有価証券報告書(内国投資証券)-第36期(2022/11/01-2023/04/30)

③【その他投資資産の主要なもの】
(イ)不動産及び信託不動産の概要
a.不動産等組入資産明細
2023年4月30日現在、本投資法人が保有する資産(不動産又は不動産を主な信託財産とする信託受益権等)の明細は、以下のとおりです。

用途	地域	物件 番号	不動産等の名称	所 在 地	所有形態 (注1)	賃貸可能面積 (㎡) (注2)	期末算定価額(百万円) (注3)	帳簿価額 (百万円) (注4)
オ フ ィ ス ビ ル	東 京 経 済 圏	A-1	KDX日本橋313ビル	東京都中央区日本橋三丁目13番5号	信託受益権	5,732.83	7,110	5,584
		A-3	KDX東茅場町三洋ビル(注11)	東京都中央区新川一丁目17番25号	信託受益権	4,379.20	5,340	3,906
		A-4	KDX八丁堀ビル	東京都中央区八丁堀四丁目5番8号	信託受益権	3,323.14	3,580	3,195
		A-5	KDX中野坂上ビル	東京都中野区本町三丁目30番4号	信託受益権	4,286.99	2,510	2,301
		A-6	原宿FFビル	東京都渋谷区千駄ヶ谷三丁目38番12号	信託受益権	3,071.15	3,880	2,338
		A-7	KDX南青山ビル	東京都港区南青山五丁目13番3号	信託受益権	1,810.19	2,870	2,173
		A-8	KDX神田北口ビル	東京都千代田区神田鍛冶町三丁目5番地8	信託受益権	1,918.23	1,640	1,728
		A-13	KDX麹町ビル	東京都千代田区麹町三丁目3番地4	信託受益権	3,719.37	5,540	5,398
		A-14	KDX船橋ビル	千葉県船橋市本町七丁目11番5号	不動産	3,845.90	3,150	2,138
		A-16	東伸24ビル	神奈川県横浜市西区南幸二丁目20番5号	信託受益権	6,616.68	5,760	4,764
		A-17	KDX恵比寿ビル	東京都渋谷区恵比寿四丁目3番8号	信託受益権	3,072.34	6,270	4,245
		A-19	KDX浜松町ビル	東京都港区浜松町二丁目7番19号	信託受益権	2,724.35	3,590	3,053
		A-20	KDX茅場町ビル	東京都中央区日本橋茅場町三丁目4番2号	信託受益権	3,019.94	3,360	2,601
		A-21	KDX新橋ビル	東京都港区新橋二丁目2番9号	信託受益権	2,803.96	5,670	3,647
		A-22	KDX新横浜ビル	神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目3番地8	信託受益権	4,768.94	2,690	2,090
		A-27	KDX鍛冶町ビル	東京都千代田区神田鍛冶町三丁目5番地2	信託受益権	2,564.79	2,320	2,237
		A-29	KDX東新宿ビル	東京都新宿区歌舞伎町二丁目4番10号	信託受益権	5,859.92	4,190	2,843
		A-30	KDX西五反田ビル	東京都品川区西五反田七丁目20番9号	不動産	3,883.02	3,700	3,560
		A-31	KDX門前仲町ビル	東京都江東区牡丹一丁目14番1号	不動産	2,008.74	1,150	1,219
		A-32	KDX芝大門ビル	東京都港区芝大門二丁目10番12号	信託受益権	5,997.36	6,380	5,737
		A-33	KDX御徒町ビル	東京都台東区上野五丁目24番16号	不動産	1,792.54	2,100	1,976
		A-35	KDX八王子ビル	東京都八王子市旭町12番7号	信託受益権	2,159.05	1,240	1,123
		A-37	KDX御茶ノ水ビル	東京都千代田区神田駿河台二丁目9番地	信託受益権	5,861.72	8,450	6,393
		A-38	KDX西新宿ビル	東京都新宿区西新宿七丁目22番45号	不動産	1,593.59	1,560	1,511
		A-41	KDX新宿286ビル	東京都新宿区新宿二丁目8番6号	信託受益権	2,445.22	2,910	2,336
		A-46	飛栄九段北ビル	東京都千代田区九段北四丁目1番3号	信託受益権	6,908.96	8,450	7,347
		A-51	KDX浜町中ノ橋ビル	東京都中央区日本橋蛎殻町二丁目14番5号	信託受益権	2,237.07	2,180	2,151
		A-55	新都心丸善ビル	東京都新宿区西新宿三丁目8番3号	信託受益権	1,912.24	1,720	2,014
		A-56	KDX神保町ビル	東京都千代田区神田神保町一丁目14番地1	不動産	2,323.44	2,360	2,773
		A-59	KDX岩本町ビル	東京都千代田区岩本町三丁目11番9号	不動産	1,529.70	1,690	1,529
		A-60	KDX晴海ビル	東京都中央区晴海三丁目12番1号	信託受益権	9,294.00	8,590	8,122
		A-62	小石川TGビル	東京都文京区小石川一丁目12番16号	信託受益権	3,934.35	3,400	3,011
		A-63	KDX五反田ビル	東京都品川区西五反田七丁目9番2号	信託受益権	3,157.04	3,620	2,609
		A-64	KDX日本橋216ビル	東京都中央区日本橋二丁目16番2号	信託受益権	1,615.20	2,910	1,742
		A-66	KDX新宿ビル	東京都新宿区西新宿三丁目2番7号	信託受益権	5,801.65	10,500	6,872
		A-67	KDX銀座一丁目ビル	東京都中央区銀座一丁目20番14号	信託受益権	3,573.59	5,960	4,073
		A-71	KDX飯田橋ビル	東京都新宿区下宮比町2番26号	信託受益権	4,350.61	5,790	4,715
		A-72	KDX東品川ビル	東京都品川区東品川四丁目10番13号	信託受益権	7,117.94	4,860	4,536
		A-73	KDX箱崎ビル	東京都中央区日本橋箱崎町41番12号	信託受益権	3,992.60	3,610	2,577
		A-78	KDX立川駅前ビル	東京都立川市曙町二丁目12番18号	信託受益権	1,613.25	1,910	1,314
		A-83	KDX府中ビル	東京都府中市宮町一丁目40番地	信託受益権	10,151.50	8,730	5,788
		A-84	KDX春日ビル	東京都文京区西片一丁目15番15号	信託受益権	4,348.15	4,280	2,589
		A-85	KDX中目黒ビル	東京都目黒区東山一丁目5番4号	信託受益権	2,726.69	3,530	1,857
		A-86	KDX大宮ビル	埼玉県さいたま市大宮区宮町一丁目38番地1	不動産	3,833.49	3,210	2,076
		A-87	日本橋堀留町ファースト	東京都中央区日本橋堀留町一丁目2番10号	信託受益権	3,106.42	3,180	2,236
		A-88	KDX新宿六丁目ビル	東京都新宿区新宿六丁目24番20号	信託受益権	4,037.44	3,310	1,933
		A-89	KDX高輪台ビル	東京都港区高輪三丁目5番23号	信託受益権	6,970.54	7,160	5,511
		A-90	KDX池袋ビル	東京都豊島区池袋二丁目6番1号	信託受益権	3,110.77	5,240	3,426
		A-91	KDX三田ビル	東京都港区芝三丁目43番16号	信託受益権	3,331.65	4,270	3,112
		A-92	KDX秋葉原ビル	東京都千代田区神田岩本町1番地14	信託受益権	2,288.02	3,300	2,440

用途	地域	物件 番号	不動産等の名称	所 在 地	所有形態 (注1)	賃貸可能面積 (㎡) (注2)	期末算定価額 (百万円) (注3)	帳簿価額 (百万円) (注4)
オ フ ィ ス ビ ル	東 京 経 済 圏	A-93	KDX飯田橋スクエア	東京都新宿区新小川町4番1号	不動産	4,571.92	6,340	4,696
		A-94	KDX武蔵小杉ビル	神奈川県川崎市中原区新丸子東三丁目1200番地	信託受益権	12,978.57	19,300	10,248
		A-95	KDX豊洲グランスクエア	東京都江東区東雲一丁目7番12号	信託受益権	11,797.84	9,930	7,383
		A-96	KDX高田馬場ビル	東京都豊島区高田三丁目14番29号	信託受益権	4,596.20	4,750	3,528
		A-99	KDX池袋ウエストビル	東京都豊島区池袋二丁目53番5号	不動産	2,532.71	2,620	1,957
		A-101	KDX横浜ビル	神奈川県横浜市神奈川区栄町1番地1	信託受益権	10,877.60	9,900	7,206
		A-102	KDX横浜西口ビル	神奈川県横浜市西区北幸二丁目10番36号	信託受益権	4,985.72	3,590	2,585
		A-107	KDX銀座イーストビル	東京都中央区入船三丁目7番2号	信託受益権	4,400.92	4,170	3,602
		A-108	ぺんてるビル	東京都中央区日本橋小網町7番2号(事務所棟) 東京都中央区日本橋小網町7番7号(住居棟) 東京都中央区日本橋小網町7番10号(底地)	信託受益権	4,346.66	4,221	3,579
		A-109	KDX浜松町センタービル	東京都港区浜松町一丁目22番5号	信託受益権	3,052.76	4,610	3,995
		A-112	KDX虎ノ門一丁目ビル	東京都港区虎ノ門一丁目10番5号	信託受益権	8,179.00	25,100	14,732
		A-113	KDX新日本橋駅前ビル	東京都中央区日本橋本町四丁目8番16号	信託受益権	3,279.09	4,700	3,939
		A-115	アーク森ビル	東京都港区赤坂一丁目12番32号	信託受益権	2,442.60	5,040	4,187
		A-116	KDX西新橋ビル	東京都港区西新橋三丁目3番1号	信託受益権	5,735.58	9,330	8,460
		A-117	BR五反田	東京都品川区西五反田二丁目30番4号	信託受益権	3,320.24	2,590	2,265
		A-119	KDX渋谷南平台ビル	東京都渋谷区南平台町17番17号	信託受益権	2,205.33	3,830	3,524
		A-120	KDX代々木ビル	東京都渋谷区代々木一丁目38番5号	信託受益権	1,173.55	2,420	2,372
		A-121	銀座四丁目タワー	東京都中央区銀座四丁目9番13号	信託受益権	5,624.23	15,600	9,287
		A-122	三菱重工横浜ビル	神奈川県横浜市西区みなとみらい三丁目3番1号	信託受益権	13,495.34	14,800	14,467
		A-123	KDX横浜関内ビル	神奈川県横浜市中区相生町三丁目56番地1	信託受益権	10,052.67	10,400	9,411
		A-124	KDX浜松町プレイス	東京都港区芝公園一丁目7番6号	信託受益権	9,325.18	23,900	20,123
		A-125	KDX調布ビル	東京都調布市調布ケ丘一丁目18番地1	信託受益権	11,834.73	10,300	8,977
		A-127	KDX神田駅前ビル	東京都千代田区神田鍛冶町三丁目7番地4	信託受益権	2,175.29	3,590	3,387
		A-128	KDX新橋駅前ビル	東京都港区新橋一丁目9番5号	信託受益権	5,403.25	21,100	16,273
		A-130	KDX江戸橋ビル(注11)	東京都中央区日本橋本町一丁目7番2号	信託受益権	5,695.70	10,300	9,796
	地 方 経 済 圏	A-12	ポルタス・センタービル	大阪府堺市堺区戎島町四丁45番地1	信託受益権	11,501.01	4,950	3,754
		A-42	KDX烏丸ビル	京都府京都市中京区三条通烏丸西入御倉町85番地1	信託受益権	8,730.26	6,100	4,959
		A-44	KDX仙台ビル	宮城県仙台市青葉区本町一丁目2番20号	信託受益権	3,948.03	1,910	1,805
		A-53	KDX博多南ビル	福岡県福岡市博多区博多駅南一丁目3番11号	不動産	10,112.80	5,470	4,200
		A-54	KDX北浜ビル	大阪府大阪市中央区平野町二丁目1番14号	信託受益権	4,007.96	1,770	1,973
		A-58	KDX名古屋栄ビル	愛知県名古屋市中区栄四丁目5番3号	不動産	6,923.12	5,740	5,984
		A-69	KDX小林道修町ビル	大阪府大阪市中央区道修町四丁目4番10号	信託受益権	7,072.26	2,920	1,627
		A-70	KDX札幌ビル	北海道札幌市北区北七条西四丁目1番地2	信託受益権	3,779.73	2,790	1,905
		A-79	KDX名古屋駅前ビル	愛知県名古屋市中村区名駅三丁目26番8号	信託受益権	7,904.22	10,400	7,790
		A-82	KDX東梅田ビル	大阪府大阪市北区曽根崎二丁目2番15号	信託受益権	4,994.88	4,130	2,135
		A-97	KDX宇都宮ビル	栃木県宇都宮市駅前通り一丁目3番1号	信託受益権	5,278.51	2,690	2,142
		A-98	KDX広島ビル	広島県広島市南区金屋町2番15号	不動産	4,001.53	1,980	1,302
		A-100	千里ライフサイエンス センタービル	大阪府豊中市新千里東町一丁目4番2号	信託受益権	17,155.65	13,900	11,945
		A-104	KDX南本町ビル	大阪府大阪市中央区南本町二丁目3番8号	信託受益権	5,280.02	3,290	1,845
		A-106	KDX桜通ビル	愛知県名古屋市中区丸の内三丁目20番17号	信託受益権	12,314.52	8,600	6,594
		A-110	KDX新大阪ビル	大阪府大阪市淀川区宮原四丁目1番4号	信託受益権	5,985.76	5,560	4,485
		A-111	KDX名古屋日銀前ビル	愛知県名古屋市中区錦一丁目4番16号	信託受益権	4,363.96	4,310	3,273
		A-118	KDX札幌北口ビル	北海道札幌市北区北七条西四丁目17番地1	信託受益権	3,319.16	2,460	2,092
		A-126	KDX土佐堀ビル	大阪府大阪市西区土佐堀一丁目5番11号	信託受益権	5,635.38	4,950	5,057
		A-129	KDX仙台本町ビル	宮城県仙台市青葉区本町二丁目3番10号	信託受益権	8,886.10	6,500	6,476
		A-131	KDX神戸ビル(注11)	兵庫県神戸市中央区磯上通四丁目1番6号	不動産	5,669.71	3,620	3,617
	オフィスビル(96物件) 小計					493,472.72	547,191	429,430
そ の 他	東 京 経 済 圏	D-2	新宿6丁目ビル(底地)	東京都新宿区新宿六丁目24番16号	信託受益権	1,355.13	3,660	2,973
	その他(1物件) 小計					1,355.13	3,660	2,973
合計 (97物件)						494,827.85	550,851	432,404

本投資法人が保有する各物件の賃貸事業は、以下のとおりです。

用 途	地 域	物件 番号	不動産等の名称	第36期(2022年11月1日～2023年4月30日)
				テナント総数 期末時点 (件) (注5)	稼働率 期末時点 (%)	総賃貸事業収入 期間中 (百万円) (注6)	対総賃貸事業 収入比率 (%) (注7)
オ フ ィ ス ビ ル	東 京 経 済 圏	A-1	KDX日本橋313ビル	16	100.0	205	1.3
		A-3	KDX東茅場町三洋ビル(注11)	9	100.0	96	0.6
		A-4	KDX八丁堀ビル	4	100.0	112	0.7
		A-5	KDX中野坂上ビル	27	98.2	96	0.6
		A-6	原宿FFビル	2	100.0	110	0.7
		A-7	KDX南青山ビル	7	87.1	76	0.5
		A-8	KDX神田北口ビル	10	100.0	52	0.3
		A-13	KDX麹町ビル	9	100.0	145	0.9
		A-14	KDX船橋ビル	23	100.0	118	0.7
		A-16	東伸24ビル	20	100.0	183	1.1
		A-17	KDX恵比寿ビル	5	100.0	153	1.0
		A-19	KDX浜松町ビル	9	100.0	102	0.6
		A-20	KDX茅場町ビル	7	100.0	100	0.6
		A-21	KDX新橋ビル	9	100.0	127	0.8
		A-22	KDX新横浜ビル	23	100.0	93	0.6
		A-27	KDX鍛冶町ビル	10	100.0	63	0.4
		A-29	KDX東新宿ビル	6	100.0	143	0.9
		A-30	KDX西五反田ビル	12	100.0	117	0.7
		A-31	KDX門前仲町ビル	6	100.0	48	0.3
		A-32	KDX芝大門ビル	8	94.9	175	1.1
		A-33	KDX御徒町ビル	2	100.0	66	0.4
		A-35	KDX八王子ビル	10	100.0	51	0.3
		A-37	KDX御茶ノ水ビル	9	100.0	184	1.2
		A-38	KDX西新宿ビル	10	100.0	51	0.3
		A-41	KDX新宿286ビル	9	100.0	56	0.4
		A-46	飛栄九段北ビル	15	100.0	244	1.5
		A-48	KDX川崎駅前本町ビル(注12)	-	-	165	1.0
		A-51	KDX浜町中ノ橋ビル	9	100.0	72	0.5
		A-55	新都心丸善ビル	6	100.0	55	0.3
		A-56	KDX神保町ビル	6	100.0	74	0.5
		A-59	KDX岩本町ビル	8	100.0	50	0.3
		A-60	KDX晴海ビル	11	100.0	247	1.5
		A-62	小石川TGビル	2	100.0	127	0.8
		A-63	KDX五反田ビル	10	100.0	109	0.7
		A-64	KDX日本橋216ビル	8	100.0	68	0.4
		A-66	KDX新宿ビル	23	100.0	265	1.7
		A-67	KDX銀座一丁目ビル	4	100.0	152	1.0
		A-71	KDX飯田橋ビル	12	100.0	181	1.1
		A-72	KDX東品川ビル	6	100.0	172	1.1
		A-73	KDX箱崎ビル	8	100.0	127	0.8
		A-78	KDX立川駅前ビル	5	100.0	60	0.4
		A-83	KDX府中ビル	41	100.0	277	1.7
		A-84	KDX春日ビル	11	100.0	116	0.7
		A-85	KDX中目黒ビル	7	100.0	107	0.7
		A-86	KDX大宮ビル	16	97.7	127	0.8
		A-87	日本橋堀留町ファースト	13	100.0	107	0.7
		A-88	KDX新宿六丁目ビル	6	100.0	100	0.6
		A-89	KDX高輪台ビル	7	100.0	205	1.3
		A-90	KDX池袋ビル	6	89.3	146	0.9

用 途	地 域	物件 番号	不動産等の名称	第36期(2022年11月1日～2023年4月30日)
				テナント総数 期末時点 (件) (注5)	稼働率 期末時点 (%)	総賃貸事業収入 期間中 (百万円) (注6)	対総賃貸事業 収入比率 (%) (注7)
オ フ ィ ス ビ ル	東 京 経 済 圏	A-91	KDX三田ビル	11	92.7	123	0.8
		A-92	KDX秋葉原ビル	8	100.0	51	0.3
		A-93	KDX飯田橋スクエア	9	100.0	191	1.2
		A-94	KDX武蔵小杉ビル	13	86.6	419	2.6
		A-95	KDX豊洲グランスクエア	14	94.1	321	2.0
		A-96	KDX高田馬場ビル	11	100.0	147	0.9
		A-99	KDX池袋ウエストビル	7	100.0	78	0.5
		A-101	KDX横浜ビル	27	97.6	294	1.8
		A-102	KDX横浜西口ビル	14	100.0	123	0.8
		A-107	KDX銀座イーストビル	12	100.0	116	0.7
		A-108	ぺんてるビル	10	100.0	143	0.9
		A-109	KDX浜松町センタービル	8	100.0	119	0.7
		A-112	KDX虎ノ門一丁目ビル	3	100.0	515	3.2
		A-113	KDX新日本橋駅前ビル	10	100.0	113	0.7
		A-115	アーク森ビル	1(注8)	100.0	非開示(注9)	非開示(注9)
		A-116	KDX西新橋ビル	7	100.0	230	1.4
		A-117	BR五反田	6	100.0	111	0.7
		A-119	KDX渋谷南平台ビル	1	100.0	97	0.6
		A-120	KDX代々木ビル	10	100.0	72	0.4
		A-121	銀座四丁目タワー	4	100.0	301	1.9
		A-122	三菱重工横浜ビル	21	98.1	420	2.6
		A-123	KDX横浜関内ビル	11	100.0	320	2.0
		A-124	KDX浜松町プレイス	12	100.0	509	3.2
		A-125	KDX調布ビル	7	100.0	287	1.8
		A-127	KDX神田駅前ビル	7	100.0	76	0.5
		A-128	KDX新橋駅前ビル	8	100.0	367	2.3
		A-130	KDX江戸橋ビル(注11)	6	87.8	178	1.1
	地 方 経 済 圏	A-12	ポルタス・センタービル	30	87.1	239	1.5
		A-42	KDX烏丸ビル	41	96.6	231	1.4
		A-44	KDX仙台ビル	30	97.0	96	0.6
		A-53	KDX博多南ビル	52	100.0	223	1.4
		A-54	KDX北浜ビル	14	100.0	77	0.5
		A-58	KDX名古屋栄ビル	17	100.0	207	1.3
		A-69	KDX小林道修町ビル	8	100.0	212	1.3
		A-70	KDX札幌ビル	18	95.5	115	0.7
		A-79	KDX名古屋駅前ビル	19	100.0	338	2.1
		A-82	KDX東梅田ビル	4	100.0	147	0.9
		A-97	KDX宇都宮ビル	26	100.0	135	0.8
		A-98	KDX広島ビル	22	91.8	78	0.5
		A-100	千里ライフサイエンス センタービル	63	100.0	685	4.3
		A-104	KDX南本町ビル	16	100.0	112	0.7
		A-106	KDX桜通ビル	36	100.0	328	2.0
		A-110	KDX新大阪ビル	19	97.1	168	1.0
		A-111	KDX名古屋日銀前ビル	15	97.3	124	0.8
		A-118	KDX札幌北口ビル	16	100.0	86	0.5
		A-126	KDX土佐堀ビル	12	100.0	132	0.8
		A-129	KDX仙台本町ビル	44	96.8	204	1.3
		A-131	KDX神戸ビル(注11)	21	100.0	106	0.7
	オフィスビル 小計			1,283	98.4	16,004	99.6
そ の 他	東 京 経 済 圏	D-2	新宿6丁目ビル(底地)	1	100.0	68	0.4
	その他 小計			1	100.0	68	0.4
合 計				1,284(注10)	98.4	16,072	100.0

(注1)不動産信託受益権については、信託受益権と記載しています。
(注2)賃貸可能面積は、建物の賃貸が可能な床面積(各物件に関して複数の建物が存在する場合には、各建物の賃貸が可能な床面積の合計)であり、土地(平面駐車場を含みます。)の賃貸可能面積を含まず、賃貸借契約書又は各物件の竣工図面等に表示されているものを記載しています。ただし、ぺんてるビルについては賃貸借契約書に記載の土地(底地)に係る賃貸可能面積を含めて記載しています。また、新宿6丁目ビル(底地)については、賃貸借契約書に記載の土地に係る賃貸可能面積を記載しています。
(注3)期末算定価額は、本投資法人規約に定める資産評価の方法及び基準並びに投信協会の規則に基づき、一般財団法人日本不動産研究所及び大和不動産鑑定株式会社の不動産鑑定士が作成した不動産鑑定評価書の鑑定評価額を記載しています。
(注4)帳簿価額は、百万円未満を切り捨てて記載しています。
(注5)テナント総数は、物件毎のエンドテナントの数を記載しています。
(注6)総賃貸事業収入は、百万円未満を切り捨てて記載しています。
(注7)対総賃貸事業収入比率は、総賃貸事業収入の合計に対する当該資産の総賃貸事業収入の比率をいい、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注8)本物件の信託受託者とマスターリース会社である森ビル株式会社との間で建物賃貸借契約兼プロパティマネジメント契約が締結されているため、テナント総数は1と表示しています。
(注9)マスターリース会社兼プロパティマネジメント業務受託会社からの同意を得られていないため、非開示としています。
(注10)複数の物件に重複するエンドテナントを調整する前の数値を記載しています。
(注11)以下のとおり運用資産の名称を変更しています。以下同じです。

物件番号	新物件名称	旧物件名称	変更時期
A-3	KDX東茅場町三洋ビル	東茅場町有楽ビル	2023年5月1日
A-130	KDX江戸橋ビル	江戸橋ビル	2023年2月1日
A-131	KDX神戸ビル	シオノギ神戸ビル	2023年2月1日

(注12)KDX川崎駅前本町ビルは2023年3月30日付で譲渡しており、2023年4月30日現在、本投資法人の保有資産ではありません。
本投資法人が投資する各物件の価格及び投資比率等は、以下のとおりです。(2023年4月30日現在)

用 途	地 域	物件 番号	物件名称	取得 価格 (百万円) (注1)	貸借 対照表 計上額 (百万円) (注2)	期末評価額						鑑定 評価 会社 (注4)	比率 (%) (注5)	PML値 (%) (注6)
						(注3)	直接還元法		DCF法
							価格 (百万円)	還元 利回り (%)	価格 (百万円)	割引率 (%)	最終還元 利回り (%)
オ フ ィ ス ビ ル	東 京 経 済 圏	A-1	KDX日本橋313ビル	5,940	5,584	7,110	7,330	3.7	7,020	3.5	3.9	大	1.3	6.8
		A-3	KDX東茅場町三洋ビル	4,450	3,906	5,340	5,360	3.8	5,310	3.5	3.8	研	1.0	7.0
		A-4	KDX八丁堀ビル	3,680	3,195	3,580	3,640	4.0	3,550	3.8	4.2	大	0.8	7.0
		A-5	KDX中野坂上ビル	2,533	2,301	2,510	2,540	4.2	2,490	4.0	4.4	大	0.6	5.0
		A-6	原宿FFビル	2,450	2,338	3,880	3,880	4.2	3,880	3.9	4.2	研	0.5	4.4
		A-7	KDX南青山ビル	2,270	2,173	2,870	2,870	3.6	2,860	3.3	3.6	研	0.5	6.7
		A-8	KDX神田北口ビル	1,950	1,728	1,640	1,670	4.0	1,620	3.8	4.2	大	0.4	5.4
		A-13	KDX麹町ビル	5,950	5,398	5,540	5,530	3.3	5,540	3.0	3.3	研	1.3	4.7
		A-14	KDX船橋ビル	2,252	2,138	3,150	3,170	4.7	3,130	4.4	4.8	研	0.5	7.8
		A-16	東伸24ビル	5,300	4,764	5,760	5,750	3.9	5,770	3.6	3.9	研	1.2	7.9
		A-17	KDX恵比寿ビル	4,640	4,245	6,270	6,240	3.6	6,300	3.2	3.6	研	1.0	7.6
		A-19	KDX浜松町ビル	3,460	3,053	3,590	3,710	3.6	3,540	3.4	3.8	大	0.8	7.4
		A-20	KDX茅場町ビル	2,780	2,601	3,360	3,370	4.0	3,340	3.6	4.1	研	0.6	7.0
		A-21	KDX新橋ビル	3,728	3,647	5,670	5,670	3.3	5,660	3.0	3.3	研	0.8	7.7
		A-22	KDX新横浜ビル	2,520	2,090	2,690	2,690	4.4	2,690	4.1	4.4	研	0.6	9.3
		A-27	KDX鍛冶町ビル	2,350	2,237	2,320	2,380	4.0	2,290	3.8	4.2	大	0.5	6.5
		A-29	KDX東新宿ビル	2,950	2,843	4,190	4,290	4.1	4,140	3.9	4.3	大	0.7	6.8
		A-30	KDX西五反田ビル	4,200	3,560	3,700	3,740	3.9	3,650	3.7	4.0	研	0.9	8.0
		A-31	KDX門前仲町ビル	1,400	1,219	1,150	1,190	4.5	1,130	4.3	4.7	大	0.3	6.4
		A-32	KDX芝大門ビル	6,090	5,737	6,380	6,370	3.8	6,380	3.5	3.8	研	1.3	7.0
		A-33	KDX御徒町ビル	2,000	1,976	2,100	2,150	4.0	2,080	3.8	4.2	大	0.4	7.7
		A-35	KDX八王子ビル	1,155	1,123	1,240	1,260	4.9	1,230	4.7	5.1	大	0.3	5.5
		A-37	KDX御茶ノ水ビル	6,400	6,393	8,450	8,450	3.6	8,450	3.3	3.6	研	1.4	8.5
		A-38	KDX西新宿ビル	1,500	1,511	1,560	1,560	4.0	1,560	3.7	4.0	研	0.3	8.9
		A-41	KDX新宿286ビル	2,300	2,336	2,910	2,900	3.6	2,910	3.3	3.6	研	0.5	6.4
		A-46	飛栄九段北ビル	7,600	7,347	8,450	8,700	3.6	8,340	3.4	3.8	大	1.7	5.0
		A-51	KDX浜町中ノ橋ビル	2,310	2,151	2,180	2,180	4.1	2,180	3.8	4.1	研	0.5	6.9
		A-55	新都心丸善ビル	2,110	2,014	1,720	1,720	4.0	1,710	3.6	4.1	研	0.5	6.5
		A-56	KDX神保町ビル	2,760	2,773	2,360	2,370	3.9	2,340	3.5	4.0	研	0.6	6.3
		A-59	KDX岩本町ビル	1,864	1,529	1,690	1,680	4.0	1,700	3.7	4.0	研	0.4	8.4
		A-60	KDX晴海ビル	10,250	8,122	8,590	8,600	3.6	8,580	3.3	3.6	研	2.3	2.8
		A-62	小石川TGビル	3,080	3,011	3,400	3,400	3.9	3,400	3.6	3.9	研	0.7	6.8
		A-63	KDX五反田ビル	2,620	2,609	3,620	3,620	4.0	3,620	3.7	4.0	研	0.6	8.1
		A-64	KDX日本橋216ビル	2,010	1,742	2,910	2,920	3.5	2,900	3.2	3.5	研	0.4	6.9
		A-66	KDX新宿ビル	6,800	6,872	10,500	10,500	3.2	10,500	2.9	3.2	研	1.5	4.8
		A-67	KDX銀座一丁目ビル	4,300	4,073	5,960	6,120	3.4	5,890	3.2	3.6	大	0.9	6.9
		A-71	KDX飯田橋ビル	4,670	4,715	5,790	5,920	3.9	5,730	3.7	4.1	大	1.0	6.4
		A-72	KDX東品川ビル	4,590	4,536	4,860	4,960	4.0	4,810	3.8	4.2	大	1.0	8.1
		A-73	KDX箱崎ビル	2,710	2,577	3,610	3,660	4.2	3,590	4.0	4.4	大	0.6	6.9
		A-78	KDX立川駅前ビル	1,267	1,314	1,910	1,910	4.6	1,910	4.3	4.6	研	0.3	3.5
		A-83	KDX府中ビル	6,120	5,788	8,730	8,950	4.5	8,630	4.3	4.7	大	1.4	2.7
		A-84	KDX春日ビル	2,800	2,589	4,280	4,280	3.8	4,280	3.5	3.8	研	0.6	6.4
		A-85	KDX中目黒ビル	1,880	1,857	3,530	3,580	4.1	3,510	3.9	4.3	大	0.4	6.9
		A-86	KDX大宮ビル	2,020	2,076	3,210	3,260	4.8	3,190	4.6	5.0	大	0.4	3.8
		A-87	日本橋堀留町ファースト	2,200	2,236	3,180	3,230	4.0	3,160	3.8	4.2	大	0.5	6.8
		A-88	KDX新宿六丁目ビル	1,900	1,933	3,310	3,390	4.0	3,280	3.8	4.2	大	0.4	5.2
		A-89	KDX高輪台ビル	5,250	5,511	7,160	7,160	3.8	7,160	3.5	3.8	研	1.2	6.5
		A-90	KDX池袋ビル	3,900	3,426	5,240	5,360	3.7	5,190	3.5	3.9	大	0.9	4.7
		A-91	KDX三田ビル	3,180	3,112	4,270	4,290	3.7	4,240	3.4	3.7	研	0.7	4.8
		A-92	KDX秋葉原ビル	2,600	2,440	3,300	3,300	3.6	3,300	3.3	3.6	研	0.6	7.9

用 途	地 域	物件 番号	物件名称	取得 価格 (百万円) (注1)	貸借 対照表 計上額 (百万円) (注2)	期末評価額						鑑定 評価 会社 (注4)	比率 (%) (注5)	PML値 (%) (注6)
						(注3)	直接還元法		DCF法
							価格 (百万円)	還元 利回り (%)	価格 (百万円)	割引率 (%)	最終還元 利回り (%)
オ フ ィ ス ビ ル	東 京 経 済 圏	A-93	KDX飯田橋スクエア	4,350	4,696	6,340	6,470	3.8	6,290	3.6	4.0	大	1.0	6.6
		A-94	KDX武蔵小杉ビル	12,000	10,248	19,300	19,300	3.8	19,200	3.5	3.8	研	2.6	7.0
		A-95	KDX豊洲グランスクエア	8,666	7,383	9,930	10,100	4.3	9,850	4.1	4.5	大	1.9	6.8
		A-96	KDX高田馬場ビル	3,650	3,528	4,750	4,810	4.1	4,720	3.8	4.3	大	0.8	6.9
		A-99	KDX池袋ウエストビル	1,934	1,957	2,620	2,680	4.0	2,590	3.8	4.2	大	0.4	5.7
		A-101	KDX横浜ビル	7,210	7,206	9,900	10,200	4.2	9,770	4.0	4.4	大	1.6	8.8
		A-102	KDX横浜西口ビル	2,750	2,585	3,590	3,670	4.2	3,550	4.0	4.4	大	0.6	6.2
		A-107	KDX銀座イーストビル	3,600	3,602	4,170	4,160	3.7	4,170	3.4	3.7	研	0.8	5.6
		A-108	ぺんてるビル	3,350	3,579	4,221	4,297	3.7	4,188	3.5	3.9	大	0.7	6.4
		A-109	KDX浜松町センタービル	3,950	3,995	4,610	4,750	3.5	4,550	3.3	3.7	大	0.9	8.0
		A-112	KDX虎ノ門一丁目ビル	14,616	14,732	25,100	25,000	2.9	25,100	2.6	2.9	研	3.2	7.4
		A-113	KDX新日本橋駅前ビル	3,829	3,939	4,700	4,690	3.3	4,700	3.0	3.3	研	0.8	5.8
		A-115	アーク森ビル	4,169	4,187	5,040	5,240	3.4	4,960	3.2	3.6	大	0.9	2.2
		A-116	KDX西新橋ビル	8,400	8,460	9,330	9,600	3.3	9,210	3.1	3.5	大	1.9	5.2
		A-117	BR五反田	2,200	2,265	2,590	2,640	3.9	2,540	3.5	4.1	研	0.5	7.8
		A-119	KDX渋谷南平台ビル	3,500	3,524	3,830	3,920	3.4	3,790	3.4	3.6	大	0.8	7.4
		A-120	KDX代々木ビル	2,479	2,372	2,420	2,420	4.2	2,420	3.7	4.3	研	0.5	5.1
		A-121	銀座四丁目タワー	9,800	9,287	15,600	15,600	2.9	15,600	2.6	2.9	研	2.2	5.9
		A-122	三菱重工横浜ビル	14,720	14,467	14,800	15,000	3.8	14,700	3.3	4.0	大	3.2	3.5
		A-123	KDX横浜関内ビル	9,500	9,411	10,400	10,700	3.9	10,200	3.7	4.1	大	2.1	1.1
		A-124	KDX浜松町プレイス	20,700	20,123	23,900	24,600	3.2	23,600	3.0	3.4	大	4.6	0.4
		A-125	KDX調布ビル	8,700	8,977	10,300	10,300	4.3	10,200	3.9	4.4	研	1.9	7.2
		A-127	KDX神田駅前ビル	3,300	3,387	3,590	3,610	3.3	3,570	3.0	3.3	研	0.7	6.2
		A-128	KDX新橋駅前ビル	16,300	16,273	21,100	21,100	2.7	21,100	2.4	2.7	研	3.6	4.6
		A-130	KDX江戸橋ビル	9,600	9,796	10,300	10,300	3.2	10,200	2.9	3.2	研	2.1	6.5
	地 方 経 済 圏	A-12	ポルタス・センタービル	5,570	3,754	4,950	5,130	5.4	4,870	5.2	5.6	大	1.2	3.6
		A-42	KDX烏丸ビル	5,400	4,959	6,100	6,270	4.6	6,020	4.4	4.8	大	1.2	1.0
		A-44	KDX仙台ビル	2,100	1,805	1,910	1,920	5.1	1,900	5.1	5.3	大	0.5	1.3
		A-53	KDX博多南ビル	4,900	4,200	5,470	5,510	5.3	5,420	5.0	5.4	研	1.1	0.9
		A-54	KDX北浜ビル	2,220	1,973	1,770	1,770	4.7	1,770	4.2	4.8	研	0.5	2.3
		A-58	KDX名古屋栄ビル	7,550	5,984	5,740	5,860	4.2	5,690	4.0	4.4	大	1.7	0.3
		A-69	KDX小林道修町ビル	2,870	1,627	2,920	2,950	7.8	2,890	3.9	11.7	研	0.6	2.7
		A-70	KDX札幌ビル	2,005	1,905	2,790	2,860	4.6	2,760	4.4	4.8	大	0.4	1.3
		A-79	KDX名古屋駅前ビル	7,327	7,790	10,400	10,400	3.6	10,400	3.3	3.6	研	1.6	3.7
		A-82	KDX東梅田ビル	2,770	2,135	4,130	4,210	4.1	4,100	3.9	4.3	大	0.6	2.2
		A-97	KDX宇都宮ビル	2,350	2,142	2,690	2,680	5.3	2,690	5.1	5.5	大	0.5	0.1
		A-98	KDX広島ビル	1,300	1,302	1,980	1,980	4.9	1,980	4.6	4.9	研	0.3	1.1
		A-100	千里ライフサイエンス センタービル	13,000	11,945	13,900	14,100	4.3	13,800	4.1	4.5	大	2.9	1.1
		A-104	KDX南本町ビル	2,200	1,845	3,290	3,270	3.9	3,300	3.6	3.9	研	0.5	2.4
		A-106	KDX桜通ビル	5,900	6,594	8,600	8,730	4.4	8,540	4.2	4.6	大	1.3	3.8
		A-110	KDX新大阪ビル	4,550	4,485	5,560	5,710	4.0	5,500	3.8	4.2	大	1.0	3.3
		A-111	KDX名古屋日銀前ビル	3,500	3,273	4,310	4,310	3.7	4,310	3.4	3.7	研	0.8	4.3
		A-118	KDX札幌北口ビル	1,800	2,092	2,460	2,540	4.6	2,420	4.4	4.8	大	0.4	1.8
		A-126	KDX土佐堀ビル	5,000	5,057	4,950	4,960	3.8	4,930	3.5	3.8	研	1.1	3.3
		A-129	KDX仙台本町ビル	6,360	6,476	6,500	6,780	4.6	6,380	4.4	4.8	大	1.4	1.0
		A-131	KDX神戸ビル	3,450	3,617	3,620	3,750	4.3	3,560	4.0	4.4	大	0.8	2.0
オフィスビル(96物件)小計				450,436	429,430	547,191	553,617	-	543,658	-	-	-	99.4	-
そ の 他	東 京 経 済 圏	D-2	新宿6丁目ビル(底地)	2,880	2,973	3,660	3,690	3.3	3,650	3.2	3.3	大	0.6	-
その他(1物件)小計				2,880	2,973	3,660	3,690	-	3,650	-	-	-	0.6	-
全97物件 合計				453,316	432,404	550,851	557,307	-	547,308	-	-	-	100.0	3.1

(注1)取得価格は、本投資法人が取得した各不動産又は各信託受益権の売買金額(取得経費、固定資産税・都市計画税及び消費税等を含まず、百万円未満を切り捨てています。)を記載しています。
(注2)貸借対照表計上額は、百万円未満を切り捨てて記載しています。
(注3)期末評価額は、投資法人規約に定める資産評価の方法及び基準並びに投信協会規則に基づき、不動産鑑定士が作成した不動産鑑定評価書の鑑定評価額を記載しています。
(注4)各物件の鑑定評価は、一般財団法人日本不動産研究所及び大和不動産鑑定株式会社の2社に委託しています。それぞれ表中では、一般財団法人日本不動産研究所は「研」、大和不動産鑑定株式会社は「大」と表示しています。
(注5)比率は、取得価格の合計に対する当該資産の取得価格の比率をいい、小数第2位以下を四捨五入して記載しています。小計欄及び合計欄には、各小計・合計欄に該当する物件の取得価格小計(合計)を全物件(97物件)の取得価格の合計で除して得られた数値を記載しています。
(注6)PML値は、SOMPOリスクマネジメント株式会社の調査による2023年4月時点の数値です。
本投資法人が投資する各物件の修繕費及び再調達価格等は、以下のとおりです。(2023年4月30日現在)

用 途	地 域	物件 番号	物件の名称	建物状況調査報告書の概要 (注1)
				修繕費 (千円) (注2)	再調達価格 (千円) (注3)	調査時点
オ フ ィ ス ビ ル	東 京 経 済 圏	A-1	KDX日本橋313ビル	261,822	2,329,800	2020年2月
		A-3	KDX東茅場町三洋ビル	224,040	1,811,000	2020年2月
		A-4	KDX八丁堀ビル	154,215	1,969,900	2020年3月
		A-5	KDX中野坂上ビル	237,800	2,049,000	2020年2月
		A-6	原宿FFビル	198,014	1,380,700	2020年3月
		A-7	KDX南青山ビル	111,323	683,900	2020年3月
		A-8	KDX神田北口ビル	100,741	599,700	2020年2月
		A-13	KDX麹町ビル	274,634	1,605,800	2020年8月
		A-14	KDX船橋ビル	243,220	1,832,000	2020年8月
		A-16	東伸24ビル	380,694	2,466,600	2021年3月
		A-17	KDX恵比寿ビル	221,213	1,253,700	2021年2月
		A-19	KDX浜松町ビル	166,460	1,040,000	2021年2月
		A-20	KDX茅場町ビル(注4)	151,170	1,215,000	2021年2月
		A-21	KDX新橋ビル	117,213	1,263,700	2018年8月
		A-22	KDX新横浜ビル	324,190	1,752,000	2021年2月
		A-27	KDX鍛冶町ビル	155,660	1,033,000	2021年2月
		A-29	KDX東新宿ビル	232,006	2,296,000	2021年2月
		A-30	KDX西五反田ビル	268,660	1,691,000	2021年8月
		A-31	KDX門前仲町ビル	167,110	831,000	2021年8月
		A-32	KDX芝大門ビル	285,179	2,194,300	2021年8月
		A-33	KDX御徒町ビル	117,570	559,000	2021年8月
		A-35	KDX八王子ビル	138,350	894,000	2021年8月
		A-37	KDX御茶ノ水ビル	295,432	2,202,300	2021年8月
		A-38	KDX西新宿ビル	121,790	645,000	2021年8月
		A-41	KDX新宿286ビル	128,440	1,390,000	2022年2月
		A-46	飛栄九段北ビル(注5)	406,239	3,145,400	2022年8月
		A-51	KDX浜町中ノ橋ビル	156,875	1,146,800	2022年8月
		A-55	新都心丸善ビル(注5)	101,094	813,800	2022年8月
		A-56	KDX神保町ビル(注5)	180,002	1,038,314	2022年8月
		A-59	KDX岩本町ビル	60,780	631,000	2023年2月
		A-60	KDX晴海ビル	324,323	4,399,300	2023年2月
		A-62	小石川TGビル	478,358	2,043,200	2019年8月
		A-63	KDX五反田ビル	185,752	1,592,200	2019年8月
		A-64	KDX日本橋216ビル	79,860	717,000	2019年8月
		A-66	KDX新宿ビル	389,507	2,909,200	2019年8月
		A-67	KDX銀座一丁目ビル	180,934	1,308,300	2020年8月

用 途	地 域	物件 番号	物件の名称	建物状況調査報告書の概要 (注1)
				修繕費 (千円) (注2)	再調達価格 (千円) (注3)	調査時点
オ フ ィ ス ビ ル	東 京 経 済 圏	A-71	KDX飯田橋ビル	327,570	1,915,000	2021年3月
		A-72	KDX東品川ビル	264,838	2,493,800	2021年3月
		A-73	KDX箱崎ビル	206,822	1,966,800	2021年2月
		A-78	KDX立川駅前ビル	152,857	885,400	2021年8月
		A-83	KDX府中ビル	608,756	5,388,900	2022年3月
		A-84	KDX春日ビル	263,619	2,085,800	2022年2月
		A-85	KDX中目黒ビル	163,812	1,181,600	2022年2月
		A-86	KDX大宮ビル	314,270	1,862,000	2022年8月
		A-87	日本橋堀留町ファースト(注5)	170,601	1,607,100	2023年2月
		A-88	KDX新宿六丁目ビル	239,771	2,189,000	2023年3月
		A-89	KDX高輪台ビル	297,223	2,693,700	2018年8月
		A-90	KDX池袋ビル	105,980	965,700	2018年8月
		A-91	KDX三田ビル	219,609	1,648,200	2018年8月
		A-92	KDX秋葉原ビル	150,390	851,800	2018年8月
		A-93	KDX飯田橋スクエア	261,437	1,867,700	2018年8月
		A-94	KDX武蔵小杉ビル	233,439	5,471,100	2018年8月
		A-95	KDX豊洲グランスクエア(注6)	301,109	5,232,475	2019年2月
		A-96	KDX高田馬場ビル	266,744	1,605,500	2019年2月
		A-99	KDX池袋ウエストビル	116,860	1,200,000	2019年2月
		A-101	KDX横浜ビル	770,840	4,171,400	2019年2月
		A-102	KDX横浜西口ビル	237,824	1,895,500	2019年8月
		A-107	KDX銀座イーストビル	283,090	2,231,000	2019年8月
		A-108	ぺんてるビル(注5)	363,949	2,602,598	2019年8月
		A-109	KDX浜松町センタービル	197,760	1,339,000	2020年2月
		A-112	KDX虎ノ門一丁目ビル	254,896	3,346,600	2020年8月
		A-113	KDX新日本橋駅前ビル	177,828	1,290,000	2021年2月
		A-115	アーク森ビル(注6)	161,320	869,979	2021年8月
		A-116	KDX西新橋ビル	330,409	2,780,500	2021年8月
		A-117	BR五反田(注5)	319,414	1,783,474	2021年8月
		A-119	KDX渋谷南平台ビル	92,341	771,400	2023年3月
		A-120	KDX代々木ビル	57,675	334,600	2020年2月
		A-121	銀座四丁目タワー	273,635	2,685,300	2023年3月
		A-122	三菱重工横浜ビル(注6)	570,876	9,441,362	2022年8月
		A-123	KDX横浜関内ビル	359,771	5,413,100	2022年8月
		A-124	KDX浜松町プレイス	282,540	4,796,000	2023年2月
		A-125	KDX調布ビル	330,605	5,784,700	2019年3月
		A-127	KDX神田駅前ビル	138,976	809,000	2019年10月
		A-128	KDX新橋駅前ビル	51,837	2,662,900	2020年3月
		A-130	KDX江戸橋ビル	282,548	2,869,600	2022年3月

用 途	地 域	物件 番号	物件の名称	建物状況調査報告書の概要 (注1)
				修繕費 (千円) (注2)	再調達価格 (千円) (注3)	調査時点
オ フ ィ ス ビ ル	地 方 経 済 圏	A-12	ポルタス・センタービル(注5)	971,099	6,942,000	2020年2月
		A-42	KDX烏丸ビル	392,139	3,647,600	2022年3月
		A-44	KDX仙台ビル	235,010	2,070,000	2022年3月
		A-53	KDX博多南ビル	333,163	3,855,500	2022年9月
		A-54	KDX北浜ビル	131,582	1,539,700	2017年8月
		A-58	KDX名古屋栄ビル	409,290	3,640,000	2022年9月
		A-69	KDX小林道修町ビル	300,615	2,972,500	2020年8月
		A-70	KDX札幌ビル	212,367	1,702,300	2020年8月
		A-79	KDX名古屋駅前ビル	599,350	4,061,900	2021年8月
		A-82	KDX東梅田ビル	196,254	1,938,500	2021年8月
		A-97	KDX宇都宮ビル	331,989	2,159,600	2019年2月
		A-98	KDX広島ビル	185,070	1,893,000	2019年2月
		A-100	千里ライフサイエンスセンタービル	1,688,032	14,435,600	2019年2月
		A-104	KDX南本町ビル	142,937	1,997,800	2019年8月
		A-106	KDX桜通ビル	744,272	6,038,900	2019年8月
		A-110	KDX新大阪ビル	358,124	2,350,800	2020年2月
		A-111	KDX名古屋日銀前ビル	305,710	1,751,000	2020年8月
		A-118	KDX札幌北口ビル	181,150	1,713,000	2023年3月
		A-126	KDX土佐堀ビル	225,568	2,776,000	2019年12月
		A-129	KDX仙台本町ビル	319,409	4,139,406	2022年3月
		A-131	KDX神戸ビル	312,297	3,442,100	2022年7月
そ の 他	東 京 経 済 圏	D-2	新宿6丁目ビル(底地)	-	-	-

(注1)建物状況調査報告書の概要は、本投資法人からの委託に基づき、東京海上ディーアール株式会社、株式会社東京建築検査機構、大和不動産鑑定株式会社、SOMPOリスクマネジメント株式会社又は株式会社ERIソリューションが、投資対象不動産に関する建物劣化診断調査、短期・長期修繕計画の策定、建築基準法等の法令遵守状況調査、建物有害物質含有調査、土壌環境調査等の建物状況評価を実施し、作成した当該評価結果に係る報告書の概要を記載しています。当該各報告内容は、一定時点における上記調査業者の判断と意見であり、その内容の妥当性及び正確性を保証するものではありません。
(注2)「修繕費」とは、建物状況評価報告書に記載された、建物状況評価報告書の基準日から起算して12年間に必要とされる修繕費見積額の合計をいいます。これらの見積額は建物状況評価報告書の基準日現在のものであり、本書の日付現在のものではありません。
(注3)「再調達価格」とは、調査時点において、各物件を同設計、同仕様により新規に建設した場合の建設工事再調達価格をいいます。
(注4)KDX茅場町ビルについては、本投資法人が保有する区分所有建物を含む一棟の建物全体に係る数値を記載しています。以下同じです。
(注5)飛栄九段北ビル、新都心丸善ビル、KDX神保町ビル、日本橋堀留町ファースト、ぺんてるビル、BR五反田及びポルタス・センタービルの建物状況調査報告書の概要については、一棟の建物全体のうち本投資法人が保有する部分に係る数値を記載しています。
(注6)KDX豊洲グランスクエア、アーク森ビル及び三菱重工横浜ビルの建物状況調査報告書の概要については、本投資法人が保有する準共有持分割合に相当する数値を記載しています。
b.ポートフォリオの分散(2023年4月30日現在)
ⅰ.用途別分散

用途	物件数	取得価格 (百万円)	比率(注) (%)
オフィスビル	96	450,436	99.4
その他	1	2,880	0.6
合計	97	453,316	100.0

ⅱ.地域別分散

地域	物件数	取得価格 (百万円)	比率(注) (%)
東京経済圏	76	361,194	79.7
地方経済圏	21	92,122	20.3
合計	97	453,316	100.0

ⅲ.規模別分散

規模	物件数	取得価格 (百万円)	比率(注) (%)
1,000百万円未満	-	-	-
1,000百万円以上2,500百万円未満	29	57,777	12.7
2,500百万円以上5,000百万円未満	38	133,519	29.5
5,000百万円以上7,500百万円未満	15	90,617	20.0
7,500百万円以上10,000百万円未満	8	69,816	15.4
10,000百万円以上12,500百万円未満	2	22,250	4.9
12,500百万円以上15,000百万円未満	3	42,336	9.3
15,000百万円以上17,500百万円未満	1	16,300	3.6
17,500百万円以上20,000百万円未満	-	-	-
20,000百万円以上	1	20,700	4.6
合計	97	453,316	100.0

(注) 比率は、取得価格の総額に対する当該分類毎の取得価格の比率をいい、小数第2位以下を四捨五入して記載しています。そのため、各項目の合計が百に満たない場合があります。
c.個別不動産及び個別信託不動産の概要
本投資法人が2023年4月30日現在保有する不動産及び信託不動産の個別の概要は、以下のとおりです。なお、記載事項に関する説明は以下のとおりです。
i.特定資産の概要
「取得価格」は、各不動産売買契約又は各信託受益権売買契約に記載された本投資法人が取得した各不動産又は各信託受益権の売買代金額(取得経費、固定資産税・都市計画税の精算額及び消費税等を含まず、百万円未満を切り捨てています。)を記載しています。
「所在地」は、住居表示を記載しており、住居表示がないものは登記簿上の建物所在地(複数ある場合にはそのうちの一所在地)を記載しています。
土地の「面積」は、登記簿上の記載(借地がある場合には借地面積を含みます。)に基づいており、現況とは一致しない場合があります。なお、区分所有建物については、一棟の建物が所在する土地全体の面積を記載しています。
土地の「用途地域」は、都市計画法第8条第1項第1号に掲げる用途地域の種類を記載しています。
土地の「容積率」は、建築基準法第52条第1項に定める、建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合であって、用途地域等に応じて都市計画で定められる容積率の上限値を記載しています。
土地の「建蔽率」は、建築基準法第53条第1項に定める、建築物の建築面積の敷地面積に対する割合であって、用途地域等に応じて都市計画で定められる建蔽率の上限値を記載しています。
土地の「敷地権割合」は、敷地権が登記されている区分所有建物に係る登記簿上の敷地権割合をいい、小数第3位を四捨五入して記載しています。
土地の「所有面積割合」は、以下の(ⅰ)又は(ⅱ)に該当する敷地について、敷地全体の面積のうち本投資法人が保有する資産に係る土地の面積(共有土地については共有持分割合で按分した面積とします。)が占める割合をいい、小数第3位を四捨五入して記載しています。
(ⅰ)敷地権が登記されていない区分所有建物(いわゆる土地分有形態の区分所有建物)に係る一棟の建物全体が所在する敷地
(ⅱ)土地の一部が共有となっている敷地
建物の「構造・階数」は、登記簿上の記載に基づいています。なお、区分所有建物については、区分所有建物が含まれる一棟の建物全体の構造・階数を記載しています。
建物の「建築時期」は、登記簿上の新築年月日を記載しています。
建物の「延床面積」は、登記簿上の記載に基づいており、附属建物は含まれていません。なお、区分所有建物については、区分所有建物が含まれる一棟の建物全体の延床面積を記載しています。
建物の「用途」は、登記簿上の建物種別を記載しています。なお、区分所有建物については、本投資法人の保有に係る専有部分の種別を記載しています。
ⅱ.関係者
「PM会社」は、各物件について2023年4月30日現在効力を有するプロパティマネジメント契約を締結しているプロパティマネジメント会社(プロパティマネジメント業務受託者)を記載しています。
「マスターリース会社」は、各物件について2023年4月30日現在効力を有するマスターリース契約を締結しているマスターリース会社を記載しています。
ⅲ.特記事項
「特記事項」には、本書の日付現在において各不動産又は各信託不動産の権利関係・利用等及び評価額・収益性・処分性への影響等を考慮して重要と考えられる事項を記載しています。
ⅳ.その他
「その他」には、各不動産又は各信託不動産の概要の各項目の記載に当たり、注記が必要な事項について、その説明を記載しています。

物件番号	A-1	物件名称	KDX日本橋313ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2005年8月1日			取得価格	5,940百万円
所在地	東京都中央区日本橋三丁目13番5号
土地	面積	1,047.72㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	800%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付9階建		建築時期	1974年4月16日(注)
	延床面積	8,613.09㎡		用途	事務所
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	本物件建物の機械室及びボイラー室等に、アスベスト含有の吹付材が使用されています。当該箇所について封じ込め等がなされており(一部は本投資法人の取得後に実施)、アスベストの飛散がないことを確認するために実施している定期調査等において本書の日付現在指摘されている飛散等はありません。
その他	(注)本物件建物は、新耐震基準適用以前に建築された建築物ですが、株式会社日本設計作成の耐震診断報告書により、新耐震基準に基づく建築物に相当する耐震性があると診断されています。

物件番号	A-3	物件名称	KDX東茅場町三洋ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2005年8月1日			取得価格	4,450百万円
所在地	東京都中央区新川一丁目17番25号
土地	面積	773.43㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	700%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建		建築時期	1987年1月7日
	延床面積	5,916.48㎡		用途	事務所
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	1.本物件に隣接する建物は、構造上は本物件建物と一体となっています。 2.本物件に隣接する建物の利用者のために、本物件建物の共用部分等の使用を許諾し、隣接する建物の所有者より使用料を収受しています。隣接する建物の所有者の承諾がなければ、共用部分等を改造し、その他変更することができないものとされています。
その他	該当事項はありません。

物件番号	A-4	物件名称	KDX八丁堀ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2005年8月1日			取得価格	3,680百万円
所在地	東京都中央区八丁堀四丁目5番8号
土地	面積	992.20㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	600%(注)/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付8階建		建築時期	1993年6月30日
	延床面積	4,800.43㎡		用途	事務所
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注)本物件の容積率の限度は、前面道路の幅員による規制(8.0m×60%)により480%です。

物件番号	A-5	物件名称	KDX中野坂上ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2005年8月1日			取得価格	2,533百万円
所在地	東京都中野区本町三丁目30番4号
土地	面積	1,235.16㎡		用途地域	商業地域・第一種中高層住居専用地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	500%・200%/80%・60%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付11階建		建築時期	1992年8月27日
	延床面積	6,399.42㎡		用途	事務所・店舗・居宅・ 車庫・倉庫
	所有形態	区分所有権(注)		―	―
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	本物件は建築基準法第59条の2に基づく建築物の許可を受けており、容積率の緩和を受けています。これに伴い、敷地の一部が公開空地となっています。
その他	(注)本物件建物は区分所有建物ですが、信託受託者が本物件建物一棟を所有しています。

物件番号	A-6	物件名称	原宿FFビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2005年8月1日			取得価格	2,450百万円
所在地	東京都渋谷区千駄ヶ谷三丁目38番12号
土地	面積	708.35㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	500%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根11階建		建築時期	1985年11月21日
	延床面積	3,812.44㎡		用途	店舗・事務所・駐車場
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	本物件建物は、東京都駐車場条例により、6台分の駐車施設の附置が必要ですが、本物件前面道路の拡幅に伴う本物件土地の一部収用の結果、現況2台分しか設置されていないため、本物件の近隣に4台分の駐車施設を確保のうえ、建築基準法第12条第5項の規定に基づく報告書を渋谷区に提出しています。また、当該土地収用の結果、本物件建物は容積率の基準を超過しており、既存不適格の状態にあります。
その他	該当事項はありません。

物件番号	A-7	物件名称	KDX南青山ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2005年8月1日			取得価格	2,270百万円
所在地	東京都港区南青山五丁目13番3号
土地	面積	369.47㎡		用途地域	商業地域・第二種中高層住居専用地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	600%・300%/80%・60%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建		建築時期	1988年11月21日
	延床面積	1,926.98㎡		用途	事務所・店舗・居宅
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	本物件の北側道路については、都市計画道路として拡幅することが1964年2月7日付で計画決定されているため、将来当該計画が実施された場合には、本物件土地の一部(約35㎡)は当該都市計画道路の敷地として譲渡することになります。本物件土地のうち当該都市計画道路の対象部分には、都市計画法上の許可を得た上で1999年3月頃に増築された本物件建物の一部(約34㎡)が存在しています。
その他	該当事項はありません。

物件番号	A-8	物件名称	KDX神田北口ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2005年8月1日			取得価格	1,950百万円
所在地	東京都千代田区神田鍛冶町三丁目5番地8(注1)
土地	面積	410.18㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下1階付8階建		建築時期	1993年5月17日
	延床面積	2,393.94㎡(注2)		用途	事務所
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注1)本物件の所在地は、住居表示が未実施です。 (注2)本物件建物には以下の附属建物がありますが、延床面積には含まれません。 建物種類:物置、建物構造:コンクリートブロック造亜鉛メッキ鋼板葺平家建、床面積:1.29㎡

物件番号	A-13	物件名称	KDX麹町ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2005年11月1日			取得価格	5,950百万円
所在地	東京都千代田区麹町三丁目3番地4(注)
土地	面積	612.17㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	800%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付9階建		建築時期	1994年5月17日
	延床面積	5,323.81㎡		用途	事務所・店舗
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注)本物件の所在地は、住居表示が未実施です。

物件番号	A-14	物件名称	KDX船橋ビル
特定資産の種類	不動産
取得年月日	2006年3月1日			取得価格	2,252百万円
所在地	千葉県船橋市本町七丁目11番5号
土地	面積	1,180.41㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	400%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付8階建		建築時期	1989年4月13日
	延床面積	5,970.12㎡		用途	事務所・店舗
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	―			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
				マスターリース会社	―
特記事項	本物件前面道路の拡幅に伴う本物件土地の一部収用の結果、本物件建物は容積率及び建蔽率の基準を超過しており、既存不適格の状態にあります。
その他	該当事項はありません。

物件番号	A-16	物件名称	東伸24ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2006年5月1日			取得価格	5,300百万円
所在地	神奈川県横浜市西区南幸二丁目20番5号
土地	面積	1,287.16㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	700%・400%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付8階建		建築時期	1984年9月18日
	延床面積	8,483.17㎡		用途	事務所・店舗・駐車場
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

物件番号	A-17	物件名称	KDX恵比寿ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2006年5月1日			取得価格	4,640百万円
所在地	東京都渋谷区恵比寿四丁目3番8号
土地	面積	724.22㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	500%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付7階建		建築時期	1992年1月22日
	延床面積	4,394.58㎡		用途	事務所・店舗
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	本物件前面道路の拡幅に伴う本物件土地の一部収用の結果、本物件建物は容積率の基準を超過しており、既存不適格の状態にあります。
その他	該当事項はありません。

物件番号	A-19	物件名称	KDX浜松町ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2006年5月1日			取得価格	3,460百万円
所在地	東京都港区浜松町二丁目7番19号
土地	面積	504.26㎡(注)		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権及び借地権(注)		容積率/建蔽率	700%/80%
建物	構造・階数	鉄骨造陸屋根9階建		建築時期	1999年9月30日
	延床面積	3,592.38㎡		用途	事務所・店舗・駐車場
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注)本物件土地のうち、借地部分の概要は以下のとおりです。 借地権対象地番:東京都港区浜松町二丁目101番63 借地対象面積:56.1322㎡ 借地期間:2005年10月25日から満30年間 なお、将来本物件を譲渡する際には、当該借地部分の底地権者から承諾を得る必要があります。

物件番号	A-20	物件名称	KDX茅場町ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2006年5月1日			取得価格	2,780百万円
所在地	東京都中央区日本橋茅場町三丁目4番2号
土地	面積	617.17㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権 (所有面積割合98.67%)(注1)		容積率/建蔽率	600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根8階建		建築時期	1987年10月31日
	延床面積	3,804.86㎡		用途	事務所・駐車場
	所有形態	区分所有権 1階～8階:事務所部分 1階:駐車場部分 (専有面積割合98.67%)(注2)		―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注1)本物件土地の権利関係は、以下のとおりです。 12番4(面積:272.31㎡。地番表示):信託受託者の共有持分割合98.58% 12番5(面積:306.84㎡。地番表示):信託受託者の共有持分割合98.58% 12番21(面積:38.02㎡。地番表示):信託受託者の所有 (注2)一棟の建物全体に含まれる区分所有建物の専有面積の合計3,070.21㎡(規約共用部分を除きます。)のうち、本物件建物に係る区分所有建物の専有面積の合計は3,029.31㎡(専有面積割合:98.67%)です。

物件番号	A-21	物件名称	KDX新橋ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2006年5月1日、2013年12月2日(注1)			取得価格	3,728百万円(注2)
所在地	東京都港区新橋二丁目2番9号
土地	面積	536.11㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	700%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下1階付8階建		建築時期	1992年2月5日
	延床面積	3,960.22㎡		用途	事務所・店舗・駐車場
	所有形態	区分所有権(注3)		―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注1)2006年5月1日付で土地(3番2及び3番9)並びに地下1階から1階の駐車場共有持分(共有持分割合90%)及び1階から5階の店舗、事務所部分を信託財産とする信託受益権を、2013年12月2日付で土地(3番3)並びに地下1階から1階の駐車場の共有部分(共有持分割合10%)及び6階から8階の事務所部分を信託財産とする信託受益権を、それぞれ取得しています。 (注2)取得価格は、2006年5月1日取得分と2013年12月2日追加取得分の合計額を記載しています。 (注3)本物件建物は区分所有建物ですが、信託受託者が本物件建物一棟を所有しています。

物件番号	A-22	物件名称	KDX新横浜ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2006年5月1日			取得価格	2,520百万円
所在地	神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目3番地8(注)
土地	面積	705.00㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	800%/80%
建物	構造・階数	鉄骨造陸屋根地下1階付9階建		建築時期	1990年9月25日
	延床面積	6,180.51㎡		用途	事務所・店舗・駐車場
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注)本物件の所在地は、住居表示が未実施です。

物件番号	A-27	物件名称	KDX鍛冶町ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2006年7月3日			取得価格	2,350百万円
所在地	東京都千代田区神田鍛冶町三丁目5番地2(注)
土地	面積	526.43㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付8階建		建築時期	1990年3月20日
	延床面積	3,147.70㎡		用途	事務所・店舗
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	本物件土地南側の一部隣地について、境界確認書面の締結が未了です。当該隣地との間において、現在のところ紛争等は発生していません。
その他	(注)本物件の所在地は、住居表示が未実施です。

物件番号	A-29	物件名称	KDX東新宿ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2006年9月1日			取得価格	2,950百万円
所在地	東京都新宿区歌舞伎町二丁目4番10号
土地	面積	1,340.97㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建		建築時期	1990年1月31日
	延床面積	7,885.40㎡		用途	事務所・倉庫・駐車場
	所有形態	区分所有権(注)		―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注)本物件建物は区分所有建物ですが、信託受託者が本物件建物一棟を所有しています。

物件番号	A-30	物件名称	KDX西五反田ビル
特定資産の種類	不動産
取得年月日	2006年12月1日			取得価格	4,200百万円
所在地	東京都品川区西五反田七丁目20番9号
土地	面積	684.41㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	700%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根地下1階付8階建		建築時期	1992年11月20日
	延床面積	5,192.87㎡		用途	事務所・駐車場
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	―			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
				マスターリース会社	―
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

物件番号	A-31	物件名称	KDX門前仲町ビル
特定資産の種類	不動産
取得年月日	2007年1月19日			取得価格	1,400百万円
所在地	東京都江東区牡丹一丁目14番1号
土地	面積	580.99㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	500%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根8階建		建築時期	1986年9月18日
	延床面積	2,668.91㎡		用途	事務所・店舗
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	―			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
				マスターリース会社	―
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

物件番号	A-32	物件名称	KDX芝大門ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2007年3月1日			取得価格	6,090百万円
所在地	東京都港区芝大門二丁目10番12号
土地	面積	1,188.28㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建		建築時期	1986年7月31日
	延床面積	7,824.03㎡		用途	事務所
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	株式会社りそな銀行			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	本物件土地西側の一部隣地について、境界確認書面の締結が未了です。当該隣地との間において、現在のところ紛争等は発生していません。
その他	該当事項はありません。

物件番号	A-33	物件名称	KDX御徒町ビル
特定資産の種類	不動産
取得年月日	2007年3月1日			取得価格	2,000百万円
所在地	東京都台東区上野五丁目24番16号
土地	面積	239.72㎡(注)		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権及び借地権(注)		容積率/建蔽率	800%/80%
建物	構造・階数	鉄骨造陸屋根10階建		建築時期	1988年6月2日
	延床面積	1,882.00㎡		用途	事務所
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	―			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
				マスターリース会社	―
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注)本物件土地のうち、借地部分の概要は以下のとおりです。 借地権対象地番:東京都台東区上野五丁目137番 借地対象面積:47.96㎡ 借地期間:2017年2月19日から2047年2月18日まで なお、将来本物件を譲渡する際には、当該借地部分の底地権者から承諾を得る必要があります。

物件番号	A-35	物件名称	KDX八王子ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2007年3月1日			取得価格	1,155百万円
所在地	東京都八王子市旭町12番7号
土地	面積	460.62㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根9階建		建築時期	1985年12月20日
	延床面積	2,821.21㎡		用途	事務所・駐車場・店舗
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

物件番号	A-37	物件名称	KDX御茶ノ水ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2007年4月2日			取得価格	6,400百万円
所在地	東京都千代田区神田駿河台二丁目9番地(注1)
土地	面積	1,515.28㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	500%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付7階建		建築時期	1982年8月20日
	延床面積	7,720.08㎡(注2)		用途	事務所・倉庫・店舗・ 駐車場・機械室
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注1) 本物件の所在地は、住居表示が未実施です。 (注2) 本物件建物には以下の附属建物がありますが、延床面積には含まれません。 建物種類:物置、建物構造:鉄筋コンクリート造陸屋根平家建、床面積:13.81㎡

物件番号	A-38	物件名称	KDX西新宿ビル
特定資産の種類	不動産
取得年月日	2007年4月2日			取得価格	1,500百万円
所在地	東京都新宿区西新宿七丁目22番45号
土地	面積	626.06㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	600%(注)/80%
建物	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根5階建		建築時期	1992年10月5日
	延床面積	2,017.63㎡		用途	事務所・駐車場
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	―			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
				マスターリース会社	―
特記事項	本物件が存する区域は、公図における土地の位置関係と現況における土地の位置関係が異なる、いわゆる地図混乱地域となっています。
その他	(注)本物件の容積率の限度は、前面道路の幅員による規制(5.8m×60%)により348%です。

物件番号	A-41	物件名称	KDX新宿286ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2007年6月1日			取得価格	2,300百万円
所在地	東京都新宿区新宿二丁目8番6号
土地	面積	421.70㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	700%・800%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建		建築時期	1989年8月31日
	延床面積	3,432.04㎡		用途	事務所・駐車場
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

物件番号	A-46	物件名称	飛栄九段北ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2008年2月1日			取得価格	7,600百万円
所在地	東京都千代田区九段北四丁目1番3号
土地	面積	1,844.83㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権 (敷地権割合85.47%)		容積率/建蔽率	700%・500%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下1階付11階建		建築時期	1988年3月24日
	延床面積	11,425.31㎡		用途	事務所・店舗・事務室・ 駐車場・倉庫
	所有形態	区分所有権 1階:店舗及び倉庫部分 2階～10階:事務所及び倉庫部分 地下1階:店舗、事務室、倉庫及び駐車場部分 (専有面積割合85.45%)(注)		―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注)一棟の建物全体に含まれる区分所有建物の専有面積の合計8,101.31㎡(規約共用部分を除きます。)のうち、本物件建物に係る区分所有建物の専有面積の合計は6,922.37㎡(専有面積割合:85.45%)です。

物件番号	A-51	物件名称	KDX浜町中ノ橋ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2008年2月1日			取得価格	2,310百万円
所在地	東京都中央区日本橋蛎殻町二丁目14番5号
土地	面積	462.29㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	700%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根9階建		建築時期	1988年9月30日
	延床面積	3,280.41㎡		用途	事務所
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

物件番号	A-55	物件名称	新都心丸善ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2008年2月29日			取得価格	2,110百万円
所在地	東京都新宿区西新宿三丁目8番3号
土地	面積	457.64㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権 (敷地権割合71.80%)		容積率/建蔽率	700%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付8階建		建築時期	1990年7月13日
	延床面積	3,439.37㎡		用途	事務所・店舗・駐車場
	所有形態	区分所有権 1階:店舗部分 2階～5階:事務所部分 区分所有権の共有持分 6階:事務所部分 (共有持分割合89.43%) 地下1階、1階:駐車場部分(共有持分割合71.80%)(専有面積割合71.62%) (注)		―	―
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注)一棟の建物全体に含まれる区分所有建物の専有面積の合計2,828.87㎡(附属建物を除きます。)のうち、本物件建物に係る区分所有建物の専有面積の合計は2,025.97㎡(専有面積割合:71.62%。共有である専有部分は、その専有面積に共有持分割合を乗じた面積。)です。

物件番号	A-56	物件名称	KDX神保町ビル
特定資産の種類	不動産
取得年月日	2008年3月31日			取得価格	2,760百万円
所在地	東京都千代田区神田神保町一丁目14番地1(注1)
土地	面積	465.92㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権 (所有面積割合88.94%)(注2)		容積率/建蔽率	700%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付8階建		建築時期	1994年5月30日
	延床面積	3,292.13㎡		用途	事務所
	所有形態	区分所有権 地下1階～7階:事務所部分 (専有面積割合87.15%)(注3)		―	―
信託受託者	―			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
				マスターリース会社	―
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注1) 本物件の所在地は、住居表示が未実施です。 (注2) 本物件土地の権利関係は、以下のとおりです。 14番1、14番21及び14番22(合計面積:414.39㎡。地番表示):本投資法人の所有 14番20(面積:51.53㎡。地番表示):他の所有者の所有 (注3) 一棟の建物全体に含まれる区分所有建物の専有面積の合計2,300.05㎡(規約共用部分を除きます。)のうち、本物件建物に係る区分所有建物の専有面積の合計は2,004.52㎡(専有面積割合:87.15%)です。

物件番号	A-59	物件名称	KDX岩本町ビル
特定資産の種類	不動産
取得年月日	2008年5月1日			取得価格	1,864百万円
所在地	東京都千代田区岩本町三丁目11番9号
土地	面積	266.86㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	500%/80%
建物	構造・階数	鉄骨造陸屋根9階建		建築時期	2008年3月18日
	延床面積	1,618.65㎡		用途	事務所・共同住宅
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	―			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
				マスターリース会社	―
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

物件番号	A-60	物件名称	KDX晴海ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2008年6月30日			取得価格	10,250百万円
所在地	東京都中央区晴海三丁目12番1号
土地	面積	2,230.69㎡		用途地域	第一種住居地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	400%/60%
建物	構造・階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付11階建		建築時期	2008年2月22日
	延床面積	12,694.32㎡		用途	事務所・店舗
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	本物件は建築基準法第68条の3第1項に基づく建築物の許可を受けており、容積率の緩和を受けています。
その他	該当事項はありません。

物件番号	A-62	物件名称	小石川TGビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2009年11月18日			取得価格	3,080百万円
所在地	東京都文京区小石川一丁目12番16号
土地	面積	1,250.42㎡(注)		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付8階建		建築時期	1989年11月8日
	延床面積	5,862.02㎡		用途	事務所・診療所・駐車場
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	本物件建物の各階EPSにアスベスト含有の吹付材が使用されています。当該箇所について封じ込め等がなされており、アスベストの飛散がないことを確認するために実施している定期調査等において本書の日付現在指摘されている飛散等はありません。
その他	(注)建築基準法第42条第2項に基づく道路に指定されている私道負担部分(約164㎡)を含みます。

物件番号	A-63	物件名称	KDX五反田ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2009年11月18日			取得価格	2,620百万円
所在地	東京都品川区西五反田七丁目9番2号
土地	面積	582.90㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	800%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建		建築時期	1988年4月28日
	延床面積	4,440.61㎡		用途	事務所・車庫
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2030年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

物件番号	A-64	物件名称	KDX日本橋216ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2009年12月1日			取得価格	2,010百万円
所在地	東京都中央区日本橋二丁目16番2号
土地	面積	307.77㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根9階建		建築時期	2006年10月7日
	延床面積	1,871.62㎡		用途	事務所
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

物件番号	A-66	物件名称	KDX新宿ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2010年2月18日			取得価格	6,800百万円
所在地	東京都新宿区西新宿三丁目2番7号
土地	面積	1,118.12㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	800%/80%
建物	構造・階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下4階付11階建		建築時期	1993年5月25日
	延床面積	10,348.02㎡		用途	事務所・店舗・駐車場
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	株式会社りそな銀行			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2030年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

物件番号	A-67	物件名称	KDX銀座一丁目ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2010年11月12日			取得価格	4,300百万円
所在地	東京都中央区銀座一丁目20番14号
土地	面積	678.24㎡(注)		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	800%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根9階建		建築時期	1991年11月29日
	延床面積	4,724.62㎡		用途	事務所・銀行
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2030年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注)建築基準法第42条第2項に基づく道路に指定されている私道負担部分(約76㎡)を含みます。

物件番号	A-71	物件名称	KDX飯田橋ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2011年7月22日			取得価格	4,670百万円
所在地	東京都新宿区下宮比町2番26号
土地	面積	967.38㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	600%・500%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付8階建		建築時期	1990年3月22日
	延床面積	5,422.64㎡		用途	事務所・駐車場
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2030年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

物件番号	A-72	物件名称	KDX東品川ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2011年7月22日			取得価格	4,590百万円
所在地	東京都品川区東品川四丁目10番13号
土地	面積	3,115.45㎡		用途地域	準工業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	300%/60%
建物	構造・階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付5階建		建築時期	1993年1月8日
	延床面積	10,138.65㎡		用途	事務所
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2030年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

物件番号	A-73	物件名称	KDX箱崎ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2011年7月22日			取得価格	2,710百万円
所在地	東京都中央区日本橋箱崎町41番12号
土地	面積	971.83㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	700%・500%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付10階建		建築時期	1993年11月24日
	延床面積	6,332.48㎡		用途	事務所・駐車場
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2030年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

物件番号	A-78	物件名称	KDX立川駅前ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2011年12月26日			取得価格	1,267百万円
所在地	東京都立川市曙町二丁目12番18号
土地	面積	464.95㎡(注)		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨造陸屋根地下1階付8階建		建築時期	1990年2月20日
	延床面積	2,896.48㎡		用途	事務所
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2030年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	本物件建物のエレベーター機械室及びエレベーターシャフトの梁部分に、アスベスト含有の吹付材が使用されています。当該箇所について、アスベストの飛散がないことを確認するために実施している定期調査等において本書の日付現在指摘されている飛散等はありません。
その他	(注)建築基準法第42条第2項に基づく道路に指定されている私道負担部分(約9㎡)を含みます。

物件番号	A-83	物件名称	KDX府中ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2012年9月21日			取得価格	6,120百万円
所在地	東京都府中市宮町一丁目40番地(注)
土地	面積	2,400.00㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下1階付14階建		建築時期	1996年3月26日
	延床面積	16,647.00㎡		用途	事務所・駐車場
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2030年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	本物件は建築基準法第86条第1項により建築され、容積率の緩和を受けています。
その他	(注)本物件の所在地は、住居表示が未実施です。

物件番号	A-84	物件名称	KDX春日ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2012年9月21日			取得価格	2,800百万円
所在地	東京都文京区西片一丁目15番15号
土地	面積	1,319.24㎡		用途地域	商業地域・近隣商業地域・第一種低層住居専用地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	600%・300%・150% /80%・80%・60%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付10階建		建築時期	1992年6月30日
	延床面積	6,444.31㎡		用途	事務所・店舗・駐車場
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2030年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

物件番号	A-85	物件名称	KDX中目黒ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2012年9月21日			取得価格	1,880百万円
所在地	東京都目黒区東山一丁目5番4号
土地	面積	730.26㎡(注)		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	500%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造・ 陸屋根7階建		建築時期	1985年10月7日
	延床面積	3,455.90㎡		用途	事務所
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2030年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注)建築基準法第42条第2項に基づく道路に指定されている私道負担部分(約53㎡)を含みます。

物件番号	A-86	物件名称	KDX大宮ビル
特定資産の種類	不動産
取得年月日	2013年3月26日			取得価格	2,020百万円
所在地	埼玉県さいたま市大宮区宮町一丁目38番地1(注)
土地	面積	775.67㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	600%/80%
建物	構造・階数	(オフィス)鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付8階建 (住宅)鉄骨造陸屋根3階建		建築時期	1993年4月26日
	延床面積	(オフィス)4,965.80㎡ (住宅)89.70㎡		用途	(オフィス)事務所・店舗 ・駐車場 (住宅)居宅
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	―			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
				マスターリース会社	―
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注)本物件の所在地は、住居表示が未実施です。

物件番号	A-87	物件名称	日本橋堀留町ファースト
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2013年8月19日			取得価格	2,200百万円
所在地	東京都中央区日本橋堀留町一丁目2番10号
土地	面積	1,193.91㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権 (敷地権割合63.46%)		容積率/建蔽率	600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根地下1階付10階建		建築時期	1995年7月27日
	延床面積	7,362.25㎡(注)		用途	事務所・居宅・駐車場
	所有形態	区分所有権 1階～5階:事務所部分 10階:居宅部分 区分所有権の共有持分 9階:事務所部分 (共有持分割合59.88%) 地下1階、1階:駐車場部分 (共有持分割合63.47%)(専有面積割合63.32%)(注)		―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2030年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	本物件は建築基準法第59条の2に基づく建築物の許可を受けており、容積率の緩和を受けています。これに伴い、敷地の一部が公開空地となっています。
その他	(注)一棟の建物全体に含まれる区分所有建物の専有面積の合計5,158.62㎡のうち、本物件建物に係る区分所有建物の専有面積の合計は3,266.67㎡(専有面積割合:63.32%。共有である専有部分は、その専有面積に共有持分割合を乗じた面積。)です。

物件番号	A-88	物件名称	KDX新宿六丁目ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2013年9月13日			取得価格	1,900百万円
所在地	東京都新宿区新宿六丁目24番20号
土地	面積	1,072.03㎡		用途地域	商業地域・第二種住居地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	600%・400%/80%・60%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付10階建		建築時期	1990年3月31日
	延床面積	5,907.00㎡		用途	事務所・店舗・駐車場
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2030年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	本物件は建築基準法第59条の2に基づく建築物の許可を受けており、容積率の緩和を受けています。これに伴い、敷地の一部が公開空地となっています。
その他	該当事項はありません。

物件番号	A-89	物件名称	KDX高輪台ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2013年11月19日			取得価格	5,250百万円
所在地	東京都港区高輪三丁目5番23号
土地	面積	2,546.89㎡(注1)		用途地域	商業地域・第一種住居地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	500%・300%/80%・60%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建		建築時期	1985年10月23日
	延床面積	9,265.03㎡(注2)		用途	事務所
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2030年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注1)建築基準法第42条第2項に基づく道路に指定されている私道負担部分及び東京都建築安全条例第2条により道路とみなされる部分(約33㎡)を含みます。 (注2)本物件建物には以下の附属建物がありますが、延床面積には含まれません。 建物種類:物置、建物構造:鉄筋コンクリート造陸屋根平家建、床面積:18.39㎡

物件番号	A-90	物件名称	KDX池袋ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2013年11月18日			取得価格	3,900百万円
所在地	東京都豊島区池袋二丁目6番1号
土地	面積	472.94㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	800%・600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付10階建		建築時期	2009年3月27日
	延床面積	3,848.18㎡		用途	事務所・店舗・駐車場
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2030年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

物件番号	A-91	物件名称	KDX三田ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2013年11月18日			取得価格	3,180百万円
所在地	東京都港区芝三丁目43番16号
土地	面積	548.72㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下3階付11階建		建築時期	1993年3月31日
	延床面積	5,007.98㎡		用途	事務所・店舗・車庫
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2030年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	本物件前面道路の拡幅に伴う本物件土地の一部収用の結果、本物件建物は容積率の基準を超過しており、既存不適格の状態にあります。
その他	該当事項はありません。

物件番号	A-92	物件名称	KDX秋葉原ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2013年11月19日			取得価格	2,600百万円
所在地	東京都千代田区神田岩本町1番地14(注1)
土地	面積	374.88㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	800%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建		建築時期	1973年12月19日 (注2)
	延床面積	2,979.14㎡		用途	店舗・事務所
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2030年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	1.本物件土地の一部に、地下高速電車事業施設所有を目的として、地上権が設定されています。 2.本物件西側隣地との境界について、境界確認書面の締結が未了です。当該隣地との間において、現在のところ紛争等は発生していません。
その他	(注1)本物件の所在地は、住居表示が未実施です。 (注2)本物件建物は、旧耐震基準による設計ですが、2009年に耐震改修が実施され、本投資法人は、東京海上ディーアール株式会社より「2012年9月3日付で『耐震基準適合証』が発行されており、建築物の耐震改修の促進に関する法律又は建築基準法に基づく耐震基準に適合している建築物であることが東京都によって確認されており、現行の建築基準法・同施行令により設計される建物とほぼ同程度の耐震性能をもつと判断される」旨の意見を得ています。

物件番号	A-93	物件名称	KDX飯田橋スクエア
特定資産の種類	不動産
取得年月日	2014年1月10日			取得価格	4,350百万円
所在地	東京都新宿区新小川町4番1号
土地	面積	1,341.98㎡		用途地域	商業地域・準工業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	500%・400%・300%/ 80%・60%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付8階建		建築時期	1994年1月27日
	延床面積	6,764.37㎡		用途	事務所・駐車場
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	―			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
				マスターリース会社	―
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

物件番号	A-94	物件名称	KDX武蔵小杉ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2014年3月20日			取得価格	12,000百万円
所在地	神奈川県川崎市中原区新丸子東三丁目1200番地(注)
土地	面積	3,210.09㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	400%/80%
建物	構造・階数	鉄骨造陸屋根地下1階付11階建		建築時期	2013年5月20日
	延床面積	16,094.14㎡		用途	事務所・店舗
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	1.本物件土地の一部に、鉄道敷地又は鉄道施設・構築物設置を目的として、地上権が設定されています。 2.本物件は、建築基準法第59条の2及び第58条並びに建築基準法施行令第136条に基づく建築物の許可を受けており、容積率の緩和を受けています。これに伴い、敷地の一部が公開空地となっています。
その他	(注)本物件の所在地は、住居表示が未実施です。

物件番号	A-95	物件名称	KDX豊洲グランスクエア
特定資産の種類	不動産信託受益権(準共有持分割合25%)(注1)
取得年月日	2014年5月30日			取得価格	8,666百万円
所在地	東京都江東区東雲一丁目7番12号
土地	面積	20,403.07㎡(注2)		用途地域	準工業地域
	所有形態	所有権(注1)		容積率/建蔽率	300%/60%
建物	構造・階数	鉄骨造陸屋根・ガラス板ぶき11階建		建築時期	2008年4月16日
	延床面積	63,419.60㎡(注2)(注3)		用途	事務所・店舗
	所有形態	所有権(注1)		―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2034年3月31日			マスターリース会社	―
特記事項	1. 本投資法人(準共有持分割合25%)は、本物件の信託受益権をケネディクス・プライベート投資法人(以下「KPI」といいます。)(準共有持分割合75%)との間で準共有しています。 2. 本投資法人は、KPI及び信託受託者との間で受益者準共有者間協定書を締結しており、その内容は以下のとおりです。 (1) 収入等の享受及び費用等の負担 受益者間協定書に別段の定めがあるときを除き、信託受託者との信託契約に基づく一切の債権及び債務は、準共有持分割合に応じて各準共有者に分割して帰属するものとします。各準共有者は、信託受託者に対して信託配当及び信託元本その他の金銭の交付を求めることができ、かつ、信託契約に従い生じる報酬、費用等の一切の債権債務を連帯して負わないものとされています。 (2) 準共有者の管理及び運営に関する意思形成 受益者としての意思形成は、原則として準共有者全員の合意により行いますが、相当の期間内に合意が至らない場合は、受益者間協定書に別段の定めがある場合を除き、過半数の準共有持分割合により決します。ただし、上記にかかわらず、①プロパティマネジメント契約の締結等、②本物件の賃貸借契約又は使用貸借契約の締結等、③本物件の売却、④本物件に関する信託契約の変更等の重要事項の受益者としての意思形成については、準共有者全員の合意により行うものとされています。 (3) 信託受益権の処分等 各準共有者は、他の準共有者の事前の書面による承諾を得た場合その他の受益者間協定書に定める場合を除き、自己の保有する準共有持分を第三者に譲渡等する場合には、後記「(4) 優先的交渉権」に記載された手続等に従わなければなりません。 (4) 優先的交渉権 各準共有者は、準共有持分の譲渡等をしようとする場合には、あらかじめ他の準共有者との間で所定の期間、優先的に譲渡交渉を行わなければならないものとされています。上記の定めに違反して準共有持分の譲渡等を行った場合、当該準共有者は、譲渡価格の20%に相当する額の金銭を違約金として他の準共有者に支払うものとされています。 (5) 売渡請求権 各準共有者は、他の準共有者が本協定書に定める重大な義務に違反し、催告したにもかかわらず当該義務違反が治癒されない場合等には、重大な義務に違反した者(以下「義務違反者」といいます。)に対して、義務違反者の保有する準共有持分のすべてを自己又は自己の指定する者に信託受託者の承諾を得た上で売り渡すよう請求することができるものとされています。この場合、義務違反者は、所定の期間内に、(i)請求された価格(以下「売渡希望価格」といいます。)で準共有持分のすべてを売り渡すか、又は(ii)売渡希望価格を自己の準共有持分割合で除して売渡を請求した者の準共有持分割合を乗じた金額で売渡を請求した者の保有する準共有持分のすべてを買い取り、又は自己が指定する者をして買い取らせなければならないものとされています。
その他	(注1) 本物件の信託受益権はKPIと準共有しています。 (注2) 本物件の土地及び建物全体の面積を記載しています。 (注3) 本物件建物には以下の附属建物がありますが、延床面積には含まれません。 建物種類:車庫、建物構造:鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平家建、床面積:231.39㎡

物件番号	A-96	物件名称	KDX高田馬場ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2014年5月30日			取得価格	3,650百万円
所在地	東京都豊島区高田三丁目14番29号
土地	面積	1,511.58㎡		用途地域	準工業地域
	所有形態	所有権(注1)		容積率/建蔽率	300%/60%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付7階建		建築時期	1988年10月18日
	延床面積	6,576.07㎡		用途	事務所・駐車場
	所有形態	区分所有権(注2)		―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	道路等の用地として本物件土地の一部を東京都に提供した結果、本物件建物は容積率の基準を超過しており、既存不適格の状態にあります。
その他	(注1) 敷地権設定された土地とされていない土地がありますが、信託受託者が本物件土地全体を所有しています。 (注2) 本物件建物は区分所有建物ですが、信託受託者が本物件建物一棟を所有しています。

物件番号	A-99	物件名称	KDX池袋ウエストビル
特定資産の種類	不動産
取得年月日	2014年9月3日			取得価格	1,934百万円
所在地	東京都豊島区池袋二丁目53番5号
土地	面積	603.21㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	800%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根10階建		建築時期	1988年7月30日
	延床面積	3,477.86㎡		用途	事務所・店舗・駐車場
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	―			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
				マスターリース会社	―
特記事項	1.隣地所有者と「池袋北地区土地区画整理36ブロック建築協定」を締結しており、以下の制限を受けます。 (1)敷地境界線より外壁までの距離 (2)道路に沿った通路部分(歩道状空地)の確保 (3)前号通路部分の一般歩行者の通行及び利用の確保 (4)建築物の形態、外装等の主色及び仕上材 (5)植栽部分の維持管理 2.本物件は建築基準法第86条第1項に基づき建築され、容積率の緩和を受けています。
その他	該当事項はありません。

物件番号	A-101	物件名称	KDX横浜ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2014年10月29日			取得価格	7,210百万円
所在地	神奈川県横浜市神奈川区栄町1番地1(注)
土地	面積	2,499.38㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	500%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート鉄骨造 陸屋根亜鉛メッキ鋼板葺地下1階付11階建		建築時期	1994年3月18日
	延床面積	15,894.75㎡		用途	事務所・駐車場
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	1.本物件は横浜市市街地環境設計制度に基づく建築物の許可を受けており、容積率と高さの緩和を受けています。これに伴い、敷地の一部が公開空地となっています。 2.本物件土地において、自然的原因と考えられる、鉛の含有量基準超過、砒素及びふっ素の溶出量基準超過が確認されています。しかしながら、専門業者が作成した土壌調査報告書によると、(i)本土地の地表面のほとんどはコンクリート、化粧タイル又は植栽土等により被覆されていることから基準超過土壌が飛散し、ばく露する状態にはないと考えられ、(ii)飲用井戸が存在しないことから地下水の飲用による健康被害のおそれはなく、敷地外の土壌・地下水環境に影響を及ぼす可能性も低いと考えられるとされており、「現状で利用する限りにおいては、土壌汚染対策法等により土壌等の対策を直ちに求められるものではなく、届出等の義務を負うものではない。」旨の意見を得ています。
その他	(注)本物件の所在地は、住居表示が未実施です。

物件番号	A-102	物件名称	KDX横浜西口ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2014年12月2日			取得価格	2,750百万円
所在地	神奈川県横浜市西区北幸二丁目10番36号
土地	面積	1,029.45㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	500%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建		建築時期	1988年10月28日
	延床面積	6,556.59㎡		用途	事務所
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	本物件は横浜市市街地環境設計制度に基づく建築物の許可を受けており、容積率と高さの緩和を受けています。これに伴い、敷地の一部が公開空地となっています。
その他	該当事項はありません。

物件番号	A-107	物件名称	KDX銀座イーストビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2015年3月13日			取得価格	3,600百万円
所在地	東京都中央区入船三丁目7番2号
土地	面積	1,216.99㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	500%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建		建築時期	1991年8月7日
	延床面積	6,413.60㎡		用途	事務所・駐車場
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

物件番号	A-108	物件名称	ぺんてるビル ①建物及びその敷地
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2015年3月26日			取得価格	3,350百万円(注1)
所在地	東京都中央区日本橋小網町7番2号及び7番7号
土地	面積	2,116.73㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権 (所有面積割合41.14%)(注2)		容積率/建蔽率	700%/80%
建物	構造・階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下3階付14階建		建築時期	1990年11月8日
	延床面積	18,880.89㎡		用途	事務所・銀行・居宅
	所有形態	区分所有権 2階、4階～6階:事務所及び銀行部分 6階、7階:住宅部分 区分所有権の共有持分 1階:銀行部分の一部 (共有持分割合59.29%) 5階:住宅部分の一部 (共有持分割合72.02%) 7階:事務所部分 (共有持分割合86.39%)(専有面積割合40.23%) (注3)		―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	1.本物件土地の一部に、地下鉄敷設を目的として、地上権が設定されています。 2.本物件は建築基準法第59条の2及び第58条並びに建築基準法施行令第136条に基づく建築物の許可を受けており、容積率の緩和を受けています。これに伴い、敷地の一部が公開空地となっています。
その他	(注1)後記「②底地」と併せて1物件として管理しており、合算した数値を記載しています。 (注2)本物件土地の権利関係は、以下のとおりです。 7番1、7番3、7番9、7番10、7番11、7番12、7番14、7番16、7番17、7番19、7番20及び7番21(合計面積:870.92㎡。地番表示):信託受託者の所有 7番2、7番6、7番7、7番8、7番15、7番18及び7番25(合計面積:1,032.20㎡。地番表示):他の所有者の所有 7番13(面積213.61㎡。地番表示):他の所有者の共有 (注3)一棟の建物全体に含まれる区分所有建物の専有面積の合計9,978.30㎡のうち、本物件建物に係る区分所有建物の専有面積の合計は4,013.87㎡(専有面積割合:40.23%。共有である専有部分は、その専有面積に共有持分割合を乗じた面積。)です。

物件番号	A-108	物件名称	ぺんてるビル ②底地
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2015年3月26日			取得価格	―(注1)
所在地	東京都中央区日本橋小網町7番10号
土地	面積	385.90㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権(共有持分割合40%)		容積率/建蔽率	700%/80%
建物	構造・階数	―		建築時期	―
	延床面積	―		用途	―
	所有形態	―		―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日			マスターリース会社	―
特記事項	本物件に、給油所建物及びその付属施設の所有を目的として、地上権(注2)が設定されています。
その他	(注1)前記「①建物及びその敷地」と併せて1物件として管理しており、合算した数値を①に記載しています。 (注2)当該地上権の内容の詳細については、地上権者の了承を得られていないため、非開示としています。

物件番号	A-109	物件名称	KDX浜松町センタービル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2015年9月1日			取得価格	3,950百万円
所在地	東京都港区浜松町一丁目22番5号
土地	面積	835.83㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根7階建		建築時期	1985年12月2日
	延床面積	3,981.69㎡		用途	事務所・車庫
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

物件番号	A-112	物件名称	KDX虎ノ門一丁目ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2016年3月30日			取得価格	14,616百万円
所在地	東京都港区虎ノ門一丁目10番5号
土地	面積	1,449.82㎡(注1)(注2)		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	700%/80%
建物	構造・階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付11階建		建築時期	2013年10月10日
	延床面積	11,212.05㎡		用途	事務所・店舗・駐車場
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	1.本物件前面道路の拡幅に伴う本物件土地の一部収用の結果、本物件建物は容積率の基準を超過しており、既存不適格の状態にあります。 2.本物件土地の一部において、自然的原因と考えられる、砒素、ふっ素及び鉛の溶出量基準超過が確認されています。しかしながら、専門業者が作成した土壌汚染に関する見解書によると、「土壌汚染に起因する健康リスクが生じる可能性はないと考える。」旨の意見を得ています。
その他	(注1)建築基準法第42条第2項に基づく道路後退部分(約24.70㎡)を含みます。 (注2)本投資法人は、2021年12月2日付で土地の一部(約114.3㎡)を収用に伴い譲渡(譲渡価格1,702百万円)しているため、当該収用後の面積を記載しています。

物件番号	A-113	物件名称	KDX新日本橋駅前ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2016年8月2日			取得価格	3,829百万円
所在地	東京都中央区日本橋本町四丁目8番16号
土地	面積	531.64㎡(注)		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	800%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付10階建		建築時期	1992年5月31日
	延床面積	4,254.07㎡		用途	事務所・駐車場
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注)建築基準法第42条第2項に基づく道路に指定されている私道負担部分(約41㎡)を含みます。

物件番号	A-115	物件名称	アーク森ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権(準共有持分割合40%)(注1)
取得年月日	2016年12月1日			取得価格	4,169百万円
所在地	東京都港区赤坂一丁目12番32号
土地	面積	39,602.42㎡(注2)		用途地域	商業地域・第二種住居地域
	所有形態	所有権 (敷地権割合3.05%) (注1)(注3)		容積率/建蔽率	700%・400%/80%・60%
建物	構造・階数	鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下4階付37階建		建築時期	1986年3月31日
	延床面積	177,486.95㎡(注2)		用途	事務所
	所有形態	区分所有権 (専有面積割合2.02%) 34階、35階:事務所部分 (注4)		―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社			PM会社	森ビル株式会社
信託期間満了日	2026年12月28日			マスターリース会社	森ビル株式会社

特記事項

1.本投資法人(持分割合40%)は、本物件の信託受益権を森ビル株式会社(持分割合60%)との間で準共有しています。 2.本投資法人は、森ビル株式会社及び三菱UFJ信託銀行株式会社との間で受益者間協定書(以下「本協定書」といいます。)を締結しており、その内容は以下のとおりです。 (1) 収益の帰属及び費用の負担 各準共有者は、各自の持分割合に応じて、信託契約の規定に従い、信託配当及び信託元本を受領するものとされています。各準共有者は、三菱UFJ信託銀行株式会社への金銭の支払債務を連帯して負担するものとされていますが、各準共有者の内部負担割合は各準共有者の持分割合に応じるものとされています。 (2) 代表準共有者 準共有者は、信託不動産の管理、運用、処分に対する指図等の信託契約に定める権限の行使を代表して行う者として森ビル株式会社(以下「代表準共有者」といいます。)を選定しています。各準共有者は、指図権等の行使について自ら行ってはならず、代表準共有者を通してのみ行うものとされています。 (3) 管理及び運営に関する意思形成 指図権等の行使については、本協定書に別途定める場合を除き、代表準共有者が単独の裁量により決定するものとされています。ただし、上記にかかわらず、①建替え決議の承認、②一定の本物件の修繕等のうち費用が高額のもの、③本物件の売却等の重要事項(以下「重要事項」といいます。)、並びに④本物件に係る修繕計画の決定、⑤上記②に該当しない一定の本物件の修繕等、⑥区分所有規約に基づく総会決議事項における議決権行使の内容の決定、⑦代表準共有者の変更に係る決定等の一定の事項(以下「協議事項」といいます。)に関する受益者としての意思形成については、準共有者間の合意によって行うものとされています。ただし、協議事項については、協議開始日から所定の期間内に準共有者間の協議が調わない場合には、代表準共有者が単独の裁量により決定するものとされています(重要事項については、代表準共有者が決定する旨の定めはありません。)。 (4) 準共有持分の売却 準共有持分の全部又は一部を第三者に売却しようとする各準共有者は、事前に他の準共有者に対して書面により通知しなければならず、他の準共有者から購入希望が通知された場合、売買契約締結に向けての誠実な協議を直ちに開始するものとされています。なお、購入希望者が複数存在する場合、売却希望者は、森ビル株式会社又は森ビル株式会社の指定する者を優先的な売却先とするものとされています。 (5) 売渡請求権 準共有者のいずれかが本協定書に定める義務違反事由に該当する場合には、義務違反事由に該当しない準共有者は、義務違反事由に該当する準共有者(以下「義務違反者」といいます。)に対して、希望する価格で義務違反者の保有する準共有持分の全てを、自己又は自己の指定する者に売り渡すよう請求することができるものとされています。この場合、義務違反者は、所定の期間内に、(i)請求された価格(以下「売渡希望価格」といいます。)で準共有持分の全てを売り渡すか、又は(ii)売渡希望価格を義務違反者の持分割合で除して売渡を請求した者の持分割合を乗じた金額で売渡を請求した者の保有する準共有持分の全てを買い取り、又は自己が指定する者をして買い取らせなければならないものとされています。 3. 本物件は、建築基準法第59条の2及び建築基準法第86条第1項に基づき建築され、容積率等の緩和を受けています。これに伴い、本物件土地の一部が公開空地となっています。 4. アーク森ビルの天井、界壁等の柱、梁及び壁等に、アスベスト含有の吹付材が使用されています。本物件建物である34階及び35階部分の各貸室内のアスベスト含有の吹付材が使用されている箇所については、アスベスト対応工事は完了していますが、共用部分の一部については、本書の日付現在アスベスト対応工事が未了です。当該各貸室及び共用部分のいずれについても、アスベストの飛散がないことを確認するために実施している定期調査等において本書の日付現在指摘されている飛散等はありません。 5. 本物件北側接面道路、東側接面道路及び南側接面道路(区道1111号線)との境界について、境界確認書面の締結が未了です。当該敷地との間において、現在のところ紛争等は発生していません。

その他

(注1)本物件の信託受益権は森ビル株式会社と準共有しています。 (注2)本物件が存するアークヒルズの土地及び建物全体の面積を記載しています。なお、アークヒルズの土地は他の区分所有者との共有です。また、当該土地のうち、64.19%に関しては、アーク森ビル、アークタワーズイースト・ウエスト、及びアークタワーズサウスの3棟にかかる敷地権が設定されています。 (注3)本物件が存するアークヒルズの土地全体の面積のうち、34階及び35階部分の敷地権割合は3.05%であり、準共有持分割合40%を乗じた本物件土地の敷地権割合は1.22%です。なお、アーク森ビル一棟全体の敷地権割合は52.43%です。 (注4)一棟の建物全体に含まれる区分所有建物の専有面積の合計138,703.31㎡のうち、本物件建物にかかる区分所有建物の専有面積の合計は2,797.40㎡(専有面積割合5.04%)であり、専有面積に準共有持分割合40%を乗じた本物件建物の専有面積割合は2.02%です。

物件番号	A-116	物件名称	KDX西新橋ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2017年2月1日			取得価格	8,400百万円
所在地	東京都港区西新橋三丁目3番1号
土地	面積	1,406.56㎡(注1)		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付11階建		建築時期	1992年8月31日
	延床面積	8,851.60㎡		用途	事務所・車庫
	所有形態	区分所有権(注2)		―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注1)建築基準法第42条第2項に基づく道路後退部分(8.71㎡)を含みます。 (注2)本物件建物は区分所有建物ですが、信託受託者が本物件建物一棟を所有しています。

物件番号	A-117	物件名称	BR五反田
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2017年4月5日			取得価格	2,200百万円
所在地	東京都品川区西五反田二丁目30番4号
土地	面積	914.80㎡(注1)		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権及び借地権(注2)		容積率/建蔽率	700%・800%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下2階付11階建		建築時期	1991年9月20日
	延床面積	7,395.72㎡		用途	事務所・駐車場
	所有形態	区分所有権 地下2階～1階:駐車場部分 2階、3階、7階～11階:事務所部分 (専有面積割合72.57%)(注3)		―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	信託受託者は、他の区分所有者との間で締結された共同事業契約を承継しています。当該共同事業契約において、信託受託者又は他の区分所有者は、区分所有権を第三者へ譲渡又はその他の処分を行う場合は、あらかじめ書面による相手方の承諾を得ることとされており、また、かかる承諾を相手方に求めた場合、その相手方は買取優先権を有するものとされています。
その他	(注1)不動産登記簿の記載に基づく敷地全体(借地権部分を含みます。)の面積を記載しています。本物件土地の権利関係は以下のとおりです。 30番4、30番9、30番10、30番11及び30番12(所有権部分合計面積:499.32㎡。地番表示):信託受託者の所有 30番6(借地権部分面積:139.20㎡。地番表示):信託受託者の借地権 30番2及び30番3(合計面積:276.28㎡。地番表示):他の所有者の所有 (注2)本物件土地のうち、借地部分の概要は以下のとおりです。 借地権対象地番:東京都品川区西五反田二丁目30番6 借地対象面積:139.20㎡ 借地期間:1988年1月8日から2018年1月7日まで 当初の借地契約における借地期間を記載しています。なお、本書の日付現在、借地法の規定に従い、借地権は有効に存続しているものと考えています。 借地契約の期間満了時に契約の更新を希望する場合には、底地権者と協議の上、更新料を支払う旨の定めがあり、本書の日付現在、信託受託者は、更新条件について協議を行っています。なお、将来本物件を譲渡する際には、当該借地部分の底地権者から承諾を得る必要があります。 (注3)一棟の建物全体に含まれる区分所有建物の専有面積の合計6,201.03㎡(規約共用部分を除きます。)のうち、本物件建物にかかる区分所有建物の専有面積の合計は4,500.30㎡(専有面積割合:72.57%)です。

物件番号	A-119	物件名称	KDX渋谷南平台ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2017年8月10日			取得価格	3,500百万円
所在地	東京都渋谷区南平台町17番17号
土地	面積	1,276.02㎡		用途地域	第二種住居地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	300%/60%
建物	構造・階数	鉄骨造陸屋根4階建		建築時期	2003年12月22日
	延床面積	2,832.58㎡		用途	事務所
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

物件番号	A-120	物件名称	KDX代々木ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2005年9月30日			取得価格	2,479百万円
所在地	東京都渋谷区代々木一丁目38番5号
土地	面積	228.74㎡(注1)		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権及び借地権 (注2)		容積率/建蔽率	600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根8階建		建築時期	1991年8月12日
	延床面積	1,269.06㎡		用途	店舗・事務所
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注1)建築基準法第42条第2項に基づく道路後退部分(約15㎡)を含みます。 (注2)本物件土地のうち、借地部分の概要は以下のとおりです。 借地権対象地番:東京都渋谷区代々木一丁目38番48 借地対象面積:21.94㎡ 借地期間:2005年9月30日から満30年間 なお、将来本物件を譲渡する際には、当該借地部分の底地権者から承諾を得る必要があります。

物件番号	A-121	物件名称	銀座四丁目タワー
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2013年8月19日			取得価格	9,800百万円
所在地	東京都中央区銀座四丁目9番13号
土地	面積	688.52㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	800%・700%/80%
建物	構造・階数	鉄骨造陸屋根地下1階付き 13階建		建築時期	2008年11月28日
	延床面積	6,787.33㎡		用途	店舗・事務所・駐車場
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2030年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

物件番号	A-122	物件名称	三菱重工横浜ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権(準共有持分割合23%)(注1)
取得年月日	2017年12月7日			取得価格	14,720百万円
所在地	神奈川県横浜市西区みなとみらい三丁目3番1号
土地	面積	10,100.58㎡(注2)		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権(注1)		容積率/建蔽率	800%/80%
建物	構造・階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付34階建		建築時期	1994年2月23日
	延床面積	109,472.69㎡(注2)		用途	事務所・店舗
	所有形態	所有権(注1)		―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2037年3月30日			マスターリース会社	―
特記事項	1.本投資法人(準共有持分割合23%)は、本物件の信託受益権を本資産運用会社の金融商品取引法上の親法人等であるケネディクス株式会社がアセットマネジメント業務を受託する合同会社YMMインベストメント(以下「YMM」といいます。)(準共有持分割合49%)及びケネディクス・プライベート投資法人(以下「KPI」といいます。)(準共有持分割合28%)との間で準共有しています。 2.本投資法人は、当該準共有持分の取得に際して、売主、YMM、KPI及び信託受託者との間で以下の内容の受益権準共有者間協定書(以下「協定書」といいます。)を締結しています。 (1) 収入等の享受及び費用等の負担 協定書に別段の定めがある場合を除き、信託受託者との信託契約に基づく一切の受益者の債権及び債務は、準共有持分割合に応じて各準共有者に分割して帰属するものとします。各準共有者は、信託受託者に対して信託配当及び信託元本その他の金銭の交付を求めることができ、かつ、信託契約に従い生じる報酬、費用及び損害補償等の一切の債務を連帯して負わないものとされています。 (2) 準共有者の管理及び運営に関する意思形成 受益者としての意思形成は、原則として準共有者全員の合意により行いますが、相当の期間内に合意に至らない場合は、協定書に別段の定めがある場合を除き、過半数の準共有持分割合により決します。ただし、上記にかかわらず、①プロパティマネジメント契約の締結等、②本物件の売却、③本物件に関する信託契約の変更等の重要事項の受益者としての意思形成については、準共有者全員の合意により行うものとされています。 (3) 信託受益権の処分等 各準共有者は、他の準共有者の事前の書面による承諾を得た場合その他の協定書に定める場合を除き、自己の保有する準共有持分を第三者に譲渡等する場合には、後記「(4) 優先的交渉権」に記載された手続等に従わなければなりません。 (4) 優先的交渉権 各準共有者は、準共有持分の譲渡等をしようとする場合には、あらかじめ他の準共有者との間で所定の期間、優先的に譲渡交渉を行わなければならないものとされています。上記の定めに違反して準共有持分の譲渡等を行った場合、当該準共有者は、譲渡価格の20%に相当する額の金銭を違約金として他の準共有者に支払うものとされています。 (5) 売渡請求権 各準共有者は、他の準共有者が協定書に定める重大な義務に違反し、催告したにもかかわらず当該義務違反が治癒されない場合等には、重大な義務に違反した者(以下「義務違反者」といいます。)に対して、義務違反者の保有する準共有持分の全てを自己又は自己の指定する者に信託受託者の承諾を得た上で売り渡すよう請求することができるものとされています。この場合、義務違反者は、所定の期間内に、(i)請求された価格(以下「売渡希望価格」といいます。)で準共有持分の全てを売り渡すか、又は(ii)売渡希望価格を自己の準共有持分割合で除して売渡を請求した者の準共有持分割合を乗じた金額で売渡を請求した者の保有する準共有持分の全てを買い取り、又は自己が指定する者をして買い取らせなければならないものとされています。 3.本物件は横浜市市街地環境設計制度に基づく建築物の許可を受けており、容積率の緩和を受けています。これに伴い、敷地の一部が公開空地となっています。
その他	(注1) 本物件の信託受益権は他の準共有者(YMM及びKPI)と準共有しており、YMM、KPI及び本投資法人の準共有割合は、それぞれ49%、28%及び23%となっています。 (注2) 本物件の土地及び建物全体の面積を記載しています。

物件番号	A-123	物件名称	KDX横浜関内ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2018年1月31日			取得価格	9,500百万円
所在地	神奈川県横浜市中区相生町三丁目56番地1(注1)
土地	面積	1,687.26㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	800%・600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付14階建		建築時期	2007年9月4日
	延床面積	15,883.21㎡(注2)		用途	事務所・駐車場
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2027年10月31日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	本物件は横浜市市街地環境設計制度に基づく建築物の許可を受けており、容積率の緩和を受けています。これに伴い、敷地の一部が公開空地となっています。
その他	(注1)本物件の所在地は、住居表示が未実施です。 (注2)本物件建物には以下の附属建物がありますが、延床面積には含まれません。 建物種類:駐車場、建物構造:鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき平家建、床面積:171.58㎡

物件番号	A-124	物件名称	KDX浜松町プレイス
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2018年7月2日			取得価格	20,700百万円
所在地	東京都港区芝公園一丁目7番6号
土地	面積	1,917.71㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨造陸屋根10階建		建築時期	2015年2月28日
	延床面積	12,280.77㎡		用途	事務所
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

物件番号	A-125	物件名称	KDX調布ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2019年6月14日			取得価格	8,700百万円
所在地	東京都調布市調布ヶ丘一丁目18番地1(注1)
土地	面積	13,265.06㎡		用途地域	準工業地域
	所有形態	所有権 (共有持分割合61.17%) (注2)		容積率/建蔽率	200%/60%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付き7階建		建築時期	1995年1月16日
	延床面積	31,536.86㎡		用途	事務所・駐車場
	所有形態	区分所有権 1階～7階:事務所部分 区分所有権の共有持分 (注2) 地下1階及び1階:駐車場部分 (共有持分割合20.37%) (専有面積割合61.21%) (注2)(注3)		―	―
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2029年5月31日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	本物件建物は区分所有建物であり、本物件の管理規約において、本物件の用途の制限等が定められているほか、区分所有者が区分所有権を譲渡する場合又は区分所有権を主な信託財産とする信託の受益者が信託受益権を譲渡する場合には、事前に譲渡希望価格等を他の区分所有者に通知し、当該他の区分所有者が当該譲渡希望価格等で自ら又は第三者をして取得することを希望する場合には、当該他の区分所有者又は当該第三者に対して譲渡をすること等が定められています。
その他	(注1)本物件の所在地は、住居表示が未実施です。 (注2)本物件土地の他の共有者は、本資産運用会社が資産の運用を務めるケネディクス商業リート投資法人であり、本物件建物の他の区分所有者もケネディクス商業リート投資法人です。 (注3)一棟の建物全体に含まれる区分所有建物の専有面積の合計31,217.68㎡のうち、本物件建物に係る区分所有建物の専有面積の合計は19,108.48㎡(専有面積割合:61.21%。共有である専有部分は、その専有面積に共有持分割合を乗じた面積。)です。

物件番号	A-127	物件名称	KDX神田駅前ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月	2020年2月7日			取得価格	3,300百万円
所在地	東京都千代田区神田鍛冶町三丁目7番地4(注1)
土地	面積	435.14㎡(注2)		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨造陸屋根8階建		建築時期	1991年2月25日
	延床面積	2,543.00㎡		用途	事務所
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2030年1月31日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注1)本物件の所在地は、住居表示が未実施です。 (注2)北西側隣地の一部(約23.32㎡)について、本物件土地のために通行を目的とした地役権の設定をしています。

物件番号	A-128	物件名称	KDX新橋駅前ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2020年6月30日			取得価格	16,300百万円
所在地	東京都港区新橋一丁目9番5号
土地	面積	874.36㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	800%/80%
建物	構造・階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付き11階建		建築時期	2018年9月5日
	延床面積	7,327.63㎡(注)		用途	事務所・診療所・店舗
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2030年7月31日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注)本物件建物には以下の附属建物がありますが、延床面積には含まれません。 建物種類:駐車場、建物構造:鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平家建、床面積:45.48㎡

物件番号	A-130	物件名称	KDX江戸橋ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月	2022年6月30日			取得価格	9,600百万円
所在地	東京都中央区日本橋本町一丁目7番2号
土地	面積	924.00㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	800%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 地下1階付10階建		建築時期	1986年11月21日
	延床面積	8,076.42㎡		用途	事務所
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2030年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

物件番号	A-12	物件名称	ポルタス・センタービル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2005年9月21日			取得価格	5,570百万円
所在地	大阪府堺市堺区戎島町四丁45番地1(注1)
土地	面積	13,936.63㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権 (敷地権割合 22.26%)		容積率/建蔽率	400%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下2階付25階建		建築時期	1993年9月30日
	延床面積	79,827.08㎡		用途	事務所・店舗・倉庫・ 駐車場
	所有形態	区分所有権 地下2階、地下1階:倉庫部分の一部 1階:店舗部分の一部 3階～16階:事務所部分の一部 区分所有権の共有持分 地下2階、地下1階:駐車場(共有持分割合41.10%) (専有面積割合24.19%) (注2)		―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	1.本物件敷地の一部に、下水道等公共設置物管理を目的として、地役権が設定されています。 2. 本物件は建築基準法第59条に基づく建築物の許可を受けており、容積率の緩和を受けています。
その他	(注1)本物件の所在地は、住居表示が未実施です。 (注2)「ポルタス堺」は、①事務所棟(ポルタス・センタービル)、②プラザ棟、③ホテル・商業棟からなる一棟の建物で構成される施設です。一棟の建物(ポルタス堺)全体に含まれる区分所有建物の専有面積の合計69,832.26㎡のうち、本物件建物に係る区分所有建物の専有面積の合計は16,892.49㎡(専有面積割合:24.19%。共有である専有部分は、その専有面積に共有持分割合を乗じた面積。)です。

物件番号	A-42	物件名称	KDX烏丸ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2007年6月1日			取得価格	5,400百万円
所在地	京都府京都市中京区三条通烏丸西入御倉町85番地1(注)
土地	面積	1,788.67㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	700%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付8階建		建築時期	1982年10月20日
	延床面積	12,632.68㎡		用途	事務所
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注)本物件の所在地は、住居表示が未実施です。

物件番号	A-44	物件名称	KDX仙台ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2007年6月1日			取得価格	2,100百万円
所在地	宮城県仙台市青葉区本町一丁目2番20号
土地	面積	987.78㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付10階建		建築時期	1984年2月24日
	延床面積	5,918.30㎡(注)		用途	事務所
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注)本物件建物には以下の附属建物がありますが、延床面積には含まれません。 建物種類:車庫、建物構造:鉄骨造鋼板葺平家建、床面積:35.20㎡ 建物種類:塵芥室、建物構造:鉄筋コンクリート造陸屋根平家建、床面積:7.40㎡ 建物種類:ガス貯蔵室、建物構造:鉄筋コンクリート造陸屋根平家建、床面積:5.40㎡

物件番号	A-53	物件名称	KDX博多南ビル
特定資産の種類	不動産
取得年月日	2008年2月1日			取得価格	4,900百万円
所在地	福岡県福岡市博多区博多駅南一丁目3番11号
土地	面積	1,826.25㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	600%・500%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建		建築時期	1973年6月13日
	延床面積	13,238.16㎡		用途	事務所・店舗・駐車場
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	―			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
				マスターリース会社	―
特記事項	1.本物件建物は、新耐震基準適用以前に設計された建築物ですが、「建築物の耐震改修の促進に関する法律」に則り、元設計・施工会社である株式会社竹中工務店が耐震改修計画を作成し、福岡県建築物耐震評価委員会の2007年7月6日付評価書を入手した上で、福岡市から2007年8月10日付で認定通知書を取得しています。これらの評価及び認定を経た後、2007年10月にかけて、当該計画に基づく耐震補強工事が実施されています。 2.本物件建物は、建築基準法上の容積率規制が定められる以前に建築確認を受けた建築物です。このため、現在の建物容積率は現行の基準容積率を上回っており、既存不適格の状態にあります。 3.本物件建物は、建物竣工時点における工事完了検査の手続が未了となっています。前所有者において元設計・施工会社である株式会社竹中工務店を通じた福岡市との協議を経て、「建物内の既存不適格箇所の改良」及び「建物の一部増築」に係る建築確認申請を、建物図書一式と共に福岡市宛に新たに提出し、2007年6月12日付で建築確認通知を受けています。当該工事は2007年10月に完了し、工事完了検査済証が2007年10月29日付で福岡市から発行されています。 4.本物件建物の各階パッケージ室、エレベーター機械室等に、アスベスト含有の吹付材が使用されています。当該箇所について封じ込め等がなされており、アスベストの飛散がないことを確認するために実施している定期調査等において本書の日付現在指摘されている飛散等はありません。
その他	該当事項はありません。

物件番号	A-54	物件名称	KDX北浜ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2008年2月1日			取得価格	2,220百万円
所在地	大阪府大阪市中央区平野町二丁目1番14号
土地	面積	751.92㎡(注)		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権及び借地権(注)		容積率/建蔽率	800%/80%
建物	構造・階数	鉄骨造陸屋根10階建		建築時期	1994年7月8日
	延床面積	4,652.96㎡		用途	事務所・倉庫・駐車場
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注)本物件土地のうち、借地部分の概要は以下のとおりです。 借地権対象地番:大阪市中央区平野町二丁目11番1の一部、11番4、11番5、11番6 借地面積:541.75㎡ 借地期間:2006年7月26日から2038年7月25日まで なお、将来本物件を譲渡する際には、当該借地部分の底地権者に対して、土地賃貸借契約に規定される名義書換料を支払う必要があります。

物件番号	A-58	物件名称	KDX名古屋栄ビル
特定資産の種類	不動産
取得年月日	(土地)2008年4月25日 (建物)2009年7月1日			取得価格	7,550百万円(注)
所在地	愛知県名古屋市中区栄四丁目5番3号
土地	面積	1,192.22㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	800%/80%
建物	構造・階数	鉄骨造陸屋根11階建		建築時期	2009年4月27日
	延床面積	9,594.00㎡		用途	事務所・店舗
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	―			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
				マスターリース会社	―
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注)取得価格は、土地と建物の合計額を記載しています。

物件番号	A-69	物件名称	KDX小林道修町ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2010年12月1日			取得価格	2,870百万円
所在地	大阪府大阪市中央区道修町四丁目4番10号
土地	面積	1,561.04㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	建物譲渡特約付定期借地権 (注1)		容積率/建蔽率	600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付12階建		建築時期	2009年7月28日
	延床面積	10,723.83㎡		用途	事務所・車庫・店舗
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2030年8月1日(注2)(注3)			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	本物件は建築基準法第59条の2に基づく建築物の許可を受けており、容積率の緩和を受けています。これに伴い、敷地の一部が公開空地となっています。
その他	(注1)本物件は、建物譲渡特約付定期借地権及び建物から構成されます。 定期借地契約の概要は、以下のとおりです。 借地権の目的 :本物件建物を所有するため 借地権の種類 :借地借家法第22条に基づく定期借地権(同法第24条に基づく建物譲渡特約付) 借地期間 :2009年8月17日～2059年8月16日まで(50年間) 地代 :2019年9月 1日～2024年8月末 107,900千円/年 2024年9月 1日～2029年8月末 121,500千円/年 2029年9月 1日～2039年8月末 71,000千円/年 2039年9月 1日～2059年8月16日 別途協議 借地保証金 :121,500,000円(信託受託者が底地所有者に対して差入済) 譲渡の制限 :本物件又は本件信託受益権の譲渡、担保設定その他の処分を行う場合は、底地所有者の書面による事前の承諾を得ることとなっています。 建物譲渡特約 :底地所有者は、借地期間の開始日(2009年8月17日)より30年を経過した日以降、本物件の将来の譲渡時点毎に定められている価格で買い取れることとなっています。 なお、50年間の借地期間が満了する6か月前の時点で底地所有者による買取権が行使されていない場合、借地期間の満了日を買取日として買取権が行使されたとみなすこととなっています。 (注2)2008年3月24日に信託が設定された後、2009年8月17日に信託不動産(本物件)の引渡しが行われています。なお、信託期間は、2009年8月17日から30年目の応当日を超えて延長することができないこととなっています。このため、2039年8月17日以降については、本物件を現物不動産の形態で所有及び保有することが想定されています。 (注3)本投資法人が本件信託受益権の取得に合わせて底地所有者(小林製薬株式会社)と締結した受益権譲渡予約契約(以下、本(注3)において「本予約契約」といいます。)により、借地権の開始日の20年後の応当日から30年後の応当日までの間に、底地所有者が本件信託受益権を買い取ることができる権利が付されています。かかる場合の、底地所有者によるこれらの買い取りにあたっての買取価格は、将来の譲渡時点毎に定められています(以下、当該本予約契約において譲渡時点毎に定められている買取価格を、本(注3)において「所定買取価格」といいます。)。 また、本予約契約において、(i)本投資法人の各決算期末から3か月以内に関東財務局長に提出する有価証券報告書記載の期末有利子負債比率が60%を上回った場合、(ii)本投資法人に破産手続開始等の倒産手続開始の申立がなされた場合、その他本投資法人に一定の事由が生じた場合には、借地権の開始日の20年後の応当日から30年後の応当日までの間以外の期間であっても、底地所有者に、本件信託受益権を買い取ることができる権利が付されています。かかる場合の、底地所有者によるこれらの買取りにあたっての買取価格は、一般財団法人日本不動産研究所又は当事者が別途合意する不動産鑑定業者による鑑定評価額と所定買取価格とのいずれか低い方とされています。 更に、本予約契約においては、本予約契約の締結日から借地権の開始日の30年後の応当日までの間に、本投資法人が本件信託受益権につき譲渡、担保設定その他の処分(以下、本(注3)において「譲渡等」といいます。)をしようとする場合、底地所有者の書面による事前の承諾を得ることとされており、また、かかる場合、底地所有者は本投資法人による譲渡等の希望の通知を受領してから3か月間、本件信託受益権の譲渡に関して、優先的かつ独占的に交渉する権利を有するものとされています。なお、底地所有者がかかる権利を行使した場合の買取価格は、所定買取価格とされています。

物件番号	A-70	物件名称	KDX札幌ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2011年3月25日			取得価格	2,005百万円
所在地	北海道札幌市北区北七条西四丁目1番地2(注)
土地	面積	819.44㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	700%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建		建築時期	1989年10月30日
	延床面積	5,503.90㎡		用途	事務所
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2030年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	本物件土地南側隣地との境界について、境界確認書面の締結が未了です。当該隣地との間において、現在のところ紛争等は発生していません。
その他	(注)本物件の所在地は、住居表示が未実施です。

物件番号	A-79	物件名称	KDX名古屋駅前ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2011年12月26日			取得価格	7,327百万円
所在地	愛知県名古屋市中村区名駅三丁目26番8号
土地	面積	1,354.10㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	1,000%・600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付15階建		建築時期	1986年4月10日
	延床面積	13,380.30㎡		用途	事務所・店舗
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2030年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	本物件は建築基準法第59条の2に基づく建築物の許可を受けており、容積率の緩和を受けています。これに伴い、敷地の一部が公開空地となっています。
その他	該当事項はありません。

物件番号	A-82	物件名称	KDX東梅田ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2012年3月28日			取得価格	2,770百万円
所在地	大阪府大阪市北区曽根崎二丁目2番15号
土地	面積	804.50㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	800%/80%
建物	構造・階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付10階建		建築時期	2009年7月15日
	延床面積	6,805.76㎡		用途	事務所・店舗・駐車場
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2030年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

物件番号	A-97	物件名称	KDX宇都宮ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2014年5月30日			取得価格	2,350百万円
所在地	栃木県宇都宮市駅前通り一丁目3番1号
土地	面積	1,412.00㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根・亜鉛メッキ鋼板葺地下1階付10階建		建築時期	1999年2月8日
	延床面積	7,742.18㎡(注)		用途	事務所・店舗・駐車場
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	本物件隣地(7番4及び632番13)との境界について、代理人が捺印した境界確認書は存在しますが、隣地所有者から境界確認権限を委任されていることを証する書面は未確認となっています。当該隣地との間において、現在のところ紛争等は発生していません。
その他	(注)本物件建物には以下の附属建物がありますが、延床面積には含まれません。 建物種類:管理室、建物構造:軽量鉄骨造ステンレス鋼板葺平家建、床面積:1.87㎡

物件番号	A-98	物件名称	KDX広島ビル
特定資産の種類	不動産
取得年月日	2014年9月1日			取得価格	1,300百万円
所在地	広島県広島市南区金屋町2番15号
土地	面積	706.78㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	900%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付10階建		建築時期	1990年1月17日
	延床面積	5,718.83㎡		用途	事務所・パーキングタワー
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	―			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
				マスターリース会社	―
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

物件番号	A-100	物件名称	千里ライフサイエンスセンタービル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2014年10月15日			取得価格	13,000百万円
所在地	大阪府豊中市新千里東町一丁目4番2号
土地	面積	5,911.08㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下3階付21階建		建築時期	1992年6月30日
	延床面積	49,260.78㎡		用途	事務所・店舗・駐車場
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	本物件は建築基準法第59条の2に基づく建築物の許可を受けており、容積率の緩和を受けています。これに伴い、敷地の一部が公開空地となっています。
その他	該当事項はありません。

物件番号	A-104	物件名称	KDX南本町ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2014年12月2日			取得価格	2,200百万円
所在地	大阪府大阪市中央区南本町二丁目3番8号
土地	面積	882.96㎡(注)		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	1,000%/80%
建物	構造・階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付12階建		建築時期	2009年12月28日
	延床面積	7,694.03㎡		用途	事務所・店舗・車庫
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	株式会社りそな銀行			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注)市街地建築物法第7条但書に基づく昭和14年4月大阪府告示第404号により指定された船場建築線による道路後退により道路とみなされる部分(約36㎡)を含みます。

物件番号	A-106	物件名称	KDX桜通ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2015年1月9日			取得価格	5,900百万円
所在地	愛知県名古屋市中区丸の内三丁目20番17号
土地	面積	2,420.43㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	800%/80%
建物	構造・階数	鉄骨造陸屋根地下1階付18階建		建築時期	1992年8月17日
	延床面積	19,680.16㎡(注1)		用途	事務所・店舗・休憩室・倉庫
	所有形態	区分所有権(注2)		―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	本物件は建築基準法第59条の2に基づく建築物の許可を受けており、容積率の緩和を受けています。これに伴い、敷地の一部が公開空地となっています。
その他	(注1)本物件建物には以下の附属建物がありますが、延床面積には含まれていません。 建物種類:ボンベ置場、建物構造:鉄骨造陸屋根平家建、床面積:18.94㎡ 建物種類:ポンプ室、建物構造:鉄筋コンクリート造陸屋根平家建、床面積:6.93㎡ 建物種類:駐車場、建物構造:鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平家建、床面積:194.28㎡ 建物種類:ゴミ置場、建物構造:鉄骨造陸屋根平家建、床面積:18.70㎡ (注2)本物件建物は区分所有建物ですが、信託受託者が本物件建物一棟を所有しています。

物件番号	A-110	物件名称	KDX新大阪ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2015年9月1日			取得価格	4,550百万円
所在地	大阪府大阪市淀川区宮原四丁目1番4号
土地	面積	1,016.54㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	800%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付11階建		建築時期	1992年5月28日
	延床面積	7,987.35㎡		用途	事務所・駐車場・店舗
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	該当事項はありません。

物件番号	A-111	物件名称	KDX名古屋日銀前ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2016年3月15日			取得価格	3,500百万円
所在地	愛知県名古屋市中区錦一丁目4番16号
土地	面積	732.14㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	800%/80%
建物	構造・階数	鉄骨造陸屋根地下1階付10階建		建築時期	2006年9月20日
	延床面積	5,862.22㎡(注)		用途	事務所
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注)本物件建物には以下の附属建物がありますが、延床面積には含まれません。 建物種類:駐車場、建物構造:鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき平家建、床面積:45.09㎡

物件番号	A-118	物件名称	KDX札幌北口ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2017年7月20日			取得価格	1,800百万円
所在地	北海道札幌市北区北七条西四丁目17番地1(注1)
土地	面積	782.69㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	700%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建		建築時期	1992年9月10日
	延床面積	4,639.44㎡(注2)		用途	事務所
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2025年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注1)本物件の所在地は、住居表示が未実施です。 (注2)本物件建物には以下の附属建物がありますが、延床面積には含まれません。 建物種類:車庫、建物構造:鉄骨造陸屋根平家建、床面積:49.15㎡

物件番号	A-126	物件名称	KDX土佐堀ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月	2020年1月31日			取得価格	5,000百万円
所在地	大阪府大阪市西区土佐堀一丁目5番11号
土地	面積	993.68㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	800%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付10階建		建築時期	1987年10月27日
	延床面積	8,307.73㎡		用途	事務所・車庫
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	株式会社SMBC信託銀行			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2030年1月31日			マスターリース会社	―
特記事項	本物件北側隣地との境界について、境界確認書面の締結が未了です。当該隣地との間において、現在のところ紛争等は発生していません。
その他	該当事項はありません。

物件番号	A-129	物件名称	KDX仙台本町ビル
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2022年4月28日			取得価格	6,360百万円
所在地	宮城県仙台市青葉区本町二丁目3番10号
土地	面積	1,995.04㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付12階建		建築時期	1984年11月26日
	延床面積	13,049.82㎡		用途	事務所・店舗
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
信託期間満了日	2030年8月1日			マスターリース会社	本投資法人
特記事項	本物件土地の一部に、高速鉄道事業に要する施設の所有を目的として、地上権が設定されています。
その他	該当事項はありません。

物件番号	A-131	物件名称	KDX神戸ビル
特定資産の種類	不動産
取得年月	2022年8月1日			取得価格	3,450百万円
所在地	兵庫県神戸市中央区磯上通四丁目1番6号
土地	面積	1,290.18㎡		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権		容積率/建蔽率	600%/80%
建物	構造・階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付10階建		建築時期	1992年5月13日
	延床面積	8,501.91㎡		用途	事務所
	所有形態	所有権		―	―
信託受託者	―			PM会社	ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
				マスターリース会社	―
特記事項	本物件隣地(314番)との境界について、マンション管理組合の理事長が捺印した境界確認書は存在しますが、隣地所有者から境界確認権限を委任されていることを証する書面は未確認となっています。当該隣地との間において、現在のところ紛争等は発生していません。
その他	該当事項はありません。

物件番号	D-2	物件名称	新宿6丁目ビル(底地)
特定資産の種類	不動産信託受益権
取得年月日	2014年4月18日			取得価格	2,880百万円
所在地	東京都新宿区新宿六丁目24番16号
土地	面積	1,355.13㎡(注1)		用途地域	商業地域
	所有形態	所有権(注2)		容積率/建蔽率	600%/80%
建物	構造・階数	―		建築時期	―
	延床面積	―		用途	―
	所有形態	―		―	―
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社			PM会社	―
信託期間満了日	2025年8月1日			マスターリース会社	―
特記事項	該当事項はありません。
その他	(注1)建築基準法第42条第2項に基づく道路に指定されている私道負担部分及び東京都建築安全条例第2条により道路とみなされる部分等の道路提供部分(合計約145㎡)を含みます。 (注2)信託受託者は、本書の日付現在、本物件上の建物の所有者との間で土地賃貸借契約を締結しています。土地賃貸借契約の概要は以下のとおりです。なお、その他の土地賃貸借契約の内容の詳細については、借地権者の了承を得られていないため、非開示としています。 借地権の種類:普通借地権(賃借権) 契約期間 :2014年4月18日から30年間(更新期間初回20年間、以降10年間) 年間賃料 :137,724千円 賃料改定 :3年毎(ただし、2015年6月を初回とします。) 優先交渉権 :本投資法人が本物件を売却する場合及び借地権者が本物件上の建物を売却する場合には、互いに優先交渉権が付与されていますが、その詳細については、借地権者の承諾を得られていないため、非開示としています。

d.個別物件の収益状況
第36期(2022年11月1日～2023年4月30日):181日間
※2023年4月30日現在

用途			オフィスビル
地域区分			東京経済圏
物件番号			A001	A003	A004	A005	A006
物件名称			KDX 日本橋313 ビル	KDX 東茅場町 三洋ビル	KDX 八丁堀ビル	KDX 中野坂上ビル	原宿FFビル
取得年月日			2005年 8月1日	2005年 8月1日	2005年 8月1日	2005年 8月1日	2005年 8月1日
価格情報	取得価格 (百万円)		5,940	4,450	3,680	2,533	2,450
	構成比率		1.3%	1.0%	0.8%	0.6%	0.5%
	貸借対照表計上額 (百万円)		5,584	3,906	3,195	2,301	2,338
	期末評価額 (百万円)		7,110	5,340	3,580	2,510	3,880
	構成比率		1.3%	1.0%	0.6%	0.5%	0.7%
賃貸借 情報	テナント総数		16	9	4	27	2
	賃貸可能面積(㎡)		5,732.83	4,379.20	3,323.14	4,286.99	3,071.15
	賃貸面積(㎡)		5,732.83	4,379.20	3,323.14	4,210.70	3,071.15
	稼働率 2023年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	98.2%	100.0%
	2022年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	91.1%	100.0%
	2022年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	94.7%	100.0%
	2021年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	96.4%	100.0%
	2021年 4月末		100.0%	89.0%	100.0%	96.4%	100.0%
	2020年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	96.4%	100.0%
	2020年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	98.2%	100.0%
	2019年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	98.2%	100.0%
	2019年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2018年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	98.2%	100.0%
	運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
	①総賃貸事業収入合計	(千円)	205,138	96,117	112,751	96,382	110,547
	賃貸収入		183,746	81,407	98,884	80,882	103,468
	その他収入		21,391	14,710	13,867	15,499	7,078
	②賃貸事業費用合計	(千円)	58,638	30,598	31,560	36,599	24,827
	管理委託費		15,870	9,571	10,964	10,215	7,245
損益情報 (第36期)	公租公課		23,419	9,827	9,278	8,270	8,979
	水道光熱費		16,256	7,957	8,859	9,536	5,237
	修繕費		1,847	2,295	1,857	5,838	1,288
	保険料		202	148	157	164	116
	信託報酬・その他		1,042	799	442	2,574	1,959
	③NOI(=①-②)	(千円)	146,499	65,519	81,191	59,782	85,719
	④減価償却費	(千円)	20,043	29,209	22,667	20,825	11,576
	⑤賃貸事業利益(=③-④)	(千円)	126,455	36,310	58,523	38,956	74,143
	⑥資本的支出	(千円)	3,553	-	11,377	10,560	-
	⑦NCF(=③-⑥)	(千円)	142,946	65,519	69,814	49,221	85,719
参考情報	経費率(=②/①)		28.6%	31.8%	28.0%	38.0%	22.5%
	2022年度固定資産税等年額	(千円)	46,740	19,580	18,461	16,428	17,921
	②のうちPM報酬 (賃貸管理業務報酬等)	(千円)	7,176	3,298	3,958	3,187	4,005
	参考:総賃貸事業収入比		3.5%	3.4%	3.5%	3.3%	3.6%
	長期修繕工事
	取得後12年間の見積累計額	(千円)	261,822	224,040	154,215	237,800	198,014
	参考:上記 年平均額		21,818	18,670	12,851	19,816	16,501

物件の並び順を用途、地域区分毎に物件番号順に記載しています。

用途			オフィスビル
地域区分			東京経済圏
物件番号			A007	A008	A013	A014	A016
物件名称			KDX 南青山ビル	KDX 神田北口ビル	KDX 麹町ビル	KDX 船橋ビル	東伸24ビル
取得年月日			2005年 8月1日	2005年 8月1日	2005年 11月1日	2006年 3月1日	2006年 5月1日
価格情報	取得価格 (百万円)		2,270	1,950	5,950	2,252	5,300
	構成比率		0.5%	0.4%	1.3%	0.5%	1.2%
	貸借対照表計上額 (百万円)		2,173	1,728	5,398	2,138	4,764
	期末評価額 (百万円)		2,870	1,640	5,540	3,150	5,760
	構成比率		0.5%	0.3%	1.0%	0.6%	1.0%
賃貸借 情報	テナント総数		7	10	9	23	20
	賃貸可能面積(㎡)		1,810.19	1,918.23	3,719.37	3,845.90	6,616.68
	賃貸面積(㎡)		1,577.01	1,918.23	3,719.37	3,845.90	6,616.68
	稼働率 2023年 4月末		87.1%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2022年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2022年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2021年10月末		100.0%	100.0%	88.3%	95.3%	100.0%
	2021年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	96.7%
	2020年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2020年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2019年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2019年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2018年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	94.1%
	運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
	①総賃貸事業収入合計	(千円)	76,279	52,405	145,233	118,726	183,432
	賃貸収入		68,516	48,344	129,229	102,258	154,701
	その他収入		7,762	4,060	16,004	16,467	28,730
	②賃貸事業費用合計	(千円)	22,065	15,301	42,800	42,327	47,887
	管理委託費		5,342	5,087	10,004	13,461	15,771
損益情報 (第36期)	公租公課		6,763	4,301	19,370	7,611	14,015
	水道光熱費		5,669	3,971	10,994	10,819	15,695
	修繕費		3,284	1,376	1,237	9,139	355
	保険料		61	54	140	152	212
	信託報酬・その他		944	509	1,052	1,142	1,838
	③NOI(=①-②)	(千円)	54,214	37,104	102,433	76,398	135,544
	④減価償却費	(千円)	7,114	8,894	23,270	23,043	48,342
	⑤賃貸事業利益(=③-④)	(千円)	47,099	28,209	79,163	53,354	87,202
	⑥資本的支出	(千円)	9,306	-	846	7,612	1,040
	⑦NCF(=③-⑥)	(千円)	44,908	37,104	101,586	68,785	134,504
参考情報	経費率(=②/①)		28.9%	29.2%	29.5%	35.7%	26.1%
	2022年度固定資産税等年額	(千円)	13,520	8,564	38,696	15,045	27,280
	②のうちPM報酬 (賃貸管理業務報酬等)	(千円)	2,663	1,826	5,054	3,982	6,509
	参考:総賃貸事業収入比		3.5%	3.5%	3.5%	3.4%	3.5%
	長期修繕工事
	取得後12年間の見積累計額	(千円)	111,323	100,741	274,634	243,220	380,694
	参考:上記 年平均額		9,276	8,395	22,886	20,268	31,724

用途			オフィスビル
地域区分			東京経済圏
物件番号			A017	A019	A020	A021	A022
物件名称			KDX 恵比寿ビル	KDX 浜松町ビル	KDX 茅場町ビル	KDX 新橋ビル	KDX 新横浜ビル
取得年月日			2006年 5月1日	2006年 5月1日	2006年 5月1日	2006年 5月1日	2006年 5月1日
価格情報	取得価格 (百万円)		4,640	3,460	2,780	3,728	2,520
	構成比率		1.0%	0.8%	0.6%	0.8%	0.6%
	貸借対照表計上額 (百万円)		4,245	3,053	2,601	3,647	2,090
	期末評価額 (百万円)		6,270	3,590	3,360	5,670	2,690
	構成比率		1.1%	0.7%	0.6%	1.0%	0.5%
賃貸借 情報	テナント総数		5	9	7	9	23
	賃貸可能面積(㎡)		3,072.34	2,724.35	3,019.94	2,803.96	4,768.94
	賃貸面積(㎡)		3,072.34	2,724.35	3,019.94	2,803.96	4,768.94
	稼働率 2023年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2022年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	96.5%
	2022年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2021年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2021年 4月末		100.0%	100.0%	72.2%	100.0%	99.6%
	2020年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	99.6%
	2020年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	99.6%
	2019年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	95.0%
	2019年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2018年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
	①総賃貸事業収入合計	(千円)	153,638	102,463	100,090	127,102	93,620
	賃貸収入		139,574	92,805	90,642	117,803	81,060
	その他収入		14,064	9,658	9,447	9,299	12,560
	②賃貸事業費用合計	(千円)	37,110	30,681	24,950	39,065	25,723
	管理委託費		10,611	7,724	8,122	9,292	8,776
損益情報 (第36期)	公租公課		12,565	9,998	7,124	18,550	6,379
	水道光熱費		9,462	6,942	8,794	6,934	8,285
	修繕費		3,436	2,960	269	1,018	577
	保険料		116	92	103	109	147
	信託報酬・その他		918	2,962	536	3,160	1,557
	③NOI(=①-②)	(千円)	116,528	71,782	75,140	88,036	67,896
	④減価償却費	(千円)	20,851	11,904	18,530	10,976	25,989
	⑤賃貸事業利益(=③-④)	(千円)	95,676	59,878	56,610	77,060	41,907
	⑥資本的支出	(千円)	1,982	296	-	1,407	1,190
	⑦NCF(=③-⑥)	(千円)	114,546	71,486	75,140	86,629	66,706
参考情報	経費率(=②/①)		24.2%	29.9%	24.9%	30.7%	27.5%
	2022年度固定資産税等年額	(千円)	24,811	19,807	14,141	37,075	12,489
	②のうちPM報酬 (賃貸管理業務報酬等)	(千円)	5,513	3,556	3,576	4,390	3,296
	参考:総賃貸事業収入比		3.6%	3.5%	3.6%	3.5%	3.5%
	長期修繕工事
	取得後12年間の見積累計額	(千円)	221,213	166,460	151,170	117,213	324,190
	参考:上記 年平均額		18,434	13,871	12,597	9,767	27,015

用途			オフィスビル
地域区分			東京経済圏
物件番号			A027	A029	A030	A031	A032
物件名称			KDX 鍛冶町ビル	KDX 東新宿ビル	KDX 西五反田ビル	KDX 門前仲町ビル	KDX 芝大門ビル
取得年月日			2006年 7月3日	2006年 9月1日	2006年 12月1日	2007年 1月19日	2007年 3月1日
価格情報	取得価格 (百万円)		2,350	2,950	4,200	1,400	6,090
	構成比率		0.5%	0.7%	0.9%	0.3%	1.3%
	貸借対照表計上額 (百万円)		2,237	2,843	3,560	1,219	5,737
	期末評価額 (百万円)		2,320	4,190	3,700	1,150	6,380
	構成比率		0.4%	0.8%	0.7%	0.2%	1.2%
賃貸借 情報	テナント総数		10	6	12	6	8
	賃貸可能面積(㎡)		2,564.79	5,859.92	3,883.02	2,008.74	5,997.36
	賃貸面積(㎡)		2,564.79	5,859.92	3,883.02	2,008.74	5,691.76
	稼働率 2023年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	94.9%
	2022年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2022年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2021年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2021年 4月末		100.0%	100.0%	91.4%	100.0%	100.0%
	2020年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2020年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2019年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2019年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2018年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
	①総賃貸事業収入合計	(千円)	63,896	143,150	117,333	48,139	175,561
	賃貸収入		57,651	127,222	98,804	37,232	161,181
	その他収入		6,244	15,928	18,528	10,907	14,379
	②賃貸事業費用合計	(千円)	22,578	51,076	35,432	17,019	44,622
	管理委託費		6,353	13,326	9,855	4,518	14,497
損益情報 (第36期)	公租公課		5,706	14,515	9,534	3,308	12,475
	水道光熱費		5,983	16,056	11,799	7,828	12,902
	修繕費		2,069	5,457	3,656	1,185	3,383
	保険料		85	189	140	68	187
	信託報酬・その他		2,380	1,530	444	109	1,176
	③NOI(=①-②)	(千円)	41,318	92,073	81,900	31,120	130,938
	④減価償却費	(千円)	15,669	22,162	30,515	10,338	34,080
	⑤賃貸事業利益(=③-④)	(千円)	25,649	69,910	51,385	20,782	96,858
	⑥資本的支出	(千円)	2,345	1,696	-	-	660
	⑦NCF(=③-⑥)	(千円)	38,973	90,377	81,900	31,120	130,278
参考情報	経費率(=②/①)		35.3%	35.7%	30.2%	35.4%	25.4%
	2022年度固定資産税等年額	(千円)	11,379	28,849	18,914	6,610	24,744
	②のうちPM報酬 (賃貸管理業務報酬等)	(千円)	2,147	4,800	4,065	1,617	6,255
	参考:総賃貸事業収入比		3.4%	3.4%	3.5%	3.4%	3.6%
	長期修繕工事
	取得後12年間の見積累計額	(千円)	155,660	232,006	268,660	167,110	285,179
	参考:上記 年平均額		12,971	19,333	22,388	13,925	23,764

用途			オフィスビル
地域区分			東京経済圏
物件番号			A033	A035	A037	A038	A041
物件名称			KDX 御徒町ビル	KDX 八王子ビル	KDX 御茶ノ水ビル	KDX 西新宿ビル	KDX 新宿286ビル
取得年月日			2007年 3月1日	2007年 3月1日	2007年 4月2日	2007年 4月2日	2007年 6月1日
価格情報	取得価格 (百万円)		2,000	1,155	6,400	1,500	2,300
	構成比率		0.4%	0.3%	1.4%	0.3%	0.5%
	貸借対照表計上額 (百万円)		1,976	1,123	6,393	1,511	2,336
	期末評価額 (百万円)		2,100	1,240	8,450	1,560	2,910
	構成比率		0.4%	0.2%	1.5%	0.3%	0.5%
賃貸借 情報	テナント総数		2	10	9	10	9
	賃貸可能面積(㎡)		1,792.54	2,159.05	5,861.72	1,593.59	2,445.22
	賃貸面積(㎡)		1,792.54	2,159.05	5,861.72	1,593.59	2,445.22
	稼働率 2023年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2022年10月末		100.0%	100.0%	85.7%	100.0%	100.0%
	2022年 4月末		100.0%	100.0%	85.7%	100.0%	100.0%
	2021年10月末		100.0%	100.0%	81.3%	100.0%	100.0%
	2021年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2020年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2020年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2019年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2019年 4月末		100.0%	100.0%	96.4%	100.0%	100.0%
	2018年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
	①総賃貸事業収入合計	(千円)	66,155	51,513	184,994	51,934	56,443
	賃貸収入		58,613	41,679	171,537	46,538	46,068
	その他収入		7,542	9,833	13,457	5,395	10,375
	②賃貸事業費用合計	(千円)	16,306	18,127	45,038	15,208	28,280
	管理委託費		5,719	4,998	11,706	5,154	6,137
損益情報 (第36期)	公租公課		2,884	4,120	16,457	4,665	8,656
	水道光熱費		4,593	4,808	10,712	4,056	6,720
	修繕費		1,400	3,604	2,176	1,168	4,703
	保険料		51	73	191	56	112
	信託報酬・その他		1,657	522	3,793	107	1,949
	③NOI(=①-②)	(千円)	49,849	33,386	139,956	36,725	28,162
	④減価償却費	(千円)	9,042	12,341	33,559	9,009	13,840
	⑤賃貸事業利益(=③-④)	(千円)	40,806	21,044	106,396	27,716	14,322
	⑥資本的支出	(千円)	1,456	-	10,663	-	7,600
	⑦NCF(=③-⑥)	(千円)	48,393	33,386	129,292	36,725	20,562
参考情報	経費率(=②/①)		24.6%	35.2%	24.3%	29.3%	50.1%
	2022年度固定資産税等年額	(千円)	5,773	8,240	32,778	9,305	17,302
	②のうちPM報酬 (賃貸管理業務報酬等)	(千円)	2,367	1,732	6,631	1,809	1,726
	参考:総賃貸事業収入比		3.6%	3.4%	3.6%	3.5%	3.1%
	長期修繕工事
	取得後12年間の見積累計額	(千円)	117,570	138,350	295,432	121,790	128,440
	参考:上記 年平均額		9,797	11,529	24,619	10,149	10,703

用途			オフィスビル
地域区分			東京経済圏
物件番号			A046	A051	A055	A056	A059
物件名称			飛栄九段北 ビル	KDX 浜町中ノ橋 ビル	新都心丸善 ビル	KDX 神保町ビル	KDX 岩本町ビル
取得年月日			2008年 2月1日	2008年 2月1日	2008年 2月29日	2008年 3月31日	2008年 5月1日
価格情報	取得価格 (百万円)		7,600	2,310	2,110	2,760	1,864
	構成比率		1.7%	0.5%	0.5%	0.6%	0.4%
	貸借対照表計上額 (百万円)		7,347	2,151	2,014	2,773	1,529
	期末評価額 (百万円)		8,450	2,180	1,720	2,360	1,690
	構成比率		1.5%	0.4%	0.3%	0.4%	0.3%
賃貸借 情報	テナント総数		15	9	6	6	8
	賃貸可能面積(㎡)		6,908.96	2,237.07	1,912.24	2,323.44	1,529.70
	賃貸面積(㎡)		6,908.96	2,237.07	1,912.24	2,323.44	1,529.70
	稼働率 2023年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2022年10月末		90.1%	100.0%	100.0%	100.0%	96.0%
	2022年 4月末		86.5%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2021年10月末		92.9%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2021年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2020年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2020年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	90.1%
	2019年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2019年 4月末		97.5%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2018年10月末		99.8%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
	①総賃貸事業収入合計	(千円)	244,315	72,798	55,293	74,968	50,620
	賃貸収入		216,698	59,681	47,283	68,194	46,534
	その他収入		27,617	13,116	8,010	6,774	4,086
	②賃貸事業費用合計	(千円)	96,411	21,951	18,251	24,893	12,837
	管理委託費		30,786	7,461	6,285	5,456	3,892
損益情報 (第36期)	公租公課		28,901	6,008	4,894	7,613	3,132
	水道光熱費		19,181	6,770	6,315	7,313	3,237
	修繕費		5,606	1,004	337	3,305	1,722
	保険料		250	97	68	85	44
	信託報酬・その他		11,684	608	350	1,119	808
	③NOI(=①-②)	(千円)	147,904	50,846	37,042	50,075	37,783
	④減価償却費	(千円)	19,831	14,339	9,019	10,856	8,352
	⑤賃貸事業利益(=③-④)	(千円)	128,072	36,507	28,022	39,218	29,430
	⑥資本的支出	(千円)	3,660	-	-	950	572
	⑦NCF(=③-⑥)	(千円)	144,244	50,846	37,042	49,125	37,211
参考情報	経費率(=②/①)		39.5%	30.2%	33.0%	33.2%	25.4%
	2022年度固定資産税等年額	(千円)	57,492	11,983	9,715	15,208	6,266
	②のうちPM報酬 (賃貸管理業務報酬等)	(千円)	8,004	2,523	1,884	2,551	1,804
	参考:総賃貸事業収入比		3.3%	3.5%	3.4%	3.4%	3.6%
	長期修繕工事
	取得後12年間の見積累計額	(千円)	406,239	156,875	101,094	180,002	60,780
	参考:上記 年平均額		33,853	13,072	8,424	15,000	5,065

用途			オフィスビル
地域区分			東京経済圏
物件番号			A060	A062	A063	A064	A066
物件名称			KDX 晴海ビル	小石川TGビル	KDX 五反田ビル	KDX 日本橋216 ビル	KDX 新宿ビル
取得年月日			2008年 6月30日	2009年 11月18日	2009年 11月18日	2009年 12月1日	2010年 2月18日
価格情報	取得価格 (百万円)		10,250	3,080	2,620	2,010	6,800
	構成比率		2.3%	0.7%	0.6%	0.4%	1.5%
	貸借対照表計上額 (百万円)		8,122	3,011	2,609	1,742	6,872
	期末評価額 (百万円)		8,590	3,400	3,620	2,910	10,500
	構成比率		1.6%	0.6%	0.7%	0.5%	1.9%
賃貸借 情報	テナント総数		11	2	10	8	23
	賃貸可能面積(㎡)		9,294.00	3,934.35	3,157.04	1,615.20	5,801.65
	賃貸面積(㎡)		9,294.00	3,934.35	3,157.04	1,615.20	5,801.65
	稼働率 2023年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2022年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2022年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2021年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	96.7%
	2021年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	93.6%
	2020年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	96.9%
	2020年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2019年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2019年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2018年10月末		90.7%	100.0%	100.0%	100.0%	98.3%
	運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
	①総賃貸事業収入合計	(千円)	247,861	127,035	109,355	68,916	265,651
	賃貸収入		208,208	107,739	98,615	62,108	233,883
	その他収入		39,653	19,296	10,740	6,808	31,767
	②賃貸事業費用合計	(千円)	102,409	44,747	27,818	19,372	83,245
	管理委託費		33,031	13,997	9,271	5,356	24,418
損益情報 (第36期)	公租公課		20,241	10,717	9,318	4,954	29,228
	水道光熱費		37,002	15,970	7,970	3,985	22,053
	修繕費		9,508	2,876	485	4,321	5,787
	保険料		347	168	132	62	252
	信託報酬・その他		2,277	1,016	640	693	1,505
	③NOI(=①-②)	(千円)	145,452	82,288	81,536	49,543	182,405
	④減価償却費	(千円)	55,975	19,672	16,765	4,866	26,837
	⑤賃貸事業利益(=③-④)	(千円)	89,476	62,615	64,771	44,676	155,568
	⑥資本的支出	(千円)	2,618	8,152	155	963	2,370
	⑦NCF(=③-⑥)	(千円)	142,833	74,136	81,381	48,579	180,035
参考情報	経費率(=②/①)		41.3%	35.2%	25.4%	28.1%	31.3%
	2022年度固定資産税等年額	(千円)	40,156	21,403	18,592	9,881	58,076
	②のうちPM報酬 (賃貸管理業務報酬等)	(千円)	8,026	4,271	3,895	2,417	9,144
	参考:総賃貸事業収入比		3.2%	3.4%	3.6%	3.5%	3.4%
	長期修繕工事
	取得後12年間の見積累計額	(千円)	324,323	478,358	185,752	79,860	389,507
	参考:上記 年平均額		27,026	39,863	15,479	6,655	32,458

用途			オフィスビル
地域区分			東京経済圏
物件番号			A067	A071	A072	A073	A078
物件名称			KDX 銀座一丁目 ビル	KDX 飯田橋ビル	KDX 東品川ビル	KDX 箱崎ビル	KDX 立川駅前ビル
取得年月日			2010年 11月12日	2011年 7月22日	2011年 7月22日	2011年 7月22日	2011年 12月26日
価格情報	取得価格 (百万円)		4,300	4,670	4,590	2,710	1,267
	構成比率		0.9%	1.0%	1.0%	0.6%	0.3%
	貸借対照表計上額 (百万円)		4,073	4,715	4,536	2,577	1,314
	期末評価額 (百万円)		5,960	5,790	4,860	3,610	1,910
	構成比率		1.1%	1.1%	0.9%	0.7%	0.3%
賃貸借 情報	テナント総数		4	12	6	8	5
	賃貸可能面積(㎡)		3,573.59	4,350.61	7,117.94	3,992.60	1,613.25
	賃貸面積(㎡)		3,573.59	4,350.61	7,117.94	3,992.60	1,613.25
	稼働率 2023年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2022年10月末		100.0%	95.1%	100.0%	100.0%	100.0%
	2022年 4月末		100.0%	91.8%	100.0%	100.0%	100.0%
	2021年10月末		100.0%	51.9%	100.0%	100.0%	100.0%
	2021年 4月末		100.0%	46.9%	100.0%	100.0%	100.0%
	2020年10月末		100.0%	59.5%	100.0%	100.0%	100.0%
	2020年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2019年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2019年 4月末		100.0%	100.0%	85.1%	100.0%	100.0%
	2018年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
	①総賃貸事業収入合計	(千円)	152,918	181,817	172,216	127,564	60,887
	賃貸収入		144,059	160,712	149,641	113,737	54,035
	その他収入		8,858	21,104	22,574	13,826	6,852
	②賃貸事業費用合計	(千円)	44,809	61,037	57,255	39,888	25,281
	管理委託費		9,768	11,462	15,708	9,273	5,129
損益情報 (第36期)	公租公課		14,795	12,212	16,920	12,314	8,457
	水道光熱費		9,252	18,450	15,877	11,022	4,853
	修繕費		7,361	3,722	2,682	4,185	6,094
	保険料		117	162	214	163	80
	信託報酬・その他		3,514	15,027	5,852	2,930	665
	③NOI(=①-②)	(千円)	108,108	120,780	114,961	87,676	35,605
	④減価償却費	(千円)	12,292	27,926	30,803	28,305	6,109
	⑤賃貸事業利益(=③-④)	(千円)	95,815	92,853	84,157	59,370	29,496
	⑥資本的支出	(千円)	358	1,710	-	624	8,005
	⑦NCF(=③-⑥)	(千円)	107,750	119,070	114,961	87,052	27,599
参考情報	経費率(=②/①)		29.3%	33.6%	33.2%	31.3%	41.5%
	2022年度固定資産税等年額	(千円)	29,583	24,133	32,906	24,591	16,915
	②のうちPM報酬 (賃貸管理業務報酬等)	(千円)	5,327	6,175	5,860	4,392	1,969
	参考:総賃貸事業収入比		3.5%	3.4%	3.4%	3.4%	3.2%
	長期修繕工事
	取得後12年間の見積累計額	(千円)	180,934	327,570	264,838	206,822	152,857
	参考:上記 年平均額		15,077	27,297	22,069	17,235	12,738

用途			オフィスビル
地域区分			東京経済圏
物件番号			A083	A084	A085	A086	A087
物件名称			KDX 府中ビル	KDX 春日ビル	KDX 中目黒ビル	KDX 大宮ビル	日本橋堀留町 ファースト
取得年月日			2012年 9月21日	2012年 9月21日	2012年 9月21日	2013年 3月26日	2013年 8月19日
価格情報	取得価格 (百万円)		6,120	2,800	1,880	2,020	2,200
	構成比率		1.4%	0.6%	0.4%	0.4%	0.5%
	貸借対照表計上額 (百万円)		5,788	2,589	1,857	2,076	2,236
	期末評価額 (百万円)		8,730	4,280	3,530	3,210	3,180
	構成比率		1.6%	0.8%	0.6%	0.6%	0.6%
賃貸借 情報	テナント総数		41	11	7	16	13
	賃貸可能面積(㎡)		10,151.50	4,348.15	2,726.69	3,833.49	3,106.42
	賃貸面積(㎡)		10,151.50	4,348.15	2,726.69	3,743.79	3,106.42
	稼働率 2023年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	97.7%	100.0%
	2022年10月末		93.4%	93.6%	100.0%	100.0%	97.3%
	2022年 4月末		85.2%	100.0%	100.0%	100.0%	97.3%
	2021年10月末		96.7%	100.0%	100.0%	100.0%	97.0%
	2021年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	80.1%
	2020年10月末		100.0%	100.0%	85.5%	100.0%	98.5%
	2020年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2019年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2019年 4月末		97.2%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2018年10月末		98.2%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
	①総賃貸事業収入合計	(千円)	277,196	116,215	107,077	127,554	107,958
	賃貸収入		243,474	104,294	96,622	112,280	92,153
	その他収入		33,722	11,920	10,455	15,273	15,804
	②賃貸事業費用合計	(千円)	108,980	37,481	28,484	31,455	30,924
	管理委託費		31,441	10,189	7,947	10,228	10,796
損益情報 (第36期)	公租公課		27,039	12,602	6,588	7,098	7,621
	水道光熱費		36,943	10,597	6,172	11,240	9,891
	修繕費		7,435	2,128	4,699	1,942	1,265
	保険料		444	174	104	133	134
	信託報酬・その他		5,675	1,789	2,971	813	1,215
	③NOI(=①-②)	(千円)	168,216	78,733	78,593	96,098	77,033
	④減価償却費	(千円)	54,075	21,091	12,564	16,732	14,932
	⑤賃貸事業利益(=③-④)	(千円)	114,141	57,642	66,029	79,366	62,101
	⑥資本的支出	(千円)	58,831	13,250	13,211	-	4,775
	⑦NCF(=③-⑥)	(千円)	109,384	65,483	65,381	96,098	72,258
参考情報	経費率(=②/①)		39.3%	32.3%	26.6%	24.7%	28.6%
	2022年度固定資産税等年額	(千円)	54,078	24,702	13,146	14,197	15,085
	②のうちPM報酬 (賃貸管理業務報酬等)	(千円)	9,090	3,978	3,789	4,564	3,775
	参考:総賃貸事業収入比		3.3%	3.4%	3.5%	3.6%	3.5%
	長期修繕工事
	取得後12年間の見積累計額	(千円)	608,756	263,619	163,812	314,270	170,601
	参考:上記 年平均額		50,729	21,968	13,651	26,189	14,216

用途			オフィスビル
地域区分			東京経済圏
物件番号			A088	A089	A090	A091	A092
物件名称			KDX 新宿六丁目 ビル	KDX 高輪台ビル	KDX 池袋ビル	KDX 三田ビル	KDX 秋葉原ビル
取得年月日			2013年 9月13日	2013年 11月19日	2013年 11月18日	2013年 11月18日	2013年 11月19日
価格情報	取得価格 (百万円)		1,900	5,250	3,900	3,180	2,600
	構成比率		0.4%	1.2%	0.9%	0.7%	0.6%
	貸借対照表計上額 (百万円)		1,933	5,511	3,426	3,112	2,440
	期末評価額 (百万円)		3,310	7,160	5,240	4,270	3,300
	構成比率		0.6%	1.3%	1.0%	0.8%	0.6%
賃貸借 情報	テナント総数		6	7	6	11	8
	賃貸可能面積(㎡)		4,037.44	6,970.54	3,110.77	3,331.65	2,288.02
	賃貸面積(㎡)		4,037.44	6,970.54	2,779.21	3,087.78	2,288.02
	稼働率 2023年 4月末		100.0%	100.0%	89.3%	92.7%	100.0%
	2022年10月末		90.2%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2022年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2021年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	95.5%	100.0%
	2021年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	95.5%	100.0%
	2020年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	95.5%	100.0%
	2020年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2019年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2019年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2018年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
	①総賃貸事業収入合計	(千円)	100,572	205,121	146,139	123,481	51,181
	賃貸収入		87,210	181,239	118,273	97,808	46,927
	その他収入		13,362	23,881	27,866	25,672	4,253
	②賃貸事業費用合計	(千円)	43,014	59,213	40,900	35,349	17,458
	管理委託費		8,620	16,440	10,624	9,818	4,398
損益情報 (第36期)	公租公課		11,368	20,139	8,015	10,426	4,326
	水道光熱費		13,592	15,930	11,808	11,463	4,599
	修繕費		4,875	5,155	8,851	2,566	3,536
	保険料		163	230	89	139	77
	信託報酬・その他		4,393	1,317	1,511	936	520
	③NOI(=①-②)	(千円)	57,557	145,908	105,239	88,131	33,722
	④減価償却費	(千円)	15,172	21,358	27,755	14,767	12,071
	⑤賃貸事業利益(=③-④)	(千円)	42,385	124,549	77,483	73,363	21,651
	⑥資本的支出	(千円)	10,862	295	1,940	8,130	-
	⑦NCF(=③-⑥)	(千円)	46,695	145,613	103,299	80,000	33,722
参考情報	経費率(=②/①)		42.8%	28.9%	28.0%	28.6%	34.1%
	2022年度固定資産税等年額	(千円)	22,531	40,127	15,904	20,749	8,653
	②のうちPM報酬 (賃貸管理業務報酬等)	(千円)	3,227	7,163	5,130	4,318	1,732
	参考:総賃貸事業収入比		3.2%	3.5%	3.5%	3.5%	3.4%
	長期修繕工事
	取得後12年間の見積累計額	(千円)	239,771	297,223	105,980	219,609	150,390
	参考:上記 年平均額		19,980	24,768	8,831	18,300	12,532

用途			オフィスビル
地域区分			東京経済圏
物件番号			A093	A094	A095	A096	A099
物件名称			KDX 飯田橋 スクエア	KDX 武蔵小杉ビル	KDX 豊洲グラン スクエア	KDX 高田馬場ビル	KDX 池袋ウエスト ビル
取得年月日			2014年 1月10日	2014年 3月20日	2014年 5月30日	2014年 5月30日	2014年 9月3日
価格情報	取得価格 (百万円)		4,350	12,000	8,666	3,650	1,934
	構成比率		1.0%	2.6%	1.9%	0.8%	0.4%
	貸借対照表計上額 (百万円)		4,696	10,248	7,383	3,528	1,957
	期末評価額 (百万円)		6,340	19,300	9,930	4,750	2,620
	構成比率		1.2%	3.5%	1.8%	0.9%	0.5%
賃貸借 情報	テナント総数		9	13	14	11	7
	賃貸可能面積(㎡)		4,571.92	12,978.57	11,797.84	4,596.20	2,532.71
	賃貸面積(㎡)		4,571.92	11,238.48	11,106.45	4,596.20	2,532.71
	稼働率 2023年 4月末		100.0%	86.6%	94.1%	100.0%	100.0%
	2022年10月末		100.0%	81.7%	96.2%	100.0%	100.0%
	2022年 4月末		100.0%	100.0%	98.1%	100.0%	100.0%
	2021年10月末		100.0%	94.4%	94.6%	100.0%	100.0%
	2021年 4月末		79.7%	94.4%	96.5%	100.0%	100.0%
	2020年10月末		79.7%	100.0%	96.5%	100.0%	100.0%
	2020年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2019年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2019年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2018年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
	①総賃貸事業収入合計	(千円)	191,825	419,776	321,504	147,870	78,104
	賃貸収入		174,859	383,927	254,485	122,866	67,803
	その他収入		16,966	35,848	67,019	25,003	10,301
	②賃貸事業費用合計	(千円)	50,697	131,966	107,806	35,678	18,987
	管理委託費		13,375	34,555	20,459	10,253	6,612
損益情報 (第36期)	公租公課		14,731	30,720	21,701	10,721	5,389
	水道光熱費		13,568	32,554	53,720	10,232	5,445
	修繕費		5,638	10,305	2,686	2,813	452
	保険料		165	468	431	145	101
	信託報酬・その他		3,218	23,361	8,806	1,511	988
	③NOI(=①-②)	(千円)	141,128	287,809	213,698	112,192	59,116
	④減価償却費	(千円)	27,808	103,175	81,351	18,331	14,365
	⑤賃貸事業利益(=③-④)	(千円)	113,320	184,634	132,346	93,860	44,751
	⑥資本的支出	(千円)	400	9,007	4,200	-	-
	⑦NCF(=③-⑥)	(千円)	140,728	278,802	209,498	112,192	59,116
参考情報	経費率(=②/①)		26.4%	31.4%	33.5%	24.1%	24.3%
	2022年度固定資産税等年額	(千円)	29,172	60,362	43,364	20,825	10,738
	②のうちPM報酬 (賃貸管理業務報酬等)	(千円)	6,794	14,440	3,143	5,307	2,800
	参考:総賃貸事業収入比		3.5%	3.4%	1.0%	3.6%	3.6%
	長期修繕工事
	取得後12年間の見積累計額	(千円)	261,437	233,439	301,109	266,744	116,860
	参考:上記 年平均額		21,786	19,453	25,092	22,228	9,738

用途			オフィスビル
地域区分			東京経済圏
物件番号			A101	A102	A107	A108	A109
物件名称			KDX 横浜ビル	KDX 横浜西口ビル	KDX 銀座イースト ビル	ぺんてるビル	KDX 浜松町 センタービル
取得年月日			2014年 10月29日	2014年 12月2日	2015年 3月13日	2015年 3月26日	2015年 9月1日
価格情報	取得価格 (百万円)		7,210	2,750	3,600	3,350	3,950
	構成比率		1.6%	0.6%	0.8%	0.7%	0.9%
	貸借対照表計上額 (百万円)		7,206	2,585	3,602	3,579	3,995
	期末評価額 (百万円)		9,900	3,590	4,170	4,221	4,610
	構成比率		1.8%	0.7%	0.8%	0.8%	0.8%
賃貸借 情報	テナント総数		27	14	12	10	8
	賃貸可能面積(㎡)		10,877.60	4,985.72	4,400.92	4,346.66	3,052.76
	賃貸面積(㎡)		10,613.36	4,985.72	4,400.92	4,346.66	3,052.76
	稼働率 2023年 4月末		97.6%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2022年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2022年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	97.7%	100.0%
	2021年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2021年 4月末		93.7%	100.0%	100.0%	100.0%	84.5%
	2020年10月末		95.6%	94.7%	100.0%	100.0%	100.0%
	2020年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2019年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2019年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2018年10月末		97.5%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
	①総賃貸事業収入合計	(千円)	294,984	123,494	116,557	143,279	119,144
	賃貸収入		259,943	105,867	99,921	139,189	106,191
	その他収入		35,040	17,627	16,635	4,089	12,952
	②賃貸事業費用合計	(千円)	109,292	43,902	39,465	47,265	28,374
	管理委託費		28,495	11,784	9,995	30,041	10,003
損益情報 (第36期)	公租公課		19,945	11,034	11,351	13,935	8,199
	水道光熱費		29,497	16,562	12,938	-	6,168
	修繕費		16,828	1,256	4,019	2,761	3,441
	保険料		361	160	182	227	116
	信託報酬・その他		14,163	3,104	977	300	445
	③NOI(=①-②)	(千円)	185,692	79,592	77,092	96,014	90,770
	④減価償却費	(千円)	53,555	16,887	17,951	18,982	11,998
	⑤賃貸事業利益(=③-④)	(千円)	132,136	62,704	59,140	77,031	78,771
	⑥資本的支出	(千円)	37,593	990	-	20,697	24,355
	⑦NCF(=③-⑥)	(千円)	148,098	78,602	77,092	75,316	66,414
参考情報	経費率(=②/①)		37.1%	35.5%	33.9%	33.0%	23.8%
	2022年度固定資産税等年額	(千円)	39,413	21,599	22,612	27,130	16,339
	②のうちPM報酬 (賃貸管理業務報酬等)	(千円)	9,809	4,144	3,952	4,883	4,283
	参考:総賃貸事業収入比		3.3%	3.4%	3.4%	3.4%	3.6%
	長期修繕工事
	取得後12年間の見積累計額	(千円)	770,840	237,824	283,090	363,949	197,760
	参考:上記 年平均額		64,236	19,818	23,590	30,329	16,480

用途			オフィスビル
地域区分			東京経済圏
物件番号			A112	A113	A115	A116	A117
物件名称			KDX 虎ノ門一丁目 ビル	KDX 新日本橋 駅前ビル	アーク森ビル	KDX 西新橋ビル	BR五反田
取得年月日			2016年 3月30日	2016年 8月2日	2016年 12月1日	2017年 2月1日	2017年 4月5日
価格情報	取得価格 (百万円)		14,616	3,829	4,169	8,400	2,200
	構成比率		3.2%	0.8%	0.9%	1.9%	0.5%
	貸借対照表計上額 (百万円)		14,732	3,939	4,187	8,460	2,265
	期末評価額 (百万円)		25,100	4,700	5,040	9,330	2,590
	構成比率		4.6%	0.9%	0.9%	1.7%	0.5%
賃貸借 情報	テナント総数		3	10	1	7	6
	賃貸可能面積(㎡)		8,179.00	3,279.09	2,442.60	5,735.58	3,320.24
	賃貸面積(㎡)		8,179.00	3,279.09	2,442.60	5,735.58	3,320.24
	稼働率 2023年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2022年10月末		97.5%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2022年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2021年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2021年 4月末		100.0%	78.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2020年10月末		100.0%	89.1%	100.0%	100.0%	87.2%
	2020年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2019年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2019年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2018年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
	①総賃貸事業収入合計	(千円)	515,453	113,061		230,756	111,901
	賃貸収入		491,510	98,443	非開示(注)	203,777	84,199
	その他収入		23,942	14,617		26,978	27,701
	②賃貸事業費用合計	(千円)	113,477	38,100		58,199	41,311
	管理委託費		39,631	8,309		16,843	15,942
損益情報 (第36期)	公租公課		50,306	14,201		18,717	9,937
	水道光熱費		20,893	8,981	非開示(注)	16,379	5,736
	修繕費		1,577	5,695		5,297	5,997
	保険料		310	114		237	152
	信託報酬・その他		758	797		723	3,544
	③NOI(=①-②)	(千円)	401,975	74,961	80,538	172,556	70,590
	④減価償却費	(千円)	62,815	13,999	5,587	19,242	11,735
	⑤賃貸事業利益(=③-④)	(千円)	339,159	60,961	74,951	153,313	58,855
	⑥資本的支出	(千円)	7,378	1,462	13,821	360	-
	⑦NCF(=③-⑥)	(千円)	394,596	73,498	66,717	172,196	70,590
参考情報	経費率(=②/①)		22.0%	33.7%	非開示(注)	25.2%	36.9%
	2022年度固定資産税等年額	(千円)	100,490	28,074	19,050	37,162	19,575
	②のうちPM報酬 (賃貸管理業務報酬等)	(千円)	18,723	3,837	非開示(注)	8,230	3,724
	参考:総賃貸事業収入比		3.6%	3.4%		3.6%	3.3%
	長期修繕工事
	取得後12年間の見積累計額	(千円)	254,896	177,828	161,320	330,409	319,414
	参考:上記 年平均額		21,241	14,819	13,443	27,534	26,617

(注) マスターリース会社兼プロパティマネジメント会社からの同意を得られていないため、非開示としています。

用途			オフィスビル
地域区分			東京経済圏
物件番号			A119	A120	A121	A122	A123
物件名称			KDX 渋谷南平台 ビル	KDX 代々木ビル	銀座四丁目 タワー	三菱重工 横浜ビル	KDX 横浜関内ビル
取得年月日			2017年 8月10日	2005年 9月30日	2013年 8月19日	2017年 12月7日	2018年 1月31日
価格情報	取得価格 (百万円)		3,500	2,479	9,800	14,720	9,500
	構成比率		0.8%	0.5%	2.2%	3.2%	2.1%
	貸借対照表計上額 (百万円)		3,524	2,372	9,287	14,467	9,411
	期末評価額 (百万円)		3,830	2,420	15,600	14,800	10,400
	構成比率		0.7%	0.4%	2.8%	2.7%	1.9%
賃貸借 情報	テナント総数		1	10	4	21	11
	賃貸可能面積(㎡)		2,205.33	1,173.55	5,624.23	13,495.34	10,052.67
	賃貸面積(㎡)		2,205.33	1,173.55	5,624.23	13,236.08	10,052.67
	稼働率 2023年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	98.1%	100.0%
	2022年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	98.1%	100.0%
	2022年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	99.6%	100.0%
	2021年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	99.6%	96.3%
	2021年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	99.3%	85.4%
	2020年10月末		100.0%	100.0%	98.2%	99.9%	100.0%
	2020年 4月末		100.0%	100.0%	98.2%	100.0%	100.0%
	2019年10月末		100.0%	100.0%	98.2%	100.0%	100.0%
	2019年 4月末		100.0%	100.0%	98.2%	100.0%	100.0%
	2018年10月末		100.0%	100.0%	98.2%	100.0%	100.0%
	運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
	①総賃貸事業収入合計	(千円)	97,295	72,178	301,565	420,650	320,110
	賃貸収入		88,057	60,524	276,385	393,791	257,695
	その他収入		9,237	11,653	25,179	26,859	62,414
	②賃貸事業費用合計	(千円)	25,838	18,752	74,786	143,022	106,449
	管理委託費		6,854	4,183	20,138	38,497	28,415
損益情報 (第36期)	公租公課		9,278	4,990	25,110	38,434	27,255
	水道光熱費		8,383	6,629	26,875	59,406	45,403
	修繕費		690	2,048	2,020	4,284	2,624
	保険料		179	97	113	658	405
	信託報酬・その他		452	803	528	1,741	2,345
	③NOI(=①-②)	(千円)	71,456	53,426	226,778	277,627	213,660
	④減価償却費	(千円)	4,755	9,889	37,551	44,252	59,745
	⑤賃貸事業利益(=③-④)	(千円)	66,701	43,536	189,226	233,375	153,914
	⑥資本的支出	(千円)	1,522	709	-	20,475	18,115
	⑦NCF(=③-⑥)	(千円)	69,934	52,717	226,778	257,152	195,545
参考情報	経費率(=②/①)		26.6%	26.0%	24.8%	34.0%	33.3%
	2022年度固定資産税等年額	(千円)	18,550	9,978	50,209	75,509	53,779
	②のうちPM報酬 (賃貸管理業務報酬等)	(千円)	3,443	2,563	10,782	2,840	10,893
	参考:総賃貸事業収入比		3.5%	3.6%	3.6%	0.7%	3.4%
	長期修繕工事
	取得後12年間の見積累計額	(千円)	92,341	57,675	273,635	570,876	359,771
	参考:上記 年平均額		7,695	4,806	22,802	47,573	29,980

用途			オフィスビル
地域区分			東京経済圏
物件番号			A124	A125	A127	A128	A130
物件名称			KDX 浜松町 プレイス	KDX 調布ビル	KDX 神田駅前ビル	KDX 新橋駅前ビル	KDX 江戸橋ビル
取得年月日			2018年 7月2日	2019年 6月14日	2020年 2月7日	2020年 6月30日	2022年 6月30日
価格情報	取得価格 (百万円)		20,700	8,700	3,300	16,300	9,600
	構成比率		4.6%	1.9%	0.7%	3.6%	2.1%
	貸借対照表計上額 (百万円)		20,123	8,977	3,387	16,273	9,796
	期末評価額 (百万円)		23,900	10,300	3,590	21,100	10,300
	構成比率		4.3%	1.9%	0.7%	3.8%	1.9%
賃貸借 情報	テナント総数		12	7	7	8	6
	賃貸可能面積(㎡)		9,325.18	11,834.73	2,175.29	5,403.25	5,695.70
	賃貸面積(㎡)		9,325.18	11,834.73	2,175.29	5,403.25	5,000.70
	稼働率 2023年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	87.8%
	2022年10月末		100.0%	99.1%	100.0%	100.0%	100.0%
	2022年 4月末		92.4%	100.0%	100.0%	84.7%	-
	2021年10月末		96.6%	100.0%	100.0%	81.4%	-
	2021年 4月末		82.3%	100.0%	100.0%	100.0%	-
	2020年10月末		92.7%	100.0%	100.0%	100.0%	-
	2020年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	-	-
	2019年10月末		100.0%	100.0%	-	-	-
	2019年 4月末		100.0%	-	-	-	-
	2018年10月末		100.0%	-	-	-	-
	運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
	①総賃貸事業収入合計	(千円)	509,714	287,422	76,452	367,233	178,788
	賃貸収入		468,831	245,930	69,030	345,348	167,360
	その他収入		40,882	41,492	7,422	21,884	11,427
	②賃貸事業費用合計	(千円)	102,858	128,509	28,012	83,165	41,041
	管理委託費		36,900	40,906	5,675	25,909	15,030
損益情報 (第36期)	公租公課		28,625	26,716	7,765	38,892	48
	水道光熱費		34,234	43,770	6,703	16,275	11,904
	修繕費		838	10,030	4,877	902	12,338
	保険料		355	476	66	232	237
	信託報酬・その他		1,904	6,610	2,924	952	1,481
	③NOI(=①-②)	(千円)	406,856	158,912	48,439	284,068	137,747
	④減価償却費	(千円)	77,431	30,834	5,345	27,544	12,238
	⑤賃貸事業利益(=③-④)	(千円)	329,424	128,078	43,093	256,523	125,508
	⑥資本的支出	(千円)	4,782	11,624	33,606	975	97,963
	⑦NCF(=③-⑥)	(千円)	402,073	147,288	14,833	283,093	39,783
参考情報	経費率(=②/①)		20.2%	44.7%	36.6%	22.6%	23.0%
	2022年度固定資産税等年額	(千円)	57,123	52,919	15,503	77,735	30,307
	②のうちPM報酬 (賃貸管理業務報酬等)	(千円)	18,705	9,108	2,548	13,291	6,459
	参考:総賃貸事業収入比		3.7%	3.2%	3.3%	3.6%	3.6%
	長期修繕工事
	取得後12年間の見積累計額	(千円)	282,540	330,605	138,976	51,837	282,548
	参考:上記 年平均額		23,545	27,550	11,581	4,319	23,545

用途			オフィスビル
地域区分			地方経済圏
物件番号			A012	A042	A044	A053	A054
物件名称			ポルタス・ センタービル	KDX 烏丸ビル	KDX 仙台ビル	KDX 博多南ビル	KDX 北浜ビル
取得年月日			2005年 9月21日	2007年 6月1日	2007年 6月1日	2008年 2月1日	2008年 2月1日
価格情報	取得価格 (百万円)		5,570	5,400	2,100	4,900	2,220
	構成比率		1.2%	1.2%	0.5%	1.1%	0.5%
	貸借対照表計上額 (百万円)		3,754	4,959	1,805	4,200	1,973
	期末評価額 (百万円)		4,950	6,100	1,910	5,470	1,770
	構成比率		0.9%	1.1%	0.3%	1.0%	0.3%
賃貸借 情報	テナント総数		30	41	30	52	14
	賃貸可能面積(㎡)		11,501.01	8,730.26	3,948.03	10,112.80	4,007.96
	賃貸面積(㎡)		10,014.07	8,429.67	3,831.53	10,112.80	4,007.96
	稼働率 2023年 4月末		87.1%	96.6%	97.0%	100.0%	100.0%
	2022年10月末		82.3%	95.2%	100.0%	97.8%	100.0%
	2022年 4月末		90.9%	99.2%	100.0%	98.0%	100.0%
	2021年10月末		87.2%	100.0%	100.0%	94.4%	100.0%
	2021年 4月末		86.2%	100.0%	100.0%	98.7%	90.6%
	2020年10月末		90.3%	98.4%	100.0%	99.0%	100.0%
	2020年 4月末		92.8%	100.0%	100.0%	99.0%	100.0%
	2019年10月末		97.3%	100.0%	100.0%	98.5%	100.0%
	2019年 4月末		94.1%	100.0%	100.0%	99.5%	100.0%
	2018年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	95.1%	100.0%
	運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
	①総賃貸事業収入合計	(千円)	239,928	231,793	96,834	223,416	77,160
	賃貸収入		190,576	194,356	81,017	188,345	63,253
	その他収入		49,351	37,437	15,817	35,070	13,906
	②賃貸事業費用合計	(千円)	121,144	94,253	34,105	65,148	28,446
	管理委託費		53,883	21,318	12,123	16,383	7,470
損益情報 (第36期)	公租公課		20,629	26,833	7,549	12,084	4,578
	水道光熱費		28,514	24,217	12,021	27,549	10,133
	修繕費		10,952	7,955	938	6,213	806
	保険料		1,510	303	164	318	125
	信託報酬・その他		5,654	13,625	1,308	2,599	5,331
	③NOI(=①-②)	(千円)	118,784	137,540	62,729	158,267	48,714
	④減価償却費	(千円)	57,896	37,283	21,113	40,019	15,758
	⑤賃貸事業利益(=③-④)	(千円)	60,887	100,256	41,615	118,248	32,956
	⑥資本的支出	(千円)	123,377	27,641	1,360	2,823	4,620
	⑦NCF(=③-⑥)	(千円)	△4,593	109,899	61,369	155,444	44,094
参考情報	経費率(=②/①)		50.5%	40.7%	35.2%	29.2%	36.9%
	2022年度固定資産税等年額	(千円)	41,259	51,734	14,828	23,354	9,048
	②のうちPM報酬 (賃貸管理業務報酬等)	(千円)	7,320	7,537	3,256	7,789	2,568
	参考:総賃貸事業収入比		3.1%	3.3%	3.4%	3.5%	3.3%
	長期修繕工事
	取得後12年間の見積累計額	(千円)	971,099	392,139	235,010	333,163	131,582
	参考:上記 年平均額		80,924	32,678	19,584	27,763	10,965

用途			オフィスビル
地域区分			地方経済圏
物件番号			A058	A069	A070	A079	A082
物件名称			KDX 名古屋栄ビル	KDX 小林道修町 ビル	KDX 札幌ビル	KDX 名古屋駅前 ビル	KDX 東梅田ビル
取得年月日			2009年 7月1日	2010年 12月1日	2011年 3月25日	2011年 12月26日	2012年 3月28日
価格情報	取得価格 (百万円)		7,550	2,870	2,005	7,327	2,770
	構成比率		1.7%	0.6%	0.4%	1.6%	0.6%
	貸借対照表計上額 (百万円)		5,984	1,627	1,905	7,790	2,135
	期末評価額 (百万円)		5,740	2,920	2,790	10,400	4,130
	構成比率		1.0%	0.5%	0.5%	1.9%	0.7%
賃貸借 情報	テナント総数		17	8	18	19	4
	賃貸可能面積(㎡)		6,923.12	7,072.26	3,779.73	7,904.22	4,994.88
	賃貸面積(㎡)		6,923.12	7,072.26	3,610.82	7,904.22	4,994.88
	稼働率 2023年 4月末		100.0%	100.0%	95.5%	100.0%	100.0%
	2022年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2022年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2021年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	98.9%	100.0%
	2021年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2020年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2020年 4月末		93.2%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2019年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2019年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2018年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
	①総賃貸事業収入合計	(千円)	207,536	212,312	115,278	338,509	147,030
	賃貸収入		183,376	191,340	87,993	288,780	121,650
	その他収入		24,160	20,972	27,285	49,728	25,379
	②賃貸事業費用合計	(千円)	66,297	102,045	43,722	128,086	59,603
	管理委託費		19,463	17,139	10,431	31,589	10,681
損益情報 (第36期)	公租公課		21,209	11,336	10,437	50,673	13,130
	水道光熱費		21,817	17,177	19,029	40,609	30,762
	修繕費		1,284	1,456	821	3,442	3,071
	保険料		241	246	144	369	195
	信託報酬・その他		2,281	54,690	2,857	1,400	1,760
	③NOI(=①-②)	(千円)	141,239	110,266	71,555	210,423	87,427
	④減価償却費	(千円)	73,915	54,905	22,796	53,130	36,288
	⑤賃貸事業利益(=③-④)	(千円)	67,323	55,360	48,759	157,292	51,138
	⑥資本的支出	(千円)	9,416	2,413	3,885	61,662	7,923
	⑦NCF(=③-⑥)	(千円)	131,822	107,853	67,670	148,761	79,504
参考情報	経費率(=②/①)		31.9%	48.1%	37.9%	37.8%	40.5%
	2022年度固定資産税等年額	(千円)	41,650	22,535	20,394	97,168	25,603
	②のうちPM報酬 (賃貸管理業務報酬等)	(千円)	7,117	6,583	3,812	11,202	4,784
	参考:総賃貸事業収入比		3.4%	3.1%	3.3%	3.3%	3.3%
	長期修繕工事
	取得後12年間の見積累計額	(千円)	409,290	300,615	212,367	599,350	196,254
	参考:上記 年平均額		34,107	25,051	17,697	49,945	16,354

A058 KDX名古屋栄ビルの土地部分の取得年月日は2008年4月25日です。
A069 KDX小林道修町ビルは、借地契約上、底地所有者(小林製薬株式会社)への支払地代が期間毎に定められており、2024年8月末までは年107,900千円となっています。

用途			オフィスビル
地域区分			地方経済圏
物件番号			A097	A098	A100	A104	A106
物件名称			KDX 宇都宮ビル	KDX 広島ビル	千里ライフ サイエンス センタービル	KDX 南本町ビル	KDX 桜通ビル
取得年月日			2014年 5月30日	2014年 9月1日	2014年 10月15日	2014年 12月2日	2015年 1月9日
価格情報	取得価格 (百万円)		2,350	1,300	13,000	2,200	5,900
	構成比率		0.5%	0.3%	2.9%	0.5%	1.3%
	貸借対照表計上額 (百万円)		2,142	1,302	11,945	1,845	6,594
	期末評価額 (百万円)		2,690	1,980	13,900	3,290	8,600
	構成比率		0.5%	0.4%	2.5%	0.6%	1.6%
賃貸借 情報	テナント総数		26	22	63	16	36
	賃貸可能面積(㎡)		5,278.51	4,001.53	17,155.65	5,280.02	12,314.52
	賃貸面積(㎡)		5,278.51	3,675.34	17,155.65	5,280.02	12,314.52
	稼働率 2023年 4月末		100.0%	91.8%	100.0%	100.0%	100.0%
	2022年10月末		100.0%	91.8%	100.0%	100.0%	100.0%
	2022年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2021年10月末		97.7%	100.0%	99.6%	100.0%	100.0%
	2021年 4月末		100.0%	100.0%	99.3%	100.0%	100.0%
	2020年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2020年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2019年10月末		100.0%	96.6%	99.0%	96.1%	100.0%
	2019年 4月末		100.0%	100.0%	99.4%	93.7%	100.0%
	2018年10月末		89.0%	100.0%	99.8%	96.4%	100.0%
	運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
	①総賃貸事業収入合計	(千円)	135,772	78,680	685,015	112,703	328,216
	賃貸収入		114,981	61,083	461,765	95,189	291,465
	その他収入		20,790	17,597	223,250	17,514	36,750
	②賃貸事業費用合計	(千円)	42,885	27,576	322,063	43,327	137,745
	管理委託費		15,881	8,488	88,363	11,118	46,762
損益情報 (第36期)	公租公課		8,717	6,903	63,293	13,584	40,920
	水道光熱費		14,026	9,647	109,503	14,594	37,552
	修繕費		2,477	1,557	7,760	3,159	5,350
	保険料		188	150	1,187	167	514
	信託報酬・その他		1,595	828	51,955	703	6,645
	③NOI(=①-②)	(千円)	92,886	51,104	362,951	69,376	190,470
	④減価償却費	(千円)	29,484	15,372	140,706	24,734	54,490
	⑤賃貸事業利益(=③-④)	(千円)	63,402	35,731	222,245	44,641	135,979
	⑥資本的支出	(千円)	2,964	2,361	25,150	5,846	46,511
	⑦NCF(=③-⑥)	(千円)	89,922	48,743	337,801	63,530	143,958
参考情報	経費率(=②/①)		31.6%	35.0%	47.0%	38.4%	42.0%
	2022年度固定資産税等年額	(千円)	17,397	13,635	126,580	26,617	79,611
	②のうちPM報酬 (賃貸管理業務報酬等)	(千円)	4,666	2,648	20,409	3,715	10,585
	参考:総賃貸事業収入比		3.4%	3.4%	3.0%	3.3%	3.2%
	長期修繕工事
	取得後12年間の見積累計額	(千円)	331,989	185,070	1,688,032	142,937	744,272
	参考:上記 年平均額		27,665	15,422	140,669	11,911	62,022

用途			オフィスビル
地域区分			地方経済圏
物件番号			A110	A111	A118	A126	A129
物件名称			KDX 新大阪ビル	KDX 名古屋日銀前 ビル	KDX 札幌北口 ビル	KDX 土佐堀ビル	KDX 仙台本町ビル
取得年月日			2015年 9月1日	2016年 3月15日	2017年 7月20日	2020年 1月31日	2022年 4月28日
価格情報	取得価格 (百万円)		4,550	3,500	1,800	5,000	6,360
	構成比率		1.0%	0.8%	0.4%	1.1%	1.4%
	貸借対照表計上額 (百万円)		4,485	3,273	2,092	5,057	6,476
	期末評価額 (百万円)		5,560	4,310	2,460	4,950	6,500
	構成比率		1.0%	0.8%	0.4%	0.9%	1.2%
賃貸借 情報	テナント総数		19	15	16	12	44
	賃貸可能面積(㎡)		5,985.76	4,363.96	3,319.16	5,635.38	8,886.10
	賃貸面積(㎡)		5,813.51	4,245.39	3,319.16	5,635.38	8,599.50
	稼働率 2023年 4月末		97.1%	97.3%	100.0%	100.0%	96.8%
	2022年10月末		97.1%	100.0%	100.0%	100.0%	95.4%
	2022年 4月末		94.6%	100.0%	100.0%	100.0%	91.9%
	2021年10月末		94.6%	100.0%	96.2%	89.0%	-
	2021年 4月末		94.6%	100.0%	95.2%	89.0%	-
	2020年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	89.0%	-
	2020年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	-
	2019年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	-	-
	2019年 4月末		100.0%	100.0%	100.0%	-	-
	2018年10月末		100.0%	100.0%	100.0%	-	-
	運用日数		181日	181日	181日	181日	181日
	①総賃貸事業収入合計	(千円)	168,667	124,586	86,971	132,298	204,155
	賃貸収入		148,172	108,304	72,168	111,189	171,201
	その他収入		20,494	16,282	14,802	21,108	32,954
	②賃貸事業費用合計	(千円)	46,547	33,017	31,168	42,950	71,766
	管理委託費		14,274	9,983	8,709	13,090	23,587
損益情報 (第36期)	公租公課		13,623	10,404	7,216	12,805	11,198
	水道光熱費		12,928	11,160	13,706	15,063	31,328
	修繕費		4,306	478	288	952	3,740
	保険料		199	147	47	215	327
	信託報酬・その他		1,214	844	1,199	822	1,583
	③NOI(=①-②)	(千円)	122,119	91,569	55,802	89,348	132,388
	④減価償却費	(千円)	25,096	28,095	18,599	21,782	14,942
	⑤賃貸事業利益(=③-④)	(千円)	97,023	63,473	37,203	67,565	117,446
	⑥資本的支出	(千円)	63,590	550	32,011	4,804	41,949
	⑦NCF(=③-⑥)	(千円)	58,529	91,019	23,791	84,544	90,439
参考情報	経費率(=②/①)		27.6%	26.5%	35.8%	32.5%	35.2%
	2022年度固定資産税等年額	(千円)	26,483	20,243	14,084	25,079	42,100
	②のうちPM報酬 (賃貸管理業務報酬等)	(千円)	5,934	4,411	2,913	4,523	6,868
	参考:総賃貸事業収入比		3.5%	3.5%	3.4%	3.4%	3.4%
	長期修繕工事
	取得後12年間の見積累計額	(千円)	358,124	305,710	181,150	225,568	319,409
	参考:上記 年平均額		29,843	25,475	15,095	18,797	26,617

用途			オフィス ビル	その他	97物件合計
地域区分			地方経済圏	東京経済圏
物件番号			A131	D002
物件名称			KDX 神戸ビル	新宿6丁目 ビル (底地)
取得年月日			2022年 8月1日	2014年 4月18日
価格情報	取得価格 (百万円)		3,450	2,880	453,316
	構成比率		0.8%	0.6%	100.0%
	貸借対照表計上額 (百万円)		3,617	2,973	432,404
	期末評価額 (百万円)		3,620	3,660	550,851
	構成比率		0.7%	0.7%	100.0%
賃貸借 情報	テナント総数		21	1	1,284
	賃貸可能面積(㎡)		5,669.71	1,355.13	494,827.85
	賃貸面積(㎡)		5,669.71	1,355.13	486,921.12
	稼働率 2023年 4月末		100.0%	100.0%	98.4%
	2022年10月末		95.2%	100.0%	97.8%
	2022年 4月末		-	100.0%	98.3%
	2021年10月末		-	100.0%	97.6%
	2021年 4月末		-	100.0%	96.7%
	2020年10月末		-	100.0%	98.1%
	2020年 4月末		-	100.0%	99.5%
	2019年10月末		-	100.0%	99.5%
	2019年 4月末		-	100.0%	99.2%
	2018年10月末		-	100.0%	99.1%
	運用日数		181日	181日	181日	※
	①総賃貸事業収入合計	(千円)	106,023	68,866	15,907,566
	賃貸収入		83,402	68,862	13,834,607
	その他収入		22,620	4	2,072,958
	②賃貸事業費用合計	(千円)	28,101	7,197	5,149,839
	管理委託費		13,280	-	1,497,376
損益情報 (第36期)	公租公課		0	6,997	1,385,386
	水道光熱費		10,252	-	1,546,237
	修繕費		1,846	-	351,313
	保険料		258	-	20,362
	信託報酬・その他		2,462	200	349,164
	③NOI(=①-②)	(千円)	77,921	61,669	10,757,726
	④減価償却費	(千円)	18,543	-	2,588,609
	⑤賃貸事業利益(=③-④)	(千円)	59,377	61,669	8,169,116
	⑥資本的支出	(千円)	1,365	-	997,292
	⑦NCF(=③-⑥)	(千円)	76,556	61,669	9,760,434
参考情報	経費率(=②/①)		26.5%	10.5%	32.4%
	2022年度固定資産税等年額	(千円)	20,591	13,995	2,812,081
	②のうちPM報酬 (賃貸管理業務報酬等)	(千円)	3,753	-	517,767
	参考:総賃貸事業収入比		3.5%	-	3.3%
	長期修繕工事
	取得後12年間の見積累計額	(千円)	312,297	-	26,399,938
	参考:上記 年平均額		26,024	-	2,199,994

※合計:取得価格加重平均運用日数

用途			オフィス ビル	売却1物件 合計	98物件合計
地域区分			東京経済圏
物件番号			A048
物件名称			KDX川崎駅前 本町ビル
取得年月日			2008年 2月1日
価格情報	取得価格 (百万円)		3,760	3,760	457,076
	構成比率		100.0%	100.0%	-
	不動産等売却収入 (百万円)		4,508	4,508	-
	不動産等売却原価 (百万円)		3,189	3,189	-
	不動産等売却損益 (百万円)		1,168	1,168	-
賃貸借 情報	テナント総数		-	-	-
	賃貸可能面積(㎡)		-	-	-
	賃貸面積(㎡)		-	-	-
	稼働率 2023年 4月末		-	-	-
	2022年10月末		100.0%	-	-
	2022年 4月末		100.0%	-	-
	2021年10月末		100.0%	-	-
	2021年 4月末		100.0%	-	-
	2020年10月末		100.0%	-	-
	2020年 4月末		100.0%	-	-
	2019年10月末		100.0%	-	-
	2019年 4月末		100.0%	-	-
	2018年10月末		100.0%	-	-
	運用日数		149日	149日	181日	※
	①総賃貸事業収入合計	(千円)	165,329	165,329	16,072,895
	賃貸収入		62,284	62,284	13,896,892
	その他収入		103,044	103,044	2,176,002
	②賃貸事業費用合計	(千円)	26,258	26,258	5,176,098
	管理委託費		11,976	11,976	1,509,353
損益情報 (第36期)	公租公課		7,584	7,584	1,392,970
	水道光熱費		5,922	5,922	1,552,159
	修繕費		157	157	351,470
	保険料		138	138	20,500
	信託報酬・その他		479	479	349,643
	③NOI(=①-②)	(千円)	139,070	139,070	10,896,796
	④減価償却費	(千円)	28,939	28,939	2,617,548
	⑤賃貸事業利益(=③-④)	(千円)	110,131	110,131	8,279,248
	⑥資本的支出	(千円)	-	-	997,292
	⑦NCF(=③-⑥)	(千円)	139,070	139,070	9,899,504
参考情報	経費率(=②/①)		15.9%	15.9%	32.2%
	2022年度固定資産税等年額	(千円)	-	-	-
	②のうちPM報酬 (賃貸管理業務報酬等)	(千円)	6,212	6,212	523,979
	参考:総賃貸事業収入比		3.8%	3.8%	3.3%
	長期修繕工事
	取得後12年間の見積累計額	(千円)	-	-	-
	参考:上記 年平均額		-	-	-

A048 KDX川崎駅前本町ビルは、2023年3月30日に売却済みです。
※ 合計:取得価格加重平均運用日数
(ロ)運用資産の資本的支出
a.資本的支出の予定について
本投資法人が保有している不動産及び不動産信託受益権に係る信託不動産に関し、第37期(2023年10月期)に計画されている主要な物件の改修工事等に伴う資本的支出の予定金額は、以下のとおりです。
なお、資本的支出の予定金額のうち、工事の内容等に従い会計上の費用に区分される結果となるものが発生する場合があります。

不動産等の名称	目的	予定期間	資本的支出の予定金額(百万円)
(所在地)			総額	当期支払額	既支払額
KDX烏丸ビル (京都府京都市)	空調機器更新工事等	自 2023年 5月 至 2023年10月	259	-	-
KDX府中ビル (東京都府中市)	共用部改修工事等	同上	84	-	-
KDX春日ビル (東京都文京区)	共用部改修工事等	同上	77	-	-
千里ライフサイエンスセンタービル (大阪府豊中市)	専有部改修工事等	同上	55	-	-
KDX中目黒ビル (東京都目黒区)	専有部改修工事等	同上	21	-	-

(注) 資本的支出の予定金額は百万円未満を切り捨てて記載しています。
b.期中に行った資本的支出について
当期(2023年4月期)中に資本的支出に該当する工事を行った主要な物件の概要は、以下のとおりです。
当期中の資本的支出はポートフォリオ全体で997百万円であり、当期費用に区分された修繕費351百万円と合わせ、合計1,348百万円の工事を実施しています。

不動産等の名称	目的	期間	資本的支出の金額
(所在地)			(百万円)
ポルタス・センタービル (大阪府堺市)	エレベーター改修工事等	自 2022年11月 至 2023年 4月	123
KDX江戸橋ビル (東京都中央区)	共用部改修工事等	同上	97
KDX新大阪ビル (大阪府大阪市)	外壁改修工事等	同上	63
KDX名古屋駅前ビル (愛知県名古屋市)	受変電設備改修工事等	同上	61
KDX府中ビル (東京都府中市)	共用部改修工事等	同上	58
KDX神田駅前ビル (東京都千代田区)	共用部改修工事等	同上	33
KDX札幌北口ビル (北海道札幌市)	機械式駐車場改修工事等	同上	32
その他			526
ポートフォリオ全体			997

(注) 資本的支出の金額は百万円未満を切り捨てて記載しています。
c.長期修繕計画のために積み立てた金銭(修繕積立金)
該当事項はありません。
(ハ)主要な不動産の物件に関する情報
本投資法人が保有する不動産の各物件につき、当期(2023年4月期)における総賃貸事業収入の10%以上を占める物件はありません。
(ニ)主要なテナントに関する情報
a.主要なテナント
2023年4月30日現在において、賃貸面積がポートフォリオ全体に係る総賃貸面積の10%以上を占めるテナント(エンドテナント)はありません。
b.上位エンドテナント
(2023年4月30日現在)

	エンドテナントの名称	物件名称	賃貸面積(㎡)	面積比率(%) (注1)
1	三菱重工業株式会社	三菱重工横浜ビル	11,267.43	2.3
2	WeWork Japan合同会社	KDX虎ノ門一丁目ビル	6,347.27	1.3
3	株式会社ジャステック	KDX高輪台ビル	4,892.89	1.0
4	日本年金機構	KDX調布ビル	4,710.40	1.0
5	非開示(注2)	KDX小林道修町ビル	4,324.10	0.9
小計			31,542.09	6.5
ポートフォリオ全体			486,921.12	100.0

(注1)面積比率は、ポートフォリオ全体の賃貸面積の合計に占める各上位エンドテナントの賃貸面積の割合をいい、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注2)テナントから開示の了承を得られていないため、非開示としています。
(ホ)投資資産の担保提供の状況
本書の日付現在、担保提供している投資資産はありません。