりです。 ・870.92㎡:信託受託者が所有・1,245.81㎡:本物件建物の他の区分所有者が所有 (注3)本物件建物の権利関係は、以下のとおりです。 ・2階及び4階～7階の各一部:信託受託者が所有 ・1階の一部:信託受託者と本物件建物の他の区分所有者が共有(信託受託者の共有持分割合59.29%) ・5階の一部:信託受託者と本物件建物の他の区分所有者が共有(信託受託者の共有持分割合72.02%) ・7階の一部:信託受託者と本物件建物の他の区分所有者が共有(信託受託者の共有持分割合86.39%) ・その他の部分:本物件建物の他の区分所有者が所有

物件番号	A-108	物件名称	ぺんてるビル ②底地
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2015年3月26日			取得価格	―(注1)
所在地	東京都中央区日本橋小網町7番10号
土地	面積	385.90㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権(共有持分割合40%)(注2)		容積率/建蔽率	700%/80%
建物	構造・階数	―		建築時期	―
	延床面積	―		用途	―
	所有形態	―		―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日			マスターリース会社	―
特記事項	本物件に、給油所建物及びその付属施設の所有を目的として、地上権(注3)が設定されています。
その他	(注1)前記「①建物及びその敷地」と併せて1物件として管理しており、合算した数値を①に記載しています。 (注2)本物件土地の権利関係は、以下のとおりです。 ・385.90㎡:信託受託者と前記「①建物及びその敷地」の建物の他の区分所有者が共有 (注3)当該地上権の内容の詳細については、地上権者の了承を得られていないため、非開示としています。

物件番号	A-109	物件名称	KDX浜松町センタービル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2015年9月1日			取得価格	3,950百万円
所在地	東京都港区浜松町一丁目22番5号
土地	面積	835.83㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根7階建		建築時期	1985年12月2日
	延床面積	3,981.69㎡		用途	事務所・車庫
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

物件番号	A-112	物件名称	KDX虎ノ門一丁目ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2016年3月30日			取得価格	14,616百万円
所在地	東京都港区虎ノ門一丁目10番5号
土地	面積	1,449.82㎡(注)		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	700%/80%
建物	構造・階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付11階建		建築時期	2013年10月10日
	延床面積	11,212.05㎡		用途	事務所・店舗・駐車場
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	本物件前面道路の拡幅に伴う本物件土地の一部収用の結果、本物件建物は容積率の基準を超過しており、既存不適格の状態にあります。 本物件土地の一部において、自然的原因と考えられる、土壌汚染対策法に定める基準値を超えた物質(土壌汚染対策法に定める特定有害物質)が存在しています。なお、本投資法人は、本物件の取得にあたり専門業者に対して調査を委託しており「土壌汚染に起因する健康リスクが生じる可能性はないと考える。」旨の意見を得ています。
その他	(注)本投資法人は、2021年12月2日付で土地の一部(約114.3㎡)を収用に伴い譲渡(譲渡価格1,702百万円)しているため、当該収用後の面積を記載しています。

物件番号	A-113	物件名称	KDX新日本橋駅前ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2016年8月2日			取得価格	3,829百万円
所在地	東京都中央区日本橋本町四丁目8番16号
土地	面積	531.64㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	800%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付10階建		建築時期	1992年5月31日
	延床面積	4,254.07㎡		用途	事務所・駐車場
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

物件番号	A-115	物件名称	アーク森ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権(準共有持分割合40%)(注1)
取得年月日	2016年12月1日			取得価格	4,169百万円
所在地	東京都港区赤坂一丁目12番32号
土地	面積	39,602.42㎡(注2)		用途地域	商業地域・第二種住居地域
	所有形態	所有権 (敷地権割合3.05%) (注2)		容積率/建蔽率	700%・400%/80%・60%
建物	構造・階数	鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下4階付37階建		建築時期	1986年3月31日
	延床面積	177,486.95㎡(注2)		用途	事務所
	所有形態	区分所有権 (専有面積割合2.02%)		―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社			PM会社	森ビル株式会社
信託期間満了日	2026年12月28日			マスターリース会社	森ビル株式会社

特記事項	本投資法人は、本物件の信託受益権の準共有持分(準共有持分40%)の取得に際し、本物件の他の準共有者と信託受託者との間で受益者間協定書を締結しています。当該受益者間協定書において、本物件に係る意思決定の方法のほか、各準共有者が準共有持分を譲渡する際に、事前に通知すること等が定められています。 本物件土地と隣地との境界の一部について、境界確認書面の締結が未了です。
その他	(注1)本物件の信託受益権は森ビル株式会社と準共有しています。 (注2)本物件が存するアークヒルズの土地及び建物全体の面積を記載しています。なお、アークヒルズの土地は他の区分所有者との共有です。また、当該土地のうち、64.19%に関しては、アーク森ビル、アークタワーズイースト・ウエスト、及びアークタワーズサウスの3棟にかかる敷地権が設定されています。

物件番号	A-116	物件名称	KDX西新橋ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2017年2月1日			取得価格	8,400百万円
所在地	東京都港区西新橋三丁目3番1号
土地	面積	1,406.56㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権(所有面積割合100.00%)		容積率/建蔽率	600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付11階建		建築時期	1992年8月31日
	延床面積	8,851.60㎡		用途	事務所・車庫
	所有形態	区分所有権(専有面積割合100.00%)		―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

物件番号	A-117	物件名称	BR五反田
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2017年4月5日			取得価格	2,200百万円
所在地	東京都品川区西五反田二丁目30番4号
土地	面積	914.80㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権及び借地権(注1)(注2)		容積率/建蔽率	700%・800%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下2階付11階建		建築時期	1991年9月20日
	延床面積	7,395.72㎡		用途	事務所・駐車場
	所有形態	区分所有権 (専有面積割合72.57%)		―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	信託受託者は、他の区分所有者との間で締結された共同事業契約を承継しています。当該共同事業契約において、信託受託者又は他の区分所有者は、区分所有権を第三者へ譲渡又はその他の処分を行う場合は、あらかじめ書面による相手方の承諾を得ることとされており、また、かかる承諾を相手方に求めた場合、その相手方は買取優先権を有するものとされています。
その他	(注1)本物件土地の権利関係は以下のとおりです。 ・499.32㎡:信託受託者が所有 ・139.20㎡:信託受託者が賃借 ・276.28㎡:本物件建物の他の区分所有者が所有 (注2)本物件土地のうち、借地部分の概要は以下のとおりです。借地対象面積:139.20㎡ 借地期間:1988年1月8日から2018年1月7日まで当初の借地契約における借地期間を記載しています。なお、本書の日付現在、借地法の規定に従い、借地権は有効に存続しているものと考えています。なお、賃料、賃料改定及び敷金・保証金については、借地権設定者の承諾を得られていないため非開示としています。

物件番号	A-119	物件名称	KDX渋谷南平台ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2017年8月10日			取得価格	3,500百万円
所在地	東京都渋谷区南平台町17番17号
土地	面積	1,276.02㎡		用途地域	第二種住居地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	300%/60%
建物	構造・階数	鉄骨造陸屋根4階建		建築時期	2003年12月22日
	延床面積	2,832.58㎡		用途	事務所
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

物件番号	A-120	物件名称	KDX代々木ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2005年9月30日			取得価格	2,479百万円
所在地	東京都渋谷区代々木一丁目38番5号
土地	面積	228.74㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権及び借地権 (注)		容積率/建蔽率	600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根8階建		建築時期	1991年8月12日
	延床面積	1,269.06㎡		用途	店舗・事務所
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注)本物件土地のうち、借地部分の概要は以下のとおりです。 借地対象面積:21.94㎡ 借地期間:2005年9月30日から満30年間 なお、賃料、賃料改定及び敷金・保証金については、借地権設定者の承諾を得られていないため非開示としています。

物件番号	A-121	物件名称	銀座四丁目タワー
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2013年8月19日			取得価格	9,800百万円
所在地	東京都中央区銀座四丁目9番13号
土地	面積	688.52㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	800%・700%/80%
建物	構造・階数	鉄骨造陸屋根地下1階付き 13階建		建築時期	2008年11月28日
	延床面積	6,787.33㎡		用途	店舗・事務所・駐車場
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2030年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

物件番号	A-122	物件名称	三菱重工横浜ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権(準共有持分割合23%)(注)
取得年月日	2017年12月7日			取得価格	14,720百万円
所在地	神奈川県横浜市西区みなとみらい三丁目3番1号
土地	面積	10,100.58㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	800%/80%
建物	構造・階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付34階建		建築時期	1994年2月23日
	延床面積	109,472.69㎡		用途	事務所・店舗
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2037年3月30日			マスターリース会社	―
特記事項	本投資法人は、本物件の信託受益権の準共有持分(準共有持分23%)の取得に際し、売主と本物件の他の準共有者である法人及び信託受託者との間で締結された受益権準共有者間協定書における売主の地位を承継しています。当該受益権準共有者間協定書において、本物件に係る意思決定の方法のほか、各準共有者が準共有持分を譲渡する際に、優先して他の準共有者に対して譲渡を申し出ること等が定められています。
その他	(注) 本物件の信託受益権は他の準共有者(本資産運用会社の金融商品取引法上の親法人等であるケネディクス・インベストメント・パートナーズ株式会社がアセットマネジメント業務を受託する合同会社YMMインベストメント及びKPI)と準共有しており、YMM、KPI及び本投資法人の準共有割合は、それぞれ49%、28%及び23%となっています。

物件番号	A-123	物件名称	KDX横浜関内ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2018年1月31日			取得価格	9,500百万円
所在地	神奈川県横浜市中区相生町三丁目56番地1
土地	面積	1,687.26㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	800%・600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付14階建		建築時期	2007年9月4日
	延床面積	15,883.21㎡		用途	事務所・駐車場
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2027年10月31日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

物件番号	A-124	物件名称	KDX浜松町プレイス
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2018年7月2日			取得価格	20,700百万円
所在地	東京都港区芝公園一丁目7番6号
土地	面積	1,917.71㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨造陸屋根10階建		建築時期	2015年2月28日
	延床面積	12,280.77㎡		用途	事務所
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

物件番号	A-125	物件名称	KDX調布ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2019年6月14日			取得価格	8,700百万円
所在地	東京都調布市調布ヶ丘一丁目18番地1
土地	面積	13,265.06㎡		用途地域	準工業地域
	所有形態	所有権 (共有持分割合61.17%) (注1)		容積率/建蔽率	200%/60%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付き7階建		建築時期	1995年1月16日
	延床面積	31,536.86㎡		用途	事務所・駐車場
	所有形態	区分所有権及び 区分所有権の共有持分 (専有面積割合61.21%) (注2)		―	―
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2029年5月31日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	本物件建物は区分所有建物であり、本物件の管理規約において、本物件の用途の制限等が定められているほか、区分所有者が区分所有権を譲渡する場合又は区分所有権を主な信託財産とする信託の受益者が信託受益権を譲渡する場合には、事前に譲渡希望価格等を他の区分所有者に通知し、当該他の区分所有者が当該譲渡希望価格等で自ら又は第三者をして取得することを希望する場合には、当該他の区分所有者又は当該第三者に対して譲渡をすること等が定められています。
その他	(注1)2023年10月31日現在の本物件土地の他の共有者は、本合併により本投資法人と合併したKRRであり、本物件建物の他の区分所有者もKRRです。 (注2)2023年10月31日現在の本物件建物の権利関係は、以下のとおりです。 ・1階の一部及び2階～7階:信託受託者が所有 ・地下1階及び1階の一部:信託受託者と本物件建物の他の区分所有者が共有(信託受託者の共有持分割合20.37%) ・その他の部分:本物件建物の他の区分所有者が所有

物件番号	A-127	物件名称	KDX神田駅前ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月	2020年2月7日			取得価格	3,300百万円
所在地	東京都千代田区神田鍛冶町三丁目7番地4
土地	面積	435.14㎡(注)		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨造陸屋根8階建		建築時期	1991年2月25日
	延床面積	2,543.00㎡		用途	事務所
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2030年1月31日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注)北西側隣地の一部(約23.32㎡)について、本物件土地のために通行を目的とした地役権の設定をしています。

物件番号	A-128	物件名称	KDX新橋駅前ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2020年6月30日			取得価格	16,300百万円
所在地	東京都港区新橋一丁目9番5号
土地	面積	874.36㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	800%/80%
建物	構造・階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付き11階建		建築時期	2018年9月5日
	延床面積	7,327.63㎡		用途	事務所・診療所・店舗
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2030年7月31日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

物件番号	A-130	物件名称	KDX江戸橋ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月	2022年6月30日			取得価格	9,600百万円
所在地	東京都中央区日本橋本町一丁目7番2号
土地	面積	924.00㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	800%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 地下1階付10階建		建築時期	1986年11月21日
	延床面積	8,076.42㎡		用途	事務所
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2030年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

物件番号	A-12	物件名称	ポルタス・センタービル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2005年9月21日			取得価格	5,570百万円
所在地	大阪府堺市堺区戎島町四丁45番地1
土地	面積	13,936.63㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権 (敷地権割合 22.26%)		容積率/建蔽率	400%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下2階付25階建		建築時期	1993年9月30日
	延床面積	79,827.08㎡		用途	事務所・店舗・倉庫・ 駐車場
	所有形態	区分所有権及び区分所有権の共有持分 (専有面積割合24.19%) (注)		―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	本物件敷地の一部に、下水道等公共設置物管理を目的として、地役権が設定されています。
その他	(注)本物件建物の権利関係は、以下のとおりです。 ・地下2階、地下1階及び1階並びに3階～16階の各一部:信託受託者が所有 ・地下2階及び地下1階の各一部:信託受託者と本物件建物の他の区分所有者が共有(信託受託者の共有持分割合41.10%) ・その他の部分:本物件建物の他の区分所有者が所有

物件番号	A-42	物件名称	KDX烏丸ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2007年6月1日			取得価格	5,400百万円
所在地	京都府京都市中京区三条通烏丸西入御倉町85番地1
土地	面積	1,788.67㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	700%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付8階建		建築時期	1982年10月20日
	延床面積	12,632.68㎡		用途	事務所
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

物件番号	A-44	物件名称	KDX仙台ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2007年6月1日			取得価格	2,100百万円
所在地	宮城県仙台市青葉区本町一丁目2番20号
土地	面積	987.78㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付10階建		建築時期	1984年2月24日
	延床面積	5,918.30㎡		用途	事務所
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

物件番号	A-53	物件名称	KDX博多南ビル
特定資産の種類	不動産
取得年月日	2008年2月1日			取得価格	4,900百万円
所在地	福岡県福岡市博多区博多駅南一丁目3番11号
土地	面積	1,826.25㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	600%・500%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建		建築時期	1973年6月13日
	延床面積	13,238.16㎡		用途	事務所・店舗・駐車場
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	―			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
				マスターリース会社	―
特記事項	本物件建物は、旧耐震基準による設計ですが、2007年に耐震診断及び耐震補強工事を実施済です。 本物件建物は、建築基準法上の容積率規制が定められる以前に建築確認を受けた建築物です。このため、現在の建物容積率は現行の基準容積率を上回っており、既存不適格の状態にあります。 本物件建物は、建物竣工時点における工事完了検査の手続が未了となっています。前所有者において元設計・施工会社である株式会社竹中工務店を通じた福岡市との協議を経て、「建物内の既存不適格箇所の改良」及び「建物の一部増築」に係る建築確認申請を、建物図書一式と共に福岡市宛に新たに提出し、2007年6月12日付で建築確認通知を受けています。当該工事は2007年10月に完了し、工事完了検査済証が2007年10月29日付で福岡市から発行されています。
その他	該当事項はありません。

物件番号	A-54	物件名称	KDX北浜ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2008年2月1日			取得価格	2,220百万円
所在地	大阪府大阪市中央区平野町二丁目1番14号
土地	面積	751.92㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権及び借地権(注)		容積率/建蔽率	800%/80%
建物	構造・階数	鉄骨造陸屋根10階建		建築時期	1994年7月8日
	延床面積	4,652.96㎡		用途	事務所・倉庫・駐車場
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注)本物件土地のうち、借地部分の概要は以下のとおりです。 借地面積:541.75㎡ 借地期間:2006年7月26日から2038年7月25日まで なお、賃料、賃料改定及び敷金・保証金については、借地権設定者の承諾を得られていないため非開示としています。

物件番号	A-58	物件名称	KDX名古屋栄ビル
特定資産の種類	不動産
取得年月日	2008年4月25日、2009年7月1日			取得価格	7,550百万円
所在地	愛知県名古屋市中区栄四丁目5番3号
土地	面積	1,192.22㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	800%/80%
建物	構造・階数	鉄骨造陸屋根11階建		建築時期	2009年4月27日
	延床面積	9,594.00㎡		用途	事務所・店舗
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	―			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
				マスターリース会社	―
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

物件番号	A-69	物件名称	KDX小林道修町ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2010年12月1日			取得価格	2,870百万円
所在地	大阪府大阪市中央区道修町四丁目4番10号
土地	面積	1,561.04㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	建物譲渡特約付定期借地権 (注1)		容積率/建蔽率	600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付12階建		建築時期	2009年7月28日
	延床面積	10,723.83㎡		用途	事務所・車庫・店舗
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2030年8月1日(注2)(注3)			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注1)本物件は、建物譲渡特約付定期借地権及び建物から構成されます。 定期借地契約の概要は、以下のとおりです。 借地権の目的 :本物件建物を所有するため 借地権の種類 :借地借家法第22条に基づく定期借地権(同法第24条に基づく建物譲渡特約付) 借地期間 :2009年8月17日～2059年8月16日まで(50年間) 地代 :2019年9月 1日～2024年8月末 107,900千円/年 2024年9月 1日～2029年8月末 121,500千円/年 2029年9月 1日～2039年8月末 71,000千円/年 2039年9月 1日～2059年8月16日 別途協議 借地保証金 :121,500,000円(信託受託者が底地所有者に対して差入済) 建物譲渡特約 :底地所有者は、借地期間の開始日(2009年8月17日)より30年を経過した日以降、本物件の将来の譲渡時点毎に定められている価格で買い取れることとなっています。 なお、50年間の借地期間が満了する6か月前の時点で底地所有者による買取権が行使されていない場合、借地期間の満了日を買取日として買取権が行使されたとみなすこととなっています。 (注2)信託期間は、2009年8月17日から30年目の応当日を超えて延長することができないこととなっています。このため、2039年8月17日以降については、本物件を現物不動産の形態で所有及び保有することが想定されています。 (注3)本投資法人が本件信託受益権の取得に合わせて底地所有者(小林製薬株式会社)と締結した受益権譲渡予約契約(以下、本(注3)において「本予約契約」といいます。)により、借地権の開始日の20年後の応当日から30年後の応当日までの間に、底地所有者が本件信託受益権を買い取ることができる権利が付されています。かかる場合の、底地所有者によるこれらの買い取りにあたっての買取価格は、将来の譲渡時点毎に定められています(以下、当該本予約契約において譲渡時点毎に定められている買取価格を、本(注3)において「所定買取価格」といいます。)。 また、本予約契約において、(i)本投資法人の各決算期末から3か月以内に関東財務局長に提出する有価証券報告書記載の期末有利子負債比率が60%を上回った場合、(ii)本投資法人に破産手続開始等の倒産手続開始の申立がなされた場合、その他本投資法人に一定の事由が生じた場合には、借地権の開始日の20年後の応当日から30年後の応当日までの間以外の期間であっても、底地所有者に、本件信託受益権を買い取ることができる権利が付されています。かかる場合の、底地所有者によるこれらの買取りにあたっての買取価格は、一般財団法人日本不動産研究所又は当事者が別途合意する不動産鑑定業者による鑑定評価額と所定買取価格とのいずれか低い方とされています。 更に、本予約契約においては、本予約契約の締結日から借地権の開始日の30年後の応当日までの間に、本投資法人が本件信託受益権につき譲渡、担保設定その他の処分(以下、本(注3)において「譲渡等」といいます。)をしようとする場合、底地所有者の書面による事前の承諾を得ることとされており、また、かかる場合、底地所有者は本投資法人による譲渡等の希望の通知を受領してから3か月間、本件信託受益権の譲渡に関して、優先的かつ独占的に交渉する権利を有するものとされています。なお、底地所有者がかかる権利を行使した場合の買取価格は、所定買取価格とされています。

物件番号	A-70	物件名称	KDX札幌ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2011年3月25日			取得価格	2,005百万円
所在地	北海道札幌市北区北七条西四丁目1番地2
土地	面積	819.44㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	700%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建		建築時期	1989年10月30日
	延床面積	5,503.90㎡		用途	事務所
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2030年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	本物件土地と隣地との境界の一部について、境界確認書面の締結が未了です。
その他	該当事項はありません。

物件番号	A-79	物件名称	KDX名古屋駅前ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2011年12月26日			取得価格	7,327百万円
所在地	愛知県名古屋市中村区名駅三丁目26番8号
土地	面積	1,354.10㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	1,000%・600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付15階建		建築時期	1986年4月10日
	延床面積	13,380.30㎡		用途	事務所・店舗
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2030年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

物件番号	A-82	物件名称	KDX東梅田ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2012年3月28日			取得価格	2,770百万円
所在地	大阪府大阪市北区曽根崎二丁目2番15号
土地	面積	804.50㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	800%/80%
建物	構造・階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付10階建		建築時期	2009年7月15日
	延床面積	6,805.76㎡		用途	事務所・店舗・駐車場
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2030年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

物件番号	A-97	物件名称	KDX宇都宮ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2014年5月30日			取得価格	2,350百万円
所在地	栃木県宇都宮市駅前通り一丁目3番1号
土地	面積	1,412.00㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根・亜鉛メッキ鋼板葺地下1階付10階建		建築時期	1999年2月8日
	延床面積	7,742.18㎡		用途	事務所・店舗・駐車場
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

物件番号	A-98	物件名称	KDX広島ビル
特定資産の種類	不動産
取得年月日	2014年9月1日			取得価格	1,300百万円
所在地	広島県広島市南区金屋町2番15号
土地	面積	706.78㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	900%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付10階建		建築時期	1990年1月17日
	延床面積	5,718.83㎡		用途	事務所・パーキングタワー
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	―			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
				マスターリース会社	―
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

物件番号	A-100	物件名称	千里ライフサイエンスセンタービル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2014年10月15日			取得価格	13,000百万円
所在地	大阪府豊中市新千里東町一丁目4番2号
土地	面積	5,911.08㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下3階付21階建		建築時期	1992年6月30日
	延床面積	49,260.78㎡		用途	事務所・店舗・駐車場
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

物件番号	A-104	物件名称	KDX南本町ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2014年12月2日			取得価格	2,200百万円
所在地	大阪府大阪市中央区南本町二丁目3番8号
土地	面積	882.96㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	1,000%/80%
建物	構造・階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付12階建		建築時期	2009年12月28日
	延床面積	7,694.03㎡		用途	事務所・店舗・車庫
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	株式会社りそな銀行			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

物件番号	A-106	物件名称	KDX桜通ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2015年1月9日			取得価格	5,900百万円
所在地	愛知県名古屋市中区丸の内三丁目20番17号
土地	面積	2,420.43㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	800%/80%
建物	構造・階数	鉄骨造陸屋根地下1階付18階建		建築時期	1992年8月17日
	延床面積	19,680.16㎡(所有面積割合100.00%)		用途	事務所・店舗・休憩室・倉庫
	所有形態	区分所有権(専有面積割合100.00%)		―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

物件番号	A-110	物件名称	KDX新大阪ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2015年9月1日			取得価格	4,550百万円
所在地	大阪府大阪市淀川区宮原四丁目1番4号
土地	面積	1,016.54㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	800%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付11階建		建築時期	1992年5月28日
	延床面積	7,987.35㎡		用途	事務所・駐車場・店舗
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

物件番号	A-111	物件名称	KDX名古屋日銀前ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2016年3月15日			取得価格	3,500百万円
所在地	愛知県名古屋市中区錦一丁目4番16号
土地	面積	732.14㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	800%/80%
建物	構造・階数	鉄骨造陸屋根地下1階付10階建		建築時期	2006年9月20日
	延床面積	5,862.22㎡		用途	事務所
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

物件番号	A-118	物件名称	KDX札幌北口ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2017年7月20日			取得価格	1,800百万円
所在地	北海道札幌市北区北七条西四丁目17番地1
土地	面積	782.69㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	700%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建		建築時期	1992年9月10日
	延床面積	4,639.44㎡		用途	事務所
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

物件番号	A-126	物件名称	KDX土佐堀ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月	2020年1月31日			取得価格	5,000百万円
所在地	大阪府大阪市西区土佐堀一丁目5番11号
土地	面積	993.68㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	800%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付10階建		建築時期	1987年10月27日
	延床面積	8,307.73㎡		用途	事務所・車庫
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	株式会社SMBC信託銀行			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2030年1月31日			マスターリース会社	―
特記事項	本物件土地と隣地との境界の一部について、境界確認書面の締結が未了です。
その他	該当事項はありません。

物件番号	A-129	物件名称	KDX仙台本町ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2022年4月28日			取得価格	6,360百万円
所在地	宮城県仙台市青葉区本町二丁目3番10号
土地	面積	1,995.04㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付12階建		建築時期	1984年11月26日
	延床面積	13,049.82㎡		用途	事務所・店舗
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2030年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	本物件土地の一部に、高速鉄道事業に要する施設の所有を目的として、地上権が設定されています。
その他	該当事項はありません。

物件番号	A-131	物件名称	KDX神戸ビル
特定資産の種類	不動産
取得年月	2022年8月1日			取得価格	3,450百万円
所在地	兵庫県神戸市中央区磯上通四丁目1番6号
土地	面積	1,290.18㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付10階建		建築時期	1992年5月13日
	延床面積	8,501.91㎡		用途	事務所
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	―			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
				マスターリース会社	―
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

物件番号	D-2	物件名称	新宿6丁目ビル(底地)
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2014年4月18日			取得価格	2,880百万円
所在地	東京都新宿区新宿六丁目24番16号
土地	面積	1,355.13㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	600%/80%
建物	構造・階数	―		建築時期	―
	延床面積	―		用途	―
	所有形態	―		―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社			PM会社	―
信託期間満了日	2025年8月1日			マスターリース会社	―
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注)信託受託者は、本書の日付現在、本物件上の建物の所有者との間で土地賃貸借契約を締結しています。土地賃貸借契約の概要は以下のとおりです。 借地権の種類:普通借地権(賃借権) 契約期間 :2014年4月18日から30年間(更新期間初回20年間、以降10年間) 年間賃料 :137,724千円 賃料改定 :3年毎(ただし、2015年6月を初回とします。) なお、その他の土地賃貸借契約の内容の詳細については、借地権者の了承を得られていないため、非開示としています。

d.個別物件の収益状況
第37期(2023年5月1日～2023年10月31日):184日間
※2023年10月31日現在

用途			オフィスビル
地域区分			東京経済圏
物件番号			A001	A003	A004	A005	A006
物件名称			KDX 日本橋313 ビル	KDX 東茅場町 三洋ビル	KDX 八丁堀ビル	KDX 中野坂上ビル	原宿FFビル
取得年月日			2005年 8月1日	2005年 8月1日	2005年 8月1日	2005年 8月1日	2005年 8月1日
価格情報	取得価格 (百万円)		5,940	4,450	3,680	2,533	2,450
	構成比率		1.3%	1.0%	0.8%	0.6%	0.5%
	貸借対照表計上額 (百万円)		5,569	3,914	3,176	2,281	2,337
	期末評価額 (百万円)		7,110	5,300	3,580	2,540	3,880
	構成比率		1.3%	1.0%	0.6%	0.5%	0.7%
賃貸借 情報	テナント総数		16	9	4	28	2
	賃貸可能面積(㎡)		5,732.83	4,379.20	3,323.14	4,286.99	3,071.15
	賃貸面積(㎡)		5,732.83	4,379.20	3,323.14	4,286.99	3,071.15
	稼働率 2023年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2023年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	98.2%	100.0%
	2022年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	91.1%	100.0%
	2022年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	94.7%	100.0%
	2021年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	96.4%	100.0%
	2021年 4月末		100.0%	89.0%	100.0%	96.4%	100.0%
	2020年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	96.4%	100.0%
	2020年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	98.2%	100.0%
	2019年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	98.2%	100.0%
	2019年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	運用日数		184日	184日	184日	184日	184日
	①総賃貸事業収入合計	(千円)	202,784	116,982	113,634	93,777	112,541
	賃貸収入		180,689	101,802	98,884	81,325	103,468
	その他収入		22,094	15,179	14,749	12,451	9,073
	②賃貸事業費用合計	(千円)	69,286	35,526	37,642	34,668	28,596
	管理委託費		15,610	9,929	10,989	9,532	7,592
損益情報 (第37期)	公租公課		25,183	10,330	9,602	8,654	9,673
	水道光熱費		16,173	8,257	8,762	7,884	4,882
	修繕費		8,474	5,649	7,544	5,716	3,163
	保険料		206	153	160	167	118
	信託報酬・その他		3,637	1,207	584	2,711	3,165
	③NOI(=①-②)	(千円)	133,497	81,455	75,991	59,108	83,945
	④減価償却費	(千円)	17,784	26,547	22,708	20,962	11,208
	⑤賃貸事業利益(=③-④)	(千円)	115,712	54,908	53,283	38,146	72,736
	⑥資本的支出	(千円)	2,478	34,213	3,736	807	11,324
	⑦NCF(=③-⑥)	(千円)	131,019	47,242	72,255	58,301	72,620
参考情報	経費率(=②/①)		34.2%	30.4%	33.1%	37.0%	25.4%
	2023年度固定資産税等年額	(千円)	50,268	20,576	19,121	17,189	19,124
	②のうちPM報酬 (賃貸管理業務報酬等)	(千円)	6,862	4,049	3,869	3,120	4,009
	参考:総賃貸事業収入比		3.4%	3.5%	3.4%	3.3%	3.6%
	長期修繕工事
	取得後12年間の見積累計額	(千円)	261,822	224,040	154,215	237,800	198,014
	参考:上記 年平均額		21,818	18,670	12,851	19,816	16,501

物件の並び順を用途、地域区分毎に物件番号順に記載しています。

用途			オフィスビル
地域区分			東京経済圏
物件番号			A007	A008	A013	A014	A016
物件名称			KDX 南青山ビル	KDX 神田北口ビル	KDX 麹町ビル	KDX 船橋ビル	東伸24ビル
取得年月日			2005年 8月1日	2005年 8月1日	2005年 11月1日	2006年 3月1日	2006年 5月1日
価格情報	取得価格 (百万円)		2,270	1,950	5,950	2,252	5,300
	構成比率		0.5%	0.4%	1.3%	0.5%	1.2%
	貸借対照表計上額 (百万円)		2,166	1,721	5,377	2,130	4,716
	期末評価額 (百万円)		2,840	1,650	5,540	3,240	5,760
	構成比率		0.5%	0.3%	1.0%	0.6%	1.0%
賃貸借 情報	テナント総数		7	10	9	23	20
	賃貸可能面積(㎡)		1,810.19	1,918.23	3,719.37	3,845.90	6,616.68
	賃貸面積(㎡)		1,577.01	1,918.23	3,719.37	3,845.90	6,616.68
	稼働率 2023年10月末		87.1%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2023年 4月末		87.1%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2022年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2022年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2021年10月末		100.0%	100.0%	88.3%	95.3%	100.0%
	2021年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	96.7%
	2020年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2020年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2019年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2019年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	運用日数		184日	184日	184日	184日	184日
	①総賃貸事業収入合計	(千円)	69,020	52,145	145,311	116,150	182,822
	賃貸収入		62,911	48,344	129,546	103,121	155,053
	その他収入		6,109	3,800	15,764	13,028	27,768
	②賃貸事業費用合計	(千円)	18,231	18,851	46,388	35,481	48,217
	管理委託費		5,057	5,002	9,950	13,791	15,705
損益情報 (第37期)	公租公課		7,219	4,519	20,152	7,692	14,389
	水道光熱費		4,850	3,842	10,639	9,197	14,665
	修繕費		429	4,599	2,084	4,046	1,578
	保険料		62	55	143	156	217
	信託報酬・その他		610	833	3,418	596	1,662
	③NOI(=①-②)	(千円)	50,789	33,293	98,922	80,669	134,604
	④減価償却費	(千円)	7,305	8,933	23,214	21,521	47,965
	⑤賃貸事業利益(=③-④)	(千円)	43,484	24,360	75,707	59,147	86,639
	⑥資本的支出	(千円)	510	2,445	2,224	13,575	-
	⑦NCF(=③-⑥)	(千円)	50,279	30,848	96,697	67,093	134,604
参考情報	経費率(=②/①)		26.4%	36.2%	31.9%	30.5%	26.4%
	2023年度固定資産税等年額	(千円)	14,434	8,998	40,244	15,389	28,779
	②のうちPM報酬 (賃貸管理業務報酬等)	(千円)	2,445	1,743	4,984	4,016	6,478
	参考:総賃貸事業収入比		3.5%	3.3%	3.4%	3.5%	3.5%
	長期修繕工事
	取得後12年間の見積累計額	(千円)	111,323	100,741	274,634	243,220	380,694
	参考:上記 年平均額		9,276	8,395	22,886	20,268	31,724

用途			オフィスビル
地域区分			東京経済圏
物件番号			A017	A019	A020	A021	A022
物件名称			KDX 恵比寿ビル	KDX 浜松町ビル	KDX 茅場町ビル	KDX 新橋ビル	KDX 新横浜ビル
取得年月日			2006年 5月1日	2006年 5月1日	2006年 5月1日	2006年 5月1日	2006年 5月1日
価格情報	取得価格 (百万円)		4,640	3,460	2,780	3,728	2,520
	構成比率		1.0%	0.8%	0.6%	0.8%	0.6%
	貸借対照表計上額 (百万円)		4,228	3,044	2,583	3,636	2,073
	期末評価額 (百万円)		6,230	3,610	3,340	5,370	2,760
	構成比率		1.1%	0.7%	0.6%	1.0%	0.5%
賃貸借 情報	テナント総数		5	8	6	8	23
	賃貸可能面積(㎡)		3,072.34	2,724.35	3,019.94	2,803.96	4,768.94
	賃貸面積(㎡)		3,072.34	2,388.48	2,582.53	2,434.32	4,768.94
	稼働率 2023年10月末		100.0%	87.7%	85.5%	86.8%	100.0%
	2023年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2022年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	96.5%
	2022年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2021年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2021年 4月末		100.0%	100.0%	72.2%	100.0%	99.6%
	2020年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	99.6%
	2020年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	99.6%
	2019年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	95.0%
	2019年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	運用日数		184日	184日	184日	184日	184日
	①総賃貸事業収入合計	(千円)	154,909	99,263	89,980	120,813	101,557
	賃貸収入		139,574	90,874	80,939	109,809	89,747
	その他収入		15,335	8,388	9,040	11,004	11,810
	②賃貸事業費用合計	(千円)	35,826	31,308	31,880	38,155	28,174
	管理委託費		11,132	7,275	7,794	9,026	8,830
損益情報 (第37期)	公租公課		13,206	10,650	7,507	20,044	6,514
	水道光熱費		9,227	6,721	7,929	7,342	7,598
	修繕費		1,224	3,754	7,907	823	1,203
	保険料		118	93	105	111	150
	信託報酬・その他		917	2,812	635	807	3,876
	③NOI(=①-②)	(千円)	119,083	67,954	58,099	82,657	73,383
	④減価償却費	(千円)	20,839	11,979	18,092	10,977	26,014
	⑤賃貸事業利益(=③-④)	(千円)	98,243	55,975	40,007	71,680	47,368
	⑥資本的支出	(千円)	3,118	3,752	-	-	9,042
	⑦NCF(=③-⑥)	(千円)	115,964	64,201	58,099	82,657	64,341
参考情報	経費率(=②/①)		23.1%	31.5%	35.4%	31.6%	27.7%
	2023年度固定資産税等年額	(千円)	26,093	21,110	14,907	40,064	13,028
	②のうちPM報酬 (賃貸管理業務報酬等)	(千円)	5,591	3,412	3,022	4,152	3,570
	参考:総賃貸事業収入比		3.6%	3.4%	3.4%	3.4%	3.5%
	長期修繕工事
	取得後12年間の見積累計額	(千円)	221,213	166,460	151,170	188,684	324,190
	参考:上記 年平均額		18,434	13,871	12,597	15,723	27,015

用途			オフィスビル
地域区分			東京経済圏
物件番号			A027	A029	A030	A031	A032
物件名称			KDX 鍛冶町ビル	KDX 東新宿ビル	KDX 西五反田ビル	KDX 門前仲町ビル	KDX 芝大門ビル
取得年月日			2006年 7月3日	2006年 9月1日	2006年 12月1日	2007年 1月19日	2007年 3月1日
価格情報	取得価格 (百万円)		2,350	2,950	4,200	1,400	6,090
	構成比率		0.5%	0.7%	0.9%	0.3%	1.3%
	貸借対照表計上額 (百万円)		2,223	2,832	3,537	1,212	5,722
	期末評価額 (百万円)		2,330	4,260	3,710	1,160	6,380
	構成比率		0.4%	0.8%	0.7%	0.2%	1.2%
賃貸借 情報	テナント総数		10	6	12	6	8
	賃貸可能面積(㎡)		2,564.79	5,859.92	3,883.02	2,008.74	5,997.36
	賃貸面積(㎡)		2,564.79	5,859.92	3,883.02	2,008.74	5,997.36
	稼働率 2023年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2023年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	94.9%
	2022年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2022年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2021年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2021年 4月末		100.0%	100.0%	91.4%	100.0%	100.0%
	2020年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2020年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2019年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2019年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	運用日数		184日	184日	184日	184日	184日
	①総賃貸事業収入合計	(千円)	67,926	148,534	119,788	47,966	181,734
	賃貸収入		61,165	127,265	99,150	37,232	159,759
	その他収入		6,761	21,269	20,637	10,733	21,975
	②賃貸事業費用合計	(千円)	20,078	50,679	34,833	17,185	55,800
	管理委託費		6,944	14,383	9,486	4,609	14,772
損益情報 (第37期)	公租公課		6,006	15,175	9,979	3,451	13,028
	水道光熱費		6,001	16,459	12,083	7,040	12,416
	修繕費		386	2,692	2,067	1,726	12,730
	保険料		87	193	143	70	190
	信託報酬・その他		652	1,775	1,072	287	2,660
	③NOI(=①-②)	(千円)	47,848	97,855	84,954	30,780	125,934
	④減価償却費	(千円)	15,500	21,940	30,486	10,346	33,038
	⑤賃貸事業利益(=③-④)	(千円)	32,348	75,914	54,467	20,433	92,895
	⑥資本的支出	(千円)	1,186	11,068	6,810	3,429	18,054
	⑦NCF(=③-⑥)	(千円)	46,661	86,787	78,144	27,350	107,880
参考情報	経費率(=②/①)		29.6%	34.1%	29.1%	35.8%	30.7%
	2023年度固定資産税等年額	(千円)	11,980	30,235	19,801	6,893	25,842
	②のうちPM報酬 (賃貸管理業務報酬等)	(千円)	2,362	5,028	4,178	1,607	6,278
	参考:総賃貸事業収入比		3.5%	3.4%	3.5%	3.4%	3.5%
	長期修繕工事
	取得後12年間の見積累計額	(千円)	155,660	232,006	268,660	167,110	285,179
	参考:上記 年平均額		12,971	19,333	22,388	13,925	23,764

用途			オフィスビル
地域区分			東京経済圏
物件番号			A033	A035	A037	A038	A041
物件名称			KDX 御徒町ビル	KDX 八王子ビル	KDX 御茶ノ水ビル	KDX 西新宿ビル	KDX 新宿286ビル
取得年月日			2007年 3月1日	2007年 3月1日	2007年 4月2日	2007年 4月2日	2007年 6月1日
価格情報	取得価格 (百万円)		2,000	1,155	6,400	1,500	2,300
	構成比率		0.4%	0.3%	1.4%	0.3%	0.5%
	貸借対照表計上額 (百万円)		1,967	1,112	6,392	1,502	2,323
	期末評価額 (百万円)		2,100	1,250	8,440	1,560	2,900
	構成比率		0.4%	0.2%	1.5%	0.3%	0.5%
賃貸借 情報	テナント総数		2	10	9	10	9
	賃貸可能面積(㎡)		1,792.54	2,159.05	5,861.72	1,593.59	2,445.22
	賃貸面積(㎡)		1,792.54	2,159.05	5,861.72	1,593.59	2,445.22
	稼働率 2023年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2023年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2022年10月末		100.0%	100.0%	85.7%	100.0%	100.0%
	2022年 4月末		100.0%	100.0%	85.7%	100.0%	100.0%
	2021年10月末		100.0%	100.0%	81.3%	100.0%	100.0%
	2021年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2020年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2020年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2019年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2019年 4月末		100.0%	100.0%	96.4%	100.0%	100.0%
	運用日数		184日	184日	184日	184日	184日
	①総賃貸事業収入合計	(千円)	64,647	50,957	203,908	51,502	75,032
	賃貸収入		58,613	41,679	190,984	46,538	64,660
	その他収入		6,034	9,278	12,924	4,964	10,371
	②賃貸事業費用合計	(千円)	21,146	17,500	45,860	15,535	24,586
	管理委託費		5,679	5,263	12,722	4,883	7,042
損益情報 (第37期)	公租公課		3,057	4,097	17,660	4,891	9,125
	水道光熱費		4,789	4,275	10,170	3,706	6,633
	修繕費		5,779	2,619	3,717	1,754	855
	保険料		52	74	196	57	114
	信託報酬・その他		1,786	1,168	1,392	242	813
	③NOI(=①-②)	(千円)	43,501	33,457	158,047	35,967	50,446
	④減価償却費	(千円)	9,023	12,243	33,727	8,979	13,778
	⑤賃貸事業利益(=③-④)	(千円)	34,478	21,214	124,320	26,988	36,667
	⑥資本的支出	(千円)	730	1,670	32,933	-	1,050
	⑦NCF(=③-⑥)	(千円)	42,771	31,787	125,114	35,967	49,396
参考情報	経費率(=②/①)		32.7%	34.3%	22.5%	30.2%	32.8%
	2023年度固定資産税等年額	(千円)	6,109	8,195	35,183	9,753	18,209
	②のうちPM報酬 (賃貸管理業務報酬等)	(千円)	2,207	1,722	7,386	1,785	2,560
	参考:総賃貸事業収入比		3.4%	3.4%	3.6%	3.5%	3.4%
	長期修繕工事
	取得後12年間の見積累計額	(千円)	117,570	138,350	295,432	121,790	128,440
	参考:上記 年平均額		9,797	11,529	24,619	10,149	10,703

用途			オフィスビル
地域区分			東京経済圏
物件番号			A046	A051	A055	A056	A059
物件名称			飛栄九段北 ビル	KDX 浜町中ノ橋 ビル	新都心丸善 ビル	KDX 神保町ビル	KDX 岩本町ビル
取得年月日			2008年 2月1日	2008年 2月1日	2008年 2月29日	2008年 3月31日	2008年 5月1日
価格情報	取得価格 (百万円)		7,600	2,310	2,110	2,760	1,864
	構成比率		1.7%	0.5%	0.5%	0.6%	0.4%
	貸借対照表計上額 (百万円)		7,355	2,137	2,005	2,769	1,528
	期末評価額 (百万円)		8,680	2,190	1,710	2,370	1,690
	構成比率		1.6%	0.4%	0.3%	0.4%	0.3%
賃貸借 情報	テナント総数		15	9	6	5	8
	賃貸可能面積(㎡)		6,908.96	2,237.07	1,912.24	2,323.44	1,529.70
	賃貸面積(㎡)		6,908.96	2,237.07	1,912.24	2,323.44	1,529.70
	稼働率 2023年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2023年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2022年10月末		90.1%	100.0%	100.0%	100.0%	96.0%
	2022年 4月末		86.5%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2021年10月末		92.9%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2021年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2020年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2020年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	90.1%
	2019年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2019年 4月末		97.5%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	運用日数		184日	184日	184日	184日	184日
	①総賃貸事業収入合計	(千円)	248,794	72,553	55,076	65,359	43,589
	賃貸収入		223,231	59,681	47,283	58,106	40,154
	その他収入		25,562	12,872	7,793	7,252	3,435
	②賃貸事業費用合計	(千円)	90,335	24,569	23,790	21,424	12,902
	管理委託費		31,093	7,415	6,053	5,155	3,437
損益情報 (第37期)	公租公課		30,702	6,307	5,135	8,024	3,251
	水道光熱費		16,592	6,428	6,162	6,117	2,997
	修繕費		5,682	2,995	123	1,581	664
	保険料		264	99	69	85	50
	信託報酬・その他		5,999	1,322	6,245	460	2,501
	③NOI(=①-②)	(千円)	158,459	47,983	31,286	43,934	30,686
	④減価償却費	(千円)	20,765	14,339	8,979	10,912	5,996
	⑤賃貸事業利益(=③-④)	(千円)	137,693	33,644	22,307	33,021	24,690
	⑥資本的支出	(千円)	28,440	-	-	6,633	4,838
	⑦NCF(=③-⑥)	(千円)	130,019	47,983	31,286	37,301	25,848
参考情報	経費率(=②/①)		36.3%	33.9%	43.2%	32.8%	29.6%
	2023年度固定資産税等年額	(千円)	61,061	12,585	10,195	16,025	6,500
	②のうちPM報酬 (賃貸管理業務報酬等)	(千円)	8,311	2,459	1,762	2,230	1,515
	参考:総賃貸事業収入比		3.3%	3.4%	3.2%	3.4%	3.5%
	長期修繕工事
	取得後12年間の見積累計額	(千円)	406,239	156,875	101,094	180,002	60,780
	参考:上記 年平均額		33,853	13,072	8,424	15,000	5,065

用途			オフィスビル
地域区分			東京経済圏
物件番号			A060	A062	A063	A064	A066
物件名称			KDX 晴海ビル	小石川TGビル	KDX 五反田ビル	KDX 日本橋216 ビル	KDX 新宿ビル
取得年月日			2008年 6月30日	2009年 11月18日	2009年 11月18日	2009年 12月1日	2010年 2月18日
価格情報	取得価格 (百万円)		10,250	3,080	2,620	2,010	6,800
	構成比率		2.3%	0.7%	0.6%	0.4%	1.5%
	貸借対照表計上額 (百万円)		8,089	2,992	2,593	1,738	6,847
	期末評価額 (百万円)		8,440	3,410	3,660	2,910	10,500
	構成比率		1.5%	0.6%	0.7%	0.5%	1.9%
賃貸借 情報	テナント総数		11	2	10	7	23
	賃貸可能面積(㎡)		9,294.00	3,934.35	3,157.04	1,615.20	5,801.65
	賃貸面積(㎡)		8,432.48	3,934.35	3,157.04	1,413.30	5,801.65
	稼働率 2023年10月末		90.7%	100.0%	100.0%	87.5%	100.0%
	2023年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2022年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2022年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2021年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	96.7%
	2021年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	93.6%
	2020年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	96.9%
	2020年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2019年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2019年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	運用日数		184日	184日	184日	184日	184日
	①総賃貸事業収入合計	(千円)	247,014	127,185	111,186	58,693	266,304
	賃貸収入		205,862	107,739	99,188	51,482	233,883
	その他収入		41,152	19,445	11,998	7,211	32,420
	②賃貸事業費用合計	(千円)	105,023	44,284	33,353	24,063	84,181
	管理委託費		33,476	14,441	9,093	4,555	23,393
損益情報 (第37期)	公租公課		20,995	11,153	9,804	5,204	31,038
	水道光熱費		34,100	15,042	8,520	4,220	23,019
	修繕費		13,761	2,406	3,095	5,136	4,137
	保険料		352	171	135	62	256
	信託報酬・その他		2,337	1,069	2,705	4,884	2,335
	③NOI(=①-②)	(千円)	141,991	82,900	77,832	34,629	182,123
	④減価償却費	(千円)	32,607	19,893	16,768	4,914	26,876
	⑤賃貸事業利益(=③-④)	(千円)	109,384	63,006	61,063	29,714	155,246
	⑥資本的支出	(千円)	172	1,276	290	1,467	1,847
	⑦NCF(=③-⑥)	(千円)	141,819	81,623	77,542	33,162	180,276
参考情報	経費率(=②/①)		42.5%	34.8%	30.0%	41.0%	31.6%
	2023年度固定資産税等年額	(千円)	41,650	22,298	19,561	10,377	61,677
	②のうちPM報酬 (賃貸管理業務報酬等)	(千円)	7,938	4,287	3,857	1,904	9,151
	参考:総賃貸事業収入比		3.2%	3.4%	3.5%	3.2%	3.4%
	長期修繕工事
	取得後12年間の見積累計額	(千円)	324,323	478,358	185,752	79,860	389,507
	参考:上記 年平均額		27,026	39,863	15,479	6,655	32,458

用途			オフィスビル
地域区分			東京経済圏
物件番号			A067	A071	A072	A073	A078
物件名称			KDX 銀座一丁目 ビル	KDX 飯田橋ビル	KDX 東品川ビル	KDX 箱崎ビル	KDX 立川駅前ビル
取得年月日			2010年 11月12日	2011年 7月22日	2011年 7月22日	2011年 7月22日	2011年 12月26日
価格情報	取得価格 (百万円)		4,300	4,670	4,590	2,710	1,267
	構成比率		0.9%	1.0%	1.0%	0.6%	0.3%
	貸借対照表計上額 (百万円)		4,062	4,688	4,517	2,549	1,309
	期末評価額 (百万円)		6,050	5,880	4,860	3,680	1,890
	構成比率		1.1%	1.1%	0.9%	0.7%	0.3%
賃貸借 情報	テナント総数		4	12	6	7	5
	賃貸可能面積(㎡)		3,573.59	4,350.61	7,117.94	3,992.60	1,613.25
	賃貸面積(㎡)		3,573.59	4,350.61	5,452.06	3,565.24	1,613.25
	稼働率 2023年10月末		100.0%	100.0%	76.6%	89.3%	100.0%
	2023年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2022年10月末		100.0%	95.1%	100.0%	100.0%	100.0%
	2022年 4月末		100.0%	91.8%	100.0%	100.0%	100.0%
	2021年10月末		100.0%	51.9%	100.0%	100.0%	100.0%
	2021年 4月末		100.0%	46.9%	100.0%	100.0%	100.0%
	2020年10月末		100.0%	59.5%	100.0%	100.0%	100.0%
	2020年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2019年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2019年 4月末		100.0%	100.0%	85.1%	100.0%	100.0%
	運用日数		184日	184日	184日	184日	184日
	①総賃貸事業収入合計	(千円)	153,989	186,166	132,964	121,549	70,232
	賃貸収入		144,059	167,963	114,834	107,422	61,872
	その他収入		9,929	18,202	18,130	14,127	8,359
	②賃貸事業費用合計	(千円)	46,576	52,570	61,757	38,981	24,847
	管理委託費		9,988	11,424	14,094	8,731	5,927
損益情報 (第37期)	公租公課		15,727	12,555	17,753	12,748	8,695
	水道光熱費		8,745	15,814	12,995	10,460	4,668
	修繕費		8,514	1,588	15,368	5,813	4,091
	保険料		119	167	216	166	83
	信託報酬・その他		3,481	11,020	1,328	1,061	1,381
	③NOI(=①-②)	(千円)	107,412	133,596	71,207	82,568	45,384
	④減価償却費	(千円)	12,239	27,963	31,011	28,262	6,172
	⑤賃貸事業利益(=③-④)	(千円)	95,173	105,633	40,195	54,306	39,212
	⑥資本的支出	(千円)	810	850	12,366	-	1,680
	⑦NCF(=③-⑥)	(千円)	106,602	132,746	58,840	82,568	43,704
参考情報	経費率(=②/①)		30.2%	28.2%	46.4%	32.1%	35.4%
	2023年度固定資産税等年額	(千円)	31,447	24,812	34,573	25,441	17,390
	②のうちPM報酬 (賃貸管理業務報酬等)	(千円)	5,334	6,525	4,166	4,165	2,359
	参考:総賃貸事業収入比		3.5%	3.5%	3.1%	3.4%	3.4%
	長期修繕工事
	取得後12年間の見積累計額	(千円)	180,934	327,570	264,838	206,822	152,857
	参考:上記 年平均額		15,077	27,297	22,069	17,235	12,738

用途			オフィスビル
地域区分			東京経済圏
物件番号			A083	A084	A085	A086	A087
物件名称			KDX 府中ビル	KDX 春日ビル	KDX 中目黒ビル	KDX 大宮ビル	日本橋堀留町 ファースト
取得年月日			2012年 9月21日	2012年 9月21日	2012年 9月21日	2013年 3月26日	2013年 8月19日
価格情報	取得価格 (百万円)		6,120	2,800	1,880	2,020	2,200
	構成比率		1.4%	0.6%	0.4%	0.4%	0.5%
	貸借対照表計上額 (百万円)		5,819	2,628	1,854	2,062	2,227
	期末評価額 (百万円)		8,760	4,250	3,550	3,270	3,240
	構成比率		1.6%	0.8%	0.6%	0.6%	0.6%
賃貸借 情報	テナント総数		40	11	7	16	13
	賃貸可能面積(㎡)		10,151.50	4,348.15	2,726.69	3,833.23	3,106.42
	賃貸面積(㎡)		9,902.52	4,348.15	2,726.69	3,743.53	3,106.42
	稼働率 2023年10月末		97.5%	100.0%	100.0%	97.7%	100.0%
	2023年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	97.7%	100.0%
	2022年10月末		93.4%	93.6%	100.0%	100.0%	97.3%
	2022年 4月末		85.2%	100.0%	100.0%	100.0%	97.3%
	2021年10月末		96.7%	100.0%	100.0%	100.0%	97.0%
	2021年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	80.1%
	2020年10月末		100.0%	100.0%	85.5%	100.0%	98.5%
	2020年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2019年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2019年 4月末		97.2%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	運用日数		184日	184日	184日	184日	184日
	①総賃貸事業収入合計	(千円)	307,145	128,230	96,811	125,908	104,479
	賃貸収入		276,046	114,186	87,378	110,505	92,311
	その他収入		31,099	14,044	9,433	15,402	12,167
	②賃貸事業費用合計	(千円)	111,792	42,475	27,769	34,488	27,529
	管理委託費		33,391	10,878	7,590	10,344	10,499
損益情報 (第37期)	公租公課		28,055	13,306	6,967	7,386	7,924
	水道光熱費		30,111	10,048	4,853	9,983	7,455
	修繕費		15,966	7,193	5,290	4,210	734
	保険料		456	178	107	146	139
	信託報酬・その他		3,811	869	2,960	2,417	775
	③NOI(=①-②)	(千円)	195,352	85,755	69,042	91,420	76,950
	④減価償却費	(千円)	56,480	23,000	12,836	16,756	14,993
	⑤賃貸事業利益(=③-④)	(千円)	138,872	62,755	56,205	74,663	61,956
	⑥資本的支出	(千円)	87,437	62,612	9,475	2,502	5,983
	⑦NCF(=③-⑥)	(千円)	107,914	23,142	59,566	88,917	70,967
参考情報	経費率(=②/①)		36.4%	33.1%	28.7%	27.4%	26.3%
	2023年度固定資産税等年額	(千円)	56,096	26,137	13,903	14,768	15,691
	②のうちPM報酬 (賃貸管理業務報酬等)	(千円)	10,255	4,367	3,384	4,435	3,702
	参考:総賃貸事業収入比		3.3%	3.4%	3.5%	3.5%	3.5%
	長期修繕工事
	取得後12年間の見積累計額	(千円)	608,756	263,619	163,812	314,270	170,601
	参考:上記 年平均額		50,729	21,968	13,651	26,189	14,216

用途			オフィスビル
地域区分			東京経済圏
物件番号			A088	A089	A090	A091	A092
物件名称			KDX 新宿六丁目 ビル	KDX 高輪台ビル	KDX 池袋ビル	KDX 三田ビル	KDX 秋葉原ビル
取得年月日			2013年 9月13日	2013年 11月19日	2013年 11月18日	2013年 11月18日	2013年 11月19日
価格情報	取得価格 (百万円)		1,900	5,250	3,900	3,180	2,600
	構成比率		0.4%	1.2%	0.9%	0.7%	0.6%
	貸借対照表計上額 (百万円)		1,918	5,509	3,401	3,108	2,428
	期末評価額 (百万円)		3,310	7,370	5,340	4,140	3,130
	構成比率		0.6%	1.3%	1.0%	0.8%	0.6%
賃貸借 情報	テナント総数		6	7	7	11	8
	賃貸可能面積(㎡)		4,037.44	6,970.54	3,110.77	3,272.19	2,287.40
	賃貸面積(㎡)		4,037.44	6,970.54	3,110.77	2,959.12	2,287.40
	稼働率 2023年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	90.4%	100.0%
	2023年 4月末		100.0%	100.0%	89.3%	92.7%	100.0%
	2022年10月末		90.2%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2022年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2021年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	95.5%	100.0%
	2021年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	95.5%	100.0%
	2020年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	95.5%	100.0%
	2020年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2019年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2019年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	運用日数		184日	184日	184日	184日	184日
	①総賃貸事業収入合計	(千円)	103,832	209,474	128,494	98,132	74,208
	賃貸収入		87,582	183,696	115,866	82,842	67,731
	その他収入		16,249	25,778	12,628	15,289	6,476
	②賃貸事業費用合計	(千円)	36,598	56,827	35,414	50,658	20,225
	管理委託費		9,664	15,729	9,848	8,561	5,341
損益情報 (第37期)	公租公課		11,887	21,277	8,412	10,926	4,590
	水道光熱費		10,919	14,138	11,531	9,267	5,866
	修繕費		2,739	4,489	1,702	8,863	2,345
	保険料		172	234	90	140	79
	信託報酬・その他		1,214	958	3,830	12,898	2,003
	③NOI(=①-②)	(千円)	67,233	152,647	93,080	47,474	53,982
	④減価償却費	(千円)	15,282	21,494	27,776	14,917	12,082
	⑤賃貸事業利益(=③-④)	(千円)	51,951	131,153	65,303	32,556	41,900
	⑥資本的支出	(千円)	767	20,037	2,676	10,566	759
	⑦NCF(=③-⑥)	(千円)	66,466	132,610	90,403	36,907	53,223
参考情報	経費率(=②/①)		35.2%	27.1%	27.6%	51.6%	27.3%
	2023年度固定資産税等年額	(千円)	23,569	42,405	16,697	21,751	9,181
	②のうちPM報酬 (賃貸管理業務報酬等)	(千円)	3,491	7,390	4,521	2,971	2,616
	参考:総賃貸事業収入比		3.4%	3.5%	3.5%	3.0%	3.5%
	長期修繕工事
	取得後12年間の見積累計額	(千円)	239,771	159,692	89,399	269,820	234,526
	参考:上記 年平均額		19,980	13,307	7,449	22,485	19,543

用途			オフィスビル
地域区分			東京経済圏
物件番号			A093	A094	A095	A096	A099
物件名称			KDX 飯田橋 スクエア	KDX 武蔵小杉ビル	KDX 豊洲グラン スクエア	KDX 高田馬場ビル	KDX 池袋ウエスト ビル
取得年月日			2014年 1月10日	2014年 3月20日	2014年 5月30日	2014年 5月30日	2014年 9月3日
価格情報	取得価格 (百万円)		4,350	12,000	8,666	3,650	1,934
	構成比率		1.0%	2.6%	1.9%	0.8%	0.4%
	貸借対照表計上額 (百万円)		4,668	10,152	7,312	3,516	1,947
	期末評価額 (百万円)		6,400	18,600	9,950	4,790	2,660
	構成比率		1.2%	3.4%	1.8%	0.9%	0.5%
賃貸借 情報	テナント総数		8	17	14	11	7
	賃貸可能面積(㎡)		4,571.92	12,978.59	11,797.84	4,596.20	2,532.71
	賃貸面積(㎡)		4,571.92	12,978.59	11,331.92	4,596.20	2,532.71
	稼働率 2023年10月末		100.0%	100.0%	96.1%	100.0%	100.0%
	2023年 4月末		100.0%	86.6%	94.1%	100.0%	100.0%
	2022年10月末		100.0%	81.7%	96.2%	100.0%	100.0%
	2022年 4月末		100.0%	100.0%	98.1%	100.0%	100.0%
	2021年10月末		100.0%	94.4%	94.6%	100.0%	100.0%
	2021年 4月末		79.7%	94.4%	96.5%	100.0%	100.0%
	2020年10月末		79.7%	100.0%	96.5%	100.0%	100.0%
	2020年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2019年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2019年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	運用日数		184日	184日	184日	184日	184日
	①総賃貸事業収入合計	(千円)	176,705	413,651	323,413	149,264	78,598
	賃貸収入		163,854	370,667	261,520	123,572	68,566
	その他収入		12,850	42,984	61,892	25,692	10,031
	②賃貸事業費用合計	(千円)	42,734	128,014	106,057	42,356	19,829
	管理委託費		12,318	35,076	20,496	10,765	6,552
損益情報 (第37期)	公租公課		15,366	31,260	21,874	11,153	5,643
	水道光熱費		10,970	30,841	48,925	11,331	4,777
	修繕費		3,339	15,424	5,073	8,174	729
	保険料		168	474	439	149	103
	信託報酬・その他		570	14,937	9,247	783	2,023
	③NOI(=①-②)	(千円)	133,970	285,637	217,355	106,907	58,769
	④減価償却費	(千円)	27,828	103,481	81,619	18,488	14,466
	⑤賃貸事業利益(=③-④)	(千円)	106,142	182,155	135,735	88,419	44,302
	⑥資本的支出	(千円)	-	13,772	10,603	6,234	4,074
	⑦NCF(=③-⑥)	(千円)	133,970	271,865	206,752	100,672	54,695
参考情報	経費率(=②/①)		24.2%	30.9%	32.8%	28.4%	25.2%
	2023年度固定資産税等年額	(千円)	30,435	62,514	43,599	21,623	11,227
	②のうちPM報酬 (賃貸管理業務報酬等)	(千円)	6,340	14,271	3,219	5,228	2,803
	参考:総賃貸事業収入比		3.6%	3.5%	1.0%	3.5%	3.6%
	長期修繕工事
	取得後12年間の見積累計額	(千円)	295,070	475,941	301,109	266,744	116,860
	参考:上記 年平均額		24,589	39,661	25,092	22,228	9,738

用途			オフィスビル
地域区分			東京経済圏
物件番号			A101	A102	A107	A108	A109
物件名称			KDX 横浜ビル	KDX 横浜西口ビル	KDX 銀座イースト ビル	ぺんてるビル	KDX 浜松町 センタービル
取得年月日			2014年 10月29日	2014年 12月2日	2015年 3月13日	2015年 3月26日	2015年 9月1日
価格情報	取得価格 (百万円)		7,210	2,750	3,600	3,350	3,950
	構成比率		1.6%	0.6%	0.8%	0.7%	0.9%
	貸借対照表計上額 (百万円)		7,167	2,568	3,584	3,560	3,986
	期末評価額 (百万円)		9,950	3,600	4,170	4,306	4,720
	構成比率		1.8%	0.7%	0.8%	0.8%	0.9%
賃貸借 情報	テナント総数		26	14	12	10	7
	賃貸可能面積(㎡)		10,875.91	4,985.72	4,400.92	4,346.66	3,052.76
	賃貸面積(㎡)		10,611.67	4,985.72	4,400.92	4,346.66	3,052.76
	稼働率 2023年10月末		97.6%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2023年 4月末		97.6%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2022年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2022年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	97.7%	100.0%
	2021年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2021年 4月末		93.7%	100.0%	100.0%	100.0%	84.5%
	2020年10月末		95.6%	94.7%	100.0%	100.0%	100.0%
	2020年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2019年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2019年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	運用日数		184日	184日	184日	184日	184日
	①総賃貸事業収入合計	(千円)	285,114	127,321	124,551	143,388	118,177
	賃貸収入		245,117	107,294	106,038	139,189	106,191
	その他収入		39,997	20,027	18,512	4,198	11,985
	②賃貸事業費用合計	(千円)	88,362	46,068	35,191	47,876	33,331
	管理委託費		28,693	11,816	10,049	30,033	9,850
損益情報 (第37期)	公租公課		20,188	11,269	11,761	14,596	8,674
	水道光熱費		27,538	15,149	12,095	1,970	5,591
	修繕費		7,277	5,658	303	244	6,222
	保険料		369	164	186	233	118
	信託報酬・その他		4,293	2,010	794	800	2,873
	③NOI(=①-②)	(千円)	196,752	81,252	89,359	95,511	84,846
	④減価償却費	(千円)	54,090	16,900	17,951	19,270	12,146
	⑤賃貸事業利益(=③-④)	(千円)	142,661	64,351	71,408	76,241	72,700
	⑥資本的支出	(千円)	15,135	-	-	700	3,840
	⑦NCF(=③-⑥)	(千円)	181,617	81,252	89,359	94,811	81,005
参考情報	経費率(=②/①)		31.0%	36.2%	28.3%	33.4%	28.2%
	2023年度固定資産税等年額	(千円)	40,368	22,539	23,444	28,449	17,280
	②のうちPM報酬 (賃貸管理業務報酬等)	(千円)	9,834	4,256	4,365	4,875	4,143
	参考:総賃貸事業収入比		3.4%	3.3%	3.5%	3.4%	3.5%
	長期修繕工事
	取得後12年間の見積累計額	(千円)	770,840	237,824	283,090	363,949	197,760
	参考:上記 年平均額		64,236	19,818	23,590	30,329	16,480

用途			オフィスビル
地域区分			東京経済圏
物件番号			A112	A113	A115	A116	A117
物件名称			KDX 虎ノ門一丁目 ビル	KDX 新日本橋 駅前ビル	アーク森ビル	KDX 西新橋ビル	BR五反田
取得年月日			2016年 3月30日	2016年 8月2日	2016年 12月1日	2017年 2月1日	2017年 4月5日
価格情報	取得価格 (百万円)		14,616	3,829	4,169	8,400	2,200
	構成比率		3.2%	0.8%	0.9%	1.9%	0.5%
	貸借対照表計上額 (百万円)		14,669	3,925	4,183	8,442	2,258
	期末評価額 (百万円)		25,000	4,700	5,070	9,540	2,590
	構成比率		4.5%	0.9%	0.9%	1.7%	0.5%
賃貸借 情報	テナント総数		3	10	1	7	6
	賃貸可能面積(㎡)		8,179.00	3,279.09	2,442.60	5,735.58	3,320.24
	賃貸面積(㎡)		8,179.00	3,279.09	2,442.60	5,735.58	3,320.24
	稼働率 2023年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2023年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2022年10月末		97.5%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2022年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2021年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2021年 4月末		100.0%	78.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2020年10月末		100.0%	89.1%	100.0%	100.0%	87.2%
	2020年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2019年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2019年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	運用日数		184日	184日	184日	184日	184日
	①総賃貸事業収入合計	(千円)	531,492	120,829		222,110	109,201
	賃貸収入		504,492	106,811	非開示(注)	203,777	84,199
	その他収入		27,000	14,018		18,332	25,001
	②賃貸事業費用合計	(千円)	123,936	36,532		52,677	43,561
	管理委託費		39,604	8,610		16,011	15,543
損益情報 (第37期)	公租公課		53,612	15,049		19,732	10,235
	水道光熱費		21,316	8,941	非開示(注)	13,669	5,727
	修繕費		7,762	3,217		2,148	8,355
	保険料		315	117		241	155
	信託報酬・その他		1,325	596		873	3,544
	③NOI(=①-②)	(千円)	407,556	84,296	83,961	169,433	65,639
	④減価償却費	(千円)	63,041	14,012	5,966	19,270	11,841
	⑤賃貸事業利益(=③-④)	(千円)	344,514	70,284	77,994	150,162	53,798
	⑥資本的支出	(千円)	200	-	1,854	1,457	5,379
	⑦NCF(=③-⑥)	(千円)	407,356	84,296	82,106	167,976	60,260
参考情報	経費率(=②/①)		23.3%	30.2%	非開示(注)	23.7%	39.9%
	2023年度固定資産税等年額	(千円)	107,149	29,772	20,410	39,183	20,172
	②のうちPM報酬 (賃貸管理業務報酬等)	(千円)	19,164	4,186	非開示(注)	7,990	3,568
	参考:総賃貸事業収入比		3.6%	3.5%		3.6%	3.3%
	長期修繕工事
	取得後12年間の見積累計額	(千円)	254,896	177,828	161,320	330,409	319,414
	参考:上記 年平均額		21,241	14,819	13,443	27,534	26,617

(注) マスターリース会社兼プロパティ・マネジメント会社からの同意を得られていないため、非開示としています。

用途			オフィスビル
地域区分			東京経済圏
物件番号			A119	A120	A121	A122	A123
物件名称			KDX 渋谷南平台 ビル	KDX 代々木ビル	銀座四丁目 タワー	三菱重工 横浜ビル	KDX 横浜関内ビル
取得年月日			2017年 8月10日	2005年 9月30日	2013年 8月19日	2017年 12月7日	2018年 1月31日
価格情報	取得価格 (百万円)		3,500	2,479	9,800	14,720	9,500
	構成比率		0.8%	0.5%	2.2%	3.2%	2.1%
	貸借対照表計上額 (百万円)		3,519	2,363	9,258	14,433	9,364
	期末評価額 (百万円)		3,850	2,420	15,400	15,000	10,400
	構成比率		0.7%	0.4%	2.8%	2.7%	1.9%
賃貸借 情報	テナント総数		1	10	4	22	11
	賃貸可能面積(㎡)		2,205.33	1,173.55	5,624.23	13,495.34	10,052.67
	賃貸面積(㎡)		2,205.33	1,173.55	5,624.23	13,289.61	10,052.67
	稼働率 2023年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	98.5%	100.0%
	2023年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	98.1%	100.0%
	2022年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	98.1%	100.0%
	2022年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	99.6%	100.0%
	2021年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	99.6%	96.3%
	2021年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	99.3%	85.4%
	2020年10月末		100.0%	100.0%	98.2%	99.9%	100.0%
	2020年 4月末		100.0%	100.0%	98.2%	100.0%	100.0%
	2019年10月末		100.0%	100.0%	98.2%	100.0%	100.0%
	2019年 4月末		100.0%	100.0%	98.2%	100.0%	100.0%
	運用日数		184日	184日	184日	184日	184日
	①総賃貸事業収入合計	(千円)	98,811	76,285	309,564	424,234	322,732
	賃貸収入		88,057	60,524	276,385	394,332	257,695
	その他収入		10,754	15,760	33,178	29,902	65,036
	②賃貸事業費用合計	(千円)	28,451	26,611	72,435	147,419	117,084
	管理委託費		6,856	4,166	20,680	38,345	28,841
損益情報 (第37期)	公租公課		9,910	5,355	26,620	39,360	27,620
	水道光熱費		6,971	5,547	22,077	61,711	47,933
	修繕費		3,823	10,505	2,184	5,420	9,111
	保険料		183	98	126	709	435
	信託報酬・その他		706	939	745	1,871	3,142
	③NOI(=①-②)	(千円)	70,360	49,674	237,129	276,815	205,647
	④減価償却費	(千円)	4,827	9,899	37,732	44,695	59,979
	⑤賃貸事業利益(=③-④)	(千円)	65,532	39,774	199,397	232,120	145,667
	⑥資本的支出	(千円)	-	195	8,504	10,490	13,031
	⑦NCF(=③-⑥)	(千円)	70,360	49,479	228,625	266,324	192,616
参考情報	経費率(=②/①)		28.8%	34.9%	23.4%	34.7%	36.3%
	2023年度固定資産税等年額	(千円)	19,816	10,708	53,220	78,224	55,241
	②のうちPM報酬 (賃貸管理業務報酬等)	(千円)	3,452	2,570	11,157	2,840	10,783
	参考:総賃貸事業収入比		3.5%	3.4%	3.6%	0.7%	3.3%
	長期修繕工事
	取得後12年間の見積累計額	(千円)	92,341	57,675	273,635	570,876	359,771
	参考:上記 年平均額		7,695	4,806	22,802	47,573	29,980

用途			オフィスビル
地域区分			東京経済圏
物件番号			A124	A125	A127	A128	A130
物件名称			KDX 浜松町 プレイス	KDX 調布ビル	KDX 神田駅前ビル	KDX 新橋駅前ビル	KDX 江戸橋ビル
取得年月日			2018年 7月2日	2019年 6月14日	2020年 2月7日	2020年 6月30日	2022年 6月30日
価格情報	取得価格 (百万円)		20,700	8,700	3,300	16,300	9,600
	構成比率		4.6%	1.9%	0.7%	3.6%	2.1%
	貸借対照表計上額 (百万円)		20,047	8,948	3,383	16,246	9,785
	期末評価額 (百万円)		24,200	10,300	3,570	20,900	10,200
	構成比率		4.4%	1.9%	0.6%	3.8%	1.8%
賃貸借 情報	テナント総数		12	7	7	7	7
	賃貸可能面積(㎡)		9,325.18	11,834.73	2,175.29	5,403.25	5,689.60
	賃貸面積(㎡)		9,325.18	11,834.73	2,175.29	5,020.73	5,689.60
	稼働率 2023年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	92.9%	100.0%
	2023年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	87.8%
	2022年10月末		100.0%	99.1%	100.0%	100.0%	100.0%
	2022年 4月末		92.4%	100.0%	100.0%	84.7%	-
	2021年10月末		96.6%	100.0%	100.0%	81.4%	-
	2021年 4月末		82.3%	100.0%	100.0%	100.0%	-
	2020年10月末		92.7%	100.0%	100.0%	100.0%	-
	2020年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	-	-
	2019年10月末		100.0%	100.0%	-	-	-
	2019年 4月末		100.0%	-	-	-	-
	運用日数		184日	184日	184日	184日	184日
	①総賃貸事業収入合計	(千円)	516,685	342,957	77,648	363,973	178,331
	賃貸収入		479,958	297,859	70,817	345,776	163,786
	その他収入		36,727	45,097	6,830	18,197	14,544
	②賃貸事業費用合計	(千円)	108,862	114,939	22,645	82,101	66,213
	管理委託費		37,893	43,029	5,746	25,764	14,080
損益情報 (第37期)	公租公課		30,056	26,390	8,261	41,244	16,473
	水道光熱費		30,011	40,196	6,273	10,609	17,844
	修繕費		7,747	3,386	1,589	2,540	3,603
	保険料		386	485	68	238	239
	信託報酬・その他		2,766	1,450	707	1,704	13,971
	③NOI(=①-②)	(千円)	407,823	228,017	55,002	281,872	112,117
	④減価償却費	(千円)	77,556	31,243	5,939	27,601	14,217
	⑤賃貸事業利益(=③-④)	(千円)	330,266	196,774	49,062	254,271	97,900
	⑥資本的支出	(千円)	1,565	1,740	1,805	400	3,970
	⑦NCF(=③-⑥)	(千円)	406,258	226,277	53,197	281,472	108,147
参考情報	経費率(=②/①)		21.1%	33.5%	29.2%	22.6%	37.1%
	2023年度固定資産税等年額	(千円)	59,915	52,778	16,494	82,439	32,009
	②のうちPM報酬 (賃貸管理業務報酬等)	(千円)	18,867	11,652	2,707	13,180	5,927
	参考:総賃貸事業収入比		3.7%	3.4%	3.5%	3.6%	3.3%
	長期修繕工事
	取得後12年間の見積累計額	(千円)	282,540	330,605	138,976	51,837	282,548
	参考:上記 年平均額		23,545	27,550	11,581	4,319	23,545

用途			オフィスビル
地域区分			地方経済圏
物件番号			A012	A042	A044	A053	A054
物件名称			ポルタス・ センタービル	KDX 烏丸ビル	KDX 仙台ビル	KDX 博多南ビル	KDX 北浜ビル
取得年月日			2005年 9月21日	2007年 6月1日	2007年 6月1日	2008年 2月1日	2008年 2月1日
価格情報	取得価格 (百万円)		5,570	5,400	2,100	4,900	2,220
	構成比率		1.2%	1.2%	0.5%	1.1%	0.5%
	貸借対照表計上額 (百万円)		3,903	5,165	1,786	4,162	1,963
	期末評価額 (百万円)		5,010	6,140	1,910	5,490	1,650
	構成比率		0.9%	1.1%	0.3%	1.0%	0.3%
賃貸借 情報	テナント総数		31	42	29	52	14
	賃貸可能面積(㎡)		11,500.89	8,730.20	3,948.03	10,112.80	4,007.96
	賃貸面積(㎡)		10,457.93	8,730.20	3,701.16	10,112.80	3,729.22
	稼働率 2023年10月末		90.9%	100.0%	93.7%	100.0%	93.0%
	2023年 4月末		87.1%	96.6%	97.0%	100.0%	100.0%
	2022年10月末		82.3%	95.2%	100.0%	97.8%	100.0%
	2022年 4月末		90.9%	99.2%	100.0%	98.0%	100.0%
	2021年10月末		87.2%	100.0%	100.0%	94.4%	100.0%
	2021年 4月末		86.2%	100.0%	100.0%	98.7%	90.6%
	2020年10月末		90.3%	98.4%	100.0%	99.0%	100.0%
	2020年 4月末		92.8%	100.0%	100.0%	99.0%	100.0%
	2019年10月末		97.3%	100.0%	100.0%	98.5%	100.0%
	2019年 4月末		94.1%	100.0%	100.0%	99.5%	100.0%
	運用日数		184日	184日	184日	184日	184日
	①総賃貸事業収入合計	(千円)	240,977	225,993	93,580	224,862	77,266
	賃貸収入		190,978	193,012	77,445	194,284	62,645
	その他収入		49,998	32,980	16,135	30,578	14,620
	②賃貸事業費用合計	(千円)	116,496	97,396	36,924	57,242	40,105
	管理委託費		54,020	20,340	11,124	16,832	7,334
損益情報 (第37期)	公租公課		20,836	27,802	7,688	12,490	4,633
	水道光熱費		25,630	23,210	12,197	24,033	9,533
	修繕費		10,382	20,669	2,861	1,282	12,956
	保険料		1,668	308	167	324	128
	信託報酬・その他		3,956	5,064	2,885	2,280	5,518
	③NOI(=①-②)	(千円)	124,480	128,596	56,656	167,619	37,160
	④減価償却費	(千円)	61,895	39,586	21,074	40,076	15,830
	⑤賃貸事業利益(=③-④)	(千円)	62,585	89,010	35,581	127,542	21,329
	⑥資本的支出	(千円)	211,452	246,681	2,257	1,427	5,096
	⑦NCF(=③-⑥)	(千円)	△86,972	△118,084	54,398	166,192	32,063
参考情報	経費率(=②/①)		48.3%	43.1%	39.5%	25.5%	51.9%
	2023年度固定資産税等年額	(千円)	41,670	55,598	15,368	24,982	9,266
	②のうちPM報酬 (賃貸管理業務報酬等)	(千円)	7,458	7,236	3,066	8,009	2,335
	参考:総賃貸事業収入比		3.1%	3.2%	3.3%	3.6%	3.0%
	長期修繕工事
	取得後12年間の見積累計額	(千円)	971,099	392,139	235,010	333,163	209,115
	参考:上記 年平均額		80,924	32,678	19,584	27,763	17,426

用途			オフィスビル
地域区分			地方経済圏
物件番号			A058	A069	A070	A079	A082
物件名称			KDX 名古屋栄ビル	KDX 小林道修町 ビル	KDX 札幌ビル	KDX 名古屋駅前 ビル	KDX 東梅田ビル
取得年月日			2009年 7月1日	2010年 12月1日	2011年 3月25日	2011年 12月26日	2012年 3月28日
価格情報	取得価格 (百万円)		7,550	2,870	2,005	7,327	2,770
	構成比率		1.7%	0.6%	0.4%	1.6%	0.6%
	貸借対照表計上額 (百万円)		5,919	1,580	1,891	7,741	2,100
	期末評価額 (百万円)		5,740	2,900	2,860	10,200	4,200
	構成比率		1.0%	0.5%	0.5%	1.8%	0.8%
賃貸借 情報	テナント総数		17	8	18	19	4
	賃貸可能面積(㎡)		6,923.12	7,072.26	3,779.73	7,904.22	4,994.88
	賃貸面積(㎡)		6,685.69	7,072.26	3,697.01	7,904.22	4,994.88
	稼働率 2023年10月末		96.6%	100.0%	97.8%	100.0%	100.0%
	2023年 4月末		100.0%	100.0%	95.5%	100.0%	100.0%
	2022年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2022年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2021年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	98.9%	100.0%
	2021年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2020年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2020年 4月末		93.2%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2019年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2019年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	運用日数		184日	184日	184日	184日	184日
	①総賃貸事業収入合計	(千円)	203,727	212,360	106,107	340,990	155,459
	賃貸収入		176,125	191,340	88,135	288,300	121,650
	その他収入		27,602	21,020	17,972	52,689	33,808
	②賃貸事業費用合計	(千円)	66,846	105,134	39,990	130,854	66,441
	管理委託費		18,488	16,260	9,758	32,586	10,318
損益情報 (第37期)	公租公課		21,582	11,498	10,677	52,765	13,460
	水道光熱費		20,637	16,216	12,693	37,059	30,020
	修繕費		5,147	5,685	4,461	5,960	10,947
	保険料		266	250	147	381	205
	信託報酬・その他		726	55,224	2,252	2,101	1,489
	③NOI(=①-②)	(千円)	136,880	107,225	66,117	210,135	89,018
	④減価償却費	(千円)	74,305	54,957	22,986	54,003	36,455
	⑤賃貸事業利益(=③-④)	(千円)	62,575	52,267	43,131	156,132	52,563
	⑥資本的支出	(千円)	9,208	8,162	8,910	5,078	1,585
	⑦NCF(=③-⑥)	(千円)	127,672	99,063	57,207	205,057	87,432
参考情報	経費率(=②/①)		32.8%	49.5%	37.7%	38.4%	42.7%
	2023年度固定資産税等年額	(千円)	43,170	22,808	21,355	105,524	26,920
	②のうちPM報酬 (賃貸管理業務報酬等)	(千円)	6,951	6,522	3,514	11,247	4,989
	参考:総賃貸事業収入比		3.4%	3.1%	3.3%	3.3%	3.2%
	長期修繕工事
	取得後12年間の見積累計額	(千円)	409,290	300,615	212,367	599,350	196,254
	参考:上記 年平均額		34,107	25,051	17,697	49,945	16,354

A058 KDX名古屋栄ビルの土地部分の取得年月日は2008年4月25日です。
A069 KDX小林道修町ビルは、借地契約上、底地所有者(小林製薬株式会社)への支払地代が期間毎に定められており、2024年8月末までは年107,900千円となっています。

用途			オフィスビル
地域区分			地方経済圏
物件番号			A097	A098	A100	A104	A106
物件名称			KDX 宇都宮ビル	KDX 広島ビル	千里ライフ サイエンス センタービル	KDX 南本町ビル	KDX 桜通ビル
取得年月日			2014年 5月30日	2014年 9月1日	2014年 10月15日	2014年 12月2日	2015年 1月9日
価格情報	取得価格 (百万円)		2,350	1,300	13,000	2,200	5,900
	構成比率		0.5%	0.3%	2.9%	0.5%	1.3%
	貸借対照表計上額 (百万円)		2,124	1,288	11,849	1,821	6,548
	期末評価額 (百万円)		2,720	2,010	14,000	3,310	8,600
	構成比率		0.5%	0.4%	2.5%	0.6%	1.6%
賃貸借 情報	テナント総数		25	23	62	16	36
	賃貸可能面積(㎡)		5,278.51	4,000.15	17,155.65	5,280.02	12,314.52
	賃貸面積(㎡)		5,278.51	4,000.15	16,970.10	5,280.02	12,314.52
	稼働率 2023年10月末		100.0%	100.0%	98.9%	100.0%	100.0%
	2023年 4月末		100.0%	91.8%	100.0%	100.0%	100.0%
	2022年10月末		100.0%	91.8%	100.0%	100.0%	100.0%
	2022年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2021年10月末		97.7%	100.0%	99.6%	100.0%	100.0%
	2021年 4月末		100.0%	100.0%	99.3%	100.0%	100.0%
	2020年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2020年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2019年10月末		100.0%	96.6%	99.0%	96.1%	100.0%
	2019年 4月末		100.0%	100.0%	99.4%	93.7%	100.0%
	運用日数		184日	184日	184日	184日	184日
	①総賃貸事業収入合計	(千円)	131,285	76,167	721,139	114,289	368,334
	賃貸収入		112,873	60,500	459,517	95,189	313,133
	その他収入		18,412	15,666	261,621	19,100	55,200
	②賃貸事業費用合計	(千円)	43,409	34,031	359,148	49,151	135,110
	管理委託費		15,812	8,379	86,534	10,670	49,527
損益情報 (第37期)	公租公課		8,738	6,990	64,362	13,854	42,020
	水道光熱費		12,184	8,984	119,751	14,554	36,745
	修繕費		5,107	6,279	20,897	8,965	2,479
	保険料		193	153	1,211	171	527
	信託報酬・その他		1,373	3,245	66,390	935	3,810
	③NOI(=①-②)	(千円)	87,875	42,135	361,991	65,137	233,223
	④減価償却費	(千円)	29,655	15,413	141,837	24,882	55,193
	⑤賃貸事業利益(=③-④)	(千円)	58,220	26,722	220,153	40,254	178,029
	⑥資本的支出	(千円)	11,049	2,026	45,787	1,175	9,539
	⑦NCF(=③-⑥)	(千円)	76,826	40,109	316,203	63,962	223,684
参考情報	経費率(=②/①)		33.1%	44.7%	49.8%	43.0%	36.7%
	2023年度固定資産税等年額	(千円)	17,470	13,980	128,722	27,712	84,050
	②のうちPM報酬 (賃貸管理業務報酬等)	(千円)	4,472	2,414	20,829	3,661	12,276
	参考:総賃貸事業収入比		3.4%	3.2%	2.9%	3.2%	3.3%
	長期修繕工事
	取得後12年間の見積累計額	(千円)	331,989	185,070	1,688,032	142,937	744,272
	参考:上記 年平均額		27,665	15,422	140,669	11,911	62,022

用途			オフィスビル
地域区分			地方経済圏
物件番号			A110	A111	A118	A126	A129
物件名称			KDX 新大阪ビル	KDX 名古屋日銀前 ビル	KDX 札幌北口 ビル	KDX 土佐堀ビル	KDX 仙台本町ビル
取得年月日			2015年 9月1日	2016年 3月15日	2017年 7月20日	2020年 1月31日	2022年 4月28日
価格情報	取得価格 (百万円)		4,550	3,500	1,800	5,000	6,360
	構成比率		1.0%	0.8%	0.4%	1.1%	1.4%
	貸借対照表計上額 (百万円)		4,459	3,269	2,080	5,038	6,471
	期末評価額 (百万円)		5,700	4,320	2,460	4,890	6,500
	構成比率		1.0%	0.8%	0.4%	0.9%	1.2%
賃貸借 情報	テナント総数		20	16	18	12	45
	賃貸可能面積(㎡)		5,985.76	4,363.96	3,319.15	5,635.37	8,886.10
	賃貸面積(㎡)		5,985.76	4,363.96	3,319.15	5,414.39	8,679.95
	稼働率 2023年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	96.1%	97.7%
	2023年 4月末		97.1%	97.3%	100.0%	100.0%	96.8%
	2022年10月末		97.1%	100.0%	100.0%	100.0%	95.4%
	2022年 4月末		94.6%	100.0%	100.0%	100.0%	91.9%
	2021年10月末		94.6%	100.0%	96.2%	89.0%	-
	2021年 4月末		94.6%	100.0%	95.2%	89.0%	-
	2020年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	89.0%	-
	2020年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	-
	2019年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	-	-
	2019年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	-	-
	運用日数		184日	184日	184日	184日	184日
	①総賃貸事業収入合計	(千円)	170,253	124,201	78,641	131,095	217,568
	賃貸収入		152,523	108,149	66,027	113,463	178,242
	その他収入		17,730	16,052	12,613	17,632	39,325
	②賃貸事業費用合計	(千円)	43,908	34,307	33,593	41,719	83,565
	管理委託費		13,545	9,492	9,114	12,248	21,422
損益情報 (第37期)	公租公課		14,005	10,690	7,390	13,071	22,401
	水道光熱費		10,854	9,783	6,834	13,158	31,286
	修繕費		3,028	2,803	5,363	1,489	6,066
	保険料		202	150	63	219	334
	信託報酬・その他		2,272	1,386	4,827	1,531	2,054
	③NOI(=①-②)	(千円)	126,345	89,894	45,047	89,375	134,002
	④減価償却費	(千円)	25,992	21,702	18,737	21,962	16,272
	⑤賃貸事業利益(=③-④)	(千円)	100,352	68,192	26,310	67,413	117,730
	⑥資本的支出	(千円)	-	17,455	7,497	2,603	11,675
	⑦NCF(=③-⑥)	(千円)	126,345	72,439	37,550	86,772	122,327
参考情報	経費率(=②/①)		25.8%	27.6%	42.7%	31.8%	38.4%
	2023年度固定資産税等年額	(千円)	28,011	21,373	14,781	26,143	44,795
	②のうちPM報酬 (賃貸管理業務報酬等)	(千円)	6,053	4,369	2,524	4,499	7,174
	参考:総賃貸事業収入比		3.6%	3.5%	3.2%	3.4%	3.3%
	長期修繕工事
	取得後12年間の見積累計額	(千円)	358,124	305,710	181,150	225,568	319,409
	参考:上記 年平均額		29,843	25,475	15,095	18,797	26,617

用途			オフィス ビル	その他	97物件合計
地域区分			地方経済圏	東京経済圏
物件番号			A131	D002
物件名称			KDX 神戸ビル	新宿6丁目 ビル (底地)
取得年月日			2022年 8月1日	2014年 4月18日
価格情報	取得価格 (百万円)		3,450	2,880	453,316
	構成比率		0.8%	0.6%	100.0%
	貸借対照表計上額 (百万円)		3,626	2,973	430,989
	期末評価額 (百万円)		3,620	3,750	551,386
	構成比率		0.7%	0.7%	100.0%
賃貸借 情報	テナント総数		21	1	1,286
	賃貸可能面積(㎡)		5,669.74	1,355.13	494,758.19
	賃貸面積(㎡)		5,669.74	1,355.13	485,753.87
	稼働率 2023年10月末		100.0%	100.0%	98.2%
	2023年 4月末		100.0%	100.0%	98.4%
	2022年10月末		95.2%	100.0%	97.8%
	2022年 4月末		-	100.0%	98.3%
	2021年10月末		-	100.0%	97.6%
	2021年 4月末		-	100.0%	96.7%
	2020年10月末		-	100.0%	98.1%
	2020年 4月末		-	100.0%	99.5%
	2019年10月末		-	100.0%	99.5%
	2019年 4月末		-	100.0%	99.2%
	運用日数		184日	184日	184日	※
	①総賃貸事業収入合計	(千円)	102,530	68,866	16,060,932
	賃貸収入		80,005	68,862	13,942,073
	その他収入		22,524	4	2,118,858
	②賃貸事業費用合計	(千円)	39,093	7,880	5,304,689
	管理委託費		13,010	-	1,494,166
損益情報 (第37期)	公租公課		10,207	7,680	1,478,415
	水道光熱費		9,243	-	1,454,250
	修繕費		2,895	-	491,706
	保険料		261	-	21,057
	信託報酬・その他		3,475	200	365,091
	③NOI(=①-②)	(千円)	63,436	60,986	10,756,243
	④減価償却費	(千円)	18,765	-	2,574,098
	⑤賃貸事業利益(=③-④)	(千円)	44,670	60,986	8,182,144
	⑥資本的支出	(千円)	27,108	-	1,168,379
	⑦NCF(=③-⑥)	(千円)	36,327	60,986	9,587,863
参考情報	経費率(=②/①)		38.1%	11.4%	33.0%
	2023年度固定資産税等年額	(千円)	20,411	15,360	2,945,836
	②のうちPM報酬 (賃貸管理業務報酬等)	(千円)	3,387	-	520,415
	参考:総賃貸事業収入比		3.3%	-	3.2%
	長期修繕工事
	取得後12年間の見積累計額	(千円)	312,297	-	26,805,312
	参考:上記 年平均額		26,024	-	2,233,776

※合計:取得価格加重平均運用日数
(ロ)運用資産の資本的支出
a.資本的支出の予定について
本投資法人が保有している不動産及び不動産信託受益権に係る信託不動産に関し、第38期(2024年4月期)に計画されている主要な物件の改修工事等に伴う資本的支出の予定金額は、以下のとおりです。
なお、資本的支出の予定金額のうち、工事の内容等に従い会計上の費用に区分される結果となるものが発生する場合があります。

不動産等の名称	目的	予定期間	資本的支出の予定金額(百万円)
(所在地)			総額	当期支払額	既支払額
KDX烏丸ビル (京都府京都市)	空調機器更新工事	自 2023年11月 至 2024年 4月	182	-	-
リソラ大府ショッピングテラス(注2) (愛知県大府市)	空調機器更新工事	同上	131	-	-
KDXレジデンス大濠ハーバービュータワー(注3) (福岡県福岡市)	共用部改修工事	同上	130	-	-
アクティバ琵琶(注3) (滋賀県大津市)	給排水設備改修工事	同上	105	-	-
銀座四丁目タワー (東京都中央区)	外壁改修工事	同上	101	-	-
アクティバ琵琶(注3) (滋賀県大津市)	共用部改修工事	同上	98	-	-
イーアス春日井(注2) (愛知県春日井市)	太陽光発電設備設置工事	同上	84	-	-
KDXレジデンス入谷(注3) (東京都台東区)	共用部改修工事	同上	75	-	-
KDX堺筋本町レジデンス (注3) (大阪府大阪市)	共用部改修工事	同上	73	-	-
KDX仙台本町ビル (宮城県仙台市)	防災設備改修工事	同上	70	-	-
ポルタス・センタービル (大阪府堺市)	専有部改修工事	同上	64	-	-
KDX名古屋駅前ビル (愛知県名古屋市)	受変電設備改修工事	同上	63	-	-
リバーシティ21イーストタワーズⅡ (東京都中央区)	専有部改修工事	同上	62	-	-
KDX札幌ビル (北海道札幌市)	エレベーター改修工事	同上	60	-	-
KDXレジデンス西大路 (注3) (京都府京都市)	共用部改修工事	同上	50	-	-
羽曳が丘ショッピングセンター(注2) (大阪府羽曳野市)	屋上防水工事	同上	47	-	-
KDXレジデンス上石神井 (注3) (東京都練馬区)	共用部改修工事	同上	45	-	-
KDX高田馬場ビル (東京都豊島区)	機械式駐車場改修工事	同上	43	-	-
KDX西五反田ビル (東京都品川区)	機械式駐車場改修工事	同上	42	-	-
KDX代々木ビル (東京都渋谷区)	外壁改修工事	同上	38	-	-
KDX横浜西口ビル (神奈川県横浜市)	専有部改修工事	同上	28	-	-
エクセレント西宮(注3) (兵庫県西宮市)	空調機器更新工事	同上	28	-	-

不動産等の名称	目的	予定期間	資本的支出の予定金額(百万円)
(所在地)			総額	当期支払額	既支払額
イリーゼ蒲田・悠生苑 (注3) (東京都大田区)	空調機器更新工事	同上	21	-	-
グランヒルズおがわらこ(注3) (青森県上北郡東北町)	専有部改修工事	同上	20	-	-
KDXレジデンス二子玉川 (注3) (東京都世田谷区)	機械式駐車場改修工事	同上	19	-	-
天理配送センター(注2) (奈良県天理市)	照明器具更新工事	同上	18	-	-
グランヒルズおがわらこ(注3) (青森県上北郡東北町)	照明器具更新工事	同上	18	-	-
KDX立川駅前ビル (東京都立川市)	機械式駐車場改修工事	同上	17	-	-
KDX広島ビル (広島県広島市)	共用部改修工事	同上	16	-	-
エクセレント西宮(注3) (兵庫県西宮市)	給排水設備改修工事	同上	15	-	-
エクセレント西宮(注3) (兵庫県西宮市)	空調機器更新工事	同上	15	-	-
新宿西落合配送センター(注2) (東京都新宿区)	専有部改修工事	同上	13	-	-

(注1) 資本的支出の予定金額は百万円未満を切り捨てて記載しています。
(注2) 2023年11月1日付で吸収合併したKRRから承継した資産です。
(注3) 2023年11月1日付で吸収合併したKDRから承継した資産です。
b.期中に行った資本的支出について
当期(2023年10月期)中に資本的支出に該当する工事を行った主要な物件の概要は、以下のとおりです。
当期中の資本的支出はポートフォリオ全体で1,168百万円であり、当期費用に区分された修繕費491百万円と合わせ、合計1,660百万円の工事を実施しています。

不動産等の名称	目的	期間	資本的支出の金額
(所在地)			(百万円)
KDX烏丸ビル (京都府京都市)	空調機器更新工事等	自 2023年 5月 至 2023年10月	246
ポルタス・センタービル (大阪府堺市)	エレベーター改修工事等	同上	211
KDX府中ビル (東京都府中市)	共用部改修工事等	同上	87
KDX春日ビル (東京都文京区)	共用部改修工事等	同上	62
その他			560
ポートフォリオ全体			1,168

(注) 資本的支出の金額は百万円未満を切り捨てて記載しています。
c.長期修繕計画のために積み立てた金銭(修繕積立金)
該当事項はありません。
(ハ)主要な不動産の物件に関する情報
本投資法人が保有する不動産の各物件につき、当期(2023年10月期)における総賃貸事業収入の10%以上を占める物件はありません。
(ニ)主要なテナントに関する情報
a.主要なテナント
2023年10月31日現在において、賃貸面積がポートフォリオ全体に係る総賃貸面積の10%以上を占めるテナント(エンドテナント)はありません。
b.上位エンドテナント
(2023年10月31日現在)

	エンドテナントの名称	物件名称	賃貸面積(㎡)	面積比率(%) (注1)
1	三菱重工業株式会社	三菱重工横浜ビル	11,267.43	2.3
2	WeWork Japan合同会社	KDX虎ノ門一丁目ビル	6,347.27	1.3
3	株式会社ジャステック	KDX高輪台ビル	4,892.89	1.0
4	日本年金機構	KDX調布ビル	4,710.40	1.0
5	非開示(注2)	KDX小林道修町ビル	4,324.10	0.9
小計			31,542.09	6.5
ポートフォリオ全体			485,753.87	100.0

(注1)面積比率は、ポートフォリオ全体の賃貸面積の合計に占める各上位エンドテナントの賃貸面積の割合をいい、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注2)テナントから開示の了承を得られていないため、非開示としています。
(ホ)投資資産の担保提供の状況
本書の日付現在、担保提供している投資資産はありません。