有価証券報告書(内国投資証券)-第28期(平成30年11月1日-平成31年4月30日)

③【その他投資資産の主要なもの】
(イ)不動産及び信託不動産の概要
a.不動産等組入資産明細
2019年4月30日現在、本投資法人が保有する資産(不動産又は不動産を主な信託財産とする信託受益権等)の明細は、以下のとおりです。

用途	地域	物件 番号	不動産等の名称	所 在 地	所有形態 (注1)	賃貸可能面積 (㎡) (注2)	期末算定価額 (百万円) (注3)	帳簿価額 (百万円) (注4)
オ フ ィ ス ビ ル	東 京 経 済 圏	A-1	KDX日本橋313ビル	東京都中央区日本橋三丁目13番5号	信託受益権	5,777.19	6,740	5,770
		A-3	東茅場町有楽ビル	東京都中央区新川一丁目17番25号	信託受益権	4,379.66	5,290	4,009
		A-4	KDX八丁堀ビル	東京都中央区八丁堀四丁目5番8号	信託受益権	3,323.14	3,390	3,295
		A-5	KDX中野坂上ビル	東京都中野区本町三丁目30番4号	信託受益権	4,289.49	2,500	2,352
		A-6	原宿FFビル	東京都渋谷区千駄ヶ谷三丁目38番12号	信託受益権	3,071.15	3,330	2,406
		A-7	KDX南青山ビル	東京都港区南青山五丁目13番3号	信託受益権	1,815.19	2,860	2,206
		A-8	神田木原ビル	東京都千代田区神田鍛冶町三丁目5番地8	信託受益権	1,948.02	1,690	1,760
		A-13	KDX麹町ビル	東京都千代田区麹町三丁目3番地4	信託受益権	3,719.18	5,300	5,534
		A-14	KDX船橋ビル	千葉県船橋市本町七丁目11番5号	不動産	3,846.03	2,740	2,276
		A-16	東伸24ビル	神奈川県横浜市西区南幸二丁目20番5号	信託受益権	6,616.68	5,230	4,798
		A-17	KDX恵比寿ビル	東京都渋谷区恵比寿四丁目3番8号	信託受益権	3,072.34	5,390	4,352
		A-19	KDX浜松町ビル	東京都港区浜松町二丁目7番19号	信託受益権	2,724.35	3,490	3,046
		A-20	KDX茅場町ビル	東京都中央区日本橋茅場町三丁目4番2号	信託受益権	3,019.94	2,930	2,678
		A-21	KDX新橋ビル	東京都港区新橋二丁目2番9号	信託受益権	2,803.96	5,170	3,716
		A-22	KDX新横浜ビル	神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目3番地8	信託受益権	4,771.87	2,790	2,244
		A-26	KDX木場ビル	東京都江東区木場五丁目12番8号	信託受益権	2,455.49	1,220	1,418
		A-27	KDX鍛冶町ビル	東京都千代田区神田鍛冶町三丁目5番地2	信託受益権	2,564.79	2,320	2,242
		A-29	KDX東新宿ビル	東京都新宿区歌舞伎町二丁目4番10号	信託受益権	5,859.92	4,040	2,978
		A-30	KDX西五反田ビル	東京都品川区西五反田七丁目20番9号	不動産	3,883.04	3,790	3,756
		A-31	KDX門前仲町ビル	東京都江東区牡丹一丁目14番1号	不動産	2,008.74	1,140	1,288
		A-32	KDX芝大門ビル	東京都港区芝大門二丁目10番12号	信託受益権	5,997.36	5,310	5,919
		A-33	KDX御徒町ビル	東京都台東区上野五丁目24番16号	不動産	1,792.54	2,080	2,026
		A-34	KDX本厚木ビル	神奈川県厚木市中町四丁目9番18号	信託受益権	2,747.65	1,300	1,119
		A-35	KDX八王子ビル	東京都八王子市旭町12番7号	信託受益権	2,165.20	1,190	1,197
		A-37	KDX御茶ノ水ビル	東京都千代田区神田駿河台二丁目9番地	信託受益権	5,891.49	7,370	6,312
		A-38	KDX西新宿ビル	東京都新宿区西新宿七丁目22番45号	不動産	1,593.59	1,550	1,503
		A-41	KDX新宿286ビル	東京都新宿区新宿二丁目8番6号	信託受益権	2,443.99	2,750	2,351
		A-46	飛栄九段北ビル	東京都千代田区九段北四丁目1番3号	信託受益権	6,908.96	8,050	7,438
		A-48	KDX川崎駅前本町ビル	神奈川県川崎市川崎区駅前本町25番1号	不動産	5,126.69	3,150	3,450
		A-51	KDX浜町中ノ橋ビル	東京都中央区日本橋蛎殻町二丁目14番5号	信託受益権	2,238.01	2,030	2,226
		A-55	新都心丸善ビル	東京都新宿区西新宿三丁目8番3号	信託受益権	1,912.25	1,690	2,076
		A-56	KDX神保町ビル	東京都千代田区神田神保町一丁目14番地1	不動産	2,323.44	2,470	2,843
		A-59	KDX岩本町ビル	東京都千代田区岩本町三丁目11番9号	不動産	1,529.79	1,580	1,623
		A-60	KDX晴海ビル	東京都中央区晴海三丁目12番1号	信託受益権	9,294.00	8,680	8,672
		A-62	小石川TGビル	東京都文京区小石川一丁目12番16号	信託受益権	3,937.42	3,550	2,972
		A-63	KDX五反田ビル	東京都品川区西五反田七丁目9番2号	信託受益権	3,157.04	3,380	2,683
		A-64	KDX日本橋216ビル	東京都中央区日本橋二丁目16番2号	信託受益権	1,615.20	2,430	1,817
		A-66	KDX新宿ビル	東京都新宿区西新宿三丁目2番7号	信託受益権	5,824.24	10,000	6,921
		A-67	KDX銀座一丁目ビル	東京都中央区銀座一丁目20番14号	信託受益権	3,573.59	5,740	4,158
		A-68	KDX日本橋本町ビル	東京都中央区日本橋本町一丁目5番9号	信託受益権	3,998.39	4,830	3,931
		A-71	KDX飯田橋ビル	東京都新宿区下宮比町2番26号	信託受益権	4,429.25	5,670	4,487
		A-72	KDX東品川ビル	東京都品川区東品川四丁目10番13号	信託受益権	7,117.97	4,520	4,679
		A-73	KDX箱崎ビル	東京都中央区日本橋箱崎町41番12号	信託受益権	3,992.60	3,320	2,657
		A-74	KDX新日本橋ビル	東京都中央区日本橋本町一丁目1番8号	信託受益権	2,658.79	3,040	2,013
		A-78	KDX立川駅前ビル	東京都立川市曙町二丁目12番18号	信託受益権	1,612.13	1,730	1,318
		A-83	KDX府中ビル	東京都府中市宮町一丁目40番地	信託受益権	10,151.50	8,430	5,813
		A-84	KDX春日ビル	東京都文京区西片一丁目15番15号	信託受益権	4,345.13	4,000	2,673
		A-85	KDX中目黒ビル	東京都目黒区東山一丁目5番4号	信託受益権	2,726.69	3,030	1,846
		A-86	KDX大宮ビル	埼玉県さいたま市大宮区宮町一丁目38番地1	不動産	3,814.00	3,020	2,160
		A-87	イトーピア日本橋SAビル	東京都中央区日本橋堀留町一丁目2番10号	信託受益権	3,106.42	2,980	2,237
		A-88	KDX新宿六丁目ビル	東京都新宿区新宿六丁目24番20号	信託受益権	4,037.44	3,090	1,863
		A-89	KDX高輪台ビル	東京都港区高輪三丁目5番23号	信託受益権	6,967.61	6,640	5,546
		A-90	KDX池袋ビル	東京都豊島区池袋二丁目6番1号	信託受益権	3,110.71	4,950	3,626
		A-91	KDX三田ビル	東京都港区芝三丁目43番16号	信託受益権	3,331.63	3,700	3,117

用途	地域	物件 番号	不動産等の名称	所 在 地	所有形態 (注1)	賃貸可能面積 (㎡) (注2)	期末算定価額 (百万円) (注3)	帳簿価額 (百万円) (注4)
オ フ ィ ス ビ ル	東 京 経 済 圏	A-92	KDX秋葉原ビル	東京都千代田区神田岩本町1番地14	信託受益権	2,289.27	3,170	2,512
		A-93	KDX飯田橋スクエア	東京都新宿区新小川町4番1号	不動産	4,571.92	6,050	4,869
		A-94	KDX武蔵小杉ビル	神奈川県川崎市中原区新丸子東三丁目1200番地	信託受益権	12,978.52	16,300	11,041
		A-95	KDX豊洲グランスクエア	東京都江東区東雲一丁目7番12号	信託受益権	11,797.85	9,610	7,971
		A-96	KDX高田馬場ビル	東京都豊島区高田三丁目14番29号	信託受益権	4,595.34	4,350	3,624
		A-99	KDX池袋ウエストビル	東京都豊島区池袋二丁目53番5号	不動産	2,532.71	2,290	2,052
		A-101	KDX横浜ビル	神奈川県横浜市神奈川区栄町1番地1	信託受益権	10,932.45	8,800	7,474
		A-102	KDX横浜西口ビル	神奈川県横浜市西区北幸二丁目10番36号	信託受益権	4,981.87	3,230	2,704
		A-107	KDX銀座イーストビル	東京都中央区入船三丁目7番2号	信託受益権	4,400.92	3,880	3,645
		A-108	ぺんてるビル	東京都中央区日本橋小網町7番2号(事務所棟) 東京都中央区日本橋小網町7番7号(住居棟) 東京都中央区日本橋小網町7番10号(底地)	信託受益権	4,346.66	3,877	3,573
		A-109	KDX浜松町センタービル	東京都港区浜松町一丁目22番5号	信託受益権	3,052.73	4,450	4,020
		A-112	KDX虎ノ門一丁目ビル	東京都港区虎ノ門一丁目10番5号	信託受益権	8,179.00	21,500	15,434
		A-113	KDX新日本橋駅前ビル	東京都中央区日本橋本町四丁目8番16号	信託受益権	3,284.79	4,220	3,933
		A-114	KDX日本橋江戸通ビル	東京都中央区日本橋本町三丁目9番4号	信託受益権	1,505.28	1,500	1,383
		A-115	アーク森ビル	東京都港区赤坂一丁目12番32号	信託受益権	2,442.60	4,550	4,187
		A-116	KDX西新橋ビル	東京都港区西新橋三丁目3番1号	信託受益権	5,734.79	9,130	8,518
		A-117	BR五反田	東京都品川区西五反田二丁目30番4号	信託受益権	3,504.75	2,510	2,298
		A-119	KDX渋谷南平台ビル	東京都渋谷区南平台町17番17号	信託受益権	2,205.16	3,800	3,560
		A-120	KDX代々木ビル	東京都渋谷区代々木一丁目38番5号	信託受益権	1,173.55	2,310	2,426
		A-121	銀座四丁目タワー	東京都中央区銀座四丁目9番13号	信託受益権	5,624.23	14,100	9,499
		A-122	三菱重工横浜ビル	神奈川県横浜市西区みなとみらい三丁目3番1号	信託受益権	13,495.34	14,900	14,716
		A-123	KDX横浜関内ビル(注12)	神奈川県横浜市中区相生町三丁目56番地1	信託受益権	10,075.62	10,100	9,765
		A-124	KDX浜松町プレイス(注12)	東京都港区芝公園一丁目7番6号	信託受益権	9,325.18	23,100	20,715
	地 方 経 済 圏	A-12	ポルタス・センタービル	大阪府堺市堺区戎島町四丁45番地1	信託受益権	11,501.22	5,240	3,927
		A-42	KDX烏丸ビル	京都府京都市中京区三条通烏丸西入御倉町85番地1	信託受益権	8,743.96	5,530	5,116
		A-44	KDX仙台ビル	宮城県仙台市青葉区本町一丁目2番20号	信託受益権	3,948.03	1,900	1,923
		A-53	KDX博多南ビル	福岡県福岡市博多区博多駅南一丁目3番11号	不動産	10,112.11	4,780	4,444
		A-54	KDX北浜ビル	大阪府大阪市中央区平野町二丁目1番14号	信託受益権	3,995.28	1,660	2,038
		A-58	KDX名古屋栄ビル	愛知県名古屋市中区栄四丁目5番3号	不動産	6,923.12	5,440	6,531
		A-69	KDX小林道修町ビル	大阪府大阪市中央区道修町四丁目4番10号	信託受益権	7,072.23	2,810	2,019
		A-70	KDX札幌ビル	北海道札幌市北区北七条西四丁目1番地2	信託受益権	3,786.75	2,630	1,985
		A-79	KDX名古屋駅前ビル	愛知県名古屋市中村区名駅三丁目26番8号	信託受益権	7,903.84	10,000	7,962
		A-82	KDX東梅田ビル	大阪府大阪市北区曽根崎二丁目2番15号	信託受益権	4,994.88	3,740	2,396
		A-97	KDX宇都宮ビル	栃木県宇都宮市駅前通り一丁目3番1号	信託受益権	5,278.51	2,570	2,302
		A-98	KDX広島ビル	広島県広島市南区金屋町2番15号	不動産	3,994.52	1,760	1,368
		A-100	千里ライフサイエンス センタービル	大阪府豊中市新千里東町一丁目4番2号	信託受益権	17,199.45	13,500	12,570
		A-104	KDX南本町ビル	大阪府大阪市中央区南本町二丁目3番8号	信託受益権	5,285.95	3,120	2,022
		A-106	KDX桜通ビル	愛知県名古屋市中区丸の内三丁目20番17号	信託受益権	12,318.09	8,300	6,373
		A-110	KDX新大阪ビル	大阪府大阪市淀川区宮原四丁目1番4号	信託受益権	5,979.39	5,100	4,547
		A-111	KDX名古屋日銀前ビル	愛知県名古屋市中区錦一丁目4番16号	信託受益権	4,363.17	4,260	3,463
		A-118	KDX札幌北口ビル	北海道札幌市北区北七条西四丁目17番地1	信託受益権	3,319.16	2,060	1,891
	オフィスビル(95物件) 小計					467,173.07	470,727	400,239
そ の 他	東 京 経 済 圏	D-2	新宿6丁目ビル(底地)	東京都新宿区新宿六丁目24番16号	信託受益権	1,355.13	3,530	2,973
	その他(1物件) 小計					1,355.13	3,530	2,973
合計 (96物件)						468,528.20	474,257	403,212

本投資法人が保有する各物件の賃貸事業は、以下のとおりです。

用 途	地 域	物件 番号	不動産等の名称	第28期(2018年11月1日～2019年4月30日)
				テナント総数 期末時点 (件) (注5)	稼働率 期末時点 (%)	総賃貸事業収入 期間中 (百万円) (注6)	対総賃貸事業 収入比率 (%) (注7)
オ フ ィ ス ビ ル	東 京 経 済 圏	A-1	KDX日本橋313ビル	15	100.0	194	1.3
		A-3	東茅場町有楽ビル	7	100.0	140	1.0
		A-4	KDX八丁堀ビル	4	100.0	109	0.8
		A-5	KDX中野坂上ビル	24	100.0	90	0.6
		A-6	原宿FFビル	2	100.0	103	0.7
		A-7	KDX南青山ビル	8	100.0	83	0.6
		A-8	神田木原ビル	10	100.0	52	0.4
		A-13	KDX麹町ビル	9	100.0	142	1.0
		A-14	KDX船橋ビル	21	100.0	108	0.7
		A-16	東伸24ビル	20	100.0	161	1.1
		A-17	KDX恵比寿ビル	6	100.0	149	1.0
		A-19	KDX浜松町ビル	9	100.0	99	0.7
		A-20	KDX茅場町ビル	7	100.0	89	0.6
		A-21	KDX新橋ビル	8	100.0	134	0.9
		A-22	KDX新横浜ビル	23	100.0	77	0.5
		A-26	KDX木場ビル	6	100.0	45	0.3
		A-27	KDX鍛冶町ビル	10	100.0	74	0.5
		A-29	KDX東新宿ビル	6	100.0	140	1.0
		A-30	KDX西五反田ビル	12	100.0	114	0.8
		A-31	KDX門前仲町ビル	7	100.0	45	0.3
		A-32	KDX芝大門ビル	9	100.0	165	1.1
		A-33	KDX御徒町ビル	2	100.0	67	0.5
		A-34	KDX本厚木ビル	14	80.5	42	0.3
		A-35	KDX八王子ビル	10	100.0	50	0.3
		A-37	KDX御茶ノ水ビル	8	96.4	200	1.4
		A-38	KDX西新宿ビル	9	100.0	49	0.3
		A-41	KDX新宿286ビル	6	100.0	77	0.5
		A-46	飛栄九段北ビル	13	97.5	261	1.8
		A-48	KDX川崎駅前本町ビル	1	100.0	104	0.7
		A-51	KDX浜町中ノ橋ビル	9	100.0	69	0.5
		A-55	新都心丸善ビル	6	100.0	54	0.4
		A-56	KDX神保町ビル	6	100.0	75	0.5
		A-59	KDX岩本町ビル	9	100.0	46	0.3
		A-60	KDX晴海ビル	11	100.0	208	1.4
		A-62	小石川TGビル	4	100.0	128	0.9
		A-63	KDX五反田ビル	10	100.0	105	0.7
		A-64	KDX日本橋216ビル	8	100.0	59	0.4
		A-66	KDX新宿ビル	23	100.0	255	1.8
		A-67	KDX銀座一丁目ビル	4	100.0	149	1.0
		A-68	KDX日本橋本町ビル	8	100.0	126	0.9
		A-71	KDX飯田橋ビル	5	100.0	163	1.1
		A-72	KDX東品川ビル	4	85.1	151	1.0
		A-73	KDX箱崎ビル	7	100.0	115	0.8
		A-74	KDX新日本橋ビル	8	100.0	89	0.6
		A-78	KDX立川駅前ビル	5	100.0	65	0.4
		A-83	KDX府中ビル	36	97.2	308	2.1
		A-84	KDX春日ビル	14	100.0	126	0.9
		A-85	KDX中目黒ビル	7	100.0	93	0.6
		A-86	KDX大宮ビル	17	100.0	117	0.8

用 途	地 域	物件 番号	不動産等の名称	第28期(2018年11月1日～2019年4月30日)
				テナント総数 期末時点 (件) (注5)	稼働率 期末時点 (%)	総賃貸事業収入 期間中 (百万円) (注6)	対総賃貸事業 収入比率 (%) (注7)
オ フ ィ ス ビ ル	東 京 経 済 圏	A-87	イトーピア日本橋SAビル	14	100.0	103	0.7
		A-88	KDX新宿六丁目ビル	7	100.0	104	0.7
		A-89	KDX高輪台ビル	8	100.0	207	1.4
		A-90	KDX池袋ビル	10	100.0	138	1.0
		A-91	KDX三田ビル	12	100.0	108	0.7
		A-92	KDX秋葉原ビル	6	100.0	83	0.6
		A-93	KDX飯田橋スクエア	7	100.0	184	1.3
		A-94	KDX武蔵小杉ビル	9	100.0	440	3.0
		A-95	KDX豊洲グランスクエア	14	100.0	328	2.3
		A-96	KDX高田馬場ビル	11	100.0	144	1.0
		A-99	KDX池袋ウエストビル	8	100.0	69	0.5
		A-101	KDX横浜ビル	26	100.0	286	2.0
		A-102	KDX横浜西口ビル	14	100.0	121	0.8
		A-107	KDX銀座イーストビル	12	100.0	121	0.8
		A-108	ぺんてるビル	9	100.0	132	0.9
		A-109	KDX浜松町センタービル	8	100.0	109	0.7
		A-112	KDX虎ノ門一丁目ビル	4	100.0	398	2.7
		A-113	KDX新日本橋駅前ビル	11	100.0	120	0.8
		A-114	KDX日本橋江戸通ビル	8	100.0	41	0.3
		A-115	アーク森ビル	1(注8)	100.0	非開示(注9)	非開示(注9)
		A-116	KDX西新橋ビル	8	100.0	218	1.5
		A-117	BR五反田	6	100.0	109	0.7
		A-119	KDX渋谷南平台ビル	1	100.0	86	0.6
		A-120	KDX代々木ビル	10	100.0	70	0.5
		A-121	銀座四丁目タワー	3	98.2	285	2.0
		A-122	三菱重工横浜ビル	22	100.0	429	2.9
		A-123	KDX横浜関内ビル(注12)	6	100.0	271	1.9
		A-124	KDX浜松町プレイス(注12)	15	100.0	523	3.6
	地 方 経 済 圏	A-12	ポルタス・センタービル	27	94.1	294	2.0
		A-42	KDX烏丸ビル	40	100.0	212	1.5
		A-44	KDX仙台ビル	31	100.0	96	0.7
		A-53	KDX博多南ビル	55	99.5	193	1.3
		A-54	KDX北浜ビル	14	100.0	72	0.5
		A-58	KDX名古屋栄ビル	16	100.0	181	1.2
		A-69	KDX小林道修町ビル	11	100.0	194	1.3
		A-70	KDX札幌ビル	21	100.0	98	0.7
		A-79	KDX名古屋駅前ビル	18	100.0	332	2.3
		A-82	KDX東梅田ビル	5	100.0	137	0.9
		A-97	KDX宇都宮ビル	24	100.0	123	0.8
		A-98	KDX広島ビル	22	100.0	76	0.5
		A-100	千里ライフサイエンス センタービル	60	99.4	683	4.7
		A-104	KDX南本町ビル	17	93.7	105	0.7
		A-106	KDX桜通ビル	34	100.0	340	2.3
		A-110	KDX新大阪ビル	17	100.0	153	1.1
		A-111	KDX名古屋日銀前ビル	15	100.0	114	0.8
		A-118	KDX札幌北口ビル	12	100.0	75	0.5
	オフィスビル 小計			1,196	99.2	14,527	99.5

用 途	地 域	物件 番号	不動産等の名称	第28期(2018年11月1日～2019年4月30日)
				テナント総数 期末時点 (件) (注5)	稼働率 期末時点 (%)	総賃貸事業収入 期間中 (百万円) (注6)	対総賃貸事業 収入比率 (%) (注7)
都 市 型 商 業 施 設	東 京 経 済 圏	C-1	フレーム神南坂(注11)	-	-	0	0.0
	都市型商業施設 小計			-	-	0	0.0
そ の 他	東 京 経 済 圏	D-2	新宿6丁目ビル(底地)	1	100.0	68	0.5
	その他 小計			1	100.0	68	0.5
合 計				1,197(注10)	99.2	14,595	100.0

(注1)不動産信託受益権については、信託受益権と記載しています。
(注2)賃貸可能面積は、建物の賃貸が可能な床面積(各物件に関して複数の建物が存在する場合には、各建物の賃貸が可能な床面積の合計)であり、土地(平面駐車場を含みます。)の賃貸可能面積を含まず、賃貸借契約書又は各物件の竣工図面等に表示されているものを記載しています。ただし、ぺんてるビルについては賃貸借契約書に記載の土地(底地)に係る賃貸可能面積を含めて記載しています。また、新宿6丁目ビル(底地)については、賃貸借契約書に記載の土地に係る賃貸可能面積を記載しています。
(注3)期末算定価額は、本投資法人規約に定める資産評価の方法及び基準並びに投信協会の規則に基づき、一般財団法人日本不動産研究所及び大和不動産鑑定株式会社の不動産鑑定士が作成した不動産鑑定評価書の鑑定評価額を記載しています。
(注4)帳簿価額は、百万円未満を切り捨てて記載しています。
(注5)テナント総数は、物件毎のエンドテナントの数を記載しています。
(注6)総賃貸事業収入は、百万円未満を切り捨てて記載しています。
(注7)対総賃貸事業収入比率は、総賃貸事業収入の合計に対する当該資産の総賃貸事業収入の比率をいい、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注8)本物件の信託受託者とマスターリース会社である森ビル株式会社との間で建物賃貸借契約兼プロパティマネジメント契約が締結されているため、テナント総数は1と表示しています。
(注9)マスターリース会社兼プロパティマネジメント業務受託会社からの同意を得られていないため、非開示としています。
(注10)複数の物件に重複するエンドテナントを調整する前の数値を記載しています。
(注11)フレーム神南坂は、2018年7月2日付で準共有持分49.0%、2018年11月1日付で準共有持分51.0%を譲渡しており、2019年4月30日現在、本投資法人の保有資産ではありません。以下同じです。
(注12)以下のとおり運用資産の名称を変更しています。以下同じです。

物件番号	新物件名称	旧物件名称	変更時期
A-123	KDX横浜関内ビル	JNビル	2019年4月1日
A-124	KDX浜松町プレイス	CROSS PLACE 浜松町	2019年4月1日

本投資法人が投資する各物件の価格及び投資比率等は、以下のとおりです。(2019年4月30日現在)

用 途	地 域	物件 番号	物件名称	取得 価格 (百万円) (注1)	貸借 対照表 計上額 (百万円) (注2)	期末評価額						鑑定 評価 会社 (注4)	比率 (%) (注5)	PML値 (%) (注6)
						(注3)	直接還元法		DCF法
							価格 (百万円)	還元 利回り (%)	価格 (百万円)	割引率 (%)	最終還元 利回り (%)
オ フ ィ ス ビ ル	東 京 経 済 圏	A-1	KDX日本橋313ビル	5,940	5,770	6,740	7,010	3.9	6,630	3.7	4.1	大	1.4	7.32
		A-3	東茅場町有楽ビル	4,450	4,009	5,290	5,360	4.1	5,220	3.8	4.2	研	1.0	3.71
		A-4	KDX八丁堀ビル	3,680	3,295	3,390	3,460	4.2	3,360	4.0	4.4	大	0.8	3.74
		A-5	KDX中野坂上ビル	2,533	2,352	2,500	2,560	4.4	2,480	4.2	4.6	大	0.6	3.72
		A-6	原宿FFビル	2,450	2,406	3,330	3,350	4.5	3,300	4.2	4.6	研	0.5	5.88
		A-7	KDX南青山ビル	2,270	2,206	2,860	2,880	4.0	2,840	3.7	4.1	研	0.5	6.34
		A-8	神田木原ビル	1,950	1,760	1,690	1,750	4.2	1,670	4.0	4.4	大	0.4	4.26
		A-13	KDX麹町ビル	5,950	5,534	5,300	5,340	3.6	5,250	3.3	3.7	研	1.4	2.34
		A-14	KDX船橋ビル	2,252	2,276	2,740	2,750	5.1	2,720	4.8	5.2	研	0.5	4.17
		A-16	東伸24ビル	5,300	4,798	5,230	5,270	4.3	5,190	4.0	4.4	研	1.2	6.05
		A-17	KDX恵比寿ビル	4,640	4,352	5,390	5,410	3.9	5,360	3.5	4.0	研	1.1	7.35
		A-19	KDX浜松町ビル	3,460	3,046	3,490	3,600	3.8	3,440	3.6	4.0	大	0.8	4.86
		A-20	KDX茅場町ビル	2,780	2,678	2,930	2,940	4.3	2,920	3.9	4.4	研	0.6	4.25
		A-21	KDX新橋ビル	3,728	3,716	5,170	5,220	3.6	5,120	3.3	3.7	研	0.8	4.44
		A-22	KDX新横浜ビル	2,520	2,244	2,790	2,810	4.8	2,770	4.5	4.9	研	0.6	6.88
		A-26	KDX木場ビル	1,580	1,418	1,220	1,220	4.8	1,210	4.4	4.8	研	0.3	4.70
		A-27	KDX鍛冶町ビル	2,350	2,242	2,320	2,380	4.2	2,300	4.0	4.4	大	0.5	7.11
		A-29	KDX東新宿ビル	2,950	2,978	4,040	4,140	4.3	3,990	4.1	4.5	大	0.7	6.03
		A-30	KDX西五反田ビル	4,200	3,756	3,790	3,860	4.2	3,710	4.0	4.4	研	1.0	8.29
		A-31	KDX門前仲町ビル	1,400	1,288	1,140	1,200	4.7	1,120	4.5	4.9	大	0.3	3.83
		A-32	KDX芝大門ビル	6,090	5,919	5,310	5,350	4.1	5,270	3.8	4.2	研	1.4	4.58
		A-33	KDX御徒町ビル	2,000	2,026	2,080	2,130	4.2	2,060	4.0	4.4	大	0.4	4.00
		A-34	KDX本厚木ビル	1,305	1,119	1,300	1,360	5.4	1,280	5.2	5.6	大	0.3	6.38
		A-35	KDX八王子ビル	1,155	1,197	1,190	1,190	5.1	1,190	4.9	5.3	大	0.2	7.53
		A-37	KDX御茶ノ水ビル	6,400	6,312	7,370	7,460	3.9	7,280	3.6	4.0	研	1.5	5.93
		A-38	KDX西新宿ビル	1,500	1,503	1,550	1,560	4.3	1,530	4.0	4.4	研	0.3	10.39
		A-41	KDX新宿286ビル	2,300	2,351	2,750	2,760	3.9	2,730	3.6	4.0	研	0.5	5.92
		A-46	飛栄九段北ビル	7,600	7,438	8,050	8,220	3.8	7,980	3.6	4.0	大	1.8	4.33
		A-48	KDX川崎駅前本町ビル	3,760	3,450	3,150	3,150	4.7	3,150	4.2	4.8	研	0.9	4.71
		A-51	KDX浜町中ノ橋ビル	2,310	2,226	2,030	2,040	4.4	2,010	4.1	4.5	研	0.5	3.71
		A-55	新都心丸善ビル	2,110	2,076	1,690	1,700	4.3	1,670	3.9	4.5	研	0.5	5.99
		A-56	KDX神保町ビル	2,760	2,843	2,470	2,480	4.2	2,460	3.8	4.3	研	0.6	5.14
		A-59	KDX岩本町ビル	1,864	1,623	1,580	1,590	4.3	1,570	4.0	4.4	研	0.4	5.00
		A-60	KDX晴海ビル	10,250	8,672	8,680	8,710	4.0	8,650	3.6	4.0	研	2.4	7.12
		A-62	小石川TGビル	3,080	2,972	3,550	3,580	4.2	3,510	3.9	4.3	研	0.7	6.61
		A-63	KDX五反田ビル	2,620	2,683	3,380	3,400	4.3	3,350	4.0	4.4	研	0.6	8.30
		A-64	KDX日本橋216ビル	2,010	1,817	2,430	2,450	3.8	2,410	3.5	3.9	研	0.4	7.86
		A-66	KDX新宿ビル	6,800	6,921	10,000	10,100	3.5	9,890	3.2	3.6	研	1.6	2.01
		A-67	KDX銀座一丁目ビル	4,300	4,158	5,740	5,890	3.6	5,680	3.4	3.8	大	1.0	6.80
		A-68	KDX日本橋本町ビル	4,000	3,931	4,830	4,950	4.0	4,780	3.8	4.2	大	0.9	4.48
		A-71	KDX飯田橋ビル	4,670	4,487	5,670	5,830	4.0	5,600	3.8	4.2	大	1.1	4.49
		A-72	KDX東品川ビル	4,590	4,679	4,520	4,640	4.2	4,470	4.0	4.4	大	1.1	5.13
		A-73	KDX箱崎ビル	2,710	2,657	3,320	3,370	4.4	3,300	4.2	4.6	大	0.6	4.42
		A-74	KDX新日本橋ビル	2,300	2,013	3,040	3,110	3.8	3,010	3.6	4.0	大	0.5	3.42
		A-78	KDX立川駅前ビル	1,267	1,318	1,730	1,730	4.9	1,720	4.6	5.0	研	0.3	2.19
		A-83	KDX府中ビル	6,120	5,813	8,430	8,560	4.7	8,370	4.5	4.9	大	1.4	1.83

用 途	地 域	物件 番号	物件名称	取得 価格 (百万円) (注1)	貸借 対照表 計上額 (百万円) (注2)	期末評価額						鑑定 評価 会社 (注4)	比率 (%) (注5)	PML値 (%) (注6)
						(注3)	直接還元法		DCF法
							価格 (百万円)	還元 利回り (%)	価格 (百万円)	割引率 (%)	最終還元 利回り (%)
オ フ ィ ス ビ ル	東 京 経 済 圏	A-84	KDX春日ビル	2,800	2,673	4,000	4,030	4.1	3,960	3.8	4.2	研	0.6	7.43
		A-85	KDX中目黒ビル	1,880	1,846	3,030	3,040	4.3	3,020	4.1	4.5	大	0.4	6.50
		A-86	KDX大宮ビル	2,020	2,160	3,020	3,070	5.0	3,000	4.8	5.2	大	0.4	4.40
		A-87	イトーピア日本橋SAビル	2,200	2,237	2,980	3,010	4.2	2,970	4.0	4.4	大	0.5	3.64
		A-88	KDX新宿六丁目ビル	1,900	1,863	3,090	3,160	4.2	3,060	4.0	4.4	大	0.4	6.11
		A-89	KDX高輪台ビル	5,250	5,546	6,640	6,700	4.1	6,570	3.8	4.2	研	1.2	6.17
		A-90	KDX池袋ビル	3,900	3,626	4,950	5,070	3.9	4,900	3.7	4.1	大	0.9	3.78
		A-91	KDX三田ビル	3,180	3,117	3,700	3,730	4.0	3,660	3.7	4.1	研	0.7	4.81
		A-92	KDX秋葉原ビル	2,600	2,512	3,170	3,200	3.9	3,140	3.6	4.0	研	0.6	4.47
		A-93	KDX飯田橋スクエア	4,350	4,869	6,050	6,140	4.0	6,010	3.8	4.2	大	1.0	4.48
		A-94	KDX武蔵小杉ビル	12,000	11,041	16,300	16,400	4.0	16,100	3.7	4.1	研	2.8	8.11
		A-95	KDX豊洲グランスクエア	8,666	7,971	9,610	9,800	4.5	9,530	4.3	4.7	大	2.0	3.84
		A-96	KDX高田馬場ビル	3,650	3,624	4,350	4,430	4.3	4,310	4.0	4.5	大	0.8	6.06
		A-99	KDX池袋ウエストビル	1,934	2,052	2,290	2,320	4.2	2,270	4.0	4.4	大	0.4	4.45
		A-101	KDX横浜ビル	7,210	7,474	8,800	9,160	4.3	8,650	4.1	4.5	大	1.7	8.44
		A-102	KDX横浜西口ビル	2,750	2,704	3,230	3,290	4.4	3,210	4.2	4.6	大	0.6	7.59
		A-107	KDX銀座イーストビル	3,600	3,645	3,880	3,910	4.0	3,850	3.7	4.1	研	0.8	5.95
		A-108	ぺんてるビル	3,350	3,573	3,877	3,981	3.9	3,825	3.7	4.1	大	0.8	6.22
		A-109	KDX浜松町センタービル	3,950	4,020	4,450	4,620	3.7	4,370	3.5	3.9	大	0.9	4.21
		A-112	KDX虎ノ門一丁目ビル	15,550	15,434	21,500	21,800	3.2	21,100	2.9	3.3	研	3.7	7.93
		A-113	KDX新日本橋駅前ビル	3,829	3,933	4,220	4,260	3.7	4,180	3.4	3.8	研	0.9	7.05
		A-114	KDX日本橋江戸通ビル	1,350	1,383	1,500	1,520	4.1	1,470	3.8	4.2	研	0.3	4.55
		A-115	アーク森ビル	4,169	4,187	4,550	4,720	3.6	4,480	3.4	3.8	大	1.0	0.78
		A-116	KDX西新橋ビル	8,400	8,518	9,130	9,380	3.5	9,020	3.3	3.7	大	2.0	5.99
		A-117	BR五反田	2,200	2,298	2,510	2,550	4.2	2,460	3.8	4.4	研	0.5	6.13
		A-119	KDX渋谷南平台ビル	3,500	3,560	3,800	3,880	3.6	3,760	3.6	3.8	大	0.8	7.64
		A-120	KDX代々木ビル	2,479	2,426	2,310	2,310	4.5	2,310	4.0	4.6	研	0.5	4.55
		A-121	銀座四丁目タワー	9,800	9,499	14,100	14,200	3.2	13,900	2.9	3.3	研	2.3	5.23
		A-122	三菱重工横浜ビル	14,720	14,716	14,900	15,200	4.0	14,800	3.5	4.2	大	3.5	1.27
		A-123	KDX横浜関内ビル	9,500	9,765	10,100	10,400	4.1	9,940	3.9	4.3	大	2.2	3.28
		A-124	KDX浜松町プレイス	20,700	20,715	23,100	23,700	3.4	22,900	3.2	3.6	大	4.9	0.68
	地 方 経 済 圏	A-12	ポルタス・センタービル	5,570	3,927	5,240	5,300	5.6	5,210	5.4	5.8	大	1.3	6.70
		A-42	KDX烏丸ビル	5,400	5,116	5,530	5,650	4.8	5,480	4.6	5.0	大	1.2	3.88
		A-44	KDX仙台ビル	2,100	1,923	1,900	1,900	5.4	1,900	5.4	5.6	大	0.5	2.71
		A-53	KDX博多南ビル	4,900	4,444	4,780	4,820	5.7	4,740	5.4	5.8	研	1.1	0.93
		A-54	KDX北浜ビル	2,220	2,038	1,660	1,660	5.1	1,650	4.6	5.2	研	0.5	6.32
		A-58	KDX名古屋栄ビル	7,550	6,531	5,440	5,560	4.4	5,390	4.2	4.6	大	1.8	1.12
		A-69	KDX小林道修町ビル	2,870	2,019	2,810	2,860	7.3	2,750	4.3	9.4	研	0.6	10.99
		A-70	KDX札幌ビル	2,005	1,985	2,630	2,750	4.8	2,580	4.6	5.0	大	0.4	0.41
		A-79	KDX名古屋駅前ビル	7,327	7,962	10,000	10,100	4.0	9,890	3.7	4.1	研	1.7	8.98
		A-82	KDX東梅田ビル	2,770	2,396	3,740	3,800	4.3	3,710	4.1	4.5	大	0.6	6.11
		A-97	KDX宇都宮ビル	2,350	2,302	2,570	2,560	5.6	2,580	5.4	5.8	大	0.5	0.98
		A-98	KDX広島ビル	1,300	1,368	1,760	1,770	5.3	1,750	5.0	5.4	研	0.3	6.98
		A-100	千里ライフサイエンス センタービル	13,000	12,570	13,500	13,700	4.5	13,400	4.3	4.7	大	3.1	1.34
		A-104	KDX南本町ビル	2,200	2,022	3,120	3,140	4.3	3,090	4.0	4.4	研	0.5	5.31
		A-106	KDX桜通ビル	5,900	6,373	8,300	8,430	4.6	8,250	4.4	4.8	大	1.4	10.49
		A-110	KDX新大阪ビル	4,550	4,547	5,100	5,270	4.1	5,030	3.9	4.3	大	1.0	10.28
		A-111	KDX名古屋日銀前ビル	3,500	3,463	4,260	4,290	4.1	4,220	3.8	4.2	研	0.8	9.67
		A-118	KDX札幌北口ビル	1,800	1,891	2,060	2,160	4.8	2,010	4.6	5.0	大	0.4	0.39
オフィスビル(95物件)小計				412,955	400,239	470,727	478,521	-	465,875	-	-	-	99.3	-

用 途	地 域	物件 番号	物件名称	取得 価格 (百万円) (注1)	貸借 対照表 計上額 (百万円) (注2)	期末評価額						鑑定 評価 会社 (注4)	比率 (%) (注5)	PML値 (%) (注6)
						(注3)	直接還元法		DCF法
							価格 (百万円)	還元 利回り (%)	価格 (百万円)	割引率 (%)	最終還元 利回り (%)
そ の 他	東 京 経 済 圏	D-2	新宿6丁目ビル(底地)	2,880	2,973	3,530	3,560	3.5	3,510	3.4	3.5	大	0.6	-
その他(1物件)小計				2,880	2,973	3,530	3,560	-	3,510	-	-	-	0.6	-
全96物件 合計				415,835	403,212	474,257	482,081	-	469,385	-	-	-	100.0	2.22

(注1)取得価格は、本投資法人が取得した各不動産又は各信託受益権の売買金額(取得経費、固定資産税・都市計画税及び消費税等を含まず、百万円未満を切り捨てています。)を記載しています。
(注2)貸借対照表計上額は、百万円未満を切り捨てて記載しています。
(注3)期末評価額は、投資法人規約に定める資産評価の方法及び基準並びに投信協会規則に基づき、不動産鑑定士が作成した不動産鑑定評価書の鑑定評価額を記載しています。
(注4)各物件の鑑定評価は、一般財団法人日本不動産研究所及び大和不動産鑑定株式会社の2社に委託しています。それぞれ表中では、一般財団法人日本不動産研究所は「研」、大和不動産鑑定株式会社は「大」と表示しています。
(注5)比率は、取得価格の合計に対する当該資産の取得価格の比率をいい、小数第2位以下を切り捨てて記載しています。小計欄及び合計欄には、各小計・合計欄に該当する物件の取得価格小計(合計)を全物件(96物件)の取得価格の合計で除して得られた数値を記載しています。
(注6)PML値は、SOMPOリスクマネジメント株式会社の調査による2019年4月時点の数値です。
本投資法人が投資する各物件の修繕費及び再調達価格等は、以下のとおりです。(2019年4月30日現在)

用 途	地 域	物件 番号	物件の名称	建物状況調査報告書の概要 (注1)
				修繕費 (調査時点から 1年間) (千円)	修繕費 (調査時点から 2～12年間) (千円)	再調達価格 (千円) (注2)	調査時点
オ フ ィ ス ビ ル	東 京 経 済 圏	A-1	KDX日本橋313ビル	9,050	309,390	2,263,700	2015年3月
		A-3	東茅場町有楽ビル	2,580	156,720	1,541,500	2015年3月
		A-4	KDX八丁堀ビル	1,330	140,560	1,397,900	2015年3月
		A-5	KDX中野坂上ビル	19,910	144,620	1,829,200	2015年3月
		A-6	原宿FFビル	6,710	197,630	1,001,100	2015年3月
		A-7	KDX南青山ビル	4,990	92,680	515,200	2015年3月
		A-8	神田木原ビル	810	78,210	587,800	2015年3月
		A-13	KDX麹町ビル	7,790	153,210	1,565,800	2015年3月
		A-14	KDX船橋ビル	-	180,238	1,801,700	2015年9月
		A-16	東伸24ビル	228	309,100	2,733,800	2015年9月
		A-17	KDX恵比寿ビル	25,236	206,923	1,361,200	2015年9月
		A-19	KDX浜松町ビル	-	163,222	1,022,200	2015年9月
		A-20	KDX茅場町ビル(注3)	230	198,064	1,092,000	2015年9月
		A-21	KDX新橋ビル	-	117,213	1,263,700	2018年8月
		A-22	KDX新横浜ビル	60	111,611	1,755,800	2016年3月
		A-26	KDX木場ビル	20	127,163	815,000	2016年3月
		A-27	KDX鍛冶町ビル	-	133,761	872,200	2016年3月
		A-29	KDX東新宿ビル	-	93,342	2,402,600	2016年3月
		A-30	KDX西五反田ビル	-	129,945	1,743,100	2016年8月
		A-31	KDX門前仲町ビル	750	135,640	758,400	2016年8月
		A-32	KDX芝大門ビル	1,230	322,390	1,945,100	2016年8月
		A-33	KDX御徒町ビル	150	89,983	523,200	2016年8月
		A-34	KDX本厚木ビル	2,264	63,670	1,164,100	2016年8月
		A-35	KDX八王子ビル	169	85,602	849,000	2016年8月
		A-37	KDX御茶ノ水ビル	760	355,120	2,104,800	2016年8月
		A-38	KDX西新宿ビル	900	44,630	639,000	2016年8月
		A-41	KDX新宿286ビル	799	93,823	1,274,000	2017年3月
		A-46	飛栄九段北ビル(注4)	-	368,772	2,902,200	2017年8月
		A-48	KDX川崎駅前本町ビル	-	109,804	2,121,200	2017年8月
		A-51	KDX浜町中ノ橋ビル	-	132,997	1,175,900	2017年8月
		A-55	新都心丸善ビル(注4)	-	53,352	816,593	2017年8月
		A-56	KDX神保町ビル(注4)	-	51,129	970,051	2017年8月
		A-59	KDX岩本町ビル	-	45,665	503,000	2018年2月
		A-60	KDX晴海ビル	-	242,493	4,407,500	2018年2月
		A-62	小石川TGビル	3,890	293,160	1,615,700	2014年7月
		A-63	KDX五反田ビル	6,040	134,240	1,217,100	2014年7月
		A-64	KDX日本橋216ビル	530	75,420	543,200	2014年7月

用 途	地 域	物件 番号	物件の名称	建物状況調査報告書の概要 (注1)
				修繕費 (調査時点から 1年間) (千円)	修繕費 (調査時点から 2～12年間) (千円)	再調達価格 (千円) (注2)	調査時点
オ フ ィ ス ビ ル	東 京 経 済 圏	A-66	KDX新宿ビル	16,360	330,940	2,885,500	2014年7月
		A-67	KDX銀座一丁目ビル	3,810	99,420	1,294,300	2015年10月
		A-68	KDX日本橋本町ビル	8,630	164,310	1,262,900	2015年10月
		A-71	KDX飯田橋ビル	1,650	203,130	1,493,300	2016年3月
		A-72	KDX東品川ビル	1,630	214,890	2,455,900	2016年3月
		A-73	KDX箱崎ビル	3,670	166,150	1,849,300	2016年3月
		A-74	KDX新日本橋ビル	2,970	148,120	999,700	2016年3月
		A-78	KDX立川駅前ビル	15,150	84,460	702,500	2016年8月
		A-83	KDX府中ビル	15	415,693	5,508,700	2017年3月
		A-84	KDX春日ビル	73,469	173,047	2,183,700	2017年3月
		A-85	KDX中目黒ビル	-	177,359	1,307,400	2017年3月
		A-86	KDX大宮ビル	-	226,566	1,529,700	2017年8月
		A-87	イトーピア日本橋SAビル(注4)	-	113,555	1,551,152	2018年2月
		A-88	KDX新宿六丁目ビル	-	148,568	2,004,700	2018年2月
		A-89	KDX高輪台ビル	-	297,223	2,693,700	2018年8月
		A-90	KDX池袋ビル	-	105,980	965,700	2018年8月
		A-91	KDX三田ビル	-	219,609	1,648,200	2018年8月
		A-92	KDX秋葉原ビル	-	150,390	851,800	2018年8月
		A-93	KDX飯田橋スクエア	-	261,437	1,867,700	2018年8月
		A-94	KDX武蔵小杉ビル	-	233,439	5,471,100	2018年8月
		A-95	KDX豊洲グランスクエア(注6)	-	301,109	5,232,475	2019年2月
		A-96	KDX高田馬場ビル	5,517	261,227	1,605,500	2019年2月
		A-99	KDX池袋ウエストビル	-	116,860	1,200,000	2019年2月
		A-101	KDX横浜ビル	-	770,840	4,171,400	2019年2月
		A-102	KDX横浜西口ビル	6,000	207,177	1,999,000	2014年9月
		A-107	KDX銀座イーストビル	-	242,059	1,984,900	2015年1月
		A-108	ぺんてるビル(注4)	-	288,245	2,215,798	2014年12月
		A-109	KDX浜松町センタービル	-	169,148	1,212,700	2015年7月
		A-112	KDX虎ノ門一丁目ビル	-	118,382	3,394,500	2015年12月
		A-113	KDX新日本橋駅前ビル(注5)	21,120	210,090	1,188,800	2016年9月
		A-114	KDX日本橋江戸通ビル(注5)	9,820	83,140	440,300	2016年9月
		A-115	アーク森ビル(注6)	-	137,750	799,118	2016年9月
		A-116	KDX西新橋ビル	-	305,494	2,729,600	2016年9月
		A-117	BR五反田(注4)	-	180,148	1,697,605	2016年12月
		A-119	KDX渋谷南平台ビル	-	57,209	683,800	2017年6月
		A-120	KDX代々木ビル	630	46,890	307,800	2015年3月
		A-121	銀座四丁目タワー	-	197,767	2,450,600	2018年2月
		A-122	三菱重工横浜ビル(注6)	-	750,371	8,167,116	2017年6月
		A-123	KDX横浜関内ビル	-	124,369	4,760,730	2017年11月
		A-124	KDX浜松町プレイス	-	83,362	4,032,300	2018年2月

用 途	地 域	物件 番号	物件の名称	建物状況調査報告書の概要 (注1)
				修繕費 (調査時点から 1年間) (千円)	修繕費 (調査時点から 2～12年間) (千円)	再調達価格 (千円) (注2)	調査時点
オ フ ィ ス ビ ル	地 方 経 済 圏	A-12	ポルタス・センタービル(注4)	51,340	805,090	6,718,500	2015年3月
		A-42	KDX烏丸ビル	6,781	368,573	4,116,400	2017年3月
		A-44	KDX仙台ビル	598	127,523	1,883,300	2017年3月
		A-53	KDX博多南ビル	-	291,937	3,871,200	2017年8月
		A-54	KDX北浜ビル	-	131,582	1,539,700	2017年8月
		A-58	KDX名古屋栄ビル	-	202,897	2,965,900	2017年9月
		A-69	KDX小林道修町ビル	-	170,520	2,904,700	2015年10月
		A-70	KDX札幌ビル	1,080	201,490	1,602,000	2015年10月
		A-79	KDX名古屋駅前ビル	2,830	524,780	3,693,500	2016年8月
		A-82	KDX東梅田ビル	710	218,970	1,777,100	2016年8月
		A-97	KDX宇都宮ビル	-	331,989	2,159,600	2019年2月
		A-98	KDX広島ビル	6,150	178,920	1,893,000	2019年2月
		A-100	千里ライフサイエンスセンタービル	7,783	1,680,249	14,435,600	2019年2月
		A-104	KDX南本町ビル	-	111,951	2,148,500	2014年9月
		A-106	KDX桜通ビル	-	580,570	5,588,000	2014年9月
		A-110	KDX新大阪ビル	-	274,671	2,327,800	2015年7月
		A-111	KDX名古屋日銀前ビル	-	132,296	1,507,900	2016年2月
		A-118	KDX札幌北口ビル	-	120,720	1,293,200	2017年5月
そ の 他	東 京 経 済 圏	D-2	新宿6丁目ビル(底地)	-	-	-	-

(注1)建物状況調査報告書の概要は、本投資法人からの委託に基づき、株式会社ハイ国際コンサルタント、東京海上日動リスクコンサルティング株式会社、株式会社東京建築検査機構、大和不動産鑑定株式会社又はSOMPOリスクマネジメント株式会社が、投資対象不動産に関する建物劣化診断調査、短期・長期修繕計画の策定、建築基準法等の法令遵守状況調査、建物有害物質含有調査、土壌環境調査等の建物状況評価を実施し、作成した当該評価結果に係る報告書の概要を記載しています。当該各報告内容は、一定時点における上記調査業者の判断と意見であり、その内容の妥当性及び正確性を保証するものではありません。
(注2)「再調達価格」とは、調査時点において、各物件を同設計、同仕様により新規に建設した場合の建設工事再調達価格をいいます。
(注3)KDX茅場町ビルについては、本投資法人が保有する区分所有建物を含む一棟の建物全体に係る数値を記載しています。以下同じです。
(注4)飛栄九段北ビル、新都心丸善ビル、KDX神保町ビル、イトーピア日本橋SAビル、ぺんてるビル、BR五反田及びポルタス・センタービルの建物状況調査報告書の概要については、一棟の建物全体のうち本投資法人が保有する部分に係る数値を記載しています。
(注5)KDX新日本橋駅前ビル及びKDX日本橋江戸通ビルの建物状況調査報告書の調査時点は、再調達価格のみ2016年6月です。
(注6)KDX豊洲グランスクエア、アーク森ビル及び三菱重工横浜ビルの建物状況調査報告書の概要については、本投資法人が保有する準共有持分割合に相当する数値を記載しています。
b.ポートフォリオの分散(2019年4月30日現在)
ⅰ.用途別分散

用途	物件数	取得価格 (百万円)	比率(注) (%)
オフィスビル	95	412,955	99.3
その他	1	2,880	0.6
合計	96	415,835	100.0

ⅱ.地域別分散

地域	物件数	取得価格 (百万円)	比率(注) (%)
東京経済圏	78	338,523	81.4
地方経済圏	18	77,312	18.5
合計	96	415,835	100.0

ⅲ.規模別分散

規模	物件数	取得価格 (百万円)	比率(注) (%)
1,000百万円未満	-	-	-
1,000百万円以上2,500百万円未満	33	64,312	15.4
2,500百万円以上5,000百万円未満	38	134,529	32.3
5,000百万円以上7,500百万円未満	13	79,257	19.0
7,500百万円以上10,000百万円未満	6	51,516	12.3
10,000百万円以上12,500百万円未満	2	22,250	5.3
12,500百万円以上15,000百万円未満	2	27,720	6.6
15,000百万円以上17,500百万円未満	1	15,550	3.7
17,500百万円以上20,000百万円未満	-	-	-
20,000百万円以上22,500百万円未満	1	20,700	4.9
合計	96	415,835	100.0

(注) 比率は、取得価格の総額に対する当該分類毎の取得価格の比率をいい、小数第2位以下を切り捨てて記載しています。そのため、各項目の合計が百に満たない場合があります。
c.個別不動産及び個別信託不動産の概要
本投資法人が2019年4月30日現在保有する不動産及び信託不動産の個別の概要は、以下のとおりです。なお、記載事項に関する説明は以下のとおりです。
i.特定資産の概要
「取得価格」は、各不動産売買契約又は各信託受益権売買契約に記載された本投資法人が取得した各不動産又は各信託受益権の売買代金額(取得経費、固定資産税・都市計画税の精算額及び消費税等を含まず、百万円未満を切り捨てています。)を記載しています。
「期末評価額」は、本投資法人規約に定める資産評価の方法及び基準並びに投信協会規則に基づき、一般財団法人日本不動産研究所及び大和不動産鑑定株式会社の不動産鑑定士が作成した不動産鑑定評価書の鑑定評価額を記載しています。
「所在地」は、住居表示を記載しており、住居表示がないものは登記簿上の建物所在地(複数ある場合にはそのうちの一所在地)を記載しています。
土地の「面積」は、登記簿上の記載(借地がある場合には借地面積を含みます。)に基づいており、現況とは一致しない場合があります。なお、区分所有建物については、一棟の建物が所在する土地全体の面積を記載しています。
土地の「用途地域」は、都市計画法第8条第1項第1号に掲げる用途地域の種類を記載しています。
土地の「容積率」は、建築基準法第52条第1項に定める、建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合であって、用途地域等に応じて都市計画で定められる容積率の上限値を記載しています。
土地の「建蔽率」は、建築基準法第53条第1項に定める、建築物の建築面積の敷地面積に対する割合であって、用途地域等に応じて都市計画で定められる建蔽率の上限値を記載しています。
土地の「敷地権割合」は、敷地権が登記されている区分所有建物に係る登記簿上の敷地権割合をいい、小数第3位を四捨五入して記載しています。
土地の「所有面積割合」は、以下の(ⅰ)又は(ⅱ)に該当する敷地について、敷地全体の面積のうち本投資法人が保有する資産に係る土地の面積(共有土地については共有持分割合で按分した面積とします。)が占める割合をいい、小数第3位を四捨五入して記載しています。
(ⅰ)敷地権が登記されていない区分所有建物(いわゆる土地分有形態の区分所有建物)に係る一棟の建物全体が所在する敷地
(ⅱ)土地の一部が共有となっている敷地
建物の「構造・階数」は、登記簿上の記載に基づいています。なお、区分所有建物については、区分所有建物が含まれる一棟の建物全体の構造・階数を記載しています。
建物の「建築時期」は、登記簿上の新築年月日を記載しています。
建物の「延床面積」は、登記簿上の記載に基づいており、附属建物は含まれていません。なお、区分所有建物については、区分所有建物が含まれる一棟の建物全体の延床面積を記載しています。
建物の「用途」は、登記簿上の建物種別を記載しています。なお、区分所有建物については、本投資法人の保有に係る専有部分の種別を記載しています。
ⅱ.関係者
「PM会社」は、各物件について2019年4月30日現在効力を有するプロパティマネジメント契約を締結しているプロパティマネジメント会社(プロパティマネジメント業務受託者)を記載しています。
「マスターリース会社」は、各物件について2019年4月30日現在効力を有するマスターリース契約を締結しているマスターリース会社を記載しています。
ⅲ.特記事項
「特記事項」には、本書の日付現在において各不動産又は各信託不動産の権利関係・利用等及び評価額・収益性・処分性への影響等を考慮して重要と考えられる事項を記載しています。
ⅳ.その他
「その他」には、各不動産又は各信託不動産の概要の各項目の記載に当たり、注記が必要な事項について、その説明を記載しています。
KDX日本橋313ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	5,940百万円
取得年月日	2005年8月1日		期末評価額	6,740百万円
所在地	東京都中央区日本橋三丁目13番5号
土地	面積	1,047.72㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	800%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付9階建	建築時期	1974年4月16日(注)
	延床面積	8,613.09㎡	用途	事務所
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	本物件建物の機械室及びボイラー室等に、アスベスト含有の吹付材が使用されています。当該箇所について封じ込め等がなされており(一部は本投資法人の取得後に実施)、アスベストの飛散がないことを確認するために実施している定期調査等において本書の日付現在指摘されている飛散等はありません。
その他	(注)本物件建物は、新耐震基準適用以前に建築された建築物ですが、株式会社日本設計作成の耐震診断報告書により、新耐震基準に基づく建築物に相当する耐震性があると診断されています。

東茅場町有楽ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	4,450百万円
取得年月日	2005年8月1日		期末評価額	5,290百万円
所在地	東京都中央区新川一丁目17番25号
土地	面積	773.43㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	700%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建	建築時期	1987年1月7日
	延床面積	5,916.48㎡	用途	事務所
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	1.本物件に隣接する建物は、構造上は本物件建物と一体となっています。 2.本物件に隣接する建物の利用者のために、本物件建物の共用部分等の使用を許諾し、隣接する建物の所有者より使用料を収受しています。隣接する建物の所有者の承諾がなければ、共用部分等を改造し、その他変更することができないものとされています。
その他	該当事項はありません。

KDX八丁堀ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	3,680百万円
取得年月日	2005年8月1日		期末評価額	3,390百万円
所在地	東京都中央区八丁堀四丁目5番8号
土地	面積	992.20㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	600%(注)/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付8階建	建築時期	1993年6月30日
	延床面積	4,800.43㎡	用途	事務所
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注)本物件の容積率の限度は、前面道路の幅員による規制(8.0m×60%)により480%です。

KDX中野坂上ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	2,533百万円
取得年月日	2005年8月1日		期末評価額	2,500百万円
所在地	東京都中野区本町三丁目30番4号
土地	面積	1,235.16㎡	用途地域	商業地域・第一種中高層住居専用地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	500%・200%/80%・60%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付11階建	建築時期	1992年8月27日
	延床面積	6,399.42㎡	用途	事務所・店舗・居宅・ 車庫・倉庫
	所有形態	区分所有権(注)	―	―
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	本物件は建築基準法第59条の2に基づく建築物の許可を受けており、容積率の緩和を受けています。これに伴い、敷地の一部が公開空地となっています。
その他	(注)本物件建物は区分所有建物ですが、信託受託者が本物件建物一棟を所有しています。

原宿FFビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	2,450百万円
取得年月日	2005年8月1日		期末評価額	3,330百万円
所在地	東京都渋谷区千駄ヶ谷三丁目38番12号
土地	面積	708.35㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	500%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根11階建	建築時期	1985年11月21日
	延床面積	3,812.44㎡	用途	店舗・事務所・駐車場
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	本物件建物は、東京都駐車場条例により、6台分の駐車施設の附置が必要ですが、本物件前面道路の拡幅に伴う本物件土地の一部収用の結果、現況2台分しか設置されていないため、本物件の近隣に4台分の駐車施設を確保のうえ、建築基準法第12条第5項の規定に基づく報告書を渋谷区に提出しています。また、当該土地収用の結果、本物件建物は容積率の基準を超過しており、既存不適格の状態にあります。
その他	該当事項はありません。

KDX南青山ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	2,270百万円
取得年月日	2005年8月1日		期末評価額	2,860百万円
所在地	東京都港区南青山五丁目13番3号
土地	面積	369.47㎡	用途地域	商業地域・第二種中高層住居専用地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	600%・300%/80%・60%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建	建築時期	1988年11月21日
	延床面積	1,926.98㎡	用途	事務所・店舗・居宅
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	本物件の北側道路については、都市計画道路として拡幅することが1964年2月7日付で計画決定されているため、将来当該計画が実施された場合には、本物件土地の一部(約35㎡)は当該都市計画道路の敷地として譲渡することになります。本物件土地のうち当該都市計画道路の対象部分には、都市計画法上の許可を得た上で1999年3月頃に増築された本物件建物の一部(約34㎡)が存在しています。
その他	該当事項はありません。

神田木原ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	1,950百万円
取得年月日	2005年8月1日		期末評価額	1,690百万円
所在地	東京都千代田区神田鍛冶町三丁目5番地8(注1)
土地	面積	410.18㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下1階付8階建	建築時期	1993年5月17日
	延床面積	2,393.94㎡(注2)	用途	事務所
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注1)本物件の所在地は、住居表示が未実施です。 (注2)本物件建物には以下の附属建物がありますが、延床面積には含まれません。 建物種類:物置、建物構造:コンクリートブロック造亜鉛メッキ鋼板葺平家建、床面積:1.29㎡

KDX麹町ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	5,950百万円
取得年月日	2005年11月1日		期末評価額	5,300百万円
所在地	東京都千代田区麹町三丁目3番地4(注)
土地	面積	612.17㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	800%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付9階建	建築時期	1994年5月17日
	延床面積	5,323.81㎡	用途	事務所・店舗
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注)本物件の所在地は、住居表示が未実施です。

KDX船橋ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産		取得価格	2,252百万円
取得年月日	2006年3月1日		期末評価額	2,740百万円
所在地	千葉県船橋市本町七丁目11番5号
土地	面積	1,180.41㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	400%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付8階建	建築時期	1989年4月13日
	延床面積	5,970.12㎡	用途	事務所・店舗
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	―		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
			マスターリース会社	―
特記事項	本物件前面道路の拡幅に伴う本物件土地の一部収用の結果、本物件建物は容積率及び建蔽率の基準を超過しており、既存不適格の状態にあります。
その他	該当事項はありません。

東伸24ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	5,300百万円
取得年月日	2006年5月1日		期末評価額	5,230百万円
所在地	神奈川県横浜市西区南幸二丁目20番5号
土地	面積	1,287.16㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	700%・400%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付8階建	建築時期	1984年9月18日
	延床面積	8,483.17㎡	用途	事務所・店舗・駐車場
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

KDX恵比寿ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	4,640百万円
取得年月日	2006年5月1日		期末評価額	5,390百万円
所在地	東京都渋谷区恵比寿四丁目3番8号
土地	面積	724.22㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	500%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付7階建	建築時期	1992年1月22日
	延床面積	4,394.58㎡	用途	事務所・店舗
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	本物件前面道路の拡幅に伴う本物件土地の一部収用の結果、本物件建物は容積率の基準を超過しており、既存不適格の状態にあります。
その他	該当事項はありません。

KDX浜松町ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	3,460百万円
取得年月日	2006年5月1日		期末評価額	3,490百万円
所在地	東京都港区浜松町二丁目7番19号
土地	面積	504.26㎡(注)	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権及び借地権(注)	容積率/建蔽率	700%/80%
建物	構造・階数	鉄骨造陸屋根9階建	建築時期	1999年9月30日
	延床面積	3,592.38㎡	用途	事務所・店舗・駐車場
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注)本物件土地のうち、借地部分の概要は以下のとおりです。 借地権対象地番:東京都港区浜松町二丁目101番63 借地対象面積:56.1322㎡ 借地期間:2005年10月25日から満30年間 なお、将来本物件を譲渡する際には、当該借地部分の底地権者から承諾を得る必要があります。

KDX茅場町ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	2,780百万円
取得年月日	2006年5月1日		期末評価額	2,930百万円
所在地	東京都中央区日本橋茅場町三丁目4番2号
土地	面積	617.17㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権 (所有面積割合98.67%)(注1)	容積率/建蔽率	600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根8階建	建築時期	1987年10月31日
	延床面積	3,804.86㎡	用途	事務所・駐車場
	所有形態	区分所有権 1階～8階:事務所部分 1階:駐車場部分 (専有面積割合98.67%)(注2)	―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注1)本物件土地の権利関係は、以下のとおりです。 12番4(面積:272.31㎡。地番表示):信託受託者の共有持分割合98.58% 12番5(面積:306.84㎡。地番表示):信託受託者の共有持分割合98.58% 12番21(面積:38.02㎡。地番表示):信託受託者の所有 (注2)一棟の建物全体に含まれる区分所有建物の専有面積の合計3,070.21㎡(規約共用部分を除きます。)のうち、本物件建物に係る区分所有建物の専有面積の合計は3,029.31㎡(専有面積割合:98.67%)です。

KDX新橋ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	3,728百万円(注1)
取得年月日	2006年5月1日、2013年12月2日 (注2)		期末評価額	5,170百万円
所在地	東京都港区新橋二丁目2番9号
土地	面積	536.11㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	700%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下1階付8階建	建築時期	1992年2月5日
	延床面積	3,960.22㎡	用途	事務所・店舗・駐車場
	所有形態	区分所有権(注3)	―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注1)取得価格は、2006年5月1日取得分と2013年12月2日追加取得分の合計額を記載しています。 (注2)2006年5月1日付で土地(3番2及び3番9)並びに地下1階から1階の駐車場共有持分(共有持分割合90%)及び1階から5階の店舗、事務所部分を信託財産とする信託受益権を、2013年12月2日付で土地(3番3)並びに地下1階から1階の駐車場の共有部分(共有持分割合10%)及び6階から8階の事務所部分を信託財産とする信託受益権を、それぞれ取得しています。 (注3)本物件建物は区分所有建物ですが、信託受託者が本物件建物一棟を所有しています。

KDX新横浜ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	2,520百万円
取得年月日	2006年5月1日		期末評価額	2,790百万円
所在地	神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目3番地8(注)
土地	面積	705.00㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	800%/80%
建物	構造・階数	鉄骨造陸屋根地下1階付9階建	建築時期	1990年9月25日
	延床面積	6,180.51㎡	用途	事務所・店舗・駐車場
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注)本物件の所在地は、住居表示が未実施です。

KDX木場ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	1,580百万円
取得年月日	2006年6月20日		期末評価額	1,220百万円
所在地	東京都江東区木場五丁目12番8号
土地	面積	922.77㎡	用途地域	準工業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	300%/60%
建物	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根5階建	建築時期	1992年10月27日
	延床面積	2,820.64㎡	用途	事務所・駐車場
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

KDX鍛冶町ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	2,350百万円
取得年月日	2006年7月3日		期末評価額	2,320百万円
所在地	東京都千代田区神田鍛冶町三丁目5番地2(注)
土地	面積	526.43㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付8階建	建築時期	1990年3月20日
	延床面積	3,147.70㎡	用途	事務所・店舗
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	本物件土地南側の一部隣地について、境界確認書面の締結が未了です。当該隣地との間において、現在のところ紛争等は発生していません。
その他	(注)本物件の所在地は、住居表示が未実施です。

KDX東新宿ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	2,950百万円
取得年月日	2006年9月1日		期末評価額	4,040百万円
所在地	東京都新宿区歌舞伎町二丁目4番10号
土地	面積	1,340.97㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建	建築時期	1990年1月31日
	延床面積	7,885.40㎡	用途	事務所・倉庫・駐車場
	所有形態	区分所有権(注)	―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注)本物件建物は区分所有建物ですが、信託受託者が本物件建物一棟を所有しています。

KDX西五反田ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産		取得価格	4,200百万円
取得年月日	2006年12月1日		期末評価額	3,790百万円
所在地	東京都品川区西五反田七丁目20番9号
土地	面積	684.41㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	700%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根地下1階付8階建	建築時期	1992年11月20日
	延床面積	5,192.87㎡	用途	事務所・駐車場
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	―		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
			マスターリース会社	―
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

KDX門前仲町ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産		取得価格	1,400百万円
取得年月日	2007年1月19日		期末評価額	1,140百万円
所在地	東京都江東区牡丹一丁目14番1号
土地	面積	580.99㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	500%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根8階建	建築時期	1986年9月18日
	延床面積	2,668.91㎡	用途	事務所・店舗
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	―		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
			マスターリース会社	―
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

KDX芝大門ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	6,090百万円
取得年月日	2007年3月1日		期末評価額	5,310百万円
所在地	東京都港区芝大門二丁目10番12号
土地	面積	1,188.28㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建	建築時期	1986年7月31日
	延床面積	7,824.03㎡	用途	事務所
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	株式会社りそな銀行		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	本物件土地西側の一部隣地について、境界確認書面の締結が未了です。当該隣地との間において、現在のところ紛争等は発生していません。
その他	該当事項はありません。

KDX御徒町ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産		取得価格	2,000百万円
取得年月日	2007年3月1日		期末評価額	2,080百万円
所在地	東京都台東区上野五丁目24番16号
土地	面積	239.72㎡(注)	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権及び借地権(注)	容積率/建蔽率	800%/80%
建物	構造・階数	鉄骨造陸屋根10階建	建築時期	1988年6月2日
	延床面積	1,882.00㎡	用途	事務所
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	―		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
			マスターリース会社	―
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注)本物件土地のうち、借地部分の概要は以下のとおりです。 借地権対象地番:東京都台東区上野五丁目137番 借地対象面積:47.96㎡ 借地期間:2017年2月19日から2047年2月18日まで なお、将来本物件を譲渡する際には、当該借地部分の底地権者から承諾を得る必要があります。

KDX本厚木ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	1,305百万円
取得年月日	2007年3月1日		期末評価額	1,300百万円
所在地	神奈川県厚木市中町四丁目9番18号
土地	面積	724.62㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率建蔽率	500%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根8階建	建築時期	1995年5月31日
	延床面積	3,603.63㎡	用途	事務所・店舗
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

KDX八王子ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	1,155百万円
取得年月日	2007年3月1日		期末評価額	1,190百万円
所在地	東京都八王子市旭町12番7号
土地	面積	460.62㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根9階建	建築時期	1985年12月20日
	延床面積	2,821.21㎡	用途	事務所・駐車場・店舗
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

KDX御茶ノ水ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	6,400百万円
取得年月日	2007年4月2日		期末評価額	7,370百万円
所在地	東京都千代田区神田駿河台二丁目9番地(注1)
土地	面積	1,515.28㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	500%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付7階建	建築時期	1982年8月20日
	延床面積	7,720.08㎡(注2)	用途	事務所・倉庫・店舗・ 駐車場・機械室
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注1) 本物件の所在地は、住居表示が未実施です。 (注2) 本物件建物には以下の附属建物がありますが、延床面積には含まれません。 建物種類:物置、建物構造:鉄筋コンクリート造陸屋根平家建、床面積:13.81㎡

KDX西新宿ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産		取得価格	1,500百万円
取得年月日	2007年4月2日		期末評価額	1,550百万円
所在地	東京都新宿区西新宿七丁目22番45号
土地	面積	626.06㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	600%(注)/80%
建物	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根5階建	建築時期	1992年10月5日
	延床面積	2,017.63㎡	用途	事務所・駐車場
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	―		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
			マスターリース会社	―
特記事項	本物件が存する区域は、公図における土地の位置関係と現況における土地の位置関係が異なる、いわゆる地図混乱地域となっています。
その他	(注)本物件の容積率の限度は、前面道路の幅員による規制(5.8m×60%)により348%です。

KDX新宿286ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	2,300百万円
取得年月日	2007年6月1日		期末評価額	2,750百万円
所在地	東京都新宿区新宿二丁目8番6号
土地	面積	421.70㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	700%・800%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建	建築時期	1989年8月31日
	延床面積	3,432.04㎡	用途	事務所・駐車場
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

飛栄九段北ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	7,600百万円
取得年月日	2008年2月1日		期末評価額	8,050百万円
所在地	東京都千代田区九段北四丁目1番3号
土地	面積	1,844.83㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権 (敷地権割合85.47%)	容積率/建蔽率	700%・500%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下1階付11階建	建築時期	1988年3月24日
	延床面積	11,425.31㎡	用途	事務所・店舗・事務室・ 駐車場・倉庫
	所有形態	区分所有権 1階:店舗及び倉庫部分 2階～10階:事務所及び倉庫部分 地下1階:店舗、事務室、倉庫及び駐車場部分 (専有面積割合85.45%)(注)	―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注) 一棟の建物全体に含まれる区分所有建物の専有面積の合計8,101.31㎡(規約共用部分を除きます。)のうち、本物件建物に係る区分所有建物の専有面積の合計は6,922.37㎡(専有面積割合:85.45%)です。

KDX川崎駅前本町ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産		取得価格	3,760百万円
取得年月日	2008年2月1日		期末評価額	3,150百万円
所在地	神奈川県川崎市川崎区駅前本町25番1号
土地	面積	1,968.13㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	400%(注)/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建	建築時期	1985年2月27日
	延床面積	7,420.87㎡	用途	事務所
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	―		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
			マスターリース会社	―
特記事項	本物件建物の各階事務室及び駐車場等の天井裏鉄骨梁部分に、アスベスト含有の吹付材が使用されています。当該箇所について実施した専門家によるサンプル調査において、除去、封じ込め、囲い込み等の処置を現在講じる必要はなく、現状の使用に特別な問題はない旨の報告を得ており、アスベストの飛散がないことを確認するために実施している定期調査等において本書の日付現在指摘されている飛散等はありません。
その他	(注)本物件の容積率の限度は、前面道路の幅員による規制(6.0m×60%)により360%です。

KDX浜町中ノ橋ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	2,310百万円
取得年月日	2008年2月1日		期末評価額	2,030百万円
所在地	東京都中央区日本橋蛎殻町二丁目14番5号
土地	面積	462.29㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	700%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根9階建	建築時期	1988年9月30日
	延床面積	3,280.41㎡	用途	事務所
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

新都心丸善ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	2,110百万円
取得年月日	2008年2月29日		期末評価額	1,690百万円
所在地	東京都新宿区西新宿三丁目8番3号
土地	面積	457.64㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権 (敷地権割合71.80%)	容積率/建蔽率	700%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付8階建	建築時期	1990年7月13日
	延床面積	3,439.37㎡	用途	事務所・店舗・駐車場
	所有形態	区分所有権 1階:店舗部分 2階～5階:事務所部分 区分所有権の共有持分 6階:事務所部分(共有持分割合89.43%) 地下1階、1階:駐車場部分(共有持分割合71.80%)(専有面積割合71.62%) (注)	―	―
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注) 一棟の建物全体に含まれる区分所有建物の専有面積の合計2,828.87㎡(附属建物を除きます。)のうち、本物件建物に係る区分所有建物の専有面積の合計は2,025.97㎡(専有面積割合:71.62%。共有である専有部分は、その専有面積に共有持分割合を乗じた面積。)です。

KDX神保町ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産		取得価格	2,760百万円
取得年月日	2008年3月31日		期末評価額	2,470百万円
所在地	東京都千代田区神田神保町一丁目14番地1(注1)
土地	面積	465.92㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権 (所有面積割合88.94%)(注2)	容積率/建蔽率	700%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付8階建	建築時期	1994年5月30日
	延床面積	3,292.13㎡	用途	事務所
	所有形態	区分所有権 地下1階～7階:事務所部分 (専有面積割合87.15%)(注3)	―	―
信託受託者	―		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
			マスターリース会社	―
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注1) 本物件の所在地は、住居表示が未実施です。 (注2) 本物件土地の権利関係は、以下のとおりです。 14番1、14番21及び14番22(合計面積:414.39㎡。地番表示):本投資法人の所有 14番20(面積:51.53㎡。地番表示):他の所有者の所有 (注3) 一棟の建物全体に含まれる区分所有建物の専有面積の合計2,300.05㎡(規約共用部分を除きます。)のうち、本物件建物に係る区分所有建物の専有面積の合計は2,004.52㎡(専有面積割合:87.15%)です。

KDX岩本町ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産		取得価格	1,864百万円
取得年月日	2008年5月1日		期末評価額	1,580百万円
所在地	東京都千代田区岩本町三丁目11番9号
土地	面積	266.86㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	500%/80%
建物	構造・階数	鉄骨造陸屋根9階建	建築時期	2008年3月18日
	延床面積	1,618.65㎡	用途	事務所・共同住宅
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	―		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
			マスターリース会社	―
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

KDX晴海ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	10,250百万円
取得年月日	2008年6月30日		期末評価額	8,680百万円
所在地	東京都中央区晴海三丁目12番1号
土地	面積	2,230.69㎡	用途地域	第一種住居地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	400%/60%
建物	構造・階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付11階建	建築時期	2008年2月22日
	延床面積	12,694.32㎡	用途	事務所・店舗
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	本物件は建築基準法第68条の3第1項に基づく建築物の許可を受けており、容積率の緩和を受けています。
その他	該当事項はありません。

小石川TGビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	3,080百万円
取得年月日	2009年11月18日		期末評価額	3,550百万円
所在地	東京都文京区小石川一丁目12番16号
土地	面積	1,250.42㎡(注)	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付8階建	建築時期	1989年11月8日
	延床面積	5,862.02㎡	用途	事務所・診療所・駐車場
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	本物件建物の各階EPSにアスベスト含有の吹付材が使用されています。当該箇所について封じ込め等がなされており、アスベストの飛散がないことを確認するために実施している定期調査等において本書の日付現在指摘されている飛散等はありません。
その他	(注)建築基準法第42条第2項に基づく道路に指定されている私道負担部分(約164㎡)を含みます。

KDX五反田ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	2,620百万円
取得年月日	2009年11月18日		期末評価額	3,380百万円
所在地	東京都品川区西五反田七丁目9番2号
土地	面積	582.90㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	800%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建	建築時期	1988年4月28日
	延床面積	4,440.61㎡	用途	事務所・車庫
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2020年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

KDX日本橋216ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	2,010百万円
取得年月日	2009年12月1日		期末評価額	2,430百万円
所在地	東京都中央区日本橋二丁目16番2号
土地	面積	307.77㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根9階建	建築時期	2006年10月7日
	延床面積	1,871.62㎡	用途	事務所
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

KDX新宿ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	6,800百万円
取得年月日	2010年2月18日		期末評価額	10,000百万円
所在地	東京都新宿区西新宿三丁目2番7号
土地	面積	1,118.12㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	800%/80%
建物	構造・階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下4階付11階建	建築時期	1993年5月25日
	延床面積	10,348.02㎡	用途	事務所・店舗・駐車場
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	株式会社りそな銀行		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2020年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

KDX銀座一丁目ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	4,300百万円
取得年月日	2010年11月12日		期末評価額	5,740百万円
所在地	東京都中央区銀座一丁目20番14号
土地	面積	678.24㎡(注)	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	800%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根9階建	建築時期	1991年11月29日
	延床面積	4,724.62㎡	用途	事務所・銀行
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2020年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注)建築基準法第42条第2項に基づく道路に指定されている私道負担部分(約76㎡)を含みます。

KDX日本橋本町ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	4,000百万円
取得年月日	2010年11月12日		期末評価額	4,830百万円
所在地	東京都中央区日本橋本町一丁目5番9号
土地	面積	583.40㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	800%・700%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建	建築時期	1984年1月31日
	延床面積	5,110.45㎡	用途	事務所・駐車場
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2020年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

KDX飯田橋ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	4,670百万円
取得年月日	2011年7月22日		期末評価額	5,670百万円
所在地	東京都新宿区下宮比町2番26号
土地	面積	967.38㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	600%・500%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付8階建	建築時期	1990年3月22日
	延床面積	5,422.64㎡	用途	事務所・駐車場
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2020年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

KDX東品川ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	4,590百万円
取得年月日	2011年7月22日		期末評価額	4,520百万円
所在地	東京都品川区東品川四丁目10番13号
土地	面積	3,115.45㎡	用途地域	準工業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	300%/60%
建物	構造・階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付5階建	建築時期	1993年1月8日
	延床面積	10,138.65㎡	用途	事務所
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2020年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

KDX箱崎ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	2,710百万円
取得年月日	2011年7月22日		期末評価額	3,320百万円
所在地	東京都中央区日本橋箱崎町41番12号
土地	面積	971.83㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	700%・500%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付10階建	建築時期	1993年11月24日
	延床面積	6,332.48㎡	用途	事務所・駐車場
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2020年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	本物件西側道路については、都市計画道路として拡幅することが1964年2月7日付で計画決定されているため、将来当該計画が実施された場合には、本物件土地の一部(約160㎡)は当該都市計画道路の敷地として譲渡することになります。
その他	該当事項はありません。

KDX新日本橋ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	2,300百万円
取得年月日	2011年7月22日		期末評価額	3,040百万円
所在地	東京都中央区日本橋本町一丁目1番8号
土地	面積	444.32㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	800%・700%/80%
建物	構造・階数	鉄骨造陸屋根地下1階付10階建	建築時期	2002年11月1日
	延床面積	3,712.25㎡	用途	事務所・店舗・駐車場
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2020年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

KDX立川駅前ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	1,267百万円
取得年月日	2011年12月26日		期末評価額	1,730百万円
所在地	東京都立川市曙町二丁目12番18号
土地	面積	464.95㎡(注)	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨造陸屋根地下1階付8階建	建築時期	1990年2月20日
	延床面積	2,896.48㎡	用途	事務所
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2020年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	本物件建物のエレベーター機械室及びエレベーターシャフトの梁部分に、アスベスト含有の吹付材が使用されています。当該箇所について、アスベストの飛散がないことを確認するために実施している定期調査等において本書の日付現在指摘されている飛散等はありません。
その他	(注)建築基準法第42条第2項に基づく道路に指定されている私道負担部分(約9㎡)を含みます。

KDX府中ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	6,120百万円
取得年月日	2012年9月21日		期末評価額	8,430百万円
所在地	東京都府中市宮町一丁目40番地(注)
土地	面積	2,400.00㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下1階付14階建	建築時期	1996年3月26日
	延床面積	16,647.00㎡	用途	事務所・駐車場
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2020年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	本物件は建築基準法第86条第1項により建築され、容積率の緩和を受けています。
その他	(注)本物件の所在地は、住居表示が未実施です。

KDX春日ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	2,800百万円
取得年月日	2012年9月21日		期末評価額	4,000百万円
所在地	東京都文京区西片一丁目15番15号
土地	面積	1,319.24㎡	用途地域	商業地域・近隣商業地域・第一種低層住居専用地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	600%・300%・150% /80%・80%・60%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付10階建	建築時期	1992年6月30日
	延床面積	6,444.31㎡	用途	事務所・店舗・駐車場
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2020年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

KDX中目黒ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	1,880百万円
取得年月日	2012年9月21日		期末評価額	3,030百万円
所在地	東京都目黒区東山一丁目5番4号
土地	面積	730.26㎡(注)	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	500%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造・ 陸屋根7階建	建築時期	1985年10月7日
	延床面積	3,455.90㎡	用途	事務所
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2020年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注)建築基準法第42条第2項に基づく道路に指定されている私道負担部分(約53㎡)を含みます。

KDX大宮ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産		取得価格	2,020百万円
取得年月日	2013年3月26日		期末評価額	3,020百万円
所在地	埼玉県さいたま市大宮区宮町一丁目38番地1(注)
土地	面積	775.67㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	600%/80%
建物	構造・階数	(オフィス)鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付8階建 (住宅)鉄骨造陸屋根3階建	建築時期	1993年4月26日
	延床面積	(オフィス)4,965.80㎡ (住宅)89.70㎡	用途	(オフィス)事務所・店舗 ・駐車場 (住宅)居宅
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	―		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
			マスターリース会社	―
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注)本物件の所在地は、住居表示が未実施です。

イトーピア日本橋SAビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	2,200百万円
取得年月日	2013年8月19日		期末評価額	2,980百万円
所在地	東京都中央区日本橋堀留町一丁目2番10号
土地	面積	1,193.91㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権 (敷地権割合63.46%)	容積率/建蔽率	600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根地下1階付10階建	建築時期	1995年7月27日
	延床面積	7,362.25㎡(注)	用途	事務所・居宅・駐車場
	所有形態	区分所有権 1階～5階:事務所部分 10階:居宅部分 区分所有権の共有持分 9階:事務所部分 (共有持分割合59.88%) 地下1階、1階:駐車場部分 (共有持分割合63.47%)(専有面積割合63.32%)(注)	―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2020年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	本物件は建築基準法第59条の2に基づく建築物の許可を受けており、容積率の緩和を受けています。これに伴い、敷地の一部が公開空地となっています。
その他	(注)一棟の建物全体に含まれる区分所有建物の専有面積の合計5,158.62㎡のうち、本物件建物に係る区分所有建物の専有面積の合計は3,266.67㎡(専有面積割合:63.32%。共有である専有部分は、その専有面積に共有持分割合を乗じた面積。)です。

KDX新宿六丁目ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	1,900百万円
取得年月日	2013年9月13日		期末評価額	3,090百万円
所在地	東京都新宿区新宿六丁目24番20号
土地	面積	1,072.03㎡	用途地域	商業地域・第二種住居地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	600%・400%/80%・60%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付10階建	建築時期	1990年3月31日
	延床面積	5,907.00㎡	用途	事務所・店舗・駐車場
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2020年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	本物件は建築基準法第59条の2に基づく建築物の許可を受けており、容積率の緩和を受けています。これに伴い、敷地の一部が公開空地となっています。
その他	該当事項はありません。

KDX高輪台ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	5,250百万円
取得年月日	2013年11月19日		期末評価額	6,640百万円
所在地	東京都港区高輪三丁目5番23号
土地	面積	2,547.15㎡(注1)	用途地域	商業地域・第一種住居地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	500%・300%/80%・60%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建	建築時期	1985年10月23日
	延床面積	9,265.03㎡(注2)	用途	事務所
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2020年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注1)建築基準法第42条第2項に基づく道路に指定されている私道負担部分及び東京都建築安全条例第2条により道路とみなされる部分(約33㎡)を含みます。 (注2)本物件建物には以下の附属建物がありますが、延床面積には含まれません。 建物種類:物置、建物構造:鉄筋コンクリート造陸屋根平家建、床面積:18.39㎡

KDX池袋ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	3,900百万円
取得年月日	2013年11月18日		期末評価額	4,950百万円
所在地	東京都豊島区池袋二丁目6番1号
土地	面積	472.94㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	800%・600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付10階建	建築時期	2009年3月27日
	延床面積	3,848.18㎡	用途	事務所・店舗・駐車場
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2020年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

KDX三田ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	3,180百万円
取得年月日	2013年11月18日		期末評価額	3,700百万円
所在地	東京都港区芝三丁目43番16号
土地	面積	548.72㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下3階付11階建	建築時期	1993年3月31日
	延床面積	5,007.98㎡	用途	事務所・店舗・車庫
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2020年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	本物件前面道路の拡幅に伴う本物件土地の一部収用の結果、本物件建物は容積率の基準を超過しており、既存不適格の状態にあります。
その他	該当事項はありません。

KDX秋葉原ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	2,600百万円
取得年月日	2013年11月19日		期末評価額	3,170百万円
所在地	東京都千代田区神田岩本町1番地14(注1)
土地	面積	374.88㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	800%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建	建築時期	1973年12月19日 (注2)
	延床面積	2,979.14㎡	用途	店舗・事務所
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2020年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	1.本物件土地の一部(地番:1番24、1番25、1番26、1番27、1番28、1番29及び1番30)に、地下高速電車事業施設所有を目的として、東京都を地上権者とする地上権が設定されています。 2.本物件西側隣地との境界について、境界確認書面の締結が未了です。当該隣地との間において、現在のところ紛争等は発生していません。
その他	(注1)本物件の所在地は、住居表示が未実施です。 (注2)本物件建物は、旧耐震基準による設計ですが、2009年に耐震改修が実施され、本投資法人は、東京海上日動リスクコンサルティング株式会社より「2012年9月3日付で『耐震基準適合証』が発行されており、建築物の耐震改修の促進に関する法律又は建築基準法に基づく耐震基準に適合している建築物であることが東京都によって確認されており、現行の建築基準法・同施行令により設計される建物とほぼ同程度の耐震性能をもつと判断される」旨の意見を得ています。

KDX飯田橋スクエア(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産		取得価格	4,350百万円
取得年月日	2014年1月10日		期末評価額	6,050百万円
所在地	東京都新宿区新小川町4番1号
土地	面積	1,341.98㎡	用途地域	商業地域・準工業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	500%・400%・300%/ 80%・60%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付8階建	建築時期	1994年1月27日
	延床面積	6,764.37㎡	用途	事務所・駐車場
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	―		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
			マスターリース会社	―
特記事項	本物件前面道路の拡幅に伴う本物件土地の一部収用の結果、本物件建物は容積率の基準を超過しており、既存不適格の状態にあります。
その他	該当事項はありません。

KDX武蔵小杉ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	12,000百万円
取得年月日	2014年3月20日		期末評価額	16,300百万円
所在地	神奈川県川崎市中原区新丸子東三丁目1200番地(注)
土地	面積	3,210.09㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	400%/80%
建物	構造・階数	鉄骨造陸屋根地下1階付11階建	建築時期	2013年5月20日
	延床面積	16,094.14㎡	用途	事務所・店舗
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	1.本物件土地の一部(地番:1201番、940番4、942番2、944番3及び944番5)に、鉄道敷地又は鉄道施設・構築物設置を目的として、東京湾平均海面の上4.49m以下(地番:1201番)、東京湾平均海面の上4.62mから東京湾平均海面の下8.41mまで(地番:940番4)、東京湾中等潮位の上4.49m以下(地番:942番2及び944番3)及び東京湾中等潮位の上4.62m以下(地番:944番5)を範囲とする地上権が設定されています。 2.本物件は、建築基準法第59条の2及び第58条並びに建築基準法施行令第136条に基づく建築物の許可を受けており、容積率の緩和を受けています。これに伴い、敷地の一部が公開空地となっています。
その他	(注)本物件の所在地は、住居表示が未実施です。

KDX豊洲グランスクエア(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権 (準共有持分割合25%)(注1)		取得価格	8,666百万円
取得年月日	2014年5月30日		期末評価額	9,610百万円
所在地	東京都江東区東雲一丁目7番12号
土地	面積	20,403.07㎡(注2)	用途地域	準工業地域
	所有形態	所有権(注1)	容積率/建蔽率	300%/60%
建物	構造・階数	鉄骨造陸屋根・ガラス板ぶき11階建	建築時期	2008年4月16日
	延床面積	63,419.60㎡(注2)(注3)	用途	事務所・店舗
	所有形態	所有権(注1)	―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2034年3月31日		マスターリース会社	―
特記事項	1. 本投資法人(準共有持分割合25%)は、本物件の信託受益権をケネディクス・プライベート投資法人(以下「KPI」といいます。)(準共有持分割合75%)との間で準共有しています。 2. 本投資法人は、KPI及び信託受託者との間で受益者準共有者間協定書を締結しており、その内容は以下のとおりです。 (1) 収入等の享受及び費用等の負担 受益者間協定書に別段の定めがあるときを除き、信託受託者との信託契約に基づく一切の債権及び債務は、準共有持分割合に応じて各準共有者に分割して帰属するものとします。各準共有者は、信託受託者に対して信託配当及び信託元本その他の金銭の交付を求めることができ、かつ、信託契約に従い生じる報酬、費用等の一切の債権債務を連帯して負わないものとされています。 (2) 準共有者の管理及び運営に関する意思形成 受益者としての意思形成は、原則として準共有者全員の合意により行いますが、相当の期間内に合意が至らない場合は、受益者間協定書に別段の定めがある場合を除き、過半数の準共有持分割合により決します。ただし、上記にかかわらず、①プロパティマネジメント契約の締結等、②本物件の賃貸借契約又は使用貸借契約の締結等、③本物件の売却、④本物件に関する信託契約の変更等の重要事項の受益者としての意思形成については、準共有者全員の合意により行うものとされています。 (3) 信託受益権の処分等 各準共有者は、他の準共有者の事前の書面による承諾を得た場合その他の受益者間協定書に定める場合を除き、自己の保有する準共有持分を第三者に譲渡等する場合には、後記「(4) 優先的交渉権」に記載された手続等に従わなければなりません。 (4) 優先的交渉権 各準共有者は、準共有持分の譲渡等をしようとする場合には、あらかじめ他の準共有者との間で所定の期間、優先的に譲渡交渉を行わなければならないものとされています。上記の定めに違反して準共有持分の譲渡等を行った場合、当該準共有者は、譲渡価格の20%に相当する額の金銭を違約金として他の準共有者に支払うものとされています。 (5) 売渡請求権 各準共有者は、他の準共有者が本協定書に定める重大な義務に違反し、催告したにもかかわらず当該義務違反が治癒されない場合等には、重大な義務に違反した者(以下「義務違反者」といいます。)に対して、義務違反者の保有する準共有持分のすべてを自己又は自己の指定する者に信託受託者の承諾を得た上で売り渡すよう請求することができるものとされています。この場合、義務違反者は、所定の期間内に、(i)請求された価格(以下「売渡希望価格」といいます。)で準共有持分のすべてを売り渡すか、又は(ii)売渡希望価格を自己の準共有持分割合で除して売渡を請求した者の準共有持分割合を乗じた金額で売渡を請求した者の保有する準共有持分のすべてを買い取り、又は自己が指定する者をして買い取らせなければならないものとされています。
その他	(注1) 本物件の信託受益権はKPIと準共有しています。 (注2) 本物件の土地及び建物全体の面積を記載しています。 (注3) 本物件建物には以下の附属建物がありますが、延床面積には含まれません。 建物種類:車庫、建物構造:鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平家建、床面積:231.39㎡

KDX高田馬場ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	3,650百万円
取得年月日	2014年5月30日		期末評価額	4,350百万円
所在地	東京都豊島区高田三丁目14番29号
土地	面積	1,511.58㎡	用途地域	準工業地域
	所有形態	所有権(注1)	容積率/建蔽率	300%/60%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付7階建	建築時期	1988年10月18日
	延床面積	6,576.07㎡	用途	事務所・駐車場
	所有形態	区分所有権(注2)	―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	道路等の用地として本物件土地の一部を東京都に提供した結果、本物件建物は容積率の基準を超過しており、既存不適格の状態にあります。
その他	(注1) 敷地権設定された土地とされていない土地がありますが、信託受託者が本物件土地全体を所有しています。 (注2) 本物件建物は区分所有建物ですが、信託受託者が本物件建物一棟を所有しています。

KDX池袋ウエストビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産		取得価格	1,934百万円
取得年月日	2014年9月3日		期末評価額	2,290百万円
所在地	東京都豊島区池袋二丁目53番5号
土地	面積	603.21㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	800%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根10階建	建築時期	1988年7月30日
	延床面積	3,477.86㎡	用途	事務所・店舗・駐車場
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	―		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
			マスターリース会社	―
特記事項	1.隣地所有者と「池袋北地区土地区画整理36ブロック建築協定」を締結しており、以下の制限を受けます。 (1)敷地境界線より外壁までの距離 (2)道路に沿った通路部分(歩道状空地)の確保 (3)前号通路部分の一般歩行者の通行及び利用の確保 (4)建築物の形態、外装等の主色及び仕上材 (5)植栽部分の維持管理 2.本物件は建築基準法第86条第1項に基づき建築され、容積率の緩和を受けています。
その他	該当事項はありません。

KDX横浜ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	7,210百万円
取得年月日	2014年10月29日		期末評価額	8,800百万円
所在地	神奈川県横浜市神奈川区栄町1番地1(注)
土地	面積	2,499.38㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	500%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート鉄骨造 陸屋根亜鉛メッキ鋼板葺地下1階付11階建	建築時期	1994年3月18日
	延床面積	15,894.75㎡	用途	事務所・駐車場
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	1.本物件は横浜市市街地環境設計制度に基づく建築物の許可を受けており、容積率と高さの緩和を受けています。これに伴い、敷地の一部が公開空地となっています。 2.本物件土地において、自然的原因と考えられる、鉛の含有量基準超過、砒素及びふっ素の溶出量基準超過が確認されています。しかしながら、専門業者が作成した土壌調査報告書によると、(i)本土地の地表面のほとんどはコンクリート、化粧タイル又は植栽土等により被覆されていることから基準超過土壌が飛散し、ばく露する状態にはないと考えられ、(ii)飲用井戸が存在しないことから地下水の飲用による健康被害のおそれはなく、敷地外の土壌・地下水環境に影響を及ぼす可能性も低いと考えられるとされており、「現状で利用する限りにおいては、土壌汚染対策法等により土壌等の対策を直ちに求められるものではなく、届出等の義務を負うものではない。」旨の意見を得ています。
その他	(注)本物件の所在地は、住居表示が未実施です。

KDX横浜西口ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	2,750百万円
取得年月日	2014年12月2日		期末評価額	3,230百万円
所在地	神奈川県横浜市西区北幸二丁目10番36号
土地	面積	1,029.45㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	500%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建	建築時期	1988年10月28日
	延床面積	6,556.59㎡	用途	事務所
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	本物件は横浜市市街地環境設計制度に基づく建築物の許可を受けており、容積率と高さの緩和を受けています。これに伴い、敷地の一部が公開空地となっています。
その他	該当事項はありません。

KDX銀座イーストビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	3,600百万円
取得年月日	2015年3月13日		期末評価額	3,880百万円
所在地	東京都中央区入船三丁目7番2号
土地	面積	1,216.99㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	500%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建	建築時期	1991年8月7日
	延床面積	6,413.60㎡	用途	事務所・駐車場
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

ぺんてるビル(オフィスビル)
①建物及びその敷地

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	3,350百万円(注1)
取得年月日	2015年3月26日		期末評価額	3,877百万円(注1)
所在地	東京都中央区日本橋小網町7番2号及び7番7号
土地	面積	2,116.73㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権 (所有面積割合41.14%)(注2)	容積率/建蔽率	700%/80%
建物	構造・階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下3階付14階建	建築時期	1990年11月8日
	延床面積	18,880.89㎡	用途	事務所・銀行・居宅
	所有形態	区分所有権 2階、4階～6階:事務所及び銀行部分 6階、7階:住宅部分 区分所有権の共有持分 1階:銀行部分の一部 (共有持分割合59.29%) 5階:住宅部分の一部 (共有持分割合72.02%) 7階:事務所部分 (共有持分割合86.39%)(専有面積割合40.23%) (注3)	―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	1.本物件土地の一部に、地下鉄敷設を目的として東京地下鉄株式会社を地上権者とする地上権が設定されています。 2.本物件は建築基準法第59条の2及び第58条並びに建築基準法施行令第136条に基づく建築物の許可を受けており、容積率の緩和を受けています。これに伴い、敷地の一部が公開空地となっています。
その他	(注1)後記「②底地」と併せて1物件として管理しており、合算した数値を記載しています。 (注2)本物件土地の権利関係は、以下のとおりです。 7番1、7番3、7番9、7番10、7番11、7番12、7番14、7番16、7番17、7番19、7番20及び7番21(合計面積:870.92㎡。地番表示):信託受託者の所有 7番2、7番6、7番7、7番8、7番15、7番18及び7番25(合計面積:1,032.20㎡。地番表示):他の所有者の所有 7番13(面積213.61㎡。地番表示):他の所有者の共有 (注3)一棟の建物全体に含まれる区分所有建物の専有面積の合計9,978.30㎡のうち、本物件建物に係る区分所有建物の専有面積の合計は4,013.87㎡(専有面積割合:40.23%。共有である専有部分は、その専有面積に共有持分割合を乗じた面積。)です。

②底地

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	―(注1)
取得年月日	2015年3月26日		期末評価額	―(注1)
所在地	東京都中央区日本橋小網町7番10号
土地	面積	385.90㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権(共有持分割合40%)	容積率/建蔽率	700%/80%
建物	構造・階数	―	建築時期	―
	延床面積	―	用途	―
	所有形態	―	―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	―
特記事項	本物件に、給油所建物及びその付属施設の所有を目的として出光興産株式会社を地上権者とする地上権(注2)が設定されています。
その他	(注1)前記「①建物及びその敷地」と併せて1物件として管理しており、合算した数値を①に記載しています。 (注2)当該地上権の内容の詳細については、地上権者の了承を得られていないため、非開示としています。

KDX浜松町センタービル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	3,950百万円
取得年月日	2015年9月1日		期末評価額	4,450百万円
所在地	東京都港区浜松町一丁目22番5号
土地	面積	835.83㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根7階建	建築時期	1985年12月2日
	延床面積	3,981.69㎡	用途	事務所・車庫
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

KDX虎ノ門一丁目ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	15,550百万円
取得年月日	2016年3月30日		期末評価額	21,500百万円
所在地	東京都港区虎ノ門一丁目10番5号
土地	面積	1,564.12㎡(注)	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	700%/80%
建物	構造・階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付11階建	建築時期	2013年10月10日
	延床面積	11,212.05㎡	用途	事務所・店舗・駐車場
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	1.本物件の東側道路である放射21号線は、都市計画道路として拡幅することが2019年3月20日付で事業決定されているため、本物件土地の一部(約114㎡)は当該都市計画道路の敷地として譲渡されることが見込まれています。なお、当該譲渡が行われた場合には、本物件建物は容積率の基準を超過し、既存不適格の状態になると考えています。 2.本物件土地の一部において、自然的原因と考えられる、砒素、ふっ素及び鉛の溶出量基準超過が確認されています。しかしながら、専門業者が作成した土壌汚染に関する見解書によると、「土壌汚染に起因する健康リスクが生じる可能性はないと考える。」旨の意見を得ています。
その他	(注)建築基準法第42条第2項に基づく道路後退部分(約27.29㎡)を含みます。

KDX新日本橋駅前ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	3,829百万円
取得年月日	2016年8月2日		期末評価額	4,220百万円
所在地	東京都中央区日本橋本町四丁目8番16号
土地	面積	531.64㎡(注)	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	800%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付10階建	建築時期	1992年5月31日
	延床面積	4,254.07㎡	用途	事務所・駐車場
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注)建築基準法第42条第2項に基づく道路に指定されている私道負担部分(約41㎡)を含みます。

KDX日本橋江戸通ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	1,350百万円
取得年月日	2016年8月2日		期末評価額	1,500百万円
所在地	東京都中央区日本橋本町三丁目9番4号
土地	面積	252.89㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	700%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根8階建	建築時期	1985年3月8日
	延床面積	1,722.17㎡	用途	事務所・店舗
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

アーク森ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権 (準共有持分割合40%)(注1)		取得価格	4,169百万円
取得年月日	2016年12月1日		期末評価額	4,550百万円
所在地	東京都港区赤坂一丁目12番32号
土地	面積	39,602.42㎡(注2)	用途地域	商業地域・第二種住居地域
	所有形態	所有権 (敷地権割合3.05%) (注1)(注3)	容積率/建蔽率	700%・400%/80%・60%
建物	構造・階数	鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下4階付37階建	建築時期	1986年3月31日
	延床面積	177,486.95㎡(注2)	用途	事務所
	所有形態	区分所有権 (専有面積割合2.02%) 34階、35階:事務所部分 (注4)	―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		PM会社	森ビル株式会社
信託期間満了日	2026年12月28日		マスターリース会社	森ビル株式会社

特記事項

1.本投資法人(持分割合40%)は、本物件の信託受益権を森ビル株式会社(持分割合60%)との間で準共有しています。 2. 本投資法人は、森ビル株式会社及び三菱UFJ信託銀行株式会社との間で受益者間協定書(以下「本協定書」といいます。)を締結しており、その内容は以下のとおりです。 (1) 収益の帰属及び費用の負担 各準共有者は、各自の持分割合に応じて、信託契約の規定に従い、信託配当及び信託元本を受領するものとされています。各準共有者は、三菱UFJ信託銀行株式会社への金銭の支払債務を連帯して負担するものとされていますが、各準共有者の内部負担割合は各準共有者の持分割合に応じるものとされています。 (2) 代表準共有者 準共有者は、信託不動産の管理、運用、処分に対する指図等の信託契約に定める権限の行使を代表して行う者として森ビル株式会社(以下「代表準共有者」といいます。)を選定しています。各準共有者は、指図権等の行使について自ら行ってはならず、代表準共有者を通してのみ行うものとされています。 (3) 管理及び運営に関する意思形成 指図権等の行使については、本協定書に別途定める場合を除き、代表準共有者が単独の裁量により決定するものとされています。ただし、上記にかかわらず、①建替え決議の承認、②一定の本物件の修繕等のうち費用が高額のもの、③本物件の売却等の重要事項(以下「重要事項」といいます。)、並びに④本物件に係る修繕計画の決定、⑤上記②に該当しない一定の本物件の修繕等、⑥区分所有規約に基づく総会議決事項における議決権行使の内容の決定、⑦代表準共有者の変更に係る決定等の一定の事項(以下「協議事項」といいます。)に関する受益者としての意思形成については、準共有者間の合意によって行うものとされています。ただし、協議事項については、協議開始日から所定の期間内に準共有者間の協議が調わない場合には、代表準共有者が単独の裁量により決定するものとされています(重要事項については、代表準共有者が決定する旨の定めはありません。)。 (4) 準共有持分の売却 準共有持分の全部又は一部を第三者に売却しようとする各準共有者は、事前に他の準共有者に対して書面により通知しなければならず、他の準共有者から購入希望が通知された場合、売買契約締結に向けての誠実な協議を直ちに開始するものとされています。なお、購入希望者が複数存在する場合、売却希望者は、森ビル株式会社又は森ビル株式会社の指定する者を優先的な売却先とするものとされています。 (5) 売渡請求権 準共有者のいずれかが本協定書に定める義務違反事由に該当する場合には、義務違反事由に該当しない準共有者は、義務違反事由に該当する準共有者(以下「義務違反者」といいます。)に対して、希望する価格で義務違反者の保有する準共有持分の全てを、自己又は自己の指定する者に売り渡すよう請求することができるものとされています。この場合、義務違反者は、所定の期間内に、(i)請求された価格(以下「売渡希望価格」といいます。)で準共有持分の全てを売り渡すか、又は(ii)売渡希望価格を義務違反者の持分割合で除して売渡を請求した者の持分割合を乗じた金額で売渡を請求した者の保有する準共有持分の全てを買い取り、又は自己が指定する者をして買い取らせなければならないものとされています。 3. 本物件は、建築基準法第59条の2及び建築基準法第86条第1項に基づき建築され、容積率等の緩和を受けています。これに伴い、本物件土地の一部が公開空地となっています。 4. アーク森ビルの天井、界壁等の柱、梁及び壁等に、アスベスト含有の吹付材が使用されています。本物件建物である34階及び35階部分の各貸室内のアスベスト含有の吹付材が使用されている箇所については、アスベスト対応工事は完了していますが、共用部分の一部については、本書の日付現在アスベスト対応工事が未了です。当該各貸室及び共用部分のいずれについても、アスベストの飛散がないことを確認するために実施している定期調査等において本書の日付現在指摘されている飛散等はありません。 5. 本物件北側接面道路、東側接面道路及び南側接面道路(区道1111号線)との境界について、境界確認書面の締結が未了です。当該敷地との間において、現在のところ紛争等は発生していません。

その他

(注1)本物件の信託受益権は森ビル株式会社と準共有しています。 (注2)本物件が存するアークヒルズの土地及び建物全体の面積を記載しています。なお、アークヒルズの土地は他の区分所有者との共有です。また、当該土地のうち、64.19%に関しては、アーク森ビル、アークタワーズイースト・ウエスト、及びアークタワーズサウスの3棟にかかる敷地権が設定されています。 (注3)本物件が存するアークヒルズの土地全体の面積のうち、34階及び35階部分の敷地権割合は3.05%であり、準共有持分割合40%を乗じた本物件土地の敷地権割合は1.22%です。なお、アーク森ビル一棟全体の敷地権割合は52.43%です。 (注4)一棟の建物全体に含まれる区分所有建物の専有面積の合計138,703.31㎡のうち、本物件建物にかかる区分所有建物の専有面積の合計は2,797.40㎡(専有面積割合5.04%)であり、専有面積に準共有持分割合40%を乗じた本物件建物の専有面積割合は2.02%です。

KDX西新橋ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	8,400百万円
取得年月日	2017年2月1日		期末評価額	9,130百万円
所在地	東京都港区西新橋三丁目3番1号
土地	面積	1,406.56㎡(注1)	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付11階建	建築時期	1992年8月31日
	延床面積	8,851.60㎡	用途	事務所・車庫
	所有形態	区分所有権(注2)	―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注1)建築基準法第42条第2項に基づく道路後退部分(8.71㎡)を含みます。 (注2)本物件建物は区分所有建物ですが、信託受託者が本物件建物一棟を所有しています。

BR五反田(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	2,200百万円
取得年月日	2017年4月5日		期末評価額	2,510百万円
所在地	東京都品川区西五反田二丁目30番4号
土地	面積	914.80㎡(注1)	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権及び借地権(注2)	容積率/建蔽率	700%・800%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下2階付11階建	建築時期	1991年9月20日
	延床面積	7,395.72㎡	用途	事務所・駐車場
	所有形態	区分所有権 地下2階～1階:駐車場部分 2階、3階、7階～11階:事務所部分 (専有面積割合72.57%)(注3)	―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	信託受託者は、他の区分所有者との間で締結された共同事業契約を承継しています。当該共同事業契約において、信託受託者又は他の区分所有者は、区分所有権を第三者へ譲渡又はその他の処分を行う場合は、あらかじめ書面による相手方の承諾を得ることとされており、また、かかる承諾を相手方に求めた場合、その相手方は買取優先権を有するものとされています。
その他	(注1)不動産登記簿の記載に基づく敷地全体(借地権部分を含みます。)の面積を記載しています。本物件土地の権利関係は以下のとおりです。 30番4、30番9、30番10、30番11及び30番12(所有権部分合計面積:499.32㎡。地番表示):信託受託者の所有 30番6(借地権部分面積:139.20㎡。地番表示):信託受託者の借地権 30番2及び30番3(合計面積:276.28㎡。地番表示):他の所有者の所有 (注2)本物件土地のうち、借地部分の概要は以下のとおりです 借地権対象地番:東京都品川区西五反田二丁目30番6 借地対象面積:139.20㎡ 借地期間:1988年1月8日から2018年1月7日まで 当初の借地契約における借地期間を記載しています。なお、本書の日付現在、借地法の規定に従い、借地権は有効に存続しているものと考えています。 借地契約の期間満了時に契約の更新を希望する場合には、底地権者と協議の上、更新料を支払う旨の定めがあり、本書の日付現在、信託受託者は、更新条件について協議を行っています。なお、将来本物件を譲渡する際には、当該借地部分の底地権者から承諾を得る必要があります。 (注3)一棟の建物全体に含まれる区分所有建物の専有面積の合計6,201.03㎡(規約共用部分を除きます。)のうち、本物件建物にかかる区分所有建物の専有面積の合計は4,500.30㎡(専有面積割合:72.57%)です。

KDX渋谷南平台ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	3,500百万円
取得年月日	2017年8月10日		期末評価額	3,800百万円
所在地	東京都渋谷区南平台町17番17号
土地	面積	1,276.02㎡	用途地域	第二種住居地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	300%/60%
建物	構造・階数	鉄骨造陸屋根4階建	建築時期	2003年12月22日
	延床面積	2,832.58㎡	用途	事務所
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

KDX代々木ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	2,479百万円
取得年月日	2005年9月30日		期末評価額	2,310百万円
所在地	東京都渋谷区代々木一丁目38番5号
土地	面積	228.74㎡(注1)	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権及び借地権 (注2)	容積率/建蔽率	600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根8階建	建築時期	1991年8月12日
	延床面積	1,269.06㎡	用途	店舗・事務所
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注1)建築基準法第42条第2項に基づく道路後退部分(約15㎡)を含みます。 (注2)本物件土地のうち、借地部分の概要は以下のとおりです。 借地権対象地番:東京都渋谷区代々木一丁目38番48 借地対象面積:21.94㎡ 借地期間:2005年9月30日から満30年間 なお、将来本物件を譲渡する際には、当該借地部分の底地権者から承諾を得る必要があります。

銀座四丁目タワー(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	9,800百万円
取得年月日	2013年8月19日		期末評価額	14,100百万円
所在地	東京都中央区銀座四丁目9番13号
土地	面積	688.52㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	800%・700%/80%
建物	構造・階数	鉄骨造陸屋根地下1階付き 13階建	建築時期	2008年11月28日
	延床面積	6,787.33㎡	用途	店舗・事務所・駐車場
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2020年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

三菱重工横浜ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権 (準共有持分割合23%)(注1)		取得価格	14,720百万円
取得年月日	2017年12月7日		期末評価額	14,900百万円
所在地	神奈川県横浜市西区みなとみらい三丁目3番1号
土地	面積	10,100.58㎡(注2)	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権(注1)	容積率/建蔽率	800%/80%
建物	構造・階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付34階建	建築時期	1994年2月23日
	延床面積	109,472.69㎡(注2)	用途	事務所・店舗
	所有形態	所有権(注1)	―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2037年3月30日		マスターリース会社	―
特記事項	1.本投資法人(準共有持分割合23%)は、本物件の信託受益権を本資産運用会社の金融商品取引法上の親法人等であるケネディクス株式会社がアセットマネジメント業務を受託する合同会社YMMインベストメント(以下「YMM」といいます。)(準共有持分割合49%)及びケネディクス・プライベート投資法人(以下「KPI」といいます。)(準共有持分割合28%)との間で準共有しています。 2.本投資法人は、当該準共有持分の取得に際して、売主、YMM、KPI及び信託受託者との間で以下の内容の受益権準共有者間協定書(以下「協定書」といいます。)を締結しています。 (1) 収入等の享受及び費用等の負担 協定書に別段の定めがある場合を除き、信託受託者との信託契約に基づく一切の受益者の債権及び債務は、準共有持分割合に応じて各準共有者に分割して帰属するものとします。各準共有者は、信託受託者に対して信託配当及び信託元本その他の金銭の交付を求めることができ、かつ、信託契約に従い生じる報酬、費用及び損害補償等の一切の債務を連帯して負わないものとされています。 (2) 準共有者の管理及び運営に関する意思形成 受益者としての意思形成は、原則として準共有者全員の合意により行いますが、相当の期間内に合意に至らない場合は、協定書に別段の定めがある場合を除き、過半数の準共有持分割合により決します。ただし、上記にかかわらず、①プロパティマネジメント契約の締結等、②本物件の売却、③本物件に関する信託契約の変更等の重要事項の受益者としての意思形成については、準共有者全員の合意により行うものとされています。 (3) 信託受益権の処分等 各準共有者は、他の準共有者の事前の書面による承諾を得た場合その他の協定書に定める場合を除き、自己の保有する準共有持分を第三者に譲渡等する場合には、後記「(4) 優先的交渉権」に記載された手続等に従わなければなりません。 (4) 優先的交渉権 各準共有者は、準共有持分の譲渡等をしようとする場合には、あらかじめ他の準共有者との間で所定の期間、優先的に譲渡交渉を行わなければならないものとされています。上記の定めに違反して準共有持分の譲渡等を行った場合、当該準共有者は、譲渡価格の20%に相当する額の金銭を違約金として他の準共有者に支払うものとされています。 (5) 売渡請求権 各準共有者は、他の準共有者が協定書に定める重大な義務に違反し、催告したにもかかわらず当該義務違反が治癒されない場合等には、重大な義務に違反した者(以下「義務違反者」といいます。)に対して、義務違反者の保有する準共有持分の全てを自己又は自己の指定する者に信託受託者の承諾を得た上で売り渡すよう請求することができるものとされています。この場合、義務違反者は、所定の期間内に、(i)請求された価格(以下「売渡希望価格」といいます。)で準共有持分の全てを売り渡すか、又は(ii)売渡希望価格を自己の準共有持分割合で除して売渡を請求した者の準共有持分割合を乗じた金額で売渡を請求した者の保有する準共有持分の全てを買い取り、又は自己が指定する者をして買い取らせなければならないものとされています。 3.本物件は横浜市市街地環境設計制度に基づく建築物の許可を受けており、容積率の緩和を受けています。これに伴い、敷地の一部が公開空地となっています。
その他	(注1) 本物件の信託受益権は他の準共有者(YMM及びKPI)と準共有しており、YMM、KPI及び本投資法人の準共有割合は、それぞれ49%、28%及び23%となっています。 (注2) 本物件の土地及び建物全体の面積を記載しています。

KDX横浜関内ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	9,500百万円
取得年月日	2018年1月31日		期末評価額	10,100百万円
所在地	神奈川県横浜市中区相生町三丁目56番地1(注1)
土地	面積	1,687.26㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	800%・600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付14階建	建築時期	2007年9月4日
	延床面積	15,883.21㎡(注2)	用途	事務所・駐車場
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2027年10月31日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	本物件は横浜市市街地環境設計制度に基づく建築物の許可を受けており、容積率の緩和を受けています。これに伴い、敷地の一部が公開空地となっています。
その他	(注1)本物件の所在地は、住居表示が未実施です。 (注2)本物件建物には以下の附属建物がありますが、延床面積には含まれません。 建物種類:駐車場、建物構造:鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき平家建、床面積:171.58㎡

KDX浜松町プレイス(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	20,700百万円
取得年月日	2018年7月2日		期末評価額	23,100百万円
所在地	東京都港区芝公園一丁目7番6号
土地	面積	1,917.71㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨造陸屋根10階建	建築時期	2015年2月28日
	延床面積	12,280.77㎡	用途	事務所
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

ポルタス・センタービル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	5,570百万円
取得年月日	2005年9月21日		期末評価額	5,240百万円
所在地	大阪府堺市堺区戎島町四丁45番地1(注1)
土地	面積	13,936.63㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権 (敷地権割合 22.26%)	容積率/建蔽率	400%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下2階付25階建	建築時期	1993年9月30日
	延床面積	79,827.08㎡	用途	事務所・店舗・倉庫・ 駐車場
	所有形態	区分所有権 地下2階、地下1階:倉庫部分の一部 1階:店舗部分の一部 3階～16階:事務所部分の一部 区分所有権の共有持分 地下2階、地下1階:駐車場(共有持分割合41.10%) (専有面積割合24.19%) (注2)	―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	1.本物件敷地の一部に、下水道等公共設置物管理を目的として、地役権が設定されています。 2. 本物件は建築基準法第59条に基づく建築物の許可を受けており、容積率の緩和を受けています。
その他	(注1)本物件の所在地は、住居表示が未実施です。 (注2)「ポルタス堺」は、①事務所棟(ポルタス・センタービル)、②プラザ棟、③ホテル・商業棟からなる一棟の建物で構成される施設です。一棟の建物(ポルタス堺)全体に含まれる区分所有建物の専有面積の合計69,832.26㎡のうち、本物件建物に係る区分所有建物の専有面積の合計は16,892.49㎡(専有面積割合:24.19%。共有である専有部分は、その専有面積に共有持分割合を乗じた面積。)です。

KDX烏丸ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	5,400百万円
取得年月日	2007年6月1日		期末評価額	5,530百万円
所在地	京都府京都市中京区三条通烏丸西入御倉町85番地1(注)
土地	面積	1,788.67㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	700%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付8階建	建築時期	1982年10月20日
	延床面積	12,632.68㎡	用途	事務所
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注)本物件の所在地は、住居表示が未実施です。

KDX仙台ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	2,100百万円
取得年月日	2007年6月1日		期末評価額	1,900百万円
所在地	宮城県仙台市青葉区本町一丁目2番20号
土地	面積	987.78㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付10階建	建築時期	1984年2月24日
	延床面積	5,918.30㎡(注)	用途	事務所
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注)本物件建物には以下の附属建物がありますが、延床面積には含まれません。 建物種類:車庫、建物構造:鉄骨造鋼板葺平家建、床面積:35.20㎡ 建物種類:塵芥室、建物構造:鉄筋コンクリート造陸屋根平家建、床面積:7.40㎡ 建物種類:ガス貯蔵室、建物構造:鉄筋コンクリート造陸屋根平家建、床面積:5.40㎡

KDX博多南ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産		取得価格	4,900百万円
取得年月日	2008年2月1日		期末評価額	4,780百万円
所在地	福岡県福岡市博多区博多駅南一丁目3番11号
土地	面積	1,826.25㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	600%・500%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建	建築時期	1973年6月13日
	延床面積	13,238.16㎡	用途	事務所・店舗・駐車場
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	―		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
			マスターリース会社	―
特記事項	1.本物件建物は、新耐震基準適用以前に設計された建築物ですが、「建築物の耐震改修の促進に関する法律」に則り、元設計・施工会社である株式会社竹中工務店が耐震改修計画を作成し、福岡県建築物耐震評価委員会の2007年7月6日付評価書を入手した上で、福岡市から2007年8月10日付で認定通知書を取得しています。これらの評価及び認定を経た後、2007年10月にかけて、当該計画に基づく耐震補強工事が実施されています。 2.本物件建物は、建築基準法上の容積率規制が定められる以前に建築確認を受けた建築物です。このため、現在の建物容積率は現行の基準容積率を上回っており、既存不適格の状態にあります。 3.本物件建物は、建物竣工時点における工事完了検査の手続が未了となっています。前所有者において元設計・施工会社である株式会社竹中工務店を通じた福岡市との協議を経て、「建物内の既存不適格箇所の改良」及び「建物の一部増築」に係る建築確認申請を、建物図書一式と共に福岡市宛に新たに提出し、2007年6月12日付で建築確認通知を受けています。当該工事は2007年10月に完了し、工事完了検査済証が2007年10月29日付で福岡市から発行されています。 4.本物件建物の各階パッケージ室、エレベーター機械室等に、アスベスト含有の吹付材が使用されています。当該箇所について封じ込め等がなされており、アスベストの飛散がないことを確認するために実施している定期調査等において本書の日付現在指摘されている飛散等はありません。
その他	該当事項はありません。

KDX北浜ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	2,220百万円
取得年月日	2008年2月1日		期末評価額	1,660百万円
所在地	大阪府大阪市中央区平野町二丁目1番14号
土地	面積	751.92㎡(注)	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権及び借地権(注)	容積率/建蔽率	800%/80%
建物	構造・階数	鉄骨造陸屋根10階建	建築時期	1994年7月8日
	延床面積	4,652.96㎡	用途	事務所・倉庫・駐車場
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注)本物件土地のうち、借地部分の概要は以下のとおりです。 借地権対象地番:大阪市中央区平野町二丁目11番1の一部、11番4、11番5、11番6 借地面積:541.75㎡ 借地期間:2006年7月26日から2038年7月25日まで なお、将来本物件を譲渡する際には、当該借地部分の底地権者に対して、土地賃貸借契約に規定される名義書換料を支払う必要があります。

KDX名古屋栄ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産		取得価格	7,550百万円(注)
取得年月日 (土地)	2008年4月25日		期末評価額	5,440百万円
取得年月日 (建物)	2009年7月1日		―	―
所在地	愛知県名古屋市中区栄四丁目5番3号
土地	面積	1,192.22㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	800%/80%
建物	構造・階数	鉄骨造陸屋根11階建	建築時期	2009年4月27日
	延床面積	9,594.00㎡	用途	事務所・店舗
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	―		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
			マスターリース会社	―
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注)取得価格は、土地と建物の合計額を記載しています。

KDX小林道修町ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	2,870百万円
取得年月日	2010年12月1日		期末評価額	2,810百万円
所在地	大阪府大阪市中央区道修町四丁目4番10号
土地	面積	1,561.04㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	建物譲渡特約付定期借地権 (注1)	容積率/建蔽率	600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付12階建	建築時期	2009年7月28日
	延床面積	10,723.83㎡	用途	事務所・車庫・店舗
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2020年8月1日(注2)(注3)		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	本物件は建築基準法第59条の2に基づく建築物の許可を受けており、容積率の緩和を受けています。これに伴い、敷地の一部が公開空地となっています。
その他	(注1)本物件は、建物譲渡特約付定期借地権及び建物から構成されます。 定期借地契約の概要は、以下のとおりです。 借地権の目的 :本物件建物を所有するため 借地権の種類 :借地借家法第22条に基づく定期借地権(同法第24条に基づく建物譲渡特約付) 借地期間 :2009年8月17日～2059年8月16日まで(50年間) 地代 :2014年9月 1日～2019年8月末 94,300千円/年 2019年9月 1日～2024年8月末 107,900千円/年 2024年9月 1日～2029年8月末 121,500千円/年 2029年9月 1日～2039年8月末 71,000千円/年 2039年9月 1日～2059年8月16日 別途協議 借地保証金 :121,500,000円(信託受託者が底地所有者に対して差入済) 譲渡の制限 :本物件又は本件信託受益権の譲渡、担保設定その他の処分を行う場合は、底地所有者の書面による事前の承諾を得ることとなっています。 建物譲渡特約 :底地所有者は、借地期間の開始日(2009年8月17日)より30年を経過した日以降、本物件の将来の譲渡時点毎に定められている価格で買い取れることとなっています。 なお、50年間の借地期間が満了する6か月前の時点で底地所有者による買取権が行使されていない場合、借地期間の満了日を買取日として買取権が行使されたとみなすこととなっています。 (注2)2008年3月24日に信託が設定された後、2009年8月17日に信託不動産(本物件)の引渡しが行われています。なお、信託期間は、2009年8月17日から30年目の応当日を超えて延長することができないこととなっています。このため、2039年8月17日以降については、本物件を現物不動産の形態で所有及び保有することが想定されています。 (注3)本投資法人が本件信託受益権の取得に合わせて底地所有者(小林製薬株式会社)と締結した受益権譲渡予約契約(以下、本(注3)において「本予約契約」といいます。)により、借地権の開始日の20年後の応当日から30年後の応当日までの間に、底地所有者が本件信託受益権を買い取ることができる権利が付されています。かかる場合の、底地所有者によるこれらの買い取りにあたっての買取価格は、将来の譲渡時点毎に定められています(以下、当該本予約契約において譲渡時点毎に定められている買取価格を、本(注3)において「所定買取価格」といいます。)。 また、本予約契約において、(i)本投資法人の各決算期末から3か月以内に関東財務局長に提出する有価証券報告書記載の期末有利子負債比率が60%を上回った場合、(ii)本投資法人に破産手続開始等の倒産手続開始の申立がなされた場合、その他本投資法人に一定の事由が生じた場合には、借地権の開始日の20年後の応当日から30年後の応当日までの間以外の期間であっても、底地所有者に、本件信託受益権を買い取ることができる権利が付されています。かかる場合の、底地所有者によるこれらの買取りにあたっての買取価格は、一般財団法人日本不動産研究所又は当事者が別途合意する不動産鑑定業者による鑑定評価額と所定買取価格とのいずれか低い方とされています。 更に、本予約契約においては、本予約契約の締結日から借地権の開始日の30年後の応当日までの間に、本投資法人が本件信託受益権につき譲渡、担保設定その他の処分(以下、本(注3)において「譲渡等」といいます。)をしようとする場合、底地所有者の書面による事前の承諾を得ることとされており、また、かかる場合、底地所有者は本投資法人による譲渡等の希望の通知を受領してから3か月間、本件信託受益権の譲渡に関して、優先的かつ独占的に交渉する権利を有するものとされています。なお、底地所有者がかかる権利を行使した場合の買取価格は、所定買取価格とされています。

KDX札幌ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	2,005百万円
取得年月日	2011年3月25日		期末評価額	2,630百万円
所在地	北海道札幌市北区北七条西四丁目1番地2(注)
土地	面積	819.44㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	700%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建	建築時期	1989年10月30日
	延床面積	5,503.90㎡	用途	事務所
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2020年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	本物件土地南側隣地との境界について、境界確認書面の締結が未了です。当該隣地との間において、現在のところ紛争等は発生していません。
その他	(注)本物件の所在地は、住居表示が未実施です。

KDX名古屋駅前ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	7,327百万円
取得年月日	2011年12月26日		期末評価額	10,000百万円
所在地	愛知県名古屋市中村区名駅三丁目26番8号
土地	面積	1,354.10㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	1000%・600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付15階建	建築時期	1986年4月10日
	延床面積	13,380.30㎡	用途	事務所・店舗
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2020年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	本物件は建築基準法第59条の2に基づく建築物の許可を受けており、容積率の緩和を受けています。これに伴い、敷地の一部が公開空地となっています。
その他	該当事項はありません。

KDX東梅田ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	2,770百万円
取得年月日	2012年3月28日		期末評価額	3,740百万円
所在地	大阪府大阪市北区曽根崎二丁目2番15号
土地	面積	804.50㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	800%/80%
建物	構造・階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付10階建	建築時期	2009年7月15日
	延床面積	6,805.76㎡	用途	事務所・店舗・駐車場
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2020年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

KDX宇都宮ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	2,350百万円
取得年月日	2014年5月30日		期末評価額	2,570百万円
所在地	栃木県宇都宮市駅前通り一丁目3番1号
土地	面積	1,412.00㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根・亜鉛メッキ鋼板葺地下1階付10階建	建築時期	1999年2月8日
	延床面積	7,742.18㎡(注)	用途	事務所・店舗・駐車場
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	本物件隣地(7番4及び632番13)との境界について、代理人が捺印した境界確認書は存在しますが、隣地所有者から境界確認権限を委任されていることを証する書面は未確認となっています。当該隣地との間において、現在のところ紛争等は発生していません。
その他	(注)本物件建物には以下の附属建物がありますが、延床面積には含まれません。 建物種類:管理室、建物構造:軽量鉄骨造ステンレス鋼板葺平家建、床面積:1.87㎡

KDX広島ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産		取得価格	1,300百万円
取得年月日	2014年9月1日		期末評価額	1,760百万円
所在地	広島県広島市南区金屋町2番15号
土地	面積	706.78㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	900%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付10階建	建築時期	1990年1月17日
	延床面積	5,718.83㎡	用途	事務所・パーキングタワー
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	―		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
			マスターリース会社	―
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

千里ライフサイエンスセンタービル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	13,000百万円
取得年月日	2014年10月15日		期末評価額	13,500百万円
所在地	大阪府豊中市新千里東町一丁目4番2号
土地	面積	5,911.08㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下3階付21階建	建築時期	1992年6月30日
	延床面積	49,260.78㎡	用途	事務所・店舗・駐車場
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	本物件は建築基準法第59条の2に基づく建築物の許可を受けており、容積率の緩和を受けています。これに伴い、敷地の一部が公開空地となっています。
その他	該当事項はありません。

KDX南本町ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	2,200百万円
取得年月日	2014年12月2日		期末評価額	3,120百万円
所在地	大阪府大阪市中央区南本町二丁目3番8号
土地	面積	882.96㎡(注)	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	1,000%/80%
建物	構造・階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付12階建	建築時期	2009年12月28日
	延床面積	7,694.03㎡	用途	事務所・店舗・車庫
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	株式会社りそな銀行		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注)市街地建築物法第7条但書に基づく昭和14年4月大阪府告示第404号により指定された船場建築線による道路後退により道路とみなされる部分(約36㎡)を含みます。

KDX桜通ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	5,900百万円
取得年月日	2015年1月9日		期末評価額	8,300百万円
所在地	愛知県名古屋市中区丸の内三丁目20番17号
土地	面積	2,420.43㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨造陸屋根地下1階付18階建	建築時期	1992年8月17日
	延床面積	19,680.16㎡(注1)	用途	事務所・店舗・休憩室・倉庫
	所有形態	区分所有権(注2)	―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	本物件は建築基準法第59条の2に基づく建築物の許可を受けており、容積率の緩和を受けています。これに伴い、敷地の一部が公開空地となっています。
その他	(注1)本物件建物には以下の附属建物がありますが、延床面積には含まれていません。 建物種類:ボンベ置場、建物構造:鉄骨造陸屋根平家建、床面積:18.94㎡ 建物種類:ポンプ室、建物構造:鉄筋コンクリート造陸屋根平家建、床面積:6.93㎡ 建物種類:駐車場、建物構造:鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平家建、床面積:194.28㎡ 建物種類:ゴミ置場、建物構造:鉄骨造陸屋根平家建、床面積:18.70㎡ (注2)本物件建物は区分所有建物ですが、信託受託者が本物件建物一棟を所有しています。

KDX新大阪ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	4,550百万円
取得年月日	2015年9月1日		期末評価額	5,100百万円
所在地	大阪府大阪市淀川区宮原四丁目1番4号
土地	面積	1,016.54㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	800%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付11階建	建築時期	1992年5月28日
	延床面積	7,987.35㎡	用途	事務所・駐車場・店舗
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

KDX名古屋日銀前ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	3,500百万円
取得年月日	2016年3月15日		期末評価額	4,260百万円
所在地	愛知県名古屋市中区錦一丁目4番16号
土地	面積	732.14㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	800%/80%
建物	構造・階数	鉄骨造陸屋根地下1階付10階建	建築時期	2006年9月20日
	延床面積	5,862.22㎡(注)	用途	事務所
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注)本物件建物には以下の附属建物がありますが、延床面積には含まれません。 建物種類:駐車場、建物構造:鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき平家建、床面積:45.09㎡

KDX札幌北口ビル(オフィスビル)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	1,800百万円
取得年月日	2017年7月20日		期末評価額	2,060百万円
所在地	北海道札幌市北区北七条西四丁目17番地1(注1)
土地	面積	782.69㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権	容積率/建蔽率	700%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建	建築時期	1992年9月10日
	延床面積	4,639.44㎡(注2)	用途	事務所
	所有形態	所有権	―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社		PM会社	ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注1)本物件の所在地は、住居表示が未実施です。 (注2)本物件建物には以下の附属建物がありますが、延床面積には含まれません。 建物種類:車庫、建物構造:鉄骨造陸屋根平家建、床面積:49.15㎡

新宿6丁目ビル(底地)

特定資産の種類	不動産信託受益権		取得価格	2,880百万円
取得年月日	2014年4月18日		期末評価額	3,530百万円
所在地	東京都新宿区新宿六丁目24番16号
土地	面積	1,355.13㎡(注1)	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権(注2)	容積率/建蔽率	600%/80%
建物	構造・階数	―	建築時期	―
	延床面積	―	用途	―
	所有形態	―	―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社		PM会社	―
信託期間満了日	2025年8月1日		マスターリース会社	―
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注1)建築基準法第42条第2項に基づく道路に指定されている私道負担部分及び東京都建築安全条例第2条により道路とみなされる部分等の道路提供部分(合計約145㎡)を含みます。 (注2)信託受託者は、本書の日付現在、本物件上の建物の所有者との間で土地賃貸借契約を締結しています。土地賃貸借契約の概要は以下のとおりです。なお、その他の土地賃貸借契約の内容の詳細については、借地権者の了承を得られていないため、非開示としています。 借地権の種類:普通借地権(賃借権) 契約期間 :2014年4月18日から30年間(更新期間初回20年間、以降10年間) 年間賃料 :137,352千円 賃料改定 :3年毎(ただし、2015年6月を初回とします。) 優先交渉権 :本投資法人が本物件を売却する場合及び借地権者が本物件上の建物を売却する場合には、互いに優先交渉権が付与されていますが、その詳細については、借地権者の承諾を得られていないため、非開示としています。

d.個別物件の収益状況
第28期(2018年11月1日～2019年4月30日):181日間
※2019年4月30日現在

用途			オフィスビル
地域区分			東京経済圏
物件番号			A001	A003	A004	A005	A006
物件名称			KDX 日本橋 313ビル	東茅場町 有楽ビル	KDX 八丁堀ビル	KDX 中野坂上 ビル	原宿 FFビル
取得年月日			2005年 8月1日	2005年 8月1日	2005年 8月1日	2005年 8月1日	2005年 8月1日
価格情報	取得価格 (百万円)		5,940	4,450	3,680	2,533	2,450
	構成比率		1.4%	1.1%	0.9%	0.6%	0.6%
	貸借対照表計上額 (百万円)		5,770	4,009	3,295	2,352	2,406
	期末評価額 (百万円)		6,740	5,290	3,390	2,500	3,330
	構成比率		1.4%	1.1%	0.7%	0.5%	0.7%
賃貸借 情報	テナント総数		15	7	4	24	2
	賃貸可能面積(㎡)		5,777.19	4,379.66	3,323.14	4,289.49	3,071.15
	賃貸面積(㎡)		5,777.19	4,379.66	3,323.14	4,289.49	3,071.15
	稼働率 2019年 4月末日		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2018年10月末日		100.0%	100.0%	100.0%	98.2%	100.0%
	2018年 4月末日		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2017年10月末日		100.0%	100.0%	100.0%	96.5%	100.0%
	2017年 4月末日		82.5%	100.0%	100.0%	98.3%	100.0%
	2016年10月末日		94.6%	100.0%	100.0%	94.8%	100.0%
	2016年 4月末日		100.0%	100.0%	100.0%	91.7%	100.0%
	2015年10月末日		100.0%	100.0%	100.0%	94.8%	100.0%
	2015年 4月末日		100.0%	100.0%	93.1%	96.5%	100.0%
	2014年10月末日		100.0%	100.0%	100.0%	95.2%	100.0%
	運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
	①総賃貸事業収入合計	(千円)	194,403	140,504	109,776	90,729	103,265
	賃貸収入		177,666	124,533	95,968	76,288	97,174
	その他収入		16,736	15,970	13,808	14,441	6,090
	②賃貸事業費用合計	(千円)	52,652	34,093	31,123	41,559	23,885
	管理委託費		15,217	12,523	11,073	9,028	6,629
損益情報 (第28期)	公租公課		22,370	9,464	8,971	7,814	8,542
	水道光熱費		12,426	8,309	6,657	8,070	4,241
	修繕費		1,548	2,029	3,730	15,456	2,393
	保険料		224	153	136	170	103
	信託報酬・その他		866	1,614	553	1,019	1,976
	③NOI(=①-②)	(千円)	141,751	106,411	78,653	49,169	79,379
	④減価償却費	(千円)	28,665	27,067	21,446	18,104	11,459
	⑤賃貸事業利益(=③-④)	(千円)	113,085	79,343	57,207	31,065	67,919
	⑥資本的支出	(千円)	9,021	380	56,184	7,683	20,516
	⑦NCF(=③-⑥)	(千円)	132,730	106,031	22,468	41,486	58,863
参考情報	経費率(=②/①)		27.1%	24.3%	28.4%	45.8%	23.1%
	2018年度固定資産税等年額	(千円)	44,910	18,984	17,978	16,028	17,085
	②のうちPM報酬 (賃貸管理業務報酬等)	(千円)	6,860	5,039	3,845	2,855	3,727
	参考:総賃貸事業収入比		3.5%	3.6%	3.5%	3.1%	3.6%
	長期修繕工事
	取得後12年間の見積累計額	(千円)	318,440	159,300	141,890	164,530	204,340
	参考:上記 年平均額		26,536	13,275	11,824	13,710	17,028

物件の並び順を用途、地域区分毎に物件番号順に記載しています。

用途			オフィスビル
地域区分			東京経済圏
物件番号			A007	A008	A013	A014	A016
物件名称			KDX 南青山ビル	神田木原 ビル	KDX 麹町ビル	KDX 船橋ビル	東伸24ビル
取得年月日			2005年 8月1日	2005年 8月1日	2005年 11月1日	2006年 3月1日	2006年 5月1日
価格情報	取得価格 (百万円)		2,270	1,950	5,950	2,252	5,300
	構成比率		0.5%	0.5%	1.4%	0.5%	1.3%
	貸借対照表計上額 (百万円)		2,206	1,760	5,534	2,276	4,798
	期末評価額 (百万円)		2,860	1,690	5,300	2,740	5,230
	構成比率		0.6%	0.4%	1.1%	0.6%	1.1%
賃貸借 情報	テナント総数		8	10	9	21	20
	賃貸可能面積(㎡)		1,815.19	1,948.02	3,719.18	3,846.03	6,616.68
	賃貸面積(㎡)		1,815.19	1,948.02	3,719.18	3,846.03	6,616.68
	稼働率 2019年 4月末日		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2018年10月末日		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	94.1%
	2018年 4月末日		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	90.4%
	2017年10月末日		100.0%	100.0%	100.0%	91.1%	94.1%
	2017年 4月末日		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	97.1%
	2016年10月末日		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2016年 4月末日		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2015年10月末日		100.0%	100.0%	100.0%	95.6%	100.0%
	2015年 4月末日		100.0%	88.2%	100.0%	99.8%	97.4%
	2014年10月末日		100.0%	76.2%	100.0%	96.5%	94.1%
	運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
	①総賃貸事業収入合計	(千円)	83,312	52,711	142,650	108,803	161,933
	賃貸収入		76,753	48,389	126,480	95,697	138,890
	その他収入		6,558	4,322	16,169	13,105	23,042
	②賃貸事業費用合計	(千円)	19,443	14,370	42,935	33,193	49,422
	管理委託費		5,491	5,113	9,618	13,257	14,032
損益情報 (第28期)	公租公課		6,119	4,205	18,253	7,393	13,102
	水道光熱費		5,420	3,987	9,081	7,928	13,060
	修繕費		1,645	476	5,147	3,420	4,044
	保険料		57	59	155	170	258
	信託報酬・その他		709	528	677	1,023	4,923
	③NOI(=①-②)	(千円)	63,868	38,340	99,714	75,609	112,510
	④減価償却費	(千円)	7,313	8,553	21,506	21,950	39,690
	⑤賃貸事業利益(=③-④)	(千円)	56,555	29,786	78,208	53,659	72,820
	⑥資本的支出	(千円)	-	1,564	68,176	50,222	15,115
	⑦NCF(=③-⑥)	(千円)	63,868	36,776	31,538	25,387	97,395
参考情報	経費率(=②/①)		23.3%	27.3%	30.1%	30.5%	30.5%
	2018年度固定資産税等年額	(千円)	12,239	8,403	37,186	14,623	25,811
	②のうちPM報酬 (賃貸管理業務報酬等)	(千円)	3,003	1,858	4,946	3,763	5,600
	参考:総賃貸事業収入比		3.6%	3.5%	3.5%	3.5%	3.5%
	長期修繕工事
	取得後12年間の見積累計額	(千円)	97,670	79,020	161,000	180,238	309,328
	参考:上記 年平均額		8,139	6,585	13,416	15,019	25,777

用途			オフィスビル
地域区分			東京経済圏
物件番号			A017	A019	A020	A021	A022
物件名称			KDX 恵比寿ビル	KDX 浜松町ビル	KDX 茅場町ビル	KDX 新橋ビル	KDX 新横浜ビル
取得年月日			2006年 5月1日	2006年 5月1日	2006年 5月1日	2006年 5月1日	2006年 5月1日
価格情報	取得価格 (百万円)		4,640	3,460	2,780	3,728	2,520
	構成比率		1.1%	0.8%	0.7%	0.9%	0.6%
	貸借対照表計上額 (百万円)		4,352	3,046	2,678	3,716	2,244
	期末評価額 (百万円)		5,390	3,490	2,930	5,170	2,790
	構成比率		1.1%	0.7%	0.6%	1.1%	0.6%
賃貸借 情報	テナント総数		6	9	7	8	23
	賃貸可能面積(㎡)		3,072.34	2,724.35	3,019.94	2,803.96	4,771.87
	賃貸面積(㎡)		3,072.34	2,724.35	3,019.94	2,803.96	4,771.87
	稼働率 2019年 4月末日		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2018年10月末日		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2018年 4月末日		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2017年10月末日		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2017年 4月末日		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	99.6%
	2016年10月末日		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	89.1%
	2016年 4月末日		83.4%	100.0%	100.0%	100.0%	78.7%
	2015年10月末日		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	83.3%
	2015年 4月末日		100.0%	100.0%	84.9%	100.0%	87.2%
	2014年10月末日		100.0%	100.0%	84.9%	100.0%	97.5%
	運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
	①総賃貸事業収入合計	(千円)	149,343	99,777	89,058	134,260	77,495
	賃貸収入		134,861	92,073	81,608	125,965	68,669
	その他収入		14,481	7,703	7,449	8,294	8,826
	②賃貸事業費用合計	(千円)	34,307	30,425	26,096	35,083	29,181
	管理委託費		10,175	7,280	7,268	9,483	7,922
損益情報 (第28期)	公租公課		11,652	9,501	6,710	17,000	6,280
	水道光熱費		8,622	4,942	6,506	5,653	6,103
	修繕費		2,776	5,952	2,808	2,251	2,303
	保険料		138	102	106	113	165
	信託報酬・その他		941	2,645	2,695	581	6,405
	③NOI(=①-②)	(千円)	115,035	69,352	62,961	99,176	48,314
	④減価償却費	(千円)	19,880	9,312	17,635	10,531	24,281
	⑤賃貸事業利益(=③-④)	(千円)	95,155	60,040	45,326	88,645	24,033
	⑥資本的支出	(千円)	2,447	4,200	25,436	315	16,464
	⑦NCF(=③-⑥)	(千円)	112,588	65,152	37,525	98,861	31,850
参考情報	経費率(=②/①)		23.0%	30.5%	29.3%	26.1%	37.7%
	2018年度固定資産税等年額	(千円)	23,305	19,003	13,509	34,738	12,584
	②のうちPM報酬 (賃貸管理業務報酬等)	(千円)	5,395	3,451	3,102	4,764	2,567
	参考:総賃貸事業収入比		3.6%	3.5%	3.5%	3.5%	3.3%
	長期修繕工事
	取得後12年間の見積累計額	(千円)	232,159	163,222	198,294	117,213	111,671
	参考:上記 年平均額		19,346	13,601	16,524	9,767	9,305

用途			オフィスビル
地域区分			東京経済圏
物件番号			A026	A027	A029	A030	A031
物件名称			KDX 木場ビル	KDX 鍛冶町ビル	KDX 東新宿ビル	KDX 西五反田 ビル	KDX 門前仲町 ビル
取得年月日			2006年 6月20日	2006年 7月3日	2006年 9月1日	2006年 12月1日	2007年 1月19日
価格情報	取得価格 (百万円)		1,580	2,350	2,950	4,200	1,400
	構成比率		0.4%	0.6%	0.7%	1.0%	0.3%
	貸借対照表計上額 (百万円)		1,418	2,242	2,978	3,756	1,288
	期末評価額 (百万円)		1,220	2,320	4,040	3,790	1,140
	構成比率		0.3%	0.5%	0.9%	0.8%	0.2%
賃貸借 情報	テナント総数		6	10	6	12	7
	賃貸可能面積(㎡)		2,455.49	2,564.79	5,859.92	3,883.04	2,008.74
	賃貸面積(㎡)		2,455.49	2,564.79	5,859.92	3,883.04	2,008.74
	稼働率 2019年 4月末日		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2018年10月末日		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2018年 4月末日		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2017年10月末日		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2017年 4月末日		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2016年10月末日		88.1%	100.0%	100.0%	74.8%	100.0%
	2016年 4月末日		88.1%	100.0%	100.0%	47.4%	100.0%
	2015年10月末日		76.1%	93.5%	87.3%	100.0%	84.3%
	2015年 4月末日		76.1%	97.5%	87.3%	100.0%	100.0%
	2014年10月末日		88.1%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
	①総賃貸事業収入合計	(千円)	45,186	74,239	140,162	114,253	45,185
	賃貸収入		38,301	66,967	124,896	96,893	36,147
	その他収入		6,884	7,272	15,265	17,359	9,038
	②賃貸事業費用合計	(千円)	16,468	19,444	45,958	30,072	15,070
	管理委託費		4,779	6,744	13,282	9,144	4,290
損益情報 (第28期)	公租公課		4,717	5,566	13,988	9,280	3,194
	水道光熱費		4,588	5,197	12,895	9,887	5,818
	修繕費		1,007	1,376	3,526	430	1,439
	保険料		76	85	223	164	72
	信託報酬・その他		1,298	473	2,042	1,165	256
	③NOI(=①-②)	(千円)	28,718	54,795	94,203	84,181	30,115
	④減価償却費	(千円)	12,012	13,186	21,251	29,307	9,909
	⑤賃貸事業利益(=③-④)	(千円)	16,706	41,608	72,952	54,873	20,205
	⑥資本的支出	(千円)	3,795	-	2,530	2,079	124
	⑦NCF(=③-⑥)	(千円)	24,923	54,795	91,673	82,102	29,991
参考情報	経費率(=②/①)		36.4%	26.2%	32.8%	26.3%	33.4%
	2018年度固定資産税等年額	(千円)	9,434	11,129	27,977	18,563	6,390
	②のうちPM報酬 (賃貸管理業務報酬等)	(千円)	1,508	2,633	4,782	4,049	1,536
	参考:総賃貸事業収入比		3.3%	3.5%	3.4%	3.5%	3.4%
	長期修繕工事
	取得後12年間の見積累計額	(千円)	127,183	133,761	93,342	129,945	136,390
	参考:上記 年平均額		10,598	11,146	7,778	10,828	11,365

用途			オフィスビル
地域区分			東京経済圏
物件番号			A032	A033	A034	A035	A037
物件名称			KDX 芝大門ビル	KDX 御徒町ビル	KDX 本厚木ビル	KDX 八王子ビル	KDX 御茶ノ水 ビル
取得年月日			2007年 3月1日	2007年 3月1日	2007年 3月1日	2007年 3月1日	2007年 4月2日
価格情報	取得価格 (百万円)		6,090	2,000	1,305	1,155	6,400
	構成比率		1.5%	0.5%	0.3%	0.3%	1.5%
	貸借対照表計上額 (百万円)		5,919	2,026	1,119	1,197	6,312
	期末評価額 (百万円)		5,310	2,080	1,300	1,190	7,370
	構成比率		1.1%	0.4%	0.3%	0.3%	1.6%
賃貸借 情報	テナント総数		9	2	14	10	8
	賃貸可能面積(㎡)		5,997.36	1,792.54	2,747.65	2,165.20	5,891.49
	賃貸面積(㎡)		5,997.36	1,792.54	2,212.37	2,165.20	5,677.91
	稼働率 2019年 4月末日		100.0%	100.0%	80.5%	100.0%	96.4%
	2018年10月末日		100.0%	100.0%	84.5%	100.0%	100.0%
	2018年 4月末日		100.0%	100.0%	84.5%	100.0%	100.0%
	2017年10月末日		100.0%	100.0%	77.9%	100.0%	100.0%
	2017年 4月末日		100.0%	100.0%	100.0%	90.1%	90.2%
	2016年10月末日		100.0%	100.0%	96.7%	85.5%	100.0%
	2016年 4月末日		100.0%	100.0%	96.7%	85.5%	96.4%
	2015年10月末日		100.0%	100.0%	96.7%	72.7%	96.4%
	2015年 4月末日		100.0%	100.0%	94.3%	72.7%	100.0%
	2014年10月末日		100.0%	100.0%	100.0%	72.7%	100.0%
	運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
	①総賃貸事業収入合計	(千円)	165,771	67,311	42,259	50,511	200,467
	賃貸収入		152,422	58,613	36,085	41,791	187,305
	その他収入		13,348	8,697	6,173	8,719	13,161
	②賃貸事業費用合計	(千円)	46,831	14,959	18,024	15,040	52,566
	管理委託費		14,077	5,718	5,858	5,016	12,124
損益情報 (第28期)	公租公課		11,922	2,870	3,615	4,119	15,847
	水道光熱費		12,169	4,054	3,870	4,256	10,931
	修繕費		6,917	716	3,540	1,015	2,718
	保険料		192	55	105	79	211
	信託報酬・その他		1,553	1,544	1,033	553	10,732
	③NOI(=①-②)	(千円)	118,939	52,351	24,234	35,470	147,901
	④減価償却費	(千円)	31,956	8,474	13,223	11,884	28,133
	⑤賃貸事業利益(=③-④)	(千円)	86,983	43,877	11,011	23,586	119,767
	⑥資本的支出	(千円)	2,479	2,100	15,535	248	14,605
	⑦NCF(=③-⑥)	(千円)	116,460	50,251	8,699	35,222	133,296
参考情報	経費率(=②/①)		28.3%	22.2%	42.7%	29.8%	26.2%
	2018年度固定資産税等年額	(千円)	23,844	5,745	7,673	8,381	31,687
	②のうちPM報酬 (賃貸管理業務報酬等)	(千円)	5,810	2,442	1,357	1,754	7,109
	参考:総賃貸事業収入比		3.5%	3.6%	3.2%	3.5%	3.5%
	長期修繕工事
	取得後12年間の見積累計額	(千円)	323,620	90,133	65,934	85,771	355,880
	参考:上記 年平均額		26,968	7,511	5,494	7,147	29,656

用途			オフィスビル
地域区分			東京経済圏
物件番号			A038	A041	A046	A048	A051
物件名称			KDX 西新宿ビル	KDX 新宿286ビル	飛栄九段北 ビル	KDX 川崎駅前 本町ビル	KDX 浜町中ノ橋 ビル
取得年月日			2007年 4月2日	2007年 6月1日	2008年 2月1日	2008年 2月1日	2008年 2月1日
価格情報	取得価格 (百万円)		1,500	2,300	7,600	3,760	2,310
	構成比率		0.4%	0.6%	1.8%	0.9%	0.6%
	貸借対照表計上額 (百万円)		1,503	2,351	7,438	3,450	2,226
	期末評価額 (百万円)		1,550	2,750	8,050	3,150	2,030
	構成比率		0.3%	0.6%	1.7%	0.7%	0.4%
賃貸借 情報	テナント総数		9	6	13	1	9
	賃貸可能面積(㎡)		1,593.59	2,443.99	6,908.96	5,126.69	2,238.01
	賃貸面積(㎡)		1,593.59	2,443.99	6,733.77	5,126.69	2,238.01
	稼働率 2019年 4月末日		100.0%	100.0%	97.5%	100.0%	100.0%
	2018年10月末日		100.0%	100.0%	99.8%	100.0%	100.0%
	2018年 4月末日		100.0%	100.0%	97.5%	100.0%	100.0%
	2017年10月末日		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2017年 4月末日		87.8%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2016年10月末日		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2016年 4月末日		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2015年10月末日		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2015年 4月末日		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	88.3%
	2014年10月末日		77.8%	100.0%	100.0%	100.0%	88.3%
	運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
	①総賃貸事業収入合計	(千円)	49,970	77,953	261,869	104,295	69,375
	賃貸収入		45,118	65,675	232,360	93,427	57,278
	その他収入		4,851	12,278	29,509	10,867	12,096
	②賃貸事業費用合計	(千円)	15,967	24,877	90,354	33,896	24,472
	管理委託費		4,836	7,010	31,626	13,134	7,114
損益情報 (第28期)	公租公課		4,440	8,354	27,092	7,371	5,746
	水道光熱費		3,505	6,281	18,701	9,576	4,769
	修繕費		2,412	2,050	5,590	2,534	6,089
	保険料		62	119	285	196	110
	信託報酬・その他		709	1,061	7,056	1,083	642
	③NOI(=①-②)	(千円)	34,003	53,076	171,515	70,399	44,903
	④減価償却費	(千円)	7,157	11,611	18,101	34,355	13,644
	⑤賃貸事業利益(=③-④)	(千円)	26,845	41,465	153,414	36,043	31,259
	⑥資本的支出	(千円)	430	13,725	320	300	-
	⑦NCF(=③-⑥)	(千円)	33,573	39,351	171,195	70,099	44,903
参考情報	経費率(=②/①)		32.0%	31.9%	34.5%	32.5%	35.3%
	2018年度固定資産税等年額	(千円)	8,882	16,709	55,111	14,753	11,508
	②のうちPM報酬 (賃貸管理業務報酬等)	(千円)	1,713	2,674	8,844	3,565	2,332
	参考:総賃貸事業収入比		3.4%	3.4%	3.4%	3.4%	3.4%
	長期修繕工事
	取得後12年間の見積累計額	(千円)	45,530	94,622	368,772	109,804	132,997
	参考:上記 年平均額		3,794	7,885	30,731	9,150	11,083

用途			オフィスビル
地域区分			東京経済圏
物件番号			A055	A056	A059	A060	A062
物件名称			新都心丸善 ビル	KDX 神保町ビル	KDX 岩本町ビル	KDX 晴海ビル	小石川 TGビル
取得年月日			2008年 2月29日	2008年 3月31日	2008年 5月1日	2008年 6月30日	2009年 11月18日
価格情報	取得価格 (百万円)		2,110	2,760	1,864	10,250	3,080
	構成比率		0.5%	0.7%	0.4%	2.5%	0.7%
	貸借対照表計上額 (百万円)		2,076	2,843	1,623	8,672	2,972
	期末評価額 (百万円)		1,690	2,470	1,580	8,680	3,550
	構成比率		0.4%	0.5%	0.3%	1.8%	0.7%
賃貸借 情報	テナント総数		6	6	9	11	4
	賃貸可能面積(㎡)		1,912.25	2,323.44	1,529.79	9,294.00	3,937.42
	賃貸面積(㎡)		1,912.25	2,323.44	1,529.79	9,294.00	3,937.42
	稼働率 2019年 4月末日		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2018年10月末日		100.0%	100.0%	100.0%	90.7%	100.0%
	2018年 4月末日		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2017年10月末日		83.1%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2017年 4月末日		64.2%	100.0%	100.0%	94.0%	100.0%
	2016年10月末日		100.0%	100.0%	100.0%	93.2%	100.0%
	2016年 4月末日		100.0%	100.0%	100.0%	93.2%	100.0%
	2015年10月末日		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2015年 4月末日		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2014年10月末日		100.0%	100.0%	100.0%	90.7%	100.0%
	運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
	①総賃貸事業収入合計	(千円)	54,805	75,667	46,910	208,708	128,181
	賃貸収入		48,012	67,879	43,833	179,847	107,662
	その他収入		6,793	7,787	3,077	28,860	20,519
	②賃貸事業費用合計	(千円)	15,803	20,728	9,674	100,207	40,101
	管理委託費		6,313	5,572	3,793	31,353	14,326
損益情報 (第28期)	公租公課		4,736	7,195	3,066	18,353	10,381
	水道光熱費		4,275	6,206	2,266	26,850	13,416
	修繕費		49	1,313	257	12,799	484
	保険料		77	95	50	396	158
	信託報酬・その他		350	344	240	10,453	1,333
	③NOI(=①-②)	(千円)	39,002	54,938	37,236	108,500	88,080
	④減価償却費	(千円)	8,619	10,259	13,239	78,518	15,690
	⑤賃貸事業利益(=③-④)	(千円)	30,383	44,679	23,997	29,982	72,390
	⑥資本的支出	(千円)	-	5,474	952	18,017	5,166
	⑦NCF(=③-⑥)	(千円)	39,002	49,464	36,284	90,483	82,914
参考情報	経費率(=②/①)		28.8%	27.4%	20.6%	48.0%	31.3%
	2018年度固定資産税等年額	(千円)	9,777	14,723	6,189	36,799	20,763
	②のうちPM報酬 (賃貸管理業務報酬等)	(千円)	1,914	2,665	1,717	6,473	4,413
	参考:総賃貸事業収入比		3.5%	3.5%	3.7%	3.1%	3.4%
	長期修繕工事
	取得後12年間の見積累計額	(千円)	53,352	51,129	45,665	242,493	297,050
	参考:上記 年平均額		4,446	4,260	3,805	20,207	24,754

用途			オフィスビル
地域区分			東京経済圏
物件番号			A063	A064	A066	A067	A068
物件名称			KDX 五反田ビル	KDX 日本橋216 ビル	KDX 新宿ビル	KDX 銀座一丁目 ビル	KDX 日本橋本町 ビル
取得年月日			2009年 11月18日	2009年 12月1日	2010年 2月18日	2010年 11月12日	2010年 11月12日
価格情報	取得価格 (百万円)		2,620	2,010	6,800	4,300	4,000
	構成比率		0.6%	0.5%	1.6%	1.0%	1.0%
	貸借対照表計上額 (百万円)		2,683	1,817	6,921	4,158	3,931
	期末評価額 (百万円)		3,380	2,430	10,000	5,740	4,830
	構成比率		0.7%	0.5%	2.1%	1.2%	1.0%
賃貸借 情報	テナント総数		10	8	23	4	8
	賃貸可能面積(㎡)		3,157.04	1,615.20	5,824.24	3,573.59	3,998.39
	賃貸面積(㎡)		3,157.04	1,615.20	5,824.24	3,573.59	3,998.39
	稼働率 2019年 4月末日		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2018年10月末日		100.0%	100.0%	98.3%	100.0%	88.3%
	2018年 4月末日		100.0%	100.0%	98.3%	100.0%	100.0%
	2017年10月末日		100.0%	100.0%	96.4%	100.0%	100.0%
	2017年 4月末日		100.0%	100.0%	95.5%	100.0%	100.0%
	2016年10月末日		100.0%	100.0%	100.0%	98.2%	100.0%
	2016年 4月末日		100.0%	100.0%	98.3%	98.2%	100.0%
	2015年10月末日		88.5%	100.0%	100.0%	65.4%	100.0%
	2015年 4月末日		100.0%	100.0%	88.3%	100.0%	100.0%
	2014年10月末日		100.0%	100.0%	91.8%	100.0%	100.0%
	運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
	①総賃貸事業収入合計	(千円)	105,304	59,997	255,509	149,606	126,713
	賃貸収入		95,656	55,885	223,604	141,850	120,090
	その他収入		9,647	4,112	31,905	7,755	6,622
	②賃貸事業費用合計	(千円)	29,153	16,322	86,465	33,954	32,717
	管理委託費		8,582	5,016	22,693	9,804	8,731
損益情報 (第28期)	公租公課		9,018	4,718	28,458	13,449	15,642
	水道光熱費		7,201	2,711	17,352	6,906	6,087
	修繕費		3,115	929	8,191	130	828
	保険料		121	55	282	132	130
	信託報酬・その他		1,115	2,891	9,488	3,531	1,297
	③NOI(=①-②)	(千円)	76,150	43,674	169,044	115,652	93,996
	④減価償却費	(千円)	15,063	11,407	22,952	11,977	11,347
	⑤賃貸事業利益(=③-④)	(千円)	61,086	32,267	146,091	103,675	82,648
	⑥資本的支出	(千円)	-	-	11,986	2,520	20,525
	⑦NCF(=③-⑥)	(千円)	76,150	43,674	157,058	113,132	73,471
参考情報	経費率(=②/①)		27.7%	27.2%	33.8%	22.7%	25.8%
	2018年度固定資産税等年額	(千円)	18,036	9,594	56,921	27,460	31,284
	②のうちPM報酬 (賃貸管理業務報酬等)	(千円)	3,703	2,115	8,664	5,413	4,504
	参考:総賃貸事業収入比		3.5%	3.5%	3.4%	3.6%	3.6%
	長期修繕工事
	取得後12年間の見積累計額	(千円)	140,280	75,950	347,300	103,230	172,940
	参考:上記 年平均額		11,690	6,329	28,941	8,602	14,411

用途			オフィスビル
地域区分			東京経済圏
物件番号			A071	A072	A073	A074	A078
物件名称			KDX 飯田橋ビル	KDX 東品川ビル	KDX 箱崎ビル	KDX 新日本橋 ビル	KDX 立川駅前 ビル
取得年月日			2011年 7月22日	2011年 7月22日	2011年 7月22日	2011年 7月22日	2011年 12月26日
価格情報	取得価格 (百万円)		4,670	4,590	2,710	2,300	1,267
	構成比率		1.1%	1.1%	0.7%	0.6%	0.3%
	貸借対照表計上額 (百万円)		4,487	4,679	2,657	2,013	1,318
	期末評価額 (百万円)		5,670	4,520	3,320	3,040	1,730
	構成比率		1.2%	1.0%	0.7%	0.6%	0.4%
賃貸借 情報	テナント総数		5	4	7	8	5
	賃貸可能面積(㎡)		4,429.25	7,117.97	3,992.60	2,658.79	1,612.13
	賃貸面積(㎡)		4,429.25	6,058.85	3,992.60	2,658.79	1,612.13
	稼働率 2019年 4月末日		100.0%	85.1%	100.0%	100.0%	100.0%
	2018年10月末日		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2018年 4月末日		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2017年10月末日		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2017年 4月末日		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2016年10月末日		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2016年 4月末日		100.0%	88.4%	100.0%	100.0%	100.0%
	2015年10月末日		100.0%	51.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2015年 4月末日		86.6%	73.5%	100.0%	100.0%	100.0%
	2014年10月末日		86.6%	56.7%	89.3%	100.0%	100.0%
	運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
	①総賃貸事業収入合計	(千円)	163,366	151,038	115,225	89,434	65,560
	賃貸収入		145,338	131,416	104,882	81,868	56,967
	その他収入		18,028	19,622	10,343	7,565	8,592
	②賃貸事業費用合計	(千円)	44,336	50,107	34,649	22,985	19,979
	管理委託費		10,829	14,874	7,917	7,274	5,262
損益情報 (第28期)	公租公課		10,830	16,222	12,421	7,400	7,683
	水道光熱費		17,957	14,148	9,288	5,851	4,122
	修繕費		3,626	2,689	2,224	1,074	1,159
	保険料		152	238	175	100	75
	信託報酬・その他		940	1,934	2,623	1,284	1,675
	③NOI(=①-②)	(千円)	119,030	100,931	80,575	66,448	45,580
	④減価償却費	(千円)	16,272	28,162	24,124	22,269	5,086
	⑤賃貸事業利益(=③-④)	(千円)	102,758	72,769	56,451	44,178	40,493
	⑥資本的支出	(千円)	593	2,121	13,230	313	-
	⑦NCF(=③-⑥)	(千円)	118,437	98,810	67,345	66,135	45,580
参考情報	経費率(=②/①)		27.1%	33.2%	30.1%	25.7%	30.5%
	2018年度固定資産税等年額	(千円)	21,661	32,421	24,864	14,931	15,920
	②のうちPM報酬 (賃貸管理業務報酬等)	(千円)	5,763	5,142	3,995	3,181	2,268
	参考:総賃貸事業収入比		3.5%	3.4%	3.5%	3.6%	3.5%
	長期修繕工事
	取得後12年間の見積累計額	(千円)	204,780	216,520	169,820	151,090	99,610
	参考:上記 年平均額		17,065	18,043	14,151	12,590	8,300

用途			オフィスビル
地域区分			東京経済圏
物件番号			A083	A084	A085	A086	A087
物件名称			KDX 府中ビル	KDX 春日ビル	KDX 中目黒ビル	KDX 大宮ビル	イトーピア 日本橋 SAビル
取得年月日			2012年 9月21日	2012年 9月21日	2012年 9月21日	2013年 3月26日	2013年 8月19日
価格情報	取得価格 (百万円)		6,120	2,800	1,880	2,020	2,200
	構成比率		1.5%	0.7%	0.5%	0.5%	0.5%
	貸借対照表計上額 (百万円)		5,813	2,673	1,846	2,160	2,237
	期末評価額 (百万円)		8,430	4,000	3,030	3,020	2,980
	構成比率		1.8%	0.8%	0.6%	0.6%	0.6%
賃貸借 情報	テナント総数		36	14	7	17	14
	賃貸可能面積(㎡)		10,151.50	4,345.13	2,726.69	3,814.00	3,106.42
	賃貸面積(㎡)		9,870.76	4,345.13	2,726.69	3,814.00	3,106.42
	稼働率 2019年 4月末日		97.2%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2018年10月末日		98.2%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2018年 4月末日		99.1%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2017年10月末日		99.1%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2017年 4月末日		88.6%	100.0%	100.0%	100.0%	81.9%
	2016年10月末日		85.2%	100.0%	100.0%	100.0%	97.0%
	2016年 4月末日		98.6%	100.0%	85.5%	100.0%	100.0%
	2015年10月末日		99.1%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2015年 4月末日		99.1%	100.0%	100.0%	93.8%	100.0%
	2014年10月末日		97.6%	100.0%	100.0%	100.0%	98.0%
	運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
	①総賃貸事業収入合計	(千円)	308,787	126,621	93,037	117,870	103,415
	賃貸収入		273,189	113,991	83,203	105,272	91,417
	その他収入		35,597	12,630	9,833	12,597	11,997
	②賃貸事業費用合計	(千円)	90,078	34,149	18,607	28,260	27,468
	管理委託費		29,613	11,440	7,331	9,933	10,529
損益情報 (第28期)	公租公課		25,938	11,937	5,944	6,842	7,205
	水道光熱費		27,490	7,796	3,736	9,948	7,568
	修繕費		5,260	1,072	633	864	1,379
	保険料		519	206	125	149	151
	信託報酬・その他		1,257	1,696	837	522	634
	③NOI(=①-②)	(千円)	218,708	92,472	74,429	89,610	75,946
	④減価償却費	(千円)	44,244	19,508	10,349	15,227	11,429
	⑤賃貸事業利益(=③-④)	(千円)	174,464	72,964	64,079	74,382	64,517
	⑥資本的支出	(千円)	16,795	160	890	-	5,299
	⑦NCF(=③-⑥)	(千円)	201,913	92,312	73,539	89,610	70,647
参考情報	経費率(=②/①)		29.2%	27.0%	20.0%	24.0%	26.6%
	2018年度固定資産税等年額	(千円)	55,070	23,874	11,888	13,686	14,500
	②のうちPM報酬 (賃貸管理業務報酬等)	(千円)	10,765	4,471	3,417	4,234	3,660
	参考:総賃貸事業収入比		3.5%	3.5%	3.7%	3.6%	3.5%
	長期修繕工事
	取得後12年間の見積累計額	(千円)	415,708	246,516	177,359	226,566	113,555
	参考:上記 年平均額		34,642	20,543	14,779	18,880	9,462

用途			オフィスビル
地域区分			東京経済圏
物件番号			A088	A089	A090	A091	A092
物件名称			KDX 新宿六丁目 ビル	KDX 高輪台ビル	KDX 池袋ビル	KDX 三田ビル	KDX 秋葉原ビル
取得年月日			2013年 9月13日	2013年 11月19日	2013年 11月18日	2013年 11月18日	2013年 11月19日
価格情報	取得価格 (百万円)		1,900	5,250	3,900	3,180	2,600
	構成比率		0.5%	1.3%	0.9%	0.8%	0.6%
	貸借対照表計上額 (百万円)		1,863	5,546	3,626	3,117	2,512
	期末評価額 (百万円)		3,090	6,640	4,950	3,700	3,170
	構成比率		0.7%	1.4%	1.0%	0.8%	0.7%
賃貸借 情報	テナント総数		7	8	10	12	6
	賃貸可能面積(㎡)		4,037.44	6,967.61	3,110.71	3,331.63	2,289.27
	賃貸面積(㎡)		4,037.44	6,967.61	3,110.71	3,331.63	2,289.27
	稼働率 2019年 4月末日		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2018年10月末日		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2018年 4月末日		100.0%	94.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2017年10月末日		100.0%	94.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2017年 4月末日		100.0%	94.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2016年10月末日		100.0%	94.0%	90.3%	100.0%	100.0%
	2016年 4月末日		100.0%	94.0%	100.0%	90.6%	100.0%
	2015年10月末日		90.2%	100.0%	100.0%	87.5%	100.0%
	2015年 4月末日		100.0%	100.0%	100.0%	95.6%	100.0%
	2014年10月末日		100.0%	100.0%	100.0%	95.6%	100.0%
	運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
	①総賃貸事業収入合計	(千円)	104,885	207,907	138,956	108,014	83,635
	賃貸収入		87,990	183,622	126,901	91,982	79,041
	その他収入		16,894	24,285	12,055	16,031	4,593
	②賃貸事業費用合計	(千円)	32,516	52,411	32,306	38,622	20,143
	管理委託費		8,856	15,879	10,196	8,997	5,534
損益情報 (第28期)	公租公課		10,917	19,404	7,690	10,115	3,626
	水道光熱費		8,059	14,102	9,552	7,217	4,918
	修繕費		2,479	1,970	1,152	8,851	4,228
	保険料		185	253	98	141	85
	信託報酬・その他		2,017	800	3,616	3,299	1,750
	③NOI(=①-②)	(千円)	72,368	155,496	106,649	69,391	63,491
	④減価償却費	(千円)	10,182	18,254	27,276	12,127	11,333
	⑤賃貸事業利益(=③-④)	(千円)	62,185	137,241	79,372	57,263	52,157
	⑥資本的支出	(千円)	-	8,952	450	980	1,761
	⑦NCF(=③-⑥)	(千円)	72,368	146,544	106,199	68,411	61,730
参考情報	経費率(=②/①)		31.0%	25.2%	23.2%	35.8%	24.1%
	2018年度固定資産税等年額	(千円)	21,835	38,808	15,381	20,231	7,571
	②のうちPM報酬 (賃貸管理業務報酬等)	(千円)	3,617	7,416	5,012	3,620	3,002
	参考:総賃貸事業収入比		3.4%	3.6%	3.6%	3.4%	3.6%
	長期修繕工事
	取得後12年間の見積累計額	(千円)	148,568	297,223	105,980	219,609	150,390
	参考:上記 年平均額		12,380	24,768	8,831	18,300	12,532

用途			オフィスビル
地域区分			東京経済圏
物件番号			A093	A094	A095	A096	A099
物件名称			KDX 飯田橋 スクエア	KDX 武蔵小杉 ビル	KDX 豊洲グラン スクエア	KDX 高田馬場 ビル	KDX 池袋 ウエスト ビル
取得年月日			2014年 1月10日	2014年 3月20日	2014年 5月30日	2014年 5月30日	2014年 9月3日
価格情報	取得価格 (百万円)		4,350	12,000	8,666	3,650	1,934
	構成比率		1.0%	2.9%	2.1%	0.9%	0.5%
	貸借対照表計上額 (百万円)		4,869	11,041	7,971	3,624	2,052
	期末評価額 (百万円)		6,050	16,300	9,610	4,350	2,290
	構成比率		1.3%	3.4%	2.0%	0.9%	0.5%
賃貸借 情報	テナント総数		7	9	14	11	8
	賃貸可能面積(㎡)		4,571.92	12,978.52	11,797.85	4,595.34	2,532.71
	賃貸面積(㎡)		4,571.92	12,978.52	11,797.85	4,595.34	2,532.71
	稼働率 2019年 4月末日		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2018年10月末日		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2018年 4月末日		100.0%	100.0%	98.0%	100.0%	100.0%
	2017年10月末日		100.0%	100.0%	98.0%	92.0%	100.0%
	2017年 4月末日		100.0%	100.0%	95.9%	100.0%	100.0%
	2016年10月末日		93.6%	100.0%	98.0%	93.1%	100.0%
	2016年 4月末日		47.7%	100.0%	100.0%	93.1%	100.0%
	2015年10月末日		0.0%	100.0%	80.8%	100.0%	100.0%
	2015年 4月末日		100.0%	100.0%	87.0%	100.0%	81.2%
	2014年10月末日		100.0%	100.0%	87.0%	100.0%	100.0%
	運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
	①総賃貸事業収入合計	(千円)	184,898	440,321	328,956	144,576	69,790
	賃貸収入		170,155	401,602	275,925	118,027	60,346
	その他収入		14,743	38,718	53,030	26,549	9,443
	②賃貸事業費用合計	(千円)	47,522	100,160	97,404	38,504	23,513
	管理委託費		12,504	36,281	21,128	10,303	6,121
損益情報 (第28期)	公租公課		14,433	28,475	21,561	10,112	5,244
	水道光熱費		11,980	24,493	32,682	9,889	4,151
	修繕費		8,039	8,827	8,355	7,196	5,760
	保険料		193	465	416	150	102
	信託報酬・その他		372	1,617	13,259	852	2,132
	③NOI(=①-②)	(千円)	137,376	340,160	231,551	106,071	46,276
	④減価償却費	(千円)	26,839	102,253	78,929	17,015	13,736
	⑤賃貸事業利益(=③-④)	(千円)	110,536	237,907	152,621	89,056	32,540
	⑥資本的支出	(千円)	850	-	7,859	2,022	11,930
	⑦NCF(=③-⑥)	(千円)	136,526	340,160	223,691	104,049	34,345
参考情報	経費率(=②/①)		25.7%	22.7%	29.6%	26.6%	33.7%
	2018年度固定資産税等年額	(千円)	28,869	56,071	43,122	20,224	10,491
	②のうちPM報酬 (賃貸管理業務報酬等)	(千円)	6,577	15,928	3,359	5,115	2,368
	参考:総賃貸事業収入比		3.6%	3.6%	1.0%	3.5%	3.4%
	長期修繕工事
	取得後12年間の見積累計額	(千円)	261,437	233,439	301,109	266,744	116,860
	参考:上記 年平均額		21,786	19,453	25,092	22,228	9,738

用途			オフィスビル
地域区分			東京経済圏
物件番号			A101	A102	A107	A108	A109
物件名称			KDX 横浜ビル	KDX 横浜西口 ビル	KDX 銀座 イースト ビル	ぺんてる ビル	KDX 浜松町 センター ビル
取得年月日			2014年 10月29日	2014年 12月2日	2015年 3月13日	2015年 3月26日	2015年 9月1日
価格情報	取得価格 (百万円)		7,210	2,750	3,600	3,350	3,950
	構成比率		1.7%	0.7%	0.9%	0.8%	0.9%
	貸借対照表計上額 (百万円)		7,474	2,704	3,645	3,573	4,020
	期末評価額 (百万円)		8,800	3,230	3,880	3,877	4,450
	構成比率		1.9%	0.7%	0.8%	0.8%	0.9%
賃貸借 情報	テナント総数		26	14	12	9	8
	賃貸可能面積(㎡)		10,932.45	4,981.87	4,400.92	4,346.66	3,052.73
	賃貸面積(㎡)		10,932.45	4,981.87	4,400.92	4,346.66	3,052.73
	稼働率 2019年 4月末日		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2018年10月末日		97.5%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2018年 4月末日		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2017年10月末日		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2017年 4月末日		97.5%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2016年10月末日		95.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2016年 4月末日		98.5%	100.0%	100.0%	94.9%	100.0%
	2015年10月末日		98.2%	100.0%	100.0%	88.9%	100.0%
	2015年 4月末日		100.0%	100.0%	96.4%	100.0%	-
	2014年10月末日		100.0%	-	-	-	-
	運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
	①総賃貸事業収入合計	(千円)	286,782	121,606	121,197	132,880	109,246
	賃貸収入		250,644	104,574	104,861	128,780	98,704
	その他収入		36,137	17,031	16,336	4,100	10,541
	②賃貸事業費用合計	(千円)	76,386	40,327	32,344	45,045	26,413
	管理委託費		28,993	11,836	10,136	29,661	9,494
損益情報 (第28期)	公租公課		19,424	10,510	10,825	13,504	7,956
	水道光熱費		21,262	13,230	9,016	-	5,132
	修繕費		1,998	2,508	1,550	1,355	2,779
	保険料		433	189	188	222	120
	信託報酬・その他		4,273	2,051	626	300	928
	③NOI(=①-②)	(千円)	210,395	81,278	88,853	87,835	82,833
	④減価償却費	(千円)	49,259	16,379	15,951	14,766	10,109
	⑤賃貸事業利益(=③-④)	(千円)	161,136	64,899	72,902	73,069	72,723
	⑥資本的支出	(千円)	1,050	10,351	12,879	27,762	4,452
	⑦NCF(=③-⑥)	(千円)	209,345	70,927	75,974	60,072	78,381
参考情報	経費率(=②/①)		26.6%	33.2%	26.7%	33.9%	24.2%
	2018年度固定資産税等年額	(千円)	38,895	20,951	21,881	27,041	15,912
	②のうちPM報酬 (賃貸管理業務報酬等)	(千円)	10,146	4,140	4,286	4,504	3,919
	参考:総賃貸事業収入比		3.5%	3.4%	3.5%	3.4%	3.6%
	長期修繕工事
	取得後12年間の見積累計額	(千円)	770,840	213,177	242,059	288,245	169,148
	参考:上記 年平均額		64,236	17,764	20,171	24,020	14,095

用途			オフィスビル
地域区分			東京経済圏
物件番号			A112	A113	A114	A115	A116
物件名称			KDX 虎ノ門 一丁目ビル	KDX 新日本橋 駅前ビル	KDX 日本橋 江戸通ビル	アーク 森ビル	KDX 西新橋ビル
取得年月日			2016年 3月30日	2016年 8月2日	2016年 8月2日	2016年 12月1日	2017年 2月1日
価格情報	取得価格 (百万円)		15,550	3,829	1,350	4,169	8,400
	構成比率		3.7%	0.9%	0.3%	1.0%	2.0%
	貸借対照表計上額 (百万円)		15,434	3,933	1,383	4,187	8,518
	期末評価額 (百万円)		21,500	4,220	1,500	4,550	9,130
	構成比率		4.5%	0.9%	0.3%	1.0%	1.9%
賃貸借 情報	テナント総数		4	11	8	1	8
	賃貸可能面積(㎡)		8,179.00	3,284.79	1,505.28	2,442.60	5,734.79
	賃貸面積(㎡)		8,179.00	3,284.79	1,505.28	2,442.60	5,734.79
	稼働率 2019年 4月末日		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2018年10月末日		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2018年 4月末日		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2017年10月末日		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2017年 4月末日		100.0%	100.0%	65.8%	100.0%	100.0%
	2016年10月末日		100.0%	67.2%	73.7%	-	-
	2016年 4月末日		100.0%	-	-	-	-
	2015年10月末日		-	-	-	-	-
	2015年 4月末日		-	-	-	-	-
	2014年10月末日		-	-	-	-	-
	運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
	①総賃貸事業収入合計	(千円)	398,877	120,829	41,792		218,091
	賃貸収入		378,065	109,343	39,539	非開示(注)	195,707
	その他収入		20,811	11,486	2,253		22,383
	②賃貸事業費用合計	(千円)	131,487	30,889	11,186		57,648
	管理委託費		31,336	8,801	3,100		15,318
損益情報 (第28期)	公租公課		48,246	13,487	3,522		17,736
	水道光熱費		16,247	7,904	2,701	非開示(注)	13,147
	修繕費		3,112	182	1,398		7,126
	保険料		343	112	42		241
	信託報酬・その他		32,201	401	420		4,077
	③NOI(=①-②)	(千円)	267,389	89,940	30,605	76,726	160,443
	④減価償却費	(千円)	47,516	11,409	3,834	4,542	16,392
	⑤賃貸事業利益(=③-④)	(千円)	219,873	78,530	26,771	72,183	144,051
	⑥資本的支出	(千円)	913	1,178	195	6,682	14,267
	⑦NCF(=③-⑥)	(千円)	266,476	88,762	30,410	70,043	146,176
参考情報	経費率(=②/①)		33.0%	25.6%	26.8%	非開示(注)	26.4%
	2018年度固定資産税等年額	(千円)	97,789	27,141	7,099	17,349	35,472
	②のうちPM報酬 (賃貸管理業務報酬等)	(千円)	13,597	4,301	1,477	非開示(注)	7,725
	参考:総賃貸事業収入比		3.4%	3.6%	3.5%		3.5%
	長期修繕工事
	取得後12年間の見積累計額	(千円)	118,382	231,210	92,960	137,750	305,494
	参考:上記 年平均額		9,865	19,267	7,746	11,479	25,457

(注)マスターリース会社兼プロパティマネジメント会社からの同意を得られていないため、非開示としています。

用途			オフィスビル
地域区分			東京経済圏
物件番号			A117	A119	A120	A121	A122
物件名称			BR五反田	KDX 渋谷南平台 ビル	KDX 代々木ビル	銀座四丁目 タワー	三菱重工 横浜ビル
取得年月日			2017年 4月5日	2017年 8月10日	2005年 9月30日	2013年 8月19日	2017年 12月7日
価格情報	取得価格 (百万円)		2,200	3,500	2,479	9,800	14,720
	構成比率		0.5%	0.8%	0.6%	2.4%	3.5%
	貸借対照表計上額 (百万円)		2,298	3,560	2,426	9,499	14,716
	期末評価額 (百万円)		2,510	3,800	2,310	14,100	14,900
	構成比率		0.5%	0.8%	0.5%	3.0%	3.1%
賃貸借 情報	テナント総数		6	1	10	3	22
	賃貸可能面積(㎡)		3,504.75	2,205.16	1,173.55	5,624.23	13,495.34
	賃貸面積(㎡)		3,504.75	2,205.16	1,173.55	5,522.70	13,495.34
	稼働率 2019年 4月末日		100.0%	100.0%	100.0%	98.2%	100.0%
	2018年10月末日		100.0%	100.0%	100.0%	98.2%	100.0%
	2018年 4月末日		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2017年10月末日		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	-
	2017年 4月末日		100.0%	-	100.0%	100.0%	-
	2016年10月末日		-	-	100.0%	100.0%	-
	2016年 4月末日		-	-	100.0%	100.0%	-
	2015年10月末日		-	-	100.0%	100.0%	-
	2015年 4月末日		-	-	91.7%	100.0%	-
	2014年10月末日		-	-	100.0%	100.0%	-
	運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
	①総賃貸事業収入合計	(千円)	109,202	86,237	70,302	285,440	429,774
	賃貸収入		85,210	72,842	60,495	253,633	401,612
	その他収入		23,992	13,394	9,806	31,806	28,161
	②賃貸事業費用合計	(千円)	41,423	41,680	15,606	65,237	138,844
	管理委託費		19,362	6,789	4,156	19,373	38,790
損益情報 (第28期)	公租公課		9,584	8,729	4,557	21,301	37,575
	水道光熱費		4,946	8,955	4,115	19,564	55,611
	修繕費		3,842	1,883	1,872	3,485	4,018
	保険料		143	65	37	255	770
	信託報酬・その他		3,544	15,257	867	1,256	2,078
	③NOI(=①-②)	(千円)	67,778	44,556	54,696	220,203	290,929
	④減価償却費	(千円)	9,815	7,803	9,436	35,599	40,524
	⑤賃貸事業利益(=③-④)	(千円)	57,963	36,753	45,260	184,603	250,405
	⑥資本的支出	(千円)	4,236	-	-	1,220	9,875
	⑦NCF(=③-⑥)	(千円)	63,541	44,556	54,696	218,983	281,054
参考情報	経費率(=②/①)		37.9%	48.3%	22.2%	22.9%	32.3%
	2018年度固定資産税等年額	(千円)	19,168	17,458	9,115	43,271	74,776
	②のうちPM報酬 (賃貸管理業務報酬等)	(千円)	3,611	2,669	2,550	10,319	2,840
	参考:総賃貸事業収入比		3.3%	3.1%	3.6%	3.6%	0.7%
	長期修繕工事
	取得後12年間の見積累計額	(千円)	180,148	57,209	47,520	197,767	750,371
	参考:上記 年平均額		15,012	4,767	3,960	16,480	62,530

用途			オフィスビル
地域区分			東京経済圏		地方経済圏
物件番号			A123	A124	A012	A042	A044
物件名称			KDX 横浜関内 ビル	KDX浜松町 プレイス	ポルタス・ センター ビル	KDX 烏丸ビル	KDX 仙台ビル
取得年月日			2018年 1月31日	2018年 7月2日	2005年 9月21日	2007年 6月1日	2007年 6月1日
価格情報	取得価格 (百万円)		9,500	20,700	5,570	5,400	2,100
	構成比率		2.3%	5.0%	1.3%	1.3%	0.5%
	貸借対照表計上額 (百万円)		9,765	20,715	3,927	5,116	1,923
	期末評価額 (百万円)		10,100	23,100	5,240	5,530	1,900
	構成比率		2.1%	4.9%	1.1%	1.2%	0.4%
賃貸借 情報	テナント総数		6	15	27	40	31
	賃貸可能面積(㎡)		10,075.62	9,325.18	11,501.22	8,743.96	3,948.03
	賃貸面積(㎡)		10,075.62	9,325.18	10,828.03	8,743.96	3,948.03
	稼働率 2019年 4月末日		100.0%	100.0%	94.1%	100.0%	100.0%
	2018年10月末日		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2018年 4月末日		92.8%	-	100.0%	100.0%	100.0%
	2017年10月末日		-	-	100.0%	96.7%	100.0%
	2017年 4月末日		-	-	100.0%	97.8%	100.0%
	2016年10月末日		-	-	96.7%	100.0%	100.0%
	2016年 4月末日		-	-	97.3%	99.3%	100.0%
	2015年10月末日		-	-	95.9%	99.2%	100.0%
	2015年 4月末日		-	-	94.9%	100.0%	96.4%
	2014年10月末日		-	-	97.5%	100.0%	94.4%
	運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
	①総賃貸事業収入合計	(千円)	271,436	523,700	294,449	212,345	96,332
	賃貸収入		240,067	487,502	239,389	186,634	81,829
	その他収入		31,368	36,197	55,059	25,710	14,503
	②賃貸事業費用合計	(千円)	65,145	68,783	122,417	71,576	30,717
	管理委託費		28,512	37,791	67,582	20,478	11,390
損益情報 (第28期)	公租公課		13,296	0	21,330	23,336	6,983
	水道光熱費		19,763	28,519	17,937	16,636	9,619
	修繕費		1,406	446	13,185	5,798	542
	保険料		429	358	1,144	378	173
	信託報酬・その他		1,737	1,668	1,236	4,947	2,008
	③NOI(=①-②)	(千円)	206,290	454,917	172,031	140,768	65,615
	④減価償却費	(千円)	56,872	76,540	52,607	33,702	20,100
	⑤賃貸事業利益(=③-④)	(千円)	149,417	378,376	119,424	107,066	45,515
	⑥資本的支出	(千円)	3,997	1,680	13,982	55,442	4,809
	⑦NCF(=③-⑥)	(千円)	202,292	453,237	158,049	85,326	60,806
参考情報	経費率(=②/①)		24.0%	13.1%	41.6%	33.7%	31.9%
	2018年度固定資産税等年額	(千円)	53,086	57,107	42,661	45,328	13,746
	②のうちPM報酬 (賃貸管理業務報酬等)	(千円)	9,749	19,971	9,520	7,206	3,305
	参考:総賃貸事業収入比		3.6%	3.8%	3.2%	3.4%	3.4%
	長期修繕工事
	取得後12年間の見積累計額	(千円)	124,369	83,362	856,430	375,354	128,121
	参考:上記 年平均額		10,364	6,946	71,369	31,279	10,676

用途			オフィスビル
地域区分			地方経済圏
物件番号			A053	A054	A058	A069	A070
物件名称			KDX 博多南ビル	KDX 北浜ビル	KDX 名古屋栄 ビル	KDX 小林道修町 ビル	KDX 札幌ビル
取得年月日			2008年 2月1日	2008年 2月1日	2009年 7月1日	2010年 12月1日	2011年 3月25日
価格情報	取得価格 (百万円)		4,900	2,220	7,550	2,870	2,005
	構成比率		1.2%	0.5%	1.8%	0.7%	0.5%
	貸借対照表計上額 (百万円)		4,444	2,038	6,531	2,019	1,985
	期末評価額 (百万円)		4,780	1,660	5,440	2,810	2,630
	構成比率		1.0%	0.4%	1.1%	0.6%	0.6%
賃貸借 情報	テナント総数		55	14	16	11	21
	賃貸可能面積(㎡)		10,112.11	3,995.28	6,923.12	7,072.23	3,786.75
	賃貸面積(㎡)		10,064.46	3,995.28	6,923.12	7,072.23	3,786.75
	稼働率 2019年 4月末日		99.5%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2018年10月末日		95.1%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2018年 4月末日		99.5%	89.2%	100.0%	100.0%	97.8%
	2017年10月末日		99.5%	89.2%	100.0%	100.0%	100.0%
	2017年 4月末日		95.2%	89.2%	100.0%	100.0%	92.9%
	2016年10月末日		97.6%	89.3%	96.6%	100.0%	100.0%
	2016年 4月末日		97.5%	89.3%	100.0%	100.0%	100.0%
	2015年10月末日		88.7%	92.8%	100.0%	100.0%	100.0%
	2015年 4月末日		94.7%	92.8%	100.0%	100.0%	100.0%
	2014年10月末日		98.5%	92.8%	99.3%	91.3%	95.6%
	運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
	①総賃貸事業収入合計	(千円)	193,266	72,172	181,514	194,144	98,935
	賃貸収入		167,845	60,536	163,845	175,572	81,471
	その他収入		25,421	11,636	17,669	18,572	17,464
	②賃貸事業費用合計	(千円)	57,453	28,066	66,749	99,434	45,534
	管理委託費		15,309	7,273	17,897	15,806	9,463
損益情報 (第28期)	公租公課		10,810	4,382	20,418	11,325	9,242
	水道光熱費		23,690	7,755	13,335	13,830	15,392
	修繕費		2,098	3,155	9,685	7,170	10,082
	保険料		358	141	273	273	154
	信託報酬・その他		5,186	5,359	5,138	51,028	1,199
	③NOI(=①-②)	(千円)	135,813	44,105	114,765	94,710	53,400
	④減価償却費	(千円)	38,769	13,951	72,592	53,628	18,709
	⑤賃貸事業利益(=③-④)	(千円)	97,043	30,154	42,173	41,081	34,690
	⑥資本的支出	(千円)	10,292	2,464	7,633	2,244	84,649
	⑦NCF(=③-⑥)	(千円)	125,520	41,641	107,131	92,465	△31,248
参考情報	経費率(=②/①)		29.7%	38.9%	36.8%	51.2%	46.0%
	2018年度固定資産税等年額	(千円)	21,113	8,711	40,504	22,673	18,186
	②のうちPM報酬 (賃貸管理業務報酬等)	(千円)	6,715	2,373	6,046	5,895	3,108
	参考:総賃貸事業収入比		3.5%	3.3%	3.3%	3.0%	3.1%
	長期修繕工事
	取得後12年間の見積累計額	(千円)	291,937	131,582	202,897	170,520	202,570
	参考:上記 年平均額		24,328	10,965	16,908	14,210	16,880

A058 KDX名古屋栄ビルの土地部分の取得年月日は2008年4月25日です。
A069 KDX小林道修町ビルは、借地契約上、底地所有者(小林製薬株式会社)への支払地代が期間毎に定められており、2019年8月末までは、年94,300千円となっています。

用途			オフィスビル
地域区分			地方経済圏
物件番号			A079	A082	A097	A098	A100
物件名称			KDX 名古屋駅前 ビル	KDX 東梅田ビル	KDX 宇都宮ビル	KDX 広島ビル	千里ライフ サイエンス センタービル
取得年月日			2011年 12月26日	2012年 3月28日	2014年 5月30日	2014年 9月1日	2014年 10月15日
価格情報	取得価格 (百万円)		7,327	2,770	2,350	1,300	13,000
	構成比率		1.8%	0.7%	0.6%	0.3%	3.1%
	貸借対照表計上額 (百万円)		7,962	2,396	2,302	1,368	12,570
	期末評価額 (百万円)		10,000	3,740	2,570	1,760	13,500
	構成比率		2.1%	0.8%	0.5%	0.4%	2.8%
賃貸借 情報	テナント総数		18	5	24	22	60
	賃貸可能面積(㎡)		7,903.84	4,994.88	5,278.51	3,994.52	17,199.45
	賃貸面積(㎡)		7,903.84	4,994.88	5,278.51	3,994.52	17,098.81
	稼働率 2019年 4月末日		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	99.4%
	2018年10月末日		100.0%	100.0%	89.0%	100.0%	99.8%
	2018年 4月末日		100.0%	100.0%	89.0%	100.0%	99.8%
	2017年10月末日		100.0%	95.5%	100.0%	100.0%	99.8%
	2017年 4月末日		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	99.8%
	2016年10月末日		100.0%	100.0%	100.0%	90.5%	83.3%
	2016年 4月末日		100.0%	100.0%	100.0%	90.5%	95.7%
	2015年10月末日		100.0%	100.0%	100.0%	82.3%	97.3%
	2015年 4月末日		99.0%	100.0%	98.5%	74.0%	99.0%
	2014年10月末日		99.0%	100.0%	97.0%	73.3%	99.3%
	運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
	①総賃貸事業収入合計	(千円)	332,338	137,706	123,375	76,558	683,852
	賃貸収入		287,326	113,583	108,038	62,557	432,635
	その他収入		45,012	24,123	15,337	14,001	251,216
	②賃貸事業費用合計	(千円)	116,373	49,590	45,033	23,371	320,880
	管理委託費		31,573	9,830	15,099	8,487	83,633
損益情報 (第28期)	公租公課		42,357	12,390	8,591	6,754	61,838
	水道光熱費		29,072	17,641	9,753	6,966	84,692
	修繕費		11,144	6,910	9,406	732	25,585
	保険料		384	198	206	148	1,306
	信託報酬・その他		1,840	2,618	1,977	283	63,823
	③NOI(=①-②)	(千円)	215,965	88,115	78,342	53,187	362,971
	④減価償却費	(千円)	46,825	35,420	26,250	13,818	126,650
	⑤賃貸事業利益(=③-④)	(千円)	169,140	52,695	52,091	39,368	236,321
	⑥資本的支出	(千円)	37,087	170	84,830	384	9,707
	⑦NCF(=③-⑥)	(千円)	178,878	87,945	△6,487	52,803	353,264
参考情報	経費率(=②/①)		35.0%	36.0%	36.5%	30.5%	46.9%
	2018年度固定資産税等年額	(千円)	81,580	24,448	17,682	13,529	123,669
	②のうちPM報酬 (賃貸管理業務報酬等)	(千円)	11,189	4,608	4,116	2,647	20,143
	参考:総賃貸事業収入比		3.4%	3.3%	3.3%	3.5%	2.9%
	長期修繕工事
	取得後12年間の見積累計額	(千円)	527,610	219,680	331,989	185,070	1,688,032
	参考:上記 年平均額		43,967	18,306	27,665	15,422	140,669

用途			オフィスビル
地域区分			地方経済圏
物件番号			A104	A106	A110	A111	A118
物件名称			KDX 南本町ビル	KDX 桜通ビル	KDX 新大阪ビル	KDX 名古屋 日銀前ビル	KDX 札幌北口 ビル
取得年月日			2014年 12月2日	2015年 1月9日	2015年 9月1日	2016年 3月15日	2017年 7月20日
価格情報	取得価格 (百万円)		2,200	5,900	4,550	3,500	1,800
	構成比率		0.5%	1.4%	1.1%	0.8%	0.4%
	貸借対照表計上額 (百万円)		2,022	6,373	4,547	3,463	1,891
	期末評価額 (百万円)		3,120	8,300	5,100	4,260	2,060
	構成比率		0.7%	1.8%	1.1%	0.9%	0.4%
賃貸借 情報	テナント総数		17	34	17	15	12
	賃貸可能面積(㎡)		5,285.95	12,318.09	5,979.39	4,363.17	3,319.16
	賃貸面積(㎡)		4,955.31	12,318.09	5,979.39	4,363.17	3,319.16
	稼働率 2019年 4月末日		93.7%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2018年10月末日		96.4%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2018年 4月末日		98.8%	100.0%	100.0%	96.2%	100.0%
	2017年10月末日		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2017年 4月末日		93.5%	98.3%	100.0%	94.6%	-
	2016年10月末日		92.5%	99.1%	100.0%	92.2%	-
	2016年 4月末日		100.0%	98.2%	100.0%	89.5%	-
	2015年10月末日		100.0%	94.6%	96.6%	-	-
	2015年 4月末日		98.8%	89.9%	-	-	-
	2014年10月末日		-	-	-	-	-
	運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
	①総賃貸事業収入合計	(千円)	105,861	340,742	153,760	114,963	75,211
	賃貸収入		86,775	291,594	137,938	101,480	65,376
	その他収入		19,086	49,148	15,822	13,482	9,835
	②賃貸事業費用合計	(千円)	37,584	149,629	39,190	29,831	45,194
	管理委託費		10,556	47,468	13,272	9,368	8,857
損益情報 (第28期)	公租公課		12,897	37,974	12,666	9,331	6,623
	水道光熱費		11,438	27,237	10,650	7,729	12,243
	修繕費		1,068	34,705	1,075	757	16,521
	保険料		199	543	221	148	112
	信託報酬・その他		1,423	1,701	1,305	2,495	836
	③NOI(=①-②)	(千円)	68,277	191,113	114,569	85,131	30,017
	④減価償却費	(千円)	24,248	40,891	22,264	27,211	9,682
	⑤賃貸事業利益(=③-④)	(千円)	44,028	150,221	92,305	57,920	20,334
	⑥資本的支出	(千円)	3,686	223,751	16,980	2,740	95,167
	⑦NCF(=③-⑥)	(千円)	64,590	△32,638	97,588	82,391	△65,149
参考情報	経費率(=②/①)		35.5%	43.9%	25.5%	25.9%	60.1%
	2018年度固定資産税等年額	(千円)	25,467	74,311	26,569	18,290	13,033
	②のうちPM報酬 (賃貸管理業務報酬等)	(千円)	3,553	10,854	5,476	4,083	2,147
	参考:総賃貸事業収入比		3.4%	3.2%	3.6%	3.6%	2.9%
	長期修繕工事
	取得後12年間の見積累計額	(千円)	111,951	580,570	274,671	132,296	120,720
	参考:上記 年平均額		9,329	48,380	22,889	11,024	10,060

用途			その他	96物件合計
地域区分			東京経済圏
物件番号			D002
物件名称			新宿6丁目 ビル (底地)
取得年月日			2014年 4月18日
価格情報	取得価格 (百万円)		2,880	415,835
	構成比率		0.7%	100.0%
	貸借対照表計上額 (百万円)		2,973	403,212
	期末評価額 (百万円)		3,530	474,257
	構成比率		0.7%	100.0%
賃貸借 情報	テナント総数		1	1,197
	賃貸可能面積(㎡)		1,355.13	468,528.20
	賃貸面積(㎡)		1,355.13	465,010.64
	稼働率 2019年 4月末日		100.0%	99.2%
	2018年10月末日		100.0%	99.1%
	2018年 4月末日		100.0%	99.0%
	2017年10月末日		100.0%	99.1%
	2017年 4月末日		100.0%	97.9%
	2016年10月末日		100.0%	96.9%
	2016年 4月末日		100.0%	96.9%
	2015年10月末日		100.0%	94.9%
	2015年 4月末日		100.0%	96.5%
	2014年10月末日		100.0%	95.6%
	運用日数		181日	181日(注)
	①総賃貸事業収入合計	(千円)	68,680	14,595,871
	賃貸収入		68,676	12,794,187
	その他収入		4	1,801,684
	②賃貸事業費用合計	(千円)	6,672	4,505,377
	管理委託費		-	1,382,519
損益情報 (第28期)	公租公課		6,472	1,219,131
	水道光熱費		-	1,121,492
	修繕費		-	403,049
	保険料		-	20,141
	信託報酬・その他		200	359,042
	③NOI(=①-②)	(千円)	62,008	10,090,494
	④減価償却費	(千円)	-	2,369,390
	⑤賃貸事業利益(=③-④)	(千円)	62,008	7,721,104
	⑥資本的支出	(千円)	-	1,231,608
	⑦NCF(=③-⑥)	(千円)	62,008	8,858,885
参考情報	経費率(=②/①)		9.7%	30.9%
	2018年度固定資産税等年額	(千円)	12,944	2,525,139
	②のうちPM報酬 (賃貸管理業務報酬等)	(千円)	-	476,683
	参考:総賃貸事業収入比		-	3.3%
	長期修繕工事
	取得後12年間の見積累計額	(千円)	-	21,126,282
	参考:上記 年平均額		-	1,760,523

(注)取得価格加重平均運用日数を記載しています。
(当期売却物件)

用途				都市型商業施設	売却1物件 合計	97物件合計
地域区分				東京経済圏
物件番号				C001
物件名称				フレーム神南坂(準共有持分51.0%)
取得年月日				2005年 8月1日
価格情報	取得価格 (百万円)			5,049	5,049	420,884
	構成比率			100.0%	100.0%	-
	不動産等売却収入 (百万円)			5,253	5,253	-
	不動産等売却原価 (百万円)			4,652	4,652	-
	不動産等売却損益 (百万円)			565	565	-
賃貸借 情報	テナント総数			-	-	-
	賃貸可能面積 (㎡)			-	-	-
	賃貸面積 (㎡)			-	-	-
	稼働率	2019年 4月末日		-	-	-
		2018年10月末日		100.0%	-	-
		2018年 4月末日		95.2%	-	-
		2017年10月末日		96.5%	-	-
		2017年 4月末日		96.5%	-	-
		2016年10月末日		100.0%	-	-
		2016年 4月末日		95.5%	-	-
		2015年10月末日		95.2%	-	-
		2015年 4月末日		98.0%	-	-
		2014年10月末日		93.6%	-	-
損益情報 (第28期)	運用日数			-日	-日	179日(注)
	①総賃貸事業収入合計		(千円)	22	22	14,595,893
	賃貸収入			-	-	12,794,187
	その他収入			22	22	1,801,706
	②賃貸事業費用合計		(千円)	5,710	5,710	4,511,087
	管理委託費			3	3	1,382,522
	公租公課			5,449	5,449	1,224,581
	水道光熱費			246	246	1,121,738
	修繕費			-	-	403,049
	保険料			8	8	20,149
	信託報酬・その他			3	3	359,046
	③NOI(=①-②)		(千円)	△5,688	△5,688	10,084,806
	④減価償却費		(千円)	-	-	2,369,390
	⑤賃貸事業利益(=③-④)		(千円)	△5,688	△5,688	7,715,415
	⑥資本的支出		(千円)	-	-	1,231,608
	⑦NCF(=③-⑥)		(千円)	△5,688	△5,688	8,853,197
参考情報	経費率(=②/①)			25,622.8%	25,622.8%	30.9%
	2018年度固定資産税等年額		(千円)	-	-	-
	②のうちPM報酬 (賃貸管理業務報酬等)		(千円)	3	3	476,686
	参考:総賃貸事業収入比			13.5%	13.5%	3.3%
	長期修繕工事
	取得後12年間の見積累計額		(千円)	-	-	-
	参考:上記 年平均額			-	-	-

C001 フレーム神南坂(準共有持分51.0%)は、2018年11月1日に売却済みです。
(注)取得価格加重平均運用日数を記載しています。
(ロ)運用資産の資本的支出
a.資本的支出の予定について
本投資法人が保有している不動産及び不動産信託受益権に係る信託不動産に関し、第29期(2019年10月期)に計画されている主要な物件の改修工事等に伴う資本的支出の予定金額は、以下のとおりです。
なお、資本的支出の予定金額のうち、工事の内容等に従い会計上の費用に区分される結果となるものが発生する場合があります。

不動産等の名称	目的	予定期間	資本的支出の予定金額(百万円)
(所在地)			総額	当期支払額	既支払額
KDX虎ノ門一丁目ビル (東京都港区)	専有部改修工事等	自 2019年 5月 至 2019年10月	343	-	-
KDX桜通ビル (愛知県名古屋市)	共用部改修工事等	同上	262	-	-
千里ライフサイエンス センタービル (大阪府豊中市)	空調改修工事等	同上	176	-	-
KDX札幌北口ビル (北海道札幌市)	外壁改修工事等	同上	58	-	-
KDX東品川ビル (東京都品川区)	中央監視装置更新工事等	同上	47	-	-
KDX中目黒ビル (東京都目黒区)	機械式駐車場改修工事等	同上	47	-	-
KDX大宮ビル (埼玉県さいたま市)	防災設備改修工事等	同上	22	-	-

(注) 資本的支出の予定金額は百万円未満を切り捨てて記載しています。
b.期中に行った資本的支出について
当期(2019年4月期)中に資本的支出に該当する工事を行った主要な物件の概要は、以下のとおりです。
当期中の資本的支出はポートフォリオ全体で1,231百万円であり、当期費用に区分された修繕費403百万円と合わせ、合計1,634百万円の工事を実施しています。

不動産等の名称	目的	期間	資本的支出の金額
(所在地)			(百万円)
KDX桜通ビル (愛知県名古屋市)	共用部改修工事等	自 2018年11月 至 2019年 4月	223
KDX札幌北口ビル (北海道札幌市)	共用部改修工事等	同上	95
KDX宇都宮ビル (栃木県宇都宮市)	専有部改修工事等	同上	84
KDX札幌ビル (北海道札幌市)	共用部改修工事等	同上	84
KDX麹町ビル (東京都千代田区)	共用部改修工事等	同上	68
KDX八丁堀ビル (東京都中央区)	共用部改修工事等	同上	56
KDX烏丸ビル (京都府京都市)	共用部改修工事等	同上	55
KDX船橋ビル (千葉県船橋市)	外壁改修工事等	同上	50
KDX本厚木ビル (神奈川県厚木市)	機械式駐車場改修工事等	同上	15
その他			497
ポートフォリオ全体			1,231

(注) 資本的支出の金額は百万円未満を切り捨てて記載しています。
c.長期修繕計画のために積み立てた金銭(修繕積立金)
該当事項はありません。
(ハ)主要な不動産の物件に関する情報
本投資法人が保有する不動産の各物件につき、当期(2019年4月期)における総賃貸事業収入の10%以上を占める物件はありません。
(ニ)主要なテナントに関する情報
a.主要なテナント
2019年4月30日現在において、賃貸面積がポートフォリオ全体に係る総賃貸面積の10%以上を占めるテナント(エンドテナント)はありません。
b.上位エンドテナント
(2019年4月30日現在)

	エンドテナントの名称	物件名称	賃貸面積(㎡)	面積比率(%) (注1)
1	三菱重工業株式会社	三菱重工横浜ビル	11,267.43	2.4
2	非開示(注2)	KDX川崎駅前本町ビル	5,126.69	1.1
3	非開示(注2)	KDX武蔵小杉ビル、KDX広島ビル	4,856.75	1.0
4	株式会社ADKクリエイティブ・ワン	KDX虎ノ門一丁目ビル	4,719.91	1.0
5	株式会社ジャステック	KDX高輪台ビル	4,312.83	0.9
小計			30,283.61	6.5
ポートフォリオ全体			465,010.64	100.0

(注1)面積比率は、ポートフォリオ全体の賃貸面積の合計に占める各上位エンドテナントの賃貸面積の割合をいい、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注2)テナントから開示の了承を得られていないため、非開示としています。
(ホ)投資資産の担保提供の状況
本書の日付現在、担保提供している投資資産はありません。