訂正有価証券報告書(内国投資証券)-第3期(平成26年5月1日-平成26年10月31日)

②【投資不動産物件】
本投資法人が平成26年10月31日(第3期末)現在保有する不動産等の概要は以下のとおりです。
(イ)取得価格、貸借対照表計上額、期末算定価額及び投資比率等

分類	物件 番号 (注1)	物件名称	取得価格 (百万円)	貸借対照表 計上額 (百万円) (注2)	期末算定 価額 (百万円) (注3)	投資比率 (%) (注4)	鑑定 評価機関 (注5)	担保 設定
星のや	H-1	星のや 軽井沢	7,600	7,499	9,470	22.8	NV	有(注6)
	H-2	星のや 京都	2,785	2,795	3,000	8.3	NV	有(注7)
	小計		10,385	10,294	12,470	31.1	-	-
リゾナーレ	R-1	リゾナーレ 八ヶ岳	4,500	4,638	5,350	13.5	NV	有(注7)
	小計		4,500	4,638	5,350	13.5	-	-
界	K-1	界 松本	600	614	685	1.8	MSK	有(注7)
	K-2	界 出雲	680	704	747	2.0	MSK	有(注7)
	K-3	界 伊東	670	716	761	2.0	MSK	有(注7)
	K-4	界 箱根	950	964	1,140	2.8	MSK	有(注7)
	K-5	界 阿蘇	575	597	645	1.7	MSK	有(注7)
	K-6	界 川治	1,000	1,039	1,100	3.0	MSK	有(注7)
	小計		4,475	4,637	5,078	13.4	-	-
その他	O-1	チサンイン 塩尻北インター	672	692	757	2.0	NV	有(注7)
	O-2	チサンイン 佐野藤岡インター	742	758	845	2.2	MSK	有(注7)
	O-3	チサンイン 諏訪インター	658	673	746	2.0	NV	-(注8)
	O-4	チサンイン 豊川インター	602	619	678	1.8	NV	-(注8)
	O-5	チサンイン 鳥栖	504	517	568	1.5	NV	-(注8)
	O-6	チサンイン 千葉浜野R16	798	817	947	2.4	MSK	有(注7)
	O-7	チサンイン 熊本御幸笛田	616	634	686	1.8	NV	-(注8)
	O-8	チサンイン 宇都宮鹿沼	714	732	770	2.1	MSK	有(注7)
	O-9	チサンイン 福井	644	661	715	1.9	NV	-(注8)
	O-10	チサンイン 福島西インター	672	687	718	2.0	MSK	-(注8)
	O-11	チサンイン 新潟中央インター	630	648	699	1.9	NV	-(注8)
	O-12	チサンイン 大村長崎空港	630	646	702	1.9	NV	-(注8)
	O-13	チサンイン ひたちなか	742	755	852	2.2	MSK	有(注7)
	O-14	チサンイン 土浦阿見	770	784	886	2.3	MSK	有(注7)
	O-15	チサンイン 甲府石和	658	673	738	2.0	NV	-(注8)
	O-16	チサンイン 丸亀善通寺	588	603	647	1.8	NV	-(注8)
	O-17	チサンイン 宗像	504	519	552	1.5	NV	-(注8)
	O-18	チサンイン 岩手一関インター	700	718	739	2.1	MSK	-(注8)

分類	物件 番号 (注1)	物件名称	取得価格 (百万円)	貸借対照表 計上額 (百万円) (注2)	期末算定 価額 (百万円) (注3)	投資比率 (%) (注4)	鑑定 評価機関 (注5)	担保 設定
その他	O-19	チサンイン 軽井沢	812	830	918	2.4	NV	有(注7)
	O-20	チサンイン 姫路夢前橋	616	636	686	1.8	NV	-(注8)
	O-21	チサンイン 倉敷水島	728	745	805	2.2	NV	有(注7)
	小計		14,000	14,355	15,654	42.0	-	-
合計			33,360	33,926	38,552	100.0	-	-

(注1)「物件番号」は、本投資法人が投資対象とする資産のブランドの別に従い、「星のや」、「リゾナーレ」、「界」及び「その他」の4つに分類し、分類毎に番号を付したものです。以下同じです。
(注2)貸借対照表計上額には機械及び装置、構築物並びに借地権を含み、建設仮勘定は含まれていません。
(注3)各物件の鑑定評価については、森井総合鑑定株式会社又は日本ヴァリュアーズ株式会社に委託しており、「期末算定価額」には、平成26年10月31日を価格時点とする各不動産鑑定評価書に記載された評価額を記載しています。
(注4)「投資比率」は、取得価格の合計に占める各物件の取得価格の割合を示しており、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注5)「鑑定評価機関」は、上表において略称により記載しています。各鑑定評価機関の略称は以下のとおりです。
MSK:森井総合鑑定株式会社
NV:日本ヴァリュアーズ株式会社
(注6)建物に根抵当権を設定し、当該建物に設定された保険に係る保険金債権に保険金債権根質権を設定しています。
(注7)所有権を保有している土地及び建物に根抵当権を設定し、当該建物に設定された保険に係る保険金債権に保険金債権根質権を設定しています。
(注8)当該建物に設定された保険に係る保険金債権に保険金債権根質権を設定しています。
(ロ)所在地、面積、規模等

分類	物件 番号	物件名称	所在地	土地面積 (㎡)	建物面積 (㎡)	建築時期	年間固定 賃料 (百万円) (注1)	賃貸面積 (㎡) (注2)	賃貸可能 面積(㎡) (注2)	テナント数 (転貸借) (注3)	総客 室数 (室)
星のや	H-1	星のや 軽井沢	長野県 北佐久郡 軽井沢町 (中部地方)	73,688.42 (注4)	11,638.45	平成14年2月(トンボの湯・村民食堂)/平成17年4月(星のや)/平成21年6月(ハルニレテラス)	600	11,638.45	11,638.45	1 (14)	77
	H-2	星のや 京都	京都府京都市 (近畿地方)	9,681.98	2,626.15	不明(平成21年10月改修)(注7)	197	2,626.15	2,626.15	1 (0)	25
	小計			83,370.40	14,264.60	-	797	14,264.60	14,264.60	2 (14)	102
リゾナーレ	R-1	リゾナーレ 八ヶ岳	山梨県北杜市 (中部地方)	75,831.81 (注5)	33,853.45	平成4年6月(ホテル・プール)/平成16年4月(チャペル・機械室)	525	33,853.45	33,853.45	1 (16)	172
	小計			75,831.81	33,853.45	-	525	33,853.45	33,853.45	1 (16)	172
界	K-1	界 松本	長野県松本市 (中部地方)	3,340.67	4,056.12	平成11年11月	75	4,056.12	4,056.12	1 (0)	26
	K-2	界 出雲	島根県松江市 (中国・ 四国地方)	11,321.56 (注6)	3,909.02	不明(旧館)(注7)/平成9年7月(新館)	75	3,909.02	3,909.02	1 (0)	24
	K-3	界 伊東	静岡県伊東市 (中部地方)	4,899.97	7,473.91	不明(注7)/平成7年11月(増築)	80	7,473.91	7,473.91	1 (0)	34
	K-4	界 箱根	神奈川県 足柄下郡 箱根町 (関東地方)	9,723.04	4,649.67	昭和62年7月	95	4,649.67	4,649.67	1 (0)	31
	K-5	界 阿蘇	大分県玖珠郡 九重町 (九州・ 沖縄地方)	26,673.00	1,543.53	平成18年4月	46	1,543.53	1,543.53	1 (0)	12
	K-6	界 川治	栃木県日光市 (関東地方)	8,671.47 (注8)	8,190.38	平成6年9月	110	8,190.38	8,190.38	1 (0)	54
	小計			64,629.71	29,822.63	-	482	29,822.63	29,822.63	6 (0)	181

分類	物件 番号	物件名称	所在地	土地面積 (㎡)	建物面積 (㎡)	建築時期	年間固定 賃料 (百万円) (注1)	賃貸面積 (㎡) (注2)	賃貸可能 面積(㎡) (注2)	テナント数 (転貸借) (注3)	総客 室数 (室)
その他	O-1	チサンイン 塩尻北 インター	長野県塩尻市 (中部地方)	4,292.64	2,100.47	平成19年3月(チサンイン 塩尻北インター)/平成20年1月(飲食店舗)	48	2,100.47	2,100.47	1 (1)	92
	O-2	チサンイン 佐野藤岡インター	栃木県佐野市 (関東地方)	2,894.40	1,968.91	平成18年10月	52	1,968.91	1,968.91	1 (0)	92
	O-3	チサンイン 諏訪 インター	長野県諏訪市 (中部地方)	2,858.11	1,944.94	平成18年10月	46	1,944.94	1,944.94	1 (0)	92
	O-4	チサンイン 豊川 インター	愛知県豊川市 (中部地方)	2,607.19	2,040.09	平成19年7月	42	2,040.09	2,040.09	1 (0)	94
	O-5	チサンイン 鳥栖	佐賀県鳥栖市 (九州・ 沖縄地方)	2,374.09	1,968.02	平成19年7月	36	1,968.02	1,968.02	1 (0)	92
	O-6	チサンイン 千葉浜野R16	千葉県千葉市 (関東地方)	2,470.00	2,023.29	平成19年7月	57	2,023.29	2,023.29	1 (0)	94
	O-7	チサンイン 熊本 御幸笛田	熊本県熊本市 (九州・ 沖縄地方)	2,877.99	2,094.77	平成19年10月	43	2,094.77	2,094.77	1 (0)	98
	O-8	チサンイン 宇都宮 鹿沼	栃木県 宇都宮市 (関東地方)	2,658.08	2,094.16	平成19年12月	51	2,094.16	2,094.16	1 (0)	98
	O-9	チサンイン 福井	福井県福井市 (中部地方)	2,680.57	2,094.01	平成19年12月	45	2,094.01	2,094.01	1 (0)	98
	O-10	チサンイン 福島西 インター	福島県福島市 (北海道・ 東北地方)	4,728.00	2,094.01	平成20年2月	48	2,094.01	2,094.01	1 (0)	98
	O-11	チサンイン 新潟中央 インター	新潟県新潟市 (中部地方)	3,177.86	2,094.16	平成20年4月	45	2,094.16	2,094.16	1 (0)	98
	O-12	チサンイン 大村長崎空港	長崎県大村市 (九州・ 沖縄地方)	2,781.68	1,968.02	平成20年5月	45	1,968.02	1,968.02	1 (0)	92
	O-13	チサンイン ひたち なか	茨城県 ひたちなか市 (関東地方)	2,284.84	1,968.30	平成20年12月	52	1,968.30	1,968.30	1 (0)	92
	O-14	チサンイン 土浦阿見	茨城県稲敷郡 阿見町 (関東地方)	2,963.49	1,968.03	平成20年9月	54	1,968.03	1,968.03	1 (0)	92

分類	物件 番号	物件名称	所在地	土地面積 (㎡)	建物面積 (㎡)	建築時期	年間固定 賃料 (百万円) (注1)	賃貸面積 (㎡) (注2)	賃貸可能 面積(㎡) (注2)	テナント数 (転貸借) (注3)	総客 室数 (室)
その他	O-15	チサンイン 甲府石和	山梨県笛吹市 (中部地方)	3,357.07	1,968.47	平成21年10月	46	1,968.47	1,968.47	1 (0)	92
	O-16	チサンイン 丸亀 善通寺	香川県丸亀市 (中国・ 四国地方)	2,447.29	2,094.16	平成21年10月	42	2,094.16	2,094.16	1 (0)	98
	O-17	チサンイン 宗像	福岡県宗像市 (九州・ 沖縄地方)	3,015.37	2,094.16	平成20年12月	36	2,094.16	2,094.16	1 (0)	98
	O-18	チサンイン 岩手一関インター(注9)	岩手県一関市 (北海道・ 東北地方)	3,633.00	1,968.02	平成21年1月	49	1,968.02 (注10)	1,968.02 (注10)	1 (1)	92
	O-19	チサンイン 軽井沢	長野県 北佐久郡 軽井沢町 (中部地方)	4,226.44	1,917.10	平成21年7月	57	1,917.10	1,917.10	1 (0)	90
	O-20	チサンイン 姫路 夢前橋	兵庫県姫路市 (近畿地方)	2,413.68	2,406.95	平成21年2月	43	2,406.95	2,406.95	1 (0)	98
	O-21	チサンイン 倉敷水島	岡山県倉敷市 (中国・ 四国地方)	2,876.06	2,094.16	平成21年10月	51	2,094.16	2,094.16	1 (0)	98
	小計			63,617.85	42,964.20	-	999	42,964.20	42,964.20	21 (2)	1,988
合計				287,449.77	120,904.88	-	2,803	120,904.88	120,904.88	30 (32)	2,443

(注1) 平成26年10月31日現在有効な賃貸借契約に基づき記載しています。上記各物件について締結された賃貸借契約において、賃料は、固定賃料及び変動賃料により構成されますが、「年間固定賃料」欄には、当該賃貸借契約に定める固定賃料(月額)を12倍して年換算した金額を記載しています。ただし、「星のや 京都」及び「界 阿蘇」については平成26年5月2日から平成27年4月30日まで、「界 川治」については平成26年5月2日から平成27年10月31日までに限定した割増しの固定賃料(月額)を12倍して年換算した金額を記載しています。割増期間経過後の固定賃料は上記表記載の金額より減少します。なお、ホテル、旅館及び付帯施設の売上げが一定金額に満たない場合には、変動賃料は生じません。また、上記各賃借人との賃貸借契約において、変動賃料の起算日は、「星のや 京都」及び「界 阿蘇」について平成27年5月1日(第5期)、「界 川治」について平成27年11月1日(第6期)とされているため、当該日以前は、ホテル、旅館及び付帯施設の売上げの金額にかかわらず、変動賃料は生じません。以下同じです。
(注2) 平成26年10月31日現在有効な賃貸借契約に基づき記載しています。全ての物件の稼働率は100.0%です。
(注3) テナント数(転貸借)の小計及び合計は、平成26年10月31日現在の延べテナント数を記載しており、括弧内は本投資法人から当該物件を賃借している者から転貸を受けている者の数を記載しています。なお、「チサンイン 岩手一関インター」のテナント数(括弧内を除きます。)については、建物に関する賃貸借契約と土地の一部に関する賃貸借契約の合計2件の賃貸借契約に基づくテナントが存在しますが、両賃貸借契約において賃借するテナントは同一であるため、テナント数は1と記載しています。
(注4) 本投資法人は、建物のみを所有し、土地は所有していません。当該土地については、所有者から賃借しています。
(注5) 本投資法人は、当該土地の一部(20,557.00㎡)のみを所有し、その他の部分(55,274.81㎡)を所有者から賃借しています。
(注6) 本投資法人は、当該土地の一部(2,966.21㎡)を所有者から賃借しています。
(注7) 本投資法人は、前所有者から資料を受領していないため、不明です。
(注8) 本投資法人は、当該土地の一部(696.95㎡)を所有者より賃借しています。
(注9) 「チサンイン 岩手一関インター」については、平成26年10月31日現在の賃貸借契約は、当該物件の建物に関するものと土地の一部に関するものの合計2件であり、当該建物の賃貸借契約の賃料(以下、本注記において「本建物賃料」といいます。)は、固定賃料及び変動賃料により構成され、また、当該土地の賃貸借契約の賃料(以下、本注記において「本借地料」といいます。)は、固定賃料により構成されています。ただし、これらの賃貸借契約においては、本借地料が支払われた場合には、同額が本建物賃料から控除される旨が合意されているため、当該物件の固定賃料の額は、当該建物の賃貸借契約に定める固定賃料の額を超えることがありません。したがって、「チサンイン 岩手一関インター」の年間固定賃料額は、当該建物の賃貸借契約に定める固定賃料(月額)を12倍して年換算した金額を記載しています。
(注10) 「チサンイン 岩手一関インター」については、平成26年10月31日現在の賃貸借契約は、当該物件の建物に関するものと土地の一部に関するものの合計2件ですが、「賃貸面積」欄及び「賃貸可能面積」欄には、当該建物に関する賃貸面積及び賃貸可能面積を記載しています。
本投資法人の運用資産の稼働率の推移は、以下のとおりです。

	平成25年10月31日	平成26年4月30日	平成26年10月31日
物件数	6	6	30
テナント数	6	6	30
総賃貸可能面積(㎡) (A)	65,580.62	65,580.62	120,904.88
総賃貸面積(㎡) (B)	65,580.62	65,580.62	120,904.88
最近5年の稼働率(%)(B)/(A)(注)	100.0	100.0	100.0

(注)本投資法人の運用資産の最近5年の稼働率は、すべての物件について、取得日より100%となっています。
(ハ)不動産鑑定評価書の概要
平成26年10月31日を価格時点とする不動産鑑定評価書の概要は以下のとおりです。

分類	物件 番号	運用資産 (物件名称)	鑑定 評価 機関 (注1)	鑑定 評価額 (百万円)	収益価格					鑑定NOI (百万円) (注2)	鑑定NOI 利回り (%) (注3)
					直接還元法による価格 (百万円)	還元 利回り (%)	DCF法に よる価格 (百万円)	割引率 (%)	最終還元 利回り (%)
星のや	H-1	星のや 軽井沢	NV	9,470	9,790	5.6	9,470	5.6	6.1	560	7.4
	H-2	星のや 京都	NV	3,000	3,000	6.3	2,990	5.9	6.7	190	6.8
	小計			12,470	12,790	-	12,460	-	-	751	7.2
リゾナーレ	R-1	リゾナーレ 八ヶ岳	NV	5,350	5,480	5.9	5,350	5.9	6.4	436	9.7
	小計			5,350	5,480	-	5,350	-	-	436	9.7
界	K-1	界 松本	MSK	685	693	6.3	676	6.1	6.5	60	9.9
	K-2	界 出雲	MSK	747	752	6.5	741	6.3	6.7	58	8.6
	K-3	界 伊東	MSK	761	767	6.3	754	6.1	6.5	65	9.6
	K-4	界 箱根	MSK	1,140	1,150	6.2	1,120	6.0	6.4	85	9.0
	K-5	界 阿蘇	MSK	645	651	6.5	638	6.3	6.7	46	7.9
	K-6	界 川治	MSK	1,100	1,110	6.3	1,080	6.1	6.5	86	8.6
	小計			5,078	5,123	-	5,009	-	-	400	8.9
その他	O-1	チサンイン 塩尻北インター	NV	757	761	6.3	753	6.1	6.5	50	7.4
	O-2	チサンイン 佐野藤岡インター	MSK	845	853	6.3	836	6.1	6.5	56	7.5
	O-3	チサンイン 諏訪インター	NV	746	746	6.4	745	6.2	6.6	49	7.5
	O-4	チサンイン 豊川インター	NV	678	682	6.3	674	6.1	6.5	45	7.4
	O-5	チサンイン 鳥栖	NV	568	572	6.4	564	6.2	6.7	38	7.6
	O-6	チサンイン 千葉浜野R16	MSK	947	957	6.0	936	5.8	6.2	59	7.4
	O-7	チサンイン 熊本御幸笛田	NV	686	691	6.5	681	6.3	6.7	47	7.6
	O-8	チサンイン 宇都宮鹿沼	MSK	770	777	6.5	762	6.3	6.7	52	7.4
	O-9	チサンイン 福井	NV	715	718	6.6	711	6.4	6.8	49	7.7
	O-10	チサンイン 福島西インター	MSK	718	726	6.6	709	6.4	6.8	50	7.5
	O-11	チサンイン 新潟中央インター	NV	699	703	6.4	695	6.2	6.6	47	7.4
	O-12	チサンイン 大村長崎空港	NV	702	705	6.4	698	6.2	6.6	47	7.4

分類	物件 番号	運用資産 (物件名称)	鑑定 評価 機関 (注1)	鑑定 評価額 (百万円)	収益価格					鑑定NOI (百万円) (注2)	鑑定NOI 利回り (%) (注3)
					直接還元法による価格 (百万円)	還元 利回り (%)	DCF法に よる価格 (百万円)	割引率 (%)	最終還元 利回り (%)
その他	O-13	チサンイン ひたちなか	MSK	852	860	6.3	843	6.1	6.5	56	7.6
	O-14	チサンイン 土浦阿見	MSK	886	895	6.3	876	6.1	6.5	58	7.6
	O-15	チサンイン 甲府石和	NV	738	742	6.5	734	6.3	6.7	50	7.6
	O-16	チサンイン 丸亀善通寺	NV	647	647	6.6	646	6.4	6.8	44	7.6
	O-17	チサンイン 宗像	NV	552	550	6.5	553	6.3	6.8	38	7.5
	O-18	チサンイン 岩手一関インター	MSK	739	746	6.6	732	6.4	6.8	51	7.3
	O-19	チサンイン 軽井沢	NV	918	920	6.4	915	6.2	6.6	60	7.4
	O-20	チサンイン 姫路夢前橋	NV	686	689	6.6	683	6.4	6.8	47	7.7
	O-21	チサンイン 倉敷水島	NV	805	808	6.4	801	6.2	6.6	54	7.4
	小計			15,654	15,748	-	15,547	-	-	1,049	7.5
合計				38,552	39,141	-	38,366	-	-	2,635	7.9

(注1)「鑑定評価機関」は、上表において略称により記載しています。各鑑定評価機関の略称は以下のとおりです。
MSK:森井総合鑑定株式会社
NV:日本ヴァリュアーズ株式会社
(注2)「鑑定NOI」とは、不動産鑑定評価書に記載された運営収益から運営費用を控除した運営純収益(Net Operating Income)をいい、減価償却費を控除する前の収益です。運営純収益から敷金等の運用益や資本的支出を控除したNCF(純収益、Net Cash Flow)とは異なります。上記鑑定NOIは直接還元法による鑑定NOIです。なお、「鑑定NOI」は、百万円未満を四捨五入して記載しています。したがって、各物件の鑑定NOIを足し合わせてもポートフォリオ合計と一致していない場合があります。
(注3)「鑑定NOI利回り」は、鑑定NOIを取得価格で除して本資産運用会社が算出した数値を、小数第2位を四捨五入して記載しています。ただし、小計欄又は合計欄の数値は、鑑定NOIの小計又は合計を取得価格の小計又は合計で除して本資産運用会社が算出した数値を、小数第2位を四捨五入して記載しています。かかる数値は、いずれも本資産運用会社が算出したものであり、不動産鑑定評価書に記載されている数値ではありません。
(注4)不動産鑑定評価書は、一定時点における評価者たる鑑定評価機関の判断と意見であり、その内容の妥当性、正確性及び当該鑑定評価額での取引可能性等を保証するものではありません。なお、森井総合鑑定株式会社及び日本ヴァリュアーズ株式会社と本投資法人及び本資産運用会社との間には、特別の利害関係はありません。
(ニ)建物状況評価報告書の概要
本投資法人は、各運用資産について、建物検査、関連法規の遵守、修繕費評価及び環境アセスメント等に関する建物状況評価報告書(建物エンジニアリングレポート)を株式会社アセッツアールアンドディー、株式会社ケーディーアンドパートナーズ及びデロイトトーマツPRS株式会社より取得しています。建物状況評価報告書(建物エンジニアリングレポート)の記載は一定時点における報告者の意見を示したものに留まり、本投資法人がその内容の妥当性及び正確性を保証するものではありません。なお、株式会社アセッツアールアンドディー、株式会社ケーディーアンドパートナーズ及びデロイトトーマツPRS株式会社と本投資法人及び本資産運用会社との間には、特別の利害関係はありません。

物件 番号	物件名称	調査業者	調査年月日	短期修繕費 (千円) (注1)(注2)	長期修繕費 (年平均) (千円) (注1)(注3)
H-1	星のや 軽井沢	株式会社アセッツ アールアンドディー	平成25年4月30日	-	36,084
H-2	星のや 京都	株式会社アセッツ アールアンドディー	平成26年3月20日	-	6,754
R-1	リゾナーレ 八ヶ岳	株式会社アセッツ アールアンドディー	平成25年4月30日	-	179,604
K-1	界 松本	株式会社アセッツ アールアンドディー	平成25年4月30日	-	23,767
K-2	界 出雲	株式会社アセッツ アールアンドディー	平成25年4月30日	-	14,766
K-3	界 伊東	株式会社アセッツ アールアンドディー	平成25年4月30日	-	24,469
K-4	界 箱根	株式会社アセッツ アールアンドディー	平成25年4月30日	-	21,332
K-5	界 阿蘇	株式会社ケーディーアンドパートナーズ	平成26年3月20日	-	5,391
K-6	界 川治	株式会社アセッツアールアンドディー	平成26年3月20日	-	24,832
O-1	チサンイン 塩尻北インター	デロイトトーマツPRS株式会社	平成26年3月20日	-	3,483
O-2	チサンイン 佐野藤岡インター	株式会社ケーディーアンドパートナーズ	平成26年3月20日	-	3,509
O-3	チサンイン 諏訪インター	デロイトトーマツPRS株式会社	平成26年3月20日	-	3,291
O-4	チサンイン 豊川インター	デロイトトーマツPRS株式会社	平成26年3月20日	-	3,483
O-5	チサンイン 鳥栖	デロイトトーマツPRS株式会社	平成26年3月20日	-	3,311
O-6	チサンイン 千葉浜野R16	株式会社ケーディーアンドパートナーズ	平成26年3月20日	-	3,354
O-7	チサンイン 熊本御幸笛田	デロイトトーマツPRS株式会社	平成26年3月20日	-	3,497
O-8	チサンイン 宇都宮鹿沼	株式会社ケーディーアンドパートナーズ	平成26年3月20日	-	3,609
O-9	チサンイン 福井	デロイトトーマツPRS株式会社	平成26年3月20日	-	3,871
O-10	チサンイン 福島西インター	株式会社ケーディーアンドパートナーズ	平成26年3月20日	-	3,906
O-11	チサンイン 新潟中央インター	デロイトトーマツPRS株式会社	平成26年3月20日	-	3,676
O-12	チサンイン 大村長崎空港	デロイトトーマツPRS株式会社	平成26年3月20日	-	3,391
O-13	チサンイン ひたちなか	株式会社ケーディーアンドパートナーズ	平成26年3月20日	-	3,755
O-14	チサンイン 土浦阿見	株式会社ケーディーアンドパートナーズ	平成26年3月20日	-	3,315
O-15	チサンイン 甲府石和	デロイトトーマツPRS株式会社	平成26年3月20日	-	3,384
O-16	チサンイン 丸亀善通寺	デロイトトーマツPRS株式会社	平成26年3月20日	-	3,500
O-17	チサンイン 宗像	デロイトトーマツPRS株式会社	平成26年3月20日	-	3,501
O-18	チサンイン 岩手一関インター	株式会社ケーディーアンドパートナーズ	平成26年3月20日	-	3,816
O-19	チサンイン 軽井沢	デロイトトーマツPRS株式会社	平成26年3月20日	-	3,507
O-20	チサンイン 姫路夢前橋	デロイトトーマツPRS株式会社	平成26年3月20日	-	3,784
O-21	チサンイン 倉敷水島	デロイトトーマツPRS株式会社	平成26年3月20日	-	3,675
合計				-	411,614

(注1) 「短期修繕費」及び「長期修繕費(年平均)」は、建物状況評価報告書の記載に基づき記載しています。
(注2) 「短期修繕費」には、調査業者により調査・作成された建物状況評価報告書に基づく、標準的な修繕又は内装・設備の更新に関わる費用以外で、劣化が進んでいるために概ね1年以内に修繕更新をする場合の修繕更新の費用を記載しています。
(注3) 「長期修繕費(年平均)」には、調査業者により調査・作成された建物状況評価報告書に基づく、調査時点より今後12年間の修繕更新費用の金額を本投資法人にて年平均額に換算し、千円未満を四捨五入して記載しています。したがって、各物件の長期修繕費を足し合わせてもポートフォリオ合計と一致しない場合があります。
(ホ)運用資産に係る設計者、施工者、確認検査機関及び構造計算者
各運用資産に係る設計者、施工者、確認検査機関及び構造計算者は、以下のとおりです。

物件 番号	物件名称	設計者 (注1)	施工者 (注1)	確認検査機関 (注1)	構造計算者 (注1)
H-1	星のや 軽井沢	東環境・ 建築研究所	株式会社 大林組北陸支店/ 竹花工業株式会社	佐久地方事務所 建築主事	株式会社 佐野建築 構造事務所
H-2	星のや 京都	不明(注2)/東環境・建築研究所(改修)/オンサイト計画設計事務所(改修)	不明(注2)/前田建設工業株式会社(改修)	不明(注2)	不明(注2)
R-1	リゾナーレ 八ヶ岳	株式会社IAO 竹田設計室/ 久山幸成建築 設計事務所	日産建設 株式会社/ りんかい日産建設 株式会社	山梨県中北 建設事務所	株式会社IAO 竹田設計室
K-1	界 松本	株式会社羽深 隆雄・栴工房 設計事務所	株式会社 熊谷組名古屋支店	松本市役所	株式会社羽深 隆雄・栴工房 設計事務所
K-2	界 出雲	不明(旧館) (注2)/株式会社交通公社 トラベランド 一級建築士事務所(新館)	不明(旧館) (注2)/株式会社 松村組広島支店 (新館)	不明(旧館) (注2)/ 松江市役所 (新館)	不明(注2)
K-3	界 伊東	不明(注2)/ 株式会社 イナバ設計 (増築)	不明(注2)/ 株式会社 鈴木工務店 (増築)	不明(注2)/ 熱海土木事務所 (増築)	不明(注2)/ 株式会社 イナバ設計 (増築)
K-4	界 箱根	株式会社 坂倉建築研究所	株式会社 熊谷組	神奈川県県西 土木事務所	不明(注2)
K-5	界 阿蘇	株式会社橋本建設一級建築士事務所	株式会社橋本建設	大分県玖珠土木事務所建築主事	株式会社橋本建設一級建築事務所/株式会社太宏設計事務所/三井住商建材株式会社
K-6	界 川治	株式会社交通公社トラベランド	戸田建設株式会社	栃木県建築主事	株式会社交通公社トラベランド
O-1	チサンイン 塩尻北インター	株式会社ディアンドエー(チサンイン 塩尻北インター)/有限会社ヒロ設計室一級建築事務所(飲食店舗)	大成建設株式会社(チサンイン 塩尻北インター)/渋崎建設株式会社(飲食店舗)	株式会社東京建築検査機構(チサンイン 塩尻北インター)/長野県松本地方事務所 建築主事(飲食店舗)	有限会社東都設計
O-2	チサンイン 佐野藤岡インター	株式会社ディアンドエー	斎藤工業株式会社	株式会社東京建築検査機構	有限会社東都設計
O-3	チサンイン 諏訪インター	株式会社ディアンドエー	清水建設株式会社	株式会社東京建築検査機構	有限会社東都設計
O-4	チサンイン 豊川インター	株式会社ディアンドエー	清水建設株式会社	ビューローベリタスジャパン株式会社	有限会社東都設計
O-5	チサンイン 鳥栖	株式会社ディアンドエー	株式会社イチケン	ビューローベリタスジャパン株式会社	有限会社東都設計
O-6	チサンイン 千葉浜野R16	株式会社ディアンドエー	株式会社長谷工コーポレーション	ビューローベリタスジャパン株式会社	株式会社東都設計
O-7	チサンイン 熊本御幸笛田	株式会社ディアンドエー	株式会社フジタ	ビューローベリタスジャパン株式会社	株式会社東都設計
O-8	チサンイン 宇都宮鹿沼	株式会社ディアンドエー	大成建設株式会社	ビューローベリタスジャパン株式会社	株式会社東都設計
O-9	チサンイン 福井	株式会社ディアンドエー	木原建設株式会社	ビューローベリタスジャパン株式会社	株式会社東都設計
O-10	チサンイン 福島西インター	株式会社ディアンドエー	斎藤工業株式会社	ビューローベリタスジャパン株式会社	株式会社東都設計
O-11	チサンイン 新潟中央インター	株式会社ディアンドエー	株式会社加賀田組	ビューローベリタスジャパン株式会社	株式会社東都設計
O-12	チサンイン 大村長崎空港	株式会社ディアンドエー	株式会社イチケン	ビューローベリタスジャパン株式会社	株式会社東都設計
O-13	チサンイン ひたちなか	株式会社ディアンドエー	日本国土開発株式会社	ビューローベリタスジャパン株式会社	株式会社東都設計
O-14	チサンイン 土浦阿見	株式会社ディアンドエー	株式会社イチケン	ビューローベリタスジャパン株式会社	株式会社東都設計
O-15	チサンイン 甲府石和	株式会社ディアンドエー	株式会社早野組	一般社団法人日本住宅性能評価機構	溝呂木建築構造設計室
O-16	チサンイン 丸亀善通寺	株式会社ディアンドエー	株式会社合田工務店	日本ERI株式会社	株式会社エコ・アシスト
O-17	チサンイン 宗像	株式会社ディアンドエー	株式会社フジタ	日本ERI株式会社	株式会社片平設計
O-18	チサンイン 岩手一関インター	株式会社ディアンドエー	東海興業株式会社	県南広域振興局一関総合支局建築主事	株式会社白鳥建築構造事務所
O-19	チサンイン 軽井沢	株式会社ディアンドエー	大成建設株式会社	ビューローベリタスジャパン株式会社	株式会社東都設計
O-20	チサンイン 姫路夢前橋	株式会社ディアンドエー	株式会社イチケン	日本ERI株式会社	株式会社エコ・アシスト
O-21	チサンイン 倉敷水島	株式会社ディアンドエー	東洋建設株式会社	ビューローベリタスジャパン株式会社	株式会社東都設計

(注1) 設計者、施工者、確認検査機関及び構造計算者の各欄に記載の名称については、設計、施工、確認検査及び構造計算がなされた当時の社名を記載しています。
(注2) 前所有者から資料を受領していないため、不明です。
(ヘ)地震リスク分析等の概要
各保有資産に係るPMLは、以下のとおりです。各PMLの数値は、株式会社イー・アール・エス、デロイトトーマツPRS株式会社、株式会社アセッツアールアンドディー、株式会社ケーディーアンドパートナーズ及び応用アール・エム・エス株式会社による地震リスク評価報告書に基づいて記載しています。
なお、本書の日付現在、保有資産について地震保険を付保する予定はありません。

物件 番号	物件名称	調査業者	調査年月日	PML値(予想最大損失率) (%)
H-1	星のや 軽井沢	株式会社イー・ アール・エス 応用アール・ エム・エス 株式会社 (星のや、トンボの湯、村民食堂及びハルニレテラス)	平成25年4月30日	(星のや)4.8 (トンボの湯)2.1 (村民食堂)2.6 (ハルニレテラス)6.2
H-2	星のや 京都	応用アール・エム・エス株式会社	平成26年3月20日	9.3
R-1	リゾナーレ 八ヶ岳	株式会社イー・ アール・エス 応用アール・ エム・エス 株式会社	平成25年4月30日	6.1
K-1	界 松本	株式会社イー・ アール・エス 応用アール・ エム・エス 株式会社	平成25年4月30日	8.0
K-2	界 出雲	株式会社イー・ アール・エス 応用アール・ エム・エス 株式会社	平成25年4月30日	0.6
K-3	界 伊東	株式会社イー・ アール・エス 応用アール・ エム・エス 株式会社	平成25年4月30日	10.5
K-4	界 箱根	株式会社イー・ アール・エス 応用アール・ エム・エス 株式会社	平成25年4月30日	9.8
K-5	界 阿蘇	応用アール・エム・エス株式会社	平成26年3月20日	1.1
K-6	界 川治	株式会社アセッツアールアンドディー 株式会社ケーディーアンドパートナーズ	平成26年3月20日	2.8
O-1	チサンイン 塩尻北インター	デロイトトーマツPRS株式会社	平成26年3月20日	7.8
O-2	チサンイン 佐野藤岡インター	株式会社アセッツアールアンドディー 株式会社ケーディーアンドパートナーズ	平成26年3月20日	4.8
O-3	チサンイン 諏訪インター	デロイトトーマツPRS株式会社	平成26年3月20日	11.0
O-4	チサンイン 豊川インター	デロイトトーマツPRS株式会社	平成26年3月20日	9.8
O-5	チサンイン 鳥栖	デロイトトーマツPRS株式会社	平成26年3月20日	7.1
O-6	チサンイン 千葉浜野R16	株式会社アセッツアールアンドディー 株式会社ケーディーアンドパートナーズ	平成26年3月20日	10.1
O-7	チサンイン 熊本御幸笛田	デロイトトーマツPRS株式会社	平成26年3月20日	6.9
O-8	チサンイン 宇都宮鹿沼	株式会社アセッツアールアンドディー 株式会社ケーディーアンドパートナーズ	平成26年3月20日	4.2
O-9	チサンイン 福井	デロイトトーマツPRS株式会社	平成26年3月20日	6.6
O-10	チサンイン 福島西インター	株式会社アセッツアールアンドディー 株式会社ケーディーアンドパートナーズ	平成26年3月20日	4.1
O-11	チサンイン 新潟中央インター	デロイトトーマツPRS株式会社	平成26年3月20日	5.9
O-12	チサンイン 大村長崎空港	デロイトトーマツPRS株式会社	平成26年3月20日	4.7
O-13	チサンイン ひたちなか	株式会社アセッツアールアンドディー 株式会社ケーディーアンドパートナーズ	平成26年3月20日	4.4
O-14	チサンイン 土浦阿見	株式会社アセッツアールアンドディー 株式会社ケーディーアンドパートナーズ	平成26年3月20日	9.2
O-15	チサンイン 甲府石和	デロイトトーマツPRS株式会社	平成26年3月20日	11.5
O-16	チサンイン 丸亀善通寺	デロイトトーマツPRS株式会社	平成26年3月20日	9.4
O-17	チサンイン 宗像	デロイトトーマツPRS株式会社	平成26年3月20日	5.9
O-18	チサンイン 岩手一関インター	株式会社アセッツアールアンドディー 株式会社ケーディーアンドパートナーズ	平成26年3月20日	7.4
O-19	チサンイン 軽井沢	デロイトトーマツPRS株式会社	平成26年3月20日	4.4
O-20	チサンイン 姫路夢前橋	デロイトトーマツPRS株式会社	平成26年3月20日	10.3
O-21	チサンイン 倉敷水島	デロイトトーマツPRS株式会社	平成26年3月20日	7.9

(注)「界 出雲」及び「界 箱根」の地震リスク分析については、株式会社イー・アール・エス及び応用アール・エム・エス株式会社が、当該建物に関する資料に基づき、応用アール・エム・エス株式会社の所有する自然災害リスク評価システムRisk Link®を用いて、地震発生・地震動伝播、地盤特性及び建物の脆弱性の評価に基づき、予測の不確実性を考慮して予想損失を算出しています。
「星のや 京都」及び「界 阿蘇」の地震リスク分析については、応用アール・エム・エス株式会社が、当該建物に関する資料に基づき、応用アール・エム・エス株式会社の所有する自然災害リスク評価システムRisk Link®を用いて、地震発生・地震動伝播、地盤特性及び建物の脆弱性の評価に基づき、予測の不確実性を考慮して予想損失を算出しています。
(ト)主要な不動産に関する情報
本投資法人が保有している資産のうち、年間賃料合計が全年間賃料合計の10%以上を占めることになる不動産は、以下のとおりです。

物件名称	テナントの 総数	総賃料収入 (注1)	総賃貸面積	総賃貸可能 面積	最近5年の 稼働率の推移 (注2)
星のや 軽井沢	1	600百万円	11,638.45㎡	11,638.45㎡	平成25年 10月31日	100.0%
					平成26年 4月30日	100.0%
					平成26年 10月31日	100/0%
リゾナーレ 八ヶ岳	1	525百万円	33,853.45㎡	33,853.45㎡	平成25年 10月31日	100.0%
					平成26年 4月30日	100.0%
					平成26年 10月31日	100.0%

(注1) 上記各物件について、賃料は固定賃料及び変動賃料により構成されますが、「総賃料収入」は当該賃貸借契約に定める固定賃料(月額)を12倍して年換算した金額を記載しています。
(注2) 「最近5年の稼働率の推移」は、本投資法人が資産運用を開始した後の稼働率のみを記載しています。
(チ)主要なテナントへの賃貸借の状況
当該テナントへの賃貸面積が総賃貸面積の合計の10%以上を占めるテナントは、以下のとおりです。

テナント名称	業種	物件名称	契約期間満了日	年間固定賃料		賃貸面積
				(百万円) (注1)	比率 (%) (注2)	(㎡) (注3)	比率 (%) (注4)
株式会社 SHRロード サイドイン	ホテル	チサンイン 塩尻北インター	平成36年5月1日	48	1.7	2,100.47	1.7
		チサンイン 佐野藤岡インター	平成36年5月1日	52	1.9	1,968.91	1.6
		チサンイン 諏訪インター	平成36年5月1日	46	1.7	1,944.94	1.6
		チサンイン 豊川インター	平成36年5月1日	42	1.5	2,040.09	1.7
		チサンイン 鳥栖	平成36年5月1日	36	1.3	1,968.02	1.6
		チサンイン 千葉浜野R16	平成36年5月1日	57	2.0	2,023.29	1.7
		チサンイン 熊本御幸笛田	平成36年5月1日	43	1.6	2,094.77	1.7
		チサンイン 宇都宮鹿沼	平成36年5月1日	51	1.8	2,094.16	1.7
		チサンイン 福井	平成36年5月1日	45	1.6	2,094.01	1.7
		チサンイン 福島西インター	平成36年5月1日	48	1.7	2,094.01	1.7
		チサンイン 新潟中央インター	平成36年5月1日	45	1.6	2,094.16	1.7
		チサンイン 大村長崎空港	平成36年5月1日	45	1.6	1,968.02	1.6
		チサンイン ひたちなか	平成36年5月1日	52	1.9	1,968.30	1.6
		チサンイン 土浦阿見	平成36年5月1日	54	2.0	1,968.03	1.6
		チサンイン 甲府石和	平成36年5月1日	46	1.7	1,968.47	1.6
		チサンイン 丸亀善通寺	平成36年5月1日	42	1.5	2,094.16	1.7
		チサンイン 宗像	平成36年5月1日	36	1.3	2,094.16	1.7
		チサンイン 岩手一関インター	平成36年5月1日 (注5)	49	1.8	1,968.02	1.6
		チサンイン 軽井沢	平成36年5月1日	57	2.1	1,917.10	1.6
		チサンイン 姫路夢前橋	平成36年5月1日	43	1.6	2,406.95	2.0
		チサンイン 倉敷水島	平成36年5月1日	51	1.9	2,094.16	1.7
		合計		999	35.6	42,964.20	35.5
株式会社 星野リゾート・ 八ヶ岳	ホテル・旅館	リゾナーレ 八ヶ岳	平成45年7月15日	525	18.7	33,853.45	28.0
		合計		525	18.7	33,853.45	28.0
株式会社 星野リゾート・ マネジメント	ホテル・旅館	界 松本	平成45年7月15日	75	2.7	4,056.12	3.4
		界 出雲	平成45年7月15日	75	2.7	3,909.02	3.2
		界 伊東	平成45年7月15日	80	2.9	7,473.91	6.2
		界 箱根	平成45年7月15日	95	3.4	4,649.67	3.8
		界 阿蘇	平成46年5月1日	46	1.7	1,543.53	1.3
		界 川治	平成46年5月1日	110	3.9	8,190.38	6.8
		合計		482	17.2	29,822.63	24.7

(注1) 平成26年10月31日現在有効な賃貸借契約に基づき記載しています。上記各物件について締結された賃貸借契約において、賃料は、固定賃料及び変動賃料により構成されますが、「年間固定賃料」欄には、当該賃貸借契約に定める固定賃料(月額)を12倍して年換算した金額を記載しています。ただし、「星のや 京都」及び「界 阿蘇」については平成26年5月2日から平成27年4月30日まで、「界 川治」については平成26年5月2日から平成27年10月31日までに限定した割増しの固定賃料(月額)を12倍して年換算した金額を記載しています。割増期間経過後の固定賃料は上記表記載の金額より減少します。なお、ホテル、旅館及び付帯施設の売上げが一定金額に満たない場合には、変動賃料は生じません。また、上記各賃借人との賃貸借契約において、変動賃料の起算日は、「星のや 京都」及び「界 阿蘇」について平成27年5月1日(第5期)、「界 川治」について平成27年11月1日(第6期)とされているため、当該日以前は、ホテル、旅館及び付帯施設の売上げの金額にかかわらず、変動賃料は生じません。
(注2) ポートフォリオ全体の年間固定賃料の合計額に対する、各物件の年間固定賃料の占める割合を記載しています。
(注3) 平成26年10月31日現在有効な賃貸借契約に基づき記載しています。
(注4) ポートフォリオ全体の賃貸面積の合計に対する、各物件の賃貸面積の占める割合を記載しています。
(注5) 「チサンイン 岩手一関インター」については、平成26年10月31日現在の賃貸借契約は、当該物件の建物に関するものと土地の一部に関するものの合計2件であり、当該建物の賃貸借契約の契約期間満了日は平成36年5月1日であり、また、当該土地の賃貸借契約の契約期間満了日は平成37年6月30日です。ただし、当該土地の賃貸借契約においては、当該建物の賃貸借契約が終了する場合、当該土地の賃貸借契約も同時に終了する旨が合意されているため、当該物件の契約期間満了日は、当該建物の賃貸借契約に定める契約期間満了日を超えることがありません。したがって、「チサンイン 岩手一関インター」の契約期間満了日は、当該建物の賃貸借契約に定める契約期間満了日を記載しています。以下同じです。
(リ)ポートフォリオの概況
a.分類別

分類	物件数	取得価格(百万円)	比率(%)
星のや	2	10,385	31.1
リゾナーレ	1	4,500	13.5
界	6	4,475	13.4
その他	21	14,000	42.0
合計	30	33,360	100.0

b.所在地の属する地域別

所在地の属する地域	物件数	取得価格 (百万円)	比率(%)	年間固定 賃料 (百万円)	比率(%)
北海道・東北地方	2	1,372	4.1	97	3.5
関東地方	7	5,716	17.1	474	16.9
中部地方	11	18,046	54.1	1,613	57.6
近畿地方	2	3,401	10.2	241	8.6
中国・四国地方	3	1,996	6.0	168	6.0
九州・沖縄地方	5	2,829	8.5	207	7.4
合計	30	33,360	100.0	2,803	100.0

c.賃貸期間別

賃貸借期間	契約年数		残存年数
	年間固定賃料 (百万円)(注)	比率 (%)	年間固定賃料 (百万円)(注)	比率 (%)
ポートフォリオ全体	2,803	100.0	2,803	100.0
10年超	1,804	64.4	1,804	64.4
10年以内	999	35.6	999	35.6

(注)平成26年10月31日現在有効な賃貸借契約に基づき記載しています。ただし、「チサンイン 岩手一関インター」については、平成26年10月31日現在の賃貸借契約は、当該物件の建物に関するものと土地の一部に関するものの合計2件であり、当該土地の賃貸借契約においては、当該建物の賃貸借契約が終了する場合、当該土地の賃貸借契約も同時に終了する旨が合意されているため、当該建物の賃貸借契約に定める賃貸借期間に基づいて記載しています。
d.契約形態別

契約形態	年間固定賃料 (百万円)(注)	比率(%)
ポートフォリオ全体	2,803	100
定期賃貸借契約	2,803	100
普通賃貸借契約	-	-

(注)各物件について平成26年10月31日現在で有効な賃貸借契約において、賃料は、固定賃料及び変動賃料により構成されますが、「年間固定賃料」欄には、当該賃貸借契約に定める固定賃料(月額)を12倍して年換算した金額を記載しています。
(ヌ)個別投資不動産等物件の収支状況
投資不動産等物件の当期における個別の収支状況は以下のとおりです。
(単位:千円)

物件番号	ポート フォリオ 合計	H-1	H-2	R-1	K-1	K-2	K-3
物件名		星のや 軽井沢	星のや 京都	リゾナーレ 八ヶ岳	界 松本	界 出雲	界 伊東
①不動産運用 収益合計	1,563,221	344,286	98,169	285,757	37,500	47,865	45,698
固定賃料	1,397,087	300,000	98,169	262,500	37,500	37,500	40,000
変動賃料	164,918	44,286	-	23,257	-	10,360	5,698
その他収入	1,216	-	-	-	-	4	-
②不動産運用 費用合計	146,626	39,751	5,091	44,696	9,568	8,105	9,581
保守費	23,675	2,136	737	5,187	858	562	1,110
公租公課	59,917	13,787	-	26,208	4,455	4,337	5,648
保険料	6,424	768	192	2,134	312	162	418
借地料	12,760	6,243	-	3,937	-	2,280	-
修繕費	43,841	16,815	4,161	7,229	3,941	762	2,404
その他費用	6	0	-	-	-	-	-
③NOI (①-②)	1,416,595	304,534	93,077	241,060	27,931	39,759	36,116
④減価償却費	338,260	94,749	21,336	54,607	5,594	4,456	6,180
⑤不動産賃貸 事業損益 (③-④)	1,078,335	209,785	71,740	186,453	22,337	35,302	29,936

(単位:千円)

物件番号	K-4	K-5	K-6	O-1	O-2	O-3	O-4
物件名	界 箱根	界 阿蘇	界 川治	チサンイン 塩尻北インター	チサンイン 佐野藤岡インター	チサンイン 諏訪インター	チサンイン 豊川インター
①不動産運用 収益合計	50,974	23,292	54,903	27,966	29,547	27,969	24,127
固定賃料	47,500	23,274	54,903	23,870	26,317	23,333	21,364
変動賃料	3,474	-	-	4,095	3,230	4,635	2,763
その他収入	-	18	-	-	-	-	-
②不動産運用 費用合計	9,248	953	7,221	559	498	401	3,445
保守費	1,554	180	3,525	485	420	330	429
公租公課	5,479	-	-	-	-	-	-
保険料	251	101	446	74	77	70	76
借地料	-	-	299	-	-	-	-
修繕費	1,963	671	2,950	-	-	-	2,940
その他費用	-	-	-	-	-	-	-
③NOI (①-②)	41,725	22,339	47,682	27,406	29,049	27,568	20,681
④減価償却費	9,404	6,222	13,760	4,792	6,626	6,099	5,001
⑤不動産賃貸 事業損益 (③-④)	32,320	16,117	33,921	22,613	22,423	21,469	15,680

(単位:千円)

物件番号	O-5	O-6	O-7	O-8	O-9	O-10	O-11
物件名	チサンイン 鳥栖	チサンイン 千葉浜野R16	チサンイン 熊本御幸笛田	チサンイン 宇都宮鹿沼	チサンイン 福井	チサンイン 福島西インター	チサンイン 新潟中央インター
①不動産運用 収益合計	21,540	32,574	25,892	28,630	26,845	28,938	25,385
固定賃料	17,903	28,346	21,841	25,362	22,856	23,870	22,379
変動賃料	3,636	4,227	4,050	3,267	3,989	5,067	3,006
その他収入	-	-	-	-	-	-	-
②不動産運用 費用合計	396	539	574	341	374	376	474
保守費	327	459	497	257	296	292	397
公租公課	-	-	-	-	-	-	-
保険料	69	80	76	84	78	83	77
借地料	-	-	-	-	-	-	-
修繕費	-	-	-	-	-	-	-
その他費用	-	-	0	-	-	-	-
③NOI (①-②)	21,143	32,034	25,318	28,288	26,470	28,562	24,910
④減価償却費	4,605	6,949	4,862	5,674	5,020	5,548	5,270
⑤不動産賃貸 事業損益 (③-④)	16,538	25,084	20,456	22,613	21,450	23,013	19,640

(単位:千円)

物件番号	O-12	O-13	O-14	O-15	O-16	O-17	O-18
物件名	チサンイン 大村長崎空港	チサンイン ひたちなか	チサンイン 土浦阿見	チサンイン 甲府石和	チサンイン 丸亀善通寺	チサンイン 宗像	チサンイン 岩手一関インター
①不動産運用 収益合計	25,693	29,561	31,436	25,949	24,370	22,498	27,181
固定賃料	22,379	26,317	27,332	23,333	20,887	17,903	23,632
変動賃料	3,314	3,244	4,104	2,615	3,483	4,595	2,356
その他収入	-	-	-	-	-	-	1,193
②不動産運用 費用合計	349	361	466	568	527	497	359
保守費	277	283	388	496	449	421	279
公租公課	-	-	-	-	-	-	-
保険料	71	77	77	72	77	76	80
借地料	-	-	-	-	-	-	-
修繕費	-	-	-	-	-	-	-
その他費用	-	-	-	-	-	-	-
③NOI (①-②)	25,344	29,200	30,970	25,381	23,843	22,001	26,822
④減価償却費	5,790	7,296	7,594	5,860	5,321	4,765	5,337
⑤不動産賃貸 事業損益 (③-④)	19,553	21,903	23,376	19,520	18,521	17,235	21,484

(単位:千円)

物件番号	O-19	O-20	O-21
物件名	チサンイン 軽井沢	チサンイン 姫路夢前橋	チサンイン 倉敷水島
①不動産運用 収益合計	32,418	25,665	30,580
固定賃料	28,824	21,841	25,840
変動賃料	3,594	3,823	4,739
その他収入	-	-	-
②不動産運用 費用合計	509	408	377
保守費	419	321	293
公租公課	-	-	-
保険料	90	87	78
借地料	-	-	-
修繕費	-	-	-
その他費用	-	-	5
③NOI (①-②)	31,908	25,257	30,202
④減価償却費	7,498	5,409	6,620
⑤不動産賃貸 事業損益 (③-④)	24,410	19,847	23,582

(ル)個別投資不動産等の運営実績
a.星のや 軽井沢

運営実績
	平成25年		平成26年										累計
	11月	12月	1月	2月	3月	4月	5月	6月	7月	8月	9月	10月
客室稼働率	88.1%	70.9%	69.4%	61.8%	67.0%	76.3%	78.8%	80.4%	91.9%	98.6%	93.5%	87.9%	80.7%
ADR(円)	54,906	58,931	57,134	45,879	48,960	51,874	62,716	56,011	69,369	90,594	72,305	67,482	63,023
RevPAR(円)	48,390	41,773	39,666	28,335	32,797	39,568	49,447	45,027	63,731	89,303	67,578	59,340	50,881
売上高(百万円)	235	197	148	122	167	180	241	216	295	432	305	285	2,822

(注1)月次の主要指標については、賃借人である株式会社星野リゾートから提供を受けた数値に基づいて記載しています。
(注2)客室稼働率については小数第2位以下を、ADR、RevPARについては小数第1位以下を四捨五入して記載しています。売上高については、百万円未満を四捨五入して記載しています。以下同じです。
(注3)「客室稼働率」は、以下の計算式により求められる数値を記載しています。以下同じです。
客室稼働率=販売客室数÷販売可能客室数
(注4)「ADR」とは、平均客室販売単価(Average Daily Rate)をいい、一定期間の宿泊売上高合計(料飲売上、その他売上及びサービス料等を除きます。)を同期間の販売客室数(稼働した延べ客室数)合計で除した値をいいます。以下同じです。
(注5)「RevPAR」とは、1日当たり販売可能客室数当たり宿泊売上高合計(Revenue Per Available Room)をいい、一定期間の宿泊売上高合計(料飲売上、その他売上及びサービス料等を除きます。)を同期間の販売可能客室数合計で除した値をいい、ADRと客室稼働率の積にて計算される数値と同値となります。以下同じです。
(注6)「売上高」とは、賃借人が各物件において旅行宿泊施設運営事業及びその付帯事業により得た収入のことをいいます。各物件と一体として運営されている施設において得られた収入であっても、当該施設が本投資法人の保有資産に含まれなければ、売上高には含まれません。以下同じです。
H-2 星のや 京都

運営実績
	平成25年		平成26年										累計
	11月	12月	1月	2月	3月	4月	5月	6月	7月	8月	9月	10月
客室稼働率	-	-	-	75.1%	77.2%	88.4%	85.4%	71.6%	74.5%	84.3%	88.3%	87.9%	81.5%
ADR(円)	-	-	-	52,390	78,640	90,883	74,762	64,414	75,802	81,804	69,626	78,506	74,683
RevPAR(円)	-	-	-	39,368	60,680	80,341	63,861	46,120	56,498	68,949	61,457	68,984	60,835
売上高(百万円)	-	-	-	48	77	95	83	61	71	77	79	89	681

(注1)過去1年間の実績を記載していますが、本投資法人が当該物件を取得したのは平成26年5月2日です。
(注2)月次の主要指標については、賃借人である株式会社嵐山温泉嵐峡舘から提供を受けた数値に基づいて記載しています。
(注3)本物件は、平成25年9月16日の台風18号による被害からの修復工事と一部施設の改築工事に伴い休業していたため、平成25年11月から平成26年1月までの運営実績はありません。
R-1 リゾナーレ 八ヶ岳

運営実績
	平成25年		平成26年										累計
	11月	12月	1月	2月	3月	4月	5月	6月	7月	8月	9月	10月
客室稼働率	83.7%	70.7%	67.5%	62.3%	71.9%	64.7%	70.8%	73.4%	91.1%	98.6%	93.6%	86.1%	78.6%
ADR(円)	19,525	27,262	28,843	18,216	21,408	19,497	24,620	19,040	30,270	47,662	27,511	22,790	26,521
RevPAR(円)	16,339	19,276	19,476	11,351	15,390	12,605	17,426	13,968	27,591	46,973	25,757	19,623	20,836
売上高(百万円)	326	292	170	124	240	240	376	281	443	625	427	396	3,941

(注)月次の主要指標については、賃借人である株式会社星野リゾート・八ヶ岳から提供を受けた数値に基づいて記載しています。
K-1 界 松本

運営実績
	平成25年		平成26年										累計
	11月	12月	1月	2月	3月	4月	5月	6月	7月	8月	9月	10月
客室稼働率	81.3%	53.7%	40.6%	43.3%	62.1%	52.4%	64.0%	62.7%	70.0%	93.5%	85.0%	80.6%	65.9%
ADR(円)	34,483	37,150	39,406	26,737	29,144	33,894	39,671	32,204	38,166	56,714	40,153	38,108	38,420
RevPAR(円)	28,048	19,958	15,987	11,578	18,084	17,756	25,398	20,202	26,707	53,055	34,130	30,732	25,319
売上高(百万円)	41	32	25	18	32	27	39	33	41	72	51	49	459

(注)月次の主要指標については、賃借人である株式会社星野リゾート・マネジメントから提供を受けた数値に基づいて記載しています。
K-2 界 出雲

運営実績
	平成25年		平成26年										累計
	11月	12月	1月	2月	3月	4月	5月	6月	7月	8月	9月	10月
客室稼働率	99.0%	96.8%	77.6%	87.2%	95.7%	87.8%	89.7%	84.9%	84.0%	97.3%	98.4%	96.9%	91.2%
ADR(円)	38,485	33,749	32,921	28,718	31,062	33,646	34,990	27,897	30,850	40,138	31,962	35,119	33,486
RevPAR(円)	38,111	32,682	25,531	25,043	29,723	29,534	31,369	23,674	25,915	39,059	31,456	34,033	30,544
売上高(百万円)	58	54	44	42	48	46	50	40	43	59	47	54	585

(注)月次の主要指標については、賃借人である株式会社星野リゾート・マネジメントから提供を受けた数値に基づいて記載しています。
K-3 界 伊東

運営実績
	平成25年		平成26年										累計
	11月	12月	1月	2月	3月	4月	5月	6月	7月	8月	9月	10月
客室稼働率	74.7%	68.8%	67.9%	71.7%	80.3%	57.7%	54.4%	53.7%	63.3%	92.7%	72.8%	66.1%	68.7%
ADR(円)	27,531	32,035	32,401	26,345	30,153	27,609	35,012	25,612	29,735	44,537	27,429	28,384	31,137
RevPAR(円)	20,567	22,048	22,010	18,901	24,203	15,921	19,034	13,760	18,817	41,283	19,980	18,769	21,388
売上高(百万円)	47	51	53	46	64	38	45	38	48	88	52	47	616

(注1)月次の主要指標については、賃借人である株式会社星野リゾート・マネジメントから提供を受けた数値に基づいて記載しています。
K-4 界 箱根

運営実績
	平成25年		平成26年										累計
	11月	12月	1月	2月	3月	4月	5月	6月	7月	8月	9月	10月
客室稼働率	78.7%	78.6%	69.0%	69.1%	82.5%	74.8%	74.1%	65.9%	74.9%	87.3%	75.7%	75.2%	75.6%
ADR(円)	40,529	45,000	43,767	33,398	35,847	35,926	41,506	33,540	36,323	53,087	40,700	42,746	40,507
RevPAR(円)	31,900	35,389	30,214	23,087	29,580	26,886	30,750	22,087	27,214	46,348	30,809	32,160	30,623
売上高(百万円)	60	62	55	44	61	54	58	45	55	81	59	63	698

(注)月次の主要指標については、賃借人である株式会社星野リゾート・マネジメントから提供を受けた数値に基づいて記載しています。
K-5 界 阿蘇

運営実績
	平成25年		平成26年										累計
	11月	12月	1月	2月	3月	4月	5月	6月	7月	8月	9月	10月
客室稼働率	89.7%	72.5%	68.5%	75.6%	81.7%	71.7%	78.5%	77.6%	72.3%	84.4%	92.5%	81.7%	78.9%
ADR(円)	60,650	57,232	55,603	46,616	50,437	57,455	60,556	49,757	55,546	72,334	55,896	59,514	57,134
RevPAR(円)	54,416	41,493	38,115	35,261	41,217	41,176	47,533	38,605	40,167	61,056	51,703	48,635	45,092
売上高(百万円)	33	25	24	20	27	26	30	24	26	37	33	32	337

(注1)過去1年間の実績を記載していますが、本投資法人が当該物件を取得したのは平成26年5月2日です。
(注2)月次の主要指標については、賃借人である株式会社星野リゾート・マネジメントから提供を受けた数値に基づいて記載しています。
K-6 界 川治

運営実績
	平成25年		平成26年										累計
	11月	12月	1月	2月	3月	4月	5月	6月	7月	8月	9月	10月
客室稼働率	84.5%	60.4%	-	-	-	-	-	69.1%	57.6%	80.6%	73.0%	61.0%	69.4%
ADR(円)	24,852	20,142	-	-	-	-	-	15,591	19,346	32,074	18,569	28,404	23,044
RevPAR(円)	21,001	12,164	-	-	-	-	-	10,769	11,141	25,847	13,548	17,324	15,983
売上高(百万円)	88	62	-	-	-	-	-	53	48	84	57	61	453

(注1)過去1年間の実績を記載していますが、本投資法人が当該物件を取得したのは平成26年5月2日です。
(注2)月次の主要指標については、賃借人である株式会社星野リゾート・マネジメントから提供を受けた数値に基づいて記載しています。
(注3)改修工事による運営の休業のため、平成26年1月から平成26年5月までの運営実績はありません。
O-1 チサンイン 塩尻北インター

運営実績
	平成25年		平成26年										累計
	11月	12月	1月	2月	3月	4月	5月	6月	7月	8月	9月	10月
客室稼働率	86.5%	78.2%	69.0%	68.6%	74.6%	75.3%	79.3%	79.2%	80.3%	87.8%	81.8%	85.2%	78.9%
ADR(円)	5,101	5,011	5,045	4,871	5,260	5,058	5,457	5,336	5,396	6,505	5,319	5,254	5,324
RevPAR(円)	4,411	3,918	3,482	3,341	3,922	3,806	4,328	4,224	4,330	5,713	4,351	4,474	4,199
売上高(百万円)	13	12	11	9	12	11	14	12	13	18	13	14	154

(注1)過去1年間の実績を記載していますが、本投資法人が当該物件を取得したのは平成26年5月2日です。
(注2)月次の主要指標については、賃借人である株式会社SHRロードサイドインから提供を受けた数値に基づいて記載しています。
O-2 チサンイン 佐野藤岡インター

運営実績
	平成25年		平成26年										累計
	11月	12月	1月	2月	3月	4月	5月	6月	7月	8月	9月	10月
客室稼働率	83.6%	88.3%	85.5%	88.4%	88.3%	84.4%	83.9%	84.7%	78.2%	83.7%	82.0%	82.5%	84.4%
ADR(円)	5,590	5,621	5,447	5,108	5,424	5,275	5,617	5,329	5,355	6,005	5,491	5,455	5,479
RevPAR(円)	4,670	4,961	4,654	4,513	4,786	4,449	4,714	4,514	4,189	5,026	4,504	4,502	4,626
売上高(百万円)	14	15	14	12	14	13	14	13	13	15	13	14	164

(注1)過去1年間の実績を記載していますが、本投資法人が当該物件を取得したのは平成26年5月2日です。
(注2)月次の主要指標については、賃借人である株式会社SHRロードサイドインから提供を受けた数値に基づいて記載しています。
O-3 チサンイン 諏訪インター

運営実績
	平成25年		平成26年										累計
	11月	12月	1月	2月	3月	4月	5月	6月	7月	8月	9月	10月
客室稼働率	86.4%	73.9%	75.8%	79.6%	84.8%	85.1%	81.5%	78.1%	85.2%	94.2%	85.3%	88.9%	83.3%
ADR(円)	5,272	5,185	5,156	4,909	5,214	5,071	5,675	5,258	5,549	7,006	5,891	5,501	5,504
RevPAR(円)	4,553	3,832	3,908	3,908	4,422	4,313	4,626	4,105	4,725	6,598	5,026	4,887	4,582
売上高(百万円)	13	12	12	11	13	13	14	12	14	20	14	15	162

(注1)過去1年間の実績を記載していますが、本投資法人が当該物件を取得したのは平成26年5月2日です。
(注2)月次の主要指標については、賃借人である株式会社SHRロードサイドインから提供を受けた数値に基づいて記載しています。
O-4 チサンイン 豊川インター

運営実績
	平成25年		平成26年										累計
	11月	12月	1月	2月	3月	4月	5月	6月	7月	8月	9月	10月
客室稼働率	77.6%	80.7%	77.9%	74.2%	78.3%	74.5%	77.3%	73.2%	82.5%	87.3%	83.5%	87.6%	79.6%
ADR(円)	4,658	4,480	4,425	4,365	4,813	4,466	4,938	4,333	4,488	5,226	4,617	4,389	4,608
RevPAR(円)	3,612	3,612	3,447	3,240	3,769	3,328	3,817	3,170	3,704	4,562	3,853	3,844	3,669
売上高(百万円)	11	11	11	9	12	10	12	10	12	14	12	12	135

(注1)過去1年間の実績を記載していますが、本投資法人が当該物件を取得したのは平成26年5月2日です。
(注2)月次の主要指標については、賃借人である株式会社SHRロードサイドインから提供を受けた数値に基づいて記載しています。
O-5 チサンイン 鳥栖

運営実績
	平成25年		平成26年										累計
	11月	12月	1月	2月	3月	4月	5月	6月	7月	8月	9月	10月
客室稼働率	84.4%	82.3%	63.3%	67.1%	79.6%	75.1%	72.6%	63.1%	78.8%	84.6%	78.5%	79.0%	75.8%
ADR(円)	4,354	4,403	4,802	4,424	4,501	4,382	4,918	4,304	4,499	5,164	4,502	4,497	4,568
RevPAR(円)	3,675	3,624	3,037	2,967	3,582	3,291	3,571	2,714	3,544	4,369	3,534	3,554	3,461
売上高(百万円)	11	11	9	8	11	10	11	8	11	13	10	11	124

(注1)過去1年間の実績を記載していますが、本投資法人が当該物件を取得したのは平成26年5月2日です。
(注2)月次の主要指標については、賃借人である株式会社SHRロードサイドインから提供を受けた数値に基づいて記載しています。
O-6 チサンイン 千葉浜野R16

運営実績
	平成25年		平成26年										累計
	11月	12月	1月	2月	3月	4月	5月	6月	7月	8月	9月	10月
客室稼働率	86.1%	91.5%	85.2%	92.9%	92.2%	90.9%	89.0%	78.6%	89.3%	87.2%	81.9%	87.2%	87.7%
ADR(円)	5,667	5,888	5,561	5,326	5,618	5,533	5,448	5,571	5,705	6,741	5,232	5,389	5,645
RevPAR(円)	4,876	5,385	4,736	4,945	5,181	5,030	4,849	4,379	5,096	5,880	4,285	4,699	4,949
売上高(百万円)	15	17	15	14	16	15	15	13	16	18	13	14	180

(注1)過去1年間の実績を記載していますが、本投資法人が当該物件を取得したのは平成26年5月2日です。
(注2)月次の主要指標については、賃借人である株式会社SHRロードサイドインから提供を受けた数値に基づいて記載しています。
O-7 チサンイン 熊本御幸笛田

運営実績
	平成25年		平成26年										累計
	11月	12月	1月	2月	3月	4月	5月	6月	7月	8月	9月	10月
客室稼働率	87.3%	82.0%	74.2%	84.6%	82.7%	77.5%	76.4%	69.4%	74.6%	81.0%	84.9%	79.9%	79.5%
ADR(円)	4,491	4,355	4,339	4,306	4,810	4,373	4,948	4,323	4,514	5,006	4,424	4,400	4,529
RevPAR(円)	3,919	3,570	3,220	3,642	3,978	3,388	3,780	2,998	3,368	4,053	3,756	3,513	3,600
売上高(百万円)	12	12	11	11	13	11	12	10	11	13	12	11	138

(注1)過去1年間の実績を記載していますが、本投資法人が当該物件を取得したのは平成26年5月2日です。
(注2)月次の主要指標については、賃借人である株式会社SHRロードサイドインから提供を受けた数値に基づいて記載しています。
O-8 チサンイン 宇都宮鹿沼

運営実績
	平成25年		平成26年										累計
	11月	12月	1月	2月	3月	4月	5月	6月	7月	8月	9月	10月
客室稼働率	78.2%	76.3%	72.5%	81.9%	77.9%	82.7%	81.4%	72.5%	74.4%	81.3%	79.5%	87.2%	78.8%
ADR(円)	5,558	5,455	5,559	5,352	5,779	5,338	5,705	5,428	5,629	6,288	5,648	5,791	5,635
RevPAR(円)	4,343	4,164	4,028	4,380	4,498	4,411	4,643	3,932	4,187	5,110	4,487	5,051	4,439
売上高(百万円)	13	13	13	13	14	14	15	12	13	16	14	16	167

(注1)過去1年間の実績を記載していますが、本投資法人が当該物件を取得したのは平成26年5月2日です。
(注2)月次の主要指標については、賃借人である株式会社SHRロードサイドインから提供を受けた数値に基づいて記載しています。
O-9 チサンイン 福井

運営実績
	平成25年		平成26年										累計
	11月	12月	1月	2月	3月	4月	5月	6月	7月	8月	9月	10月
客室稼働率	79.1%	71.2%	67.3%	71.1%	80.2%	79.6%	77.9%	71.4%	77.5%	80.9%	77.5%	77.6%	76.0%
ADR(円)	5,249	5,304	5,271	5,099	5,195	4,921	5,115	4,846	5,163	5,728	5,253	5,165	5,197
RevPAR(円)	4,152	3,777	3,544	3,627	4,165	3,917	3,981	3,458	3,998	4,634	4,072	4,005	3,948
売上高(百万円)	13	12	11	10	13	12	13	11	13	15	13	13	149

(注1)過去1年間の実績を記載していますが、本投資法人が当該物件を取得したのは平成26年5月2日です。
(注2)月次の主要指標については、賃借人である株式会社SHRロードサイドインから提供を受けた数値に基づいて記載しています。
O-10 チサンイン 福島西インター

運営実績
	平成25年		平成26年										累計
	11月	12月	1月	2月	3月	4月	5月	6月	7月	8月	9月	10月
客室稼働率	85.0%	77.9%	68.1%	77.7%	76.8%	81.8%	81.8%	80.8%	84.9%	84.3%	87.1%	84.8%	80.9%
ADR(円)	5,357	5,260	4,896	4,837	5,307	5,086	5,661	5,438	5,285	5,896	5,552	5,597	5,364
RevPAR(円)	4,553	4,096	3,334	3,759	4,077	4,161	4,628	4,391	4,486	4,971	4,836	4,746	4,340
売上高(百万円)	14	13	11	11	13	13	15	14	14	16	15	15	165

(注1)過去1年間の実績を記載していますが、本投資法人が当該物件を取得したのは平成26年5月2日です。
(注2)月次の主要指標については、賃借人である株式会社SHRロードサイドインから提供を受けた数値に基づいて記載しています。
O-11 チサンイン 新潟中央インター

運営実績
	平成25年		平成26年										累計
	11月	12月	1月	2月	3月	4月	5月	6月	7月	8月	9月	10月
客室稼働率	68.5%	55.1%	49.9%	65.1%	68.1%	70.1%	64.9%	58.6%	66.8%	91.4%	75.8%	79.3%	67.8%
ADR(円)	5,122	5,008	4,794	5,217	5,448	5,166	5,752	5,145	5,377	6,802	5,212	5,306	5,425
RevPAR(円)	3,506	2,761	2,393	3,395	3,710	3,619	3,735	3,016	3,591	6,215	3,949	4,207	3,679
売上高(百万円)	11	9	8	10	12	12	12	9	12	20	12	14	140

(注1)過去1年間の実績を記載していますが、本投資法人が当該物件を取得したのは平成26年5月2日です。
(注2)月次の主要指標については、賃借人である株式会社SHRロードサイドインから提供を受けた数値に基づいて記載しています。
O-12 チサンイン 大村長崎空港

運営実績
	平成25年		平成26年										累計
	11月	12月	1月	2月	3月	4月	5月	6月	7月	8月	9月	10月
客室稼働率	88.8%	84.1%	74.0%	84.7%	86.4%	76.0%	80.1%	77.3%	78.6%	81.1%	82.8%	86.8%	81.7%
ADR(円)	4,750	4,693	4,911	4,864	4,992	4,931	5,194	4,646	4,826	5,579	4,614	6,097	5,017
RevPAR(円)	4,219	3,947	3,635	4,121	4,312	3,746	4,158	3,590	3,793	4,526	3,821	5,289	4,099
売上高(百万円)	12	12	11	11	13	11	12	11	11	14	11	16	146

(注1)過去1年間の実績を記載していますが、本投資法人が当該物件を取得したのは平成26年5月2日です。
(注2)月次の主要指標については、賃借人である株式会社SHRロードサイドインから提供を受けた数値に基づいて記載しています。
O-13 チサンイン ひたちなか

運営実績
	平成25年		平成26年										累計
	11月	12月	1月	2月	3月	4月	5月	6月	7月	8月	9月	10月
客室稼働率	88.4%	87.3%	85.7%	87.4%	88.7%	90.9%	87.9%	88.7%	94.5%	90.6%	90.2%	94.6%	89.6%
ADR(円)	5,273	5,181	5,268	5,111	5,393	5,174	5,462	5,212	5,539	6,164	5,276	5,174	5,357
RevPAR(円)	4,663	4,523	4,512	4,465	4,786	4,703	4,801	4,620	5,232	5,584	4,759	4,896	4,800
売上高(百万円)	14	14	14	12	16	14	14	13	16	17	16	15	173

(注1)過去1年間の実績を記載していますが、本投資法人が当該物件を取得したのは平成26年5月2日です。
(注2)月次の主要指標については、賃借人である株式会社SHRロードサイドインから提供を受けた数値に基づいて記載しています。
O-14 チサンイン 土浦阿見

運営実績
	平成25年		平成26年										累計
	11月	12月	1月	2月	3月	4月	5月	6月	7月	8月	9月	10月
客室稼働率	91.6%	91.7%	86.1%	86.3%	91.7%	91.3%	88.8%	79.7%	85.5%	89.3%	83.9%	88.4%	87.9%
ADR(円)	5,547	5,472	5,429	5,360	5,529	5,228	5,406	5,276	5,524	5,617	5,189	5,297	5,410
RevPAR(円)	5,080	5,015	4,673	4,625	5,071	4,771	4,799	4,205	4,723	5,016	4,352	4,681	4,754
売上高(百万円)	15	15	14	13	15	14	14	12	14	15	13	14	169

(注1)過去1年間の実績を記載していますが、本投資法人が当該物件を取得したのは平成26年5月2日です。
(注2)月次の主要指標については、賃借人である株式会社SHRロードサイドインから提供を受けた数値に基づいて記載しています。
O-15 チサンイン 甲府石和

運営実績
	平成25年		平成26年										累計
	11月	12月	1月	2月	3月	4月	5月	6月	7月	8月	9月	10月
客室稼働率	71.5%	66.1%	68.5%	68.6%	80.9%	77.8%	79.0%	75.6%	81.4%	88.2%	79.9%	76.4%	76.2%
ADR(円)	5,350	5,240	5,154	4,872	5,291	5,358	5,685	5,120	6,173	7,937	5,436	5,439	5,644
RevPAR(円)	3,822	3,465	3,529	3,340	4,281	4,167	4,489	3,871	5,025	7,001	4,342	4,155	4,302
売上高(百万円)	11	10	10	9	13	12	13	11	15	21	13	13	152

(注1)過去1年間の実績を記載していますが、本投資法人が当該物件を取得したのは平成26年5月2日です。
(注2)月次の主要指標については、賃借人である株式会社SHRロードサイドインから提供を受けた数値に基づいて記載しています。
O-16 チサンイン 丸亀善通寺

運営実績
	平成25年		平成26年										累計
	11月	12月	1月	2月	3月	4月	5月	6月	7月	8月	9月	10月
客室稼働率	71.1%	66.1%	71.4%	79.0%	91.2%	72.2%	71.9%	73.1%	76.1%	86.6%	81.8%	76.9%	76.4%
ADR(円)	5,004	5,000	4,702	4,650	4,843	4,720	5,201	4,876	5,069	6,188	4,780	4,437	4,970
RevPAR(円)	3,555	3,303	3,358	3,674	4,415	3,408	3,740	3,562	3,855	5,358	3,908	3,411	3,799
売上高(百万円)	11	11	11	11	14	11	12	11	12	17	12	11	145

(注1)過去1年間の実績を記載していますが、本投資法人が当該物件を取得したのは平成26年5月2日です。
(注2)月次の主要指標については、賃借人である株式会社SHRロードサイドインから提供を受けた数値に基づいて記載しています。
O-17 チサンイン 宗像

運営実績
	平成25年		平成26年										累計
	11月	12月	1月	2月	3月	4月	5月	6月	7月	8月	9月	10月
客室稼働率	73.9%	75.9%	72.1%	83.6%	81.2%	83.4%	82.0%	74.5%	78.0%	83.9%	74.6%	75.8%	78.2%
ADR(円)	4,434	4,465	4,576	4,447	4,622	4,194	4,728	4,314	4,552	5,074	4,510	4,460	4,537
RevPAR(円)	3,277	3,390	3,300	3,715	3,751	3,497	3,876	3,212	3,549	4,257	3,362	3,379	3,548
売上高(百万円)	10	11	11	11	12	11	13	10	12	14	11	11	136

(注1)過去1年間の実績を記載していますが、本投資法人が当該物件を取得したのは平成26年5月2日です。
(注2)月次の主要指標については、賃借人である株式会社SHRロードサイドインから提供を受けた数値に基づいて記載しています。
O-18 チサンイン 岩手一関インター

運営実績
	平成25年		平成26年										累計
	11月	12月	1月	2月	3月	4月	5月	6月	7月	8月	9月	10月
客室稼働率	75.9%	63.7%	60.2%	57.0%	74.9%	78.3%	83.3%	81.8%	84.7%	87.5%	77.0%	77.8%	75.3%
ADR(円)	5,632	5,544	5,575	5,391	5,448	5,410	5,556	5,081	5,519	6,429	5,796	5,852	5,618
RevPAR(円)	4,274	3,530	3,354	3,069	4,080	4,237	4,628	4,154	4,675	5,622	4,462	4,555	4,229
売上高(百万円)	13	11	10	8	12	13	14	12	14	17	13	14	152

(注1)過去1年間の実績を記載していますが、本投資法人が当該物件を取得したのは平成26年5月2日です。
(注2)月次の主要指標については、賃借人である株式会社SHRロードサイドインから提供を受けた数値に基づいて記載しています。
O-19 チサンイン 軽井沢

運営実績
	平成25年		平成26年										累計
	11月	12月	1月	2月	3月	4月	5月	6月	7月	8月	9月	10月
客室稼働率	64.9%	52.7%	47.5%	50.6%	64.5%	71.0%	83.4%	87.7%	90.6%	91.7%	86.9%	81.0%	72.8%
ADR(円)	6,409	6,231	6,405	5,629	6,136	5,846	7,148	6,102	8,551	14,058	8,107	7,036	7,602
RevPAR(円)	4,158	3,280	3,041	2,845	3,958	4,151	5,961	5,351	7,748	12,884	7,043	5,701	5,536
売上高(百万円)	12	10	9	8	12	12	18	15	23	37	20	17	192

(注1)過去1年間の実績を記載していますが、本投資法人が当該物件を取得したのは平成26年5月2日です。
(注2)月次の主要指標については、賃借人である株式会社SHRロードサイドインから提供を受けた数値に基づいて記載しています。
O-20 チサンイン 姫路夢前橋

運営実績
	平成25年		平成26年										累計
	11月	12月	1月	2月	3月	4月	5月	6月	7月	8月	9月	10月
客室稼働率	74.8%	78.6%	71.1%	73.7%	87.5%	83.7%	74.7%	74.8%	77.3%	81.5%	78.3%	82.7%	78.2%
ADR(円)	5,026	5,159	4,731	4,639	5,120	4,824	5,251	4,592	4,891	5,950	4,788	4,741	4,987
RevPAR(円)	3,757	4,054	3,365	3,416	4,480	4,036	3,919	3,433	3,778	4,849	3,749	3,920	3,902
売上高(百万円)	12	13	11	10	14	13	13	11	12	16	12	13	148

(注1)過去1年間の実績を記載していますが、本投資法人が当該物件を取得したのは平成26年5月2日です。
(注2)月次の主要指標については、賃借人である株式会社SHRロードサイドインから提供を受けた数値に基づいて記載しています。
O-21 チサンイン 倉敷水島

運営実績
	平成25年		平成26年										累計
	11月	12月	1月	2月	3月	4月	5月	6月	7月	8月	9月	10月
客室稼働率	81.9%	84.3%	78.6%	86.8%	97.5%	88.9%	75.9%	81.3%	79.4%	87.0%	74.8%	78.7%	82.9%
ADR(円)	5,075	5,095	5,368	5,333	5,321	5,324	5,391	4,748	4,944	5,468	4,847	4,941	5,162
RevPAR(円)	4,158	4,293	4,217	4,631	5,187	4,731	4,093	3,858	3,924	4,758	3,627	3,886	4,280
売上高(百万円)	13	14	14	13	16	15	13	12	13	15	11	12	162

(注1)過去1年間の実績を記載していますが、本投資法人が当該物件を取得したのは平成26年5月2日です。
(注2)月次の主要指標については、賃借人である株式会社SHRロードサイドインから提供を受けた数値に基づいて記載しています。
(ヲ)資本的支出の状況
a.資本的支出の予定
本投資法人が平成26年10月31日現在保有する資産に関し、現在計画されている平成27年4月期の改修工事等に伴う資本的支出の予定額のうち主要なもの(10百万円を超えるもの)は以下のとおりです。なお、下記工事予定金額には、会計上費用に区分処理される部分が含まれています。

不動産等の名称	所在地	目的	予定期間	工事予定金額(百万円)
				総額	当期 支払額	既支出 総額
星のや 軽井沢	長野県 北佐久郡 軽井沢町	客室内浴室改装工事	自 平成27年1月 至 平成27年3月	25	-	-
星のや 京都	京都府 京都市	屋根瓦葺き替え工事	自 平成27年1月 至 平成27年1月	35	-	-
界 箱根	神奈川県 足柄下郡 箱根町	自動火災報知設備更新	自 平成26年12月 至 平成27年3月	11	-	-

b.期中の資本的支出
本投資法人が平成26年10月31日現在保有する資産に関し、当期に行った資本的支出に該当する主要な工事(10百万円を超えるもの)は以下のとおりです。当期の資本的支出は134百万円であり、費用に区分された修繕費43百万円と合わせ、合計178百万円の工事を実施しています。

不動産等の名称	所在地	目的	期間	工事金額(百万円)
				総額	当期支払額	既支出 総額
リゾナーレ 八ヶ岳	山梨県 北杜市	熱源更新工事	自 平成26年5月 至 平成26年10月	80	-	-

(ワ)個別不動産の概要
a. 「特定資産の概要」欄に関する説明
・「分類」は、本投資法人が投資対象とする資産のブランドの別に従い「星のや」、「リゾナーレ」、「界」及び「その他」の4つの分類のいずれかを記載しています。
・「用途」は、当該物件の現況に従い、主として洋風の構造及び設備を有する宿泊施設については「ホテル」と、主として和風の構造及び設備を有する宿泊施設については「旅館」と、それぞれ記載しています。かかる「用途」欄の記載は、本投資法人の投資方針に照らした各施設の特性を総体として把握するための分類であり、各施設を構成する個別の建物の不動産登記簿上の用途とは必ずしも一致しません。
・「取得年月日」は、各不動産の取得日を記載しています。
・「特定資産の種類」は、特定資産としての不動産等資産の種別を記載しています。
・「取得価格」は、売買契約に記載された売買代金(消費税及び地方消費税並びに売買手数料等の諸費用を含みません。)を、百万円未満を切り捨てて記載しています。ただし、星のや 軽井沢については、売買代金に売主兼借地権設定者に対する借地権設定に係る権利金500,000,000円を加算した金額を、百万円未満を切り捨てて記載しています。
・「鑑定評価額」は、森井総合鑑定株式会社及び日本ヴァリュアーズ株式会社から取得した各運用資産に係る不動産鑑定評価書に記載の鑑定評価額を記載しています。
・「所在地(住居表示)」は、原則として、住居表示を記載しています。住居表示のない物件は、不動産登記簿上の建物所在地(複数ある場合にはそのうちの一所在地)を記載しています。
・「交通」は、森井総合鑑定株式会社及び日本ヴァリュアーズ株式会社から取得した各運用資産に係る不動産鑑定評価書に基づいて記載しています。
・土地の「地番」は、登記簿上の建物所在地(複数ある場合にはそのうちの一所在地)を記載しています。
・土地の「建ぺい率」は、原則として、建築基準法第53条に定める、建築物の建築面積の敷地面積に対する割合であって、用途地域等に応じて都市計画で定められる建ぺい率の上限値(指定建ぺい率)(複数ある場合にはそのいずれも)を記載しています。指定建ぺい率は、防火地域内の耐火建築物であることその他の理由により緩和若しくは割増され、又は減少することがあり、実際に適用される建ぺい率とは異なる場合があります。
・土地の「容積率」は、建築基準法第52条に定める、建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合であって、用途地域等に応じて都市計画で定められる容積率の上限値(指定容積率)(複数ある場合にはそのいずれも)を記載しています。指定容積率は、敷地に接続する道路の幅員その他の理由により緩和若しくは割増され、又は減少することがあり、実際に適用される容積率とは異なる場合があります。
・土地の「用途地域」は、都市計画法第8条第1項第1号に掲げる用途地域の種類(複数ある場合にはそのいずれも)を記載しています。
・土地の「敷地面積」は、登記簿上の記載(借地がある場合には借地面積を含みます。)に基づいており、現況とは一致しない場合があります。
・土地及び建物の「所有形態」は、本投資法人が保有する権利の種類を記載しています。
・建物の「竣工年月」は、主たる建物について建築基準法上の検査済証の工事完了検査年月を記載しています。
・建物の「構造/階数」は、主たる建物について登記簿上の記載に基づいています。
・建物の「延床面積」は、登記簿上の記載に基づき、附属建物の床面積も含めて記載しています。
・建物の「設計者」及び「施工者」は、主たる建物について設計及び施工がなされた当時の社名で記載しています。
・「賃貸可能面積」は、賃貸することが可能な面積のうち本投資法人の保有持分に相当する面積で、本投資法人とテナントの間で締結済みの賃貸借契約書又は当該物件の図面に表示されているものを記載しています。なお、「チサンイン 岩手一関インター」については、平成26年10月31日現在で有効な賃貸借契約は、当該物件の建物に関するものと土地の一部に関するものの合計2件ですが、「賃貸可能面積」欄には、当該建物に関する賃貸可能面積を記載しています。
・「稼働率」は、平成26年10月31日現在の稼働率(総賃貸可能面積に対して総賃貸面積が占める割合)について、小数第2位を四捨五入して記載しています。なお、「チサンイン 岩手一関インター」については、平成26年10月31日現在で有効な賃貸借契約は、当該物件の建物に関するものと土地の一部に関するものの合計2件ですが、総賃貸可能面積及び総賃貸面積は、当該建物に関する総賃貸可能面積及び総賃貸面積を用いています。
・「主要テナント」は、平成26年10月31日現在において有効な賃貸借契約に基づき本投資法人から当該物件を賃借している者のうち、もっとも賃貸面積が大きい者を記載しています。
・「テナント数」は、平成26年10月31日現在において有効な賃貸借契約に基づき本投資法人から当該物件を賃借する者の数を記載しています。
・「客室数」には、宿泊用途として使用可能な客室の数を記載しています。
・「転貸テナント数」は、平成26年10月31日現在において有効な賃貸借契約に基づき本投資法人から当該物件を賃借する者から転貸を受ける者の数を記載しています。
・「特記事項」には、平成26年10月31日現在において各運用資産の権利関係や利用等で重要と考えられる事項のほか、各運用資産の評価額、収益性及び処分性への影響等を考慮して重要と考えられる事項を記載しています。
b. 「賃貸借の概要」欄に関する説明
・「賃借人」、「契約形態」、「契約期間」、「賃貸面積」、「賃料」、「敷金、保証金」、「期間満了時の更新について」、「賃料改定について」、「中途解約について」、「違約金」、及び「契約更改の方法」は、平成26年10月31日現在において有効な賃貸借契約の内容を記載しています。

星のや 軽井沢			分類		星のや
			用途		旅館
特定資産の概要
取得年月日		平成25年7月16日	特定資産の種類		不動産
取得価格		7,600,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		9,470,000,000円 (平成26年10月31日)
所在地(住居表示)		長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉2148番5の一部他(星のや)/2148番7(トンボの湯、村民食堂、ハルニレテラス)
交通		JR長野新幹線、しなの鉄道「軽井沢駅」より約5.8km
土地	地番	長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉字赤岩2148番地8他	建物	竣工年月	平成14年2月(トンボの湯・村民食堂)/平成17年4月(星のや)/平成21年6月(ハルニレテラス)
	建ぺい率	60%・30%		構造/階数	(星のや 軽井沢) 鉄筋コンクリート・鉄骨造 ステンレス鋼板・合金メッキ鋼板葺地下1階付2階建 (トンボの湯) 鉄筋コンクリート造 亜鉛メッキ鋼板葺平家建 (村民食堂) 鉄筋コンクリート造 亜鉛メッキ鋼板葺2階建 (ハルニレテラス) 木造 合金メッキ鋼板ぶき平家建 木造 合金メッキ鋼板ぶき2階建
	容積率	200%・50%		延床面積	11,638.45㎡
	用途地域	第一種住居地域・第一種低層住居専用地域		設計者	東環境・建築研究所
	敷地面積	73,688.42㎡		施工者	株式会社大林組北陸支店(星のや、トンボの湯、村民食堂)/竹花工業株式会社(ハルニレテラス)
	所有形態	借地権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		11,638.45㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社星野リゾート	テナント数		1
客室数		77	転貸テナント数		14

特記事項: ・本土地の隣地との境界について、境界立会い及び書面での境界確認がなされていませんが、平成26年10月31日現在、当該隣地所有者との間に紛争等は発生していません。 ・本物件は、主たる建物12棟及び付属建物40棟からなります。かかる主たる建物のうち9棟及び付属建物のうち35棟については、その全部又は一部が木造の建築物です。 ・本物件の敷地内に一級河川(湯川)からの取水を利用した株式会社星野リゾート所有の水力発電施設が設置されています。 ・本土地について、本投資法人は、株式会社星野リゾートとの間で土地賃貸借契約を締結しています。 借地権設定者:株式会社星野リゾート 借地権の種類:普通借地権 借地期間 :平成25年7月16日から30年間 賃料(月額):本土地に対するその前年度の公租公課の倍額を12で除した額(1円未満切捨て)。 賃料改定 :毎年2月末日までに、当年5月1日から翌年4月末日までに適用される月額賃料の額を借地権設定者が書面により通知します。 敷金・保証金:該当事項はありません。 権利金 :借地権設定の対価として、平成25年7月16日において、本投資法人は借地権設定者に対して金500,000,000円を権利金として支払っています(本物件の取得価格は、かかる権利金を含む金額を記載しています。)。なお、権利金は返還されません。 契約更新 :借地権設定者及び賃借人である本投資法人は、賃貸借期間満了の1年前までに、更新について協議します。賃貸借期間が満了する場合において、賃借人である本投資法人が更新を請求したときは、従前の契約と同一の条件で更に20年間更新するものとし、その後も同様です。ただし、借地権設定者が賃借人である本投資法人の請求に対して遅滞なく異議を述べたときは、この限りではありません。なお、借地権設定者は、正当の事由がある場合を除き、かかる異議を述べることができません。 中途解約 :借地権設定者は中途解約することができません。賃借人である本投資法人は、借地権設定者に対して12か月前に書面により通知することにより、中途解約することができます。 ・本土地に設置された橋が水路を跨いでおり、本投資法人は、当該橋について、軽井沢町より占用許可を取得しています。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社星野リゾート
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	平成25年7月16日から20年間
賃貸面積	11,638.45㎡
賃料	年間固定賃料:600百万円 変動賃料:変動賃料は以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、毎年5月から10月までは、前年4月から当年3月までの12か月分の売上を基準売上とし、毎年11月から翌年4月までは前年10月から当年9月までの12か月分の売上を基準売上とし、基準売上に変動率(25%)を乗じた金額から年間固定賃料額を減じた金額の12分の1とします。
敷金、保証金	敷金:固定賃料6か月分
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	本賃貸借開始日から満10年間は改定できないものとします。その後5年ごとに賃料の改定について協議するものとし、経済情勢の変動、土地若しくは建物に対する公租若しくは公課その他の負担の増加その他やむを得ない事情が発生した場合において、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。
中途解約について	賃借人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、本賃貸借開始日から起算して10年経過後は、解約日の12か月前までに、賃貸人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、解除又は解約の日から解約禁止期間(賃貸借期間開始後10年)の末日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、賃貸人である本投資法人に、違約金として支払います。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

(注) 運営実績については、前記「(ル)個別投資不動産等の運営実績」をご参照下さい。

星のや 京都			分類		星のや
			用途		旅館
特定資産の概要
取得年月日		平成26年5月2日	特定資産の種類		不動産
取得価格		2,785,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		3,000,000,000円 (平成26年10月31日)
所在地(住居表示)		京都府京都市西京区嵐山元録山町11番地2号
交通		阪急嵐山線「嵐山駅」より約1.6km
土地	地番	京都府京都市西京区嵐山元録山町11番地2他	建物	竣工年月	不明(新築)/ 平成21年10月(改修)
	建ぺい率	60%		構造/階数	木造かわらぶき平家建 木造かわらぶき2階建
	容積率	100%		延床面積	2,626.15㎡
	用途地域	指定なし		設計者	不明(新築)/ 東環境・建築研究所、オンサイト 計画設計事務所(改修)
	敷地面積	9,681.98㎡		施工者	不明(新築)/ 前田建設工業株式会社(改修)
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		2,626.15㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社嵐山温泉嵐峡舘	テナント数		1
客室数		25	転貸テナント数		0

特記事項: ・本土地の隣地との境界について、境界立会い及び書面での境界確認がなされていませんが、平成26年10月31日現在、当該隣地所有者との間に紛争等は発生していません。 ・本建物について、増築等の際の建築基準法に基づく建築確認手続及び完了検査手続に関する確認済証及び検査済証の一部がありませんが、前所有者である株式会社嵐山温泉嵐峡舘は京都市に対して建築基準法に基づく報告書を提出する等一定の手続を経ることにより増改築に支障のないことを確認しています。 ・本建物の一部分は、建築基準法が制定された昭和25年以前に建築された歴史的建造物であり、その他の部分の多くも昭和44年以前に建築されています。本物件は、都市計画法に基づく風致地区第1種地域に関する制限、京都市建築基準条例に基づく接道や道路幅員の制限、古都保存法に基づく歴史的風土保存区域に関する制限等の様々な法令による制限を受けますが、これらの法令による制限が設けられる以前から本物件が存在することから、当該制限に関する法令の規定が適用されない扱いとされています(いわゆる既存不適格)。本物件の建替え等を行う場合には、これらの法令の規定の適用を受けるため、新たに建築面積の削減、敷地の一部の道路提供(いわゆるセットバック)等を行う必要となる可能性があります。そのため、将来本物件の建替えや増築等を行う場合に、現状の建物と同条件の建物を建築できない可能性があります。 ・本物件は、都市計画法に基づく風致地区第1種地域内に位置しています。また、文化財保護法に基づく史跡及び名勝に指定されています。 ・本物件は、主たる建物2棟及び付属建物10棟からなります。かかる主たる建物2棟及び付属建物のうち8棟については、その全部又は一部が木造の建築物です。 ・本建物及び擁壁の一部が河川に越境していますが、売主は、当該越境について、当該部分の取り壊し等を行う際に是正すれば足りることを、京都府に確認しています。 ・本土地の一部(1,906㎡)は、森林法(昭和26年法律第249号。その後の改正を含みます。)に定める風致保安林の指定を受けているため、当該土地について建物その他の建築物を増築することができません。 ・本物件に関し、本投資法人は、本物件の取得に伴い、前所有者である株式会社嵐山温泉嵐峡舘(以下、本項目において「前所有者」といいます。)が提起した本物件を要役地とする、引水管等の設置利用を目的とした地役権設定登記手続を求める訴訟(以下、本項目において「本件訴訟」といいます。)を訴訟承継しています。なお、本投資法人は、前所有者との間で、前所有者が本件訴訟に関する全ての訴訟費用を負担すること、及び、本投資法人が本件訴訟に関して損害や費用を負担した場合には、前所有者がその全てを補償することを合意しています。 ・本物件では、公道と繋がる道路が細いこと等から、主要な交通手段は、大堰川を運航する船となっています。なお、株式会社嵐山温泉嵐峡舘は、当該道路を所轄の警察署より車両等通行の許可を得て利用しています。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社嵐山温泉嵐峡舘
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	平成26年5月2日から20年間
賃貸面積	2,626.15㎡
賃料	年間固定賃料:187百万円(ただし、平成26年5月2日から平成27年4月30日までは、年間197百万円) 変動賃料:変動賃料は平成27年5月より以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、毎年5月から10月までは、前年4月から当年3月までの12か月分の売上を基準売上とし、毎年11月から翌年4月までは前年10月から当年9月までの12か月分の売上を基準売上とし、基準売上に変動率(25%)を乗じた金額から年間固定賃料額を減じた金額の12分の1とします。ただし、平成26年5月2日から平成27年4月30日までの賃料は、割増の年間固定賃料197百万円のみです。
敷金、保証金	敷金:固定賃料6か月分
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	本賃貸借開始日から満10年間は改定できないものとします。その後5年ごとに賃料の改定について協議するものとし、経済情勢の変動、土地若しくは建物に対する公租若しくは公課その他の負担の増加その他やむを得ない事情が発生した場合において、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。
中途解約について	賃借人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、本賃貸借開始日から起算して10年経過後は、解約日の12か月前までに、賃貸人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、解除又は解約の日から解約禁止期間(賃貸借期間開始後10年)の末日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、賃貸人である本投資法人に、違約金として支払います。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

(注) 運営実績については、前記「(ル)個別投資不動産等の運営実績」をご参照下さい。

リゾナーレ 八ヶ岳			分類		リゾナーレ
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		平成25年7月16日	特定資産の種類		不動産
取得価格		4,500,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		5,350,000,000円 (平成26年10月31日)
所在地(住居表示)		山梨県北杜市小淵沢町129番1号
交通		JR中央本線、小海線「小淵沢駅」より約1.6km
土地	地番	山梨県北杜市小淵沢町字上平井出129番地1他	建物	竣工年月	平成4年6月(ホテル・プール)/平成16年4月(チャペル・機械室)
	建ぺい率	50%		構造/階数	鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根・コンクリート板葺地下2階付5階建(ホテル・プール) 鉄骨鉄筋コンクリート造ガラス板葺地下1階付平家建(チャペル・機械室)
	容積率	100%		延床面積	33,853.45㎡
	用途地域	指定なし		設計者	株式会社IAO 竹田設計室(ホテル・プール)/久山幸成建築設計事務所(チャペル・機械室)
	敷地面積	75,831.81㎡		施工者	日産建設株式会社(ホテル・プール)/りんかい日産建設株式会社(チャペル・機械室)
	所有形態	所有権及び借地権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		33,853.45㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社星野リゾート・八ヶ岳	テナント数		1
客室数		172	転貸テナント数		16

特記事項: ・本土地の隣地との境界について、境界立会い及び書面での境界確認がなされていませんが、平成26年10月31日現在、当該隣地所有者との間に紛争等は発生していません。 ・本土地は面積が10,000㎡以上であるため、北杜市まちづくり条例により、対価を得て行われる権利の移転又は設定を行う契約を締結しようとする場合、契約締結の3か月前までに北杜市長に対する届出が必要です。 ・本土地の一部(41,945.81㎡)について、本投資法人は、賃貸人である小淵沢財産区との間で土地賃貸借契約書を締結しています。なお、賃貸借契約の内容は、以下のとおりです。 借地権設定者:小淵沢財産区 借地権の種類:普通借地権 借地期間 :平成25年7月16日から15年間 賃料(年額):年額5,976,000円 賃料改定 :4年ごとに双方協議の上改定します。 敷金・保証金:該当事項はありません。 契約更新 :期間満了1年前までに異議を述べなかった場合は更新とし、更新後の賃貸借期間は30年とします。 中途解約 :解約をする場合6か月までに通知し、相手方の同意を得ます。 ・本土地の一部(13,329㎡)について、本投資法人は、賃貸人である尾根共有財産管理組合との間で土地賃貸借契約書を締結しています。 借地権設定者:尾根共有財産管理組合 借地権の種類:普通借地権 借地期間 :平成25年7月16日から15年間 賃料(年額):年額1,899,115円 賃料改定 :4年ごとに双方協議の上改定します。 敷金・保証金:該当事項はありません。 契約更新 :期間満了1年前までに異議を述べなかった場合は更新とし、更新後の賃貸借期間は30年とします。 中途解約 :解約をする場合6か月までに通知し、相手方の同意を得ます。 ・平成26年10月31日現在、本物件の排水設備の一部について、浄化槽が使用されており、下水道法(昭和33年法律第79号。その後の改正を含みます。)上必要な公共下水との接続が行われていませんが、前所有者である株式会社星野リゾート・八ヶ岳は、下水道への接続義務を免除し、浄化槽の継続使用することについて、北杜市に対して許可申請を行っています。なお、本投資法人は、前所有者との売買時において、当該許可が得られない場合及び下水道への接続が必要と本投資法人が合理的に判断した場合、直ちに前所有者の責任と費用負担で、必要な下水道への接続の工事を行うことを前所有者と合意しています。なお、平成26年10月31日現在、前所有者は北杜市に対して浄化槽の継続使用について協議を継続しています。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社星野リゾート・八ヶ岳
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	平成25年7月16日から20年間
賃貸面積	33,853.45㎡
賃料	年間固定賃料:525百万円 変動賃料:変動賃料は以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、毎年5月から10月までは、前年4月から当年3月までの12か月分の売上を基準売上とし、毎年11月から翌年4月までは前年10月から当年9月までの12か月分の売上を基準売上とし、基準売上に変動率(15%)を乗じた金額から年間固定賃料額を減じた金額の12分の1とします。
敷金、保証金	敷金:固定賃料6か月分
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	本賃貸借開始日から満10年間は改定できないものとします。その後5年ごとに賃料の改定について協議するものとし、経済情勢の変動、土地若しくは建物に対する公租若しくは公課その他の負担の増加その他やむを得ない事情が発生した場合において、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。
中途解約について	賃借人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、本賃貸借開始日から起算して10年経過後は、解約日の12か月前までに、賃貸人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、解除又は解約の日から解約禁止期間(賃貸借期間開始後10年)の末日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、賃貸人である本投資法人に、違約金として支払います。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

(注) 運営実績については、前記「(ル)個別投資不動産等の運営実績」をご参照下さい。

界 松本			分類		界
			用途		旅館
特定資産の概要
取得年月日		平成25年7月16日	特定資産の種類		不動産
取得価格		600,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		685,000,000円 (平成26年10月31日)
所在地(住居表示)		長野県松本市浅間温泉一丁目31番1号
交通		JR篠ノ井線、大糸線「松本駅」より約4.9km
土地	地番	長野県松本市浅間温泉一丁目81番地1他	建物	竣工年月	平成11年11月
	建ぺい率	80%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根・亜鉛メッキ鋼板葺5階建
	容積率	400%		延床面積	4,056.12㎡
	用途地域	商業地域		設計者	株式会社羽深隆雄・栴工房設計事務所
	敷地面積	3,340.67㎡		施工者	株式会社熊谷組名古屋支店
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		4,056.12㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社星野リゾート・マネジメント	テナント数		1
客室数		26	転貸テナント数		0
特記事項: ・本土地の隣地との境界について、境界立会い及び書面での境界確認がなされていませんが、平成26年10月31日現在、当該隣地所有者との間に紛争等は発生していません。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社星野リゾート・マネジメント
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	平成25年7月16日から20年間
賃貸面積	4,056.12㎡
賃料	年間固定賃料:75百万円 変動賃料:変動賃料は以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、毎年5月から10月までは、前年4月から当年3月までの12か月分の売上を基準売上とし、毎年11月から翌年4月までは前年10月から当年9月までの12か月分の売上を基準売上とし、基準売上に変動率(16%)を乗じた金額から年間固定賃料額を減じた金額の12分の1とします。
敷金、保証金	敷金:固定賃料6か月分
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	本賃貸借開始日から満10年間は改定できないものとします。その後5年ごとに賃料の改定について協議するものとし、経済情勢の変動、土地若しくは建物に対する公租若しくは公課その他の負担の増加その他やむを得ない事情が発生した場合において、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。
中途解約について	賃借人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、本賃貸借開始日から起算して10年経過後は、解約日の12か月前までに、賃貸人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、解除又は解約の日から解約禁止期間(賃貸借期間開始後10年)の末日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、賃貸人である本投資法人に、違約金として支払います。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

(注) 運営実績については、前記「(ル)個別投資不動産等の運営実績」をご参照下さい。

界 出雲			分類		界
			用途		旅館
特定資産の概要
取得年月日		平成25年7月16日	特定資産の種類		不動産
取得価格		680,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		747,000,000円 (平成26年10月31日)
所在地(住居表示)		島根県松江市玉湯町玉造1237
交通		JR山陰本線「玉造温泉駅」より約1.9km
土地	地番	島根県松江市玉湯町玉造69番1	建物	竣工年月	不明(旧館)(注)/平成9年7月(新館)
	建ぺい率	80%	建物	構造/階数	鉄筋コンクリート・鉄骨・木造 かわら・亜鉛メッキ鋼板ぶき 2階建
	容積率	400%		延床面積	3,909.02㎡
	用途地域	商業地域		設計者	不明(旧館)(注)/株式会社交通公社トラベランド一級建築士事務所(新館)
	敷地面積	11,321.56㎡		施工者	不明(旧館)(注)/株式会社松村組広島支店(新館)
	所有形態	所有権及び借地権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		3,909.02㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社星野リゾート・マネジメント	テナント数		1
客室数		24	転貸テナント数		0
特記事項: ・本土地の隣地との境界について、境界立会い及び書面での境界確認がなされていませんが、平成26年10月31日現在、当該隣地所有者との間に紛争等は発生していません。 ・本建物について、新築の際の建築基準法に基づく建築確認手続及び完了検査手続に関する確認済証及び検査済証がありませんが、直近の増改築時(平成9年)に、既存建物の適法性が認められていると判断できること、及び既存建物について過去に建築確認申請が出されていたことを松江市に確認しています。 ・本物件は、主たる建物1棟及び付属建物2棟からなります。かかる主たる建物のうち1棟及び付属建物のうち1棟については、その全部又は一部が木造の建築物です。 ・本土地の一部(2,966.21㎡)について、本投資法人は、賃貸人である有限会社玉静館及び個人(2名)との間で以下の内容の土地賃貸借契約書を締結しています。 借地権設定者:有限会社玉静館及び個人(2名) 借地権の種類:普通借地権 借地期間 :平成25年7月16日から30年間 賃料(年額):年額4,560,000円 賃料改定 :原則としてできないものとされています。 敷金・保証金:該当事項はありません。 契約更新 :借地権設定者及び賃借人である本投資法人は、賃貸借期間満了の1年前までに、更新について協議します。賃貸借期間が満了する場合において、賃借人である本投資法人が更新を請求したときは、従前の契約と同一の条件で更に20年間更新するものとし、その後も同様です。ただし、借地権設定者が賃借人である本投資法人の請求に対して遅滞なく異議を述べたときは、この限りではありません。なお、借地権設定者は、正当の事由がある場合を除き、かかる異議を述べることができません。 中途解約 :借地権設定者は中途解約することができません。賃借人である本投資法人は、借地権設定者に対して12か月前に書面により通知することにより、中途解約することができます。

(注) 前所有者から資料を受領していないため、不明です。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社星野リゾート・マネジメント
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	平成25年7月16日から20年間
賃貸面積	3,909.02㎡
賃料	年間固定賃料:75百万円 変動賃料:変動賃料は以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、毎年5月から10月までは、前年4月から当年3月までの12か月分の売上を基準売上とし、毎年11月から翌年4月までは前年10月から当年9月までの12か月分の売上を基準売上とし、基準売上に変動率(16%)を乗じた金額から年間固定賃料額を減じた金額の12分の1とします。
敷金、保証金	敷金:固定賃料6か月分
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	本賃貸借開始日から満10年間は改定できないものとします。その後5年ごとに賃料の改定について協議するものとし、経済情勢の変動、土地若しくは建物に対する公租若しくは公課その他の負担の増加その他やむを得ない事情が発生した場合において、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。
中途解約について	賃借人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、本賃貸借開始日から起算して10年経過後は、解約日の12か月前までに、賃貸人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、解除又は解約の日から解約禁止期間(賃貸借期間開始後10年)の末日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、賃貸人である本投資法人に、違約金として支払います。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

(注) 運営実績については、前記「(ル)個別投資不動産等の運営実績」をご参照下さい。

界 伊東			分類		界
			用途		旅館
特定資産の概要
取得年月日		平成25年7月16日	特定資産の種類		不動産
取得価格		670,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		761,000,000円 (平成26年10月31日)
所在地(住居表示)		静岡県伊東市岡広町2番21号
交通		JR伊東線、伊豆急行伊豆急行線「伊東駅」より約0.8km
土地	地番	静岡県伊東市岡広町446番地1他	建物	竣工年月	不明(注)/平成7年11月(増築)
	建ぺい率	80%		構造/階数	木・鉄筋コンクリート造瓦葺地下1階付2階建 鉄骨鉄筋コンクリート造銅板葺・陸屋根8階建
	容積率	300%		延床面積	7,473.91㎡
	用途地域	近隣商業地域		設計者	不明(注)/株式会社イナバ設計(増築)
	敷地面積	4,899.97㎡		施工者	不明(注)/株式会社鈴木工務店(増築)
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		7,473.91㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社星野リゾート・マネジメント	テナント数		1
客室数		34	転貸テナント数		0
特記事項: ・本土地の隣地との境界について、境界立会い及び書面での境界確認がなされていませんが、平成26年10月31日現在、当該隣地所有者との間に紛争等は発生していません。 ・本建物について、新築の際の建築基準法に基づく建築確認手続及び完了検査手続に関する確認済証及び検査済証がありませんが、前所有者である株式会社星野リゾート・マネジメントにおいて平成25年4月24日付で静岡県知事に対して、既存不適格調書を提出しています。 ・本物件は、主たる建物2棟及び付属建物2棟からなります。かかる主たる建物のうち1棟及び付属建物のうち2棟については、その全部又は一部が木造の建築物です。

(注) 前所有者から資料を受領していないため、不明です。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社星野リゾート・マネジメント
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	平成25年7月16日から20年間
賃貸面積	7,473.91㎡
賃料	年間固定賃料:80百万円 変動賃料:変動賃料は以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、毎年5月から10月までは、前年4月から当年3月までの12か月分の売上を基準売上とし、毎年11月から翌年4月までは前年10月から当年9月までの12か月分の売上を基準売上とし、基準売上に変動率(16%)を乗じた金額から年間固定賃料額を減じた金額の12分の1とします。
敷金、保証金	敷金:固定賃料6か月分
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	本賃貸借開始日から満10年間は改定できないものとします。その後5年ごとに賃料の改定について協議するものとし、経済情勢の変動、土地若しくは建物に対する公租若しくは公課その他の負担の増加その他やむを得ない事情が発生した場合において、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。
中途解約について	賃借人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、本賃貸借開始日から起算して10年経過後は、解約日の12か月前までに、賃貸人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

(注) 運営実績については、前記「(ル)個別投資不動産等の運営実績」をご参照下さい。

界 箱根			分類		界
			用途		旅館
特定資産の概要
取得年月日		平成25年7月16日	特定資産の種類		不動産
取得価格		950,120,000円	鑑定評価額 (価格時点)		1,140,000,000円 (平成26年10月31日)
所在地(住居表示)		神奈川県足柄下郡箱根町湯本茶屋230
交通		箱根登山鉄道「箱根湯本駅」より約3.5km
土地	地番	神奈川県足柄下郡箱根町湯本茶屋字葛原230番地5他	建物	竣工年月	昭和62年7月
	建ぺい率	60%		構造/階数	鉄筋コンクリート・鉄骨造銅板葺地下1階付4階建 鉄筋コンクリート造銅板葺4階建
	容積率	200%		延床面積	4,649.67㎡
	用途地域	非線引き区域、第一種住居地域		設計者	株式会社坂倉建築研究所
	敷地面積	9,723.04㎡		施工者	株式会社熊谷組
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		4,649.67㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社星野リゾート・マネジメント	テナント数		1
客室数		31	転貸テナント数		0
特記事項: ・本土地の隣地との境界について、境界立会い及び書面での境界確認がなされていませんが、平成26年10月31日現在、当該隣地所有者との間に紛争等は発生していません。 ・本土地の一部は、土砂災害警戒区域等における土砂災害防止対策の推進に関する法律(平成12年法律第57号。その後の改正を含みます。)に基づく土砂災害警戒区域(急傾斜地の崩壊等が発生した場合に、住民等の生命又は身体に危害が生ずるおそれがあると認められる区域)に位置しています。 ・本物件と隣地の建物(共同住宅)は一体的に開発された建物であったことから、本物件の隣地の所有者が本物件の敷地の一部(車路部分)を通行すること容認するともに、かかる所有者が本物件の浄化槽を無償で使用することを容認しています。 ・本物件には、水質汚濁防止法に規定される特定施設に該当するちゅう房施設及び入浴施設が設置されています。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社星野リゾート・マネジメント
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	平成25年7月16日から20年間
賃貸面積	4,649.67㎡
賃料	年間固定賃料:95百万円 変動賃料:変動賃料は以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、毎年5月から10月までは、前年4月から当年3月までの12か月分の売上を基準売上とし、毎年11月から翌年4月までは前年10月から当年9月までの12か月分の売上を基準売上とし、基準売上に変動率(16%)を乗じた金額から年間固定賃料額を減じた金額の12分の1とします。
敷金、保証金	敷金:固定賃料6か月分
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	本賃貸借開始日から満10年間は改定できないものとします。その後5年ごとに賃料の改定について協議するものとし、経済情勢の変動、土地若しくは建物に対する公租若しくは公課その他の負担の増加その他やむを得ない事情が発生した場合において、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。
中途解約について	賃借人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、本賃貸借開始日から起算して10年経過後は、解約日の12か月前までに、賃貸人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、解除又は解約の日から解約禁止期間(賃貸借期間開始後10年)の末日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、賃貸人である本投資法人に、違約金として支払います。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

(注) 運営実績については、前記「(ル)個別投資不動産等の運営実績」をご参照下さい。

界 阿蘇			分類		界
			用途		旅館
特定資産の概要
取得年月日		平成26年5月2日	特定資産の種類		不動産
取得価格		575,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		645,000,000円 (平成26年10月31日)
所在地(住居表示)		大分県玖珠郡九重町大字湯坪字瀬ノ本628番地6
交通		JR豊肥線「宮地駅」より約25km
土地	地番	大分県玖珠郡九重町大字湯坪字瀬ノ本628番地6	建物	竣工年月	平成18年4月
	建ぺい率	指定なし		構造/階数	鉄筋コンクリート・木造合金メッキ鋼板ぶき/2階建
	容積率	指定なし		延床面積	1,543.53㎡
	用途地域	指定なし		設計者	株式会社橋本建設一級建築事務所
	敷地面積	26,673㎡		施工者	株式会社橋本建設
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		1,543.53㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社星野リゾート・マネジメント	テナント数		1
客室数		12	転貸テナント数		0
特記事項: ・本土地の隣地との境界について、境界立会い及び書面での境界確認がなされていませんが、平成26年10月31日現在、当該隣地所有者との間に紛争等は発生していません。 ・本物件は、主たる建物1棟及び付属建物11棟からなります。かかる主たる建物1棟の一部及び付属建物11棟の全部が木造の建築物です。 ・本物件は自然公園法に定める国立公園内に位置しており、宿舎事業を行う場合には、環境大臣の認可が必要です。また、建物の増改築を行う場合等、認可にあたり提出した申請書等の事項を変更する場合には、環境大臣の認可を受ける必要があります。なお、本投資法人は本物件において宿舎事業を行うにあたって必要となる認可を取得済みです。 ・本物件には、水質汚濁防止法に規定される特定施設に該当するちゅう房施設が設置されています。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社星野リゾート・マネジメント
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	平成26年5月2日から20年間
賃貸面積	1,543.53㎡
賃料	年間固定賃料:42百万円(ただし、平成26年5月2日から平成27年4月30日までは、年間46百万円) 変動賃料:変動賃料は平成27年5月より以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、毎年5月から10月までは、前年4月から当年3月までの12か月分の売上を基準売上とし、毎年11月から翌年4月までは前年10月から当年9月までの12か月分の売上を基準売上とし、基準売上に変動率(16%)を乗じた金額から年間固定賃料額を減じた金額の12分の1とします。ただし、平成26年5月2日から平成27年4月30日までの賃料は、割増の年間固定賃料46百万円のみです。
敷金、保証金	敷金:固定賃料6か月分
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	本賃貸借開始日から満10年間は改定できないものとします。その後5年ごとに賃料の改定について協議するものとし、経済情勢の変動、土地若しくは建物に対する公租若しくは公課その他の負担の増加その他やむを得ない事情が発生した場合において、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。
中途解約について	賃借人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、本賃貸借開始日から起算して10年経過後は、解約日の12か月前までに、賃貸人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、解除又は解約の日から解約禁止期間(賃貸借期間開始後10年)の末日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、賃貸人である本投資法人に、違約金として支払います。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

(注)運営実績については、前記「(ル)個別投資不動産等の運営実績」をご参照下さい。

界 川治			分類		界
			用途		旅館
特定資産の概要
取得年月日		平成26年5月2日	特定資産の種類		不動産
取得価格		1,000,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		1,100,000,000円 (平成26年10月31日)
所在地(住居表示)		栃木県日光市川治温泉川治22番地12
交通		野岩鉄道会津鬼怒川線「川治湯元駅」より約780m
土地	地番	栃木県日光市川治温泉川治字佐越坂22番地12他	建物	竣工年月	平成6年9月
	建ぺい率	60%		構造/階数	鉄筋コンクリート・鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺
	容積率	200%		延床面積	8,190.38㎡
	用途地域	指定なし		設計者	株式会社交通公社トラベランド
	敷地面積	8,671.47㎡		施工者	戸田建設株式会社
	所有形態	所有権及び借地権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		8,190.38㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社星野リゾート・マネジメント	テナント数		1
客室数		54	転貸テナント数		0

特記事項: ・本土地の隣地との境界について、境界立会い及び書面での境界確認がなされていませんが、平成26年10月31日現在、当該隣地所有者との間に紛争等は発生していません。 ・本土地の一部(696.95㎡)について、本投資法人は、賃貸人である個人(3名)との間で以下の内容の土地賃貸借契約書を締結しています。 借地権設定者:個人(3名) 借地権の種類:普通借地権 借地期間 :平成26年2月6日から30年間 年間賃料 :600,000円 賃料改定 :5年毎に、公租公課の変動や周辺の賃料相場の変動等により賃料が不相当となった場合等について協議し合意の上、賃料を改定することができる。 敷金・保証金:なし 契約更新 :借地権設定者及び賃借人である本投資法人は、賃貸借期間満了の1年前までに、更新について協議する。賃貸借期間が満了する場合において、賃借人である本投資法人が更新を請求したときは、従前の契約と同一の条件で更に20年間更新するものとし、その後も同様とする。ただし、借地権設定者が賃借人の請求に対して遅滞なく異議を述べたときは、この限りではない。なお、借地権設定者は、正当の事由がある場合を除き、かかる異議を述べることができない。 中途解約 :借地権設定者は中途解約することができない。賃借人は、借地権設定者に対して12か月前に書面により通知することにより、中途解約することができる。 ・本物件は自然公園法に定める国立公園内に位置しており、宿舎事業を行う場合には、環境大臣の認可が必要です。また、建物の増改築を行う場合等、認可にあたり提出した申請書等の事項を変更する場合には、環境大臣の認可を受ける必要があります。なお、本投資法人は、本物件の取得にあたり、かかる認可を受ける必要がないことを環境省日光自然環境事務所に確認しています。 ・本物件には、水質汚濁防止法に規定される特定施設に該当するちゅう房施設、入浴施設及びし尿処理施設が設置されています。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社星野リゾート・マネジメント
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	平成26年5月2日から20年間
賃貸面積	8,190.38㎡
賃料	年間固定賃料:99百万円(ただし、平成26年5月2日から平成27年10月31日までは、年間110百万円) 変動賃料:変動賃料は平成27年11月より以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、毎年5月から10月までは、前年4月から当年3月までの12か月分の売上を基準売上とし、毎年11月から翌年4月までは前年10月から当年9月までの12か月分の売上を基準売上とし、基準売上に変動率(16%)を乗じた金額から年間固定賃料額を減じた金額の12分の1とします。ただし、平成26年5月2日から平成27年10月31日までの賃料は、割増の年間固定賃料110百万円のみです。
敷金、保証金	敷金:固定賃料6か月分
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	本賃貸借開始日から満10年間は改定できないものとします。その後5年ごとに賃料の改定について協議するものとし、経済情勢の変動、土地若しくは建物に対する公租若しくは公課その他の負担の増加その他やむを得ない事情が発生した場合において、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。
中途解約について	賃借人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、本賃貸借開始日から起算して10年経過後は、解約日の12か月前までに、賃貸人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、解除又は解約の日から解約禁止期間(賃貸借期間開始後10年)の末日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、賃貸人である本投資法人に、違約金として支払います。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

(注)運営実績については、前記「(ル)個別投資不動産等の運営実績」をご参照下さい。

チサンイン 塩尻北インター			分類		その他
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		平成26年5月2日	特定資産の種類		不動産
取得価格		672,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		757,000,000円 (平成26年10月31日)
所在地(住居表示)		長野県塩尻市大字広丘吉田字道西642番地3
交通		JR篠ノ井線「村井駅」より約1.5km
土地	地番	長野県塩尻市大字広丘吉田字道西642番地3他	建物	竣工年月	平成19年3月(チサンイン 塩尻北インター)/平成20年1月(飲食店舗)
	建ぺい率	60%		構造/階数	(チサンイン 塩尻北インター) 鉄筋コンクリート造陸屋根4階建 (飲食店舗) 鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平家建
	容積率	200%		延床面積	(チサンイン 塩尻北インター) 1,944.95㎡ (飲食店舗) 155.52㎡
	用途地域	準工業地域		設計者	株式会社ディアンドエー(チサンイン 塩尻北インター)/有限会社ヒロ設計室一級建築士事務所(飲食店舗)
	敷地面積	4,292.64㎡		施工者	大成建設株式会社(チサンイン 塩尻北インター)/渋崎建設株式会社(飲食店舗)
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		2,100.47㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社SHRロードサイドイン	テナント数		1
客室数		92	転貸テナント数		1
特記事項: ・該当事項はありません。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社SHRロードサイドイン
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	平成26年5月2日から10年間
賃貸面積	2,100.47㎡
賃料	年間固定賃料:48百万円 変動賃料:変動賃料は、以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、毎年5月から10月までは、前年4月から当年3月までの12か月分の売上を基準売上とし、毎年11月から翌年4月までは前年10月から当年9月までの12か月分の売上を基準売上とし、基準売上に変動率(36.5%)を乗じた金額から年間固定賃料額を減じた金額の12分の1とします。
敷金、保証金	敷金:24百万円
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	本賃貸借開始日から5年ごとに、賃料の改定について協議するものとし、経済情勢の変動、土地若しくは建物に対する公租若しくは公課その他の負担の増加その他やむを得ない事情が発生した場合において、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。
中途解約について	賃借人及び賃貸人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、賃借人解約禁止期間(賃貸借契約開始後2年間をいいます。以下、本賃貸借の概要において同じです。)経過後は、解約日の6か月前までに、賃貸人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます(ただし、ロードサイド型ホテル21物件に係る賃貸借契約を一括して解約する場合に限ります。)。また、賃貸人は、解約日の6か月前までに、賃借人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます(ただし、ロードサイド型ホテル21物件に係る賃貸借契約を一括して解約する場合又はロードサイド型ホテル21物件のうち2物件までに限ります。)。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合(賃借人解約禁止期間内の場合に限ります。)、解除又は解約の日から賃借人解約禁止期間の末日までの賃料相当額と6か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、賃貸人である本投資法人に、違約金として支払います。 賃貸人は、本賃貸借契約が解除された場合、本物件の6か月分の修正GOP(注)相当額から6か月分の賃料相当額を控除した額を、賃借人に、違約金として支払います。かかる計算に使用する修正GOP及び賃料は、それぞれ、本契約の終了の日の属する月の前月を1か月目とし過去12か月間のそれぞれの平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。 (注) 「修正GOP」とは、本物件における賃借人の売上金の総額から、売上原価及び販管費並びに固定資産管理諸費(固定資産に関わる保険料及び公租公課、事業所税、並びに減価償却費等をいいます。)を控除した額をいいます。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

(注)運営実績については、前記「(ル)個別投資不動産等の運営実績」をご参照下さい。

チサンイン 佐野藤岡インター			分類		その他
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		平成26年5月2日	特定資産の種類		不動産
取得価格		742,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		845,000,000円 (平成26年10月31日)
所在地(住居表示)		栃木県佐野市高萩町1344番地1
交通		JR両毛線「佐野駅」より約3.5km
土地	地番	栃木県佐野市高萩町1344番地1他	建物	竣工年月	平成18年10月
	建ぺい率	60%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
	容積率	200%		延床面積	1,968.91㎡
	用途地域	準工業地域		設計者	株式会社ディアンドエー
	敷地面積	2,894.40㎡		施工者	斎藤工業株式会社
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		1,968.91㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社SHRロードサイドイン	テナント数		1
客室数		92	転貸テナント数		0
特記事項: ・該当事項はありません。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社SHRロードサイドイン
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	平成26年5月2日から10年間
賃貸面積	1,968.91㎡
賃料	年間固定賃料:52百万円 変動賃料:変動賃料は、以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、毎年5月から10月までは、前年4月から当年3月までの12か月分の売上を基準売上とし、毎年11月から翌年4月までは前年10月から当年9月までの12か月分の売上を基準売上とし、基準売上に変動率(36.5%)を乗じた金額から年間固定賃料額を減じた金額の12分の1とします。
敷金、保証金	敷金:26百万円
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	本賃貸借開始日から5年ごとに、賃料の改定について協議するものとし、経済情勢の変動、土地若しくは建物に対する公租若しくは公課その他の負担の増加その他やむを得ない事情が発生した場合において、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。
中途解約について	賃借人及び賃貸人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、賃借人解約禁止期間(賃貸借契約開始後2年間をいいます。以下、本賃貸借の概要において同じです。)経過後は、解約日の6か月前までに、賃貸人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます(ただし、ロードサイド型ホテル21物件に係る賃貸借契約を一括して解約する場合に限ります。)。また、賃貸人は、解約日の6か月前までに、賃借人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます(ただし、ロードサイド型ホテル21物件に係る賃貸借契約を一括して解約する場合又はロードサイド型ホテル21物件のうち2物件までに限ります。)。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合(賃借人解約禁止期間内の場合に限ります。)、解除又は解約の日から賃借人解約禁止期間の末日までの賃料相当額と6か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、賃貸人である本投資法人に、違約金として支払います。 賃貸人は、本賃貸借契約が解除された場合、本物件の6か月分の修正GOP(注)相当額から6か月分の賃料相当額を控除した額を、賃借人に、違約金として支払います。かかる計算に使用する修正GOP及び賃料は、それぞれ、本契約の終了の日の属する月の前月を1か月目とし過去12か月間のそれぞれの平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。 (注) 「修正GOP」とは、本物件における賃借人の売上金の総額から、売上原価及び販管費並びに固定資産管理諸費(固定資産に関わる保険料及び公租公課、事業所税、並びに減価償却費等をいいます。)を控除した額をいいます。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

(注)運営実績については、前記「(ル)個別投資不動産等の運営実績」をご参照下さい。

チサンイン 諏訪インター			分類		その他
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		平成26年5月2日	特定資産の種類		不動産
取得価格		658,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		746,000,000円 (平成26年10月31日)
所在地(住居表示)		長野県諏訪市大字中洲字境通2935番地2
交通		JR中央本線「茅野駅」より約3.5km
土地	地番	長野県諏訪市大字中洲字境通2935番地2	建物	竣工年月	平成18年10月
	建ぺい率	60%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
	容積率	200%		延床面積	1,944.94㎡
	用途地域	準工業地域		設計者	株式会社ディアンドエー
	敷地面積	2,858.11㎡		施工者	清水建設株式会社
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		1,944.94㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社SHRロードサイドイン	テナント数		1
客室数		92	転貸テナント数		0
特記事項: ・該当事項はありません。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社SHRロードサイドイン
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	平成26年5月2日から10年間
賃貸面積	1,944.94㎡
賃料	年間固定賃料:46百万円 変動賃料:変動賃料は、以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、毎年5月から10月までは、前年4月から当年3月までの12か月分の売上を基準売上とし、毎年11月から翌年4月までは前年10月から当年9月までの12か月分の売上を基準売上とし、基準売上に変動率(36.5%)を乗じた金額から年間固定賃料額を減じた金額の12分の1とします。
敷金、保証金	敷金:23百万円
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	本賃貸借開始日から5年ごとに、賃料の改定について協議するものとし、経済情勢の変動、土地若しくは建物に対する公租若しくは公課その他の負担の増加その他やむを得ない事情が発生した場合において、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。
中途解約について	賃借人及び賃貸人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、賃借人解約禁止期間(賃貸借契約開始後2年間をいいます。以下、本賃貸借の概要において同じです。)経過後は、解約日の6か月前までに、賃貸人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます(ただし、ロードサイド型ホテル21物件に係る賃貸借契約を一括して解約する場合に限ります。)。また、賃貸人は、解約日の6か月前までに、賃借人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます(ただし、ロードサイド型ホテル21物件に係る賃貸借契約を一括して解約する場合又はロードサイド型ホテル21物件のうち2物件までに限ります。)。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合(賃借人解約禁止期間内の場合に限ります。)、解除又は解約の日から賃借人解約禁止期間の末日までの賃料相当額と6か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、賃貸人である本投資法人に、違約金として支払います。 賃貸人は、本賃貸借契約が解除された場合、本物件の6か月分の修正GOP(注)相当額から6か月分の賃料相当額を控除した額を、賃借人に、違約金として支払います。かかる計算に使用する修正GOP及び賃料は、それぞれ、本契約の終了の日の属する月の前月を1か月目とし過去12か月間のそれぞれの平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。 (注) 「修正GOP」とは、本物件における賃借人の売上金の総額から、売上原価及び販管費並びに固定資産管理諸費(固定資産に関わる保険料及び公租公課、事業所税、並びに減価償却費等をいいます。)を控除した額をいいます。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

(注)運営実績については、前記「(ル)個別投資不動産等の運営実績」をご参照下さい。

チサンイン 豊川インター			分類		その他
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		平成26年5月2日	特定資産の種類		不動産
取得価格		602,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		678,000,000円 (平成26年10月31日)
所在地(住居表示)		愛知県豊川市上野二丁目21番地
交通		JR飯田線、名鉄豊川線「豊川駅」より約3.0km
土地	地番	愛知県豊川市上野二丁目21番地他	建物	竣工年月	平成19年7月
	建ぺい率	60%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
	容積率	200%		延床面積	2,040.09㎡
	用途地域	準工業地域		設計者	株式会社ディアンドエー
	敷地面積	2,607.19㎡		施工者	清水建設株式会社
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		2,040.09㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社SHRロードサイドイン	テナント数		1
客室数		94	転貸テナント数		0
特記事項: ・該当事項はありません。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社SHRロードサイドイン
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	平成26年5月2日から10年間
賃貸面積	2,040.09㎡
賃料	年間固定賃料:42百万円 変動賃料:変動賃料は、以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、毎年5月から10月までは、前年4月から当年3月までの12か月分の売上を基準売上とし、毎年11月から翌年4月までは前年10月から当年9月までの12か月分の売上を基準売上とし、基準売上に変動率(36.5%)を乗じた金額から年間固定賃料額を減じた金額の12分の1とします。
敷金、保証金	敷金:21百万円
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	本賃貸借開始日から5年ごとに、賃料の改定について協議するものとし、経済情勢の変動、土地若しくは建物に対する公租若しくは公課その他の負担の増加その他やむを得ない事情が発生した場合において、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。
中途解約について	賃借人及び賃貸人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、賃借人解約禁止期間(賃貸借契約開始後2年間をいいます。以下、本賃貸借の概要において同じです。)経過後は、解約日の6か月前までに、賃貸人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます(ただし、ロードサイド型ホテル21物件に係る賃貸借契約を一括して解約する場合に限ります。)。また、賃貸人は、解約日の6か月前までに、賃借人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます(ただし、ロードサイド型ホテル21物件に係る賃貸借契約を一括して解約する場合又はロードサイド型ホテル21物件のうち2物件までに限ります。)。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合(賃借人解約禁止期間内の場合に限ります。)、解除又は解約の日から賃借人解約禁止期間の末日までの賃料相当額と6か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、賃貸人である本投資法人に、違約金として支払います。 賃貸人は、本賃貸借契約が解除された場合、本物件の6か月分の修正GOP(注)相当額から6か月分の賃料相当額を控除した額を、賃借人に、違約金として支払います。かかる計算に使用する修正GOP及び賃料は、それぞれ、本契約の終了の日の属する月の前月を1か月目とし過去12か月間のそれぞれの平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。 (注) 「修正GOP」とは、本物件における賃借人の売上金の総額から、売上原価及び販管費並びに固定資産管理諸費(固定資産に関わる保険料及び公租公課、事業所税、並びに減価償却費等をいいます。)を控除した額をいいます。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

(注)運営実績については、前記「(ル)個別投資不動産等の運営実績」をご参照下さい。

チサンイン 鳥栖			分類		その他
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		平成26年5月2日	特定資産の種類		不動産
取得価格		504,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		568,000,000円 (平成26年10月31日)
所在地(住居表示)		佐賀県鳥栖市弥生が丘六丁目84番
交通		JR鹿児島本線「弥生が丘駅」より約1.1km
土地	地番	佐賀県鳥栖市弥生が丘六丁目91番地他	建物	竣工年月	平成19年7月
	建ぺい率	60%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
	容積率	200%		延床面積	1,968.02㎡
	用途地域	第一種住居地域		設計者	株式会社ディアンドエー
	敷地面積	2,374.09㎡		施工者	株式会社イチケン
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		1,968.02㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社SHRロードサイドイン	テナント数		1
客室数		92	転貸テナント数		0
特記事項: ・該当事項はありません。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社SHRロードサイドイン
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	平成26年5月2日から10年間
賃貸面積	1,968.02㎡
賃料	年間固定賃料:36百万円 変動賃料:変動賃料は、以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、毎年5月から10月までは、前年4月から当年3月までの12か月分の売上を基準売上とし、毎年11月から翌年4月までは前年10月から当年9月までの12か月分の売上を基準売上とし、基準売上に変動率(36.5%)を乗じた金額から年間固定賃料額を減じた金額の12分の1とします。
敷金、保証金	敷金:18百万円
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	本賃貸借開始日から5年ごとに、賃料の改定について協議するものとし、経済情勢の変動、土地若しくは建物に対する公租若しくは公課その他の負担の増加その他やむを得ない事情が発生した場合において、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。
中途解約について	賃借人及び賃貸人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、賃借人解約禁止期間(賃貸借契約開始後2年間をいいます。以下、本賃貸借の概要において同じです。)経過後は、解約日の6か月前までに、賃貸人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます(ただし、ロードサイド型ホテル21物件に係る賃貸借契約を一括して解約する場合に限ります。)。また、賃貸人は、解約日の6か月前までに、賃借人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます(ただし、ロードサイド型ホテル21物件に係る賃貸借契約を一括して解約する場合又はロードサイド型ホテル21物件のうち2物件までに限ります。)。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合(賃借人解約禁止期間内の場合に限ります。)、解除又は解約の日から賃借人解約禁止期間の末日までの賃料相当額と6か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、賃貸人である本投資法人に、違約金として支払います。 賃貸人は、本賃貸借契約が解除された場合、本物件の6か月分の修正GOP(注)相当額から6か月分の賃料相当額を控除した額を、賃借人に、違約金として支払います。かかる計算に使用する修正GOP及び賃料は、それぞれ、本契約の終了の日の属する月の前月を1か月目とし過去12か月間のそれぞれの平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。 (注) 「修正GOP」とは、本物件における賃借人の売上金の総額から、売上原価及び販管費並びに固定資産管理諸費(固定資産に関わる保険料及び公租公課、事業所税、並びに減価償却費等をいいます。)を控除した額をいいます。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

(注)運営実績については、前記「(ル)個別投資不動産等の運営実績」をご参照下さい。

チサンイン 千葉浜野R16			分類		その他
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		平成26年5月2日	特定資産の種類		不動産
取得価格		798,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		947,000,000円 (平成26年10月31日)
所在地(住居表示)		千葉県千葉市中央区村田町1133番地2
交通		JR内房線「浜野駅」より約0.4km
土地	地番	千葉県千葉市中央区村田町1133番地2他	建物	竣工年月	平成19年7月
	建ぺい率	60%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
	容積率	200%		延床面積	2,023.29㎡
	用途地域	第二種住居地域		設計者	株式会社ディアンドエー
	敷地面積	2,470.00㎡		施工者	株式会社長谷工コーポレーション
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		2,023.29㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社SHRロードサイドイン	テナント数		1
客室数		94	転貸テナント数		0
特記事項: ・本土地の一部(45.27㎡)に、送電線路の設置及びその保全のための地役権が設定されています。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社SHRロードサイドイン
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	平成26年5月2日から10年間
賃貸面積	2,023.29㎡
賃料	年間固定賃料:57百万円 変動賃料:変動賃料は、以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、毎年5月から10月までは、前年4月から当年3月までの12か月分の売上を基準売上とし、毎年11月から翌年4月までは前年10月から当年9月までの12か月分の売上を基準売上とし、基準売上に変動率(36.5%)を乗じた金額から年間固定賃料額を減じた金額の12分の1とします。
敷金、保証金	敷金:28百万円
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	本賃貸借開始日から5年ごとに、賃料の改定について協議するものとし、経済情勢の変動、土地若しくは建物に対する公租若しくは公課その他の負担の増加その他やむを得ない事情が発生した場合において、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。
中途解約について	賃借人及び賃貸人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、賃借人解約禁止期間(賃貸借契約開始後2年間をいいます。以下、本賃貸借の概要において同じです。)経過後は、解約日の6か月前までに、賃貸人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます(ただし、ロードサイド型ホテル21物件に係る賃貸借契約を一括して解約する場合に限ります。)。また、賃貸人は、解約日の6か月前までに、賃借人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます(ただし、ロードサイド型ホテル21物件に係る賃貸借契約を一括して解約する場合又はロードサイド型ホテル21物件のうち2物件までに限ります。)。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合(賃借人解約禁止期間内の場合に限ります。)、解除又は解約の日から賃借人解約禁止期間の末日までの賃料相当額と6か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、賃貸人である本投資法人に、違約金として支払います。 賃貸人は、本賃貸借契約が解除された場合、本物件の6か月分の修正GOP(注)相当額から6か月分の賃料相当額を控除した額を、賃借人に、違約金として支払います。かかる計算に使用する修正GOP及び賃料は、それぞれ、本契約の終了の日の属する月の前月を1か月目とし過去12か月間のそれぞれの平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。 (注) 「修正GOP」とは、本物件における賃借人の売上金の総額から、売上原価及び販管費並びに固定資産管理諸費(固定資産に関わる保険料及び公租公課、事業所税、並びに減価償却費等をいいます。)を控除した額をいいます。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

(注)運営実績については、前記「(ル)個別投資不動産等の運営実績」をご参照下さい。

チサンイン 熊本御幸笛田			分類		その他
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		平成26年5月2日	特定資産の種類		不動産
取得価格		616,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		686,000,000円 (平成26年10月31日)
所在地(住居表示)		熊本県熊本市南区御幸笛田二丁目16番1号
交通		JR肥後本線「平成駅」約2.4km
土地	地番	熊本県熊本市南区御幸笛田二丁目806番地	建物	竣工年月	平成19年10月
	建ぺい率	60%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
	容積率	200%		延床面積	2,094.77㎡
	用途地域	準工業地域		設計者	株式会社ディアンドエー
	敷地面積	2,877.99㎡		施工者	株式会社フジタ
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		2,094.77㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社SHRロードサイドイン	テナント数		1
客室数		98	転貸テナント数		0
特記事項: ・本土地(805番及び806番)は道路に接道していませんが、接道要件を満たしている本土地(728番1)との間にある水路の法定外公共物使用許可を取得することで接道要件を満たしています。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社SHRロードサイドイン
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	平成26年5月2日から10年間
賃貸面積	2,094.77㎡
賃料	年間固定賃料:43百万円 変動賃料:変動賃料は、以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、毎年5月から10月までは、前年4月から当年3月までの12か月分の売上を基準売上とし、毎年11月から翌年4月までは前年10月から当年9月までの12か月分の売上を基準売上とし、基準売上に変動率(36.5%)を乗じた金額から年間固定賃料額を減じた金額の12分の1とします。
敷金、保証金	敷金:21百万円
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	本賃貸借開始日から5年ごとに、賃料の改定について協議するものとし、経済情勢の変動、土地若しくは建物に対する公租若しくは公課その他の負担の増加その他やむを得ない事情が発生した場合において、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。
中途解約について	賃借人及び賃貸人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、賃借人解約禁止期間(賃貸借契約開始後2年間をいいます。以下、本賃貸借の概要において同じです。)経過後は、解約日の6か月前までに、賃貸人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます(ただし、ロードサイド型ホテル21物件に係る賃貸借契約を一括して解約する場合に限ります。)。また、賃貸人は、解約日の6か月前までに、賃借人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます(ただし、ロードサイド型ホテル21物件に係る賃貸借契約を一括して解約する場合又はロードサイド型ホテル21物件のうち2物件までに限ります。)。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合(賃借人解約禁止期間内の場合に限ります。)、解除又は解約の日から賃借人解約禁止期間の末日までの賃料相当額と6か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、賃貸人である本投資法人に、違約金として支払います。 賃貸人は、本賃貸借契約が解除された場合、本物件の6か月分の修正GOP(注)相当額から6か月分の賃料相当額を控除した額を、賃借人に、違約金として支払います。かかる計算に使用する修正GOP及び賃料は、それぞれ、本契約の終了の日の属する月の前月を1か月目とし過去12か月間のそれぞれの平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。 (注) 「修正GOP」とは、本物件における賃借人の売上金の総額から、売上原価及び販管費並びに固定資産管理諸費(固定資産に関わる保険料及び公租公課、事業所税、並びに減価償却費等をいいます。)を控除した額をいいます。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

(注)運営実績については、前記「(ル)個別投資不動産等の運営実績」をご参照下さい。

チサンイン 宇都宮鹿沼			分類		その他
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		平成26年5月2日	特定資産の種類		不動産
取得価格		714,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		770,000,000円 (平成26年10月31日)
所在地(住居表示)		栃木県宇都宮市鶴田町字油田3023番地
交通		東武鉄道「南宇都宮駅」より約1.4km
土地	地番	栃木県宇都宮市鶴田町字油田3023番地他	建物	竣工年月	平成19年12月
	建ぺい率	60%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
	容積率	200%		延床面積	2,094.16㎡
	用途地域	第一種低層住居専用地域・第二種住居地域		設計者	株式会社ディアンドエー
	敷地面積	2,658.08㎡		施工者	大成建設株式会社
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		2,094.16㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社SHRロードサイドイン	テナント数		1
客室数		98	転貸テナント数		0
特記事項: ・本土地の隣地との境界について、境界立会い及び書面での境界確認がなされていませんが、平成26年10月31日現在、当該隣地所有者との間に紛争等は発生していません。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社SHRロードサイドイン
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	平成26年5月2日から10年間
賃貸面積	2,094.16㎡
賃料	年間固定賃料:51百万円 変動賃料:変動賃料は、以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、毎年5月から10月までは、前年4月から当年3月までの12か月分の売上を基準売上とし、毎年11月から翌年4月までは前年10月から当年9月までの12か月分の売上を基準売上とし、基準売上に変動率(36.5%)を乗じた金額から年間固定賃料額を減じた金額の12分の1とします。
敷金、保証金	敷金:25百万円
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	本賃貸借開始日から5年ごとに、賃料の改定について協議するものとし、経済情勢の変動、土地若しくは建物に対する公租若しくは公課その他の負担の増加その他やむを得ない事情が発生した場合において、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。
中途解約について	賃借人及び賃貸人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、賃借人解約禁止期間(賃貸借契約開始後2年間をいいます。以下、本賃貸借の概要において同じです。)経過後は、解約日の6か月前までに、賃貸人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます(ただし、ロードサイド型ホテル21物件に係る賃貸借契約を一括して解約する場合に限ります。)。また、賃貸人は、解約日の6か月前までに、賃借人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます(ただし、ロードサイド型ホテル21物件に係る賃貸借契約を一括して解約する場合又はロードサイド型ホテル21物件のうち2物件までに限ります。)。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合(賃借人解約禁止期間内の場合に限ります。)、解除又は解約の日から賃借人解約禁止期間の末日までの賃料相当額と6か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、賃貸人である本投資法人に、違約金として支払います。 賃貸人は、本賃貸借契約が解除された場合、本物件の6か月分の修正GOP(注)相当額から6か月分の賃料相当額を控除した額を、賃借人に、違約金として支払います。かかる計算に使用する修正GOP及び賃料は、それぞれ、本契約の終了の日の属する月の前月を1か月目とし過去12か月間のそれぞれの平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。 (注) 「修正GOP」とは、本物件における賃借人の売上金の総額から、売上原価及び販管費並びに固定資産管理諸費(固定資産に関わる保険料及び公租公課、事業所税、並びに減価償却費等をいいます。)を控除した額をいいます。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

(注)運営実績については、前記「(ル)個別投資不動産等の運営実績」をご参照下さい。

チサンイン 福井			分類		その他
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		平成26年5月2日	特定資産の種類		不動産
取得価格		644,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		715,000,000円 (平成26年10月31日)
所在地(住居表示)		福井県福井市大和田一丁目1504番地
交通		JR北陸本線「福井駅」より約4.5km
土地	地番	福井県福井市大和田一丁目1504番地他	建物	竣工年月	平成19年12月
	建ぺい率	60%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
	容積率	200%		延床面積	2,094.01㎡
	用途地域	準工業地域		設計者	株式会社ディアンドエー
	敷地面積	2,680.57㎡		施工者	木原建設株式会社
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		2,094.01㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社SHRロードサイドイン	テナント数		1
客室数		98	転貸テナント数		0
特記事項: ・該当事項はありません。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社SHRロードサイドイン
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	平成26年5月2日から10年間
賃貸面積	2,094.01㎡
賃料	年間固定賃料:45百万円 変動賃料:変動賃料は、以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、毎年5月から10月までは、前年4月から当年3月までの12か月分の売上を基準売上とし、毎年11月から翌年4月までは前年10月から当年9月までの12か月分の売上を基準売上とし、基準売上に変動率(36.5%)を乗じた金額から年間固定賃料額を減じた金額の12分の1とします。
敷金、保証金	敷金:22百万円
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	本賃貸借開始日から5年ごとに、賃料の改定について協議するものとし、経済情勢の変動、土地若しくは建物に対する公租若しくは公課その他の負担の増加その他やむを得ない事情が発生した場合において、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。
中途解約について	賃借人及び賃貸人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、賃借人解約禁止期間(賃貸借契約開始後2年間をいいます。以下、本賃貸借の概要において同じです。)経過後は、解約日の6か月前までに、賃貸人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます(ただし、ロードサイド型ホテル21物件に係る賃貸借契約を一括して解約する場合に限ります。)。また、賃貸人は、解約日の6か月前までに、賃借人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます(ただし、ロードサイド型ホテル21物件に係る賃貸借契約を一括して解約する場合又はロードサイド型ホテル21物件のうち2物件までに限ります。)。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合(賃借人解約禁止期間内の場合に限ります。)、解除又は解約の日から賃借人解約禁止期間の末日までの賃料相当額と6か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、賃貸人である本投資法人に、違約金として支払います。 賃貸人は、本賃貸借契約が解除された場合、本物件の6か月分の修正GOP(注)相当額から6か月分の賃料相当額を控除した額を、賃借人に、違約金として支払います。かかる計算に使用する修正GOP及び賃料は、それぞれ、本契約の終了の日の属する月の前月を1か月目とし過去12か月間のそれぞれの平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。 (注) 「修正GOP」とは、本物件における賃借人の売上金の総額から、売上原価及び販管費並びに固定資産管理諸費(固定資産に関わる保険料及び公租公課、事業所税、並びに減価償却費等をいいます。)を控除した額をいいます。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

(注)運営実績については、前記「(ル)個別投資不動産等の運営実績」をご参照下さい。

チサンイン 福島西インター			分類		その他
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		平成26年5月2日	特定資産の種類		不動産
取得価格		672,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		718,000,000円 (平成26年10月31日)
所在地(住居表示)		福島県福島市成川字杵清水20番地1
交通		JR東北新幹線、東北本線「福島駅」より約4.8km
土地	地番	福島県福島市成川字杵清水20番地1	建物	竣工年月	平成20年2月
	建ぺい率	60%・70%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
	容積率	200%		延床面積	2,094.01㎡
	用途地域	準工業地域・指定なし		設計者	株式会社ディアンドエー
	敷地面積	4,728.00㎡		施工者	斎藤工業株式会社
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		2,094.01㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社SHRロードサイドイン	テナント数		1
客室数		98	転貸テナント数		0
特記事項: ・本土地の隣地との境界について、境界立会い及び書面での境界確認がなされていませんが、平成26年10月31日現在、当該隣地所有者との間に紛争等は発生していません。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社SHRロードサイドイン
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	平成26年5月2日から10年間
賃貸面積	2,094.01㎡
賃料	年間固定賃料:48百万円 変動賃料:変動賃料は、以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、毎年5月から10月までは、前年4月から当年3月までの12か月分の売上を基準売上とし、毎年11月から翌年4月までは前年10月から当年9月までの12か月分の売上を基準売上とし、基準売上に変動率(36.5%)を乗じた金額から年間固定賃料額を減じた金額の12分の1とします。
敷金、保証金	敷金:24百万円
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	本賃貸借開始日から5年ごとに、賃料の改定について協議するものとし、経済情勢の変動、土地若しくは建物に対する公租若しくは公課その他の負担の増加その他やむを得ない事情が発生した場合において、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。
中途解約について	賃借人及び賃貸人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、賃借人解約禁止期間(賃貸借契約開始後2年間をいいます。以下、本賃貸借の概要において同じです。)経過後は、解約日の6か月前までに、賃貸人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます(ただし、ロードサイド型ホテル21物件に係る賃貸借契約を一括して解約する場合に限ります。)。また、賃貸人は、解約日の6か月前までに、賃借人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます(ただし、ロードサイド型ホテル21物件に係る賃貸借契約を一括して解約する場合又はロードサイド型ホテル21物件のうち2物件までに限ります。)。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合(賃借人解約禁止期間内の場合に限ります。)、解除又は解約の日から賃借人解約禁止期間の末日までの賃料相当額と6か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、賃貸人である本投資法人に、違約金として支払います。 賃貸人は、本賃貸借契約が解除された場合、本物件の6か月分の修正GOP(注)相当額から6か月分の賃料相当額を控除した額を、賃借人に、違約金として支払います。かかる計算に使用する修正GOP及び賃料は、それぞれ、本契約の終了の日の属する月の前月を1か月目とし過去12か月間のそれぞれの平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。 (注) 「修正GOP」とは、本物件における賃借人の売上金の総額から、売上原価及び販管費並びに固定資産管理諸費(固定資産に関わる保険料及び公租公課、事業所税、並びに減価償却費等をいいます。)を控除した額をいいます。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

(注)運営実績については、前記「(ル)個別投資不動産等の運営実績」をご参照下さい。

チサンイン 新潟中央インター			分類		その他
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		平成26年5月2日	特定資産の種類		不動産
取得価格		630,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		699,000,000円 (平成26年10月31日)
所在地(住居表示)		新潟県新潟市中央区湖南14番5
交通		JR上越新幹線、信越本線「新潟駅」より約6km
土地	地番	新潟県新潟市中央区湖南14番地5	建物	竣工年月	平成20年4月
	建ぺい率	60%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
	容積率	200%		延床面積	2,094.16㎡
	用途地域	準工業地域		設計者	株式会社ディアンドエー
	敷地面積	3,177.86㎡		施工者	株式会社加賀田組
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		2,094.16㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社SHRロードサイドイン	テナント数		1
客室数		98	転貸テナント数		0
特記事項: ・本土地の一部(254㎡)については、本投資法人とその前所有者である土地区画整理組合との間の合意に基づき、公衆用道路として一般の通行の用に供されています。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社SHRロードサイドイン
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	平成26年5月2日から10年間
賃貸面積	2,094.16㎡
賃料	年間固定賃料:45百万円 変動賃料:変動賃料は、以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、毎年5月から10月までは、前年4月から当年3月までの12か月分の売上を基準売上とし、毎年11月から翌年4月までは前年10月から当年9月までの12か月分の売上を基準売上とし、基準売上に変動率(36.5%)を乗じた金額から年間固定賃料額を減じた金額の12分の1とします。
敷金、保証金	敷金:22百万円
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	本賃貸借開始日から5年ごとに、賃料の改定について協議するものとし、経済情勢の変動、土地若しくは建物に対する公租若しくは公課その他の負担の増加その他やむを得ない事情が発生した場合において、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。
中途解約について	賃借人及び賃貸人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、賃借人解約禁止期間(賃貸借契約開始後2年間をいいます。以下、本賃貸借の概要において同じです。)経過後は、解約日の6か月前までに、賃貸人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます(ただし、ロードサイド型ホテル21物件に係る賃貸借契約を一括して解約する場合に限ります。)。また、賃貸人は、解約日の6か月前までに、賃借人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます(ただし、ロードサイド型ホテル21物件に係る賃貸借契約を一括して解約する場合又はロードサイド型ホテル21物件のうち2物件までに限ります。)。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合(賃借人解約禁止期間内の場合に限ります。)、解除又は解約の日から賃借人解約禁止期間の末日までの賃料相当額と6か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、賃貸人である本投資法人に、違約金として支払います。 賃貸人は、本賃貸借契約が解除された場合、本物件の6か月分の修正GOP(注)相当額から6か月分の賃料相当額を控除した額を、賃借人に、違約金として支払います。かかる計算に使用する修正GOP及び賃料は、それぞれ、本契約の終了の日の属する月の前月を1か月目とし過去12か月間のそれぞれの平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。 (注) 「修正GOP」とは、本物件における賃借人の売上金の総額から、売上原価及び販管費並びに固定資産管理諸費(固定資産に関わる保険料及び公租公課、事業所税、並びに減価償却費等をいいます。)を控除した額をいいます。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

(注)運営実績については、前記「(ル)個別投資不動産等の運営実績」をご参照下さい。

チサンイン 大村長崎空港			分類		その他
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		平成26年5月2日	特定資産の種類		不動産
取得価格		630,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		702,000,000円 (平成26年10月31日)
所在地(住居表示)		長崎県大村市杭出津一丁目825番地3
交通		JR大村線「大村駅」約1.5km
土地	地番	長崎県大村市杭出津一丁目825番地3他	建物	竣工年月	平成20年5月
	建ぺい率	60%・80%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
	容積率	200%		延床面積	1,968.02㎡
	用途地域	準工業地域・近隣商業地域		設計者	株式会社ディアンドエー
	敷地面積	2,781.68㎡		施工者	株式会社イチケン
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		1,968.02㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社SHRロードサイドイン	テナント数		1
客室数		92	転貸テナント数		0
特記事項: ・本土地と本土地から分筆した隣地との間の境界上に、分筆前から存在する構築物が跨って存在していますが、平成26年10月31日現在、当該構築物に関して紛争等は発生していません。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社SHRロードサイドイン
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	平成26年5月2日から10年間
賃貸面積	1,968.02㎡
賃料	年間固定賃料:45百万円 変動賃料:変動賃料は、以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、毎年5月から10月までは、前年4月から当年3月までの12か月分の売上を基準売上とし、毎年11月から翌年4月までは前年10月から当年9月までの12か月分の売上を基準売上とし、基準売上に変動率(36.5%)を乗じた金額から年間固定賃料額を減じた金額の12分の1とします。
敷金、保証金	敷金:22百万円
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	本賃貸借開始日から5年ごとに、賃料の改定について協議するものとし、経済情勢の変動、土地若しくは建物に対する公租若しくは公課その他の負担の増加その他やむを得ない事情が発生した場合において、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。
中途解約について	賃借人及び賃貸人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、賃借人解約禁止期間(賃貸借契約開始後2年間をいいます。以下、本賃貸借の概要において同じです。)経過後は、解約日の6か月前までに、賃貸人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます(ただし、ロードサイド型ホテル21物件に係る賃貸借契約を一括して解約する場合に限ります。)。また、賃貸人は、解約日の6か月前までに、賃借人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます(ただし、ロードサイド型ホテル21物件に係る賃貸借契約を一括して解約する場合又はロードサイド型ホテル21物件のうち2物件までに限ります。)。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合(賃借人解約禁止期間内の場合に限ります。)、解除又は解約の日から賃借人解約禁止期間の末日までの賃料相当額と6か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、賃貸人である本投資法人に、違約金として支払います。 賃貸人は、本賃貸借契約が解除された場合、本物件の6か月分の修正GOP(注)相当額から6か月分の賃料相当額を控除した額を、賃借人に、違約金として支払います。かかる計算に使用する修正GOP及び賃料は、それぞれ、本契約の終了の日の属する月の前月を1か月目とし過去12か月間のそれぞれの平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。 (注) 「修正GOP」とは、本物件における賃借人の売上金の総額から、売上原価及び販管費並びに固定資産管理諸費(固定資産に関わる保険料及び公租公課、事業所税、並びに減価償却費等をいいます。)を控除した額をいいます。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

(注)運営実績については、前記「(ル)個別投資不動産等の運営実績」をご参照下さい。

チサンイン ひたちなか			分類		その他
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		平成26年5月2日	特定資産の種類		不動産
取得価格		742,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		852,000,000円 (平成26年10月31日)
所在地(住居表示)		茨城県ひたちなか市大字田彦字後原950番地11
交通		JR常磐線「勝田駅」より約3.6km
土地	地番	茨城県ひたちなか市大字田彦字後原950番地11	建物	竣工年月	平成20年12月
	建ぺい率	60%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
	容積率	200%		延床面積	1,968.30㎡
	用途地域	準住居地域		設計者	株式会社ディアンドエー
	敷地面積	2,284.84㎡		施工者	日本国土開発株式会社
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		1,968.30㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社SHRロードサイドイン	テナント数		1
客室数		92	転貸テナント数		0
特記事項: ・該当事項はありません。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社SHRロードサイドイン
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	平成26年5月2日から10年間
賃貸面積	1,968.30㎡
賃料	年間固定賃料:52百万円 変動賃料:変動賃料は、以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、毎年5月から10月までは、前年4月から当年3月までの12か月分の売上を基準売上とし、毎年11月から翌年4月までは前年10月から当年9月までの12か月分の売上を基準売上とし、基準売上に変動率(36.5%)を乗じた金額から年間固定賃料額を減じた金額の12分の1とします。
敷金、保証金	敷金:26百万円
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	本賃貸借開始日から5年ごとに、賃料の改定について協議するものとし、経済情勢の変動、土地若しくは建物に対する公租若しくは公課その他の負担の増加その他やむを得ない事情が発生した場合において、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。
中途解約について	賃借人及び賃貸人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、賃借人解約禁止期間(賃貸借契約開始後2年間をいいます。以下、本賃貸借の概要において同じです。)経過後は、解約日の6か月前までに、賃貸人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます(ただし、ロードサイド型ホテル21物件に係る賃貸借契約を一括して解約する場合に限ります。)。また、賃貸人は、解約日の6か月前までに、賃借人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます(ただし、ロードサイド型ホテル21物件に係る賃貸借契約を一括して解約する場合又はロードサイド型ホテル21物件のうち2物件までに限ります。)。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合(賃借人解約禁止期間内の場合に限ります。)、解除又は解約の日から賃借人解約禁止期間の末日までの賃料相当額と6か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、賃貸人である本投資法人に、違約金として支払います。 賃貸人は、本賃貸借契約が解除された場合、本物件の6か月分の修正GOP(注)相当額から6か月分の賃料相当額を控除した額を、賃借人に、違約金として支払います。かかる計算に使用する修正GOP及び賃料は、それぞれ、本契約の終了の日の属する月の前月を1か月目とし過去12か月間のそれぞれの平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。 (注) 「修正GOP」とは、本物件における賃借人の売上金の総額から、売上原価及び販管費並びに固定資産管理諸費(固定資産に関わる保険料及び公租公課、事業所税、並びに減価償却費等をいいます。)を控除した額をいいます。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

(注)運営実績については、前記「(ル)個別投資不動産等の運営実績」をご参照下さい。

チサンイン 土浦阿見			分類		その他
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		平成26年5月2日	特定資産の種類		不動産
取得価格		770,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		886,000,000円 (平成26年10月31日)
所在地(住居表示)		茨城県稲敷郡阿見町西郷三丁目1番1号
交通		JR常磐線「土浦駅」より約4.2km
土地	地番	茨城県稲敷郡阿見町西郷三丁目1番地3他	建物	竣工年月	平成20年9月
	建ぺい率	60%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
	容積率	200%		延床面積	1,968.03㎡
	用途地域	準住居地域・指定なし		設計者	株式会社ディアンドエー
	敷地面積	2,963.49㎡		施工者	株式会社イチケン
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		1,968.03㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社SHRロードサイドイン	テナント数		1
客室数		92	転貸テナント数		0
特記事項: ・本土地の隣地との境界について、境界立会い及び書面での境界確認がなされていませんが、平成26年10月31日現在、当該隣地所有者との間に紛争等は発生していません。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社SHRロードサイドイン
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	平成26年5月2日から10年間
賃貸面積	1,968.03㎡
賃料	年間固定賃料:54百万円 変動賃料:変動賃料は、以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、毎年5月から10月までは、前年4月から当年3月までの12か月分の売上を基準売上とし、毎年11月から翌年4月までは前年10月から当年9月までの12か月分の売上を基準売上とし、基準売上に変動率(36.5%)を乗じた金額から年間固定賃料額を減じた金額の12分の1とします。
敷金、保証金	敷金:27百万円
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	本賃貸借開始日から5年ごとに、賃料の改定について協議するものとし、経済情勢の変動、土地若しくは建物に対する公租若しくは公課その他の負担の増加その他やむを得ない事情が発生した場合において、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。
中途解約について	賃借人及び賃貸人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、賃借人解約禁止期間(賃貸借契約開始後2年間をいいます。以下、本賃貸借の概要において同じです。)経過後は、解約日の6か月前までに、賃貸人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます(ただし、ロードサイド型ホテル21物件に係る賃貸借契約を一括して解約する場合に限ります。)。また、賃貸人は、解約日の6か月前までに、賃借人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます(ただし、ロードサイド型ホテル21物件に係る賃貸借契約を一括して解約する場合又はロードサイド型ホテル21物件のうち2物件までに限ります。)。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合(賃借人解約禁止期間内の場合に限ります。)、解除又は解約の日から賃借人解約禁止期間の末日までの賃料相当額と6か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、賃貸人である本投資法人に、違約金として支払います。 賃貸人は、本賃貸借契約が解除された場合、本物件の6か月分の修正GOP(注)相当額から6か月分の賃料相当額を控除した額を、賃借人に、違約金として支払います。かかる計算に使用する修正GOP及び賃料は、それぞれ、本契約の終了の日の属する月の前月を1か月目とし過去12か月間のそれぞれの平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。 (注) 「修正GOP」とは、本物件における賃借人の売上金の総額から、売上原価及び販管費並びに固定資産管理諸費(固定資産に関わる保険料及び公租公課、事業所税、並びに減価償却費等をいいます。)を控除した額をいいます。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

(注)運営実績については、前記「(ル)個別投資不動産等の運営実績」をご参照下さい。

チサンイン 甲府石和			分類		その他
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		平成26年5月2日	特定資産の種類		不動産
取得価格		658,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		738,000,000円 (平成26年10月31日)
所在地(住居表示)		山梨県笛吹市石和町広瀬字小物成場1195番地54
交通		JR中央本線「石和温泉駅」より約2.1km
土地	地番	山梨県笛吹市石和町広瀬字小物成場1195番地54他	建物	竣工年月	平成21年10月
	建ぺい率	70%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
	容積率	200%		延床面積	1,968.47㎡
	用途地域	指定なし		設計者	株式会社ディアンドエー
	敷地面積	3,357.07㎡		施工者	株式会社早野組
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		1,968.47㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社SHRロードサイドイン	テナント数		1
客室数		92	転貸テナント数		0
特記事項: ・該当事項はありません。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社SHRロードサイドイン
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	平成26年5月2日から10年間
賃貸面積	1,968.47㎡
賃料	年間固定賃料:46百万円 変動賃料:変動賃料は、以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、毎年5月から10月までは、前年4月から当年3月までの12か月分の売上を基準売上とし、毎年11月から翌年4月までは前年10月から当年9月までの12か月分の売上を基準売上とし、基準売上に変動率(36.5%)を乗じた金額から年間固定賃料額を減じた金額の12分の1とします。
敷金、保証金	敷金:23百万円
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	本賃貸借開始日から5年ごとに、賃料の改定について協議するものとし、経済情勢の変動、土地若しくは建物に対する公租若しくは公課その他の負担の増加その他やむを得ない事情が発生した場合において、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。
中途解約について	賃借人及び賃貸人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、賃借人解約禁止期間(賃貸借契約開始後2年間をいいます。以下、本賃貸借の概要において同じです。)経過後は、解約日の6か月前までに、賃貸人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます(ただし、ロードサイド型ホテル21物件に係る賃貸借契約を一括して解約する場合に限ります。)。また、賃貸人は、解約日の6か月前までに、賃借人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます(ただし、ロードサイド型ホテル21物件に係る賃貸借契約を一括して解約する場合又はロードサイド型ホテル21物件のうち2物件までに限ります。)。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合(賃借人解約禁止期間内の場合に限ります。)、解除又は解約の日から賃借人解約禁止期間の末日までの賃料相当額と6か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、賃貸人である本投資法人に、違約金として支払います。 賃貸人は、本賃貸借契約が解除された場合、本物件の6か月分の修正GOP(注)相当額から6か月分の賃料相当額を控除した額を、賃借人に、違約金として支払います。かかる計算に使用する修正GOP及び賃料は、それぞれ、本契約の終了の日の属する月の前月を1か月目とし過去12か月間のそれぞれの平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。 (注) 「修正GOP」とは、本物件における賃借人の売上金の総額から、売上原価及び販管費並びに固定資産管理諸費(固定資産に関わる保険料及び公租公課、事業所税、並びに減価償却費等をいいます。)を控除した額をいいます。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

(注)運営実績については、前記「(ル)個別投資不動産等の運営実績」をご参照下さい。

チサンイン 丸亀善通寺			分類		その他
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		平成26年5月2日	特定資産の種類		不動産
取得価格		588,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		647,000,000円 (平成26年10月31日)
所在地(住居表示)		香川県丸亀市原田町字西三分一1588番地
交通		JR土讃線「金蔵寺駅」より約1.5km
土地	地番	香川県丸亀市原田町字西三分一1588番地他	建物	竣工年月	平成21年10月
	建ぺい率	70%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
	容積率	200%		延床面積	2,094.16㎡
	用途地域	指定なし		設計者	株式会社ディアンドエー
	敷地面積	2,447.29㎡		施工者	株式会社合田工務店
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		2,094.16㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社SHRロードサイドイン	テナント数		1
客室数		98	転貸テナント数		0
特記事項: ・本投資法人は、本土地の隣地の所有者との合意により、本土地及び擁壁の一部について、当該隣地所有者が無償で農作業のための通行や排水の用に供することを容認しています。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社SHRロードサイドイン
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	平成26年5月2日から10年間
賃貸面積	2,094.16㎡
賃料	年間固定賃料:42百万円 変動賃料:変動賃料は、以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、毎年5月から10月までは、前年4月から当年3月までの12か月分の売上を基準売上とし、毎年11月から翌年4月までは前年10月から当年9月までの12か月分の売上を基準売上とし、基準売上に変動率(36.5%)を乗じた金額から年間固定賃料額を減じた金額の12分の1とします。
敷金、保証金	敷金:21百万円
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	本賃貸借開始日から5年ごとに、賃料の改定について協議するものとし、経済情勢の変動、土地若しくは建物に対する公租若しくは公課その他の負担の増加その他やむを得ない事情が発生した場合において、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。
中途解約について	賃借人及び賃貸人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、賃借人解約禁止期間(賃貸借契約開始後2年間をいいます。以下、本賃貸借の概要において同じです。)経過後は、解約日の6か月前までに、賃貸人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます(ただし、ロードサイド型ホテル21物件に係る賃貸借契約を一括して解約する場合に限ります。)。また、賃貸人は、解約日の6か月前までに、賃借人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます(ただし、ロードサイド型ホテル21物件に係る賃貸借契約を一括して解約する場合又はロードサイド型ホテル21物件のうち2物件までに限ります。)。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合(賃借人解約禁止期間内の場合に限ります。)、解除又は解約の日から賃借人解約禁止期間の末日までの賃料相当額と6か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、賃貸人である本投資法人に、違約金として支払います。 賃貸人は、本賃貸借契約が解除された場合、本物件の6か月分の修正GOP(注)相当額から6か月分の賃料相当額を控除した額を、賃借人に、違約金として支払います。かかる計算に使用する修正GOP及び賃料は、それぞれ、本契約の終了の日の属する月の前月を1か月目とし過去12か月間のそれぞれの平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。 (注) 「修正GOP」とは、本物件における賃借人の売上金の総額から、売上原価及び販管費並びに固定資産管理諸費(固定資産に関わる保険料及び公租公課、事業所税、並びに減価償却費等をいいます。)を控除した額をいいます。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

(注)運営実績については、前記「(ル)個別投資不動産等の運営実績」をご参照下さい。

チサンイン 宗像			分類		その他
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		平成26年5月2日	特定資産の種類		不動産
取得価格		504,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		552,000,000円 (平成26年10月31日)
所在地(住居表示)		福岡県宗像市光岡992番地1
交通		JR鹿児島本線「東郷駅」より約2.9km
土地	地番	福岡県宗像市光岡字大畑992番地1他	建物	竣工年月	平成20年12月
	建ぺい率	60%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
	容積率	200%		延床面積	2,094.16㎡
	用途地域	準工業地域		設計者	株式会社ディアンドエー
	敷地面積	3,015.37㎡		施工者	株式会社フジタ
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		2,094.16㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社SHRロードサイドイン	テナント数		1
客室数		98	転貸テナント数		0
特記事項: ・該当事項はありません。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社SHRロードサイドイン
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	平成26年5月2日から10年間
賃貸面積	2,094.16㎡
賃料	年間固定賃料:36百万円 変動賃料:変動賃料は、以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、毎年5月から10月までは、前年4月から当年3月までの12か月分の売上を基準売上とし、毎年11月から翌年4月までは前年10月から当年9月までの12か月分の売上を基準売上とし、基準売上に変動率(36.5%)を乗じた金額から年間固定賃料額を減じた金額の12分の1とします。
敷金、保証金	敷金:18百万円
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	本賃貸借開始日から5年ごとに、賃料の改定について協議するものとし、経済情勢の変動、土地若しくは建物に対する公租若しくは公課その他の負担の増加その他やむを得ない事情が発生した場合において、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。
中途解約について	賃借人及び賃貸人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、賃借人解約禁止期間(賃貸借契約開始後2年間をいいます。以下、本賃貸借の概要において同じです。)経過後は、解約日の6か月前までに、賃貸人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます(ただし、ロードサイド型ホテル21物件に係る賃貸借契約を一括して解約する場合に限ります。)。また、賃貸人は、解約日の6か月前までに、賃借人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます(ただし、ロードサイド型ホテル21物件に係る賃貸借契約を一括して解約する場合又はロードサイド型ホテル21物件のうち2物件までに限ります。)。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合(賃借人解約禁止期間内の場合に限ります。)、解除又は解約の日から賃借人解約禁止期間の末日までの賃料相当額と6か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、賃貸人である本投資法人に、違約金として支払います。 賃貸人は、本賃貸借契約が解除された場合、本物件の6か月分の修正GOP(注)相当額から6か月分の賃料相当額を控除した額を、賃借人に、違約金として支払います。かかる計算に使用する修正GOP及び賃料は、それぞれ、本契約の終了の日の属する月の前月を1か月目とし過去12か月間のそれぞれの平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。 (注) 「修正GOP」とは、本物件における賃借人の売上金の総額から、売上原価及び販管費並びに固定資産管理諸費(固定資産に関わる保険料及び公租公課、事業所税、並びに減価償却費等をいいます。)を控除した額をいいます。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

(注)運営実績については、前記「(ル)個別投資不動産等の運営実績」をご参照下さい。

チサンイン 岩手一関インター			分類		その他
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		平成26年5月2日	特定資産の種類		不動産
取得価格		700,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		739,000,000円 (平成26年10月31日)
所在地(住居表示)		岩手県一関市赤荻字月町186番地
交通		JR東北新幹線、東北本線「一ノ関駅」より約3.3km
土地	地番	岩手県一関市赤荻字月町186番地	建物	竣工年月	平成21年1月
	建ぺい率	60%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
	容積率	200%		延床面積	1,968.02㎡
	用途地域	準工業地域		設計者	株式会社ディアンドエー
	敷地面積	3,633.00㎡		施工者	東海興業株式会社
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		1,968.02㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社SHRロードサイドイン	テナント数(注)		1
客室数		92	転貸テナント数		1
特記事項: ・該当事項はありません。

(注) 平成26年10月31日現在で有効な賃貸借契約は、本建物に関するものと本土地の一部に関するものの合計2件ですが、両賃貸借契約において賃借する者は同一であるため、テナント数は1と記載しています。

賃貸借の概要(建物)
賃借人	株式会社SHRロードサイドイン
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	平成26年5月2日から10年間
賃貸面積	1,968.02㎡
賃料	年間固定賃料:49百万円 変動賃料:変動賃料は、以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、毎年5月から10月までは、前年4月から当年3月までの12か月分の売上を基準売上とし、毎年11月から翌年4月までは前年10月から当年9月までの12か月分の売上を基準売上とし、基準売上に変動率(36.5%)を乗じた金額から年間固定賃料額を減じた金額の12分の1とします。 ただし、後記「賃貸借の概要(土地)」に記載の事業用定期借地権設定契約に基づき賃借人が賃料(以下、本賃貸借の概要において「本借地料」といいます。)を支払った場合には、本借地料が支払われた月分の本賃貸借契約に基づく賃料の額は、上記に基づいて算出された額から本借地料相当額を控除した金額とします。
敷金、保証金	敷金:24百万円
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	本賃貸借開始日から5年ごとに、賃料の改定について協議するものとし、経済情勢の変動、土地若しくは建物に対する公租若しくは公課その他の負担の増加その他やむを得ない事情が発生した場合において、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。
中途解約について	賃借人及び賃貸人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、賃借人解約禁止期間(賃貸借契約開始後2年間をいいます。以下、本賃貸借の概要において同じです。)経過後は、解約日の6か月前までに、賃貸人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます(ただし、ロードサイド型ホテル21物件に係る賃貸借契約を一括して解約する場合に限ります。)。また、賃貸人は、解約日の6か月前までに、賃借人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます(ただし、ロードサイド型ホテル21物件に係る賃貸借契約を一括して解約する場合又はロードサイド型ホテル21物件のうち2物件までに限ります。)。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合(賃借人解約禁止期間内の場合に限ります。)、解除又は解約の日から賃借人解約禁止期間の末日までの賃料相当額と6か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、賃貸人である本投資法人に、違約金として支払います。 賃貸人は、本賃貸借契約が解除された場合、本物件の6か月分の修正GOP(注)相当額から6か月分の賃料相当額を控除した額を、賃借人に、違約金として支払います。かかる計算に使用する修正GOP及び賃料は、それぞれ、本契約の終了の日の属する月の前月を1か月目とし過去12か月間のそれぞれの平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。 (注) 「修正GOP」とは、本物件における賃借人の売上金の総額から、売上原価及び販管費並びに固定資産管理諸費(固定資産に関わる保険料及び公租公課、事業所税、並びに減価償却費等をいいます。)を控除した額をいいます。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

(注)運営実績については、前記「(ル)個別投資不動産等の運営実績」をご参照下さい。

賃貸借の概要(土地)
賃借人	株式会社SHRロードサイドイン
契約形態	事業用定期借地権設定契約
契約期間	平成26年5月2日から平成37年6月30日まで。ただし、前記「賃貸借の概要(建物)」に記載の定期建物賃貸借契約が理由の如何を問わず終了する場合、当該契約の終了と同時に本契約も終了するものとします。
賃貸面積	814㎡
賃料	月間賃料:200,000円
敷金、保証金	なし
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	本投資法人は、物価、地価の変動、公租公課の増額、その他の経済事情の変動により、本土地の賃料が不相応と認められるに至ったときは、賃料の増額を請求することができます。
中途解約について	中途解約の定めはありません。ただし、前記「賃貸借の概要(建物)」に記載の定期建物賃貸借契約が理由の如何を問わず終了する場合、当該契約の終了と同時に本契約も終了するものとします。
違約金	賃借人が負担する違約金の定めはありませんが、賃借人が転貸テナントから違約金を受領した場合には、当該違約金相当額を、本投資法人に支払うものとされています。
契約更改の方法	―

チサンイン 軽井沢			分類		その他
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		平成26年5月2日	特定資産の種類		不動産
取得価格		812,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		918,000,000円 (平成26年10月31日)
所在地(住居表示)		長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉字子丸浦6番地47
交通		JR長野新幹線、しなの鉄道線「軽井沢駅」より約3.0Km
土地	地番	長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉字小丸浦6番地47	建物	竣工年月	平成21年7月
	建ぺい率	60%・30%		構造/階数	鉄筋コンクリート造ルーフィングぶき・陸屋根2階建
	容積率	200%・50%		延床面積	1,917.10㎡
	用途地域	第一種住居地域・第一種低層住居専用地域		設計者	株式会社ディアンドエー
	敷地面積	4,226.44㎡		施工者	大成建設株式会社
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		1,917.10㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社SHRロードサイドイン	テナント数		1
客室数		90	転貸テナント数		0
特記事項: ・該当事項はありません。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社SHRロードサイドイン
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	平成26年5月2日から10年間
賃貸面積	1,917.10㎡
賃料	年間固定賃料:57百万円 変動賃料:変動賃料は、以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、毎年5月から10月までは、前年4月から当年3月までの12か月分の売上を基準売上とし、毎年11月から翌年4月までは前年10月から当年9月までの12か月分の売上を基準売上とし、基準売上に変動率(36.5%)を乗じた金額から年間固定賃料額を減じた金額の12分の1とします。
敷金、保証金	敷金:28百万円
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	本賃貸借開始日から5年ごとに、賃料の改定について協議するものとし、経済情勢の変動、土地若しくは建物に対する公租若しくは公課その他の負担の増加その他やむを得ない事情が発生した場合において、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。
中途解約について	賃借人及び賃貸人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、賃借人解約禁止期間(賃貸借契約開始後2年間をいいます。以下、本賃貸借の概要において同じです。)経過後は、解約日の6か月前までに、賃貸人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます(ただし、ロードサイド型ホテル21物件に係る賃貸借契約を一括して解約する場合に限ります。)。また、賃貸人は、解約日の6か月前までに、賃借人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます(ただし、ロードサイド型ホテル21物件に係る賃貸借契約を一括して解約する場合又はロードサイド型ホテル21物件のうち2物件までに限ります。)。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合(賃借人解約禁止期間内の場合に限ります。)、解除又は解約の日から賃借人解約禁止期間の末日までの賃料相当額と6か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、賃貸人である本投資法人に、違約金として支払います。 賃貸人は、本賃貸借契約が解除された場合、本物件の6か月分の修正GOP(注)相当額から6か月分の賃料相当額を控除した額を、賃借人に、違約金として支払います。かかる計算に使用する修正GOP及び賃料は、それぞれ、本契約の終了の日の属する月の前月を1か月目とし過去12か月間のそれぞれの平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。 (注) 「修正GOP」とは、本物件における賃借人の売上金の総額から、売上原価及び販管費並びに固定資産管理諸費(固定資産に関わる保険料及び公租公課、事業所税、並びに減価償却費等をいいます。)を控除した額をいいます。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

(注)運営実績については、前記「(ル)個別投資不動産等の運営実績」をご参照下さい。

チサンイン 姫路夢前橋			分類		その他
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		平成26年5月2日	特定資産の種類		不動産
取得価格		616,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		686,000,000円 (平成26年10月31日)
所在地(住居表示)		兵庫県姫路市西夢前台三丁目5番地
交通		JR山陽新幹線、山陽本線「姫路駅」より約5.8km
土地	地番	兵庫県姫路市西夢前台三丁目5番地	建物	竣工年月	平成21年2月
	建ぺい率	60%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根6階建
	容積率	200%		延床面積	2,406.95㎡
	用途地域	第二種住居地域		設計者	株式会社ディアンドエー
	敷地面積	2,413.68㎡		施工者	株式会社イチケン
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		2,406.95㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社SHRロードサイドイン	テナント数		1
客室数		98	転貸テナント数		0
特記事項: ・本土地の隣地との境界について、境界立会い及び書面での境界確認がなされていませんが、平成26年10月31日現在、当該隣地所有者との間に紛争等は発生していません。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社SHRロードサイドイン
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	平成26年5月2日から10年間
賃貸面積	2,406.95㎡
賃料	年間固定賃料:43百万円 変動賃料:変動賃料は、以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、毎年5月から10月までは、前年4月から当年3月までの12か月分の売上を基準売上とし、毎年11月から翌年4月までは前年10月から当年9月までの12か月分の売上を基準売上とし、基準売上に変動率(36.5%)を乗じた金額から年間固定賃料額を減じた金額の12分の1とします。
敷金、保証金	敷金:21百万円
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	本賃貸借開始日から5年ごとに、賃料の改定について協議するものとし、経済情勢の変動、土地若しくは建物に対する公租若しくは公課その他の負担の増加その他やむを得ない事情が発生した場合において、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。
中途解約について	賃借人及び賃貸人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、賃借人解約禁止期間(賃貸借契約開始後2年間をいいます。以下、本賃貸借の概要において同じです。)経過後は、解約日の6か月前までに、賃貸人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます(ただし、ロードサイド型ホテル21物件に係る賃貸借契約を一括して解約する場合に限ります。)。また、賃貸人は、解約日の6か月前までに、賃借人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます(ただし、ロードサイド型ホテル21物件に係る賃貸借契約を一括して解約する場合又はロードサイド型ホテル21物件のうち2物件までに限ります。)。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合(賃借人解約禁止期間内の場合に限ります。)、解除又は解約の日から賃借人解約禁止期間の末日までの賃料相当額と6か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、賃貸人である本投資法人に、違約金として支払います。 賃貸人は、本賃貸借契約が解除された場合、本物件の6か月分の修正GOP(注)相当額から6か月分の賃料相当額を控除した額を、賃借人に、違約金として支払います。かかる計算に使用する修正GOP及び賃料は、それぞれ、本契約の終了の日の属する月の前月を1か月目とし過去12か月間のそれぞれの平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。 (注) 「修正GOP」とは、本物件における賃借人の売上金の総額から、売上原価及び販管費並びに固定資産管理諸費(固定資産に関わる保険料及び公租公課、事業所税、並びに減価償却費等をいいます。)を控除した額をいいます。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

(注)運営実績については、前記「(ル)個別投資不動産等の運営実績」をご参照下さい。

チサンイン 倉敷水島			分類		その他
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		平成26年5月2日	特定資産の種類		不動産
取得価格		728,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		805,000,000円 (平成26年10月31日)
所在地(住居表示)		岡山県倉敷市東塚一丁目9番1号
交通		水島臨界本線「水島駅」より約2.1km
土地	地番	岡山県倉敷市東塚一丁目286番地3	建物	竣工年月	平成21年10月
	建ぺい率	60%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
	容積率	200%		延床面積	2,094.16㎡
	用途地域	準工業地域		設計者	株式会社ディアンドエー
	敷地面積	2,876.06㎡		施工者	東洋建設株式会社
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		2,094.16㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社SHRロードサイドイン	テナント数		1
客室数		98	転貸テナント数		0
特記事項: ・該当事項はありません。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社SHRロードサイドイン
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	平成26年5月2日から10年間
賃貸面積	2,094.16㎡
賃料	年間固定賃料:51百万円 変動賃料:変動賃料は、以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、毎年5月から10月までは、前年4月から当年3月までの12か月分の売上を基準売上とし、毎年11月から翌年4月までは前年10月から当年9月までの12か月分の売上を基準売上とし、基準売上に変動率(36.5%)を乗じた金額から年間固定賃料額を減じた金額の12分の1とします。
敷金、保証金	敷金:25百万円
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	本賃貸借開始日から5年ごとに、賃料の改定について協議するものとし、経済情勢の変動、土地若しくは建物に対する公租若しくは公課その他の負担の増加その他やむを得ない事情が発生した場合において、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。
中途解約について	賃借人及び賃貸人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、賃借人解約禁止期間(賃貸借契約開始後2年間をいいます。以下、本賃貸借の概要において同じです。)経過後は、解約日の6か月前までに、賃貸人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます(ただし、ロードサイド型ホテル21物件に係る賃貸借契約を一括して解約する場合に限ります。)。また、賃貸人は、解約日の6か月前までに、賃借人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます(ただし、ロードサイド型ホテル21物件に係る賃貸借契約を一括して解約する場合又はロードサイド型ホテル21物件のうち2物件までに限ります。)。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合(賃借人解約禁止期間内の場合に限ります。)、解除又は解約の日から賃借人解約禁止期間の末日までの賃料相当額と6か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、賃貸人である本投資法人に、違約金として支払います。 賃貸人は、本賃貸借契約が解除された場合、本物件の6か月分の修正GOP(注)相当額から6か月分の賃料相当額を控除した額を、賃借人に、違約金として支払います。かかる計算に使用する修正GOP及び賃料は、それぞれ、本契約の終了の日の属する月の前月を1か月目とし過去12か月間のそれぞれの平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。 (注) 「修正GOP」とは、本物件における賃借人の売上金の総額から、売上原価及び販管費並びに固定資産管理諸費(固定資産に関わる保険料及び公租公課、事業所税、並びに減価償却費等をいいます。)を控除した額をいいます。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

(注)運営実績については、前記「(ル)個別投資不動産等の運営実績」をご参照下さい。