有価証券報告書(内国投資証券)-第34期(2022/06/01-2022/11/30)
③【その他投資資産の主要なもの】
(イ)投資不動産物件の概要
当期末(2022年11月30日)現在、本投資法人が保有する不動産及び信託受益権に係る信託不動産(以下「投資不動産物件」といいます。)の概要は以下のとおりです。
a. 投資不動産物件の価格及び投資比率
(注1)「取得価格」には、取得諸経費、固定資産税、都市計画税、消費税及び地方消費税を含んでいません。なお、Daiwa日本橋馬喰町ビルについては、本物件土地の取得価格に建物建築コストを加算した金額を記載しています。
(注2)「貸借対照表計上額」は、2022年11月30日現在における減価償却後の帳簿価額を記載しています。
(注3)「期末算定価格」は、本投資法人の規約及び投信協会の定める規則に基づき、株式会社谷澤総合鑑定所、大和不動産鑑定株式会社、JLL森井鑑定株式会社及び一般財団法人日本不動産研究所の不動産鑑定士が作成した鑑定評価書に記載された2022年11月30日を価格時点とする価格を記載しています。
(注4)「投資比率」は、取得価格の総額に対する各物件の取得価格の比率をいい、小数第2位を四捨五入しています。
(注5)DaiwaA浜松町ビル、新宿マインズタワー、日本橋セントラルスクエア及びコンカード横浜については、本投資法人の持分に係る数値を記載しています。
(注6)本物件は2022年12月21日付で譲渡しています。以下同じです。
(注7)物件名称について、2022年11月30日付で「日本橋馬喰町一丁目開発用地」を「Daiwa日本橋馬喰町ビル」に変更しています。以下同じです。
(注8)本投資法人は本物件上にオフィスビルの開発を進めており、2024年6月を目途として、開発・竣工した建物の引渡しを受ける予定です。
b.信託受託者及び信託期間満了日
(注1)本投資法人が信託受益権ではなく不動産自体を取得している資産については各項目に「-」と記載しています。
(注2)本物件は、その一部に信託契約が設定され、残部に別の信託契約が設定されていますが、信託期間満了日が同日となっているため、まとめて表記しています。
(注3)2022年11月30日付で本物件に係る建物の追加信託契約を設定しています。
c.投資不動産物件に係る建物及び賃貸借の概要
(注1)「構造/階数」は、各物件に係る建物の不動産登記簿に記載された事項を記載しています。なお、「S」は鉄骨造、「RC」は鉄筋コンクリート造、「SRC」は鉄骨鉄筋コンクリート造、「B」は地下階、「F」は地上階をそれぞれ意味します。
(注2)「建築時期」は、各物件に係る建物の不動産登記簿に記載された事項を記載しています。
(注3)「賃貸可能面積」は、2022年11月30日現在、各物件に係る建物の賃貸が可能な床面積であり、土地(平面駐車場を含みます。)の賃貸可能面積を含まず、賃貸借契約書等に表示された面積を記載しています。
(注4)「賃貸面積」は、2022年11月30日現在、エンドテナントとの間で実際に賃貸借契約等が締結され賃貸が行われている面積の合計を記載しています。
(注5)「テナント総数」は、エンドテナントの総数を記載しています。なお、複数の建物にまたがって入居しているテナントについては、それぞれの建物毎に計上し、記載しています。
(注6)「稼働率」は、賃貸面積を賃貸可能面積で除して得られた数値を記載しており、小数第2位以下を切り捨てて記載しています。
(注7)「当期賃貸事業収入」は、賃料収入、共益費収入、駐車場収入等、当期中に各物件から生じた収入(但し、その他の賃貸事業収入を除きます。)をいい、千円未満を切り捨てて記載しています。
(注8)本物件につきましては、主要テナントから当期賃貸事業収入を開示することについて同意を得られていない等の理由により、記載していません。
(注9)本投資法人が保有する信託受益権に係る信託不動産は、本物件全体の7分の3に相当する共有持分です。賃貸可能面積及び賃貸面積は、建物一棟全体の7分の3に相当する面積を記載しています。
(注10)本投資法人が保有する信託受益権に係る信託不動産は区分所有建物です。本物件は区分所有者間の取り決め等に基づき、賃貸事業収入のうちマスターリース事業に係る収入(賃料収入等)の本投資法人の持分は301,220分の183,715です。賃貸可能面積及び賃貸面積は、同事業対象部分の301,220分の183,715に相当する数値を、テナント総数及び稼働率は同事業対象部分全体の数値を記載しています。
(注11)本投資法人は、現在、開発用地として土地のみを保有しており、本物件上にオフィスビルの開発を進めています。
(注12)本物件の建物は3つの登記により構成されていますが、ここでは、その中の主要な建物の内容を記載しています。
(注13)本投資法人が保有する信託受益権に係る信託不動産は、本物件全体の100分の75に相当する準共有持分です。賃貸可能面積及び賃貸面積は、建物一棟全体の100分の75に相当する面積を記載しています。
d.個別不動産等の概要
投資不動産物件の個別の概要は、以下のとおりです。
なお、記載事項に関する説明は以下のとおりです。
「取得価格」は、投資不動産物件の売買契約書に記載された売買代金(消費税等相当額を除きます。)を記載しています。
土地の「地積」並びに建物の「構造/階数」、「用途」、「延床面積」及び「建築時期」は、不動産登記簿に記載された事項を記載しています。なお、「構造/階数」については、「W」は木造、「S」は鉄骨造、「RC」は鉄筋コンクリート造、「SRC」は鉄骨鉄筋コンクリート造、「B」は地下階、「F」は地上階をそれぞれ意味し、不動産登記簿に記載された事項を記載しています。
土地の「用途地域」は、都市計画法第8条第1項第1号に定める用途地域の種類を記載しています。
土地の「容積率」は、建築基準法第52条に定める建築物の延床面積の敷地面積に対する割合であって、用途地域等に応じて都市計画で定められる数値を記載しており、「建蔽率」は、建築基準法第53条に定める建築物の建築面積の敷地面積に対する割合であって、用途地域等に応じて都市計画で定められる数値を記載しています。
「PM会社」は、2022年11月30日現在において、各信託不動産についてプロパティ・マネジメント業務を受託しているPM会社を記載しています。
「特記事項」は、各資産について、法令諸規則上の制限又は規制の主なもの、権利関係等に係る負担又は制限の主なもの並びに信託不動産である土地の境界を越えた構築物等がある場合又は土地境界確認等に問題がある場合の主な事項及びその協定等のうち、収益性又は処分性への影響度を考慮して重要と考えられる事項を記載しています。
「期末算定価格」は、本投資法人の規約及び投信協会の定める規則に基づき、株式会社谷澤総合鑑定所、大和不動産鑑定株式会社、JLL森井鑑定株式会社及び一般財団法人日本不動産研究所の不動産鑑定士が作成した鑑定評価書に記載された2022年11月30日を価格時点とする価格を記載しています。
「Daiwa SHIBUYA EDGE」は、2022年12月21日付で譲渡しています。
(注)本件建物は3つの登記により構成がなされていますので、登記された建物毎の内容を記載しています。
(ロ)運用資産の資本的支出
a.資本的支出の予定
既存保有物件に関し、現在計画している改修工事等に伴う資本的支出のうち主なものは以下のとおりです。なお、工事予定金額には、会計上の費用に区分経理される部分が含まれております。
b.期中の資本的支出
既存保有物件において、当期に行った資本的支出に該当する主な工事の概要は以下のとおりです。当期の資本的支出は798百万円であり、当期費用に区分された修繕費130百万円と合わせ、929百万円の工事を実施しております。
c.長期修繕計画のために積立てた金銭(修繕積立金)
本投資法人は、将来の大規模修繕等の資金支払に充当することを目的とした修繕積立金を、期中のキャッシュ・フローの中から以下のとおり積み立てております。
(ハ)担保提供の状況
該当事項はありません。
(ニ)ポートフォリオ全体に係る事項
a.ポートフォリオの分散
当期末(2022年11月30日)現在における本投資法人の投資不動産物件の各分散状況は、以下のとおりです。
(ⅰ)地域別分散
(注)比率は、取得価格総額に対する各地域毎の取得価格合計の比率をいい、小数第2位を四捨五入しています。
(ⅱ)規模別分散
(注)比率は、取得価格総額に対する各規模毎の取得価格合計の比率をいい、小数第2位を四捨五入しています。
(ⅲ)賃貸面積におけるテナント分散
(注1)テナント数は、2022年11月30日現在効力を有する賃貸借契約書又は転貸借契約書に基づくエンドテナント数を記載しています。また、本表におけるテナントとは、事務所及び店舗のエンドテナントをいい、住居及び倉庫のテナントを含みません。
(注2)比率は、本表におけるテナント総数(事務所及び店舗のエンドテナント総数)に対する各賃貸面積毎のテナント数の比率をいい、小数第2位を四捨五入しています。
(注3)累積比率は、本表におけるテナント総数に対する累積テナント数(賃貸面積の増加とともに加算し積上げたテナント数)の比率をいい、小数第2位を四捨五入しています。
b.期末算定価格の概要
(注1)「期末算定価格」は、本投資法人の規約及び投信協会の定める規則に基づき、株式会社谷澤総合鑑定所、大和不動産鑑定株式会社、JLL森井鑑定株式会社及び一般財団法人日本不動産研究所の不動産鑑定士が作成した鑑定評価書に記載された2022年11月30日を価格時点とする価格を記載しています。
(注2)DaiwaA浜松町ビルの価格は、持分に係る価格を記載しています。
(注3)Daiwa築地駅前ビルの割引率は2年度以降(初年度は3.8%)の数値を記載しています。
(注4)新宿マインズタワーの期末算定価格は持分に係る価格を記載し、直接還元法による価格及びDCF法による価格は、本物件全体に係る価格を記載しています。
(注5)Daiwa代官山ビルの割引率は11年度(10年度まで3.1%)の数値を記載しています。
(注6)日本橋セントラルスクエアの価格は、持分に係る価格を記載しています。
(注7)神田須田町二丁目開発用地の期末算定価格は、収益還元法(開発賃貸型)による収益価格によるものです。
(注8)コンカード横浜の価格は、持分に係る価格を記載しています。
c.建物調査診断報告書の概要
本投資法人は、各投資不動産物件毎に、建物検査、建物評価、関連法規の遵守、修繕費評価、環境リスク診断、地震リスク評価等に関する建物調査診断報告書を株式会社ハイ国際コンサルタント、株式会社ERIソリューション、株式会社東京建築検査機構、SOMPOリスクマネジメント株式会社、東京海上ディーアール株式会社及び大和不動産鑑定株式会社から取得しています。建物調査診断報告書に記載された事項は、報告者の意見を示したものにとどまり、本投資法人がその内容の正確さを保証するものではありません。また、以下の見積額等は作成日現在のものであり、本書の提出日現在のものではありません。
本投資法人が取得した建物調査診断報告書の概要は以下のとおりです。なお、「神田須田町二丁目開発用地」は開発用地のため、建物調査診断報告書を取得していません。
(注1)短期修繕費用の見積額は、建物調査診断報告書に記載された1年目から5年目の5年間において発生すると考えられる修繕費及び更新費の総額を記載しています。
(注2)長期修繕費用の見積額は、建物調査診断報告書に記載された1年目から12年目の12年間において発生すると考えられる修繕費及び更新費の総額を記載しています。
(注3)PML値の合計欄の数値は、ポートフォリオPML値を示しており、2022年11月30日現在、本投資法人が保有する59物件のうち「神田須田町二丁目開発用地」を除く上記58物件の集合体に関する、再現期間475年に対応する予想損害額の再調達価格に対する割合を記載しています。PML値及びポートフォリオPML値は、SOMPOリスクマネジメント株式会社作成の2022年12月付「ポートフォリオ地震PML評価報告書」に基づき記載しています。
(注4)「Daiwa銀座ビル」及び「Daiwa銀座アネックス」における短期修繕費用の見積額及び長期修繕費用の見積額は、SOMPOリスクマネジメント株式会社作成の2022年5月31日付「長期修繕費用算出報告書」に基づき記載しています。
(注5)「DaiwaA浜松町ビル」については、本投資法人が保有する区分所有部分を含む建物一棟全体の数値を記載しています。
(注6)「新宿マインズタワー」については、本投資法人が保有する共有持分を含む建物一棟全体の数値を記載しています。
(注7)「日本橋セントラルスクエア」については、本投資法人が保有する区分所有持分を含む建物一棟全体の数値を記載しています。
(注8)「コンカード横浜」については、本投資法人が保有する準共有持分を含む建物一棟全体の数値を記載しています。
(ホ)稼働率等の推移
本投資法人の最近5年間における投資不動産物件に係る稼働率等の推移は以下のとおりです。
(注1)テナント数は、エンドテナントの数を記載しています。なお、複数の建物にまたがって入居しているテナントについては、それぞれの建物毎に集計し、記載しています。
(注2)期末稼働率は、総賃貸面積を総賃貸可能面積で除して得られた数値を百分率により記載しており、小数第2位以下を切り捨てて記載しています。
(注3)期中に譲渡した物件は賃貸事業収入のみ反映しています。
(ヘ)利害関係人等への賃貸状況
当期末(2022年11月30日)現在において、本投資法人が保有する投資不動産物件の投信法上の利害関係人等又は資産運用会社の利益相反対策ルールに定める利害関係者への賃貸状況は以下のとおりです。なお、利害関係人等又は利害関係者に該当するか否かの判定は、2022年11月30日現在を基準として行っています。
(ト)主要な資産に関する情報
「主要な資産」とは、当期末(2022年11月30日)時点における当該資産の総賃料収入がポートフォリオ全体に係る総賃料収入の10%以上を占める資産をいいます。投資不動産59物件のポートフォリオにおいて該当する資産はありません。
(チ)主要なテナントに関する情報
「主要なテナント」とは、当期末(2022年11月30日)時点における当該テナントへの賃貸面積がポートフォリオ全体に係る総賃貸面積の10%以上を占めるテナントをいいます。投資不動産59物件のポートフォリオにおいて該当するテナントはありません。
(リ)賃貸面積上位10テナントに関する情報
当期末(2022年11月30日)現在における本投資法人保有物件に関するエンドテナントの賃貸面積上位10テナントは以下のとおりです。
(注1)「賃貸面積」は、2022年11月30日現在、テナントとの間で実際に賃貸借契約又は転貸借契約が締結され賃貸が行われている面積です。
(注2)「総賃貸面積に占める割合」は、ポートフォリオ全体の賃貸面積に占める各テナントの賃貸面積の割合をいい、小数第2位以下を切り捨てて記載しています。
(注3)当該テナント名及び業種を開示することについて承諾が得られていないため、記載していません。
(注4)当該テナントは2022年11月30日付で一部解約(持分割合に相当する賃貸面積:510.27㎡)しています。
(イ)投資不動産物件の概要
当期末(2022年11月30日)現在、本投資法人が保有する不動産及び信託受益権に係る信託不動産(以下「投資不動産物件」といいます。)の概要は以下のとおりです。
a. 投資不動産物件の価格及び投資比率
| 地域 | 物件名称 | 特定資産の種類 | 取得価格 (百万円) (注1) | 貸借対照表 計上額 (百万円) (注2) | 期末算定 価格 (百万円) (注3) | 投資比率 (%) (注4) |
| 東京 主要 5区 | Daiwa銀座ビル | 不動産 | 14,100 | 12,748 | 16,300 | 3.0 |
| Daiwa銀座アネックス | 不動産 | 3,050 | 2,733 | 3,410 | 0.7 | |
| Daiwa芝浦ビル | 不動産信託受益権 | 8,265 | 7,965 | 8,600 | 1.8 | |
| Daiwa猿楽町ビル | 不動産信託受益権 | 3,190 | 3,051 | 4,360 | 0.7 | |
| DaiwaA浜松町ビル(注5) | 不動産信託受益権 | 2,865 | 2,673 | 3,980 | 0.6 | |
| Daiwa神宮前ビル | 不動産信託受益権 | 2,800 | 2,637 | 3,260 | 0.6 | |
| Daiwa芝大門ビル | 不動産信託受益権 | 2,578 | 2,326 | 4,140 | 0.6 | |
| Daiwa三崎町ビル | 不動産信託受益権 | 2,346 | 2,077 | 3,170 | 0.5 | |
| Daiwa築地駅前ビル | 不動産信託受益権 | 1,560 | 1,203 | 2,420 | 0.3 | |
| Daiwa築地ビル | 不動産信託受益権 | 1,240 | 1,087 | 1,820 | 0.3 | |
| Daiwa月島ビル | 不動産信託受益権 | 7,840 | 6,460 | 11,000 | 1.7 | |
| Daiwa日本橋堀留町ビル | 不動産信託受益権 | 2,520 | 2,336 | 3,080 | 0.5 | |
| Daiwa麻布台ビル | 不動産信託受益権 | 1,600 | 1,478 | 2,010 | 0.3 | |
| 新宿マインズタワー(注5) | 不動産信託受益権 | 66,900 | 63,005 | 64,700 | 14.3 | |
| Daiwa SHIBUYA EDGE(注6) | 不動産信託受益権 | 5,900 | 5,537 | 5,490 | 1.3 | |
| Daiwa小伝馬町ビル | 不動産信託受益権 | 2,460 | 2,309 | 2,460 | 0.5 | |
| Daiwa西新橋ビル | 不動産信託受益権 | 5,000 | 4,528 | 7,380 | 1.1 | |
| 大和茅場町ビル | 不動産信託受益権 | 5,600 | 5,055 | 8,530 | 1.2 | |
| Daiwa神保町3丁目ビル | 不動産信託受益権 | 3,550 | 3,197 | 5,440 | 0.8 | |
| E・スペースタワー | 不動産信託受益権 | 24,000 | 23,263 | 39,000 | 5.1 | |
| Daiwa日本橋本石町ビル | 不動産信託受益権 | 1,721 | 1,476 | 2,810 | 0.4 | |
| 新四curumuビル | 不動産信託受益権 | 9,650 | 9,413 | 17,200 | 2.1 | |
| Daiwa赤坂ビル | 不動産信託受益権 | 9,200 | 9,998 | 15,800 | 2.0 | |
| Daiwa渋谷宮益坂ビル | 不動産信託受益権 | 7,000 | 7,201 | 13,900 | 1.5 | |
| Daiwa麻布テラス | 不動産信託受益権 | 14,000 | 13,684 | 19,000 | 3.0 | |
| Daiwa恵比寿4丁目ビル | 不動産信託受益権 | 4,135 | 4,144 | 6,620 | 0.9 | |
| ラクアス東新宿 | 不動産信託受益権 | 8,450 | 8,228 | 11,600 | 1.8 | |
| Daiwa青山ビル | 不動産信託受益権 | 9,800 | 9,929 | 12,700 | 2.1 | |
| Daiwa渋谷神泉ビル | 不動産信託受益権 | 4,800 | 4,931 | 6,550 | 1.0 | |
| Daiwa渋谷スクエア | 不動産信託受益権 | 16,000 | 15,733 | 23,200 | 3.4 | |
| Daiwaリバーゲート | 不動産信託受益権 | 28,000 | 27,301 | 35,900 | 6.0 | |
| Daiwa八丁堀駅前ビル | 不動産信託受益権 | 2,871 | 2,872 | 3,420 | 0.6 | |
| Daiwa八丁堀駅前ビル西館 | 不動産信託受益権 | 1,647 | 1,704 | 2,030 | 0.4 | |
| Daiwa西新宿ビル | 不動産信託受益権 | 13,710 | 13,890 | 18,100 | 2.9 | |
| キリン日本橋ビル | 不動産信託受益権 | 8,180 | 8,250 | 8,500 | 1.7 | |
| Daiwa東日本橋ビル | 不動産信託受益権 | 6,370 | 6,191 | 7,360 | 1.4 | |
| Daiwa代官山ビル | 不動産信託受益権 | 2,280 | 2,344 | 3,800 | 0.5 | |
| Daiwa新宿ウエストビル | 不動産信託受益権 | 942 | 984 | 1,320 | 0.2 | |
| Daiwa神田美倉町ビル | 不動産信託受益権 | 1,592 | 1,601 | 1,900 | 0.3 | |
| Daiwa神田イーストビル | 不動産信託受益権 | 4,200 | 4,176 | 5,900 | 0.9 | |
| Daiwa神田須田町ビル | 不動産信託受益権 | 2,295 | 2,372 | 2,960 | 0.5 | |
| Daiwa笹塚タワー | 不動産信託受益権 | 15,500 | 15,947 | 16,200 | 3.3 | |
| Daiwa笹塚ビル | 不動産信託受益権 | 3,000 | 3,219 | 3,680 | 0.6 | |
| Daiwa晴海ビル | 不動産信託受益権 | 11,200 | 11,116 | 13,100 | 2.4 | |
| Daiwa三田2丁目ビル | 不動産信託受益権 | 2,635 | 1,565 | 4,330 | 0.6 |
| 地域 | 物件名称 | 特定資産の種類 | 取得価格 (百万円) (注1) | 貸借対照表 計上額 (百万円) (注2) | 期末算定 価格 (百万円) (注3) | 投資比率 (%) (注4) |
| 東京 主要 5区 | 日本橋セントラルスクエア(注5) | 不動産信託受益権 | 3,521 | 3,589 | 3,920 | 0.8 |
| Daiwa日本橋馬喰町ビル(注7) | 不動産信託受益権 | 5,733 | 5,794 | 6,730 | 1.2 | |
| Daiwa神田橋ビル | 不動産信託受益権 | 1,970 | 2,042 | 2,110 | 0.4 | |
| 神田須田町二丁目開発用地(注8) | 不動産信託受益権 | 10,600 | 10,884 | 11,800 | 2.3 | |
| 東京主要5区合計(49物件) | 378,366 | 366,273 | 482,990 | 80.8 | ||
| 首都圏 | Daiwa東池袋ビル | 不動産信託受益権 | 2,958 | 2,488 | 4,420 | 0.6 |
| Daiwa品川Northビル | 不動産信託受益権 | 7,710 | 6,895 | 6,370 | 1.6 | |
| Daiwa上大岡ビル | 不動産信託受益権 | 2,000 | 1,756 | 2,970 | 0.4 | |
| Daiwa荻窪タワー | 不動産信託受益権 | 15,220 | 15,930 | 23,400 | 3.2 | |
| Daiwa目黒スクエア | 不動産信託受益権 | 5,600 | 5,340 | 7,380 | 1.2 | |
| Daiwa荻窪ビル | 不動産信託受益権 | 3,800 | 3,961 | 4,970 | 0.8 | |
| コンカード横浜(注5) | 不動産信託受益権 | 38,100 | 37,478 | 41,700 | 8.1 | |
| Daiwa品川御殿山ビル | 不動産信託受益権 | 2,500 | 2,614 | 2,890 | 0.5 | |
| Daiwa中野坂上ビル | 不動産信託受益権 | 2,750 | 2,952 | 2,700 | 0.6 | |
| 首都圏合計(9物件) | 80,638 | 79,419 | 96,800 | 17.2 | ||
| 地方 主要 都市 | Daiwa北浜ビル | 不動産信託受益権 | 9,481 | 8,868 | 13,600 | 2.0 |
| 地方主要都市合計(1物件) | 9,481 | 8,868 | 13,600 | 2.0 | ||
| 合計(59物件) | 468,486 | 454,561 | 593,390 | 100.0 | ||
(注1)「取得価格」には、取得諸経費、固定資産税、都市計画税、消費税及び地方消費税を含んでいません。なお、Daiwa日本橋馬喰町ビルについては、本物件土地の取得価格に建物建築コストを加算した金額を記載しています。
(注2)「貸借対照表計上額」は、2022年11月30日現在における減価償却後の帳簿価額を記載しています。
(注3)「期末算定価格」は、本投資法人の規約及び投信協会の定める規則に基づき、株式会社谷澤総合鑑定所、大和不動産鑑定株式会社、JLL森井鑑定株式会社及び一般財団法人日本不動産研究所の不動産鑑定士が作成した鑑定評価書に記載された2022年11月30日を価格時点とする価格を記載しています。
(注4)「投資比率」は、取得価格の総額に対する各物件の取得価格の比率をいい、小数第2位を四捨五入しています。
(注5)DaiwaA浜松町ビル、新宿マインズタワー、日本橋セントラルスクエア及びコンカード横浜については、本投資法人の持分に係る数値を記載しています。
(注6)本物件は2022年12月21日付で譲渡しています。以下同じです。
(注7)物件名称について、2022年11月30日付で「日本橋馬喰町一丁目開発用地」を「Daiwa日本橋馬喰町ビル」に変更しています。以下同じです。
(注8)本投資法人は本物件上にオフィスビルの開発を進めており、2024年6月を目途として、開発・竣工した建物の引渡しを受ける予定です。
b.信託受託者及び信託期間満了日
| 物件名称 | 信託受託者(注1) | 信託期間満了日(注1) |
| Daiwa銀座ビル | - | - |
| Daiwa銀座アネックス | - | - |
| Daiwa芝浦ビル | 三井住友信託銀行株式会社 | 2025年10月31日 |
| Daiwa猿楽町ビル | 三井住友信託銀行株式会社 | 2032年4月25日 |
| DaiwaA浜松町ビル | 三井住友信託銀行株式会社 | 2025年10月31日 |
| Daiwa神宮前ビル | 三井住友信託銀行株式会社 | 2025年10月31日 |
| Daiwa芝大門ビル | 三井住友信託銀行株式会社 | 2025年10月31日 |
| Daiwa三崎町ビル | 三井住友信託銀行株式会社 | 2025年10月31日 |
| Daiwa築地駅前ビル | 三井住友信託銀行株式会社 | 2026年1月31日 |
| Daiwa築地ビル | 三井住友信託銀行株式会社 | 2026年1月31日 |
| Daiwa月島ビル | みずほ信託銀行株式会社 | 2026年3月31日 |
| Daiwa日本橋堀留町ビル | みずほ信託銀行株式会社 | 2026年5月31日 |
| Daiwa麻布台ビル | 三井住友信託銀行株式会社 | 2026年5月31日 |
| 新宿マインズタワー | みずほ信託銀行株式会社 | 2025年9月30日 |
| Daiwa SHIBUYA EDGE | 三井住友信託銀行株式会社 | 2025年8月31日 |
| Daiwa小伝馬町ビル | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | 2024年6月30日 |
| Daiwa西新橋ビル | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | 2030年8月31日 |
| 大和茅場町ビル | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | 2031年3月31日 |
| Daiwa神保町3丁目ビル | 三井住友信託銀行株式会社 | 2031年3月31日 |
| E・スペースタワー | 三井住友信託銀行株式会社 | 2031年7月31日 |
| Daiwa日本橋本石町ビル | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | 2032年5月31日 |
| 新四curumuビル(注2) | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | 2033年4月30日 |
| Daiwa赤坂ビル(注2) | 三井住友信託銀行株式会社 | 2023年8月8日 |
| Daiwa渋谷宮益坂ビル | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | 2023年9月30日 |
| Daiwa麻布テラス | みずほ信託銀行株式会社 | 2024年7月3日 |
| Daiwa恵比寿4丁目ビル | みずほ信託銀行株式会社 | 2024年11月30日 |
| ラクアス東新宿 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | 2024年12月3日 |
| Daiwa青山ビル | 三井住友信託銀行株式会社 | 2025年2月28日 |
| Daiwa渋谷神泉ビル | 三井住友信託銀行株式会社 | 2025年2月28日 |
| Daiwa渋谷スクエア | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | 2025年5月31日 |
| Daiwaリバーゲート | 三井住友信託銀行株式会社 | 2025年6月30日 |
| Daiwa八丁堀駅前ビル | みずほ信託銀行株式会社 | 2025年4月30日 |
| Daiwa八丁堀駅前ビル西館 | みずほ信託銀行株式会社 | 2025年4月30日 |
| Daiwa西新宿ビル | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | 2026年3月31日 |
| キリン日本橋ビル | 三井住友信託銀行株式会社 | 2026年5月31日 |
| Daiwa東日本橋ビル | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | 2026年5月31日 |
| Daiwa代官山ビル | 三井住友信託銀行株式会社 | 2026年6月30日 |
| Daiwa新宿ウエストビル | 三井住友信託銀行株式会社 | 2026年7月31日 |
| Daiwa神田美倉町ビル | みずほ信託銀行株式会社 | 2026年12月31日 |
| Daiwa神田イーストビル | 株式会社あおぞら銀行 | 2028年1月31日 |
| Daiwa神田須田町ビル | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | 2028年6月30日 |
| Daiwa笹塚タワー | みずほ信託銀行株式会社 | 2028年10月31日 |
| Daiwa笹塚ビル(注2) | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | 2028年12月31日 |
| Daiwa晴海ビル | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | 2029年2月28日 |
| Daiwa三田2丁目ビル | 三井住友信託銀行株式会社 | 2029年7月1日 |
| 日本橋セントラルスクエア | みずほ信託銀行株式会社 | 2030年5月21日 |
| Daiwa日本橋馬喰町ビル(注3) | みずほ信託銀行株式会社 | 2030年11月13日 |
| Daiwa神田橋ビル | 三井住友信託銀行株式会社 | 2031年9月30日 |
| 神田須田町二丁目開発用地 | みずほ信託銀行株式会社 | 2031年12月15日 |
| Daiwa東池袋ビル | 三井住友信託銀行株式会社 | 2025年10月31日 |
| Daiwa品川Northビル | みずほ信託銀行株式会社 | 2025年1月31日 |
| Daiwa上大岡ビル | 三井住友信託銀行株式会社 | 2023年2月28日 |
| Daiwa荻窪タワー | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | 2024年5月31日 |
| Daiwa目黒スクエア | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | 2025年5月31日 |
| Daiwa荻窪ビル | 三井住友信託銀行株式会社 | 2026年7月31日 |
| コンカード横浜 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | 2034年3月31日 |
| Daiwa品川御殿山ビル | みずほ信託銀行株式会社 | 2028年9月30日 |
| 物件名称 | 信託受託者(注1) | 信託期間満了日(注1) |
| Daiwa中野坂上ビル | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | 2029年12月31日 |
| Daiwa北浜ビル | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | 2024年8月31日 |
(注1)本投資法人が信託受益権ではなく不動産自体を取得している資産については各項目に「-」と記載しています。
(注2)本物件は、その一部に信託契約が設定され、残部に別の信託契約が設定されていますが、信託期間満了日が同日となっているため、まとめて表記しています。
(注3)2022年11月30日付で本物件に係る建物の追加信託契約を設定しています。
c.投資不動産物件に係る建物及び賃貸借の概要
| 地域 | 物件名称 | 構造/階数 (注1) | 建築時期 (注2) | 賃貸可能 面積(㎡) (注3) | 賃貸面積 (㎡) (注4) | テナント 総数 (注5) | 稼働率 (%) (注6) | 当期 賃貸事業収入 (千円) (注7) |
| 東 京 主 要 5 区 | Daiwa銀座ビル | SRC B3/12F | 1963年7月 | 8,117.07 | 8,053.89 | 21 | 99.2 | 440,767 |
| Daiwa銀座アネックス | SRC B3/8F | 1972年8月 | 2,032.11 | 2,032.11 | 7 | 100.0 | 89,771 | |
| Daiwa芝浦ビル | SRC B1/12F | 1987年10月 | 9,619.67 | 8,647.48 | 55 | 89.8 | 250,123 | |
| Daiwa猿楽町ビル(注8) | SRC 8F | 1985年6月 | 3,657.43 | 3,657.43 | 2 | 100.0 | (非開示) | |
| DaiwaA浜松町ビル | SRC B2/10F | 1993年7月 | 3,663.38 | 3,663.38 | 12 | 100.0 | 138,189 | |
| Daiwa神宮前ビル | RC B1/4F | 1997年12月 | 2,198.61 | 2,198.61 | 4 | 100.0 | 77,396 | |
| Daiwa芝大門ビル | SRC・RC B1/7F | 1996年11月 | 2,386.48 | 2,386.48 | 8 | 100.0 | 96,231 | |
| Daiwa三崎町ビル(注8) | S 8F | 1996年7月 | 2,137.53 | 2,137.53 | 1 | 100.0 | (非開示) | |
| Daiwa築地駅前ビル | SRC 10F | 1996年1月 | 2,659.59 | 2,659.59 | 6 | 100.0 | 70,892 | |
| Daiwa築地ビル | SRC B1/7F | 1990年1月 | 1,487.44 | 1,487.44 | 6 | 100.0 | 52,426 | |
| Daiwa月島ビル | S 5F | 1996年7月 | 8,425.69 | 6,616.69 | 3 | 78.5 | 275,011 | |
| Daiwa日本橋堀留町ビル | SRC B2/7F | 1993年4月 | 2,848.91 | 2,848.91 | 6 | 100.0 | 89,494 | |
| Daiwa麻布台ビル | SRC B2/9F | 1984年4月 | 1,697.88 | 1,697.88 | 11 | 100.0 | 56,990 | |
| 新宿マインズタワー(注9) | S・SRC B3/34F | 1995年9月 | 22,768.43 | 21,276.74 | 38 | 93.4 | 1,276,082 | |
| Daiwa SHIBUYA EDGE | RC B1/9F | 2006年8月 | 2,480.65 | 2,480.65 | 5 | 100.0 | 120,385 | |
| Daiwa小伝馬町ビル | SRC 8F | 1985年3月 | 2,379.31 | 2,379.31 | 8 | 100.0 | 61,825 | |
| Daiwa西新橋ビル | SRC B1/10F | 1993年7月 | 4,815.84 | 4,815.84 | 11 | 100.0 | 189,790 | |
| 大和茅場町ビル(注8) | S・SRC B1/8F | 2010年4月 | 5,899.11 | 5,899.11 | 1 | 100.0 | (非開示) | |
| Daiwa神保町3丁目ビル | S 9F | 2010年2月 | 2,889.34 | 2,889.34 | 8 | 100.0 | 126,540 | |
| E・スペースタワー | S・SRC B1/15F | 2002年10月 | 13,960.84 | 13,960.84 | 14 | 100.0 | 816,919 | |
| Daiwa日本橋本石町ビル | S 8F | 2010年5月 | 2,143.08 | 2,143.08 | 6 | 100.0 | 78,062 | |
| 新四curumuビル | S・RC B2/11F | 2012年1月 | 6,751.31 | 6,751.31 | 17 | 100.0 | 387,311 | |
| Daiwa赤坂ビル | SRC B2/7F | 1990年9月 | 8,752.21 | 8,365.54 | 18 | 95.5 | 300,621 | |
| Daiwa渋谷宮益坂ビル | S B1/12F | 1988年12月 | 6,328.28 | 6,328.28 | 9 | 100.0 | 322,820 | |
| Daiwa麻布テラス | S・RC B1/6F | 2009年9月 | 13,234.39 | 11,153.22 | 10 | 84.2 | 447,388 | |
| Daiwa恵比寿4丁目ビル(注8) | SRC B1/9F | 1997年12月 | 2,951.70 | 2,951.70 | 1 | 100.0 | (非開示) | |
| ラクアス東新宿 | S 10F | 2010年8月 | 7,498.33 | 7,498.33 | 4 | 100.0 | 236,595 | |
| Daiwa青山ビル | S・RC B1/7F | 2001年11月 | 4,426.10 | 4,426.10 | 7 | 100.0 | 262,579 | |
| Daiwa渋谷神泉ビル | RC B1/9F | 2001年9月 | 2,714.03 | 1,831.98 | 3 | 67.5 | 40,782 | |
| Daiwa渋谷スクエア | S・SRC B1/11F | 2004年2月 | 8,566.73 | 8,566.73 | 9 | 100.0 | 450,969 | |
| Daiwaリバーゲート | S・SRC・RC B2/20F | 1994年2月 | 32,045.25 | 31,959.90 | 97 | 99.7 | 1,034,497 | |
| Daiwa八丁堀駅前ビル | S・SRC B1/10F | 2006年2月 | 2,622.42 | 2,622.42 | 9 | 100.0 | 90,845 | |
| Daiwa八丁堀駅前ビル西館 | SRC B1/9F | 1996年2月 | 1,734.68 | 1,734.68 | 9 | 100.0 | 46,914 | |
| Daiwa西新宿ビル | SRC・RC・S B2/11F | 1991年8月 | 6,967.61 | 6,967.61 | 7 | 100.0 | 409,629 | |
| キリン日本橋ビル(注8) | S・SRC 7F | 1999年2月 | 5,630.17 | 5,630.17 | 1 | 100.0 | (非開示) | |
| Daiwa東日本橋ビル | S 7F | 2008年3月 | 5,015.88 | 5,015.88 | 5 | 100.0 | 181,154 |
| 地域 | 物件名称 | 構造/階数 (注1) | 建築時期 (注2) | 賃貸可能 面積(㎡) (注3) | 賃貸面積 (㎡) (注4) | テナント 総数 (注5) | 稼働率 (%) (注6) | 当期 賃貸事業収入 (千円) (注7) |
| 東 京 主 要 5 区 | Daiwa代官山ビル(注8) | S 6F | 2001年3月 | 1,642.83 | 1,642.83 | 1 | 100.0 | (非開示) |
| Daiwa新宿ウエストビル | RC 4F | 1989年3月 | 1,118.74 | 1,118.74 | 9 | 100.0 | 37,821 | |
| Daiwa神田美倉町ビル | SRC・S B1/7F | 1991年1月 | 1,719.51 | 1,457.84 | 6 | 84.7 | 47,548 | |
| Daiwa神田イーストビル | S 9F | 2005年2月 | 3,980.56 | 3,980.56 | 5 | 100.0 | 146,438 | |
| Daiwa神田須田町ビル | S・RC B1/10F | 1990年8月 | 2,211.64 | 2,211.64 | 7 | 100.0 | 73,993 | |
| Daiwa笹塚タワー | SRC・RC・S B2/18F | 1993年2月 | 16,158.16 | 16,158.16 | 7 | 100.0 | 487,773 | |
| Daiwa笹塚ビル | SRC・S B1/8F | 1991年12月 | 3,828.95 | 3,828.95 | 9 | 100.0 | 100,472 | |
| Daiwa晴海ビル | S B1/12F | 2008年1月 | 11,227.10 | 11,227.10 | 7 | 100.0 | 371,195 | |
| Daiwa三田2丁目ビル(注8) | S 8F | 2017年3月 | 2,101.61 | 2,101.61 | 1 | 100.0 | (非開示) | |
| 日本橋セントラルスクエア(注10) | S 8F | 2010年1月 | 1,837.05 | 1,574.12 | 9 | 85.6 | 84,622 | |
| Daiwa日本橋馬喰町ビル | S 10F | 2022年11月 | 3,677.63 | 3,216.79 | 3 | 87.4 | 113 | |
| Daiwa神田橋ビル | S B1/10F | 2009年8月 | 1,224.00 | 1,224.00 | 12 | 100.0 | 39,235 | |
| 神田須田町二丁目開発用地(注11) | - | - | - | - | - | - | - | |
| 東京主要5区合計(49物件) | 274,235.26 | 265,478.52 | 515 | 96.8 | 10,829,846 | |||
| 首 都 圏 | Daiwa東池袋ビル | SRC・S B1/9F | 1993年6月 | 4,462.28 | 4,005.91 | 7 | 89.7 | 125,846 |
| Daiwa品川Northビル | SRC B1/11F | 1991年7月 | 6,546.03 | 6,546.03 | 15 | 100.0 | 201,036 | |
| Daiwa上大岡ビル | S・SRC B3/7F | 2011年5月 | 2,630.30 | 2,630.30 | 9 | 100.0 | 92,682 | |
| Daiwa荻窪タワー(注12) | S・SRC B2/18F | 1993年6月 | 17,778.14 | 17,778.14 | 10 | 100.0 | 676,260 | |
| Daiwa目黒スクエア | S・SRC B2/14F | 2009年7月 | 3,519.50 | 3,519.50 | 16 | 100.0 | 164,071 | |
| Daiwa荻窪ビル | SRC B1/7F | 1990年11月 | 3,849.63 | 3,849.63 | 11 | 100.0 | 131,217 | |
| コンカード横浜(注13) | S・SRC B1/20F | 2008年2月 | 28,052.98 | 28,052.98 | 37 | 100.0 | 1,052,219 | |
| Daiwa品川御殿山ビル | SRC・S 8F | 1992年7月 | 2,396.96 | 2,396.96 | 6 | 100.0 | 79,547 | |
| Daiwa中野坂上ビル | SRC B1/8F | 1995年1月 | 2,716.92 | 2,716.92 | 6 | 100.0 | 69,658 | |
| 首都圏合計(9物件) | 71,952.74 | 71,496.37 | 117 | 99.3 | 2,592,541 | |||
| 地方 主要 都市 | Daiwa北浜ビル | S・SRC B1/16F | 2008年2月 | 13,517.62 | 13,517.62 | 7 | 100.0 | 414,326 |
| 地方主要都市合計(1物件) | 13,517.62 | 13,517.62 | 7 | 100.0 | 414,326 | |||
| 合計(59物件) | 359,705.62 | 350,492.51 | 639 | 97.4 | 13,836,714 |
(注1)「構造/階数」は、各物件に係る建物の不動産登記簿に記載された事項を記載しています。なお、「S」は鉄骨造、「RC」は鉄筋コンクリート造、「SRC」は鉄骨鉄筋コンクリート造、「B」は地下階、「F」は地上階をそれぞれ意味します。
(注2)「建築時期」は、各物件に係る建物の不動産登記簿に記載された事項を記載しています。
(注3)「賃貸可能面積」は、2022年11月30日現在、各物件に係る建物の賃貸が可能な床面積であり、土地(平面駐車場を含みます。)の賃貸可能面積を含まず、賃貸借契約書等に表示された面積を記載しています。
(注4)「賃貸面積」は、2022年11月30日現在、エンドテナントとの間で実際に賃貸借契約等が締結され賃貸が行われている面積の合計を記載しています。
(注5)「テナント総数」は、エンドテナントの総数を記載しています。なお、複数の建物にまたがって入居しているテナントについては、それぞれの建物毎に計上し、記載しています。
(注6)「稼働率」は、賃貸面積を賃貸可能面積で除して得られた数値を記載しており、小数第2位以下を切り捨てて記載しています。
(注7)「当期賃貸事業収入」は、賃料収入、共益費収入、駐車場収入等、当期中に各物件から生じた収入(但し、その他の賃貸事業収入を除きます。)をいい、千円未満を切り捨てて記載しています。
(注8)本物件につきましては、主要テナントから当期賃貸事業収入を開示することについて同意を得られていない等の理由により、記載していません。
(注9)本投資法人が保有する信託受益権に係る信託不動産は、本物件全体の7分の3に相当する共有持分です。賃貸可能面積及び賃貸面積は、建物一棟全体の7分の3に相当する面積を記載しています。
(注10)本投資法人が保有する信託受益権に係る信託不動産は区分所有建物です。本物件は区分所有者間の取り決め等に基づき、賃貸事業収入のうちマスターリース事業に係る収入(賃料収入等)の本投資法人の持分は301,220分の183,715です。賃貸可能面積及び賃貸面積は、同事業対象部分の301,220分の183,715に相当する数値を、テナント総数及び稼働率は同事業対象部分全体の数値を記載しています。
(注11)本投資法人は、現在、開発用地として土地のみを保有しており、本物件上にオフィスビルの開発を進めています。
(注12)本物件の建物は3つの登記により構成されていますが、ここでは、その中の主要な建物の内容を記載しています。
(注13)本投資法人が保有する信託受益権に係る信託不動産は、本物件全体の100分の75に相当する準共有持分です。賃貸可能面積及び賃貸面積は、建物一棟全体の100分の75に相当する面積を記載しています。
d.個別不動産等の概要
投資不動産物件の個別の概要は、以下のとおりです。
なお、記載事項に関する説明は以下のとおりです。
「取得価格」は、投資不動産物件の売買契約書に記載された売買代金(消費税等相当額を除きます。)を記載しています。
土地の「地積」並びに建物の「構造/階数」、「用途」、「延床面積」及び「建築時期」は、不動産登記簿に記載された事項を記載しています。なお、「構造/階数」については、「W」は木造、「S」は鉄骨造、「RC」は鉄筋コンクリート造、「SRC」は鉄骨鉄筋コンクリート造、「B」は地下階、「F」は地上階をそれぞれ意味し、不動産登記簿に記載された事項を記載しています。
土地の「用途地域」は、都市計画法第8条第1項第1号に定める用途地域の種類を記載しています。
土地の「容積率」は、建築基準法第52条に定める建築物の延床面積の敷地面積に対する割合であって、用途地域等に応じて都市計画で定められる数値を記載しており、「建蔽率」は、建築基準法第53条に定める建築物の建築面積の敷地面積に対する割合であって、用途地域等に応じて都市計画で定められる数値を記載しています。
「PM会社」は、2022年11月30日現在において、各信託不動産についてプロパティ・マネジメント業務を受託しているPM会社を記載しています。
「特記事項」は、各資産について、法令諸規則上の制限又は規制の主なもの、権利関係等に係る負担又は制限の主なもの並びに信託不動産である土地の境界を越えた構築物等がある場合又は土地境界確認等に問題がある場合の主な事項及びその協定等のうち、収益性又は処分性への影響度を考慮して重要と考えられる事項を記載しています。
「期末算定価格」は、本投資法人の規約及び投信協会の定める規則に基づき、株式会社谷澤総合鑑定所、大和不動産鑑定株式会社、JLL森井鑑定株式会社及び一般財団法人日本不動産研究所の不動産鑑定士が作成した鑑定評価書に記載された2022年11月30日を価格時点とする価格を記載しています。
| Daiwa銀座ビル | ||||
| 特定資産の種類 | 不動産 | 取得価格 | 14,100百万円 | |
| 取得年月日 | 2005年10月21日 | 期末算定価格 | 16,300百万円 | |
| 所在地(住居表示) | 東京都中央区銀座六丁目2番1号 | 価格調査会社 | JLL森井鑑定株式会社 | |
| 土地 | 地積 | 1,147.33㎡ | 用途地域 | 商業地域 |
| 所有形態 | 所有権、賃借権 | 容積率/建蔽率 | 700%/80% | |
| 建物 | 構造/階数 | SRC/B3/12F | 建築時期 | 1963年7月23日 |
| 延床面積 | 12,660.06㎡ | 用途 | 事務所・店舗 | |
| 所有形態 | 所有権 | 駐車場台数 | 18台 | |
| PM会社 | 株式会社ベスト・プロパティ | 信託受託者 | - | |
| 特記事項 | ||||
| 1.本件土地の一部(地番:106番4、地積:219.76㎡)は借地であり、売却その他の処分により本件建物の所有権が譲渡される場合には、かかる賃借権の譲渡承諾料を賃貸人に支払うものとされています。 2.本件建物(建築物及び工作物)は完了検査を受けておらず、検査済証が発行されておりません。但し、日本ERI株式会社により実施された建築基準法の諸規定に関する適合判定調査の結果、適合しているものと判断される旨の報告書が提出されています。 3.本件土地の東側隣接地(所在地番:東京都中央区銀座六丁目106番8、同所106番10、同所106番3、同所106番15、同所106番16)上に所在する建物及び当該建物の付属施設が、本件土地上に越境しています。 4.本件土地の東側隣接地(所在地番:東京都中央区銀座六丁目106番13)上に存する建物及び当該建物の付帯設備が、本件土地上に越境しています。 5.本件建物の竣工後に建築基準法第52条(容積率)が新設されたことから、本件建物の容積率は現行の基準容積率を上回っており、いわゆる既存不適格建物となっています。 6.株式会社アースアプレイザルから発行された「アスベスト建材調査結果報告書」によると、本件建物では煙突断熱材、配管保温材、ケイ酸カルシウム板第2種(区画貫通)、複数の仕上げ塗材、複数の成形板等の使用が確認され、分析調査の結果、配管保温材、廊下の梁、B階段室の内壁の仕上げ塗材(RC下地EP塗装)、複数の建材からアスベスト含有が確認され、煙突断熱材について目視確認はできたが、試料採取は実施できなかった旨の報告がなされています。 なお、アスベストを含有する配管保温材、含有する可能性のある煙突断熱材、複数の仕上げ塗材、複数の成形板等は目視範囲において著しい破損個所等もなく、状態は安定しているため、損傷・破砕・劣化等のない限り、アスベストが飛散し、ばく露する可能性は低いと判断する旨の報告がなされています。 7.株式会社アースアプレイザルから発行された「アスベスト空気環境測定結果報告書」によると、本件建物の機械室を対象に測定を行った結果、アスベスト状の繊維濃度は、全ての測定箇所でND(定量下限値0.3本/L未満)であった旨の報告がなされています。 | ||||
| Daiwa銀座アネックス | ||||
| 特定資産の種類 | 不動産 | 取得価格 | 3,050百万円 | |
| 取得年月日 | 2005年10月21日 | 期末算定価格 | 3,410百万円 | |
| 所在地(住居表示) | 東京都中央区銀座六丁目2番3号 | 価格調査会社 | JLL森井鑑定株式会社 | |
| 土地 | 地積 | 345.05㎡ | 用途地域 | 商業地域 |
| 所有形態 | 所有権 | 容積率/建蔽率 | 700%/80% | |
| 建物 | 構造/階数 | SRC/B3/8F | 建築時期 | 1972年8月8日 |
| 延床面積 | 3,214.33㎡ | 用途 | 店舗・事務所 | |
| 所有形態 | 所有権 | 駐車場台数 | 3台 | |
| PM会社 | 株式会社ベスト・プロパティ | 信託受託者 | - | |
| 特記事項 | ||||
| 1.本件土地の南西側隣接地(所在地番:東京都中央区銀座六丁目106番8、同所106番15)上に存する建物及びその付属施設が、本件土地に越境しています。 2.株式会社アースアプレイザルから発行された「アスベスト建材調査結果報告書」によると、本件建物では煙突断熱材、配管保温材、配管塗材(以下「これら建材」という)、複数の仕上げ塗材、複数の成形板等の使用が確認され、分析調査の結果、これら建材、外壁の仕上げ塗材、内壁の仕上げ塗材(平塗り)、複数の成形板建材からアスベスト含有が確認された旨の報告がなされています。 なお、これら建材、仕上げ塗材、成形板等は、目視範囲において著しい破損個所等もなく、また、表層仕上げ塗材の状態も安定しているため、損傷・破砕・劣化のない限り、アスベストが飛散し、ばく露する可能性は低いと判断する旨の報告がなされています。 3.照明器具LED化工事にてPCB含有安定器1台が発見され、東京都への届け出も完了しており、2023年3月の処分を計画しています。 | ||||
| Daiwa芝浦ビル | ||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 取得価格 | 8,265百万円 | |
| 取得年月日 | 2005年10月21日 | 期末算定価格 | 8,600百万円 | |
| 所在地(住居表示) | 東京都港区芝浦一丁目12番3号 | 価格調査会社 | 大和不動産鑑定株式会社 | |
| 土地 | 地積 | 2,592.67㎡ | 用途地域 | 準工業地域 |
| 所有形態 | 所有権 | 容積率/建蔽率 | 400%/60% | |
| 建物 | 構造/階数 | SRC/B1/12F | 建築時期 | 1987年10月25日 |
| 延床面積 | 13,344.91㎡(附属建物を含む。) | 用途 | 事務所・共同住宅・店舗・駐車場 | |
| 所有形態 | 所有権 | 駐車場台数 | 28台 | |
| PM会社 | 株式会社ザイマックス | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |
| 特記事項 | ||||
| 1.本件土地の一部(地番45番1の一部と地番45番6)には、東日本旅客鉄道株式会社による地下鉄道敷設を目的とする地上権が設定されています。 2.北東側隣接地所有者との覚書により、本件建物が存続する限りは合意境界から1.2mの範囲を協定通路部分として北東側隣接地所有者に無償使用させることを承諾しています。 3.本件建物の建築にあたっては総合設計制度が利用されており、敷地の一部に公開空地(面積:1,324.3㎡)が設けられています。 4.本件建物は、9階から12階までが全て住戸となっており、住戸数は、全50戸、住戸部分の総賃貸可能面積は2,296.23㎡です。 5.本件建物に設置された工作物は、完了検査を受けておらず、検査済証が発行されておりません。但し、日本ERI株式会社により実施された建築基準法の諸規定に関する適合判定調査の結果、概ね適合しているものと判断される旨の報告書が提出されています。 6.株式会社アースアプレイザルから発行された「アスベスト調査結果報告書」によると、本件建物の躯体梁、天井デッキプレートの耐火被覆材に基準値(平成20年2月6日付厚生労働省労働基準局通達によります。)である0.1%を超える値のアスベスト含有が認められている旨の報告がなされています。但し、同社からあわせて発行された「大気濃度測定結果報告書」によると、該当箇所におけるアスベストの大気濃度は一般環境中と同程度、若しくはそれ以下である旨の報告がなされています。 | ||||
| Daiwa猿楽町ビル | ||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 取得価格 | 3,190百万円 | |
| 取得年月日 | 2005年10月21日及び2012年3月30日 | 期末算定価格 | 4,360百万円 | |
| 所在地(住居表示) | 東京都千代田区神田猿楽町二丁目6番10号 | 価格調査会社 | JLL森井鑑定株式会社 | |
| 土地 | 地積 | 858.47㎡ | 用途地域 | 商業地域 |
| 所有形態 | 所有権 | 容積率/建蔽率 | 500%/80% | |
| 建物 | 構造/階数 | SRC/8F | 建築時期 | 1985年6月28日 |
| 延床面積 | 4,303.97㎡ | 用途 | 事務所 | |
| 所有形態 | 所有権 | 駐車場台数 | 7台 | |
| PM会社 | プロパティー・パートナーズ株式会社 | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |
| 特記事項 | ||||
| 本件建物の屋上設置の使用中のキュービクル内変圧器1台に微量のPCBが検出されています。 | ||||
| DaiwaA浜松町ビル | ||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 取得価格 | 2,865百万円 | |
| 取得年月日 | 2005年10月21日 | 期末算定価格 | 3,980百万円 | |
| 所在地(住居表示) | 東京都港区浜松町一丁目9番10号 | 価格調査会社 | 大和不動産鑑定株式会社 | |
| 土地 | 地積 | 725.89㎡ | 用途地域 | 商業地域 |
| 所有形態 | 所有権 | 容積率/建蔽率 | 600%/80% | |
| 建物 | 構造/階数 | SRC/B2/10F | 建築時期 | 1993年7月8日 |
| 延床面積 | 5,379.09㎡(建物一棟全体の延床面積) | 用途 | 事務所・駐車場 | |
| 所有形態 | 区分所有権(区分所有割合:75.8%) | 駐車場台数 | 24台 | |
| PM会社 | 株式会社ベスト・プロパティ | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |
| 特記事項 | ||||
| 1.本件土地は、数筆に分かれ、敷地権の登記はなされておらず、各区分所有者がいわゆる分有形式で敷地利用権を有しています。 2.各区分所有者は、区分所有部分を第三者に売却する場合は、他の区分所有者に優先買取の機会を与える旨の契約を締結しています。 3.本件土地東側が接する道路は、建築基準法第42条第2項に規定される道路であり、本件土地において当該道路の用に供されている部分は、約74.33㎡となっています。 | ||||
| Daiwa神宮前ビル | ||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 取得価格 | 2,800百万円 | |
| 取得年月日 | 2005年10月21日 | 期末算定価格 | 3,260百万円 | |
| 所在地(住居表示) | 東京都渋谷区神宮前二丁目4番11号 | 価格調査会社 | JLL森井鑑定株式会社 | |
| 土地 | 地積 | 887.69㎡ | 用途地域 | 近隣商業地域/第2種中高層住居専用地域 |
| 所有形態 | 所有権 | 容積率/建蔽率 | 400%、300%/80%、60% | |
| 建物 | 構造/階数 | RC/B1/4F | 建築時期 | 1997年12月4日 |
| 延床面積 | 2,673.88㎡ | 用途 | 事務所 | |
| 所有形態 | 所有権 | 駐車場台数 | 6台 | |
| PM会社 | 株式会社ベスト・プロパティ | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |
| 特記事項 | ||||
| 本件土地南側が接する道路は、建築基準法第42条第2項に規定される道路であり、本件土地において当該道路の用に供されている部分は、 約155.57㎡となっています。 | ||||
| Daiwa芝大門ビル | ||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 取得価格 | 2,578百万円 | |
| 取得年月日 | 2005年10月21日 | 期末算定価格 | 4,140百万円 | |
| 所在地(住居表示) | 東京都港区芝大門二丁目9番16号 | 価格調査会社 | 大和不動産鑑定株式会社 | |
| 土地 | 地積 | 532.31㎡ | 用途地域 | 商業地域 |
| 所有形態 | 所有権 | 容積率/建蔽率 | 600%/80% | |
| 建物 | 構造/階数 | SRC・RC/B1/7F | 建築時期 | 1996年11月27日 |
| 延床面積 | 3,524.42㎡ | 用途 | 事務所・駐車場 | |
| 所有形態 | 所有権 | 駐車場台数 | 16台 | |
| PM会社 | 株式会社ベスト・プロパティ | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |
| 特記事項 | ||||
| 該当事項はありません。 | ||||
| Daiwa三崎町ビル | ||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 取得価格 | 2,346百万円 | |
| 取得年月日 | 2005年10月21日 | 期末算定価格 | 3,170百万円 | |
| 所在地(住居表示) | 東京都千代田区神田三崎町二丁目2番15号 | 価格調査会社 | 大和不動産鑑定株式会社 | |
| 土地 | 地積 | 610.02㎡ | 用途地域 | 商業地域 |
| 所有形態 | 所有権 | 容積率/建蔽率 | 500%/80% | |
| 建物 | 構造/階数 | S/8F | 建築時期 | 1996年7月12日 |
| 延床面積 | 3,060.44㎡ | 用途 | 事務所・駐車場 | |
| 所有形態 | 所有権 | 駐車場台数 | 7台 | |
| PM会社 | 株式会社ベスト・プロパティ | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |
| 特記事項 | ||||
| 該当事項はありません。 | ||||
| Daiwa築地駅前ビル | ||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 取得価格 | 1,560百万円 | |
| 取得年月日 | 2006年1月27日 | 期末算定価格 | 2,420百万円 | |
| 所在地(住居表示) | 東京都中央区築地二丁目10番6号 | 価格調査会社 | 株式会社谷澤総合鑑定所 | |
| 土地 | 地積 | 464.81㎡ | 用途地域 | 商業地域 |
| 所有形態 | 所有権 | 容積率/建蔽率 | 700%/80% | |
| 建物 | 構造/階数 | SRC/10F | 建築時期 | 1996年1月25日 |
| 延床面積 | 2,902.92㎡ | 用途 | 事務所 | |
| 所有形態 | 所有権 | 駐車場台数 | 3台 | |
| PM会社 | 株式会社エム・エス・ビルサポート | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |
| 特記事項 | ||||
| 本件土地東側が接する道路は、建築基準法第42条第2項に規定される道路であり、本件土地において当該道路の用に供されている部分の面積は約55.03㎡となっています。 | ||||
| Daiwa築地ビル | ||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 取得価格 | 1,240百万円 | |
| 取得年月日 | 2006年1月27日 | 期末算定価格 | 1,820百万円 | |
| 所在地(住居表示) | 東京都中央区築地二丁目14番17号 | 価格調査会社 | 株式会社谷澤総合鑑定所 | |
| 土地 | 地積 | 284.91㎡ | 用途地域 | 商業地域 |
| 所有形態 | 所有権 | 容積率/建蔽率 | 600%/80% | |
| 建物 | 構造/階数 | SRC/B1/7F | 建築時期 | 1990年1月12日 |
| 延床面積 | 1,748.08㎡ | 用途 | 事務所・駐車場 | |
| 所有形態 | 所有権 | 駐車場台数 | 4台 | |
| PM会社 | 株式会社ザイマックス | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |
| 特記事項 | ||||
| 本件建物に設置された工作物は、完了検査を受けておらず、検査済証が発行されておりません。但し、日本ERI株式会社により実施された建築基準法の諸規定に関する適合判定調査の結果、適合しているものと判断される旨の報告書が提出されています。 | ||||
| Daiwa月島ビル | ||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 取得価格 | 7,840百万円 | |
| 取得年月日 | 2006年3月24日 | 期末算定価格 | 11,000百万円 | |
| 所在地(住居表示) | 東京都中央区月島四丁目16番13号 | 価格調査会社 | 大和不動産鑑定株式会社 | |
| 土地 | 地積 | 3,157.62㎡ | 用途地域 | 第2種住居地域 |
| 所有形態 | 所有権 | 容積率/建蔽率 | 400%/80% | |
| 建物 | 構造/階数 | S/5F | 建築時期 | 1996年7月31日 |
| 延床面積 | 9,416.34㎡ | 用途 | 事務所 | |
| 所有形態 | 所有権 | 駐車場台数 | 32台 | |
| PM会社 | プロパティー・パートナーズ株式会社 | 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | |
| 特記事項 | ||||
| 本件土地の一部から、指定基準値を超える鉛が検出されていますが、鉛汚染の周囲への拡散や直接摂取により人の健康に影響を及ぼすことはないと考えられ、現在の状態で継続使用することについては問題ない旨の専門家の意見を取得しています。但し、本件土地の面積は3,000㎡を超えるため、土地の切盛り及び掘削等改変を行う場合は、東京都環境確保条例(平成12年都条例第215号。その後の改正を含みます。)により、土壌汚染調査が義務付けられ東京都と協議が必要になります。 | ||||
| Daiwa日本橋堀留町ビル | ||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 取得価格 | 2,520百万円 | |
| 取得年月日 | 2006年5月1日 | 期末算定価格 | 3,080百万円 | |
| 所在地(住居表示) | 東京都中央区日本橋堀留町二丁目9番8号 | 価格調査会社 | JLL森井鑑定株式会社 | |
| 土地 | 地積 | 592.71㎡ | 用途地域 | 商業地域 |
| 所有形態 | 所有権 | 容積率/建蔽率 | 600%/80% | |
| 建物 | 構造/階数 | SRC/B2/7F | 建築時期 | 1993年4月30日 |
| 延床面積 | 3,813.23㎡ | 用途 | 事務所 | |
| 所有形態 | 所有権 | 駐車場台数 | 26台 | |
| PM会社 | 株式会社ベスト・プロパティ | 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | |
| 特記事項 | ||||
| 該当事項はありません。 | ||||
| Daiwa麻布台ビル | ||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 取得価格 | 1,600百万円 | |
| 取得年月日 | 2006年5月1日 | 期末算定価格 | 2,010百万円 | |
| 所在地(住居表示) | 東京都港区麻布台二丁目3番3号 | 価格調査会社 | JLL森井鑑定株式会社 | |
| 土地 | 地積 | 323.89㎡ | 用途地域 | 商業地域 |
| 所有形態 | 所有権 | 容積率/建蔽率 | 600%/80% | |
| 建物 | 構造/階数 | SRC/B2/9F | 建築時期 | 1984年4月3日 |
| 延床面積 | 2,099.23㎡ | 用途 | 店舗・事務所・居宅・管理人室・駐車場・倉庫 | |
| 所有形態 | 所有権 | 駐車場台数 | 30台 | |
| PM会社 | 株式会社ベスト・プロパティ | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |
| 特記事項 | ||||
| 該当事項はありません。 | ||||
| 新宿マインズタワー | ||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 取得価格 | 66,900百万円 | |
| 取得年月日 | 2007年7月13日及び2007年11月26日 | 期末算定価格 | 64,700百万円 | |
| 所在地(住居表示) | 東京都渋谷区代々木二丁目1番1号 | 価格調査会社 | JLL森井鑑定株式会社 | |
| 土地 | 地積 | 11,500.48㎡ | 用途地域 | 商業地域 |
| 所有形態 | 所有権(共有持分割合:7分の3) | 容積率/建蔽率 | 600%/80% | |
| 建物 | 構造/階数 | S・SRC/B3/34F | 建築時期 | 1995年9月26日 |
| 延床面積 | 97,978.74㎡ | 用途 | 事務所・店舗 | |
| 所有形態 | 所有権(共有持分割合:7分の3) | 駐車場台数 | 327台 | |
| PM会社 | 株式会社ザイマックス | 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | |
| 特記事項 | ||||
| 1.本件土地の一部(地番:1番31乃至1番38)には、東京都による鉄道敷設を目的とする区分地上権が設定されています。 2.鉄道施設利用者の通行を目的として、本件土地のうち「地番:1番31」を要役地、「地番:1番33、1番37」を承役地とする、東京都が地役権者となる地役権が設定されています。 3.本件建物の地下3階及び本件土地の地下の一部は、地域冷暖房供給施設(供給配管等を含みます。)を設置する目的で新宿南エネルギーサービス株式会社が賃借しています。 4.本物件は本物件全体の7分の1に相当する共有持分毎に合計7個の信託が設定されており、いずれの信託受託者もみずほ信託銀行株式会社となっています。本投資法人はかかる信託に基づく信託受益権のうち、3個を保有しています。本投資法人及び本物件に係る信託受益権4個を保有する他の受益者(本投資法人と併せて、個別に又は総称して「共同事業者等」といいます。)は、本物件の運営等に関して、以下の内容を含む契約を締結しています。 ・共同事業者等が本物件に係る共有持分又は信託受益権を第三者に売却する場合は、他の共同事業者等に対し事前に通知を行うものとし、この場合、通知後30日以内に限り、他の共同事業者等に対し本物件に係る共有持分又は信託受益権の購入に関する優先交渉権を付与します。なお、上記売却に際しては、本物件に係る共有持分又は信託受益権を分割してはならないものとします。但し、共同事業者等が信託譲渡する場合及び共同事業者等又はその関係者が主体となって組成し、又は投資助言を行う法人に譲渡する場合には、この限りではありません。 ・共同事業者等は、第三者にそれぞれの共有持分又は信託受益権を譲渡、承継させる場合には、本契約を当該第三者に承継させ、当該第三者をして本契約を遵守させるものとしています。 5.本件建物の建築にあたっては総合設計制度が利用されており、敷地の一部に公開空地(面積:7,067.71㎡)が設けられています。 6.株式会社アースアプレイザルから発行された「アスベスト調査結果報告書」によると、本件建物の躯体、カーテンウォール、エレベーターシャフト内の耐火被覆材に基準値(平成20年2月6日付厚生労働省労働基準局通達によります。)である0.1%を超える値のアスベスト含有が認められている旨の報告がなされています。但し、同社からあわせて発行された「大気濃度測定結果報告書」によると、該当箇所におけるアスベストの大気濃度は一般環境中と同程度、若しくはそれ以下である旨の報告がなされています。 | ||||
| Daiwa SHIBUYA EDGE | ||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 取得価格 | 5,900百万円 | |
| 取得年月日 | 2007年7月13日 | 期末算定価格 | 5,490百万円 | |
| 所在地(住居表示) | 東京都渋谷区宇田川町10番3号 | 価格調査会社 | JLL森井鑑定株式会社 | |
| 土地 | 地積 | 527.65㎡ | 用途地域 | 商業地域 |
| 所有形態 | 所有権 | 容積率/建蔽率 | 500%/80% | |
| 建物 | 構造/階数 | RC/B1/9F | 建築時期 | 2006年8月30日 |
| 延床面積 | 3,022.33㎡ | 用途 | 事務所・店舗・駐車場 | |
| 所有形態 | 所有権 | 駐車場台数 | 8台 | |
| PM会社 | 株式会社ザイマックス | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |
| 特記事項 | ||||
| 本件土地の一部は、都市計画道路(補助53号線 昭和21年4月25日都市計画決定 計画幅員15m)の対象となっています。今後当該計画が実施された場合には、本件土地の南西側の一部(約61.9㎡)を東京都へ譲渡することになります。 | ||||
「Daiwa SHIBUYA EDGE」は、2022年12月21日付で譲渡しています。
| Daiwa小伝馬町ビル | ||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 取得価格 | 2,460百万円 | |
| 取得年月日 | 2007年8月31日 | 期末算定価格 | 2,460百万円 | |
| 所在地(住居表示) | 東京都中央区日本橋大伝馬町3番2号 | 価格調査会社 | JLL森井鑑定株式会社 | |
| 土地 | 地積 | 486.86㎡ | 用途地域 | 商業地域 |
| 所有形態 | 所有権、賃借権 | 容積率/建蔽率 | 600%/80% | |
| 建物 | 構造/階数 | SRC/8F | 建築時期 | 1985年3月25日 |
| 延床面積 | 2,882.28㎡ | 用途 | 事務所 | |
| 所有形態 | 所有権 | 駐車場台数 | 3台 | |
| PM会社 | プロパティー・パートナーズ株式会社 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |
| 特記事項 | ||||
| 本件土地の一部(地番:7番10、地積:71.20㎡)は借地です。また、当該借地との境界確認は行われていません。 | ||||
| Daiwa西新橋ビル | ||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 取得価格 | 5,000百万円 | |
| 取得年月日 | 2010年8月13日 | 期末算定価格 | 7,380百万円 | |
| 所在地(住居表示) | 東京都港区西新橋三丁目2番1号 | 価格調査会社 | 大和不動産鑑定株式会社 | |
| 土地 | 地積 | 1,138.26㎡ | 用途地域 | 商業地域 |
| 所有形態 | 所有権 | 容積率/建蔽率 | 600%/80% | |
| 建物 | 構造/階数 | SRC/B1/10F | 建築時期 | 1993年7月31日 |
| 延床面積 | 6,913.81㎡ | 用途 | 事務所・店舗・駐車場 | |
| 所有形態 | 所有権 | 駐車場台数 | 16台 | |
| PM会社 | 株式会社ザイマックス | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |
| 特記事項 | ||||
| 本件土地の一部について、隣接地所有者が通路として利用することを認める合意書が締結されています。 | ||||
| 大和茅場町ビル | ||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 取得価格 | 5,600百万円 | |
| 取得年月日 | 2011年3月25日 | 期末算定価格 | 8,530百万円 | |
| 所在地(住居表示) | 東京都中央区日本橋茅場町一丁目1番11号 | 価格調査会社 | 大和不動産鑑定株式会社 | |
| 土地 | 地積 | 880.35㎡ | 用途地域 | 商業地域 |
| 所有形態 | 所有権 | 容積率/建蔽率 | 600%/80% | |
| 建物 | 構造/階数 | S・SRC/B1/8F | 建築時期 | 2010年4月30日 |
| 延床面積 | 5,843.65㎡ | 用途 | 事務所・駐車場 | |
| 所有形態 | 所有権 | 駐車場台数 | 17台 | |
| PM会社 | プロパティー・パートナーズ株式会社 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |
| 特記事項 | ||||
| 該当事項はありません。 | ||||
| Daiwa神保町3丁目ビル | ||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 取得価格 | 3,550百万円 | |
| 取得年月日 | 2011年3月29日 | 期末算定価格 | 5,440百万円 | |
| 所在地(住居表示) | 東京都千代田区神田神保町三丁目2番地3外 | 価格調査会社 | 大和不動産鑑定株式会社 | |
| 土地 | 地積 | 500.05㎡ | 用途地域 | 商業地域 |
| 所有形態 | 所有権 | 容積率/建蔽率 | 700%/80% | |
| 建物 | 構造/階数 | S/9F | 建築時期 | 2010年2月9日 |
| 延床面積 | 3,496.44㎡ | 用途 | 店舗・事務所 | |
| 所有形態 | 所有権 | 駐車場台数 | 9台 | |
| PM会社 | 東京キャピタルマネジメント株式会社 | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |
| 特記事項 | ||||
| 1.本物件の所在地(住居表示)については、住居表示未取得のため、建物登記簿の所在を記載しています。 2.本件土地の東側隣接地に存する建物の基礎の一部が本件土地に越境しています。 3.本件土地東側が接する道路は、建築基準法第42条第3項に規定される道路であり、本件土地において当該道路の用に供されている部分は、1.46㎡となっています。 | ||||
| E・スペースタワー | ||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 取得価格 | 24,000百万円 | |
| 取得年月日 | 2011年7月8日 | 期末算定価格 | 39,000百万円 | |
| 所在地(住居表示) | 東京都渋谷区円山町3番6号 | 価格調査会社 | 一般財団法人日本不動産研究所 | |
| 土地 | 地積 | 2,998.38㎡ | 用途地域 | 商業地域 |
| 所有形態 | 所有権 | 容積率/建蔽率 | 400%、500%、600%、800%/80% | |
| 建物 | 構造/階数 | S・SRC/B1/15F | 建築時期 | 2002年10月31日 |
| 延床面積 | 18,145.04㎡ | 用途 | 事務所・店舗 | |
| 所有形態 | 所有権 | 駐車場台数 | 67台 | |
| PM会社 | 株式会社ザイマックス | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |
| 特記事項 | ||||
| 1.本件土地の一部(地番:2番8、面積:46.38㎡)について、第三者に対し土地賃借権が設定されています。 2.本件土地の一部(地番:102番外11筆、面積:計763.42㎡)について、京王電鉄株式会社による地下鉄道敷設を目的とする区分地上権が設定されています。 3.本件建物の建築にあたっては総合設計制度が利用されており、敷地の一部に公開空地(面積:1,269.62㎡)が設けられています。 | ||||
| Daiwa日本橋本石町ビル | ||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 取得価格 | 1,721百万円 | |
| 取得年月日 | 2012年5月11日 | 期末算定価格 | 2,810百万円 | |
| 所在地(住居表示) | 東京都中央区日本橋本石町四丁目2番16号 | 価格調査会社 | 大和不動産鑑定株式会社 | |
| 土地 | 地積 | 393.01㎡ | 用途地域 | 商業地域 |
| 所有形態 | 所有権 | 容積率/建蔽率 | 600%/80% | |
| 建物 | 構造/階数 | S/8F | 建築時期 | 2010年5月25日 |
| 延床面積 | 2,386.51㎡ | 用途 | 事務所・店舗・駐車場 | |
| 所有形態 | 所有権 | 駐車場台数 | 4台 | |
| PM会社 | 株式会社エム・エス・ビルサポート | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |
| 特記事項 | ||||
| 本件土地北側が接する道路は、建築基準法第42条第2項に規定される道路であり、本件土地において当該道路の用に供されている部分は、16.3㎡となっています。 | ||||
| 新四curumuビル | ||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 取得価格 | 9,650百万円 | |
| 取得年月日 | 2012年12月3日及び2013年4月12日 | 期末算定価格 | 17,200百万円 | |
| 所在地(住居表示) | 東京都新宿区新宿四丁目2番23号 | 価格調査会社 | 大和不動産鑑定株式会社 | |
| 土地 | 地積 | 1,144.63㎡ | 用途地域 | 商業地域 |
| 所有形態 | 敷地権 | 容積率/建蔽率 | 800%/80% | |
| 建物 | 構造/階数 | S・RC/B2/11F | 建築時期 | 2012年1月25日 |
| 延床面積 | 9,234.99㎡ | 用途 | 事務所・店舗・駐車場・物置・駐輪場等 | |
| 所有形態 | 区分所有権(区分所有割合:100%) | 駐車場台数 | 34台 | |
| PM会社 | 株式会社エム・エス・ビルサポート | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |
| 特記事項 | ||||
| 過去に実施した土壌調査の結果によれば、本件土地の一部から、指定基準値を超える砒素の検出が確認されていますが、株式会社アースアプレイザルから発行された土壌調査報告書によると、砒素汚染の周囲への拡散や直接摂取により人の健康に影響を及ぼすことはないと考えられ、現在の状態で継続使用することについて問題ない旨の評価がなされています。 | ||||
| Daiwa赤坂ビル | ||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 取得価格 | 9,200百万円 | |
| 取得年月日 | 2013年8月9日 | 期末算定価格 | 15,800百万円 | |
| 所在地(住居表示) | 東京都港区赤坂二丁目14番5号 | 価格調査会社 | 大和不動産鑑定株式会社 | |
| 土地 | 地積 | 2,521.95㎡ | 用途地域 | 商業地域 |
| 所有形態 | 所有権 | 容積率/建蔽率 | 500%/80% | |
| 建物 | 構造/階数 | SRC/B2/7F | 建築時期 | 1990年9月13日 |
| 延床面積 | 13,597.97㎡ | 用途 | 事務所・店舗・駐車場 | |
| 所有形態 | 所有権 | 駐車場台数 | 56台 | |
| PM会社 | 株式会社ザイマックス | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |
| 特記事項 | ||||
| 本件土地南東側が接する道路は、建築基準法第42条第2項に規定される道路であり、本件土地において当該道路の用に供されている部分は、約97.24㎡となっています。 | ||||
| Daiwa渋谷宮益坂ビル | ||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 取得価格 | 7,000百万円 | |
| 取得年月日 | 2013年9月27日 | 期末算定価格 | 13,900百万円 | |
| 所在地(住居表示) | 東京都渋谷区渋谷二丁目16番1号 | 価格調査会社 | 一般財団法人日本不動産研究所 | |
| 土地 | 地積 | 1,106.47㎡ | 用途地域 | 商業地域 |
| 所有形態 | 所有権 | 容積率/建蔽率 | 800%/80% | |
| 建物 | 構造/階数 | S/B1/12F | 建築時期 | 1988年12月21日 |
| 延床面積 | 8,340.48㎡ | 用途 | 事務所・給油所・車庫 | |
| 所有形態 | 所有権 | 駐車場台数 | 39台 | |
| PM会社 | 東京キャピタルマネジメント株式会社 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |
| 特記事項 | ||||
| 1.本件土地の地下部分の一部(地番:16番3、面積487.63㎡)について、東京地下鉄株式会社に対し地上権が設定されています。当該地上権は、1936年に地下鉄道工作物の所有を目的として設定されたもので、区分地上権に相当する契約内容が定められています。 2.本件土地について、東京海上ディーアール株式会社作成による調査報告書によれば、本物件が建築される以前の旧ガソリンスタンドに関する点検資料等が確認できず、当時用いられていたガソリンに含まれているベンゼン及び鉛の漏洩の有無が不明であることから、対象地に土壌汚染が存在する可能性は否定できないと評価されています。しかしながら、同調査報告書では、本件土地は現況で敷地の全面が被覆されており、周囲への汚染物質の拡散のおそれが低いこと、健康被害が発生するリスクが低いこと、現在の状態で継続使用することに問題は見られないと評価されています。 3.本物件の所在するエリアにおいて、2022年3月に(仮称)渋谷二丁目西地区第一種市街地再開発事業に係る都市計画決定がなされています。本投資法人は、当該事業における事業協力者に対して、本投資法人が本物件を売却する場合における優先交渉権を付与しています。 | ||||
| Daiwa麻布テラス | ||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 取得価格 | 14,000百万円 | |
| 取得年月日 | 2014年7月4日 | 期末算定価格 | 19,000百万円 | |
| 所在地(住居表示) | 東京都港区南麻布三丁目20番1号 | 価格調査会社 | 一般財団法人日本不動産研究所 | |
| 土地 | 地積 | 3,655.20㎡ | 用途地域 | 商業地域、第二種中高層住居専用地域 |
| 所有形態 | 所有権 | 容積率/建蔽率 | 500%、300%/80%、60% | |
| 建物 | 構造/階数 | S・RC/B1/6F | 建築時期 | 2009年9月10日 |
| 延床面積 | 17,127.05㎡ | 用途 | 事務所・駐車場 | |
| 所有形態 | 所有権 | 駐車場台数 | 52台 | |
| PM会社 | 株式会社ベスト・プロパティ | 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | |
| 特記事項 | ||||
| 1.本件土地西側が接する道路は、建築基準法第42条第1項第3号に規定される道路であり、本件土地において当該道路の用に供されている部分は136.13㎡となっています。 2.本件土地北側が接する道路において、一部幅員が4mに満たない箇所があり、本件土地において当該道路の用に供されている部分は5.17㎡となっています。 | ||||
| Daiwa恵比寿4丁目ビル | ||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 取得価格 | 4,135百万円 | |
| 取得年月日 | 2014年12月1日 | 期末算定価格 | 6,620百万円 | |
| 所在地(住居表示) | 東京都渋谷区恵比寿四丁目9番10号 | 価格調査会社 | 大和不動産鑑定株式会社 | |
| 土地 | 地積 | 650.05㎡ | 用途地域 | 商業地域 |
| 所有形態 | 所有権 | 容積率/建蔽率 | 500%/80% | |
| 建物 | 構造/階数 | SRC/B1/9F | 建築時期 | 1997年12月3日 |
| 延床面積 | 3,964.00㎡ | 用途 | 事務所・車庫 | |
| 所有形態 | 所有権 | 駐車場台数 | 20台 | |
| PM会社 | 株式会社エム・エス・ビルサポート | 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | |
| 特記事項 | ||||
| 1.竣工後の敷地の北側一部が都市計画道路(補助線街路第11号 昭和21年4月25日都市計画決定 計画幅員20m)の対象地として取得先から東京都に譲渡されたことにより、本物件の建物は容積率を超過しており、いわゆる既存不適格の建築物となっています。 2.本件土地南側が接する道路は、建築基準法第42条第2項に規定される道路であり、本件土地において当該道路の用に供されている部分は、21.73㎡となっています。 | ||||
| ラクアス東新宿 | ||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 取得価格 | 8,450百万円 | |
| 取得年月日 | 2014年12月3日 | 期末算定価格 | 11,600百万円 | |
| 所在地(住居表示) | 東京都新宿区大久保二丁目2番6号 | 価格調査会社 | 大和不動産鑑定株式会社 | |
| 土地 | 地積 | 1,548.77㎡ | 用途地域 | 商業地域 |
| 所有形態 | 所有権 | 容積率/建蔽率 | 600%/80% | |
| 建物 | 構造/階数 | S/10F | 建築時期 | 2010年8月4日 |
| 延床面積 | 9,958.09㎡ | 用途 | 事務所・店舗・駐車場・共同住宅 | |
| 所有形態 | 区分所有権(区分所有割合:100%) | 駐車場台数 | 34台 | |
| PM会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |
| 特記事項 | ||||
| 本件建物は、8階から10階までが全て住戸となっており、住戸数は、全44戸、住戸部分の総賃貸可能面積は1,197.43㎡です。 | ||||
| Daiwa青山ビル | ||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 取得価格 | 9,800百万円 | |
| 取得年月日 | 2015年3月2日 | 期末算定価格 | 12,700百万円 | |
| 所在地(住居表示) | 東京都渋谷区神宮前三丁目1番30号 | 価格調査会社 | 大和不動産鑑定株式会社 | |
| 土地 | 地積 | 1,439.04㎡ | 用途地域 | 第1種住居地域、第2種住居地域 |
| 所有形態 | 所有権 | 容積率/建蔽率 | 300%、400%/60%、60% | |
| 建物 | 構造/階数 | S・RC/B1/7F | 建築時期 | 2001年11月28日 |
| 延床面積 | 4,933.40㎡ | 用途 | 事務所・倉庫 | |
| 所有形態 | 所有権 | 駐車場台数 | 12台 | |
| PM会社 | 株式会社エム・エス・ビルサポート | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |
| 特記事項 | ||||
| 1.本件土地の一部(70.31㎡)について、本件土地を承役地、隣接地(所在地番:渋谷区神宮前三丁目1番1)を要役地として、本要役地所有者による駐車場としての利用を目的とした地役権が設定されています。 2.本件土地の一部(356.99㎡)について、本件土地を承役地、隣接地(所在地番:渋谷区神宮前三丁目1番1)を要役地として、本要役地所有者の通行並びにガス管、石油管、送電線、上下水道管、電話線等及びその付属物の本件土地上又はその地下への架設、埋設及びそれらの交換、検査、修理、保全のための立ち入りを目的とした地役権が設定されています。 | ||||
| Daiwa渋谷神泉ビル | ||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 取得価格 | 4,800百万円 | |
| 取得年月日 | 2015年3月2日 | 期末算定価格 | 6,550百万円 | |
| 所在地(住居表示) | 東京都渋谷区神泉町9番1号 | 価格調査会社 | 大和不動産鑑定株式会社 | |
| 土地 | 地積 | 589.45㎡ | 用途地域 | 商業地域 |
| 所有形態 | 所有権 | 容積率/建蔽率 | 700%/80% | |
| 建物 | 構造/階数 | RC/B1/9F | 建築時期 | 2001年9月17日 |
| 延床面積 | 3,956.84㎡ | 用途 | 事務所 | |
| 所有形態 | 所有権 | 駐車場台数 | 11台 | |
| PM会社 | 株式会社エム・エス・ビルサポート | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |
| 特記事項 | ||||
| 本件土地北東側が接する道路は、建築基準法第42条第1項第3号に規定される道路であり、本件土地において当該道路の用に供されている部分は、47.89㎡となっています。 | ||||
| Daiwa渋谷スクエア | ||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 取得価格 | 16,000百万円 | |
| 取得年月日 | 2015年5月1日 | 期末算定価格 | 23,200百万円 | |
| 所在地(住居表示) | 東京都渋谷区南平台町16番28号 | 価格調査会社 | 一般財団法人日本不動産研究所 | |
| 土地 | 地積 | 2,452.64㎡ | 用途地域 | 商業地域、第2種住居地域 |
| 所有形態 | 所有権 | 容積率/建蔽率 | 700%、300%/80%、60% | |
| 建物 | 構造/階数 | S・SRC/B1/11F | 建築時期 | 2004年2月9日 |
| 延床面積 | 10,639.97㎡ | 用途 | 事務所 | |
| 所有形態 | 所有権 | 駐車場台数 | 37台 | |
| PM会社 | 株式会社ザイマックス | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |
| 特記事項 | ||||
| 1.本件土地南東側が接する道路は、建築基準法第42条第2項に規定される道路であり、本件土地において当該道路の用に供されている部分は、42.29㎡となっています。 2.本件土地北東側が接する道路は、建築基準法第42条第2項に規定される道路であり、本件土地において当該道路の用に供されている部分は、50.16㎡となっています。 | ||||
| Daiwaリバーゲート | ||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 取得価格 | 28,000百万円 | |
| 取得年月日 | 2015年6月2日 | 期末算定価格 | 35,900百万円 | |
| 所在地(住居表示) | 東京都中央区日本橋箱崎町36番2号 | 価格調査会社 | 一般財団法人日本不動産研究所 | |
| 土地 | 地積 | 7,088.66㎡ | 用途地域 | 商業地域 |
| 所有形態 | 所有権 | 容積率/建蔽率 | 700%、500%/80% | |
| 建物 | 構造/階数 | S・RC・SRC/B2/20F | 建築時期 | 1994年2月28日 |
| 延床面積 | 53,790.26㎡ | 用途 | 事務所・共同住宅・駐車場 | |
| 所有形態 | 所有権 | 駐車場台数 | 169台 | |
| PM会社 | 株式会社ベスト・プロパティ | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |
| 特記事項 | ||||
| 1.本件土地の一部は、河川区域及び河川保全区域内に位置しています。かかる区域内では、工作物の新築、改築等一定の行為を行う場合には、東京都知事の許可が必要となります。 2.本件土地の地下部分の一部(地番:地番36番10、36番11、36番13、面積422.81㎡)について、東京地下鉄株式会社に対し地上権が設定されています。当該地上権は、地下鉄道敷設を目的として設定されたもので、区分地上権に相当する契約内容が定められています。 3.本物件の建築にあたっては総合設計制度が利用されており、敷地の一部に公開空地(面積:5,222.85㎡)が設けられています。 4.本件建物は、3階から8階までが全て住戸となっており、住戸数は全77戸、住戸部分の総賃貸可能面積は6,021.85㎡です。 | ||||
| Daiwa八丁堀駅前ビル | ||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 取得価格 | 2,871百万円 | |
| 取得年月日 | 2015年9月11日 | 期末算定価格 | 3,420百万円 | |
| 所在地(住居表示) | 東京都中央区八丁堀三丁目25番7号 | 価格調査会社 | 大和不動産鑑定株式会社 | |
| 土地 | 地積 | 582.33㎡ | 用途地域 | 商業地域 |
| 所有形態 | 所有権 | 容積率/建蔽率 | 700%/80% | |
| 建物 | 構造/階数 | S・SRC/B1/10F | 建築時期 | 2006年2月28日 |
| 延床面積 | 4,297.67㎡ | 用途 | 事務所 | |
| 所有形態 | 所有権 | 駐車場台数 | 12台 | |
| PM会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社 | 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | |
| 特記事項 | ||||
| 該当事項はありません。 | ||||
| Daiwa八丁堀駅前ビル西館 | ||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 取得価格 | 1,647百万円 | |
| 取得年月日 | 2015年9月11日 | 期末算定価格 | 2,030百万円 | |
| 所在地(住居表示) | 東京都中央区八丁堀三丁目25番9号 | 価格調査会社 | 大和不動産鑑定株式会社 | |
| 土地 | 地積 | 323.53㎡ | 用途地域 | 商業地域 |
| 所有形態 | 所有権 | 容積率/建蔽率 | 700%/80% | |
| 建物 | 構造/階数 | SRC/B1/9F | 建築時期 | 1996年2月29日 |
| 延床面積 | 2,198.33㎡ | 用途 | 事務所 | |
| 所有形態 | 所有権 | 駐車場台数 | 3台 | |
| PM会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社 | 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | |
| 特記事項 | ||||
| 株式会社アースアプレイザルから発行された「アスベスト調査(指定箇所)」によると、本件建物の一部外壁面(北面外壁1階部分)の仕上塗材に基準値(労働安全衛生法施行令(昭和47年8月19日政令第318号)によります。)である0.1%を超える値のアスベスト含有が認められている旨の報告がなされています。但し、同報告書によると、当該仕上塗材の表面塗料はアスベストを含有しないことが確認された旨の報告がなされています。 | ||||
| Daiwa西新宿ビル | ||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 取得価格 | 13,710百万円 | |
| 取得年月日 | 2016年3月29日 | 期末算定価格 | 18,100百万円 | |
| 所在地(住居表示) | 東京都新宿区西新宿一丁目14番11号 | 価格調査会社 | 大和不動産鑑定株式会社 | |
| 土地 | 地積 | 958.08㎡ | 用途地域 | 商業地域 |
| 所有形態 | 所有権 | 容積率/建蔽率 | 1,000%/80% | |
| 建物 | 構造/階数 | SRC・RC・S/B2/11F | 建築時期 | 1991年8月26日 |
| 延床面積 | 10,313.79㎡ | 用途 | 事務所・駐車場 | |
| 所有形態 | 所有権 | 駐車場台数 | 44台 | |
| PM会社 | 株式会社エム・エス・ビルサポート | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |
| 特記事項 | ||||
| 該当事項はありません。 | ||||
| キリン日本橋ビル | ||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 取得価格 | 8,180百万円 | |
| 取得年月日 | 2016年5月26日 | 期末算定価格 | 8,500百万円 | |
| 所在地(住居表示) | 東京都中央区日本橋小網町2番5号 | 価格調査会社 | 一般財団法人日本不動産研究所 | |
| 土地 | 地積 | 1,413.80㎡ | 用途地域 | 商業地域 |
| 所有形態 | 所有権 | 容積率/建蔽率 | 500%/80% | |
| 建物 | 構造/階数 | S・SRC/7F | 建築時期 | 1999年2月26日 |
| 延床面積 | 7,106.85㎡ | 用途 | 事務所・車庫 | |
| 所有形態 | 所有権 | 駐車場台数 | 63台 | |
| PM会社 | 東京キャピタルマネジメント株式会社 | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |
| 特記事項 | ||||
| 1.本物件は、土地面積が500㎡以上のため、建物の建築等を目的として土地の区画形質の変更を行う場合には、開発行為の許可を中央区長から得る必要があります。 2.本物件は人形町・浜町河岸地区地区計画内に存しており、建築物の建築に関し制限があり、建築物の建築又は工作物の建設を行う場合は、その内容をあらかじめ中央区長に届け出なければなりません。 | ||||
| Daiwa東日本橋ビル | ||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 取得価格 | 6,370百万円 | |
| 取得年月日 | 2016年6月1日 | 期末算定価格 | 7,360百万円 | |
| 所在地(住居表示) | 東京都中央区東日本橋三丁目10番6号 | 価格調査会社 | 大和不動産鑑定株式会社 | |
| 土地 | 地積 | 1,213.24㎡ | 用途地域 | 商業地域 |
| 所有形態 | 所有権 | 容積率/建蔽率 | 600%/80% | |
| 建物 | 構造/階数 | S/7F | 建築時期 | 2008年3月27日 |
| 延床面積 | 6,724.10㎡ | 用途 | 事務所・店舗 | |
| 所有形態 | 所有権 | 駐車場台数 | 23台 | |
| PM会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |
| 特記事項 | ||||
| 該当事項はありません。 | ||||
| Daiwa代官山ビル | ||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 取得価格 | 2,280百万円 | |
| 取得年月日 | 2016年6月29日 | 期末算定価格 | 3,800百万円 | |
| 所在地(住居表示) | 東京都渋谷区代官山町8番7号 | 価格調査会社 | 株式会社谷澤総合鑑定所 | |
| 土地 | 地積 | 503.72㎡ | 用途地域 | 第2種住居地域 |
| 所有形態 | 所有権 | 容積率/建蔽率 | 400%/60% | |
| 建物 | 構造/階数 | S/6F | 建築時期 | 2001年3月15日 |
| 延床面積 | 1,989.40㎡ | 用途 | 事務所・店舗 | |
| 所有形態 | 所有権 | 駐車場台数 | - | |
| PM会社 | 株式会社ザイマックス | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |
| 特記事項 | ||||
| 本件土地南西側が接する道路は、建築基準法第42条第1項第5号に規定される道路であり、本件土地において当該道路の用に供されている部分は約1.44㎡となっています。 | ||||
| Daiwa新宿ウエストビル | ||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 取得価格 | 942百万円 | |
| 取得年月日 | 2016年7月21日 | 期末算定価格 | 1,320百万円 | |
| 所在地(住居表示) | 東京都新宿区西新宿八丁目2番5号 | 価格調査会社 | 大和不動産鑑定株式会社 | |
| 土地 | 地積 | 623.78㎡ | 用途地域 | 商業地域 |
| 所有形態 | 所有権 | 容積率/建蔽率 | 500%/80% | |
| 建物 | 構造/階数 | RC/4F | 建築時期 | 1989年3月17日 |
| 延床面積 | 1,438.16㎡ | 用途 | 事務所 | |
| 所有形態 | 所有権 | 駐車場台数 | 3台 | |
| PM会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社 | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |
| 特記事項 | ||||
| 1.本件土地西側及び南側が接する道路は、建築基準法第42条第2項に規定される道路であり、本件土地において当該道路の用に供されている部分は約10.22㎡となっています。 2.本件土地西側及び南側が接する道路との境界確定が未了です。 | ||||
| Daiwa神田美倉町ビル | ||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 取得価格 | 1,592百万円 | |
| 取得年月日 | 2016年12月21日 | 期末算定価格 | 1,900百万円 | |
| 所在地(住居表示) | 東京都千代田区神田美倉町5番地1 | 価格調査会社 | 株式会社谷澤総合鑑定所 | |
| 土地 | 地積 | 365.65㎡ | 用途地域 | 商業地域 |
| 所有形態 | 所有権 | 容積率/建蔽率 | 600%/80% | |
| 建物 | 構造/階数 | SRC・S/B1/7F | 建築時期 | 1991年1月31日 |
| 延床面積 | 2,167.76㎡ | 用途 | 事務所・倉庫・車庫 | |
| 所有形態 | 区分所有権(区分所有割合:100%) | 駐車場台数 | 3台 | |
| PM会社 | 株式会社ベスト・プロパティ | 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | |
| 特記事項 | ||||
| 1.本件土地東側が接する道路は、建築基準法第42条第3項に規定される道路であり、本件土地において当該道路の用に供されている部分は、約0.51㎡となっています。 2.株式会社アースアプレイザルから発行された「アスベスト調査結果報告書」によると、本件建物の搭屋階エレベーター機械室、エレベーターシャフト内の鉄骨柱・梁に基準値(平成20年2月6日付厚生労働省労働基準局通達によります。)である0.1%を超える値のアスベスト含有が認められている旨の報告がなされています。但し、同社からあわせて発行された「大気濃度測定結果報告書」によると、該当箇所におけるアスベストの大気濃度は一般環境中と同程度、若しくはそれ以下である旨の報告がなされています。 3.本物件の所在地(住居表示)については、住居表示未取得のため、建物登記簿の所在を記載しています。 | ||||
| Daiwa神田イーストビル | ||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 取得価格 | 4,200百万円 | |
| 取得年月日 | 2018年1月12日 | 期末算定価格 | 5,900百万円 | |
| 所在地(住居表示) | 東京都千代田区神田東松下町47番地1 | 価格調査会社 | 一般財団法人日本不動産研究所 | |
| 土地 | 地積 | 943.17㎡ | 用途地域 | 商業地域 |
| 所有形態 | 所有権 | 容積率/建蔽率 | 600%/80% | |
| 建物 | 構造/階数 | S/9F | 建築時期 | 2005年2月16日 |
| 延床面積 | 5,285.88㎡ | 用途 | 事務所・共同住宅 | |
| 所有形態 | 所有権 | 駐車場台数 | 18台 | |
| PM会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社 | 信託受託者 | 株式会社あおぞら銀行 | |
| 特記事項 | ||||
| 1.本件土地東側が接する道路は、建築基準法第42条第2項に規定される道路であり、本件土地において当該道路の用に供されている部分は、約28.18㎡となっております。 2.本件土地の一部について、駐車のための出入路として隣地所有者に無償で貸与する旨の使用賃貸借契約が締結されています。 3.本物件の所在地(住居表示)については、住居表示未取得のため、建物登記簿の所在を記載しています。 | ||||
| Daiwa神田須田町ビル | ||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 取得価格 | 2,295百万円 | |
| 取得年月日 | 2018年6月7日及び2018年11月1日 | 期末算定価格 | 2,960百万円 | |
| 所在地(住居表示) | 東京都千代田区神田須田町二丁目8番地2 | 価格調査会社 | 株式会社谷澤総合鑑定所 | |
| 土地 | 地積 | 302.42㎡ | 用途地域 | 商業地域 |
| 所有形態 | 敷地権 | 容積率/建蔽率 | 800%、600%/80% | |
| 建物 | 構造/階数 | SRC/10F | 建築時期 | 1990年8月30日 |
| 延床面積 | 2,435.80㎡ | 用途 | 事務所・駐車場・店舗 | |
| 所有形態 | 区分所有権(区分所有割合:100%) | 駐車場台数 | 20台 | |
| PM会社 | 株式会社エム・エス・ビルサポート | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |
| 特記事項 | ||||
| 本物件の所在地(住居表示)については、住居表示未取得のため、建物登記簿の所在を記載しています。 | ||||
| Daiwa笹塚タワー | ||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 取得価格 | 15,500百万円 | |
| 取得年月日 | 2018年10月30日 | 期末算定価格 | 16,200百万円 | |
| 所在地(住居表示) | 東京都渋谷区笹塚一丁目50番1号 | 価格調査会社 | 大和不動産鑑定株式会社 | |
| 土地 | 地積 | 4,795.26㎡ | 用途地域 | 準工業地域 |
| 所有形態 | 所有権 | 容積率/建蔽率 | 400%、300%/60% | |
| 建物 | 構造/階数 | SRC・RC・S/B2/18F | 建築時期 | 1993年2月15日 |
| 延床面積 | 26,527.62㎡ | 用途 | 事務所・店舗・体育室・駐車場 | |
| 所有形態 | 所有権 | 駐車場台数 | 166台 | |
| PM会社 | ジョーンズラングラサール株式会社 | 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | |
| 特記事項 | ||||
| 1.本物件の建築にあたっては総合設計制度が利用されており、敷地の一部に公開空地(面積:3,051.75㎡)が設けられています。 2.本件土地南側が接する敷地との境界確定が未了です。 | ||||
| Daiwa笹塚ビル | ||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 取得価格 | 3,000百万円 | |
| 取得年月日 | 2018年12月27日 | 期末算定価格 | 3,680百万円 | |
| 所在地(住居表示) | 東京都渋谷区笹塚一丁目64番8号 | 価格調査会社 | 大和不動産鑑定株式会社 | |
| 土地 | 地積 | 1,001.88㎡ | 用途地域 | 商業地域 |
| 所有形態 | 所有権 | 容積率/建蔽率 | 500%/80% | |
| 建物 | 構造/階数 | SRC・S/B1/8F | 建築時期 | 1991年12月9日 |
| 延床面積 | 5,420.56㎡ | 用途 | 事務所 | |
| 所有形態 | 区分所有権(区分所有割合:100%) | 駐車場台数 | 29台 | |
| PM会社 | 株式会社ベスト・プロパティ | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |
| 特記事項 | ||||
| 本物件は、土地面積が500㎡以上のため、建物の建築等を目的として土地の区画形質の変更を行う場合には、開発行為の許可を渋谷区長から得る必要があります。 | ||||
| Daiwa晴海ビル | ||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 取得価格 | 11,200百万円 | |
| 取得年月日 | 2019年2月27日 | 期末算定価格 | 13,100百万円 | |
| 所在地(住居表示) | 東京都中央区晴海三丁目10番1号 | 価格調査会社 | JLL森井鑑定株式会社 | |
| 土地 | 地積 | 2,230.55㎡ | 用途地域 | 商業地域 |
| 所有形態 | 所有権 | 容積率/建蔽率 | 500%/80% | |
| 建物 | 構造/階数 | S/B1/12F | 建築時期 | 2008年1月16日 |
| 延床面積 | 15,012.46㎡ | 用途 | 事務所・店舗 | |
| 所有形態 | 所有権 | 駐車場台数 | 47台 | |
| PM会社 | 株式会社ベスト・プロパティ | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |
| 特記事項 | ||||
| 1.本物件は、土地面積が500㎡以上のため、建物の建築等を目的として土地の区画形質の変更を行う場合には、開発行為の許可を中央区長か ら得る必要があります。 2.本物件は、晴海地区地区計画内に存しており、敷地の一部に有効空地(面積:1,169.36㎡)が設けられています。 | ||||
| Daiwa三田2丁目ビル | ||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 取得価格 | 2,635百万円 | |
| 取得年月日 | 2019年7月1日 | 期末算定価格 | 4,330百万円 | |
| 所在地(住居表示) | 東京都港区三田二丁目10番4号 | 価格調査会社 | 一般財団法人日本不動産研究所 | |
| 土地 | 地積 | 454.37㎡ | 用途地域 | 商業地域 |
| 所有形態 | 所有権 | 容積率/建蔽率 | 600%/80% | |
| 建物 | 構造/階数 | S/8F | 建築時期 | 2017年3月31日 |
| 延床面積 | 3,003.17㎡ | 用途 | 事務所・駐車場 | |
| 所有形態 | 所有権 | 駐車場台数 | 6台 | |
| PM会社 | 株式会社ベスト・プロパティ | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |
| 特記事項 | ||||
| 該当事項はありません。 | ||||
| 日本橋セントラルスクエア | ||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 取得価格 | 3,521百万円 | |
| 取得年月日 | 2020年5月21日 | 期末算定価格 | 3,920百万円 | |
| 所在地(住居表示) | 東京都中央区日本橋二丁目16番11号 | 価格調査会社 | JLL森井鑑定株式会社 | |
| 土地 | 地積 | 655.15㎡(敷地権割合:59.9%) | 用途地域 | 商業地域 |
| 所有形態 | 敷地権 | 容積率/建蔽率 | 600%/80% | |
| 建物 | 構造/階数 | S/8F | 建築時期 | 2010年1月29日 |
| 延床面積 | 4,100.23㎡(建物一棟全体の延床面積) | 用途 | 事務所・店舗 | |
| 所有形態 | 区分所有権(区分所有割合:59.9%) | 駐車場台数 | 11台 | |
| PM会社 | 株式会社ザイマックス | 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | |
| 特記事項 | ||||
| 1.本件区分所有者は、管理組合を構成しており、本件建物の運営にあたっては管理規約等の制約があります。 2.本件各区分所有者は、区分所有部分を第三者に売却する場合には、他の区分所有者に優先買取の機会を与える旨管理規約に規定されて います。 | ||||
| Daiwa日本橋馬喰町ビル | ||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 取得価格 | 5,733百万円 | |
| 取得年月日 | ①土地:2020年11月13日 ②建物:2022年11月30日 | 期末算定価格 | 6,730百万円 | |
| 所在地(住居表示) | 東京都中央区日本橋馬喰町一丁目12番3号 | 価格調査会社 | JLL森井鑑定株式会社 | |
| 土地 | 地積 | 620.93㎡ | 用途地域 | 商業地域 |
| 所有形態 | 所有権 | 容積率/建蔽率 | 700%/80% | |
| 建物 | 構造/階数 | S/10F | 建築時期 | 2022年11月11日 |
| 延床面積 | 4,604.87㎡ | 用途 | 事務所・店舗 | |
| 所有形態 | 所有権 | 駐車場台数 | 16台 | |
| PM会社 | 株式会社ベスト・プロパティ | 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | |
| 特記事項 | ||||
| 本件土地の北西側隣接地(所在地番:東京都中央区日本橋馬喰町一丁目204番11)上に存する建物の付帯設備が、本件土地上に越境しています。 | ||||
| Daiwa神田橋ビル | ||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 取得価格 | 1,970百万円 | |
| 取得年月日 | 2021年9月29日 | 期末算定価格 | 2,110百万円 | |
| 所在地(住居表示) | 東京都千代田区神田錦町一丁目17番地5外 | 価格調査会社 | 大和不動産鑑定株式会社 | |
| 土地 | 地積 | 190.17㎡ | 用途地域 | 商業地域 |
| 所有形態 | 所有権 | 容積率/建蔽率 | 600%/80% | |
| 建物 | 構造/階数 | S/B1/10F | 建築時期 | 2009年8月28日 |
| 延床面積 | 1,341.05㎡ | 用途 | 事務所・共同住宅・店舗 | |
| 所有形態 | 所有権 | 駐車場台数 | - | |
| PM会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社 | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |
| 特記事項 | ||||
| 1.本物件の所在地(住居表示)については、住居表示未取得のため、建物登記簿の所在を記載しています。 2.本件建物は、9階、10階が住戸となっており、住戸数は3戸、住戸部分の総賃貸可能面積は182.97㎡です。 | ||||
| 神田須田町二丁目開発用地 | ||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 取得価格 | 10,600百万円 | |
| 取得年月日 | 2021年12月16日 | 期末算定価格 | 11,800百万円 | |
| 所在地(地番) | 東京都千代田区神田須田町二丁目19番19他17筆 | 価格調査会社 | JLL森井鑑定株式会社 | |
| 土地 | 地積 | 1,346.71㎡ | 用途地域 | 商業地域 |
| 所有形態 | 所有権 | 容積率/建蔽率 | 800%/80% | |
| 建物 | 構造/階数 | - | 建築時期 | - |
| 延床面積 | - | 用途 | - | |
| 所有形態 | - | 駐車場台数 | - | |
| PM会社 | - | 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | |
| 特記事項 | ||||
| 建物は、本書の提出日現在、未竣工です。本投資法人は、2024年6月を目途に竣工後の建物を取得する予定ですが、開発が遅延し、変更され、又は中止されることにより、予定どおりに取得できない可能性があります。 | ||||
| Daiwa東池袋ビル | ||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 取得価格 | 2,958百万円 | |
| 取得年月日 | 2005年10月21日 | 期末算定価格 | 4,420百万円 | |
| 所在地(住居表示) | 東京都豊島区東池袋三丁目23番5号 | 価格調査会社 | 大和不動産鑑定株式会社 | |
| 土地 | 地積 | 1,235.45㎡ | 用途地域 | 商業地域 |
| 所有形態 | 所有権 | 容積率/建蔽率 | 600%/80% | |
| 建物 | 構造/階数 | SRC・S/B1/9F | 建築時期 | 1993年6月25日 |
| 延床面積 | 6,251.01㎡ | 用途 | 事務所 | |
| 所有形態 | 所有権 | 駐車場台数 | 36台 | |
| PM会社 | 株式会社ベスト・プロパティ | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |
| 特記事項 | ||||
| 本件土地の一部(地番:3277番38、3277番39、3277番177及び3277番178)には、東京地下鉄株式会社による地下鉄道工作物所有を目的とする地上権が設定されています。 | ||||
| Daiwa品川Northビル | ||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 取得価格 | 7,710百万円 | |
| 取得年月日 | 2007年7月13日 | 期末算定価格 | 6,370百万円 | |
| 所在地(住居表示) | 東京都品川区北品川一丁目8番11号 | 価格調査会社 | JLL森井鑑定株式会社 | |
| 土地 | 地積 | 2,345.20㎡ | 用途地域 | 準工業地域 |
| 所有形態 | 所有権 | 容積率/建蔽率 | 400%/60% | |
| 建物 | 構造/階数 | SRC/B1/11F | 建築時期 | 1991年7月3日 |
| 延床面積 | 10,200.29㎡ | 用途 | 事務所・駐車場・店舗 | |
| 所有形態 | 所有権 | 駐車場台数 | 49台 | |
| PM会社 | 株式会社ベスト・プロパティ | 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | |
| 特記事項 | ||||
| 1.本件土地の一部は、都市計画道路(補助149号線 昭和28年3月30日都市計画決定 計画幅員20m)の対象となっています。今後当該計画が実施された場合には、本件土地の南東側の一部(約234.7㎡)を東京都に譲渡することになります。 2.本件土地に存する工作物は、完了検査を受けておらず、検査済証が発行されていません。但し、日本ERI株式会社により実施された建築基準法の諸規定に関する適合判定調査の結果、適合しているものと判断される旨の報告書が提出されています。 3.本件土地南西側の一部(約85.24㎡)は、品川区の指導の下、近隣住人のための避難通路(幅員約4m)として提供しています。また、本件土地南西側が接する道路は、建築基準法第42条第2項に規定される道路であり、本件土地において当該道路の用に供されている部分の面積は、9.12㎡となっています。 4.本件土地の一部(面積:320.92㎡)を歩道状空地の共用スペースとして確保することを、品川区との協定により定められています。 | ||||
| Daiwa上大岡ビル | ||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 取得価格 | 2,000百万円 | |
| 取得年月日 | 2013年3月1日 | 期末算定価格 | 2,970百万円 | |
| 所在地(住居表示) | 神奈川県横浜市港南区上大岡西一丁目14番6号 | 価格調査会社 | 大和不動産鑑定株式会社 | |
| 土地 | 地積 | 689.12㎡ | 用途地域 | 商業地域 |
| 所有形態 | 所有権 | 容積率/建蔽率 | 500%/80% | |
| 建物 | 構造/階数 | S・SRC/B3/7F | 建築時期 | 2011年5月13日 |
| 延床面積 | 3,755.36㎡ | 用途 | 事務所・銀行 | |
| 所有形態 | 所有権 | 駐車場台数 | 15台 | |
| PM会社 | 株式会社ザイマックス | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |
| 特記事項 | ||||
| 該当事項はありません。 | ||||
| Daiwa荻窪タワー | ||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 取得価格 | 15,220百万円 | |
| 取得年月日 | 2014年5月29日 | 期末算定価格 | 23,400百万円 | |
| 所在地(住居表示) | 東京都杉並区上荻一丁目2番1号 | 価格調査会社 | 大和不動産鑑定株式会社 | |
| 土地 | 地積 | 3,170.21㎡ | 用途地域 | 商業地域 |
| 所有形態 | 所有権 | 容積率/建蔽率 | 600%/80% | |
| 建物 | 構造/階数 | ①S・SRC/B2/18F、②RC/B2/1F ③W/1F(注) | 建築時期 | ①1993年6月14日、②1993年6月14日 ③1983年12月22日(注) |
| 延床面積 | ①25,052.15㎡、②690.47㎡、③1.65㎡(注) | 用途 | ①事務所・駐車場、②駐輪場・集会室 ③便所(注) | |
| 所有形態 | 所有権 | 駐車場台数 | 76台 | |
| PM会社 | 株式会社ザイマックス | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |
| 特記事項 | ||||
| 1.本物件の建築にあたっては総合設計制度が利用されており、敷地の一部に公開空地(面積:2,458.02㎡)が設けられています。 2.本件土地の一部(面積:合計17.3㎡)について、第三者に対し土地賃借権が設定されています。 | ||||
(注)本件建物は3つの登記により構成がなされていますので、登記された建物毎の内容を記載しています。
| Daiwa目黒スクエア | ||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 取得価格 | 5,600百万円 | |
| 取得年月日 | 2015年5月1日 | 期末算定価格 | 7,380百万円 | |
| 所在地(住居表示) | 東京都目黒区目黒一丁目6番17号 | 価格調査会社 | 大和不動産鑑定株式会社 | |
| 土地 | 地積 | 899.99㎡ | 用途地域 | 商業地域、準工業地域、第1種中高層住居専用地域 |
| 所有形態 | 所有権 | 容積率/建蔽率 | 600%、300%、200%/80%、60%、60% | |
| 建物 | 構造/階数 | S・SRC/B2/14F | 建築時期 | 2009年7月6日 |
| 延床面積 | 4,807.48㎡ | 用途 | 事務所・店舗・駐車場 | |
| 所有形態 | 所有権 | 駐車場台数 | 46台 | |
| PM会社 | 株式会社ザイマックス | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |
| 特記事項 | ||||
| 1.本件土地東側が接する道路は、建築基準法第42条第1項第5号、本件土地北側が接する道路は、同項第3号にそれぞれ規定される道路であり、本件土地においてこれらの用に供されている部分は合計で63.40㎡となっています。 2.本件土地の一部は、都市計画道路(放射3号線 昭和21年3月26日都市計画決定 計画幅員25m)の対象となっています。今後当該計画が実施された場合には、本件土地の南側の一部(約47.4㎡)を東京都に譲渡することになります。 | ||||
| Daiwa荻窪ビル | ||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 取得価格 | 3,800百万円 | |
| 取得年月日 | 2016年7月21日 | 期末算定価格 | 4,970百万円 | |
| 所在地(住居表示) | 東京都杉並区荻窪五丁目26番13号 | 価格調査会社 | 大和不動産鑑定株式会社 | |
| 土地 | 地積 | 970.53㎡ | 用途地域 | 商業地域 |
| 所有形態 | 所有権 | 容積率/建蔽率 | 500%/80% | |
| 建物 | 構造/階数 | SRC/B1/7F | 建築時期 | 1990年11月13日 |
| 延床面積 | 5,116.78㎡ | 用途 | 銀行・事務所・駐車場・倉庫等 | |
| 所有形態 | 区分所有権(区分所有割合:100%) | 駐車場台数 | 14台 | |
| PM会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社 | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |
| 特記事項 | ||||
| 該当事項はありません。 | ||||
| コンカード横浜 | ||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権(100分の75の準共有持分) | 取得価格 | 38,100百万円 | |
| 取得年月日 | 2018年1月11日 | 期末算定価格 | 41,700百万円 | |
| 所在地(住居表示) | 神奈川県横浜市神奈川区金港町3番地1 | 価格調査会社 | 大和不動産鑑定株式会社 | |
| 土地 | 地積 | 7,140.99㎡ | 用途地域 | 商業地域 |
| 所有形態 | 所有権(信託受益権の準共有持分75%) | 容積率/建蔽率 | 500%/80% | |
| 建物 | 構造/階数 | S・SRC/B1/20F | 建築時期 | 2008年2月29日 |
| 延床面積 | 53,772.50㎡ | 用途 | 事務所・店舗・集会場・駐車場 | |
| 所有形態 | 所有権(信託受益権の準共有持分75%) | 駐車場台数 | 194台 | |
| PM会社 | ジョーンズラングラサール株式会社 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |
| 特記事項 | ||||
| 本投資法人と他の準共有者の間では、準共有者間協定を締結しています。自らが保有する準共有持分の譲渡、担保提供その他の処分について一定の手続き履行義務が定められています。また、一定の重要事項は全共有者の意思に基づいて行われる旨が定められています。 | ||||
| Daiwa品川御殿山ビル | ||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 取得価格 | 2,500百万円 | |
| 取得年月日 | 2018年9月13日 | 期末算定価格 | 2,890百万円 | |
| 所在地(住居表示) | 東京都品川区北品川三丁目3番5号 | 価格調査会社 | 大和不動産鑑定株式会社 | |
| 土地 | 地積 | 602.41㎡ | 用途地域 | 商業地域、第1種中高層住居専用地域 |
| 所有形態 | 所有権 | 容積率/建蔽率 | 500%、300%/80%、60% | |
| 建物 | 構造/階数 | SRC/8F | 建築時期 | 1992年7月20日 |
| 延床面積 | 2,897.64㎡ | 用途 | 事務所・駐車場 | |
| 所有形態 | 所有権 | 駐車場台数 | 31台 | |
| PM会社 | 株式会社ベスト・プロパティ | 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | |
| 特記事項 | ||||
| 1.本件土地南西側が接する道路は、建築基準法第42条第2項に規定される道路であり、本件土地において当該道路の用に供されている部分は合計で約5.68㎡となっています。 2.本件土地南西側が接する道路及び隣接地(地番:194番9及び194番13)との境界確定が未了です。 3.本件土地の一部(面積:38.43㎡)を歩道状空地の共用スペースとして確保することを、品川区との協定により定められています。 | ||||
| Daiwa中野坂上ビル | ||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 取得価格 | 2,750百万円 | |
| 取得年月日 | 2019年12月13日 | 期末算定価格 | 2,700百万円 | |
| 所在地(住居表示) | 東京都中野区本町三丁目31番11号 | 価格調査会社 | 大和不動産鑑定株式会社 | |
| 土地 | 地積 | 915.72㎡ | 用途地域 | 商業地域、第1種中高層住居専用地域 |
| 所有形態 | 所有権 | 容積率/建蔽率 | 500%、200%/80%、60% | |
| 建物 | 構造/階数 | SRC/B1/8F | 建築時期 | 1995年1月19日 |
| 延床面積 | 3,978.82㎡ | 用途 | 事務所・車庫 | |
| 所有形態 | 所有権 | 駐車場台数 | 17台 | |
| PM会社 | 東京キャピタルマネジメント株式会社 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |
| 特記事項 | ||||
| 本件土地(番地:64番1、面積:57.37㎡)は2項道路として私道負担提供しており、セットバック済みです。 | ||||
| Daiwa北浜ビル | ||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 取得価格 | 9,481百万円 | |
| 取得年月日 | 2014年8月1日 | 期末算定価格 | 13,600百万円 | |
| 所在地(住居表示) | 大阪府大阪市中央区淡路町二丁目2番14号 | 価格調査会社 | 大和不動産鑑定株式会社 | |
| 土地 | 地積 | 2,078.62㎡ | 用途地域 | 商業地域 |
| 所有形態 | 所有権 | 容積率/建蔽率 | 800%/80% | |
| 建物 | 構造/階数 | S・SRC/B1/16F | 建築時期 | 2008年2月25日 |
| 延床面積 | 18,762.97㎡ | 用途 | 事務所・店舗 | |
| 所有形態 | 所有権 | 駐車場台数 | 54台 | |
| PM会社 | 東京キャピタルマネジメント株式会社 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |
| 特記事項 | ||||
| 1.本物件の建築にあたっては総合設計制度が利用されており、敷地の一部に公開空地(面積:717.80㎡)が設けられています。 2.旧市街地建築物法第7条但書に基づき、1939年4月に北側道路(計画幅員12m)に壁面線(大阪府告示404号船場建築線)の指定がされており、道路中心線より北側6mの後退の指定があります。本件建物は壁面後退がなされて建築されており、船場建築線の規制による敷地有効面積は2,001.53㎡になります。 | ||||
(ロ)運用資産の資本的支出
a.資本的支出の予定
既存保有物件に関し、現在計画している改修工事等に伴う資本的支出のうち主なものは以下のとおりです。なお、工事予定金額には、会計上の費用に区分経理される部分が含まれております。
| 不動産等の名称 (所在地) | 目的 | 予定期間 | 工事予定金額(百万円) | ||
| 総額 | 当期支払 金額 | 既支払 総額 | |||
| Daiwaリバーゲート (東京都中央区) | 熱源廻りシステム変更工事 | 自 2022年12月 至 2023年5月 | 346 | - | - |
| Daiwa渋谷スクエア (東京都渋谷区) | 空調設備更新工事 | 自 2022年12月 至 2023年5月 | 129 | - | - |
| Daiwa中野坂上ビル (東京都中野区) | 外壁改修工事 | 自 2022年12月 至 2023年5月 | 69 | - | - |
| E・スペースタワー (東京都渋谷区) | 3階PAC・HEX更新工事 | 自 2022年12月 至 2023年5月 | 66 | - | - |
| Daiwa小伝馬町ビル (東京都中央区) | 空調設備更新工事 | 自 2022年12月 至 2023年5月 | 61 | - | - |
b.期中の資本的支出
既存保有物件において、当期に行った資本的支出に該当する主な工事の概要は以下のとおりです。当期の資本的支出は798百万円であり、当期費用に区分された修繕費130百万円と合わせ、929百万円の工事を実施しております。
| 不動産等の名称 (所在地) | 目的 | 期間 | 工事金額(百万円) |
| Daiwa荻窪タワー (東京都杉並区) | 共用部・専用部LED化工事 | 自 2022年7月 至 2022年10月 | 72 |
| 新宿マインズタワー (東京都渋谷区) | 空調設備更新工事 | 自 2022年6月 至 2022年11月 | 43 |
| Daiwa赤坂ビル (東京都港区) | 3階セットアップオフィス工事 | 自 2022年7月 至 2022年8月 | 35 |
| その他 | 646 | ||
| 合計 | 798 | ||
c.長期修繕計画のために積立てた金銭(修繕積立金)
本投資法人は、将来の大規模修繕等の資金支払に充当することを目的とした修繕積立金を、期中のキャッシュ・フローの中から以下のとおり積み立てております。
| (単位:百万円) | |||||
| 計算期間 | 第30期 自 2020年6月1日 至 2020年11月30日 | 第31期 自 2020年12月1日 至 2021年5月31日 | 第32期 自 2021年6月1日 至 2021年11月30日 | 第33期 自 2021年12月1日 至 2022年5月31日 | 第34期 自 2022年6月1日 至 2022年11月30日 |
| 当期首積立金残高 | 2,150 | 2,190 | 2,190 | 1,225 | 1,619 |
| 当期積立額 | 40 | - | - | 744 | 98 |
| 当期積立金取崩額 | - | - | 965 | 351 | 316 |
| 次期繰越額 | 2,190 | 2,190 | 1,225 | 1,619 | 1,402 |
(ハ)担保提供の状況
該当事項はありません。
(ニ)ポートフォリオ全体に係る事項
a.ポートフォリオの分散
当期末(2022年11月30日)現在における本投資法人の投資不動産物件の各分散状況は、以下のとおりです。
(ⅰ)地域別分散
| 地域 | 物件数 | 取得価格合計 (百万円) | 比率(%) (注) |
| 東京主要5区 | 49 | 378,366 | 80.8 |
| 首都圏 | 9 | 80,638 | 17.2 |
| 地方主要都市 | 1 | 9,481 | 2.0 |
| 合計 | 59 | 468,486 | 100.0 |
(注)比率は、取得価格総額に対する各地域毎の取得価格合計の比率をいい、小数第2位を四捨五入しています。
(ⅱ)規模別分散
| 規模 | 物件数 | 取得価格合計 (百万円) | 比率(%) (注) |
| 2,000百万円未満 | 8 | 12,272 | 2.6 |
| 2,000百万円以上5,000百万円未満 | 23 | 69,104 | 14.8 |
| 5,000百万円以上10,000百万円未満 | 16 | 119,779 | 25.6 |
| 10,000百万円以上 | 12 | 267,330 | 57.1 |
| 合計 | 59 | 468,486 | 100.0 |
(注)比率は、取得価格総額に対する各規模毎の取得価格合計の比率をいい、小数第2位を四捨五入しています。
(ⅲ)賃貸面積におけるテナント分散
| 賃貸面積 | テナント数 (注1) | 比率(%) (注2) | 累積比率(%) (注3) |
| 100㎡未満 | 49 | 9.9 | 9.9 |
| 100㎡以上200㎡未満 | 80 | 16.1 | 26.0 |
| 200㎡以上300㎡未満 | 95 | 19.2 | 45.2 |
| 300㎡以上400㎡未満 | 65 | 13.1 | 58.3 |
| 400㎡以上500㎡未満 | 31 | 6.3 | 64.5 |
| 500㎡以上600㎡未満 | 20 | 4.0 | 68.5 |
| 600㎡以上1,000㎡未満 | 65 | 13.1 | 81.7 |
| 1,000㎡以上3,000㎡未満 | 72 | 14.5 | 96.2 |
| 3,000㎡以上 | 19 | 3.8 | 100.0 |
| 合計 | 496 | 100.0 | - |
(注1)テナント数は、2022年11月30日現在効力を有する賃貸借契約書又は転貸借契約書に基づくエンドテナント数を記載しています。また、本表におけるテナントとは、事務所及び店舗のエンドテナントをいい、住居及び倉庫のテナントを含みません。
(注2)比率は、本表におけるテナント総数(事務所及び店舗のエンドテナント総数)に対する各賃貸面積毎のテナント数の比率をいい、小数第2位を四捨五入しています。
(注3)累積比率は、本表におけるテナント総数に対する累積テナント数(賃貸面積の増加とともに加算し積上げたテナント数)の比率をいい、小数第2位を四捨五入しています。
b.期末算定価格の概要
| 物件名称 | 期末算定価格 (百万円) (注1) | 鑑定評価書の概要 | ||||
| 直接還元法 | DCF法 | |||||
| 価格 (百万円) | 還元 利回り (%) | 価格 (百万円) | 割引率 (%) | 最終還元 利回り (%) | ||
| Daiwa銀座ビル | 16,300 | 16,400 | 3.4 | 16,200 | 3.1 | 3.6 |
| Daiwa銀座アネックス | 3,410 | 3,480 | 3.5 | 3,330 | 3.1 | 3.7 |
| Daiwa芝浦ビル | 8,600 | 8,670 | 3.8 | 8,570 | 3.6 | 4.0 |
| Daiwa猿楽町ビル | 4,360 | 4,440 | 4.1 | 4,270 | 3.9 | 4.3 |
| DaiwaA浜松町ビル (注2) | 3,980 | 4,070 | 3.6 | 3,940 | 3.4 | 3.8 |
| Daiwa神宮前ビル | 3,260 | 3,310 | 3.5 | 3,200 | 3.3 | 3.7 |
| Daiwa芝大門ビル | 4,140 | 4,200 | 3.4 | 4,120 | 3.2 | 3.6 |
| Daiwa三崎町ビル | 3,170 | 3,220 | 3.7 | 3,150 | 3.5 | 3.9 |
| Daiwa築地駅前ビル (注3) | 2,420 | 2,430 | 3.9 | 2,410 | 3.9 | 4.1 |
| Daiwa築地ビル | 1,820 | 1,820 | 3.7 | 1,820 | 3.7 | 3.9 |
| Daiwa月島ビル | 11,000 | 11,200 | 3.9 | 10,900 | 3.6 | 4.1 |
| Daiwa日本橋堀留町ビル | 3,080 | 3,110 | 3.7 | 3,040 | 3.5 | 3.9 |
| Daiwa麻布台ビル | 2,010 | 2,040 | 3.7 | 1,970 | 3.5 | 3.9 |
| 新宿マインズタワー(注4) | 64,700 | 157,000 | 3.0 | 149,000 | 2.8 | 3.2 |
| Daiwa SHIBUYA EDGE | 5,490 | 5,590 | 3.4 | 5,380 | 3.2 | 3.6 |
| Daiwa小伝馬町ビル | 2,460 | 2,500 | 3.9 | 2,410 | 3.7 | 4.1 |
| Daiwa西新橋ビル | 7,380 | 7,520 | 3.4 | 7,320 | 3.2 | 3.6 |
| 大和茅場町ビル | 8,530 | 8,680 | 3.2 | 8,470 | 3.0 | 3.4 |
| Daiwa神保町3丁目ビル | 5,440 | 5,550 | 3.2 | 5,390 | 3.0 | 3.4 |
| E・スペースタワー | 39,000 | 39,400 | 2.8 | 38,500 | 2.6 | 2.9 |
| Daiwa日本橋本石町ビル | 2,810 | 2,840 | 3.8 | 2,800 | 3.6 | 4.0 |
| 新四curumuビル | 17,200 | 17,500 | 3.1 | 17,000 | 2.9 | 3.3 |
| Daiwa赤坂ビル | 15,800 | 16,200 | 3.1 | 15,600 | 2.9 | 3.3 |
| Daiwa渋谷宮益坂ビル | 13,900 | 14,000 | 3.1 | 13,800 | 2.9 | 3.2 |
| Daiwa麻布テラス | 19,000 | 19,300 | 3.3 | 18,700 | 3.1 | 3.4 |
| Daiwa恵比寿4丁目ビル | 6,620 | 6,630 | 3.5 | 6,610 | 3.6 | 3.7 |
| ラクアス東新宿 | 11,600 | 12,000 | 3.2 | 11,400 | 3.0 | 3.4 |
| Daiwa青山ビル | 12,700 | 13,000 | 3.1 | 12,500 | 2.9 | 3.3 |
| Daiwa渋谷神泉ビル | 6,550 | 6,820 | 3.2 | 6,440 | 3.0 | 3.4 |
| Daiwa渋谷スクエア | 23,200 | 23,200 | 3.1 | 23,100 | 2.9 | 3.2 |
| Daiwaリバーゲート | 35,900 | 36,200 | 3.4 | 35,600 | 3.2 | 3.5 |
| Daiwa八丁堀駅前ビル | 3,420 | 3,500 | 3.3 | 3,390 | 3.1 | 3.5 |
| Daiwa八丁堀駅前ビル西館 | 2,030 | 2,090 | 3.4 | 2,010 | 3.2 | 3.6 |
| Daiwa西新宿ビル | 18,100 | 18,600 | 3.2 | 17,900 | 3.0 | 3.4 |
| キリン日本橋ビル | 8,500 | 8,570 | 3.5 | 8,420 | 3.3 | 3.6 |
| Daiwa東日本橋ビル | 7,360 | 7,510 | 3.7 | 7,290 | 3.5 | 3.9 |
| Daiwa代官山ビル(注5) | 3,800 | 3,830 | 3.0 | 3,790 | 3.0 | 3.2 |
| 物件名称 | 期末算定価格 (百万円) (注1) | 鑑定評価書の概要 | ||||
| 直接還元法 | DCF法 | |||||
| 価格 (百万円) | 還元 利回り (%) | 価格 (百万円) | 割引率 (%) | 最終還元 利回り (%) | ||
| Daiwa新宿ウエストビル | 1,320 | 1,330 | 3.7 | 1,310 | 3.5 | 3.9 |
| Daiwa神田美倉町ビル | 1,900 | 1,910 | 3.6 | 1,890 | 3.6 | 3.8 |
| Daiwa神田イーストビル | 5,900 | 5,960 | 3.2 | 5,840 | 3.0 | 3.3 |
| Daiwa神田須田町ビル | 2,960 | 2,950 | 3.4 | 2,970 | 3.4 | 3.6 |
| Daiwa笹塚タワー | 16,200 | 16,600 | 3.8 | 16,000 | 3.6 | 4.0 |
| Daiwa笹塚ビル | 3,680 | 3,760 | 3.9 | 3,640 | 3.7 | 4.1 |
| Daiwa晴海ビル | 13,100 | 13,200 | 3.5 | 12,900 | 3.5 | 3.7 |
| Daiwa三田2丁目ビル | 4,330 | 4,380 | 3.5 | 4,270 | 3.3 | 3.6 |
| 日本橋セントラルスクエア (注6) | 3,920 | 4,010 | 3.3 | 3,820 | 3.1 | 3.5 |
| Daiwa日本橋馬喰町ビル | 6,730 | 7,070 | 3.4 | 6,590 | 3.2 | 3.6 |
| Daiwa神田橋ビル | 2,110 | 2,180 | 3.3 | 2,080 | 3.1 | 3.5 |
| 神田須田町二丁目開発用地 (注7) | 11,800 | - | - | - | - | - |
| Daiwa東池袋ビル | 4,420 | 4,480 | 3.9 | 4,400 | 3.7 | 4.1 |
| Daiwa品川Northビル | 6,370 | 6,500 | 4.0 | 6,230 | 3.8 | 4.2 |
| Daiwa上大岡ビル | 2,970 | 3,000 | 4.4 | 2,960 | 4.2 | 4.6 |
| Daiwa荻窪タワー | 23,400 | 23,500 | 3.6 | 23,300 | 3.4 | 3.8 |
| Daiwa目黒スクエア | 7,380 | 7,580 | 3.4 | 7,300 | 3.2 | 3.6 |
| Daiwa荻窪ビル | 4,970 | 5,030 | 3.8 | 4,940 | 3.6 | 4.0 |
| コンカード横浜(注8) | 41,700 | 42,700 | 4.1 | 41,200 | 3.9 | 4.3 |
| Daiwa品川御殿山ビル | 2,890 | 2,920 | 3.9 | 2,870 | 3.7 | 4.1 |
| Daiwa中野坂上ビル | 2,700 | 2,800 | 3.9 | 2,660 | 3.6 | 4.1 |
| Daiwa北浜ビル | 13,600 | 13,700 | 3.6 | 13,500 | 3.4 | 3.8 |
| 合計 | 593,390 | 681,980 | - | 660,410 | - | - |
(注1)「期末算定価格」は、本投資法人の規約及び投信協会の定める規則に基づき、株式会社谷澤総合鑑定所、大和不動産鑑定株式会社、JLL森井鑑定株式会社及び一般財団法人日本不動産研究所の不動産鑑定士が作成した鑑定評価書に記載された2022年11月30日を価格時点とする価格を記載しています。
(注2)DaiwaA浜松町ビルの価格は、持分に係る価格を記載しています。
(注3)Daiwa築地駅前ビルの割引率は2年度以降(初年度は3.8%)の数値を記載しています。
(注4)新宿マインズタワーの期末算定価格は持分に係る価格を記載し、直接還元法による価格及びDCF法による価格は、本物件全体に係る価格を記載しています。
(注5)Daiwa代官山ビルの割引率は11年度(10年度まで3.1%)の数値を記載しています。
(注6)日本橋セントラルスクエアの価格は、持分に係る価格を記載しています。
(注7)神田須田町二丁目開発用地の期末算定価格は、収益還元法(開発賃貸型)による収益価格によるものです。
(注8)コンカード横浜の価格は、持分に係る価格を記載しています。
c.建物調査診断報告書の概要
本投資法人は、各投資不動産物件毎に、建物検査、建物評価、関連法規の遵守、修繕費評価、環境リスク診断、地震リスク評価等に関する建物調査診断報告書を株式会社ハイ国際コンサルタント、株式会社ERIソリューション、株式会社東京建築検査機構、SOMPOリスクマネジメント株式会社、東京海上ディーアール株式会社及び大和不動産鑑定株式会社から取得しています。建物調査診断報告書に記載された事項は、報告者の意見を示したものにとどまり、本投資法人がその内容の正確さを保証するものではありません。また、以下の見積額等は作成日現在のものであり、本書の提出日現在のものではありません。
本投資法人が取得した建物調査診断報告書の概要は以下のとおりです。なお、「神田須田町二丁目開発用地」は開発用地のため、建物調査診断報告書を取得していません。
| 物件名称 | 報告書日付 | 緊急修繕費用 の見積額 (千円) | 短期修繕費用 の見積額 (千円)(注1) | 長期修繕費用 の見積額 (千円)(注2) | PML値 (%) (注3) | 再調達価格 (千円) |
| Daiwa銀座ビル (注4) | 2019年11月 | - | 423,400 | 785,230 | 7.2 | 3,820,000 |
| Daiwa銀座アネックス (注4) | 2019年11月 | - | 86,430 | 203,990 | 9.0 | 923,000 |
| Daiwa芝浦ビル | 2019年11月 | - | 186,240 | 302,630 | 6.1 | 3,662,000 |
| Daiwa猿楽町ビル | 2019年11月 | - | - | 96,757 | 6.0 | 1,367,000 |
| DaiwaA浜松町ビル (注5) | 2020年5月 | - | 33,100 | 103,380 | 7.0 | 1,818,000 |
| Daiwa神宮前ビル | 2020年4月 | - | 34,800 | 99,700 | 7.5 | 764,000 |
| Daiwa芝大門ビル | 2020年5月 | - | - | 87,656 | 7.4 | 1,167,000 |
| Daiwa三崎町ビル | 2020年5月 | - | - | 114,585 | 7.2 | 960,800 |
| Daiwa築地駅前ビル | 2020年11月 | - | 10,800 | 79,450 | 6.7 | 1,018,000 |
| Daiwa築地ビル | 2020年5月 | - | 25,196 | 97,348 | 6.5 | 605,700 |
| Daiwa月島ビル | 2020年11月 | - | 47,420 | 136,680 | 7.9 | 2,655,000 |
| Daiwa日本橋堀留町 ビル | 2020年5月 | - | 74,264 | 147,575 | 6.3 | 1,278,500 |
| Daiwa麻布台ビル | 2020年7月 | - | 80,740 | 110,990 | 6.6 | 713,900 |
| 新宿マインズタワー (注6) | 2019年10月 | - | 2,058,210 | 5,834,950 | 4.6 | 47,065,000 |
| Daiwa SHIBUYA EDGE | 2020年10月 | - | 16,250 | 45,350 | 5.5 | 934,000 |
| Daiwa小伝馬町ビル | 2019年11月 | - | - | 84,051 | 6.9 | 915,300 |
| Daiwa西新橋ビル | 2020年11月 | - | 81,840 | 178,710 | 6.9 | 2,460,000 |
| 大和茅場町ビル | 2021年5月 | - | 39,283 | 138,850 | 7.6 | 1,853,200 |
| Daiwa神保町3丁目 ビル | 2021年2月 | - | 63,240 | 98,780 | 7.1 | 1,235,000 |
| E・スペースタワー | 2021年2月 | - | 280,160 | 696,050 | 1.4 | 5,785,500 |
| Daiwa日本橋本石町 ビル | 2022年5月 | - | 41,143 | 75,395 | 4.9 | 754,800 |
| 新四curumuビル | 2022年9月 | - | - | 301,626 | 6.4 | 3,058,000 |
| Daiwa赤坂ビル | 2018年10月 | - | 197,468 | 327,392 | 6.5 | 3,805,000 |
| Daiwa渋谷宮益坂ビル | 2018年11月 | - | - | 457,625 | 4.4 | 2,787,400 |
| Daiwa麻布テラス | 2019年5月 | - | - | 491,112 | 6.5 | 5,954,800 |
| Daiwa恵比寿4丁目 ビル | 2019年11月 | - | 14,628 | 98,692 | 0.5 | 1,252,900 |
| ラクアス東新宿 | 2019年11月 | - | 69,350 | 162,700 | 4.8 | 2,767,000 |
| Daiwa青山ビル | 2019年11月 | - | 37,400 | 175,290 | 6.2 | 1,151,700 |
| 物件名称 | 報告書日付 | 緊急修繕費用 の見積額 (千円) | 短期修繕費用 の見積額 (千円)(注1) | 長期修繕費用 の見積額 (千円)(注2) | PML値 (%) (注3) | 再調達価格 (千円) |
| Daiwa渋谷神泉ビル | 2019年11月 | 20 | 37,640 | 178,610 | 6.9 | 1,007,900 |
| Daiwa渋谷スクエア | 2019年11月 | - | 131,290 | 234,380 | 5.1 | 3,169,000 |
| Daiwaリバーゲート | 2020年10月 | - | 1,824,160 | 2,001,250 | 4.1 | 17,824,000 |
| Daiwa八丁堀駅前ビル | 2020年5月 | - | 35,630 | 159,500 | 7.2 | 1,228,000 |
| Daiwa八丁堀駅前ビル西館 | 2020年5月 | - | 12,690 | 91,420 | 6.7 | 624,000 |
| Daiwa西新宿ビル | 2021年5月 | - | 130,420 | 252,590 | 5.4 | 2,605,000 |
| キリン日本橋ビル | 2021年5月 | - | 30,340 | 116,090 | 6.6 | 1,945,000 |
| Daiwa東日本橋ビル | 2021年5月 | - | 28,050 | 157,360 | 5.8 | 1,910,000 |
| Daiwa代官山ビル | 2021年11月 | - | 12,551 | 60,548 | 7.2 | 504,100 |
| Daiwa新宿ウエスト ビル | 2021年11月 | - | 53,650 | 59,380 | 7.5 | 392,000 |
| Daiwa神田美倉町ビル | 2022年5月 | - | 34,877 | 82,871 | 6.8 | 481,600 |
| Daiwa神田イースト ビル | 2017年12月 | - | 24,401 | 133,611 | 7.3 | 1,254,600 |
| Daiwa神田須田町ビル | 2018年5月 | - | 39,980 | 76,730 | 5.3 | 580,000 |
| Daiwa笹塚タワー | 2018年10月 | - | 467,920 | 718,270 | 4.6 | 7,136,000 |
| Daiwa笹塚ビル | 2018年12月 | - | 92,130 | 129,490 | 6.4 | 1,272,000 |
| Daiwa晴海ビル | 2019年2月 | - | 103,170 | 253,020 | 2.6 | 4,014,000 |
| Daiwa三田2丁目ビル | 2019年6月 | - | 1,180 | 5,360 | 5.5 | 736,000 |
| 日本橋セントラルスクエア(注7) | 2020年5月 | - | 6,260 | 134,280 | 6.4 | 1,049,000 |
| Daiwa日本橋馬喰町 ビル | 2022年11月 | - | 2,210 | 8,590 | 4.8 | 1,299,000 |
| Daiwa神田橋ビル | 2021年9月 | - | 14,946 | 34,848 | 6.5 | 365,600 |
| Daiwa東池袋ビル | 2020年5月 | - | 111,080 | 294,300 | 4.5 | 2,285,000 |
| Daiwa品川North ビル | 2020年5月 | - | 114,810 | 441,710 | 6.1 | 3,290,000 |
| Daiwa上大岡ビル | 2017年12月 | - | 10,024 | 63,700 | 8.6 | 1,103,800 |
| Daiwa荻窪タワー | 2019年5月 | - | 403,114 | 575,795 | 2.6 | 8,287,000 |
| Daiwa目黒スクエア | 2019年11月 | - | 50,613 | 122,800 | 4.1 | 1,563,600 |
| Daiwa荻窪ビル | 2021年8月 | - | 92,120 | 121,620 | 7.5 | 1,341,000 |
| コンカード横浜(注8) | 2017年12月 | - | 63,720 | 718,980 | 1.8 | 13,407,000 |
| Daiwa品川御殿山ビル | 2018年6月 | - | 86,554 | 102,564 | 7.3 | 774,800 |
| Daiwa中野坂上ビル | 2019年11月 | - | 38,014 | 193,251 | 6.8 | 1,127,600 |
| Daiwa北浜ビル | 2019年5月 | - | 183,494 | 275,080 | 1.5 | 5,745,600 |
| 合計 | - | 20 | 8,138,400 | 19,330,542 | 3.4 | 190,854,700 |
(注1)短期修繕費用の見積額は、建物調査診断報告書に記載された1年目から5年目の5年間において発生すると考えられる修繕費及び更新費の総額を記載しています。
(注2)長期修繕費用の見積額は、建物調査診断報告書に記載された1年目から12年目の12年間において発生すると考えられる修繕費及び更新費の総額を記載しています。
(注3)PML値の合計欄の数値は、ポートフォリオPML値を示しており、2022年11月30日現在、本投資法人が保有する59物件のうち「神田須田町二丁目開発用地」を除く上記58物件の集合体に関する、再現期間475年に対応する予想損害額の再調達価格に対する割合を記載しています。PML値及びポートフォリオPML値は、SOMPOリスクマネジメント株式会社作成の2022年12月付「ポートフォリオ地震PML評価報告書」に基づき記載しています。
(注4)「Daiwa銀座ビル」及び「Daiwa銀座アネックス」における短期修繕費用の見積額及び長期修繕費用の見積額は、SOMPOリスクマネジメント株式会社作成の2022年5月31日付「長期修繕費用算出報告書」に基づき記載しています。
(注5)「DaiwaA浜松町ビル」については、本投資法人が保有する区分所有部分を含む建物一棟全体の数値を記載しています。
(注6)「新宿マインズタワー」については、本投資法人が保有する共有持分を含む建物一棟全体の数値を記載しています。
(注7)「日本橋セントラルスクエア」については、本投資法人が保有する区分所有持分を含む建物一棟全体の数値を記載しています。
(注8)「コンカード横浜」については、本投資法人が保有する準共有持分を含む建物一棟全体の数値を記載しています。
(ホ)稼働率等の推移
本投資法人の最近5年間における投資不動産物件に係る稼働率等の推移は以下のとおりです。
| 第25期 2018年5月 | 第26期 2018年11月 | 第27期 2019年5月 | 第28期 2019年11月 | 第29期 2020年5月 | |
| 投資物件数 | 55 | 58 | 59 | 59 | 60 |
| テナント数(注1) | 606 | 624 | 639 | 637 | 645 |
| 賃貸事業収入(百万円) | 12,868 | 13,164 | 13,628 | 13,916 | 14,238 |
| 総賃貸可能面積(㎡) | 340,144.07 | 360,958.95 | 364,375.19 | 364,787.57 | 366,336.34 |
| 期末稼働率(%)(注2) | 99.0 | 98.9 | 97.1 | 99.1 | 99.5 |
| 第30期 2020年11月 | 第31期 2021年5月 | 第32期 2021年11月 | 第33期 2022年5月 | 第34期 2022年11月 | |
| 投資物件数 | 60 | 59 | 60 | 59 | 59 |
| テナント数(注1) | 629 | 625 | 641 | 635 | 639 |
| 賃貸事業収入(百万円) | 14,482 | 13,887 | 13,846 | 13,560 | 13,836 |
| 総賃貸可能面積(㎡) | 363,740.62 | 360,471.93 | 361,534.74 | 356,122.21 | 359,705.62 |
| 期末稼働率(%)(注2) | 98.9 | 97.5 | 97.8 | 98.4 | 97.4 |
(注1)テナント数は、エンドテナントの数を記載しています。なお、複数の建物にまたがって入居しているテナントについては、それぞれの建物毎に集計し、記載しています。
(注2)期末稼働率は、総賃貸面積を総賃貸可能面積で除して得られた数値を百分率により記載しており、小数第2位以下を切り捨てて記載しています。
(注3)期中に譲渡した物件は賃貸事業収入のみ反映しています。
(ヘ)利害関係人等への賃貸状況
当期末(2022年11月30日)現在において、本投資法人が保有する投資不動産物件の投信法上の利害関係人等又は資産運用会社の利益相反対策ルールに定める利害関係者への賃貸状況は以下のとおりです。なお、利害関係人等又は利害関係者に該当するか否かの判定は、2022年11月30日現在を基準として行っています。
| テナント名 | 大和リアル・エステート・アセット・マネジメント 株式会社 | 業種 | 投資運用業 | |||
| 入居物件名称 | Daiwa銀座ビル | 賃貸面積 | 5階 | ① | 341.58㎡ | |
| ② | 194.59㎡ | |||||
| ③ | 204.55㎡ | |||||
| 2階 | ④ | 399.15㎡ | ||||
| ⑤ | 168.76㎡ | |||||
| 地下 3階 | ⑥ | 15.27㎡ | ||||
| 契約期間 | ① | 2022年9月1日より2024年8月31日まで | ||||
| ② | 2022年9月1日より2024年8月31日まで | |||||
| ③ | 2022年9月1日より2024年8月31日まで | |||||
| ④ | 2022年9月1日より2024年8月31日まで | |||||
| ⑤ | 2022年9月1日より2024年8月31日まで | |||||
| ⑥ | 2022年9月1日より2024年8月31日まで | |||||
| 契約更新の方法 | 賃貸人・賃借人協議の上、本契約を更新することができます。 契約満了時に本契約を終了させる場合は、賃貸人及び賃借人とも6ヶ月前に文書をもって予告しなければなりません。賃貸人又は賃借人より契約を更新しない旨の通知が行われなかった場合は、契約期間満了の翌日より起算して更に2年間自動的に更新されるものとし、以後も同様とします。 | |||||
| 特記事項 | 投資法人がその資産運用会社に対し不動産を賃貸することは、自己取引に当たり原則として禁止されていますが(投信法第195条)、投資主の保護に欠けるおそれのない場合は不動産を資産運用会社に賃貸することが認められており(投信法施行令第117条第10号)、投資主の保護に欠けるおそれのない場合とは次のとおりに定められています(投信法施行規則第222条)。 ① 資産運用会社が賃借している不動産を登録投資法人の資産に組み入れる場合において、当該不動産の賃貸借を継続する場合 ② 資産運用会社が登録投資法人の不動産について賃借人の募集を行ったにもかかわらず、当該不動産を賃貸するに至らない場合において、他の賃借人の賃借条件と著しく異ならない条件で当該不動産を賃借する場合 本件の賃貸借取引においても、上記に従っています。 資産運用会社が定める利益相反対策ルールでは、資産運用会社が、その利害関係者に対して本投資法人の運用資産を賃貸させる場合は、第三者作成のマーケットデータ又は意見書に基づき、市場相場及び同種の物件の標準的な賃貸条件等を総合的に勘案して、適正な賃貸条件によることとしています。また、その場合、原則として、コンプライアンス・オフィサーによる審査、DOI投資委員会及びコンプライアンス委員会での審議の後、全員出席の取締役会における全会一致の承認を得ることとしています。更に、当該手続きを経た後で、取引に着手する前に、投信法施行規則第245条の2第1項各号に掲げる取引に該当する場合を除き、本投資法人役員会の承認に基づく本投資法人の同意を得ることとしています。 なお、大和証券リアルティ株式会社及び株式会社大和証券グループ本社との賃貸借の特記事項についても同様です。 本件の賃貸借取引では同ルールに準じた手続きにより、市場相場及び同種の物件の標準的な賃貸条件等を総合的に勘案して、賃貸条件を決定しています。 | |||||
| テナント名 | 大和証券リアルティ株式会社 | 業種 | 金融商品取引業 | |||
| 入居物件名称 | Daiwa銀座ビル | 賃貸面積 | 2階 | ① | 172.82㎡ | |
| 契約期間 | ① | 2022年3月24日より2024年8月31日まで | ||||
| 契約更新の方法 | 賃貸人・賃借人協議の上、本契約を更新することができます。 契約満了時に本契約を終了させる場合は、賃貸人及び賃借人とも6ヶ月前に文書をもって予告しなければなりません。賃貸人又は賃借人より契約を更新しない旨の通知が行われなかった場合は、契約期間満了の翌日より起算して更に2年間自動的に更新されるものとし、以後も同様とします。 | |||||
| 特記事項 | 本件の賃貸借取引では利益相反対策ルールに準じた手続きにより、市場相場及び同種の物件の標準的な賃貸条件等を総合的に勘案して、賃貸条件を決定しています。 | |||||
| テナント名 | 株式会社大和証券グループ本社 | 業種 | 証券、商品先物取引業 | |||
| 入居物件名称 | Daiwaリバーゲート | 賃貸面積 | 住戸 | ① | 76.13㎡ | |
| 契約期間 | ① | 2022年6月3日より2024年6月30日まで | ||||
| 契約更新の方法 | 賃貸人・賃借人協議の上、本契約を更新することができます。 契約満了時に本契約を終了させる場合は、賃貸人及び賃借人とも1ヶ月前に文書をもって予告しなければなりません。賃貸人又は賃借人より契約を更新しない旨の通知が行われなかった場合は、契約期間満了の翌日より起算して更に2年間自動的に更新されるものとし、以後も同様とします。 | |||||
| 特記事項 | 本賃貸借契約の締結にあたっては、利益相反対策ルールに準じた手続きにより、第三者作成のマーケットデータにより賃料水準の妥当性につき確認し、本物件の賃貸募集活動状況をもとに賃貸条件を決定しています。 | |||||
(ト)主要な資産に関する情報
「主要な資産」とは、当期末(2022年11月30日)時点における当該資産の総賃料収入がポートフォリオ全体に係る総賃料収入の10%以上を占める資産をいいます。投資不動産59物件のポートフォリオにおいて該当する資産はありません。
(チ)主要なテナントに関する情報
「主要なテナント」とは、当期末(2022年11月30日)時点における当該テナントへの賃貸面積がポートフォリオ全体に係る総賃貸面積の10%以上を占めるテナントをいいます。投資不動産59物件のポートフォリオにおいて該当するテナントはありません。
(リ)賃貸面積上位10テナントに関する情報
当期末(2022年11月30日)現在における本投資法人保有物件に関するエンドテナントの賃貸面積上位10テナントは以下のとおりです。
| 順 位 | テナント名 | 業種 | 入居物件名称 | 賃貸面積 (㎡) (注1) | 総賃貸面積に占める割合(%) (注2) |
| 1 | (注3) | (注3) | Daiwa笹塚タワー | 7,135.30 | 2.0 |
| 2 | (注3) | (注3) | Daiwa北浜ビル | 6,189.96 | 1.7 |
| 3 | 東京海上日動あんしん生命保険 株式会社 | 生命保険業 | Daiwa荻窪タワー | 6,058.41 | 1.7 |
| 4 | パルシステム生活協同組合連合会 | 小売業 | ラクアス東新宿 | 5,985.08 | 1.7 |
| 5 | (注3) | (注3) | 大和茅場町ビル | 5,899.11 | 1.6 |
| 6 | 麒麟麦酒株式会社 | 酒類製造 販売業 | キリン日本橋ビル | 5,630.17 | 1.6 |
| 7 | 株式会社アイネス | 情報処理 サービス | Daiwa晴海ビル | 4,770.20 | 1.3 |
| 8 | 三菱UFJニコス株式会社 | クレジット カード業 | Daiwa北浜ビル | 4,515.35 | 1.2 |
| 9 | (注3) | (注3) | Daiwa笹塚タワー | 4,226.34 | 1.2 |
| 10 | (注3)(注4) | (注3) | コンカード横浜 | 4,125.00 | 1.1 |
| 小計 | 54,534.92 | 15.5 | |||
| ポートフォリオ全体 | 350,492.51 | 100.0 |
(注1)「賃貸面積」は、2022年11月30日現在、テナントとの間で実際に賃貸借契約又は転貸借契約が締結され賃貸が行われている面積です。
(注2)「総賃貸面積に占める割合」は、ポートフォリオ全体の賃貸面積に占める各テナントの賃貸面積の割合をいい、小数第2位以下を切り捨てて記載しています。
(注3)当該テナント名及び業種を開示することについて承諾が得られていないため、記載していません。
(注4)当該テナントは2022年11月30日付で一部解約(持分割合に相当する賃貸面積:510.27㎡)しています。
10年以上蓄積したファイナンスデータとAIを掛け合わせて、投資の意思決定を加速させるポジションです。
