有価証券報告書(内国投資証券)-第34期(令和3年11月1日-令和4年4月30日)

③【その他投資資産の主要なもの】
(イ)不動産及び信託不動産の概要
a.不動産等組入資産明細
2022年4月30日現在、本投資法人が保有する資産(不動産又は不動産を主な信託財産とする信託受益権等)の明細は、以下のとおりです。

用途	地域	物件 番号	不動産等の名称	所 在 地	所有形態 (注1)	賃貸可能面積 (㎡) (注2)	期末算定価額(百万円) (注3)	帳簿価額 (百万円) (注4)
オ フ ィ ス ビ ル	東 京 経 済 圏	A-1	KDX日本橋313ビル	東京都中央区日本橋三丁目13番5号	信託受益権	5,753.82	7,100	5,620
		A-3	東茅場町有楽ビル	東京都中央区新川一丁目17番25号	信託受益権	4,379.66	5,340	3,931
		A-4	KDX八丁堀ビル	東京都中央区八丁堀四丁目5番8号	信託受益権	3,323.14	3,580	3,228
		A-5	KDX中野坂上ビル	東京都中野区本町三丁目30番4号	信託受益権	4,289.49	2,510	2,290
		A-6	原宿FFビル	東京都渋谷区千駄ヶ谷三丁目38番12号	信託受益権	3,071.15	3,600	2,361
		A-7	KDX南青山ビル	東京都港区南青山五丁目13番3号	信託受益権	1,815.19	2,820	2,177
		A-8	KDX神田北口ビル	東京都千代田区神田鍛冶町三丁目5番地8	信託受益権	1,918.23	1,640	1,745
		A-13	KDX麹町ビル	東京都千代田区麹町三丁目3番地4	信託受益権	3,719.37	5,360	5,443
		A-14	KDX船橋ビル	千葉県船橋市本町七丁目11番5号	不動産	3,854.53	2,940	2,167
		A-16	東伸24ビル	神奈川県横浜市西区南幸二丁目20番5号	信託受益権	6,616.68	5,470	4,860
		A-17	KDX恵比寿ビル	東京都渋谷区恵比寿四丁目3番8号	信託受益権	3,072.34	6,110	4,285
		A-19	KDX浜松町ビル	東京都港区浜松町二丁目7番19号	信託受益権	2,724.35	3,600	3,076
		A-20	KDX茅場町ビル	東京都中央区日本橋茅場町三丁目4番2号	信託受益権	3,019.94	3,240	2,637
		A-21	KDX新橋ビル	東京都港区新橋二丁目2番9号	信託受益権	2,803.96	5,500	3,665
		A-22	KDX新横浜ビル	神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目3番地8	信託受益権	4,768.94	2,610	2,134
		A-26	KDX木場ビル	東京都江東区木場五丁目12番8号	信託受益権	2,455.49	1,150	1,356
		A-27	KDX鍛冶町ビル	東京都千代田区神田鍛冶町三丁目5番地2	信託受益権	2,564.79	2,320	2,256
		A-29	KDX東新宿ビル	東京都新宿区歌舞伎町二丁目4番10号	信託受益権	5,859.92	4,070	2,883
		A-30	KDX西五反田ビル	東京都品川区西五反田七丁目20番9号	不動産	3,883.02	3,590	3,613
		A-31	KDX門前仲町ビル	東京都江東区牡丹一丁目14番1号	不動産	2,008.74	1,140	1,238
		A-32	KDX芝大門ビル	東京都港区芝大門二丁目10番12号	信託受益権	5,997.36	6,210	5,802
		A-33	KDX御徒町ビル	東京都台東区上野五丁目24番16号	不動産	1,792.54	2,090	1,990
		A-35	KDX八王子ビル	東京都八王子市旭町12番7号	信託受益権	2,159.05	1,240	1,140
		A-37	KDX御茶ノ水ビル	東京都千代田区神田駿河台二丁目9番地	信託受益権	5,861.72	8,230	6,445
		A-38	KDX西新宿ビル	東京都新宿区西新宿七丁目22番45号	不動産	1,593.59	1,530	1,506
		A-41	KDX新宿286ビル	東京都新宿区新宿二丁目8番6号	信託受益権	2,443.99	2,820	2,356
		A-46	飛栄九段北ビル	東京都千代田区九段北四丁目1番3号	信託受益権	6,908.96	8,570	7,375
		A-48	KDX川崎駅前本町ビル	神奈川県川崎市川崎区駅前本町25番1号	不動産	5,126.69	3,280	3,253
		A-51	KDX浜町中ノ橋ビル	東京都中央区日本橋蛎殻町二丁目14番5号	信託受益権	2,237.07	2,190	2,180
		A-55	新都心丸善ビル	東京都新宿区西新宿三丁目8番3号	信託受益権	1,912.24	1,780	2,032
		A-56	KDX神保町ビル	東京都千代田区神田神保町一丁目14番地1	不動産	2,323.44	2,590	2,793
		A-59	KDX岩本町ビル	東京都千代田区岩本町三丁目11番9号	不動産	1,529.79	1,690	1,547
		A-60	KDX晴海ビル	東京都中央区晴海三丁目12番1号	信託受益権	9,294.00	8,690	8,253
		A-62	小石川TGビル	東京都文京区小石川一丁目12番16号	信託受益権	3,934.35	3,320	3,033
		A-63	KDX五反田ビル	東京都品川区西五反田七丁目9番2号	信託受益権	3,157.04	3,530	2,629
		A-64	KDX日本橋216ビル	東京都中央区日本橋二丁目16番2号	信託受益権	1,615.20	2,760	1,752
		A-66	KDX新宿ビル	東京都新宿区西新宿三丁目2番7号	信託受益権	5,801.65	10,400	6,923
		A-67	KDX銀座一丁目ビル	東京都中央区銀座一丁目20番14号	信託受益権	3,573.59	5,940	4,097
		A-71	KDX飯田橋ビル	東京都新宿区下宮比町2番26号	信託受益権	4,350.61	5,830	4,769
		A-72	KDX東品川ビル	東京都品川区東品川四丁目10番13号	信託受益権	7,117.94	4,870	4,595
		A-73	KDX箱崎ビル	東京都中央区日本橋箱崎町41番12号	信託受益権	3,992.60	3,490	2,633
		A-78	KDX立川駅前ビル	東京都立川市曙町二丁目12番18号	信託受益権	1,612.13	1,760	1,317
		A-83	KDX府中ビル	東京都府中市宮町一丁目40番地	信託受益権	10,151.50	8,780	5,647
		A-84	KDX春日ビル	東京都文京区西片一丁目15番15号	信託受益権	4,347.43	4,220	2,605
		A-85	KDX中目黒ビル	東京都目黒区東山一丁目5番4号	信託受益権	2,726.69	3,580	1,868
		A-86	KDX大宮ビル	埼玉県さいたま市大宮区宮町一丁目38番地1	不動産	3,833.49	3,180	2,104
		A-87	日本橋堀留町ファースト	東京都中央区日本橋堀留町一丁目2番10号	信託受益権	3,106.42	3,180	2,251
		A-88	KDX新宿六丁目ビル	東京都新宿区新宿六丁目24番20号	信託受益権	4,037.44	3,530	1,951
		A-89	KDX高輪台ビル	東京都港区高輪三丁目5番23号	信託受益権	6,967.61	6,960	5,546
		A-90	KDX池袋ビル	東京都豊島区池袋二丁目6番1号	信託受益権	3,110.74	5,240	3,479
		A-91	KDX三田ビル	東京都港区芝三丁目43番16号	信託受益権	3,331.65	4,210	3,125

用途	地域	物件 番号	不動産等の名称	所 在 地	所有形態 (注1)	賃貸可能面積 (㎡) (注2)	期末算定価額 (百万円) (注3)	帳簿価額 (百万円) (注4)
オ フ ィ ス ビ ル	東 京 経 済 圏	A-92	KDX秋葉原ビル	東京都千代田区神田岩本町1番地14	信託受益権	2,288.65	3,230	2,463
		A-93	KDX飯田橋スクエア	東京都新宿区新小川町4番1号	不動産	4,571.92	6,420	4,751
		A-94	KDX武蔵小杉ビル	神奈川県川崎市中原区新丸子東三丁目1200番地	信託受益権	12,978.57	18,800	10,443
		A-95	KDX豊洲グランスクエア	東京都江東区東雲一丁目7番12号	信託受益権	11,797.84	9,930	7,539
		A-96	KDX高田馬場ビル	東京都豊島区高田三丁目14番29号	信託受益権	4,596.20	4,640	3,564
		A-99	KDX池袋ウエストビル	東京都豊島区池袋二丁目53番5号	不動産	2,532.71	2,530	1,984
		A-101	KDX横浜ビル	神奈川県横浜市神奈川区栄町1番地1	信託受益権	10,922.27	9,470	7,270
		A-102	KDX横浜西口ビル	神奈川県横浜市西区北幸二丁目10番36号	信託受益権	4,983.35	3,400	2,616
		A-107	KDX銀座イーストビル	東京都中央区入船三丁目7番2号	信託受益権	4,400.92	4,060	3,638
		A-108	ぺんてるビル	東京都中央区日本橋小網町7番2号(事務所棟) 東京都中央区日本橋小網町7番7号(住居棟) 東京都中央区日本橋小網町7番10号(底地)	信託受益権	4,346.66	4,200	3,549
		A-109	KDX浜松町センタービル	東京都港区浜松町一丁目22番5号	信託受益権	3,052.76	4,580	3,973
		A-112	KDX虎ノ門一丁目ビル	東京都港区虎ノ門一丁目10番5号	信託受益権	8,179.00	24,400	14,850
		A-113	KDX新日本橋駅前ビル	東京都中央区日本橋本町四丁目8番16号	信託受益権	3,279.09	4,520	3,965
		A-115	アーク森ビル	東京都港区赤坂一丁目12番32号	信託受益権	2,442.60	5,040	4,183
		A-116	KDX西新橋ビル	東京都港区西新橋三丁目3番1号	信託受益権	5,734.79	9,330	8,487
		A-117	BR五反田	東京都品川区西五反田二丁目30番4号	信託受益権	3,320.24	2,520	2,285
		A-119	KDX渋谷南平台ビル	東京都渋谷区南平台町17番17号	信託受益権	2,205.33	3,970	3,530
		A-120	KDX代々木ビル	東京都渋谷区代々木一丁目38番5号	信託受益権	1,173.55	2,380	2,390
		A-121	銀座四丁目タワー	東京都中央区銀座四丁目9番13号	信託受益権	5,624.23	15,500	9,357
		A-122	三菱重工横浜ビル	神奈川県横浜市西区みなとみらい三丁目3番1号	信託受益権	13,495.34	15,200	14,531
		A-123	KDX横浜関内ビル	神奈川県横浜市中区相生町三丁目56番地1	信託受益権	10,052.67	10,600	9,508
		A-124	KDX浜松町プレイス	東京都港区芝公園一丁目7番6号	信託受益権	9,325.18	24,100	20,272
		A-125	KDX調布ビル	東京都調布市調布ケ丘一丁目18番地1	信託受益権	11,834.73	10,200	9,014
		A-127	KDX神田駅前ビル	東京都千代田区神田鍛冶町三丁目7番地4	信託受益権	2,175.29	3,500	3,364
		A-128	KDX新橋駅前ビル	東京都港区新橋一丁目9番5号	信託受益権	5,397.98	21,100	16,327
	地 方 経 済 圏	A-12	ポルタス・センタービル	大阪府堺市堺区戎島町四丁45番地1	信託受益権	11,501.07	5,050	3,738
		A-42	KDX烏丸ビル	京都府京都市中京区三条通烏丸西入御倉町85番地1	信託受益権	8,730.26	5,950	4,964
		A-44	KDX仙台ビル	宮城県仙台市青葉区本町一丁目2番20号	信託受益権	3,948.03	1,930	1,840
		A-53	KDX博多南ビル	福岡県福岡市博多区博多駅南一丁目3番11号	不動産	10,112.80	5,170	4,268
		A-54	KDX北浜ビル	大阪府大阪市中央区平野町二丁目1番14号	信託受益権	4,007.96	1,730	1,994
		A-58	KDX名古屋栄ビル	愛知県名古屋市中区栄四丁目5番3号	不動産	6,923.12	5,800	6,119
		A-69	KDX小林道修町ビル	大阪府大阪市中央区道修町四丁目4番10号	信託受益権	7,072.26	2,920	1,725
		A-70	KDX札幌ビル	北海道札幌市北区北七条西四丁目1番地2	信託受益権	3,779.73	2,580	1,941
		A-79	KDX名古屋駅前ビル	愛知県名古屋市中村区名駅三丁目26番8号	信託受益権	7,904.22	10,300	7,795
		A-82	KDX東梅田ビル	大阪府大阪市北区曽根崎二丁目2番15号	信託受益権	4,994.88	4,060	2,199
		A-97	KDX宇都宮ビル	栃木県宇都宮市駅前通り一丁目3番1号	信託受益権	5,278.51	2,690	2,190
		A-98	KDX広島ビル	広島県広島市南区金屋町2番15号	不動産	4,001.53	1,890	1,327
		A-100	千里ライフサイエンス センタービル	大阪府豊中市新千里東町一丁目4番2号	信託受益権	17,155.65	13,700	12,185
		A-104	KDX南本町ビル	大阪府大阪市中央区南本町二丁目3番8号	信託受益権	5,280.02	3,200	1,887
		A-106	KDX桜通ビル	愛知県名古屋市中区丸の内三丁目20番17号	信託受益権	12,318.24	8,580	6,582
		A-110	KDX新大阪ビル	大阪府大阪市淀川区宮原四丁目1番4号	信託受益権	5,986.25	5,530	4,453
		A-111	KDX名古屋日銀前ビル	愛知県名古屋市中区錦一丁目4番16号	信託受益権	4,363.96	4,120	3,328
		A-118	KDX札幌北口ビル	北海道札幌市北区北七条西四丁目17番地1	信託受益権	3,319.16	2,230	2,085
		A-126	KDX土佐堀ビル	大阪府大阪市西区土佐堀一丁目5番11号	信託受益権	5,635.38	5,010	5,051
		A-129	仙台本町ビル	宮城県仙台市青葉区本町二丁目3番10号	信託受益権	8,882.05	6,500	6,459
	オフィスビル(96物件) 小計					489,758.22	531,940	423,993
そ の 他	東 京 経 済 圏	D-2	新宿6丁目ビル(底地)	東京都新宿区新宿六丁目24番16号	信託受益権	1,355.13	3,660	2,973
	その他(1物件) 小計					1,355.13	3,660	2,973
合計 (97物件)						491,113.35	535,600	426,967

本投資法人が保有する各物件の賃貸事業は、以下のとおりです。

用 途	地 域	物件 番号	不動産等の名称	第34期(2021年11月1日～2022年4月30日)
				テナント総数 期末時点 (件) (注5)	稼働率 期末時点 (%)	総賃貸事業収入 期間中 (百万円) (注6)	対総賃貸事業 収入比率 (%) (注7)
オ フ ィ ス ビ ル	東 京 経 済 圏	A-1	KDX日本橋313ビル	16	100.0	199	1.3
		A-3	東茅場町有楽ビル	7	100.0	137	0.9
		A-4	KDX八丁堀ビル	4	100.0	112	0.7
		A-5	KDX中野坂上ビル	25	94.7	93	0.6
		A-6	原宿FFビル	2	100.0	106	0.7
		A-7	KDX南青山ビル	8	100.0	73	0.5
		A-8	KDX神田北口ビル	10	100.0	51	0.3
		A-13	KDX麹町ビル	9	100.0	115	0.8
		A-14	KDX船橋ビル	22	100.0	111	0.7
		A-16	東伸24ビル	20	100.0	177	1.2
		A-17	KDX恵比寿ビル	5	100.0	154	1.0
		A-19	KDX浜松町ビル	9	100.0	101	0.7
		A-20	KDX茅場町ビル	7	100.0	81	0.5
		A-21	KDX新橋ビル	8	100.0	134	0.9
		A-22	KDX新横浜ビル	20	100.0	95	0.6
		A-26	KDX木場ビル	5	100.0	49	0.3
		A-27	KDX鍛冶町ビル	10	100.0	73	0.5
		A-29	KDX東新宿ビル	6	100.0	143	0.9
		A-30	KDX西五反田ビル	12	100.0	105	0.7
		A-31	KDX門前仲町ビル	7	100.0	46	0.3
		A-32	KDX芝大門ビル	9	100.0	159	1.1
		A-33	KDX御徒町ビル	2	100.0	66	0.4
		A-35	KDX八王子ビル	10	100.0	49	0.3
		A-37	KDX御茶ノ水ビル	8	85.7	174	1.2
		A-38	KDX西新宿ビル	10	100.0	51	0.3
		A-41	KDX新宿286ビル	6	100.0	85	0.6
		A-46	飛栄九段北ビル	12	86.5	244	1.6
		A-48	KDX川崎駅前本町ビル	1	100.0	104	0.7
		A-51	KDX浜町中ノ橋ビル	9	100.0	73	0.5
		A-55	新都心丸善ビル	6	100.0	53	0.4
		A-56	KDX神保町ビル	6	100.0	75	0.5
		A-59	KDX岩本町ビル	9	100.0	49	0.3
		A-60	KDX晴海ビル	11	100.0	185	1.2
		A-62	小石川TGビル	2	100.0	123	0.8
		A-63	KDX五反田ビル	9	100.0	106	0.7
		A-64	KDX日本橋216ビル	8	100.0	67	0.4
		A-66	KDX新宿ビル	23	100.0	240	1.6
		A-67	KDX銀座一丁目ビル	4	100.0	149	1.0
		A-71	KDX飯田橋ビル	11	91.8	99	0.7
		A-72	KDX東品川ビル	6	100.0	170	1.1
		A-73	KDX箱崎ビル	8	100.0	122	0.8
		A-78	KDX立川駅前ビル	5	100.0	66	0.4
		A-83	KDX府中ビル	37	85.2	275	1.8
		A-84	KDX春日ビル	11	100.0	130	0.9
		A-85	KDX中目黒ビル	7	100.0	110	0.7
		A-86	KDX大宮ビル	17	100.0	111	0.7
		A-87	日本橋堀留町ファースト	11	97.3	99	0.7
		A-88	KDX新宿六丁目ビル	6	100.0	112	0.7
		A-89	KDX高輪台ビル	8	100.0	206	1.4
		A-90	KDX池袋ビル	8	100.0	141	0.9

用 途	地 域	物件 番号	不動産等の名称	第34期(2021年11月1日～2022年4月30日)
				テナント総数 期末時点 (件) (注5)	稼働率 期末時点 (%)	総賃貸事業収入 期間中 (百万円) (注6)	対総賃貸事業 収入比率 (%) (注7)
オ フ ィ ス ビ ル	東 京 経 済 圏	A-91	KDX三田ビル	12	100.0	115	0.8
		A-92	KDX秋葉原ビル	7	100.0	83	0.6
		A-93	KDX飯田橋スクエア	9	100.0	142	0.9
		A-94	KDX武蔵小杉ビル	12	100.0	457	3.0
		A-95	KDX豊洲グランスクエア	14	98.1	311	2.1
		A-96	KDX高田馬場ビル	11	100.0	147	1.0
		A-99	KDX池袋ウエストビル	8	100.0	78	0.5
		A-101	KDX横浜ビル	26	100.0	297	2.0
		A-102	KDX横浜西口ビル	14	100.0	121	0.8
		A-107	KDX銀座イーストビル	12	100.0	115	0.8
		A-108	ぺんてるビル	9	97.7	142	0.9
		A-109	KDX浜松町センタービル	8	100.0	105	0.7
		A-112	KDX虎ノ門一丁目ビル	3	100.0	526	3.5
		A-113	KDX新日本橋駅前ビル	10	100.0	81	0.5
		A-115	アーク森ビル	1(注8)	100.0	非開示(注9)	非開示(注9)
		A-116	KDX西新橋ビル	8	100.0	221	1.5
		A-117	BR五反田	6	100.0	108	0.7
		A-119	KDX渋谷南平台ビル	1	100.0	98	0.7
		A-120	KDX代々木ビル	10	100.0	69	0.5
		A-121	銀座四丁目タワー	4	100.0	304	2.0
		A-122	三菱重工横浜ビル	22	99.6	420	2.8
		A-123	KDX横浜関内ビル	11	100.0	257	1.7
		A-124	KDX浜松町プレイス	11	92.4	462	3.1
		A-125	KDX調布ビル	7	100.0	333	2.2
		A-127	KDX神田駅前ビル	7	100.0	76	0.5
		A-128	KDX新橋駅前ビル	6	84.7	321	2.1
	地 方 経 済 圏	A-12	ポルタス・センタービル	31	90.9	254	1.7
		A-42	KDX烏丸ビル	41	99.2	224	1.5
		A-44	KDX仙台ビル	31	100.0	98	0.7
		A-53	KDX博多南ビル	49	98.0	202	1.3
		A-54	KDX北浜ビル	14	100.0	69	0.5
		A-58	KDX名古屋栄ビル	17	100.0	203	1.3
		A-69	KDX小林道修町ビル	8	100.0	204	1.4
		A-70	KDX札幌ビル	19	100.0	96	0.6
		A-79	KDX名古屋駅前ビル	19	100.0	312	2.1
		A-82	KDX東梅田ビル	4	100.0	149	1.0
		A-97	KDX宇都宮ビル	25	100.0	125	0.8
		A-98	KDX広島ビル	23	100.0	80	0.5
		A-100	千里ライフサイエンス センタービル	63	100.0	657	4.4
		A-104	KDX南本町ビル	16	100.0	109	0.7
		A-106	KDX桜通ビル	33	100.0	352	2.3
		A-110	KDX新大阪ビル	18	94.6	162	1.1
		A-111	KDX名古屋日銀前ビル	16	100.0	121	0.8
		A-118	KDX札幌北口ビル	16	100.0	84	0.6
		A-126	KDX土佐堀ビル	11	100.0	105	0.7
		A-129	仙台本町ビル	41	91.9	3	0.0
	オフィスビル 小計			1,236	98.3	15,009	99.5
そ の 他	東 京 経 済 圏	D-2	新宿6丁目ビル(底地)	1	100.0	68	0.5
	その他 小計			1	100.0	68	0.5
合 計				1,237(注10)	98.3	15,078	100.0

(注1)不動産信託受益権については、信託受益権と記載しています。
(注2)賃貸可能面積は、建物の賃貸が可能な床面積(各物件に関して複数の建物が存在する場合には、各建物の賃貸が可能な床面積の合計)であり、土地(平面駐車場を含みます。)の賃貸可能面積を含まず、賃貸借契約書又は各物件の竣工図面等に表示されているものを記載しています。ただし、ぺんてるビルについては賃貸借契約書に記載の土地(底地)に係る賃貸可能面積を含めて記載しています。また、新宿6丁目ビル(底地)については、賃貸借契約書に記載の土地に係る賃貸可能面積を記載しています。
(注3)期末算定価額は、本投資法人規約に定める資産評価の方法及び基準並びに投信協会の規則に基づき、一般財団法人日本不動産研究所及び大和不動産鑑定株式会社の不動産鑑定士が作成した不動産鑑定評価書の鑑定評価額を記載しています。
(注4)帳簿価額は、百万円未満を切り捨てて記載しています。
(注5)テナント総数は、物件毎のエンドテナントの数を記載しています。
(注6)総賃貸事業収入は、百万円未満を切り捨てて記載しています。
(注7)対総賃貸事業収入比率は、総賃貸事業収入の合計に対する当該資産の総賃貸事業収入の比率をいい、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注8)本物件の信託受託者とマスターリース会社である森ビル株式会社との間で建物賃貸借契約兼プロパティマネジメント契約が締結されているため、テナント総数は1と表示しています。
(注9)マスターリース会社兼プロパティマネジメント業務受託会社からの同意を得られていないため、非開示としています。
(注10)複数の物件に重複するエンドテナントを調整する前の数値を記載しています。

本投資法人が投資する各物件の価格及び投資比率等は、以下のとおりです。(2022年4月30日現在)

用 途	地 域	物件 番号	物件名称	取得 価格 (百万円) (注1)	貸借 対照表 計上額 (百万円) (注2)	期末評価額						鑑定 評価 会社 (注4)	比率 (%) (注5)	PML値 (%) (注6)
						(注3)	直接還元法		DCF法
							価格 (百万円)	還元 利回り (%)	価格 (百万円)	割引率 (%)	最終還元 利回り (%)
オ フ ィ ス ビ ル	東 京 経 済 圏	A-1	KDX日本橋313ビル	5,940	5,620	7,100	7,310	3.7	7,010	3.5	3.9	大	1.3	6.8
		A-3	東茅場町有楽ビル	4,450	3,931	5,340	5,350	3.9	5,320	3.6	3.9	研	1.0	7.0
		A-4	KDX八丁堀ビル	3,680	3,228	3,580	3,640	4.0	3,550	3.8	4.2	大	0.8	7.0
		A-5	KDX中野坂上ビル	2,533	2,290	2,510	2,540	4.2	2,500	4.0	4.4	大	0.6	5.0
		A-6	原宿FFビル	2,450	2,361	3,600	3,600	4.3	3,600	4.0	4.3	研	0.5	4.4
		A-7	KDX南青山ビル	2,270	2,177	2,820	2,820	3.7	2,820	3.4	3.7	研	0.5	6.7
		A-8	KDX神田北口ビル	1,950	1,745	1,640	1,670	4.0	1,620	3.8	4.2	大	0.4	5.4
		A-13	KDX麹町ビル	5,950	5,443	5,360	5,360	3.4	5,350	3.1	3.4	研	1.3	4.7
		A-14	KDX船橋ビル	2,252	2,167	2,940	2,960	4.9	2,920	4.6	5.0	研	0.5	7.8
		A-16	東伸24ビル	5,300	4,860	5,470	5,460	4.1	5,470	3.8	4.1	研	1.2	7.9
		A-17	KDX恵比寿ビル	4,640	4,285	6,110	6,080	3.7	6,130	3.3	3.7	研	1.0	7.6
		A-19	KDX浜松町ビル	3,460	3,076	3,600	3,710	3.6	3,550	3.4	3.8	大	0.8	7.4
		A-20	KDX茅場町ビル	2,780	2,637	3,240	3,250	4.1	3,230	3.7	4.2	研	0.6	7.0
		A-21	KDX新橋ビル	3,728	3,665	5,500	5,500	3.4	5,500	3.1	3.4	研	0.8	7.7
		A-22	KDX新横浜ビル	2,520	2,134	2,610	2,610	4.6	2,600	4.3	4.6	研	0.6	9.3
		A-26	KDX木場ビル	1,580	1,356	1,150	1,150	4.5	1,140	4.2	4.5	研	0.4	6.5
		A-27	KDX鍛冶町ビル	2,350	2,256	2,320	2,380	4.0	2,290	3.8	4.2	大	0.5	6.5
		A-29	KDX東新宿ビル	2,950	2,883	4,070	4,150	4.1	4,040	3.9	4.3	大	0.7	6.8
		A-30	KDX西五反田ビル	4,200	3,613	3,590	3,630	4.0	3,550	3.8	4.1	研	0.9	8.0
		A-31	KDX門前仲町ビル	1,400	1,238	1,140	1,180	4.5	1,120	4.3	4.7	大	0.3	6.4
		A-32	KDX芝大門ビル	6,090	5,802	6,210	6,210	3.9	6,210	3.6	3.9	研	1.4	7.0
		A-33	KDX御徒町ビル	2,000	1,990	2,090	2,150	4.0	2,070	3.8	4.2	大	0.4	7.7
		A-35	KDX八王子ビル	1,155	1,140	1,240	1,250	4.9	1,230	4.7	5.1	大	0.3	5.5
		A-37	KDX御茶ノ水ビル	6,400	6,445	8,230	8,250	3.7	8,210	3.4	3.7	研	1.4	8.5
		A-38	KDX西新宿ビル	1,500	1,506	1,530	1,530	4.1	1,530	3.8	4.1	研	0.3	8.9
		A-41	KDX新宿286ビル	2,300	2,356	2,820	2,830	3.7	2,810	3.4	3.7	研	0.5	6.4
		A-46	飛栄九段北ビル	7,600	7,375	8,570	8,770	3.6	8,490	3.4	3.8	大	1.7	5.0
		A-48	KDX川崎駅前本町ビル	3,760	3,253	3,280	3,280	4.5	3,270	4.0	4.6	研	0.8	7.4
		A-51	KDX浜町中ノ橋ビル	2,310	2,180	2,190	2,190	4.2	2,190	3.9	4.2	研	0.5	6.9
		A-55	新都心丸善ビル	2,110	2,032	1,780	1,790	4.1	1,770	3.7	4.2	研	0.5	6.5
		A-56	KDX神保町ビル	2,760	2,793	2,590	2,600	4.0	2,580	3.6	4.1	研	0.6	6.3
		A-59	KDX岩本町ビル	1,864	1,547	1,690	1,680	4.1	1,690	3.8	4.1	研	0.4	8.4
		A-60	KDX晴海ビル	10,250	8,253	8,690	8,720	3.7	8,650	3.4	3.7	研	2.3	2.8
		A-62	小石川TGビル	3,080	3,033	3,320	3,320	4.0	3,320	3.7	4.0	研	0.7	6.8
		A-63	KDX五反田ビル	2,620	2,629	3,530	3,530	4.1	3,520	3.8	4.1	研	0.6	8.1
		A-64	KDX日本橋216ビル	2,010	1,752	2,760	2,760	3.6	2,760	3.3	3.6	研	0.5	6.9
		A-66	KDX新宿ビル	6,800	6,923	10,400	10,400	3.3	10,300	3.0	3.3	研	1.5	4.8
		A-67	KDX銀座一丁目ビル	4,300	4,097	5,940	6,110	3.4	5,870	3.2	3.6	大	1.0	6.9
		A-71	KDX飯田橋ビル	4,670	4,769	5,830	6,000	3.9	5,760	3.7	4.1	大	1.0	6.4
		A-72	KDX東品川ビル	4,590	4,595	4,870	4,920	4.0	4,850	3.8	4.2	大	1.0	8.1
		A-73	KDX箱崎ビル	2,710	2,633	3,490	3,520	4.2	3,480	4.0	4.4	大	0.6	6.9
		A-78	KDX立川駅前ビル	1,267	1,317	1,760	1,750	4.7	1,760	4.4	4.7	研	0.3	3.5
		A-83	KDX府中ビル	6,120	5,647	8,780	9,020	4.5	8,670	4.3	4.7	大	1.4	2.7
		A-84	KDX春日ビル	2,800	2,605	4,220	4,220	3.9	4,220	3.6	3.9	研	0.6	6.4
		A-85	KDX中目黒ビル	1,880	1,868	3,580	3,620	4.1	3,560	3.9	4.3	大	0.4	6.9
		A-86	KDX大宮ビル	2,020	2,104	3,180	3,210	4.8	3,170	4.6	5.0	大	0.5	3.8
		A-87	日本橋堀留町ファースト	2,200	2,251	3,180	3,210	4.0	3,160	3.8	4.2	大	0.5	6.8
		A-88	KDX新宿六丁目ビル	1,900	1,951	3,530	3,590	4.0	3,500	3.8	4.2	大	0.4	5.2
		A-89	KDX高輪台ビル	5,250	5,546	6,960	6,970	3.9	6,950	3.6	3.9	研	1.2	6.5
		A-90	KDX池袋ビル	3,900	3,479	5,240	5,340	3.7	5,190	3.5	3.9	大	0.9	4.7
		A-91	KDX三田ビル	3,180	3,125	4,210	4,200	3.8	4,210	3.5	3.8	研	0.7	4.8

用 途	地 域	物件 番号	物件名称	取得 価格 (百万円) (注1)	貸借 対照表 計上額 (百万円) (注2)	期末評価額						鑑定 評価 会社 (注4)	比率 (%) (注5)	PML値 (%) (注6)
						(注3)	直接還元法		DCF法
							価格 (百万円)	還元 利回り (%)	価格 (百万円)	割引率 (%)	最終還元 利回り (%)
オ フ ィ ス ビ ル	東 京 経 済 圏	A-92	KDX秋葉原ビル	2,600	2,463	3,230	3,260	3.7	3,200	3.4	3.7	研	0.6	7.9
		A-93	KDX飯田橋スクエア	4,350	4,751	6,420	6,540	3.8	6,370	3.6	4.0	大	1.0	6.6
		A-94	KDX武蔵小杉ビル	12,000	10,443	18,800	18,900	3.8	18,700	3.5	3.8	研	2.7	7.0
		A-95	KDX豊洲グランスクエア	8,666	7,539	9,930	10,100	4.3	9,850	4.1	4.5	大	1.9	6.8
		A-96	KDX高田馬場ビル	3,650	3,564	4,640	4,690	4.1	4,620	3.8	4.3	大	0.8	6.9
		A-99	KDX池袋ウエストビル	1,934	1,984	2,530	2,570	4.0	2,510	3.8	4.2	大	0.4	5.7
		A-101	KDX横浜ビル	7,210	7,270	9,470	9,780	4.2	9,340	4.0	4.4	大	1.6	8.8
		A-102	KDX横浜西口ビル	2,750	2,616	3,400	3,480	4.2	3,370	4.0	4.4	大	0.6	6.2
		A-107	KDX銀座イーストビル	3,600	3,638	4,060	4,050	3.8	4,060	3.5	3.8	研	0.8	5.6
		A-108	ぺんてるビル	3,350	3,549	4,200	4,286	3.7	4,168	3.5	3.9	大	0.8	6.4
		A-109	KDX浜松町センタービル	3,950	3,973	4,580	4,730	3.5	4,520	3.3	3.7	大	0.9	8.0
		A-112	KDX虎ノ門一丁目ビル	14,616	14,850	24,400	24,400	3.0	24,400	2.7	3.0	研	3.3	7.4
		A-113	KDX新日本橋駅前ビル	3,829	3,965	4,520	4,520	3.4	4,520	3.1	3.4	研	0.9	5.8
		A-115	アーク森ビル	4,169	4,183	5,040	5,240	3.4	4,960	3.2	3.6	大	0.9	2.2
		A-116	KDX西新橋ビル	8,400	8,487	9,330	9,600	3.3	9,210	3.1	3.5	大	1.9	5.2
		A-117	BR五反田	2,200	2,285	2,520	2,570	4.0	2,470	3.6	4.2	研	0.5	7.8
		A-119	KDX渋谷南平台ビル	3,500	3,530	3,970	4,060	3.4	3,930	3.4	3.6	大	0.8	7.4
		A-120	KDX代々木ビル	2,479	2,390	2,380	2,380	4.3	2,380	3.8	4.4	研	0.6	5.1
		A-121	銀座四丁目タワー	9,800	9,357	15,500	15,500	3.0	15,500	2.7	3.0	研	2.2	5.9
		A-122	三菱重工横浜ビル	14,720	14,531	15,200	15,500	3.8	15,000	3.3	4.0	大	3.3	3.5
		A-123	KDX横浜関内ビル	9,500	9,508	10,600	10,900	3.9	10,400	3.7	4.1	大	2.1	1.1
		A-124	KDX浜松町プレイス	20,700	20,272	24,100	24,800	3.2	23,800	3.0	3.4	大	4.6	0.4
		A-125	KDX調布ビル	8,700	9,014	10,200	10,200	4.4	10,100	4.0	4.5	研	2.0	7.2
		A-127	KDX神田駅前ビル	3,300	3,364	3,500	3,520	3.4	3,470	3.1	3.4	研	0.7	6.2
		A-128	KDX新橋駅前ビル	16,300	16,327	21,100	21,100	2.8	21,000	2.5	2.8	研	3.7	4.6
	地 方 経 済 圏	A-12	ポルタス・センタービル	5,570	3,738	5,050	5,210	5.4	4,980	5.2	5.6	大	1.2	3.6
		A-42	KDX烏丸ビル	5,400	4,964	5,950	6,070	4.6	5,900	4.4	4.8	大	1.2	1.0
		A-44	KDX仙台ビル	2,100	1,840	1,930	1,940	5.1	1,920	5.1	5.3	大	0.5	1.3
		A-53	KDX博多南ビル	4,900	4,268	5,170	5,200	5.5	5,130	5.2	5.6	研	1.1	0.9
		A-54	KDX北浜ビル	2,220	1,994	1,730	1,720	4.9	1,730	4.4	5.0	研	0.5	2.3
		A-58	KDX名古屋栄ビル	7,550	6,119	5,800	5,840	4.2	5,780	4.0	4.4	大	1.7	0.3
		A-69	KDX小林道修町ビル	2,870	1,725	2,920	2,950	7.8	2,890	4.1	11.1	研	0.6	2.7
		A-70	KDX札幌ビル	2,005	1,941	2,580	2,630	4.6	2,560	4.4	4.8	大	0.4	1.3
		A-79	KDX名古屋駅前ビル	7,327	7,795	10,300	10,300	3.8	10,200	3.5	3.8	研	1.6	3.7
		A-82	KDX東梅田ビル	2,770	2,199	4,060	4,110	4.1	4,040	3.9	4.3	大	0.6	2.2
		A-97	KDX宇都宮ビル	2,350	2,190	2,690	2,680	5.3	2,690	5.1	5.5	大	0.5	0.1
		A-98	KDX広島ビル	1,300	1,327	1,890	1,900	5.1	1,880	4.8	5.2	研	0.3	1.1
		A-100	千里ライフサイエンス センタービル	13,000	12,185	13,700	13,900	4.3	13,600	4.1	4.5	大	2.9	1.1
		A-104	KDX南本町ビル	2,200	1,887	3,200	3,190	4.1	3,200	3.8	4.1	研	0.5	2.4
		A-106	KDX桜通ビル	5,900	6,582	8,580	8,750	4.4	8,510	4.2	4.6	大	1.3	3.8
		A-110	KDX新大阪ビル	4,550	4,453	5,530	5,700	4.0	5,460	3.8	4.2	大	1.0	3.3
		A-111	KDX名古屋日銀前ビル	3,500	3,328	4,120	4,120	3.9	4,120	3.6	3.9	研	0.8	4.3
		A-118	KDX札幌北口ビル	1,800	2,085	2,230	2,300	4.6	2,200	4.4	4.8	大	0.4	1.8
		A-126	KDX土佐堀ビル	5,000	5,051	5,010	5,040	4.0	4,970	3.7	4.0	研	1.1	3.3
		A-129	仙台本町ビル	6,360	6,459	6,500	6,780	4.6	6,380	4.4	4.8	大	1.4	1.0
オフィスビル(96物件)小計				442,726	423,993	531,940	538,296	-	528,248	-	-	-	99.4	-
そ の 他	東 京 経 済 圏	D-2	新宿6丁目ビル(底地)	2,880	2,973	3,660	3,690	3.3	3,640	3.2	3.3	大	0.6	-
その他(1物件)小計				2,880	2,973	3,660	3,690	-	3,640	-	-	-	0.6	-
全97物件 合計				445,606	426,967	535,600	541,986	-	531,888	-	-	-	100.0	3.1

(注1)取得価格は、本投資法人が取得した各不動産又は各信託受益権の売買金額(取得経費、固定資産税・都市計画税及び消費税等を含まず、百万円未満を切り捨てています。)を記載しています。
(注2)貸借対照表計上額は、百万円未満を切り捨てて記載しています。
(注3)期末評価額は、投資法人規約に定める資産評価の方法及び基準並びに投信協会規則に基づき、不動産鑑定士が作成した不動産鑑定評価書の鑑定評価額を記載しています。
(注4)各物件の鑑定評価は、一般財団法人日本不動産研究所及び大和不動産鑑定株式会社の2社に委託しています。それぞれ表中では、一般財団法人日本不動産研究所は「研」、大和不動産鑑定株式会社は「大」と表示しています。
(注5)比率は、取得価格の合計に対する当該資産の取得価格の比率をいい、小数第2位以下を四捨五入して記載しています。小計欄及び合計欄には、各小計・合計欄に該当する物件の取得価格小計(合計)を全物件(97物件)の取得価格の合計で除して得られた数値を記載しています。
(注6)PML値は、SOMPOリスクマネジメント株式会社の調査による2022年4月時点の数値です。
本投資法人が投資する各物件の修繕費及び再調達価格等は、以下のとおりです。(2022年4月30日現在)

用 途	地 域	物件 番号	物件の名称	建物状況調査報告書の概要 (注1)
				修繕費 (千円) (注2)	再調達価格 (千円) (注3)	調査時点
オ フ ィ ス ビ ル	東 京 経 済 圏	A-1	KDX日本橋313ビル	261,822	2,329,800	2020年2月
		A-3	東茅場町有楽ビル	224,040	1,811,000	2020年2月
		A-4	KDX八丁堀ビル	154,215	1,969,900	2020年3月
		A-5	KDX中野坂上ビル	237,800	2,049,000	2020年2月
		A-6	原宿FFビル	198,014	1,380,700	2020年3月
		A-7	KDX南青山ビル	111,323	683,900	2020年3月
		A-8	KDX神田北口ビル	100,741	599,700	2020年2月
		A-13	KDX麹町ビル	274,634	1,605,800	2020年8月
		A-14	KDX船橋ビル	243,220	1,832,000	2020年8月
		A-16	東伸24ビル	380,694	2,466,600	2021年3月
		A-17	KDX恵比寿ビル	221,213	1,253,700	2021年2月
		A-19	KDX浜松町ビル	166,460	1,040,000	2021年2月
		A-20	KDX茅場町ビル(注4)	151,170	1,215,000	2021年2月
		A-21	KDX新橋ビル	117,213	1,263,700	2018年8月
		A-22	KDX新横浜ビル	324,190	1,752,000	2021年2月
		A-26	KDX木場ビル	177,676	837,200	2021年2月
		A-27	KDX鍛冶町ビル	155,660	1,033,000	2021年2月
		A-29	KDX東新宿ビル	232,006	2,296,000	2021年2月
		A-30	KDX西五反田ビル	268,660	1,691,000	2021年8月
		A-31	KDX門前仲町ビル	167,110	831,000	2021年8月
		A-32	KDX芝大門ビル	285,179	2,194,300	2021年8月
		A-33	KDX御徒町ビル	117,570	559,000	2021年8月
		A-35	KDX八王子ビル	138,350	894,000	2021年8月
		A-37	KDX御茶ノ水ビル	295,432	2,202,300	2021年8月
		A-38	KDX西新宿ビル	121,790	645,000	2021年8月
		A-41	KDX新宿286ビル	128,440	1,390,000	2022年2月
		A-46	飛栄九段北ビル(注5)	368,772	2,902,200	2017年8月
		A-48	KDX川崎駅前本町ビル	109,804	2,121,200	2017年8月
		A-51	KDX浜町中ノ橋ビル	132,997	1,175,900	2017年8月
		A-55	新都心丸善ビル(注5)	53,352	816,593	2017年8月
		A-56	KDX神保町ビル(注5)	51,129	970,051	2017年8月
		A-59	KDX岩本町ビル	45,665	503,000	2018年2月
		A-60	KDX晴海ビル	242,493	4,407,500	2018年2月
		A-62	小石川TGビル	478,358	2,043,200	2019年8月
		A-63	KDX五反田ビル	185,752	1,592,200	2019年8月
		A-64	KDX日本橋216ビル	79,860	717,000	2019年8月
		A-66	KDX新宿ビル	389,507	2,909,200	2019年8月

用 途	地 域	物件 番号	物件の名称	建物状況調査報告書の概要 (注1)
				修繕費 (千円) (注2)	再調達価格 (千円) (注3)	調査時点
オ フ ィ ス ビ ル	東 京 経 済 圏	A-67	KDX銀座一丁目ビル	180,934	1,308,300	2020年8月
		A-71	KDX飯田橋ビル	327,570	1,915,000	2021年3月
		A-72	KDX東品川ビル	264,838	2,493,800	2021年3月
		A-73	KDX箱崎ビル	206,822	1,966,800	2021年2月
		A-78	KDX立川駅前ビル	152,857	885,400	2021年8月
		A-83	KDX府中ビル	608,756	5,388,900	2022年3月
		A-84	KDX春日ビル	263,619	2,085,800	2022年2月
		A-85	KDX中目黒ビル	163,812	1,181,600	2022年2月
		A-86	KDX大宮ビル	226,566	1,529,700	2017年8月
		A-87	日本橋堀留町ファースト(注5)	113,555	1,551,152	2018年2月
		A-88	KDX新宿六丁目ビル	148,568	2,004,700	2018年2月
		A-89	KDX高輪台ビル	297,223	2,693,700	2018年8月
		A-90	KDX池袋ビル	105,980	965,700	2018年8月
		A-91	KDX三田ビル	219,609	1,648,200	2018年8月
		A-92	KDX秋葉原ビル	150,390	851,800	2018年8月
		A-93	KDX飯田橋スクエア	261,437	1,867,700	2018年8月
		A-94	KDX武蔵小杉ビル	233,439	5,471,100	2018年8月
		A-95	KDX豊洲グランスクエア(注6)	301,109	5,232,475	2019年2月
		A-96	KDX高田馬場ビル	266,744	1,605,500	2019年2月
		A-99	KDX池袋ウエストビル	116,860	1,200,000	2019年2月
		A-101	KDX横浜ビル	770,840	4,171,400	2019年2月
		A-102	KDX横浜西口ビル	237,824	1,895,500	2019年8月
		A-107	KDX銀座イーストビル	283,090	2,231,000	2019年8月
		A-108	ぺんてるビル(注5)	363,949	2,602,598	2019年8月
		A-109	KDX浜松町センタービル	197,760	1,339,000	2020年2月
		A-112	KDX虎ノ門一丁目ビル	254,896	3,346,600	2020年8月
		A-113	KDX新日本橋駅前ビル	177,828	1,290,000	2021年2月
		A-115	アーク森ビル(注6)	161,320	869,979	2021年8月
		A-116	KDX西新橋ビル	330,409	2,780,500	2021年8月
		A-117	BR五反田(注5)	319,414	1,783,474	2021年8月
		A-119	KDX渋谷南平台ビル	57,209	683,800	2017年6月
		A-120	KDX代々木ビル	57,675	334,600	2020年2月
		A-121	銀座四丁目タワー	197,767	2,450,600	2018年2月
		A-122	三菱重工横浜ビル(注6)	750,371	8,167,116	2017年6月
		A-123	KDX横浜関内ビル	124,369	4,760,730	2017年11月
		A-124	KDX浜松町プレイス	83,362	4,032,300	2018年2月
		A-125	KDX調布ビル	330,605	5,784,700	2019年3月
		A-127	KDX神田駅前ビル	138,976	809,000	2019年10月
		A-128	KDX新橋駅前ビル	51,837	2,662,900	2020年3月

用 途	地 域	物件 番号	物件の名称	建物状況調査報告書の概要 (注1)
				修繕費 (千円) (注2)	再調達価格 (千円) (注3)	調査時点
オ フ ィ ス ビ ル	地 方 経 済 圏	A-12	ポルタス・センタービル(注5)	971,099	6,942,000	2020年2月
		A-42	KDX烏丸ビル	392,139	3,647,600	2022年3月
		A-44	KDX仙台ビル	235,010	2,070,000	2022年3月
		A-53	KDX博多南ビル	291,937	3,871,200	2017年8月
		A-54	KDX北浜ビル	131,582	1,539,700	2017年8月
		A-58	KDX名古屋栄ビル	202,897	2,965,900	2017年9月
		A-69	KDX小林道修町ビル	300,615	2,972,500	2020年8月
		A-70	KDX札幌ビル	212,367	1,702,300	2020年8月
		A-79	KDX名古屋駅前ビル	599,350	4,061,900	2021年8月
		A-82	KDX東梅田ビル	196,254	1,938,500	2021年8月
		A-97	KDX宇都宮ビル	331,989	2,159,600	2019年2月
		A-98	KDX広島ビル	185,070	1,893,000	2019年2月
		A-100	千里ライフサイエンスセンタービル	1,688,032	14,435,600	2019年2月
		A-104	KDX南本町ビル	142,937	1,997,800	2019年8月
		A-106	KDX桜通ビル	744,272	6,038,900	2019年8月
		A-110	KDX新大阪ビル	358,124	2,350,800	2020年2月
		A-111	KDX名古屋日銀前ビル	305,710	1,751,000	2020年8月
		A-118	KDX札幌北口ビル	120,720	1,293,200	2017年5月
		A-126	KDX土佐堀ビル	225,568	2,776,000	2019年12月
		A-129	仙台本町ビル	319,409	4,139,406	2022年3月
そ の 他	東 京 経 済 圏	D-2	新宿6丁目ビル(底地)	-	-	-

(注1)建物状況調査報告書の概要は、本投資法人からの委託に基づき、東京海上ディーアール株式会社、株式会社東京建築検査機構、大和不動産鑑定株式会社、SOMPOリスクマネジメント株式会社又は株式会社ERIソリューションが、投資対象不動産に関する建物劣化診断調査、短期・長期修繕計画の策定、建築基準法等の法令遵守状況調査、建物有害物質含有調査、土壌環境調査等の建物状況評価を実施し、作成した当該評価結果に係る報告書の概要を記載しています。当該各報告内容は、一定時点における上記調査業者の判断と意見であり、その内容の妥当性及び正確性を保証するものではありません。
(注2)「修繕費」とは、建物状況評価報告書に記載された、建物状況評価報告書の基準日から起算して12年間に必要とされる修繕費見積額の合計をいいます。これらの見積額は建物状況評価報告書の基準日現在のものであり、本書の日付現在のものではありません。
(注3)「再調達価格」とは、調査時点において、各物件を同設計、同仕様により新規に建設した場合の建設工事再調達価格をいいます。
(注4)KDX茅場町ビルについては、本投資法人が保有する区分所有建物を含む一棟の建物全体に係る数値を記載しています。以下同じです。
(注5)飛栄九段北ビル、新都心丸善ビル、KDX神保町ビル、日本橋堀留町ファースト、ぺんてるビル、BR五反田及びポルタス・センタービルの建物状況調査報告書の概要については、一棟の建物全体のうち本投資法人が保有する部分に係る数値を記載しています。
(注6)KDX豊洲グランスクエア、アーク森ビル及び三菱重工横浜ビルの建物状況調査報告書の概要については、本投資法人が保有する準共有持分割合に相当する数値を記載しています。
b.ポートフォリオの分散(2022年4月30日現在)
ⅰ.用途別分散

用途	物件数	取得価格 (百万円)	比率(注) (%)
オフィスビル	96	442,726	99.4
その他	1	2,880	0.6
合計	97	445,606	100.0

ⅱ.地域別分散

地域	物件数	取得価格 (百万円)	比率(注) (%)
東京経済圏	77	356,934	80.1
地方経済圏	20	88,672	19.9
合計	97	445,606	100.0

ⅲ.規模別分散

規模	物件数	取得価格 (百万円)	比率(注) (%)
1,000百万円未満	-	-	-
1,000百万円以上2,500百万円未満	30	59,357	13.3
2,500百万円以上5,000百万円未満	38	133,829	30.0
5,000百万円以上7,500百万円未満	15	90,617	20.3
7,500百万円以上10,000百万円未満	7	60,216	13.5
10,000百万円以上12,500百万円未満	2	22,250	5.0
12,500百万円以上15,000百万円未満	3	42,336	9.5
15,000百万円以上17,500百万円未満	1	16,300	3.7
17,500百万円以上20,000百万円未満	-	-	-
20,000百万円以上	1	20,700	4.6
合計	97	445,606	100.0

(注) 比率は、取得価格の総額に対する当該分類毎の取得価格の比率をいい、小数第2位以下を四捨五入して記載しています。そのため、各項目の合計が百に満たない場合があります。
c.個別不動産及び個別信託不動産の概要
本投資法人が2022年4月30日現在保有する不動産及び信託不動産の個別の概要は、以下のとおりです。なお、記載事項に関する説明は以下のとおりです。
i.特定資産の概要
「取得価格」は、各不動産売買契約又は各信託受益権売買契約に記載された本投資法人が取得した各不動産又は各信託受益権の売買代金額(取得経費、固定資産税・都市計画税の精算額及び消費税等を含まず、百万円未満を切り捨てています。)を記載しています。
「所在地」は、住居表示を記載しており、住居表示がないものは登記簿上の建物所在地(複数ある場合にはそのうちの一所在地)を記載しています。
土地の「面積」は、登記簿上の記載(借地がある場合には借地面積を含みます。)に基づいており、現況とは一致しない場合があります。なお、区分所有建物については、一棟の建物が所在する土地全体の面積を記載しています。
土地の「用途地域」は、都市計画法第8条第1項第1号に掲げる用途地域の種類を記載しています。
土地の「容積率」は、建築基準法第52条第1項に定める、建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合であって、用途地域等に応じて都市計画で定められる容積率の上限値を記載しています。
土地の「建蔽率」は、建築基準法第53条第1項に定める、建築物の建築面積の敷地面積に対する割合であって、用途地域等に応じて都市計画で定められる建蔽率の上限値を記載しています。
土地の「敷地権割合」は、敷地権が登記されている区分所有建物に係る登記簿上の敷地権割合をいい、小数第3位を四捨五入して記載しています。
土地の「所有面積割合」は、以下の(ⅰ)又は(ⅱ)に該当する敷地について、敷地全体の面積のうち本投資法人が保有する資産に係る土地の面積(共有土地については共有持分割合で按分した面積とします。)が占める割合をいい、小数第3位を四捨五入して記載しています。
(ⅰ)敷地権が登記されていない区分所有建物(いわゆる土地分有形態の区分所有建物)に係る一棟の建物全体が所在する敷地
(ⅱ)土地の一部が共有となっている敷地
建物の「構造・階数」は、登記簿上の記載に基づいています。なお、区分所有建物については、区分所有建物が含まれる一棟の建物全体の構造・階数を記載しています。
建物の「建築時期」は、登記簿上の新築年月日を記載しています。
建物の「延床面積」は、登記簿上の記載に基づいており、附属建物は含まれていません。なお、区分所有建物については、区分所有建物が含まれる一棟の建物全体の延床面積を記載しています。
建物の「用途」は、登記簿上の建物種別を記載しています。なお、区分所有建物については、本投資法人の保有に係る専有部分の種別を記載しています。
ⅱ.関係者
「PM会社」は、各物件について2022年4月30日現在効力を有するプロパティマネジメント契約を締結しているプロパティマネジメント会社(プロパティマネジメント業務受託者)を記載しています。
「マスターリース会社」は、各物件について2022年4月30日現在効力を有するマスターリース契約を締結しているマスターリース会社を記載しています。
ⅲ.特記事項
「特記事項」には、本書の日付現在において各不動産又は各信託不動産の権利関係・利用等及び評価額・収益性・処分性への影響等を考慮して重要と考えられる事項を記載しています。
ⅳ.その他
「その他」には、各不動産又は各信託不動産の概要の各項目の記載に当たり、注記が必要な事項について、その説明を記載しています。

物件番号	A-1	物件名称	KDX日本橋313ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2005年8月1日			取得価格	5,940百万円
所在地	東京都中央区日本橋三丁目13番5号
土地	面積	1,047.72㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	800%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付9階建		建築時期	1974年4月16日(注)
	延床面積	8,613.09㎡		用途	事務所
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	本物件建物の機械室及びボイラー室等に、アスベスト含有の吹付材が使用されています。当該箇所について封じ込め等がなされており(一部は本投資法人の取得後に実施)、アスベストの飛散がないことを確認するために実施している定期調査等において本書の日付現在指摘されている飛散等はありません。
その他	(注)本物件建物は、新耐震基準適用以前に建築された建築物ですが、株式会社日本設計作成の耐震診断報告書により、新耐震基準に基づく建築物に相当する耐震性があると診断されています。

物件番号	A-3	物件名称	東茅場町有楽ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2005年8月1日			取得価格	4,450百万円
所在地	東京都中央区新川一丁目17番25号
土地	面積	773.43㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	700%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建		建築時期	1987年1月7日
	延床面積	5,916.48㎡		用途	事務所
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	1.本物件に隣接する建物は、構造上は本物件建物と一体となっています。 2.本物件に隣接する建物の利用者のために、本物件建物の共用部分等の使用を許諾し、隣接する建物の所有者より使用料を収受しています。隣接する建物の所有者の承諾がなければ、共用部分等を改造し、その他変更することができないものとされています。
その他	該当事項はありません。

物件番号	A-4	物件名称	KDX八丁堀ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2005年8月1日			取得価格	3,680百万円
所在地	東京都中央区八丁堀四丁目5番8号
土地	面積	992.20㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	600%(注)/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付8階建		建築時期	1993年6月30日
	延床面積	4,800.43㎡		用途	事務所
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注)本物件の容積率の限度は、前面道路の幅員による規制(8.0m×60%)により480%です。

物件番号	A-5	物件名称	KDX中野坂上ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2005年8月1日			取得価格	2,533百万円
所在地	東京都中野区本町三丁目30番4号
土地	面積	1,235.16㎡		用途地域	商業地域・第一種中高層住居専用地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	500%・200%/80%・60%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付11階建		建築時期	1992年8月27日
	延床面積	6,399.42㎡		用途	事務所・店舗・居宅・ 車庫・倉庫
	所有形態	区分所有権(注)		―	―
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	本物件は建築基準法第59条の2に基づく建築物の許可を受けており、容積率の緩和を受けています。これに伴い、敷地の一部が公開空地となっています。
その他	(注)本物件建物は区分所有建物ですが、信託受託者が本物件建物一棟を所有しています。

物件番号	A-6	物件名称	原宿FFビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2005年8月1日			取得価格	2,450百万円
所在地	東京都渋谷区千駄ヶ谷三丁目38番12号
土地	面積	708.35㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	500%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根11階建		建築時期	1985年11月21日
	延床面積	3,812.44㎡		用途	店舗・事務所・駐車場
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	本物件建物は、東京都駐車場条例により、6台分の駐車施設の附置が必要ですが、本物件前面道路の拡幅に伴う本物件土地の一部収用の結果、現況2台分しか設置されていないため、本物件の近隣に4台分の駐車施設を確保のうえ、建築基準法第12条第5項の規定に基づく報告書を渋谷区に提出しています。また、当該土地収用の結果、本物件建物は容積率の基準を超過しており、既存不適格の状態にあります。
その他	該当事項はありません。

物件番号	A-7	物件名称	KDX南青山ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2005年8月1日			取得価格	2,270百万円
所在地	東京都港区南青山五丁目13番3号
土地	面積	369.47㎡		用途地域	商業地域・第二種中高層住居専用地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	600%・300%/80%・60%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建		建築時期	1988年11月21日
	延床面積	1,926.98㎡		用途	事務所・店舗・居宅
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	本物件の北側道路については、都市計画道路として拡幅することが1964年2月7日付で計画決定されているため、将来当該計画が実施された場合には、本物件土地の一部(約35㎡)は当該都市計画道路の敷地として譲渡することになります。本物件土地のうち当該都市計画道路の対象部分には、都市計画法上の許可を得た上で1999年3月頃に増築された本物件建物の一部(約34㎡)が存在しています。
その他	該当事項はありません。

物件番号	A-8	物件名称	KDX神田北口ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2005年8月1日			取得価格	1,950百万円
所在地	東京都千代田区神田鍛冶町三丁目5番地8(注1)
土地	面積	410.18㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下1階付8階建		建築時期	1993年5月17日
	延床面積	2,393.94㎡(注2)		用途	事務所
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注1)本物件の所在地は、住居表示が未実施です。 (注2)本物件建物には以下の附属建物がありますが、延床面積には含まれません。 建物種類:物置、建物構造:コンクリートブロック造亜鉛メッキ鋼板葺平家建、床面積:1.29㎡

物件番号	A-13	物件名称	KDX麹町ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2005年11月1日			取得価格	5,950百万円
所在地	東京都千代田区麹町三丁目3番地4(注)
土地	面積	612.17㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	800%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付9階建		建築時期	1994年5月17日
	延床面積	5,323.81㎡		用途	事務所・店舗
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注)本物件の所在地は、住居表示が未実施です。

物件番号	A-14	物件名称	KDX船橋ビル
特定資産の種類	不動産
取得年月日	2006年3月1日			取得価格	2,252百万円
所在地	千葉県船橋市本町七丁目11番5号
土地	面積	1,180.41㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	400%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付8階建		建築時期	1989年4月13日
	延床面積	5,970.12㎡		用途	事務所・店舗
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	―			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
				マスターリース会社	―
特記事項	本物件前面道路の拡幅に伴う本物件土地の一部収用の結果、本物件建物は容積率及び建蔽率の基準を超過しており、既存不適格の状態にあります。
その他	該当事項はありません。

物件番号	A-16	物件名称	東伸24ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2006年5月1日			取得価格	5,300百万円
所在地	神奈川県横浜市西区南幸二丁目20番5号
土地	面積	1,287.16㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	700%・400%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付8階建		建築時期	1984年9月18日
	延床面積	8,483.17㎡		用途	事務所・店舗・駐車場
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

物件番号	A-17	物件名称	KDX恵比寿ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2006年5月1日			取得価格	4,640百万円
所在地	東京都渋谷区恵比寿四丁目3番8号
土地	面積	724.22㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	500%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付7階建		建築時期	1992年1月22日
	延床面積	4,394.58㎡		用途	事務所・店舗
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	本物件前面道路の拡幅に伴う本物件土地の一部収用の結果、本物件建物は容積率の基準を超過しており、既存不適格の状態にあります。
その他	該当事項はありません。

物件番号	A-19	物件名称	KDX浜松町ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2006年5月1日			取得価格	3,460百万円
所在地	東京都港区浜松町二丁目7番19号
土地	面積	504.26㎡(注)		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権及び借地権(注)		容積率/建蔽率	700%/80%
建物	構造・階数	鉄骨造陸屋根9階建		建築時期	1999年9月30日
	延床面積	3,592.38㎡		用途	事務所・店舗・駐車場
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注)本物件土地のうち、借地部分の概要は以下のとおりです。 借地権対象地番:東京都港区浜松町二丁目101番63 借地対象面積:56.1322㎡ 借地期間:2005年10月25日から満30年間 なお、将来本物件を譲渡する際には、当該借地部分の底地権者から承諾を得る必要があります。

物件番号	A-20	物件名称	KDX茅場町ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2006年5月1日			取得価格	2,780百万円
所在地	東京都中央区日本橋茅場町三丁目4番2号
土地	面積	617.17㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権 (所有面積割合98.67%)(注1)		容積率/建蔽率	600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根8階建		建築時期	1987年10月31日
	延床面積	3,804.86㎡		用途	事務所・駐車場
	所有形態	区分所有権 1階～8階:事務所部分 1階:駐車場部分 (専有面積割合98.67%)(注2)		―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注1)本物件土地の権利関係は、以下のとおりです。 12番4(面積:272.31㎡。地番表示):信託受託者の共有持分割合98.58% 12番5(面積:306.84㎡。地番表示):信託受託者の共有持分割合98.58% 12番21(面積:38.02㎡。地番表示):信託受託者の所有 (注2)一棟の建物全体に含まれる区分所有建物の専有面積の合計3,070.21㎡(規約共用部分を除きます。)のうち、本物件建物に係る区分所有建物の専有面積の合計は3,029.31㎡(専有面積割合:98.67%)です。

物件番号	A-21	物件名称	KDX新橋ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2006年5月1日、2013年12月2日(注1)			取得価格	3,728百万円(注2)
所在地	東京都港区新橋二丁目2番9号
土地	面積	536.11㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	700%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下1階付8階建		建築時期	1992年2月5日
	延床面積	3,960.22㎡		用途	事務所・店舗・駐車場
	所有形態	区分所有権(注3)		―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注1)2006年5月1日付で土地(3番2及び3番9)並びに地下1階から1階の駐車場共有持分(共有持分割合90%)及び1階から5階の店舗、事務所部分を信託財産とする信託受益権を、2013年12月2日付で土地(3番3)並びに地下1階から1階の駐車場の共有部分(共有持分割合10%)及び6階から8階の事務所部分を信託財産とする信託受益権を、それぞれ取得しています。 (注2)取得価格は、2006年5月1日取得分と2013年12月2日追加取得分の合計額を記載しています。 (注3)本物件建物は区分所有建物ですが、信託受託者が本物件建物一棟を所有しています。

物件番号	A-22	物件名称	KDX新横浜ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2006年5月1日			取得価格	2,520百万円
所在地	神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目3番地8(注)
土地	面積	705.00㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	800%/80%
建物	構造・階数	鉄骨造陸屋根地下1階付9階建		建築時期	1990年9月25日
	延床面積	6,180.51㎡		用途	事務所・店舗・駐車場
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注)本物件の所在地は、住居表示が未実施です。

物件番号	A-26	物件名称	KDX木場ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2006年6月20日			取得価格	1,580百万円
所在地	東京都江東区木場五丁目12番8号
土地	面積	922.77㎡		用途地域	準工業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	300%/60%
建物	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根5階建		建築時期	1992年10月27日
	延床面積	2,820.64㎡		用途	事務所・駐車場
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

物件番号	A-27	物件名称	KDX鍛冶町ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2006年7月3日			取得価格	2,350百万円
所在地	東京都千代田区神田鍛冶町三丁目5番地2(注)
土地	面積	526.43㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付8階建		建築時期	1990年3月20日
	延床面積	3,147.70㎡		用途	事務所・店舗
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	本物件土地南側の一部隣地について、境界確認書面の締結が未了です。当該隣地との間において、現在のところ紛争等は発生していません。
その他	(注)本物件の所在地は、住居表示が未実施です。

物件番号	A-29	物件名称	KDX東新宿ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2006年9月1日			取得価格	2,950百万円
所在地	東京都新宿区歌舞伎町二丁目4番10号
土地	面積	1,340.97㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建		建築時期	1990年1月31日
	延床面積	7,885.40㎡		用途	事務所・倉庫・駐車場
	所有形態	区分所有権(注)		―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注)本物件建物は区分所有建物ですが、信託受託者が本物件建物一棟を所有しています。

物件番号	A-30	物件名称	KDX西五反田ビル
特定資産の種類	不動産
取得年月日	2006年12月1日			取得価格	4,200百万円
所在地	東京都品川区西五反田七丁目20番9号
土地	面積	684.41㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	700%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根地下1階付8階建		建築時期	1992年11月20日
	延床面積	5,192.87㎡		用途	事務所・駐車場
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	―			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
				マスターリース会社	―
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

物件番号	A-31	物件名称	KDX門前仲町ビル
特定資産の種類	不動産
取得年月日	2007年1月19日			取得価格	1,400百万円
所在地	東京都江東区牡丹一丁目14番1号
土地	面積	580.99㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	500%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根8階建		建築時期	1986年9月18日
	延床面積	2,668.91㎡		用途	事務所・店舗
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	―			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
				マスターリース会社	―
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

物件番号	A-32	物件名称	KDX芝大門ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2007年3月1日			取得価格	6,090百万円
所在地	東京都港区芝大門二丁目10番12号
土地	面積	1,188.28㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建		建築時期	1986年7月31日
	延床面積	7,824.03㎡		用途	事務所
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	株式会社りそな銀行			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	本物件土地西側の一部隣地について、境界確認書面の締結が未了です。当該隣地との間において、現在のところ紛争等は発生していません。
その他	該当事項はありません。

物件番号	A-33	物件名称	KDX御徒町ビル
特定資産の種類	不動産
取得年月日	2007年3月1日			取得価格	2,000百万円
所在地	東京都台東区上野五丁目24番16号
土地	面積	239.72㎡(注)		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権及び借地権(注)		容積率/建蔽率	800%/80%
建物	構造・階数	鉄骨造陸屋根10階建		建築時期	1988年6月2日
	延床面積	1,882.00㎡		用途	事務所
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	―			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
				マスターリース会社	―
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注)本物件土地のうち、借地部分の概要は以下のとおりです。 借地権対象地番:東京都台東区上野五丁目137番 借地対象面積:47.96㎡ 借地期間:2017年2月19日から2047年2月18日まで なお、将来本物件を譲渡する際には、当該借地部分の底地権者から承諾を得る必要があります。

物件番号	A-35	物件名称	KDX八王子ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2007年3月1日			取得価格	1,155百万円
所在地	東京都八王子市旭町12番7号
土地	面積	460.62㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根9階建		建築時期	1985年12月20日
	延床面積	2,821.21㎡		用途	事務所・駐車場・店舗
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

物件番号	A-37	物件名称	KDX御茶ノ水ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2007年4月2日			取得価格	6,400百万円
所在地	東京都千代田区神田駿河台二丁目9番地(注1)
土地	面積	1,515.28㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	500%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付7階建		建築時期	1982年8月20日
	延床面積	7,720.08㎡(注2)		用途	事務所・倉庫・店舗・ 駐車場・機械室
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注1) 本物件の所在地は、住居表示が未実施です。 (注2) 本物件建物には以下の附属建物がありますが、延床面積には含まれません。 建物種類:物置、建物構造:鉄筋コンクリート造陸屋根平家建、床面積:13.81㎡

物件番号	A-38	物件名称	KDX西新宿ビル
特定資産の種類	不動産
取得年月日	2007年4月2日			取得価格	1,500百万円
所在地	東京都新宿区西新宿七丁目22番45号
土地	面積	626.06㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	600%(注)/80%
建物	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根5階建		建築時期	1992年10月5日
	延床面積	2,017.63㎡		用途	事務所・駐車場
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	―			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
				マスターリース会社	―
特記事項	本物件が存する区域は、公図における土地の位置関係と現況における土地の位置関係が異なる、いわゆる地図混乱地域となっています。
その他	(注)本物件の容積率の限度は、前面道路の幅員による規制(5.8m×60%)により348%です。

物件番号	A-41	物件名称	KDX新宿286ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2007年6月1日			取得価格	2,300百万円
所在地	東京都新宿区新宿二丁目8番6号
土地	面積	421.70㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	700%・800%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建		建築時期	1989年8月31日
	延床面積	3,432.04㎡		用途	事務所・駐車場
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

物件番号	A-46	物件名称	飛栄九段北ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2008年2月1日			取得価格	7,600百万円
所在地	東京都千代田区九段北四丁目1番3号
土地	面積	1,844.83㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権 (敷地権割合85.47%)		容積率/建蔽率	700%・500%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下1階付11階建		建築時期	1988年3月24日
	延床面積	11,425.31㎡		用途	事務所・店舗・事務室・ 駐車場・倉庫
	所有形態	区分所有権 1階:店舗及び倉庫部分 2階～10階:事務所及び倉庫部分 地下1階:店舗、事務室、倉庫及び駐車場部分 (専有面積割合85.45%)(注)		―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注)一棟の建物全体に含まれる区分所有建物の専有面積の合計8,101.31㎡(規約共用部分を除きます。)のうち、本物件建物に係る区分所有建物の専有面積の合計は6,922.37㎡(専有面積割合:85.45%)です。

物件番号	A-48	物件名称	KDX川崎駅前本町ビル
特定資産の種類	不動産
取得年月日	2008年2月1日			取得価格	3,760百万円
所在地	神奈川県川崎市川崎区駅前本町25番1号
土地	面積	1,968.13㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	400%(注)/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建		建築時期	1985年2月27日
	延床面積	7,420.87㎡		用途	事務所
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	―			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
				マスターリース会社	―
特記事項	本物件建物の各階事務室及び駐車場等の天井裏鉄骨梁部分に、アスベスト含有の吹付材が使用されています。当該箇所について実施した専門家によるサンプル調査において、除去、封じ込め、囲い込み等の処置を現在講じる必要はなく、現状の使用に特別な問題はない旨の報告を得ており、アスベストの飛散がないことを確認するために実施している定期調査等において本書の日付現在指摘されている飛散等はありません。
その他	(注)本物件の容積率の限度は、前面道路の幅員による規制(6.0m×60%)により360%です。

物件番号	A-51	物件名称	KDX浜町中ノ橋ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2008年2月1日			取得価格	2,310百万円
所在地	東京都中央区日本橋蛎殻町二丁目14番5号
土地	面積	462.29㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	700%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根9階建		建築時期	1988年9月30日
	延床面積	3,280.41㎡		用途	事務所
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

物件番号	A-55	物件名称	新都心丸善ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2008年2月29日			取得価格	2,110百万円
所在地	東京都新宿区西新宿三丁目8番3号
土地	面積	457.64㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権 (敷地権割合71.80%)		容積率/建蔽率	700%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付8階建		建築時期	1990年7月13日
	延床面積	3,439.37㎡		用途	事務所・店舗・駐車場
	所有形態	区分所有権 1階:店舗部分 2階～5階:事務所部分 区分所有権の共有持分 6階:事務所部分 (共有持分割合89.43%) 地下1階、1階:駐車場部分(共有持分割合71.80%)(専有面積割合71.62%) (注)		―	―
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注)一棟の建物全体に含まれる区分所有建物の専有面積の合計2,828.87㎡(附属建物を除きます。)のうち、本物件建物に係る区分所有建物の専有面積の合計は2,025.97㎡(専有面積割合:71.62%。共有である専有部分は、その専有面積に共有持分割合を乗じた面積。)です。

物件番号	A-56	物件名称	KDX神保町ビル
特定資産の種類	不動産
取得年月日	2008年3月31日			取得価格	2,760百万円
所在地	東京都千代田区神田神保町一丁目14番地1(注1)
土地	面積	465.92㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権 (所有面積割合88.94%)(注2)		容積率/建蔽率	700%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付8階建		建築時期	1994年5月30日
	延床面積	3,292.13㎡		用途	事務所
	所有形態	区分所有権 地下1階～7階:事務所部分 (専有面積割合87.15%)(注3)		―	―
信託受託者	―			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
				マスターリース会社	―
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注1) 本物件の所在地は、住居表示が未実施です。 (注2) 本物件土地の権利関係は、以下のとおりです。 14番1、14番21及び14番22(合計面積:414.39㎡。地番表示):本投資法人の所有 14番20(面積:51.53㎡。地番表示):他の所有者の所有 (注3) 一棟の建物全体に含まれる区分所有建物の専有面積の合計2,300.05㎡(規約共用部分を除きます。)のうち、本物件建物に係る区分所有建物の専有面積の合計は2,004.52㎡(専有面積割合:87.15%)です。

物件番号	A-59	物件名称	KDX岩本町ビル
特定資産の種類	不動産
取得年月日	2008年5月1日			取得価格	1,864百万円
所在地	東京都千代田区岩本町三丁目11番9号
土地	面積	266.86㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	500%/80%
建物	構造・階数	鉄骨造陸屋根9階建		建築時期	2008年3月18日
	延床面積	1,618.65㎡		用途	事務所・共同住宅
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	―			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
				マスターリース会社	―
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

物件番号	A-60	物件名称	KDX晴海ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2008年6月30日			取得価格	10,250百万円
所在地	東京都中央区晴海三丁目12番1号
土地	面積	2,230.69㎡		用途地域	第一種住居地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	400%/60%
建物	構造・階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付11階建		建築時期	2008年2月22日
	延床面積	12,694.32㎡		用途	事務所・店舗
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	本物件は建築基準法第68条の3第1項に基づく建築物の許可を受けており、容積率の緩和を受けています。
その他	該当事項はありません。

物件番号	A-62	物件名称	小石川TGビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2009年11月18日			取得価格	3,080百万円
所在地	東京都文京区小石川一丁目12番16号
土地	面積	1,250.42㎡(注)		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付8階建		建築時期	1989年11月8日
	延床面積	5,862.02㎡		用途	事務所・診療所・駐車場
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	本物件建物の各階EPSにアスベスト含有の吹付材が使用されています。当該箇所について封じ込め等がなされており、アスベストの飛散がないことを確認するために実施している定期調査等において本書の日付現在指摘されている飛散等はありません。
その他	(注)建築基準法第42条第2項に基づく道路に指定されている私道負担部分(約164㎡)を含みます。

物件番号	A-63	物件名称	KDX五反田ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2009年11月18日			取得価格	2,620百万円
所在地	東京都品川区西五反田七丁目9番2号
土地	面積	582.90㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	800%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建		建築時期	1988年4月28日
	延床面積	4,440.61㎡		用途	事務所・車庫
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2030年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

物件番号	A-64	物件名称	KDX日本橋216ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2009年12月1日			取得価格	2,010百万円
所在地	東京都中央区日本橋二丁目16番2号
土地	面積	307.77㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根9階建		建築時期	2006年10月7日
	延床面積	1,871.62㎡		用途	事務所
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

物件番号	A-66	物件名称	KDX新宿ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2010年2月18日			取得価格	6,800百万円
所在地	東京都新宿区西新宿三丁目2番7号
土地	面積	1,118.12㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	800%/80%
建物	構造・階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下4階付11階建		建築時期	1993年5月25日
	延床面積	10,348.02㎡		用途	事務所・店舗・駐車場
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	株式会社りそな銀行			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2030年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

物件番号	A-67	物件名称	KDX銀座一丁目ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2010年11月12日			取得価格	4,300百万円
所在地	東京都中央区銀座一丁目20番14号
土地	面積	678.24㎡(注)		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	800%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根9階建		建築時期	1991年11月29日
	延床面積	4,724.62㎡		用途	事務所・銀行
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2030年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注)建築基準法第42条第2項に基づく道路に指定されている私道負担部分(約76㎡)を含みます。

物件番号	A-71	物件名称	KDX飯田橋ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2011年7月22日			取得価格	4,670百万円
所在地	東京都新宿区下宮比町2番26号
土地	面積	967.38㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	600%・500%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付8階建		建築時期	1990年3月22日
	延床面積	5,422.64㎡		用途	事務所・駐車場
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2030年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

物件番号	A-72	物件名称	KDX東品川ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2011年7月22日			取得価格	4,590百万円
所在地	東京都品川区東品川四丁目10番13号
土地	面積	3,115.45㎡		用途地域	準工業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	300%/60%
建物	構造・階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付5階建		建築時期	1993年1月8日
	延床面積	10,138.65㎡		用途	事務所
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2030年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

物件番号	A-73	物件名称	KDX箱崎ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2011年7月22日			取得価格	2,710百万円
所在地	東京都中央区日本橋箱崎町41番12号
土地	面積	971.83㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	700%・500%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付10階建		建築時期	1993年11月24日
	延床面積	6,332.48㎡		用途	事務所・駐車場
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2030年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	本物件西側道路については、都市計画道路として拡幅することが1964年2月7日付で計画決定され、将来当該計画が実施された場合には、本物件土地の一部(約160㎡)は当該都市計画道路の敷地として譲渡することになっていましたが、2022年3月10日付で計画変更となり、都市計画道路の対象部分から除外されました。
その他	該当事項はありません。

物件番号	A-78	物件名称	KDX立川駅前ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2011年12月26日			取得価格	1,267百万円
所在地	東京都立川市曙町二丁目12番18号
土地	面積	464.95㎡(注)		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨造陸屋根地下1階付8階建		建築時期	1990年2月20日
	延床面積	2,896.48㎡		用途	事務所
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2030年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	本物件建物のエレベーター機械室及びエレベーターシャフトの梁部分に、アスベスト含有の吹付材が使用されています。当該箇所について、アスベストの飛散がないことを確認するために実施している定期調査等において本書の日付現在指摘されている飛散等はありません。
その他	(注)建築基準法第42条第2項に基づく道路に指定されている私道負担部分(約9㎡)を含みます。

物件番号	A-83	物件名称	KDX府中ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2012年9月21日			取得価格	6,120百万円
所在地	東京都府中市宮町一丁目40番地(注)
土地	面積	2,400.00㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下1階付14階建		建築時期	1996年3月26日
	延床面積	16,647.00㎡		用途	事務所・駐車場
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2030年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	本物件は建築基準法第86条第1項により建築され、容積率の緩和を受けています。
その他	(注)本物件の所在地は、住居表示が未実施です。

物件番号	A-84	物件名称	KDX春日ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2012年9月21日			取得価格	2,800百万円
所在地	東京都文京区西片一丁目15番15号
土地	面積	1,319.24㎡		用途地域	商業地域・近隣商業地域・第一種低層住居専用地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	600%・300%・150% /80%・80%・60%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付10階建		建築時期	1992年6月30日
	延床面積	6,444.31㎡		用途	事務所・店舗・駐車場
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2030年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

物件番号	A-85	物件名称	KDX中目黒ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2012年9月21日			取得価格	1,880百万円
所在地	東京都目黒区東山一丁目5番4号
土地	面積	730.26㎡(注)		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	500%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造・ 陸屋根7階建		建築時期	1985年10月7日
	延床面積	3,455.90㎡		用途	事務所
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2030年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注)建築基準法第42条第2項に基づく道路に指定されている私道負担部分(約53㎡)を含みます。

物件番号	A-86	物件名称	KDX大宮ビル
特定資産の種類	不動産
取得年月日	2013年3月26日			取得価格	2,020百万円
所在地	埼玉県さいたま市大宮区宮町一丁目38番地1(注)
土地	面積	775.67㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	600%/80%
建物	構造・階数	(オフィス)鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付8階建 (住宅)鉄骨造陸屋根3階建		建築時期	1993年4月26日
	延床面積	(オフィス)4,965.80㎡ (住宅)89.70㎡		用途	(オフィス)事務所・店舗 ・駐車場 (住宅)居宅
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	―			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
				マスターリース会社	―
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注)本物件の所在地は、住居表示が未実施です。

物件番号	A-87	物件名称	日本橋堀留町ファースト
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2013年8月19日			取得価格	2,200百万円
所在地	東京都中央区日本橋堀留町一丁目2番10号
土地	面積	1,193.91㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権 (敷地権割合63.46%)		容積率/建蔽率	600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根地下1階付10階建		建築時期	1995年7月27日
	延床面積	7,362.25㎡(注)		用途	事務所・居宅・駐車場
	所有形態	区分所有権 1階～5階:事務所部分 10階:居宅部分 区分所有権の共有持分 9階:事務所部分 (共有持分割合59.88%) 地下1階、1階:駐車場部分 (共有持分割合63.47%)(専有面積割合63.32%)(注)		―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2030年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	本物件は建築基準法第59条の2に基づく建築物の許可を受けており、容積率の緩和を受けています。これに伴い、敷地の一部が公開空地となっています。
その他	(注)一棟の建物全体に含まれる区分所有建物の専有面積の合計5,158.62㎡のうち、本物件建物に係る区分所有建物の専有面積の合計は3,266.67㎡(専有面積割合:63.32%。共有である専有部分は、その専有面積に共有持分割合を乗じた面積。)です。

物件番号	A-88	物件名称	KDX新宿六丁目ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2013年9月13日			取得価格	1,900百万円
所在地	東京都新宿区新宿六丁目24番20号
土地	面積	1,072.03㎡		用途地域	商業地域・第二種住居地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	600%・400%/80%・60%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付10階建		建築時期	1990年3月31日
	延床面積	5,907.00㎡		用途	事務所・店舗・駐車場
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2030年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	本物件は建築基準法第59条の2に基づく建築物の許可を受けており、容積率の緩和を受けています。これに伴い、敷地の一部が公開空地となっています。
その他	該当事項はありません。

物件番号	A-89	物件名称	KDX高輪台ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2013年11月19日			取得価格	5,250百万円
所在地	東京都港区高輪三丁目5番23号
土地	面積	2,547.15㎡(注1)		用途地域	商業地域・第一種住居地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	500%・300%/80%・60%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建		建築時期	1985年10月23日
	延床面積	9,265.03㎡(注2)		用途	事務所
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2030年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注1)建築基準法第42条第2項に基づく道路に指定されている私道負担部分及び東京都建築安全条例第2条により道路とみなされる部分(約33㎡)を含みます。 (注2)本物件建物には以下の附属建物がありますが、延床面積には含まれません。 建物種類:物置、建物構造:鉄筋コンクリート造陸屋根平家建、床面積:18.39㎡

物件番号	A-90	物件名称	KDX池袋ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2013年11月18日			取得価格	3,900百万円
所在地	東京都豊島区池袋二丁目6番1号
土地	面積	472.94㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	800%・600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付10階建		建築時期	2009年3月27日
	延床面積	3,848.18㎡		用途	事務所・店舗・駐車場
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2030年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

物件番号	A-91	物件名称	KDX三田ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2013年11月18日			取得価格	3,180百万円
所在地	東京都港区芝三丁目43番16号
土地	面積	548.72㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下3階付11階建		建築時期	1993年3月31日
	延床面積	5,007.98㎡		用途	事務所・店舗・車庫
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2030年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	本物件前面道路の拡幅に伴う本物件土地の一部収用の結果、本物件建物は容積率の基準を超過しており、既存不適格の状態にあります。
その他	該当事項はありません。

物件番号	A-92	物件名称	KDX秋葉原ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2013年11月19日			取得価格	2,600百万円
所在地	東京都千代田区神田岩本町1番地14(注1)
土地	面積	374.88㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	800%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建		建築時期	1973年12月19日 (注2)
	延床面積	2,979.14㎡		用途	店舗・事務所
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2030年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	1.本物件土地の一部に、地下高速電車事業施設所有を目的として、地上権が設定されています。 2.本物件西側隣地との境界について、境界確認書面の締結が未了です。当該隣地との間において、現在のところ紛争等は発生していません。
その他	(注1)本物件の所在地は、住居表示が未実施です。 (注2)本物件建物は、旧耐震基準による設計ですが、2009年に耐震改修が実施され、本投資法人は、東京海上ディーアール株式会社より「2012年9月3日付で『耐震基準適合証』が発行されており、建築物の耐震改修の促進に関する法律又は建築基準法に基づく耐震基準に適合している建築物であることが東京都によって確認されており、現行の建築基準法・同施行令により設計される建物とほぼ同程度の耐震性能をもつと判断される」旨の意見を得ています。

物件番号	A-93	物件名称	KDX飯田橋スクエア
特定資産の種類	不動産
取得年月日	2014年1月10日			取得価格	4,350百万円
所在地	東京都新宿区新小川町4番1号
土地	面積	1,341.98㎡		用途地域	商業地域・準工業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	500%・400%・300%/ 80%・60%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付8階建		建築時期	1994年1月27日
	延床面積	6,764.37㎡		用途	事務所・駐車場
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	―			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
				マスターリース会社	―
特記事項	本物件前面道路の拡幅に伴う本物件土地の一部収用の結果、本物件建物は容積率の基準を超過しており、既存不適格の状態にありましたが、2022年1月24日付の地区計画の決定・用途地域の変更等により、容積率の基準内となっています。
その他	該当事項はありません。

物件番号	A-94	物件名称	KDX武蔵小杉ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2014年3月20日			取得価格	12,000百万円
所在地	神奈川県川崎市中原区新丸子東三丁目1200番地(注)
土地	面積	3,210.09㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	400%/80%
建物	構造・階数	鉄骨造陸屋根地下1階付11階建		建築時期	2013年5月20日
	延床面積	16,094.14㎡		用途	事務所・店舗
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	1.本物件土地の一部に、鉄道敷地又は鉄道施設・構築物設置を目的として、地上権が設定されています。 2.本物件は、建築基準法第59条の2及び第58条並びに建築基準法施行令第136条に基づく建築物の許可を受けており、容積率の緩和を受けています。これに伴い、敷地の一部が公開空地となっています。
その他	(注)本物件の所在地は、住居表示が未実施です。

物件番号	A-95	物件名称	KDX豊洲グランスクエア
特定資産の種類	不動産信託受益権(準共有持分割合25%)(注1)
取得年月日	2014年5月30日			取得価格	8,666百万円
所在地	東京都江東区東雲一丁目7番12号
土地	面積	20,403.07㎡(注2)		用途地域	準工業地域
	所有形態	所有権(注1)		容積率/建蔽率	300%/60%
建物	構造・階数	鉄骨造陸屋根・ガラス板ぶき11階建		建築時期	2008年4月16日
	延床面積	63,419.60㎡(注2)(注3)		用途	事務所・店舗
	所有形態	所有権(注1)		―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2034年3月31日			マスターリース会社	―
特記事項	1. 本投資法人(準共有持分割合25%)は、本物件の信託受益権をケネディクス・プライベート投資法人(以下「KPI」といいます。)(準共有持分割合75%)との間で準共有しています。 2. 本投資法人は、KPI及び信託受託者との間で受益者準共有者間協定書を締結しており、その内容は以下のとおりです。 (1) 収入等の享受及び費用等の負担 受益者間協定書に別段の定めがあるときを除き、信託受託者との信託契約に基づく一切の債権及び債務は、準共有持分割合に応じて各準共有者に分割して帰属するものとします。各準共有者は、信託受託者に対して信託配当及び信託元本その他の金銭の交付を求めることができ、かつ、信託契約に従い生じる報酬、費用等の一切の債権債務を連帯して負わないものとされています。 (2) 準共有者の管理及び運営に関する意思形成 受益者としての意思形成は、原則として準共有者全員の合意により行いますが、相当の期間内に合意が至らない場合は、受益者間協定書に別段の定めがある場合を除き、過半数の準共有持分割合により決します。ただし、上記にかかわらず、①プロパティマネジメント契約の締結等、②本物件の賃貸借契約又は使用貸借契約の締結等、③本物件の売却、④本物件に関する信託契約の変更等の重要事項の受益者としての意思形成については、準共有者全員の合意により行うものとされています。 (3) 信託受益権の処分等 各準共有者は、他の準共有者の事前の書面による承諾を得た場合その他の受益者間協定書に定める場合を除き、自己の保有する準共有持分を第三者に譲渡等する場合には、後記「(4) 優先的交渉権」に記載された手続等に従わなければなりません。 (4) 優先的交渉権 各準共有者は、準共有持分の譲渡等をしようとする場合には、あらかじめ他の準共有者との間で所定の期間、優先的に譲渡交渉を行わなければならないものとされています。上記の定めに違反して準共有持分の譲渡等を行った場合、当該準共有者は、譲渡価格の20%に相当する額の金銭を違約金として他の準共有者に支払うものとされています。 (5) 売渡請求権 各準共有者は、他の準共有者が本協定書に定める重大な義務に違反し、催告したにもかかわらず当該義務違反が治癒されない場合等には、重大な義務に違反した者(以下「義務違反者」といいます。)に対して、義務違反者の保有する準共有持分のすべてを自己又は自己の指定する者に信託受託者の承諾を得た上で売り渡すよう請求することができるものとされています。この場合、義務違反者は、所定の期間内に、(i)請求された価格(以下「売渡希望価格」といいます。)で準共有持分のすべてを売り渡すか、又は(ii)売渡希望価格を自己の準共有持分割合で除して売渡を請求した者の準共有持分割合を乗じた金額で売渡を請求した者の保有する準共有持分のすべてを買い取り、又は自己が指定する者をして買い取らせなければならないものとされています。
その他	(注1) 本物件の信託受益権はKPIと準共有しています。 (注2) 本物件の土地及び建物全体の面積を記載しています。 (注3) 本物件建物には以下の附属建物がありますが、延床面積には含まれません。 建物種類:車庫、建物構造:鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平家建、床面積:231.39㎡

物件番号	A-96	物件名称	KDX高田馬場ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2014年5月30日			取得価格	3,650百万円
所在地	東京都豊島区高田三丁目14番29号
土地	面積	1,511.58㎡		用途地域	準工業地域
	所有形態	所有権(注1)		容積率/建蔽率	300%/60%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付7階建		建築時期	1988年10月18日
	延床面積	6,576.07㎡		用途	事務所・駐車場
	所有形態	区分所有権(注2)		―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	道路等の用地として本物件土地の一部を東京都に提供した結果、本物件建物は容積率の基準を超過しており、既存不適格の状態にあります。
その他	(注1) 敷地権設定された土地とされていない土地がありますが、信託受託者が本物件土地全体を所有しています。 (注2) 本物件建物は区分所有建物ですが、信託受託者が本物件建物一棟を所有しています。

物件番号	A-99	物件名称	KDX池袋ウエストビル
特定資産の種類	不動産
取得年月日	2014年9月3日			取得価格	1,934百万円
所在地	東京都豊島区池袋二丁目53番5号
土地	面積	603.21㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	800%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根10階建		建築時期	1988年7月30日
	延床面積	3,477.86㎡		用途	事務所・店舗・駐車場
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	―			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
				マスターリース会社	―
特記事項	1.隣地所有者と「池袋北地区土地区画整理36ブロック建築協定」を締結しており、以下の制限を受けます。 (1)敷地境界線より外壁までの距離 (2)道路に沿った通路部分(歩道状空地)の確保 (3)前号通路部分の一般歩行者の通行及び利用の確保 (4)建築物の形態、外装等の主色及び仕上材 (5)植栽部分の維持管理 2.本物件は建築基準法第86条第1項に基づき建築され、容積率の緩和を受けています。
その他	該当事項はありません。

物件番号	A-101	物件名称	KDX横浜ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2014年10月29日			取得価格	7,210百万円
所在地	神奈川県横浜市神奈川区栄町1番地1(注)
土地	面積	2,499.38㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	500%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート鉄骨造 陸屋根亜鉛メッキ鋼板葺地下1階付11階建		建築時期	1994年3月18日
	延床面積	15,894.75㎡		用途	事務所・駐車場
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	1.本物件は横浜市市街地環境設計制度に基づく建築物の許可を受けており、容積率と高さの緩和を受けています。これに伴い、敷地の一部が公開空地となっています。 2.本物件土地において、自然的原因と考えられる、鉛の含有量基準超過、砒素及びふっ素の溶出量基準超過が確認されています。しかしながら、専門業者が作成した土壌調査報告書によると、(i)本土地の地表面のほとんどはコンクリート、化粧タイル又は植栽土等により被覆されていることから基準超過土壌が飛散し、ばく露する状態にはないと考えられ、(ii)飲用井戸が存在しないことから地下水の飲用による健康被害のおそれはなく、敷地外の土壌・地下水環境に影響を及ぼす可能性も低いと考えられるとされており、「現状で利用する限りにおいては、土壌汚染対策法等により土壌等の対策を直ちに求められるものではなく、届出等の義務を負うものではない。」旨の意見を得ています。
その他	(注)本物件の所在地は、住居表示が未実施です。

物件番号	A-102	物件名称	KDX横浜西口ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2014年12月2日			取得価格	2,750百万円
所在地	神奈川県横浜市西区北幸二丁目10番36号
土地	面積	1,029.45㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	500%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建		建築時期	1988年10月28日
	延床面積	6,556.59㎡		用途	事務所
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	本物件は横浜市市街地環境設計制度に基づく建築物の許可を受けており、容積率と高さの緩和を受けています。これに伴い、敷地の一部が公開空地となっています。
その他	該当事項はありません。

物件番号	A-107	物件名称	KDX銀座イーストビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2015年3月13日			取得価格	3,600百万円
所在地	東京都中央区入船三丁目7番2号
土地	面積	1,216.99㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	500%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建		建築時期	1991年8月7日
	延床面積	6,413.60㎡		用途	事務所・駐車場
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

物件番号	A-108	物件名称	ぺんてるビル ①建物及びその敷地
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2015年3月26日			取得価格	3,350百万円(注1)
所在地	東京都中央区日本橋小網町7番2号及び7番7号
土地	面積	2,116.73㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権 (所有面積割合41.14%)(注2)		容積率/建蔽率	700%/80%
建物	構造・階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下3階付14階建		建築時期	1990年11月8日
	延床面積	18,880.89㎡		用途	事務所・銀行・居宅
	所有形態	区分所有権 2階、4階～6階:事務所及び銀行部分 6階、7階:住宅部分 区分所有権の共有持分 1階:銀行部分の一部 (共有持分割合59.29%) 5階:住宅部分の一部 (共有持分割合72.02%) 7階:事務所部分 (共有持分割合86.39%)(専有面積割合40.23%) (注3)		―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	1.本物件土地の一部に、地下鉄敷設を目的として、地上権が設定されています。 2.本物件は建築基準法第59条の2及び第58条並びに建築基準法施行令第136条に基づく建築物の許可を受けており、容積率の緩和を受けています。これに伴い、敷地の一部が公開空地となっています。
その他	(注1)後記「②底地」と併せて1物件として管理しており、合算した数値を記載しています。 (注2)本物件土地の権利関係は、以下のとおりです。 7番1、7番3、7番9、7番10、7番11、7番12、7番14、7番16、7番17、7番19、7番20及び7番21(合計面積:870.92㎡。地番表示):信託受託者の所有 7番2、7番6、7番7、7番8、7番15、7番18及び7番25(合計面積:1,032.20㎡。地番表示):他の所有者の所有 7番13(面積213.61㎡。地番表示):他の所有者の共有 (注3)一棟の建物全体に含まれる区分所有建物の専有面積の合計9,978.30㎡のうち、本物件建物に係る区分所有建物の専有面積の合計は4,013.87㎡(専有面積割合:40.23%。共有である専有部分は、その専有面積に共有持分割合を乗じた面積。)です。

物件番号	A-108	物件名称	ぺんてるビル ②底地
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2015年3月26日			取得価格	―(注1)
所在地	東京都中央区日本橋小網町7番10号
土地	面積	385.90㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権(共有持分割合40%)		容積率/建蔽率	700%/80%
建物	構造・階数	―		建築時期	―
	延床面積	―		用途	―
	所有形態	―		―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日			マスターリース会社	―
特記事項	本物件に、給油所建物及びその付属施設の所有を目的として、地上権(注2)が設定されています。
その他	(注1)前記「①建物及びその敷地」と併せて1物件として管理しており、合算した数値を①に記載しています。 (注2)当該地上権の内容の詳細については、地上権者の了承を得られていないため、非開示としています。

物件番号	A-109	物件名称	KDX浜松町センタービル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2015年9月1日			取得価格	3,950百万円
所在地	東京都港区浜松町一丁目22番5号
土地	面積	835.83㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根7階建		建築時期	1985年12月2日
	延床面積	3,981.69㎡		用途	事務所・車庫
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

物件番号	A-112	物件名称	KDX虎ノ門一丁目ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2016年3月30日			取得価格	14,616百万円
所在地	東京都港区虎ノ門一丁目10番5号
土地	面積	1,449.82㎡(注1)(注2)		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	700%/80%
建物	構造・階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付11階建		建築時期	2013年10月10日
	延床面積	11,212.05㎡		用途	事務所・店舗・駐車場
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	1.本書の日付現在、本物件前面道路の拡幅に伴う本物件土地の一部収用の結果、本物件建物は容積率の基準を超過しており、既存不適格の状態にあります。 2.本物件土地の一部において、自然的原因と考えられる、砒素、ふっ素及び鉛の溶出量基準超過が確認されています。しかしながら、専門業者が作成した土壌汚染に関する見解書によると、「土壌汚染に起因する健康リスクが生じる可能性はないと考える。」旨の意見を得ています。
その他	(注1)建築基準法第42条第2項に基づく道路後退部分(約24.70㎡)を含みます。 (注2)本投資法人は、2021年12月2日付で土地の一部(約114.3㎡)を収用に伴い譲渡(譲渡価格1,702百万円)しているため、当該収用後の面積を記載しています。

物件番号	A-113	物件名称	KDX新日本橋駅前ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2016年8月2日			取得価格	3,829百万円
所在地	東京都中央区日本橋本町四丁目8番16号
土地	面積	531.64㎡(注)		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	800%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付10階建		建築時期	1992年5月31日
	延床面積	4,254.07㎡		用途	事務所・駐車場
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注)建築基準法第42条第2項に基づく道路に指定されている私道負担部分(約41㎡)を含みます。

物件番号	A-115	物件名称	アーク森ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権(準共有持分割合40%)(注1)
取得年月日	2016年12月1日			取得価格	4,169百万円
所在地	東京都港区赤坂一丁目12番32号
土地	面積	39,602.42㎡(注2)		用途地域	商業地域・第二種住居地域
	所有形態	所有権 (敷地権割合3.05%) (注1)(注3)		容積率/建蔽率	700%・400%/80%・60%
建物	構造・階数	鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下4階付37階建		建築時期	1986年3月31日
	延床面積	177,486.95㎡(注2)		用途	事務所
	所有形態	区分所有権 (専有面積割合2.02%) 34階、35階:事務所部分 (注4)		―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社			PM会社	森ビル株式会社
信託期間満了日	2026年12月28日			マスターリース会社	森ビル株式会社

特記事項

1.本投資法人(持分割合40%)は、本物件の信託受益権を森ビル株式会社(持分割合60%)との間で準共有しています。 2.本投資法人は、森ビル株式会社及び三菱UFJ信託銀行株式会社との間で受益者間協定書(以下「本協定書」といいます。)を締結しており、その内容は以下のとおりです。 (1) 収益の帰属及び費用の負担 各準共有者は、各自の持分割合に応じて、信託契約の規定に従い、信託配当及び信託元本を受領するものとされています。各準共有者は、三菱UFJ信託銀行株式会社への金銭の支払債務を連帯して負担するものとされていますが、各準共有者の内部負担割合は各準共有者の持分割合に応じるものとされています。 (2) 代表準共有者 準共有者は、信託不動産の管理、運用、処分に対する指図等の信託契約に定める権限の行使を代表して行う者として森ビル株式会社(以下「代表準共有者」といいます。)を選定しています。各準共有者は、指図権等の行使について自ら行ってはならず、代表準共有者を通してのみ行うものとされています。 (3) 管理及び運営に関する意思形成 指図権等の行使については、本協定書に別途定める場合を除き、代表準共有者が単独の裁量により決定するものとされています。ただし、上記にかかわらず、①建替え決議の承認、②一定の本物件の修繕等のうち費用が高額のもの、③本物件の売却等の重要事項(以下「重要事項」といいます。)、並びに④本物件に係る修繕計画の決定、⑤上記②に該当しない一定の本物件の修繕等、⑥区分所有規約に基づく総会議決事項における議決権行使の内容の決定、⑦代表準共有者の変更に係る決定等の一定の事項(以下「協議事項」といいます。)に関する受益者としての意思形成については、準共有者間の合意によって行うものとされています。ただし、協議事項については、協議開始日から所定の期間内に準共有者間の協議が調わない場合には、代表準共有者が単独の裁量により決定するものとされています(重要事項については、代表準共有者が決定する旨の定めはありません。)。 (4) 準共有持分の売却 準共有持分の全部又は一部を第三者に売却しようとする各準共有者は、事前に他の準共有者に対して書面により通知しなければならず、他の準共有者から購入希望が通知された場合、売買契約締結に向けての誠実な協議を直ちに開始するものとされています。なお、購入希望者が複数存在する場合、売却希望者は、森ビル株式会社又は森ビル株式会社の指定する者を優先的な売却先とするものとされています。 (5) 売渡請求権 準共有者のいずれかが本協定書に定める義務違反事由に該当する場合には、義務違反事由に該当しない準共有者は、義務違反事由に該当する準共有者(以下「義務違反者」といいます。)に対して、希望する価格で義務違反者の保有する準共有持分の全てを、自己又は自己の指定する者に売り渡すよう請求することができるものとされています。この場合、義務違反者は、所定の期間内に、(i)請求された価格(以下「売渡希望価格」といいます。)で準共有持分の全てを売り渡すか、又は(ii)売渡希望価格を義務違反者の持分割合で除して売渡を請求した者の持分割合を乗じた金額で売渡を請求した者の保有する準共有持分の全てを買い取り、又は自己が指定する者をして買い取らせなければならないものとされています。 3. 本物件は、建築基準法第59条の2及び建築基準法第86条第1項に基づき建築され、容積率等の緩和を受けています。これに伴い、本物件土地の一部が公開空地となっています。 4. アーク森ビルの天井、界壁等の柱、梁及び壁等に、アスベスト含有の吹付材が使用されています。本物件建物である34階及び35階部分の各貸室内のアスベスト含有の吹付材が使用されている箇所については、アスベスト対応工事は完了していますが、共用部分の一部については、本書の日付現在アスベスト対応工事が未了です。当該各貸室及び共用部分のいずれについても、アスベストの飛散がないことを確認するために実施している定期調査等において本書の日付現在指摘されている飛散等はありません。 5. 本物件北側接面道路、東側接面道路及び南側接面道路(区道1111号線)との境界について、境界確認書面の締結が未了です。当該敷地との間において、現在のところ紛争等は発生していません。

その他

(注1)本物件の信託受益権は森ビル株式会社と準共有しています。 (注2)本物件が存するアークヒルズの土地及び建物全体の面積を記載しています。なお、アークヒルズの土地は他の区分所有者との共有です。また、当該土地のうち、64.19%に関しては、アーク森ビル、アークタワーズイースト・ウエスト、及びアークタワーズサウスの3棟にかかる敷地権が設定されています。 (注3)本物件が存するアークヒルズの土地全体の面積のうち、34階及び35階部分の敷地権割合は3.05%であり、準共有持分割合40%を乗じた本物件土地の敷地権割合は1.22%です。なお、アーク森ビル一棟全体の敷地権割合は52.43%です。 (注4)一棟の建物全体に含まれる区分所有建物の専有面積の合計138,703.31㎡のうち、本物件建物にかかる区分所有建物の専有面積の合計は2,797.40㎡(専有面積割合5.04%)であり、専有面積に準共有持分割合40%を乗じた本物件建物の専有面積割合は2.02%です。

物件番号	A-116	物件名称	KDX西新橋ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2017年2月1日			取得価格	8,400百万円
所在地	東京都港区西新橋三丁目3番1号
土地	面積	1,406.56㎡(注1)		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付11階建		建築時期	1992年8月31日
	延床面積	8,851.60㎡		用途	事務所・車庫
	所有形態	区分所有権(注2)		―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注1)建築基準法第42条第2項に基づく道路後退部分(8.71㎡)を含みます。 (注2)本物件建物は区分所有建物ですが、信託受託者が本物件建物一棟を所有しています。

物件番号	A-117	物件名称	BR五反田
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2017年4月5日			取得価格	2,200百万円
所在地	東京都品川区西五反田二丁目30番4号
土地	面積	914.80㎡(注1)		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権及び借地権(注2)		容積率/建蔽率	700%・800%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下2階付11階建		建築時期	1991年9月20日
	延床面積	7,395.72㎡		用途	事務所・駐車場
	所有形態	区分所有権 地下2階～1階:駐車場部分 2階、3階、7階～11階:事務所部分 (専有面積割合72.57%)(注3)		―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	信託受託者は、他の区分所有者との間で締結された共同事業契約を承継しています。当該共同事業契約において、信託受託者又は他の区分所有者は、区分所有権を第三者へ譲渡又はその他の処分を行う場合は、あらかじめ書面による相手方の承諾を得ることとされており、また、かかる承諾を相手方に求めた場合、その相手方は買取優先権を有するものとされています。
その他	(注1)不動産登記簿の記載に基づく敷地全体(借地権部分を含みます。)の面積を記載しています。本物件土地の権利関係は以下のとおりです。 30番4、30番9、30番10、30番11及び30番12(所有権部分合計面積:499.32㎡。地番表示):信託受託者の所有 30番6(借地権部分面積:139.20㎡。地番表示):信託受託者の借地権 30番2及び30番3(合計面積:276.28㎡。地番表示):他の所有者の所有 (注2)本物件土地のうち、借地部分の概要は以下のとおりです 借地権対象地番:東京都品川区西五反田二丁目30番6 借地対象面積:139.20㎡ 借地期間:1988年1月8日から2018年1月7日まで 当初の借地契約における借地期間を記載しています。なお、本書の日付現在、借地法の規定に従い、借地権は有効に存続しているものと考えています。 借地契約の期間満了時に契約の更新を希望する場合には、底地権者と協議の上、更新料を支払う旨の定めがあり、本書の日付現在、信託受託者は、更新条件について協議を行っています。なお、将来本物件を譲渡する際には、当該借地部分の底地権者から承諾を得る必要があります。 (注3)一棟の建物全体に含まれる区分所有建物の専有面積の合計6,201.03㎡(規約共用部分を除きます。)のうち、本物件建物にかかる区分所有建物の専有面積の合計は4,500.30㎡(専有面積割合:72.57%)です。

物件番号	A-119	物件名称	KDX渋谷南平台ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2017年8月10日			取得価格	3,500百万円
所在地	東京都渋谷区南平台町17番17号
土地	面積	1,276.02㎡		用途地域	第二種住居地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	300%/60%
建物	構造・階数	鉄骨造陸屋根4階建		建築時期	2003年12月22日
	延床面積	2,832.58㎡		用途	事務所
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

物件番号	A-120	物件名称	KDX代々木ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2005年9月30日			取得価格	2,479百万円
所在地	東京都渋谷区代々木一丁目38番5号
土地	面積	228.74㎡(注1)		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権及び借地権 (注2)		容積率/建蔽率	600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根8階建		建築時期	1991年8月12日
	延床面積	1,269.06㎡		用途	店舗・事務所
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注1)建築基準法第42条第2項に基づく道路後退部分(約15㎡)を含みます。 (注2)本物件土地のうち、借地部分の概要は以下のとおりです。 借地権対象地番:東京都渋谷区代々木一丁目38番48 借地対象面積:21.94㎡ 借地期間:2005年9月30日から満30年間 なお、将来本物件を譲渡する際には、当該借地部分の底地権者から承諾を得る必要があります。

物件番号	A-121	物件名称	銀座四丁目タワー
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2013年8月19日			取得価格	9,800百万円
所在地	東京都中央区銀座四丁目9番13号
土地	面積	688.52㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	800%・700%/80%
建物	構造・階数	鉄骨造陸屋根地下1階付き 13階建		建築時期	2008年11月28日
	延床面積	6,787.33㎡		用途	店舗・事務所・駐車場
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2030年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

物件番号	A-122	物件名称	三菱重工横浜ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権(準共有持分割合23%)(注1)
取得年月日	2017年12月7日			取得価格	14,720百万円
所在地	神奈川県横浜市西区みなとみらい三丁目3番1号
土地	面積	10,100.58㎡(注2)		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権(注1)		容積率/建蔽率	800%/80%
建物	構造・階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付34階建		建築時期	1994年2月23日
	延床面積	109,472.69㎡(注2)		用途	事務所・店舗
	所有形態	所有権(注1)		―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2037年3月30日			マスターリース会社	―
特記事項	1.本投資法人(準共有持分割合23%)は、本物件の信託受益権を本資産運用会社の金融商品取引法上の親法人等であるケネディクス株式会社がアセットマネジメント業務を受託する合同会社YMMインベストメント(以下「YMM」といいます。)(準共有持分割合49%)及びケネディクス・プライベート投資法人(以下「KPI」といいます。)(準共有持分割合28%)との間で準共有しています。 2.本投資法人は、当該準共有持分の取得に際して、売主、YMM、KPI及び信託受託者との間で以下の内容の受益権準共有者間協定書(以下「協定書」といいます。)を締結しています。 (1) 収入等の享受及び費用等の負担 協定書に別段の定めがある場合を除き、信託受託者との信託契約に基づく一切の受益者の債権及び債務は、準共有持分割合に応じて各準共有者に分割して帰属するものとします。各準共有者は、信託受託者に対して信託配当及び信託元本その他の金銭の交付を求めることができ、かつ、信託契約に従い生じる報酬、費用及び損害補償等の一切の債務を連帯して負わないものとされています。 (2) 準共有者の管理及び運営に関する意思形成 受益者としての意思形成は、原則として準共有者全員の合意により行いますが、相当の期間内に合意に至らない場合は、協定書に別段の定めがある場合を除き、過半数の準共有持分割合により決します。ただし、上記にかかわらず、①プロパティマネジメント契約の締結等、②本物件の売却、③本物件に関する信託契約の変更等の重要事項の受益者としての意思形成については、準共有者全員の合意により行うものとされています。 (3) 信託受益権の処分等 各準共有者は、他の準共有者の事前の書面による承諾を得た場合その他の協定書に定める場合を除き、自己の保有する準共有持分を第三者に譲渡等する場合には、後記「(4) 優先的交渉権」に記載された手続等に従わなければなりません。 (4) 優先的交渉権 各準共有者は、準共有持分の譲渡等をしようとする場合には、あらかじめ他の準共有者との間で所定の期間、優先的に譲渡交渉を行わなければならないものとされています。上記の定めに違反して準共有持分の譲渡等を行った場合、当該準共有者は、譲渡価格の20%に相当する額の金銭を違約金として他の準共有者に支払うものとされています。 (5) 売渡請求権 各準共有者は、他の準共有者が協定書に定める重大な義務に違反し、催告したにもかかわらず当該義務違反が治癒されない場合等には、重大な義務に違反した者(以下「義務違反者」といいます。)に対して、義務違反者の保有する準共有持分の全てを自己又は自己の指定する者に信託受託者の承諾を得た上で売り渡すよう請求することができるものとされています。この場合、義務違反者は、所定の期間内に、(i)請求された価格(以下「売渡希望価格」といいます。)で準共有持分の全てを売り渡すか、又は(ii)売渡希望価格を自己の準共有持分割合で除して売渡を請求した者の準共有持分割合を乗じた金額で売渡を請求した者の保有する準共有持分の全てを買い取り、又は自己が指定する者をして買い取らせなければならないものとされています。 3.本物件は横浜市市街地環境設計制度に基づく建築物の許可を受けており、容積率の緩和を受けています。これに伴い、敷地の一部が公開空地となっています。
その他	(注1) 本物件の信託受益権は他の準共有者(YMM及びKPI)と準共有しており、YMM、KPI及び本投資法人の準共有割合は、それぞれ49%、28%及び23%となっています。 (注2) 本物件の土地及び建物全体の面積を記載しています。

物件番号	A-123	物件名称	KDX横浜関内ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2018年1月31日			取得価格	9,500百万円
所在地	神奈川県横浜市中区相生町三丁目56番地1(注1)
土地	面積	1,687.26㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	800%・600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付14階建		建築時期	2007年9月4日
	延床面積	15,883.21㎡(注2)		用途	事務所・駐車場
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2027年10月31日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	本物件は横浜市市街地環境設計制度に基づく建築物の許可を受けており、容積率の緩和を受けています。これに伴い、敷地の一部が公開空地となっています。
その他	(注1)本物件の所在地は、住居表示が未実施です。 (注2)本物件建物には以下の附属建物がありますが、延床面積には含まれません。 建物種類:駐車場、建物構造:鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき平家建、床面積:171.58㎡

物件番号	A-124	物件名称	KDX浜松町プレイス
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2018年7月2日			取得価格	20,700百万円
所在地	東京都港区芝公園一丁目7番6号
土地	面積	1,917.71㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨造陸屋根10階建		建築時期	2015年2月28日
	延床面積	12,280.77㎡		用途	事務所
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

物件番号	A-125	物件名称	KDX調布ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2019年6月14日			取得価格	8,700百万円
所在地	東京都調布市調布ヶ丘一丁目18番地1(注1)
土地	面積	13,265.06㎡		用途地域	準工業地域
	所有形態	所有権 (共有持分割合61.17%) (注2)		容積率/建蔽率	200%/60%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付き7階建		建築時期	1995年1月16日
	延床面積	31,536.86㎡		用途	事務所・駐車場
	所有形態	区分所有権 1階～7階:事務所部分 区分所有権の共有持分 (注2) 地下1階及び1階:駐車場部分 (共有持分割合20.37%) (専有面積割合61.21%) (注2)(注3)		―	―
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2029年5月31日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	本物件建物は区分所有建物であり、本物件の管理規約において、本物件の用途の制限等が定められているほか、区分所有者が区分所有権を譲渡する場合又は区分所有権を主な信託財産とする信託の受益者が信託受益権を譲渡する場合には、事前に譲渡希望価格等を他の区分所有者に通知し、当該他の区分所有者が当該譲渡希望価格等で自ら又は第三者をして取得することを希望する場合には、当該他の区分所有者又は当該第三者に対して譲渡をすること等が定められています。
その他	(注1)本物件の所在地は、住居表示が未実施です。 (注2)本物件土地の他の共有者は、本資産運用会社が資産の運用を務めるケネディクス商業リート投資法人であり、本物件建物の他の区分所有者もケネディクス商業リート投資法人です。 (注3)一棟の建物全体に含まれる区分所有建物の専有面積の合計31,217.68㎡のうち、本物件建物に係る区分所有建物の専有面積の合計は19,108.48㎡(専有面積割合:61.21%。共有である専有部分は、その専有面積に共有持分割合を乗じた面積。)です。

物件番号	A-127	物件名称	KDX神田駅前ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月	2020年2月7日			取得価格	3,300百万円
所在地	東京都千代田区神田鍛冶町三丁目7番地4(注1)
土地	面積	435.14㎡(注2)		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨造陸屋根8階建		建築時期	1991年2月25日
	延床面積	2,543.00㎡		用途	事務所
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2030年1月31日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注1)本物件の所在地は、住居表示が未実施です。 (注2)北西側隣地の一部(約23.32㎡)について、本物件土地のために通行を目的とした地役権の設定をしています。

物件番号	A-128	物件名称	KDX新橋駅前ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2020年6月30日			取得価格	16,300百万円
所在地	東京都港区新橋一丁目9番5号
土地	面積	874.36㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	800%/80%
建物	構造・階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付き11階建		建築時期	2018年9月5日
	延床面積	7,327.63㎡(注)		用途	事務所・診療所・店舗
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2030年7月31日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注)本物件建物には以下の附属建物がありますが、延床面積には含まれません。 建物種類:駐車場、建物構造:鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平家建、床面積:45.48㎡

物件番号	A-12	物件名称	ポルタス・センタービル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2005年9月21日			取得価格	5,570百万円
所在地	大阪府堺市堺区戎島町四丁45番地1(注1)
土地	面積	13,936.63㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権 (敷地権割合 22.26%)		容積率/建蔽率	400%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下2階付25階建		建築時期	1993年9月30日
	延床面積	79,827.08㎡		用途	事務所・店舗・倉庫・ 駐車場
	所有形態	区分所有権 地下2階、地下1階:倉庫部分の一部 1階:店舗部分の一部 3階～16階:事務所部分の一部 区分所有権の共有持分 地下2階、地下1階:駐車場(共有持分割合41.10%) (専有面積割合24.19%) (注2)		―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	1.本物件敷地の一部に、下水道等公共設置物管理を目的として、地役権が設定されています。 2. 本物件は建築基準法第59条に基づく建築物の許可を受けており、容積率の緩和を受けています。
その他	(注1)本物件の所在地は、住居表示が未実施です。 (注2)「ポルタス堺」は、①事務所棟(ポルタス・センタービル)、②プラザ棟、③ホテル・商業棟からなる一棟の建物で構成される施設です。一棟の建物(ポルタス堺)全体に含まれる区分所有建物の専有面積の合計69,832.26㎡のうち、本物件建物に係る区分所有建物の専有面積の合計は16,892.49㎡(専有面積割合:24.19%。共有である専有部分は、その専有面積に共有持分割合を乗じた面積。)です。

物件番号	A-42	物件名称	KDX烏丸ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2007年6月1日			取得価格	5,400百万円
所在地	京都府京都市中京区三条通烏丸西入御倉町85番地1(注)
土地	面積	1,788.67㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	700%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付8階建		建築時期	1982年10月20日
	延床面積	12,632.68㎡		用途	事務所
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注)本物件の所在地は、住居表示が未実施です。

物件番号	A-44	物件名称	KDX仙台ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2007年6月1日			取得価格	2,100百万円
所在地	宮城県仙台市青葉区本町一丁目2番20号
土地	面積	987.78㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付10階建		建築時期	1984年2月24日
	延床面積	5,918.30㎡(注)		用途	事務所
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注)本物件建物には以下の附属建物がありますが、延床面積には含まれません。 建物種類:車庫、建物構造:鉄骨造鋼板葺平家建、床面積:35.20㎡ 建物種類:塵芥室、建物構造:鉄筋コンクリート造陸屋根平家建、床面積:7.40㎡ 建物種類:ガス貯蔵室、建物構造:鉄筋コンクリート造陸屋根平家建、床面積:5.40㎡

物件番号	A-53	物件名称	KDX博多南ビル
特定資産の種類	不動産
取得年月日	2008年2月1日			取得価格	4,900百万円
所在地	福岡県福岡市博多区博多駅南一丁目3番11号
土地	面積	1,826.25㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	600%・500%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建		建築時期	1973年6月13日
	延床面積	13,238.16㎡		用途	事務所・店舗・駐車場
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	―			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
				マスターリース会社	―
特記事項	1.本物件建物は、新耐震基準適用以前に設計された建築物ですが、「建築物の耐震改修の促進に関する法律」に則り、元設計・施工会社である株式会社竹中工務店が耐震改修計画を作成し、福岡県建築物耐震評価委員会の2007年7月6日付評価書を入手した上で、福岡市から2007年8月10日付で認定通知書を取得しています。これらの評価及び認定を経た後、2007年10月にかけて、当該計画に基づく耐震補強工事が実施されています。 2.本物件建物は、建築基準法上の容積率規制が定められる以前に建築確認を受けた建築物です。このため、現在の建物容積率は現行の基準容積率を上回っており、既存不適格の状態にあります。 3.本物件建物は、建物竣工時点における工事完了検査の手続が未了となっています。前所有者において元設計・施工会社である株式会社竹中工務店を通じた福岡市との協議を経て、「建物内の既存不適格箇所の改良」及び「建物の一部増築」に係る建築確認申請を、建物図書一式と共に福岡市宛に新たに提出し、2007年6月12日付で建築確認通知を受けています。当該工事は2007年10月に完了し、工事完了検査済証が2007年10月29日付で福岡市から発行されています。 4.本物件建物の各階パッケージ室、エレベーター機械室等に、アスベスト含有の吹付材が使用されています。当該箇所について封じ込め等がなされており、アスベストの飛散がないことを確認するために実施している定期調査等において本書の日付現在指摘されている飛散等はありません。
その他	該当事項はありません。

物件番号	A-54	物件名称	KDX北浜ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2008年2月1日			取得価格	2,220百万円
所在地	大阪府大阪市中央区平野町二丁目1番14号
土地	面積	751.92㎡(注)		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権及び借地権(注)		容積率/建蔽率	800%/80%
建物	構造・階数	鉄骨造陸屋根10階建		建築時期	1994年7月8日
	延床面積	4,652.96㎡		用途	事務所・倉庫・駐車場
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注)本物件土地のうち、借地部分の概要は以下のとおりです。 借地権対象地番:大阪市中央区平野町二丁目11番1の一部、11番4、11番5、11番6 借地面積:541.75㎡ 借地期間:2006年7月26日から2038年7月25日まで なお、将来本物件を譲渡する際には、当該借地部分の底地権者に対して、土地賃貸借契約に規定される名義書換料を支払う必要があります。

物件番号	A-58	物件名称	KDX名古屋栄ビル
特定資産の種類	不動産
取得年月日	(土地)2008年4月25日 (建物)2009年7月1日			取得価格	7,550百万円(注)
所在地	愛知県名古屋市中区栄四丁目5番3号
土地	面積	1,192.22㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	800%/80%
建物	構造・階数	鉄骨造陸屋根11階建		建築時期	2009年4月27日
	延床面積	9,594.00㎡		用途	事務所・店舗
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	―			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
				マスターリース会社	―
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注)取得価格は、土地と建物の合計額を記載しています。

物件番号	A-69	物件名称	KDX小林道修町ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2010年12月1日			取得価格	2,870百万円
所在地	大阪府大阪市中央区道修町四丁目4番10号
土地	面積	1,561.04㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	建物譲渡特約付定期借地権 (注1)		容積率/建蔽率	600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付12階建		建築時期	2009年7月28日
	延床面積	10,723.83㎡		用途	事務所・車庫・店舗
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2030年8月1日(注2)(注3)			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	本物件は建築基準法第59条の2に基づく建築物の許可を受けており、容積率の緩和を受けています。これに伴い、敷地の一部が公開空地となっています。
その他	(注1)本物件は、建物譲渡特約付定期借地権及び建物から構成されます。 定期借地契約の概要は、以下のとおりです。 借地権の目的 :本物件建物を所有するため 借地権の種類 :借地借家法第22条に基づく定期借地権(同法第24条に基づく建物譲渡特約付) 借地期間 :2009年8月17日～2059年8月16日まで(50年間) 地代 :2019年9月 1日～2024年8月末 107,900千円/年 2024年9月 1日～2029年8月末 121,500千円/年 2029年9月 1日～2039年8月末 71,000千円/年 2039年9月 1日～2059年8月16日 別途協議 借地保証金 :121,500,000円(信託受託者が底地所有者に対して差入済) 譲渡の制限 :本物件又は本件信託受益権の譲渡、担保設定その他の処分を行う場合は、底地所有者の書面による事前の承諾を得ることとなっています。 建物譲渡特約 :底地所有者は、借地期間の開始日(2009年8月17日)より30年を経過した日以降、本物件の将来の譲渡時点毎に定められている価格で買い取れることとなっています。 なお、50年間の借地期間が満了する6か月前の時点で底地所有者による買取権が行使されていない場合、借地期間の満了日を買取日として買取権が行使されたとみなすこととなっています。 (注2)2008年3月24日に信託が設定された後、2009年8月17日に信託不動産(本物件)の引渡しが行われています。なお、信託期間は、2009年8月17日から30年目の応当日を超えて延長することができないこととなっています。このため、2039年8月17日以降については、本物件を現物不動産の形態で所有及び保有することが想定されています。 (注3)本投資法人が本件信託受益権の取得に合わせて底地所有者(小林製薬株式会社)と締結した受益権譲渡予約契約(以下、本(注3)において「本予約契約」といいます。)により、借地権の開始日の20年後の応当日から30年後の応当日までの間に、底地所有者が本件信託受益権を買い取ることができる権利が付されています。かかる場合の、底地所有者によるこれらの買い取りにあたっての買取価格は、将来の譲渡時点毎に定められています(以下、当該本予約契約において譲渡時点毎に定められている買取価格を、本(注3)において「所定買取価格」といいます。)。 また、本予約契約において、(i)本投資法人の各決算期末から3か月以内に関東財務局長に提出する有価証券報告書記載の期末有利子負債比率が60%を上回った場合、(ii)本投資法人に破産手続開始等の倒産手続開始の申立がなされた場合、その他本投資法人に一定の事由が生じた場合には、借地権の開始日の20年後の応当日から30年後の応当日までの間以外の期間であっても、底地所有者に、本件信託受益権を買い取ることができる権利が付されています。かかる場合の、底地所有者によるこれらの買取りにあたっての買取価格は、一般財団法人日本不動産研究所又は当事者が別途合意する不動産鑑定業者による鑑定評価額と所定買取価格とのいずれか低い方とされています。 更に、本予約契約においては、本予約契約の締結日から借地権の開始日の30年後の応当日までの間に、本投資法人が本件信託受益権につき譲渡、担保設定その他の処分(以下、本(注3)において「譲渡等」といいます。)をしようとする場合、底地所有者の書面による事前の承諾を得ることとされており、また、かかる場合、底地所有者は本投資法人による譲渡等の希望の通知を受領してから3か月間、本件信託受益権の譲渡に関して、優先的かつ独占的に交渉する権利を有するものとされています。なお、底地所有者がかかる権利を行使した場合の買取価格は、所定買取価格とされています。

物件番号	A-70	物件名称	KDX札幌ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2011年3月25日			取得価格	2,005百万円
所在地	北海道札幌市北区北七条西四丁目1番地2(注)
土地	面積	819.44㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	700%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建		建築時期	1989年10月30日
	延床面積	5,503.90㎡		用途	事務所
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2030年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	本物件土地南側隣地との境界について、境界確認書面の締結が未了です。当該隣地との間において、現在のところ紛争等は発生していません。
その他	(注)本物件の所在地は、住居表示が未実施です。

物件番号	A-79	物件名称	KDX名古屋駅前ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2011年12月26日			取得価格	7,327百万円
所在地	愛知県名古屋市中村区名駅三丁目26番8号
土地	面積	1,354.10㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	1000%・600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付15階建		建築時期	1986年4月10日
	延床面積	13,380.30㎡		用途	事務所・店舗
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2030年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	本物件は建築基準法第59条の2に基づく建築物の許可を受けており、容積率の緩和を受けています。これに伴い、敷地の一部が公開空地となっています。
その他	該当事項はありません。

物件番号	A-82	物件名称	KDX東梅田ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2012年3月28日			取得価格	2,770百万円
所在地	大阪府大阪市北区曽根崎二丁目2番15号
土地	面積	804.50㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	800%/80%
建物	構造・階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付10階建		建築時期	2009年7月15日
	延床面積	6,805.76㎡		用途	事務所・店舗・駐車場
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2030年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

物件番号	A-97	物件名称	KDX宇都宮ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2014年5月30日			取得価格	2,350百万円
所在地	栃木県宇都宮市駅前通り一丁目3番1号
土地	面積	1,412.00㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根・亜鉛メッキ鋼板葺地下1階付10階建		建築時期	1999年2月8日
	延床面積	7,742.18㎡(注)		用途	事務所・店舗・駐車場
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	本物件隣地(7番4及び632番13)との境界について、代理人が捺印した境界確認書は存在しますが、隣地所有者から境界確認権限を委任されていることを証する書面は未確認となっています。当該隣地との間において、現在のところ紛争等は発生していません。
その他	(注)本物件建物には以下の附属建物がありますが、延床面積には含まれません。 建物種類:管理室、建物構造:軽量鉄骨造ステンレス鋼板葺平家建、床面積:1.87㎡

物件番号	A-98	物件名称	KDX広島ビル
特定資産の種類	不動産
取得年月日	2014年9月1日			取得価格	1,300百万円
所在地	広島県広島市南区金屋町2番15号
土地	面積	706.78㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	900%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付10階建		建築時期	1990年1月17日
	延床面積	5,718.83㎡		用途	事務所・パーキングタワー
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	―			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
				マスターリース会社	―
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

物件番号	A-100	物件名称	千里ライフサイエンスセンタービル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2014年10月15日			取得価格	13,000百万円
所在地	大阪府豊中市新千里東町一丁目4番2号
土地	面積	5,911.08㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下3階付21階建		建築時期	1992年6月30日
	延床面積	49,260.78㎡		用途	事務所・店舗・駐車場
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	本物件は建築基準法第59条の2に基づく建築物の許可を受けており、容積率の緩和を受けています。これに伴い、敷地の一部が公開空地となっています。
その他	該当事項はありません。

物件番号	A-104	物件名称	KDX南本町ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2014年12月2日			取得価格	2,200百万円
所在地	大阪府大阪市中央区南本町二丁目3番8号
土地	面積	882.96㎡(注)		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	1,000%/80%
建物	構造・階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付12階建		建築時期	2009年12月28日
	延床面積	7,694.03㎡		用途	事務所・店舗・車庫
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	株式会社りそな銀行			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注)市街地建築物法第7条但書に基づく昭和14年4月大阪府告示第404号により指定された船場建築線による道路後退により道路とみなされる部分(約36㎡)を含みます。

物件番号	A-106	物件名称	KDX桜通ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2015年1月9日			取得価格	5,900百万円
所在地	愛知県名古屋市中区丸の内三丁目20番17号
土地	面積	2,420.43㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨造陸屋根地下1階付18階建		建築時期	1992年8月17日
	延床面積	19,680.16㎡(注1)		用途	事務所・店舗・休憩室・倉庫
	所有形態	区分所有権(注2)		―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	本物件は建築基準法第59条の2に基づく建築物の許可を受けており、容積率の緩和を受けています。これに伴い、敷地の一部が公開空地となっています。
その他	(注1)本物件建物には以下の附属建物がありますが、延床面積には含まれていません。 建物種類:ボンベ置場、建物構造:鉄骨造陸屋根平家建、床面積:18.94㎡ 建物種類:ポンプ室、建物構造:鉄筋コンクリート造陸屋根平家建、床面積:6.93㎡ 建物種類:駐車場、建物構造:鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平家建、床面積:194.28㎡ 建物種類:ゴミ置場、建物構造:鉄骨造陸屋根平家建、床面積:18.70㎡ (注2)本物件建物は区分所有建物ですが、信託受託者が本物件建物一棟を所有しています。

物件番号	A-110	物件名称	KDX新大阪ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2015年9月1日			取得価格	4,550百万円
所在地	大阪府大阪市淀川区宮原四丁目1番4号
土地	面積	1,016.54㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	800%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付11階建		建築時期	1992年5月28日
	延床面積	7,987.35㎡		用途	事務所・駐車場・店舗
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

物件番号	A-111	物件名称	KDX名古屋日銀前ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2016年3月15日			取得価格	3,500百万円
所在地	愛知県名古屋市中区錦一丁目4番16号
土地	面積	732.14㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	800%/80%
建物	構造・階数	鉄骨造陸屋根地下1階付10階建		建築時期	2006年9月20日
	延床面積	5,862.22㎡(注)		用途	事務所
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注)本物件建物には以下の附属建物がありますが、延床面積には含まれません。 建物種類:駐車場、建物構造:鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき平家建、床面積:45.09㎡

物件番号	A-118	物件名称	KDX札幌北口ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2017年7月20日			取得価格	1,800百万円
所在地	北海道札幌市北区北七条西四丁目17番地1(注1)
土地	面積	782.69㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	700%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建		建築時期	1992年9月10日
	延床面積	4,639.44㎡(注2)		用途	事務所
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注1)本物件の所在地は、住居表示が未実施です。 (注2)本物件建物には以下の附属建物がありますが、延床面積には含まれません。 建物種類:車庫、建物構造:鉄骨造陸屋根平家建、床面積:49.15㎡

物件番号	A-126	物件名称	KDX土佐堀ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月	2020年1月31日			取得価格	5,000百万円
所在地	大阪府大阪市西区土佐堀一丁目5番11号
土地	面積	993.68㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	800%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付10階建		建築時期	1987年10月27日
	延床面積	8,307.73㎡		用途	事務所・車庫
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	株式会社SMBC信託銀行			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2030年1月31日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	本物件北側隣地との境界について、境界確認書面の締結が未了です。 当該隣地との間において、現在のところ紛争等は発生していません。
その他	該当事項はありません。

物件番号	A-129	物件名称	仙台本町ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2022年4月28日			取得価格	6,360百万円
所在地	宮城県仙台市青葉区本町二丁目3番10号
土地	面積	1,995.04㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付12階建		建築時期	1984年11月26日
	延床面積	13,049.82㎡		用途	事務所・店舗
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2030年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	本物件土地の一部に、高速鉄道事業に要する施設の所有を目的として、地上権が設定されています。
その他	該当事項はありません。

物件番号	D-2	物件名称	新宿6丁目ビル(底地)
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2014年4月18日			取得価格	2,880百万円
所在地	東京都新宿区新宿六丁目24番16号
土地	面積	1,355.13㎡(注1)		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権(注2)		容積率/建蔽率	600%/80%
建物	構造・階数	―		建築時期	―
	延床面積	―		用途	―
	所有形態	―		―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社			PM会社	―
信託期間満了日	2025年8月1日			マスターリース会社	―
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注1)建築基準法第42条第2項に基づく道路に指定されている私道負担部分及び東京都建築安全条例第2条により道路とみなされる部分等の道路提供部分(合計約145㎡)を含みます。 (注2)信託受託者は、本書の日付現在、本物件上の建物の所有者との間で土地賃貸借契約を締結しています。土地賃貸借契約の概要は以下のとおりです。なお、その他の土地賃貸借契約の内容の詳細については、借地権者の了承を得られていないため、非開示としています。 借地権の種類:普通借地権(賃借権) 契約期間 :2014年4月18日から30年間(更新期間初回20年間、以降10年間) 年間賃料 :137,724千円 賃料改定 :3年毎(ただし、2015年6月を初回とします。) 優先交渉権 :本投資法人が本物件を売却する場合及び借地権者が本物件上の建物を売却する場合には、互いに優先交渉権が付与されていますが、その詳細については、借地権者の承諾を得られていないため、非開示としています。

d.個別物件の収益状況
第34期(2021年11月1日～2022年4月30日):181日間
※2022年4月30日現在

用途			オフィスビル
地域区分			東京経済圏
物件番号			A001	A003	A004	A005	A006
物件名称			KDX 日本橋 313ビル	東茅場町 有楽ビル	KDX 八丁堀ビル	KDX 中野坂上 ビル	原宿 FFビル
取得年月日			2005年 8月1日	2005年 8月1日	2005年 8月1日	2005年 8月1日	2005年 8月1日
価格情報	取得価格 (百万円)		5,940	4,450	3,680	2,533	2,450
	構成比率		1.3%	1.0%	0.8%	0.6%	0.5%
	貸借対照表計上額 (百万円)		5,620	3,931	3,228	2,290	2,361
	期末評価額 (百万円)		7,100	5,340	3,580	2,510	3,600
	構成比率		1.3%	1.0%	0.7%	0.5%	0.7%
賃貸借 情報	テナント総数		16	7	4	25	2
	賃貸可能面積(㎡)		5,753.82	4,379.66	3,323.14	4,289.49	3,071.15
	賃貸面積(㎡)		5,753.82	4,379.66	3,323.14	4,060.68	3,071.15
	稼働率 2022年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	94.7%	100.0%
	2021年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	96.4%	100.0%
	2021年 4月末		100.0%	89.0%	100.0%	96.4%	100.0%
	2020年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	96.4%	100.0%
	2020年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	98.2%	100.0%
	2019年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	98.2%	100.0%
	2019年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2018年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	98.2%	100.0%
	2018年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2017年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	96.5%	100.0%
	運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
	①総賃貸事業収入合計	(千円)	199,803	137,921	112,454	93,634	106,104
	賃貸収入		182,600	122,753	98,884	79,994	99,363
	その他収入		17,202	15,167	13,569	13,640	6,740
	②賃貸事業費用合計	(千円)	57,255	33,724	28,931	43,129	23,814
	管理委託費		15,659	11,256	11,235	9,957	7,074
損益情報 (第34期)	公租公課		22,523	9,545	9,066	8,039	8,691
	水道光熱費		11,645	7,164	6,445	7,358	3,507
	修繕費		535	4,363	1,577	16,990	2,500
	保険料		202	152	157	164	116
	信託報酬・その他		6,688	1,243	448	618	1,924
	③NOI(=①-②)	(千円)	142,547	104,196	83,522	50,504	82,289
	④減価償却費	(千円)	27,601	29,081	22,679	19,436	12,704
	⑤賃貸事業利益(=③-④)	(千円)	114,946	75,115	60,843	31,068	69,585
	⑥資本的支出	(千円)	8,422	118	-	15,745	7,122
	⑦NCF(=③-⑥)	(千円)	134,125	104,078	83,522	34,759	75,167
参考情報	経費率(=②/①)		28.7%	24.5%	25.7%	46.1%	22.4%
	2021年度固定資産税等年額	(千円)	45,046	19,091	18,133	16,079	17,382
	②のうちPM報酬 (賃貸管理業務報酬等)	(千円)	6,986	4,941	3,999	2,941	3,844
	参考:総賃貸事業収入比		3.5%	3.6%	3.6%	3.1%	3.6%
	長期修繕工事
	取得後12年間の見積累計額	(千円)	261,822	224,040	154,215	237,800	198,014
	参考:上記 年平均額		21,818	18,670	12,851	19,816	16,501

物件の並び順を用途、地域区分毎に物件番号順に記載しています。

用途			オフィスビル
地域区分			東京経済圏
物件番号			A007	A008	A013	A014	A016
物件名称			KDX 南青山ビル	KDX 神田北口 ビル	KDX 麹町ビル	KDX 船橋ビル	東伸24ビル
取得年月日			2005年 8月1日	2005年 8月1日	2005年 11月1日	2006年 3月1日	2006年 5月1日
価格情報	取得価格 (百万円)		2,270	1,950	5,950	2,252	5,300
	構成比率		0.5%	0.4%	1.3%	0.5%	1.2%
	貸借対照表計上額 (百万円)		2,177	1,745	5,443	2,167	4,860
	期末評価額 (百万円)		2,820	1,640	5,360	2,940	5,470
	構成比率		0.5%	0.3%	1.0%	0.5%	1.0%
賃貸借 情報	テナント総数		8	10	9	22	20
	賃貸可能面積(㎡)		1,815.19	1,918.23	3,719.37	3,854.53	6,616.68
	賃貸面積(㎡)		1,815.19	1,918.23	3,719.37	3,854.53	6,616.68
	稼働率 2022年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2021年10月末		100.0%	100.0%	88.3%	95.3%	100.0%
	2021年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	96.7%
	2020年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2020年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2019年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2019年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2018年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	94.1%
	2018年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	90.4%
	2017年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	91.1%	94.1%
	運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
	①総賃貸事業収入合計	(千円)	73,012	51,989	115,782	111,729	177,019
	賃貸収入		67,462	48,344	101,352	98,566	152,514
	その他収入		5,550	3,645	14,430	13,162	24,504
	②賃貸事業費用合計	(千円)	18,228	15,153	47,038	31,740	64,203
	管理委託費		5,275	4,961	8,572	13,390	14,751
損益情報 (第34期)	公租公課		6,540	4,168	18,633	7,492	13,459
	水道光熱費		4,433	2,979	7,244	8,169	12,063
	修繕費		1,345	2,517	1,699	1,814	22,281
	保険料		61	54	140	153	212
	信託報酬・その他		571	471	10,748	719	1,434
	③NOI(=①-②)	(千円)	54,784	36,836	68,744	79,988	112,816
	④減価償却費	(千円)	7,291	8,998	23,261	23,318	42,312
	⑤賃貸事業利益(=③-④)	(千円)	47,492	27,837	45,482	56,670	70,503
	⑥資本的支出	(千円)	300	-	2,591	-	257,103
	⑦NCF(=③-⑥)	(千円)	54,484	36,836	66,153	79,988	△144,287
参考情報	経費率(=②/①)		25.0%	29.1%	40.6%	28.4%	36.3%
	2021年度固定資産税等年額	(千円)	13,080	8,337	37,266	14,780	26,553
	②のうちPM報酬 (賃貸管理業務報酬等)	(千円)	2,608	1,812	3,765	3,912	5,915
	参考:総賃貸事業収入比		3.6%	3.5%	3.3%	3.5%	3.3%
	長期修繕工事
	取得後12年間の見積累計額	(千円)	111,323	100,741	274,634	243,220	380,694
	参考:上記 年平均額		9,276	8,395	22,886	20,268	31,724

用途			オフィスビル
地域区分			東京経済圏
物件番号			A017	A019	A020	A021	A022
物件名称			KDX 恵比寿ビル	KDX 浜松町ビル	KDX 茅場町ビル	KDX 新橋ビル	KDX 新横浜ビル
取得年月日			2006年 5月1日	2006年 5月1日	2006年 5月1日	2006年 5月1日	2006年 5月1日
価格情報	取得価格 (百万円)		4,640	3,460	2,780	3,728	2,520
	構成比率		1.0%	0.8%	0.6%	0.8%	0.6%
	貸借対照表計上額 (百万円)		4,285	3,076	2,637	3,665	2,134
	期末評価額 (百万円)		6,110	3,600	3,240	5,500	2,610
	構成比率		1.1%	0.7%	0.6%	1.0%	0.5%
賃貸借 情報	テナント総数		5	9	7	8	20
	賃貸可能面積(㎡)		3,072.34	2,724.35	3,019.94	2,803.96	4,768.94
	賃貸面積(㎡)		3,072.34	2,724.35	3,019.94	2,803.96	4,768.94
	稼働率 2022年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2021年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2021年 4月末		100.0%	100.0%	72.2%	100.0%	99.6%
	2020年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	99.6%
	2020年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	99.6%
	2019年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	95.0%
	2019年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2018年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2018年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2017年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
	①総賃貸事業収入合計	(千円)	154,792	101,693	81,047	134,264	95,720
	賃貸収入		142,041	92,805	74,049	125,965	86,445
	その他収入		12,750	8,887	6,997	8,298	9,275
	②賃貸事業費用合計	(千円)	35,825	25,449	27,925	35,260	22,561
	管理委託費		10,833	7,799	7,284	9,420	8,784
損益情報 (第34期)	公租公課		12,059	9,564	6,897	17,753	6,179
	水道光熱費		6,553	5,130	5,983	5,434	5,751
	修繕費		5,609	430	6,976	1,983	835
	保険料		116	92	101	109	147
	信託報酬・その他		653	2,433	682	558	861
	③NOI(=①-②)	(千円)	118,966	76,243	53,121	99,004	73,159
	④減価償却費	(千円)	20,985	11,963	19,452	11,036	25,443
	⑤賃貸事業利益(=③-④)	(千円)	97,981	64,279	33,669	87,968	47,715
	⑥資本的支出	(千円)	-	350	-	-	9,822
	⑦NCF(=③-⑥)	(千円)	118,966	75,893	53,121	99,004	63,337
参考情報	経費率(=②/①)		23.1%	25.0%	34.5%	26.3%	23.6%
	2021年度固定資産税等年額	(千円)	24,119	19,128	13,795	35,508	12,229
	②のうちPM報酬 (賃貸管理業務報酬等)	(千円)	5,586	3,631	2,738	4,760	3,446
	参考:総賃貸事業収入比		3.6%	3.6%	3.4%	3.5%	3.6%
	長期修繕工事
	取得後12年間の見積累計額	(千円)	221,213	166,460	151,170	117,213	324,190
	参考:上記 年平均額		18,434	13,871	12,597	9,767	27,015

用途			オフィスビル
地域区分			東京経済圏
物件番号			A026	A027	A029	A030	A031
物件名称			KDX 木場ビル	KDX 鍛冶町ビル	KDX 東新宿ビル	KDX 西五反田 ビル	KDX 門前仲町 ビル
取得年月日			2006年 6月20日	2006年 7月3日	2006年 9月1日	2006年 12月1日	2007年 1月19日
価格情報	取得価格 (百万円)		1,580	2,350	2,950	4,200	1,400
	構成比率		0.4%	0.5%	0.7%	0.9%	0.3%
	貸借対照表計上額 (百万円)		1,356	2,256	2,883	3,613	1,238
	期末評価額 (百万円)		1,150	2,320	4,070	3,590	1,140
	構成比率		0.2%	0.4%	0.8%	0.7%	0.2%
賃貸借 情報	テナント総数		5	10	6	12	7
	賃貸可能面積(㎡)		2,455.49	2,564.79	5,859.92	3,883.02	2,008.74
	賃貸面積(㎡)		2,455.49	2,564.79	5,859.92	3,883.02	2,008.74
	稼働率 2022年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2021年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2021年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	91.4%	100.0%
	2020年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2020年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2019年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2019年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2018年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2018年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2017年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
	①総賃貸事業収入合計	(千円)	49,094	73,188	143,012	105,355	46,043
	賃貸収入		38,716	65,709	127,222	89,754	37,232
	その他収入		10,378	7,479	15,790	15,601	8,811
	②賃貸事業費用合計	(千円)	18,438	23,041	45,190	32,791	14,419
	管理委託費		5,251	6,582	13,424	9,426	4,472
損益情報 (第34期)	公租公課		4,735	5,557	14,014	9,260	3,236
	水道光熱費		4,795	4,798	11,304	8,376	5,677
	修繕費		2,450	5,507	4,978	3,235	466
	保険料		69	86	189	142	63
	信託報酬・その他		1,136	510	1,278	2,350	503
	③NOI(=①-②)	(千円)	30,655	50,147	97,822	72,564	31,624
	④減価償却費	(千円)	12,272	14,981	22,237	30,079	10,281
	⑤賃貸事業利益(=③-④)	(千円)	18,383	35,166	75,584	42,484	21,343
	⑥資本的支出	(千円)	-	42,712	750	1,488	148
	⑦NCF(=③-⑥)	(千円)	30,655	7,434	97,072	71,075	31,476
参考情報	経費率(=②/①)		37.6%	31.5%	31.6%	31.1%	31.3%
	2021年度固定資産税等年額	(千円)	9,470	11,114	28,072	18,522	6,475
	②のうちPM報酬 (賃貸管理業務報酬等)	(千円)	1,627	2,517	4,914	3,631	1,585
	参考:総賃貸事業収入比		3.3%	3.4%	3.4%	3.4%	3.4%
	長期修繕工事
	取得後12年間の見積累計額	(千円)	177,676	155,660	232,006	268,660	167,110
	参考:上記 年平均額		14,806	12,971	19,333	22,388	13,925

用途			オフィスビル
地域区分			東京経済圏
物件番号			A032	A033	A035	A037	A038
物件名称			KDX 芝大門ビル	KDX 御徒町ビル	KDX 八王子ビル	KDX 御茶ノ水 ビル	KDX 西新宿ビル
取得年月日			2007年 3月1日	2007年 3月1日	2007年 3月1日	2007年 4月2日	2007年 4月2日
価格情報	取得価格 (百万円)		6,090	2,000	1,155	6,400	1,500
	構成比率		1.4%	0.4%	0.3%	1.4%	0.3%
	貸借対照表計上額 (百万円)		5,802	1,990	1,140	6,445	1,506
	期末評価額 (百万円)		6,210	2,090	1,240	8,230	1,530
	構成比率		1.2%	0.4%	0.2%	1.5%	0.3%
賃貸借 情報	テナント総数		9	2	10	8	10
	賃貸可能面積(㎡)		5,997.36	1,792.54	2,159.05	5,861.72	1,593.59
	賃貸面積(㎡)		5,997.36	1,792.54	2,159.05	5,024.18	1,593.59
	稼働率 2022年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	85.7%	100.0%
	2021年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	81.3%	100.0%
	2021年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2020年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2020年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2019年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2019年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	96.4%	100.0%
	2018年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2018年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2017年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
	①総賃貸事業収入合計	(千円)	159,551	66,716	49,850	174,797	51,338
	賃貸収入		149,571	58,613	41,679	166,142	46,538
	その他収入		9,979	8,102	8,170	8,654	4,799
	②賃貸事業費用合計	(千円)	40,955	17,150	13,919	59,631	14,418
	管理委託費		14,189	5,782	4,886	10,939	5,143
損益情報 (第34期)	公租公課		12,084	2,796	4,112	15,886	4,493
	水道光熱費		9,269	3,737	3,820	7,238	2,984
	修繕費		3,629	3,149	413	17,131	1,638
	保険料		171	49	70	189	55
	信託報酬・その他		1,610	1,635	616	8,246	103
	③NOI(=①-②)	(千円)	118,596	49,565	35,931	115,165	36,920
	④減価償却費	(千円)	34,449	8,857	12,126	29,631	8,280
	⑤賃貸事業利益(=③-④)	(千円)	84,146	40,708	23,805	85,533	28,639
	⑥資本的支出	(千円)	1,040	4,257	154	288,339	3,685
	⑦NCF(=③-⑥)	(千円)	117,556	45,307	35,777	△173,174	33,234
参考情報	経費率(=②/①)		25.7%	25.7%	27.9%	34.1%	28.1%
	2021年度固定資産税等年額	(千円)	24,150	5,596	8,225	31,772	8,987
	②のうちPM報酬 (賃貸管理業務報酬等)	(千円)	5,676	2,373	1,750	5,917	1,801
	参考:総賃貸事業収入比		3.6%	3.6%	3.5%	3.4%	3.5%
	長期修繕工事
	取得後12年間の見積累計額	(千円)	285,179	117,570	138,350	295,432	121,790
	参考:上記 年平均額		23,764	9,797	11,529	24,619	10,149

用途			オフィスビル
地域区分			東京経済圏
物件番号			A041	A046	A048	A051	A055
物件名称			KDX 新宿286ビル	飛栄九段北 ビル	KDX 川崎駅前 本町ビル	KDX 浜町中ノ橋 ビル	新都心丸善 ビル
取得年月日			2007年 6月1日	2008年 2月1日	2008年 2月1日	2008年 2月1日	2008年 2月29日
価格情報	取得価格 (百万円)		2,300	7,600	3,760	2,310	2,110
	構成比率		0.5%	1.7%	0.8%	0.5%	0.5%
	貸借対照表計上額 (百万円)		2,356	7,375	3,253	2,180	2,032
	期末評価額 (百万円)		2,820	8,570	3,280	2,190	1,780
	構成比率		0.5%	1.6%	0.6%	0.4%	0.3%
賃貸借 情報	テナント総数		6	12	1	9	6
	賃貸可能面積(㎡)		2,443.99	6,908.96	5,126.69	2,237.07	1,912.24
	賃貸面積(㎡)		2,443.99	5,977.09	5,126.69	2,237.07	1,912.24
	稼働率 2022年 4月末		100.0%	86.5%	100.0%	100.0%	100.0%
	2021年10月末		100.0%	92.9%	100.0%	100.0%	100.0%
	2021年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2020年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2020年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2019年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2019年 4月末		100.0%	97.5%	100.0%	100.0%	100.0%
	2018年10月末		100.0%	99.8%	100.0%	100.0%	100.0%
	2018年 4月末		100.0%	97.5%	100.0%	100.0%	100.0%
	2017年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	83.1%
	運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
	①総賃貸事業収入合計	(千円)	85,153	244,901	104,348	73,811	53,471
	賃貸収入		72,569	220,942	93,427	59,681	47,283
	その他収入		12,583	23,959	10,921	14,129	6,188
	②賃貸事業費用合計	(千円)	25,976	92,065	36,954	23,483	15,937
	管理委託費		7,344	31,004	13,075	7,470	6,248
損益情報 (第34期)	公租公課		8,443	27,790	7,363	5,847	4,744
	水道光熱費		5,569	16,908	10,027	4,838	4,306
	修繕費		3,951	6,542	5,228	4,161	218
	保険料		105	253	172	97	68
	信託報酬・その他		562	9,565	1,087	1,068	350
	③NOI(=①-②)	(千円)	59,177	152,835	67,394	50,327	37,534
	④減価償却費	(千円)	13,610	19,652	34,749	14,269	9,019
	⑤賃貸事業利益(=③-④)	(千円)	45,566	133,182	32,645	36,058	28,515
	⑥資本的支出	(千円)	100	-	350	3,477	-
	⑦NCF(=③-⑥)	(千円)	59,077	152,835	67,044	46,850	37,534
参考情報	経費率(=②/①)		30.5%	37.6%	35.4%	31.8%	29.8%
	2021年度固定資産税等年額	(千円)	16,886	55,581	14,555	11,694	9,490
	②のうちPM報酬 (賃貸管理業務報酬等)	(千円)	2,945	8,117	3,504	2,533	1,857
	参考:総賃貸事業収入比		3.5%	3.3%	3.4%	3.4%	3.5%
	長期修繕工事
	取得後12年間の見積累計額	(千円)	128,440	368,772	109,804	132,997	53,352
	参考:上記 年平均額		10,703	30,731	9,150	11,083	4,446

用途			オフィスビル
地域区分			東京経済圏
物件番号			A056	A059	A060	A062	A063
物件名称			KDX 神保町ビル	KDX 岩本町ビル	KDX 晴海ビル	小石川 TGビル	KDX 五反田ビル
取得年月日			2008年 3月31日	2008年 5月1日	2008年 6月30日	2009年 11月18日	2009年 11月18日
価格情報	取得価格 (百万円)		2,760	1,864	10,250	3,080	2,620
	構成比率		0.6%	0.4%	2.3%	0.7%	0.6%
	貸借対照表計上額 (百万円)		2,793	1,547	8,253	3,033	2,629
	期末評価額 (百万円)		2,590	1,690	8,690	3,320	3,530
	構成比率		0.5%	0.3%	1.6%	0.6%	0.7%
賃貸借 情報	テナント総数		6	9	11	2	9
	賃貸可能面積(㎡)		2,323.44	1,529.79	9,294.00	3,934.35	3,157.04
	賃貸面積(㎡)		2,323.44	1,529.79	9,294.00	3,934.35	3,157.04
	稼働率 2022年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2021年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2021年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2020年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2020年 4月末		100.0%	90.1%	100.0%	100.0%	100.0%
	2019年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2019年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2018年10月末		100.0%	100.0%	90.7%	100.0%	100.0%
	2018年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2017年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
	①総賃貸事業収入合計	(千円)	75,797	49,451	185,961	123,002	106,737
	賃貸収入		68,194	46,142	155,045	106,342	98,328
	その他収入		7,602	3,308	30,915	16,659	8,408
	②賃貸事業費用合計	(千円)	19,767	11,886	84,901	41,439	27,892
	管理委託費		5,680	3,899	31,208	13,852	9,071
損益情報 (第34期)	公租公課		7,407	3,074	19,614	10,404	9,074
	水道光熱費		5,711	2,316	25,649	12,429	5,517
	修繕費		598	1,023	5,473	3,355	1,594
	保険料		85	44	347	168	132
	信託報酬・その他		284	1,528	2,607	1,228	2,502
	③NOI(=①-②)	(千円)	56,029	37,565	101,060	81,562	78,845
	④減価償却費	(千円)	10,838	13,359	80,353	19,298	16,323
	⑤賃貸事業利益(=③-④)	(千円)	45,190	24,205	20,707	62,264	62,521
	⑥資本的支出	(千円)	244	1,496	5,030	1,540	9,784
	⑦NCF(=③-⑥)	(千円)	55,785	36,068	96,030	80,022	69,061
参考情報	経費率(=②/①)		26.1%	24.0%	45.7%	33.7%	26.1%
	2021年度固定資産税等年額	(千円)	14,816	6,150	39,229	20,809	18,148
	②のうちPM報酬 (賃貸管理業務報酬等)	(千円)	2,690	1,775	5,857	4,174	3,787
	参考:総賃貸事業収入比		3.5%	3.6%	3.1%	3.4%	3.5%
	長期修繕工事
	取得後12年間の見積累計額	(千円)	51,129	45,665	242,493	478,358	185,752
	参考:上記 年平均額		4,260	3,805	20,207	39,863	15,479

用途			オフィスビル
地域区分			東京経済圏
物件番号			A064	A066	A067	A071	A072
物件名称			KDX 日本橋216 ビル	KDX 新宿ビル	KDX 銀座一丁目 ビル	KDX 飯田橋ビル	KDX 東品川ビル
取得年月日			2009年 12月1日	2010年 2月18日	2010年 11月12日	2011年 7月22日	2011年 7月22日
価格情報	取得価格 (百万円)		2,010	6,800	4,300	4,670	4,590
	構成比率		0.5%	1.5%	1.0%	1.0%	1.0%
	貸借対照表計上額 (百万円)		1,752	6,923	4,097	4,769	4,595
	期末評価額 (百万円)		2,760	10,400	5,940	5,830	4,870
	構成比率		0.5%	1.9%	1.1%	1.1%	0.9%
賃貸借 情報	テナント総数		8	23	4	11	6
	賃貸可能面積(㎡)		1,615.20	5,801.65	3,573.59	4,350.61	7,117.94
	賃貸面積(㎡)		1,615.20	5,801.65	3,573.59	3,995.80	7,117.94
	稼働率 2022年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	91.8%	100.0%
	2021年10月末		100.0%	96.7%	100.0%	51.9%	100.0%
	2021年 4月末		100.0%	93.6%	100.0%	46.9%	100.0%
	2020年10月末		100.0%	96.9%	100.0%	59.5%	100.0%
	2020年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2019年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2019年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	85.1%
	2018年10月末		100.0%	98.3%	100.0%	100.0%	100.0%
	2018年 4月末		100.0%	98.3%	100.0%	100.0%	100.0%
	2017年10月末		100.0%	96.4%	100.0%	100.0%	100.0%
	運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
	①総賃貸事業収入合計	(千円)	67,382	240,509	149,215	99,168	170,261
	賃貸収入		61,863	210,764	141,850	77,331	149,641
	その他収入		5,518	29,744	7,364	21,836	20,619
	②賃貸事業費用合計	(千円)	13,878	83,006	37,359	76,910	49,606
	管理委託費		5,299	23,575	9,739	7,525	15,795
損益情報 (第34期)	公租公課		4,817	28,162	14,329	10,857	16,079
	水道光熱費		2,749	15,219	6,029	12,017	12,927
	修繕費		433	5,711	2,843	3,675	2,899
	保険料		61	250	117	153	213
	信託報酬・その他		516	10,088	4,300	42,680	1,691
	③NOI(=①-②)	(千円)	53,504	157,503	111,855	22,257	120,655
	④減価償却費	(千円)	11,524	26,588	12,306	27,975	30,309
	⑤賃貸事業利益(=③-④)	(千円)	41,979	130,914	99,548	△5,717	90,345
	⑥資本的支出	(千円)	887	10,622	134	5,022	13,641
	⑦NCF(=③-⑥)	(千円)	52,617	146,880	111,721	17,235	107,013
参考情報	経費率(=②/①)		20.6%	34.5%	25.0%	77.6%	29.1%
	2021年度固定資産税等年額	(千円)	9,634	56,327	28,658	21,714	32,158
	②のうちPM報酬 (賃貸管理業務報酬等)	(千円)	2,467	8,122	5,327	2,478	5,937
	参考:総賃貸事業収入比		3.7%	3.4%	3.6%	2.5%	3.5%
	長期修繕工事
	取得後12年間の見積累計額	(千円)	79,860	389,507	180,934	327,570	264,838
	参考:上記 年平均額		6,655	32,458	15,077	27,297	22,069

用途			オフィスビル
地域区分			東京経済圏
物件番号			A073	A078	A083	A084	A085
物件名称			KDX 箱崎ビル	KDX 立川駅前 ビル	KDX 府中ビル	KDX 春日ビル	KDX 中目黒ビル
取得年月日			2011年 7月22日	2011年 12月26日	2012年 9月21日	2012年 9月21日	2012年 9月21日
価格情報	取得価格 (百万円)		2,710	1,267	6,120	2,800	1,880
	構成比率		0.6%	0.3%	1.4%	0.6%	0.4%
	貸借対照表計上額 (百万円)		2,633	1,317	5,647	2,605	1,868
	期末評価額 (百万円)		3,490	1,760	8,780	4,220	3,580
	構成比率		0.7%	0.3%	1.6%	0.8%	0.7%
賃貸借 情報	テナント総数		8	5	37	11	7
	賃貸可能面積(㎡)		3,992.60	1,612.13	10,151.50	4,347.43	2,726.69
	賃貸面積(㎡)		3,992.60	1,612.13	8,653.19	4,347.43	2,726.69
	稼働率 2022年 4月末		100.0%	100.0%	85.2%	100.0%	100.0%
	2021年10月末		100.0%	100.0%	96.7%	100.0%	100.0%
	2021年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2020年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	85.5%
	2020年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2019年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2019年 4月末		100.0%	100.0%	97.2%	100.0%	100.0%
	2018年10月末		100.0%	100.0%	98.2%	100.0%	100.0%
	2018年 4月末		100.0%	100.0%	99.1%	100.0%	100.0%
	2017年10月末		100.0%	100.0%	99.1%	100.0%	100.0%
	運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
	①総賃貸事業収入合計	(千円)	122,698	66,445	275,311	130,505	110,282
	賃貸収入		113,585	58,459	246,338	117,375	101,095
	その他収入		9,112	7,986	28,972	13,129	9,186
	②賃貸事業費用合計	(千円)	38,142	18,416	89,281	38,444	20,573
	管理委託費		8,869	5,331	32,686	10,762	8,163
損益情報 (第34期)	公租公課		9,628	8,204	26,474	11,944	6,329
	水道光熱費		7,817	3,787	25,429	8,341	4,677
	修繕費		10,876	131	1,822	5,969	571
	保険料		163	69	459	182	113
	信託報酬・その他		787	892	2,409	1,245	718
	③NOI(=①-②)	(千円)	84,556	48,029	186,029	92,060	89,709
	④減価償却費	(千円)	27,028	5,886	47,599	20,236	12,421
	⑤賃貸事業利益(=③-④)	(千円)	57,527	42,142	138,430	71,823	77,287
	⑥資本的支出	(千円)	92,770	1,680	13,637	21,305	180
	⑦NCF(=③-⑥)	(千円)	△8,214	46,349	172,392	70,755	89,529
参考情報	経費率(=②/①)		31.1%	27.7%	32.4%	29.5%	18.7%
	2021年度固定資産税等年額	(千円)	24,947	16,408	52,948	23,889	12,658
	②のうちPM報酬 (賃貸管理業務報酬等)	(千円)	4,229	2,336	9,415	4,542	4,081
	参考:総賃貸事業収入比		3.4%	3.5%	3.4%	3.5%	3.7%
	長期修繕工事
	取得後12年間の見積累計額	(千円)	206,822	152,857	608,756	263,619	163,812
	参考:上記 年平均額		17,235	12,738	50,729	21,968	13,651

用途			オフィスビル
地域区分			東京経済圏
物件番号			A086	A087	A088	A089	A090
物件名称			KDX 大宮ビル	日本橋堀留町 ファースト	KDX 新宿六丁目 ビル	KDX 高輪台ビル	KDX 池袋ビル
取得年月日			2013年 3月26日	2013年 8月19日	2013年 9月13日	2013年 11月19日	2013年 11月18日
価格情報	取得価格 (百万円)		2,020	2,200	1,900	5,250	3,900
	構成比率		0.5%	0.5%	0.4%	1.2%	0.9%
	貸借対照表計上額 (百万円)		2,104	2,251	1,951	5,546	3,479
	期末評価額 (百万円)		3,180	3,180	3,530	6,960	5,240
	構成比率		0.6%	0.6%	0.7%	1.3%	1.0%
賃貸借 情報	テナント総数		17	11	6	8	8
	賃貸可能面積(㎡)		3,833.49	3,106.42	4,037.44	6,967.61	3,110.74
	賃貸面積(㎡)		3,833.49	3,022.47	4,037.44	6,967.61	3,110.74
	稼働率 2022年 4月末		100.0%	97.3%	100.0%	100.0%	100.0%
	2021年10月末		100.0%	97.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2021年 4月末		100.0%	80.1%	100.0%	100.0%	100.0%
	2020年10月末		100.0%	98.5%	100.0%	100.0%	100.0%
	2020年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2019年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2019年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2018年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2018年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	94.0%	100.0%
	2017年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	94.0%	100.0%
	運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
	①総賃貸事業収入合計	(千円)	111,754	99,129	112,863	206,509	141,297
	賃貸収入		100,535	88,346	98,761	183,622	129,104
	その他収入		11,218	10,782	14,102	22,887	12,193
	②賃貸事業費用合計	(千円)	28,548	27,424	32,031	53,981	31,178
	管理委託費		9,677	10,346	9,364	16,422	10,817
損益情報 (第34期)	公租公課		6,934	7,412	11,067	19,528	7,707
	水道光熱費		7,453	6,909	9,707	12,385	8,879
	修繕費		2,835	1,734	715	4,699	2,179
	保険料		132	133	163	230	89
	信託報酬・その他		1,514	887	1,012	715	1,505
	③NOI(=①-②)	(千円)	83,205	71,705	80,832	152,527	110,118
	④減価償却費	(千円)	16,550	14,101	14,719	21,136	27,731
	⑤賃貸事業利益(=③-④)	(千円)	66,654	57,603	66,112	131,391	82,387
	⑥資本的支出	(千円)	1,680	20,584	11,686	3,492	-
	⑦NCF(=③-⑥)	(千円)	81,525	51,120	69,146	149,035	110,118
参考情報	経費率(=②/①)		25.5%	27.7%	28.4%	26.1%	22.1%
	2021年度固定資産税等年額	(千円)	13,874	14,825	22,135	39,057	15,414
	②のうちPM報酬 (賃貸管理業務報酬等)	(千円)	3,978	3,486	3,952	7,327	5,130
	参考:総賃貸事業収入比		3.6%	3.5%	3.5%	3.5%	3.6%
	長期修繕工事
	取得後12年間の見積累計額	(千円)	226,566	113,555	148,568	297,223	105,980
	参考:上記 年平均額		18,880	9,462	12,380	24,768	8,831

用途			オフィスビル
地域区分			東京経済圏
物件番号			A091	A092	A093	A094	A095
物件名称			KDX 三田ビル	KDX 秋葉原ビル	KDX 飯田橋 スクエア	KDX 武蔵小杉 ビル	KDX 豊洲グラン スクエア
取得年月日			2013年 11月18日	2013年 11月19日	2014年 1月10日	2014年 3月20日	2014年 5月30日
価格情報	取得価格 (百万円)		3,180	2,600	4,350	12,000	8,666
	構成比率		0.7%	0.6%	1.0%	2.7%	1.9%
	貸借対照表計上額 (百万円)		3,125	2,463	4,751	10,443	7,539
	期末評価額 (百万円)		4,210	3,230	6,420	18,800	9,930
	構成比率		0.8%	0.6%	1.2%	3.5%	1.9%
賃貸借 情報	テナント総数		12	7	9	12	14
	賃貸可能面積(㎡)		3,331.65	2,288.65	4,571.92	12,978.57	11,797.84
	賃貸面積(㎡)		3,331.65	2,288.65	4,571.92	12,978.57	11,572.37
	稼働率 2022年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	98.1%
	2021年10月末		95.5%	100.0%	100.0%	94.4%	94.6%
	2021年 4月末		95.5%	100.0%	79.7%	94.4%	96.5%
	2020年10月末		95.5%	100.0%	79.7%	100.0%	96.5%
	2020年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2019年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2019年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2018年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2018年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	98.0%
	2017年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	98.0%
	運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
	①総賃貸事業収入合計	(千円)	115,658	83,733	142,770	457,560	311,818
	賃貸収入		100,027	79,713	129,793	420,541	258,194
	その他収入		15,631	4,020	12,976	37,018	53,624
	②賃貸事業費用合計	(千円)	33,284	23,570	42,548	107,008	97,292
	管理委託費		9,534	5,518	11,078	37,335	21,409
損益情報 (第34期)	公租公課		10,145	4,086	14,290	29,923	21,456
	水道光熱費		7,647	4,107	10,143	23,621	32,794
	修繕費		1,391	5,722	2,664	4,854	7,636
	保険料		138	77	162	464	434
	信託報酬・その他		4,427	4,059	4,208	10,809	13,562
	③NOI(=①-②)	(千円)	82,373	60,163	100,221	350,552	214,525
	④減価償却費	(千円)	14,586	11,958	28,087	102,847	81,189
	⑤賃貸事業利益(=③-④)	(千円)	67,786	48,205	72,134	247,704	133,336
	⑥資本的支出	(千円)	-	3,960	745	3,688	946
	⑦NCF(=③-⑥)	(千円)	82,373	56,203	99,476	346,863	213,579
参考情報	経費率(=②/①)		28.8%	28.1%	29.8%	23.4%	31.2%
	2021年度固定資産税等年額	(千円)	20,290	8,171	28,585	59,324	42,912
	②のうちPM報酬 (賃貸管理業務報酬等)	(千円)	4,041	2,936	4,959	16,492	3,188
	参考:総賃貸事業収入比		3.5%	3.5%	3.5%	3.6%	1.0%
	長期修繕工事
	取得後12年間の見積累計額	(千円)	219,609	150,390	261,437	233,439	301,109
	参考:上記 年平均額		18,300	12,532	21,786	19,453	25,092

用途			オフィスビル
地域区分			東京経済圏
物件番号			A096	A099	A101	A102	A107
物件名称			KDX 高田馬場 ビル	KDX 池袋 ウエスト ビル	KDX 横浜ビル	KDX 横浜西口 ビル	KDX 銀座 イースト ビル
取得年月日			2014年 5月30日	2014年 9月3日	2014年 10月29日	2014年 12月2日	2015年 3月13日
価格情報	取得価格 (百万円)		3,650	1,934	7,210	2,750	3,600
	構成比率		0.8%	0.4%	1.6%	0.6%	0.8%
	貸借対照表計上額 (百万円)		3,564	1,984	7,270	2,616	3,638
	期末評価額 (百万円)		4,640	2,530	9,470	3,400	4,060
	構成比率		0.9%	0.5%	1.8%	0.6%	0.8%
賃貸借 情報	テナント総数		11	8	26	14	12
	賃貸可能面積(㎡)		4,596.20	2,532.71	10,922.27	4,983.35	4,400.92
	賃貸面積(㎡)		4,596.20	2,532.71	10,922.27	4,983.35	4,400.92
	稼働率 2022年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2021年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2021年 4月末		100.0%	100.0%	93.7%	100.0%	100.0%
	2020年10月末		100.0%	100.0%	95.6%	94.7%	100.0%
	2020年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2019年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2019年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2018年10月末		100.0%	100.0%	97.5%	100.0%	100.0%
	2018年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2017年10月末		92.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
	①総賃貸事業収入合計	(千円)	147,421	78,512	297,123	121,128	115,674
	賃貸収入		122,725	68,566	259,809	105,753	99,598
	その他収入		24,695	9,945	37,313	15,374	16,075
	②賃貸事業費用合計	(千円)	30,781	17,542	83,181	38,770	38,572
	管理委託費		10,623	6,656	28,974	11,790	9,937
損益情報 (第34期)	公租公課		10,164	5,262	19,517	10,671	11,090
	水道光熱費		8,419	4,160	21,797	13,554	8,512
	修繕費		826	1,142	8,227	740	1,734
	保険料		145	101	359	160	182
	信託報酬・その他		602	221	4,305	1,853	7,113
	③NOI(=①-②)	(千円)	116,640	60,969	213,941	82,357	77,102
	④減価償却費	(千円)	18,232	14,290	52,873	16,848	17,749
	⑤賃貸事業利益(=③-④)	(千円)	98,407	46,678	161,068	65,508	59,353
	⑥資本的支出	(千円)	2,915	-	800	-	11,005
	⑦NCF(=③-⑥)	(千円)	113,725	60,969	213,141	82,357	66,097
参考情報	経費率(=②/①)		20.9%	22.3%	28.0%	32.0%	33.3%
	2021年度固定資産税等年額	(千円)	20,328	10,529	38,656	21,085	22,181
	②のうちPM報酬 (賃貸管理業務報酬等)	(千円)	5,389	2,846	10,429	4,152	3,934
	参考:総賃貸事業収入比		3.7%	3.6%	3.5%	3.4%	3.4%
	長期修繕工事
	取得後12年間の見積累計額	(千円)	266,744	116,860	770,840	237,824	283,090
	参考:上記 年平均額		22,228	9,738	64,236	19,818	23,590

用途			オフィスビル
地域区分			東京経済圏
物件番号			A108	A109	A112	A113	A115
物件名称			ぺんてる ビル	KDX 浜松町 センター ビル	KDX 虎ノ門 一丁目 ビル	KDX 新日本橋 駅前ビル	アーク森ビル
取得年月日			2015年 3月26日	2015年 9月1日	2016年 3月30日	2016年 8月2日	2016年 12月1日
価格情報	取得価格 (百万円)		3,350	3,950	14,616	3,829	4,169
	構成比率		0.8%	0.9%	3.3%	0.9%	0.9%
	貸借対照表計上額 (百万円)		3,549	3,973	14,850	3,965	4,183
	期末評価額 (百万円)		4,200	4,580	24,400	4,520	5,040
	構成比率		0.8%	0.9%	4.6%	0.8%	0.9%
賃貸借 情報	テナント総数		9	8	3	10	1
	賃貸可能面積(㎡)		4,346.66	3,052.76	8,179.00	3,279.09	2,442.60
	賃貸面積(㎡)		4,248.22	3,052.76	8,179.00	3,279.09	2,442.60
	稼働率 2022年 4月末		97.7%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2021年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2021年 4月末		100.0%	84.5%	100.0%	78.0%	100.0%
	2020年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	89.1%	100.0%
	2020年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2019年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2019年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2018年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2018年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2017年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
	①総賃貸事業収入合計	(千円)	142,325	105,329	526,911	81,903
	賃貸収入		137,884	95,750	506,063	72,292	非開示(注)
	その他収入		4,440	9,579	20,847	9,611
	②賃貸事業費用合計	(千円)	45,992	29,477	124,930	35,516
	管理委託費		30,028	9,394	39,844	7,037
損益情報 (第34期)	公租公課		13,232	7,919	51,189	13,605
	水道光熱費		2	4,973	15,169	5,893	非開示(注)
	修繕費		2,202	3,600	16,453	6,480
	保険料		226	115	312	109
	信託報酬・その他		300	3,474	1,961	2,389
	③NOI(=①-②)	(千円)	96,333	75,852	401,981	46,387	82,754
	④減価償却費	(千円)	17,299	10,814	62,498	13,492	5,292
	⑤賃貸事業利益(=③-④)	(千円)	79,034	65,037	339,483	32,894	77,462
	⑥資本的支出	(千円)	18,104	338	13,112	17,236	5,627
	⑦NCF(=③-⑥)	(千円)	78,228	75,514	388,868	29,150	77,127
参考情報	経費率(=②/①)		32.3%	28.0%	23.7%	43.4%	非開示(注)
	2021年度固定資産税等年額	(千円)	26,466	15,838	102,371	27,211	18,386
	②のうちPM報酬 (賃貸管理業務報酬等)	(千円)	4,870	3,697	18,956	2,618	非開示(注)
	参考:総賃貸事業収入比		3.4%	3.5%	3.6%	3.2%
	長期修繕工事
	取得後12年間の見積累計額	(千円)	363,949	197,760	254,896	177,828	161,320
	参考:上記 年平均額		30,329	16,480	21,241	14,819	13,443

A112 KDX虎ノ門一丁目ビル 2021年12月2日付で東京都に土地の一部が収用され、不動産等売却益770百万円を計上しています。
(注)マスターリース会社兼プロパティマネジメント会社からの同意を得られていないため、非開示としています。

用途			オフィスビル
地域区分			東京経済圏
物件番号			A116	A117	A119	A120	A121
物件名称			KDX 西新橋ビル	BR五反田	KDX 渋谷南平台 ビル	KDX 代々木ビル	銀座四丁目 タワー
取得年月日			2017年 2月1日	2017年 4月5日	2017年 8月10日	2005年 9月30日	2013年 8月19日
価格情報	取得価格 (百万円)		8,400	2,200	3,500	2,479	9,800
	構成比率		1.9%	0.5%	0.8%	0.6%	2.2%
	貸借対照表計上額 (百万円)		8,487	2,285	3,530	2,390	9,357
	期末評価額 (百万円)		9,330	2,520	3,970	2,380	15,500
	構成比率		1.7%	0.5%	0.7%	0.4%	2.9%
賃貸借 情報	テナント総数		8	6	1	10	4
	賃貸可能面積(㎡)		5,734.79	3,320.24	2,205.33	1,173.55	5,624.23
	賃貸面積(㎡)		5,734.79	3,320.24	2,205.33	1,173.55	5,624.23
	稼働率 2022年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2021年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2021年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2020年10月末		100.0%	87.2%	100.0%	100.0%	98.2%
	2020年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	98.2%
	2019年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	98.2%
	2019年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	98.2%
	2018年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	98.2%
	2018年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2017年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
	①総賃貸事業収入合計	(千円)	221,887	108,603	98,345	69,444	304,233
	賃貸収入		204,365	84,199	88,057	60,524	276,385
	その他収入		17,521	24,403	10,288	8,919	27,847
	②賃貸事業費用合計	(千円)	60,682	36,541	23,758	15,261	70,303
	管理委託費		16,156	15,905	6,877	4,151	20,319
損益情報 (第34期)	公租公課		18,005	9,547	8,963	4,811	23,580
	水道光熱費		13,010	5,144	6,154	4,141	19,611
	修繕費		12,078	2,052	602	1,252	5,263
	保険料		234	146	179	97	112
	信託報酬・その他		1,197	3,744	981	807	1,416
	③NOI(=①-②)	(千円)	161,204	72,061	74,587	54,182	233,929
	④減価償却費	(千円)	18,572	11,614	4,629	9,878	37,466
	⑤賃貸事業利益(=③-④)	(千円)	142,632	60,447	69,957	44,303	196,463
	⑥資本的支出	(千円)	1,015	2,676	-	970	1,799
	⑦NCF(=③-⑥)	(千円)	160,189	69,385	74,587	53,212	232,130
参考情報	経費率(=②/①)		27.3%	33.6%	24.2%	22.0%	23.1%
	2021年度固定資産税等年額	(千円)	36,011	19,095	17,926	9,623	47,126
	②のうちPM報酬 (賃貸管理業務報酬等)	(千円)	7,818	3,687	3,529	2,522	10,982
	参考:総賃貸事業収入比		3.5%	3.4%	3.6%	3.6%	3.6%
	長期修繕工事
	取得後12年間の見積累計額	(千円)	330,409	319,414	57,209	57,675	197,767
	参考:上記 年平均額		27,534	26,617	4,767	4,806	16,480

用途			オフィスビル
地域区分			東京経済圏
物件番号			A122	A123	A124	A125	A127
物件名称			三菱重工 横浜ビル	KDX 横浜関内 ビル	KDX 浜松町 プレイス	KDX 調布ビル	KDX 神田駅前 ビル
取得年月日			2017年 12月7日	2018年 1月31日	2018年 7月2日	2019年 6月14日	2020年 2月7日
価格情報	取得価格 (百万円)		14,720	9,500	20,700	8,700	3,300
	構成比率		3.3%	2.1%	4.6%	2.0%	0.7%
	貸借対照表計上額 (百万円)		14,531	9,508	20,272	9,014	3,364
	期末評価額 (百万円)		15,200	10,600	24,100	10,200	3,500
	構成比率		2.8%	2.0%	4.5%	1.9%	0.7%
賃貸借 情報	テナント総数		22	11	11	7	7
	賃貸可能面積(㎡)		13,495.34	10,052.67	9,325.18	11,834.73	2,175.29
	賃貸面積(㎡)		13,441.81	10,052.67	8,614.19	11,834.73	2,175.29
	稼働率 2022年 4月末		99.6%	100.0%	92.4%	100.0%	100.0%
	2021年10月末		99.6%	96.3%	96.6%	100.0%	100.0%
	2021年 4月末		99.3%	85.4%	82.3%	100.0%	100.0%
	2020年10月末		99.9%	100.0%	92.7%	100.0%	100.0%
	2020年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2019年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	-
	2019年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	-	-
	2018年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	-	-
	2018年 4月末		100.0%	92.8%	-	-	-
	2017年10月末		-	-	-	-	-
	運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
	①総賃貸事業収入合計	(千円)	420,964	257,070	462,468	333,011	76,660
	賃貸収入		400,792	223,636	428,591	297,789	68,903
	その他収入		20,171	33,433	33,876	35,221	7,757
	②賃貸事業費用合計	(千円)	133,850	84,610	96,705	108,987	20,117
	管理委託費		38,541	26,265	35,653	43,210	5,915
損益情報 (第34期)	公租公課		37,378	26,683	27,920	26,403	7,497
	水道光熱費		49,426	21,274	25,236	33,416	5,896
	修繕費		6,176	4,536	6,536	4,396	247
	保険料		658	400	351	476	66
	信託報酬・その他		1,668	5,449	1,006	1,084	493
	③NOI(=①-②)	(千円)	287,113	172,460	365,763	224,023	56,542
	④減価償却費	(千円)	43,528	59,152	77,289	30,039	5,234
	⑤賃貸事業利益(=③-④)	(千円)	243,584	113,307	288,474	193,984	51,308
	⑥資本的支出	(千円)	15,791	1,375	3,187	22,604	-
	⑦NCF(=③-⑥)	(千円)	271,321	171,085	362,575	201,419	56,542
参考情報	経費率(=②/①)		31.8%	32.9%	20.9%	32.7%	26.2%
	2021年度固定資産税等年額	(千円)	74,003	52,954	55,841	52,807	14,995
	②のうちPM報酬 (賃貸管理業務報酬等)	(千円)	2,840	8,765	16,902	11,368	2,718
	参考:総賃貸事業収入比		0.7%	3.4%	3.7%	3.4%	3.5%
	長期修繕工事
	取得後12年間の見積累計額	(千円)	750,371	124,369	83,362	330,605	138,976
	参考:上記 年平均額		62,530	10,364	6,946	27,550	11,581

用途			オフィスビル
地域区分			東京経済圏	地方経済圏
物件番号			A128	A012	A042	A044	A053
物件名称			KDX 新橋駅前 ビル	ポルタス・ センター ビル	KDX 烏丸ビル	KDX 仙台ビル	KDX 博多南ビル
取得年月日			2020年 6月30日	2005年 9月21日	2007年 6月1日	2007年 6月1日	2008年 2月1日
価格情報	取得価格 (百万円)		16,300	5,570	5,400	2,100	4,900
	構成比率		3.7%	1.2%	1.2%	0.5%	1.1%
	貸借対照表計上額 (百万円)		16,327	3,738	4,964	1,840	4,268
	期末評価額 (百万円)		21,100	5,050	5,950	1,930	5,170
	構成比率		3.9%	0.9%	1.1%	0.4%	1.0%
賃貸借 情報	テナント総数		6	31	41	31	49
	賃貸可能面積(㎡)		5,397.98	11,501.07	8,730.26	3,948.03	10,112.80
	賃貸面積(㎡)		4,572.77	10,458.11	8,659.04	3,948.03	9,914.68
	稼働率 2022年 4月末		84.7%	90.9%	99.2%	100.0%	98.0%
	2021年10月末		81.4%	87.2%	100.0%	100.0%	94.4%
	2021年 4月末		100.0%	86.2%	100.0%	100.0%	98.7%
	2020年10月末		100.0%	90.3%	98.4%	100.0%	99.0%
	2020年 4月末		-	92.8%	100.0%	100.0%	99.0%
	2019年10月末		-	97.3%	100.0%	100.0%	98.5%
	2019年 4月末		-	94.1%	100.0%	100.0%	99.5%
	2018年10月末		-	100.0%	100.0%	100.0%	95.1%
	2018年 4月末		-	100.0%	100.0%	100.0%	99.5%
	2017年10月末		-	100.0%	96.7%	100.0%	99.5%
	運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
	①総賃貸事業収入合計	(千円)	321,299	254,053	224,670	98,152	202,092
	賃貸収入		303,104	211,873	200,633	83,256	173,817
	その他収入		18,195	42,179	24,037	14,896	28,275
	②賃貸事業費用合計	(千円)	78,531	100,056	71,236	31,051	59,184
	管理委託費		23,939	54,889	21,462	11,947	15,633
損益情報 (第34期)	公租公課		37,863	20,529	25,382	7,254	11,492
	水道光熱費		10,432	18,549	16,995	10,460	24,060
	修繕費		1,024	404	4,781	386	1,029
	保険料		233	1,410	333	152	317
	信託報酬・その他		5,038	4,271	2,281	849	6,650
	③NOI(=①-②)	(千円)	242,767	153,997	153,434	67,101	142,908
	④減価償却費	(千円)	27,512	56,600	35,868	20,787	39,500
	⑤賃貸事業利益(=③-④)	(千円)	215,255	97,396	117,566	46,314	103,408
	⑥資本的支出	(千円)	1,659	-	799	3,651	10,722
	⑦NCF(=③-⑥)	(千円)	241,108	153,997	152,635	63,450	132,185
参考情報	経費率(=②/①)		24.4%	39.4%	31.7%	31.6%	29.3%
	2021年度固定資産税等年額	(千円)	75,727	41,059	49,792	14,189	22,598
	②のうちPM報酬 (賃貸管理業務報酬等)	(千円)	11,511	8,327	7,716	3,372	7,040
	参考:総賃貸事業収入比		3.6%	3.3%	3.4%	3.4%	3.5%
	長期修繕工事
	取得後12年間の見積累計額	(千円)	51,837	971,099	392,139	235,010	291,937
	参考:上記 年平均額		4,319	80,924	32,678	19,584	24,328

用途			オフィスビル
地域区分			地方経済圏
物件番号			A054	A058	A069	A070	A079
物件名称			KDX 北浜ビル	KDX 名古屋栄 ビル	KDX 小林道修町 ビル	KDX 札幌ビル	KDX 名古屋駅前 ビル
取得年月日			2008年 2月1日	2009年 7月1日	2010年 12月1日	2011年 3月25日	2011年 12月26日
価格情報	取得価格 (百万円)		2,220	7,550	2,870	2,005	7,327
	構成比率		0.5%	1.7%	0.6%	0.4%	1.6%
	貸借対照表計上額 (百万円)		1,994	6,119	1,725	1,941	7,795
	期末評価額 (百万円)		1,730	5,800	2,920	2,580	10,300
	構成比率		0.3%	1.1%	0.5%	0.5%	1.9%
賃貸借 情報	テナント総数		14	17	8	19	19
	賃貸可能面積(㎡)		4,007.96	6,923.12	7,072.26	3,779.73	7,904.22
	賃貸面積(㎡)		4,007.96	6,923.12	7,072.26	3,779.73	7,904.22
	稼働率 2022年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2021年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	98.9%
	2021年 4月末		90.6%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2020年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2020年 4月末		100.0%	93.2%	100.0%	100.0%	100.0%
	2019年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2019年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2018年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2018年 4月末		89.2%	100.0%	100.0%	97.8%	100.0%
	2017年10月末		89.2%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
	①総賃貸事業収入合計	(千円)	69,838	203,556	204,625	96,803	312,078
	賃貸収入		58,579	183,376	187,839	81,121	268,743
	その他収入		11,259	20,180	16,785	15,682	43,334
	②賃貸事業費用合計	(千円)	36,845	58,313	106,194	37,815	122,696
	管理委託費		6,998	19,841	16,740	9,769	30,617
損益情報 (第34期)	公租公課		4,429	20,636	11,276	10,095	47,622
	水道光熱費		7,284	14,635	13,089	14,076	29,091
	修繕費		11,377	2,229	9,759	558	5,532
	保険料		125	240	246	144	346
	信託報酬・その他		6,629	729	55,081	3,172	9,486
	③NOI(=①-②)	(千円)	32,993	145,243	98,430	58,988	189,381
	④減価償却費	(千円)	15,283	73,535	53,957	22,379	50,178
	⑤賃貸事業利益(=③-④)	(千円)	17,710	71,707	44,473	36,609	139,203
	⑥資本的支出	(千円)	14,286	3,202	26,460	8,241	42,555
	⑦NCF(=③-⑥)	(千円)	18,707	142,040	71,970	50,746	146,826
参考情報	経費率(=②/①)		52.8%	28.6%	51.9%	39.1%	39.3%
	2021年度固定資産税等年額	(千円)	8,649	40,892	22,570	19,982	93,316
	②のうちPM報酬 (賃貸管理業務報酬等)	(千円)	2,098	7,118	6,184	3,179	10,233
	参考:総賃貸事業収入比		3.0%	3.5%	3.0%	3.3%	3.3%
	長期修繕工事
	取得後12年間の見積累計額	(千円)	131,582	202,897	300,615	212,367	599,350
	参考:上記 年平均額		10,965	16,908	25,051	17,697	49,945

A058 KDX名古屋栄ビルの土地部分の取得年月日は2008年4月25日です。
A069 KDX小林道修町ビルは、借地契約上、底地所有者(小林製薬株式会社)への支払地代が期間毎に定められており、2024年8月末までは年107,900千円となっています。

用途			オフィスビル
地域区分			地方経済圏
物件番号			A082	A097	A098	A100	A104
物件名称			KDX 東梅田ビル	KDX 宇都宮ビル	KDX 広島ビル	千里ライフ サイエンス センタービル	KDX 南本町ビル
取得年月日			2012年 3月28日	2014年 5月30日	2014年 9月1日	2014年 10月15日	2014年 12月2日
価格情報	取得価格 (百万円)		2,770	2,350	1,300	13,000	2,200
	構成比率		0.6%	0.5%	0.3%	2.9%	0.5%
	貸借対照表計上額 (百万円)		2,199	2,190	1,327	12,185	1,887
	期末評価額 (百万円)		4,060	2,690	1,890	13,700	3,200
	構成比率		0.8%	0.5%	0.4%	2.6%	0.6%
賃貸借 情報	テナント総数		4	25	23	63	16
	賃貸可能面積(㎡)		4,994.88	5,278.51	4,001.53	17,155.65	5,280.02
	賃貸面積(㎡)		4,994.88	5,278.51	4,001.53	17,155.65	5,280.02
	稼働率 2022年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2021年10月末		100.0%	97.7%	100.0%	99.6%	100.0%
	2021年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	99.3%	100.0%
	2020年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2020年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2019年10月末		100.0%	100.0%	96.6%	99.0%	96.1%
	2019年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	99.4%	93.7%
	2018年10月末		100.0%	89.0%	100.0%	99.8%	96.4%
	2018年 4月末		100.0%	89.0%	100.0%	99.8%	98.8%
	2017年10月末		95.5%	100.0%	100.0%	99.8%	100.0%
	運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
	①総賃貸事業収入合計	(千円)	149,137	125,902	80,659	657,514	109,995
	賃貸収入		121,650	110,066	65,961	455,934	89,318
	その他収入		27,486	15,835	14,697	201,579	20,676
	②賃貸事業費用合計	(千円)	49,103	41,918	25,088	300,478	43,139
	管理委託費		10,984	15,470	8,620	86,165	11,011
損益情報 (第34期)	公租公課		12,652	8,695	6,777	62,779	13,181
	水道光熱費		20,466	10,297	8,638	90,014	12,410
	修繕費		2,982	4,668	351	18,245	4,227
	保険料		185	188	151	1,185	167
	信託報酬・その他		1,832	2,597	549	42,086	2,141
	③NOI(=①-②)	(千円)	100,033	83,984	55,571	357,036	66,855
	④減価償却費	(千円)	36,040	29,203	15,249	141,600	24,621
	⑤賃貸事業利益(=③-④)	(千円)	63,992	54,781	40,321	215,435	42,234
	⑥資本的支出	(千円)	9,410	8,770	2,940	21,315	4,480
	⑦NCF(=③-⑥)	(千円)	90,623	75,214	52,631	335,720	62,375
参考情報	経費率(=②/①)		32.9%	33.3%	31.1%	45.7%	39.2%
	2021年度固定資産税等年額	(千円)	25,005	17,383	13,465	125,560	26,095
	②のうちPM報酬 (賃貸管理業務報酬等)	(千円)	5,085	4,283	2,780	19,934	3,609
	参考:総賃貸事業収入比		3.4%	3.4%	3.4%	3.0%	3.3%
	長期修繕工事
	取得後12年間の見積累計額	(千円)	196,254	331,989	185,070	1,688,032	142,937
	参考:上記 年平均額		16,354	27,665	15,422	140,669	11,911

用途			オフィスビル
地域区分			地方経済圏
物件番号			A106	A110	A111	A118	A126
物件名称			KDX 桜通ビル	KDX 新大阪ビル	KDX 名古屋 日銀前 ビル	KDX 札幌北口 ビル	KDX 土佐堀ビル
取得年月日			2015年 1月9日	2015年 9月1日	2016年 3月15日	2017年 7月20日	2020年 1月31日
価格情報	取得価格 (百万円)		5,900	4,550	3,500	1,800	5,000
	構成比率		1.3%	1.0%	0.8%	0.4%	1.1%
	貸借対照表計上額 (百万円)		6,582	4,453	3,328	2,085	5,051
	期末評価額 (百万円)		8,580	5,530	4,120	2,230	5,010
	構成比率		1.6%	1.0%	0.8%	0.4%	0.9%
賃貸借 情報	テナント総数		33	18	16	16	11
	賃貸可能面積(㎡)		12,318.24	5,986.25	4,363.96	3,319.16	5,635.38
	賃貸面積(㎡)		12,318.24	5,663.24	4,363.96	3,319.16	5,635.38
	稼働率 2022年 4月末		100.0%	94.6%	100.0%	100.0%	100.0%
	2021年10月末		100.0%	94.6%	100.0%	96.2%	89.0%
	2021年 4月末		100.0%	94.6%	100.0%	95.2%	89.0%
	2020年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	89.0%
	2020年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2019年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	-
	2019年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	-
	2018年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	-
	2018年 4月末		100.0%	100.0%	96.2%	100.0%	-
	2017年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	-
	運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
	①総賃貸事業収入合計	(千円)	352,284	162,348	121,094	84,189	105,790
	賃貸収入		307,906	147,164	105,936	68,655	91,025
	その他収入		44,378	15,183	15,158	15,534	14,765
	②賃貸事業費用合計	(千円)	140,917	47,584	34,086	30,747	55,587
	管理委託費		48,646	13,989	9,817	8,734	11,182
損益情報 (第34期)	公租公課		39,205	13,044	9,975	6,952	12,360
	水道光熱費		27,820	10,144	9,187	11,222	12,780
	修繕費		11,411	9,064	3,103	2,651	9,841
	保険料		513	197	147	47	213
	信託報酬・その他		13,319	1,143	1,854	1,139	9,209
	③NOI(=①-②)	(千円)	211,366	114,763	87,008	53,442	50,202
	④減価償却費	(千円)	52,221	23,958	28,026	17,058	20,609
	⑤賃貸事業利益(=③-④)	(千円)	159,145	90,804	58,982	36,383	29,593
	⑥資本的支出	(千円)	69,778	7,837	1,740	12,277	48,191
	⑦NCF(=③-⑥)	(千円)	141,588	106,926	85,268	41,165	2,011
参考情報	経費率(=②/①)		40.0%	29.3%	28.1%	36.5%	52.5%
	2021年度固定資産税等年額	(千円)	77,189	25,693	19,659	13,726	24,361
	②のうちPM報酬 (賃貸管理業務報酬等)	(千円)	11,503	5,655	4,247	2,808	3,183
	参考:総賃貸事業収入比		3.3%	3.5%	3.5%	3.3%	3.0%
	長期修繕工事
	取得後12年間の見積累計額	(千円)	744,272	358,124	305,710	120,720	225,568
	参考:上記 年平均額		62,022	29,843	25,475	10,060	18,797

用途			オフィス ビル	その他	97物件合計
地域区分			地方経済圏	東京経済圏
物件番号			A129	D002
物件名称			仙台本町 ビル	新宿6丁目 ビル (底地)
取得年月日			2022年 4月28日	2014年 4月18日
価格情報	取得価格 (百万円)		6,360	2,880	445,606
	構成比率		1.4%	0.6%	100.0%
	貸借対照表計上額 (百万円)		6,459	2,973	426,967
	期末評価額 (百万円)		6,500	3,660	535,600
	構成比率		1.2%	0.7%	100.0%
賃貸借 情報	テナント総数		41	1	1,237
	賃貸可能面積(㎡)		8,882.05	1,355.13	491,113.35
	賃貸面積(㎡)		8,166.67	1,355.13	482,913.73
	稼働率 2022年 4月末		91.9%	100.0%	98.3%
	2021年10月末		-	100.0%	97.6%
	2021年 4月末		-	100.0%	96.7%
	2020年10月末		-	100.0%	98.1%
	2020年 4月末		-	100.0%	99.5%
	2019年10月末		-	100.0%	99.5%
	2019年 4月末		-	100.0%	99.2%
	2018年10月末		-	100.0%	99.1%
	2018年 4月末		-	100.0%	99.0%
	2017年10月末		-	100.0%	99.1%
	運用日数		3日	181日	178日(注)
	①総賃貸事業収入合計	(千円)	3,021	68,866	15,078,289
	賃貸収入		2,863	68,862	13,336,478
	その他収入		158	4	1,741,811
	②賃貸事業費用合計	(千円)	358	6,856	4,721,474
	管理委託費		349	-	1,450,957
損益情報 (第34期)	公租公課		4	6,656	1,341,445
	水道光熱費		-	-	1,115,245
	修繕費		-	-	406,830
	保険料		5	-	19,585
	信託報酬・その他		-	200	387,409
	③NOI(=①-②)	(千円)	2,662	62,010	10,356,815
	④減価償却費	(千円)	2,379	-	2,588,398
	⑤賃貸事業利益(=③-④)	(千円)	283	62,010	7,768,417
	⑥資本的支出	(千円)	-	-	1,289,714
	⑦NCF(=③-⑥)	(千円)	2,662	62,010	9,067,101
参考情報	経費率(=②/①)		11.9%	10.0%	31.3%
	2021年度固定資産税等年額	(千円)	40,780	13,313	2,718,674
	②のうちPM報酬 (賃貸管理業務報酬等)	(千円)	115	-	492,863
	参考:総賃貸事業収入比		3.8%	-	3.3%
	長期修繕工事
	取得後12年間の見積累計額	(千円)	319,409	-	24,847,581
	参考:上記 年平均額		26,617	-	2,070,631

(注)取得価格加重平均運用日数を記載しています。
(ロ)運用資産の資本的支出
a.資本的支出の予定について
本投資法人が保有している不動産及び不動産信託受益権に係る信託不動産に関し、第35期(2022年10月期)に計画されている主要な物件の改修工事等に伴う資本的支出の予定金額は、以下のとおりです。
なお、資本的支出の予定金額のうち、工事の内容等に従い会計上の費用に区分される結果となるものが発生する場合があります。

不動産等の名称	目的	予定期間	資本的支出の予定金額(百万円)
(所在地)			総額	当期支払額	既支払額
KDX府中ビル (東京都府中市)	空調機器更新工事等	自 2022年 5月 至 2022年10月	195	-	-
KDX桜通ビル (愛知県名古屋市)	外壁改修工事等	同上	99	-	-
KDX土佐堀ビル (大阪府大阪市)	外壁改修工事等	同上	60	-	-
KDX西新宿ビル (東京都新宿区)	共用部改修工事等	同上	50	-	-
ぺんてるビル (東京都中央区)	エレベーター改修工事等	同上	45	-	-
KDX中野坂上ビル (東京都中野区)	専有部改修工事等	同上	40	-	-
KDX札幌北口ビル (北海道札幌市)	専有部改修工事等	同上	21	-	-

(注) 資本的支出の予定金額は百万円未満を切り捨てて記載しています。
b.期中に行った資本的支出について
当期(2022年4月期)中に資本的支出に該当する工事を行った主要な物件の概要は、以下のとおりです。
当期中の資本的支出はポートフォリオ全体で1,289百万円であり、当期費用に区分された修繕費406百万円と合わせ、合計1,696百万円の工事を実施しています。

不動産等の名称	目的	期間	資本的支出の金額
(所在地)			(百万円)
KDX御茶ノ水ビル (東京都千代田区)	外壁改修工事等	自 2021年11月 至 2022年 4月	288
東伸24ビル (神奈川県横浜市)	空調更新工事等	同上	257
KDX箱崎ビル (東京都中央区)	エレベーター改修工事等	同上	92
KDX桜通ビル (愛知県名古屋市)	外壁改修工事等	同上	69
KDX鍛冶町ビル (東京都千代田区)	外壁改修工事等	同上	42
その他			539
ポートフォリオ全体			1,289

(注) 資本的支出の金額は百万円未満を切り捨てて記載しています。
c.長期修繕計画のために積み立てた金銭(修繕積立金)
該当事項はありません。
(ハ)主要な不動産の物件に関する情報
本投資法人が保有する不動産の各物件につき、当期(2022年4月期)における総賃貸事業収入の10%以上を占める物件はありません。
(ニ)主要なテナントに関する情報
a.主要なテナント
2022年4月30日現在において、賃貸面積がポートフォリオ全体に係る総賃貸面積の10%以上を占めるテナント(エンドテナント)はありません。
b.上位エンドテナント
(2022年4月30日現在)

	エンドテナントの名称	物件名称	賃貸面積(㎡)	面積比率(%) (注1)
1	三菱重工業株式会社	三菱重工横浜ビル	11,267.43	2.3
2	WeWork Japan合同会社	KDX虎ノ門一丁目ビル	6,347.27	1.3
3	非開示(注2)	KDX川崎駅前本町ビル	5,126.69	1.1
4	日本年金機構	KDX調布ビル	4,710.40	1.0
5	非開示(注2)	KDX小林道修町ビル	4,324.10	0.9
小計			31,775.89	6.6
ポートフォリオ全体			482,913.73	100.0

(注1)面積比率は、ポートフォリオ全体の賃貸面積の合計に占める各上位エンドテナントの賃貸面積の割合をいい、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注2)テナントから開示の了承を得られていないため、非開示としています。
(ホ)投資資産の担保提供の状況
本書の日付現在、担保提供している投資資産はありません。