有価証券報告書(内国投資証券)-第35期(2022/11/01-2023/04/30)

③【その他投資資産の主要なもの】
(イ)保有不動産の賃貸借の概要

物件 番号	地域 (注1)	用途 (注2)	物件名称	賃貸可能面積(㎡) (注3)	賃貸面積 (㎡) (注4)	テナント 総数 (注5)	当期 総賃料収入 (千円) (注6)
O-02	都心6区	事務所	いちご西参道ビル	4,523.19	4,523.19	16	137,283
O-03	都心6区	事務所	いちご三田ビル	4,119.74	3,024.04	9	118,749
O-04	都心6区	事務所	いちご南平台ビル	1,925.24	1,925.24	13	80,794
O-05	都心6区	事務所	いちご半蔵門ビル	2,080.37	2,080.37	5	65,396
O-06	都心6区	事務所	いちご聖坂ビル	1,947.90	1,833.76	3	59,263
O-07	都心6区	事務所	いちご渋谷神山町ビル	1,321.54	1,149.68	5	54,049
O-09	都心6区	事務所	いちご芝公園ビル	1,602.29	1,382.39	2	47,154
O-10	都心6区	事務所	いちご恵比寿西ビル	1,484.39	1,484.39	7	71,338
O-11	都心6区	事務所	いちご銀座612ビル	1,364.56	1,364.56	25	68,552
O-12	都心6区	事務所	いちご内神田ビル	1,378.83	1,238.46	9	47,478
O-14	都心6区	事務所	いちご四谷四丁目ビル	780.64	638.52	9	18,184
O-15	都心6区	事務所	いちご溜池ビル	494.14	408.95	5	17,477
O-16	都心6区	事務所	いちご神保町ビル	1,891.01	1,891.01	8	79,298
O-17	都心6区	事務所	いちご箱崎ビル	2,389.54	2,389.54	6	67,847
O-18	都心6区	事務所	いちご九段二丁目ビル	1,265.76	1,265.76	1	38,539
O-19	都心6区	事務所	いちご九段三丁目ビル	1,302.43	822.69	4	23,468
O-20	都心6区	事務所	いちご五反田ビル	5,346.39	4,802.34	14	199,305
O-21	その他首都圏	事務所	いちご新横浜ビル	4,021.32	3,927.46	14	83,015
O-22	その他首都圏	事務所	いちご南池袋ビル	1,491.50	1,491.50	9	61,269
O-23	その他首都圏	事務所	いちご中野ノースビル	1,264.11	1,124.96	6	43,375
O-24	その他首都圏	事務所	いちご永代ビル	2,605.54	2,605.54	10	73,656
O-26	その他首都圏	事務所	いちご池尻ビル	2,385.69	2,385.69	6	93,523
O-27	その他首都圏	事務所	いちご西池袋ビル	1,261.91	1,261.91	1	29,217
O-28	都心6区	事務所	いちご西五反田ビル	1,334.68	1,334.68	8	39,319
O-29	その他首都圏	事務所	いちご吉祥寺ビル	4,210.87	4,210.87	14	121,955
O-34	4大都市	事務所	いちご栄ビル	3,928.12	3,825.61	19	213,068
O-37	4大都市	事務所	いちご丸の内ビル	8,009.11	8,009.11	26	242,130
O-38	その他主要都市	事務所	いちご富山駅西ビル	8,601.72	8,601.72	15	117,966
O-39	その他主要都市	事務所	いちご・みらい信金ビル	3,551.46	3,551.46	21	75,899
O-42	その他主要都市	事務所	いちご高松ビル	6,329.33	6,329.33	15	161,201
O-46	都心6区	事務所	いちご神田錦町ビル	2,523.09	2,523.09	11	90,007
O-47	都心6区	事務所	いちご秋葉原ノースビル	6,250.53	6,250.53	1	232,734
O-48	4大都市	事務所	いちご堺筋本町ビル	3,729.35	3,477.77	14	95,772
O-49	都心6区	事務所	いちご神田小川町ビル	2,309.39	1,840.29	7	70,489
O-50	都心6区	事務所	いちご八丁堀ビル	2,716.33	2,297.20	6	94,742
O-51	都心6区	事務所	いちご恵比寿グリーングラス	3,159.27	3,159.27	6	211,123
O-52	都心6区	事務所	いちご大森ビル	3,585.93	3,585.93	11	138,100
O-53	都心6区	事務所	いちご高田馬場ビル	1,606.92	1,208.03	6	57,596
O-54	その他首都圏	事務所	いちご大宮ビル	6,213.30	6,059.68	28	165,094
O-55	その他首都圏	事務所	いちご相模原ビル	2,960.81	2,960.81	13	63,137
O-56	その他首都圏	事務所	いちご大船ビル	2,176.47	2,051.49	10	77,746
O-57	その他主要都市	事務所	いちご仙台イーストビル	5,205.49	5,205.49	10	106,311
O-58	その他主要都市	事務所	いちご熊本ビル	4,507.59	4,507.59	34	86,255
O-59	都心6区	事務所	いちご神宮前ビル	4,510.00	4,510.00	6	184,565
O-60	都心6区	事務所	いちご渋谷道玄坂ビル	2,789.86	2,789.86	12	133,921
O-61	都心6区	事務所	いちご広尾ビル	3,510.44	3,510.44	5	138,891
O-62	都心6区	事務所	いちご笹塚ビル	6,425.29	6,425.29	6	198,123
O-63	都心6区	事務所	いちご日本橋イーストビル	4,216.97	4,216.97	7	150,531
O-64	都心6区	事務所	いちご桜橋ビル	2,971.22	2,971.22	6	88,943
O-65	都心6区	事務所	いちご新川ビル	2,312.03	2,312.03	6	79,837
O-66	都心6区	事務所	いちご九段ビル	3,090.65	3,090.65	10	106,304
O-67	都心6区	事務所	いちご東五反田ビル	4,548.10	4,548.10	20	133,823
O-68	都心6区	事務所	アクシオール三田	2,369.82	2,369.82	11	68,181
O-69	その他首都圏	事務所	いちご東池袋ビル	4,437.97	3,896.27	17	147,056
O-70	その他主要都市	事務所	郡山ビッグアイ (オフィス区画)	3,433.07	3,231.09	14	100,509
O-71	その他首都圏	事務所	いちご川崎ビル	3,871.06	3,391.91	16	79,791
O-72	都心6区	事務所	いちご渋谷イーストビル	1,041.36	1,041.36	3	44,971
O-73	都心6区	事務所	いちご人形町ビル	1,769.75	1,769.75	8	49,170
O-74	4大都市	事務所	いちご西本町ビル	6,152.00	6,152.00	32	115,020
O-75	4大都市	事務所	いちご博多ビル	2,423.86	2,423.86	28	55,158
O-76	4大都市	事務所	いちご錦ファーストビル	3,324.70	3,324.70	7	71,027
O-77	その他首都圏	事務所	いちご池之端ビル(注7)	―	―	―	46,411
O-78	その他首都圏	事務所	いちご池袋イーストビル	3,118.69	3,118.69	2	97,627
O-79	都心6区	事務所	いちご元麻布ビル	1,329.96	1,329.96	3	68,382
O-80	その他首都圏	事務所	いちご大塚ビル	3,623.98	3,623.98	8	94,470
O-81	4大都市	事務所	いちご名古屋ビル	4,930.30	4,022.36	32	128,801
O-82	4大都市	事務所	いちご伏見ビル	4,155.60	3,830.69	39	87,706
O-83	4大都市	事務所	いちご錦ビル	2,006.78	1,891.81	24	48,524
O-84	4大都市	事務所	いちご南森町ビル	2,521.51	2,521.51	12	48,577
O-85	都心6区	事務所	いちご渋谷宇田川町ビル	1,491.68	1,327.53	8	61,452
O-86	都心6区	事務所	ウィン五反田ビル	3,689.88	3,689.88	11	103,680
O-87	その他首都圏	事務所	いちご本郷ビル	2,743.20	2,225.22	5	87,944
O-88	都心6区	事務所	大井町センタービル	2,771.41	2,771.41	7	78,534
O-89	都心6区	事務所	ウィン第2五反田ビル	3,434.69	3,046.97	9	96,831
O-90	都心6区	事務所	MIFビル	1,690.27	1,493.23	7	60,111
O-91	4大都市	事務所	いちご内本町ビル	3,004.07	2,886.03	17	65,097
O-92	その他首都圏	事務所	いちご南大塚ビル	3,129.49	3,129.49	8	83,262
O-93	都心6区	事務所	いちご乃木坂ビル	2,199.35	2,199.35	6	88,600
O-94	4大都市	事務所	いちご博多イーストビル	2,901.99	2,901.99	19	74,694
O-95	その他首都圏	事務所	いちご中目黒ビル	1,083.70	876.54	5	31,745
O-96	その他首都圏	事務所	いちご立川ビル	4,879.78	4,055.93	14	98,155
O-97	その他首都圏	事務所	いちご東池袋三丁目ビル	2,764.59	2,764.59	6	98,293
O-98	4大都市	事務所	いちご丸の内サウスビル	1,973.27	1,741.93	23	34,580
O-99	4大都市	事務所	いちご博多駅東ビル	3,596.71	3,483.18	31	45,581
O-100	4大都市	事務所	福岡建設会館	2,949.22	2,949.22	11	43,132
Z-09	その他主要都市	その他	フチュール和泉	3,733.66	3,733.66	2	43,072
Z-10	都心6区	その他	いちご渋谷文化村通りビル	778.77	778.77	4	76,983
Z-11	その他首都圏	その他	トワイシア横濱磯子 (商業区画)	2,717.77	2,195.43	7	53,715
Z-14	その他首都圏	その他	いちご蒲田ビル	2,124.68	2,124.68	2	54,404
合計				269,700.94	258,701.25	998	7,985,103

(注1)地域は、前記「2 投資方針 (1)投資方針 ③ ポートフォリオ構築方針 (イ)投資対象地域」に基づいて記載しています。
(注2)用途は、前記「2 投資方針 (1)投資方針 ③ ポートフォリオ構築方針 (ロ)用途区分」に基づいて記載しています。
(注3)賃貸可能面積は、個々の保有不動産等において賃貸が可能な面積を意味し、改装や賃貸借契約形態等により多少の変動が生じます。
(注4)賃貸面積は、テナントとの間で賃貸借契約が締結され賃貸が行われている面積の合計を記載しています。
(注5)テナント総数は、本投資法人又は信託受託者を賃貸人として有効に賃貸借契約が締結されているテナントの総数を記載しています。なお、本投資法人以外のマスターリース会社とマスターリース契約が締結されている場合、テナント数は1としています。
(注6)当期総賃料収入は、賃料収入、共益費収入、駐車場収入等、当期中に保有不動産等から生じた収入(その他賃貸事業収入を含みます。)をいい、千円未満を切り捨てて記載しています。
(注7)2022年12月20日付で譲渡しています。
(ロ)保有不動産の稼働率の推移

物件番号	地域 (注1)	用途 (注2)	物件名称	稼働率(%)(注3)
				第26期	第27期	第28期	第29期	第30期
O-02	都心6区	事務所	いちご西参道ビル	100.0	100.0	100.0	99.1	87.0
O-03	都心6区	事務所	いちご三田ビル	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
O-04	都心6区	事務所	いちご南平台ビル	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
O-05	都心6区	事務所	いちご半蔵門ビル	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
O-06	都心6区	事務所	いちご聖坂ビル	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
O-07	都心6区	事務所	いちご渋谷神山町ビル	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
O-09	都心6区	事務所	いちご芝公園ビル	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
O-10	都心6区	事務所	いちご恵比寿西ビル	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
O-11	都心6区	事務所	いちご銀座612ビル	96.5	100.0	100.0	100.0	93.3
O-12	都心6区	事務所	いちご内神田ビル	100.0	81.1	100.0	100.0	89.8
O-14	都心6区	事務所	いちご四谷四丁目ビル	100.0	100.0	100.0	100.0	90.9
O-15	都心6区	事務所	いちご溜池ビル	80.6	100.0	100.0	100.0	82.8
O-16	都心6区	事務所	いちご神保町ビル	92.6	100.0	100.0	92.6	92.6
O-17	都心6区	事務所	いちご箱崎ビル	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
O-18	都心6区	事務所	いちご九段二丁目ビル	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
O-19	都心6区	事務所	いちご九段三丁目ビル	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
O-20	都心6区	事務所	いちご五反田ビル	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
O-21	その他首都圏	事務所	いちご新横浜ビル	97.7	97.7	97.7	97.7	97.7
O-22	その他首都圏	事務所	いちご南池袋ビル	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
O-23	その他首都圏	事務所	いちご中野ノースビル	90.8	100.0	100.0	100.0	100.0
O-24	その他首都圏	事務所	いちご永代ビル	100.0	100.0	100.0	100.0	93.2
O-26	その他首都圏	事務所	いちご池尻ビル	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
O-27	その他首都圏	事務所	いちご西池袋ビル	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
O-28	都心6区	事務所	いちご西五反田ビル	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
O-29	その他首都圏	事務所	いちご吉祥寺ビル	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
O-34	4大都市	事務所	いちご栄ビル	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
O-37	4大都市	事務所	いちご丸の内ビル	100.0	100.0	100.0	100.0	85.1
O-38	その他主要都市	事務所	いちご富山駅西ビル	98.5	97.5	99.1	99.1	100.0
O-39	その他主要都市	事務所	いちご・みらい信金ビル	95.4	95.4	95.4	95.8	95.8
O-42	その他主要都市	事務所	いちご高松ビル	98.7	97.3	100.0	100.0	98.7
O-46	都心6区	事務所	いちご神田錦町ビル	100.0	100.0	89.7	100.0	100.0
O-47	都心6区	事務所	いちご秋葉原ノースビル	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
O-48	4大都市	事務所	いちご堺筋本町ビル	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
O-49	都心6区	事務所	いちご神田小川町ビル	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
O-50	都心6区	事務所	いちご八丁堀ビル	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
O-51	都心6区	事務所	いちご恵比寿グリーングラス	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
O-52	都心6区	事務所	いちご大森ビル	100.0	100.0	95.2	100.0	100.0
O-53	都心6区	事務所	いちご高田馬場ビル	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
O-54	その他首都圏	事務所	いちご大宮ビル	99.0	100.0	100.0	97.5	100.0
O-55	その他首都圏	事務所	いちご相模原ビル	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
O-56	その他首都圏	事務所	いちご大船ビル	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
O-57	その他主要都市	事務所	いちご仙台イーストビル	97.9	95.5	97.6	100.0	100.0
O-58	その他主要都市	事務所	いちご熊本ビル	100.0	97.5	96.8	99.0	94.1
O-59	都心6区	事務所	いちご神宮前ビル	100.0	100.0	100.0	100.0	89.5
O-60	都心6区	事務所	いちご渋谷道玄坂ビル	100.0	100.0	100.0	100.0	88.1
O-61	都心6区	事務所	いちご広尾ビル	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
O-62	都心6区	事務所	いちご笹塚ビル	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
O-63	都心6区	事務所	いちご日本橋イーストビル	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
O-64	都心6区	事務所	いちご桜橋ビル	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
O-65	都心6区	事務所	いちご新川ビル	100.0	100.0	100.0	100.0	68.8
O-66	都心6区	事務所	いちご九段ビル	100.0	100.0	98.2	100.0	100.0
O-67	都心6区	事務所	いちご東五反田ビル	100.0	100.0	100.0	100.0	94.3
O-68	都心6区	事務所	アクシオール三田	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
O-69	その他首都圏	事務所	いちご東池袋ビル	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
O-70	その他主要都市	事務所	郡山ビッグアイ (オフィス区画)	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
O-71	その他首都圏	事務所	いちご川崎ビル	100.0	100.0	100.0	98.1	100.0
O-72	都心6区	事務所	いちご渋谷イーストビル	100.0	100.0	100.0	100.0	84.1
O-73	都心6区	事務所	いちご人形町ビル	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
O-74	4大都市	事務所	いちご西本町ビル	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
O-75	4大都市	事務所	いちご博多ビル	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
O-76	4大都市	事務所	いちご錦ファーストビル	89.7	100.0	100.0	100.0	82.1
O-78	その他首都圏	事務所	いちご池袋イーストビル	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
O-79	都心6区	事務所	いちご元麻布ビル	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
O-80	その他首都圏	事務所	いちご大塚ビル	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
O-81	4大都市	事務所	いちご名古屋ビル	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
O-82	4大都市	事務所	いちご伏見ビル	87.9	94.6	96.7	96.7	95.7
O-83	4大都市	事務所	いちご錦ビル	100.0	100.0	100.0	100.0	94.3
O-84	4大都市	事務所	いちご南森町ビル	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
O-85	都心6区	事務所	いちご渋谷宇田川町ビル	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
O-86	都心6区	事務所	ウィン五反田ビル	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
O-87	その他首都圏	事務所	いちご本郷ビル	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
O-88	都心6区	事務所	大井町センタービル	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
O-89	都心6区	事務所	ウィン第2五反田ビル	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
O-90	都心6区	事務所	MIFビル	88.3	100.0	100.0	100.0	100.0
O-91	4大都市	事務所	いちご内本町ビル	96.3	90.7	94.2	100.0	100.0
O-92	その他首都圏	事務所	いちご南大塚ビル	-	100.0	100.0	100.0	100.0
O-93	都心6区	事務所	いちご乃木坂ビル	-	100.0	87.5	100.0	100.0
O-94	4大都市	事務所	いちご博多イーストビル	-	-	100.0	100.0	100.0
O-95	その他首都圏	事務所	いちご中目黒ビル	-	-	-	100.0	90.0
O-96	その他首都圏	事務所	いちご立川ビル	-	-	-	-	-
O-97	その他首都圏	事務所	いちご東池袋三丁目ビル	-	-	-	-	-
O-98	4大都市	事務所	いちご丸の内サウスビル	-	-	-	-	-
O-99	4大都市	事務所	いちご博多駅東ビル	-	-	-	-	-
O-100	4大都市	事務所	福岡建設会館	-	-	-	-	-
Z-09	その他主要都市	その他	フチュール和泉	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
Z-10	都心6区	その他	いちご渋谷文化村通りビル	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
Z-11	その他首都圏	その他	トワイシア横濱磯子 (商業区画)	100.0	100.0	100.0	100.0	80.8
Z-14	その他首都圏	その他	いちご蒲田ビル	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
合計				99.2	99.3	99.4	99.6	97.5

物件番号	地域 (注1)	用途 (注2)	物件名称	稼働率(%)(注3)
				第31期	第32期	第33期	第34期	第35期
O-02	都心6区	事務所	いちご西参道ビル	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
O-03	都心6区	事務所	いちご三田ビル	89.5	89.5	77.8	89.8	73.4
O-04	都心6区	事務所	いちご南平台ビル	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
O-05	都心6区	事務所	いちご半蔵門ビル	92.5	92.5	100.0	100.0	100.0
O-06	都心6区	事務所	いちご聖坂ビル	100.0	100.0	100.0	100.0	94.1
O-07	都心6区	事務所	いちご渋谷神山町ビル	100.0	100.0	86.7	100.0	87.0
O-09	都心6区	事務所	いちご芝公園ビル	100.0	100.0	100.0	100.0	86.3
O-10	都心6区	事務所	いちご恵比寿西ビル	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
O-11	都心6区	事務所	いちご銀座612ビル	91.3	93.5	96.0	100.0	100.0
O-12	都心6区	事務所	いちご内神田ビル	100.0	100.0	100.0	100.0	89.8
O-14	都心6区	事務所	いちご四谷四丁目ビル	100.0	100.0	81.8	81.8	81.8
O-15	都心6区	事務所	いちご溜池ビル	63.4	82.8	82.8	82.8	82.8
O-16	都心6区	事務所	いちご神保町ビル	92.6	92.6	100.0	100.0	100.0
O-17	都心6区	事務所	いちご箱崎ビル	88.0	88.0	100.0	100.0	100.0
O-18	都心6区	事務所	いちご九段二丁目ビル	100.0	100.0	-	100.0	100.0
O-19	都心6区	事務所	いちご九段三丁目ビル	81.0	81.0	50.0	50.0	63.2
O-20	都心6区	事務所	いちご五反田ビル	95.3	100.0	100.0	100.0	89.8
O-21	その他首都圏	事務所	いちご新横浜ビル	97.7	97.7	97.7	97.7	97.7
O-22	その他首都圏	事務所	いちご南池袋ビル	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
O-23	その他首都圏	事務所	いちご中野ノースビル	100.0	91.9	100.0	100.0	89.0
O-24	その他首都圏	事務所	いちご永代ビル	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
O-26	その他首都圏	事務所	いちご池尻ビル	91.1	100.0	100.0	100.0	100.0
O-27	その他首都圏	事務所	いちご西池袋ビル	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
O-28	都心6区	事務所	いちご西五反田ビル	100.0	77.8	77.8	77.9	100.0
O-29	その他首都圏	事務所	いちご吉祥寺ビル	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
O-34	4大都市	事務所	いちご栄ビル	100.0	100.0	100.0	97.4	97.4
O-37	4大都市	事務所	いちご丸の内ビル	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
O-38	その他主要都市	事務所	いちご富山駅西ビル	98.9	100.0	100.0	100.0	100.0
O-39	その他主要都市	事務所	いちご・みらい信金ビル	92.2	95.8	92.8	94.0	100.0
O-42	その他主要都市	事務所	いちご高松ビル	98.7	98.6	98.7	100.0	100.0
O-46	都心6区	事務所	いちご神田錦町ビル	69.2	69.2	100.0	100.0	100.0
O-47	都心6区	事務所	いちご秋葉原ノースビル	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
O-48	4大都市	事務所	いちご堺筋本町ビル	100.0	100.0	100.0	100.0	93.3
O-49	都心6区	事務所	いちご神田小川町ビル	100.0	100.0	89.8	79.7	79.7
O-50	都心6区	事務所	いちご八丁堀ビル	100.0	100.0	100.0	100.0	84.6
O-51	都心6区	事務所	いちご恵比寿グリーングラス	80.8	80.8	100.0	100.0	100.0
O-52	都心6区	事務所	いちご大森ビル	100.0	100.0	95.2	100.0	100.0
O-53	都心6区	事務所	いちご高田馬場ビル	84.5	100.0	100.0	100.0	75.2
O-54	その他首都圏	事務所	いちご大宮ビル	100.0	100.0	100.0	100.0	97.5
O-55	その他首都圏	事務所	いちご相模原ビル	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
O-56	その他首都圏	事務所	いちご大船ビル	100.0	100.0	100.0	100.0	94.3
O-57	その他主要都市	事務所	いちご仙台イーストビル	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
O-58	その他主要都市	事務所	いちご熊本ビル	98.4	100.0	100.0	100.0	100.0
O-59	都心6区	事務所	いちご神宮前ビル	97.1	97.1	100.0	100.0	100.0
O-60	都心6区	事務所	いちご渋谷道玄坂ビル	88.1	100.0	88.1	100.0	100.0
O-61	都心6区	事務所	いちご広尾ビル	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
O-62	都心6区	事務所	いちご笹塚ビル	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
O-63	都心6区	事務所	いちご日本橋イーストビル	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
O-64	都心6区	事務所	いちご桜橋ビル	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
O-65	都心6区	事務所	いちご新川ビル	90.2	76.8	76.8	100.0	100.0
O-66	都心6区	事務所	いちご九段ビル	100.0	100.0	89.1	100.0	100.0
O-67	都心6区	事務所	いちご東五反田ビル	95.5	100.0	100.0	97.7	100.0
O-68	都心6区	事務所	アクシオール三田	100.0	90.0	80.0	100.0	100.0
O-69	その他首都圏	事務所	いちご東池袋ビル	100.0	100.0	87.9	87.9	87.8
O-70	その他主要都市	事務所	郡山ビッグアイ (オフィス区画)	100.0	100.0	94.1	94.1	94.1
O-71	その他首都圏	事務所	いちご川崎ビル	93.2	80.7	82.9	79.8	87.6
O-72	都心6区	事務所	いちご渋谷イーストビル	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
O-73	都心6区	事務所	いちご人形町ビル	100.0	100.0	88.8	100.0	100.0
O-74	4大都市	事務所	いちご西本町ビル	98.7	98.2	95.5	98.3	100.0
O-75	4大都市	事務所	いちご博多ビル	100.0	100.0	96.5	100.0	100.0
O-76	4大都市	事務所	いちご錦ファーストビル	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
O-78	その他首都圏	事務所	いちご池袋イーストビル	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
O-79	都心6区	事務所	いちご元麻布ビル	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
O-80	その他首都圏	事務所	いちご大塚ビル	100.0	100.0	84.1	84.1	100.0
O-81	4大都市	事務所	いちご名古屋ビル	100.0	92.8	91.8	80.7	81.6
O-82	4大都市	事務所	いちご伏見ビル	94.8	95.7	93.1	93.1	92.2
O-83	4大都市	事務所	いちご錦ビル	97.0	100.0	94.3	94.3	94.3
O-84	4大都市	事務所	いちご南森町ビル	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
O-85	都心6区	事務所	いちご渋谷宇田川町ビル	67.3	78.2	78.2	89.0	89.0
O-86	都心6区	事務所	ウィン五反田ビル	100.0	100.0	100.0	86.6	100.0
O-87	その他首都圏	事務所	いちご本郷ビル	100.0	100.0	100.0	87.0	81.1
O-88	都心6区	事務所	大井町センタービル	100.0	86.6	86.6	100.0	100.0
O-89	都心6区	事務所	ウィン第2五反田ビル	88.7	83.1	88.7	88.7	88.7
O-90	都心6区	事務所	MIFビル	100.0	100.0	100.0	88.3	88.3
O-91	4大都市	事務所	いちご内本町ビル	100.0	100.0	100.0	100.0	96.1
O-92	その他首都圏	事務所	いちご南大塚ビル	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
O-93	都心6区	事務所	いちご乃木坂ビル	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
O-94	4大都市	事務所	いちご博多イーストビル	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
O-95	その他首都圏	事務所	いちご中目黒ビル	100.0	100.0	100.0	80.8	80.9
O-96	その他首都圏	事務所	いちご立川ビル	95.7	85.1	85.1	81.5	83.1
O-97	その他首都圏	事務所	いちご東池袋三丁目ビル	-	-	-	100	100.0
O-98	4大都市	事務所	いちご丸の内サウスビル	-	-	-	-	88.3
O-99	4大都市	事務所	いちご博多駅東ビル	-	-	-	-	96.8
O-100	4大都市	事務所	福岡建設会館	-	-	-	-	100.0
Z-09	その他主要都市	その他	フチュール和泉	100.0	-	40.3	100.0	100.0
Z-10	都心6区	その他	いちご渋谷文化村通りビル	100.0	88.5	100.0	100.0	100.0
Z-11	その他首都圏	その他	トワイシア横濱磯子 (商業区画)	80.8	80.8	80.8	80.8	80.8
Z-14	その他首都圏	その他	いちご蒲田ビル	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
合計				97.2	95.4	94.7	96.5	95.9

(注1)地域は、前記「2 投資方針 (1)投資方針 ③ポートフォリオ構築方針 (イ)投資対象地域」に基づいて記載しています。
(注2)用途は、前記「2 投資方針 (1)投資方針 ③ポートフォリオ構築方針 (ロ)用途区分」に基づいて記載しています。
(注3)稼働率は、期末時点の個々の保有不動産等の賃貸可能面積に占める賃貸面積の割合を記載しており、小数点第2位を四捨五入して記載しています。
(ハ)保有不動産の期末評価額、期末帳簿価額、投資比率及び担保提供の状況
(2023年4月30日現在)

物件 番号	物件名称	所在地	所有形態	期末 評価額 (百万円) (注1)	期末 帳簿価額 (百万円) (注2)	投資 比率 (%) (注3)	担保 状況
O-02	いちご西参道ビル	東京都渋谷区代々木三丁目28番6号、7号	不動産信託受益権	3,260	3,330	1.6	無担保
O-03	いちご三田ビル	東京都港区芝五丁目13番18号	不動産信託受益権	3,640	2,722	1.3	無担保
O-04	いちご南平台ビル	東京都渋谷区南平台町1番10号	不動産信託受益権	2,630	1,880	0.9	無担保
O-05	いちご半蔵門ビル	東京都千代田区隼町2番19号	不動産信託受益権	2,230	1,490	0.7	無担保
O-06	いちご聖坂ビル	東京都港区三田三丁目4番2号	不動産信託受益権	1,500	1,194	0.6	無担保
O-07	いちご渋谷神山町ビル	東京都渋谷区神山町7番10号	不動産	1,860	1,324	0.6	無担保
O-09	いちご芝公園ビル	東京都港区芝三丁目12番1号	不動産	1,270	1,089	0.5	無担保
O-10	いちご恵比寿西ビル	東京都渋谷区恵比寿西二丁目7番3号	不動産	2,620	1,908	0.9	無担保
O-11	いちご銀座612ビル	東京都中央区銀座六丁目12番15号	不動産信託受益権	2,320	1,802	0.9	無担保
O-12	いちご内神田ビル	東京都千代田区内神田三丁目2番8号	不動産	1,390	1,112	0.5	無担保
O-14	いちご四谷四丁目ビル	東京都新宿区四谷四丁目3番地20号(地番)	不動産信託受益権	583	494	0.2	無担保
O-15	いちご溜池ビル	東京都港区赤坂二丁目12番18号	不動産	726	496	0.2	無担保
O-16	いちご神保町ビル	東京都千代田区神田神保町一丁目11番1	不動産信託受益権	2,370	1,785	0.9	無担保
O-17	いちご箱崎ビル	東京都中央区日本橋蛎殻町一丁目36番5号	不動産信託受益権	1,290	1,125	0.5	無担保
O-18	いちご九段二丁目ビル	東京都千代田区九段南二丁目8番4号	不動産信託受益権	1,160	755	0.4	無担保
O-19	いちご九段三丁目ビル	東京都千代田区九段南三丁目2番7号	不動産信託受益権	883	801	0.4	無担保
O-20	いちご五反田ビル	東京都品川区東五反田一丁目13番12号	不動産信託受益権	6,820	4,769	2.3	無担保
O-21	いちご新横浜ビル	神奈川県横浜市港北区新横浜三丁目17番地5	不動産信託受益権	1,660	1,647	0.8	無担保
O-22	いちご南池袋ビル	東京都豊島区南池袋二丁目27番17号	不動産信託受益権	2,010	1,333	0.6	無担保
O-23	いちご中野ノースビル	東京都中野区新井一丁目26番6号	不動産信託受益権	981	709	0.3	無担保
O-24	いちご永代ビル	東京都江東区永代二丁目31番1号	不動産	1,470	1,407	0.7	無担保
O-26	いちご池尻ビル	東京都目黒区大橋二丁目22番8号	不動産	2,340	1,934	0.9	無担保
O-27	いちご西池袋ビル	東京都豊島区池袋二丁目53番7号	不動産	1,050	583	0.3	無担保
O-28	いちご西五反田ビル	東京都品川区西五反田三丁目6番20号	不動産信託受益権	931	759	0.4	無担保
O-29	いちご吉祥寺ビル	東京都武蔵野市吉祥寺本町二丁目5番10号	不動産信託受益権	2,870	2,133	1.0	無担保
O-34	いちご栄ビル	愛知県名古屋市中区栄三丁目15番27号	不動産	5,050	4,711	2.3	無担保
O-37	いちご丸の内ビル	愛知県名古屋市中区丸の内三丁目17番13号	不動産	7,960	5,428	2.6	無担保
O-38	いちご富山駅西ビル	富山県富山市神通本町一丁目1番19号	不動産信託受益権	1,860	1,417	0.7	無担保
O-39	いちご・みらい信金ビル	大分県大分市荷揚町3番1号	不動産信託受益権	1,400	1,096	0.5	無担保
O-42	いちご高松ビル	香川県高松市寿町二丁目2番7号	不動産信託受益権	3,990	2,030	1.0	無担保
O-46	いちご神田錦町ビル	東京都千代田区神田錦町一丁目16番1	不動産信託受益権	3,310	2,007	1.0	無担保
O-47	いちご秋葉原ノースビル	東京都千代田区外神田六丁目15番12号	不動産信託受益権	7,780	5,453	2.6	無担保
O-48	いちご堺筋本町ビル	大阪府大阪市中央区本町一丁目6番16号	不動産信託受益権	2,480	1,688	0.8	無担保
O-49	いちご神田小川町ビル	東京都千代田区神田小川町二丁目4番16号	不動産信託受益権	2,400	2,186	1.1	無担保
O-50	いちご八丁堀ビル	東京都中央区新富一丁目14番1号	不動産信託受益権	2,660	1,723	0.8	無担保
O-51	いちご恵比寿グリーングラス	東京都渋谷区恵比寿南三丁目1番1号	不動産信託受益権	7,680	5,738	2.8	無担保
O-52	いちご大森ビル	東京都品川区南大井六丁目25番3号	不動産信託受益権	4,710	3,802	1.8	無担保
O-53	いちご高田馬場ビル	東京都新宿区高田馬場一丁目29番8号	不動産信託受益権	1,940	1,598	0.8	無担保
O-54	いちご大宮ビル	埼玉県さいたま市大宮区宮町二丁目79番2他	不動産信託受益権	4,300	3,511	1.7	無担保
O-55	いちご相模原ビル	神奈川県相模原市中央区相模原五丁目5番3号	不動産信託受益権	1,300	1,210	0.6	無担保
O-56	いちご大船ビル	神奈川県鎌倉市大船一丁目26番29号	不動産信託受益権	2,190	2,006	1.0	無担保
O-57	いちご仙台イーストビル	宮城県仙台市宮城野区宮城野一丁目12番1号	不動産信託受益権	2,190	1,544	0.7	無担保
O-58	いちご熊本ビル	熊本県熊本市中央区辛島町6番7号	不動産信託受益権	1,610	1,564	0.8	無担保
O-59	いちご神宮前ビル	東京都渋谷区神宮前六丁目25番16号	不動産信託受益権	7,890	7,414	3.6	無担保
O-60	いちご渋谷道玄坂ビル	東京都渋谷区円山町28番3号	不動産信託受益権	5,560	3,690	1.8	無担保
O-61	いちご広尾ビル	東京都渋谷区広尾五丁目8番14号	不動産信託受益権	4,740	3,977	1.9	無担保
O-62	いちご笹塚ビル	東京都渋谷区笹塚二丁目26番2号	不動産信託受益権	6,230	4,868	2.3	無担保
O-63	いちご日本橋イーストビル	東京都中央区日本橋馬喰町二丁目7番8号	不動産信託受益権	5,640	4,314	2.1	無担保
O-64	いちご桜橋ビル	東京都中央区八丁堀四丁目8番2号	不動産信託受益権	3,240	2,533	1.2	無担保
O-65	いちご新川ビル	東京都中央区新川二丁目22番1号	不動産信託受益権	3,120	2,385	1.1	無担保
O-66	いちご九段ビル	東京都千代田区神田神保町二丁目38番1他	不動産信託受益権	3,710	3,268	1.6	無担保
O-67	いちご東五反田ビル	東京都品川区東五反田一丁目6番3号	不動産信託受益権	4,430	3,634	1.7	無担保
O-68	アクシオール三田	東京都港区三田三丁目1番17号	不動産信託受益権	2,610	1,693	0.8	無担保
O-69	いちご東池袋ビル	東京都豊島区東池袋一丁目34番5号	不動産信託受益権	5,470	4,618	2.2	無担保
O-70	郡山ビッグアイ (オフィス区画)	福島県郡山市駅前二丁目11番1号	不動産信託受益権	2,160	1,529	0.7	無担保
O-71	いちご川崎ビル	神奈川県川崎市川崎区東田町1番2	不動産信託受益権	2,300	1,815	0.9	無担保
O-72	いちご渋谷イーストビル	東京都渋谷区東一丁目3番10号	不動産信託受益権	1,620	1,378	0.7	無担保
O-73	いちご人形町ビル	東京都中央区日本橋堀留町一丁目10番14号	不動産信託受益権	1,680	1,491	0.7	無担保
O-74	いちご西本町ビル	大阪府大阪市西区阿波座二丁目2番18号	不動産信託受益権	2,530	2,205	1.1	無担保
O-75	いちご博多ビル	福岡県福岡市博多区祇園町1番28号	不動産信託受益権	1,580	1,383	0.7	無担保
O-76	いちご錦ファーストビル	愛知県名古屋市中区錦一丁目8番8号	不動産信託受益権	2,240	1,961	0.9	無担保
O-78	いちご池袋イーストビル	東京都豊島区東池袋二丁目23番2号	不動産信託受益権	3,600	2,995	1.4	無担保
O-79	いちご元麻布ビル	東京都港区元麻布三丁目4番26号	不動産信託受益権	2,390	1,911	0.9	無担保
O-80	いちご大塚ビル	東京都豊島区南大塚三丁目46番3号	不動産信託受益権	3,240	2,762	1.3	無担保
O-81	いちご名古屋ビル	愛知県名古屋市中村区名駅四丁目24番8	不動産信託受益権	3,910	3,557	1.7	無担保
O-82	いちご伏見ビル	愛知県名古屋市中区錦一丁目18番24号	不動産信託受益権	2,570	2,323	1.1	無担保
O-83	いちご錦ビル	愛知県名古屋市中区錦一丁目5番27号	不動産信託受益権	1,490	1,299	0.6	無担保
O-84	いちご南森町ビル	大阪府大阪市北区松ケ枝町1番3号	不動産信託受益権	1,260	1,088	0.5	無担保
O-85	いちご渋谷宇田川町ビル	東京都渋谷区宇田川町10番2	不動産信託受益権	4,180	3,544	1.7	無担保
O-86	ウィン五反田ビル	東京都品川区西五反田一丁目30番2号	不動産信託受益権	3,830	3,102	1.5	無担保
O-87	いちご本郷ビル	東京都文京区本郷五丁目33番10号	不動産信託受益権	2,780	2,303	1.1	無担保
O-88	大井町センタービル	東京都品川区大井一丁目24番5号	不動産信託受益権	2,100	1,710	0.8	無担保
O-89	ウィン第2五反田ビル	東京都品川区大崎四丁目1番2号	不動産信託受益権	3,730	3,291	1.6	無担保
O-90	MIFビル	東京都千代田区内神田一丁目6番6号	不動産信託受益権	2,320	2,188	1.1	無担保
O-91	いちご内本町ビル	大阪府大阪市中央区内本町一丁目3番5号	不動産信託受益権	2,180	1,998	1.0	無担保
O-92	いちご南大塚ビル	東京都豊島区南大塚三丁目10番10号	不動産信託受益権	3,280	2,875	1.4	無担保
O-93	いちご乃木坂ビル	東京都港区赤坂八丁目11番37号	不動産信託受益権	3,640	3,501	1.7	無担保
O-94	いちご博多イーストビル	福岡県福岡市博多区博多駅東一丁目13番6号	不動産信託受益権	2,850	2,307	1.1	無担保
O-95	いちご中目黒ビル	東京都目黒区青葉台二丁目21番6号	不動産信託受益権	1,580	1,563	0.8	無担保
O-96	いちご立川ビル	東京都立川市曙町一丁目21番1号	不動産信託受益権	4,020	3,823	1.8	無担保
O-97	いちご東池袋三丁目ビル	東京都豊島区東池袋三丁目13番3号	不動産信託受益権	3,860	3,886	1.9	無担保
O-98	いちご丸の内サウスビル	愛知県名古屋市中区錦二丁目2番24号	不動産信託受益権	1,850	1,801	0.9	無担保
O-99	いちご博多駅東ビル	福岡県福岡市博多区博多駅東一丁目13番9号	不動産信託受益権	3,710	3,507	1.7	無担保
O-100	福岡建設会館	福岡県福岡市博多区博多駅東三丁目14番18号	不動産信託受益権	2,880	2,754	1.3	無担保
Z-09	フチュール和泉	大阪府和泉市府中町一丁目20番1号	不動産信託受益権	576	1,045	0.5	無担保
Z-10	いちご渋谷文化村通りビル	東京都渋谷区宇田川町28番3号	不動産信託受益権	3,040	2,447	1.2	無担保
Z-11	トワイシア横濱磯子 (商業区画)	神奈川県横浜市磯子区森一丁目7番10号	不動産信託受益権	1,510	1,426	0.7	無担保
Z-14	いちご蒲田ビル	東京都大田区西蒲田八丁目23番5号	不動産信託受益権	1,530	1,447	0.7	無担保
合計				255,330	207,951	100.0	―

(注1)期末評価額は、本投資法人の規約に定める資産評価の方法及び基準並びに一般社団法人投資信託協会の定める規則に基づき、一般財団法人日本不動産研究所、大和不動産鑑定株式会社、株式会社谷澤総合鑑定所及び株式会社立地評価研究所の不動産鑑定士による鑑定評価額を記載しています。
(注2)期末帳簿価額には、建設仮勘定及び信託建設仮勘定は含めていません。
(注3)投資比率は、期末帳簿価額の総額に対する不動産又は信託受益権の期末帳簿価額の比率をいい、小数点第2位を四捨五入して記載しています。
(ニ)主要な不動産の物件の概要
本投資法人の保有に係る不動産等資産の内、2023年4月30日現在の総賃料収入の合計額の10%以上を占める物件はありません。
(ホ)主要なテナントの概要
2023年4月30日現在において、全賃貸面積の10%以上を占めるテナントはありません。
(ヘ)個別不動産及び個別信託不動産等の概要
本投資法人が当期末(2023年4月30日)現在保有する個別の投資不動産の概要は、以下のとおりです。なお、記載事項に関する説明は以下のとおりです。
・「取得価格」は、本投資法人が取得済みの各不動産又は各信託受益権の売買金額(消費税等相当額を除きます。)を記載しています。ただし、本合併により取得した物件(O-02 いちご西参道ビルからO-42 いちご高松ビルまでの30物件)については、2011年10月31日付の鑑定評価額を記載しています。
・「所在地」は、住居表示(住居表示が実施されていない場合は、地番)を記載しています。
・土地及び建物の「所有形態」には、不動産に関して本投資法人が保有する権利の種類又は信託不動産に関して不動産信託の受託者が保有する権利の種類を記載しています。
・土地の「面積」は、登記簿上表示されている地積を記載しています。
・土地の「用途地域」は、都市計画法第8条第1項第1号に掲げる用途地域の種類を記載しています。
・土地の「建ぺい率」は、建築基準法第53条第1項に定める、建築物の建築面積の敷地面積に対する割合であって、用途地域等に応じて都市計画で定められる数値を記載しています。
・土地の「容積率」は、建築基準法第52条に定める、建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合であって、用途地域等に応じて都市計画で定められる数値を記載しています。なお、当該物件が複数の容積率の指定を受けている場合には、該当する複数の容積率を記載しています。
・建物の「用途」は、登記簿上表示されている種類のうち、主要なものを記載しています。
・建物の「延床面積」は、登記簿上表示されている床面積の合計を記載しています。
・建物の「構造・階数」は、登記簿上表示されている構造を記載しています。なお、「構造・階数」欄の記載の略称は、それぞれ次を表します。
RC造:鉄筋コンクリート造、SRC造:鉄骨鉄筋コンクリート造、S造:鉄骨造、F:階、B:地下
・建物の「建築時期」は、登記簿上表示されている新築年月日を記載しています。
・「PM会社」は、2023年4月30日現在における、各不動産及び信託不動産についてプロパティ・マネジメント業務を委託しているPM会社を記載しています。
・「ML会社」は、2023年4月30日現在における、各不動産及び信託不動産についてマスターリース契約を締結しているML会社を記載しています。
・「ML種別」は、エンドテナントとの間の転貸借契約に基づく賃料と同額をML会社が支払うマスターリース契約が締結されているものについて「パス・スルー」と記載しています。
・「特記事項」は、各不動産及び信託不動産の権利関係や利用等及び評価額、収益性、処分性への影響度を考慮して重要と考えられる事項を記載しています。
O-02 いちご西参道ビル

特定資産の種類	不動産信託受益権
取得価格	3,254百万円
取得年月日	2011年11月1日
所在地	東京都渋谷区代々木三丁目28番6号、7号
土地	所有形態	所有権
	面積	2,106.52㎡
	用途地域	第2種住居地域、第2種中高層住居専用地域
	建ぺい率/容積率	60%/400%、60%/300%
建物	所有形態	所有権
	用途	①事務所、駐車場 ②事務所
	延床面積	①6,016.28㎡ ②456.93㎡
	構造・階数	①SRC造 B1F/8F ②RC造 2F
	建築時期	1988年10月19日
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
鑑定評価会社	株式会社立地評価研究所
PM会社	株式会社第一ビルデイング
ML会社	―
ML種別	―
特記事項	本物件に設置された土留擁壁が東側隣地(地番28番3)内に越境しています。かかる越境に関して、当該隣地所有者との間で、将来土留擁壁の作り替え等を行う場合には、本物件所有者の責任と負担において越境物を撤去し、越境状態を解消すること等を内容とする覚書が存在します。

O-03 いちご三田ビル

特定資産の種類	不動産信託受益権
取得価格	2,740百万円
取得年月日	2011年11月1日
所在地	東京都港区芝五丁目13番18号
土地	所有形態	所有権
	面積	912.22㎡
	用途地域	商業地域
	建ぺい率/容積率	80%/600%
建物	所有形態	所有権
	用途	①事務所、店舗、車庫 ②倉庫
	延床面積	①5,346.17㎡ ②31.04㎡
	構造・階数	①SRC/RC造 B1F/9F ②S造 2F
	建築時期	①1982年7月9日(1998年1月30日増築) ②2005年12月20日
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
鑑定評価会社	株式会社立地評価研究所
PM会社	株式会社第一ビルデイング
ML会社	―
ML種別	―
特記事項	該当事項はありません。

O-04 いちご南平台ビル

特定資産の種類	不動産信託受益権
取得価格	1,920百万円
取得年月日	2011年11月1日
所在地	東京都渋谷区南平台町1番10号
土地	所有形態	所有権
	面積	434.96㎡
	用途地域	商業地域
	建ぺい率/容積率	80%/800%、80%/500%
建物	所有形態	所有権
	用途	事務所、店舗、駐車場
	延床面積	3,008.95㎡
	構造・階数	S/RC造 B1F/10F
	建築時期	1993年7月16日
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
鑑定評価会社	株式会社谷澤総合鑑定所
PM会社	株式会社第一ビルデイング
ML会社	いちごオフィスリート投資法人
ML種別	パス・スルー
特記事項	該当事項はありません。

O-05 いちご半蔵門ビル

特定資産の種類	不動産信託受益権
取得価格	1,550百万円
取得年月日	2011年11月1日
所在地	東京都千代田区隼町2番19号
土地	所有形態	所有権
	面積	492.39㎡
	用途地域	商業地域
	建ぺい率/容積率	80%/600%
建物	所有形態	所有権
	用途	事務所、倉庫、車庫
	延床面積	2,509.35㎡
	構造・階数	SRC造 B1F/8F
	建築時期	1991年1月10日
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
鑑定評価会社	株式会社谷澤総合鑑定所
PM会社	株式会社第一ビルデイング
ML会社	―
ML種別	―
特記事項	本物件に設置されたマンホール等が、西側隣地(地番1番6)内に越境しています。かかる越境に関して、当該隣地所有者との間で、将来本件建物の建替又は解体等を行う場合には、境界線内に築造又は移設すること等を内容とする合意がなされています。

O-06 いちご聖坂ビル

特定資産の種類	不動産信託受益権
取得価格	1,200百万円
取得年月日	2011年11月1日
所在地	東京都港区三田三丁目4番2号
土地	所有形態	所有権
	面積	557.63㎡
	用途地域	商業地域、第1種住居地域
	建ぺい率/容積率	80%/500%、60%/300%
建物	所有形態	所有権(区分所有持分100%)
	用途	事務所、店舗、駐車場
	延床面積	2,452.66㎡
	構造・階数	RC造 7F
	建築時期	1982年3月31日
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
鑑定評価会社	大和不動産鑑定株式会社
PM会社	株式会社第一ビルデイング
ML会社	いちごオフィスリート投資法人
ML種別	パス・スルー
特記事項	本物件北西側道路は都市計画道路(1946年4月25日決定)の対象となっています。当該計画が実施された場合の本件土地の後退概算面積は約40㎡であり、この場合、本件建物は、容積、高さ超過等について既存不適格建築物となる可能性があります。

O-07 いちご渋谷神山町ビル

特定資産の種類	不動産
取得価格	1,505百万円
取得年月日	2011年11月1日
所在地	東京都渋谷区神山町7番10号
土地	所有形態	所有権
	敷地面積	497.95㎡
	用途地域	近隣商業地域
	建ぺい率/容積率	80%/300%
建物	所有形態	所有権
	用途	事務所
	延床面積	1,524.95㎡
	構造・階数	S造 B1F/5F
	建築時期	2006年3月15日
鑑定評価会社	株式会社立地評価研究所
PM会社	株式会社第一ビルデイング
ML会社	―
ML種別	―
特記事項	該当事項はありません。

O-09 いちご芝公園ビル

特定資産の種類	不動産
取得価格	1,100百万円
取得年月日	2011年11月1日
所在地	東京都港区芝三丁目12番1号
土地	所有形態	所有権
	敷地面積	396.71㎡
	用途地域	商業地域、近隣商業地域
	建ぺい率/容積率	80%/500%、80%/400%
建物	所有形態	所有権
	用途	事務所、給油所
	延床面積	1,695.68㎡
	構造・階数	S/SRC造 8F
	建築時期	1993年1月11日
鑑定評価会社	大和不動産鑑定株式会社
PM会社	株式会社第一ビルデイング
ML会社	―
ML種別	―
特記事項	本件建物の一部及び本物件敷地内南西側に設置されたマンホール並びに本物件南西側に設置されたネットフェンスが西側道路に越境しています。かかる越境は本建物の竣工後における官民境界の再確定が行われたことに起因するものです。本件について、現在の建物が存在している間は是正する必要が無い事を行政との間で確認しています。

O-10 いちご恵比寿西ビル

特定資産の種類	不動産
取得価格	1,917百万円
取得年月日	2011年11月1日
所在地	東京都渋谷区恵比寿西二丁目7番3号
土地	所有形態	所有権
	面積	350.21㎡
	用途地域	商業地域
	建ぺい率/容積率	80%/500%
建物	所有形態	所有権
	用途	事務所、駐車場
	延床面積	2,047.32㎡
	構造・階数	SRC造 B1F/9F
	建築時期	1992年6月10日
鑑定評価会社	株式会社立地評価研究所
PM会社	株式会社第一ビルデイング
ML会社	―
ML種別	―
特記事項	1.隣地との境界確定が一部未了です。 2.北側隣地(地番7番4)及び西側隣地(地番7番10、7番11)との境界付近に存在する塀及びブロック等は、それぞれの隣地所有者との間で相互に越境している可能性があります。

O-11 いちご銀座612ビル

特定資産の種類	不動産信託受益権
取得価格	1,773百万円
取得年月日	2011年11月1日
所在地	東京都中央区銀座六丁目12番15号
土地	所有形態	所有権
	面積	236.09㎡
	用途地域	商業地域
	建ぺい率/容積率	80%/700%
建物	所有形態	所有権
	用途	店舗、事務所
	延床面積	1,601.97㎡
	構造・階数	SRC/RC造 B1F/7F
	建築時期	1982年3月27日
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
鑑定評価会社	株式会社立地評価研究所
PM会社	株式会社スペーストラスト
ML会社	いちごオフィスリート投資法人
ML種別	パス・スルー
特記事項	該当事項はありません。

O-12 いちご内神田ビル

特定資産の種類	不動産
取得価格	1,140百万円
取得年月日	2011年11月1日
所在地	東京都千代田区内神田三丁目2番8号
土地	所有形態	所有権
	面積	201.54㎡
	用途地域	商業地域
	建ぺい率/容積率	80%/800%、80%/600%
建物	所有形態	所有権
	用途	事務所
	延床面積	1,571.77㎡
	構造・階数	SRC造 B1F/10F
	建築時期	1989年10月31日
鑑定評価会社	大和不動産鑑定株式会社
PM会社	株式会社第一ビルデイング
ML会社	―
ML種別	―
特記事項	該当事項はありません。

O-14 いちご四谷四丁目ビル

特定資産の種類	不動産信託受益権
取得価格	550百万円
取得年月日	2011年11月1日
所在地	東京都新宿区四谷四丁目3番地20号
土地	所有形態	所有権
	面積	123.79㎡
	用途地域	商業地域
	建ぺい率/容積率	80%/700%
建物	所有形態	所有権
	用途	事務所、共同住宅、店舗
	延床面積	868.47㎡
	構造・階数	S造 11F
	建築時期	2006年10月4日
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
鑑定評価会社	大和不動産鑑定株式会社
PM会社	株式会社第一ビルデイング
ML会社	いちごオフィスリート投資法人
ML種別	パス・スルー
特記事項	本件土地には、鉛の土壌含有量が基準値を超える濃度で検出されていますが、土壌汚染対策法に基づいたコンクリート舗装措置を実施しています。

O-15 いちご溜池ビル

特定資産の種類	不動産
取得価格	580百万円
取得年月日	2011年11月1日
所在地	東京都港区赤坂二丁目12番18号
土地	所有形態	所有権
	面積	155.63㎡
	用途地域	商業地域
	建ぺい率/容積率	80%/600%
建物	所有形態	所有権
	用途	事務所、店舗
	延床面積	601.63㎡
	構造・階数	S/RC造 B1F/5F
	建築時期	2007年9月18日
鑑定評価会社	大和不動産鑑定株式会社
PM会社	株式会社第一ビルデイング
ML会社	―
ML種別	―
特記事項	該当事項はありません。

O-16 いちご神保町ビル

特定資産の種類	不動産信託受益権
取得価格	1,820百万円
取得年月日	2011年11月1日
所在地	東京都千代田区神田神保町一丁目11番1
土地	所有形態	所有権
	面積	399.73㎡
	用途地域	商業地域
	建ぺい率/容積率	80%/700%
建物	所有形態	所有権
	用途	事務所、店舗
	延床面積	2,586.94㎡
	構造・階数	S/RC造 B2F/11F
	建築時期	1994年3月30日
信託受託者	株式会社りそな銀行
鑑定評価会社	大和不動産鑑定株式会社
PM会社	株式会社第一ビルデイング
ML会社	いちごオフィスリート投資法人
ML種別	パス・スルー
特記事項	該当事項はありません。

O-17 いちご箱崎ビル

特定資産の種類	不動産信託受益権
取得価格	1,150百万円
取得年月日	2011年11月1日
所在地	東京都中央区日本橋蛎殻町一丁目36番5号
土地	所有形態	所有権
	面積	480.23㎡
	用途地域	商業地域
	建ぺい率/容積率	80%/700%
建物	所有形態	所有権
	用途	事務所、駐車場
	延床面積	3,466.99㎡
	構造・階数	SRC造 B1F/9F
	建築時期	1988年7月5日
信託受託者	株式会社りそな銀行
鑑定評価会社	大和不動産鑑定株式会社
PM会社	株式会社第一ビルデイング
ML会社	いちごオフィスリート投資法人
ML種別	パス・スルー
特記事項	該当事項はありません。

O-18 いちご九段二丁目ビル

特定資産の種類	不動産信託受益権
取得価格	763百万円
取得年月日	2011年11月1日
所在地	東京都千代田区九段南二丁目8番4号
土地	所有形態	所有権
	面積	322.74㎡
	用途地域	商業地域
	建ぺい率/容積率	80%/500%
建物	所有形態	所有権
	用途	事務所
	延床面積	1,664.79㎡
	構造・階数	S/RC造 B1F/7F
	建築時期	1997年11月6日
信託受託者	株式会社りそな銀行
鑑定評価会社	大和不動産鑑定株式会社
PM会社	株式会社第一ビルデイング
ML会社	いちごオフィスリート投資法人
ML種別	パス・スルー
特記事項	該当事項はありません。

O-19 いちご九段三丁目ビル

特定資産の種類	不動産信託受益権
取得価格	844百万円
取得年月日	2011年11月1日
所在地	東京都千代田区九段南三丁目2番7号
土地	所有形態	所有権
	面積	454.27㎡
	用途地域	商業地域
	建ぺい率/容積率	80%/500%
建物	所有形態	所有権
	用途	事務所、駐車場
	延床面積	1,789.64㎡
	構造・階数	SRC/RC造 B1F/5F
	建築時期	1991年11月25日
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
鑑定評価会社	大和不動産鑑定株式会社
PM会社	株式会社第一ビルデイング
ML会社	いちごオフィスリート投資法人
ML種別	パス・スルー
特記事項	該当事項はありません。

O-20 いちご五反田ビル

特定資産の種類	不動産信託受益権
取得価格	5,060百万円
取得年月日	2011年11月1日
所在地	東京都品川区東五反田一丁目13番12号
土地	所有形態	所有権
	面積	692.96㎡
	用途地域	商業地域
	建ぺい率/容積率	80%/800%
建物	所有形態	所有権
	用途	事務所、店舗、駐車場
	延床面積	6,943.23㎡
	構造・階数	SRC造 B1F/11F
	建築時期	1972年11月1日
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
鑑定評価会社	株式会社谷澤総合鑑定所
PM会社	株式会社第一ビルデイング
ML会社	―
ML種別	―
特記事項	1.本件建物は、建築後の法令の改正により現行の基準容積率を上回っており、既存不適格の状態になっています。 2.本物件に設置された進入防止柵が北側隣地(地番13番10)内に越境しています。かかる越境に関しては、当該隣地所有者との間で、当該進入防止柵の管理責任と将来撤去が必要になった時の対応等を内容とする覚書が存在します。

O-21 いちご新横浜ビル

特定資産の種類	不動産信託受益権
取得価格	1,816百万円
取得年月日	2011年11月1日
所在地	神奈川県横浜市港北区新横浜三丁目17番地5
土地	所有形態	所有権
	面積	641.00㎡
	用途地域	商業地域
	建ぺい率/容積率	80%/800%
建物	所有形態	所有権
	用途	事務所、店舗
	延床面積	5,448.19㎡
	構造・階数	SRC/RC造 B2F/9F
	建築時期	1992年3月9日
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
鑑定評価会社	株式会社立地評価研究所
PM会社	株式会社第一ビルデイング
ML会社	―
ML種別	―
特記事項	該当事項はありません。

O-22 いちご南池袋ビル

特定資産の種類	不動産信託受益権
取得価格	1,460百万円
取得年月日	2011年11月1日
所在地	東京都豊島区南池袋二丁目27番17号
土地	所有形態	所有権
	面積	308.39㎡
	用途地域	商業地域
	建ぺい率/容積率	80%/800%
建物	所有形態	所有権
	用途	事務所、店舗、車庫
	延床面積	1,884.21㎡
	構造・階数	SRC造 B1F/9F
	建築時期	1998年5月1日
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
鑑定評価会社	株式会社谷澤総合鑑定所
PM会社	株式会社第一ビルデイング
ML会社	―
ML種別	―
特記事項	該当事項はありません。

O-23 いちご中野ノースビル

特定資産の種類	不動産信託受益権
取得価格	764百万円
取得年月日	2011年11月1日
所在地	東京都中野区新井一丁目26番6号
土地	所有形態	所有権
	面積	381.80㎡
	用途地域	近隣商業地域
	建ぺい率/容積率	80%/400%
建物	所有形態	所有権
	用途	店舗、事務所、車庫
	延床面積	1,599.08㎡
	構造・階数	RC造 B1F/6F
	建築時期	1992年11月26日
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
鑑定評価会社	大和不動産鑑定株式会社
PM会社	株式会社ベスト・プロパティ(注1)
ML会社	―(注2)
ML種別	―(注2)
特記事項	該当事項はありません。

(注1)2023年5月1日付で共同施設株式会社へ変更しております。
(注2)2023年5月1日付でマスターリース契約を締結しております。
O-24 いちご永代ビル

特定資産の種類	不動産
取得価格	1,490百万円
取得年月日	2011年11月1日
所在地	東京都江東区永代二丁目31番1号
土地	所有形態	所有権
	敷地面積	611.65㎡
	用途地域	商業地域
	建ぺい率/容積率	80%/600%
建物	所有形態	所有権
	用途	事務所、駐車場、店舗
	延床面積	4,025.44㎡
	構造・階数	SRC造 B1F/8F
	建築時期	1992年6月25日
鑑定評価会社	一般財団法人日本不動産研究所
PM会社	株式会社第一ビルデイング
ML会社	―
ML種別	―
特記事項	該当事項はありません。

O-26 いちご池尻ビル

特定資産の種類	不動産
取得価格	2,030百万円
取得年月日	2011年11月1日
所在地	東京都目黒区大橋二丁目22番8号
土地	所有形態	所有権
	面積	674.71㎡
	用途地域	商業地域、第2種中高層住居専用地域
	建ぺい率/容積率	80%/500%、60%/300%
建物	所有形態	所有権
	用途	事務所、店舗
	延床面積	2,750.08㎡
	構造・階数	S/SRC造 B1F/10F
	建築時期	1993年9月16日
鑑定評価会社	一般財団法人日本不動産研究所
PM会社	株式会社第一ビルデイング
ML会社	―
ML種別	―
特記事項	該当事項はありません。

O-27 いちご西池袋ビル

特定資産の種類	不動産
取得価格	639百万円
取得年月日	2011年11月1日
所在地	東京都豊島区池袋二丁目53番7号
土地	所有形態	所有権
	面積	213.49㎡
	用途地域	商業地域
	建ぺい率/容積率	80%/800%
建物	所有形態	所有権
	用途	事務所、店舗
	延床面積	1,423.86㎡
	構造・階数	SRC造 B1F/9F
	建築時期	1988年11月25日
鑑定評価会社	一般財団法人日本不動産研究所
PM会社	清水総合開発株式会社
ML会社	―
ML種別	―
特記事項	本物件を対象に含む土地区画整理ブロックの建築協定が存在し、それにより、本物件は、①敷地境界線より外壁面までの距離、②道路に沿った通路部分(歩道上空地)の確保、③左記通路部分の一般歩行者の通行及び利用の確保、④建築物の形態、外装等の主色及び仕上材、⑤植栽部分の維持管理並びに⑥一定の容積率の各事項に関し適正な状態を保つ旨の制限を受けます。

O-28 いちご西五反田ビル

特定資産の種類	不動産信託受益権
取得価格	765百万円
取得年月日	2011年11月1日
所在地	東京都品川区西五反田三丁目6番20号
土地	所有形態	所有権
	面積	254.66㎡
	用途地域	商業地域、準工業地域
	建ぺい率/容積率	80%/600%、60%/400%
建物	所有形態	所有権
	用途	事務所、店舗
	延床面積	1,515.50㎡
	構造・階数	S造 9F
	建築時期	1990年3月31日
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
鑑定評価会社	大和不動産鑑定株式会社
PM会社	株式会社第一ビルデイング
ML会社	いちごオフィスリート投資法人
ML種別	パス・スルー
特記事項	該当事項はありません。

O-29 いちご吉祥寺ビル

特定資産の種類	不動産信託受益権
取得価格	2,160百万円
取得年月日	2011年11月1日
所在地	東京都武蔵野市吉祥寺本町二丁目5番10号
土地	所有形態	所有権、賃借権
	面積	974.85㎡
	用途地域	商業地域
	建ぺい率/容積率	80%/600%
建物	所有形態	所有権
	用途	事務所、店舗、車庫
	延床面積	5,484.18㎡
	構造・階数	SRC造 B1F/8F
	建築時期	1989年8月1日
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
鑑定評価会社	大和不動産鑑定株式会社
PM会社	株式会社ベスト・プロパティ(注)
ML会社	いちごオフィスリート投資法人
ML種別	パス・スルー
特記事項	本件土地の一部は借地であり、「面積」欄には借地部分を含めた面積を記載しています。 なお、借地部分の面積は174.12㎡です。

(注)2023年5月1日付で大和ハウスリアルティマネジメント株式会社へ変更しております。
O-34 いちご栄ビル

特定資産の種類	不動産
取得価格	4,705百万円
取得年月日	2011年11月1日
所在地	愛知県名古屋市中区栄三丁目15番27号
土地	所有形態	所有権
	敷地面積	666.74㎡
	用途地域	商業地域
	建ぺい率/容積率	80%/800%
建物	所有形態	所有権
	用途	事務所、店舗
	延床面積	5,398.32㎡
	構造・階数	SRC造 B1F/11F
	建築時期	1982年4月23日
鑑定評価会社	株式会社立地評価研究所
PM会社	株式会社第一ビルデイング
ML会社	―
ML種別	―
特記事項	該当事項はありません。

O-37 いちご丸の内ビル

特定資産の種類	不動産
取得価格	6,710百万円
取得年月日	2011年11月1日
所在地	愛知県名古屋市中区丸の内三丁目17番13号
土地	所有形態	所有権
	面積	1,298.51㎡
	用途地域	商業地域
	建ぺい率/容積率	80%/800%
建物	所有形態	所有権
	用途	事務所、駐車場
	延床面積	10,373.52㎡
	構造・階数	S造 11F
	建築時期	2007年12月21日
鑑定評価会社	株式会社谷澤総合鑑定所
PM会社	株式会社第一ビルデイング
ML会社	―
ML種別	―
特記事項	該当事項はありません。

O-38 いちご富山駅西ビル

特定資産の種類	不動産信託受益権
取得価格	1,645百万円
取得年月日	2011年11月1日
所在地	富山県富山市神通本町一丁目1番19号
土地	所有形態	所有権
	面積	3,623.16㎡
	用途地域	近隣商業地域、商業地域
	建ぺい率/容積率	80%/300%、80%/500%
建物	所有形態	所有権
	用途	事務所、共同住宅、駐車場
	延床面積	15,868.61㎡
	構造・階数	S/RC造 B1F/11F
	建築時期	2000年1月8日
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
鑑定評価会社	株式会社谷澤総合鑑定所
PM会社	株式会社第一ビルデイング
ML会社	―
ML種別	―
特記事項	該当事項はありません。

O-39 いちご・みらい信金ビル

特定資産の種類	不動産信託受益権
取得価格	1,158百万円
取得年月日	2011年11月1日(区分所有権の一部は2014年7月31日)
所在地	①大分県大分市荷揚町3番1号 ②大分県大分市都町一丁目2番22号
土地	所有形態	①所有権(敷地権割合90.182%)②所有権
	面積	①1,027.74㎡ ②230.24㎡
	用途地域	商業地域
	建ぺい率/容積率	80%/500%
建物	所有形態	①所有権(区分所有持分90.42%) ②所有権
	用途	①事務所 ②駐車場
	延床面積	①5,591.20㎡ ②105.96㎡
	構造・階数	①S/RC造 8F ②S造 1F
	建築時期	①1994年2月10日 ②1994年10月21日
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
鑑定評価会社	株式会社谷澤総合鑑定所
PM会社	株式会社ザイマックス九州
ML会社	―
ML種別	―
特記事項	1.本物件は、オフィスビルと隔地駐車場の2物件からなります。①にオフィスビル、②に隔地駐車場を記載しています。 2.①のオフィスビルは区分所有建物であり、区分所有専有面積部分の持分割合は90.42%(4,781.32㎡/5,287.73㎡)、敷地権割合は90.182%となっています。なお、他の区分所有者は1名です。 3.当初委託者(前々所有者)と大分みらい信用金庫とは①のオフィスビル一棟の建物、敷地及び付属施設の管理・使用に関し「規約」を定めています。「規約」の規定により区分所有者が、その専有部分の全部又は一部を第三者に譲渡する場合には、それぞれの相手方に対して第三者に優先して譲渡の申込みをするものとされています。 4.②の隔地駐車場の敷地に設置されたブロック塀が、南側隣地(地番30番1)内に越境しています。かかる越境に関して、当該隣地所有者との間で、将来建替え等を行う場合には、越境状態を解消すること等を内容とする覚書が存在します。

O-42 いちご高松ビル

特定資産の種類	不動産信託受益権
取得価格	3,010百万円
取得年月日	2011年11月1日
所在地	香川県高松市寿町二丁目2番7号
土地	所有形態	所有権
	面積	1,498.23㎡
	用途地域	商業地域
	建ぺい率/容積率	80%/400%、80%/600%
建物	所有形態	所有権
	用途	①事務所 ②駐車場
	延床面積	①8,313.68㎡ ②99.38㎡
	構造・階数	①S造 8F ②S造 1F
	建築時期	2007年5月31日
信託受託者	新生信託銀行株式会社
鑑定評価会社	一般財団法人日本不動産研究所
PM会社	株式会社第一ビルデイング
ML会社	いちごオフィスリート投資法人
ML種別	パス・スルー
特記事項	該当事項はありません。

O-46 いちご神田錦町ビル

特定資産の種類	不動産信託受益権
取得価格	2,130百万円
取得年月日	2012年8月31日
所在地	東京都千代田区神田錦町一丁目16番1号
土地	所有形態	所有権
	面積	417.32㎡
	用途地域	商業地域
	建ぺい率/容積率	80%/800%
建物	所有形態	所有権
	用途	事務所、居宅、駐車場
	延床面積	3,506.87㎡
	構造・階数	S/RC造 B1F/11F
	建築時期	2003年3月10日
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
鑑定評価会社	大和不動産鑑定株式会社
PM会社	株式会社第一ビルデイング
ML会社	いちごオフィスリート投資法人
ML種別	パス・スルー
特記事項	該当事項はありません。

O-47 いちご秋葉原ノースビル

特定資産の種類	不動産信託受益権
取得価格	5,500百万円
取得年月日	2013年6月3日
所在地	東京都千代田区外神田六丁目15番12号
土地	所有形態	所有権
	面積	1,134.47㎡
	用途地域	商業地域
	建ぺい率/容積率	80%/700%
建物	所有形態	所有権
	用途	事務所
	延床面積	8,289.89㎡
	構造・階数	S/RC造 B1F/8F
	建築時期	1997年5月20日
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
鑑定評価会社	大和不動産鑑定株式会社
PM会社	清水総合開発株式会社
ML会社	―
ML種別	―
特記事項	1.本物件に設置された侵入防止柵の一部が南東側隣地(地番24番3)に越境しています。かかる越境に関して、当該隣地所有者との間で、将来進入防止柵を構築しなおす場合等には、越境物を撤去し、越境状態を解消すること等を内容とする覚書が存在します。 2.本物件に設置された御影石の一部及び扉の一部が北側隣地(地番25番2)に越境しています。かかる越境に関して、当該隣地所有者との間で、将来御影石等を構築しなおす場合等には、越境物を撤去し、越境状態を解消すること等を内容とする覚書が存在します。

O-48 いちご堺筋本町ビル

特定資産の種類	不動産信託受益権
取得価格	1,940百万円
取得年月日	2013年6月3日
所在地	大阪府大阪市中央区本町一丁目6番16号
土地	所有形態	所有権
	面積	734.15㎡
	用途地域	商業地域
	建ぺい率/容積率	80%/800%
建物	所有形態	所有権
	用途	事務所、車庫
	延床面積	5,456.84㎡
	構造・階数	S造 B1F/10F
	建築時期	2009年3月6日
信託受託者	株式会社りそな銀行
鑑定評価会社	大和不動産鑑定株式会社
PM会社	株式会社ザイマックス関西
ML会社	いちごオフィスリート投資法人
ML種別	パス・スルー
特記事項	該当事項はありません。

O-49 いちご神田小川町ビル

特定資産の種類	不動産信託受益権
取得価格	2,210百万円
取得年月日	2013年12月10日
所在地	東京都千代田区神田小川町二丁目4番16号
土地	所有形態	所有権、賃借権
	面積	405.19㎡
	用途地域	商業地域
	建ぺい率/容積率	80%/700%
建物	所有形態	所有権
	用途	事務所、店舗、駐車場
	延床面積	2,709.37㎡
	構造・階数	S/SRC造 B1F/10F
	建築時期	1993年9月3日
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
鑑定評価会社	大和不動産鑑定株式会社
PM会社	株式会社第一ビルデイング
ML会社	―
ML種別	―
特記事項	1.本件土地の一部は借地であり、「面積」欄には借地部分を含めた面積を記載しています。なお、借地部分の面積は238.11㎡です。 2.本件土地に設置された配線、タタキ及びフェンス基礎の一部並びに本件建物に付随するブロック塀の一部が北西側隣地(地番4番17)に越境しています。かかる越境に関して、当該隣地の所有者との間で、将来当該越境物の現状を変更する場合には、越境状態を解消すること等を内容とする覚書が存在します。

O-50 いちご八丁堀ビル

特定資産の種類	不動産信託受益権
取得価格	1,905百万円
取得年月日	2013年12月10日
所在地	東京都中央区新富一丁目14番1号
土地	所有形態	賃借権
	面積	598.25㎡
	用途地域	商業地域
	建ぺい率/容積率	80%/600%
建物	所有形態	所有権
	用途	事務所
	延床面積	3,328.89㎡
	構造・階数	S造 8F
	建築時期	2010年1月13日
信託受託者	新生信託銀行株式会社
鑑定評価会社	大和不動産鑑定株式会社
PM会社	株式会社第一ビルデイング
ML会社	いちごオフィスリート投資法人
ML種別	パス・スルー
特記事項	1.本件土地の全部は借地であり、「面積」欄には借地面積を記載しています。 2.建築基準法第42条第3項及び第2項により、敷地面積のうち南側道路に接する部分0.59㎡が道路になります。

O-51 いちご恵比寿グリーングラス

特定資産の種類	不動産信託受益権
取得価格	5,900百万円
取得年月日	2014年12月10日
所在地	東京都渋谷区恵比寿南三丁目1番1号
土地	所有形態	所有権
	面積	689.23㎡
	用途地域	商業地域、第二種中高層住居専用地域
	建ぺい率/容積率	80%/600%、60%/300%
建物	所有形態	所有権
	用途	事務所、店舗、駐車場
	延床面積	4,029.55㎡
	構造・階数	S造 B1F/9F
	建築時期	2009年10月30日
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
鑑定評価会社	大和不動産鑑定株式会社
PM会社	株式会社第一ビルデイング
ML会社	―
ML種別	―
特記事項	該当事項はありません。

O-52 いちご大森ビル

特定資産の種類	不動産信託受益権
取得価格	3,850百万円
取得年月日	2014年12月15日
所在地	東京都品川区南大井六丁目25番3号
土地	所有形態	所有権(注)
	面積	985.61㎡(注)
	用途地域	商業地域
	建ぺい率/容積率	80%/500%
建物	所有形態	所有権(区分所有持分91.85%)
	用途	①事務所、車庫 ②塵芥置場
	延床面積	①5,801.73㎡ ②10.08㎡
	構造・階数	①S/SRC造 B1F/8F ②RC造 1F
	建築時期	1992年7月29日
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
鑑定評価会社	株式会社谷澤総合鑑定所
PM会社	株式会社ベスト・プロパティ
ML会社	―
ML種別	―
特記事項	1.本件建物は区分所有建物であり、区分所有部分の専有面積部分の持分割合は91.85%(5,229.34㎡/5,693.13㎡)です。また、本件建物の敷地の一部は他の区分所有者が所有しており、いわゆる分有状態にありますが、信託受託者と他の区分所有権との間で相互に借地権を設定しています。なお、本件建物の区分所有者は信託受託者を含めて3名です。 2.本件土地に設置されたタイル塀の一部が西側隣地(地番4番7)に越境しています。かかる越境に関して、当該隣地所有者との間で、建物改修を行う場合は越境を解消すること等を内容とする覚書が存在します。

(注)本件土地の所有権に加え、本件建物の敷地の一部(地番4番38)を賃借しており、「面積」欄には本件土地の面積を記載しています。
O-53 いちご高田馬場ビル

特定資産の種類	不動産信託受益権
取得価格	1,580百万円
取得年月日	2014年12月15日
所在地	東京都新宿区高田馬場一丁目29番8号
土地	所有形態	所有権
	面積	436.83㎡
	用途地域	商業地域
	建ぺい率/容積率	80%/500%
建物	所有形態	所有権
	用途	事務所、共同住宅、倉庫、車庫
	延床面積	2,214.94㎡
	構造・階数	SRC造 B1F/7F
	建築時期	1993年9月28日
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
鑑定評価会社	大和不動産鑑定株式会社
PM会社	株式会社ベスト・プロパティ(注)
ML会社	いちごオフィスリート投資法人
ML種別	パス・スルー
特記事項	本件土地に設置されたブロック塀の一部が南側隣地(地番307番4及び地番307番12)へ越境しています。かかる越境に関して、当該ブロック塀の撤去等を行う場合には、越境しないよう十分留意することを内容とする覚書が存在します。

(注)2023年5月1日付で共同施設株式会社へ変更しております。
O-54 いちご大宮ビル

特定資産の種類	不動産信託受益権
取得価格	3,430百万円
取得年月日	2014年12月10日
所在地	埼玉県さいたま市大宮区宮町二丁目79番2他
土地	所有形態	所有権
	面積	3,343.89㎡
	用途地域	商業地域、第一種住居地域
	建ぺい率/容積率	80%/400%、60%/200%
建物	所有形態	所有権
	用途	事務所、駐車場
	延床面積	8,883.20㎡
	構造・階数	RC造 B1F/7F
	建築時期	1986年11月15日
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
鑑定評価会社	大和不動産鑑定株式会社
PM会社	株式会社第一ビルデイング
ML会社	―
ML種別	―
特記事項	1.本件土地に設置された植込みの一部が西側隣地(地番77番1)内に越境しています。かかる越境に関して、当該隣地所有者との間で、将来建替え等を行う場合には、越境状態を解消すること等を内容とする覚書が存在します。 2.本件土地に設置されたコンクリート塀の一部が北西側隣地(74番3)内に越境しています。かかる越境に関して、当該所有者との間で、将来当該越境物の撤去が可能となった場合には、越境状態を解消すること等を内容とする覚書が存在します。 3.南側道路は都市計画道路です(大宮岩槻線、計画幅員約16.5m)(計画決定:1963年8月12日)。本件土地南側の一部が都市計画道路に含まれています。

O-55 いちご相模原ビル

特定資産の種類	不動産信託受益権
取得価格	1,174百万円
取得年月日	2015年1月9日
所在地	神奈川県相模原市中央区相模原五丁目5番3号
土地	所有形態	所有権
	面積	1,001.72㎡
	用途地域	商業地域
	建ぺい率/容積率	80%/400%
建物	所有形態	所有権
	用途	事務所、駐車場
	延床面積	4,205.27㎡
	構造・階数	SRC造 7F
	建築時期	1989年5月26日
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
鑑定評価会社	大和不動産鑑定株式会社
PM会社	株式会社ベスト・プロパティ
ML会社	いちごオフィスリート投資法人
ML種別	パス・スルー
特記事項	本物件に設置されたコンクリート土留フェンスの一部が、南東側隣地(地番287番10、287番14)内に越境しています。かかる越境に関して、当該隣地所有者との間で、将来コンクリート土留フェンスを撤去する場合又は同所に構造物を新設する場合には、本物件所有者の責任と負担において越境物の解消を図ること等を内容とする覚書が存在します。

O-56 いちご大船ビル

特定資産の種類	不動産信託受益権
取得価格	2,000百万円
取得年月日	2014年12月15日
所在地	神奈川県鎌倉市大船一丁目26番29号
土地	所有形態	所有権
	面積	1,461.04㎡
	用途地域	第二種住居地域
	建ぺい率/容積率	60%/200%
建物	所有形態	所有権
	用途	事務所、車庫
	延床面積	3,323.93㎡
	構造・階数	RC造 B1F/8F
	建築時期	1973年4月3日
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
鑑定評価会社	株式会社谷澤総合鑑定所
PM会社	株式会社第一ビルデイング
ML会社	―
ML種別	―
特記事項	1.本物件に設置された、シャッター及びブロック塀の一部が北東側隣地(地番126番76、126番77)内に、ブロック塀及びコンクリート塀の一部が南西側隣地(地番103番20)内に、それぞれ越境しています。かかる越境に関して、それぞれの隣地所有者との間で、将来当該越境物を再構築する場合には、本物件所有者の責任と費用負担で本件土地内に構築すること等を内容とする覚書が存在します。 2.本物件に設置されたコンクリート塀が南東側隣地(地番103番18)内に越境しています。かかる越境に関して、当該隣地所有者との間で、将来当該越境物を再構築する場合、又は本件土地上の建物を新築若しくは増築する場合には、本物件所有者の責任と費用負担で当該越境物を本件土地から撤去すること等を内容とする覚書が存在します。 3.本件建物は、建築後の法令の改正により現行の基準容積率を上回っており、既存不適格の状態になっています。

O-57 いちご仙台イーストビル

特定資産の種類	不動産信託受益権
取得価格	1,840百万円
取得年月日	2014年12月10日
所在地	宮城県仙台市宮城野区宮城野一丁目12番1号
土地	所有形態	所有権
	面積	2,044.81㎡
	用途地域	近隣商業地域
	建ぺい率/容積率	80%/300%
建物	所有形態	所有権
	用途	①事務所、店舗、駐輪場 ②駐車場 ③塵芥集積場
	延床面積	①6,453.11㎡ ②89.42㎡ ③9.00㎡
	構造・階数	①S造 5F ②S造 1F ③RC造 1F
	建築時期	2008年9月24日
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
鑑定評価会社	株式会社谷澤総合鑑定所
PM会社	丸紅リアルエステートマネジメント株式会社
ML会社	―
ML種別	―
特記事項	該当事項はありません。

O-58 いちご熊本ビル

特定資産の種類	不動産信託受益権
取得価格	1,450百万円
取得年月日	2014年12月15日
所在地	熊本県熊本市中央区辛島町6番7号
土地	所有形態	所有権
	面積	829.99㎡
	用途地域	商業地域
	建ぺい率/容積率	80%/600%
建物	所有形態	所有権
	用途	事務所、車庫
	延床面積	6,580.39㎡
	構造・階数	S/SRC造 12F
	建築時期	1991年3月11日
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
鑑定評価会社	大和不動産鑑定株式会社
PM会社	株式会社明和不動産管理
ML会社	いちごオフィスリート投資法人
ML種別	パス・スルー
特記事項	本件建物は、建築後の道路収用により現行の基準容積率を上回っており、既存不適格の状態になっています。

O-59 いちご神宮前ビル

特定資産の種類	不動産信託受益権
取得価格	7,200百万円
取得年月日	2015年5月7日
所在地	東京都渋谷区神宮前六丁目25番16号
土地	所有形態	所有権
	面積	1,337.19㎡
	用途地域	商業地域、第二種住居地域
	建ぺい率/容積率	80%/500%、60%/300%
建物	所有形態	所有権
	用途	店舗、事務所、倉庫、駐車場
	延床面積	5,218.72㎡
	構造・階数	RC造 B1F/6F
	建築時期	1984年11月24日
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
鑑定評価会社	大和不動産鑑定株式会社
PM会社	株式会社ケン・コーポレーション
ML会社	―
ML種別	―
特記事項	1.隣地所有者との間で、本件土地の一部につき通行のための無償利用を認めること等を内容とする覚書が存在します。 2.本物件に設置されている設備ダクトの一部が、北東側隣地(地番25番8)及び北西側隣地(地番24番15)に越境しています。かかる越境に関して、当該各隣地所有者との間で、受託者が越境物の更新工事を行う場合は、越境している部分を取り除き是正すること等を内容とする覚書が存在します。

O-60 いちご渋谷道玄坂ビル

特定資産の種類	不動産信託受益権
取得価格	3,650百万円
取得年月日	2015年5月7日
所在地	東京都渋谷区円山町28番3号
土地	所有形態	所有権
	面積	548.09㎡
	用途地域	商業地域
	建ぺい率/容積率	80%/800%
建物	所有形態	所有権
	用途	事務所、店舗、倉庫、駐車場
	延床面積	4,474.67㎡
	構造・階数	SRC造 B2F/9F
	建築時期	1994年9月30日
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
鑑定評価会社	株式会社谷澤総合鑑定所
PM会社	清水総合開発株式会社
ML会社	―
ML種別	―
特記事項	1.本物件に設置された防犯扉の一部が南側隣地(地番26番1)に越境しています。かかる越境に関して、当該隣地所有者との間で、今後新たに構造物の改修及び構築をする場合には越境状態を解消すること等を内容とする覚書が存在します。 2.本物件に設置されたコンクリート土留の一部及び防犯扉の一部が南側隣地(地番83番10及び83番31)に越境しています。かかる越境に関して、当該隣地所有者との間で、今後新たに構造物の改修及び構築をする場合には、越境状態を解消すること等を内容とする覚書が存在します。 3.本物件に設置された防犯用扉の一部が北側隣地(地番22番1、22番14及び84番8)に越境しています。かかる越境に関して、当該隣地所有者との間で、将来自己の所有する建物を再構築する際には、隣地所有者と協議の上、自己の責任と費用負担にてかかる越境物を撤去し、事後策を講ずるものとすること等を内容とする覚書が存在します。 4.建築基準法第42条第2項により、敷地面積のうち北西側の一部(39.8㎡)が道路となります。

O-61 いちご広尾ビル

特定資産の種類	不動産信託受益権
取得価格	3,960百万円
取得年月日	2015年5月7日
所在地	東京都渋谷区広尾五丁目8番14号
土地	所有形態	所有権
	面積	1,306.55㎡
	用途地域	商業地域、第一種住居地域
	建ぺい率/容積率	80%/500%、60%/300%
建物	所有形態	所有権
	用途	店舗、事務所
	延床面積	5,333.02㎡
	構造・階数	SRC/RC造 B1F/10F
	建築時期	1990年7月25日
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
鑑定評価会社	大和不動産鑑定株式会社
PM会社	株式会社第一ビルデイング
ML会社	いちごオフィスリート投資法人
ML種別	パス・スルー
特記事項	建築基準法第42条第2項により、敷地面積のうち北側部分及び南西部分の合計154.50㎡が道路となります。

O-62 いちご笹塚ビル

特定資産の種類	不動産信託受益権
取得価格	4,780百万円
取得年月日	2015年5月7日
所在地	東京都渋谷区笹塚二丁目26番2号
土地	所有形態	所有権
	面積	1,923.74㎡
	用途地域	商業地域、第一種住居地域
	建ぺい率/容積率	80%/500%、60%/300%
建物	所有形態	所有権(区分所有持分100.00%)
	用途	事務所、店舗
	延床面積	8,546.90㎡
	構造・階数	S/SRC造 B1F/13F
	建築時期	1995年3月31日
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
鑑定評価会社	大和不動産鑑定株式会社
PM会社	清水総合開発株式会社
ML会社	―
ML種別	―
特記事項	1.建築基準法第42条第2項により、敷地面積のうち東側部分及び西側部分の合計18.25㎡が道路となります。 2.本物件に設置されたコンクリートタタキの一部が西側及び東側公道に越境しています。かかる越境に関して、覚書等は存在しません。

O-63 いちご日本橋イーストビル

特定資産の種類	不動産信託受益権
取得価格	4,700百万円
取得年月日	2015年5月7日
所在地	東京都中央区日本橋馬喰町二丁目7番8号
土地	所有形態	所有権
	面積	1,091.13㎡
	用途地域	商業地域
	建ぺい率/容積率	80%/500%
建物	所有形態	所有権
	用途	事務所、店舗、駐車場
	延床面積	5,940.72㎡
	構造・階数	S/RC造 B1F/7F
	建築時期	2010年1月29日
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
鑑定評価会社	大和不動産鑑定株式会社
PM会社	共同施設株式会社
ML会社	―
ML種別	―
特記事項	本件土地に設置されたフェンスの化粧ブロック基礎の一部及びフェンスのブロック基礎地中部分の一部が西側隣地(地番5番11)に越境しています。かかる越境に関して、当該隣地所有者との間で、将来越境物を移設・解体撤去等する場合には、当該物件所有者が費用を負担し、再築の場合には、本件土地内に設置すること等を内容とする覚書が存在します。

O-64 いちご桜橋ビル

特定資産の種類	不動産信託受益権
取得価格	2,500百万円
取得年月日	2015年5月7日
所在地	東京都中央区八丁堀四丁目8番2号
土地	所有形態	所有権(注)
	面積	513.73㎡(注)
	用途地域	商業地域
	建ぺい率/容積率	80%/700%
建物	所有形態	所有権(区分所有持分86.74%)
	用途	事務所、駐車場
	延床面積	4,249.82㎡
	構造・階数	SRC造 9F
	建築時期	1989年8月31日
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
鑑定評価会社	株式会社谷澤総合鑑定所
PM会社	共同施設株式会社
ML会社	―
ML種別	―
特記事項	1.本件建物は区分所有建物であり、管理規約に基づく区分所有部分の専有面積部分の持分割合、は、86.74%(3,007.31㎡/3,467.18㎡)です。また、本件建物の敷地の一部は他の区分所有権者が所有しており、いわゆる分有状態にありますが、当該他の区分所有権者から信託受託者に対して当該他の区分所有権者が所有している敷地の一部について地上権が設定されているとともに、信託受託者と当該他の区分所有権者との間で、相互に使用借権を設定しています。なお、他の区分所有者は1名です。また分有地との境界確定が未了です。 2.本件土地の一部(97.79㎡)に、独立行政法人鉄道建設・運輸施設整備支援機構を区分地上権者として、鉄道施設物設置を目的とする無償の区分地上権が設定されています。 3.対象建物は区分所有物件であり、管理規約の規定により、区分所有者が、その区分所有権を第三者に譲渡しようとするときは、前もって他の区分所有者に対し通知し、他に優先して買取りの機会を与えるものとされています。 4.本件土地に設置されたタイル敷きの一部が西側隣地(地番6番5)に越境しています。かかる越境に関して、当該隣地所有者との間で、受託者が将来建替え等を行う場合には、その越境部分が境界線に掛からないように改めること等を内容とする覚書が存在します。 5.本件土地に設置されたブロック塀及びブロック塀の笠の一部が南側及び西側隣地(地番6番2、6番4、6番26及び6番27)へ越境しています。

(注)本件土地の面積に加え、他の区分所有権者が所有している敷地の一部に設定された地上権部分を含みます。
O-65 いちご新川ビル

特定資産の種類	不動産信託受益権
取得価格	2,360百万円
取得年月日	2015年5月7日
所在地	東京都中央区新川二丁目22番1号
土地	所有形態	所有権
	面積	564.95㎡
	用途地域	商業地域
	建ぺい率/容積率	80%/500%
建物	所有形態	所有権
	用途	事務所、駐車場、店舗
	延床面積	3,183.79㎡
	構造・階数	SRC造 B1F/7F
	建築時期	1990年9月28日
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
鑑定評価会社	株式会社谷澤総合鑑定所
PM会社	共同施設株式会社
ML会社	いちごオフィスリート投資法人
ML種別	パス・スルー
特記事項	本件土地の一部(251.93㎡)について、独立行政法人鉄道建設・運輸施設整備支援機構を区分地上権者として、鉄道施設物設置を目的とする無償の区分地上権が設定されています。

O-66 いちご九段ビル

特定資産の種類	不動産信託受益権
取得価格	3,190百万円
取得年月日	2015年5月7日
所在地	東京都千代田区神田神保町二丁目38番1他
土地	所有形態	所有権
	面積	733.73㎡
	用途地域	商業地域
	建ぺい率/容積率	80%/600%、80%/500%
建物	所有形態	所有権
	用途	事務所、駐車場、店舗、保育所
	延床面積	4,945.28㎡
	構造・階数	S/SRC造 B2F/8F
	建築時期	1989年5月25日(1990年8月3日増築)
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
鑑定評価会社	大和不動産鑑定株式会社
PM会社	株式会社第一ビルデイング
ML会社	―
ML種別	―
特記事項	本物件に設置された御影石の一部が北西側及び南西側公道に越境しています。かかる越境に関して、覚書等は存在しません。

O-67 いちご東五反田ビル

特定資産の種類	不動産信託受益権
取得価格	3,660百万円
取得年月日	2015年5月7日
所在地	東京都品川区東五反田一丁目6番3号
土地	所有形態	所有権
	面積	1,016.16㎡
	用途地域	商業地域
	建ぺい率/容積率	80%/700%
建物	所有形態	所有権(区分所有持分100.00%)
	用途	事務所、保育所、倉庫、駐車場
	延床面積	7,072.68㎡
	構造・階数	SRC/RC造 B2F/9F
	建築時期	1990年2月20日
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
鑑定評価会社	大和不動産鑑定株式会社
PM会社	株式会社第一ビルデイング
ML会社	いちごオフィスリート投資法人
ML種別	パス・スルー
特記事項	品川区との間の協定書において、本件土地の一部(面積:110.89㎡)を歩道状空地として共用スペースを確保し、将来にわたって自主管理することが定められています。

O-68 アクシオール三田

特定資産の種類	不動産信託受益権
取得価格	1,800百万円
取得年月日	2015年5月7日
所在地	東京都港区三田三丁目1番17号
土地	所有形態	所有権(敷地権割合80.47%)
	面積	599.92㎡
	用途地域	商業地域
	建ぺい率/容積率	80%/600%、80%/500%
建物	所有形態	所有権(区分所有持分80.26%)
	用途	事務所
	延床面積	3,459.46㎡
	構造・階数	RC造 14F
	建築時期	2011年10月12日
信託受託者	株式会社りそな銀行
鑑定評価会社	株式会社谷澤総合鑑定所
PM会社	株式会社ケン・コーポレーション
ML会社	いちごオフィスリート投資法人
ML種別	パス・スルー
特記事項	本件建物は区分所有建物であり、管理規約に基づく区分所有専有面積部分の持分割合は80.26%(2,367.90㎡/2,950.14㎡)、敷地権割合は80.26%となっています。なお、他の区分所有者は3名です。

O-69 いちご東池袋ビル

特定資産の種類	不動産信託受益権
取得価格	4,570百万円
取得年月日	2015年5月7日
所在地	東京都豊島区東池袋一丁目34番5号
土地	所有形態	所有権
	面積	772.77㎡
	用途地域	商業地域
	建ぺい率/容積率	80%/800%、80%/700%
建物	所有形態	所有権
	用途	事務所
	延床面積	6,468.08㎡
	構造・階数	SRC造 B1F/9F
	建築時期	1980年10月14日
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
鑑定評価会社	大和不動産鑑定株式会社
PM会社	清水総合開発株式会社
ML会社	―
ML種別	―
特記事項	1.本物件に設置された汚水桝の一部が北東側隣地(地番34番3)に越境しています。かかる越境に関して、当該隣地所有者との間で、将来本件建物を建替え又は当該越境物を改修する際には、越境している部分を是正すること等を内容とする覚書が存在します。 2.本物件に設置されたテレビ用アンテナケーブルの一部が北東側隣地(地番34番3)に越境しています。かかる越境に関して、当該隣地所有者との間で、当該アンテナケーブルを撤去する必要が生じた場合、協議のうえ行うこと等を内容とする覚書が存在します。 3.本物件に設置された門扉の一部が北東側隣地(地番34番3)に越境しています。かかる越境に関して、当該隣地所有者との間で、当該門扉を撤去する必要が生じた場合協議のうえ行うものとされており、撤去及び復旧は、撤去を必要とする者の費用負担において行うこと等を内容とする覚書が存在します。

O-70 郡山ビッグアイ(オフィス区画)

特定資産の種類	不動産信託受益権
取得価格	1,660百万円
取得年月日	2015年5月7日
所在地	福島県郡山市駅前二丁目11番1号
土地	所有形態	所有権
	面積	5,207.39㎡(敷地権割合10.61%)
	用途地域	商業地域
	建ぺい率/容積率	80%/800%
建物	所有形態	所有権(区分所有持分10.87%)
	用途	事務所
	延床面積	51,698.58㎡
	構造・階数	S造 B1F/27F
	建築時期	2001年3月12日
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
鑑定評価会社	株式会社谷澤総合鑑定所
PM会社	清水総合開発株式会社
ML会社	―
ML種別	―
特記事項	本件建物は区分所有建物であり、管理規約に基づく区分所有専有面積部分の持分割合は10.66%(4,365.00㎡/40,959.00㎡)、敷地権割合は10.61%となっています。なお、他の区分所有者は5名です。

O-71 いちご川崎ビル

特定資産の種類	不動産信託受益権
取得価格	1,750百万円
取得年月日	2015年9月30日
所在地	神奈川県川崎市川崎区東田町1番2
土地	所有形態	所有権
	面積	670.96㎡
	用途地域	商業地域
	建ぺい率/容積率	80%/800%
建物	所有形態	所有権
	用途	車庫、事務所
	延床面積	5,620.96㎡
	構造・階数	S造 B2F/9F
	建築時期	1990年9月27日
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
鑑定評価会社	大和不動産鑑定株式会社
PM会社	東京キャピタルマネジメント株式会社
ML会社	いちごオフィスリート投資法人
ML種別	パス・スルー
特記事項	本物件に設置されたスチール製枠付扉、フェンス、目隠し板の一部が西側隣接地(地番1番1)に越境しています。かかる越境物に関して、当該隣地所有者との間で、将来、建物のメンテナンス等を行う際は、所有地の一部使用を認めること、相互に協力すること等を内容とした覚書が存在します。

O-72 いちご渋谷イーストビル

特定資産の種類	不動産信託受益権
取得価格	1,350百万円
取得年月日	2016年5月9日
所在地	東京都渋谷区東一丁目3番10号
土地	所有形態	所有権
	面積	297.16㎡
	用途地域	商業地域、第二種中高層住居専用地域
	建ぺい率/容積率	80%/500%、60%/300%
建物	所有形態	所有権
	用途	事務所、店舗
	延床面積	1,159.16㎡
	構造・階数	RC造 6F
	建築時期	1985年10月25日
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
鑑定評価会社	株式会社谷澤総合鑑定所
PM会社	株式会社ケン・コーポレーション
ML会社	いちごオフィスリート投資法人
ML種別	パス・スルー
特記事項	本物件に設置されたコンクリートたたきの一部、階段の一部、樹木の一部及びコンクリート擁壁の一部が、北東側隣地(地番118番)に越境しています。かかる越境に関して、当該隣地所有者との間で、将来自己の所有する建物及び構築物について大規模な改修等を行う場合や建物を再築する際には、越境物を撤去すること等を内容とする覚書が存在します。

O-73 いちご人形町ビル

特定資産の種類	不動産信託受益権
取得価格	1,450百万円
取得年月日	2016年5月9日
所在地	東京都中央区日本橋堀留町一丁目10番14号
土地	所有形態	所有権
	面積	318.89㎡
	用途地域	商業地域
	建ぺい率/容積率	80%/700%
建物	所有形態	所有権
	用途	事務所
	延床面積	2,122.71㎡
	構造・階数	SRC造 11F
	建築時期	1984年3月27日
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
鑑定評価会社	株式会社谷澤総合鑑定所
PM会社	株式会社第一ビルデイング
ML会社	―
ML種別	―
特記事項	1.本件土地と南側隣地(地番7番8)の境界上に、所有者不明の侵入防止塀が存在しています。当該侵入防止塀に関して、隣地所有者との間で、その維持・管理等を内容とする覚書が存在します。 2.本件土地と西側隣地(地番7番12)及び南側隣地(地番7番8及び7番22)との境界上に、隣地所有者との共同設置物であったコンクリートブロック塀の地中基礎部分が残存しています。かかる地中基礎部分に関して、隣地所有者との間で、当該地中基礎部分が引き続き越境していることを確認すること等を内容とする覚書が存在します。また、本件土地に設置されたパイプ及び鉄柵の一部が同隣地内に越境しています。かかる越境に関して、隣地所有者との間で、当該越境物を解体、撤去する場合は、本物件所有者の責任においてその費用を負担すること等を内容とする覚書が存在します。 3.本件土地と北側隣地(地番7番4及び7番9)の境界上に、所有者不明のV型側溝、集水枡及びコンクリート製マンホールが存在しています。

O-74 いちご西本町ビル

特定資産の種類	不動産信託受益権
取得価格	2,190百万円
取得年月日	2016年5月9日
所在地	大阪府大阪市西区阿波座二丁目2番18号
土地	所有形態	所有権
	面積	1,081.64㎡
	用途地域	商業地域
	建ぺい率/容積率	80%/800%
建物	所有形態	所有権
	用途	①事務所 ②駐車場 ③管理人室
	延床面積	①8,403.09㎡ ②44.77㎡ ③4.48㎡
	構造・階数	①SRC造 14F ②S造 1F ③CB造 1F
	建築時期	1990年10月22日
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
鑑定評価会社	大和不動産鑑定株式会社
PM会社	東京キャピタルマネジメント株式会社
ML会社	いちごオフィスリート投資法人
ML種別	パス・スルー
特記事項	1.本物件に設置された雨樋の一部が南側隣地(地番15番1)に越境しています。かかる越境物に関して、当該隣地所有者との間で、将来、当該越境物を改築等する場合は、当該越境部分を撤去または土地筆界線に支障のないよう築造するものとすること等を内容とする覚書が存在します。 2.本物件に設置された門扉及びコンクリートの一部が東側隣地(地番16番1)に越境しています。かかる越境に関して、当該隣地所有者との間で、将来、当該越境物を改築等する場合は、当該越境部分を撤去または土地筆界線に支障のないよう築造するものとすること等を内容とする覚書が存在します。

O-75 いちご博多ビル

特定資産の種類	不動産信託受益権
取得価格	1,380百万円
取得年月日	2016年5月9日
所在地	福岡県福岡市博多区祇園町1番28号
土地	所有形態	所有権
	面積	644.27㎡
	用途地域	商業地域
	建ぺい率/容積率	80%/600%、80%/400%
建物	所有形態	所有権
	用途	事務所
	延床面積	3,469.90㎡
	構造・階数	SRC造 B1F/9F
	建築時期	1989年4月17日
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
鑑定評価会社	大和不動産鑑定株式会社
PM会社	株式会社ザイマックス九州
ML会社	いちごオフィスリート投資法人
ML種別	パス・スルー
特記事項	本件土地の南西側部分(地番79番、82番及び84番1)には、南西側隣地(地番80番、81番及び84番2)及び南東側隣地(地番49番1及び78番1)を要役地として通行を目的とする地役権が設定されています。当該地役権により、敷地面積のうち南西側部分38.84㎡が道路として公共の用に供されています。

O-76 いちご錦ファーストビル

特定資産の種類	不動産信託受益権
取得価格	2,000百万円
取得年月日	2016年5月9日
所在地	愛知県名古屋市中区錦一丁目8番8号
土地	所有形態	所有権
	面積	947.10㎡
	用途地域	商業地域
	建ぺい率/容積率	80%/600%
建物	所有形態	所有権
	用途	事務所、集会所、車庫
	延床面積	5,740.45㎡
	構造・階数	SRC造 B1F/7F
	建築時期	1984年10月23日
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
鑑定評価会社	大和不動産鑑定株式会社
PM会社	株式会社第一ビルデイング
ML会社	いちごオフィスリート投資法人
ML種別	パス・スルー
特記事項	該当事項はありません。

O-78 いちご池袋イーストビル

特定資産の種類	不動産信託受益権
取得価格	3,010百万円
取得年月日	2016年5月24日
所在地	東京都豊島区東池袋二丁目23番2号
土地	所有形態	所有権
	面積	744.66㎡
	用途地域	商業地域、第一種住居地域
	建ぺい率/容積率	80%/600%、60%/400%
建物	所有形態	所有権
	用途	事務所、駐車場
	延床面積	3,837.35㎡
	構造・階数	SRC/RC造 8F
	建築時期	1993年6月8日
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
鑑定評価会社	株式会社谷澤総合鑑定所
PM会社	清水総合開発株式会社
ML会社	いちごオフィスリート投資法人
ML種別	パス・スルー
特記事項	該当事項はありません。

O-79 いちご元麻布ビル

特定資産の種類	不動産信託受益権
取得価格	1,890百万円
取得年月日	2016年5月24日
所在地	東京都港区元麻布三丁目4番26号
土地	所有形態	所有権
	面積	1,022.12㎡
	用途地域	第一種中高層住居専用地域
	建ぺい率/容積率	60%/300%
建物	所有形態	所有権
	用途	事務所
	延床面積	1,503.03㎡
	構造・階数	RC造 B1F/2F
	建築時期	1992年7月1日
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
鑑定評価会社	株式会社谷澤総合鑑定所
PM会社	株式会社ケン・コーポレーション
ML会社	いちごオフィスリート投資法人
ML種別	パス・スルー
特記事項	1.本件土地の東側の一部(約105㎡)は建築基準法第42条第1項第5号で定められた位置指定道路の区域に指定されています。当該位置指定道路に関して、東側隣地(地番152番2)の所有者との間で、①当該所有者が、境界付近に存する万年塀に付属する出入り口及び当該道路を使用していないこと、②将来廃道申請を行う場合には双方が手続きに協力すること等を内容とする覚書が存在します。 2.本件建物は建築後に用途地域の変更がなされたことに伴い、既存不適格の状態になっています。

O-80 いちご大塚ビル

特定資産の種類	不動産信託受益権
取得価格	2,740百万円
取得年月日	2016年5月24日
所在地	東京都豊島区南大塚三丁目46番3号
土地	所有形態	所有権
	面積	976.82㎡
	用途地域	商業地域
	建ぺい率/容積率	80%/500%
建物	所有形態	所有権
	用途	事務所
	延床面積	4,573.06㎡
	構造・階数	SRC造 8F
	建築時期	1989年3月10日
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
鑑定評価会社	株式会社谷澤総合鑑定所
PM会社	清水総合開発株式会社
ML会社	いちごオフィスリート投資法人
ML種別	パス・スルー
特記事項	本物件に設置された金属製庇状工作物等が北西側隣地(地番46番3及び46番9)に越境しています。かかる越境に関して、当該隣地所有者との間で、将来、当該越境物を撤去する際は、自己の責任と負担において撤去すること等を内容とする覚書が存在します。

O-81 いちご名古屋ビル

特定資産の種類	不動産信託受益権
取得価格	3,420百万円
取得年月日	2016年5月24日
所在地	愛知県名古屋市中村区名駅四丁目24番8
土地	所有形態	所有権、賃借権
	面積	1,001.17㎡
	用途地域	商業地域
	建ぺい率/容積率	80%/800%
建物	所有形態	所有権
	用途	①事務所、店舗、倉庫 ②駐車場
	延床面積	①7,375.12㎡ ②43.00㎡
	構造・階数	①SRC造 B2F/8F ②S造 1F
	建築時期	1982年2月23日
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
鑑定評価会社	大和不動産鑑定株式会社
PM会社	株式会社第一ビルデイング
ML会社	いちごオフィスリート投資法人
ML種別	パス・スルー
特記事項	1.本件土地の一部は借地であり、「面積」欄には借地部分を含めた面積を記載しています。なお、借地部分の面積は132.45㎡です。 2.本件土地(借地部分)に設置されたコンクリートブロック周壁の一部が、西側隣地(地番2411番)に越境しています。かかる越境に関して、当該隣地所有者との間で、今後コンクリートブロック周壁を施工し直す場合には、越境物を撤去し、境界線を遵守すること等を内容とする覚書が存在します。 3.本件土地に設置された縁石の一部が、東側隣地(地番2404番)に越境しています。かかる越境に関して、当該隣地所有者との間で越境物を取り壊し新たに設ける場合には、越境状態を解消すること等を内容とする覚書が存在します。 4.本件土地(借地部分)と西側隣地(地番2411番)、東側隣地(地番2413番)及び北側隣地(地番50番)との境界確定書類の有無を確認していません。

O-82 いちご伏見ビル

特定資産の種類	不動産信託受益権
取得価格	2,340百万円
取得年月日	2016年5月24日
所在地	愛知県名古屋市中区錦一丁目18番24号
土地	所有形態	所有権
	面積	770.43㎡
	用途地域	商業地域
	建ぺい率/容積率	80%/800%
建物	所有形態	所有権
	用途	事務所、店舗
	延床面積	6,290.43㎡
	構造・階数	SRC造 B1F/9F
	建築時期	1984年9月21日
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
鑑定評価会社	大和不動産鑑定株式会社
PM会社	株式会社第一ビルデイング
ML会社	いちごオフィスリート投資法人
ML種別	パス・スルー
特記事項	1.本物件に設置されたコンクリート基礎及びU字溝等の一部が東側隣地(地番1802番及び1810番)に越境しています。かかる越境に関して、当該隣地所有者との間で、越境物を取り壊し再設置する場合には、越境状態を解消すること等を内容とする確認書が存在します。 2.本物件に設置された雨水枡等の一部が南西側隣地(地番1812番)に越境しています。かかる越境に関して、当該隣地所有者との間で、越境物を取り壊し再設置する場合には、越境状態を解消すること等を内容とする確認書が存在します。

O-83 いちご錦ビル

特定資産の種類	不動産信託受益権
取得価格	1,330百万円
取得年月日	2016年5月24日
所在地	愛知県名古屋市中区錦一丁目5番27号
土地	所有形態	所有権
	面積	421.38㎡
	用途地域	商業地域
	建ぺい率/容積率	80%/600%
建物	所有形態	所有権
	用途	事務所、店舗、駐車場
	延床面積	2,600.69㎡
	構造・階数	SRC造 9F
	建築時期	1991年1月31日
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
鑑定評価会社	大和不動産鑑定株式会社
PM会社	株式会社第一ビルデイング
ML会社	いちごオフィスリート投資法人
ML種別	パス・スルー
特記事項	該当事項はありません。

O-84 いちご南森町ビル

特定資産の種類	不動産信託受益権
取得価格	1,040百万円
取得年月日	2016年5月24日
所在地	大阪府大阪市北区松ケ枝町1番3号
土地	所有形態	所有権
	面積	661.54㎡
	用途地域	商業地域
	建ぺい率/容積率	80%/600%
建物	所有形態	所有権
	用途	①事務所、車庫、機械室 ②物置
	延床面積	①3,851.25㎡ ②6.84㎡
	構造・階数	①S造 B1F/9F ②RC造 1F
	建築時期	1994年2月15日
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
鑑定評価会社	大和不動産鑑定株式会社
PM会社	東京キャピタルマネジメント株式会社
ML会社	いちごオフィスリート投資法人
ML種別	パス・スルー
特記事項	該当事項はありません。

O-85 いちご渋谷宇田川町ビル

特定資産の種類	不動産信託受益権
取得価格	3,500百万円
取得年月日	2016年11月2日
所在地	東京都渋谷区宇田川町10番2
土地	所有形態	所有権
	面積	416.91㎡
	用途地域	商業地域
	建ぺい率/容積率	80%/500%
建物	所有形態	所有権
	用途	事務所、店舗
	延床面積	1,575.46㎡
	構造・階数	S造 9F
	建築時期	2016年3月4日
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
鑑定評価会社	大和不動産鑑定株式会社
PM会社	清水総合開発株式会社
ML会社	いちごオフィスリート投資法人
ML種別	パス・スルー
特記事項	1.本物件南側道路は都市計画道路です(補助線街路第53号線、計画幅員15m)(計画決定:1946年4月25日)。本件土地南側の一部が都市計画道路に含まれています。当該計画が実施された場合の本件土地の後退概算面積は約55㎡であり、この場合、本件建物は、容積、高さ超過等について既存不適格建築物となる可能性があります。 2.建築基準法第42条第2項により、敷地面積のうち南東側部分の合計87.98㎡が道路となります。

O-86 ウィン五反田ビル

特定資産の種類	不動産信託受益権
取得価格	3,100百万円
取得年月日	2017年5月10日
所在地	東京都品川区西五反田一丁目30番2号
土地	所有形態	所有権(敷地権割合85.65%)
	面積	695.70㎡
	用途地域	商業地域
	建ぺい率/容積率	80%/800%、80%/700%
建物	所有形態	所有権(区分所有持分85.65%)
	用途	事務所、店舗、車庫
	延床面積	5,370.27㎡
	構造・階数	SRC造 B1F/9F
	建築時期	1989年10月11日
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
鑑定評価会社	株式会社谷澤総合鑑定所
PM会社	株式会社第一ビルデイング
ML会社	―
ML種別	―
特記事項	本件建物は区分所有建物であり、管理規約に基づく区分所有専有面積部分の持分割合は 85.65%(3,701.66㎡/4,321.86㎡)、敷地権割合は85.65%となっています。なお、他の区分 所有者は5名です。

O-87 いちご本郷ビル

特定資産の種類	不動産信託受益権
取得価格	2,300百万円
取得年月日	2017年5月10日
所在地	東京都文京区本郷五丁目33番10号
土地	所有形態	所有権
	面積	902.89㎡
	用途地域	近隣商業地域
	建ぺい率/容積率	80%/400%
建物	所有形態	所有権(区分所有権100.00%)
	用途	事務所、倉庫、駐車場
	延床面積	3,932.85㎡
	構造・階数	SRC/RC造 B1F/6F
	建築時期	1992年4月15日
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
鑑定評価会社	株式会社谷澤総合鑑定所
PM会社	東京キャピタルマネジメント株式会社
ML会社	いちごオフィスリート投資法人
ML種別	パス・スルー
特記事項	1.建築基準法第42条第2項により、敷地面積のうち北東部分の36.88㎡、及び西側部分の11.30㎡が道路となります。 2.本件土地の一部(223.32㎡)に東京地下鉄株式会社を区分地上権者として、地下鉄道構築物敷設を目的とする無償の区分地上権が設定されています。 3.本件土地の南側隣地(地番336番11、337番13)と上述の区分地上権が設定された本件土地の一部を対象として、当該隣地所有者である東京地下鉄株式会社との間で、相互に無償で使用できる旨と、ビル、換気室及び換気塔の建替え、変更、模様替えをする場合は、その方法等において東京地下鉄株式会社との協議が必要になる旨を内容とした契約書が締結されています。 4.本物件に設置された土留及び土留下石積みの一部が南西側隣地(地番337番1)へ越境しています。かかる越境に関して、当該隣地所有者との間で、当該土留及び土留下石積みが将来撤去、解体が必要になった時の対応等を内容とする覚書が存在します。 5.本物件に設置された土留の一部が南西側隣地(地番337番2)へ越境しています。かかる越境に関して、当該隣地所有者との間で、将来、土留の建替え等を行う際、当該土留が必要でなくなった場合は、越境状態を解消すること等を内容とする覚書が存在します。

O-88 大井町センタービル

特定資産の種類	不動産信託受益権
取得価格	1,680百万円
取得年月日	2017年5月10日
所在地	東京都品川区大井一丁目24番5号
土地	所有形態	所有権
	面積	886.37㎡(注)
	用途地域	商業地域
	建ぺい率/容積率	80%/500%
建物	所有形態	所有権(区分所有持分74.25%)
	用途	事務所、店舗、駐車場、倉庫
	延床面積	4,468.31㎡
	構造・階数	SRC造 B1F/7F
	建築時期	1987年12月7日
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
鑑定評価会社	株式会社谷澤総合鑑定所
PM会社	東京キャピタルマネジメント株式会社
ML会社	いちごオフィスリート投資法人
ML種別	パス・スルー
特記事項	1.本件建物は区分所有建物であり、管理規約に基づく区分所有部分の持分(専有面積割合)は74.25%(3,077.972㎡/4,145.595㎡)であり、他の区分所有者数は10名です。なお、本件建物の敷地の一部は他の区分所有者が所有しており、いわゆる分有状態にありますが、管理規約の規定により、区分所有者は、敷地内の自己所有地上に他の区分所有者が専有部分及び共用部分を保有することを承諾し、その敷地の相互利用につき、原則としてその対価の授受は行わないものとされています。また、分有地との境界確定が未了です。 2.管理規約の規定により、区分所有者が、その区分所有権を譲渡しようとするときは、他の区分所有者に優先して譲渡を申し出るものとされています。

(注)本件土地の面積に加え、他の区分所有権者が所有している敷地を含みます。
O-89 ウィン第2五反田ビル

特定資産の種類	不動産信託受益権
取得価格	3,300百万円
取得年月日	2018年5月9日
所在地	東京都品川区大崎四丁目1番2号
土地	所有形態	所有権(敷地権割合84.88%)
	面積	1,354.44㎡
	用途地域	商業地域、第1種住居地域
	建ぺい率/容積率	80%/500%、60%/300%
建物	所有形態	所有権(区分所有持分84.88%)
	用途	事務所、車庫
	延床面積	5,317.81㎡
	構造・階数	SRC/RC造 B1F/9F
	建築時期	1993年3月12日
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
鑑定評価会社	株式会社谷澤総合鑑定所
PM会社	株式会社第一ビルデイング
ML会社	―
ML種別	―
特記事項	1.本件建物は区分所有建物であり、管理規約に基づく区分所有専有面積部分の持分割合は84.88%、敷地権割合は84.88%となっています。なお、他の区分所有者は10名です。 2.建築基準法第42条第2項により、敷地面積のうち南側部分の52.09㎡が道路となります。

O-90 MIFビル

特定資産の種類	不動産信託受益権
取得価格	2,200百万円
取得年月日	2018年5月9日
所在地	東京都千代田区内神田一丁目6番6号
土地	所有形態	所有権
	面積	424.60㎡(注)
	用途地域	商業地域
	建ぺい率/容積率	80%/800%、80%/600%
建物	所有形態	所有権(共有持分割合72.0%)
	用途	事務所、店舗
	延床面積	3,488.85㎡
	構造・階数	SRC造 B1F/9F
	建築時期	1991年1月25日
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
鑑定評価会社	大和不動産鑑定株式会社
PM会社	清水総合開発株式会社
ML会社	いちごオフィスリート投資法人
ML種別	パス・スルー
特記事項	1.本件建物は共有建物であり、共有持分割合は72.0%です。なお、他の共有者は3名です。 2.本件建物の敷地の一部は、本件建物の共有者を含む4名が所有または共有しており、いわゆる分有状態にあります。本件建物の共有者と本件土地の所有者及び共有者の間で、相互に借地として利用し、敷地の相互利用について、対価の授受は行わないことを内容とした覚書を締結しております。なお、他分有地との境界確定が一部未了です。 3.本件建物の共有者が、共有持分を譲渡する場合及び担保権を設定する場合は、基本協定書に基づき、事前の書面による他の共有者及び土地所有者の承諾が必要とされています。(ただし、本件建物の共有持分72.0%を有する本件建物の受益者が、信託受益権の譲渡をする場合、担保設定その他の処分をする場合、信託財産が受益者に移転する場合は除きます。) 4.本件建物に設置された伸縮式雨よけの一部が、東側隣地(地番33番2)に越境しています。また、本件建物と東側隣地(地番33番2)の建物との間に、東側隣地所有者と共同で設置されたアルミ製扉が、相互の敷地に越境しています。かかる越境に関しては、当該隣地所有者との間で、将来撤去等の必要が生じた時の対応等を内容とする覚書が存在します。

(注)本件土地の面積に加え、他の所有者が所有している敷地の一部(172.08㎡)を含みます。
O-91 いちご内本町ビル

特定資産の種類	不動産信託受益権
取得価格	1,900百万円
取得年月日	2018年9月28日
所在地	大阪府大阪市中央区内本町一丁目3番5号
土地	所有形態	所有権
	面積	522.31㎡
	用途地域	商業地域
	建ぺい率/容積率	80%/800%
建物	所有形態	所有権
	用途	事務所、店舗、駐車場
	延床面積	4,239.50㎡
	構造・階数	SRC造 B1F/10F
	建築時期	1992年5月21日
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
鑑定評価会社	大和不動産鑑定株式会社
PM会社	株式会社第一ビルデイング
ML会社	いちごオフィスリート投資法人
ML種別	パス・スルー
特記事項	本物件に設置された防犯扉の一部が東側隣地(地番25番)に越境しています。かかる越境物に関して、当該隣地所有者との間で、将来、当該越境物を改築等する場合は、当該越境部分を撤去または土地筆界線に支障のないよう築造するものとすること等を内容とする覚書が存在します。

O-92 いちご南大塚ビル

特定資産の種類	不動産信託受益権
取得価格	2,780百万円
取得年月日	2018年12月21日
所在地	東京都豊島区南大塚三丁目10番10号
土地	所有形態	所有権
	面積	955.58㎡
	用途地域	商業地域、第一種住居地域
	建ぺい率/容積率	80%/500%、60%/400%
建物	所有形態	所有権
	用途	事務所、駐車場
	延床面積	4,500.11㎡
	構造・階数	SRC造 7F
	建築時期	1987年5月25日
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
鑑定評価会社	大和不動産鑑定株式会社
PM会社	清水総合開発株式会社
ML会社	いちごオフィスリート投資法人
ML種別	パス・スルー
特記事項	本物件に設置されたコンクリートのたたきの一部が、北東側隣地(地番10番12)に越境しています。かかる越境に関して、当該隣地所有者との間で、将来、建物改修等を行う場合は、越境物を撤去すること等を内容とする覚書が存在します。

O-93 いちご乃木坂ビル

特定資産の種類	不動産信託受益権
取得価格	3,315百万円
取得年月日	2018年12月28日
所在地	東京都港区赤坂八丁目11番37号
土地	所有形態	所有権
	面積	670.17㎡
	用途地域	商業地域
	建ぺい率/容積率	80%/500%
建物	所有形態	所有権
	用途	事務所
	延床面積	3,159.30㎡
	構造・階数	SRC造 B1F/7F
	建築時期	1983年5月27日
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
鑑定評価会社	株式会社谷澤総合鑑定所
PM会社	東京キャピタルマネジメント株式会社
ML会社	いちごオフィスリート投資法人
ML種別	パス・スルー
特記事項	1.本物件に設置された汚水桝の一部が、南側隣地(地番334番)に越境しています。かかる 越境に関して、当該隣地所有者との間で、将来、建物改修等を行う場合は、越境物を撤去 すること等を内容とする覚書が存在します。 2.本物件に設置された外構の一部が、北側隣地(地番331番1)に越境しています。かかる 越境に関して、当該隣地所有者との間で、将来、建物改修等を行う場合は、越境物を撤去 すること等を内容とする覚書が存在します。

O-94 いちご博多イーストビル

特定資産の種類	不動産信託受益権
取得価格	2,250百万円
取得年月日	2019年5月31日
所在地	福岡県福岡市博多区博多駅東一丁目13番6号
土地	所有形態	所有権
	面積	751.78㎡
	用途地域	商業地域
	建ぺい率/容積率	80%/500%
建物	所有形態	所有権
	用途	事務所
	延床面積	3,858.01㎡
	構造・階数	SRC造 8F
	建築時期	2002年6月11日
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
鑑定評価会社	株式会社谷澤総合鑑定所
PM会社	福岡地所株式会社
ML会社	いちごオフィスリート投資法人
ML種別	パス・スルー
特記事項	該当事項はありません。

O-95 いちご中目黒ビル

特定資産の種類	不動産信託受益権
取得価格	1,495百万円
取得年月日	2020年4月14日
所在地	東京都目黒区青葉台二丁目21番6号
土地	所有形態	所有権
	面積	278.69㎡
	用途地域	商業地域
	建ぺい率/容積率	80%/500%
建物	所有形態	所有権
	用途	事務所、店舗
	延床面積	1,360.72㎡
	構造・階数	S造 B1F/10F
	建築時期	1992年1月17日
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
鑑定評価会社	株式会社谷澤総合鑑定所
PM会社	東京キャピタルマネジメント株式会社
ML会社	いちごオフィスリート投資法人
ML種別	パス・スルー
特記事項	1.本件土地の南西側の都市計画道路の拡幅により、本件建物の敷地の一部であった土地が道路用地として、2004年1月30日付で東京都に買収されています。そのため、本件建物は、現行の基準容積率を上回っており、既存不適格の状態になっています。 2.本件土地の南東側道路は都市計画道路です(補助線街路第50号線、1946年4月25日計画決定)。当該都市計画が実施された場合には、本件土地の南東側は現在の道路境界線より約2.4m後退します。 3.建築基準法第42条第2項により、本件土地面積のうち北東側道路に接する部分の20.84㎡が道路となります。 4.本件建物に設置されたコンクリートタタキの一部が南西側公道に越境しています。かかる越境に関して、覚書等は存在しません。

O-96 いちご立川ビル

特定資産の種類	不動産信託受益権
取得価格	3,830百万円
取得年月日	2020年12月18日
所在地	東京都立川市曙町一丁目21番1号
土地	所有形態	所有権
	面積	1,784.89㎡
	用途地域	商業地域、近隣商業地域
	建ぺい率/容積率	80%/500%、80%/300%
建物	所有形態	所有権
	用途	事務所、店舗、駐車場、倉庫
	延床面積	7,642.37㎡
	構造・階数	SRC/RC造 B3F/7F
	建築時期	1992年12月14日
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
鑑定評価会社	大和不動産鑑定株式会社
PM会社	株式会社第一ビルデイング
ML会社	いちごオフィスリート投資法人
ML種別	パス・スルー
特記事項	建築基準法第42条第2項により、敷地面積のうち北西側部分の11.47㎡が道路となります。

O-97 いちご東池袋三丁目ビル

特定資産の種類	不動産信託受益権
取得価格	3,840百万円
取得年月日	2022年6月20日
所在地	東京都豊島区東池袋三丁目13番3号
土地	所有形態	所有権
	面積	856.89㎡
	用途地域	商業地域
	建ぺい率/容積率	80%/700%
建物	所有形態	所有権
	用途	事務所、機械室
	延床面積	4,050.27㎡
	構造・階数	SRC造 B1F/6F
	建築時期	1988年3月31日
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
鑑定評価会社	株式会社谷澤総合鑑定所
PM会社	清水総合開発株式会社
ML会社	いちごオフィスリート投資法人
ML種別	パス・スルー
特記事項	1.本物件の東側隣地所有者(地番66番2、66番3、66番4、66番5、66番8、66番15、66番17、66番19)との間で、以下の越境物等に関して、改築等を行う際には当該越境を解消するものとし、その他越境物が存していた場合は協議の上、解消に向けてお互い協力することを内容とする覚書が存在します。 ①双方の共有物である南北の管理扉が相互越境している。 ②本物件への架空引込線の一部が北東側隣地(地番66番15)上を通過して越境している。 2.本物件に設置された床照明およびレンガ敷の一部が、北西側隣地(地番66番16)に越境しています。かかる越境に関して、覚書等は存在しません。 3.本物件に設置された植栽の一部が、南西側隣地(地番66-14)に越境しています。かかる越境に関して、覚書等は存在しません。

O-98 いちご丸の内サウスビル

特定資産の種類	不動産信託受益権
取得価格	1,750百万円
取得年月日	2022年11月30日
所在地	愛知県名古屋市中区錦二丁目2番24号
土地	所有形態	所有権
	面積	499.33㎡
	用途地域	商業地域
	建ぺい率/容積率	80%/700%、80%/900%
建物	所有形態	所有権
	用途	事務所
	延床面積	2,972.06㎡
	構造・階数	SRC造 8F
	建築時期	1988年1月19日
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
鑑定評価会社	株式会社谷澤総合鑑定所
PM会社	プロパティパートナーズ株式会社
ML会社	いちごオフィスリート投資法人
ML種別	パス・スルー
特記事項	本物件に設置されたフェンスの一部が、北側隣地(地番221番1、221番2、221番3)に越境 しています。かかる越境に関して、北側隣地所有者との間で、本物件の解体、建替時に越境が 判明した場合、解消する旨の合意書を締結しております。

O-99 いちご博多駅東ビル

特定資産の種類	不動産信託受益権
取得価格	3,500百万円
取得年月日	2023年1月27日
所在地	福岡県福岡市博多区博多駅東一丁目13番9号
土地	所有形態	所有権
	面積	950.75㎡
	用途地域	商業地域
	建ぺい率/容積率	80%/500%
建物	所有形態	所有権
	用途	①事務所 ②ポンプ室
	延床面積	①4,871.45㎡ ②17.25㎡
	構造・階数	①SRC造 8F ②RC造 1F
	建築時期	1987年10月3日
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
鑑定評価会社	株式会社谷澤総合鑑定所
PM会社	株式会社オー・エイチ・アイ
ML会社	いちごオフィスリート投資法人
ML種別	パス・スルー
特記事項	記載事項はありません。

O-100 福岡建設会館

特定資産の種類	不動産信託受益権
取得価格	2,750百万円
取得年月日	2023年1月27日
所在地	福岡県福岡市博多区博多駅東三丁目14番18号
土地	所有形態	所有権
	面積	954.48㎡
	用途地域	商業地域
	建ぺい率/容積率	80%/500%、80%/400%
建物	所有形態	所有権
	用途	①事務所 ②物置
	延床面積	①4,357.40㎡ ②4.49㎡
	構造・階数	①S造 9F ②RC造 1F
	建築時期	1997年11月30日
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
鑑定評価会社	株式会社谷澤総合鑑定所
PM会社	株式会社第一ビルデイング
ML会社	いちごオフィスリート投資法人
ML種別	パス・スルー
特記事項	本件土地の一部(96.30㎡)に福岡市を区分地上権者として、高速鉄道事業に要する施設の 所有を目的とする無償の区分地上権が設定されています。

Z-09 フチュール和泉

特定資産の種類	不動産信託受益権
取得価格	1,210百万円
取得年月日	2013年6月3日
所在地	大阪府和泉市府中町一丁目20番1号
土地	所有形態	所有権(敷地権割合15.15%)
	面積	6,853.90㎡
	用途地域	商業地域
	建ぺい率/容積率	80%/400%
建物	所有形態	所有権(区分所有持分43.53%)
	用途	スポーツセンター、機械室
	延床面積	10,885.80㎡
	構造・階数	SRC造 B1F/6F
	建築時期	2011年1月27日
信託受託者	株式会社りそな銀行
鑑定評価会社	大和不動産鑑定株式会社
PM会社	株式会社ザイマックス関西
ML会社	いちごオフィスリート投資法人
ML種別	パス・スルー
特記事項	本件建物は区分所有建物であり、区分所有専有面積部分の持分割合は43.53%(3,733.68㎡/8,576.49㎡)です。本件土地上には本件建物を含む3棟の建物があり、本投資法人の敷地権割合は15.15%となっています。なお、本件建物の区分所有者は13名です。

Z-10 いちご渋谷文化村通りビル

特定資産の種類	不動産信託受益権
取得価格	2,400百万円
取得年月日	2013年12月10日
所在地	東京都渋谷区宇田川町28番3号
土地	所有形態	賃借権
	面積	122.79㎡
	用途地域	商業地域
	建ぺい率/容積率	80%/700%
建物	所有形態	所有権
	用途	店舗
	延床面積	855.21㎡
	構造・階数	S/RC造 B1F/8F
	建築時期	2012年5月28日
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
鑑定評価会社	一般財団法人日本不動産研究所
PM会社	株式会社スペーストラスト
ML会社	―
ML種別	―
特記事項	1.本件土地の全部は借地であり、「面積」欄には借地面積を記載しています。 2.対象土地と北東側隣地との境界上に、所有者不明のコンクリート塀が存在します。

Z-11 トワイシア横濱磯子(商業区画)

特定資産の種類	不動産信託受益権
取得価格	1,620百万円
取得年月日	2013年12月10日
所在地	神奈川県横浜市磯子区森一丁目7番10号
土地	所有形態	所有権(敷地権割合48.70%)
	面積	1,576.48㎡
	用途地域	商業地域
	建ぺい率/容積率	80%/400%
建物	所有形態	所有権(区分所有持分48.70%)
	用途	事務所、店舗、駐車場
	延床面積	7,479.46㎡
	構造・階数	RC造 B1F/8F
	建築時期	2009年7月6日
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
鑑定評価会社	大和不動産鑑定株式会社
PM会社	株式会社大京穴吹不動産
ML会社	いちごオフィスリート投資法人
ML種別	パス・スルー
特記事項	本件建物は区分所有建物であり、管理規約に基づく区分所有専有面積部分の持分割合は48.7%(3,039.41㎡/6,240.81㎡)です。また、本件土地における敷地権割合は48.7%となっています。なお、本件建物の区分所有者は51名です。

Z-14 いちご蒲田ビル

特定資産の種類	不動産信託受益権
取得価格	1,400百万円
取得年月日	2015年1月9日
所在地	東京都大田区西蒲田八丁目23番5号
土地	所有形態	所有権
	面積	578.94㎡
	用途地域	商業地域
	建ぺい率/容積率	80%/500%
建物	所有形態	所有権
	用途	事務所、店舗
	延床面積	2,833.85㎡
	構造・階数	SRC造 B1F/6F
	建築時期	1986年7月10日
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
鑑定評価会社	大和不動産鑑定株式会社
PM会社	株式会社スペーストラスト
ML会社	いちごオフィスリート投資法人
ML種別	パス・スルー
特記事項	該当事項はありません。

(ト)資本的支出の状況
a.資本的支出の予定
本投資法人が保有する不動産等に関し、2023年4月30日現在計画している改修工事等に伴う資本的支出のうち主要なものは以下のとおりです。なお、下記工事予定金額には、会計上の費用に区分処理される部分が含まれています。

不動産等の名称	目 的	予定期間	工事予定金額(千円)
(所在地)			総額	当期支払額	既支払総額
いちご西本町ビル (大阪府大阪市)	外壁改修工事(2期)	自 2023年5月 至 2023年7月	62,134	―	―
いちご西本町ビル (大阪府大阪市)	中央監視装置更新工事	自 2023年11月 至 2023年11月	28,630	―	―
いちご半蔵門ビル (東京都千代田区)	外壁改修工事	自 2023年10月 至 2023年11月	27,610	―	―
いちご芝公園ビル (東京都港区)	外壁改修工事	自 2023年12月 至 2024年1月	25,910	―	1,360
大井町センタービル (東京都品川区)	空調設備更新工事	自 2024年3月 至 2024年3月	20,470	―	―
大井町センタービル (東京都品川区)	空調設備更新工事	自 2023年6月 至 2023年6月	20,266	―	―
いちご芝公園ビル (東京都港区)	エレベーター更新工事	自 2023年5月 至 2023年5月	18,083	―	―
いちご南森町ビル (大阪府大阪市)	機械式駐車場改修工事	自 2023年11月 至 2023年11月	12,330	―	―
いちご九段三丁目ビル (東京都千代田区)	屋上等防水工事	自 2023年9月 至 2023年9月	8,725	―	―
いちご四谷四丁目ビル (東京都新宿区)	エントランス改修工事	自 2023年6月 至 2023年6月	8,270	―	―
いちご四谷四丁目ビル (東京都新宿区)	貸室改修工事	自 2023年6月 至 2023年6月	5,120	―	―

b.期中に行った資本的支出について
本投資法人が保有する不動産等に関し、当期に行った資本的支出に該当する主要な工事は以下のとおりです。当期の資本的支出は828,674千円であり、費用区分された修繕費100,201千円と合わせ、合計928,876千円の工事を実施しています。

不動産等の名称	目 的	実施期間	支出金額(千円)
(所在地)
郡山ビッグアイ (オフィス区画) (福島県郡山市)	空調機更新工事 (3期)	自 2022年4月 至 2022年12月	43,700
いちご南森町ビル (大阪府大阪市)	外壁改修工事	自 2022年9月 至 2022年12月	27,773
いちご高田馬場ビル (東京都新宿区)	エレベーター更新工事	自 2022年10月 至 2022年11月	23,020
いちご新横浜ビル (神奈川県横浜市)	エレベーター更新工事	自 2023年3月 至 2023年3月	19,450
いちご相模原ビル (神奈川県相模原市)	エレベーター更新工事	自 2023年1月 至 2023年1月	16,390
その他			698,341
合計			828,674

c.修繕積立金
本投資法人は、物件別に策定している長期修繕計画に基づき、期中のキャッシュ・フローの中から、中長期的な将来の大規模修繕工事等の資金支払に充当することを目的として、以下のとおり修繕積立金を積立てています。

(単位:千円)

営業期間	第31期	第32期	第33期	第34期	第35期
	自 2020年 11月1日	自 2021年 5月1日	自 2021年 11月1日	自 2022年 5月1日	自 2022年 11月1日
	至 2021年 4月30日	至 2021年 10月31日	至 2022年 4月30日	至 2022年 10月31日	至 2023年 4月30日
当期首積立金残高	1,586,617	1,557,530	1,555,616	1,508,839	1,597,254
当期積立額	695,825	739,142	779,842	868,312	783,823
当期積立金取崩額	724,912	741,056	826,619	779,896	933,812
次期繰越額	1,557,530	1,555,616	1,508,839	1,597,254	1,447,264

(チ)建物エンジニアリング・レポート等の概要
本投資法人は、保有不動産毎に、建物検査、建物評価、関連法規の遵守、修繕費評価、環境アセスメント及び地震リスク分析等に関する建物エンジニアリング・レポートを取得しています。
建物エンジニアリング・レポートにおける建物検査・建物評価及び関連法規の遵守等の内容については、主に建築基準法及び都市計画法等関連法令に対する遵守状況に関する指摘事項等についての検証を行うとともに、かかる指摘事項について是正措置等が必要と判断される事項に対しては適切な措置を行った上で物件を取得するよう努めています。
また、投資不動産の機能的価値の維持及び向上を図るため、建物エンジニアリング・レポートにおける中長期修繕計画及び修繕費用見積額を参考に、投資不動産毎に、修繕及び資本的支出について、その実施時期、実施内容及び実施額等を検討の上、効率的な実施に努めています。
更に、地震リスク分析については、設計図書(建築一般図面、構造図面、構造計算書等を指します。)に基づいた定性的な判断と、独自の評価手法を用いた定量的分析により建物の耐震性評価を行い、地震ハザード及び地盤条件を含めた総合的な評価結果に基づき、地震による建物の予想最大損失率(PML値)が算定されています(PMLについては、前記「2 投資方針 (1)投資方針 ③ポートフォリオ構築方針 (ハ)取得基準 a.基本スペック」の(注2)をご参照下さい。)。
本投資法人が2023年4月30日現在取得している建物エンジニアリング・レポート等の個別の概要は、以下のとおりです。
なお、建物エンジニアリング・レポート等の記載は報告者の意見を示したものにとどまり、本投資法人がその内容の正確さを保証するものではありません。

物件 番号	物件名称	委託調査業者	建物エンジニアリング・レポート調査時点 (注1)	修繕費用見積額(注2)			建物再調達 価格 (百万円) (注2)	PML値 (%) (注3)
				緊急 修繕費 (千円)	短期 修繕費 (千円)	長期 修繕費 (千円)
O-02	いちご西参道ビル	清水建設株式会社	2021年3月	-	150	424,393	1,892	7.8
O-03	いちご三田ビル	清水建設株式会社	2019年10月	-	-	222,997	1,480	6.7 (注4)
O-04	いちご南平台ビル	清水建設株式会社	2020年9月	-	-	304,845	1,126	4.9
O-05	いちご半蔵門ビル	清水建設株式会社	2019年10月	-	-	181,543	729	8.3
O-06	いちご聖坂ビル	清水建設株式会社	2022年9月	-	-	119,980	656	8.9
O-07	いちご渋谷神山町ビル	清水建設株式会社	2021年3月	-	-	70,928	427	8.0
O-09	いちご芝公園ビル	清水建設株式会社	2021年9月	-	-	133,205	529	5.7
O-10	いちご恵比寿西ビル	清水建設株式会社	2018年10月	-	-	101,346	660	6.3
O-11	いちご銀座612ビル	清水建設株式会社	2022年9月	-	-	105,790	481	6.5 (注4)
O-12	いちご内神田ビル	清水建設株式会社	2021年9月	-	-	124,363	539	5.0
O-14	いちご四谷四丁目ビル	株式会社ハイ国際コンサルタント	2020年8月	-	(10,160)	49,610	221	5.1
O-15	いちご溜池ビル	清水建設株式会社	2018年10月	-	-	20,837	252	7.4
O-16	いちご神保町ビル	清水建設株式会社	2021年4月	-	-	157,874	771	7.6
O-17	いちご箱崎ビル	清水建設株式会社	2021年3月	-	-	165,255	1,156	6.9
O-18	いちご九段二丁目ビル	清水建設株式会社	2021年3月	50	60	80,975	507	6.2
O-19	いちご九段三丁目ビル	清水建設株式会社	2022年9月	-	-	118,628	589	7.1
O-20	いちご五反田ビル	清水建設株式会社	2019年10月	-	-	341,202	2,128	8.2 (注4)
O-21	いちご新横浜ビル	清水建設株式会社	2019年10月	-	-	383,052	1,515	9.2
O-22	いちご南池袋ビル	清水建設株式会社	2019年10月	-	-	121,836	623	6.5
O-23	いちご中野ノースビル	清水建設株式会社	2019年10月	-	-	128,329	565	6.8
O-24	いちご永代ビル	清水建設株式会社	2023年3月	-	-	261,590	1,332	7.0
O-26	いちご池尻ビル	清水建設株式会社	2022年3月	-	-	190,369	784	5.9
O-27	いちご西池袋ビル	清水建設株式会社	2018年10月	-	-	113,370	406	5.2

物件 番号	物件名称	委託調査業者	建物エンジニアリング・レポート調査時点 (注1)	修繕費用見積額(注2)			建物再調達 価格 (百万円) (注2)	PML値 (%) (注3)
				緊急 修繕費 (千円)	短期 修繕費 (千円)	長期 修繕費 (千円)
O-28	いちご西五反田ビル	東京海上ディーアール株式会社	2022年9月	-	-	99,176	359	8.3
O-29	いちご吉祥寺ビル	清水建設株式会社	2020年9月	-	-	343,188	1,550	7.2
O-34	いちご栄ビル	清水建設株式会社	2021年4月	-	-	282,937	1,405	5.1 (注4)
O-37	いちご丸の内ビル	清水建設株式会社	2020年4月	-	-	426,048	2,879	3.4
O-38	いちご富山駅西ビル	清水建設株式会社	2019年10月	-	-	438,576	3,852	1.8
O-39	いちご・みらい信金ビル (注5)	清水建設株式会社	2019年10月	-	-	268,280	1,485 144	4.6 2.8
O-42	いちご高松ビル	東京海上ディーアール株式会社	2020年9月	-	-	155,074	2,405	4.2
O-46	いちご神田錦町ビル	東京海上ディーアール株式会社	2022年3月	-	-	193,114	1,126	4.5
O-47	いちご秋葉原ノースビル	東京海上ディーアール株式会社	2022年9月	-	-	254,628	2,376	4.9
O-48	いちご堺筋本町ビル	東京海上ディーアール株式会社	2022年9月	-	-	127,807	1,522	2.2
O-49	いちご神田小川町ビル	東京海上ディーアール株式会社	2023年2月	-	-	108,558	785	4.7
O-50	いちご八丁堀ビル	東京海上ディーアール株式会社	2023年3月	-	-	87,169	963	8.5
O-51	いちご恵比寿グリーングラス	東京海上ディーアール株式会社	2018年10月	-	-	76,833	972	4.9
O-52	いちご大森ビル	東京海上ディーアール株式会社	2018年10月	-	-	119,490	1,218	8.6
O-53	いちご高田馬場ビル	東京海上ディーアール株式会社	2018年10月	-	-	128,764	597	7.4
O-54	いちご大宮ビル	東京海上ディーアール株式会社	2018年10月	-	-	217,085	1,906	7.0
O-55	いちご相模原ビル	清水建設株式会社	2018年10月	-	-	242,888	1,087	8.2
O-56	いちご大船ビル	東京海上ディーアール株式会社	2019年9月	-	-	65,927	825	7.8 (注4)
O-57	いちご仙台イーストビル	東京海上ディーアール株式会社	2018年10月	-	-	123,244	1,546	1.2
O-58	いちご熊本ビル	東京海上ディーアール株式会社	2018年10月	-	-	141,520	1,827	0.3
O-59	いちご神宮前ビル	東京海上ディーアール株式会社	2020年9月	-	-	122,567	1,485	8.6
O-60	いちご渋谷道玄坂ビル	東京海上ディーアール株式会社	2019年4月	-	-	123,810	1,288	6.5
O-61	いちご広尾ビル	東京海上ディーアール株式会社	2019年4月	-	-	175,915	1,482	7.4
O-62	いちご笹塚ビル	東京海上ディーアール株式会社	2019年4月	-	-	229,490	2,454	6.3
O-63	いちご日本橋イーストビル	東京海上ディーアール株式会社	2021年3月	-	-	84,987	1,654	5.6
O-64	いちご桜橋ビル	東京海上ディーアール株式会社	2022年9月	-	-	116,585	1,287	6.3
O-65	いちご新川ビル	東京海上ディーアール株式会社	2019年4月	-	-	95,256	968	6.4
O-66	いちご九段ビル	東京海上ディーアール株式会社	2021年3月	-	-	194,462	1,405	6.0

物件 番号	物件名称	委託調査業者	建物エンジニアリング・レポート調査時点 (注1)	修繕費用見積額(注2)			建物再調達 価格 (百万円) (注2)	PML値 (%) (注3)
				緊急 修繕費 (千円)	短期 修繕費 (千円)	長期 修繕費 (千円)
O-67	いちご東五反田ビル	東京海上ディーアール株式会社	2019年4月	-	-	232,273	1,970	5.3
O-68	アクシオール三田	東京海上ディーアール株式会社	2019年4月	-	-	69,235	946	2.8
O-69	いちご東池袋ビル	清水建設株式会社	2019年4月	-	100	228,027	1,731	6.6 (注4)
O-70	郡山ビッグアイ (オフィス区画)(注6)	東京海上ディーアール株式会社	2019年4月	-	-	118,202	1,369	0.1%未満
O-71	いちご川崎ビル	東京海上ディーアール株式会社	2019年10月	-	-	322,692	1,710	5.6
O-72	いちご渋谷イーストビル	東京海上ディーアール株式会社	2020年2月	-	-	106,676	351	7.4
O-73	いちご人形町ビル	東京海上ディーアール株式会社	2020年4月	-	-	111,845	632	6.1
O-74	いちご西本町ビル	東京海上ディーアール株式会社	2020年10月	-	-	282,379	2,555	2.9
O-75	いちご博多ビル	東京海上ディーアール株式会社	2020年3月	-	-	128,859	1,030	0.5
O-76	いちご錦ファーストビル	東京海上ディーアール株式会社	2020年4月	-	-	198,875	1,487	5.7
O-78	いちご池袋イーストビル	東京海上ディーアール株式会社	2020年4月	-	-	134,130	1,126	6.5
O-79	いちご元麻布ビル	東京海上ディーアール株式会社	2020年2月	-	-	72,665	433	6.3
O-80	いちご大塚ビル	東京海上ディーアール株式会社	2020年4月	-	-	229,459	1,503	6.8
O-81	いちご名古屋ビル	東京海上ディーアール株式会社	2020年4月	-	-	193,437	2,101	4.5 (注4)
O-82	いちご伏見ビル	東京海上ディーアール株式会社	2020年4月	-	-	187,383	1,714	4.5
O-83	いちご錦ビル	東京海上ディーアール株式会社	2020年3月	-	-	84,305	857	4.4
O-84	いちご南森町ビル	東京海上ディーアール株式会社	2020年10月	-	-	102,230	1,207	1.9
O-85	いちご渋谷宇田川町ビル	東京海上ディーアール株式会社	2021年9月	-	-	10,649	471	5.2
O-86	ウィン五反田ビル(注7)	清水建設株式会社	2022年3月	-	-	236,373	1,460	5.9
O-87	いちご本郷ビル	東京海上ディーアール株式会社	2022年3月	-	-	227,547	1,327	7.0
O-88	大井町センタービル(注8)	東京海上ディーアール株式会社	2022年3月	-	-	170,478	1,163	6.9

物件 番号	物件名称	委託調査業者	建物エンジニアリング・レポート調査時点 (注1)	修繕費用見積額(注2)			建物再調達 価格 (百万円) (注2)	PML値 (%) (注3)
				緊急 修繕費 (千円)	短期 修繕費 (千円)	長期 修繕費 (千円)
O-89	ウィン第2五反田ビル (注8)	東京海上ディーアール株式会社	2023年3月	-	-	219,312	1,593	6.2
O-90	MIFビル(注9)	東京海上ディーアール株式会社	2023年3月	-	-	90,647	903	6.6
O-91	いちご内本町ビル	東京海上ディーアール株式会社	2018年9月	-	-	86,780	1,424	2.5
O-92	いちご南大塚ビル	東京海上ディーアール株式会社	2018年11月	-	-	102,143	1,476	6.4
O-93	いちご乃木坂ビル	東京海上ディーアール株式会社	2018年12月	50	-	149,936	1,084	7.8
O-94	いちご博多イーストビル	東京海上ディーアール株式会社	2019年5月	-	-	124,288	1,129	0.5
O-95	いちご中目黒ビル	東京海上ディーアール株式会社	2020年1月	-	-	66,231	440	4.5
O-96	いちご立川ビル	東京海上ディーアール株式会社	2020年12月	-	-	189,860	2,805	6.8
O-97	いちご東池袋三丁目ビル	東京海上ディーアール株式会社	2022年5月	-	-	185,717	1,444	8.0
O-98	いちご丸の内サウスビル	東京海上ディーアール株式会社	2022年11月	-	-	75,339	1,009	5.6
O-99	いちご博多駅東ビル	東京海上ディーアール株式会社	2022年12月	-	-	173,798	1,575	0.8
O-100	福岡建設会館	東京海上ディーアール株式会社	2022年12月	-	-	166,346	1,446	0.1
Z-09	フチュール和泉(注10)	東京海上ディーアール株式会社	2023年3月	-	-	68,707	2,158	3.4
Z-10	いちご渋谷文化村通りビル	東京海上ディーアール株式会社	2018年4月	-	-	12,897	184	5.4
Z-11	トワイシア横濱磯子(商業区画)(注11)	東京海上ディーアール株式会社	2023年3月	-	-	44,459	1,729	5.6
Z-14	いちご蒲田ビル	清水建設株式会社	2019年10月	-	-	155,802	722	7.3
								3.3 (注12)

(注1)建物エンジニアリング・レポート調査時点については、当該報告書の作成日付に基づき、記載しています。
(注2)修繕費用見積額及び建物再調達価格については、それぞれ千円未満、百万円未満を切り捨てています。なお、「修繕費用見積額」のうち、緊急修繕費は各調査時点後緊急を要する修繕費、短期修繕費は各調査時点より1年以内に日常保守に優先して必要と思われる修繕費、長期修繕費は各調査時点より12年間の維持保全に必要と思われる修繕更新費をいいます。ただし、括弧書きの短期修繕費は1年目の費用として長期修繕費に含まれています。
(注3)PML値は、SOMPOリスクマネジメント株式会社の調査による2023年3月時点の数値を記載しています。
(注4)旧建築基準法施行令に準拠して設計・施工された建物のため、耐震性能等について既存不適格の建築物であり、現行建築基準法の一部の規定が適用されていません。このうち、物件番号O-03(いちご三田ビル)、O-20(いちご五反田ビル)、O-34(いちご栄ビル)及びO-69(いちご東池袋ビル)については、2023年4月30日現在、耐震補強工事を実施しています。また、O-11(いちご銀座612ビル)については、株式会社山下テクノスによる耐震診断の結果、O-56(いちご大船ビル)については、株式会社松田平田設計による耐震診断の結果、及びO-81(いちご名古屋ビル)については、東京海上ディーアール株式会社による耐震診断の結果、現行基準相当の耐震性能を保有していると判定されています。
(注5)本物件は、ビルと立体駐車場の2つに分かれています。ビルは区分所有権の物件ですが、修繕費用見積額及び建物再調達価格について、本投資法人の持分にかかわりなく1棟の建物全体に係る金額を記載しています。また、建物再調達価格及びPML値については、ビル・立体駐車場の建物毎に算出されていることから、上段にビル部分、下段に立体駐車場部分の金額及び値を記載しています。
(注6)本物件は、区分所有権の物件ですが、修繕費用見積額について、全体の共用部の費用に敷地権割合を乗じたものと所有する事務所専用部の費用を足し合わせた金額を記載しています。建物再調達価格について、1棟の建物全体に係る金額に敷地権割合を乗じた金額を記載しています。
(注7)本物件は、区分所有権の物件ですが、修繕費用見積額及び建物再調達価格について、全体の費用及び価格に本投資法人の持分割合を乗じた金額を記載しています。
(注8)本物件は、区分所有権の物件ですが、修繕費用見積額及び建物再調達価格について、全体の費用及び価格に管理組合で定める規約に基づく負担割合を乗じた金額を記載しています。
(注9)本物件は、共有持分の物件ですが、修繕費用見積額及び建物再調達価格について、全体の費用及び価格に本投資法人の持分割合を乗じた金額を記載しています。
(注10)本物件は、区分所有権の物件ですが、修繕費用見積額及び建物再調達価格について、本投資法人の持分にかかわりなく1棟の建物全体に係る金額を記載しています。
(注11)本物件は、区分所有権の物件ですが、修繕費用見積額及び建物再調達価格について、全体の共用部の費用に区分割合を乗じたものと店舗共用部の費用を足し合わせた金額を記載しています。
(注12)PML値の合計欄は、SOMPOリスクマネジメント株式会社作成の2023年3月付「ポートフォリオ地震PML評価報告書」に基づき、本投資法人が、2023年4月30日現在保有する全88物件のポートフォリオPML値を記載しています。
(リ)保有不動産に係る設計者、施工者及び建築確認検査機関

物件 番号	物件名称	設計者(注)	施工者(注)	建築確認検査機関(注)
O-02	いちご西参道ビル	株式会社日建設計	東急建設株式会社・京王 建設株式会社共同企業体	建築主事(渋谷区)
O-03	いちご三田ビル	三和建物株式会社 三和建物エンジニアリング株式会社(増築)	三和建物株式会社 三和建物エンジニアリング株式会社(増築)	建築主事(港区) 建築主事(東京都)(増築)
O-04	いちご南平台ビル	株式会社木村建築設計事務所	大成建設・日産建設共同企業体	建築主事(渋谷区)
O-05	いちご半蔵門ビル	株式会社空間創造研究所	株式会社佐藤秀工務店	建築主事(千代田区)
O-06	いちご聖坂ビル	古久根建設株式会社	古久根建設株式会社	建築主事(港区)
O-07	いちご渋谷神山町ビル	株式会社IAO竹田設計	飛島建設株式会社	建築主事(渋谷区)
O-09	いちご芝公園ビル	株式会社岡設計	鹿島建設株式会社	建築主事(港区)
O-10	いちご恵比寿西ビル	三和建物株式会社	三和建物株式会社	建築主事(渋谷区)
O-11	いちご銀座612ビル	株式会社M.S.A建築設計事務所	北野建設株式会社	建築主事(中央区)
O-12	いちご内神田ビル	有限会社福井健二設計工房	株式会社竹中工務店	建築主事(千代田区)
O-14	いちご四谷四丁目ビル	株式会社清水建築設計事務所	風越建設株式会社	株式会社国際確認検査センター
O-15	いちご溜池ビル	安藤建設株式会社一級建築士事務所	安藤建設株式会社	ビューローベリタスジャパン株式会社
O-16	いちご神保町ビル	清水建設株式会社	清水建設株式会社	建築主事(千代田区)
O-17	いちご箱崎ビル	株式会社久米建築事務所	株式会社長谷川工務店	建築主事(中央区)
O-18	いちご九段二丁目ビル	株式会社園田設計	埼玉建興株式会社	建築主事(千代田区)
O-19	いちご九段三丁目ビル	株式会社佐藤総合計画	飛島建設株式会社	建築主事(千代田区)
O-20	いちご五反田ビル	森京介建築事務所	大末建設株式会社	建築主事(東京都)
O-21	いちご新横浜ビル	株式会社類設計室	鹿島建設株式会社	建築主事(横浜市)
O-22	いちご南池袋ビル	株式会社石川正義一級建築士事務所	清水建設株式会社	建築主事(豊島区)
O-23	いちご中野ノースビル	株式会社横峯設計事務所	西松建設株式会社	建築主事(中野区)
O-24	いちご永代ビル	株式会社レーモンド設計事務所	三井建設株式会社	建築主事(江東区)
O-26	いちご池尻ビル	株式会社間組	株式会社間組	建築主事(目黒区)
O-27	いちご西池袋ビル	株式会社ミゾタ建築設計事務所	不動建設株式会社	建築主事(豊島区)
O-28	いちご西五反田ビル	清水建設株式会社	清水建設株式会社	建築主事(品川区)
O-29	いちご吉祥寺ビル	株式会社東急設計コンサルタント	鹿島建設株式会社	建築主事(東京都)
O-34	いちご栄ビル	末松設計事務所	清水建設株式会社	建築主事(名古屋市)
O-37	いちご丸の内ビル	大成建設株式会社	大成建設株式会社	財団法人日本建築センター
O-38	いちご富山駅西ビル	株式会社竹中工務店	株式会社竹中工務店	建築主事(富山市)
O-39	いちご・みらい信金ビル (オフィスビル)	株式会社レーモンド田邊設計事務所	株式会社佐藤組	建築主事(大分市)
	いちご・みらい信金ビル (立体駐車場)	三菱重工業株式会社	三菱重工業株式会社	建築主事(大分市)
O-42	いちご高松ビル	大成建設株式会社	大成建設株式会社	財団法人日本建築センター
O-46	いちご神田錦町ビル	三井建設株式会社	三井建設株式会社	株式会社東京建築検査機構
O-47	いちご秋葉原ノースビル	株式会社富士電機一級建築士事務所	清水建設株式会社 清水・鹿島建設共同企業体(増築)	建築主事(千代田区)
O-48	いちご堺筋本町ビル	野村不動産一級建築士事務所	野村建設工業株式会社	財団法人日本建築センター
O-49	いちご神田小川町ビル	株式会社松田平田	株式会社銭高組	建築主事(千代田区)
O-50	いちご八丁堀ビル	株式会社淺沼組東京本店一級建築士事務所	株式会社淺沼組	株式会社国際確認検査センター
O-51	いちご恵比寿グリーングラス	株式会社プランツアソシエイツ	三井住友建設株式会社東京建築支店	財団法人日本建築センター
O-52	いちご大森ビル	安宅エンヂニアリング株式会社	株式会社フジタ開発事業本部	建築主事(東京都)
O-53	いちご高田馬場ビル	株式会社メックデザインインターナショナル	工新建設株式会社	建築主事(新宿区)
O-54	いちご大宮ビル	株式会社大林組東京本社一級建築士事務所	株式会社大林組東京本社	建築主事(大宮市)
O-55	いちご相模原ビル	佐藤武夫設計事務所	東急建設株式会社横浜支店	建築主事(相模原市)
O-56	いちご大船ビル	入江三宅設計事務所	株式会社鴻池組	建築主事(神奈川県)
O-57	いちご仙台イーストビル	鹿島建設株式会社東北支店一級建築士事務所	鹿島建設株式会社東北支店	ビューローベリタスジャパン株式会社
O-58	いちご熊本ビル	飛島建設株式会社九州支店一級建築士事務所	飛島建設株式会社九州支店	建築主事(熊本市)
O-59	いちご神宮前ビル	株式会社久米建築事務所	前田建設工業株式会社	建築主事(東京都)
O-60	いちご渋谷道玄坂ビル	株式会社綱川建築事務所	清水建設株式会社	建築主事(渋谷区)
O-61	いちご広尾ビル	大成建設株式会社一級建築士事務所	大成建設株式会社東京支店	建築主事(東京都)
O-62	いちご笹塚ビル	株式会社佐野建築研究所	大成建設株式会社東京支店	建築主事(東京都)
O-63	いちご日本橋イーストビル	大成建設株式会社一級建築士事務所	大成建設株式会社東京支店	ビューローベリタスジャパン株式会社
O-64	いちご桜橋ビル	秀和株式会社一級建築士事務所	株式会社間組東京支店	建築主事(中央区)
O-65	いちご新川ビル	株式会社レーモンド設計事務所	三井建設株式会社	建築主事(中央区)
O-66	いちご九段ビル	鉄建建設株式会社一級建築士事務所株式会社新建築群(増築)	鉄建建設株式会社建築支店 株式会社富士建(増築)	建築主事(東京都)
O-67	いちご東五反田ビル	西松建設株式会社一級建築士事務所	西松建設株式会社東京建築支店	建築主事(東京都)
O-68	アクシオール三田	株式会社アネシス設計	馬淵建設株式会社横浜支店	ハウスプラス確認検査株式会社
O-69	いちご東池袋ビル	株式会社松田平田坂本設計事務所	西松建設株式会社	建築主事(東京都)
O-70	郡山ビッグアイ (オフィス区画)	株式会社アール・アイ・エー東京支社	大成建設・前田建設工業特定建設工事共同企業体	建築主事(郡山市)
O-71	いちご川崎ビル	株式会社竹中工務店東京一級建築士事務所	株式会社竹中工務店横浜支店	建築主事(川崎市)
O-72	いちご渋谷イーストビル	飛島建設株式会社東京支店一級建築士事務所	飛島建設株式会社東京支店	建築主事(渋谷区)
O-73	いちご人形町ビル	株式会社松浦寛建築設計事務所	大成建設株式会社	建築主事(中央区)
O-74	いちご西本町ビル	株式会社日建設計一級建築士事務所	株式会社鴻池組	建築主事(大阪市)
O-75	いちご博多ビル	株式会社司建築設計事務所	株式会社新井組	建築主事(福岡市)
O-76	いちご錦ファーストビル	株式会社日建設計名古屋事務所	株式会社大林組・佐藤工業株式会社・清水建設株式会社共同企業体	建築主事(名古屋市)
O-78	いちご池袋イーストビル	大末建設株式会社一級建築士事務所	大末建設株式会社	建築主事(豊島区)
O-79	いちご元麻布ビル	株式会社アイエムエー都市建築研究所	小松建設工業株式会社	建築主事(港区)
O-80	いちご大塚ビル	株式会社赤坂建築設計事務所	フジタ工業株式会社東京支店	建築主事(東京都)
O-81	いちご名古屋ビル	株式会社久米建築事務所	鹿島建設株式会社名古屋支店	建築主事(名古屋市)
O-82	いちご伏見ビル	株式会社鹿島建設株式会社名古屋支店一級建築士事務所	鹿島建設株式会社名古屋支店	建築主事(名古屋市)
O-83	いちご錦ビル	株式会社国分設計	日本国土開発株式会社	建築主事(名古屋市)

物件 番号	物件名称	設計者(注)	施工者(注)	建築確認検査機関(注)
O-84	いちご南森町ビル	株式会社鴻池組大阪本店一級建築士事務所	株式会社鴻池組・ユタカ建設工業株式会社共同企業体	建築主事(大阪市)
O-85	いちご渋谷宇田川町ビル	株式会社ゼン設計	東急建設株式会社首都圏建築支店	SBIアーキクオリティ株式会社
O-86	ウィン五反田ビル	株式会社銭高組建築本部一級建築士事務所	株式会社銭高組東京支社	建築主事(品川区)
O-87	いちご本郷ビル	清水建設株式会社一級建築士事務所	清水建設株式会社	建築主事(文京区)
O-88	大井町センタービル	松本光生建築設計事務所	フジタ工業株式会社	建築主事(品川区)
O-89	ウィン第2五反田ビル	株式会社広瀬建築設計事務所	大成・銭高建設共同企業体	建築主事(品川区)
O-90	MIFビル	清水建設株式会社一級建築士事務所	清水建設株式会社	建築主事(千代田区)
O-91	いちご内本町ビル	株式会社長谷工コーポレーション、以和貴建築設計事務所	株式会社長谷工コーポレーション・藤木工務店共同企業体	建築主事(大阪市)
O-92	いちご南大塚ビル	日本ビルプロヂエクト株式会社一級建築士事務所	フジタ工業株式会社東京支店	建築主事(豊島区)
O-93	いちご乃木坂ビル	株式会社日本設計	株式会社大林組東京本社	建築主事(港区)
O-94	いちご博多イーストビル	鹿島建設株式会社九州支店一級建築士事務所	鹿島建設株式会社九州支店	建築主事(福岡市)
O-95	いちご中目黒ビル	株式会社宮田建築事務所	東海興業株式会社	建築主事(目黒区)
O-96	いちご立川ビル	株式会社木村設計研究所	大成・五洋建設共同企業体	建築主事(立川市)
O-97	いちご東池袋三丁目ビル	株式会社加藤義宏建築事務所	大成建設株式会社	建築主事(豊島区)
O-98	いちご丸の内サウスビル	戸田建設株式会社名古屋支店一級建築士事務所	戸田建設株式会社名古屋支店	建築主事(名古屋市)
O-99	いちご博多駅東ビル	鉄建建設株式会社一級建築士事務所	鉄建建設株式会社福岡支店	建築主事(福岡市)
O-100	福岡建設会館	福岡設計協同組合一級建築士事務所	株式会社竹中工務店九州支店	建築主事(福岡市)
Z-09	フチュール和泉	西松建設株式会社西日本支社一級建築士事務所	西松建設株式会社	日本イーアールアイ株式会社
Z-10	いちご渋谷文化村通りビル	浅井謙建築研究所株式会社	大豊建設株式会社東京支店	一般財団法人日本建築センター
Z-11	トワイシア横濱磯子 (商業区画)	株式会社三菱地所設計	東亜建設工業株式会社	一般財団法人日本建築センター
Z-14	いちご蒲田ビル	佐藤武夫設計事務所	三井住友建設株式会社東京建築支店	建築主事(大田区)

(注)設計者、施工者及び建築確認検査機関の名称は、建物竣工時における名称を記載しています。