有価証券報告書(内国投資証券)-第14期(令和1年11月1日-令和2年4月30日)

②【投資不動産物件】
本投資法人が2020年4月30日(第14期末)現在保有する不動産等の概要は以下のとおりです。
(イ)取得価格、貸借対照表計上額、期末算定価額及び投資比率等

分類		物件 番号 (注1)	物件名称	取得 価格 (百万円)	貸借対照表 計上額 (百万円)(注2)	期末算定 価額 (百万円)(注3)	投資 比率 (%) (注4)	鑑定評価 機関 (注5)
星野 リゾート グループ 運営	星のや	H-1	星のや軽井沢	7,600	7,165	11,800	4.7	NV
		H-2	星のや京都	2,878	3,234	4,210	1.8	NV
		H-3	星のや富士	4,160	4,017	4,310	2.6	NV
		H-4	星のや竹富島	4,955	4,826	5,080	3.1	NV
		小計		19,593	19,244	25,400	12.1	-
	リゾナーレ	R-1	リゾナーレ八ヶ岳	4,500	5,964	7,240	2.8	NV
		R-2	リゾナーレ熱海	3,750	4,544	4,410	2.3	NV
		小計		8,250	10,508	11,650	5.1	-
	界	K-1	界 松本	600	635	800	0.4	JMK
		K-2	界 出雲	680	726	877	0.4	JMK
		K-3	界 伊東	670	1,265	1,590	0.4	JMK
		K-4	界 箱根	950	1,144	1,320	0.6	JMK
		K-5	界 阿蘇	575	617	691	0.4	JMK
		K-6	界 川治	1,000	1,009	1,160	0.6	JMK
		K-7	界 鬼怒川	3,080	2,988	3,340	1.9	JMK
		K-8	界 加賀	3,160	3,038	3,370	2.0	JMK
		K-9	界 アルプス	3,060	3,050	3,150	1.9	NV
		小計		13,775	14,474	16,298	8.5	-
	その他	O-35	OMO7 旭川	4,619	4,955	4,690	2.9	RC
		O-43	西表島ホテル	3,650	3,703	3,780	2.3	NV
		O-45	BEB5 軽井沢	2,170	2,180	2,260	1.3	NV
		小計		10,439	10,839	10,730	6.5	-
星野 リゾート グループ 以外運営	都市 観光	O-31	ANAクラウンプラザ ホテル広島	17,784	17,730	18,800	11.0	RC
		O-32	ANAクラウンプラザ ホテル福岡	7,599	7,576	8,310	4.7	RC
		O-33	ANAクラウンプラザ ホテル金沢	6,609	6,749	6,510	4.1	RC
		O-34	ANAクラウンプラザ ホテル富山	4,008	4,022	4,210	2.5	RC
		O-36	ハイアット リージェンシー大阪	16,000	16,587	15,700	9.9	NV
		O-37	ザ・ビー 赤坂	4,860	4,862	4,900	3.0	RC
		O-38	ザ・ビー 三軒茶屋	4,420	4,440	4,470	2.7	RC
		O-39	ザ・ビー 名古屋	4,500	4,518	4,400	2.8	RC
		O-40	ザ・ビー 神戸	7,020	7,046	6,710	4.3	RC
		O-41	クインテッサホテル 大阪心斎橋	3,339	3,380	3,690	2.1	NV
		O-42	ホテル・アンド ルームス大阪本町	4,238	4,338	3,820	2.6	RC
		O-44	ホテル日航高知 旭ロイヤル	2,200	2,261	2,240	1.4	NV
		O-46	ソルヴィータホテル 那覇	3,860	3,907	3,890	2.4	NV
		小計		86,437	87,422	87,650	53.5	-

分類		物件 番号 (注1)	物件名称	取得価格 (百万円)	貸借対照表 計上額 (百万円)(注2)	期末算定 価額 (百万円)(注3)	投資 比率 (%) (注4)	鑑定評価 機関 (注5)
星野 リゾート グループ 以外運営	その他	O-1	チサンイン 塩尻北インター	672	668	821	0.4	NV
		O-2	チサンイン 佐野藤岡インター	742	723	910	0.5	JMK
		O-3	チサンイン 諏訪インター	658	652	824	0.4	NV
		O-4	チサンイン 豊川インター	602	596	727	0.4	NV
		O-5	チサンイン 鳥栖	504	497	649	0.3	NV
		O-6	チサンイン 千葉浜野R16	798	777	1,010	0.5	JMK
		O-7	チサンイン 熊本御幸笛田	616	616	745	0.4	NV
		O-8	チサンイン 宇都宮鹿沼	714	702	844	0.4	JMK
		O-9	チサンイン 福井	644	638	796	0.4	NV
		O-10	チサンイン 福島西インター	672	663	767	0.4	JMK
		O-11	チサンイン 新潟中央インター	630	621	767	0.4	NV
		O-12	チサンイン 大村長崎空港	630	610	760	0.4	NV
		O-13	チサンイン ひたちなか	742	707	916	0.5	JMK
		O-14	チサンイン 土浦阿見	770	735	918	0.5	JMK
		O-15	チサンイン 甲府石和	658	643	779	0.4	NV
		O-16	チサンイン 丸亀善通寺	588	571	731	0.4	NV
		O-17	チサンイン 宗像	504	498	627	0.3	NV
		O-18	チサンイン 岩手一関インター	700	670	778	0.4	JMK
		O-19	チサンイン 軽井沢	812	758	1,080	0.5	NV
		O-20	チサンイン 姫路夢前橋	616	619	737	0.4	NV
		O-21	チサンイン 倉敷水島	728	703	864	0.5	NV
		O-22	カンデオホテルズ 半田	620	591	661	0.4	RC
		O-23	カンデオホテルズ 茅野	793	751	900	0.5	RC
		O-24	カンデオホテルズ 福山	1,075	1,003	1,190	0.7	RC
		O-25	カンデオホテルズ 佐野	1,260	1,219	1,470	0.8	RC
		O-26	カンデオホテルズ 亀山	470	478	501	0.3	RC
		O-27	コンフォートホテル 函館	937	908	955	0.6	NV
		O-28	コンフォートホテル 苫小牧	963	922	969	0.6	NV
		O-29	コンフォートホテル 呉	1,100	1,091	1,160	0.7	NV
		O-30	チサンイン 鹿児島谷山	1,995	1,922	2,370	1.2	RC
		小計		23,213	22,568	27,226	14.4	-
合計				161,707	165,058	178,954	100.0	-

(注1)「物件番号」は、本投資法人が投資対象とする資産のブランドの別に従い、「星のや」、「リゾナーレ」、「界」及び「その他」の4つに分類し、分類毎に番号を付したものです。以下同じです。
(注2)貸借対照表計上額には機械及び装置、構築物並びに借地権を含み、工具、器具及び備品、ソフトウエア並びに建設仮勘定は含まれていません。
(注3)各物件の鑑定評価については、日本ヴァリュアーズ株式会社、JLL森井鑑定株式会社又は株式会社立地評価研究所に委託しており、「期末算定価額」には、2020年4月30日を価格時点とする不動産鑑定評価書等に記載された評価額を記載しています。
(注4)「投資比率」は、取得価格の合計に占める各物件の取得価格の割合を示しており、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注5)「鑑定評価機関」は、上表において略称により記載しています。各鑑定評価機関の略称は以下のとおりです。
NV:日本ヴァリュアーズ株式会社
JMK:JLL森井鑑定株式会社
RC:株式会社立地評価研究所
(注6)本投資法人が2020年4月30日(第14期末)現在保有する不動産等に設定されている担保権はありません。
(ロ)所在地、面積、規模等

分類		物件 番号	物件名称	所在地	土地面積 (㎡)	建物面積 (㎡)	建築時期	年間 賃料 (百万円) (注1)	賃貸面積 (㎡) (注2)	賃貸可能 面積 (㎡) (注2)	テナント数 (転貸借) (注3)	総客 室数 (室)
星野 リゾート グループ 運営	星のや	H-1	星のや 軽井沢	長野県 北佐久郡 軽井沢町 (中部地方)	79,784.52 (注4)	11,723.61	2002年2月 (トンボの湯・村民食堂)/2005年4月(星のや)/ 2009年6月(ハルニレテラス)/2016年7月(森のスケートリンク)	630	11,723.61	11,723.61	1(15)	77
		H-2	星のや 京都	京都府 京都市 (近畿地方)	10,456.38	3,075.70	不明(本館・新築)(注5)/ 2009年10月 (本館・改修)/ 2017年6月 (別館)	203	3,097.69	3,097.69	1(0)	25
		H-3	星のや 富士	山梨県 南都留郡 富士河口湖町 (中部地方)	74,772.03 (注6)	2,103.55	2015年8月	284	2,103.55	2,103.55	1(0)	40
		H-4	星のや 竹富島 (注7)	沖縄県 八重山郡 竹富町 (九州・ 沖縄地方)	115,982.04	4,259.59	2012年3月 (本館)/ 2009年3月 (別邸)	336	4,259.59	4,259.59	1(0)	48
		小計			280,994.97	21,162.45	-	1,455	21,184.44	21,184.44	4(15)	190
	リゾ ナーレ	R-1	リゾナーレ八ヶ岳	山梨県 北杜市 (中部地方)	75,831.81 (注8)	33,853.45	1992年6月 (ホテル・プール)/ 2004年4月 (チャペル・機械室)	525	33,853.45	33,853.45	1(17)	172
		R-2	リゾナーレ熱海	静岡県 熱海市 (中部地方)	65,161.44	23,385.18	1992年10月	223	23,385.18	23,385.18	1(0)	81
		小計			140,993.25	57,238.63	-	748	57,238.63	57,238.63	2(17)	253
	界	K-1	界 松本	長野県 松本市 (中部地方)	3,340.67	4,056.12	1999年11月	75	4,056.12	4,056.12	1(0)	26
		K-2	界 出雲	島根県 松江市 (中国・ 四国地方)	11,321.56 (注9)	3,909.02	不明(旧館) (注5)/ 1997年7月 (新館)	75	3,909.02	3,909.02	1(0)	24
		K-3	界 伊東	静岡県 伊東市 (中部地方)	4,899.97	6,918.92	不明(注5)/ 1995年11月 (増築)	116	6,918.92	6,918.92	1(0)	30
		K-4	界 箱根	神奈川県 足柄下郡 箱根町 (関東地方)	9,723.04	4,649.67	1987年7月	95	4,649.67	4,649.67	1(0)	32
		K-5	界 阿蘇	大分県 玖珠郡 九重町 (九州・ 沖縄地方)	26,673.00	1,543.53	2006年4月	42	1,543.53	1,543.53	1(0)	12
		K-6	界 川治	栃木県 日光市 (関東地方)	8,671.47 (注10)	8,190.38	1994年9月	99	8,190.38	8,190.38	1(0)	54
		K-7	界 鬼怒川	栃木県 日光市 (関東地方)	35,187.55	4,066.60	2015年8月	129	4,066.60	4,066.60	1(0)	48
		K-8	界 加賀	石川県 加賀市 (北陸地方)	1,796.81	5,159.46	2015年9月 (新館)/1967年3月・ 一部不明(旧館)(注11)	130	5,159.46	5,159.46	1(0)	48
		K-9	界 アルプス	長野県 大町市 (中部地方)	7,796.90	4,241.12	2017年8月	186	4,241.12	4,241.12	1(0)	48
		小計			109,410.97	42,734.82	-	949	42,734.82	42,734.82	9(0)	322

分類		物件 番号	物件名称	所在地	土地面積 (㎡)	建物面積 (㎡)	建築時期	年間 賃料 (百万円) (注1)	賃貸面積 (㎡) (注2)	賃貸可能 面積 (㎡) (注2)	テナント数 (転貸借) (注3)	総客 室数 (室)
星野 リゾート グループ 運営	その他	O-35	OMO7 旭川	北海道 旭川市 (北海道・ 東北地方)	4,278.02	25,715.20	1994年3月	364	25,715.20	25,715.20	1(4)	237
		O-43	西表島 ホテル	沖縄県 八重山郡 竹富町 (九州・ 沖縄地方)	68,928.47 (注12)	11,460.41	2004年6月(ホテル棟)/ 2004年8月(レストラン棟)/ 2004年11月(社員寮)/ 不明(注5)(ごみ焼却炉)	271	11,460.41	11,460.41	1(0)	140
		O-45	BEB5 軽井沢	長野県 北佐久郡 軽井沢町 (中部地方)	5,307.36	2,807.36	2018年11月	136	2,807.36	2,807.36	1(0)	73
		小計			78,513.85	39,982.97	-	772	39,982.97	39,982.97	3(4)	450
星野 リゾート グループ 以外運営	都市 観光	O-31	ANA クラウン プラザ ホテル広島	広島県 広島市 (中国・ 四国地方)	5,126.00 (注13)	42,727.85 (注14)	1983年8月	606	32,332.00	32,332.00	1(7)	409
		O-32	ANA クラウン プラザ ホテル福岡	福岡県 福岡市 (九州・ 沖縄地方)	3,411.67	27,372.74	1976年11月 (ホテル棟)/ 1999年2月 (光のチャペル)	288	27,372.74	27,372.74	1(5)	320
		O-33	ANA クラウン プラザ ホテル金沢	石川県 金沢市 (北陸地方)	8,312.42 (注15)	61,448.41 (注16)	1990年3月	546	23,835.00	23,835.00	1(5)	249
		O-34	ANA クラウン プラザ ホテル富山	富山県 富山市 (北陸地方)	3,723.50 (注4)	26,209.92 (注17)	1999年6月	240	21,600.11	21,600.11	1(7)	252
		O-36	ハイアットリージェンシー大阪	大阪府 大阪市 (近畿地方)	30,483.14	80,197.60	1994年4月 (ホテル棟)/ 2012年7月 (チャペル棟(ル サロン ブラン))	465	80,197.60	80,197.60	1(8)	480
		O-37	ザ・ビー 赤坂	東京都 港区 (関東地方)	1,311.55	4,027.00	1973年3月	135	4,027.00	4,027.00	1(1)	162
		O-38	ザ・ビー 三軒茶屋	東京都 世田谷区 (関東地方)	545.58	2,672.20	1984年2月	117	2,672.20	2,672.20	1(2)	118
		O-39	ザ・ビー 名古屋	愛知県 名古屋市 (中部地方)	2,079.87 (注18)	8,058.64	1981年4月 (注19)	99	8,058.64	8,058.64	1(5)	219
		O-40	ザ・ビー 神戸	兵庫県 神戸市 (近畿地方)	1,616.89	9,647.11	1981年10月	180	9,647.11	9,647.11	1(13)	168
		O-41	クインテッサホテル 大阪心斎橋	大阪府 大阪市 (近畿地方)	791.15	2,964.69	2017年8月	186	2,997.46	2,997.46	1(0)	132
		O-42	ホテル・ アンド ルームス 大阪本町	大阪府 大阪市 (近畿地方)	594.88	3,191.32	1998年8月	144	3,191.32	3,191.32	1(0)	103
		O-44	ホテル 日航高知 旭ロイヤル	高知県 高知市 (中国・ 四国地方)	3,127.39	16,222.49	1997年3月(ホテル棟)/2007年10月(チャペル棟)	180	16,222.49	16,222.49	1(2)	191
		O-46	ソルヴィータホテル 那覇	沖縄県 那覇市 (九州・ 沖縄地方)	2,129.30	5,288.04	2005年11月	115	5,288.04	5,288.04	1(1)	200
		小計			63,253.34	290,028.01	-	3,302	237,441.71	237,441.71	13(56)	3,003

分類		物件 番号	物件名称	所在地	土地面積 (㎡)	建物面積 (㎡)	建築時期	年間 賃料 (百万円) (注1)	賃貸面積 (㎡) (注2)	賃貸可能 面積 (㎡) (注2)	テナント数 (転貸借) (注3)	総客 室数 (室)
星野 リゾート グループ 以外運営	その他	O-1	チサンイン 塩尻北 インター	長野県 塩尻市 (中部地方)	4,292.64	2,100.47	2007年3月 (チサンイン 塩尻北インター)/ 2008年1月 (飲食店舗)	48	2,100.47	2,100.47	1(1)	92
		O-2	チサンイン 佐野藤岡 インター	栃木県 佐野市 (関東地方)	2,894.40	1,968.91	2006年10月	52	1,968.91	1,968.91	1(0)	92
		O-3	チサンイン 諏訪 インター	長野県 諏訪市 (中部地方)	2,858.11	1,944.94	2006年10月	46	1,944.94	1,944.94	1(0)	92
		O-4	チサンイン 豊川 インター	愛知県 豊川市 (中部地方)	2,607.19	2,040.09	2007年7月	42	2,040.09	2,040.09	1(0)	94
		O-5	チサンイン 鳥栖	佐賀県 鳥栖市 (九州・ 沖縄地方)	2,374.09	1,968.02	2007年7月	36	1,968.02	1,968.02	1(0)	92
		O-6	チサンイン 千葉浜野 R16	千葉県 千葉市 (関東地方)	2,470.00	2,023.29	2007年7月	57	2,023.29	2,023.29	1(0)	94
		O-7	チサンイン 熊本 御幸笛田	熊本県 熊本市 (九州・ 沖縄地方)	2,877.99	2,094.77	2007年10月	43	2,094.77	2,094.77	1(0)	98
		O-8	チサンイン 宇都宮鹿沼	栃木県 宇都宮市 (関東地方)	2,658.08	2,094.16	2007年12月	51	2,094.16	2,094.16	1(0)	98
		O-9	チサンイン 福井	福井県 福井市 (北陸地方)	2,680.57	2,094.01	2007年12月	45	2,094.01	2,094.01	1(0)	98
		O-10	チサンイン 福島西 インター	福島県 福島市 (北海道・ 東北地方)	4,728.00	2,094.01	2008年2月	48	2,094.01	2,094.01	1(0)	98
		O-11	チサンイン 新潟中央 インター	新潟県 新潟市 (中部地方)	3,177.86	2,094.16	2008年4月	45	2,094.16	2,094.16	1(0)	98
		O-12	チサンイン 大村長崎 空港	長崎県 大村市 (九州・ 沖縄地方)	2,781.68	1,968.02	2008年5月	45	1,968.02	1,968.02	1(0)	92
		O-13	チサンイン ひたちなか	茨城県 ひたちなか 市 (関東地方)	2,284.84	1,968.30	2008年12月	52	1,968.30	1,968.30	1(0)	92
		O-14	チサンイン 土浦阿見	茨城県 稲敷郡 阿見町 (関東地方)	2,963.49	1,968.03	2008年9月	54	1,968.03	1,968.03	1(0)	92
		O-15	チサンイン 甲府石和	山梨県 笛吹市 (中部地方)	3,357.07	1,968.47	2009年10月	46	1,968.47	1,968.47	1(0)	92
		O-16	チサンイン 丸亀善通寺	香川県 丸亀市 (中国・ 四国地方)	2,447.29	2,094.16	2009年10月	42	2,094.16	2,094.16	1(0)	98
		O-17	チサンイン 宗像	福岡県 宗像市 (九州・ 沖縄地方)	3,015.37	2,094.16	2008年12月	36	2,094.16	2,094.16	1(0)	98
		O-18	チサンイン 岩手一関 インター (注20)	岩手県 一関市 (北海道・ 東北地方)	3,633.00	1,968.02	2009年1月	49	1,968.02 (注21)	1,968.02 (注21)	1(1)	92

分類		物件 番号	物件名称	所在地	土地面積 (㎡)	建物面積 (㎡)	建築時期	年間 賃料 (百万円) (注1)	賃貸面積 (㎡) (注2)	賃貸可能 面積 (㎡) (注2)	テナント数 (転貸借) (注3)	総客 室数 (室)
星野 リゾート グループ 以外運営	その他	O-19	チサンイン 軽井沢	長野県 北佐久郡 軽井沢町 (中部地方)	4,226.44	1,917.10	2009年7月	57	1,917.10	1,917.10	1(0)	90
		O-20	チサンイン 姫路 夢前橋	兵庫県 姫路市 (近畿地方)	2,413.68	2,406.95	2009年2月	43	2,406.95	2,406.95	1(0)	98
		O-21	チサンイン 倉敷水島	岡山県 倉敷市 (中国・ 四国地方)	2,876.06	2,094.16	2009年10月	51	2,094.16	2,094.16	1(0)	98
		O-22	カンデオ ホテルズ 半田	愛知県 半田市 (中部地方)	1,592.72 (注22)	2,814.05	2008年2月	52	2,814.05	2,814.05	1(0)	126
		O-23	カンデオ ホテルズ 茅野	長野県 茅野市 (中部地方)	2,399.15 (注4)	2,868.18	2008年1月	65	2,868.18	2,868.18	1(0)	119
		O-24	カンデオ ホテルズ 福山	広島県 福山市 (中国・ 四国地方)	1,079.92	3,985.73	2008年3月	78	3,985.73	3,985.73	1(0)	164
		O-25	カンデオ ホテルズ 佐野	栃木県 佐野市 (関東地方)	3,222.09 (注23)	2,828.71	2008年3月	91	2,828.71	2,828.71	1(0)	124
		O-26	カンデオ ホテルズ 亀山	三重県 亀山市 (中部地方)	6,599.00	3,912.03	2008年4月	41	3,912.03	3,912.03	1(0)	170
		O-27	コンフォート ホテル 函館	北海道 函館市 (北海道・ 東北地方)	491.82	2,927.44	2007年9月	65	2,927.44	2,927.44	1(0)	139
		O-28	コンフォート ホテル 苫小牧	北海道 苫小牧市 (北海道・ 東北地方)	1,344.24	2,721.08	2007年9月	66	2,721.08	2,721.08	1(0)	123
		O-29	コンフォート ホテル 呉	広島県 呉市 (中国・ 四国地方)	793.11	3,121.02	2009年3月	75	3,121.02	3,121.02	1(0)	149
		O-30	チサンイン 鹿児島谷山	鹿児島県 鹿児島市 (九州・ 沖縄地方)	3,521.52	8,066.36	2009年5月	96	8,066.36	8,066.36	1(1)	217
		小計			84,661.42	76,208.80	-	1,633	76,208.80	76,208.80	30(3)	3,319
合計					757,827.80	527,355.68	-	8,860	474,791.37	474,791.37	61(95)	7,537

(注1)2020年4月30日現在有効な賃貸借契約に基づき記載しています。上記各物件について締結された賃貸借契約において、賃料は、原則として固定賃料及び変動賃料により構成されますが(ただし、カンデオ5物件、コンフォート3物件、「クインテッサホテル大阪心斎橋」及び「ホテル日航高知旭ロイヤル」についてはいずれも固定賃料のみで構成され、「ハイアットリージェンシー大阪」については変動賃料のみで構成されます。)、「年間賃料」欄には、「ハイアットリージェンシー大阪」以外については、当該賃貸借契約に定める固定賃料(月額)を12倍して年換算した金額を記載しています。ただし、「OMO7 旭川」については2016年3月31日から2024年10月31日までに限定した割増しについて、「星のや富士」については2017年5月1日から2020年4月30日までに限定した割増しについて、「星のや竹富島」については2017年11月1日から2020年10月31日までに限定した割増しについて、「界 アルプス」については2019年3月29日から2022年4月30日までに限定した割増しについて、「西表島ホテル」については2019年11月1日から2022年10月31日までに限定した割増しについて、「BEB5 軽井沢」については2020年1月31日から2023年4月30日までに限定した割増しについてそれぞれ合意されていますが、固定賃料(月額)を12倍して年換算した金額は、2020年4月30日現在における、かかる割増賃料額に基づいて算出されています。割増期間経過後の固定賃料は上記表記載の金額より減少します。なお、ホテル、旅館及び付帯施設の売上高又は利益が一定金額に満たない場合には、変動賃料は発生しません。また、上記各賃借人との賃貸借契約において、変動賃料の起算日は、「星のや富士」については2020年5月1日(第15期)、「星のや竹富島」については2020年11月1日(第16期)、「界 アルプス」については2022年5月1日(第19期)、「西表島ホテル」については2022年11月1日(第20期)、「BEB5 軽井沢」については2023年5月1日(第21期)、「OMO7 旭川」については2024年11月1日(第24期)とされているため、当該日以前は、ホテル、旅館及び付帯施設の売上高又は利益の金額にかかわらず、変動賃料は発生しません。ただし、「OMO7 旭川」については割増固定賃料を超えて変動賃料が発生する見込みとなった場合、割増期間を終了できる権利を本投資法人は有しています。「ハイアットリージェンシー大阪」については、当該賃貸借契約に従い算出される2020年4月分の変動賃料の月額を12倍して年換算した金額を記載しています。以下同じです。
(注2)2020年4月30日現在有効な賃貸借契約に基づき記載しています。全ての物件の稼働率は100.0%です。
(注3)テナント数(転貸借)の小計及び合計は、2020年4月30日現在の延べテナント数を記載しており、括弧内は本投資法人から当該物件を賃借している者から転貸を受けている者の数を記載しています。ただし、駐車場利用やアンテナ設置のために敷地又は建物の一部について賃貸(転貸)を受けている者又は受ける予定の者を除きます。なお、「チサンイン 岩手一関インター」のテナント数(括弧内を除きます。)については、建物に関する賃貸借契約と土地の一部に関する賃貸借契約の合計2件の賃貸借契約に基づくテナントが存在しますが、両賃貸借契約において賃借するテナントは同一であるため、テナント数は1と記載しています。
(注4)本投資法人は、建物のみを所有し、土地は所有していません。当該土地については、所有者から賃借しています。
(注5)本投資法人は、前所有者から資料を受領していないため、不明です。
(注6)本投資法人は、建物のみを所有し、土地は所有していません。当該土地については、賃借人から転借しています。
(注7)本投資法人は、建物のみを所有し、土地は所有していません。当該土地については、賃借人から転借しています。
また、土地面積、建物面積、年間賃料、賃貸面積、賃貸可能面積、テナント数(転貸借)及び総客室数は、本館と別邸
の合計を、建築時期については本館及び別邸の建築時期を、それぞれ記載しています。
(注8)本投資法人は、当該土地の一部(55,274.81㎡)を所有者から賃借しています。
(注9)本投資法人は、当該土地の一部(2,966.21㎡)を所有者から賃借しています。
(注10)本投資法人は、当該土地の一部(696.95㎡)を所有者から賃借しています。
(注11)2020年4月30日現在、宿泊に供していません。
(注12)本投資法人は、当該土地の一部(9,113.00㎡)を所有者から賃借しています。
(注13)本投資法人が所有する土地は、当該土地の共有持分(持分割合:100分の81)ですが、土地面積は当該土地全体の面積を記載しています。
(注14)当該建物は、区分所有建物であり、本投資法人が所有する建物は、ホテルの用途に用いられる専有部分の全てに係る区分所有権及びこれに伴う共用部分の共有持分(持分割合:100分の81)ですが、建物面積は当該建物全体の面積を記載しています。
(注15)本投資法人が所有する土地は、当該土地の敷地権(所有権)の共有持分(持分割合:1,000,000,000分の245,437,622)ですが、土地面積は当該土地全体の面積を記載しています。
(注16)当該建物は、区分所有建物であり、本投資法人が所有する建物は、ホテルの用途に用いられる専有部分の全てに係る区分所有権の共有持分(持分割合:2分の1)及びこれに伴う共用部分の共有持分(持分割合:1,000,000,000分の245,437,622)ですが、建物面積は当該建物全体の面積を記載しています。
(注17)当該建物は、区分所有建物であり、本投資法人が所有する建物は、ホテルの用途に用いられる専有部分の全てに係る区分所有権及びこれに伴う共用部分の共有持分(持分割合:1,000,000分の870,472)ですが、建物面積は当該建物全体の面積を記載しています。
(注18)本投資法人が所有する土地は、当該土地の共有持分(持分割合:10,000分の4,840)ですが、土地面積は当該土地全体の面積を記載しています。
(注19)前所有者から検査済証の原本を受領していないため、前所有者より受領した株式会社アセッツアールアンドディーの意見書に記載の検査済証の交付年月を記載しています。
(注20)「チサンイン 岩手一関インター」については、2020年4月30日現在の賃貸借契約は、当該物件の建物に関するものと土地の一部に関するものの合計2件であり、当該建物の賃貸借契約の賃料(以下、本注記において「本建物賃料」といいます。)は、固定賃料及び変動賃料により構成され、また、当該土地の賃貸借契約の賃料(以下、本注記において「本借地料」といいます。)は、固定賃料により構成されています。ただし、これらの賃貸借契約においては、本借地料が支払われた場合には、同額が本建物賃料から控除される旨が合意されているため、当該物件の固定賃料の額は、当該建物の賃貸借契約に定める固定賃料の額を超えることがありません。したがって、「チサンイン 岩手一関インター」の年間固定賃料額は、当該建物の賃貸借契約に定める固定賃料(月額)を12倍して年換算した金額を記載しています。以下同じです。
(注21)「チサンイン 岩手一関インター」については、2020年4月30日現在の賃貸借契約は、当該物件の建物に関するものと土地の一部に関するものの合計2件ですが、「賃貸面積」欄及び「賃貸可能面積」欄には、当該建物に関する賃貸面積及び賃貸可能面積を記載しています。
(注22)本投資法人は、当該土地の一部(991.72㎡)を所有者から賃借しています。
(注23)本投資法人は、当該土地の一部(740.62㎡)を所有者から賃借しています。
本投資法人の運用資産の稼働率の推移は、以下のとおりです。

	2015年 10月31日	2016年 4月30日	2016年 10月31日	2017年 4月30日	2017年 10月31日
物件数	39	46	47	48	49
テナント数	39	46	47	48	49
総賃貸可能面積(㎡) (A)	154,149.48	312,456.31	317,700.93	397,898.53	400,473.62
総賃貸面積(㎡) (B)	154,149.48	312,456.31	317,700.93	397,898.53	400,473.62
最近5年の稼働率(%) (B)/(A)(注)	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0

	2018年 4月30日	2018年 10月31日	2019年 4月30日	2019年 10月31日	2020年 4月30日
物件数	56	56	59	59	61
テナント数	56	56	59	59	61
総賃貸可能面積(㎡) (A)	435,317.22	434,762.23	466,686.25	466,686.25	474,791.37
総賃貸面積(㎡) (B)	435,317.22	434,762.23	466,686.25	466,686.25	474,791.37
最近5年の稼働率(%) (B)/(A)(注)	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0

(注)本投資法人の運用資産の最近5年の稼働率は、全ての物件について、取得日より100.0%となっています。
(ハ)不動産鑑定評価書等の概要
2020年4月30日を価格時点とする不動産鑑定評価書等の概要は以下のとおりです。

分類		物件 番号	運用資産 (物件名称)		鑑定 評価 機関 (注1)	鑑定 評価額 (百万円) (注2)	収益価格					鑑定NOI (百万円) (注3)	鑑定NOI 利回り (%) (注4)
							直接還元法による価格 (百万円)	還元 利回り (%)	DCF法に よる価格 (百万円)	割引率 (%)	最終還元 利回り (%)
星野 リゾート グループ 運営	星のや	H-1	星のや軽井沢		NV	11,800	11,900	5.2	11,700	5.2	5.7	637	8.4
		H-2	星のや京都		NV	4,210	4,240	5.8	4,180	5.4	6.2	248	8.6
		H-3	星のや富士		NV	4,310	4,360	6.1	4,250	5.8	6.3	269	6.5
		H-4	星のや竹富島		NV	5,080	5,180	5.9	4,980	5.6	6.1	316	6.4
		小計				25,400	25,680	-	25,110	-	-	1,469	7.5
	リゾ ナーレ	R-1	リゾナーレ八ヶ岳		NV	7,240	7,140	5.5	7,340	5.5	6.0	527	11.7
		R-2	リゾナーレ熱海		NV	4,410	4,400	5.2	4,420	5.0	5.5	286	7.6
		小計				11,650	11,540	-	11,760	-	-	813	9.9
	界	K-1	界 松本		JMK	800	810	5.9	789	5.7	6.1	64	10.7
		K-2	界 出雲		JMK	877	884	6.0	870	5.8	6.2	63	9.3
		K-3	界 伊東		JMK	1,590	1,610	5.7	1,570	5.5	5.9	107	15.9
		K-4	界 箱根		JMK	1,320	1,330	5.7	1,310	5.5	5.9	90	9.5
		K-5	界 阿蘇		JMK	691	697	6.1	685	5.9	6.3	46	8.1
		K-6	界 川治		JMK	1,160	1,180	5.8	1,140	5.6	6.0	86	8.6
		K-7	界 鬼怒川		JMK	3,340	3,380	5.5	3,290	5.3	5.7	187	6.1
		K-8	界 加賀		JMK	3,370	3,420	5.5	3,310	5.3	5.7	191	6.0
		K-9	界 アルプス		NV	3,150	3,170	5.4	3,130	5.1	5.6	177	5.8
		小計				16,298	16,481	-	16,094	-	-	1,011	7.3
	その他	O-35	OMO7 旭川		RC	4,690	4,650	4.8	4,700	4.6	5.0	344	7.5
		O-43	西表島ホテル		NV	3,780	3,750	5.4	3,810	4.9	5.4	250	6.8
		O-45	BEB5 軽井沢		NV	2,260	2,250	5.5	2,260	5.2	5.6	128	5.9
		小計				10,730	10,650	-	10,770	-	-	722	6.9
星野 リゾート グループ 以外運営	都市 観光	O-31	ANAクラウンプラザ ホテル広島		RC	18,800	19,900	4.4	18,300	4.2	4.6	1,033	5.8
		O-32	ANAクラウンプラザ ホテル福岡		RC	8,310	8,790	4.3	8,100	4.1	4.5	489	6.4
		O-33	ANAクラウンプラザ ホテル金沢		RC	6,510	7,000	4.6	6,300	4.4	4.8	417	6.3
		O-34	ANAクラウンプラザ ホテル富山		RC	4,210	4,380	4.7	4,130	4.5	4.9	305	7.6
		O-36	ハイアット リージェンシー大阪		NV	15,700	16,000	4.6	15,400	4.1	4.6	976	6.1
		O-37	ザ・ビー 赤坂		RC	4,900	5,140	4.0	4,800	3.8	4.2	233	4.8
		O-38	ザ・ビー 三軒茶屋		RC	4,470	4,670	4.2	4,390	4.0	4.4	216	4.9
		O-39	ザ・ビー 名古屋		RC	4,400	4,600	4.2	4,320	4.0	4.4	228	5.1
		O-40	ザ・ビー 神戸		RC	6,710	6,980	4.3	6,590	4.1	4.5	350	5.0
		O-41	クインテッサホテル 大阪心斎橋		NV	3,690	3,700	4.6	3,680	4.3	4.7	172	5.1
		O-42	ホテル・アンド ルームス 大阪本町		RC	3,820	3,950	4.4	3,770	4.2	4.6	186	4.4
		O-44	ホテル日航高知 旭ロイヤル		NV	2,240	2,230	4.8	2,250	4.6	5.1	143	6.5
		O-46	ソルヴィータホテル 那覇		NV	3,890	3,950	4.5	3,820	4.2	4.6	200	5.2
		小計				87,650	91,290	-	85,850	-	-	4,948	5.7

分類		物件 番号	運用資産 (物件名称)	鑑定 評価 機関 (注1)	鑑定 評価額 (百万円) (注2)	収益価格					鑑定NOI (百万円) (注3)	鑑定NOI 利回り (%) (注4)
						直接還元法による価格 (百万円)	還元 利回り (%)	DCF法に よる価格 (百万円)	割引率 (%)	最終還元 利回り (%)
星野 リゾート グループ 以外運営	その他	O-1	チサンイン 塩尻北インター	NV	821	828	5.9	813	5.7	6.1	52	7.8
		O-2	チサンイン 佐野藤岡インター	JMK	910	923	5.8	897	5.6	6.0	56	7.5
		O-3	チサンイン 諏訪インター	NV	824	830	6.0	817	5.8	6.2	54	8.3
		O-4	チサンイン 豊川インター	NV	727	733	5.9	721	5.7	6.1	45	7.5
		O-5	チサンイン 鳥栖	NV	649	654	6.0	643	5.8	6.3	41	8.2
		O-6	チサンイン 千葉浜野R16	JMK	1,010	1,030	5.5	999	5.3	5.7	59	7.4
		O-7	チサンイン 熊本御幸笛田	NV	745	743	6.2	747	6.0	6.5	48	7.8
		O-8	チサンイン 宇都宮鹿沼	JMK	844	856	6.0	831	5.8	6.2	54	7.5
		O-9	チサンイン 福井	NV	796	796	6.2	796	6.0	6.4	52	8.1
		O-10	チサンイン 福島西インター	JMK	767	776	6.1	757	5.9	6.3	50	7.4
		O-11	チサンイン 新潟中央インター	NV	767	773	6.0	761	5.8	6.2	49	7.8
		O-12	チサンイン 大村長崎空港	NV	760	760	6.0	759	5.8	6.2	48	7.6
		O-13	チサンイン ひたちなか	JMK	916	930	5.8	901	5.6	6.0	57	7.6
		O-14	チサンイン 土浦阿見	JMK	918	931	5.7	904	5.5	5.9	55	7.2
		O-15	チサンイン 甲府石和	NV	779	786	6.1	772	5.9	6.3	52	7.8
		O-16	チサンイン 丸亀善通寺	NV	731	733	6.2	729	6.0	6.4	48	8.1
		O-17	チサンイン 宗像	NV	627	633	6.1	621	5.9	6.4	41	8.1
		O-18	チサンイン 岩手一関インター	JMK	778	789	6.1	767	5.9	6.3	51	7.2
		O-19	チサンイン 軽井沢	NV	1,080	1,080	6.0	1,080	5.8	6.2	67	8.2
		O-20	チサンイン 姫路夢前橋	NV	737	743	6.2	730	6.0	6.4	49	7.9

分類		物件 番号	運用資産 (物件名称)	鑑定 評価 機関 (注1)	鑑定 評価額 (百万円) (注2)	収益価格					鑑定NOI (百万円) (注3)	鑑定NOI 利回り (%) (注4)
						直接還元法 による価格 (百万円)	還元 利回り (%)	DCF法に よる価格 (百万円)	割引率 (%)	最終還元 利回り (%)
星野 リゾート グループ 以外運営	その他	O-21	チサンイン 倉敷水島	NV	864	870	6.0	857	5.8	6.2	55	7.5
		O-22	カンデオホテルズ 半田	RC	661	661	5.3	661	5.1	5.5	41	6.6
		O-23	カンデオホテルズ 茅野	RC	900	904	5.4	898	5.2	5.6	53	6.7
		O-24	カンデオホテルズ 福山	RC	1,190	1,200	5.2	1,190	5.0	5.4	70	6.5
		O-25	カンデオホテルズ 佐野	RC	1,470	1,480	5.3	1,460	5.1	5.5	82	6.5
		O-26	カンデオホテルズ 亀山	RC	501	502	5.5	501	5.3	5.7	34	7.1
		O-27	コンフォートホテル 函館	NV	955	959	5.2	950	5.0	5.4	59	6.3
		O-28	コンフォートホテル 苫小牧	NV	969	975	5.3	962	5.1	5.5	61	6.3
		O-29	コンフォートホテル 呉	NV	1,160	1,160	5.1	1,150	4.9	5.3	67	6.1
		O-30	チサンイン 鹿児島谷山	RC	2,370	2,440	5.5	2,340	5.3	5.7	146	7.3
		小計			27,226	27,478	-	27,014	-	-	1,694	7.3
合計					178,954	183,119	-	176,598	-	-	10,658	6.6

(注1)「鑑定評価機関」は、上表において略称により記載しています。各鑑定評価機関の略称は、以下のとおりです。
NV:日本ヴァリュアーズ株式会社
JMK:JLL森井鑑定株式会社
RC:株式会社立地評価研究所
(注2)「鑑定評価額」とは、2020年4月30日を価格時点とする不動産鑑定評価書等に記載された評価額を記載しています。なお、「鑑定評価額」は、百万円未満を切り捨ててそれぞれ記載しています。したがって、各物件の鑑定評価額を足し合わせてもポートフォリオ合計と一致していない場合があります。
(注3)「鑑定NOI」とは、不動産鑑定評価書等に記載された運営収益から運営費用を控除した運営純収益(Net Operating Income)をいい、減価償却費を控除する前の収益です。運営純収益から敷金等の運用益や資本的支出を控除したNCF(純収益、Net Cash Flow)とは異なります。上記鑑定NOIは直接還元法による鑑定NOIです。なお、「鑑定NOI」は、百万円未満を四捨五入して記載しています。したがって、各物件の鑑定NOIを足し合わせてもポートフォリオ合計と一致しない場合があります。
(注4)「鑑定NOI利回り」は、鑑定NOIを取得価格で除して本資産運用会社が算出した数値を、小数第2位を四捨五入して記載しています。ただし、小計欄又は合計欄の数値は、鑑定NOIの小計又は合計を取得価格の小計又は合計で除して本資産運用会社が算出した数値を、小数第2位を四捨五入して記載しています。かかる数値は、いずれも本資産運用会社が算出したものであり、不動産鑑定評価書等に記載されている数値ではありません。
(注5)不動産鑑定評価書等は、一定時点における評価者たる鑑定評価機関の判断と意見であり、その内容の妥当性、正確性及び当該不動産鑑定評価額等での取引可能性等を保証するものではありません。なお、日本ヴァリュアーズ株式会社、JLL森井鑑定株式会社及び株式会社立地評価研究所と本投資法人及び本資産運用会社との間には、特別の利害関係はありません。
(ニ)建物状況評価報告書の概要
本投資法人は、各運用資産について、建物検査、関連法規の遵守、修繕費評価又は環境アセスメント等に関する建物状況評価報告書(建物エンジニアリングレポート)を株式会社ケーディーアンドパートナーズ、デロイトトーマツPRS株式会社及び東京海上日動リスクコンサルティング株式会社より取得しています。各保有資産に係る建物状況評価報告書(建物エンジニアリングレポート)の記載は一定時点における報告者の意見を示したものに留まり、本投資法人がその内容の妥当性及び正確性を保証するものではありません。なお、株式会社ケーディーアンドパートナーズ、デロイトトーマツPRS株式会社及び東京海上日動リスクコンサルティング株式会社と本投資法人及び本資産運用会社との間には、特別の利害関係はありません。

物件 番号	物件名称	調査業者	調査年月日	短期修繕費 (千円) (注1)(注2)	長期修繕費 (年平均) (千円) (注1)(注3)
H-1	星のや軽井沢	株式会社ケーディーアンド パートナーズ (星のや、トンボの湯、村民食堂及びハルニレテラス)	2018年9月28日	-	35,034
		東京海上日動リスク コンサルティング株式会社 (森のスケートリンク)	2016年7月6日	-	691
H-2	星のや京都	株式会社ケーディーアンド パートナーズ(本館)	2019年9月30日	-	7,011
		東京海上日動リスク コンサルティング株式会社 (別館)	2017年7月21日	-	330
H-3	星のや富士	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2017年1月13日	-	4,202
H-4	星のや竹富島	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2020年2月18日 (本館)	-	15,458
			2018年2月6日 (別邸)		762
R-1	リゾナーレ八ヶ岳	株式会社ケーディーアンド パートナーズ	2018年9月28日	-	174,200
R-2	リゾナーレ熱海	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2015年6月17日	-	83,826
K-1	界 松本	株式会社ケーディーアンド パートナーズ	2018年9月28日	-	23,920
K-2	界 出雲	株式会社ケーディーアンド パートナーズ	2018年9月28日	-	15,130
K-3	界 伊東	株式会社ケーディーアンド パートナーズ	2019年4月30日	-	21,779
K-4	界 箱根	株式会社ケーディーアンド パートナーズ	2018年9月28日	-	20,993
K-5	界 阿蘇	株式会社ケーディーアンド パートナーズ	2019年9月30日	-	5,749
K-6	界 川治	株式会社ケーディーアンド パートナーズ	2019年9月30日	-	25,509
K-7	界 鬼怒川	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2015年8月7日	-	2,203
K-8	界 加賀	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2016年2月23日	-	5,203
K-9	界 アルプス	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2018年8月6日	-	7,971
O-35	OMO7 旭川	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2016年2月15日	-	107,629
O-43	西表島ホテル	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2018年9月4日	-	46,321
O-45	BEB5 軽井沢	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2019年11月15日	-	5,355

物件 番号	物件名称	調査業者	調査年月日	短期修繕費 (千円) (注1)(注2)	長期修繕費 (年平均) (千円) (注1)(注3)
O-31	ANAクラウンプラザ ホテル広島	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2015年6月16日	-	76,078
O-32	ANAクラウンプラザ ホテル福岡	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2015年6月16日	-	66,619
O-33	ANAクラウンプラザ ホテル金沢	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2015年6月17日	-	74,938
O-34	ANAクラウンプラザ ホテル富山	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2015年6月17日	-	54,292
O-36	ハイアット リージェンシー大阪	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2016年8月16日	-	215,055
O-37	ザ・ビー赤坂	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2017年3月21日	-	15,422
O-38	ザ・ビー三軒茶屋	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2017年3月21日	-	13,270
O-39	ザ・ビー名古屋	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2017年3月22日	-	22,632
O-40	ザ・ビー神戸	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2017年3月17日	-	33,837
O-41	クインテッサホテル 大阪心斎橋	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2017年8月2日	-	1,821
O-42	ホテル・アンドルームス大阪本町	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2018年1月19日	-	2,162
O-44	ホテル日航高知 旭ロイヤル	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2018年11月28日	-	39,674
O-46	ソルヴィータホテル那覇	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2019年10月21日	-	15,151
O-1	チサンイン 塩尻北インター	デロイトトーマツPRS 株式会社	2019年9月30日	-	3,677
O-2	チサンイン 佐野藤岡インター	株式会社ケーディーアンド パートナーズ	2019年9月30日	-	3,771
O-3	チサンイン 諏訪インター	デロイトトーマツPRS 株式会社	2019年9月30日	-	4,835
O-4	チサンイン 豊川インター	デロイトトーマツPRS 株式会社	2019年9月30日	-	3,398
O-5	チサンイン 鳥栖	デロイトトーマツPRS 株式会社	2019年9月30日	-	3,471
O-6	チサンイン 千葉浜野R16	株式会社ケーディーアンド パートナーズ	2019年9月30日	-	3,593
O-7	チサンイン 熊本御幸笛田	デロイトトーマツPRS 株式会社	2019年9月30日	-	3,687
O-8	チサンイン 宇都宮鹿沼	株式会社ケーディーアンド パートナーズ	2019年9月30日	-	3,897
O-9	チサンイン 福井	デロイトトーマツPRS 株式会社	2019年9月30日	-	4,030
O-10	チサンイン 福島西インター	株式会社ケーディーアンド パートナーズ	2019年9月30日	-	4,070
O-11	チサンイン 新潟中央インター	デロイトトーマツPRS 株式会社	2019年9月30日	-	3,883
O-12	チサンイン 大村長崎空港	デロイトトーマツPRS 株式会社	2019年9月30日	-	3,568
O-13	チサンイン ひたちなか	株式会社ケーディーアンド パートナーズ	2019年9月30日	-	4,089
O-14	チサンイン 土浦阿見	株式会社ケーディーアンド パートナーズ	2019年9月30日	-	3,567
O-15	チサンイン 甲府石和	デロイトトーマツPRS 株式会社	2019年9月30日	-	3,851

物件 番号	物件名称	調査業者	調査年月日	短期修繕費 (千円) (注1)(注2)	長期修繕費 (年平均) (千円) (注1)(注3)
O-16	チサンイン 丸亀善通寺	デロイトトーマツPRS 株式会社	2019年9月30日	-	3,950
O-17	チサンイン 宗像	デロイトトーマツPRS 株式会社	2019年9月30日	-	3,694
O-18	チサンイン 岩手一関インター	株式会社ケーディーアンド パートナーズ	2019年9月30日	-	3,941
O-19	チサンイン 軽井沢	デロイトトーマツPRS 株式会社	2019年9月30日	-	4,254
O-20	チサンイン 姫路夢前橋	デロイトトーマツPRS 株式会社	2019年9月30日	-	4,385
O-21	チサンイン 倉敷水島	デロイトトーマツPRS 株式会社	2019年9月30日	-	4,210
O-22	カンデオホテルズ 半田	デロイトトーマツPRS 株式会社	2015年3月16日	-	4,540
O-23	カンデオホテルズ茅野	デロイトトーマツPRS 株式会社	2015年3月16日	-	3,815
O-24	カンデオホテルズ福山	デロイトトーマツPRS 株式会社	2015年3月16日	-	7,469
O-25	カンデオホテルズ佐野	デロイトトーマツPRS 株式会社	2015年3月16日	-	3,764
O-26	カンデオホテルズ亀山	デロイトトーマツPRS 株式会社	2015年3月16日	-	5,051
O-27	コンフォートホテル 函館	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2015年2月13日	-	4,393
O-28	コンフォートホテル 苫小牧	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2015年2月12日	-	3,927
O-29	コンフォートホテル 呉	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2015年2月9日	-	4,802
O-30	チサンイン 鹿児島谷山	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2015年4月18日	-	13,129
合計				-	1,372,933

(注1)「短期修繕費」及び「長期修繕費(年平均)」は、建物状況評価報告書の記載に基づき記載しています。
(注2)「短期修繕費」には、調査業者により調査・作成された建物状況評価報告書に基づき、標準的な修繕又は内装・設備の更新に関わる費用以外で、劣化が進んでいるために概ね1年以内に修繕更新をする場合の修繕更新の費用を記載しています。
(注3)「長期修繕費(年平均)」には、調査業者により調査・作成された建物状況評価報告書に基づき、調査時点より今後12年間の修繕更新費用の金額を本投資法人にて年平均額に換算し、千円未満を四捨五入して記載しています。したがって、各物件の長期修繕費を足し合わせてもポートフォリオ合計と一致しない場合があります。
(ホ)運用資産に係る設計者、施工者、確認検査機関及び構造計算者
各運用資産に係る設計者、施工者、確認検査機関及び構造計算者は、以下のとおりです。

物件 番号	物件名称	設計者 (注1)	施工者 (注1)	確認検査機関 (注1)	構造計算者 (注1)
H-1	星のや軽井沢	有限会社東環境・建築研究所(星のや、トンボの湯、村民食堂及びハルニレテラス)/ 株式会社クライン・ ダイサム一級建築士 事務所(森のスケートリンク)	株式会社大林組 (星のや、トンボの湯、村民食堂)/ 竹花工業株式会社 (ハルニレテラス)/ 北野建設株式会社 (森のスケートリンク)	長野県佐久地方事務所 建築主事	株式会社 佐野建築 構造事務所
H-2	星のや京都	不明(本館・新築) (注2)/ 有限会社 東環境・建築研究所 (本館・改修/別館)	不明(本館・新築) (注2)/ 前田建設工業株式会社(本館・改修)/ 株式会社熊倉工務店(別館)	不明(本館)(注2)/ 京都府京都市建築主事 (別館)	不明(本館)(注2) /株式会社KAP 一級建築士事務所(別館)
H-3	星のや富士	有限会社 東環境・建築研究所	清水建設株式会社	株式会社東京建築検査機構	株式会社KAP 一級建築士事務所
H-4	星のや竹富島	有限会社 東環境・建築研究所(本館)/山里建築設計事務所(別邸)	前田建設工業株式会社(本館)/不明(別邸)(注2)	沖縄県建築主事	-(注3)
R-1	リゾナーレ八ヶ岳	株式会社IAO 竹田設計室 (ホテル・プール)/ 久山幸成建築 設計事務所 (チャペル・機械室)	日産建設株式会社 (ホテル・プール)/ りんかい日産建設 株式会社 (チャペル・機械室)	山梨県中北建設事務所	株式会社IAO 竹田設計室
R-2	リゾナーレ熱海	株式会社森京介 建築事務所	株式会社間組	静岡県熱海土木事務所	株式会社森京介 建築事務所
K-1	界 松本	株式会社羽深 隆雄・栴工房 設計事務所	株式会社熊谷組	長野県松本市役所	株式会社羽深 隆雄・栴工房 設計事務所
K-2	界 出雲	不明(旧館)(注2)/ 株式会社 交通公社トラベランド 一級建築士事務所(新館)	不明(旧館)(注2)/ 株式会社 松村組(新館)	不明(旧館)(注2)/ 島根県松江市役所 (新館)	不明(注2)
K-3	界 伊東	不明(注2)/ 株式会社イナバ設計 (増築)	不明(注2)/ 株式会社 鈴木工務店(増築)	不明(注2)/ 静岡県熱海土木事務所 (増築)	不明(注2)/ 株式会社イナバ設計 (増築)
K-4	界 箱根	株式会社 坂倉建築研究所	株式会社熊谷組	神奈川県県西土木事務所	不明(注2)
K-5	界 阿蘇	株式会社橋本建設 一級建築士事務所	株式会社橋本建設	大分県玖珠土木事務所 建築主事	株式会社橋本建設 一級建築事務所/ 株式会社太宏設計 事務所/三井住商 建材株式会社
K-6	界 川治	株式会社 交通公社トラベランド	戸田建設株式会社	栃木県建築主事	株式会社交通公社 トラベランド
K-7	界 鬼怒川	今村幹建築設計事務所	東武建設株式会社	ビューローベリタスジャパン株式会社	株式会社 オーク構造設計
K-8	界 加賀	今村幹建築設計事務所	清水建設株式会社	ビューローベリタスジャパン株式会社	株式会社 オーク構造設計
K-9	界 アルプス	前田建設工業株式会社一級建築士事務所	前田建設工業株式会社	一般財団法人日本建築センター	前田建設工業 株式会社 一級建築士事務所
O-35	OMO7 旭川	株式会社日本設計	清水・荒井・廣野・ 北野・タカハタ・川島・新谷・国策共同企業体	北海道旭川市建築主事	株式会社日本設計

物件 番号	物件名称	設計者 (注1)	施工者 (注1)	確認検査機関 (注1)	構造計算者 (注1)
O-43	西表島ホテル	東急建設株式会社一級建築士事務所(ホテル棟・レストラン棟) 株式会社総合計画設計(社員寮) 株式会社タイム・アンド・タイド(ごみ焼却炉)	東急建設株式会社(ホテル棟・レストラン棟) 株式会社大米建設(社員寮) 不明(注2)(ごみ焼却炉)	沖縄県建築主事(ホテル棟・レストラン棟・社員寮)	株式会社総合計画設計(社員寮) 東急建設株式会社 一級建築士事務所 (ホテル棟・レストラン棟)
O-45	BEB5 軽井沢	株式会社佐々木達郎 建築設計事務所 一級建築士事務所	竹花工業株式会社	ビューローベリタスジャパン 株式会社	株式会社KAP 一級建築士事務所
O-31	ANAクラウンプラザ ホテル広島	鹿島建設株式会社 一級建築士事務所	鹿島建設株式会社	広島県広島市中区建築主事	鹿島建設株式会社
O-32	ANAクラウンプラザ ホテル福岡	株式会社 観光企画設計社	鹿島建設株式会社	福岡県福岡市建築主事	株式会社 構造計画研究所
O-33	ANAクラウンプラザ ホテル金沢	株式会社日建設計	清水建設、大成建設、大林組、真柄建設共同企業体	石川県金沢市建築主事	株式会社 構造計画研究所
O-34	ANAクラウンプラザ ホテル富山	槇総合計画事務所・ 観光企画設計社設計 連合、株式会社観光 企画設計社	大成建設株式会社他 共同企業体(注4)	富山県富山市建築主事	株式会社 構造計画研究所
O-36	ハイアット リージェンシー大阪	株式会社大林組一級建築士事務所(ホテル棟)/花谷建設株式会社(チャペル棟(ル サロン ブラン))	株式会社大林組 (ホテル棟)/ 花谷建設株式会社 (チャペル棟(ル サロン ブラン))	大阪府大阪市建築主事 (ホテル棟)/一般財団法人大阪建築防災センター (チャペル棟(ル サロン ブラン))	株式会社大林組一級建築士事務所(ホテル棟)/ 花谷建設株式会社(チャペル棟(ル サロン ブラン))
O-37	ザ・ビー 赤坂	三井建設 一級建築士事務所	三井建設株式会社	東京都港区建築主事	三井建設 一級建築士事務所
O-38	ザ・ビー 三軒茶屋	株式会社 大谷設計事務所	小田急建設株式会社	東京都世田谷区建築主事	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社(注5)
O-39	ザ・ビー 名古屋	株式会社 久米建築事務所	株式会社淺沼組	愛知県名古屋市建築主事	株式会社 久米建築事務所
O-40	ザ・ビー 神戸	株式会社日建設計	大成建設株式会社	兵庫県神戸市建築主事	株式会社日建設計
O-41	クインテッサホテル 大阪心斎橋	有限会社デルフィ 一級建築士事務所	日本建設株式会社	株式会社 日本確認検査センター	株式会社 福井建築設計 事務所
O-42	ホテル・アンド ルームス大阪本町	浅井謙建築研究所株式会社(新築)/UDS株式会社・株式会社再生建築研究所(改修)	前田建設・錢高組共同企業体(新築)/株式会社エフビーエス(改修)	大阪府大阪市建築主事	浅井謙建築研究所 株式会社
O-44	ホテル日航高知 旭ロイヤル	株式会社西川設計(ホテル棟) 株式会社安井秀夫アトリエ(チャペル棟)	鹿島建設株式会社(ホテル棟) 株式会社岸之上工務店(チャペル 棟)	高知県高知市建築主事(ホテル棟) 日本ERI株式会社(チャペル棟)	鹿島建設株式会社 一級建築士事務所(ホテル棟) CRS構造設計研究所(チャペル棟)
O-46	ソルヴィータホテル 那覇	株式会社オオキ建築 事務所	株式会社仲本工業	沖縄県那覇市建築主事 株式会社 国際確認検査センター	株式会社 オオキ建築事務所
O-1	チサンイン 塩尻北インター	株式会社ディアンドエー (チサンイン 塩尻北 インター)/有限会社 ヒロ設計室一級建築 事務所(飲食店舗)	大成建設株式会社 (チサンイン 塩尻北 インター)/渋崎建設 株式会社(飲食店舗)	株式会社東京建築検査機構 (チサンイン 塩尻北インター)/長野県松本地方 事務所建築主事(飲食店舗)	有限会社東都設計
O-2	チサンイン 佐野藤岡インター	株式会社ディアンドエー	斎藤工業株式会社	株式会社東京建築検査機構	有限会社東都設計
O-3	チサンイン 諏訪インター	株式会社ディアンドエー	清水建設株式会社	株式会社東京建築検査機構	有限会社東都設計
O-4	チサンイン 豊川インター	株式会社ディアンドエー	清水建設株式会社	ビューローベリタスジャパン 株式会社	有限会社東都設計
O-5	チサンイン 鳥栖	株式会社ディアンドエー	株式会社イチケン	ビューローベリタスジャパン 株式会社	有限会社東都設計

物件 番号	物件名称	設計者 (注1)	施工者 (注1)	確認検査機関 (注1)	構造計算者 (注1)
O-6	チサンイン 千葉浜野R16	株式会社ディアンドエー	株式会社長谷工 コーポレーション	ビューローベリタスジャパン 株式会社	株式会社東都設計
O-7	チサンイン 熊本御幸笛田	株式会社ディアンドエー	株式会社フジタ	ビューローベリタスジャパン 株式会社	株式会社東都設計
O-8	チサンイン 宇都宮鹿沼	株式会社ディアンドエー	大成建設株式会社	ビューローベリタスジャパン 株式会社	株式会社東都設計
O-9	チサンイン 福井	株式会社ディアンドエー	木原建設株式会社	ビューローベリタスジャパン株式会社	株式会社東都設計
O-10	チサンイン 福島西インター	株式会社ディアンドエー	斎藤工業株式会社	ビューローベリタスジャパン 株式会社	株式会社東都設計
O-11	チサンイン 新潟中央インター	株式会社ディアンドエー	株式会社加賀田組	ビューローベリタスジャパン 株式会社	株式会社東都設計
O-12	チサンイン 大村長崎空港	株式会社ディアンドエー	株式会社イチケン	ビューローベリタスジャパン 株式会社	株式会社東都設計
O-13	チサンイン ひたちなか	株式会社ディアンドエー	日本国土開発株式会社	ビューローベリタスジャパン 株式会社	株式会社東都設計
O-14	チサンイン 土浦阿見	株式会社ディアンドエー	株式会社イチケン	ビューローベリタスジャパン 株式会社	株式会社東都設計
O-15	チサンイン 甲府石和	株式会社ディアンドエー	株式会社早野組	一般社団法人 日本住宅性能評価機構	溝呂木建築構造 設計室
O-16	チサンイン 丸亀善通寺	株式会社ディアンドエー	株式会社合田工務店	日本ERI株式会社	株式会社 エコ・アシスト
O-17	チサンイン 宗像	株式会社ディアンドエー	株式会社フジタ	日本ERI株式会社	株式会社片平設計
O-18	チサンイン 岩手一関インター	株式会社ディアンドエー	東海興業株式会社	岩手県県南広域振興局 一関総合支局建築主事	株式会社 白鳥建築構造事務所
O-19	チサンイン 軽井沢	株式会社ディアンドエー	大成建設株式会社	ビューローベリタスジャパン 株式会社	株式会社東都設計
O-20	チサンイン 姫路夢前橋	株式会社ディアンドエー	株式会社イチケン	日本ERI株式会社	株式会社 エコ・アシスト
O-21	チサンイン 倉敷水島	株式会社ディアンドエー	東洋建設株式会社	ビューローベリタスジャパン 株式会社	株式会社東都設計
O-22	カンデオホテルズ 半田	株式会社志賀建築研究所	五洋建設株式会社	株式会社 国際確認検査センター	株式会社 志賀建築研究所/ 有限会社野崎設計
O-23	カンデオホテルズ 茅野	株式会社久米設計	北野建設株式会社	株式会社 国際確認検査センター	株式会社久米設計
O-24	カンデオホテルズ 福山	株式会社九建設計	五洋建設株式会社	株式会社 国際確認検査センター	株式会社九建設計
O-25	カンデオホテルズ 佐野	株式会社志賀建築研究所	西松建設株式会社	株式会社 国際確認検査センター	株式会社 志賀建築研究所/ 株式会社 藤川構造計画
O-26	カンデオホテルズ 亀山	株式会社九建設計	日本国土開発株式会社	株式会社 国際確認検査センター	株式会社九建設計
O-27	コンフォートホテル 函館	株式会社フジタ	株式会社フジタ	北海道函館市建築主事	株式会社フジタ
O-28	コンフォートホテル 苫小牧	株式会社フジタ	株式会社フジタ	北海道苫小牧市建築主事	株式会社フジタ
O-29	コンフォートホテル 呉	大成建設株式会社	大成建設株式会社	広島県呉市建築主事	大成建設株式会社
O-30	チサンイン 鹿児島谷山	株式会社東条設計	株式会社鴻池組	鹿児島県鹿児島市建築主事	ストラクト・アン一級建築士事務所

(注1)設計者、施工者、確認検査機関及び構造計算者の各欄に記載の名称については、設計、施工、確認検査及び構造計算がなされた当時の社名を記載しています。
(注2)前所有者から資料を受領していないため、不明です。
(注3)「星のや竹富島」の本館及び別邸は、木造平家建であり、その他の要件にも該当しないため、建築基準法上、構造計算が不要であることから、構造計算書を取得していません。
(注4)当該共同企業体の代表者は、大成建設株式会社であり、構成員は、大日本土木株式会社、辻建設株式会社、タカノ建設株式会社及び石坂建設株式会社です。
(注5)前所有者から新築時の構造計算書を受領していないため、再現構造計算書の作成者を記載しています。
(ヘ)地震リスク分析等の概要
各運用資産に係るPMLは、以下のとおりです。各PMLの数値は、株式会社イー・アール・エス、応用アール・エム・エス株式会社、株式会社アセッツアールアンドディー、株式会社ケーディーアンドパートナーズ、デロイトトーマツPRS株式会社及び東京海上日動リスクコンサルティング株式会社による地震リスク評価報告書に基づいて記載しています。
なお、本書の日付現在、運用資産について地震保険を付保する予定はありません。

物件 番号	物件名称	調査業者	調査年月日	PML値 (予想最大損失率) (%)
H-1	星のや軽井沢	株式会社イー・アール・エス 応用アール・エム・エス株式会社 (星のや、トンボの湯、 村民食堂及びハルニレテラス)	2013年4月30日	(星のや)4.8 (トンボの湯)2.1 (村民食堂)2.6 (ハルニレテラス)6.2
		東京海上日動リスクコンサルティング株式会社(森のスケートリンク)	2016年7月6日	4.6
H-2	星のや京都	応用アール・エム・エス株式会社 (本館)	2014年3月20日	9.3(注)
		東京海上日動リスク コンサルティング株式会社(別館)	2017年7月21日	7.4
H-3	星のや富士	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2017年1月13日	9.4
H-4	星のや竹富島	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2020年2月18日 (本館)	8.8
			2018年2月6日 (別邸)	9.3
R-1	リゾナーレ八ヶ岳	株式会社イー・アール・エス 応用アール・エム・エス株式会社	2013年4月30日	6.1
R-2	リゾナーレ熱海	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2015年6月17日	10.5
K-1	界 松本	株式会社イー・アール・エス 応用アール・エム・エス株式会社	2013年4月30日	8.0
K-2	界 出雲	株式会社イー・アール・エス 応用アール・エム・エス株式会社	2013年4月30日	0.6(注)
K-3	界 伊東	株式会社イー・アール・エス 応用アール・エム・エス株式会社	2013年4月30日	10.5
K-4	界 箱根	株式会社イー・アール・エス 応用アール・エム・エス株式会社	2013年4月30日	9.8(注)
K-5	界 阿蘇	応用アール・エム・エス株式会社	2014年3月20日	1.1(注)
K-6	界 川治	株式会社アセッツアールアンドディー 株式会社ケーディーアンドパートナーズ	2014年3月20日	2.8
K-7	界 鬼怒川	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2015年8月7日	4.4
K-8	界 加賀	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2016年2月23日	7.9
K-9	界 アルプス	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2018年8月6日	11.3
O-35	OMO7 旭川	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2016年2月15日	1.4
O-43	西表島ホテル	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2018年9月4日	(ホテル棟)9.6 (レストラン棟)11.0 (社員寮・焼却炉)7.9
O-45	BEB5 軽井沢	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2019年11月15日	3.0
O-31	ANAクラウンプラザホテル広島	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2015年6月16日	1.9
O-32	ANAクラウンプラザホテル福岡	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2015年6月16日	(ホテル棟)5.1 (光のチャペル)7.1
O-33	ANAクラウンプラザホテル金沢	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2015年6月17日	7.5

物件 番号	物件名称	調査業者	調査年月日	PML値 (予想最大損失率) (%)
O-34	ANAクラウンプラザホテル富山	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2015年6月17日	4.7
O-36	ハイアットリージェンシー大阪	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2016年8月16日	7.7
O-37	ザ・ビー 赤坂	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2017年3月21日	9.8
O-38	ザ・ビー 三軒茶屋	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2017年3月21日	6.4
O-39	ザ・ビー 名古屋	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2017年3月22日	7.3
O-40	ザ・ビー 神戸	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2017年3月17日	12.0
O-41	クインテッサホテル大阪心斎橋	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2017年8月2日	14.2
O-42	ホテル・アンドルームス 大阪本町	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2018年1月19日	9.1
O-44	ホテル日航高知旭ロイヤル	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2018年11月28日	(ホテル棟)6.1 (チャペル棟)10.2
O-46	ソルヴィータホテル那覇	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2019年10月21日	4.7
O-1	チサンイン 塩尻北インター	デロイトトーマツPRS株式会社	2014年3月20日	7.8
O-2	チサンイン 佐野藤岡インター	株式会社アセッツアールアンドディー 株式会社ケーディーアンドパートナーズ	2014年3月20日	4.8
O-3	チサンイン 諏訪インター	デロイトトーマツPRS株式会社	2014年3月20日	11.0
O-4	チサンイン 豊川インター	デロイトトーマツPRS株式会社	2014年3月20日	9.8
O-5	チサンイン 鳥栖	デロイトトーマツPRS株式会社	2014年3月20日	7.1
O-6	チサンイン 千葉浜野R16	株式会社アセッツアールアンドディー 株式会社ケーディーアンドパートナーズ	2014年3月20日	10.1
O-7	チサンイン 熊本御幸笛田	デロイトトーマツPRS株式会社	2014年3月20日	6.9
O-8	チサンイン 宇都宮鹿沼	株式会社アセッツアールアンドディー 株式会社ケーディーアンドパートナーズ	2014年3月20日	4.2
O-9	チサンイン 福井	デロイトトーマツPRS株式会社	2014年3月20日	6.6
O-10	チサンイン 福島西インター	株式会社アセッツアールアンドディー株式会社ケーディーアンドパートナーズ	2014年3月20日	4.1
O-11	チサンイン 新潟中央インター	デロイトトーマツPRS株式会社	2014年3月20日	5.9
O-12	チサンイン 大村長崎空港	デロイトトーマツPRS株式会社	2014年3月20日	4.7
O-13	チサンイン ひたちなか	株式会社アセッツアールアンドディー 株式会社ケーディーアンドパートナーズ	2014年3月20日	4.4
O-14	チサンイン 土浦阿見	株式会社アセッツアールアンドディー 株式会社ケーディーアンドパートナーズ	2014年3月20日	9.2
O-15	チサンイン 甲府石和	デロイトトーマツPRS株式会社	2014年3月20日	11.5
O-16	チサンイン 丸亀善通寺	デロイトトーマツPRS株式会社	2014年3月20日	9.4
O-17	チサンイン 宗像	デロイトトーマツPRS株式会社	2014年3月20日	5.9
O-18	チサンイン 岩手一関インター	株式会社アセッツアールアンドディー 株式会社ケーディーアンドパートナーズ	2014年3月20日	7.4

物件 番号	物件名称	調査業者	調査年月日	PML値 (予想最大損失率) (%)
O-19	チサンイン 軽井沢	デロイトトーマツPRS株式会社	2014年3月20日	4.4
O-20	チサンイン 姫路夢前橋	デロイトトーマツPRS株式会社	2014年3月20日	10.3
O-21	チサンイン 倉敷水島	デロイトトーマツPRS株式会社	2014年3月20日	7.9
O-22	カンデオホテルズ半田	デロイトトーマツPRS株式会社	2015年3月16日	14.6
O-23	カンデオホテルズ茅野	デロイトトーマツPRS株式会社	2015年3月16日	11.0
O-24	カンデオホテルズ福山	デロイトトーマツPRS株式会社	2015年3月16日	11.2
O-25	カンデオホテルズ佐野	デロイトトーマツPRS株式会社	2015年3月16日	9.9
O-26	カンデオホテルズ亀山	デロイトトーマツPRS株式会社	2015年3月16日	12.4
O-27	コンフォートホテル函館	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2015年2月13日	4.8
O-28	コンフォートホテル苫小牧	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2015年2月12日	7.2
O-29	コンフォートホテル呉	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2015年2月9日	2.4
O-30	チサンイン 鹿児島谷山	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2015年4月18日	13.8

(注) 「界 出雲」及び「界 箱根」の地震リスク分析については、株式会社イー・アール・エス及び応用アール・エム・エス株式会社が、当該建物に関する資料に基づき、応用アール・エム・エス株式会社の所有する自然災害リスク評価システムRisk Link®を用いて、地震発生・地震動伝播、地盤特性及び建物の脆弱性の評価に基づき、予測の不確実性を考慮して予想損失を算出しています。「星のや京都」(本館)及び「界 阿蘇」の地震リスク分析については、応用アール・エム・エス株式会社が、当該建物に関する資料に基づき、応用アール・エム・エス株式会社の所有する自然災害リスク評価システムRisk Link®を用いて、地震発生・地震動伝播、地盤特性及び建物の脆弱性の評価に基づき、予測の不確実性を考慮して予想損失を算出しています。
(ト)主要な不動産に関する情報
本投資法人が当期末現在において保有する資産のうち、主要な不動産(当該物件総賃料収入が本投資法人が当期末現在において保有する資産全体の総賃料収入の10%以上を占める不動産をいいます。)は、ありません。
(チ)主要なテナントへの賃貸借の状況
当該テナントへの賃貸面積が総賃貸面積の合計の10%以上を占めるテナントは、以下のとおりです。

テナント名称	業種	物件名称	契約期間満了日	年間賃料		賃貸面積
				(百万円)	比率 (%) (注1)	(㎡) (注2)	比率 (%) (注3)
株式会社 ホライズン・ ホテルズ	ホテル	リゾナーレ八ヶ岳	2033年7月15日	525	5.9	33,853.45	7.1
		リゾナーレ熱海	2035年11月1日	223	2.5	23,385.18	4.9
		ANAクラウンプラザホテル広島	2035年11月1日	606	6.8	32,332.00	6.8
		ANAクラウンプラザホテル福岡	2035年11月1日	288	3.3	27,372.74	5.8
		ANAクラウンプラザホテル金沢	2035年11月1日	546	6.2	23,835.00	5.0
		ANAクラウンプラザホテル富山	2035年11月1日	240	2.7	21,600.11	4.5
		合計		2,428	27.4	162,378.48	34.2
株式会社HRO	ホテル	ハイアットリージェンシー大阪	2036年10月31日	465	5.3	80,197.60	16.9
		合計		465	5.3	80,197.60	16.9
株式会社 SHRロード サイドイン	ホテル	チサンイン 塩尻北インター	2024年5月1日	48	0.5	2,100.47	0.4
		チサンイン 佐野藤岡インター	2024年5月1日	52	0.6	1,968.91	0.4
		チサンイン 諏訪インター	2024年5月1日	46	0.5	1,944.94	0.4
		チサンイン 豊川インター	2024年5月1日	42	0.5	2,040.09	0.4
		チサンイン 鳥栖	2024年5月1日	36	0.4	1,968.02	0.4
		チサンイン 千葉浜野R16	2024年5月1日	57	0.6	2,023.29	0.4
		チサンイン 熊本御幸笛田	2024年5月1日	43	0.5	2,094.77	0.4
		チサンイン 宇都宮鹿沼	2024年5月1日	51	0.6	2,094.16	0.4
		チサンイン 福井	2024年5月1日	45	0.5	2,094.01	0.4
		チサンイン 福島西インター	2024年5月1日	48	0.5	2,094.01	0.4
		チサンイン 新潟中央インター	2024年5月1日	45	0.5	2,094.16	0.4
		チサンイン 大村長崎空港	2024年5月1日	45	0.5	1,968.02	0.4
		チサンイン ひたちなか	2024年5月1日	52	0.6	1,968.30	0.4
		チサンイン 土浦阿見	2024年5月1日	54	0.6	1,968.03	0.4
		チサンイン 甲府石和	2024年5月1日	46	0.5	1,968.47	0.4
		チサンイン 丸亀善通寺	2024年5月1日	42	0.5	2,094.16	0.4
		チサンイン 宗像	2024年5月1日	36	0.4	2,094.16	0.4
		チサンイン 岩手一関インター	2024年5月1日(注4)	49	0.6	1,968.02	0.4
		チサンイン 軽井沢	2024年5月1日	57	0.7	1,917.10	0.4
		チサンイン 姫路夢前橋	2024年5月1日	43	0.5	2,406.95	0.5
		チサンイン 倉敷水島	2024年5月1日	51	0.6	2,094.16	0.4
		チサンイン 鹿児島谷山	2024年5月2日	96	1.1	8,066.36	1.7
		合計		1,095	12.4	51,030.56	10.7

(注1)ポートフォリオ全体の年間賃料の合計額に対する、各物件の年間賃料の占める割合を記載しています。
(注2)2020年4月30日現在有効な賃貸借契約に基づき記載しています。
(注3)ポートフォリオ全体の賃貸面積の合計に対する、各物件の賃貸面積の占める割合を記載しています。
(注4)「チサンイン 岩手一関インター」については、2020年4月30日現在の賃貸借契約は、当該物件の建物に関するものと土地の一部に関するものの合計2件であり、当該建物の賃貸借契約の契約期間満了日は2024年5月1日であり、また、当該土地の賃貸借契約の契約期間満了日は2025年6月30日です。ただし、当該土地の賃貸借契約においては、当該建物の賃貸借契約が終了する場合、当該土地の賃貸借契約も同時に終了する旨が合意されているため、当該物件の契約期間満了日は、当該建物の賃貸借契約に定める契約期間満了日を超えることがありません。したがって、「チサンイン 岩手一関インター」の契約期間満了日は、当該建物の賃貸借契約に定める契約期間満了日を記載しています。
(リ)ポートフォリオの概況
a.投資区分別

投資区分		物件数	取得価格(百万円)	比率(%)
星野リゾート グループ 運営	星のや	4	19,593	12.1
	リゾナーレ	2	8,250	5.1
	界	9	13,775	8.5
	その他	3	10,439	6.5
	小計	18	52,057	32.2
星野リゾート グループ以外 運営	都市観光	13	86,437	53.5
	その他	30	23,213	14.4
	小計	43	109,650	67.8
合計		61	161,707	100.0

b.所在地の属する地域別

所在地の属する地域	物件数	取得価格(百万円)	比率(%)
北海道・東北地方	5	7,891	4.9
関東地方	11	19,336	12.0
北陸地方	4	14,421	8.9
中部地方	18	36,925	22.8
近畿地方	6	34,091	21.1
中国・四国地方	7	24,155	14.9
九州・沖縄地方	10	24,888	15.4
合計	61	161,707	100.0

c.賃貸期間別

賃貸借期間	契約年数		残存年数(注)
	取得価格 (百万円)	比率 (%)	取得価格 (百万円)	比率 (%)
ポートフォリオ全体	161,707	100.0	161,707	100.0
10年超	143,512	88.7	140,512	86.9
10年以内	18,195	11.3	21,195	13.1

(注)「残存年数」は、2020年4月30日時点における保有資産に係る賃貸借契約の残存年数に基づいて記載しています。
d.契約形態別

契約形態	取得価格 (百万円)	比率(%)
ポートフォリオ全体	161,707	100.0
定期賃貸借契約	161,707	100.0
普通賃貸借契約	-	-

(ヌ)個別投資不動産等物件の収支状況
投資不動産等物件の当期における個別の収支状況は以下のとおりです。
(単位:千円)

物件番号	ポート フォリオ 合計	H-1	H-2	H-3	H-4	R-1	R-2
物件名		星のや 軽井沢	星のや 京都	星のや 富士	星のや 竹富島	リゾナーレ 八ヶ岳	リゾナーレ 熱海
①不動産運用 収益合計	6,158,161	451,334	152,751	142,350	168,360	390,989	207,218
固定賃料	4,138,743	315,000	101,898	142,350	168,360	262,500	111,600
変動賃料	2,005,383	136,334	50,841	-	-	128,489	95,577
その他賃料	10,800	-	-	-	-	-	-
その他収入	3,234	-	12	-	-	-	40
②不動産運用 費用合計	845,073	42,664	10,286	15,603	12,810	53,405	34,440
保守費	71,244	2,596	1,602	369	2,845	13,935	3,135
公租公課	459,733	13,525	2,396	3,787	2,077	23,439	26,234
保険料	21,770	766	216	296	229	2,055	878
借地料	60,402	6,369	-	6,911	6,316	3,937	-
修繕費	76,633	19,405	6,070	4,239	1,341	10,036	4,192
その他費用	155,289	-	-	-	-	-	-
③NOI (①-②)	5,313,088	408,670	142,465	126,746	155,549	337,584	172,777
④減価償却費	1,291,818	105,332	29,128	35,371	46,432	76,087	47,982
⑤固定資産除却損	1,841	1,841	-	-	-	-	-
⑥不動産賃貸事業 損益(③-④-⑤)	4,019,428	301,496	113,336	91,374	109,117	261,496	124,795

(単位:千円)

物件番号	K-1	K-2	K-3	K-4	K-5	K-6	K-7
物件名	界 松本	界 出雲	界 伊東	界 箱根	界 阿蘇	界 川治	界 鬼怒川
①不動産運用 収益合計	46,274	55,080	58,000	72,637	29,850	59,622	106,639
固定賃料	37,500	37,500	58,000	47,500	21,000	49,800	64,800
変動賃料	8,774	17,580	-	25,137	8,830	9,822	41,839
その他賃料	-	-	-	-	-	-	-
その他収入	-	-	-	-	20	-	-
②不動産運用 費用合計	9,029	9,349	9,068	13,056	3,147	12,575	10,744
保守費	1,768	592	879	2,133	808	2,908	1,309
公租公課	4,187	3,973	4,981	5,101	957	7,865	8,109
保険料	298	156	392	236	72	423	166
借地料	-	2,280	-	-	-	300	-
修繕費	2,775	2,346	2,815	5,585	1,309	1,078	1,159
その他費用	-	-	-	-	-	-	-
③NOI (①-②)	37,244	45,731	48,931	59,580	26,703	47,047	95,894
④減価償却費	6,626	5,436	12,846	12,673	8,079	15,218	17,334
⑤固定資産除却損	-	-	-	-	-	-	-
⑥不動産賃貸事業 損益(③-④-⑤)	30,617	40,294	36,084	46,907	18,623	31,828	78,560

(単位:千円)

物件番号	K-8	K-9	O-35	O-43	O-45	O-31	O-32
物件名	界 加賀	界 アルプス	OMO7 旭川	西表島 ホテル	BEB5 軽井沢	ANAクラウン プラザホテル 広島	ANAクラウン プラザホテル 福岡
①不動産運用 収益合計	110,678	93,231	182,400	135,960	34,476	542,668	360,555
固定賃料	65,265	93,231	182,400	135,960	34,476	303,000	144,000
変動賃料	45,413	-	-	-	-	239,645	216,555
その他賃料	-	-	-	-	-	-	-
その他収入	-	-	-	-	-	22	-
②不動産運用 費用合計	8,976	1,682	23,205	12,467	821	46,259	35,564
保守費	1,171	1,176	-	6,543	520	9,803	-
公租公課	5,921	-	22,261	1,610	-	35,115	34,655
保険料	283	207	944	619	58	1,340	908
借地料	-	-	-	197	-	-	-
修繕費	1,600	281	-	3,496	-	-	-
その他費用	-	17	-	-	242	-	-
③NOI (①-②)	101,701	91,548	159,194	123,492	33,655	496,408	324,990
④減価償却費	27,555	25,621	71,624	36,953	12,595	91,755	40,725
⑤固定資産除却損	-	-	-	-	-	-	-
⑥不動産賃貸事業 損益(③-④-⑤)	74,145	65,927	87,569	86,538	21,059	404,653	284,264

(単位:千円)

物件番号	O-33	O-34	O-36	O-37	O-38	O-39	O-40
物件名	ANAクラウン プラザホテル 金沢	ANAクラウン プラザホテル 富山	ハイアットリージェンシー大阪	ザ・ビー 赤坂	ザ・ビー 三軒茶屋	ザ・ビー 名古屋	ザ・ビー 神戸
①不動産運用 収益合計	392,434	213,971	232,748	119,885	115,946	121,365	170,468
固定賃料	273,000	120,000	-	67,500	58,500	49,500	90,000
変動賃料	118,554	91,871	232,748	52,385	57,446	71,865	80,468
その他賃料	-	-	-	-	-	-	-
その他収入	880	2,100	-	-	-	-	-
②不動産運用 費用合計	180,934	33,550	100,586	9,556	3,601	8,472	19,864
保守費	9,685	-	-	-	-	-	-
公租公課	15,660	17,440	84,477	9,375	3,475	8,127	10,562
保険料	985	956	4,108	181	125	345	404
借地料	-	15,153	12,000	-	-	-	-
修繕費	-	-	-	-	-	-	8,896
その他費用	154,602	-	-	-	-	-	-
③NOI (①-②)	211,499	180,421	132,161	110,328	112,345	112,893	150,604
④減価償却費	42,998	56,644	120,589	16,151	12,245	15,524	23,806
⑤固定資産除却損	-	-	0	-	-	-	-
⑥不動産賃貸事業 損益(③-④-⑤)	168,501	123,776	11,571	94,177	100,100	97,369	126,797

(単位:千円)

物件番号	O-41	O-42	O-44	O-46	O-1	O-2	O-3
物件名	クインテッサホテル 大阪心斎橋	ホテル・アンドルームス大阪本町	ホテル 日航高知 旭ロイヤル	ソルヴィータ ホテル那覇	チサンイン塩尻北 インター	チサンイン 佐野藤岡 インター	チサンイン 諏訪 インター
①不動産運用 収益合計	93,000	87,188	90,000	56,995	32,659	34,181	33,606
固定賃料	93,000	72,000	90,000	32,464	24,000	26,460	23,460
変動賃料	-	15,188	-	24,530	8,659	7,721	10,146
その他賃料	-	-	-	-	-	-	-
その他収入	-	-	-	-	-	-	-
②不動産運用 費用合計	6,406	6,029	12,688	96	3,202	2,499	2,476
保守費	-	-	-	-	486	318	332
公租公課	6,277	5,473	11,725	-	2,646	2,109	2,079
保険料	129	135	962	96	69	72	65
借地料	-	-	-	-	-	-	-
修繕費	-	-	-	-	-	-	-
その他費用	-	420	-	-	-	-	-
③NOI (①-②)	86,593	81,159	77,311	56,898	29,457	31,682	31,129
④減価償却費	10,332	12,172	25,547	8,269	5,091	7,016	6,530
⑤固定資産除却損	-	-	-	-	-	-	-
⑥不動産賃貸事業 損益(③-④-⑤)	76,260	68,986	51,764	48,628	24,365	24,665	24,599

(単位:千円)

物件番号	O-4	O-5	O-6	O-7	O-8	O-9	O-10
物件名	チサンイン 豊川 インター	チサンイン 鳥栖	チサンイン 千葉浜野 R16	チサンイン 熊本 御幸笛田	チサンイン 宇都宮鹿沼	チサンイン 福井	チサンイン 福島西 インター
①不動産運用 収益合計	30,603	30,073	35,882	40,590	34,520	37,101	31,674
固定賃料	21,480	18,000	28,500	21,960	25,500	22,980	24,000
変動賃料	9,123	12,073	7,382	18,630	9,020	14,121	7,674
その他賃料	-	-	-	-	-	-	-
その他収入	-	-	-	-	-	-	-
②不動産運用 費用合計	2,734	2,084	2,804	2,681	2,728	2,552	2,896
保守費	311	328	355	279	259	298	294
公租公課	2,352	1,691	2,374	2,331	2,391	2,182	2,522
保険料	70	64	74	70	78	72	77
借地料	-	-	-	-	-	-	-
修繕費	-	-	-	-	-	-	-
その他費用	-	-	-	-	-	-	2
③NOI (①-②)	27,869	27,989	33,077	37,908	31,791	34,548	28,778
④減価償却費	5,334	4,869	7,357	6,031	6,016	5,389	5,937
⑤固定資産除却損	-	-	-	-	-	-	-
⑥不動産賃貸事業 損益(③-④-⑤)	22,534	23,120	25,720	31,877	25,774	29,158	22,841

(単位:千円)

物件番号	O-11	O-12	O-13	O-14	O-15	O-16	O-17
物件名	チサンイン 新潟中央 インター	チサンイン 大村長崎 空港	チサンイン ひたちなか	チサンイン 土浦阿見	チサンイン 甲府石和	チサンイン 丸亀善通寺	チサンイン 宗像
①不動産運用 収益合計	30,443	33,042	32,140	32,316	32,270	32,151	26,205
固定賃料	22,500	22,500	26,460	27,480	23,460	21,000	18,000
変動賃料	7,943	10,542	5,680	4,836	8,810	11,151	8,205
その他賃料	-	-	-	-	-	-	-
その他収入	-	-	-	-	-	-	-
②不動産運用 費用合計	2,800	2,909	2,229	2,412	2,212	2,319	2,472
保守費	289	519	285	287	303	320	279
公租公課	2,439	2,324	1,872	2,053	1,843	1,927	2,123
保険料	71	66	72	71	66	71	70
借地料	-	-	-	-	-	-	-
修繕費	-	-	-	-	-	-	-
その他費用	-	-	-	-	-	-	-
③NOI (①-②)	27,642	30,132	29,910	29,904	30,058	29,832	23,732
④減価償却費	5,652	6,806	7,605	8,273	6,201	6,369	6,190
⑤固定資産除却損	-	-	-	-	-	-	-
⑥不動産賃貸事業 損益(③-④-⑤)	21,989	23,326	22,305	21,630	23,856	23,462	17,542

(単位:千円)

物件番号	O-18	O-19	O-20	O-21	O-22	O-23	O-24
物件名	チサンイン 岩手一関 インター	チサンイン 軽井沢	チサンイン 姫路夢前橋	チサンイン 倉敷水島	カンデオ ホテルズ 半田	カンデオ ホテルズ 茅野	カンデオ ホテルズ 福山
①不動産運用 収益合計	31,069	44,519	28,003	35,013	26,460	32,844	39,370
固定賃料	24,960	28,980	21,960	25,980	26,460	32,844	39,370
変動賃料	6,109	15,539	6,043	9,033	-	-	-
その他賃料	-	-	-	-	-	-	-
その他収入	-	-	-	-	-	-	-
②不動産運用 費用合計	2,441	2,713	3,391	2,895	5,938	6,076	4,008
保守費	423	294	322	295	-	-	-
公租公課	1,940	2,335	2,985	2,527	2,941	3,159	3,852
保険料	74	84	80	72	117	112	156
借地料	-	-	-	-	2,880	2,804	-
修繕費	-	-	-	-	-	-	-
その他費用	2	-	2	-	-	-	-
③NOI (①-②)	28,628	41,805	24,611	32,118	20,521	26,767	35,361
④減価償却費	6,173	8,317	5,805	6,930	6,460	8,659	10,756
⑤固定資産除却損	-	-	-	-	-	-	-
⑥不動産賃貸事業 損益(③-④-⑤)	22,454	33,488	18,805	25,187	14,061	18,108	24,604

(単位:千円)

物件番号	O-25	O-26	O-27	O-28	O-29	O-30
物件名	カンデオ ホテルズ 佐野	カンデオ ホテルズ 亀山	コンフォートホテル 函館	コンフォートホテル 苫小牧	コンフォートホテル 呉	チサンイン 鹿児島谷山
①不動産運用 収益合計	45,765	20,910	33,072	33,231	37,524	95,831
固定賃料	45,756	20,910	32,922	33,231	37,524	48,000
変動賃料	-	-	-	-	-	37,031
その他賃料	-	-	-	-	-	10,800
その他収入	9	-	150	-	-	-
②不動産運用 費用合計	4,479	3,972	3,726	2,981	3,957	7,523
保守費	-	-	-	-	-	577
公租公課	3,113	3,814	3,608	2,877	3,840	6,676
保険料	114	158	118	104	117	268
借地料	1,252	-	-	-	-	-
修繕費	-	-	-	-	-	-
その他費用	-	-	-	-	-	-
③NOI (①-②)	41,285	16,937	29,345	30,249	33,566	88,308
④減価償却費	11,032	4,274	10,205	9,677	8,675	18,508
⑤固定資産除却損	-	-	-	-	-	-
⑥不動産賃貸事業 損益(③-④-⑤)	30,253	12,662	19,140	20,572	24,891	69,799

(ル)個別投資不動産等の運営実績
H-1 星のや軽井沢

	2019年								2020年				累計
	5月	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月
客室稼働率	81.0%	89.1%	95.6%	98.3%	93.5%	84.8%	94.5%	91.2%	92.6%	78.0%	73.6%	23.9%	82.7%
ADR(円)	82,569	74,674	87,591	108,892	86,790	83,820	76,653	72,577	77,193	56,428	65,434	71,067	80,136
RevPAR(円)	66,899	66,560	83,701	107,067	81,191	71,073	72,450	66,162	71,464	43,995	48,137	16,951	66,312
売上高(百万円)	307	289	355	469	349	298	296	301	204	192	221	85	3,371

(注1)月次の主要指標については、賃借人である株式会社星野リゾートから提供を受けた数値に基づいて記載しています。
(注2)客室稼働率については小数第2位を四捨五入して記載しています。ADR、RevPARについては単位未満を、売上高については百万円未満をいずれも切り捨てて記載しています。以下同じです。
(注3)「客室稼働率」は、以下の計算式により求められる数値を記載しています。以下同じです。
客室稼働率=販売客室数÷販売可能客室数
(注4)「ADR」とは、平均客室販売単価(Average Daily Rate)をいい、一定期間の宿泊売上高合計(料飲売上、その他売上及びサービス料等を除きます。)を同期間の販売客室数(稼働した延べ客室数)合計で除した値をいいます。以下同じです。
(注5)「RevPAR」とは、1日当たり販売可能客室数当たり宿泊売上高合計(Revenue Per Available Room)をいい、一定期間の宿泊売上高合計(料飲売上、その他売上及びサービス料等を除きます。)を同期間の販売可能客室数合計で除した値をいい、ADRと客室稼働率の積にて計算される数値と同値となります。以下同じです。
(注6)「売上高」とは、賃借人が各物件において旅行宿泊施設運営事業及びその付帯事業により得た収入のことをいいます。各物件と一体として運営されている施設において得られた収入であっても、当該施設が本投資法人の保有資産に含まれなければ、売上高には含まれません。以下同じです。
H-2 星のや京都

	2019年								2020年				累計
	5月	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月
客室稼働率	95.0%	90.1%	91.9%	95.2%	97.2%	93.5%	98.0%	95.4%	89.7%	83.6%	57.3%	16.0%	83.5%
ADR(円)	95,032	81,101	81,120	84,121	85,521	102,629	122,971	101,692	78,083	66,663	90,447	110,494	91,610
RevPAR(円)	90,249	73,099	74,515	80,060	83,126	96,008	120,512	96,969	70,023	55,716	51,817	17,679	76,514
売上高(百万円)	106	87	80	88	94	111	128	110	84	42	62	21	1,020

(注)月次の主要指標については、賃借人である株式会社嵐山温泉嵐峡舘から提供を受けた数値に基づいて記載しています。
H-3 星のや富士

	2019年								2020年				累計
	5月	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月
客室稼働率	94.7%	95.1%	96.5%	96.2%	93.7%	86.6%	98.3%	97.3%	87.4%	85.6%	76.5%	26.9%	87.1%
ADR(円)	68,201	52,419	70,479	89,192	71,670	80,411	68,940	65,176	75,166	56,098	65,708	74,117	69,534
RevPAR(円)	64,571	49,841	67,978	85,811	67,131	69,646	67,733	63,441	65,681	48,022	50,287	19,937	60,585
売上高(百万円)	124	97	129	155	125	132	125	121	82	89	100	34	1,319

(注)月次の主要指標については、賃借人である株式会社星野リゾートから提供を受けた数値に基づいて記載しています。
H-4 星のや竹富島

	2019年								2020年				累計
	5月	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月
客室稼働率	82.9%	84.7%	90.5%	79.8%	73.1%	84.3%	83.5%	73.3%	70.9%	83.9%	84.1%	16.2%	76.1%
ADR(円)	62,519	55,696	76,334	85,117	66,770	58,660	52,878	55,379	52,585	46,512	52,807	53,282	60,687
RevPAR(円)	51,805	47,187	69,101	67,899	48,779	49,435	44,175	40,604	37,291	39,027	44,396	8,642	46,175
売上高(百万円)	122	110	150	148	103	117	108	101	73	95	117	20	1,269

(注)月次の主要指標については、賃借人である株式会社星野リゾート・マネジメントから提供を受けた数値に基づいて記載しています。
R-1 リゾナーレ八ヶ岳

	2019年								2020年				累計
	5月	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月
客室稼働率	75.9%	83.5%	92.2%	97.6%	97.0%	83.5%	92.9%	82.9%	82.7%	97.9%	82.6%	16.7%	82.0%
ADR(円)	33,104	29,353	48,208	62,831	42,316	34,813	29,200	37,805	41,450	31,321	35,130	33,821	39,168
RevPAR(円)	25,138	24,512	44,447	61,322	41,061	29,054	27,117	31,338	34,290	30,652	29,022	5,643	32,106
売上高(百万円)	373	384	482	660	501	387	381	359	225	249	279	70	4,355

(注)月次の主要指標については、賃借人である株式会社ホライズン・ホテルズから提供を受けた数値に基づいて記載しています。
R-2 リゾナーレ熱海

	2019年								2020年				累計
	5月	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月
客室稼働率	85.7%	89.0%	92.7%	96.0%	87.6%	53.2%	86.0%	90.5%	90.7%	86.9%	88.8%	31.8%	81.4%
ADR(円)	48,115	43,991	58,900	85,857	51,802	46,476	47,089	56,178	54,549	47,761	50,849	45,396	54,293
RevPAR(円)	41,236	39,165	54,584	82,403	45,364	24,728	40,500	50,821	49,461	41,499	45,179	14,441	44,192
売上高(百万円)	153	128	195	273	160	94	150	172	157	150	173	56	1,867

(注)月次の主要指標については、賃借人である株式会社ホライズン・ホテルズから提供を受けた数値に基づいて記載しています。
K-1 界 松本

	2019年								2020年				累計
	5月	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月
客室稼働率	69.2%	80.5%	85.0%	90.4%	76.7%	65.5%	77.9%	75.5%	74.2%	66.8%	71.8%	19.1%	71.7%
ADR(円)	44,678	34,528	40,349	59,385	45,702	48,010	42,855	40,920	45,752	32,487	35,735	45,557	43,213
RevPAR(円)	30,931	27,785	34,292	53,711	35,038	31,450	33,404	30,880	33,936	21,715	25,671	8,691	30,982
売上高(百万円)	46	39	53	73	51	45	48	44	33	33	43	11	523

(注)月次の主要指標については、賃借人である株式会社星野リゾート・マネジメントから提供を受けた数値に基づいて記載しています。
K-2 界 出雲

	2019年								2020年				累計
	5月	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月
客室稼働率	96.1%	99.7%	97.8%	96.1%	99.4%	97.4%	99.0%	98.9%	89.9%	91.4%	89.7%	37.5%	91.8%
ADR(円)	41,274	34,885	39,311	53,112	44,459	50,699	52,261	45,078	44,509	42,441	44,623	42,860	44,865
RevPAR(円)	39,665	34,788	38,459	51,042	44,204	49,404	51,753	44,594	40,022	38,773	40,005	16,072	41,179
売上高(百万円)	56	51	45	68	56	65	69	66	60	52	57	19	669

(注)月次の主要指標については、賃借人である株式会社星野リゾート・マネジメントから提供を受けた数値に基づいて記載しています。
K-3 界 伊東

	2019年								2020年				累計
	5月	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月
客室稼働率	82.6%	91.2%	91.1%	99.7%	90.9%	82.3%	91.3%	94.4%	90.6%	93.8%	89.7%	28.2%	85.7%
ADR(円)	32,460	28,521	36,739	51,400	38,420	37,461	37,689	44,285	41,561	42,087	43,503	40,204	39,759
RevPAR(円)	26,805	26,021	33,460	51,235	34,919	30,814	34,422	41,807	37,673	39,474	39,012	11,343	34,091
売上高(百万円)	57	53	67	90	67	62	68	69	72	71	74	20	778

(注)月次の主要指標については、賃借人である株式会社星野リゾート・マネジメントから提供を受けた数値に基づいて記載しています。
K-4 界 箱根

	2019年								2020年				累計
	5月	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月
客室稼働率	96.4%	97.0%	94.2%	99.9%	98.1%	91.2%	98.3%	97.2%	93.9%	84.2%	85.0%	23.1%	88.3%
ADR(円)	40,978	38,253	42,693	54,231	46,280	50,039	57,908	53,735	49,370	50,876	45,135	44,488	48,066
RevPAR(円)	39,491	37,100	40,197	54,176	45,383	45,651	56,943	52,249	46,334	42,817	38,356	10,259	42,440
売上高(百万円)	74	65	73	92	76	78	91	72	79	68	70	19	864

(注)月次の主要指標については、賃借人である株式会社星野リゾート・マネジメントから提供を受けた数値に基づいて記載しています。
K-5 界 阿蘇

	2019年								2020年				累計
	5月	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月
客室稼働率	79.8%	80.0%	88.2%	93.3%	85.8%	83.9%	95.3%	96.6%	85.1%	83.0%	83.1%	30.9%	82.4%
ADR(円)	65,188	52,922	64,461	78,410	67,506	78,638	80,162	72,557	70,729	63,764	65,274	63,150	69,339
RevPAR(円)	52,045	42,338	56,851	73,141	57,942	65,954	76,376	70,055	60,160	52,953	54,220	19,490	57,126
売上高(百万円)	30	25	26	39	31	35	39	35	31	28	31	10	366

(注)月次の主要指標については、賃借人である株式会社星野リゾート・マネジメントから提供を受けた数値に基づいて記載しています。
K-6 界 川治

	2019年								2020年				累計
	5月	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月
客室稼働率	69.5%	72.9%	74.3%	83.6%	73.0%	66.3%	78.1%	65.8%	66.8%	72.2%	65.8%	24.9%	67.8%
ADR(円)	22,359	16,211	20,655	33,095	23,921	25,739	26,315	28,409	28,910	22,261	21,305	14,206	24,369
RevPAR(円)	15,535	11,812	15,343	27,678	17,459	17,064	20,549	18,694	19,313	16,063	14,012	3,538	16,520
売上高(百万円)	58	53	62	100	67	55	78	67	62	64	63	17	752

(注)月次の主要指標については、賃借人である株式会社星野リゾート・マネジメントから提供を受けた数値に基づいて記載しています。
K-7 界 鬼怒川

	2019年								2020年				累計
	5月	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月
客室稼働率	67.8%	65.0%	70.1%	89.4%	82.8%	72.4%	79.3%	82.3%	72.6%	68.8%	71.1%	16.7%	70.5%
ADR(円)	34,240	28,365	30,438	43,259	35,157	36,444	38,640	36,630	36,909	32,730	31,947	34,009	35,312
RevPAR(円)	23,218	18,441	21,335	38,666	29,120	26,402	30,644	30,130	26,789	22,502	22,718	5,695	24,883
売上高(百万円)	69	56	66	104	80	75	83	80	75	63	67	15	841

(注)月次の主要指標については、賃借人である株式会社星野リゾートから提供を受けた数値に基づいて記載しています。
K-8 界 加賀

	2019年								2020年				累計
	5月	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月
客室稼働率	69.2%	55.1%	66.4%	88.4%	80.0%	80.2%	97.4%	83.3%	76.3%	79.6%	74.2%	11.5%	71.8%
ADR(円)	33,607	26,271	31,843	43,016	34,474	33,898	38,497	41,377	38,372	37,914	34,178	32,432	36,250
RevPAR(円)	23,263	14,467	21,143	38,044	27,579	27,201	37,481	34,453	29,258	30,179	25,358	3,716	26,031
売上高(百万円)	72	48	66	103	79	76	115	106	90	97	81	11	951

(注)月次の主要指標については、賃借人である株式会社嵐山温泉嵐峡舘から提供を受けた数値に基づいて記載しています。
K-9 界 アルプス

	2019年								2020年				累計
	5月	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月
客室稼働率	66.9%	56.3%	69.5%	87.9%	72.9%	65.2%	58.1%	65.8%	68.8%	59.3%	51.3%	16.7%	62.4%
ADR(円)	29,412	19,607	27,316	46,434	32,526	31,979	26,413	34,344	31,881	26,113	20,344	16,878	30,334
RevPAR(円)	19,687	11,029	18,981	40,817	23,717	20,846	15,352	22,581	21,940	15,495	10,431	2,813	18,921
売上高(百万円)	64	44	64	111	71	64	50	54	67	49	42	10	696

(注)月次の主要指標については、賃借人である有限会社浅間温泉ホテルマネジメントから提供を受けた数値に基づいて記載しています。
O-35 OMO7 旭川

	2019年								2020年				累計
	5月	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月
客室稼働率	73.8%	82.5%	93.7%	91.8%	91.4%	85.0%	59.8%	62.5%	70.1%	66.0%	19.8%	9.2%	69.0%
ADR(円)	9,726	12,183	19,630	19,328	13,403	9,322	7,782	8,004	8,191	9,933	6,053	5,923	12,125
RevPAR(円)	7,180	10,046	18,401	17,737	12,253	7,927	4,652	4,999	5,744	6,558	1,199	544	8,370
売上高(百万円)	154	175	246	231	192	168	133	146	157	129	29	6	1,774

(注)月次の主要指標については、賃借人である株式会社旭川グランドホテルから提供を受けた数値に基づいて記載しています。
O-43 西表島ホテル

	2019年								2020年				累計
	5月	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月
客室稼働率	14.2%	13.6%	15.9%	18.3%	18.3%	34.1%	44.0%	37.1%	32.7%	45.1%	51.1%	17.4%	28.6%
ADR(円)	34,673	33,604	48,428	57,223	27,089	19,906	18,033	23,765	22,616	17,843	21,373	15,672	25,312
RevPAR(円)	4,927	4,561	7,697	10,460	4,959	6,793	7,931	8,816	7,401	8,040	10,932	2,719	7,232
売上高(百万円)	30	26	43	58	30	48	62	60	51	53	70	11	547

(注)月次の主要指標については、賃借人である株式会社八重山ホテル&リゾート及び当該物件の前所有者から提供を受けた数値に基づいて記
載しています。
O-45 BEB5 軽井沢

	2019年								2020年				累計
	5月	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月
客室稼働率	-	-	-	-	-	-	-	-	78.9%	74.4%	88.4%	14.7%	-
ADR(円)	-	-	-	-	-	-	-	-	17,020	15,857	15,558	15,727	-
RevPAR(円)	-	-	-	-	-	-	-	-	13,432	11,789	13,750	2,306	-
売上高(百万円)	-	-	-	-	-	-	-	-	24	27	35	5	-

(注1)本投資法人が当該物件を取得したのは2020年1月であり、取得月以前及び1年累計の数値については記載していません。
(注2)月次の主要指標については、賃借人である有限会社中軽井沢ホテルマネジメントから提供を受けた数値に基づいて記載しています。
O-31 ANAクラウンプラザホテル広島

	2019年								2020年				累計
	5月	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月
客室稼働率	85.5%	82.9%	82.2%	78.4%	79.7%	88.2%	89.9%	69.9%	62.6%	64.4%	30.0%	13.4%	69.0%
ADR(円)	14,116	10,243	10,292	13,821	12,165	15,358	14,770	9,911	9,685	9,892	9,731	8,194	12,069
RevPAR(円)	12,070	8,495	8,463	10,835	9,691	13,539	13,272	6,924	6,061	6,372	2,921	1,101	8,324
売上高(百万円)	425	363	359	339	403	462	494	450	338	307	145	57	4,147

(注)月次の主要指標については、賃借人である株式会社ホライズン・ホテルズから提供を受けた数値に基づいて記載しています。
O-32 ANAクラウンプラザホテル福岡

	2019年								2020年				累計
	5月	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月
客室稼働率	90.8%	92.9%	93.9%	86.3%	83.8%	86.6%	92.0%	88.7%	82.4%	79.4%	40.0%	11.3%	77.4%
ADR(円)	16,035	14,852	14,375	15,830	15,159	18,055	16,214	14,110	13,098	13,678	12,552	11,974	15,016
RevPAR(円)	14,558	13,805	13,497	13,664	12,703	15,629	14,915	12,509	10,790	10,858	5,023	1,348	11,622
売上高(百万円)	298	316	285	258	272	318	352	306	263	249	123	24	3,071

(注)月次の主要指標については、賃借人である株式会社ホライズン・ホテルズから提供を受けた数値に基づいて記載しています。
O-33 ANAクラウンプラザホテル金沢

	2019年								2020年				累計
	5月	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月
客室稼働率	79.4%	77.5%	67.8%	83.3%	81.5%	75.4%	87.6%	66.8%	60.8%	67.2%	28.9%	7.5%	65.3%
ADR(円)	20,189	13,939	13,673	16,972	16,436	19,175	18,512	13,026	11,737	12,137	12,363	8,911	15,651
RevPAR(円)	16,025	10,797	9,267	14,144	13,393	14,458	16,212	8,701	7,133	8,155	3,568	666	10,221
売上高(百万円)	344	280	272	276	259	280	328	289	222	206	70	27	2,860

(注)月次の主要指標については、賃借人である株式会社ホライズン・ホテルズから提供を受けた数値に基づいて記載しています。
O-34 ANAクラウンプラザホテル富山

	2019年								2020年				累計
	5月	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月
客室稼働率	85.5%	80.7%	77.7%	78.4%	77.0%	81.5%	83.0%	67.2%	61.2%	61.6%	43.0%	14.9%	67.7%
ADR(円)	14,689	9,786	9,252	12,126	12,382	13,293	10,518	8,860	8,038	7,964	7,057	7,215	10,624
RevPAR(円)	12,561	7,901	7,190	9,502	9,529	10,835	8,733	5,954	4,917	4,909	3,038	1,075	7,195
売上高(百万円)	288	248	214	200	197	262	266	240	168	152	86	29	2,355

(注)月次の主要指標については、賃借人である株式会社ホライズン・ホテルズから提供を受けた数値に基づいて記載しています。
O-36 ハイアットリージェンシー大阪

	2019年								2020年				累計
	5月	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月
客室稼働率	73.8%	70.9%	66.4%	69.4%	58.3%	64.8%	57.7%	50.2%	51.2%	35.1%	17.9%	10.6%	52.3%
ADR(円)	15,460	17,761	15,649	18,030	15,520	18,082	16,997	15,293	14,821	14,735	13,313	12,212	16,223
RevPAR(円)	11,407	12,594	10,383	12,511	9,048	11,716	9,812	7,675	7,581	5,178	2,385	1,300	8,487
売上高(百万円)	328	366	319	345	351	368	342	286	254	158	98	42	3,261

(注)月次の主要指標については、賃借人である株式会社HROから提供を受けた数値に基づいて記載しています。
O-37 ザ・ビー 赤坂

	2019年								2020年				累計
	5月	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月
客室稼働率	86.4%	87.0%	88.4%	87.3%	90.8%	91.0%	90.2%	83.1%	69.9%	50.9%	20.9%	8.6%	71.4%
ADR(円)	10,112	9,250	10,433	9,456	9,181	10,382	10,461	9,375	8,760	8,929	8,455	7,376	9,640
RevPAR(円)	8,738	8,049	9,226	8,255	8,340	9,446	9,437	7,792	6,126	4,542	1,771	635	6,878
売上高(百万円)	47	42	51	45	43	51	49	42	33	23	10	4	447

(注1)月次の主要指標については、賃借人である株式会社イシン・ミナトアカサカ・オペレーションズ(注2)から提供を受けた数値に基づいて記載しています。
(注2)株式会社イシン・ミナトアカサカ・オペレーションズは、2019年12月1日に、株式会社イシン・サンゲンヂャヤ・オペレーションズ、株式会社イシン・ナゴヤサカエ・オペレーションズ及び株式会社イシン・コウベサンノミヤ・オペレーションズとの間で、株式会社イシン・ミナトアカサカ・オペレーションズ、株式会社イシン・サンゲンヂャヤ・オペレーションズ及び株式会社イシン・ナゴヤサカエ・オペレーションズを吸収合併消滅会社とし、株式会社イシン・コウベサンノミヤ・オペレーションズを吸収合併存続会社とする合併を行いました。また、株式会社イシン・コウベサンノミヤ・オペレーションズは、当該合併に伴い、商号を株式会社IHBに変更しました。
O-38 ザ・ビー 三軒茶屋

	2019年								2020年				累計
	5月	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月
客室稼働率	86.6%	86.8%	85.6%	84.4%	88.0%	84.8%	88.5%	88.7%	83.4%	79.3%	65.7%	48.3%	80.9%
ADR(円)	11,323	10,939	11,560	11,339	10,776	11,940	12,169	11,270	10,371	11,193	8,350	5,436	10,803
RevPAR(円)	9,806	9,499	9,895	9,572	9,482	10,128	10,773	9,995	8,653	8,881	5,487	2,625	8,739
売上高(百万円)	38	36	39	38	36	39	41	39	34	33	22	10	410

(注1)月次の主要指標については、賃借人である株式会社イシン・サンゲンヂャヤ・オペレーションズ(注2)から提供を受けた数値に基づいて記載しています。
(注2)株式会社イシン・サンゲンヂャヤ・オペレーションズは、2019年12月1日に、株式会社イシン・ミナトアカサカ・オペレーションズ、株式会社イシン・ナゴヤサカエ・オペレーションズ及び株式会社イシン・コウベサンノミヤ・オペレーションズとの間で、株式会社イシン・サンゲンヂャヤ・オペレーションズ、株式会社イシン・ミナトアカサカ・オペレーションズ及び株式会社イシン・ナゴヤサカエ・オペレーションズを吸収合併消滅会社とし、株式会社イシン・コウベサンノミヤ・オペレーションズを吸収合併存続会社とする合併を行いました。また、株式会社イシン・コウベサンノミヤ・オペレーションズは、当該合併に伴い、商号を株式会社IHBに変更しました。
O-39 ザ・ビー 名古屋

	2019年								2020年				累計
	5月	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月
客室稼働率	89.7%	92.8%	89.7%	90.9%	88.7%	89.3%	92.9%	89.2%	87.9%	57.4%	23.3%	11.3%	75.4%
ADR(円)	7,298	7,310	7,497	7,652	7,280	7,210	7,913	7,174	6,683	7,952	5,077	4,588	7,282
RevPAR(円)	6,545	6,781	6,726	6,955	6,460	6,441	7,354	6,400	5,873	4,565	1,185	518	5,491
売上高(百万円)	50	50	52	54	48	50	55	49	46	34	12	7	512

(注1)月次の主要指標については、賃借人である株式会社イシン・ナゴヤサカエ・オペレーションズ(注2)から提供を受けた数値に基づいて記載しています。
(注2)株式会社イシン・ナゴヤサカエ・オペレーションズは、2019年12月1日に、株式会社イシン・ミナトアカサカ・オペレーションズ、株式会社イシン・サンゲンヂャヤ・オペレーションズ及び株式会社イシン・コウベサンノミヤ・オペレーションズとの間で、株式会社イシン・ナゴヤサカエ・オペレーションズ、株式会社イシン・ミナトアカサカ・オペレーションズ及び株式会社イシン・サンゲンヂャヤ・オペレーションズを吸収合併消滅会社とし、株式会社イシン・コウベサンノミヤ・オペレーションズを吸収合併存続会社とする合併を行いました。また、株式会社イシン・コウベサンノミヤ・オペレーションズは、当該合併に伴い、商号を株式会社IHBに変更しました。
O-40 ザ・ビー 神戸

	2019年								2020年				累計
	5月	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月
客室稼働率	85.7%	88.0%	89.2%	89.1%	83.2%	90.7%	90.6%	86.9%	77.5%	75.3%	36.3%	13.0%	75.5%
ADR(円)	11,112	10,123	10,055	11,566	10,169	10,575	11,142	9,786	8,333	7,891	6,447	5,350	9,925
RevPAR(円)	9,527	8,912	8,972	10,307	8,456	9,590	10,094	8,504	6,455	5,939	2,338	693	7,496
売上高(百万円)	62	57	59	66	54	63	63	57	46	40	22	13	606

(注1)月次の主要指標については、賃借人である株式会社イシン・コウベサンノミヤ・オペレーションズ(注2)から提供を受けた数値に基づいて記載しています。
(注2)株式会社イシン・コウベサンノミヤ・オペレーションズは、2019年12月1日に、株式会社イシン・ミナトアカサカ・オペレーションズ、株式会社イシン・サンゲンヂャヤ・オペレーションズ及び株式会社イシン・ナゴヤサカエ・オペレーションズとの間で、株式会社イシン・ミナトアカサカ・オペレーションズ、株式会社イシン・サンゲンヂャヤ・オペレーションズ及び株式会社イシン・ナゴヤサカエ・オペレーションズを吸収合併消滅会社とし、株式会社イシン・コウベサンノミヤ・オペレーションズを吸収合併存続会社とする合併を行いました。また、株式会社イシン・コウベサンノミヤ・オペレーションズは、当該合併に伴い、商号を株式会社IHBに変更しました。
O-42 ホテル・アンドルームス大阪本町

	2019年								2020年				累計
	5月	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月
客室稼働率	83.7%	86.2%	81.4%	88.3%	70.0%	76.6%	78.0%	75.6%	69.4%	61.3%	15.5%	1.6%	65.7%
ADR(円)	11,080	9,920	10,439	11,674	9,187	9,630	9,436	8,784	8,233	7,507	7,794	6,864	9,671
RevPAR(円)	9,268	8,549	8,497	10,303	6,428	7,380	7,362	6,643	5,716	4,599	1,210	111	6,354
売上高(百万円)	32	29	30	36	22	25	25	23	20	15	4	0	266

(注)月次の主要指標については、賃借人である大阪ホテルマネージメント合同会社から提供を受けた数値に基づいて記載しています。
O-46 ソルヴィータホテル那覇

	2019年								2020年				累計
	5月	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月
客室稼働率	-	-	-	-	-	-	-	-	63.3%	74.6%	33.7%	8.7%	-
ADR(円)	-	-	-	-	-	-	-	-	8,470	9,466	7,499	7,019	-
RevPAR(円)	-	-	-	-	-	-	-	-	5,363	7,059	2,524	610	-
売上高(百万円)	-	-	-	-	-	-	-	-	37	45	17	4	-

(注1)本投資法人が当該物件を取得したのは2020年1月であり、取得月以前及び1年累計の数値については記載していません。
(注2)月次の主要指標については、賃借人である株式会社那覇松山ホテルマネージメントから提供を受けた数値に基づいて記載しています。
O-1 チサンイン 塩尻北インター

	2019年								2020年				累計
	5月	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月
客室稼働率	84.5%	83.4%	83.7%	86.9%	84.8%	84.6%	83.8%	73.1%	64.2%	63.8%	47.2%	45.8%	73.9%
ADR(円)	6,534	5,952	6,190	7,698	6,377	5,855	5,963	5,372	4,777	5,040	4,904	4,595	5,914
RevPAR(円)	5,521	4,962	5,183	6,691	5,407	4,954	5,000	3,927	3,069	3,213	2,314	2,103	4,368
売上高(百万円)	17	14	16	20	16	15	15	12	9	9	7	6	161

(注)月次の主要指標については、賃借人である株式会社SHRロードサイドインから提供を受けた数値に基づいて記載しています。
O-2 チサンイン 佐野藤岡インター

	2019年								2020年				累計
	5月	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月
客室稼働率	85.9%	78.9%	78.1%	87.0%	85.9%	86.8%	90.3%	88.8%	80.5%	81.9%	72.1%	51.5%	80.7%
ADR(円)	6,820	6,047	5,965	7,077	6,160	6,152	6,242	6,507	6,264	5,847	5,715	5,151	6,215
RevPAR(円)	5,861	4,769	4,656	6,154	5,294	5,341	5,634	5,780	5,045	4,791	4,118	2,654	5,014
売上高(百万円)	17	13	13	18	15	15	16	17	15	13	12	7	177

(注)月次の主要指標については、賃借人である株式会社SHRロードサイドインから提供を受けた数値に基づいて記載しています。
O-3 チサンイン 諏訪インター

	2019年								2020年				累計
	5月	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月
客室稼働率	85.8%	82.1%	89.9%	92.4%	87.8%	88.5%	84.7%	81.5%	79.3%	74.4%	75.3%	64.1%	82.2%
ADR(円)	6,529	5,847	6,086	7,723	6,455	5,944	6,128	5,602	5,416	5,538	5,057	4,731	5,983
RevPAR(円)	5,604	4,803	5,470	7,138	5,664	5,262	5,189	4,565	4,293	4,121	3,809	3,032	4,919
売上高(百万円)	16	13	16	21	16	15	15	13	12	11	11	8	174

(注)月次の主要指標については、賃借人である株式会社SHRロードサイドインから提供を受けた数値に基づいて記載しています。
O-4 チサンイン 豊川インター

	2019年								2020年				累計
	5月	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月
客室稼働率	82.5%	79.1%	85.0%	85.2%	79.9%	83.6%	86.1%	81.1%	76.9%	71.4%	58.2%	44.0%	76.2%
ADR(円)	5,596	5,182	5,301	6,346	5,157	4,968	5,155	5,164	5,020	4,602	4,712	4,528	5,197
RevPAR(円)	4,614	4,101	4,508	5,408	4,120	4,153	4,440	4,189	3,860	3,287	2,742	1,994	3,958
売上高(百万円)	14	12	14	16	12	13	13	13	12	9	8	5	146

(注)月次の主要指標については、賃借人である株式会社SHRロードサイドインから提供を受けた数値に基づいて記載しています。
O-5 チサンイン 鳥栖

	2019年								2020年				累計
	5月	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月
客室稼働率	81.6%	75.6%	79.2%	80.4%	67.8%	81.1%	87.8%	75.4%	76.3%	59.6%	36.7%	33.3%	69.7%
ADR(円)	6,205	5,369	5,889	6,948	5,390	5,295	5,636	5,584	5,377	5,383	4,894	4,195	5,633
RevPAR(円)	5,065	4,060	4,663	5,589	3,655	4,296	4,950	4,211	4,104	3,206	1,795	1,395	3,924
売上高(百万円)	15	12	14	16	10	12	14	12	12	9	5	4	140

(注)月次の主要指標については、賃借人である株式会社SHRロードサイドインから提供を受けた数値に基づいて記載しています。
O-6 チサンイン 千葉浜野R16

	2019年								2020年				累計
	5月	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月
客室稼働率	88.8%	64.0%	86.3%	84.1%	85.1%	87.7%	87.9%	82.8%	75.4%	79.1%	59.9%	74.2%	79.6%
ADR(円)	6,640	6,274	6,214	6,825	6,502	6,329	6,513	6,780	6,035	5,970	5,502	5,383	6,283
RevPAR(円)	5,895	4,013	5,361	5,743	5,536	5,549	5,726	5,617	4,548	4,724	3,294	3,995	5,003
売上高(百万円)	18	11	16	17	16	16	16	17	13	13	10	11	180

(注)月次の主要指標については、賃借人である株式会社SHRロードサイドインから提供を受けた数値に基づいて記載しています。
O-7 チサンイン 熊本御幸笛田

	2019年								2020年				累計
	5月	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月
客室稼働率	80.5%	78.9%	84.1%	89.6%	85.3%	88.1%	90.9%	80.4%	77.6%	82.1%	59.9%	43.7%	78.4%
ADR(円)	6,840	6,159	6,401	8,416	6,381	6,603	6,393	5,982	5,796	5,992	5,480	5,046	6,388
RevPAR(円)	5,505	4,860	5,381	7,541	5,441	5,814	5,810	4,808	4,498	4,917	3,281	2,203	5,010
売上高(百万円)	17	15	17	24	17	18	18	15	14	15	10	7	192

(注)月次の主要指標については、賃借人である株式会社SHRロードサイドインから提供を受けた数値に基づいて記載しています。
O-8 チサンイン 宇都宮鹿沼

	2019年								2020年				累計
	5月	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月
客室稼働率	80.2%	70.9%	75.7%	85.0%	82.2%	78.9%	77.8%	75.5%	76.9%	73.3%	55.1%	50.1%	73.5%
ADR(円)	6,397	5,816	5,749	6,896	6,250	6,095	6,239	5,882	5,553	5,807	5,592	5,083	5,998
RevPAR(円)	5,132	4,124	4,355	5,861	5,138	4,809	4,851	4,442	4,270	4,254	3,081	2,546	4,409
売上高(百万円)	16	12	14	18	15	15	14	14	13	12	10	7	166

(注)月次の主要指標については、賃借人である株式会社SHRロードサイドインから提供を受けた数値に基づいて記載しています。
O-9 チサンイン 福井

	2019年								2020年				累計
	5月	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月
客室稼働率	85.2%	87.0%	91.8%	93.5%	91.4%	87.7%	86.8%	82.3%	76.9%	78.7%	78.4%	67.1%	83.9%
ADR(円)	6,276	5,786	5,965	7,308	6,016	5,652	5,948	5,609	5,321	5,836	5,495	5,147	5,899
RevPAR(円)	5,349	5,034	5,478	6,832	5,498	4,954	5,161	4,617	4,093	4,591	4,306	3,452	4,951
売上高(百万円)	17	15	17	22	17	16	16	14	13	13	13	10	188

(注)月次の主要指標については、賃借人である株式会社SHRロードサイドインから提供を受けた数値に基づいて記載しています。
O-10 チサンイン 福島西インター

	2019年								2020年				累計
	5月	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月
客室稼働率	74.3%	74.9%	80.4%	80.2%	77.5%	84.9%	86.0%	73.9%	67.9%	75.1%	70.2%	56.6%	75.2%
ADR(円)	5,978	5,561	5,968	7,072	5,715	5,818	5,690	5,200	5,121	5,422	5,356	5,164	5,704
RevPAR(円)	4,443	4,167	4,801	5,668	4,428	4,939	4,891	3,841	3,478	4,069	3,760	2,920	4,287
売上高(百万円)	14	13	15	18	13	15	15	12	11	12	12	9	163

(注)月次の主要指標については、賃借人である株式会社SHRロードサイドインから提供を受けた数値に基づいて記載しています。
O-11 チサンイン 新潟中央インター

	2019年								2020年				累計
	5月	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月
客室稼働率	73.2%	77.1%	78.2%	88.8%	76.6%	73.6%	79.3%	71.8%	66.1%	69.4%	52.7%	33.5%	70.0%
ADR(円)	6,831	5,581	6,016	8,339	6,161	5,779	5,845	5,123	5,107	5,315	5,072	4,953	5,961
RevPAR(円)	5,003	4,303	4,705	7,405	4,717	4,253	4,634	3,676	3,375	3,690	2,671	1,659	4,171
売上高(百万円)	14	12	15	23	14	13	14	11	11	11	8	5	156

(注)月次の主要指標については、賃借人である株式会社SHRロードサイドインから提供を受けた数値に基づいて記載しています。
O-12 チサンイン 大村長崎空港

	2019年								2020年				累計
	5月	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月
客室稼働率	79.3%	78.7%	82.3%	87.4%	80.0%	83.6%	90.0%	81.9%	75.8%	77.5%	61.9%	26.6%	75.5%
ADR(円)	6,544	5,881	6,226	7,395	6,096	5,984	6,215	6,000	5,963	6,228	5,764	5,102	6,197
RevPAR(円)	5,190	4,630	5,121	6,467	4,877	5,000	5,595	4,912	4,522	4,830	3,565	1,356	4,677
売上高(百万円)	15	13	15	19	14	15	16	14	13	13	10	4	166

(注)月次の主要指標については、賃借人である株式会社SHRロードサイドインから提供を受けた数値に基づいて記載しています。
O-13 チサンイン ひたちなか

	2019年								2020年				累計
	5月	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月
客室稼働率	83.7%	74.9%	76.2%	90.8%	80.8%	84.5%	84.6%	80.5%	79.4%	78.6%	67.3%	59.0%	78.4%
ADR(円)	6,266	5,543	5,954	6,660	7,292	6,906	5,962	5,587	5,542	5,642	5,533	5,458	6,067
RevPAR(円)	5,246	4,149	4,536	6,051	5,894	5,833	5,044	4,499	4,399	4,436	3,721	3,219	4,756
売上高(百万円)	15	12	13	17	16	17	14	13	13	12	11	9	167

(注)月次の主要指標については、賃借人である株式会社SHRロードサイドインから提供を受けた数値に基づいて記載しています。
O-14 チサンイン 土浦阿見

	2019年								2020年				累計
	5月	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月
客室稼働率	86.4%	73.3%	70.9%	81.0%	81.2%	76.8%	77.8%	72.4%	71.6%	76.3%	66.5%	71.8%	75.5%
ADR(円)	6,154	5,754	5,699	6,590	6,866	6,722	5,925	5,750	5,606	5,657	5,334	5,472	5,987
RevPAR(円)	5,319	4,215	4,040	5,335	5,573	5,162	4,611	4,165	4,014	4,319	3,547	3,932	4,520
売上高(百万円)	15	12	12	15	16	15	13	12	12	12	10	12	161

(注)月次の主要指標については、賃借人である株式会社SHRロードサイドインから提供を受けた数値に基づいて記載しています。
O-15 チサンイン 甲府石和

	2019年								2020年				累計
	5月	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月
客室稼働率	71.7%	75.3%	84.4%	91.0%	83.3%	72.2%	85.9%	73.2%	69.3%	64.8%	50.1%	41.4%	71.9%
ADR(円)	6,509	5,772	6,120	8,035	6,201	5,998	6,190	5,741	5,492	5,426	5,152	5,204	6,098
RevPAR(円)	4,664	4,348	5,163	7,308	5,163	4,328	5,317	4,201	3,805	3,516	2,581	2,155	4,385
売上高(百万円)	14	12	15	21	15	13	15	12	11	9	7	6	155

(注)月次の主要指標については、賃借人である株式会社SHRロードサイドインから提供を受けた数値に基づいて記載しています。
O-16 チサンイン 丸亀善通寺

	2019年								2020年				累計
	5月	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月
客室稼働率	78.8%	75.0%	75.5%	87.8%	80.3%	88.4%	89.1%	75.4%	70.2%	65.0%	49.6%	30.3%	72.2%
ADR(円)	6,223	5,513	5,875	7,248	5,928	5,743	5,845	5,932	5,662	6,071	5,434	4,856	5,947
RevPAR(円)	4,906	4,133	4,436	6,363	4,762	5,079	5,209	4,472	3,973	3,945	2,695	1,471	4,293
売上高(百万円)	15	12	14	20	14	16	16	14	12	11	8	4	161

(注)月次の主要指標については、賃借人である株式会社SHRロードサイドインから提供を受けた数値に基づいて記載しています。
O-17 チサンイン 宗像

	2019年								2020年				累計
	5月	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月
客室稼働率	75.8%	64.5%	67.6%	72.4%	64.7%	70.4%	74.6%	65.6%	65.4%	64.1%	51.8%	62.2%	66.6%
ADR(円)	5,647	5,168	5,506	6,105	5,493	5,308	5,508	5,400	5,225	5,546	4,789	4,431	5,371
RevPAR(円)	4,282	3,333	3,724	4,419	3,551	3,736	4,109	3,542	3,415	3,555	2,481	2,755	3,577
売上高(百万円)	13	10	11	14	11	11	12	11	10	10	8	8	135

(注)月次の主要指標については、賃借人である株式会社SHRロードサイドインから提供を受けた数値に基づいて記載しています。
O-18 チサンイン 岩手一関インター

	2019年								2020年				累計
	5月	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月
客室稼働率	82.6%	83.1%	84.4%	84.3%	77.5%	76.7%	79.7%	65.3%	64.1%	72.3%	62.0%	48.5%	73.4%
ADR(円)	6,327	5,643	6,077	7,339	5,944	5,955	5,745	5,265	5,222	5,444	5,192	5,198	5,847
RevPAR(円)	5,227	4,690	5,131	6,186	4,609	4,569	4,577	3,439	3,347	3,934	3,218	2,522	4,291
売上高(百万円)	15	13	15	18	13	14	13	10	10	11	9	7	155

(注)月次の主要指標については、賃借人である株式会社SHRロードサイドインから提供を受けた数値に基づいて記載しています。
O-19 チサンイン 軽井沢

	2019年								2020年				累計
	5月	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月
客室稼働率	83.4%	81.0%	80.0%	88.2%	82.6%	81.6%	83.9%	71.2%	70.2%	74.4%	57.7%	31.8%	73.9%
ADR(円)	9,128	7,327	10,568	16,624	10,044	8,089	8,055	8,439	7,398	6,708	5,855	4,839	8,987
RevPAR(円)	7,616	5,932	8,458	14,658	8,296	6,599	6,754	6,010	5,191	4,991	3,377	1,539	6,638
売上高(百万円)	22	16	24	42	23	19	19	17	15	13	10	4	229

(注)月次の主要指標については、賃借人である株式会社SHRロードサイドインから提供を受けた数値に基づいて記載しています。
O-20 チサンイン 姫路夢前橋

	2019年								2020年				累計
	5月	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月
客室稼働率	74.3%	68.9%	76.0%	83.9%	72.8%	76.1%	86.4%	78.3%	82.1%	77.2%	66.9%	46.9%	74.2%
ADR(円)	5,774	5,160	5,455	6,440	5,186	5,034	5,409	5,211	5,178	5,051	4,983	4,680	5,334
RevPAR(円)	4,291	3,558	4,144	5,403	3,777	3,829	4,673	4,079	4,250	3,898	3,331	2,197	3,957
売上高(百万円)	13	11	13	17	11	12	14	13	13	11	10	6	150

(注)月次の主要指標については、賃借人である株式会社SHRロードサイドインから提供を受けた数値に基づいて記載しています。
O-21 チサンイン 倉敷水島

	2019年								2020年				累計
	5月	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月
客室稼働率	92.1%	91.2%	76.8%	77.2%	83.3%	93.9%	85.0%	60.5%	64.7%	74.1%	49.8%	40.2%	73.9%
ADR(円)	6,748	5,625	5,729	7,067	6,106	6,139	6,301	5,928	5,299	5,515	5,389	4,861	5,978
RevPAR(円)	6,214	5,127	4,397	5,456	5,088	5,767	5,358	3,588	3,431	4,085	2,686	1,954	4,418
売上高(百万円)	19	15	14	16	12	18	16	11	11	12	8	6	162

(注)月次の主要指標については、賃借人である株式会社SHRロードサイドインから提供を受けた数値に基づいて記載しています。
O-30 チサンイン 鹿児島谷山

	2019年								2020年				累計
	5月	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月
客室稼働率	80.3%	80.9%	89.1%	82.2%	79.3%	82.7%	89.0%	80.4%	78.9%	82.0%	74.8%	61.7%	80.1%
ADR(円)	6,031	5,611	6,472	7,141	5,687	5,718	6,011	5,497	5,511	5,874	5,509	5,117	5,877
RevPAR(円)	4,841	4,538	5,766	5,869	4,508	4,727	5,353	4,421	4,346	4,817	4,120	3,156	4,708
売上高(百万円)	35	32	41	42	32	34	37	32	31	33	30	23	407

(注)月次の主要指標については、賃借人である株式会社SHRロードサイドインから提供を受けた数値に基づいて記載しています。
(ヲ)資本的支出の状況
a.資本的支出の予定
本投資法人が2020年4月30日現在保有する資産に関し、現在計画されている2020年10月期の改修工事等に伴う資本的支出の予定額のうち主要なものは以下のとおりです。なお、下記工事予定金額には、会計上費用に区分処理される部分が含まれています。

不動産等の名称	所在地	目的	予定期間	工事予定金額(百万円)
				総額	当期 支払額	既支払 総額
星のや軽井沢	長野県 北佐久郡 軽井沢町	客室改装工事	自 2020年5月 至 2021年12月	200	8	8
界 出雲	島根県 松江市	改修工事	自 2020年5月 至 2020年7月	245	5	9
OMO7 旭川	北海道 旭川市	改修工事	自 2020年1月 至 2020年12月	276	57	57
西表島ホテル	沖縄県 八重山郡 竹富町	改修工事	自 2020年4月 至 2020年7月	150	60	61

b.期中の資本的支出
本投資法人が2020年4月30日現在保有する資産に関し、当期に行った資本的支出に該当する主要な工事は以下のとおりです。当期の資本的支出は952百万円であり、費用に区分された修繕費76百万円と合わせ、合計1,029百万円の工事を実施しています。

不動産等の名称	所在地	目的	期間	工事金額 (百万円)
リゾナーレ八ヶ岳	山梨県 北杜市	客室改装工事	自 2020年1月 至 2020年4月	85
ANAクラウンプラザホテル広島	広島県 広島市	ダブル部屋改修及び禁煙化工事	自 2020年1月 至 2020年3月	36
ハイアットリージェンシー大阪	大阪府 大阪市	総合防災盤更新工事	自 2018年12月 至 2020年2月	321

(ワ)個別不動産の概要
a. 「特定資産の概要」欄に関する説明
・「分類」は、本投資法人の投資対象資産の区分の別に従い星野リゾートグループ運営(「星のや」、「リゾナーレ」、「界」及び「その他」)並びに星野リゾートグループ以外運営(「都市観光」及び「その他」)の分類のいずれかを記載しています。
・「用途」は、当該物件の現況に従い、主として洋風の構造及び設備を有する宿泊施設については「ホテル」と、主として和風の構造及び設備を有する宿泊施設については「旅館」と、それぞれ記載しています。かかる「用途」欄の記載は、本投資法人の投資方針に照らした各施設の特性を総体として把握するための分類であり、各施設を構成する個別の建物の不動産登記簿上の用途とは必ずしも一致しません。
・「取得年月日」は、各不動産の取得日(ただし、「星のや京都」については本館及び別館の取得日、「星のや竹富島」については本館及び別邸の取得日)を記載しています。
・「特定資産の種類」は、特定資産としての不動産等資産の種別を記載しています。
・「取得価格」は、売買契約書に記載された売買代金(消費税及び地方消費税並びに売買手数料等の諸費用を含みません。)を記載しています。ただし、「星のや軽井沢」については、売買代金に売主兼借地権設定者に対する借地権設定に係る権利金のうち取得時に支払った500百万円を加算した金額を記載しています。また、「ハイアットリージェンシー大阪」については、貸借先である株式会社HROから取得した設備等の売買代金79百万円を加算した金額を記載しています。更に、「星のや富士」については、売主兼転借地権設定者に対する転借地権設定に係る権利金726百万円を加算した金額を記載しています。加えて「星のや京都」については、本館に係る売買契約書に記載された売買代金に別館土地に係る売買契約書に記載された売買代金である93百万円を加算した金額を記載しています。
ただし、「星のや竹富島」については、本館に係る売買契約書に記載された売買代金(消費税及び地方消費税並びに売買手数料等の諸費用を含みません。)に、別邸に係る売買契約書に記載された売買代金(消費税及び地方消費税並びに売買手数料等の諸費用を含みません。)である40百万円並びに本館に係る売主兼転借地権設定者に対する転借地権設定に係る権利金1,391百万円及び別邸に係る転借地権設定者に対する転借地権設定に係る権利金14百万円の合計額を加算した金額、「ザ・ビー 赤坂」については、当該物件の売主である星野リゾートから取得した設備等の売買代金12百万円を加算した金額、「ザ・ビー 三軒茶屋」については、当該物件の売主である星野リゾートから取得した設備等の売買代金6百万円を加算した金額、「ザ・ビー 名古屋」については、当該物件の売主である星野リゾートから取得した設備等の売買代金24百万円を加算した金額、「ザ・ビー 神戸」については、当該物件の売主である星野リゾートから取得した設備等の売買代金16百万円を加算した金額、「クインテッサホテル大阪心斎橋」については、当該物件の貸借先であるコアグローバルマネジメント株式会社から取得した設備等の売買代金19百万円を加算した金額、「西表島ホテル」については、当該物件の売主である株式会社ユニマットプレシャスから取得した設備等の売買代金10百万円を加算した金額、「ホテル日航高知旭ロイヤル」については、当該物件の売主である旭食品株式会社から取得した設備等の売買代金28百万円を加算した金額を記載しています。
・「鑑定評価額(価格時点)」は、株式会社立地評価研究所、日本ヴァリュアーズ株式会社及びJLL森井鑑定株式会社から取得した各運用資産に係る不動産鑑定評価書等に記載の不動産鑑定評価額等及び価格時点を記載しています。
・「所在地(住居表示)」は、原則として、住居表示を記載しています。住居表示のない物件は、不動産登記簿上の建物所在地(複数ある場合にはそのうちの一所在地)を記載しています。
・「交通」は、株式会社立地評価研究所、日本ヴァリュアーズ株式会社及びJLL森井鑑定株式会社から取得した各運用資産に係る不動産鑑定評価書等に基づいて記載しています。
・土地の「地番」は、登記簿上の建物所在地(複数ある場合にはそのうちの一所在地)を記載しています。
・土地の「建蔽率」は、原則として、建築基準法第53条に定める、建築物の建築面積の敷地面積に対する割合であって、用途地域等に応じて都市計画で定められる建蔽率の上限値(指定建蔽率)(複数ある場合にはそのいずれも)を記載しています。指定建蔽率は、防火地域内の耐火建築物であることその他の理由により緩和若しくは割増され、又は減少することがあり、実際に適用される建蔽率とは異なる場合があります。
・土地の「容積率」は、建築基準法第52条に定める、建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合であって、用途地域等に応じて都市計画で定められる容積率の上限値(指定容積率)(複数ある場合にはそのいずれも)を記載しています。指定容積率は、敷地に接続する道路の幅員その他の理由により緩和若しくは割増され、又は減少することがあり、実際に適用される容積率とは異なる場合があります。
・土地の「用途地域」は、都市計画法第8条第1項第1号に掲げる用途地域の種類(複数ある場合にはそのいずれも)を記載しています。
・土地の「敷地面積」は、登記簿上の記載(借地がある場合には借地面積を含みます。なお、借地面積は、借地契約の記載に基づいています。)に基づいており、現況とは一致しない場合があります。
・土地及び建物の「所有形態」は、本投資法人が保有する権利の種類を記載しています。
・建物の「竣工年月」は、主たる建物について建築基準法上の検査済証の工事完了検査年月を記載しています。
・建物の「構造/階数」は、主たる建物について登記簿上の記載に基づいています。
・建物の「延床面積」は、登記簿上の記載に基づき、附属建物の床面積も含めて記載しています。
・建物の「設計者」及び「施工者」は、主たる建物について設計及び施工がなされた当時の社名で記載しています。
・「賃貸可能面積」は、賃貸することが可能な面積のうち本投資法人の保有持分に相当する面積で、本投資法人とテナントの間で締結済みの賃貸借契約書又は当該物件の図面に表示されているものを記載しています。なお、「チサンイン 岩手一関インター」については、2020年4月30日現在で有効な賃貸借契約は、当該物件の建物に関するものと土地の一部に関するものの合計2件ですが、「賃貸可能面積」欄には、当該建物に関する賃貸可能面積を記載しています。また、「星のや京都」については、本館及び別館建物を併せた賃貸することが可能な面積のうち本投資法人の保有持分に相当する面積で、本投資法人とテナントの間で締結済みの賃貸借契約書に表示されているものを記載しています。
・「稼働率」は、2020年4月30日現在の稼働率(総賃貸可能面積に対して総賃貸面積が占める割合)について、小数第2位を四捨五入して記載しています。なお、「チサンイン 岩手一関インター」については、2020年4月30日現在で有効な賃貸借契約は、当該物件の建物に関するものと土地の一部に関するものの合計2件ですが、総賃貸可能面積及び総賃貸面積は、当該建物に関する総賃貸可能面積及び総賃貸面積を用いています。
・「主要テナント」は、2020年4月30日現在において有効な賃貸借契約に基づき本投資法人から当該物件を賃借する者のうち、もっとも賃貸面積が大きい者を記載しています。
・「テナント数」は、2020年4月30日現在において有効な賃貸借契約に基づき本投資法人から当該物件を賃借する者の数を記載しています。ただし、駐車場利用やアンテナ設置のために敷地又は建物の一部について賃借を受けている者又は受ける予定の者を除きます。
・「客室数」には、宿泊用途として使用可能な客室の数を記載しています。
・「転貸テナント数」は、2020年4月30日現在において有効な賃貸借契約に基づき本投資法人から当該物件を賃借する者から転貸を受ける者の数を記載しています。ただし、駐車場利用やアンテナ設置のために敷地又は建物の一部について転貸を受けている者又は受ける予定の者を除きます。
・「特記事項」には、2020年4月30日現在において各資産の権利関係や利用等で重要と考えられる事項のほか、各資産の評価額、収益性及び処分性への影響等を考慮して重要と考えられる事項を記載しています。
b. 「賃貸借の概要」欄に関する説明
・「賃貸借の概要」欄は、各資産に関し、ホテル又は旅館に係る賃貸借を行っているテナントとの賃貸借契約の内容を記載しています。
・「賃借人」、「契約形態」、「契約期間」、「賃貸面積」、「賃料」、「敷金、保証金」、「期間満了時の更新について」、「賃料改定について」、「中途解約について」、「違約金」、及び「契約更改の方法」は、2020年4月30日現在有効な賃貸借契約及びそれに関連して締結された合意書面の内容を記載しています。
・本書の日付現在、本投資法人は、星野リゾートグループに属する賃借人(株式会社星野リゾート、株式会社星野リゾート・マネジメント、株式会社嵐山温泉嵐峡舘、株式会社ホライズン・ホテルズ、株式会社旭川グランドホテル、株式会社HRO、株式会社IHB(注)、大阪ホテルマネージメント合同会社、有限会社浅間温泉ホテルマネジメント、株式会社八重山ホテル&リゾート、有限会社中軽井沢ホテルマネジメント及び株式会社那覇松山ホテルマネージメントをいいます。以下、総称して「星野リゾートグループ賃借人」といいます。)との間で、星野リゾートグループ賃借人と本投資法人との間で締結している賃貸借契約に基づく敷金、保証金等を、全ての星野リゾートグループ賃借人の本投資法人に対する賃貸借契約に基づく債務の全てを担保するために差し入れられたこととみなすことを合意しています。したがって、本投資法人は、星野リゾートグループ賃借人が賃借する各資産に関して締結されている賃貸借契約上の敷金、保証金等を、他の資産を賃借する星野リゾートグループ賃借人の債務に充当することができます。
(注)2019年12月1日に、株式会社イシン・ミナトアカサカ・オペレーションズ、株式会社イシン・サンゲンヂャヤ・オペレーションズ及び株式会社イシン・ナゴヤサカエ・オペレーションズを吸収合併消滅会社とし、株式会社イシン・コウベサンノミヤ・オペレーションズを吸収合併存続会社とする合併を行いました。また、株式会社イシン・コウベサンノミヤ・オペレーションズは、当該合併に伴い、商号を株式会社IHBに変更しました。

星のや軽井沢			分類		星野リゾートグループ運営 (星のや)
			用途		旅館
特定資産の概要
取得年月日		2013年7月16日	特定資産の種類		不動産
取得価格		7,600,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		11,800,000,000円 (2020年4月30日)
所在地(住居表示)		長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉字赤岩2148番5の一部他(星のや)/2148番7(トンボの湯、村民食堂、ハルニレテラス)/2157番200他(森のスケートリンク)
交通		JR北陸新幹線、しなの鉄道線「軽井沢駅」より約5.8km
土地	地番	長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉字赤岩2148番地8他	建物	竣工年月	2002年2月(トンボの湯・村民食堂)/2005年4月(星のや)/2009年6月(ハルニレテラス)/2016年7月(森のスケートリンク)
	建蔽率	60%/30%		構造/階数	(星のや) 鉄筋コンクリート・鉄骨造ステンレス鋼板・合金メッキ鋼板葺地下1階付2階建 (トンボの湯) 鉄筋コンクリート造亜鉛メッキ鋼板葺平家建 (村民食堂) 鉄筋コンクリート造亜鉛メッキ鋼板葺2階建 (ハルニレテラス) 木造合金メッキ鋼板ぶき平家建 木造合金メッキ鋼板ぶき2階建 (森のスケートリンク) 木造合金メッキ鋼板ぶき平家建
	容積率	200%/50%		延床面積	11,723.61㎡
	用途地域	第一種住居地域/第一種低層住居専用地域		設計者	有限会社東環境・建築研究所(星のや、トンボの湯、村民食堂及びハルニレテラス)/株式会社クライン・ダイサム一級建築士事務所(森のスケートリンク)
	敷地面積	79,784.52㎡		施工者	株式会社大林組(星のや、トンボの湯、村民食堂)/竹花工業株式会社(ハルニレテラス)/北野建設株式会社(森のスケートリンク)
	所有形態	借地権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		11,723.61㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社星野リゾート	テナント数		1
客室数		77	転貸テナント数		15

特記事項: ・本土地の隣地との境界について、境界立会い及び書面での境界確認がなされていませんが、2020年4月30日現在、当該隣地所有者との間に紛争等は発生していません。 ・本物件は、主たる建物13棟及び附属建物40棟からなります。かかる主たる建物のうち10棟及び附属建物のうち35棟については、その全部又は一部が木造の建築物です。 ・本物件の敷地内に一級河川(湯川)からの取水を利用した星野リゾート所有の水力発電施設が設置されています。 ・本土地について、本投資法人は、星野リゾートとの間で土地賃貸借契約を締結しています。 借地権設定者:株式会社星野リゾート 借地権の種類:普通借地権 借地期間 :2013年7月16日から30年間(トンボの湯・村民食堂、星のや及びハルニレテラス部分 73,688.42㎡)、2016年7月25日から30年間(森のスケートリンク部分 5,199.84㎡)、2020年4月14日から30年間(P1駐車場拡張部分 896.26㎡) 賃料(月額):本土地に対するその前年度の公租公課の倍額を12で除した額(1円未満切捨て)。 賃料改定 :毎年2月末日までに、当年5月1日から翌年4月末日までに適用される月額賃料の額を借地権設定者が書面により通知します。 敷金・保証金:該当事項はありません。 権利金 :借地権設定の対価として、2013年7月16日、2016年7月25日及び2020年5月29日において、本投資法人は借地権設定者に対して金500,000,000円、金25,000,000円及び金20,000,000円を権利金として支払っています。なお、権利金は返還されません。 契約更新 :借地権設定者及び賃借人である本投資法人は、賃貸借期間満了の1年前までに、更新について協議します。賃貸借期間が満了する場合において、賃借人である本投資法人が更新を請求したときは、従前の契約と同一の条件で更に20年間更新するものとし、その後も同様です。ただし、借地権設定者が賃借人である本投資法人の請求に対して遅滞なく異議を述べたときは、この限りではありません。なお、借地権設定者は、正当の事由がある場合を除き、かかる異議を述べることができません。 中途解約 :借地権設定者は中途解約することができません。賃借人である本投資法人は、借地権設定者に対して12か月前に書面により通知することにより、中途解約することができます。 ・本土地に設置された橋が水路を跨いでおり、本投資法人は、当該橋について、軽井沢町より占用許可を取得しています。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社星野リゾート
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2013年7月16日から20年間
賃貸面積	11,723.61㎡
賃料	年間固定賃料:630,000,000円 変動賃料:変動賃料は以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、毎年5月から10月までは、前年4月から当年3月までの12か月分の売上を基準売上とし、毎年11月から翌年4月までは前年10月から当年9月までの12か月分の売上を基準売上とし、基準売上に変動率(25%)を乗じた金額から年間固定賃料額を減じた金額の12分の1とします。
敷金、保証金	敷金:固定賃料6か月分
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	本賃貸借開始日から満10年間は改定できないものとします。その後5年ごとに賃料の改定について協議するものとし、経済情勢の変動、土地若しくは建物に対する公租若しくは公課その他の負担の増加その他やむを得ない事情が発生した場合において、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。
中途解約について	賃借人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、本賃貸借開始日から起算して10年経過後は、解約日の12か月前までに、賃貸人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、解除又は解約の日から解約禁止期間(賃貸借期間開始後10年)の末日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、賃貸人である本投資法人に、違約金として支払います。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

(注)運営実績については、前記「(ル)個別投資不動産等の運営実績」をご参照ください。

星のや京都			分類		星野リゾートグループ運営 (星のや)
			用途		旅館
特定資産の概要
取得年月日		2014年5月2日(本館) 2017年7月14日(別館)	特定資産の種類		不動産
取得価格		2,878,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		4,210,000,000円 (2020年4月30日)
所在地(住居表示)		京都府京都市西京区嵐山元録山町11番地2(本館) 京都府京都市西京区嵐山中尾下町60番地(別館)
交通		阪急嵐山線「嵐山駅」より約1.6km(本館) 京福電気鉄道嵐山本線「嵐山駅」より550m(別館)
土地	地番	京都府京都市西京区嵐山元録山町11番地2他(本館) 京都府京都市西京区嵐山中尾下町60番地他(別館)	建物	竣工年月	不明(本館・新築)(注)/2009年 10月(本館・改修)/2017年6月(別館)
	建蔽率	60%(本館) 80%/50%(別館)		構造/階数	木造かわらぶき平家建(本館) 木造かわらぶき2階建(本館) 木・鉄筋コンクリート造 かわらぶき地下1階付2階建(別館)
	容積率	100%(本館) 200%/80%(別館)		延床面積	3,075.70㎡
	用途地域	指定なし(本館) 近隣商業地域/第一種低層住居 専用地域(別館)		設計者	不明(本館・新築)(注)/有限会社東環境・建築研究所(本館・改修/別館)
	敷地面積	10,456.38㎡		施工者	不明(本館・新築)(注)/前田建設工業株式会社(本館・改修)/株式会社熊倉工務店(別館)
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		3,097.69㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社嵐山温泉嵐峡舘	テナント数		1
客室数		25	転貸テナント数		0

特記事項: ・本土地の一部の隣地との境界について、境界立会い及び書面での境界確認がなされていませんが、2020年4月30日現在、当該隣地所有者との間に紛争等は発生していません。 ・本土地の一部は、土砂災害警戒区域等における土砂災害防止対策の推進に関する法律(平成12年法律第57号。その後の改正を含みます。)(以下「土砂災害防止対策推進法」といいます。)に基づく土砂災害特別警戒区域(急傾斜地の崩壊等が発生した場合に、住民等の生命又は身体に危害が生ずるおそれがあると認められる区域で、一定の開発行為の制限及び居室を有する建築物の構造を規制すべき土地の区域)に位置しています。 ・本物件は、都市計画法に基づく風致地区内に位置しています。また、文化財保護法に基づく史跡及び名勝に指定されています。更に、古都保存法に基づく歴史的風土保存区域に指定されています。 ・本館に係る建物(以下「本館建物」といいます。)について、増築等の際の建築基準法に基づく建築確認手続及び完了検査手続に関する確認済証及び検査済証の一部がありませんが、前所有者である株式会社嵐山温泉嵐峡舘は京都市に対して建築基準法に基づく報告書を提出する等一定の手続を経ることにより増改築に支障のないことを確認しています。 ・本館建物の一部分は、建築基準法が制定された1950年以前に建築された歴史的建造物であり、その他の部分の多くも1969年以前に建築されています。本館は、都市計画法に基づく風致地区第1種地域に関する制限、京都市建築基準条例に基づく接道や道路幅員の制限、古都保存法に基づく歴史的風土保存区域に関する制限等の様々な法令による制限を受けますが、これらの法令による制限が設けられる以前から本館が存在することから、当該制限に関する法令の規定が適用されない扱いとされています(いわゆる既存不適格)。本館の建替え等を行う場合には、これらの法令の規定の適用を受けるため、新たに建築面積の削減、敷地の一部の道路提供(いわゆるセットバック)等を行うことが必要となる可能性があります。そのため、将来本館の建替えや増築等を行う場合に、現状の建物と同条件の建物を建築できない可能性があります。 ・本館は、主たる建物2棟及び附属建物10棟からなります。かかる主たる建物2棟及び附属建物のうち8棟については、その全部又は一部が木造の建築物です。 ・本館建物及び擁壁の一部が河川に越境していますが、売主は、当該越境について、当該部分の取り壊し等を行う際に是正すれば足りることを、京都府に確認しています。 ・本館土地の一部(1,906㎡)は、森林法(昭和26年法律第249号。その後の改正を含みます。)に定める風致保安林の指定を受けているため、当該土地について建物その他の建築物を増築することができません。 ・本館では、公道と繋がる道路が細いこと等から、主要な交通手段は、大堰川を運航する船となっています。なお、株式会社嵐山温泉嵐峡舘は、当該道路を所轄の警察署より車両等通行の許可を得て利用しています。 ・別館土地の前所有者は、別館土地の一部(約9.65㎡)について、別館土地の隣地所有者に対し、当該隣地所有者が運営する旅館の宿泊客及び従業員が無償で通行することを目的として使用貸借しており、本投資法人は、別館土地の取得に伴い、使用貸主としての地位を前所有者から承継しています。

(注) 前所有者から資料を受領していないため、不明です。

賃貸借の概要(注1)
賃借人	株式会社嵐山温泉嵐峡舘
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2014年5月2日(ただし、別館建物については本投資法人が別館建物を取得した日)から20年間
賃貸面積	3,097.69㎡
賃料	年間第一固定賃料:187,800,000円 年間第二固定賃料:15,996,000円 変動賃料:月額 (i)毎年5月から10月までは、前年4月から当年3月までの12か月の売上を基準売上とし、(ii)毎年11月から翌年4月までは前年10月から当年9月までの12か月分の売上を基準売上とし、基準売上に変動率(25%)を乗じた金額から年間第一固定賃料額を減じた金額(下限を0円とします。)の12分の1に相当する額とします。
敷金、保証金	敷金:101,898,000円(第一固定賃料及び第二固定賃料の6か月分)
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	2014年5月2日から満10年間は改定できないものとします。その後5年ごとに賃料の改定について協議するものとし、経済情勢の変動、土地若しくは建物に対する公租若しくは公課その他の負担の増加その他やむを得ない事情が発生した場合において、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。
中途解約について	賃借人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、2014年5月2日から起算して10年を経過する日の翌日においては、その日の12か月前までに、賃貸人に対して書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が本賃貸借契約の定めに基づき解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、解除又は解約の日から解約禁止期間(2014年5月2日から10年)の末日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、賃貸人である本投資法人に、違約金として支払います。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

(注1)本投資法人は、別館建物竣工後は別館建物を株式会社嵐山温泉嵐峡舘に賃貸しており、これに伴い、本投資法人と株式会社嵐山温泉嵐峡舘との間で2014年4月4日に締結した本館に係る賃貸借契約につき、その賃貸借の対象に別館建物を追加し、別館建物にかかる賃料である第二固定賃料の設定及びこれに対応する敷金の増額等に関する変更を行いました。
(注2)運営実績については、前記「(ル)個別投資不動産等の運営実績」をご参照ください。

星のや富士			分類		星野リゾートグループ運営 (星のや)
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2017年5月1日	特定資産の種類		不動産
取得価格		4,160,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		4,310,000,000円 (2020年4月30日)
所在地(住居表示)		山梨県南都留郡富士河口湖町大石1408
交通		富士急行線「河口湖駅」より約7km
土地	地番	山梨県南都留郡富士河口湖町大石字明光山2917番地1他	建物	竣工年月	2015年8月
	建蔽率	70%		構造/階数	鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき2階建・鉄筋コンクリート造合金メッキ鋼板ぶき平家建・木造合金メッキ鋼板ぶき平家建
	容積率	200%		延床面積	2,103.55㎡
	用途地域	指定なし		設計者	有限会社東環境・建築研究所
	敷地面積	74,772.03㎡		施工者	清水建設株式会社
	所有形態	転借地権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		2,103.55㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社星野リゾート	テナント数		1
客室数		40	転貸テナント数		0
特記事項: ・本土地の隣地との境界について、境界立会い及び書面での境界確認がなされていませんが、2020年4月30日現在、当該隣地所有者との間に紛争等は発生していません。 ・本土地について、本投資法人は、本土地の賃借人との間で以下の内容の土地転貸借契約を締結しています。 転借地権設定者 :株式会社ホライズン・ホテルズ 転借地権の種類 :普通借地権 転貸借期間 :2017年5月1日から30年間 賃料(月額) :月額1,151,916円(ただし、毎年4月分は1,151,924円) 賃料改定 :該当事項はありません。 敷金・保証金 :38,016,500円 権利金 :転借地権設定の対価として、2017年5月1日において、本投資法人は転借地権設定者に対して金726百万円を権利金として支払っています(本物件の取得価格は、かかる権利金を含む金額を記載しています。)。なお、権利金は返還されません。 契約更新 :転借地権設定者及び転借人である本投資法人は、転貸借期間満了の1年前までに、更新について協議し、更新するか否かについて決定します。転貸借期間が満了する場合において、転借人である本投資法人が更新を請求したときは、従前の契約と同一の条件で更に20年間更新するものとし、その後も同様です。ただし、転借地権設定者が転借人である本投資法人の請求に対して遅滞なく異議を述べたときは、この限りではありません。なお、転借地権設定者は、正当の事由がある場合を除き、かかる異議を述べることができません。 中途解約 :転借地権設定者は中途解約することができません。転借人である本投資法人は、転借地権設定者に対して12か月前に書面により通知することにより、中途解約することができます。 ・本物件は自然公園法に定める国立公園内に位置しており、野営場事業を行う場合には、環境大臣の認可が必要です。また、建物の増改築を行う場合等、認可にあたり提出した申請書等の事項を変更する場合には、環境大臣の認可を受ける必要があります。 ・本土地の一部は、土砂災害防止対策推進法に基づく土砂災害警戒区域(急傾斜地の崩壊等が発生した場合に、住民等の生命又は身体に危害が生ずるおそれがあると認められる区域)に位置しています。また、本土地の一部は、山地災害危険地区調査要領(平成18年、林野庁)に基づく崩壊土砂流出危険地区(山腹崩壊又は地すべりによって発生した土砂又は火山噴出物が土石流等となって流出し、災害が発生するおそれのある地区)に位置しています。更に、本土地の一部は、急傾斜地の崩壊による災害の防止に関する法律(昭和44年法律第57号。その後の改正を含みます。)に基づく急傾斜地崩壊危険区域(崩壊するおそれのある急傾斜地で、その崩壊により相当数の居住者その他の者に危害が生ずるおそれのあるもの及びこれに隣接する区域)に位置しています。 ・本物件には、水質汚濁防止法に規定される特定施設に該当する厨房施設及び入浴施設が設置されています。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社星野リゾート
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2017年5月1日から20年間
賃貸面積	2,103.55㎡
賃料	年間固定賃料:184,860,000円(ただし、2017年5月1日から2020年4月30日までは、年間284,700,000円) 変動賃料:変動賃料は2020年5月1日より以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、毎年5月から10月までは、前々年12月から前年11月までの12か月分の変動賃料算出GOPを変動賃料算出期間GOPとし、毎年11月から翌年4月までは、前年6月から当年5月までの12か月分の変動賃料算出GOPを変動賃料算出期間GOPとし、以下の計算式に基づき算出した金額の合計額の12分の1に相当する額(下限を0円とします。)とします。ただし、2017年5月1日から2020年4月30日までは、割増の年間固定賃料284,700,000円のみです。 計算式 ①変動賃料算出期間GOPが222,300,000円を超える部分(ただし、347,100,000円を超える部分を除きます。)について、その80%相当額 ②変動賃料算出期間GOPが347,100,000円を超える部分について、その50%相当額 (注)「変動賃料算出期間GOP」とは、本施設の一定期間における売上金の総額から、売上原価及び販管費並びにチェーンサービス料(賃借人が本部機能として負担する費用のうち、本物件における営業に直接関連して負担したもの)を控除した額をいいます。
敷金、保証金	敷金:固定賃料6か月分
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	本賃貸借開始日から満10年間は改定できないものとします。その後5年ごとに賃料の改定について協議するものとし、経済情勢の変動、土地若しくは建物に対する公租若しくは公課その他の負担の増加その他やむを得ない事情が発生した場合において、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。
中途解約について	賃借人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、本賃貸借開始日から起算して10年経過後は、解約日の12か月前までに、賃貸人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、解除又は解約の日から解約禁止期間(賃貸借期間開始後10年)の末日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、賃貸人である本投資法人に、違約金として支払います。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

(注)運営実績については、前記「(ル)個別投資不動産等の運営実績」をご参照ください。

星のや竹富島			分類		星野リゾートグループ運営 (星のや)
			用途		ホテル(本館)/付帯施設(別邸)
特定資産の概要
取得年月日		2017年11月1日(本館) 2018年4月9日(別邸)	特定資産の種類		不動産
取得価格		4,955,000,000円(注1)	鑑定評価額 (価格時点)		5,080,000,000円 (2020年4月30日)
所在地(住居表示)		沖縄県八重山郡竹富町字竹富1955番地(本館) 沖縄県八重山郡竹富町字竹富1496番地(別邸)
交通		竹富港より約2.1km(本館)/竹富港より約1.8km(別邸)
土地	地番	沖縄県八重山郡竹富町 字竹富漢那地1940番地他(本館) 沖縄県八重山郡竹富町 字竹富志麻保原1496番地(別邸)	建物	竣工年月	2012年3月(本館) 2009年3月(別邸)
	建蔽率	指定なし		構造/階数	木造かわらぶき平家建(本館) 木造かわらぶき平家建(別邸)
	容積率	指定なし		延床面積	4,160.44㎡(本館) 99.15㎡(別邸)
	用途地域	都市計画区域外		設計者	有限会社東環境・建築研究所 (本館) 山里建築設計事務所(別邸)
	敷地面積	115,053㎡(本館) 929.04㎡(別邸)		施工者	前田建設工業株式会社(本館) 不明(別邸)(注2)
	所有形態	転借地権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		4,259.59㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社 星野リゾート・マネジメント	テナント数		1
客室数		48	転貸テナント数		0

特記事項: ・本土地の隣地との境界について、境界立会い及び書面での境界確認がなされていませんが、2020年4月30日現在、当該隣地所有者との間に紛争等は発生していません。 ・本館土地について、本投資法人は、本館土地の賃借人である株式会社星野リゾート・マネジメントとの間で当該土地の土地転貸借契約を締結しています。 転借地権設定者 :株式会社星野リゾート・マネジメント 転借地権の種類 :普通借地権 転貸借期間 :2017年11月1日から2059年3月22日まで 賃料(月額) :月額1,050,000円 賃料改定 :該当事項はありません。 敷金・保証金 :該当事項はありません。 権利金 :転借地権設定の対価として、2017年11月1日において、本投資法人は転借地権設定者に対して金1,391,600,000円を権利金として支払い済みです。なお、権利金は返還されません。 契約更新 :転借地権設定者及び転借人である本投資法人は、転貸借期間満了の6か月前までに、いずれからも書面による解約の申し出がない場合には、従前の契約と同一の条件で更に50年間更新され、その後も同様です。 中途解約 :転借地権設定者は中途解約することができません。転借人である本投資法人は、転借地権設定者に対して12か月前に書面により通知することにより、中途解約することができます。 ・別邸土地について、本投資法人は、別邸土地の賃借人である磐梯リゾート開発株式会社との間で当該土地の土地転貸借契約を締結しています。 転借地権設定者 :磐梯リゾート開発株式会社 転借地権の種類 :普通借地権 転貸借期間 :2018年4月9日から満30年 賃料(年額) :前年度の沖縄県八重山郡竹富町字竹富志麻保原1496番の土地に係る固定資産税の3倍相当額に95.5%を乗じた金額(1円未満を四捨五入する。)。 賃料改定 :該当事項はありません。 敷金・保証金 :該当事項はありません。 権利金 :転借地権設定の対価として、2018年4月9日において、本投資法人は転借地権設定者に対して金14,190,000円を権利金として支払い済みです。なお、権利金は返還されません。 契約更新 :転借地権設定者及び転借人である本投資法人は、転貸借期間満了の6か月前までに、いずれからも書面による解約の申し出がない場合には、従前の契約と同一の条件で更に30年間更新され、その後も同様です。 中途解約 :該当事項はありません。 ・本館には、水質汚濁防止法に規定される特定施設に該当する厨房施設及び入浴施設が設置されています。

(注1)本館に係る売買契約書に記載された売買代金(消費税及び地方消費税並びに売買手数料等の諸費用を含みません。)に別邸に係る売買契約書に記載された売買代金(消費税及び地方消費税並びに売買手数料等の諸費用を含みません。)である40,810千円及び各転借地権設定者に対する転借地権設定に係る権利金合計1,405,790千円(本館土地について1,391,600千円、別邸土地について14,190千円)を加算した金額を記載しています。
(注2)前所有者から資料を受領していないため、不明です。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社星野リゾート・マネジメント
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2017年11月1日(ただし、別邸建物については2018年4月9日)から20年間
賃貸面積	4,259.59㎡
賃料	年間固定賃料:219,120,000円(ただし、2017年11月1日から2020年10月31日までは、年間336,720,000円) 変動賃料:変動賃料は2020年11月1日より以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、毎年5月から10月までは、前々年12月から前年11月までの12か月分の変動賃料算出GOPを変動賃料算出期間GOPとし、毎年11月から翌年4月までは、前年6月から当年5月までの12か月分の変動賃料算出GOPを変動賃料算出期間GOPとし、以下の計算式に基づき算出した金額の合計額の12分の1に相当する額(下限を0円とします。)とします。ただし、2017年11月1日から2020年10月31日までは、割増の年間固定賃料336,720,000円のみです。 計算式 ① 変動賃料算出期間GOPが263,220,000円を超える部分(ただし、410,220,000円を超える部分を除きます。)について、その80%相当額 ② 変動賃料算出期間GOPが410,220,000円を超える部分について、その50%相当額 (注)「変動賃料算出期間GOP」とは、本施設の一定期間における売上金の総額から、売上原価及び販管費並びにチェーンサービス料(賃借人が本部機能として負担する費用のうち、本物件における営業に直接関連して負担したもの)を控除した額をいいます。
敷金、保証金	敷金:固定賃料6か月分
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	本賃貸借開始日から満10年間は改定できないものとします。その後5年ごとに賃料の改定について協議するものとし、経済情勢の変動、土地若しくは建物に対する公租若しくは公課その他の負担の増加その他やむを得ない事情が発生した場合において、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。
中途解約について	賃借人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、本賃貸借開始日から起算して10年経過後は、解約日の12か月前までに、賃貸人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、解除又は解約の日から解約禁止期間(賃貸借期間開始後10年)の末日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、賃貸人である本投資法人に、違約金として支払います。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

(注)運営実績については、前記「(ル)個別投資不動産等の運営実績」をご参照ください。

リゾナーレ八ヶ岳			分類		星野リゾートグループ運営 (リゾナーレ)
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2013年7月16日	特定資産の種類		不動産
取得価格		4,500,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		7,240,000,000円 (2020年4月30日)
所在地(住居表示)		山梨県北杜市小淵沢町129番1号
交通		JR中央本線、小海線「小淵沢駅」より約1.6km
土地	地番	山梨県北杜市小淵沢町字上平井出129番地1他	建物	竣工年月	1992年6月(ホテル・プール)/2004年4月(チャペル・機械室)
	建蔽率	50%		構造/階数	鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根・コンクリート板葺地下2階付5階建(ホテル・プール) 鉄骨鉄筋コンクリート造ガラス板葺地下1階付平家建(チャペル・機械室)
	容積率	100%		延床面積	33,853.45㎡
	用途地域	指定なし		設計者	株式会社IAO竹田設計室(ホテル・プール)/久山幸成建築設計事務所(チャペル・機械室)
	敷地面積	75,831.81㎡		施工者	日産建設株式会社(ホテル・プール)/りんかい日産建設株式会社(チャペル・機械室)
	所有形態	所有権及び借地権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		33,853.45㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社ホライズン・ホテルズ	テナント数		1
客室数		172	転貸テナント数		17

特記事項: ・本土地の隣地との境界について、境界立会い及び書面での境界確認がなされていませんが、2020年4月30日現在、当該隣地所有者との間に紛争等は発生していません。 ・本土地は面積が10,000㎡以上であるため、北杜市まちづくり条例により、対価を得て行われる権利の移転又は設定を行う契約を締結しようとする場合、契約締結の3か月前までに北杜市長に対する届出が必要です。 ・本土地の一部(41,945.81㎡)について、本投資法人は、賃貸人である小淵沢財産区との間で土地賃貸借契約を締結しています。なお、賃貸借契約の内容は、以下のとおりです。 借地権設定者:小淵沢財産区 借地権の種類:普通借地権 借地期間 :2013年7月16日から15年間 賃料(年額):年額5,976,000円 賃料改定 :4年ごとに双方協議の上改定します。 敷金・保証金:該当事項はありません。 契約更新 :期間満了1年前までに異議を述べなかった場合は更新とし、更新後の賃貸借期間は30年とします。 中途解約 :解約をする場合6か月までに通知し、相手方の同意を得ます。 ・本土地の一部(13,329㎡)について、本投資法人は、賃貸人である尾根共有財産管理組合との間で土地賃貸借契約を締結しています。 借地権設定者:尾根共有財産管理組合 借地権の種類:普通借地権 借地期間 :2013年7月16日から15年間 賃料(年額):年額1,899,115円 賃料改定 :4年ごとに双方協議の上改定します。 敷金・保証金:該当事項はありません。 契約更新 :期間満了1年前までに異議を述べなかった場合は更新とし、更新後の賃貸借期間は30年とします。 中途解約 :解約をする場合6か月までに通知し、相手方の同意を得ます。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社ホライズン・ホテルズ
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2013年7月16日から20年間
賃貸面積	33,853.45㎡
賃料	年間固定賃料:525,000,000円 変動賃料:変動賃料は以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、毎年5月から10月までは、前年4月から当年3月までの12か月分の売上を基準売上とし、毎年11月から翌年4月までは前年10月から当年9月までの12か月分の売上を基準売上とし、基準売上に変動率(15%)を乗じた金額から年間固定賃料額を減じた金額の12分の1とします。 2017年5月1日付でオペレーターからエンドテナントに転貸する区画の一部(ピーマン通り等)について、賃料の一部が転貸区画数に応じて算出される旨の定めを設ける等の変更を行いました。当該変更後の「リゾナーレ八ヶ岳」の変動賃料の定めは、以下のとおりです。当該変更は、2017年11月1日から適用されます。本項目における「店舗区画」とは、「リゾナーレ八ヶ岳」のピーマン通り店舗区画及びセントリゾナーレ棟店舗区画を総称していい、「転貸区画」とは、「リゾナーレ八ヶ岳」の店舗区画のうち、賃借人が賃貸人の承諾を得た上で転借人に対して現に転貸している区画をいいます。なお、当該物件の固定賃料については、変更はありません。 変動賃料:以下の①から③までの合計額とします。 ①転貸区画以外の部分の売上連動賃料 月額 (i)毎年5月から10月までは、前年4月から当年3月までの12か月分の転貸区画以外の部分における売上を基準売上とし、(ii)毎年11月から翌年4月までは前年10月から当年9月までの12か月分の転貸区画以外の部分における売上を基準売上とし、基準売上に変動率(15%)を乗じた金額から年間固定賃料額を減じた金額(下限を0円とします。)の12分の1に相当する額(下限を0円とします。)とします。 ②転貸区画の基本賃料 月額 (i)毎年5月から10月までは、当年3月末時点における転貸区画の数、(ii)毎年11月から翌年4月までは当年9月末時点における転貸区画の数、にそれぞれ71,700円を乗じた金額 ただし、(i)ある年の3月末時点においてピーマン通り店舗区画の全19区画が全て転貸区画となった場合は当年5月以降、(ii)ある年の9月末時点においてピーマン通り店舗区画の全19区画が全て転貸区画となった場合は当年11月以降、ピーマン通り店舗区画の転貸区画の数は、その後の変動にかかわらず、19区画とみなします。 ③転貸区画の売上連動賃料 月額 (i)毎年5月から10月までは、前年4月から当年3月までの12か月分の転貸区画における売上を基準売上とし、(ii)毎年11月から翌年4月までは前年10月から当年9月までの12か月分の転貸区画における売上を基準売上とし、基準売上に変動率(70%)を乗じた金額の12分の1に相当する額
敷金、保証金	敷金:固定賃料6か月分
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	本賃貸借開始日から満10年間は改定できないものとします。その後5年ごとに賃料の改定について協議するものとし、経済情勢の変動、土地若しくは建物に対する公租若しくは公課その他の負担の増加その他やむを得ない事情が発生した場合において、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。
中途解約について	賃借人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、本賃貸借開始日から起算して10年経過後は、解約日の12か月前までに、賃貸人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます。

違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、解除又は解約の日から解約禁止期間(賃貸借期間開始後10年)の末日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、賃貸人である本投資法人に、違約金として支払います。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

(注)運営実績については、前記「(ル)個別投資不動産等の運営実績」をご参照ください。

リゾナーレ熱海			分類		星野リゾートグループ運営 (リゾナーレ)
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2015年11月2日	特定資産の種類		不動産
取得価格		3,750,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		4,410,000,000円 (2020年4月30日)
所在地(住居表示)		静岡県熱海市水口町二丁目13番1号
交通		JR伊東線「来宮駅」より約1.5㎞
土地	地番	静岡県熱海市水口町二丁目1859番地1他	建物	竣工年月	1992年10月(A棟/B棟/テラス棟)
	建蔽率	60%		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造銅板葺11階建(A棟/B棟) 鉄筋コンクリート造銅板葺5階建 (テラス棟)
	容積率	200%		延床面積	11,021.43㎡(A棟) 7,646.67㎡(B棟) 4,717.08㎡(テラス棟)
	用途地域	第二種中高層住居専用地域		設計者	株式会社森京介建築事務所
	敷地面積	65,161.44㎡		施工者	株式会社間組
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		23,385.18㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社ホライズン・ホテルズ	テナント数		1
客室数		81	転貸テナント数		0
特記事項: ・本土地の一部の隣地との境界について、境界立会い及び書面での境界確認がなされていませんが、2020年4月30日現在、当該隣地所有者との間に紛争等は発生していません。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社ホライズン・ホテルズ
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2015年11月2日から20年間
賃貸面積	23,385.18㎡
賃料	年間固定賃料:223,200,000円 変動賃料:変動賃料は以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、毎年5月から10月までは、前々年12月から前年11月までの12か月分の変動賃料算出GOPを変動賃料算出期間GOPとし、毎年11月から翌年4月までは前年6月から当年5月までの12か月分の変動賃料算出GOPを変動賃料算出期間GOPとし、以下の計算式に基づき算出した金額の合計額の12分の1に相当する額(下限を0円とします。)とします。 計算式 ①変動賃料算出期間GOPが256,950,000円を超える部分(ただし、370,000,000円を超える部分を除きます。)について、その80%相当額 ②変動賃料算出期間GOPが370,000,000円を超える部分について、その50%相当額 (注)「変動賃料算出期間GOP」とは、本施設の一定期間における売上金の総額から、売上原価及び販管費並びに本社配賦費用(賃借人が本部機能として負担する費用のうち、本物件における営業に直接関連して負担したもの)を控除した額をいいます。
敷金、保証金	敷金:固定賃料6か月分
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	本賃貸借開始日から満10年間は改定できないものとします。その後5年ごとに賃料の改定について協議するものとし、経済情勢の変動、土地若しくは建物に対する公租若しくは公課その他の負担の増加その他やむを得ない事情が発生した場合において、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。
中途解約について	賃借人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、本賃貸借開始日から起算して10年経過後は、解約日の12か月前までに、賃貸人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、解除又は解約の日から解約禁止期間(賃貸借期間開始後10年)の末日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、賃貸人である本投資法人に、違約金として支払います。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

(注)運営実績については、前記「(ル)個別投資不動産等の運営実績」をご参照ください。

界 松本			分類		星野リゾートグループ運営 (界)
			用途		旅館
特定資産の概要
取得年月日		2013年7月16日	特定資産の種類		不動産
取得価格		600,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		800,000,000円 (2020年4月30日)
所在地(住居表示)		長野県松本市浅間温泉一丁目31番1号
交通		JR篠ノ井線、大糸線「松本駅」より約4.9km
土地	地番	長野県松本市浅間温泉一丁目81番地1他	建物	竣工年月	1999年11月
	建蔽率	80%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根・亜鉛メッキ鋼板葺5階建
	容積率	400%		延床面積	4,056.12㎡
	用途地域	商業地域		設計者	株式会社羽深隆雄・栴工房設計事務所
	敷地面積	3,340.67㎡		施工者	株式会社熊谷組
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		4,056.12㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社星野リゾート・マネジメント	テナント数		1
客室数		26	転貸テナント数		0
特記事項: ・本土地の隣地との境界について、境界立会い及び書面での境界確認がなされていませんが、2020年4月30日現在、当該隣地所有者との間に紛争等は発生していません。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社星野リゾート・マネジメント
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2013年7月16日から20年間
賃貸面積	4,056.12㎡
賃料	年間固定賃料:75,000,000円 変動賃料:変動賃料は以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、毎年5月から10月までは、前年4月から当年3月までの12か月分の売上を基準売上とし、毎年11月から翌年4月までは前年10月から当年9月までの12か月分の売上を基準売上とし、基準売上に変動率(16%)を乗じた金額から年間固定賃料額を減じた金額の12分の1とします。
敷金、保証金	敷金:固定賃料6か月分
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	本賃貸借開始日から満10年間は改定できないものとします。その後5年ごとに賃料の改定について協議するものとし、経済情勢の変動、土地若しくは建物に対する公租若しくは公課その他の負担の増加その他やむを得ない事情が発生した場合において、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。
中途解約について	賃借人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、本賃貸借開始日から起算して10年経過後は、解約日の12か月前までに、賃貸人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、解除又は解約の日から解約禁止期間(賃貸借期間開始後10年)の末日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、賃貸人である本投資法人に、違約金として支払います。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

(注)運営実績については、前記「(ル)個別投資不動産等の運営実績」をご参照ください。

界 出雲			分類		星野リゾートグループ運営 (界)
			用途		旅館
特定資産の概要
取得年月日		2013年7月16日	特定資産の種類		不動産
取得価格		680,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		877,000,000円 (2020年4月30日)
所在地(住居表示)		島根県松江市玉湯町玉造1237
交通		JR山陰本線「玉造温泉駅」より約1.9km
土地	地番	島根県松江市玉湯町玉造1237番地他	建物	竣工年月	不明(旧館)(注)/1997年7月(新館)
	建蔽率	80%		構造/階数	鉄筋コンクリート・鉄骨・木造 かわら・亜鉛メッキ鋼板ぶき 2階建
	容積率	400%		延床面積	3,909.02㎡
	用途地域	商業地域		設計者	不明(旧館)(注)/株式会社交通公社トラベランド一級建築士事務所(新館)
	敷地面積	11,321.56㎡		施工者	不明(旧館)(注)/株式会社松村組(新館)
	所有形態	所有権及び借地権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		3,909.02㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社星野リゾート・マネジメント	テナント数		1
客室数		24	転貸テナント数		0
特記事項: ・本土地の隣地との境界について、境界立会い及び書面での境界確認がなされていませんが、2020年4月30日現在、当該隣地所有者との間に紛争等は発生していません。 ・本建物について、新築の際の建築基準法に基づく建築確認手続及び完了検査手続に関する確認済証及び検査済証がありませんが、直近の増改築時(1997年)に、既存建物の適法性が認められていると判断できること、及び既存建物について過去に建築確認申請が出されていたことを松江市に確認しています。 ・本物件は、主たる建物1棟及び附属建物2棟からなります。かかる主たる建物のうち1棟及び附属建物のうち1棟については、その全部又は一部が木造の建築物です。 ・本土地の一部(2,966.21㎡)について、本投資法人は、賃貸人である有限会社玉静館及び個人(2名)との間で以下の内容の土地賃貸借契約を締結しています。 借地権設定者:有限会社玉静館及び個人(2名) 借地権の種類:普通借地権 借地期間 :2013年7月16日から30年間 賃料(年額):年額4,560,000円 賃料改定 :原則としてできないものとされています。 敷金・保証金:該当事項はありません。 契約更新 :借地権設定者及び賃借人である本投資法人は、賃貸借期間満了の1年前までに、更新について協議します。賃貸借期間が満了する場合において、賃借人である本投資法人が更新を請求したときは、従前の契約と同一の条件で更に20年間更新するものとし、その後も同様です。ただし、借地権設定者が賃借人である本投資法人の請求に対して遅滞なく異議を述べたときは、この限りではありません。なお、借地権設定者は、正当の事由がある場合を除き、かかる異議を述べることができません。 中途解約 :借地権設定者は中途解約することができません。賃借人である本投資法人は、借地権設定者に対して12か月前に書面により通知することにより、中途解約することができます。

(注) 前所有者から資料を受領していないため、不明です。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社星野リゾート・マネジメント
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2013年7月16日から20年間
賃貸面積	3,909.02㎡
賃料	年間固定賃料:75,000,000円 変動賃料:変動賃料は以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、毎年5月から10月までは、前年4月から当年3月までの12か月分の売上を基準売上とし、毎年11月から翌年4月までは前年10月から当年9月までの12か月分の売上を基準売上とし、基準売上に変動率(16%)を乗じた金額から年間固定賃料額を減じた金額の12分の1とします。
敷金、保証金	敷金:固定賃料6か月分
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	本賃貸借開始日から満10年間は改定できないものとします。その後5年ごとに賃料の改定について協議するものとし、経済情勢の変動、土地若しくは建物に対する公租若しくは公課その他の負担の増加その他やむを得ない事情が発生した場合において、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。
中途解約について	賃借人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、本賃貸借開始日から起算して10年経過後は、解約日の12か月前までに、賃貸人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、解除又は解約の日から解約禁止期間(賃貸借期間開始後10年)の末日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、賃貸人である本投資法人に、違約金として支払います。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

(注)運営実績については、前記「(ル)個別投資不動産等の運営実績」をご参照ください。

界 伊東			分類		星野リゾートグループ運営 (界)
			用途		旅館
特定資産の概要
取得年月日		2013年7月16日	特定資産の種類		不動産
取得価格		670,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		1,590,000,000円 (2020年4月30日)
所在地(住居表示)		静岡県伊東市岡広町2番21号
交通		JR伊東線、伊豆急行伊豆急行線「伊東駅」より約0.8km
土地	地番	静岡県伊東市岡広町446番地1他	建物	竣工年月	不明(注)/1995年11月(増築)
	建蔽率	80%		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造銅板葺・陸屋根8階建
	容積率	300%		延床面積	6,918.92㎡
	用途地域	近隣商業地域		設計者	不明(注)/株式会社イナバ設計(増築)
	敷地面積	4,899.97㎡		施工者	不明(注)/株式会社鈴木工務店(増築)
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		6,918.92㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社星野リゾート・マネジメント	テナント数		1
客室数		30	転貸テナント数		0
特記事項: ・本土地の隣地との境界について、境界立会い及び書面での境界確認がなされていませんが、2020年4月30日現在、当該隣地所有者との間に紛争等は発生していません。 ・本建物について、新築の際の建築基準法に基づく建築確認手続及び完了検査手続に関する確認済証及び検査済証がありませんが、前所有者である株式会社星野リゾート・マネジメントにおいて2013年4月24日付で静岡県知事に対して、既存不適格調書を提出しています。 ・本物件は、主たる建物1棟及び附属建物2棟からなります。かかる附属建物2棟については、その全部が木造の建築物です。

(注) 前所有者から資料を受領していないため、不明です。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社星野リゾート・マネジメント
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2013年7月16日から20年間
賃貸面積	6,918.92㎡
賃料	年間固定賃料:80,000,000円 ただし、(ⅰ)ある期間の変動賃料の計算において基準とされた期間(以下「基準売上算定期間」といいます。)が、本物件の改装工事(以下「本件改装工事」といいます。)の期間を含む場合、当該基準売上算定期間の売上を基準とした変動賃料が適用される期間の固定賃料は、年額116,000,000円(毎年4月及び10月については月額9,666,670円、その他の月については月額9,666,666円とします。)とします。また、(ii)本件改装工事が完了し、本投資法人が本物件の引渡し(以下「本件引渡し」といいます。)を受けた場合であり、かつ、(ⅰ)に該当しない場合には、本件引渡し日以降の固定賃料は年額94,500,000円(月額7,875,000円)とします。 変動賃料:変動賃料は以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、毎年5月から10月までは、前年4月から当年3月までの12か月分の売上を基準売上とし、毎年11月から翌年4月までは前年10月から当年9月までの12か月分の売上を基準売上とし、基準売上に変動率(16%)を乗じた金額から年間固定賃料額を減じた金額の12分の1とします。
敷金、保証金	敷金:固定賃料6か月分
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	本賃貸借開始日から満10年間は改定できないものとします。その後5年ごとに賃料の改定について協議するものとし、経済情勢の変動、土地若しくは建物に対する公租若しくは公課その他の負担の増加その他やむを得ない事情が発生した場合において、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。
中途解約について	賃借人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、本賃貸借開始日から起算して10年経過後は、解約日の12か月前までに、賃貸人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、解除又は解約の日から解約禁止期間(賃貸借期間開始後10年)の末日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、違約金として賃貸人に支払います。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

(注)運営実績については、前記「(ル)個別投資不動産等の運営実績」をご参照ください。

界 箱根			分類		星野リゾートグループ運営 (界)
			用途		旅館
特定資産の概要
取得年月日		2013年7月16日	特定資産の種類		不動産
取得価格		950,120,000円	鑑定評価額 (価格時点)		1,320,000,000円 (2020年4月30日)
所在地(住居表示)		神奈川県足柄下郡箱根町湯本茶屋230
交通		箱根登山鉄道「箱根湯本駅」より約3.5km
土地	地番	神奈川県足柄下郡箱根町湯本茶屋字葛原230番地5他	建物	竣工年月	1987年7月
	建蔽率	60%		構造/階数	鉄筋コンクリート・鉄骨造銅板葺地下1階付4階建 鉄筋コンクリート造銅板葺4階建
	容積率	200%		延床面積	4,649.67㎡
	用途地域	非線引き区域/第一種住居地域		設計者	株式会社坂倉建築研究所
	敷地面積	9,723.04㎡		施工者	株式会社熊谷組
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		4,649.67㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社星野リゾート・マネジメント	テナント数		1
客室数		32	転貸テナント数		0
特記事項: ・本土地の隣地との境界について、境界立会い及び書面での境界確認がなされていませんが、2020年4月30日現在、当該隣地所有者との間に紛争等は発生していません。 ・本土地の一部は、土砂災害防止対策推進法に基づく土砂災害警戒区域(急傾斜地の崩壊等が発生した場合に、住民等の生命又は身体に危害が生ずるおそれがあると認められる区域)に位置しています。 ・本物件と隣地の建物(共同住宅)は一体的に開発された建物であったことから、本物件の隣地の所有者が本物件の敷地の一部(車路部分)を通行することを容認するとともに、かかる所有者が本物件の浄化槽を無償で使用することを容認しています。 ・本物件には、水質汚濁防止法に規定される特定施設に該当する厨房施設及び入浴施設が設置されています。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社星野リゾート・マネジメント
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2013年7月16日から20年間
賃貸面積	4,649.67㎡
賃料	年間固定賃料:95,000,000円 変動賃料:変動賃料は以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、毎年5月から10月までは、前年4月から当年3月までの12か月分の売上を基準売上とし、毎年11月から翌年4月までは前年10月から当年9月までの12か月分の売上を基準売上とし、基準売上に変動率(16%)を乗じた金額から年間固定賃料額を減じた金額の12分の1とします。
敷金、保証金	敷金:固定賃料6か月分
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	本賃貸借開始日から満10年間は改定できないものとします。その後5年ごとに賃料の改定について協議するものとし、経済情勢の変動、土地若しくは建物に対する公租若しくは公課その他の負担の増加その他やむを得ない事情が発生した場合において、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。
中途解約について	賃借人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、本賃貸借開始日から起算して10年経過後は、解約日の12か月前までに、賃貸人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、解除又は解約の日から解約禁止期間(賃貸借期間開始後10年)の末日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、賃貸人である本投資法人に、違約金として支払います。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

(注)運営実績については、前記「(ル)個別投資不動産等の運営実績」をご参照ください。

界 阿蘇			分類		星野リゾートグループ運営 (界)
			用途		旅館
特定資産の概要
取得年月日		2014年5月2日	特定資産の種類		不動産
取得価格		575,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		691,000,000円 (2020年4月30日)
所在地(住居表示)		大分県玖珠郡九重町大字湯坪字瀬ノ本628番地6
交通		JR豊肥本線「宮地駅」より約25km
土地	地番	大分県玖珠郡九重町大字湯坪字瀬ノ本628番地6	建物	竣工年月	2006年4月
	建蔽率	指定なし		構造/階数	鉄筋コンクリート・木造合金メッキ鋼板ぶき 2階建
	容積率	指定なし		延床面積	1,543.53㎡
	用途地域	指定なし		設計者	株式会社橋本建設一級建築士事務所
	敷地面積	26,673.00㎡		施工者	株式会社橋本建設
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		1,543.53㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社星野リゾート・マネジメント	テナント数		1
客室数		12	転貸テナント数		0
特記事項: ・本土地の隣地との境界について、境界立会い及び書面での境界確認がなされていませんが、2020年4月30日現在、当該隣地所有者との間に紛争等は発生していません。 ・本物件は、主たる建物1棟及び附属建物11棟からなります。かかる主たる建物1棟の一部及び附属建物11棟の全部が木造の建築物です。 ・本物件は自然公園法に定める国立公園内に位置しており、宿舎事業を行う場合には、環境大臣の認可が必要です。また、建物の増改築を行う場合等、認可にあたり提出した申請書等の事項を変更する場合には、環境大臣の認可を受ける必要があります。なお、本投資法人は本物件において宿舎事業を行うにあたって必要となる認可を取得済みです。 ・本物件には、水質汚濁防止法に規定される特定施設に該当する厨房施設が設置されています。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社星野リゾート・マネジメント
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2014年5月2日から20年間
賃貸面積	1,543.53㎡
賃料	年間固定賃料:42,000,000円 変動賃料:変動賃料は以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、毎年5月から10月までは、前年4月から当年3月までの12か月分の売上を基準売上とし、毎年11月から翌年4月までは前年10月から当年9月までの12か月分の売上を基準売上とし、基準売上に変動率(16%)を乗じた金額から年間固定賃料額を減じた金額の12分の1とします。
敷金、保証金	敷金:固定賃料6か月分
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	本賃貸借開始日から満10年間は改定できないものとします。その後5年ごとに賃料の改定について協議するものとし、経済情勢の変動、土地若しくは建物に対する公租若しくは公課その他の負担の増加その他やむを得ない事情が発生した場合において、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。
中途解約について	賃借人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、本賃貸借開始日から起算して10年経過後は、解約日の12か月前までに、賃貸人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、解除又は解約の日から解約禁止期間(賃貸借期間開始後10年)の末日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、賃貸人である本投資法人に、違約金として支払います。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

(注)運営実績については、前記「(ル)個別投資不動産等の運営実績」をご参照ください。

界 川治			分類		星野リゾートグループ運営 (界)
			用途		旅館
特定資産の概要
取得年月日		2014年5月2日	特定資産の種類		不動産
取得価格		1,000,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		1,160,000,000円 (2020年4月30日)
所在地(住居表示)		栃木県日光市川治温泉川治22番地12
交通		野岩鉄道会津鬼怒川線「川治湯元駅」より約780m
土地	地番	栃木県日光市川治温泉川治字佐越坂22番地12他	建物	竣工年月	1994年9月
	建蔽率	60%		構造/階数	鉄筋コンクリート・鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺7階建
	容積率	200%		延床面積	8,190.38㎡
	用途地域	指定なし		設計者	株式会社交通公社トラベランド
	敷地面積	8,671.47㎡		施工者	戸田建設株式会社
	所有形態	所有権及び借地権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		8,190.38㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社星野リゾート・マネジメント	テナント数		1
客室数		54	転貸テナント数		0

特記事項: ・本土地の隣地との境界について、境界立会い及び書面での境界確認がなされていませんが、2020年4月30日現在、当該隣地所有者との間に紛争等は発生していません。 ・本土地の一部(696.95㎡)について、本投資法人は、賃貸人である個人(1名)との間で以下の内容の土地賃貸借契約を締結しています。 借地権設定者:個人(1名) 借地権の種類:普通借地権 借地期間 :2014年2月6日から30年間 年間賃料 :600,000円 賃料改定 :5年ごとに、公租公課の変動や周辺の賃料相場の変動等により賃料が不相当となった場合等について協議し合意の上、賃料を改定することができる。 敷金・保証金:なし 契約更新 :借地権設定者及び賃借人である本投資法人は、賃貸借期間満了の1年前までに、更新について協議する。賃貸借期間が満了する場合において、賃借人である本投資法人が更新を請求したときは、従前の契約と同一の条件で更に20年間更新するものとし、その後も同様とする。ただし、借地権設定者が賃借人の請求に対して遅滞なく異議を述べたときは、この限りではない。なお、借地権設定者は、正当の事由がある場合を除き、かかる異議を述べることができない。 中途解約 :借地権設定者は中途解約することができない。賃借人は、借地権設定者に対して12か月前に書面により通知することにより、中途解約することができる。 ・本物件は自然公園法に定める国立公園内に位置しており、宿舎事業を行う場合には、環境大臣の認可が必要です。また、建物の増改築を行う場合等、認可にあたり提出した申請書等の事項を変更する場合には、環境大臣の認可を受ける必要があります。なお、本投資法人は、本物件の取得にあたり、かかる認可を受ける必要がないことを環境省日光自然環境事務所に確認しています。 ・本物件には、水質汚濁防止法に規定される特定施設に該当する厨房施設、入浴施設及びし尿処理施設が設置されています。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社星野リゾート・マネジメント
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2014年5月2日から20年間
賃貸面積	8,190.38㎡
賃料	年間固定賃料:99,600,000円 変動賃料:変動賃料は以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、毎年5月から10月までは、前年4月から当年3月までの12か月分の売上を基準売上とし、毎年11月から翌年4月までは前年10月から当年9月までの12か月分の売上を基準売上とし、基準売上に変動率(16%)を乗じた金額から年間固定賃料額を減じた金額の12分の1とします。
敷金、保証金	敷金:固定賃料6か月分
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	本賃貸借開始日から満10年間は改定できないものとします。その後5年ごとに賃料の改定について協議するものとし、経済情勢の変動、土地若しくは建物に対する公租若しくは公課その他の負担の増加その他やむを得ない事情が発生した場合において、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。
中途解約について	賃借人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、本賃貸借開始日から起算して10年経過後は、解約日の12か月前までに、賃貸人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、解除又は解約の日から解約禁止期間(賃貸借期間開始後10年)の末日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、賃貸人である本投資法人に、違約金として支払います。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

(注)運営実績については、前記「(ル)個別投資不動産等の運営実績」をご参照ください。

界 鬼怒川			分類		星野リゾートグループ運営 (界)
			用途		旅館
特定資産の概要
取得年月日		2015年11月2日	特定資産の種類		不動産
取得価格		3,080,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		3,340,000,000円 (2020年4月30日)
所在地(住居表示)		栃木県日光市鬼怒川温泉滝308
交通		東武鉄道鬼怒川線「鬼怒川温泉駅」より約1.3㎞
土地	地番	栃木県日光市鬼怒川温泉滝字前原 320番地1他	建物	竣工年月	2015年8月
	建蔽率	80%		構造/階数	鉄筋コンクリート造合金メッキ 鋼板ぶき3階建
	容積率	400%		延床面積	4,066.60㎡
	用途地域	商業地域		設計者	今村幹建築設計事務所
	敷地面積	35,187.55㎡		施工者	東武建設株式会社
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		4,066.60㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社星野リゾート	テナント数		1
客室数		48	転貸テナント数		0
特記事項: ・本土地の一部(1,879.32㎡)に、送電線路の設置及びその保全のための地役権が設定されています。 ・本土地の一部(983.99㎡)に、鉄塔の点検及び保守等のための地役権が設定されています。 ・本土地の一部(621.33㎡)に、排水路の設置のための地役権が設定されています。 ・本物件は自然公園法に定める国立公園内に位置しており、宿舎事業を行う場合には、環境大臣の認可が必要です。また、建物の増改築を行う場合等、認可にあたり提出した申請書等の事項を変更する場合には、環境大臣の認可を受ける必要があります。なお、本投資法人は、本物件の取得にあたり、かかる認可を受ける必要がないことを環境省日光自然環境事務所に確認しています。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社星野リゾート
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2015年11月2日から20年間
賃貸面積	4,066.60㎡
賃料	年間固定賃料:129,600,000円 変動賃料:変動賃料は以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、毎年5月から10月までは、前々年12月から前年11月までの12か月分の変動賃料算出GOPを変動賃料算出期間GOPとし、毎年11月から翌年4月までは前年6月から当年5月までの12か月分の変動賃料算出GOPを変動賃料算出期間GOPとし、以下の計算式に基づき算出した金額の合計額の12分の1に相当する額(下限を0円とします。)とします。 計算式 ①変動賃料算出期間GOPが157,350,000円を超える部分(ただし、250,000,000円を超える部分を除きます。)について、その80%相当額 ②変動賃料算出期間GOPが250,000,000円を超える部分について、その50%相当額 (注)「変動賃料算出期間GOP」とは、本施設の一定期間における売上金の総額から、売上原価及び販管費並びに本社配賦費用(賃借人が本部機能として負担する費用のうち、本物件における営業に直接関連して負担したもの)を控除した額をいいます。
敷金、保証金	敷金:固定賃料6か月分
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	本賃貸借開始日から満10年間は改定できないものとします。その後5年ごとに賃料の改定について協議するものとし、経済情勢の変動、土地若しくは建物に対する公租若しくは公課その他の負担の増加その他やむを得ない事情が発生した場合において、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。
中途解約について	賃借人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、本賃貸借開始日から起算して10年経過後は、解約日の12か月前までに、賃貸人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、解除又は解約の日から解約禁止期間(賃貸借期間開始後10年)の末日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、賃貸人である本投資法人に、違約金として支払います。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

(注)運営実績については、前記「(ル)個別投資不動産等の運営実績」をご参照ください。

界 加賀			分類		星野リゾートグループ運営 (界)
			用途		旅館
特定資産の概要
取得年月日		2016年5月2日	特定資産の種類		不動産
取得価格		3,160,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		3,370,000,000円 (2020年4月30日)
所在地(住居表示)		石川県加賀市山代温泉18番47号
交通		JR北陸本線「加賀温泉駅」より約4.2㎞
土地	地番	石川県加賀市山代温泉万松園通7番地他	建物	竣工年月	2015年9月(新築) 1967年3月/一部不明
	建蔽率	80%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付8階建(新築) 木造瓦葺2階建(旧館)
	容積率	400%		延床面積	5,159.46㎡
	用途地域	商業地域		設計者	今村幹建築設計事務所
	敷地面積	1,796.81㎡		施工者	清水建設株式会社
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		5,159.46㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社嵐山温泉嵐峡舘	テナント数		1
客室数		48	転貸テナント数		0
特記事項: ・本建物の一部は、建築基準法が制定された1950年以前に建築された歴史的建造物です。本物件は、建築基準法等の法令に基づく制限を受けますが、これらの法令による制限が設けられる以前から本物件が存在することから、当該制限に関する法令の規定が適用されない扱いとされています(いわゆる既存不適格)。そのため、将来本物件の建替えや増改築等を行う場合には、現況の建物と同条件の建物を建築できない可能性があります。 ・本物件は、主たる建物2棟及び附属建物1棟からなります。かかる主たる建物のうち1棟及び附属建物1棟については、その全部が木造の建築物です。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社嵐山温泉嵐峡舘
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2016年5月2日から20年間
賃貸面積	5,159.46㎡
賃料	年間固定賃料:130,530,000円 変動賃料:変動賃料は以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、毎年5月から10月までは、前々年12月から前年11月までの12か月分の変動賃料算出GOPを変動賃料算出期間GOPとし、毎年11月から翌年4月までは前年6月から当年5月までの12か月分の変動賃料算出GOPを変動賃料算出期間GOPとし、以下の計算式に基づき算出した金額の合計額の12分の1に相当する額(下限を0円とします。)とします。 計算式 ①変動賃料算出期間GOPが158,970,000円を超える部分(ただし、253,770,000円を超える部分を除きます。)について、その80%相当額 ②変動賃料算出期間GOPが253,770,000円を超える部分について、その50%相当額 (注)「変動賃料算出期間GOP」とは、本施設の一定期間における売上金の総額から、売上原価及び販管費並びに本社配賦費用(賃借人が本部機能として負担する費用のうち、本物件における営業に直接関連して負担したもの)を控除した額をいいます。
敷金、保証金	敷金:固定賃料6か月分
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	本賃貸借開始日から満10年間は改定できないものとします。その後5年ごとに賃料の改定について協議するものとし、経済情勢の変動、土地若しくは建物に対する公租若しくは公課その他の負担の増加その他やむを得ない事情が発生した場合において、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。
中途解約について	賃借人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、本賃貸借開始日から起算して10年経過後は、解約日の12か月前までに、賃貸人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、解除又は解約の日から解約禁止期間(賃貸借期間開始後10年)の末日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、賃貸人である本投資法人に、違約金として支払います。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

(注)運営実績については、前記「(ル)個別投資不動産等の運営実績」をご参照ください。

界 アルプス			分類		星野リゾートグループ運営 (界)
			用途		旅館
特定資産の概要
取得年月日		2019年3月29日	特定資産の種類		不動産
取得価格		3,060,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		3,150,000,000円 (2020年4月30日)
所在地(住居表示)		長野県大町市平2884番26
交通		JR大糸線「信濃大町駅」より約7km
土地	地番	長野県大町市平2884番地26他	建物	竣工年月	2017年8月
	建蔽率	70%		構造/階数	木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
	容積率	300%		延床面積	4,241.12㎡
	用途地域	指定なし		設計者	前田建設工業株式会社一級建築士事務所
	敷地面積	7,796.90㎡		施工者	前田建設工業株式会社
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		4,241.12㎡	稼働率		100%
主要テナント		有限会社 浅間温泉ホテルマネジメント	テナント数		1
客室数		48	転貸テナント数		0
特記事項: ・本土地の隣地との一部境界について、境界立会い及び書面での境界確認がなされていませんが、2020年4月30日現在、当該隣地所有者との間に紛争等は発生していません。 ・本物件に関し、本投資法人は、温泉供給者との間で温泉供給契約を締結し、当該契約に基づく温泉受給権を保有しています。なお、当該温泉受給権の譲渡に当たっては当該温泉供給者の承諾が必要とされています。 ・本物件には、水質汚濁防止法に規定される特定施設に該当する厨房施設、洗濯施設及び入浴施設が設置されています。

賃貸借の概要
賃借人	有限会社浅間温泉ホテルマネジメント
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2019年3月29日から20年間
賃貸面積	4,241.12㎡
賃料	年間固定賃料:123,261,000円(ただし、2019年3月29日から2022年4月30日までは、年間186,462,000円) 変動賃料:変動賃料は2022年5月1日より以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、毎年5月から10月までは、前々年12月から前年11月までの12か月分の変動賃料算出GOPを変動賃料算出期間GOPとし、毎年11月から翌年4月までは前年6月から当年5月までの12か月分の変動賃料算出GOPを変動賃料算出期間GOPとし、以下の計算式に基づき算出した金額の合計額の12分の1に相当する額(下限を0円とします。)とします。ただし、2019年3月29日から2022年4月30日までは、割増の年間固定賃料186,462,000円のみです。 計算式 ①変動賃料算出期間GOPが150,800,000円を超える部分(ただし、229,786,000円を超える部分を除きます。)について、その80%相当額 ②変動賃料算出期間GOPが229,786,000円を超える部分について、その50%相当額 (注)「変動賃料算出期間GOP」とは、本施設の一定期間における売上金の総額から、売上原価及び販管費並びにチェーンサービス料(賃借人が本部機能として負担する費用のうち、本物件における営業に直接関連して負担したもの)を控除した額をいいます。
敷金、保証金	敷金の預託は行わないものとします。
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	本賃貸借開始日から満10年間は改定できないものとします。その後5年ごとに賃料の改定について協議するものとし、経済情勢の変動、土地若しくは建物に対する公租若しくは公課その他の負担の増加その他やむを得ない事情が発生した場合において、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。
中途解約について	賃借人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、本賃貸借開始日から起算して10年を経過後は、解約日の12か月前までに、賃貸人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、解除又は解約の日から解約禁止期間(賃貸借期間開始後10年)の末日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、賃貸人である本投資法人に、違約金として支払います。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

(注)運営実績については、前記「(ル)個別投資不動産等の運営実績」をご参照ください。

OMO7 旭川			分類		星野リゾートグループ運営 (その他)
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2016年3月31日	特定資産の種類		不動産
取得価格		4,619,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		4,690,000,000円 (2020年4月30日)
所在地(住居表示)		北海道旭川市六条通九丁目45番地1
交通		JR函館本線、宗谷本線、富良野線「旭川駅」より約1.0km
土地	地番	北海道旭川市六条通九丁目45番地1	建物	竣工年月	1994年3月
	建蔽率	80%		構造/階数	鉄骨造陸屋根地下2階付18階建
					鉄骨造ステレンス鋼板葺平家建
	容積率	600%		延床面積	25,715.20㎡
	用途地域	商業地域		設計者	株式会社日本設計
	敷地面積	4,278.02㎡		施工者	清水・荒井・廣野・北野・
					タカハタ・川島・新谷・国策
					共同企業体
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		25,715.20㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社旭川グランドホテル	テナント数		1
客室数		237	転貸テナント数		4
特記事項:
・該当事項はありません。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社旭川グランドホテル
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2016年3月31日から20年間
賃貸面積	25,715.20㎡
賃料	年間固定賃料:246,000,000円(ただし、2016年3月31日から2024年10月31日までは、年間364,800,000円) 変動賃料:変動賃料は2024年11月1日より以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、毎年5月から10月までは、前々年12月から前年11月までの12か月分のEBITDA(注1)を変動賃料算出期間EBITDAとし、毎年11月から翌年4月までは前年6月から当年5月までの12か月分のEBITDAを変動賃料算出期間EBITDAとし、以下の計算式に基づき算出した金額の合計額の12分の1に相当する額(下限を0円とします。)とします。ただし、2016年3月31日から2024年10月31日までは、割増の年間固定賃料364,800,000円のみです(注2)。 計算式 ①変動賃料算出期間EBITDA(ただし445,000,000円を超える部分を除きます。)について、その90%相当額から固定賃料相当額を減じた額 ②変動賃料算出期間EBITDAが445,000,000円を超える部分について、その50%相当額 (注1)「EBITDA」とは、本施設の一定期間における売上金の総額から売上原価、非配賦費用、チェーンサービス料(賃借人が本部機能として負担する費用のうち、本物件における営業に直接関連して負担したもの)及びGOP下費用を控除した額をいいます。 (注2)本投資法人は、本賃貸借契約に定める一定の日に書面により通知することで、年間固定賃料の割増期間を早期に終了させ、当該期間以降に変動賃料が生じることとできるものとされています。
敷金、保証金	敷金:固定賃料6か月分
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	本賃貸借開始日から満10年間は改定できないものとします。その後5年ごとに賃料の改定について協議するものとし、経済情勢の変動、土地若しくは建物に対する公租若しくは公課その他の負担の増加その他やむを得ない事情が発生した場合において、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。
中途解約について	賃借人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、本賃貸借開始日から起算して10年経過後は、解約日の12か月前までに、賃貸人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、解除又は解約の日から解約禁止期間(賃貸借期間開始後10年)の末日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する日の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、賃貸人である本投資法人に、違約金として支払います。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

(注)運営実績については、前記「(ル)個別投資不動産等の運営実績」をご参照ください。

西表島ホテル			分類		星野リゾートグループ運営 (その他)
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2019年3月29日	特定資産の種類		不動産
取得価格		3,650,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		3,780,000,000円 (2020年4月30日)
所在地(住居表示)		沖縄県八重山郡竹富町上原2番2他
交通		上原港より約4.0Km
土地	地番	沖縄県八重山郡竹富町字 上原2番地2他	建物	竣工年月	2004年6月(ホテル棟) 2004年8月(レストラン棟) 2004年11月(社員寮) 不明(ごみ焼却炉)(注)
	建蔽率	指定なし		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根瓦葺 地下1階付4階建(ホテル棟) 鉄筋コンクリート造コンクリート 屋根瓦重葺3階建(レストラン棟) 鉄筋コンクリート造コンクリート 屋根3階建(社員寮) 鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平家建(ごみ焼却炉)
	容積率	指定なし		延床面積	11,460.41㎡
	用途地域	指定なし		設計者	東急建設株式会社一級建築士事務所(ホテル棟・レストラン棟) 株式会社総合計画設計(社員寮) 株式会社タイム・アンド・タイド(ごみ焼却炉)
	敷地面積	68,928.47㎡		施工者	東急建設株式会社(ホテル棟・レストラン棟) 株式会社大米建設(社員寮) 不明(ごみ焼却炉)(注)
	所有形態	所有権及び借地権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		11,460.41㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社八重山ホテル&リゾート	テナント数		1
客室数		140	転貸テナント数		0

特記事項: ・本土地の隣地との境界について、境界立会い及び書面での境界確認がなされていませんが、2020年4月30日現在、当該隣地所有者との間に紛争等は発生していません。 ・本物件は自然公園法に定める普通地域内に位置しており、一定規模以上の工作物の新築、改築及び増築等の行為を行う場合、環境省宛てに届け出る必要があります。 ・本土地の一部(6,721㎡)は、地方自治法に定める竹富町の普通財産であり、当該本土地の一部について、本投資法人は、賃貸人である竹富町との間で、以下の内容の土地賃貸借契約を締結しています。 借地権設定者 :竹富町 賃貸借期間 :2019年3月29日から2020年3月31日まで及び2020年4月1日から2022年3月31日まで 賃料(年額) :2019年4月1日から2020年3月31日までは年額118,560円、2020年4月1日から2022年3月31日までは年額125,300円 賃料改定 :賃貸人は、経済情勢の変動等により賃料を変更することができます。 敷金・保証金 :該当事項はありません。 契約更新 :賃貸借期間が満了した時、建物が存在し、かつ建物の機能を有している場合、賃借人は更新を請求することができます。また、賃貸借期間の満了後、引き続き土地を賃貸借しようとするときは、賃貸借期間満了日の3か月前までに契約更新の手続をしなければなりません。 中途解約 :該当事項はありません。 ・本土地の一部(2,392㎡)であるごみ焼却炉の敷地部分について、本投資法人は、賃貸人である個人(1名)との間で、以下の内容の土地賃貸借契約を締結しています。 借地権設定者 :個人(1名) 借地権の種類 :普通借地権 賃貸借期間 :2004年1月1日から2033年12月31日まで 賃料(年額) :年額276,000円 賃料改定 :賃料が経済事業の変動、公租公課の増額、近隣の賃料との比較等により不相当となったときは、賃貸人は契約期間中であっても、賃料の増額の請求をすることができます。 敷金・保証金 :該当事項はありません。 契約更新 :賃貸人及び賃借人が賃貸借期間の満了の1年前までに異議を述べなかった場合には、本契約は自動的に更新されます。この場合、かかる更新の期間は、本契約に基づく賃貸借の開始後最初に行われる更新については20年、それ以後の更新については10年とします。 中途解約 :該当事項はありません。 ・本物件には、水質汚濁防止法に規定される特定施設に該当する厨房施設、洗濯施設、入浴施設、し尿処理施設及び飲食店が設置されています。

(注) 前所有者から資料を受領していないため、不明です。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社八重山ホテル&リゾート
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2019年3月29日から20年間
賃貸面積	11,460.41㎡
賃料	年間固定賃料:176,544,000円(ただし、2019年11月1日から2022年10月31日までは、年間271,920,000円) 変動賃料:変動賃料は2022年11月1日より以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、毎年5月から10月までは、前々年12月から前年11月までの12か月分の変動賃料算出GOPを変動賃料算出期間GOPとし、毎年11月から翌年4月までは前年6月から当年5月までの12か月分の変動賃料算出GOPを変動賃料算出期間GOPとし、以下の計算式に基づき算出した金額の合計額の12分の1に相当する額(下限を0円とします。)とします。ただし、2019年11月1日から2022年10月31日までは、割増の月額固定賃料22,660,000円のみです。 計算式 ①変動賃料算出期間GOPが191,544,000円を超える部分(ただし、297,500,000円を超える部分を除きます。)について、その90%相当額 ②変動賃料算出期間GOPが297,500,000円を超える部分について、その50%相当額 (注)「変動賃料算出期間GOP」とは、本施設の一定期間における売上金の総額から、売上原価及び販管費並びにチェーンサービス料(賃借人が本部機能として負担する費用のうち、本物件における営業に直接関連して負担したもの)を控除した額をいいます。
敷金、保証金	敷金の預託は行わないものとします。
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	本賃貸借開始日から満10年間は改定できないものとします。その後5年ごとに賃料の改定について協議するものとし、経済情勢の変動、土地若しくは建物に対する公租若しくは公課その他の負担の増加その他やむを得ない事情が発生した場合において、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。
中途解約について	賃借人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、本賃貸借開始日から起算して10年を経過後は、解約日の12か月前までに、賃貸人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、解除又は解約の日から解約禁止期間(賃貸借期間開始後10年)の末日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、賃貸人である本投資法人に、違約金として支払います。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

(注)運営実績については、前記「(ル)個別投資不動産等の運営実績」をご参照ください。

BEB5 軽井沢			分類		星野リゾートグループ運営 (その他)
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2020年1月31日	特定資産の種類		不動産
取得価格		2,170,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		2,260,000,000円 (2020年4月30日)
所在地(住居表示)		長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉字鳩ヶ谷3364番地15
交通		JR北陸新幹線、しなの鉄道線「軽井沢駅」より約4.8km
土地	地番	長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉字鳩ヶ谷3364番地15他	建物	竣工年月	2018年11月
	建蔽率	80%/60%/30%		構造/階数	木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
	容積率	200%/50%		延床面積	2,807.36㎡
	用途地域	近隣商業地域/第一種住居地域 /第一種低層住居専用地域		設計者	株式会社佐々木達郎建築設計事務所一級建築士事務所
	敷地面積	5,307.36㎡(注)		施工者	竹花工業株式会社
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		2,807.36㎡	稼働率		100%
主要テナント		有限会社中軽井沢ホテルマネジメント	テナント数		1
客室数		73	転貸テナント数		0
特記事項: ・本土地の隣地との境界について、境界立会い及び書面での境界確認がなされていませんが、2020年4月30日現在、当該隣地所有者との間に紛争等は発生していません。 ・本土地北西部に設置された鋼製階段通路が水路を跨いでおり、本投資法人は、当該通路について、軽井沢町より占用許可を取得しています。 ・本物件には、水質汚濁防止法に規定される特定施設に該当する厨房施設、洗濯施設、及び入浴施設が設置されています。

(注)本投資法人が利用契約を締結している駐車場の面積を含みません。

賃貸借の概要
賃借人	有限会社中軽井沢ホテルマネジメント
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2020年1月31日から20年間
賃貸面積	2,807.36㎡
賃料	年間固定賃料:75,099,600円(ただし、2020年1月31日から2023年4月30日までは、年額136,440,000円) 変動賃料:変動賃料は2023年5月1日より以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、毎年5月から10月までは、前々年12月から前年11月までの12か月分の賃料算出GOPを変動賃料算出期間GOPとし、毎年11月から翌年4月までは前年6月から当年5月までの12か月分の賃料算出GOPを変動賃料算出期間GOPとし、以下の計算式に基づき算出した金額の合計額の12分の1に相当する額(下限を0円とします。)とします。ただし、2020年1月31日から2023年4月30日までは、割増の年間固定賃料136,440,000円のみです。 <計算式>①変動賃料算出期間GOPが84,826,800円を超える部分(ただし、155,400,000円を超える部分を除きます。)について、その87%相当額 ②変動賃料算出期間GOPが155,400,000円を超える部分について、その50%相当額 (注)「変動賃料算出期間GOP」とは、本施設の一定期間における売上金の総額から、売上原価及び販管費並びにチェーンサービス料(賃借人が本部機能として負担する費用のうち、本物件における営業に直接関連して負担したもの)を控除した額をいいます。
敷金、保証金	敷金の預託は行わないものとします。 本投資法人は、本賃貸借契約と同日付で、星野リゾートグループ賃借人との間で、賃貸人との間で締結している賃貸借契約に基づき星野リゾートグループ賃借人が差し入れた、敷金、保証金等を、全ての星野リゾートグループ賃借人の賃貸人に対する賃貸借契約に基づく債務の全てを担保するために差し入れられたこととみなすことを合意しています。
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	本賃貸借開始日から満10年間は改定できないものとします。その後は5年ごとに公租公課あるいは経済情勢の著しい変動、その他やむを得ない事情が発生した場合、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。
中途解約について	賃借人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、本賃貸借開始日から起算して10年を経過後は、解約日の12か月前までに、賃貸人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、解除又は解約の日から解約禁止期間(賃貸借期間開始後10年)の末日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、賃貸人である本投資法人に、違約金として支払います。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

(注)運営実績については、前記「(ル)個別投資不動産等の運営実績」をご参照ください。

ANAクラウンプラザホテル広島			分類		星野リゾートグループ以外運営 (都市観光)
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2015年11月2日	特定資産の種類		不動産
取得価格		17,784,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		18,800,000,000円 (2020年4月30日)
所在地(住居表示)		広島県広島市中区中町7番20号
交通		JR山陽本線「広島駅」より約2.7㎞
土地	地番	広島県広島市中区中町7番地6	建物	竣工年月	1983年8月
	建蔽率	80%		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根 地下2階付22階建
	容積率	800%		延床面積	42,727.85㎡(注2)
	用途地域	商業地域		設計者	鹿島建設株式会社 一級建築士事務所
	敷地面積	5,126.00㎡(注1)		施工者	鹿島建設株式会社
	所有形態	所有権(共有)(注1)		所有形態	区分所有権(注2)
賃貸可能面積		32,332.00㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社ホライズン・ホテルズ	テナント数		1
客室数		409	転貸テナント数		7
特記事項: ・本建物は、区分所有建物であり、本投資法人は、本建物を住友生命保険相互会社との間で区分所有しています。 ・本建物の区分所有規約において、区分所有者が区分所有権を譲渡しようとする場合には、相互に時価による優先買取権を有し、あらかじめ他の区分所有者に対して書面により通知を行うとともに、他の区分所有者の優先買取権の行使の有無を確認しなければならないものとされています。

(注1)本投資法人の保有資産は、本土地の共有持分(持分割合:100分の81)ですが、敷地面積は本土地全体の面積を記載しています。
(注2)本建物は区分所有建物であり、本投資法人の保有資産は、ホテルの用途に用いられる専有部分の全てに係る区分所有権及びこれに伴う共用部分の共有持分(持分割合:100分の81)ですが、延床面積は本建物全体の面積を記載しています。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社ホライズン・ホテルズ
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2015年11月2日から20年間
賃貸面積	32,332.00㎡
賃料	年間固定賃料:606,000,000円 変動賃料:変動賃料は以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、毎年5月から10月までは、前々年12月から前年11月までの12か月分のEBITDAを変動賃料算出期間EBITDAとし、毎年11月から翌年4月までは前年6月から当年5月までの12か月分のEBITDAを変動賃料算出期間EBITDAとし、以下の計算式に基づき算出した金額の12分の1に相当する額(下限を0円とします。)とします。 計算式 変動賃料算出期間EBITDAの95%から固定賃料相当額を減じた額 (注)「EBITDA」とは、本施設の一定期間における売上金の総額から売上原価、非配賦費用、マネジメント・フィー及びGOP下費用を控除した額をいいます。
敷金、保証金	敷金:固定賃料6か月分。ただし、本賃貸借開始日までに本契約に基づく一切の債務を被担保債権として星野リゾートグループの所有に係る資産に対して賃貸人が満足する内容の根抵当権が設定され、かつ、当該根抵当権に係る仮登記がなされた場合には、当該根抵当権が有効に維持される間、敷金のうち固定賃料の1か月分相当額の預託は留保されるものとします。
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	本賃貸借開始日から満10年間は改定できないものとします。その後5年ごとに賃料の改定について協議するものとし、経済情勢の変動、土地若しくは建物に対する公租若しくは公課その他の負担の増加その他やむを得ない事情が発生した場合において、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。
中途解約について	賃借人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、本賃貸借開始日から起算して10年経過後は、解約日の12か月前までに、賃貸人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、解除又は解約の日から解約禁止期間(賃貸借期間開始後10年)の末日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、賃貸人である本投資法人に、違約金として支払います。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

(注)運営実績については、前記「(ル)個別投資不動産等の運営実績」をご参照ください。

ANAクラウンプラザホテル福岡			分類		星野リゾートグループ以外運営 (都市観光)
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2015年11月2日	特定資産の種類		不動産
取得価格		7,599,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		8,310,000,000円 (2020年4月30日)
所在地(住居表示)		福岡県福岡市博多区博多駅前三丁目3番3号
交通		JR鹿児島本線「博多駅」より約450m
土地	地番	福岡県福岡市博多区博多駅前 三丁目52番地他	建物	竣工年月	1976年11月(ホテル棟) 1999年2月(光のチャペル)
	建蔽率	80%		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根 地下3階付15階建(ホテル棟) 鉄筋コンクリート造ガラス板葺 4階建(光のチャペル)
	容積率	600%		延床面積	26,753.82㎡(ホテル棟) 618.92㎡(光のチャペル)
	用途地域	商業地域		設計者	株式会社観光企画設計社 (ホテル棟/光のチャペル)
	敷地面積	3,411.67㎡		施工者	鹿島建設株式会社 (ホテル棟/光のチャペル)
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		27,372.74㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社ホライズン・ホテルズ	テナント数		1
客室数		320	転貸テナント数		5
特記事項: ・該当事項はありません。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社ホライズン・ホテルズ
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2015年11月2日から20年間
賃貸面積	27,372.74㎡
賃料	年間固定賃料:288,000,000円 変動賃料:変動賃料は以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、毎年5月から10月までは、前々年12月から前年11月までの12か月分のEBITDAを変動賃料算出期間EBITDAとし、毎年11月から翌年4月までは前年6月から当年5月までの12か月分のEBITDAを変動賃料算出期間EBITDAとし、以下の計算式に基づき算出した金額の12分の1に相当する額(下限を0円とします。)とします。 計算式 変動賃料算出期間EBITDAの95%から固定賃料相当額を減じた額 (注)「EBITDA」とは、本物件の一定期間における売上金の総額から売上原価、非配賦費用、マネジメント・フィー及びGOP下費用を控除した額をいいます。
敷金、保証金	敷金:固定賃料6か月分。ただし、本賃貸借開始日までに本契約に基づく一切の債務を被担保債権として星野リゾートグループの所有に係る資産に対して賃貸人が満足する内容の根抵当権が設定され、かつ、当該根抵当権に係る仮登記がなされた場合には、当該根抵当権が有効に維持される間、敷金のうち固定賃料の1か月分相当額の預託は留保されるものとします。
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	本賃貸借開始日から満10年間は改定できないものとします。その後5年ごとに賃料の改定について協議するものとし、経済情勢の変動、土地若しくは建物に対する公租若しくは公課その他の負担の増加その他やむを得ない事情が発生した場合において、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。
中途解約について	賃借人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、本賃貸借開始日から起算して10年経過後は、解約日の12か月前までに、賃貸人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、解除又は解約の日から解約禁止期間(賃貸借期間開始後10年)の末日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、賃貸人である本投資法人に、違約金として支払います。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

(注)運営実績については、前記「(ル)個別投資不動産等の運営実績」をご参照ください。

ANAクラウンプラザホテル金沢			分類		星野リゾートグループ以外運営 (都市観光)
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2015年11月2日	特定資産の種類		不動産
取得価格		6,609,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		6,510,000,000円 (2020年4月30日)
所在地(住居表示)		石川県金沢市昭和町16番3号
交通		JR北陸新幹線「金沢駅」より約150m
土地	地番	石川県金沢市昭和町540番地	建物	竣工年月	1990年3月
	建蔽率	80%		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造 陸屋根地下1階付20階建
	容積率	600%		延床面積	61,448.41㎡(注2)
	用途地域	商業地域		設計者	株式会社日建設計
	敷地面積	8,312.42㎡(注1)		施工者	清水建設、大成建設、大林組、真柄建設共同企業体
	所有形態	所有権(共有)(注1)		所有形態	区分所有権(共有)(注2)
賃貸可能面積		23,835.00㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社ホライズン・ホテルズ	テナント数		1
客室数		249	転貸テナント数		5
特記事項: ・本建物は、区分所有建物であり、本投資法人は、本建物を複数の区分所有者との間で区分所有しています。また、本投資法人の保有資産は当該区分所有建物の区分所有権の共有持分であり、本投資法人は、当該区分所有権を国内の法人(注3)(以下「本件共有者」といいます。)との間で共有(持分割合:2分の1)しています。 ・本建物の管理規約において、区分所有者が区分所有権を譲渡しようとする場合には、あらかじめ所定の届出書を管理者に提出し、管理組合の承認を得なければならないものとされています。 ・本土地の隣地との境界について、境界立会い及び書面での境界確認がなされていませんが、2020年4月30日現在、当該隣地所有者との間に紛争等は発生していません。 ・本建物について、本投資法人は、本件共有者との間で以下の内容の賃貸借契約を締結しています(なお、当該賃貸借契約については、賃貸人たる地位を本件共有者の子会社が承継すること、及び賃貸人としての債務等は本件共有者が引き続き負い、本件共有者の子会社が重畳的に債務を引き受けることが合意されています。)。 賃借権設定者 :本件共有者 賃貸借期間 :2020年4月1日から2025年3月31日まで 賃料(年額) :309,204,000円 賃料改定 :前年度の賃料並びに当初12年間の賃料の推移及び経済情勢の変動、地価の変動、公租公課及び法令の改廃による負担の増減、近隣建物の水準、本建物の維持管理保全状況及び増設・新築等を考慮の上、賃借権設定者及び賃借人は別途協議の上改定することができます。 敷金 :300,000,000円 一括使用 :賃借権設定者は、本建物に関する区分所有権のうち賃借権設定者の共有持分を賃借人に賃貸し、賃借人はこれを賃借し、本建物を賃借人が一括使用します。 契約更新 :賃貸借期間満了の日の1年前までに、賃借権設定者及び賃借人双方が相手方に対し書面により異議を申し立てないときは、賃貸借期間は5年間更新されます。その後の賃貸借期間満了についても同様です。 中途解約 :賃貸借期間内は、賃借権設定者及び賃借人とも、相手方に対し、解約の申入れはできません。ただし、賃借人が自己の責に帰すべき事由により賃貸借期間内に解約をする場合は、賃借人が、賃借人と同様以上の賃借人を賃借権設定者に紹介し、賃借権設定者が同意した場合で、かつその賃借人と賃借権設定者との間で賃借人と同様以上の条件で賃貸借契約が遅滞なく成立するまで、賃借人は、賃借人が支払うべき賃料を賃借権設定者に支払うものとされています。 分割請求の禁止:賃借権設定者及び賃借人は、賃貸借期間中は、本建物の分割を請求することはできません。賃貸借期間満了の1年前までに賃借権設定者及び賃借人双方が相手方に対し、書面により異議を申立てないときは、分割請求の禁止は更に5年間更新されます。その後についても同様です。 優先買取権 :賃借権設定者又は賃借人が、本建物の共有持分の全部又は一部を第三者に譲渡しようとする場合、第三者に優先して相手方に譲渡を申し入れるものとし、譲渡価格は信用ある第三者の鑑定評価に基づき、賃借権設定者及び賃借人が協議の上決定するものとされています。万一協議が整わず、第三者に譲渡しようとする場合においても、その売買条件を改めて相手方に提示し、相手方がこの条件に応じたときは、第三者に優先して相手方に譲渡するものとされています。賃借権設定者が、万一、第三者に譲渡しようとする場合においては、賃借権設定者は譲受人をして本契約を継続させるものとされています。

(注1)本投資法人の保有資産は、本投資法人が有する本土地の敷地権(所有権)の共有持分(持分割合:1,000,000,000分の245,437,622)ですが、敷地面積は本土地全体の面積を記載しています。
(注2)本建物は区分所有建物であり、本投資法人の保有資産は、ホテルの用途に用いられる専有部分の全てに係る区分所有権の共有持分(持分割合:2分の1)及びこれに伴う共用部分の共有持分(持分割合:1,000,000,000分の245,437,622)ですが、延床面積は本建物全体の面積を記載しています。
(注3)本件共有者より名称の開示について同意を得られていないため、非開示としています。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社ホライズン・ホテルズ
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2015年11月2日から20年間
賃貸面積	23,835.00㎡
賃料	年間固定賃料:546,000,000円 変動賃料:変動賃料は以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、毎年5月から10月までは、前々年12月から前年11月までの12か月分のEBITDAを変動賃料算出期間EBITDAとし、毎年11月から翌年4月までは前年6月から当年5月までの12か月分のEBITDAを変動賃料算出期間EBITDAとし、以下の計算式に基づき算出した金額の12分の1に相当する額(下限を0円とします。)とします。 計算式 変動賃料算出期間EBITDAの95%から固定賃料相当額を減じた額 (注)「EBITDA」とは、本物件の一定期間における売上金の総額から売上原価、非配賦費用、マネジメント・フィー及びGOP下費用を控除した額をいいます。
敷金、保証金	敷金:固定賃料6か月分。ただし、本賃貸借開始日までに本契約に基づく一切の債務を被担保債権として星野リゾートグループの所有に係る資産に対して賃貸人が満足する内容の根抵当権が設定され、かつ、当該根抵当権に係る仮登記がなされた場合には、当該根抵当権が有効に維持される間、敷金のうち固定賃料の1か月分相当額の預託は留保されるものとします。
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	本賃貸借開始日から満10年間は改定できないものとします。その後5年ごとに賃料の改定について協議するものとし、経済情勢の変動、土地若しくは建物に対する公租若しくは公課その他の負担の増加その他やむを得ない事情が発生した場合において、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。
中途解約について	賃借人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、本賃貸借開始日から起算して10年経過後は、解約日の12か月前までに、賃貸人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、解除又は解約の日から解約禁止期間(賃貸借期間開始後10年)の末日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、賃貸人である本投資法人に、違約金として支払います。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

(注)運営実績については、前記「(ル)個別投資不動産等の運営実績」をご参照ください。

ANAクラウンプラザホテル富山			分類		星野リゾートグループ以外運営 (都市観光)
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2015年11月2日	特定資産の種類		不動産
取得価格		4,008,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		4,210,000,000円 (2020年4月30日)
所在地(住居表示)		富山県富山市大手町2番3号
交通		JR北陸新幹線「富山駅」より約1.2㎞
土地	地番	富山県富山市大手町2番地1	建物	竣工年月	1999年6月
	建蔽率	80%		構造/階数	鉄骨造陸屋根地下2階付21階建
	容積率	600%		延床面積	26,209.92㎡ (注1)
	用途地域	商業地域		設計者	槇総合計画事務所・観光企画 設計社設計連合 株式会社観光企画設計社
	敷地面積	3,723.50㎡		施工者	大成建設株式会社他共同企業体(注2)
	所有形態	借地権		所有形態	区分所有権(注1)
賃貸可能面積		21,600.11㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社ホライズン・ホテルズ	テナント数		1
客室数		252	転貸テナント数		7
特記事項: ・本建物は、区分所有建物であり、本投資法人は、本建物を富山大手町コンベンション株式会社との間で区分所有しています。 ・本土地は、地方自治法に定める富山市の普通財産であり、本投資法人は、本建物の他の区分所有者である富山大手町コンベンション株式会社とともに、賃貸人である富山市との間で以下の内容の市有財産有償貸付契約を締結しています。 貸付人 :富山市 使用目的 :ANAクラウンプラザホテル富山及び富山国際会議場駐車場 貸付期間 :2020年4月1日から2021年3月31日まで 貸付料(年額):32,100,290円(うち本投資法人が納付すべき貸付料(年額):30,307,296円) 貸付料改定 :貸付人は、経済事情の変動その他の事情の変更に基づいて、特に必要があると認めるときは、貸付料を改定することができます。 敷金・保証金:なし 契約更新 :賃借人は、貸付期間満了後引き続いて使用目的として定める用途に供するため、本土地を使用するときは、貸付期間満了1か月前までに書面をもって貸付人に申し出なければなりません。 中途解約 :なし

(注1)本建物は区分所有建物であり、本投資法人の保有資産は、ホテルの用途に用いられる専有部分の全てに係る区分所有権及びこれに伴う共用部分の共有持分(持分割合:1,000,000分の870,472)ですが、延床面積は本建物全体の面積を記載しています。
(注2)当該共同企業体の代表者は大成建設株式会社であり、構成員は、大日本土木株式会社、辻建設株式会社、タカノ建設株式会社及び石坂建設株式会社です。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社ホライズン・ホテルズ
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2015年11月2日から20年間
賃貸面積	21,600.11㎡
賃料	年間固定賃料:240,000,000円 変動賃料:変動賃料は以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、毎年5月から10月までは、前々年12月から前年11月までの12か月分のEBITDAを変動賃料算出期間EBITDAとし、毎年11月から翌年4月までは前年6月から当年5月までの12か月分のEBITDAを変動賃料算出期間EBITDAとし、以下の計算式に基づき算出した金額の12分の1に相当する額(下限を0円とします。)とします。 計算式 変動賃料算出期間EBITDAの95%から固定賃料相当額を減じた額 (注)「EBITDA」とは、本物件の一定期間における売上金の総額から売上原価、非配賦費用、マネジメント・フィー及びGOP下費用を控除した額をいいます。
敷金、保証金	敷金:固定賃料6か月分。ただし、本賃貸借開始日までに本契約に基づく一切の債務を被担保債権として星野リゾートグループの所有に係る資産に対して賃貸人が満足する内容の根抵当権が設定され、かつ、当該根抵当権に係る仮登記がなされた場合には、当該根抵当権が有効に維持される間、敷金のうち固定賃料の1か月分相当額の預託は留保されるものとします。
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	本賃貸借開始日から満10年間は改定できないものとします。その後5年ごとに賃料の改定について協議するものとし、経済情勢の変動、土地若しくは建物に対する公租若しくは公課その他の負担の増加その他やむを得ない事情が発生した場合において、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。
中途解約について	賃借人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、本賃貸借開始日から起算して10年経過後は、解約日の12か月前までに、賃貸人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、解除又は解約の日から解約禁止期間(賃貸借期間開始後10年)の末日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、賃貸人である本投資法人に、違約金として支払います。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

(注)運営実績については、前記「(ル)個別投資不動産等の運営実績」をご参照ください。

ハイアットリージェンシー大阪			分類		星野リゾートグループ以外運営 (都市観光)
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2016年11月1日	特定資産の種類		不動産
取得価格		16,000,000,000円(注)	鑑定評価額 (価格時点)		15,700,000,000円 (2020年4月30日)
所在地(住居表示)		大阪府大阪市住之江区南港北一丁目13番11号
交通		OsakaMetro南港ポートタウン線「中ふ頭駅」より約250m
土地	地番	大阪府大阪市住之江区南港北一丁目13番地他	建物	竣工年月	1994年4月(ホテル棟)/2012年7月(チャペル棟(ル サロン ブラン))
	建蔽率	60%		構造/階数	鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下2階付28階建(ホテル棟)/鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき2階建(チャペル棟(ル サロン ブラン))
	容積率	300%/200%		延床面積	80,197.60㎡
	用途地域	準工業地域		設計者	株式会社大林組一級建築士事務所(ホテル棟)/花谷建設株式会社(チャペル棟(ル サロン ブラン))
	敷地面積	30,483.14㎡		施工者	株式会社大林組(ホテル棟)/花谷建設株式会社(チャペル棟(ル サロン ブラン))
	所有形態	所有権及び借地権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		80,197.60㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社HRO	テナント数		1
客室数		480	転貸テナント数		8
特記事項: ・本土地の一部(7,054.47㎡)であるチャペル棟(ル サロン ブラン)の敷地部分について、本投資法人は、賃貸人である大阪市との間で以下の内容の事業用定期借地権設定契約を締結しています。 借地権設定者 :大阪市 借地権の種類 :事業用定期借地権 借地期間 :2021年12月31日まで 賃料(月額) :2,000,000円 賃料改定 :借地権設定者は、賃料が関係法令及び大阪市財産条例の改正並びに経済情勢の変動により、又は近隣土地の賃料に比して不相当となったときは、賃料の改定(増額)を請求することができます。また、借地権者は、賃料が経済情勢の変動により、又は近隣土地の賃料に比して不相当となったときは、賃料の改定(減額)を請求することができます。 敷金・保証金 :24,000,000円 契約更新 :該当事項はありません。 中途解約 :借地権設定者と借地権者は、合意により、賃貸借期間中であっても本契約を解約することができます。

(注)取得価格には、当該物件の貸借先である株式会社HROから取得した設備等の売買代金(79百万円)を含みます。

賃貸借の概要(注1)
賃借人	株式会社HRO
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2016年11月1日から20年間
賃貸面積	80,197.60㎡
賃料	変動賃料算出期間EBITDAに95%を乗じた金額(ただし、0円を下限とします。) 計算式 毎月度の変動賃料の算定方法は、毎年5月から10月までは、前々年12月から前年11月までの12か月分のEBITDAを変動賃料算出期間EBITDAとし、毎年11月から翌年4月までは前年6月から当年5月までの12か月分のEBITDAを変動賃料算出期間EBITDAとし、変動賃料算出期間EBITDAに95%を乗じた金額の12分の1とします。 (注1)「EBITDA」とは、本物件の一定期間における売上金の総額から売上原価、非配賦費用、マネジメント・フィー及びGOP下費用を控除した額をいいます。 (注2)売上原価、非配賦費用、マネジメント・フィー及びGOP下費用は、本件ホテル等事業に直接関連して支出されるものに限られるものとし、その他の支出(賃借人の他の運営施設と関連して支出するものを含むが、これに限られません。)は含まれないものとします。
敷金、保証金	敷金の預託は行わないものとします。
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	本賃貸借開始日から満10年間は改定できないものとします。その後5年ごとに賃料の改定について協議するものとし、経済情勢の変動、土地若しくは建物に対する公租若しくは公課その他の負担の増加その他やむを得ない事情が発生した場合において、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。
中途解約について	賃借人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、本賃貸借開始日から起算して10年を経過する日の翌日以降は、解約日の12か月前までに、賃貸人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、解除又は解約の日から解約禁止期間(賃貸借期間開始後10年)の末日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、賃貸人である本投資法人に、違約金として支払います。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

(注1)本物件の賃貸借契約は、本体棟(ホテル棟、チャペル棟及びゲストハウス棟を総称していいます。以下同じです。)(延床面積78,322.66㎡)とチャペル棟(ル サロン ブラン)(延床面積1,874.94㎡)についてそれぞれ締結されていますが、チャペル棟(ル サロン ブラン)に係る賃貸借契約の賃料は本体棟に係る賃貸借契約の賃料に含まれるものとされているため、上記は本体棟に係る賃貸借契約の概要を記載しています。なお、チャペル棟(ル サロン ブラン)に係る賃貸借契約は、チャペル棟(ル サロン ブラン)の敷地が事業用定期借地権設定契約に基づく借地部分であることから、借地借家法第39条に定める取り壊し予定建物の賃貸借契約として締結されており、チャペル棟(ル サロン ブラン)を取り壊すこととなるときに終了するものとされています。
(注2)運営実績については、前記「(ル)個別投資不動産等の運営実績」をご参照ください。

ザ・ビー 赤坂			分類		星野リゾートグループ以外運営 (都市観光)
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2017年11月1日	特定資産の種類		不動産
取得価格		4,860,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		4,900,000,000円 (2020年4月30日)
所在地(住居表示)		東京都港区赤坂七丁目6番13号
交通		東京メトロ千代田線「赤坂駅」より約450m
土地	地番	東京都港区赤坂七丁目419番地	建物	竣工年月	1973年3月
	建蔽率	60%		構造/階数	鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根 地下1階付8階建
	容積率	300%		延床面積	4,027.00㎡
	用途地域	第一種中高層住居専用地域/ 第二種住居地域		設計者	三井建設一級建築士事務所
	敷地面積	1,311.55㎡		施工者	三井建設株式会社
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		4,027.00㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社IHB	テナント数		1
客室数		162	転貸テナント数		1
特記事項: ・本土地の一部の隣地との境界について、境界立会い及び書面での境界確認がなされていませんが、2020年4月30日現在、当該隣地所有者との間に紛争等は発生していません。 ・本建物は1981年に改正される以前の耐震基準(いわゆる旧耐震基準)により設計及び施工された建物ですが、耐震改修工事が実施されており、港区長から耐震改修促進法第22条第2項に基づく地震に対する安全性に係る基準に適合している旨の認定を受けています。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社IHB
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2017年11月1日から20年間
賃貸面積	4,027.00㎡
賃料	年間固定賃料:135,000,000円 変動賃料:変動賃料は以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、毎年5月から10月までは、前々年12月から前年11月までの12か月分のEBITDAを変動賃料算出期間EBITDAとし、毎年11月から翌年4月までは前年6月から当年5月までの12か月分のEBITDAを変動賃料算出期間EBITDAとし、変動賃料算出期間EBITDAに99%を乗じた金額から年間固定賃料額を減じた金額の12分の1とします。EBITDAとは、以下の数式で求められる数値をいいます。 売上金の総額-売上原価-非配賦費用-マネジメント・フィー-GOP下費用 (注)売上原価、非配賦費用、マネジメント・フィー及びGOP下費用は、本件ホテル等事業に直接関連して支出されるものに限られるものとし、その他の支出(賃借人の他の運営施設と関連して支出するものを含みますが、これに限られません。)は含まれないものとします。
敷金、保証金	敷金の預託は行わないものとします。
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	本賃貸借開始日から満10年間は改定できないものとします。その後5年ごとに賃料の改定について協議するものとし、経済情勢の変動、土地若しくは建物に対する公租若しくは公課その他の負担の増加その他やむを得ない事情が発生した場合において、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。
中途解約について	賃借人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、本賃貸借開始日から起算して10年経過後は、解約日の12か月前までに、賃貸人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、解除又は解約の日から解約禁止期間(賃貸借期間開始後10年)の末日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、賃貸人である本投資法人に、違約金として支払います。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

(注)運営実績については、前記「(ル)個別投資不動産等の運営実績」をご参照ください。

ザ・ビー 三軒茶屋			分類		星野リゾートグループ以外運営 (都市観光)
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2017年11月1日	特定資産の種類		不動産
取得価格		4,420,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		4,470,000,000円 (2020年4月30日)
所在地(住居表示)		東京都世田谷区太子堂二丁目17番9号
交通		東急田園都市線「三軒茶屋駅」より約160m、東急世田谷線「三軒茶屋駅」より約220m
土地	地番	東京都世田谷区太子堂二丁目430番地5他	建物	竣工年月	1984年2月
	建蔽率	80%		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根 12階建
	容積率	500%		延床面積	2,672.20㎡
	用途地域	商業地域		設計者	株式会社大谷設計事務所
	敷地面積	545.58㎡		施工者	小田急建設株式会社
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		2,672.20㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社IHB	テナント数		1
客室数		118	転貸テナント数		2
特記事項: ・本土地の一部の隣地との境界について、境界立会い及び書面での境界確認がなされていませんが、2020年4月30日現在、当該隣地所有者との間に紛争等は発生していません。 ・本建物の屋上に設置された広告塔について、建築基準法に定める建築確認手続及び完了検査手続に関する確認済証及び検査済証が確認できていませんが、当該広告塔について、東京海上日動リスクコンサルティング株式会社から、補強工事の実施により構造安全性は確保できている旨の見解を得ています。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社IHB
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2017年11月1日から20年間
賃貸面積	2,672.20㎡
賃料	年間固定賃料:117,000,000円 変動賃料:変動賃料は以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、毎年5月から10月までは、前々年12月から前年11月までの12か月分のEBITDAを変動賃料算出期間EBITDAとし、毎年11月から翌年4月までは前年6月から当年5月までの12か月分のEBITDAを変動賃料算出期間EBITDAとし、変動賃料算出期間EBITDAに99%を乗じた金額から年間固定賃料額を減じた金額の12分の1とします。 EBITDAとは、以下の数式で求められる数値をいいます。 売上金の総額-売上原価-非配賦費用-マネジメント・フィー-GOP下費用 (注)売上原価、非配賦費用、マネジメント・フィー及びGOP下費用は、本件ホテル等事業に直接関連して支出されるものに限られるものとし、その他の支出(賃借人の他の運営施設と関連して支出するものを含みますが、これに限られません。)は含まれないものとします。
敷金、保証金	敷金の預託は行わないものとします。
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	本賃貸借開始日から満10年間は改定できないものとします。その後5年ごとに賃料の改定について協議するものとし、経済情勢の変動、土地若しくは建物に対する公租若しくは公課その他の負担の増加その他やむを得ない事情が発生した場合において、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。
中途解約について	賃借人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、本賃貸借開始日から起算して10年経過後は、解約日の12か月前までに、賃貸人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、解除又は解約の日から解約禁止期間(賃貸借期間開始後10年)の末日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、賃貸人である本投資法人に、違約金として支払います。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

(注)運営実績については、前記「(ル)個別投資不動産等の運営実績」をご参照ください。

ザ・ビー 名古屋			分類		星野リゾートグループ以外運営 (都市観光)
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2017年11月1日	特定資産の種類		不動産
取得価格		4,500,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		4,400,000,000円 (2020年4月30日)
所在地(住居表示)		愛知県名古屋市中区栄四丁目15番23号
交通		名古屋市営地下鉄東山線・名城線「栄駅」より約250m、名古屋市営地下鉄名城線「矢場町駅」より約350m
土地	地番	愛知県名古屋市中区栄四丁目 1518番地1	建物	竣工年月	1981年4月(注1)
	建蔽率	80%		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根 地下2階付15階建
	容積率	800%		延床面積	8,058.64㎡
	用途地域	商業地域		設計者	株式会社久米建築事務所
	敷地面積	2,079.87㎡(注2)		施工者	株式会社淺沼組
	所有形態	所有権(共有)(注2)		所有形態	所有権
賃貸可能面積		8,058.64㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社IHB	テナント数		1
客室数		219	転貸テナント数		5
特記事項: ・本土地上には、本建物のほか、隣接する区分所有建物であるライオンズマンション久屋公園(以下「隣接建物」といいます。)が所在しており、本建物とともに建物の区分所有法に定める団地を形成しています。本投資法人は、本建物を所有するとともに、本土地を隣接建物の区分所有者と共有(持分割合:10,000分の4,840)しています。 ・本土地の隣地との境界について、境界立会い及び書面での境界確認がなされていませんが、2020年4月30日現在、当該隣地所有者との間に紛争等は発生していません。 ・本建物は1981年に改正される以前の耐震基準(いわゆる旧耐震基準)により設計及び施工された建物ですが、耐震改修工事が実施されており、名古屋市長から耐震改修促進法第22条第2項に基づく地震に対する安全性に係る基準に適合している旨の認定を受けています。

(注1) 前所有者から検査済証の原本を受領していないため、前所有者より受領した株式会社アセッツアールアンドディーの意見書に記載の検査済証の交付年月を記載しています。
(注2) 本投資法人が保有する土地は、当該土地の共有持分(持分割合:10,000分の4,840)ですが、敷地面積は当該土地全体の面積を記載しています。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社IHB
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2017年11月1日から20年間
賃貸面積	8,058.64㎡
賃料	年間固定賃料:99,000,000円 変動賃料:変動賃料は以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、毎年5月から10月までは、前々年12月から前年11月までの12か月分のEBITDAを変動賃料算出期間EBITDAとし、毎年11月から翌年4月までは前年6月から当年5月までの12か月分のEBITDAを変動賃料算出期間EBITDAとし、変動賃料算出期間EBITDAに99%を乗じた金額から年間固定賃料額を減じた金額の12分の1とします。EBITDAとは、以下の数式で求められる数値をいいます。 売上金の総額-売上原価-非配賦費用-マネジメント・フィー-GOP下費用 (注)売上原価、非配賦費用、マネジメント・フィー及びGOP下費用は、本件ホテル等事業に直接関連して支出されるものに限られるものとし、その他の支出(賃借人の他の運営施設と関連して支出するものを含みますが、これに限られません。)は含まれないものとします。
敷金、保証金	敷金の預託は行わないものとします。
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	本賃貸借開始日から満10年間は改定できないものとします。その後5年ごとに賃料の改定について協議するものとし、経済情勢の変動、土地若しくは建物に対する公租若しくは公課その他の負担の増加その他やむを得ない事情が発生した場合において、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。
中途解約について	賃借人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、本賃貸借開始日から起算して10年経過後は、解約日の12か月前までに、賃貸人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、解除又は解約の日から解約禁止期間(賃貸借期間開始後10年)の末日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、賃貸人である本投資法人に、違約金として支払います。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

(注)運営実績については、前記「(ル)個別投資不動産等の運営実績」をご参照ください。

ザ・ビー 神戸			分類		星野リゾートグループ以外運営 (都市観光)
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2017年11月1日	特定資産の種類		不動産
取得価格		7,020,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		6,710,000,000円 (2020年4月30日)
所在地(住居表示)		兵庫県神戸市中央区下山手通二丁目11番5号
交通		JR東海道本線「三ノ宮駅」、阪急電鉄神戸線「神戸三宮駅」、阪神電気鉄道本線「三宮駅」より約350m、神戸市営地下鉄西神・山手線「三宮駅」より約90m
土地	地番	兵庫県神戸市中央区下山手通 二丁目11番地2	建物	竣工年月	1981年10月
	建蔽率	80%		構造/階数	鉄筋コンクリート・ 鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根 地下2階付10階建
	容積率	500%/600%		延床面積	9,647.11㎡
	用途地域	商業地域		設計者	株式会社日建設計
	敷地面積	1,616.89㎡		施工者	大成建設株式会社
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		9,647.11㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社IHB	テナント数		1
客室数		168	転貸テナント数		13
特記事項: ・本建物は1981年に改正される以前の耐震基準(いわゆる旧耐震基準)により設計及び施工された建物ですが、耐震改修工事が実施されており、神戸市長から耐震改修促進法第22条第2項に基づく地震に対する安全性に係る基準に適合している旨の認定を受けています。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社IHB
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2017年11月1日から20年間
賃貸面積	9,647.11㎡
賃料	年間固定賃料:180,000,000円 変動賃料:変動賃料は以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、毎年5月から10月までは、前々年12月から前年11月までの12か月分のEBITDAを変動賃料算出期間EBITDAとし、毎年11月から翌年4月までは前年6月から当年5月までの12か月分のEBITDAを変動賃料算出期間EBITDAとし、変動賃料算出期間EBITDAに99%を乗じた金額から年間固定賃料額を減じた金額の12分の1とします。 EBITDAとは、以下の数式で求められる数値をいいます。 売上金の総額-売上原価-非配賦費用-マネジメント・フィー-GOP下費用 (注)売上原価、非配賦費用、マネジメント・フィー及びGOP下費用は、本件ホテル等事業に直接関連して支出されるものに限られるものとし、その他の支出(賃借人の他の運営施設と関連して支出するものを含みますが、これに限られません。)は含まれないものとします。
敷金、保証金	敷金の預託は行わないものとします。
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	本賃貸借開始日から満10年間は改定できないものとします。その後5年ごとに賃料の改定について協議するものとし、経済情勢の変動、土地若しくは建物に対する公租若しくは公課その他の負担の増加その他やむを得ない事情が発生した場合において、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。
中途解約について	賃借人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、本賃貸借開始日から起算して10年経過後は、解約日の12か月前までに、賃貸人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、解除又は解約の日から解約禁止期間(賃貸借期間開始後10年)の末日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、賃貸人である本投資法人に、違約金として支払います。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

(注)運営実績については、前記「(ル)個別投資不動産等の運営実績」をご参照ください。

クインテッサホテル大阪心斎橋			分類		星野リゾートグループ以外運営 (都市観光)
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2017年11月1日	特定資産の種類		不動産
取得価格		3,339,400,000円	鑑定評価額 (価格時点)		3,690,000,000円 (2020年4月30日)
所在地(住居表示)		大阪府大阪市中央区東心斎橋一丁目8番21号
交通		OsakaMetro堺筋線及び長堀鶴見緑地線「長堀橋駅」より約240m、OsakaMetro御堂筋線「心斎橋駅」より約350m
土地	地番	大阪府大阪市中央区東心斎橋 一丁目47番地他	建物	竣工年月	2017年8月
	建蔽率	100%		構造/階数	鉄骨造陸屋根9階建
	容積率	360%		延床面積	2,964.69㎡
	用途地域	商業地域		設計者	有限会社デルフィ 一級建築士事務所
	敷地面積	791.15㎡		施工者	日本建設株式会社
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		2,997.46㎡	稼働率		100%
主要テナント		コアグローバルマネジメント 株式会社	テナント数		1
客室数		132	転貸テナント数		0
特記事項: ・該当事項はありません。

賃貸借の概要
賃借人	コアグローバルマネジメント株式会社
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2017年9月7日から20年間
賃貸面積	2,997.46㎡
賃料	年間固定賃料:186,000,000円
敷金、保証金	敷金:35,025,000円
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	賃借人及び賃貸人である本投資法人は、賃貸借期間中賃料を改定することができないものとし、本契約に借地借家法第32条は適用しないこととします。
中途解約について	賃借人は、本契約に別途の定めがある場合を除き、賃貸借期間中、相手方の事前の書面による承諾がない限り、本契約を解除することができません。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、解除又は解約の日から賃貸借期間満了日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、賃貸人である本投資法人に、違約金として支払います。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

ホテル・アンドルームス大阪本町			分類		星野リゾートグループ以外運営 (都市観光)
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2018年4月2日	特定資産の種類		不動産
取得価格		4,238,450,000円	鑑定評価額 (価格時点)		3,820,000,000円 (2020年4月30日)
所在地(住居表示)		大阪府大阪市西区靭本町一丁目7番7号
交通		OsakaMetro四つ橋線、御堂筋線、中央線「本町駅」より約320m、OsakaMetro四つ橋線「肥後橋駅」より約450m
土地	地番	大阪府大阪市西区靭本町一丁目 74番地2	建物	竣工年月	1998年8月
	建蔽率	80%		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根 7階建
	容積率	800%		延床面積	3,191.32㎡
	用途地域	商業地域		設計者	浅井謙建築研究所株式会社(新築)/UDS株式会社・株式会社再生建築研究所(改修)
	敷地面積	594.88㎡		施工者	前田建設・錢高組共同企業体 (新築)/ 株式会社エフビーエス(改修)
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		3,191.32㎡	稼働率		100%
主要テナント		大阪ホテルマネージメント 合同会社	テナント数		1
客室数		103	転貸テナント数		0
特記事項: ・該当事項はありません。

賃貸借の概要
賃借人	大阪ホテルマネージメント合同会社
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2018年4月2日から20年間
賃貸面積	3,191.32㎡
賃料	年間固定賃料:144,000,000円 変動賃料:変動賃料は以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、毎年5月から10月までは、前々年12月から前年11月までの12か月分の変動賃料算出GOPを変動賃料算出期間GOPとし、毎年11月から翌年4月までは、前年6月から当年5月までの12か月分の変動賃料算出GOPを変動賃料算出期間GOPとし、以下の計算式に基づき算出した金額の合計額の12分の1に相当する額(下限を0円とします。)とします。 計算式 ①変動賃料算出期間GOPが175,837,500円を超える部分(ただし、268,425,000円を超える部分を除きます。)について、その80%相当額 ②変動賃料算出期間GOPが268,425,000円を超える部分について、その50%相当額 (注)「変動賃料算出期間GOP」とは、本施設の一定期間における売上金の総額から、売上原価及び販管費を控除した額をいいます。
敷金、保証金	敷金の預託は行わないものとします。
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	本賃貸借開始日から満10年間は改定できないものとします。その後5年ごとに賃料の改定について協議するものとし、経済情勢の変動、土地若しくは建物に対する公租若しくは公課その他の負担の増加その他やむを得ない事情が発生した場合において、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。
中途解約について	賃借人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、本賃貸借開始日から起算して10年経過後は、解約日の12か月前までに、賃貸人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、解除又は解約の日から解約禁止期間(賃貸借期間開始後10年)の末日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、賃貸人である本投資法人に、違約金として支払います。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

(注)運営実績については、前記「(ル)個別投資不動産等の運営実績」をご参照ください。

ホテル日航高知旭ロイヤル			分類		星野リゾートグループ運営以外 (都市観光)
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2019年3月29日	特定資産の種類		不動産
取得価格		2,200,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		2,240,000,000円 (2020年4月30日)
所在地(住居表示)		高知県高知市九反田9番15号
交通		JR土讃線「高知駅」より約1.5km
土地	地番	高知県高知市九反田50番地他	建物	竣工年月	1997年3月(ホテル棟) 2007年10月(チャペル棟)
	建蔽率	80%		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根 地下1階付22階建(ホテル棟) 鉄筋コンクリート造合金メッキ鋼板ぶき平家建(チャペル棟)
	容積率	400%		延床面積	16,222.49㎡
	用途地域	商業地域		設計者	株式会社西川設計(ホテル棟) 株式会社安井秀夫アトリエ(チャペル棟)
	敷地面積	3,127.39㎡		施工者	鹿島建設株式会社(ホテル棟) 株式会社岸之上工務店(チャペル棟)
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		16,222.49㎡	稼働率		100%
主要テナント		旭食品株式会社	テナント数		1
客室数		191	転貸テナント数		2
特記事項: ・本土地の隣地との一部境界について、境界立会い及び書面での境界確認がなされていませんが、2020年4月30日現在、当該隣地所有者との間に紛争等は発生していません。 ・本物件には、水質汚濁防止法に規定される特定施設に該当する厨房施設及び入浴施設が設置されています。 ・本物件は建築基準法に定める総合設計制度を用いて建設されており、公開空地を設けることで容積緩和を受けているため、本投資法人は、当該公開空地を適法に維持管理する必要があります。

賃貸借の概要
賃借人	旭食品株式会社
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2019年3月29日から10年間
賃貸面積	16,222.49㎡
賃料	年間固定賃料:180,000,000円
敷金、保証金	敷金:固定賃料3か月分
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	本賃貸借期間、賃料を改定できないものとします。ただし、経済情勢の変動、土地若しくは建物に対する公租若しくは公課その他の負担の増加その他やむを得ない事情が発生した場合において、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。
中途解約について	賃借人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人及び賃貸人は、2023年3月31日を解約日として、解約日の6か月前までに、賃貸人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、解除又は解約の日から解約禁止期間(賃貸借期間開始後10年)の末日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、賃貸人である本投資法人に、違約金として支払います。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

ソルヴィータホテル那覇			分類		星野リゾートグループ以外運営 (都市観光)
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2020年1月31日	特定資産の種類		不動産
取得価格		3,860,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		3,890,000,000円 (2020年4月30日)
所在地(住居表示)		沖縄県那覇市松山二丁目17番17号
交通		ゆいレール「美栄橋」駅より徒歩約9分
土地	地番	沖縄県那覇市松山二丁目17番地8他	建物	竣工年月	2005年11月
	建蔽率	80%/60%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根8階建
	容積率	400%/200%		延床面積	5,288.04㎡
	用途地域	商業地域/第一種住居地域		設計者	株式会社オオキ建築事務所
	敷地面積	2,129.30㎡		施工者	株式会社仲本工業
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		5,288.04㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社那覇松山ホテルマネージメント	テナント数		1
客室数		200	転貸テナント数		1
特記事項: ・該当事項はありません。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社那覇松山ホテルマネージメント
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2020年1月31日から20年間
賃貸面積	5,288.04㎡
賃料	年間固定賃料①:115,800,000円 年間固定賃料②:150,000円(ただし、2033年6月1日以降は年額125,000円) 年間固定賃料合計:115,950,000円(ただし、2033年6月1日以降は年額115,925,000円) 変動賃料:変動賃料は以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、毎年5月から10月までは、前々年12月から前年11月までの12か月分の賃料算出GOPを変動賃料算出期間GOPとし、毎年11月から翌年4月までは前年6月から当年5月までの12か月分の賃料算出GOPを変動賃料算出期間GOPとし、以下の計算式に基づき算出した金額の合計額の12分の1に相当する額(下限を0円とします。)とします。 <計算式>①変動賃料算出期間GOPが152,470,000円を超える部分(ただし、242,400,000円を超える部分を除きます。)について、その76%相当額 ②変動賃料算出期間GOPが242,400,000円を超える部分について、その50%相当額 (注)「変動賃料算出期間GOP」とは、本施設の一定期間における売上金の総額から、売上原価及び販管費を控除した額をいいます。
敷金、保証金	敷金の預託は行わないものとします。 本投資法人は、本賃貸借契約と同日付で、星野リゾートグループ賃借人との間で、賃貸人との間で締結している賃貸借契約に基づき星野リゾートグループ賃借人が差し入れた、敷金、保証金等を、全ての星野リゾートグループ賃借人の賃貸人に対する賃貸借契約に基づく債務の全てを担保するために差し入れられたこととみなすことを合意しています。
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	本賃貸借開始日から満10年間は改定できないものとします。その後は5年ごとに公租公課あるいは経済情勢の著しい変動、その他やむを得ない事情が発生した場合、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。
中途解約について	賃借人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、本賃貸借開始日から起算して10年を経過後は、解約日の12か月前までに、賃貸人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、解除又は解約の日から解約禁止期間(賃貸借期間開始後10年)の末日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、賃貸人である本投資法人に、違約金として支払います。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

(注)運営実績については、前記「(ル)個別投資不動産等の運営実績」をご参照ください。

チサンイン 塩尻北インター			分類		星野リゾートグループ以外運営 (その他)
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2014年5月2日	特定資産の種類		不動産
取得価格		672,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		821,000,000円 (2020年4月30日)
所在地(住居表示)		長野県塩尻市大字広丘吉田字道西642番地3
交通		JR篠ノ井線「村井駅」より約1.5km
土地	地番	長野県塩尻市大字広丘吉田字道西642番地3他	建物	竣工年月	2007年3月(チサンイン 塩尻北インター) 2008年1月(飲食店舗)
	建蔽率	60%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根4階建 (チサンイン 塩尻北インター) 鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平家建 (飲食店舗)
	容積率	200%		延床面積	1,944.95㎡ (チサンイン 塩尻北インター) 155.52㎡ (飲食店舗)
	用途地域	準工業地域		設計者	株式会社ディアンドエー(チサンイン 塩尻北インター)/有限会社ヒロ設計室一級建築士事務所(飲食店舗)
	敷地面積	4,292.64㎡		施工者	大成建設株式会社(チサンイン 塩尻北インター)/渋崎建設株式会社(飲食店舗)
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		2,100.47㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社SHRロードサイドイン	テナント数		1
客室数		92	転貸テナント数		1
特記事項: ・該当事項はありません。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社SHRロードサイドイン
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2014年5月2日から10年間
賃貸面積	2,100.47㎡
賃料	年間固定賃料:48,000,000円 変動賃料:変動賃料は以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、毎年5月から10月までは、前年4月から当年3月までの12か月分の売上を基準売上とし、毎年11月から翌年4月までは前年10月から当年9月までの12か月分の売上を基準売上とし、基準売上に変動率(36.5%)を乗じた金額から年間固定賃料額を減じた金額の12分の1とします。
敷金、保証金	敷金:固定賃料6か月分
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	本賃貸借開始日から5年ごとに、賃料の改定について協議するものとし、経済情勢の変動、土地若しくは建物に対する公租若しくは公課その他の負担の増加その他やむを得ない事情が発生した場合において、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。
中途解約について	賃借人及び賃貸人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、賃借人解約禁止期間(賃貸借契約開始後2年間をいいます。以下、本賃貸借の概要において同じです。)経過後は、解約日の6か月前までに、賃貸人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます(ただし、ロードサイド22物件に係る賃貸借契約を一括して解約する場合に限ります。)。また、賃貸人は、解約日の6か月前までに、賃借人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます(ただし、ロードサイド22物件に係る賃貸借契約を一括して解約する場合又はロードサイド21物件のうち2物件までに限ります。)。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合(賃借人解約禁止期間内の場合に限ります。)、解除又は解約の日から賃借人解約禁止期間の末日までの賃料相当額と6か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、賃貸人である本投資法人に、違約金として支払います。 賃貸人は、本賃貸借契約が解除された場合、本物件の6か月分の修正GOP(注)相当額から6か月分の賃料相当額を控除した額を、賃借人に、違約金として支払います。かかる計算に使用する修正GOP及び賃料は、それぞれ、本契約の終了の日の属する月の前月を1か月目とし過去12か月間のそれぞれの平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。 (注) 「修正GOP」とは、本物件における賃借人の売上金の総額から、売上原価及び販管費並びに固定資産管理諸費(固定資産に関わる保険料及び公租公課、事業所税、並びに減価償却費等をいいます。)を控除した額をいいます。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

(注)運営実績については、前記「(ル)個別投資不動産等の運営実績」をご参照ください。

チサンイン 佐野藤岡インター			分類		星野リゾートグループ以外運営 (その他)
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2014年5月2日	特定資産の種類		不動産
取得価格		742,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		910,000,000円 (2020年4月30日)
所在地(住居表示)		栃木県佐野市高萩町1344番地1
交通		JR両毛線「佐野駅」より約3.5km
土地	地番	栃木県佐野市高萩町1344番地1他	建物	竣工年月	2006年10月
	建蔽率	60%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
	容積率	200%		延床面積	1,968.91㎡
	用途地域	準工業地域		設計者	株式会社ディアンドエー
	敷地面積	2,894.40㎡		施工者	斎藤工業株式会社
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		1,968.91㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社SHRロードサイドイン	テナント数		1
客室数		92	転貸テナント数		0
特記事項: ・該当事項はありません。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社SHRロードサイドイン
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2014年5月2日から10年間
賃貸面積	1,968.91㎡
賃料	年間固定賃料:52,920,000円 変動賃料:変動賃料は以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、毎年5月から10月までは、前年4月から当年3月までの12か月分の売上を基準売上とし、毎年11月から翌年4月までは前年10月から当年9月までの12か月分の売上を基準売上とし、基準売上に変動率(36.5%)を乗じた金額から年間固定賃料額を減じた金額の12分の1とします。
敷金、保証金	敷金:固定賃料6か月分
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	本賃貸借開始日から5年ごとに、賃料の改定について協議するものとし、経済情勢の変動、土地若しくは建物に対する公租若しくは公課その他の負担の増加その他やむを得ない事情が発生した場合において、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。
中途解約について	賃借人及び賃貸人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、賃借人解約禁止期間(賃貸借契約開始後2年間をいいます。以下、本賃貸借の概要において同じです。)経過後は、解約日の6か月前までに、賃貸人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます(ただし、ロードサイド22物件に係る賃貸借契約を一括して解約する場合に限ります。)。また、賃貸人は、解約日の6か月前までに、賃借人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます(ただし、ロードサイド22物件に係る賃貸借契約を一括して解約する場合又はロードサイド21物件のうち2物件までに限ります。)。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合(賃借人解約禁止期間内の場合に限ります。)、解除又は解約の日から賃借人解約禁止期間の末日までの賃料相当額と6か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、賃貸人である本投資法人に、違約金として支払います。 賃貸人は、本賃貸借契約が解除された場合、本物件の6か月分の修正GOP(注)相当額から6か月分の賃料相当額を控除した額を、賃借人に、違約金として支払います。かかる計算に使用する修正GOP及び賃料は、それぞれ、本契約の終了の日の属する月の前月を1か月目とし過去12か月間のそれぞれの平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。 (注) 「修正GOP」とは、本物件における賃借人の売上金の総額から、売上原価及び販管費並びに固定資産管理諸費(固定資産に関わる保険料及び公租公課、事業所税、並びに減価償却費等をいいます。)を控除した額をいいます。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

(注)運営実績については、前記「(ル)個別投資不動産等の運営実績」をご参照ください。

チサンイン 諏訪インター			分類		星野リゾートグループ以外運営 (その他)
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2014年5月2日	特定資産の種類		不動産
取得価格		658,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		824,000,000円 (2020年4月30日)
所在地(住居表示)		長野県諏訪市大字中洲字境通2935番地2
交通		JR中央本線「茅野駅」より約3.5km
土地	地番	長野県諏訪市大字中洲字境通2935番地2	建物	竣工年月	2006年10月
	建蔽率	60%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
	容積率	200%		延床面積	1,944.94㎡
	用途地域	準工業地域		設計者	株式会社ディアンドエー
	敷地面積	2,858.11㎡		施工者	清水建設株式会社
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		1,944.94㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社SHRロードサイドイン	テナント数		1
客室数		92	転貸テナント数		0
特記事項: ・該当事項はありません。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社SHRロードサイドイン
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2014年5月2日から10年間
賃貸面積	1,944.94㎡
賃料	年間固定賃料:46,920,000円 変動賃料:変動賃料は以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、毎年5月から10月までは、前年4月から当年3月までの12か月分の売上を基準売上とし、毎年11月から翌年4月までは前年10月から当年9月までの12か月分の売上を基準売上とし、基準売上に変動率(36.5%)を乗じた金額から年間固定賃料額を減じた金額の12分の1とします。
敷金、保証金	敷金:固定賃料6か月分
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	本賃貸借開始日から5年ごとに、賃料の改定について協議するものとし、経済情勢の変動、土地若しくは建物に対する公租若しくは公課その他の負担の増加その他やむを得ない事情が発生した場合において、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。
中途解約について	賃借人及び賃貸人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。 ただし、賃借人は、賃借人解約禁止期間(賃貸借契約開始後2年間をいいます。以下、本賃貸借の概要において同じです。)経過後は、解約日の6か月前までに、賃貸人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます(ただし、ロードサイド22物件に係る賃貸借契約を一括して解約する場合に限ります。)。また、賃貸人は、解約日の6か月前までに、賃借人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます(ただし、ロードサイド22物件に係る賃貸借契約を一括して解約する場合又はロードサイド21物件のうち2物件までに限ります。)。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合(賃借人解約禁止期間内の場合に限ります。)、解除又は解約の日から賃借人解約禁止期間の末日までの賃料相当額と6か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、賃貸人である本投資法人に、違約金として支払います。 賃貸人は、本賃貸借契約が解除された場合、本物件の6か月分の修正GOP(注)相当額から6か月分の賃料相当額を控除した額を、賃借人に、違約金として支払います。かかる計算に使用する修正GOP及び賃料は、それぞれ、本契約の終了の日の属する月の前月を1か月目とし過去12か月間のそれぞれの平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。 (注) 「修正GOP」とは、本物件における賃借人の売上金の総額から、売上原価及び販管費並びに固定資産管理諸費(固定資産に関わる保険料及び公租公課、事業所税、並びに減価償却費等をいいます。)を控除した額をいいます。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

(注)運営実績については、前記「(ル)個別投資不動産等の運営実績」をご参照ください。

チサンイン 豊川インター			分類		星野リゾートグループ以外運営 (その他)
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2014年5月2日	特定資産の種類		不動産
取得価格		602,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		727,000,000円 (2020年4月30日)
所在地(住居表示)		愛知県豊川市上野二丁目22番地
交通		JR飯田線「豊川駅」、名鉄豊川線「豊川稲荷駅」より約3.0km
土地	地番	愛知県豊川市上野二丁目21番地他	建物	竣工年月	2007年7月
	建蔽率	60%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
	容積率	200%		延床面積	2,040.09㎡
	用途地域	準工業地域		設計者	株式会社ディアンドエー
	敷地面積	2,607.19㎡		施工者	清水建設株式会社
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		2,040.09㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社SHRロードサイドイン	テナント数		1
客室数		94	転貸テナント数		0
特記事項: ・該当事項はありません。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社SHRロードサイドイン
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2014年5月2日から10年間
賃貸面積	2,040.09㎡
賃料	年間固定賃料:42,960,000円 変動賃料:変動賃料は以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、毎年5月から10月までは、前年4月から当年3月までの12か月分の売上を基準売上とし、毎年11月から翌年4月までは前年10月から当年9月までの12か月分の売上を基準売上とし、基準売上に変動率(36.5%)を乗じた金額から年間固定賃料額を減じた金額の12分の1とします。
敷金、保証金	敷金:固定賃料6か月分
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	本賃貸借開始日から5年ごとに、賃料の改定について協議するものとし、経済情勢の変動、土地若しくは建物に対する公租若しくは公課その他の負担の増加その他やむを得ない事情が発生した場合において、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。
中途解約について	賃借人及び賃貸人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、賃借人解約禁止期間(賃貸借契約開始後2年間をいいます。以下、本賃貸借の概要において同じです。)経過後は、解約日の6か月前までに、賃貸人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます(ただし、ロードサイド22物件に係る賃貸借契約を一括して解約する場合に限ります。)。また、賃貸人は、解約日の6か月前までに、賃借人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます(ただし、ロードサイド22物件に係る賃貸借契約を一括して解約する場合又はロードサイド21物件のうち2物件までに限ります。)。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合(賃借人解約禁止期間内の場合に限ります。)、解除又は解約の日から賃借人解約禁止期間の末日までの賃料相当額と6か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、賃貸人である本投資法人に、違約金として支払います。 賃貸人は、本賃貸借契約が解除された場合、本物件の6か月分の修正GOP(注)相当額から6か月分の賃料相当額を控除した額を、賃借人に、違約金として支払います。かかる計算に使用する修正GOP及び賃料は、それぞれ、本契約の終了の日の属する月の前月を1か月目とし過去12か月間のそれぞれの平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。 (注) 「修正GOP」とは、本物件における賃借人の売上金の総額から、売上原価及び販管費並びに固定資産管理諸費(固定資産に関わる保険料及び公租公課、事業所税、並びに減価償却費等をいいます。)を控除した額をいいます。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

(注)運営実績については、前記「(ル)個別投資不動産等の運営実績」をご参照ください。

チサンイン 鳥栖			分類		星野リゾートグループ以外運営 (その他)
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2014年5月2日	特定資産の種類		不動産
取得価格		504,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		649,000,000円 (2020年4月30日)
所在地(住居表示)		佐賀県鳥栖市弥生が丘六丁目84番
交通		JR鹿児島本線「弥生が丘駅」より約1.1km
土地	地番	佐賀県鳥栖市弥生が丘六丁目91番地他	建物	竣工年月	2007年7月
	建蔽率	60%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
	容積率	200%		延床面積	1,968.02㎡
	用途地域	第一種住居地域		設計者	株式会社ディアンドエー
	敷地面積	2,374.09㎡		施工者	株式会社イチケン
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		1,968.02㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社SHRロードサイドイン	テナント数		1
客室数		92	転貸テナント数		0
特記事項: ・該当事項はありません。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社SHRロードサイドイン
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2014年5月2日から10年間
賃貸面積	1,968.02㎡
賃料	年間固定賃料:36,000,000円 変動賃料:変動賃料は以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、毎年5月から10月までは、前年4月から当年3月までの12か月分の売上を基準売上とし、毎年11月から翌年4月までは前年10月から当年9月までの12か月分の売上を基準売上とし、基準売上に変動率(36.5%)を乗じた金額から年間固定賃料額を減じた金額の12分の1とします。
敷金、保証金	敷金:固定賃料6か月分
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	本賃貸借開始日から5年ごとに、賃料の改定について協議するものとし、経済情勢の変動、土地若しくは建物に対する公租若しくは公課その他の負担の増加その他やむを得ない事情が発生した場合において、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。
中途解約について	賃借人及び賃貸人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、賃借人解約禁止期間(賃貸借契約開始後2年間をいいます。以下、本賃貸借の概要において同じです。)経過後は、解約日の6か月前までに、賃貸人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます(ただし、ロードサイド22物件に係る賃貸借契約を一括して解約する場合に限ります。)。また、賃貸人は、解約日の6か月前までに、賃借人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます(ただし、ロードサイド22物件に係る賃貸借契約を一括して解約する場合又はロードサイド21物件のうち2物件までに限ります。)。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合(賃借人解約禁止期間内の場合に限ります。)、解除又は解約の日から賃借人解約禁止期間の末日までの賃料相当額と6か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、賃貸人である本投資法人に、違約金として支払います。 賃貸人は、本賃貸借契約が解除された場合、本物件の6か月分の修正GOP(注)相当額から6か月分の賃料相当額を控除した額を、賃借人に、違約金として支払います。かかる計算に使用する修正GOP及び賃料は、それぞれ、本契約の終了の日の属する月の前月を1か月目とし過去12か月間のそれぞれの平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。 (注) 「修正GOP」とは、本物件における賃借人の売上金の総額から、売上原価及び販管費並びに固定資産管理諸費(固定資産に関わる保険料及び公租公課、事業所税、並びに減価償却費等をいいます。)を控除した額をいいます。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

(注)運営実績については、前記「(ル)個別投資不動産等の運営実績」をご参照ください。

チサンイン 千葉浜野R16			分類		星野リゾートグループ以外運営 (その他)
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2014年5月2日	特定資産の種類		不動産
取得価格		798,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		1,010,000,000円 (2020年4月30日)
所在地(住居表示)		千葉県千葉市中央区村田町1133番地
交通		JR内房線「浜野駅」より約0.4km
土地	地番	千葉県千葉市中央区村田町1133番地2他	建物	竣工年月	2007年7月
	建蔽率	60%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
	容積率	200%		延床面積	2,023.29㎡
	用途地域	第二種住居地域		設計者	株式会社ディアンドエー
	敷地面積	2,470.00㎡		施工者	株式会社長谷工コーポレーション
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		2,023.29㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社SHRロードサイドイン	テナント数		1
客室数		94	転貸テナント数		0
特記事項: ・本土地の一部(45.27㎡)に、送電線路の設置及びその保全のための地役権が設定されています。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社SHRロードサイドイン
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2014年5月2日から10年間
賃貸面積	2,023.29㎡
賃料	年間固定賃料:57,000,000円 変動賃料:変動賃料は以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、毎年5月から10月までは、前年4月から当年3月までの12か月分の売上を基準売上とし、毎年11月から翌年4月までは前年10月から当年9月までの12か月分の売上を基準売上とし、基準売上に変動率(36.5%)を乗じた金額から年間固定賃料額を減じた金額の12分の1とします。
敷金、保証金	敷金:固定賃料6か月分
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	本賃貸借開始日から5年ごとに、賃料の改定について協議するものとし、経済情勢の変動、土地若しくは建物に対する公租若しくは公課その他の負担の増加その他やむを得ない事情が発生した場合において、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。
中途解約について	賃借人及び賃貸人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、賃借人解約禁止期間(賃貸借契約開始後2年間をいいます。以下、本賃貸借の概要において同じです。)経過後は、解約日の6か月前までに、賃貸人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます(ただし、ロードサイド22物件に係る賃貸借契約を一括して解約する場合に限ります。)。また、賃貸人は、解約日の6か月前までに、賃借人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます(ただし、ロードサイド22物件に係る賃貸借契約を一括して解約する場合又はロードサイド21物件のうち2物件までに限ります。)。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合(賃借人解約禁止期間内の場合に限ります。)、解除又は解約の日から賃借人解約禁止期間の末日までの賃料相当額と6か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、賃貸人である本投資法人に、違約金として支払います。 賃貸人は、本賃貸借契約が解除された場合、本物件の6か月分の修正GOP(注)相当額から6か月分の賃料相当額を控除した額を、賃借人に、違約金として支払います。かかる計算に使用する修正GOP及び賃料は、それぞれ、本契約の終了の日の属する月の前月を1か月目とし過去12か月間のそれぞれの平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。 (注) 「修正GOP」とは、本物件における賃借人の売上金の総額から、売上原価及び販管費並びに固定資産管理諸費(固定資産に関わる保険料及び公租公課、事業所税、並びに減価償却費等をいいます。)を控除した額をいいます。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

(注)運営実績については、前記「(ル)個別投資不動産等の運営実績」をご参照ください。

チサンイン 熊本御幸笛田			分類		星野リゾートグループ以外運営 (その他)
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2014年5月2日	特定資産の種類		不動産
取得価格		616,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		745,000,000円 (2020年4月30日)
所在地(住居表示)		熊本県熊本市南区御幸笛田二丁目16番1号
交通		JR豊肥本線「平成駅」より約2.4km
土地	地番	熊本県熊本市南区御幸笛田二丁目806番地	建物	竣工年月	2007年10月
	建蔽率	60%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
	容積率	200%		延床面積	2,094.77㎡
	用途地域	準工業地域		設計者	株式会社ディアンドエー
	敷地面積	2,877.99㎡		施工者	株式会社フジタ
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		2,094.77㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社SHRロードサイドイン	テナント数		1
客室数		98	転貸テナント数		0
特記事項: ・本土地(805番及び806番)は道路に接道していませんが、接道要件を満たしている本土地(728番1)との間にある水路の法定外公共物使用許可を取得することで接道要件を満たしています。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社SHRロードサイドイン
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2014年5月2日から10年間
賃貸面積	2,094.77㎡
賃料	年間固定賃料:43,920,000円 変動賃料:変動賃料は以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、毎年5月から10月までは、前年4月から当年3月までの12か月分の売上を基準売上とし、毎年11月から翌年4月までは前年10月から当年9月までの12か月分の売上を基準売上とし、基準売上に変動率(36.5%)を乗じた金額から年間固定賃料額を減じた金額の12分の1とします。
敷金、保証金	敷金:固定賃料6か月分
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	本賃貸借開始日から5年ごとに、賃料の改定について協議するものとし、経済情勢の変動、土地若しくは建物に対する公租若しくは公課その他の負担の増加その他やむを得ない事情が発生した場合において、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。
中途解約について	賃借人及び賃貸人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、賃借人解約禁止期間(賃貸借契約開始後2年間をいいます。以下、本賃貸借の概要において同じです。)経過後は、解約日の6か月前までに、賃貸人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます(ただし、ロードサイド22物件に係る賃貸借契約を一括して解約する場合に限ります。)。また、賃貸人は、解約日の6か月前までに、賃借人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます(ただし、ロードサイド22物件に係る賃貸借契約を一括して解約する場合又はロードサイド21物件のうち2物件までに限ります。)。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合(賃借人解約禁止期間内の場合に限ります。)、解除又は解約の日から賃借人解約禁止期間の末日までの賃料相当額と6か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、賃貸人である本投資法人に、違約金として支払います。 賃貸人は、本賃貸借契約が解除された場合、本物件の6か月分の修正GOP(注)相当額から6か月分の賃料相当額を控除した額を、賃借人に、違約金として支払います。かかる計算に使用する修正GOP及び賃料は、それぞれ、本契約の終了の日の属する月の前月を1か月目とし過去12か月間のそれぞれの平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。 (注) 「修正GOP」とは、本物件における賃借人の売上金の総額から、売上原価及び販管費並びに固定資産管理諸費(固定資産に関わる保険料及び公租公課、事業所税、並びに減価償却費等をいいます。)を控除した額をいいます。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

(注)運営実績については、前記「(ル)個別投資不動産等の運営実績」をご参照ください。

チサンイン 宇都宮鹿沼			分類		星野リゾートグループ以外運営 (その他)
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2014年5月2日	特定資産の種類		不動産
取得価格		714,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		844,000,000円 (2020年4月30日)
所在地(住居表示)		栃木県宇都宮市鶴田町字油田3023番地
交通		東武鉄道「南宇都宮駅」より約1.4km
土地	地番	栃木県宇都宮市鶴田町字油田3023番地他	建物	竣工年月	2007年12月
	建蔽率	60%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
	容積率	200%		延床面積	2,094.16㎡
	用途地域	第一種住居地域/第二種住居地域		設計者	株式会社ディアンドエー
	敷地面積	2,658.08㎡		施工者	大成建設株式会社
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		2,094.16㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社SHRロードサイドイン	テナント数		1
客室数		98	転貸テナント数		0
特記事項: ・本土地の隣地との境界について、境界立会い及び書面での境界確認がなされていませんが、2020年4月30日現在、当該隣地所有者との間に紛争等は発生していません。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社SHRロードサイドイン
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2014年5月2日から10年間
賃貸面積	2,094.16㎡
賃料	年間固定賃料:51,000,000円 変動賃料:変動賃料は以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、毎年5月から10月までは、前年4月から当年3月までの12か月分の売上を基準売上とし、毎年11月から翌年4月までは前年10月から当年9月までの12か月分の売上を基準売上とし、基準売上に変動率(36.5%)を乗じた金額から年間固定賃料額を減じた金額の12分の1とします。
敷金、保証金	敷金:固定賃料6か月分
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	本賃貸借開始日から5年ごとに、賃料の改定について協議するものとし、経済情勢の変動、土地若しくは建物に対する公租若しくは公課その他の負担の増加その他やむを得ない事情が発生した場合において、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。
中途解約について	賃借人及び賃貸人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、賃借人解約禁止期間(賃貸借契約開始後2年間をいいます。以下、本賃貸借の概要において同じです。)経過後は、解約日の6か月前までに、賃貸人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます(ただし、ロードサイド22物件に係る賃貸借契約を一括して解約する場合に限ります。)。また、賃貸人は、解約日の6か月前までに、賃借人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます(ただし、ロードサイド22物件に係る賃貸借契約を一括して解約する場合又はロードサイド21物件のうち2物件までに限ります。)。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合(賃借人解約禁止期間内の場合に限ります。)、解除又は解約の日から賃借人解約禁止期間の末日までの賃料相当額と6か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、賃貸人である本投資法人に、違約金として支払います。 賃貸人は、本賃貸借契約が解除された場合、本物件の6か月分の修正GOP(注)相当額から6か月分の賃料相当額を控除した額を、賃借人に、違約金として支払います。かかる計算に使用する修正GOP及び賃料は、それぞれ、本契約の終了の日の属する月の前月を1か月目とし過去12か月間のそれぞれの平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。 (注) 「修正GOP」とは、本物件における賃借人の売上金の総額から、売上原価及び販管費並びに固定資産管理諸費(固定資産に関わる保険料及び公租公課、事業所税、並びに減価償却費等をいいます。)を控除した額をいいます。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

(注)運営実績については、前記「(ル)個別投資不動産等の運営実績」をご参照ください。

チサンイン 福井			分類		星野リゾートグループ以外運営 (その他)
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2014年5月2日	特定資産の種類		不動産
取得価格		644,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		796,000,000円 (2020年4月30日)
所在地(住居表示)		福井県福井市大和田一丁目1504番地
交通		JR北陸本線「福井駅」より約4.5km
土地	地番	福井県福井市大和田一丁目1504番地他	建物	竣工年月	2007年12月
	建蔽率	60%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
	容積率	200%		延床面積	2,094.01㎡
	用途地域	準工業地域		設計者	株式会社ディアンドエー
	敷地面積	2,680.57㎡		施工者	木原建設株式会社
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		2,094.01㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社SHRロードサイドイン	テナント数		1
客室数		98	転貸テナント数		0
特記事項: ・該当事項はありません。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社SHRロードサイドイン
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2014年5月2日から10年間
賃貸面積	2,094.01㎡
賃料	年間固定賃料:45,960,000円 変動賃料:変動賃料は以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、毎年5月から10月までは、前年4月から当年3月までの12か月分の売上を基準売上とし、毎年11月から翌年4月までは前年10月から当年9月までの12か月分の売上を基準売上とし、基準売上に変動率(36.5%)を乗じた金額から年間固定賃料額を減じた金額の12分の1とします。
敷金、保証金	敷金:固定賃料6か月分
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	本賃貸借開始日から5年ごとに、賃料の改定について協議するものとし、経済情勢の変動、土地若しくは建物に対する公租若しくは公課その他の負担の増加その他やむを得ない事情が発生した場合において、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。
中途解約について	賃借人及び賃貸人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、賃借人解約禁止期間(賃貸借契約開始後2年間をいいます。以下、本賃貸借の概要において同じです。)経過後は、解約日の6か月前までに、賃貸人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます(ただし、ロードサイド22物件に係る賃貸借契約を一括して解約する場合に限ります。)。また、賃貸人は、解約日の6か月前までに、賃借人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます(ただし、ロードサイド22物件に係る賃貸借契約を一括して解約する場合又はロードサイド21物件のうち2物件までに限ります。)。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合(賃借人解約禁止期間内の場合に限ります。)、解除又は解約の日から賃借人解約禁止期間の末日までの賃料相当額と6か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、賃貸人である本投資法人に、違約金として支払います。 賃貸人は、本賃貸借契約が解除された場合、本物件の6か月分の修正GOP(注)相当額から6か月分の賃料相当額を控除した額を、賃借人に、違約金として支払います。かかる計算に使用する修正GOP及び賃料は、それぞれ、本契約の終了の日の属する月の前月を1か月目とし過去12か月間のそれぞれの平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。 (注) 「修正GOP」とは、本物件における賃借人の売上金の総額から、売上原価及び販管費並びに固定資産管理諸費(固定資産に関わる保険料及び公租公課、事業所税、並びに減価償却費等をいいます。)を控除した額をいいます。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

(注)運営実績については、前記「(ル)個別投資不動産等の運営実績」をご参照ください。

チサンイン 福島西インター			分類		星野リゾートグループ以外運営 (その他)
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2014年5月2日	特定資産の種類		不動産
取得価格		672,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		767,000,000円 (2020年4月30日)
所在地(住居表示)		福島県福島市成川字杵清水20番地1
交通		JR東北新幹線、東北本線「福島駅」より約4.8km
土地	地番	福島県福島市成川字杵清水20番地1	建物	竣工年月	2008年2月
	建蔽率	60%/70%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
	容積率	200%		延床面積	2,094.01㎡
	用途地域	準工業地域/指定なし		設計者	株式会社ディアンドエー
	敷地面積	4,728.00㎡		施工者	斎藤工業株式会社
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		2,094.01㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社SHRロードサイドイン	テナント数		1
客室数		98	転貸テナント数		0
特記事項: ・本土地の隣地との境界について、境界立会い及び書面での境界確認がなされていませんが、2020年4月30日現在、当該隣地所有者との間に紛争等は発生していません。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社SHRロードサイドイン
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2014年5月2日から10年間
賃貸面積	2,094.01㎡
賃料	年間固定賃料:48,000,000円 変動賃料:変動賃料は以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、毎年5月から10月までは、前年4月から当年3月までの12か月分の売上を基準売上とし、毎年11月から翌年4月までは前年10月から当年9月までの12か月分の売上を基準売上とし、基準売上に変動率(36.5%)を乗じた金額から年間固定賃料額を減じた金額の12分の1とします。
敷金、保証金	敷金:固定賃料6か月分
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	本賃貸借開始日から5年ごとに、賃料の改定について協議するものとし、経済情勢の変動、土地若しくは建物に対する公租若しくは公課その他の負担の増加その他やむを得ない事情が発生した場合において、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。
中途解約について	賃借人及び賃貸人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、賃借人解約禁止期間(賃貸借契約開始後2年間をいいます。以下、本賃貸借の概要において同じです。)経過後は、解約日の6か月前までに、賃貸人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます(ただし、ロードサイド22物件に係る賃貸借契約を一括して解約する場合に限ります。)。また、賃貸人は、解約日の6か月前までに、賃借人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます(ただし、ロードサイド22物件に係る賃貸借契約を一括して解約する場合又はロードサイド21物件のうち2物件までに限ります。)。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合(賃借人解約禁止期間内の場合に限ります。)、解除又は解約の日から賃借人解約禁止期間の末日までの賃料相当額と6か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、賃貸人である本投資法人に、違約金として支払います。 賃貸人は、本賃貸借契約が解除された場合、本物件の6か月分の修正GOP(注)相当額から6か月分の賃料相当額を控除した額を、賃借人に、違約金として支払います。かかる計算に使用する修正GOP及び賃料は、それぞれ、本契約の終了の日の属する月の前月を1か月目とし過去12か月間のそれぞれの平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。 (注) 「修正GOP」とは、本物件における賃借人の売上金の総額から、売上原価及び販管費並びに固定資産管理諸費(固定資産に関わる保険料及び公租公課、事業所税、並びに減価償却費等をいいます。)を控除した額をいいます。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

(注)運営実績については、前記「(ル)個別投資不動産等の運営実績」をご参照ください。

チサンイン 新潟中央インター			分類		星野リゾートグループ以外運営 (その他)
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2014年5月2日	特定資産の種類		不動産
取得価格		630,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		767,000,000円 (2020年4月30日)
所在地(住居表示)		新潟県新潟市中央区湖南14番5
交通		JR上越新幹線、信越本線「新潟駅」より約6km
土地	地番	新潟県新潟市中央区湖南14番地5	建物	竣工年月	2008年4月
	建蔽率	60%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
	容積率	200%		延床面積	2,094.16㎡
	用途地域	準工業地域		設計者	株式会社ディアンドエー
	敷地面積	3,177.86㎡		施工者	株式会社加賀田組
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		2,094.16㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社SHRロードサイドイン	テナント数		1
客室数		98	転貸テナント数		0
特記事項: ・本土地の一部(254㎡)については、本投資法人とその前所有者である土地区画整理組合との間の合意に基づき、公衆用道路として一般の通行の用に供されています。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社SHRロードサイドイン
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2014年5月2日から10年間
賃貸面積	2,094.16㎡
賃料	年間固定賃料:45,000,000円 変動賃料:変動賃料は以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、毎年5月から10月までは、前年4月から当年3月までの12か月分の売上を基準売上とし、毎年11月から翌年4月までは前年10月から当年9月までの12か月分の売上を基準売上とし、基準売上に変動率(36.5%)を乗じた金額から年間固定賃料額を減じた金額の12分の1とします。
敷金、保証金	敷金:固定賃料6か月分
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	本賃貸借開始日から5年ごとに、賃料の改定について協議するものとし、経済情勢の変動、土地若しくは建物に対する公租若しくは公課その他の負担の増加その他やむを得ない事情が発生した場合において、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。
中途解約について	賃借人及び賃貸人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、賃借人解約禁止期間(賃貸借契約開始後2年間をいいます。以下、本賃貸借の概要において同じです。)経過後は、解約日の6か月前までに、賃貸人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます(ただし、ロードサイド22物件に係る賃貸借契約を一括して解約する場合に限ります。)。また、賃貸人は、解約日の6か月前までに、賃借人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます(ただし、ロードサイド22物件に係る賃貸借契約を一括して解約する場合又はロードサイド21物件のうち2物件までに限ります。)。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合(賃借人解約禁止期間内の場合に限ります。)、解除又は解約の日から賃借人解約禁止期間の末日までの賃料相当額と6か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、賃貸人である本投資法人に、違約金として支払います。 賃貸人は、本賃貸借契約が解除された場合、本物件の6か月分の修正GOP(注)相当額から6か月分の賃料相当額を控除した額を、賃借人に、違約金として支払います。かかる計算に使用する修正GOP及び賃料は、それぞれ、本契約の終了の日の属する月の前月を1か月目とし過去12か月間のそれぞれの平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。 (注) 「修正GOP」とは、本物件における賃借人の売上金の総額から、売上原価及び販管費並びに固定資産管理諸費(固定資産に関わる保険料及び公租公課、事業所税、並びに減価償却費等をいいます。)を控除した額をいいます。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

(注)運営実績については、前記「(ル)個別投資不動産等の運営実績」をご参照ください。

チサンイン 大村長崎空港			分類		星野リゾートグループ以外運営 (その他)
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2014年5月2日	特定資産の種類		不動産
取得価格		630,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		760,000,000円 (2020年4月30日)
所在地(住居表示)		長崎県大村市杭出津一丁目814
交通		JR大村線「大村駅」より約1.5km
土地	地番	長崎県大村市杭出津一丁目825番地3他	建物	竣工年月	2008年5月
	建蔽率	60%/80%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
	容積率	200%		延床面積	1,968.02㎡
	用途地域	準工業地域/近隣商業地域		設計者	株式会社ディアンドエー
	敷地面積	2,781.68㎡		施工者	株式会社イチケン
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		1,968.02㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社SHRロードサイドイン	テナント数		1
客室数		92	転貸テナント数		0
特記事項: ・本土地と本土地から分筆した隣地との間の境界上に、分筆前から存在する構築物が跨って存在していますが、2020年4月30日現在、当該構築物に関して紛争等は発生していません。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社SHRロードサイドイン
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2014年5月2日から10年間
賃貸面積	1,968.02㎡
賃料	年間固定賃料:45,000,000円 変動賃料:変動賃料は以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、毎年5月から10月までは、前年4月から当年3月までの12か月分の売上を基準売上とし、毎年11月から翌年4月までは前年10月から当年9月までの12か月分の売上を基準売上とし、基準売上に変動率(36.5%)を乗じた金額から年間固定賃料額を減じた金額の12分の1とします。
敷金、保証金	敷金:固定賃料6か月分
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	本賃貸借開始日から5年ごとに、賃料の改定について協議するものとし、経済情勢の変動、土地若しくは建物に対する公租若しくは公課その他の負担の増加その他やむを得ない事情が発生した場合において、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。
中途解約について	賃借人及び賃貸人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、賃借人解約禁止期間(賃貸借契約開始後2年間をいいます。以下、本賃貸借の概要において同じです。)経過後は、解約日の6か月前までに、賃貸人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます(ただし、ロードサイド22物件に係る賃貸借契約を一括して解約する場合に限ります。)。また、賃貸人は、解約日の6か月前までに、賃借人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます(ただし、ロードサイド22物件に係る賃貸借契約を一括して解約する場合又はロードサイド21物件のうち2物件までに限ります。)。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合(賃借人解約禁止期間内の場合に限ります。)、解除又は解約の日から賃借人解約禁止期間の末日までの賃料相当額と6か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、賃貸人である本投資法人に、違約金として支払います。 賃貸人は、本賃貸借契約が解除された場合、本物件の6か月分の修正GOP(注)相当額から6か月分の賃料相当額を控除した額を、賃借人に、違約金として支払います。かかる計算に使用する修正GOP及び賃料は、それぞれ、本契約の終了の日の属する月の前月を1か月目とし過去12か月間のそれぞれの平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。 (注) 「修正GOP」とは、本物件における賃借人の売上金の総額から、売上原価及び販管費並びに固定資産管理諸費(固定資産に関わる保険料及び公租公課、事業所税、並びに減価償却費等をいいます。)を控除した額をいいます。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

(注)運営実績については、前記「(ル)個別投資不動産等の運営実績」をご参照ください。

チサンイン ひたちなか			分類		星野リゾートグループ以外運営 (その他)
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2014年5月2日	特定資産の種類		不動産
取得価格		742,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		916,000,000円 (2020年4月30日)
所在地(住居表示)		茨城県ひたちなか市大字田彦字後原950番地11
交通		JR常磐線「勝田駅」より約3.6km
土地	地番	茨城県ひたちなか市大字田彦字後原950番地11	建物	竣工年月	2008年12月
	建蔽率	60%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
	容積率	200%		延床面積	1,968.30㎡
	用途地域	準住居地域		設計者	株式会社ディアンドエー
	敷地面積	2,284.84㎡		施工者	日本国土開発株式会社
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		1,968.30㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社SHRロードサイドイン	テナント数		1
客室数		92	転貸テナント数		0
特記事項: ・該当事項はありません。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社SHRロードサイドイン
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2014年5月2日から10年間
賃貸面積	1,968.30㎡
賃料	年間固定賃料:52,920,000円 変動賃料:変動賃料は以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、毎年5月から10月までは、前年4月から当年3月までの12か月分の売上を基準売上とし、毎年11月から翌年4月までは前年10月から当年9月までの12か月分の売上を基準売上とし、基準売上に変動率(36.5%)を乗じた金額から年間固定賃料額を減じた金額の12分の1とします。
敷金、保証金	敷金:固定賃料6か月分
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	本賃貸借開始日から5年ごとに、賃料の改定について協議するものとし、経済情勢の変動、土地若しくは建物に対する公租若しくは公課その他の負担の増加その他やむを得ない事情が発生した場合において、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。
中途解約について	賃借人及び賃貸人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、賃借人解約禁止期間(賃貸借契約開始後2年間をいいます。以下、本賃貸借の概要において同じです。)経過後は、解約日の6か月前までに、賃貸人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます(ただし、ロードサイド22物件に係る賃貸借契約を一括して解約する場合に限ります。)。また、賃貸人は、解約日の6か月前までに、賃借人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます(ただし、ロードサイド22物件に係る賃貸借契約を一括して解約する場合又はロードサイド21物件のうち2物件までに限ります。)。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合(賃借人解約禁止期間内の場合に限ります。)、解除又は解約の日から賃借人解約禁止期間の末日までの賃料相当額と6か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、賃貸人である本投資法人に、違約金として支払います。 賃貸人は、本賃貸借契約が解除された場合、本物件の6か月分の修正GOP(注)相当額から6か月分の賃料相当額を控除した額を、賃借人に、違約金として支払います。かかる計算に使用する修正GOP及び賃料は、それぞれ、本契約の終了の日の属する月の前月を1か月目とし過去12か月間のそれぞれの平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。 (注) 「修正GOP」とは、本物件における賃借人の売上金の総額から、売上原価及び販管費並びに固定資産管理諸費(固定資産に関わる保険料及び公租公課、事業所税、並びに減価償却費等をいいます。)を控除した額をいいます。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

(注)運営実績については、前記「(ル)個別投資不動産等の運営実績」をご参照ください。

チサンイン 土浦阿見			分類		星野リゾートグループ以外運営 (その他)
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2014年5月2日	特定資産の種類		不動産
取得価格		770,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		918,000,000円 (2020年4月30日)
所在地(住居表示)		茨城県稲敷郡阿見町西郷三丁目1番1号
交通		JR常磐線「土浦駅」より約4.2km
土地	地番	茨城県稲敷郡阿見町西郷三丁目1番地3他	建物	竣工年月	2008年9月
	建蔽率	60%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
	容積率	200%		延床面積	1,968.03㎡
	用途地域	準住居地域		設計者	株式会社ディアンドエー
	敷地面積	2,963.49㎡		施工者	株式会社イチケン
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		1,968.03㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社SHRロードサイドイン	テナント数		1
客室数		92	転貸テナント数		0
特記事項: ・本土地の隣地との境界について、境界立会い及び書面での境界確認がなされていませんが、2020年4月30日現在、当該隣地所有者との間に紛争等は発生していません。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社SHRロードサイドイン
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2014年5月2日から10年間
賃貸面積	1,968.03㎡
賃料	年間固定賃料:54,960,000円 変動賃料:変動賃料は以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、毎年5月から10月までは、前年4月から当年3月までの12か月分の売上を基準売上とし、毎年11月から翌年4月までは前年10月から当年9月までの12か月分の売上を基準売上とし、基準売上に変動率(36.5%)を乗じた金額から年間固定賃料額を減じた金額の12分の1とします。
敷金、保証金	敷金:固定賃料6か月分
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	本賃貸借開始日から5年ごとに、賃料の改定について協議するものとし、経済情勢の変動、土地若しくは建物に対する公租若しくは公課その他の負担の増加その他やむを得ない事情が発生した場合において、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。
中途解約について	賃借人及び賃貸人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、賃借人解約禁止期間(賃貸借契約開始後2年間をいいます。以下、本賃貸借の概要において同じです。)経過後は、解約日の6か月前までに、賃貸人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます(ただし、ロードサイド22物件に係る賃貸借契約を一括して解約する場合に限ります。)。また、賃貸人は、解約日の6か月前までに、賃借人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます(ただし、ロードサイド22物件に係る賃貸借契約を一括して解約する場合又はロードサイド21物件のうち2物件までに限ります。)。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合(賃借人解約禁止期間内の場合に限ります。)、解除又は解約の日から賃借人解約禁止期間の末日までの賃料相当額と6か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、賃貸人である本投資法人に、違約金として支払います。 賃貸人は、本賃貸借契約が解除された場合、本物件の6か月分の修正GOP(注)相当額から6か月分の賃料相当額を控除した額を、賃借人に、違約金として支払います。かかる計算に使用する修正GOP及び賃料は、それぞれ、本契約の終了の日の属する月の前月を1か月目とし過去12か月間のそれぞれの平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。 (注) 「修正GOP」とは、本物件における賃借人の売上金の総額から、売上原価及び販管費並びに固定資産管理諸費(固定資産に関わる保険料及び公租公課、事業所税、並びに減価償却費等をいいます。)を控除した額をいいます。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

(注)運営実績については、前記「(ル)個別投資不動産等の運営実績」をご参照ください。

チサンイン 甲府石和			分類		星野リゾートグループ以外運営 (その他)
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2014年5月2日	特定資産の種類		不動産
取得価格		658,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		779,000,000円 (2020年4月30日)
所在地(住居表示)		山梨県笛吹市石和町広瀬1195番地54号
交通		JR中央本線「石和温泉駅」より約2.1km
土地	地番	山梨県笛吹市石和町広瀬字小物成場1195番地54他	建物	竣工年月	2009年10月
	建蔽率	70%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
	容積率	200%		延床面積	1,968.47㎡
	用途地域	指定なし		設計者	株式会社ディアンドエー
	敷地面積	3,357.07㎡		施工者	株式会社早野組
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		1,968.47㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社SHRロードサイドイン	テナント数		1
客室数		92	転貸テナント数		0
特記事項: ・該当事項はありません。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社SHRロードサイドイン
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2014年5月2日から10年間
賃貸面積	1,968.47㎡
賃料	年間固定賃料:46,920,000円 変動賃料:変動賃料は以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、毎年5月から10月までは、前年4月から当年3月までの12か月分の売上を基準売上とし、毎年11月から翌年4月までは前年10月から当年9月までの12か月分の売上を基準売上とし、基準売上に変動率(36.5%)を乗じた金額から年間固定賃料額を減じた金額の12分の1とします。
敷金、保証金	敷金:固定賃料6か月分
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	本賃貸借開始日から5年ごとに、賃料の改定について協議するものとし、経済情勢の変動、土地若しくは建物に対する公租若しくは公課その他の負担の増加その他やむを得ない事情が発生した場合において、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。
中途解約について	賃借人及び賃貸人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、賃借人解約禁止期間(賃貸借契約開始後2年間をいいます。以下、本賃貸借の概要において同じです。)経過後は、解約日の6か月前までに、賃貸人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます(ただし、ロードサイド22物件に係る賃貸借契約を一括して解約する場合に限ります。)。また、賃貸人は、解約日の6か月前までに、賃借人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます(ただし、ロードサイド22物件に係る賃貸借契約を一括して解約する場合又はロードサイド21物件のうち2物件までに限ります。)。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合(賃借人解約禁止期間内の場合に限ります。)、解除又は解約の日から賃借人解約禁止期間の末日までの賃料相当額と6か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、賃貸人である本投資法人に、違約金として支払います。 賃貸人は、本賃貸借契約が解除された場合、本物件の6か月分の修正GOP(注)相当額から6か月分の賃料相当額を控除した額を、賃借人に、違約金として支払います。かかる計算に使用する修正GOP及び賃料は、それぞれ、本契約の終了の日の属する月の前月を1か月目とし過去12か月間のそれぞれの平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。 (注) 「修正GOP」とは、本物件における賃借人の売上金の総額から、売上原価及び販管費並びに固定資産管理諸費(固定資産に関わる保険料及び公租公課、事業所税、並びに減価償却費等をいいます。)を控除した額をいいます。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

(注)運営実績については、前記「(ル)個別投資不動産等の運営実績」をご参照ください。

チサンイン 丸亀善通寺			分類		星野リゾートグループ以外運営 (その他)
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2014年5月2日	特定資産の種類		不動産
取得価格		588,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		731,000,000円 (2020年4月30日)
所在地(住居表示)		香川県丸亀市原田町字西三分一1587番1号
交通		JR土讃線「金蔵寺駅」より約1.5km
土地	地番	香川県丸亀市原田町字西三分一1588番地他	建物	竣工年月	2009年10月
	建蔽率	70%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
	容積率	200%		延床面積	2,094.16㎡
	用途地域	指定なし		設計者	株式会社ディアンドエー
	敷地面積	2,447.29㎡		施工者	株式会社合田工務店
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		2,094.16㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社SHRロードサイドイン	テナント数		1
客室数		98	転貸テナント数		0
特記事項: ・本投資法人は、本土地の隣地の所有者との合意により、本土地及び擁壁の一部について、当該隣地所有者が無償で農作業のための通行や排水の用に供することを容認しています。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社SHRロードサイドイン
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2014年5月2日から10年間
賃貸面積	2,094.16㎡
賃料	年間固定賃料:42,000,000円 変動賃料:変動賃料は以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、毎年5月から10月までは、前年4月から当年3月までの12か月分の売上を基準売上とし、毎年11月から翌年4月までは前年10月から当年9月までの12か月分の売上を基準売上とし、基準売上に変動率(36.5%)を乗じた金額から年間固定賃料額を減じた金額の12分の1とします。
敷金、保証金	敷金:固定賃料6か月分
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	本賃貸借開始日から5年ごとに、賃料の改定について協議するものとし、経済情勢の変動、土地若しくは建物に対する公租若しくは公課その他の負担の増加その他やむを得ない事情が発生した場合において、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。
中途解約について	賃借人及び賃貸人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、賃借人解約禁止期間(賃貸借契約開始後2年間をいいます。以下、本賃貸借の概要において同じです。)経過後は、解約日の6か月前までに、賃貸人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます(ただし、ロードサイド22物件に係る賃貸借契約を一括して解約する場合に限ります。)。また、賃貸人は、解約日の6か月前までに、賃借人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます(ただし、ロードサイド22物件に係る賃貸借契約を一括して解約する場合又はロードサイド21物件のうち2物件までに限ります。)。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合(賃借人解約禁止期間内の場合に限ります。)、解除又は解約の日から賃借人解約禁止期間の末日までの賃料相当額と6か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、賃貸人である本投資法人に、違約金として支払います。 賃貸人は、本賃貸借契約が解除された場合、本物件の6か月分の修正GOP(注)相当額から6か月分の賃料相当額を控除した額を、賃借人に、違約金として支払います。かかる計算に使用する修正GOP及び賃料は、それぞれ、本契約の終了の日の属する月の前月を1か月目とし過去12か月間のそれぞれの平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。 (注) 「修正GOP」とは、本物件における賃借人の売上金の総額から、売上原価及び販管費並びに固定資産管理諸費(固定資産に関わる保険料及び公租公課、事業所税、並びに減価償却費等をいいます。)を控除した額をいいます。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

(注)運営実績については、前記「(ル)個別投資不動産等の運営実績」をご参照ください。

チサンイン 宗像			分類		星野リゾートグループ以外運営 (その他)
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2014年5月2日	特定資産の種類		不動産
取得価格		504,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		627,000,000円 (2020年4月30日)
所在地(住居表示)		福岡県宗像市光岡992番地1
交通		JR鹿児島本線「東郷駅」より約2.9km
土地	地番	福岡県宗像市光岡字大畑992番地1他	建物	竣工年月	2008年12月
	建蔽率	60%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
	容積率	200%		延床面積	2,094.16㎡
	用途地域	準工業地域		設計者	株式会社ディアンドエー
	敷地面積	3,015.37㎡		施工者	株式会社フジタ
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		2,094.16㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社SHRロードサイドイン	テナント数		1
客室数		98	転貸テナント数		0
特記事項: ・該当事項はありません。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社SHRロードサイドイン
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2014年5月2日から10年間
賃貸面積	2,094.16㎡
賃料	年間固定賃料:36,000,000円 変動賃料:変動賃料は以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、毎年5月から10月までは、前年4月から当年3月までの12か月分の売上を基準売上とし、毎年11月から翌年4月までは前年10月から当年9月までの12か月分の売上を基準売上とし、基準売上に変動率(36.5%)を乗じた金額から年間固定賃料額を減じた金額の12分の1とします。
敷金、保証金	敷金:固定賃料6か月分
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	本賃貸借開始日から5年ごとに、賃料の改定について協議するものとし、経済情勢の変動、土地若しくは建物に対する公租若しくは公課その他の負担の増加その他やむを得ない事情が発生した場合において、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。
中途解約について	賃借人及び賃貸人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、賃借人解約禁止期間(賃貸借契約開始後2年間をいいます。以下、本賃貸借の概要において同じです。)経過後は、解約日の6か月前までに、賃貸人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます(ただし、ロードサイド22物件に係る賃貸借契約を一括して解約する場合に限ります。)。また、賃貸人は、解約日の6か月前までに、賃借人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます(ただし、ロードサイド22物件に係る賃貸借契約を一括して解約する場合又はロードサイド21物件のうち2物件までに限ります。)。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合(賃借人解約禁止期間内の場合に限ります。)、解除又は解約の日から賃借人解約禁止期間の末日までの賃料相当額と6か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、賃貸人である本投資法人に、違約金として支払います。 賃貸人は、本賃貸借契約が解除された場合、本物件の6か月分の修正GOP(注)相当額から6か月分の賃料相当額を控除した額を、賃借人に、違約金として支払います。かかる計算に使用する修正GOP及び賃料は、それぞれ、本契約の終了の日の属する月の前月を1か月目とし過去12か月間のそれぞれの平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。 (注) 「修正GOP」とは、本物件における賃借人の売上金の総額から、売上原価及び販管費並びに固定資産管理諸費(固定資産に関わる保険料及び公租公課、事業所税、並びに減価償却費等をいいます。)を控除した額をいいます。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

(注)運営実績については、前記「(ル)個別投資不動産等の運営実績」をご参照ください。

チサンイン 岩手一関インター			分類		星野リゾートグループ以外運営 (その他)
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2014年5月2日	特定資産の種類		不動産
取得価格		700,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		778,000,000円 (2020年4月30日)
所在地(住居表示)		岩手県一関市赤荻字月町188番2号
交通		JR東北新幹線、東北本線「一ノ関駅」より約3.3km
土地	地番	岩手県一関市赤荻字月町186番地	建物	竣工年月	2009年1月
	建蔽率	60%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
	容積率	200%		延床面積	1,968.02㎡
	用途地域	準工業地域		設計者	株式会社ディアンドエー
	敷地面積	3,633.00㎡		施工者	東海興業株式会社
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		1,968.02㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社SHRロードサイドイン	テナント数(注)		1
客室数		92	転貸テナント数		1
特記事項: ・該当事項はありません。

(注) 2020年4月30日現在で有効な賃貸借契約は、本建物に関するものと本土地の一部に関するものの合計2件ですが、両賃貸借契約において賃借する者は同一であるため、テナント数は1と記載しています。

賃貸借の概要(建物)
賃借人	株式会社SHRロードサイドイン
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2014年5月2日から10年間
賃貸面積	1,968.02㎡
賃料	年間固定賃料:49,920,000円 変動賃料:変動賃料は以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、毎年5月から10月までは、前年4月から当年3月までの12か月分の売上を基準売上とし、毎年11月から翌年4月までは前年10月から当年9月までの12か月分の売上を基準売上とし、基準売上に変動率(36.5%)を乗じた金額から年間固定賃料額を減じた金額の12分の1とします。 ただし、後記「賃貸借の概要(土地)」に記載の事業用定期借地権設定契約に基づき賃借人が賃料(以下、本賃貸借の概要において「本借地料」といいます。)を支払った場合には、本借地料が支払われた月分の本賃貸借契約に基づく賃料の額は、上記に基づいて算出された額から本借地料相当額を控除した金額とします。
敷金、保証金	敷金:固定賃料6か月分
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	本賃貸借開始日から5年ごとに、賃料の改定について協議するものとし、経済情勢の変動、土地若しくは建物に対する公租若しくは公課その他の負担の増加その他やむを得ない事情が発生した場合において、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。
中途解約について	賃借人及び賃貸人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、賃借人解約禁止期間(賃貸借契約開始後2年間をいいます。以下、本賃貸借の概要において同じです。)経過後は、解約日の6か月前までに、賃貸人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます(ただし、ロードサイド22物件に係る賃貸借契約を一括して解約する場合に限ります。)。また、賃貸人は、解約日の6か月前までに、賃借人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます(ただし、ロードサイド22物件に係る賃貸借契約を一括して解約する場合又はロードサイド21物件のうち2物件までに限ります。)。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合(賃借人解約禁止期間内の場合に限ります。)、解除又は解約の日から賃借人解約禁止期間の末日までの賃料相当額と6か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、賃貸人である本投資法人に、違約金として支払います。 賃貸人は、本賃貸借契約が解除された場合、本物件の6か月分の修正GOP(注)相当額から6か月分の賃料相当額を控除した額を、賃借人に、違約金として支払います。かかる計算に使用する修正GOP及び賃料は、それぞれ、本契約の終了の日の属する月の前月を1か月目とし過去12か月間のそれぞれの平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。 (注) 「修正GOP」とは、本物件における賃借人の売上金の総額から、売上原価及び販管費並びに固定資産管理諸費(固定資産に関わる保険料及び公租公課、事業所税、並びに減価償却費等をいいます。)を控除した額をいいます。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

(注)運営実績については、前記「(ル)個別投資不動産等の運営実績」をご参照ください。

賃貸借の概要(土地)
賃借人	株式会社SHRロードサイドイン
契約形態	事業用定期借地権設定契約
契約期間	2014年5月2日から2025年6月30日まで。ただし、前記「賃貸借の概要(建物)」に記載の定期建物賃貸借契約が理由の如何を問わず終了する場合、当該契約の終了と同時に本契約も終了するものとします。
賃貸面積	814㎡
賃料	月間賃料:200,000円
敷金、保証金	なし
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	本投資法人は、物価、地価の変動、公租公課の増額、その他の経済事情の変動により、本土地の賃料が不相応と認められるに至ったときは、賃料の増額を請求することができます。
中途解約について	中途解約の定めはありません。ただし、前記「賃貸借の概要(建物)」に記載の定期建物賃貸借契約が理由の如何を問わず終了する場合、当該契約の終了と同時に本契約も終了するものとします。
違約金	賃借人が負担する違約金の定めはありませんが、賃借人が転貸テナントから違約金を受領した場合には、当該違約金相当額を、本投資法人に支払うものとされています。
契約更改の方法	―

チサンイン 軽井沢			分類		星野リゾートグループ以外運営 (その他)
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2014年5月2日	特定資産の種類		不動産
取得価格		812,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		1,080,000,000円 (2020年4月30日)
所在地(住居表示)		長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉字小丸浦6番地47
交通		JR北陸新幹線、しなの鉄道線「軽井沢駅」より約3.0km
土地	地番	長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉字小丸浦6番地47	建物	竣工年月	2009年7月
	建蔽率	60%/30%		構造/階数	鉄筋コンクリート造ルーフィングぶき陸屋根2階建
	容積率	200%/50%		延床面積	1,917.10㎡
	用途地域	第一種住居地域/第一種低層住居専用地域		設計者	株式会社ディアンドエー
	敷地面積	4,226.44㎡		施工者	大成建設株式会社
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		1,917.10㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社SHRロードサイドイン	テナント数		1
客室数		90	転貸テナント数		0
特記事項: ・該当事項はありません。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社SHRロードサイドイン
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2014年5月2日から10年間
賃貸面積	1,917.10㎡
賃料	年間固定賃料:57,960,000円 変動賃料:変動賃料は以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、毎年5月から10月までは、前年4月から当年3月までの12か月分の売上を基準売上とし、毎年11月から翌年4月までは前年10月から当年9月までの12か月分の売上を基準売上とし、基準売上に変動率(36.5%)を乗じた金額から年間固定賃料額を減じた金額の12分の1とします。
敷金、保証金	敷金:固定賃料6か月分
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	本賃貸借開始日から5年ごとに、賃料の改定について協議するものとし、経済情勢の変動、土地若しくは建物に対する公租若しくは公課その他の負担の増加その他やむを得ない事情が発生した場合において、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。
中途解約について	賃借人及び賃貸人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、賃借人解約禁止期間(賃貸借契約開始後2年間をいいます。以下、本賃貸借の概要において同じです。)経過後は、解約日の6か月前までに、賃貸人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます(ただし、ロードサイド22物件に係る賃貸借契約を一括して解約する場合に限ります。)。また、賃貸人は、解約日の6か月前までに、賃借人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます(ただし、ロードサイド22物件に係る賃貸借契約を一括して解約する場合又はロードサイド21物件のうち2物件までに限ります。)。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合(賃借人解約禁止期間内の場合に限ります。)、解除又は解約の日から賃借人解約禁止期間の末日までの賃料相当額と6か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、賃貸人である本投資法人に、違約金として支払います。 賃貸人は、本賃貸借契約が解除された場合、本物件の6か月分の修正GOP(注)相当額から6か月分の賃料相当額を控除した額を、賃借人に、違約金として支払います。かかる計算に使用する修正GOP及び賃料は、それぞれ、本契約の終了の日の属する月の前月を1か月目とし過去12か月間のそれぞれの平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。 (注) 「修正GOP」とは、本物件における賃借人の売上金の総額から、売上原価及び販管費並びに固定資産管理諸費(固定資産に関わる保険料及び公租公課、事業所税、並びに減価償却費等をいいます。)を控除した額をいいます。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

(注)運営実績については、前記「(ル)個別投資不動産等の運営実績」をご参照ください。

チサンイン 姫路夢前橋			分類		星野リゾートグループ以外運営 (その他)
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2014年5月2日	特定資産の種類		不動産
取得価格		616,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		737,000,000円 (2020年4月30日)
所在地(住居表示)		兵庫県姫路市西夢前台三丁目5番地
交通		JR山陽新幹線、山陽本線「姫路駅」より約5.8km
土地	地番	兵庫県姫路市西夢前台三丁目5番地	建物	竣工年月	2009年2月
	建蔽率	60%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根6階建
	容積率	200%		延床面積	2,406.95㎡
	用途地域	第二種住居地域		設計者	株式会社ディアンドエー
	敷地面積	2,413.68㎡		施工者	株式会社イチケン
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		2,406.95㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社SHRロードサイドイン	テナント数		1
客室数		98	転貸テナント数		0
特記事項: ・本土地の隣地との境界について、境界立会い及び書面での境界確認がなされていませんが、2020年4月30日現在、当該隣地所有者との間に紛争等は発生していません。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社SHRロードサイドイン
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2014年5月2日から10年間
賃貸面積	2,406.95㎡
賃料	年間固定賃料:43,920,000円 変動賃料:変動賃料は以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、毎年5月から10月までは、前年4月から当年3月までの12か月分の売上を基準売上とし、毎年11月から翌年4月までは前年10月から当年9月までの12か月分の売上を基準売上とし、基準売上に変動率(36.5%)を乗じた金額から年間固定賃料額を減じた金額の12分の1とします。
敷金、保証金	敷金:固定賃料6か月分
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	本賃貸借開始日から5年ごとに、賃料の改定について協議するものとし、経済情勢の変動、土地若しくは建物に対する公租若しくは公課その他の負担の増加その他やむを得ない事情が発生した場合において、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。
中途解約について	賃借人及び賃貸人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、賃借人解約禁止期間(賃貸借契約開始後2年間をいいます。以下、本賃貸借の概要において同じです。)経過後は、解約日の6か月前までに、賃貸人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます(ただし、ロードサイド22物件に係る賃貸借契約を一括して解約する場合に限ります。)。また、賃貸人は、解約日の6か月前までに、賃借人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます(ただし、ロードサイド22物件に係る賃貸借契約を一括して解約する場合又はロードサイド21物件のうち2物件までに限ります。)。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合(賃借人解約禁止期間内の場合に限ります。)、解除又は解約の日から賃借人解約禁止期間の末日までの賃料相当額と6か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、賃貸人である本投資法人に、違約金として支払います。 賃貸人は、本賃貸借契約が解除された場合、本物件の6か月分の修正GOP(注)相当額から6か月分の賃料相当額を控除した額を、賃借人に、違約金として支払います。かかる計算に使用する修正GOP及び賃料は、それぞれ、本契約の終了の日の属する月の前月を1か月目とし過去12か月間のそれぞれの平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。 (注) 「修正GOP」とは、本物件における賃借人の売上金の総額から、売上原価及び販管費並びに固定資産管理諸費(固定資産に関わる保険料及び公租公課、事業所税、並びに減価償却費等をいいます。)を控除した額をいいます。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

(注)運営実績については、前記「(ル)個別投資不動産等の運営実績」をご参照ください。

チサンイン 倉敷水島			分類		星野リゾートグループ以外運営 (その他)
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2014年5月2日	特定資産の種類		不動産
取得価格		728,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		864,000,000円 (2020年4月30日)
所在地(住居表示)		岡山県倉敷市東塚一丁目9番1号
交通		水島臨海本線「水島駅」より約2.1km
土地	地番	岡山県倉敷市東塚一丁目286番地3	建物	竣工年月	2009年10月
	建蔽率	60%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
	容積率	200%		延床面積	2,094.16㎡
	用途地域	準工業地域		設計者	株式会社ディアンドエー
	敷地面積	2,876.06㎡		施工者	東洋建設株式会社
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		2,094.16㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社SHRロードサイドイン	テナント数		1
客室数		98	転貸テナント数		0
特記事項: ・該当事項はありません。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社SHRロードサイドイン
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2014年5月2日から10年間
賃貸面積	2,094.16㎡
賃料	年間固定賃料:51,960,000円 変動賃料:変動賃料は以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、毎年5月から10月までは、前年4月から当年3月までの12か月分の売上を基準売上とし、毎年11月から翌年4月までは前年10月から当年9月までの12か月分の売上を基準売上とし、基準売上に変動率(36.5%)を乗じた金額から年間固定賃料額を減じた金額の12分の1とします。
敷金、保証金	敷金:固定賃料6か月分
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	本賃貸借開始日から5年ごとに、賃料の改定について協議するものとし、経済情勢の変動、土地若しくは建物に対する公租若しくは公課その他の負担の増加その他やむを得ない事情が発生した場合において、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。
中途解約について	賃借人及び賃貸人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、賃借人解約禁止期間(賃貸借契約開始後2年間をいいます。以下、本賃貸借の概要において同じです。)経過後は、解約日の6か月前までに、賃貸人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます(ただし、ロードサイド22物件に係る賃貸借契約を一括して解約する場合に限ります。)。また、賃貸人は、解約日の6か月前までに、賃借人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます(ただし、ロードサイド22物件に係る賃貸借契約を一括して解約する場合又はロードサイド21物件のうち2物件までに限ります。)。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合(賃借人解約禁止期間内の場合に限ります。)、解除又は解約の日から賃借人解約禁止期間の末日までの賃料相当額と6か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、賃貸人である本投資法人に、違約金として支払います。 賃貸人は、本賃貸借契約が解除された場合、本物件の6か月分の修正GOP(注)相当額から6か月分の賃料相当額を控除した額を、賃借人に、違約金として支払います。かかる計算に使用する修正GOP及び賃料は、それぞれ、本契約の終了の日の属する月の前月を1か月目とし過去12か月間のそれぞれの平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。 (注) 「修正GOP」とは、本物件における賃借人の売上金の総額から、売上原価及び販管費並びに固定資産管理諸費(固定資産に関わる保険料及び公租公課、事業所税、並びに減価償却費等をいいます。)を控除した額をいいます。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

(注)運営実績については、前記「(ル)個別投資不動産等の運営実績」をご参照ください。

カンデオホテルズ半田			分類		星野リゾートグループ以外運営 (その他)
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2015年6月1日	特定資産の種類		不動産
取得価格		620,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		661,000,000円 (2020年4月30日)
所在地(住居表示)		愛知県半田市天王町一丁目50番8号
交通		名古屋鉄道河和線「知多半田駅」より約250m
土地	地番	愛知県半田市天王町一丁目 50番地8	建物	竣工年月	2008年2月
	建蔽率	80%/60%		構造/階数	鉄骨造陸屋根11階建
	容積率	500%/200%		延床面積	2,814.05㎡
	用途地域	商業地域/第一種住居地域		設計者	株式会社志賀建築研究所
	敷地面積	1,592.72㎡		施工者	五洋建設株式会社
	所有形態	所有権及び借地権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		2,814.05㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社カンデオ・ホスピタリ ティ・マネジメント	テナント数		1
客室数		126	転貸テナント数		0
特記事項: ・本土地の一部(991.72㎡)について、本投資法人は、賃貸人である法人(1社)との間で以下の内容の土地賃貸借契約を締結しています。 借地権設定者:法人(1社) 借地権の種類:普通借地権 借地期間 :2006年9月1日から2026年8月31日まで 年間賃料 :5,760,000円 賃料改定 :公租公課の増減、土地の価格の高低、その他の経済事情の変動によって、又は近隣の土地の賃料との比較等により不相当となったときは、賃料の改定について協議できるものとします。 敷金・保証金:3,000,000円 契約更新 :賃貸人又は賃借人は、賃貸借期間満了の1年前までに、相手方から書面により本契約を更新しない旨の申し出がないときは、更に10年間、本契約と同一の条件をもって本契約は更新されるものとし、その後の更新についても同様とします。 中途解約 :該当事項はありません。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社カンデオ・ホスピタリティ・マネジメント
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2015年6月1日から20年間
賃貸面積	2,814.05㎡
賃料	年間固定賃料:52,920,000円
敷金、保証金	敷金:固定賃料6か月分
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	改定できないものとします。ただし、経済情勢の変動、土地若しくは建物に対する公租若しくは公課その他の負担の増加その他やむを得ない事情が発生した場合において、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。
中途解約について	賃借人及び賃貸人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、解約日の12か月前までに、賃貸人に書面により解約日付で解約する旨の意思表示を行い、かつ賃貸人の承諾を得た上で所定の違約金を支払うことにより解約することができますが、この場合には、原則としてカンデオ5物件に係る賃貸借契約を一括して解約しなければならないものとします。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、本賃貸借契約が終了した日から本賃貸借契約の効力発生日から20年を経過した日までの期間分の賃料相当額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合にはその賃貸借期間の平均月額とします。)を、違約金として賃貸人に支払います。 ただし、賃借人が、建物を賃借し建物の運営が継続可能な、賃貸人の満足する新たな賃借人を紹介し、賃貸人が当該新たな賃借人との間で新たな賃貸借契約を締結し、当該契約に基づく賃貸借が開始した場合には、この限りではありません。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

カンデオホテルズ茅野			分類		星野リゾートグループ以外運営 (その他)
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2015年6月1日	特定資産の種類		不動産
取得価格		793,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		900,000,000円 (2020年4月30日)
所在地(住居表示)		長野県茅野市中沖2番7号
交通		JR中央本線「茅野駅」より約2.4km
土地	地番	長野県茅野市中沖2番地7	建物	竣工年月	2008年1月
	建蔽率	60%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根12階建
	容積率	200%		延床面積	2,868.18㎡
	用途地域	準工業地域		設計者	株式会社久米設計
	敷地面積	2,399.15㎡		施工者	北野建設株式会社
	所有形態	借地権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		2,868.18㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社カンデオ・ホスピタリ ティ・マネジメント	テナント数		1
客室数		119	転貸テナント数		0

特記事項: ・本土地の一部(1,702㎡)について、本投資法人は、賃貸人である個人(1名)との間で以下の内容の土地賃貸借契約を締結しています。 借地権設定者:個人(1名) 借地権の種類:普通借地権 借地期間 :2006年8月1日から2036年7月31日まで 年間賃料 :4,140,000円 賃料改定 :公租公課の増減若しくは土地の価格の高低によって、又は近隣の土地の賃料と比較して相当でなくなったときは、賃料の改定について協議できるものとします。 敷金・保証金:1,035,000円 契約更新 :賃貸人又は賃借人は、賃貸借期間満了1年前までに、それぞれ相手方に対して書面により通知するものとし、従前の契約と同一の条件で更に20年間更新するものとし、その後の更新の場合も同様とします。ただし、賃貸人又は賃借人が、更新後の条件変更を希望する場合は、協議するものとします。 中途解約 :該当事項はありません。 ・本土地の一部(413㎡)について、本投資法人は、賃貸人である個人(1名)との間で以下の内容の土地賃貸借契約を締結しています。 借地権設定者:個人(1名) 借地権の種類:普通借地権 借地期間 :2006年11月1日から2026年10月31日まで 年間賃料 :870,000円 賃料改定 :公租公課の増減若しくは土地の価格の高低によって、又は近隣の土地の賃料と比較して相当でなくなったときは、賃料の改定について協議できるものとします。 敷金・保証金:218,000円 契約更新 :賃貸人又は賃借人は、賃貸借期間満了の1年前までに、それぞれ相手方に対して書面により通知するものとし、従前の契約と同一の条件で更に20年間更新するものとし、その後の更新の場合も同様とします。ただし、賃貸人又は賃借人が、更新後の条件変更を希望する場合は、協議するものとします。 中途解約 :該当事項はありません。 ・本土地の一部(284.15㎡)について、本投資法人は、賃貸人である個人(2名)との間で以下の内容の土地賃貸借契約を締結しています。 借地権設定者:個人(2名) 借地権の種類:普通借地権 借地期間 :2006年11月1日から2026年10月31日まで 年間賃料 :598,800円 賃料改定 :公租公課の増減若しくは土地の価格の高低によって、又は近隣の土地の賃料と比較して相当でなくなったときは、賃料の改定について協議できるものとします。 敷金・保証金:150,000円 契約更新 :賃貸人又は賃借人は、賃貸借期間満了の1年前までに、それぞれ相手方に対して書面により通知するものとし、従前の契約と同一の条件で更に20年間更新するものとし、その後の更新の場合も同様とします。ただし、賃貸人又は賃借人が、更新後の条件変更を希望する場合は、協議するものとします。 中途解約 :該当事項はありません。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社カンデオ・ホスピタリティ・マネジメント
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2015年6月1日から20年間
賃貸面積	2,868.18㎡
賃料	年間固定賃料:65,688,000円
敷金、保証金	敷金:固定賃料6か月分
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	改定できないものとします。ただし、経済情勢の変動、土地若しくは建物に対する公租若しくは公課その他の負担の増加その他やむを得ない事情が発生した場合において、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。
中途解約について	賃借人及び賃貸人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、解約日の12か月前までに、賃貸人に書面により解約日付で解約する旨の意思表示を行い、かつ賃貸人の承諾を得た上で所定の違約金を支払うことにより解約することができますが、この場合には、原則としてカンデオ5物件に係る賃貸借契約を一括して解約しなければならないものとします。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、本賃貸借契約が終了した日から本賃貸借契約の効力発生日から20年を経過した日までの期間分の賃料相当額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合にはその賃貸借期間の平均月額とします。)を、違約金として賃貸人に支払います。 ただし、賃借人が、建物を賃借し建物の運営が継続可能な、賃貸人の満足する新たな賃借人を紹介し、賃貸人が当該新たな賃借人との間で新たな賃貸借契約を締結し、当該契約に基づく賃貸借が開始した場合には、この限りではありません。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

カンデオホテルズ福山			分類		星野リゾートグループ以外運営 (その他)
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2015年6月1日	特定資産の種類		不動産
取得価格		1,075,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		1,190,000,000円 (2020年4月30日)
所在地(住居表示)		広島県福山市御船町二丁目8番20号
交通		JR山陽本線「福山駅」より約1.1km
土地	地番	広島県福山市御船町二丁目97番地1他	建物	竣工年月	2008年3月
	建蔽率	80%		構造/階数	鉄骨造陸屋根14階建
	容積率	400%		延床面積	3,985.73㎡
	用途地域	商業地域		設計者	株式会社九建設計
	敷地面積	1,079.92㎡		施工者	五洋建設株式会社
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		3,985.73㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社カンデオ・ホスピタリ ティ・マネジメント	テナント数		1
客室数		164	転貸テナント数		0
特記事項: ・該当事項はありません。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社カンデオ・ホスピタリティ・マネジメント
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2015年6月1日から20年間
賃貸面積	3,985.73㎡
賃料	年間固定賃料:78,740,268円
敷金、保証金	敷金:固定賃料6か月分
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	改定できないものとします。ただし、経済情勢の変動、土地若しくは建物に対する公租若しくは公課その他の負担の増加その他やむを得ない事情が発生した場合において、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。
中途解約について	賃借人及び賃貸人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、解約日の12か月前までに、賃貸人に書面により解約日付で解約する旨の意思表示を行い、かつ賃貸人の承諾を得た上で所定の違約金を支払うことにより解約することができますが、この場合には、原則としてカンデオ5物件に係る賃貸借契約を一括して解約しなければならないものとします。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、本賃貸借契約が終了した日から本賃貸借契約の効力発生日から20年を経過した日までの期間分の賃料相当額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合にはその賃貸借期間の平均月額とします。)を、違約金として賃貸人に支払います。 ただし、賃借人が、建物を賃借し建物の運営が継続可能な、賃貸人の満足する新たな賃借人を紹介し、賃貸人が当該新たな賃借人との間で新たな賃貸借契約を締結し、当該契約に基づく賃貸借が開始した場合には、この限りではありません。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

カンデオホテルズ佐野			分類		星野リゾートグループ以外運営 (その他)
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2015年6月1日	特定資産の種類		不動産
取得価格		1,260,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		1,470,000,000円 (2020年4月30日)
所在地(住居表示)		栃木県佐野市越名町2038番1号
交通		東武佐野線「佐野市駅」より約3.3km
土地	地番	栃木県佐野市越名町2038番地1他	建物	竣工年月	2008年3月
	建蔽率	60%/50%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
	容積率	200%/80%		延床面積	2,828.71㎡
	用途地域	準工業地域/第一種低層住居専用地域		設計者	株式会社志賀建築研究所
	敷地面積	3,222.09㎡		施工者	西松建設株式会社
	所有形態	所有権/借地権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		2,828.71㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社カンデオ・ホスピタリ ティ・マネジメント	テナント数		1
客室数		124	転貸テナント数		0
特記事項: ・本土地の一部(230.62㎡)について、本投資法人は、賃貸人である個人(1名)との間で以下の内容の土地賃貸借契約を締結しています。 借地権設定者:個人(1名) 借地権の種類:普通借地権 借地期間 :2016年10月1日から2021年9月30日まで 年間賃料 :837,600円 賃料改定 :該当事項はありません。 敷金・保証金:209,400円 契約更新 :賃貸人又は賃借人より賃貸借期間満了の1年前までに、それぞれ相手方に対して書面により本契約を更新しない旨の申し出がない場合は、更に5年、本契約と同一の条件にて契約が更新されるものとし、その後の更新の場合も同様とします。 中途解約 :該当事項はありません。 ・本土地の一部(510㎡)について、本投資法人は、賃貸人である個人(1名)との間で以下の内容の土地賃貸借契約を締結しています。 借地権設定者:個人(1名) 借地権の種類:普通借地権 借地期間 :2007年4月1日から2027年3月31日まで 年間賃料 :1,666,440円 賃料改定 :該当事項はありません。 敷金・保証金:277,740円 契約更新 :賃貸人又は賃借人より賃貸借期間満了の1年前までに、それぞれ相手方に対して書面により本契約を更新しない旨の申し出がない場合は、更に5年、本契約と同一の条件にて契約が更新されるものとし、その後の更新の場合も同様とします。 中途解約 :該当事項はありません。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社カンデオ・ホスピタリティ・マネジメント
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2015年6月1日から20年間
賃貸面積	2,828.71㎡
賃料	年間固定賃料:91,512,000円
敷金、保証金	敷金:固定賃料6か月分
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	改定できないものとします。ただし、経済情勢の変動、土地若しくは建物に対する公租若しくは公課その他の負担の増加その他やむを得ない事情が発生した場合において、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。
中途解約について	賃借人及び賃貸人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、解約日の12か月前までに、賃貸人に書面により解約日付で解約する旨の意思表示を行い、かつ賃貸人の承諾を得た上で所定の違約金を支払うことにより解約することができますが、この場合には、原則としてカンデオ5物件に係る賃貸借契約を一括して解約しなければならないものとします。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、本賃貸借契約が終了した日から本賃貸借契約の効力発生日から20年を経過した日までの期間分の賃料相当額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合にはその賃貸借期間の平均月額とします。)を、違約金として賃貸人に支払います。 ただし、賃借人が、建物を賃借し建物の運営が継続可能な、賃貸人の満足する新たな賃借人を紹介し、賃貸人が当該新たな賃借人との間で新たな賃貸借契約を締結し、当該契約に基づく賃貸借が開始した場合には、この限りではありません。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

カンデオホテルズ亀山			分類		星野リゾートグループ以外運営 (その他)
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2015年6月1日	特定資産の種類		不動産
取得価格		470,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		501,000,000円 (2020年4月30日)
所在地(住居表示)		三重県亀山市小野町北割532番2号
交通		JR関西本線「関駅」より約1.9㎞
土地	地番	三重県亀山市小野町字北割532番地2	建物	竣工年月	2008年4月
	建蔽率	60%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根11階建
	容積率	200%		延床面積	3,912.03㎡
	用途地域	指定なし		設計者	株式会社九建設計
	敷地面積	6,599.00㎡		施工者	日本国土開発株式会社
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		3,912.03㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社カンデオ・ホスピタリ ティ・マネジメント	テナント数		1
客室数		170	転貸テナント数		0
特記事項: ・本土地の一部(146㎡)に、送電線路の設置及び保全のための地役権が設定されています。 ・本投資法人は、本土地の隣地の所有者との間で、本土地について、引込給水路の埋設利用のために、当該隣地所有者が本土地を無償使用することを合意しています。 ・本投資法人は、鈴鹿川浄化対策促進協議会との間で、本物件から河川への排出水について、水質汚濁の防止や公害発生時の責任等について合意しています。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社カンデオ・ホスピタリティ・マネジメント
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2015年6月1日から20年間
賃貸面積	3,912.03㎡
賃料	年間固定賃料:41,820,000円
敷金、保証金	敷金:固定賃料6か月分
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	改定できないものとします。ただし、経済情勢の変動、土地若しくは建物に対する公租若しくは公課その他の負担の増加その他やむを得ない事情が発生した場合において、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。
中途解約について	賃借人及び賃貸人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、解約日の12か月前までに、賃貸人に書面により解約日付で解約する旨の意思表示を行い、かつ賃貸人の承諾を得た上で所定の違約金を支払うことにより解約することができますが、この場合には、原則としてカンデオ5物件に係る賃貸借契約を一括して解約しなければならないものとします。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、本賃貸借契約が終了した日から本賃貸借契約の効力発生日から20年を経過した日までの期間分の賃料相当額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合にはその賃貸借期間の平均月額とします。)を、違約金として賃貸人に支払います。 ただし、賃借人が、建物を賃借し建物の運営が継続可能な、賃貸人の満足する新たな賃借人を紹介し、賃貸人が当該新たな賃借人との間で新たな賃貸借契約を締結し、当該契約に基づく賃貸借が開始した場合には、この限りではありません。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

コンフォートホテル函館			分類		星野リゾートグループ以外運営 (その他)
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2015年5月1日	特定資産の種類		不動産
取得価格		937,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		955,000,000円 (2020年4月30日)
所在地(住居表示)		北海道函館市若松町16番3号
交通		JR函館本線「函館駅」より約220m
土地	地番	北海道函館市若松町16番地3他	建物	竣工年月	2007年9月
	建蔽率	80%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根11階建
	容積率	600%		延床面積	2,927.44㎡
	用途地域	商業地域		設計者	株式会社フジタ
	敷地面積	491.82㎡		施工者	株式会社フジタ
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		2,927.44㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社グリーンズ	テナント数		1
客室数		139	転貸テナント数		0
特記事項: ・該当事項はありません。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社グリーンズ
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2007年9月27日から20年間
賃貸面積	2,927.44㎡
賃料	年間固定賃料:65,845,200円
敷金、保証金	敷金:固定賃料6か月分
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	著しい経済情勢の変化が生じた場合を除き、賃貸借期間中においていかなる理由によっても賃料を変更することはできず、借地借家法第32条及び民法第611条第1項の適用はありません。
中途解約について	賃借人及び賃貸人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、やむを得ない事由により、解約日の1年前までに書面により中途解約の意思表示を行い、賃貸人と協議の上解約することができます。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が賃貸人により解除された場合又は賃借人の意向を受け本賃貸借契約が解約された場合、本賃貸借期間の残存期間の賃料総額の3分の1を違約金として支払います。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

コンフォートホテル苫小牧			分類		星野リゾートグループ以外運営 (その他)
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2015年5月1日	特定資産の種類		不動産
取得価格		963,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		969,000,000円 (2020年4月30日)
所在地(住居表示)		北海道苫小牧市旭町三丁目7番18号
交通		JR室蘭本線「苫小牧駅」より約850m
土地	地番	北海道苫小牧市旭町三丁目1番地23他	建物	竣工年月	2007年9月
	建蔽率	80%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根6階建
	容積率	600%		延床面積	2,721.08㎡
	用途地域	商業地域		設計者	株式会社フジタ
	敷地面積	1,344.24㎡		施工者	株式会社フジタ
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		2,721.08㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社グリーンズ	テナント数		1
客室数		123	転貸テナント数		0
特記事項: ・該当事項はありません。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社グリーンズ
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2007年9月27日から20年間
賃貸面積	2,721.08㎡
賃料	年間固定賃料:66,462,000円
敷金、保証金	敷金:固定賃料6か月分
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	著しい経済情勢の変化が生じた場合を除き、賃貸借期間中においていかなる理由によっても賃料を変更することはできず、借地借家法第32条及び民法第611条第1項の適用はありません。
中途解約について	賃借人及び賃貸人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、やむを得ない事由により、解約日の1年前までに書面により中途解約の意思表示を行い、賃貸人と協議の上解約することができます。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が賃貸人により解除された場合又は賃借人の意向を受け本賃貸借契約が解約された場合、本賃貸借期間の残存期間の賃料総額の3分の1を違約金として支払います。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

コンフォートホテル呉			分類		星野リゾートグループ以外運営 (その他)
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2015年5月1日	特定資産の種類		不動産
取得価格		1,100,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		1,160,000,000円 (2020年4月30日)
所在地(住居表示)		広島県呉市宝町2番38号
交通		JR呉線「呉駅」より約180m
土地	地番	広島県呉市宝町26番地6	建物	竣工年月	2009年3月
	建蔽率	80%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根11階建
	容積率	400%		延床面積	3,121.02㎡
	用途地域	商業地域		設計者	大成建設株式会社
	敷地面積	793.11㎡		施工者	大成建設株式会社
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		3,121.02㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社グリーンズ	テナント数		1
客室数		149	転貸テナント数		0
特記事項: ・該当事項はありません。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社グリーンズ
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2009年4月21日(以下、本賃貸借の概要において「賃貸借開始日」といいます。)から20年間
賃貸面積	3,121.02㎡
賃料	年間固定賃料:75,048,000円
敷金、保証金	敷金:35,687,358円
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	諸般の経済情勢の変化及び公租公課を考慮して、本賃貸借開始日から3年ごとに協議の上賃料を改定することができます。
中途解約について	賃借人は、賃貸借開始日から10年間(以下、本賃貸借の概要において「解約禁止期間」といいます。)は原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、解約禁止期間経過後は、解約日の12か月前までに、賃貸人に書面により中途解約の意思表示を行い、所定の違約金を支払うことにより解約することができます。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が賃借人の意向により解約された場合、以下の違約金を支払います。 ①賃貸借開始日から起算して満10年を経過する日の翌日から満13年を経過する日までの解約:賃料及び駐車場使用料(以下、本賃貸借の概要において「賃料等」といいます。)の36か月分相当額 ②賃貸借開始日から起算して満13年を経過する日の翌日から満16年を経過する日までの解約:賃料等の24か月分相当額 ③賃貸借開始日から起算して満16年を経過する日の翌日から満19年を経過する日までの解約:賃料等の12か月分相当額
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

チサンイン 鹿児島谷山			分類		星野リゾートグループ以外運営 (その他)
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2015年8月3日	特定資産の種類		不動産
取得価格		1,995,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		2,370,000,000円 (2020年4月30日)
所在地(住居表示)		鹿児島県鹿児島市南栄五丁目10番1号
交通		JR指宿枕崎線「谷山駅」より約2.3㎞
土地	地番	鹿児島県鹿児島市南栄五丁目10番地1	建物	竣工年月	2009年5月
	建蔽率	60%		構造/階数	鉄骨造陸屋根10階建
	容積率	300%		延床面積	8,066.36㎡
	用途地域	準工業地域		設計者	株式会社東条設計
	敷地面積	3,521.52㎡		施工者	株式会社鴻池組
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		8,066.36㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社SHRロードサイドイン	テナント数		1
客室数		217	転貸テナント数		1
特記事項: ・本土地の隣地との境界について、有効な境界立会い及び書面での境界確認が確認されていませんが、2020年4月30日現在、当該隣地所有者との間に紛争等は発生していません。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社SHRロードサイドイン
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2015年8月3日から2024年5月2日まで
賃貸面積	8,066.36㎡
賃料	年間固定賃料:96,000,000円 変動賃料:変動賃料は以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、毎年5月から10月までは、前年4月から当年3月までの12か月分の売上を基準売上とし、毎年11月から翌年4月までは前年10月から当年9月までの12か月分の売上を基準売上とし、基準売上から金250,000,000円を減じた金額(下限を0円とします。)の24分の1に相当する額(下限を0円とします。)とします。 サブテナント賃料:月額金1,800,000円 (ただし、株式会社タカスイに対するサブリース契約が終了した日以降の期間については月額金1,000,000円)
敷金、保証金	敷金:固定賃料6か月分
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	本賃貸借開始日から5年を経過した時点で賃料条件について協議するものとし、経済情勢の変動、土地若しくは建物に対する公租若しくは公課その他の負担の増加その他やむを得ない事情が発生した場合において、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。
中途解約について	賃借人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、賃借人解約禁止期間(賃貸借契約開始後3年間をいいます。以下、本賃貸借の概要において同じです。)経過後は、解約日の6か月前までに、賃貸人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます(ただし、原則として、本投資法人が保有するロードサイド22物件に係る賃貸借契約を一括して解約する場合に限ります。)。また、賃貸人は、賃貸借期間中、解約日の6か月前までに、賃借人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます(ただし、本投資法人が保有するロードサイド22物件に係る賃貸借契約を一括して解約する場合に限ります。)。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合(賃借人解約禁止期間内の場合に限ります。)、解除又は解約の日から賃借人解約禁止期間の末日までの賃料相当額と6か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、賃貸人である本投資法人に、違約金として支払います。賃貸人は、本賃貸借契約が解除された場合、本物件の6か月分の修正GOP(注)相当額から6か月分の賃料相当額を控除した額を、賃借人に、違約金として支払います。かかる計算に使用する修正GOP及び賃料は、それぞれ、本契約の終了の日の属する月の前月を1か月目とし過去12か月間のそれぞれの平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。 (注)「修正GOP」とは、本物件における賃借人の売上金の総額から、売上原価及び販管費並びに固定資産管理諸費(固定資産に関わる保険料及び公租公課、事業所税、並びに減価償却費等をいいます。)を控除した額をいいます。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

(注)運営実績については、前記「(ル)個別投資不動産等の運営実績」をご参照ください。