有価証券報告書(内国投資証券)-第20期(2025/12/01-2026/05/31)

②【投資不動産物件】
(イ) 保有資産の概要
2026年5月31日現在、本投資法人の保有資産の物件名称、取得価格、貸借対照表計上額、期末算定価額、投資比率、鑑定評価機関、担保設定は、以下のとおりです。

物件 番号 (注1)	物件名称	取得 価格 (百万円) (注2)		貸借対照表 計上額 (百万円) (注3)	期末算定 価額 (百万円) (注4)	投資 比率 (%) (注5)	鑑定評価機関	担保設定
H-1	アパホテル 〈浅草橋駅前〉	4,160		4,171	4,800	6.0	日本ヴァリュアーズ株式会社	無
H-2	アパホテル 〈なんば南 大国町駅前〉	1,581		1,578	1,870	2.3	日本ヴァリュアーズ株式会社	無
H-3	アパホテル 〈岐阜羽島駅前〉	920		927	932	1.3	大和不動産鑑定株式会社	無
H-4	アパホテル 〈なんば北 心斎橋駅前〉	4,850		4,878	5,330	7.0	株式会社谷澤総合鑑定所	無
H-5	アパホテル 〈博多駅前4丁目〉	3,930		3,950	4,170	5.7	一般財団法人日本不動産研究所	無
H-6	アパホテル 〈松山城西〉	1,200		1,207	1,420	1.7	株式会社谷澤総合鑑定所	無
H-7	ホテルビスタ厚木	2,222		2,305	2,460	3.2	大和不動産鑑定株式会社	無
S-1	大江戸温泉物語 レオマリゾート	9,697	(注6)	8,965	8,700	14.1	株式会社立地評価研究所	無
S-2	大江戸温泉物語Premium 伊勢志摩	3,656		2,869	3,830	5.3	一般財団法人日本不動産研究所	無
S-3	大江戸温泉物語Premium 伊東ホテルニュー岡部	2,657		2,414	2,820	3.9	株式会社立地評価研究所	無
S-4	大江戸温泉物語Premium あたみ	3,000	(注7)	2,520	3,500	4.3	株式会社立地評価研究所	無
S-5	大江戸温泉物語 わんわんリゾート 西伊豆	1,910		1,558	2,000	2.8	株式会社立地評価研究所	無
S-6	大江戸温泉物語 あわら	1,901		1,767	2,020	2.8	株式会社立地評価研究所	無
S-8	大江戸温泉物語Premium 伊香保	1,299		1,149	1,360	1.9	株式会社立地評価研究所	無
S-12	大江戸温泉物語Premium 鬼怒川観光ホテル	3,870		3,039	6,070	5.6	一般財団法人日本不動産研究所	無
S-14	大江戸温泉物語 東山グランドホテル	1,230		997	1,420	1.8	一般財団法人日本不動産研究所	無
A-1	エルプレイス宮崎台	1,053		1,075	1,120	1.5	日本ヴァリュアーズ株式会社	無
A-2	JMRレジデンス新大阪	1,255		1,281	1,460	1.8	日本ヴァリュアーズ株式会社	無
A-3	K.緑地	990		1,021	1,050	1.4	日本ヴァリュアーズ株式会社	無
A-4	フィール白山公園・ 新潟白山公園ビル	1,600		1,630	1,600	2.3	日本ヴァリュアーズ株式会社	無
A-5	INSURANCE BLDG Ⅷ (豊四季)	1,590		1,651	1,840	2.3	大和不動産鑑定株式会社	無
A-6	アーバンフラッツ 新川崎	1,259		1,301	1,440	1.8	大和不動産鑑定株式会社	無
A-7	押上パークスクエア	2,163		2,256	2,220	3.1	日本ヴァリュアーズ株式会社	無
A-8	U residence 喜多見	510		524	546	0.7	日本ヴァリュアーズ株式会社	無
A-9	U residence 武蔵小金井	595		610	627	0.9	日本ヴァリュアーズ株式会社	無
A-10	T’s eco 川崎	1,250		1,279	1,390	1.8	日本ヴァリュアーズ株式会社	無
A-11	レジデンス幕張 アリーナシティ	1,100		1,175	1,410	1.6	一般財団法人日本不動産研究所	無
A-12	T’s garden 東尾久	2,100		2,153	2,350	3.0	大和不動産鑑定株式会社	無
A-13	ヘスティア千葉駅前	1,091		1,155	1,160	1.6	日本ヴァリュアーズ株式会社	無
A-14	パークスクエア北松戸	824		870	875	1.2	日本ヴァリュアーズ株式会社	無
A-15	ソルプラーサ堺	3,522		3,678	3,750	5.1	日本ヴァリュアーズ株式会社	無
合計		68,991		65,966	75,540	100.0	-	-

(注1)「物件番号」は、本投資法人が投資対象とする資産の用途の別に従い用途ごとに符号及び番号を付したものです。「ホテル等」のうち、ビジネス・シティホテルは「H」、温泉・温浴関連施設は「S」、「賃貸住宅等」は「A」の符号を付しています。以下同じです。
(注2)「取得価格」は、各物件に係る売買契約に記載された各物件の売買代金(消費税及び地方消費税並びに売買手数料等の諸費用を含みません。)を、百万円未満を切り捨てて記載しています。ただし、「大江戸温泉物語 レオマリゾート」については(注6)を、「大江戸温泉物語Premium あたみ」については(注7)を、それぞれご参照ください。したがって、各物件欄に記載の取得価格の合計が合計欄に記載の数値と一致しない場合があります。
(注3)「貸借対照表計上額」は、建物附属設備、構築物、機械及び装置、工具、器具及び備品、信託建物附属設備、信託構築物、信託機械及び 装置、信託工具、器具及び備品並びに借地権を含み、百万円未満を切り捨てて記載しています。したがって、各物件欄に記載の貸借対照表計上額の合計が合計欄に記載の数値と一致しない場合があります。
(注4) 各物件の鑑定評価については、株式会社立地評価研究所、一般財団法人日本不動産研究所、日本ヴァリュアーズ株式会社、大和不動産鑑定株式会社又は株式会社谷澤総合鑑定所に委託しており、「期末算定価額」には、2026年5月31日を価格時点とする各不動産鑑定評価書に記載された鑑定評価額を記載しています。なお、「期末算定価額」は、百万円未満を切り捨てて記載しています。したがって、各物件欄に記載の期末算定価額の合計が合計欄に記載の数値と一致しない場合があります。また、各鑑定評価機関と本投資法人及び本資産運用会社との間に、利害関係はありません。
(注5)「投資比率」は、取得価格の合計に占める各物件の取得価格の割合を示しており、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注6)「大江戸温泉物語 レオマリゾート」については、2020年11月2日付及び2022年6月29日付で土地の一部を譲渡すると同時に譲渡先から譲渡部分を賃借しているため、「取得価格」については、取得時点における同物件に係る売買契約に記載された各物件の売買代金(消費税及び地方消費税並びに売買手数料等の諸費用を含みません。)から譲渡時点における当該譲渡部分に係る帳簿価格相当額を控除し、譲渡部分の賃借権の設定に係る賃貸借契約に記載された、賃借権の設定の対価としての権利金の額を加えた額を記載しています。
(注7) 「大江戸温泉物語Premium あたみ」については、本投資法人は、2021年12月24日付で鉱泉地の土地の共有持分を取得しているため、「取得価格」については、取得時点における同物件に係る売買契約に記載された物件の売買代金(消費税及び地方消費税並びに売買手数料等の諸費用を含みません。)に当該鉱泉地の土地の売買契約に記載された売買代金(消費税及び地方消費税並びに売買手数料等の諸費用を含みません。)を加えた額を記載しています。
(ロ) 所在地、面積及び規模等
2026年5月31日現在、本投資法人の保有資産の所在地、土地面積、延床面積、建築時期、年間賃料、賃貸可能面積、賃貸面積、テナント数、客室数は以下のとおりです。

物件 番号	物件 名称	所在地	土地面積 (㎡) (注1)	延床面積 (㎡) (注2)	建築時期 (注3)	年間賃料 (百万円) (注4)	賃貸可能 面積 (㎡) (注5)	賃貸 面積 (㎡) (注6)	テナント数 (注7)	客室数 (室) (注8)
H-1	アパホテル 〈浅草橋駅前〉	東京都 台東区	742.70	3,706.56	2010年 3月10日	190	3,706.56	3,706.56	1	180
H-2	アパホテル〈なんば南 大国町駅前〉	大阪府 大阪市	385.90	2,504.70	2018年 11月21日	87	2,504.70	2,504.70	1	118
H-3	アパホテル〈岐阜羽島駅前〉	岐阜県 羽島市	1,024.78	2,980.60	1996年 10月1日	63	2,980.60	2,980.60	1	146
H-4	アパホテル〈なんば北 心斎橋駅前〉	大阪府 大阪市	673.18	3,113.49	2000年 10月24日	223	3,113.49	3,113.49	1	162
H-5	アパホテル〈博多駅前4丁目〉	福岡県 福岡市	438.11	1,879.57	2000年 9月7日	176	1,879.57	1,879.57	1	109
H-6	アパホテル〈松山城西〉	愛媛県 松山市	1,279.67	5,083.77	1991年 3月27日	98	5,083.77	5,083.77	1	144
H-7	ホテルビスタ厚木	神奈川県 厚木市	785.87	3,862.43	2007年 8月23日	非開示 (注17)	3,862.43	3,862.43	1	165
S-1	大江戸温泉物語 レオマリゾート (注9) (注10)	香川県 丸亀市	665,144.43	<ホテルレオ	<ホテルレオマの森>		<ホテルレオ	<ホテルレオ	1	241
				マの森>	1991年	<借家契約>	マの森>	マの森>
				23,322.42	7月10日	629	23,322.42	23,322.42
			(注11)	<ニューレオ	<ニューレオ	<借地契約>	<ニューレオ	<ニューレオ
				マワールド>	マワールド>	-	マワールド>	マワールド>
				40,515.83	1991年 3月30日		40,515.83	40,515.83
S-2	大江戸温泉物語 Premium 伊勢志摩	三重県 志摩市	9,637.99	9,782.37	本館:	216	9,782.37	9,782.37	1	83
					1973年
					2月13日
					北館:
					1979年
					2月28日
					南館:
					1984年
					8月16日
S-3	大江戸温泉物語Premium 伊東ホテル ニュー岡部	静岡県 伊東市	2,945.87	10,211.46	1990年 11月8日	147	10,211.46	10,211.46	1	73
										(注12)
S-4	大江戸温泉物語 Premium あたみ	静岡県 熱海市	2,066.42	8,469.22	1959年 2月27日	125	8,469.22	8,469.22	1	76
			(注13)
S-5	大江戸温泉物語 わんわんリゾート 西伊豆	静岡県 伊豆市	2,911.13	6,125.84	1974年 10月4日	109	6,125.84	6,125.84	1	64
S-6	大江戸温泉物語 あわら	福井県 あわら市	13,263.72	14,132.27	みやこ亭:	98	14,132.27	14,132.27	1	95
					1984年
					9月23日
					南館:
					1972年
			(注14)
					10月5日
					東館:
					1980年
					10月25日
S-8	大江戸温泉物語Premium 伊香保	群馬県 渋川市	6,805.12	5,177.18	1983年 11月1日	73	5,177.18	5,177.18	1	40
S-12	大江戸温泉物語 Premium 鬼怒川観光 ホテル	栃木県日光市	6,719.48	22,402.38	1981年 8月21日	348	22,402.38	22,402.38	1	172
S-14	大江戸温泉物語 東山グランド ホテル	福島県会津若松市	12,451.81	16,665.71	1964年 9月29日	103	16,602.03	16,602.03	1	123
			(注15)	(注16)
A-1	エルプレイス 宮崎台	神奈川県 川崎市	925.64	1,993.01	1992年 1月27日	53	1,993.01	1,993.01	1	-
A-2	JMRレジデンス 新大阪	大阪府 大阪市	1,000.01	3,286.30	1994年 4月28日	79	2,911.95	2,871.46	1	-
A-3	K.緑地	大阪府 吹田市	1,614.63	2,153.58	1998年 3月18日	57	1,992.30	1,992.30	1	-
A-4	フィール白山公園・新潟白山公園ビル	新潟県 新潟市	2,312.47	4,971.37	2004年 10月26日	93	4,446.05	4,036.86	1	-
A-5	INSURANCE BLDG Ⅷ(豊四季)	千葉県 柏市	3,297.57	4,911.07	2007年 1月31日	100	4,611.03	4,530.22	1	-
A-6	アーバンフラッツ新川崎	神奈川県 川崎市	1,992.09	3,758.77	1999年 3月5日	63	3,758.77	3,758.77	1	-
A-7	押上 パークスクエア	東京都 墨田区	1,472.68	3,825.48	1991年 9月30日	100	2,882.83	2,749.46	1	-
A-8	U residence 喜多見	東京都 狛江市	660.99	1,134.07	1986年 7月23日	31	982.86	964.23	1	-
A-9	U residence 武蔵小金井	東京都 小金井市	722.02	1,598.41	1988年 5月17日	35	1,249.08	1,198.35	1	-
A-10	T’s eco 川崎	神奈川県 川崎市	551.86	2,732.71	1991年 4月11日	72	1,906.59	1,859.79	1	-
A-11	レジデンス幕張アリーナシティ	千葉県 千葉市	1,983.47	3,902.16	1998年 7月28日	75	3,799.52	3,592.53	1	-
A-12	T’s garden 東尾久	東京都 荒川区	1,251.32	4,177.31	1994年 3月18日	116	3,543.59	3,543.59	1	-
A-13	ヘスティア 千葉駅前	千葉県 千葉市	857.29	3,524.37	1998年 1月29日	72	3,184.80	3,118.45	1	-
A-14	パークスクエア北松戸	千葉県 松戸市	1,857.04	2,327.07	1997年 9月19日	49	2,165.53	2,165.53	1	-
A-15	ソルプラーサ堺	大阪府 堺市	10,282.28	15,153.56	1998年 3月12日	207	12,288.64	12,083.44	1	-
合計			758,057.54	239,385.04	-	3,900 (注17)	231,588.67	230,330.11	9	1,991

(注1)「土地面積」は、不動産登記簿上表示されている地積を記載しており、現況とは一致しない場合があります。なお、借地がある場合には借地面積も含みます。
(注2)「延床面積」は、不動産登記簿上表示されている床面積の合計を記載しています。なお、附属建物の床面積も含みます。
(注3)「建築時期」は、不動産登記簿上の主たる建物の新築年月日を記載しています。なお、新築年月日が不明な場合は、最新の増築年月日を記載しています。
(注4)上記各物件の賃料は、2026年5月31日現在において締結されている賃貸借契約に基づいています。なお、フリーレント及びレントホリデー(既存賃貸借における契約期間内の特定期間等の賃料支払を免除する取決めをいいます。以下同じです。)については考慮していません。
ホテル等の賃料は固定賃料及び変動賃料により構成されますが、「年間賃料」欄には、当該賃貸借契約に定める固定賃料を
12倍して年換算した金額を、百万円未満を切り捨てて記載しています。したがって、各物件欄に記載の年間賃料の合計が合計欄
の数値と一致しない場合があります。
賃貸住宅等の「年間賃料」欄には、事務所賃料・共益費、貸室賃料・共益費、店舗賃料(ただし、駐車場賃料を除きます。)の合計額を12倍して年換算した金額を、百万円未満を切り捨てて記載しています。したがって、各物件欄に記載の年間賃料の合計が合計欄の数値と一致しない場合があります。
(注5)「賃貸可能面積」は、2026年5月31日現在において効力を有する賃貸借契約又は建物図面等に基づき賃貸が可能と考えられる部分の面積の合計を記載しています。以下同じです。
(注6)「賃貸面積」は、各用途ごとに、下記の数値を記載しています。以下同じです。
ホテル等:保有資産に係る、2026年5月31日現在において効力を有する賃貸借契約に表示された賃貸面積の合計を記載していま
す。
賃貸住宅等:マスターリース会社又は信託受託者とテナントとの間で2026年5月31日現在において効力を有する、マスターリース
会社又は信託受託者とテナントとの間の賃貸借契約に基づく賃貸面積の合計を記載しています。
(注7)「テナント数」は、各用途ごとに、下記の数値を記載しています。
ホテル等:本投資法人又は信託受託者を賃貸人として2026年5月31日現在において効力を有する賃貸借契約が締結されているテナ
ントの数を記載しています。なお、「テナント数」の合計は、各物件で共通するテナントについては名寄せを行い算
出しています。名寄せ後のテナントの合計は5社となります。
賃貸住宅等:2026年5月31日現在においてマスターリース会社又は信託受託者との間で直接の賃貸借契約を有するテナントの数を
記載しています。なお、マスターリース会社とマスターリース契約が締結されている場合、テナント数は1として記
載していますが、2026年5月31日現在において保有する賃貸住宅等全てについて、マスターリース契約が締結されて
いるため、マスターリース契約数の合計を記載しています。また、「テナント数」の合計は、各物件で共通するテナ
ントについては名寄せを行い算出しています。名寄せ後のマスターリース会社の合計は4社となります。
(注8)「客室数」は、2026年5月31日現在、宿泊用途として使用可能な客室の数を記載しています。以下同じです。
(注9)「大江戸温泉物語 レオマリゾート」は、「ホテルレオマの森」及び「ニューレオマワールド」から構成された一体の施設です。以下同じです。
(注10)「大江戸温泉物語 レオマリゾート」については、2026年5月31日現在において効力を有する賃貸借契約は、当該施設の建物に関するものと土地の一部(面積:71,790.51㎡(内、34,606.77㎡を第三者から賃借しています。))に関するものがあり、「賃貸可能面積」欄及び「賃貸面積」欄には、そのうち当該建物に関する賃貸可能面積及び賃貸面積のみを対象としています。なお、当該土地上には閉鎖された動物園の施設が存在しており、本物件のテナント(株式会社レオマユニティー)は、当該土地において、テナントの負担と責任において動物を飼育、管理していますが、本投資法人は、当該土地を保有する上で必要となる費用相当額で、当該土地をテナントに賃貸しています。以下、「大江戸温泉物語 レオマリゾート」に係る賃貸可能面積及び賃貸面積については同様の集計を行っています。
(注11)本投資法人は、当該土地の一部(面積:211,089.59㎡)を第三者(国内の法人)から賃借しています。
(注12)本物件(相模亭)は、保有資産ではない駿河亭と渡り廊下で連結しており、本物件(相模亭)と駿河亭は一体的な運営がなされ
ています。駿河亭を含めた本物件の客室数は合計109室です。以下同じです。
(注13)当該土地の一部である鉱泉地の共有持分を2021年12月24日付で取得しており、当該鉱泉地の土地(面積:13.1㎡)を加えた面積
を記載しています。
(注14)本投資法人は、当該土地の一部(面積:5,641.90㎡)を第三者(複数名の個人)から賃借しています。
(注15)本投資法人は、当該土地の一部(面積:70.29㎡)を借地権設定者である大江戸温泉物語株式会社から賃借しています。
(注16)本投資法人は、当該建物の一部(床面積:63.68㎡)を借家権設定者である大江戸温泉物語株式会社から賃借しています。
(注17)「ホテルビスタ厚木」については、年間賃料の開示についてテナントの同意が得られないため当該情報は非開示とします。その
ため、本「(ロ)所在地、面積及び規模等」における年間賃料の合計は「ホテルビスタ厚木」を除く保有資産を対象として集計し
ています。
(ハ) 稼働率の推移

物件番号	物件名称	稼働率(%)(注1)
		第11期	第12期	第13期	第14期	第15期
H-1	アパホテル〈浅草橋駅前〉	-	-	-	-	-
H-2	アパホテル〈なんば南 大国町駅前〉	-	-	-	-	-
H-3	アパホテル〈岐阜羽島駅前〉	-	-	-	-	-
H-4	アパホテル〈なんば北 心斎橋駅前〉	-	-	-	-	-
H-5	アパホテル〈博多駅前4丁目〉	-	-	-	-	-
H-6	アパホテル〈松山城西〉	-	-	-	-	-
H-7	ホテルビスタ厚木	-	-	-	-	-
S-1	大江戸温泉物語 レオマリゾート	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
S-2	大江戸温泉物語Premium 伊勢志摩	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
S-3	大江戸温泉物語Premium 伊東ホテルニュー岡部	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
S-4	大江戸温泉物語Premium あたみ	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
S-5	大江戸温泉物語 わんわんリゾート 西伊豆	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
S-6	大江戸温泉物語 あわら	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
S-7	大江戸温泉物語 かもしか荘	100.0	100.0	- (注3)	- (注3)	- (注3)
S-8	大江戸温泉物語Premium 伊香保	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
S-9	大江戸温泉物語 君津の森	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
S-10	大江戸温泉物語 長崎ホテル清風	100.0	- (注2)	- (注2)	- (注2)	- (注2)
S-11	大江戸温泉物語 幸雲閣	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
S-12	大江戸温泉物語Premium 鬼怒川観光ホテル	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
S-13	大江戸温泉物語 きのさき	100.0	100.0	100.0	- (注4)	- (注4)
S-14	大江戸温泉物語 東山グランドホテル	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
A-1	エルプレイス宮崎台	-	-	-	-	100.0
A-2	JMRレジデンス新大阪	-	-	-	-	98.6
A-3	K.緑地	-	-	-	-	100.0
A-4	フィール白山公園・新潟白山公園ビル	-	-	-	-	89.2
A-5	INSURANCE BLDG Ⅷ(豊四季)	-	-	-	-	-
A-6	アーバンフラッツ新川崎	-	-	-	-	-
A-7	押上パークスクエア	-	-	-	-	-
A-8	U residence 喜多見	-	-	-	-	-
A-9	U residence 武蔵小金井	-	-	-	-	-
A-10	T’s eco 川崎	-	-	-	-	-
A-11	レジデンス幕張アリーナシティ	-	-	-	-	-
A-12	T’s garden 東尾久	-	-	-	-	-
A-13	ヘスティア千葉駅前	-	-	-	-	-
A-14	パークスクエア北松戸	-	-	-	-	-
A-15	ソルプラーサ堺	-	-	-	-	-

物件番号	物件名称	稼働率(%)(注1)
		第16期	第17期	第18期	第19期	第20期
H-1	アパホテル〈浅草橋駅前〉	-	-	100.0	100.0	100.0
H-2	アパホテル〈なんば南 大国町駅前〉	-	-	100.0	100.0	100.0
H-3	アパホテル〈岐阜羽島駅前〉	-	-	-	100.0	100.0
H-4	アパホテル〈なんば北 心斎橋駅前〉	-	-	-	-	100.0
H-5	アパホテル〈博多駅前4丁目〉	-	-	-	-	100.0
H-6	アパホテル〈松山城西〉	-	-	-	-	100.0
H-7	ホテルビスタ厚木	-	-	-	-	100.0
S-1	大江戸温泉物語 レオマリゾート	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
S-2	大江戸温泉物語Premium 伊勢志摩	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
S-3	大江戸温泉物語Premium 伊東ホテルニュー岡部	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
S-4	大江戸温泉物語Premium あたみ	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
S-5	大江戸温泉物語 わんわんリゾート 西伊豆	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
S-6	大江戸温泉物語 あわら	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
S-7	大江戸温泉物語 かもしか荘	- (注3)	- (注3)	- (注3)	- (注3)	- (注3)
S-8	大江戸温泉物語Premium 伊香保	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
S-9	大江戸温泉物語 君津の森	100.0	100.0	100.0	- (注5)	- (注5)
S-10	大江戸温泉物語 長崎ホテル清風	- (注2)	- (注2)	- (注2)	- (注2)	- (注2)
S-11	大江戸温泉物語 幸雲閣	100.0	100.0	100.0	- (注5)	- (注5)
S-12	大江戸温泉物語Premium 鬼怒川観光ホテル	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
S-13	大江戸温泉物語 きのさき	- (注4)	- (注4)	- (注4)	- (注4)	- (注4)
S-14	大江戸温泉物語 東山グランドホテル	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
A-1	エルプレイス宮崎台	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
A-2	JMRレジデンス新大阪	97.2	97.2	100.0	95.5	98.6
A-3	K.緑地	100.0	100.0	98.9	95.4	100.0
A-4	フィール白山公園・新潟白山公園ビル	91.3	94.9	91.2	89.2	90.8
A-5	INSURANCE BLDG Ⅷ(豊四季)	-	-	96.8	96.8	98.2
A-6	アーバンフラッツ新川崎	-	-	100.0	100.0	100.0
A-7	押上パークスクエア	-	-	91.6	95.8	95.4
A-8	U residence 喜多見	-	-	95.7	100.0	98.1
A-9	U residence 武蔵小金井	-	-	96.5	100.0	95.9
A-10	T’s eco 川崎	-	-	98.8	95.1	97.5
A-11	レジデンス幕張アリーナシティ	-	-	-	98.0	94.6
A-12	T’s garden 東尾久	-	-	-	-	100.0
A-13	ヘスティア千葉駅前	-	-	-	-	97.9
A-14	パークスクエア北松戸	-	-	-	-	100.0
A-15	ソルプラーサ堺	-	-	-	-	98.3

(注1)「稼働率」は、各期末時点の稼働率(賃貸可能面積に対して賃貸面積が占める割合)を、小数第2位を四捨五入して記載しています。以下同じです。
(注2)本投資法人は、2022年1月13日付で「大江戸温泉物語 長崎ホテル清風」を譲渡しているため、当該資産については第11期までの稼働率を記載しています。
(注3)本投資法人は、2022年11月30日付で「大江戸温泉物語 かもしか荘」を譲渡しているため、当該資産については第12期までの稼働率を記載しています。
(注4)「大江戸温泉物語 きのさき」は、2022年11月30日付で、当該物件の共有持分30%を譲渡しており、その後、2023年2月28日付で、当該物件の共有持分70%を譲渡しているため、当該資産については第13期までの稼働率を記載しています。
(注5)本投資法人は、2025年8月29日付で「大江戸温泉物語 君津の森」及び「大江戸温泉物語 幸雲閣」を譲渡しているため、当該資産については第18期までの稼働率を記載しています。
(ニ) 不動産鑑定評価書の概要
本投資法人は、株式会社立地評価研究所、一般財団法人日本不動産研究所、日本ヴァリュアーズ株式会社、大和不動産鑑定株式会社又は株式会社谷澤総合鑑定所から、2026年5月31日を価格時点として各保有資産に係る不動産鑑定評価書を取得しています。その概要は、以下のとおりです。
不動産鑑定評価書は、一定時点における評価者たる鑑定機関の判断と意見であり、その内容の妥当性、正確性及び当該鑑定評価額での取引可能性等を保証するものではありません。なお、不動産鑑定評価を行った株式会社立地評価研究所、一般財団法人日本不動産研究所、日本ヴァリュアーズ株式会社、大和不動産鑑定株式会社又は株式会社谷澤総合鑑定所と本投資法人又は本資産運用会社との間には、特別の利害関係はありません。

物件 番号	物件名称	鑑定評価 機関	鑑定 評価額 (百万円) (注1)	収益価格					鑑定NOI (百万円) (注2)
				直接還元法 による価格 (百万円)	還元 利回り (%)	DCF法 による価格 (百万円)	割引率 (%)	最終還元 利回り (%)
H-1	アパホテル 〈浅草橋駅前〉	日本ヴァリュアーズ 株式会社	4,800	4,870	3.6	4,720	3.4	3.8	176
H-2	アパホテル〈なんば南 大国町駅前〉	日本ヴァリュアーズ 株式会社	1,870	1,890	4.1	1,850	3.9	4.3	78
H-3	アパホテル 〈岐阜羽島駅前〉	大和不動産鑑定 株式会社	932	927	5.3	934	5.1	5.5	53
H-4	アパホテル〈なんば北 心斎橋駅前〉	株式会社 谷澤総合鑑定所	5,330	5,500	3.8	5,250	3.7	4.0	217
H-5	アパホテル〈博多駅前4丁目〉	一般財団法人 日本不動産研究所	4,170	4,210	3.9	4,130	3.7	4.0	168
H-6	アパホテル 〈松山城西〉	株式会社 谷澤総合鑑定所	1,420	1,410	5.0	1,430	4.9	5.2	84
H-7	ホテルビスタ厚木	大和不動産鑑定 株式会社	2,460	2,470	4.1	2,450	3.9	4.3	105
S-1	大江戸温泉物語 レオマリゾート	株式会社 立地評価研究所	8,700	8,830	6.0	8,640	5.8	6.2	681
S-2	大江戸温泉物語 Premium 伊勢志摩	一般財団法人 日本不動産研究所	3,830	3,870	5.6	3,790	5.4	5.8	228
S-3	大江戸温泉物語Premium 伊東 ホテルニュー岡部 (注3)	株式会社 立地評価研究所	2,820	2,880	5.1	2,800	4.9	5.3	163
S-4	大江戸温泉物語 Premium あたみ	株式会社 立地評価研究所	3,500	3,530	5.1	3,480	4.9	5.2	202
S-5	大江戸温泉物語 わんわんリゾート 西伊豆	株式会社 立地評価研究所	2,000	2,030	5.6	1,980	5.4	5.8	119
S-6	大江戸温泉物語 あわら	株式会社 立地評価研究所	2,020	2,050	5.9	2,000	5.7	6.1	138
S-8	大江戸温泉物語Premium 伊香保	株式会社 立地評価研究所	1,360	1,390	5.3	1,350	5.1	5.5	80
S-12	大江戸温泉物語 Premium 鬼怒川観光ホテル	一般財団法人 日本不動産研究所	6,070	6,160	5.2	5,980	5.0	5.4	359
S-14	大江戸温泉物語 東山グランドホテル	一般財団法人 日本不動産研究所	1,420	1,430	5.9	1,400	5.7	6.1	112
A-1	エルプレイス 宮崎台	日本ヴァリュアーズ 株式会社	1,120	1,120	3.9	1,110	3.5	4.1	46
A-2	JMRレジデンス 新大阪	日本ヴァリュアーズ 株式会社	1,460	1,480	3.7	1,440	3.5	3.9	60
A-3	K.緑地	日本ヴァリュアーズ 株式会社	1,050	1,060	3.7	1,030	3.5	3.9	44
A-4	フィール白山公園・新潟白山公園ビル	日本ヴァリュアーズ 株式会社	1,600	1,610	4.6	1,580	4.4	4.8	83
A-5	INSURANCE BLDG Ⅷ(豊四季)	大和不動産鑑定 株式会社	1,840	1,860	4.0	1,830	3.8	4.2	82
A-6	アーバンフラッツ 新川崎	大和不動産鑑定 株式会社	1,440	1,450	3.9	1,430	3.6	4.0	65
A-7	押上パークスクエア	日本ヴァリュアーズ 株式会社	2,220	2,220	3.5	2,210	3.2	3.6	85
A-8	U residence 喜多見	日本ヴァリュアーズ 株式会社	546	554	3.9	537	3.7	4.1	23
A-9	U residence 武蔵小金井	日本ヴァリュアーズ 株式会社	627	635	3.9	618	3.7	4.1	26
A-10	T’s eco 川崎	日本ヴァリュアーズ 株式会社	1,390	1,390	3.8	1,380	3.5	3.9	57
A-11	レジデンス幕張 アリーナシティ	一般財団法人 日本不動産研究所	1,410	1,420	4.4	1,400	4.2	4.5	66
A-12	T’s garden 東尾久	大和不動産鑑定 株式会社	2,350	2,390	3.6	2,330	3.4	3.8	91
A-13	ヘスティア千葉駅前	日本ヴァリュアーズ株式会社	1,160	1,170	4.1	1,140	3.9	4.3	52
A-14	パークスクエア 北松戸	日本ヴァリュアーズ株式会社	875	891	4.0	859	3.8	4.2	39
A-15	ソルプラーサ堺	日本ヴァリュアーズ株式会社	3,750	3,750	3.9	3,740	3.6	4.0	156
合計			75,540	76,447	-	74,818	-	-	3,952

(注1)各物件の鑑定評価については、株式会社立地評価研究所、一般財団法人日本不動産研究所、日本ヴァリュアーズ株式会社、大和不動産鑑定株式会社又は株式会社谷澤総合鑑定所に委託しており、「鑑定評価額」には、2026年5月31日を価格時点とする各不動産鑑定評価書に記載された鑑定評価額を記載しています。なお、「鑑定評価額」は、百万円未満を切り捨てて記載しています。したがって、各物件欄に記載の鑑定評価額の合計が合計欄に記載の数値と一致しない場合があります。
(注2)「鑑定NOI」とは、鑑定評価書に記載された運営収益から運営費用を控除した運営純収益(Net Operating Income)をいい、減価償却費を控除する前の収益です。NOIから敷金等の運用益や資本的支出を控除したNCF(純収益、Net Cash Flow)とは異なります。上記NOIは直接還元法によるNOIです。なお、「鑑定NOI」は、百万円未満を切り捨てて記載しています。したがって、各物件欄に記載の鑑定NOIの合計が合計欄に記載の数値と一致しない場合があります。
(注3)本物件(相模亭)は、保有資産ではない駿河亭と渡り廊下で連結しており、本物件(相模亭)と駿河亭は一体的な運営がなされています。表中の各数値は本物件(相模亭)に関する数値のみを記載しています。
(ホ) 建物状況調査報告書の概要
本投資法人は、2026年5月31日現在における保有資産について、建物検査、関連法規の遵守、修繕費評価及び環境アセスメント等に関する建物状況調査報告書(建物エンジニアリングレポート)を株式会社J建築検査センター、デロイト トーマツ PRS株式会社、大和不動産鑑定株式会社又は東京海上ディーアール株式会社より取得しています。建物状況調査報告書の記載は報告者の意見を示したものに留まり、本投資法人がその内容の正確さを保証するものではありません。なお、株式会社J建築検査センター、デロイト トーマツ PRS株式会社、大和不動産鑑定株式会社又は東京海上ディーアール株式会社と本投資法人又は本資産運用会社との間には、特別の利害関係はありません。

物件 番号	物件名称		調査業者	調査年月	緊急・短期修繕費 (千円) (注1)(注2)	中長期修繕費(年平均) (千円)(注1)(注3)
						修繕費	更新費	計
H-1	アパホテル〈浅草橋駅前〉		東京海上ディーアール株式会社	2024年10月	-	1,372	1,068	2,439
H-2	アパホテル〈なんば南 大国町駅前〉		東京海上ディーアール株式会社	2024年10月	3,000	835	824	1,659
H-3	アパホテル〈岐阜羽島 駅前〉		東京海上ディーアール株式会社	2025年5月	-	2,965	4,509	7,473
H-4	アパホテル〈なんば北 心斎橋駅前〉		東京海上ディーアール株式会社	2025年9月	-	4,354	4,768	9,122
H-5	アパホテル〈博多駅前4丁目〉		東京海上ディーアール株式会社	2025年9月	-	2,777	4,228	7,005
H-6	アパホテル〈松山城西〉		東京海上ディーアール株式会社	2025年9月	200	5,529	9,475	15,004
H-7	ホテルビスタ厚木		東京海上ディーアール株式会社	2025年9月	-	3,604	4,402	8,006
S-1	大江戸温泉物語 レオマ リゾート	ホテル レオマの森	株式会社 J建築検査センター	2021年12月	400	8,383	79,354	87,738
		ニュー レオマ ワールド	株式会社 J建築検査センター	2021年12月	-	33,413	75,796	109,208
S-2	大江戸温泉物語 Premium 伊勢志摩		デロイト トーマツ PRS株式会社	2022年11月	28,550	5,666	10,841	16,507
S-3	大江戸温泉物語Premium 伊東ホテルニュー岡部(注4)		デロイト トーマツ PRS株式会社	2022年11月	-	1,065	17,177	18,242
S-4	大江戸温泉物語 Premium あたみ		株式会社 J建築検査センター	2021年12月	-	8,960	22,959	31,919
S-5	大江戸温泉物語 わんわんリゾート 西伊豆		株式会社 J建築検査センター	2021年12月	650	13,254	5,417	18,671
S-6	大江戸温泉物語 あわら		株式会社 J建築検査センター	2021年12月	50	35,586	16,858	52,444
S-8	大江戸温泉物語Premium 伊香保		株式会社 J建築検査センター	2022年11月	80	3,944	7,371	11,315
S-12	大江戸温泉物語 Premium 鬼怒川観光ホテル		大和不動産鑑定 株式会社	2023年3月	-	3,876	41,000	44,876
S-14	大江戸温泉物語 東山グランドホテル		東京海上ディーアール株式会社	2023年3月	-	2,473	28,235	30,708
A-1	エルプレイス 宮崎台		東京海上ディーアール株式会社	2023年7月	-	501	3,975	4,477
A-2	JMRレジデンス 新大阪		東京海上ディーアール株式会社	2023年7月	-	991	6,961	7,952
A-3	K.緑地		東京海上ディーアール株式会社	2023年7月	-	1,030	6,045	7,076
A-4	フィール白山公園・ 新潟白山公園ビル		東京海上ディーアール株式会社	2023年7月	-	710	12,271	12,982
A-5	INSURANCE BLDG Ⅷ(豊四季)		東京海上ディーアール株式会社	2024年10月	-	1,902	7,614	9,515
A-6	アーバンフラッツ 新川崎		東京海上ディーアール株式会社	2024年10月	-	1,621	2,128	3,749
A-7	押上パークスクエア		大和不動産鑑定 株式会社	2024年10月	-	3,215	8,036	11,251
A-8	U residence 喜多見		東京海上ディーアール株式会社	2024年10月	-	230	1,951	2,181
A-9	U residence 武蔵小金井		東京海上ディーアール株式会社	2024年10月	-	435	2,577	3,013
A-10	T’s eco 川崎		東京海上ディーアール株式会社	2024年10月	-	622	6,388	7,010
A-11	レジデンス幕張アリー ナシティ		東京海上ディーアール株式会社	2025年7月	90	858	4,037	4,895
A-12	T’s garden 東尾久		東京海上ディーアール株式会社	2025年7月	30	858	5,809	6,667
A-13	ヘスティア千葉駅前		東京海上ディーアール株式会社	2025年7月	100	1,857	5,131	6,988
A-14	パークスクエア北松戸		東京海上ディーアール株式会社	2025年7月	-	470	4,883	5,353
A-15	ソルプラーサ堺		東京海上ディーアール株式会社	2025年3月	20	3,465	12,064	15,529
合計					33,170	156,820	424,153	580,973

(注1) 「緊急・短期修繕費」及び「中長期修繕費」は、建物状況調査報告書の記載に基づき記載しています。
(注2) 「緊急・短期修繕費」には、日常の保守よりも優先的に修繕等が必要となる不具合を修繕更新する場合の修繕更新の費用であって、建物状況調査報告書の日付から起算して1年以内に必要とされる緊急・短期修繕費の概算費用の合計額を記載しています。
(注3) 「中長期修繕費」には、経年に伴う劣化に対して機能維持及び安全稼働していく上での修繕更新の費用であって、建物状況調査報告書の日付から起算して12年以内に必要とされる修繕費、更新費及びその合計額を本資産運用会社にて年平均額に換算し、千円未満を四捨五入して記載しています。したがって、各物件欄に記載の中長期修繕費の合計が合計欄に記載の数値と一致しない場合があります。なお、2026年5月31日現在において効力を有する各保有資産(ホテル等に限る)に係る賃貸借契約において、本投資法人は、前所有者との間で、修繕費については前所有者の、更新費については本投資法人の負担とすることで合意しています。
(注4) 本物件(相模亭)は、保有資産ではない駿河亭と渡り廊下で連結しており、本物件(相模亭)と駿河亭は一体的な運営がなされています。表中には本物件(相模亭)の緊急・短期修繕費及び中長期修繕費を記載しています。
(ヘ) 保有資産に係る設計者、施工者、確認検査機関及び構造計算者
保有資産に係る設計者、施工者、確認検査機関及び構造計算者は、以下のとおりです。

物件 番号	物件名称	設計者	施工者	確認検査機関	構造計算者
H-1	アパホテル〈浅草橋駅前〉	大豊建設株式会社一級建築士事務所	大豊建設株式会社東京 支店	日本建築検査協会株式 会社	大豊建設株式会社一級 建築士事務所
H-2	アパホテル〈なんば南 大国町駅前〉	株式会社ジーユープラ ンニング	カンサイ建装工業株式 会社	株式会社日本確認検査 センター	株式会社プロス
H-3	アパホテル〈岐阜羽 島駅前〉	株式会社入江設計室	株式会社サワコー・コーポレーション	岐阜県建築主事	株式会社入江設計室
H-4	アパホテル〈なんば 北 心斎橋駅前〉	平成設計株式会社一級建 築士事務所	株式会社熊谷組大阪支店	大阪市建築主事	平成設計株式会社一級建築士事務所
H-5	アパホテル〈博多駅 前4丁目〉	圓井研創株式会社一級建築士事務所	栗本建設工業株式会社九州支店	福岡市建築主事	サムシング株式会社
H-6	アパホテル〈松山城 西〉	株式会社山下設計大阪支社	株式会社大林組四国支店	松山市建築主事	株式会社山下設計大阪支社
H-7	ホテルビスタ厚木	株式会社塩見一級建築士事務所	株式会社アトリウム建設	厚木市建築主事	株式会社塩見一級建築士事務所
S-1	大江戸温泉物語 レオマリゾート (注1)	<ホテルレオマの森>新築:株式会社AAA総合設計 増築(森のおかげ温泉):株式会社プラス計画設計事務所 増築(レストラン):株式会社再生建築研究所一級建築士事務所 <ニューレオマワールド>新築:郡ビルド株式会社一級建築士事務所 増築:郡ビルド株式会社一級建築士事務所	<ホテルレオマの森>新築:清水建設株式会社四国支店 増築(森のおかげ温泉):清水建設株式会社四国支店 増築(レストラン):中央宣伝企画株式会社 <ニューレオマワールド>新築:郡ビルド株式会社 増築:郡ビルド株式会社	<ホテルレオマの森>新築:香川県建築主事 増築(森のおかげ温泉):香川県建築主事 増築(レストラン):同上 <ニューレオマワールド>新築:香川県建築主事 増築:不詳	<ホテルレオマの森>新築:株式会社AAA総合設計 増築(森のおかげ温泉):株式会社プラス計画設計事務所 増築(レストラン):耐震構造エンジニアリング株式会社 <ニューレオマワールド>新築:不詳 増築:不詳
S-2	大江戸温泉物語 Premium 伊勢志摩(注2)	新築、増築①、増築③、増築④:清水建設株式会社名古屋支店一級建築士事務所 増築②:有限会社林一級建築士事務所 増築⑤、増築⑧、増築⑩、増築⑪、増築⑫:有限会社松森建築設計事務所 増築⑦、増築⑬:株式会社ホシ建築設計室 増築⑭:対震構造エンジニアリング株式会社	新築、増築①、増築③、増築④:清水建設株式会社名古屋支店 増築②:有限会社林一級建築士事務所 増築⑤、増築⑧、増築⑩、増築⑪、増築⑫、増築⑬:不詳 増築⑦:株式会社淺沼組名古屋支店 増築⑭:有限会社創協	新築、増築②:三重県土木事務所 増築①、増築③、増築④、増築⑤、増築⑦、増築⑧、増築⑩、増築⑭:三重県建築主事 増築②、増築⑪、増築⑫、増築⑬:三重県志摩土木事務所	新築、増築③:清水建設株式会社名古屋支店一級建築士 増築①、増築②、増築④、増築⑦、増築⑩、増築⑪、増築⑫、増築⑭:不詳 増築⑤、増築⑧:有限会社松森建築設計事務所 増築⑬:株式会社ホシ建築設計室
S-3	大江戸温泉物語 Premium 伊東 ホテルニュー岡部	新築:株式会社石井設計 増築:宮本建築設計室一級建築士事務所	新築:鹿島建設株式会社横浜支店 増築:新東建設株式会社	静岡県建築主事	新築:株式会社石井設計 増築:不詳
S-4	大江戸温泉物語 Premium あたみ	本館:不詳 新館、第二新館、大浴場棟増築:株式会社稲葉長司設計事務所	本館、大浴場棟増築:不詳 新館:佐藤工業株式会社横浜支店 第二新館:清水建設名古屋支店	本館、新館:不詳 第二新館、大浴場棟増築:静岡県建築主事	本館:不詳 新館、大浴場棟増築:株式会社稲葉長司設計事務所 第二新館:株式会社稲葉長司設計事務所
S-5	大江戸温泉物語 わんわんリゾート 西伊豆	1974年新築:株式会社石井建築事務所 1987年増築、1990年増築、2005年増築:不詳	1974年新築:株式会社間組名古屋支店 1987年増築、1990年増築、2005年増築:不詳	静岡県建築主事	1974年新築:株式会社石井建築事務所 1987年増築:不詳 1990年増築:不詳 2005年増築:不詳
S-6	大江戸温泉物語 あわら	東館: 1980年新築:株式会社神谷建築事務所 1984年増築:不詳 みやこ亭・緑風苑:株式会社神谷建築事務所 南館: 1972年新築、増築:不詳	東館: 1980年新築、1984年増築:不詳 みやこ亭:株式会社浅沼組 南館: 1972年新築、増築:不詳 緑風苑:不詳	東館: 1980年新築:福井県建築主事 1984年増築: 不詳 みやこ亭・緑風苑: 福井県建築主事 南館: 1972年新築:福井県建築主事 増築:不詳	東館: 1980年新築:株式会社神谷建築事務所 1984年増築:不詳 みやこ亭:不詳 南館: 1972年新築、増築:不詳 緑風苑:不詳
S-8	大江戸温泉物語 Premium 伊香保	本館棟:不詳 浴室棟:南澤建設一級建築士事務所 新館棟: 新築:南澤建設一級建築士事務所 増築:株式会社再生建築研究所	本館棟、浴室棟:南澤建設株式会社 新館棟: 新築:南澤建設株式会社 増築:不詳	本館棟:前橋土木事務所長 浴室棟:群馬県建築主事 新館棟: 新築:群馬県建築主事 増築:渋川市建築主事	本館棟:不詳 浴室棟:南澤建設一級建築士事務所 新館棟: 新築:南澤建設一級建築士事務所 増築:不詳
S-12	大江戸温泉物語 Premium 鬼怒川観光ホテル	1981年新築:株式会社石井設計一級建築士事務所 1981年増築、1990年増築:不詳	1981年新築、1981年増築、1990年増築:不詳	栃木建築主事	1981年新築、1981年増築、1990年増築:不詳
S-14	大江戸温泉物語 東山グランドホテル	1964年旧本館新築、1974年茜館増築、1979年茜館増築:不詳 1980年葵館増築:株式会社石井建築事務所 1991年本館増築:株式会社石井建築事務所	1964年旧本館新築、1974年茜館増築、1979年茜館増築、1980年葵館増築:不詳 1991年本館増築:フジタ工業株式会社仙台支店	1964年旧本館新築、1974年茜館増築、1979年茜館増築、1980年葵館増築:不詳 1991年本館増築:福島県建築主事	1964年旧本館新築、1974年茜館増築、1979年茜館増築、1980年葵館増築、1991年本館増築:不詳
A-1	エルプレイス宮崎台	デク建築設計企画株式会社	新建設株式会社	川崎市建築主事	株式会社正興建築設計事務所
A-2	JMRレジデンス新大阪	株式会社十和設計事務所	近藤建設工業株式会社	大阪市建築主事	株式会社十和設計事務所
A-3	K.緑地	ユニヴ・ライフ株式会社	株式会社内藤建設	吹田市建築主事	有限会社川口建築設計事務所
A-4	フィール白山公園・新潟白山公園ビル	株式会社福田組新潟本店一級建築士事務所	株式会社福田組	株式会社新潟確認検査機構	株式会社福田組新潟本店一級建築士事務所
A-5	INSURANCE BLDG Ⅷ(豊四季)	株式会社住環建築計画一級建築士事務所	東海興業株式会社	株式会社ビルディング ナビゲーション確認評 価機構	株式会社創研設計
A-6	アーバンフラッツ 新川崎	株式会社富士電機一級 建築士事務所	清水建設株式会社横浜 支店	川崎市建築主事	株式会社拓構造設計
A-7	押上パークスクエア	株式会社現未来設計	西松建設株式会社	墨田区建築主事	株式会社スヤマ建築研 究所
A-8	U residence 喜多見	株式会社綜コンポーネ ント	東鉄工業株式会社	東京都建築主事	株式会社ハイ国際コン サルタント
A-9	U residence 武蔵小金井	株式会社日高設計企画 一級建築士事務所	白石建設株式会社	東京都建築主事	株式会社ハイ国際コン サルタント
A-10	T’s eco 川崎	鹿島建設株式会社横浜 支店一級建築士事務所	鹿島建設株式会社横浜 支店	川崎市建築主事	globo株式会社一級建築士事務所
A-11	レジデンス幕張アリ ーナシティ	株式会社イクス・アーク都市設計一級建築士事務所	東海建設株式会社	千葉市建築主事	株式会社イクス・アーク都市設計一級建築士事務所
A-12	T’s garden 東尾久	三菱建設株式会社一級建築士事務所	三菱建設株式会社	荒川区建築主事	三菱建設株式会社一級建築士事務所
A-13	ヘスティア千葉駅前	株式会社アリオ建築設計事務所一級建築士事務所	東急・大木建設企業共同体	千葉市建築主事	株式会社アリオ建築設計事務所一級建築士事務所
A-14	パークスクエア北松 戸	株式会社ウィズスタッフ一級建築士事務所	株式会社藤木工務店	松戸市建築主事	株式会社ウィズスタッフ一級建築士事務所
A-15	ソルプラーサ堺	株式会社ダイセン設計事務所	飛鳥建設株式会社大阪支店	堺市建築主事	株式会社ダイセン設計事務所

(注1) 本物件のうち、「ニューレオマワールド」は、当該建物の不動産登記簿上の主たる建物についてのみ記載しています。
(注2) 本物件の増築⑥及び増築⑨については、工事未了のまま中止したため、記載していません。
なお、本投資法人は、S-2、S-3、S-4、S-6及びS-8に関する構造計算者に関する資料を前所有者から受領していません(注)。S-2に関しては、第三者専門機関である株式会社再生建築研究所及び対震構造エンジニアリング株式会社より2016年1月付で、S-3に関しては、第三者専門機関である株式会社再生建築研究所及び対震構造エンジニアリング株式会社より2015年10月付で、S-4に関しては、第三者専門機関である対震構造エンジニアリング株式会社より2015年8月付で、S-6に関しては、第三者専門機関である株式会社再生建築研究所及び対震構造エンジニアリング株式会社より2016年2月付で、S-8に関しては、第三者専門機関である株式会社再生建築研究所及び対震構造エンジニアリング株式会社より2016年1月付で、S-14に関しては、第三者専門機関であるケイ・ユニット株式会社より2017年10月付で、それぞれ、建物の構造等の安全性に関する所見を記載した報告書を取得しています。
S-2の報告書においては、建物全体について、特記すべき問題は見受けられない旨、及び、一部建物において確認済証及び検査済証が現存していないものの、外装の目視確認の結果、特記すべき割れ、亀裂は見受けられず、経年程度の劣化状況と思料され、過去の建物の使用履歴や修繕履歴と日々の点検保全管理の実施状況等の観点からも、日常の点検保全を継続して行っていくことを前提として、宿泊施設としての安全性に問題がないものと判断される旨、並びに、新耐震基準の施行以前に設計・施工された一部建物においては現況の耐震基準と比較するとわずかに耐震性能が劣ると考えられるものの、設計当時の耐震性能は満たしていると判断される旨の意見が述べられています。また、同物件の敷地内に所在する擁壁につき、検査済証・既存図面が共に存在していないため詳細については不明であるが、現況の経年劣化の状況を見る限りは特記すべき問題はないと判断できる旨、及び、引き続き定期点検を行いながら、適宜、補修等の修繕を行っていく必要がある旨の意見が述べられています。
S-3の報告書においては、建物全体について、特記すべき問題は見受けられない旨、及び、外装の目視確認の結果、特記すべき割れ、亀裂は見受けられず、経年程度の劣化状況と思料され、過去の建物の使用履歴や修繕履歴と日々の点検保全管理の実施状況等の観点からも、日常の点検保全を継続して行っていくことを前提として、宿泊施設としての安全性に問題がないものと判断される旨の意見が述べられています。
S-4の報告書においては、建物全体について、特記すべき問題は見受けられない旨、及び、外装の目視確認の結果、特記すべき割れ、亀裂は見受けられず、経年程度の劣化状況と思料され、過去の建物の使用履歴や修繕履歴と日々の点検保全管理の実施状況等の観点からも、日常の点検保全を継続して行っていくことを前提として、宿泊施設としての安全性に問題がないものと判断される旨、並びに、新耐震基準の施行以前に設計・施工された一部建物においては現況の耐震基準と比較するとわずかに耐震性能が劣ると考えられるものの、設計当時の耐震性能は満たしていると判断される旨の意見が述べられています。
S-6の報告書においては、建物全体について、特記すべき問題は見受けられない旨、及び、外装の目視確認の結果、特記すべき割れ、亀裂は見受けられず、経年程度の劣化状況と思料され、過去の建物の使用履歴や修繕履歴と日々の点検保全管理の実施状況等の観点からも、日常の点検保全を継続して行っていくことを前提として、宿泊施設としての安全性に問題がないものと判断される旨、並びに、新耐震基準の施行以前に設計・施工された2棟の建物においては、1棟については既存構造図・既存計算書が現存していないため、詳細は不明であるものの、他方の1棟は既存構造図・既存計算書が現存しており、既存構造図から判断すると細部まで丁寧に設計されているため優良な建物であると判断され、5階に平屋の鉄骨造の建物が増築されているが、下部構造においては当初から増築を考慮した設計がなされており、安全性は問題なく確保されていると判断される旨、また、その後に建物一部の解体を行っているが、構造検討を行って安全を確認しており、問題はないと判断される旨の意見が述べられています。
S-8の報告書においては、建物全体について、特記すべき問題は見受けられない旨、及び、外装の目視確認の結果、特記すべき割れ、亀裂は見受けられず、経年程度の劣化状況と思料され、過去の建物の使用履歴や修繕履歴と日々の点検保全管理の実施状況等の観点からも、日常の点検保全を継続して行っていくことを前提として、宿泊施設としての安全性に問題がないものと判断される旨の意見が述べられています。敷地内に所在する擁壁につき、検査済証・既存図面が共に存在していないため詳細については不明であるが、現況の経年劣化の状況を見る限りは特記すべき問題はないと判断できる旨、及び、引き続き定期点検を行いながら、適宜、補修等の修繕を行っていく必要がある旨の意見が述べられています。
S-14の報告書においては、建物全体について、特記すべき構造的な問題は見受けられない旨、及び、外装の目視確認の結果、外壁部分に経年劣化によるひび割れが見受けられ、また、主要構造部に支障のない庇部分や屋上の外壁等に鉄筋のかぶり不足によるひび割れや剥離が見受けられるが、日常の点検及び保全は重要であり継続して行われていく事を前提とし、適切な補修を行えば経年劣化も改善され、宿泊施設としての安全性に問題がないと判断される旨、並びに、新耐震基準の施行以前に設計・施工された2棟の建物においては現況の耐震基準と比較するとわずかに耐震性能が劣ると考えられるものの、設計当時の耐震性能は満たしていると判断される旨の意見が述べられています。また、敷地内に所在する擁壁につき、構造図及び構造計算書がともに存在していないため詳細については不明であるが、目視で確認する限り、構造的に問題となるような過大な変形、ひび割れ等の劣化・損傷は見られないため、安全性に関して問題ないものと考えられる旨の意見が述べられています。
また、S-5及びS-12については、新耐震基準の施行以前に設計・施工されていますが、建築物の耐震改修の促進に関する法律第17条第3項に基づく認定を受けた耐震改修計画に基づいた耐震改修工事が完了しています。
なお、上記各報告書の記載は報告者の意見を示したものに留まり、本投資法人がその内容の正確さを保証するものではありません。
(注) S-1のうち「ニューレオマワールド」の建築物の一部についても同様ですが、これらの建築物の利用形態等に照らし、第三者専門機関による調査は行っていません。
(ト) 地震リスク分析等の概要
2026年5月31日現在における保有資産のPML値は、以下のとおりです。各PML値は、東京海上ディーアール株式会社による2025年10月付地震リスク評価報告書-ポートフォリオ評価版-(31物件)に基づいて記載しています。
なお、2026年5月31日現在、保有資産について地震保険を付保する予定はありません。

物件 番号	物件名称		PML値(予想最大損失率) (%)(注1)
H-1	アパホテル〈浅草橋駅前〉		3.0
H-2	アパホテル〈なんば南 大国町駅前〉		10.0
H-3	アパホテル〈岐阜羽島駅前〉		8.5
H-4	アパホテル〈なんば北 心斎橋駅前〉		12.1
H-5	アパホテル〈博多駅前4丁目〉		5.6
H-6	アパホテル〈松山城西〉		4.3
H-7	ホテルビスタ厚木		11.9
S-1	大江戸温泉物語 レオマリゾート (注2)	ホテルレオマの森	2.0
		ニューレオマワールド	1.6
S-2	大江戸温泉物語Premium 伊勢志摩		14.3
S-3	大江戸温泉物語Premium 伊東ホテルニュー岡部(注3)		12.4
S-4	大江戸温泉物語Premium あたみ		13.1
S-5	大江戸温泉物語 わんわんリゾート 西伊豆		15.4
S-6	大江戸温泉物語 あわら		15.5
S-8	大江戸温泉物語Premium 伊香保		1.1
S-12	大江戸温泉物語Premium 鬼怒川観光ホテル		2.1
S-14	大江戸温泉物語 東山グランドホテル		4.6
A-1	エルプレイス宮崎台		10.8
A-2	JMRレジデンス新大阪		14.7
A-3	K.緑地		8.2
A-4	フィール白山公園・新潟白山公園ビル		9.8
A-5	INSURANCE BLDG Ⅷ(豊四季)		5.6
A-6	アーバンフラッツ新川崎		9.3
A-7	押上パークスクエア		6.6
A-8	U residence喜多見		12.3
A-9	U residence武蔵小金井		10.0
A-10	T’s eco 川崎		8.4
A-11	レジデンス幕張アリーナシティ		7.5
A-12	T’s garden 東尾久		5.3
A-13	ヘスティア千葉駅前		5.7
A-14	パークスクエア北松戸		7.3
A-15	ソルプラーサ堺		9.9
ポートフォリオ全体(注4)			2.9

(注1)「PML値(予想最大損失率)」は、PML算定機関から提供を受けた地震リスク評価報告書の数値をそのまま記載しています。
(注2) 本物件のうち、「ホテルレオマの森」は、ホテル棟と増築部分の2棟の建物から構成されていますが、ホテル棟のみを評価対象とした数値を、また、「ニューレオマワールド」は、全64棟の建物から構成されていますが、ワールドプラザ棟他14棟を評価対象とした数値を本物件のPML値として記載しています。
(注3) 本物件(相模亭)は、保有資産ではない駿河亭と渡り廊下で連結しており、本物件(相模亭)と駿河亭は一体的な運営がなされています。表中には本物件(相模亭)のPML値を記載しています。
(注4)「ポートフォリオ全体」に記載の数値は、東京海上ディーアール株式会社による2025年10月付地震リスク評価報告書-ポートフォリオ評価版-(31物件)に基づきポートフォリオ全体に関するPML値を記載しています。
(チ) 主要な不動産に関する情報
2026年5月31日現在、本投資法人が保有している資産のうち、年間賃料の合計が全年間賃料の合計の10%以上を占めることになる不動産は、以下のとおりです。

物件名称	テナントの 総数	年間賃料 (百万円)	賃貸面積 (㎡)	賃貸可能面積 (㎡)	稼働率 (%)(注2)
大江戸温泉物語 レオマリゾート	1	629	63,838.25	63,838.25	100.0

(注1)上記表は、2026年5月31日現在において効力を有する各保有資産に係る賃貸借契約に基づいて作成しています。
(注2)各決算期時点の稼働率については、前記「(ハ)稼働率の推移」をご参照ください。
(注3)「ホテルビスタ厚木」については、年間賃料の開示についてテナントの同意が得られないため、本「(チ)主要な不動産に関
する情報」における年間賃料の比率は、「ホテルビスタ厚木」を除く保有資産を対象として集計しています。
(リ) 主要なテナントに関する情報
2026年5月31日現在、本投資法人が保有している資産のうち、当該テナントへの賃貸面積が総賃貸面積の合計の10%以上を占めることになるテナントの概要は、以下のとおりです。
・契約期間満了日、賃料及び賃貸面積等

No	テナント名称	業種	物件名称	契約期間 満了日 (注3)	年間賃料(注1)		賃貸面積
					(百万円)	比率 (%)	(㎡)	比率(%)(注2)
1	GENSEN HOLDINGS 株式会社	旅館及びホテルの運営 温泉利用施設、テーマパーク及び演芸場の運営等	大江戸温泉物語 Premium 伊勢志摩	2042年 11月30日	216	5.5	9,782.37	4.2
			大江戸温泉物語Premium 伊東 ホテルニュー岡部	2043年 8月31日	147	3.8	10,211.46	4.4
			大江戸温泉物語Premium あたみ	2043年 8月31日	125	3.2	8,469.22	3.7
			大江戸温泉物語 わんわんリゾート 西伊豆	2043年 7月31日	109	2.8	6,125.84	2.7
			大江戸温泉物語 あわら	2043年 7月31日	98	2.5	14,132.27	6.1
			大江戸温泉物語Premium 伊香保	2043年 8月31日	73	1.9	5,177.18	2.2
			大江戸温泉物語Premium 鬼怒川観光ホテル	2042年 11月30日	348	8.9	22,402.38	9.7
			大江戸温泉物語 東山グランド ホテル	2043年 7月31日	103	2.7	16,602.03	7.2
2	株式会社レオマ ユニティー	遊園地、ホテル、旅館等観光施設の経営等	大江戸温泉物語 レオマリゾート	2043年 8月31日	629	16.1	<ホテルレオマの森>	10.1
							23,322.42
							<ニューレオマワールド>	17.6
							40,515.83
合計					1,851	47.5	156,741.00	68.1

(注1) 上記各物件の賃料は、2026年5月31日現在において締結されている賃貸借契約に基づいています。ホテル等は、固定賃料及び変動賃料により構成されますが、「年間賃料」欄には、当該賃貸借契約に定める固定賃料を12倍して年換算した金額を、百万円未満を切り捨てて記載しています。また、「比率」欄には、ポートフォリオ全体の年間賃料の合計額に対する、各施設の年間賃料の占める割合を、小数第2位を四捨五入して記載しています。したがって、各物件欄に記載の年間賃料の合計又は比率の合計が合計欄の数値と一致しない場合があります。なお、「ホテルビスタ厚木」については、年間賃料の開示についてテナントの同意が得られないため、本「(リ)主要なテナントに関する情報」における年間賃料の比率は、「ホテルビスタ厚木」を除く保有資産を対象として集計しています。
(注2)「比率」欄には、ポートフォリオ全体の賃貸面積の合計に対する、各施設の賃貸面積の占める割合を、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注3)契約満了日、契約更改の方法、敷金・保証金等賃貸借契約の内容については、後記「(ワ)保有資産の個別不動産の概要」をご参照ください。
(ヌ) 保有資産に係る担保の状況
本書の提出日現在、本投資法人の保有資産につき、設定されている担保はありません。
(ル) ポートフォリオの概況
2026年5月31日現在、ポートフォリオの分散の概況は、以下のとおりです。
a.用途別

用途	物件数	取得価格(百万円) (注1)	比率(%)
ホテル等	16	48,088	69.7
賃貸住宅等	15	20,903	30.3
合計	31	68,991	100.0

b.賃貸期間別(ホテル等が対象です)

賃貸借期間	契約年数		残存年数
	年間賃料 (百万円) (注2)	比率 (%)	年間賃料 (百万円) (注2)	比率 (%)
10年超	2,691	100.0	2,691	100.0
10年以内	-	-	-	-
合計	2,691	100.0	2,691	100.0

c.契約形態別(ホテル等が対象です)

契約形態	年間賃料(百万円) (注2)	比率(%)
定期賃貸借契約	2,691	100.0
普通賃貸借契約	-	-
合計	2,691	100.0

(注1)「取得価格」は、各物件に係る売買契約に記載された各物件の売買代金(消費税及び地方消費税並びに売買手数料等の諸費用を含みません。)を、百万円未満を切り捨てて記載しています。ただし、「大江戸温泉物語 レオマリゾート」については、2020年11月2日付及び2022年6月29日付で土地の一部を譲渡すると同時に譲渡先から譲渡部分を賃借しているため、「取得価格」については、取得時点における同物件に係る売買契約に記載された各物件の売買代金(消費税及び地方消費税並びに売買手数料等の諸費用を含みません。)から譲渡時点における当該譲渡部分に係る帳簿価格相当額を控除し、譲渡部分の賃借権の設定に係る賃貸借契約に記載された、賃借権の設定の対価としての権利金の額を加えた額を記載しています。また、「大江戸温泉物語Premium あたみ」については、本投資法人は、2021年12月24日付で鉱泉地の土地の共有持分を取得しているため、「取得価格」については、取得時点における同物件に係る売買契約に記載された物件の売買代金(消費税及び 地方消費税並びに売買手数料等の諸費用を含みません。)に当該鉱泉地の土地の売買契約に記載された売買代金(消費税及び地方消費税並びに売買手数料等の諸費用を含みません。)を加えた額を記載しています。
(注2)賃料は、固定賃料及び変動賃料により構成されており、「年間賃料」欄には、当該賃貸借契約に定める固定賃料を12倍して年換算した金額を、百万円未満を切り捨てて記載しています。なお、ホテル等のうち、「ホテルビスタ厚木」については、契約年数、残存年数及び年間賃料の開示についてテナントの同意が得られないため、本「b.賃貸借期間別(ホテル等が対象です)」及び「c.契約形態別(ホテル等が対象です)」は「ホテルビスタ厚木」を除くホテル等を対象として集計しています。
(ヲ) 個別投資不動産等物件の収支状況
投資不動産等物件の当期における個別の収支状況は以下のとおりです。

						(単位:千円)
物件名		アパホテル 〈浅草橋駅前〉	アパホテル 〈なんば南 大国町駅前〉	アパホテル 〈岐阜羽島駅前〉	アパホテル 〈なんば北 心斎橋駅前〉	アパホテル 〈博多駅前4丁目〉
運用日数		182	182	182	181	181
① 賃貸事業収入		100,688	49,975	33,211	116,118	88,302
	賃貸事業収入 (注2)	100,688	49,683	33,211	116,118	88,302
	その他賃貸事業収入	-	291	-	-	-
② 賃貸事業費用		7,818	5,307	2,819	3,951	2,446
	管理委託費	600	496	600	596	596
	公租公課	6,386	3,989	1,126	2,489	1,134
	損害保険料	349	215	278	366	217
	その他費用	482	606	814	498	497
③ 賃貸NOI(=①-②)		92,870	44,667	30,391	112,167	85,856
④ 減価償却費		6,544	6,164	4,771	5,134	5,540
不動産賃貸事業利益 (=③-④)		86,325	38,502	25,620	107,033	80,315

						(単位:千円)
物件名		アパホテル 〈松山城西〉	ホテルビスタ厚木 (注4)	大江戸温泉物語 レオマリゾート	大江戸温泉物語 Premium 伊勢志摩	大江戸温泉物語Premium 伊東 ホテルニュー岡部
運用日数		181	181	182	182	182
① 賃貸事業収入		50,397	非開示	369,909	120,766	93,825
	賃貸事業収入 (注2)	50,397	非開示	369,062	120,713	93,825
	その他賃貸事業収入	-	非開示	847	53	-
				(注3)
② 賃貸事業費用		4,555	非開示	32,890	4,407	9,334
	管理委託費	596	非開示	2,000	1,000	1,000
	公租公課	2,955	非開示	26,682	2,662	7,597
	損害保険料	504	非開示	3,637	745	736
	その他費用	498	非開示	570	-	-
③ 賃貸NOI(=①-②)		45,842	非開示	337,019	116,359	84,490
④ 減価償却費		4,319	非開示	100,431	56,834	34,525
不動産賃貸事業利益 (=③-④)		41,522	非開示	236,588	59,524	49,965

						(単位:千円)
物件名		大江戸温泉物語 Premium あたみ	大江戸温泉物語 わんわんリゾート 西伊豆	大江戸温泉物語 あわら	大江戸温泉物語Premium 伊香保	大江戸温泉物語 Premium 鬼怒川観光ホテル
運用日数		182	182	182	182	182
① 賃貸事業収入		108,826	62,006	80,357	46,894	189,771
	賃貸事業収入 (注2)	108,822	62,006	80,354	46,894	189,769
	その他賃貸事業収入	3	-	3	-	1
② 賃貸事業費用		4,921	2,702	9,172	4,867	9,529
	管理委託費	1,000	1,000	1,000	1,000	1,000
	公租公課	3,045	1,007	4,429	3,484	6,010
	損害保険料	661	442	1,084	378	1,393
	その他費用	213	253	2,659	4	1,125
③ 賃貸NOI(=①-②)		103,905	59,303	71,184	42,027	180,241
④ 減価償却費		35,944	32,617	25,092	14,217	67,558
不動産賃貸事業利益 (=③-④)		67,961	26,686	46,092	27,809	112,682

						(単位:千円)
物件名		大江戸温泉物語 東山グランドホテル	エルプレイス 宮崎台	JMRレジデンス 新大阪	K.緑地	フィール白山公園・新潟白山公園ビル
運用日数		182	182	182	182	182
① 賃貸事業収入		67,076	26,552	41,405	29,824	55,085
	賃貸事業収入 (注2)	66,801	26,550	39,538	28,269	50,508
	その他賃貸事業収入	275	2	1,866	1,555	4,577
② 賃貸事業費用		10,626	3,232	11,000	9,398	18,439
	管理委託費	1,000	531	3,083	1,922	6,411
	公租公課	8,632	1,584	2,219	1,646	3,895
	損害保険料	868	132	196	148	325
	その他費用	126	985	5,501	5,680	7,807
③ 賃貸NOI(=①-②)		56,449	23,319	30,404	20,425	36,646
④ 減価償却費		30,892	1,023	1,884	1,683	7,756
不動産賃貸事業利益 (=③-④)		25,557	22,296	28,520	18,741	28,890

						(単位:千円)
物件名		INSURANCE BLDG Ⅷ(豊四季)	アーバンフラッツ 新川崎	押上 パークスクエア	U residence 喜多見	U residence 武蔵小金井
運用日数		182	182	182	182	182
① 賃貸事業収入		53,044	32,429	60,072	16,309	19,055
	賃貸事業収入 (注2)	51,109	31,998	52,575	15,727	18,579
	その他賃貸事業収入	1,934	431	7,496	581	475
② 賃貸事業費用		13,107	5,203	19,011	3,690	4,440
	管理委託費	3,390	483	4,625	1,236	1,324
	公租公課	3,774	3,255	3,614	699	1,091
	損害保険料	335	283	294	74	102
	その他費用	5,606	1,181	10,477	1,679	1,922
③ 賃貸NOI(=①-②)		39,936	27,226	41,061	12,619	14,615
④ 減価償却費		5,913	2,419	1,163	716	596
不動産賃貸事業利益 (=③-④)		34,023	24,807	39,897	11,903	14,018

						(単位:千円)
物件名		T’s eco 川崎	レジデンス幕張 アリーナシティ	T’s garden 東尾久	ヘスティア 千葉駅前	パークスクエア 北松戸
運用日数		182	182	181	181	181
① 賃貸事業収入		38,741	41,482	61,170	39,172	27,026
	賃貸事業収入 (注2)	35,830	40,420	57,681	36,907	25,750
	その他賃貸事業収入	2,911	1,062	3,489	2,264	1,276
② 賃貸事業費用		11,221	8,605	8,384	7,145	5,620
	管理委託費	3,695	3,413	3,767	2,411	1,801
	公租公課	1,789	1,358	-	1,287	720
	損害保険料	185	272	323	262	169
	その他費用	5,551	3,561	4,293	3,183	2,929
③ 賃貸NOI(=①-②)		27,520	32,876	52,786	32,026	21,405
④ 減価償却費		1,996	3,494	1,881	2,130	956
不動産賃貸事業利益 (=③-④)		25,523	29,382	50,905	29,895	20,448

		(単位:千円)
物件名		ソルプラーサ堺
運用日数		181
① 賃貸事業収入		116,792
	賃貸事業収入 (注2)	110,040
	その他賃貸事業収入	6,752
② 賃貸事業費用		29,417
	管理委託費	7,234
	公租公課	4,614
	損害保険料	1,055
	その他費用	16,514
③ 賃貸NOI(=①-②)		87,374
④ 減価償却費		7,782
不動産賃貸事業利益 (=③-④)		79,592

(注1) 金額については、千円未満を切り捨てて記載しています。
(注2)「賃貸事業収入」は、下記の収入が含まれています。
ホテル等:固定賃料・変動賃料・その他収入
賃貸住宅等:事務所賃料・共益費、貸室賃料・共益費、駐車場賃料、店舗賃料
(注3)「大江戸温泉物語 レオマリゾート」については、テナントとの間で定期借地契約が締結されており、当該定期借地契約に基づ
く土地賃料を受領しています。
(注4)「ホテルビスタ厚木」については、「個別投資不動産等物件の収支状況」の開示についてテナントの同意が得られないため当該情報は非開示とします。
(ワ) 保有資産の個別不動産の概要
a. 「特定資産の概要」欄に関する説明
・ 「物件番号」は、本投資法人が投資対象とする資産の用途の別に従い用途ごとに符号及び番号を付したものです。「ホテル等」のうち、ビジネス・シティホテルは「H」、温泉・温浴関連施設は「S」、「賃貸住宅等」は「A」の符号を付しています。
・ 「用途」は、本投資法人が投資対象とする資産の用途の別に従い「ホテル等」、「賃貸住宅等」及び「その他用途施設」の3つの分類のいずれかを記載しています。かかる「用途」欄の記載は、本投資法人の投資方針に照らした各施設の特性を総体として把握するための分類であり、各施設を構成する個別の建物の不動産登記簿上の用途とは必ずしも一致しません。
・ 「取得年月日」は、各物件に係る売買契約に記載された各保有資産の譲渡実行日を記載しています。
・ 「特定資産の種類」は、特定資産としての不動産等資産の種別を記載しています。
・ 「取得価格」は、各物件に係る売買契約に記載された各物件の売買代金(消費税及び地方消費税並びに売買手数料等の諸費用を含みません。)を、百万円未満を切り捨てて記載しています。ただし、「大江戸温泉物語 レオマリゾート」については、2020年11月2日付及び2022年6月29日付で土地の一部を譲渡すると同時に譲渡先から譲渡部分を賃借しているため、「取得価格」については、取得時点における同物件に係る売買契約に記載された各物件の売買代金(消費税及び地方消費税並びに売買手数料等の諸費用を含みません。)から譲渡時点における当該譲渡部分に係る帳簿価格相当額を控除し、譲渡部分の賃借権の設定に係る賃貸借契約に記載された、賃借権の設定の対価としての権利金の額を加えた額を記載しています。また、「大江戸温泉物語Premium あたみ」については、本投資法人は、2021年12月24日付で鉱泉地の土地の共有持分を取得しているため、「取得価格」については、取得時点における同物件に係る売買契約に記載された物件の売買代金(消費税及び地方消費税並びに売買手数料等の諸費用を含みません。)に当該鉱泉地の土地の売買契約に記載された売買代金(消費税及び地方消費税並びに売買手数料等の諸費用を含みません。)を加えた額を記載しています。
・ 「鑑定評価額」は、株式会社立地評価研究所、一般財団法人日本不動産研究所、日本ヴァリュアーズ株式会社、大和不動産鑑定株式会社又は株式会社谷澤総合鑑定所から取得した各保有資産に係る不動産鑑定評価書に記載の鑑定評価額を記載しています。
・ 「所在地(住居表示)」は、原則として、住居表示を記載しています。住居表示が未実施の場合その他住居表示のない物件は、不動産登記簿上の建物所在地(複数ある場合にはそのうちの一所在地)に都道府県名を加えて記載しています。
・ 「交通」は、株式会社立地評価研究所、一般財団法人日本不動産研究所、日本ヴァリュアーズ株式会社、大和不動産鑑定株式会社又は株式会社谷澤総合鑑定所から取得した各保有資産に係る不動産鑑定評価書等に基づいて記載しています。
・ 土地の「地番」は、不動産登記簿上の建物所在地(複数ある場合にはそのうちの一所在地)を記載しています。
・ 土地の「建ぺい率」は、原則として、建築基準法第53条に定める、建築物の建築面積の敷地面積に対する割合であって、用途地域等に応じて都市計画で定められる建ぺい率の上限値(指定建ぺい率)(複数ある場合にはそのいずれも)を記載しています。指定建ぺい率は、防火地域内の耐火建築物であることその他の理由により緩和若しくは割増され、又は減少することがあり、実際に適用される建ぺい率とは異なる場合があります。
・ 土地の「容積率」は、建築基準法第52条に定める、建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合であって、用途地域等に応じて都市計画で定められる容積率の上限値(指定容積率)(複数ある場合にはそのいずれも)を記載しています。指定容積率は、敷地に接続する道路の幅員その他の理由により緩和若しくは割増され、又は減少することがあり、実際に適用される容積率とは異なる場合があります。
・ 土地の「用途地域」は、都市計画法第8条第1項第1号に掲げる用途地域の種類又は都市計画法第7条に掲げる区域区分の種類を記載しています。また、都市計画区域に指定されているが都市計画法第7条に掲げる区域区分がなされていないものは「非線引都市計画区域」、都市計画区域に指定されていないものは「都市計画区域外」とそれぞれ記載しています。
・ 土地の「敷地面積」は、不動産登記簿上の記載(借地がある場合には借地面積を含みます。)に基づいており、現況とは一致しない場合があります。
・ 土地及び建物の「所有形態」は、本投資法人又は信託受託者が保有する権利の種類を記載しています。
・ 建物の「建築時期」は、不動産登記簿上の主たる建物の新築年月日を記載しています。なお、新築年月日が不明な場合は、最新の増築年月日を記載しています。
・ 建物の「構造/階数」は、不動産登記簿上の主たる建物について不動産登記簿上の記載に基づいて記載しています。
・ 建物の「延床面積」は、不動産登記簿上の記載に基づき、附属建物の床面積も含めて記載しています。
・ 建物の「設計者」及び「施工者」は、不動産登記簿上の主たる建物について設計及び施工がなされた当時の社名で記載しています。
・ 「賃貸可能面積」は、2026年5月31日現在において効力を有する賃貸借契約又は建物図面等に基づき賃貸が可能と考えられる部分の面積の合計を記載しています。
・ 「稼働率」は、2026年5月31日現在における稼働率(賃貸可能面積に対して賃貸面積が占める割合)について、小数第2位を四捨五入して記載しています。
・ 「主要テナント」は、ホテル等のうち2026年5月31日現在において効力を有する各保有資産に係る賃貸借契約に基づき本投資法人又は信託受託者から当該物件を賃借する者のうち、もっとも賃貸面積が大きい者を記載しています。
・ 「テナント数」は、各用途ごとに、下記の数値を記載しています。
ホテル等:本投資法人又は信託受託者を賃貸人として2026年5月31日現在において効力を有する賃貸借契約が締結されているテナントの数を記載しています。なお、「テナント数」の合計は、各物件で共通するテナントについては名寄せを行い算出しています。
賃貸住宅等:2026年5月31日現在においてマスターリース会社又は信託受託者との間で直接の賃貸借契約を有するテナントの数を記載しています。なお、マスターリース会社とマスターリース契約が締結されている場合、テナント数は1として記載していますが、2026年5月31日現在において保有する賃貸住宅等全てについて、マスターリース契約が締結されているため、マスターリース契約数の合計を記載しており、マスターリース会社の合計は4社となります。
・ 「客室数」は、2026年5月31日現在、宿泊用途として使用可能な客室の数を記載しています。
・ 「賃貸可能戸数」は、賃貸住宅等につき、事務所、店舗及び居宅等の用途として賃貸が可能な戸数を記載しています。
・ 「PM会社」は、本書の日付現在、当該物件において建物の管理業務等を受託している者を記載しています。
・ 「ML会社」は、本書の日付現在、不動産所有者との間でマスターリース契約を締結している賃借人を記載しています。
・ 「ML種類」は、不動産所有者との間で締結しているマスターリース契約の種別(パス・スルー型マスターリース契約又は賃料固定型マスターリース契約)を記載しています。なお、不動産所有者との間で締結しているマスターリース契約がパス・スルー型マスターリース契約で、マスターリース会社が転借人と賃料固定型サブマスターリース契約による賃貸借契約を締結している場合には、「パス・スルー型(賃料固定型(サブML))」と記載しています。
・ 「特記事項」には、2026年5月31日現在において各保有資産の権利関係や利用等で重要と考えられる事項のほか、各保有資産の評価額、収益性及び処分性への影響等を考慮して重要と考えられる事項を記載しています。
b. 「賃貸借の概要」欄に関する説明
・ 「テナント」、「契約形態」、「契約期間」、「賃貸面積」、「賃料」、「敷金、保証金」、「期間満了時の更新について」、「賃料改定について」、「中途解約について」、「違約金」、「契約更改の方法」は、2026年5月31日現在において効力を有する賃貸借契約書の内容を記載しています。ただし、「ML種類」が「パス・スルー型」の物件については記載を省略しています。「ML種類」が「パス・スルー型(賃料固定型(サブML))」である物件については、当該賃料固定型サブマスターリース契約の内容を記載しており、「テナント」は当該契約の相手方である転借テナントを指します。
c. 「運営実績」欄に関する説明
・ 「運営実績」は、ホテル等についてのみ記載しています。賃借人から取得した情報を原則としてそのまま記載していますが、一部については、賃借人から取得した情報に基づき、本資産運用会社にて集計しています。当該情報は、我が国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に基づき作成されたものであるとは限らず、また、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して行われる監査手続を経ておらず、あくまでも参考として作成された情報に過ぎず、当該情報及び当該情報に基づき本資産運用会社にて集計した数値は不完全又は不正確であるおそれもあります。
・ 「客室稼働率」は、以下の計算式により求められる数値について、小数第2位を四捨五入して記載しています。
客室稼働率=対象期間中の販売客室数÷対象期間中の販売可能客室数×100(%)
なお、対象期間中の販売可能客室数には、改修工事等で販売停止中の客室数は含みません。また、対象期間中の販売客室数にはデイユース利用を含むため、客室稼働率が100%を超えることがあります。
・ 「ADR」とは、平均客室販売単価(Average Daily Rate)をいい、一定期間の宿泊売上高合計を同期間の販売客室数(稼働した延べ客室数)合計で除した値について、単位未満を切り捨てて記載しています。
・ 「RevPAR」とは、1日当たり販売可能客室数当たり宿泊売上高合計(Revenue Per Available Room)をいい、一定期間の宿泊売上高合計を同期間の販売可能客室数合計で除した値について、単位未満を切り捨てて記載しています。なお、ADRと客室稼働率の積にて計算される数値と同値となります。
・ 「売上高」とは、賃借人が旅行宿泊施設運営事業及びその付帯事業により得た収入のことをいい、百万円未満を切り捨てて記載しています。
・ 「累計」は、「客室稼働率」、「ADR」及び「RevPAR」については、2025年6月から2026年5月までの平均値を、「売上高」については、2025年6月から2026年5月までの期間の合計値を記載しています。

物件番号		アパホテル〈浅草橋駅前〉		用途		ホテル等
H-1
特定資産の概要
取得年月日			2024年12月3日	特定資産の種類		不動産信託受益権
取得価格			4,160,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		4,800,000,000円 (2026年5月31日)
所在地(住居表示)			東京都台東区浅草橋一丁目27番9号
交通			JR総武線、都営地下鉄浅草線「浅草橋」駅徒歩2分
土地	地番		東京都台東区浅草橋一丁目21番地1他4筆	建物	建築時期	2010年3月10日
	建ぺい率		80%		構造/階数	鉄骨造陸屋根13階建
	容積率		500%		延床面積	3,706.56㎡
	用途地域		商業地域		設計者	大豊建設株式会社一級建築士事務所
	敷地面積		742.70㎡		施工者	大豊建設株式会社東京支店
	所有形態		所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積			3,706.56㎡	稼働率		100.0%
主要テナント			アパホテル株式会社	テナント数		1
客室数			180
PM会社			株式会社東京アセットソリューション
特記事項: 第19期においてCASBEE不動産評価認証のAランク評価を取得しました。

賃貸借の概要
テナント	アパホテル株式会社
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	引渡日(2024年12月3日)より20年間
賃貸面積	3,706.56㎡
賃料	(1) 固定賃料 月額15,900,000円 (2) 年間変動賃料 年額基準売上高(710,000,000円)を本物件での1年間の売上高が超過した部分について、10%を乗じた額であり、年2回に分けて支払います。 2月支払分 支払日の前々年の12月より支払日の前年の11月までの売上高から年額基準売上高を 控除した残額に5%を乗じた金額 8月支払分 支払日の前年の6月より支払日の当年の5月までの売上高から年額基準売上高を控除し た残額に5%を乗じた金額
敷金、保証金	95,400,000円
期間満了時の更新について	本契約は契約期間満了をもって終了し、更新しないものとします。
賃料改定について	賃料の改定を行わないものとします。
中途解約について	テナントが敷金の返還請求権を放棄するとともに、本契約の残存期間の賃料相当額(日割り計算) を違約金として支払う場合を除き、中途解約することはできません。
契約更改の方法	再契約によるものとします。

運営実績(アパホテル〈浅草橋駅前〉)
	2025年							2026年					累計
	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月	5月
客室稼働率	101.1%	99.6%	100.2%	100.6%	100.8%	100.5%	100.9%	100.8%	100.9%	101.0%	101.5%	101.2%	100.7%
ADR(円)	9,737	9,026	8,487	10,449	14,298	15,908	13,397	9,620	11,056	14,020	15,524	12,809	12,032
RevPAR(円)	9,844	8,989	8,503	10,511	14,412	15,987	13,515	9,696	11,155	14,156	15,751	12,959	12,116
売上高(百万円)	54	51	49	58	82	88	77	56	58	80	87	74	820

物件番号		アパホテル〈なんば南 大国町駅前〉		用途		ホテル等
H-2
特定資産の概要
取得年月日			2024年12月3日	特定資産の種類		不動産信託受益権
取得価格			1,581,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		1,870,000,000円 (2026年5月31日)
所在地(住居表示)			大阪府大阪市浪速区敷津東三丁目11番8号
交通			大阪メトロ御堂筋線、四つ橋線「大国町」駅3番出口から徒歩1分、南海電気鉄道高野線「今宮 戎」駅から徒歩5分、JR関西本線、大阪環状線「今宮」駅から徒歩8分
土地	地番		大阪府大阪市浪速区敷津東三丁目11番地9	建物	建築時期	2018年11月21日
	建ぺい率		80%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
	容積率		600%		延床面積	2,504.70㎡
	用途地域		商業地域		設計者	株式会社ジーユープランニング
	敷地面積		385.90㎡		施工者	カンサイ建装工業株式会社
	所有形態		所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積			2,504.70㎡	稼働率		100.0%
主要テナント			アパホテル株式会社	テナント数		1
客室数			118
PM会社			株式会社東京アセットソリューション
特記事項: 第19期においてCASBEE不動産評価認証のAランク評価を取得しました。

賃貸借の概要
テナント	アパホテル株式会社
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	引渡日(2024年12月3日)より20年間
賃貸面積	2,504.70㎡
賃料	(1) 固定賃料 月額7,250,000円 (2) 年間変動賃料 年額基準売上高(323,000,000円)を本物件での1年間の売上高が超過した部分について、10%を 乗じた額であり、年2回に分けて支払います。 2月支払分 支払日の前々年の12月より支払日の前年の11月までの売上高から年額基準売上高を 控除した残額に5%を乗じた金額 8月支払分 支払日の前年の6月より支払日の当年の5月までの売上高から年額基準売上高を控除し た残額に5%を乗じた金額
敷金、保証金	43,500,000円
期間満了時の更新について	本契約は契約期間満了をもって終了し、更新しないものとします。
賃料改定について	賃料の改定を行わないものとします。
中途解約について	テナントが敷金の返還請求権を放棄するとともに、本契約の残存期間の賃料相当額(日割り計算) を違約金として支払う場合を除き、中途解約することはできません。
契約更改の方法	再契約によるものとします。

運営実績(アパホテル〈なんば南 大国町駅前〉)
	2025年							2026年					累計
	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月	5月
客室稼働率	99.2%	95.5%	98.9%	98.2%	98.3%	93.6%	95.5%	85.7%	92.1%	93.4%	92.2%	89.7%	94.4%
ADR(円)	9,729	9,212	9,882	12,973	14,578	10,895	9,406	7,429	7,557	8,520	9,123	8,956	9,920
RevPAR(円)	9,651	8,797	9,773	12,739	14,330	10,197	8,979	6,365	6,960	7,961	8,414	8,033	9,364
売上高(百万円)	34	32	36	45	52	36	33	23	23	29	30	29	407

物件番号		アパホテル〈岐阜羽島駅前〉		用途		ホテル等
H-3
特定資産の概要
取得年月日			2025年9月4日	特定資産の種類		不動産信託受益権
取得価格			920,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		932,000,000円 (2026年5月31日)
所在地(住居表示)			岐阜県羽島市福寿町浅平一丁目72
交通			JR東海道新幹線「岐阜羽島」駅徒歩約1分
土地	地番		岐阜県羽島市福寿町浅平一丁目72番地2他1筆	建物	建築時期	1996年10月1日
	建ぺい率		80%		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根11階建
	容積率		400%		延床面積	2,980.60㎡
	用途地域		商業地域		設計者	株式会社入江設計室
	敷地面積		1,024.78㎡		施工者	株式会社サワコー・コーポレーショ ン
	所有形態		所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積			2,980.60㎡	稼働率		100.0%
主要テナント			株式会社西町	テナント数		1
客室数			146
PM会社			シービーアールイー株式会社
特記事項: 該当事項はありません。

賃貸借の概要
テナント	株式会社西町
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2025年8月21日から2045年8月20日まで(20年間)
賃貸面積	2,980.60㎡
賃料	(1) 固定賃料 月額5,328,000円 (2) 年間変動賃料 年額基準売上高(276,000,000円)を本物件での1年間の売上高が超過した部分について、10%を 乗じた額であり、年2回に分けて支払います。 2月支払分 支払日の前々年の12月より支払日の前年の11月までの売上高から年額基準売上高を 控除した残額に5%を乗じた金額 8月支払分 支払日の前年の6月より支払日の当年の5月までの売上高から年額基準売上高を控除し た残額に5%を乗じた金額
敷金、保証金	31,968,000円
期間満了時の更新について	本契約は契約期間満了をもって終了し、更新しないものとします。
賃料改定について	賃料の改定を行わないものとします。
中途解約について	テナントが敷金の返還請求権を放棄するとともに、本契約の残存期間の賃料相当額(日割り計算) を違約金として支払う場合を除き、中途解約することはできません。
契約更改の方法	再契約によるものとします。

運営実績(アパホテル〈岐阜羽島駅前〉)
	2025年							2026年					累計
	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月	5月
客室稼働率	-	-	-	78.4%	87.6%	87.1%	74.1%	59.2%	80.7%	74.2%	70.7%	74.3%	76.9%
ADR(円)	-	-	-	6,620	9,433	8,005	6,874	6,019	5,883	7,427	6,984	7,481	7,277
RevPAR(円)	-	-	-	5,190	8,263	6,972	5,095	3,564	4,747	5,512	4,938	5,555	5,596
売上高(百万円)	-	-	-	23	37	30	23	16	19	25	21	25	223

物件番号		アパホテル〈なんば北 心斎橋駅前〉		用途		ホテル等
H-4
特定資産の概要
取得年月日			2025年12月2日	特定資産の種類		不動産信託受益権
取得価格			4,850,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		5,330,000,000円 (2026年5月31日)
所在地(住居表示)			大阪府大阪市中央区西心斎橋一丁目15番12号
交通			大阪メトロ御堂筋線「心斎橋」駅徒歩約3分、大阪メトロ四つ橋線「四ツ橋」駅徒歩約3分
土地	地番		大阪府大阪市中央区西心斎橋一丁目26番地5他1筆	建物	建築時期	2000年10月24日
	建ぺい率		80%		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンク リート造陸屋根10階建
	容積率		500%		延床面積	3,113.49㎡
	用途地域		商業地域		設計者	平成設計株式会社一級建築士事務所
	敷地面積		673.18㎡		施工者	株式会社熊谷組大阪支店
	所有形態		所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積			3,113.49㎡	稼働率		100.0%
主要テナント			アパホテル株式会社	テナント数		1
客室数			162
PM会社			シービーアールイー株式会社
特記事項: 本土地の隣地との一部の境界について、本書の提出日現在、売主は境界確認書を保有していませんが、当該隣地所有 者との間に紛争等は発生していません。

賃貸借の概要
テナント	アパホテル株式会社
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	引渡日(2025年12月2日)より20年間
賃貸面積	3,113.49㎡
賃料	(1) 固定賃料 月額18,600,000円 (2) 年間変動賃料 年額基準売上高(550,000,000円)を本物件での1年間の売上高が超過した部分について、10%を 乗じた額であり、年2回に分けて支払います。 2月支払分 支払日の前々年の12月より支払日の前年の11月までの売上高から年額基準売上高を 控除した残額に5%を乗じた金額 8月支払分 支払日の前年の6月より支払日の当年の5月までの売上高から年額基準売上高を控除し た残額に5%を乗じた金額
敷金、保証金	111,600,000円
期間満了時の更新について	本契約は契約期間満了をもって終了し、更新しないものとします。
賃料改定について	賃料の改定を行わないものとします。
中途解約について	テナントが敷金の返還請求権を放棄するとともに、本契約の残存期間の賃料相当額(日割り計算) を違約金として支払う場合を除き、中途解約することはできません。
契約更改の方法	再契約によるものとします。

運営実績(アパホテル〈なんば北 心斎橋駅前〉)
	2025年							2026年					累計
	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月	5月
客室稼働率	-	-	-	-	-	-	93.5%	90.3%	96.6%	95.2%	93.9%	92.7%	93.7%
ADR(円)	-	-	-	-	-	-	10,320	8,326	8,429	9,235	10,031	9,825	9,374
RevPAR(円)	-	-	-	-	-	-	9,654	7,515	8,139	8,792	9,418	9,111	8,778
売上高(百万円)	-	-	-	-	-	-	49	38	37	45	46	46	264

物件番号		アパホテル〈博多駅前4丁目〉		用途		ホテル等
H-5
特定資産の概要
取得年月日			2025年12月2日	特定資産の種類		不動産信託受益権
取得価格			3,930,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		4,170,000,000円 (2026年5月31日)
所在地(住居表示)			福岡県福岡市博多区博多駅前四丁目10番15号
交通			JR鹿児島本線「博多」駅徒歩約6分
土地	地番		福岡県福岡市博多区博多駅前四丁目140番地他6筆	建物	建築時期	2000年9月7日
	建ぺい率		80%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根11階建
	容積率		400%、500%		延床面積	1,879.57㎡
	用途地域		商業地域		設計者	圓井研創株式会社一級建築士事務所
	敷地面積		438.11㎡		施工者	栗本建設工業株式会社九州支店
	所有形態		所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積			1,879.57㎡	稼働率		100.0%
主要テナント			アパホテル株式会社	テナント数		1
客室数			109
PM会社			シービーアールイー株式会社
特記事項: 該当事項はありません。

賃貸借の概要
テナント	アパホテル株式会社
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	引渡日(2025年12月2日)より20年間
賃貸面積	1,879.57㎡
賃料	(1) 固定賃料 月額14,700,000円 (2) 年間変動賃料 年額基準売上高(424,000,000円)を本物件での1年間の売上高が超過した部分について、10%を 乗じた額であり、年2回に分けて支払います。 2月支払分 支払日の前々年の12月より支払日の前年の11月までの売上高から年額基準売上高を 控除した残額に5%を乗じた金額 8月支払分 支払日の前年の6月より支払日の当年の5月までの売上高から年額基準売上高を控除し た残額に5%を乗じた金額
敷金、保証金	88,200,000円
期間満了時の更新について	本契約は契約期間満了をもって終了し、更新しないものとします。
賃料改定について	賃料の改定を行わないものとします。
中途解約について	テナントが敷金の返還請求権を放棄するとともに、本契約の残存期間の賃料相当額(日割り計算) を違約金として支払う場合を除き、中途解約することはできません。
契約更改の方法	再契約によるものとします。

運営実績(アパホテル〈博多駅前4丁目〉)
	2025年							2026年					累計
	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月	5月
客室稼働率	-	-	-	-	-	-	98.9%	98.3%	99.2%	99.9%	99.6%	99.8%	99.3%
ADR(円)	-	-	-	-	-	-	13,278	9,368	12,721	12,398	12,907	12,534	12,193
RevPAR(円)	-	-	-	-	-	-	13,136	9,207	12,625	12,383	12,859	12,508	12,107
売上高(百万円)	-	-	-	-	-	-	44	31	38	42	42	42	243

物件番号		アパホテル〈松山城西〉		用途		ホテル等
H-6
特定資産の概要
取得年月日			2025年12月2日	特定資産の種類		不動産信託受益権
取得価格			1,200,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		1,420,000,000円 (2026年5月31日)
所在地(住居表示)			愛媛県松山市本町二丁目5番地5
交通			伊予鉄道「本町三丁目」駅徒歩約1分、JR予讃線「松山」駅徒歩約15分
土地	地番		愛媛県松山市本町二丁目5番地5	建物	建築時期	1991年3月27日
	建ぺい率		80%		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下 1階付11階建
	容積率		400%		延床面積	5,083.77㎡
	用途地域		商業地域		設計者	株式会社山下設計大阪支社
	敷地面積		1,279.67㎡		施工者	株式会社大林組四国支店
	所有形態		所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積			5,083.77㎡	稼働率		100.0%
主要テナント			アパホテル株式会社	テナント数		1
客室数			144
PM会社			シービーアールイー株式会社
特記事項: 第20期においてCASBEE不動産評価認証のAランク評価を取得しました。

賃貸借の概要
テナント	アパホテル株式会社
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	引渡日(2025年12月2日)より20年間
賃貸面積	5,083.77㎡
賃料	(1) 固定賃料 月額8,200,000円 (2) 年間変動賃料 年額基準売上高(330,000,000円)を本物件での1年間の売上高が超過した部分について、10%を 乗じた額であり、年2回に分けて支払います。 2月支払分 支払日の前々年の12月より支払日の前年の11月までの売上高から年額基準売上高を 控除した残額に5%を乗じた金額 8月支払分 支払日の前年の6月より支払日の当年の5月までの売上高から年額基準売上高を控除し た残額に5%を乗じた金額
敷金、保証金	49,200,000円
期間満了時の更新について	本契約は契約期間満了をもって終了し、更新しないものとします。
賃料改定について	賃料の改定を行わないものとします。
中途解約について	テナントが敷金の返還請求権を放棄するとともに、本契約の残存期間の賃料相当額(日割り計算) を違約金として支払う場合を除き、中途解約することはできません。
契約更改の方法	再契約によるものとします。

運営実績(アパホテル〈松山城西〉)
	2025年							2026年					累計
	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月	5月
客室稼働率	-	-	-	-	-	-	87.0%	75.8%	86.4%	93.5%	93.1%	89.5%	87.5%
ADR(円)	-	-	-	-	-	-	7,927	7,470	7,999	8,731	7,639	10,935	8,490
RevPAR(円)	-	-	-	-	-	-	6,895	5,661	6,908	8,164	7,109	9,784	7,430
売上高(百万円)	-	-	-	-	-	-	31	25	28	37	31	44	199

物件番号		ホテルビスタ厚木		用途		ホテル等
H-7
特定資産の概要
取得年月日			2025年12月2日	特定資産の種類		不動産信託受益権
取得価格			2,222,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		2,460,000,000円 (2026年5月31日)
所在地(住居表示)			神奈川県厚木市中町三丁目12番5号
交通			小田急小田原線「本厚木」駅徒歩約3分
土地	地番		神奈川県厚木市中町三丁目673番地	建物	建築時期	2007年8月23日
	建ぺい率		80%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根11階建
	容積率		500%		延床面積	3,862.43㎡
	用途地域		商業地域		設計者	株式会社塩見一級建築士事務所
	敷地面積		785.87㎡		施工者	株式会社アトリウム建設
	所有形態		所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積			3,862.43㎡	稼働率		100.0%
主要テナント			株式会社ビスタホテルマネジメント	テナント数		1
客室数			165
PM会社			シービーアールイー株式会社
特記事項: 該当事項はありません。

(注) 「ホテルビスタ厚木」の「賃貸借の概要」及び「運営実績」については、テナントの同意が得られないため非開示とします。

物件番号		大江戸温泉物語 レオマリゾート		用途		ホテル等
S-1
特定資産の概要
取得年月日			2016年9月1日	特定資産の種類		不動産
取得価格			9,697,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		8,700,000,000円 (2026年5月31日)
所在地(住居表示)			香川県丸亀市綾歌町岡田上字国吉2312番22
交通			JR予讃線「丸亀」駅より約15km、JR土讃線「琴平」駅より約7.5km、高松琴平電鉄琴平線「栗熊」駅より約2.7km
土地	地番		丸亀市綾歌町岡田上字国吉2312番22他634筆	建物	建築時期	<ホテルレオマの森>1991年7月10日(注1) <ニューレオマワールド>1991年3月30日(注2)
	建ぺい率		70%		構造/階数	<ホテルレオマの森>鉄骨鉄筋コンクリート造ルーフィング葺11階建 <ニューレオマワールド>鉄骨造鋼板葺2階建
	容積率		200%		延床面積	<ホテルレオマの森>23,322.42㎡ <ニューレオマワールド>40,515.83㎡
	用途地域		非線引都市計画区域		設計者 (注4)	<ホテルレオマの森>新築:株式会社AAA総合設計 増築(森のおかげ温泉):株式会社プラス計画設計事務所 増築(レストラン):株式会社再生建築研究所一級建築士事務所 <ニューレオマワールド>新築:郡ビルド株式会社一級建築士事務所 増築:郡ビルド株式会社一級建築士事務所
	敷地面積		665,144.43㎡(注3)		施工者 (注4)	<ホテルレオマの森>新築:清水建設株式会社四国支店 増築(森のおかげ温泉):清水建設株式会社四国支店 増築(レストラン):中央宣伝企画株式会社 <ニューレオマワールド>新築:郡ビルド株式会社 増築:郡ビルド株式会社
	所有形態		所有権・借地権		所有形態	所有権
賃貸可能面積 (注5)			<ホテルレオマの森>23,322.42㎡ <ニューレオマワールド>40,515.83㎡	稼働率		100.0%
主要テナント			株式会社レオマユニティー	テナント数		1
客室数			241
PM会社			株式会社レオマユニティー
特記事項: ・本土地の隣地との一部の境界について、境界立会い及び書面での境界確認がなされていませんが、本書の提出日現在、当該隣地所有者との間に紛争等は発生していません。 ・本土地の一部(面積:244,326㎡。なお、現況は森林です。)は、地域森林計画の対象となる民有林に該当します。 ・本建物について、新築の際の建築基準法に基づく建築確認手続及び完了検査手続に関する一部の確認済証及び検査済証が確認できませんが、株式会社J建築検査センターより建築基準法適合状況調査報告書を取得して問題ないことを確認しています。 ・フリーズィングシー棟(現在運転休止中の遊具「アドベンチャーシップ」が設置されている建物。延床面積:5,188.85㎡)については、本書の提出日現在、日常的には使用されていません。 ・本土地のうち本投資法人が賃借する部分において、太陽光発電事業を実施する第三者のための区分地上権及び地役権並びに抵当権及び根抵当権が設定されており、本投資法人の保有する賃借権より後順位で当該権利の設定登記がなされています。

(注1) 不動産登記簿上、2004年及び2016年に増築工事を実施しています。
(注2) 不動産登記簿上、1991年に増築工事を実施しています。
(注3) 本投資法人は、当該土地の一部(面積:211,089.59㎡)を第三者(国内の法人)より賃借しています。
(注4) 本物件のうち、「ニューレオマワールド」は、当該建物の不動産登記簿上の主たる建物についてのみ記載しています。
(注5) 当該物件の建物に関する賃貸可能面積のみを記載しており、土地の面積は含みません。

賃貸借の概要
テナント	株式会社レオマユニティー
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2016年9月1日から2043年8月31日まで
賃貸面積	ホテルレオマの森:23,322.42㎡ ニューレオマワールド:40,515.83㎡
賃料	1. 本契約に基づきテナントが本投資法人に対して支払うべき賃料は、後記2.に基づき支払うべき賃料(以下、本賃貸借の概要において「第一賃料」といいます。)及び後記3.に基づき支払うべき賃料(以下、本賃貸借の概要において「第二賃料」といいます。)の合計額とします。 2. 第一賃料は、毎月について、固定賃料及び変動賃料の合計額とし、毎月の固定賃料及び変動賃料の金額は、以下のとおりとします(それぞれ消費税等は別途)。 (1)固定賃料 月額52,456,896円 (2)変動賃料 (i) 下記算出方法により算出される金額とします。 ① 直近1年間(毎年12月からの6か月間(以下、本賃貸借の概要において「前期」といいます。)については当年3月から翌年2月までの1年間をいい、毎年6月からの6か月間(以下、本賃貸借の概要において「後期」といいます。)については前年9月から当年8月までの1年間をいいます。)(以下、これらの1年間を本賃貸借の概要において「修正後GOP計算期間」といいます。)における修正後GOP×5.0%(年額。月額はその12分の1) ② 修正後GOPの58.7%(以下、本賃貸借の概要において「変動賃料発生基準額」といいます。)が1年分の固定賃料相当額を上回る場合に、変動賃料が発生します。 (ii) 前期の各月については前年9月から当年8月における、後期の各月については前年3月から当年2月における修正後GOPに変動賃料率を乗じた額(年額。月額はその12分の1。ただし、当該修正後GOP計算期間に係る変動賃料発生基準額が固定賃料相当額の1年分以下である場合はゼロとします。以下、本賃貸借の概要において「暫定変動賃料額」といいます。)が暫定的に支払われ、前期及び後期の各最終月に、当該暫定変動賃料額と前期又は後期の各変動賃料額との差額が精算されます。 (iii) 本投資法人及びテナントは、テナントに適用のある会計基準の変更その他の理由により、テナントの会計方法が変更され、本契約締結時と修正後GOPが実質的に異なるものとなる場合、本契約締結時における修正後GOPと実質的に同内容となるよう、変動賃料及び変動賃料発生基準額の算定式を、本投資法人及びテナントの書面による合意により変更します。 3. 第二賃料は、毎月について、本契約に基づき本投資法人が本物件に関し負担すべき本物件及び本物件内に存在する本投資法人の所有物に係る公租公課及び損害保険料並びにその他の費用の合計額とします。第二賃料の金額は、賃貸借期間中、毎年12月1日において、直前の10月末日時点の固都税の納税通知書、保険料の請求額、地代(当該時点の月額支払賃料)に基づき今後1年間における毎月の必要額を合理的かつ客観的に、本投資法人において算定するものとし、1年ごとに改定するものとします。
敷金、保証金	314,741,376円(固定賃料の6か月分)
期間満了時の更新について	本契約は賃貸借期間の満了をもって終了し、更新しないものとします。ただし、本投資法人及びテナントは、協議の上、賃貸借期間の満了の日の翌日を始期とする新たな定期建物賃貸借契約を締結することができます。
賃料改定について	本投資法人及びテナントは、賃貸借期間開始日から3年間を経過した後は、3年ごとに、賃料の改定について協議するものとし、経済情勢の変動、消費者物価指数(CPI)の変動、土地若しくは建物に対する公租若しくは公課その他の負担の増加その他やむを得ない事情が発生した場合において、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。 なお、下記(注)記載の覚書により、2023年12月19日から5年を経過するまでの間、原則として賃料額の変更を行わない旨を約しています。
中途解約について	テナントは、賃貸借期間中、本投資法人の事前の書面による承諾がない限り、本契約を解約することができません。ただし、テナントは、2023年12月19日から5年を経過する日の翌日(以下、本賃貸借の概要において「解約日」といいます。)以降において、本契約を終了させることができます。この場合、テナントは解約日の12か月前の日までに、本投資法人に対して書面により解約日付で本契約を解約する旨の意思表示を行わなければならないものとします。
違約金	所定の事由により本契約が解除された場合又はテナントの意向を受け本投資法人が同意することにより本契約が解約された場合、解除又は解約の日から解約禁止期間の末日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、違約金として本投資法人に支払います。ただし、解除又は解約の日から解約禁止期間の末日まで又は(解除又は解約の日が解約禁止期間の末日の12か月前の日以降の日である場合には)解除又は解約の日から12か月を経過するまでの期間において、本投資法人が本件建物等を第三者に賃貸し、当該期間に係る賃料を受領した場合は、当該賃料の合計額の2分の1相当額を当該違約金から控除するものとし、テナントが本投資法人に対して当該金額を控除することなく違約金を支払い済みである場合には、本投資法人は、当該金額をテナントに対して返還するものとします。
契約更改の方法	該当事項はありません。

(注) 本投資法人、本資産運用会社、GENSEN HOLDINGS株式会社及び株式会社レオマユニティーは、2023年12月19日付で、「停止条件付定期建物等賃貸借契約書兼建物等管理業務委託契約書に関する覚書」を締結しており、当該覚書に基づく内容を記載しています。なお、当該覚書において、2023年12月19日から5年を経過するまでの間、原則として賃貸借契約の全部又は一部の変更を行わない旨も約しています。

運営実績(ホテルレオマの森)
	2025年							2026年					累計
	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月	5月
客室稼働率	64.5%	75.8%	94.7%	75.5%	84.7%	92.0%	81.5%	78.6%	81.8%	89.0%	81.8%	84.6%	82.1%
ADR(円)	25,999	44,577	64,680	30,440	27,699	32,358	37,265	32,536	28,941	37,879	27,845	34,948	36,061
RevPAR(円)	16,769	33,789	61,251	22,982	23,461	29,769	30,357	25,565	23,676	33,716	22,789	29,555	29,606
売上高(百万円)	150	289	521	195	207	253	287	191	186	285	192	259	3,021

運営実績(ニューレオマワールド)
	2025年							2026年					累計
	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月	5月
入場者数(人)	25,806	46,340	89,832	29,405	27,972	43,173	50,149	25,064	23,420	37,013	27,431	48,716	474,321
売上高(百万円)	106	221	475	157	133	190	196	147	106	181	138	229	2,285

(注) 「入場者数」とは、当該期間中に「ニューレオマワールド」を利用した延べ人数をいいます。

賃貸借の概要(注1)(注2)
テナント	株式会社レオマユニティー
契約形態	定期借地契約
契約期間	本投資法人が本物件を取得した日から50年間(注3)
賃貸面積	71,790.51㎡(注4)
賃料	月額33,700円
敷金、保証金	202,200円
期間満了時の更新について	1. 契約の更新(更新の請求及び土地の使用の継続によるものを含みます。)及び建物の築造によ る賃貸借期間の延長は行いません。 2. 賃貸借期間満了にあたり、テナントから本件土地の継続利用の要請があった場合には、本投資 法人及びテナントは誠実に協議するものとし、合意に至った場合には、本投資法人及びテナン トは改めて新たな本件土地の定期借地権設定契約を締結するものとします。
賃料改定について	1. 賃料は、基準年度(毎年12月1日からの1年間をいいます。以下、本賃貸借の概要において「基 準年度」といいます。)ごとに、当該基準年度の12月1日以降の額を、次の式により算出された 額に変更します。なお、算出された額に百円未満の端数が生じたときは、これを四捨五入しま す。 変更後の賃料の額=((A×12-B)+B’)÷12 A:当該時点における賃料の額 B:直前の基準年度の開始日の直前の10月末日現在の納税通知書に基づき算定される、本件土地に賦課されていた固定資産税その他の公租公課、及び、地代(当該時点の年額支払賃料)の合計額 B’:当該基準年度の開始日の直前の10月末日現在の納税通知書に基づき算定される、本件土地に賦課される固定資産税その他の公租公課、及び、地代(当該時点の年額支払賃料)の合計額 2. 各基準年度の開始日以降、本件土地に賦課される固定資産税その他の公租公課及び地代の額に 増減のある場合には、その増減額に応じて、その直後の基準年度の賃料の額を変更します。
中途解約について	テナントは、賃貸借期間中、本契約を中途解約することができません。
違約金	1. 所定の事由により本契約が解除され、賃貸借期間満了日以前に終了した場合、テナントは、月額賃料の12か月分に相当する金額(当該解除時点の賃料の額を基準に算定するものとします。)を、本契約終了日に、違約金として本投資法人に支払わなければなりません。 2. テナントの前項に基づく違約金の支払は、テナントの明渡遅延等本契約の解除により本投資法人が被った損害等の賠償の請求を妨げません。
契約更改の方法	該当事項はありません。

(注1) 本契約に基づき賃貸される土地(以下、本賃貸借の概要において「本借地」といいます。)上には閉鎖された動物園が存在しており、テナントは、本借地において、テナントの負担と責任において動物を飼育、管理していますが、本投資法人は、当該土地を保有する上で必要となる費用相当額で、当該土地をテナントに賃貸しています。
(注2) 本借地上にはGENSEN HOLDINGS株式会社(前所有者である合同会社香川県観光開発は、2023年3月1日付でGENSEN HOLDINGS株式会社に合併し解散しています。)所有の建物が存在することから、テナントが本借地を明け渡すにあたり、本借地上に存在する建物や構築物等を撤去すべきテナントの義務の有無及びその範囲並びに撤去の主体については、本契約が終了した際に、本投資法人、テナント及びGENSEN HOLDINGS株式会社の三者で誠実に協議の上、決定するものとされています。
(注3) 動物が本借地上から完全に撤去されたことを確認できた場合には、契約期間満了前であっても本契約は終了するものとされています。
(注4) 内、34,606.77㎡を第三者から賃借しています。

物件番号		大江戸温泉物語Premium 伊勢志摩		用途		ホテル等
S-2
特定資産の概要
取得年月日			2016年9月1日	特定資産の種類		不動産
取得価格			3,656,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		3,830,000,000円 (2026年5月31日)
所在地(住居表示)			三重県志摩市浜島町浜島1035番地
交通			近鉄志摩線「鵜方」駅より約10km・車で約20分、伊勢自動車道「玉城IC」より約30km・車で約1時間
土地	地番		志摩市浜島町浜島字小向1036番他15筆	建物	建築時期 (注1)	本館:1973年2月13日(注2) 北館:1979年2月28日 南館:1984年8月16日
	建ぺい率		70%		構造/階数 (注1)	本館:鉄筋コンクリート造陸屋根8階建 北館:鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付6階建 南館:鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付6階建
	容積率		200%		延床面積	9,782.37㎡
	用途地域		非線引都市計画区域、用途地域指定なし		設計者 (注3)	新築、増築①、増築③、増築④:清水建設株式会社名古屋支店一級建築士事務所 増築②:有限会社林一級建築士事務所 増築⑤、増築⑧、増築⑩、増築⑪、増築⑫:有限会社松森建築設計事務所 増築⑦、増築⑬:株式会社ホシ建築設計室 増築⑭:対震構造エンジニアリング株式会社
	敷地面積		9,637.99㎡(注4)		施工者 (注3)	新築、増築①、増築③、増築④:清水建設株式会社名古屋支店 増築②:有限会社林一級建築士事務所 増築⑤、増築⑧、増築⑩、増築⑪、増築⑫、増築⑬:不詳 増築⑦:株式会社淺沼組名古屋支店 増築⑭:有限会社創協
	所有形態		所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積			9,782.37㎡	稼働率		100.0%
主要テナント			GENSEN HOLDINGS株式会社	テナント数		1
客室数			83
PM会社			GENSEN HOLDINGS株式会社
特記事項: ・本土地の隣地との境界について、書面での境界確認がなされていませんが、国土調査は実施済みです。本書の提出日現在、当該隣地所有者との間に紛争等は発生していません。 ・本建物の一部は1981年に改正される以前の耐震基準(いわゆる旧耐震基準)により設計及び施工された建物ですが、株式会社再生建築研究所及び対震構造エンジニアリング株式会社より、外装の目視確認の結果、特記すべき割れ、亀裂は見受けられず、経年程度の劣化状況と思料され、過去の建物の使用履歴や修繕履歴と日々の点検保全管理の実施状況等の観点からも、宿泊施設としての安全性に問題がないと判断されるとの見解書を得ています。 ・本土地に所在する擁壁について、建築基準法に基づく建築確認手続及び完了検査手続に関する確認済証及び検査済証が存在しませんが、株式会社再生建築研究所及び対震構造エンジニアリング株式会社より、現況の経年劣化の状況を見る限りは特記すべき問題はないと判断でき、引き続き定期点検を行いながら、適宜、補修等の修繕を行っていく必要があるとの見解書を得ています。

(注1) 本物件は、建物合併登記手続が完了していますが、建築時期及び構造/階数は、当該手続完了前の各棟に係る不動産登記簿上の記載に基づき記載しています。
(注2) 不動産登記簿上、1979年、1984年及び1989年に増築工事を実施しています。
(注3) 増築⑥及び増築⑨については、工事未了のまま中止したため、記載していません。
(注4) 敷地面積には、建築基準法第42条第2項により、道路とみなされる部分(セットバック部分)が約7.5㎡含まれます。

賃貸借の概要
テナント	GENSEN HOLDINGS株式会社
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2016年9月1日から2042年11月30日まで
賃貸面積	9,782.37㎡
賃料	1. 本契約に基づきテナントが本投資法人に対して支払うべき賃料は、後記2.に基づき支払うべき賃料(以下、本賃貸借の概要において「第一賃料」といいます。)及び後記3.に基づき支払うべき賃料(以下、本賃貸借の概要において「第二賃料」といいます。)の合計額とします。 2. 第一賃料は、毎月について、固定賃料及び変動賃料の合計額とし、毎月の固定賃料及び変動賃料の金額は、以下のとおりとします(それぞれ消費税等は別途)。 (1)固定賃料 月額18,009,399円 (2)変動賃料 (i) 以下のとおり算定します。 ① 直近1年間(毎年12月からの6か月間(以下、本賃貸借の概要において「前期」といいます。)については当年3月から翌年2月までの1年間をいい、毎年6月からの6か月間(以下、本賃貸借の概要において「後期」といいます。)については前年9月から当年8月までの1年間をいいます。)(以下、これらの1年間を本賃貸借の概要において「修正後GOP計算期間」といいます。)における修正後GOP×4.0%(年額。月額はその12分の1) ② 修正後GOPの77.0%(以下、本賃貸借の概要において「変動賃料発生基準額」といいます。)が1年分の固定賃料相当額を上回る場合に、変動賃料が発生します。 (ii) 前期の各月については前年9月から当年8月における、後期の各月については前年3月から当年2月における修正後GOPに変動賃料率を乗じた額(年額。月額はその12分の1。ただし、当該修正後GOP計算期間に係る変動賃料発生基準額が固定賃料相当額の1年分以下である場合はゼロとします。以下、本賃貸借の概要において「暫定変動賃料額」といいます。)が暫定的に支払われ、前期及び後期の各最終月に、当該暫定変動賃料額と前期又は後期の各変動賃料額との差額が精算されます。 (iii) 本投資法人及びテナントは、テナントに適用のある会計基準の変更その他の理由により、テナントの会計方法が変更され、本契約締結時と修正後GOPが実質的に異なるものとなる場合、本契約締結時における修正後GOPと実質的に同内容となるよう、変動賃料及び変動賃料発生基準額の算定式を、本投資法人及びテナントの書面による合意により変更します。 3. 第二賃料は、毎月について、本契約に基づき本投資法人が本物件に関し負担すべき本物件及び本物件内に存在する本投資法人の所有物に係る公租公課及び損害保険料並びにその他の費用の合計額とします。第二賃料の金額は、賃貸借期間中、毎年12月1日において、直前の10月末日時点の固都税の納税通知書、保険料の請求額、地代(当該時点の月額支払賃料)に基づき今後1年間における毎月の必要額を合理的かつ客観的に、本投資法人において算定するものとし、1年ごとに改定するものとします。
敷金、保証金	108,056,394円(固定賃料の6か月分)
期間満了時の更新について	本契約は賃貸借期間の満了をもって終了し、更新しないものとします。ただし、本投資法人及びテナントは、協議の上、賃貸借期間の満了の日の翌日を始期とする新たな定期建物賃貸借契約を締結することができます。
賃料改定について	本投資法人及びテナントは、改定基準日から3年間を経過した後は、3年ごとに、賃料の改定について協議するものとし(初回の賃料改定協議は、改定基準日から3年間を経過した場合に行うものとします。)、経済情勢の変動、消費者物価指数(CPI)の変動、土地若しくは建物に対する公租若しくは公課その他の負担の増加その他やむを得ない事情が発生した場合において、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。 なお、下記(注)記載の覚書により、2023年12月19日から5年を経過するまでの間、原則として賃料額の変更を行わない旨を約しています。
中途解約について	テナントは、賃貸借期間中、本投資法人の事前の書面による承諾がない限り、本契約を解約することができません。ただし、テナントは、2023年12月19日から5年を経過する日の翌日(以下、本賃貸借の概要において「解約日」といいます。)において、本契約を終了させることができます。この場合、テナントは解約日の12か月前の日までに、本投資法人に対して書面により解約日付で本契約を解約する旨の意思表示を行わなければならないものとします。

違約金

所定の事由により本契約が解除された場合又はテナントの意向を受け本投資法人が同意することにより本契約が解約された場合、解除又は解約の日から解約禁止期間の末日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、違約金として本投資法人に支払います。ただし、解除又は解約の日から解約禁止期間の末日まで又は(解除又は解約の日が解約禁止期間の末日の12か月前の日以降の日である場合には)解除又は解約の日から12か月を経過するまでの期間において、本投資法人が本件建物等を第三者に賃貸し、当該期間に係る賃料を受領した場合は、当該賃料の合計額の2分の1相当額を当該違約金から控除するものとし、テナントが本投資法人に対して当該金額を控除することなく違約金を支払い済みである場合には、本投資法人は、当該金額をテナントに対して返還するものとします。

契約更改の方法

該当事項はありません。

(注) 本投資法人、本資産運用会社、GENSEN HOLDINGS株式会社及び株式会社レオマユニティーは、2023年12月19日付で、「停止条件付定期建物等賃貸借契約書兼建物等管理業務委託契約書に関する覚書」を締結しており、当該覚書に基づく内容を記載しています。なお、当該覚書において、2023年12月19日から5年を経過するまでの間、原則として賃貸借契約の全部又は一部の変更を行わない旨も約しています。

運営実績(大江戸温泉物語Premium 伊勢志摩)
	2025年							2026年					累計
	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月	5月
客室稼働率	66.5%	73.1%	90.1%	82.0%	78.7%	93.1%	82.9%	84.4%	90.9%	94.5%	83.9%	83.8%	83.7%
ADR(円)	37,254	42,227	56,171	36,621	40,957	45,176	46,798	41,814	39,227	49,336	36,124	41,203	43,098
RevPAR(円)	24,773	30,867	50,610	30,029	32,233	42,058	38,782	35,281	35,666	46,615	30,297	34,545	36,073
売上高(百万円)	65	84	136	80	89	112	107	95	90	125	80	93	1,162

物件番号		大江戸温泉物語Premium 伊東ホテルニュー岡部		用途		ホテル等
S-3
特定資産の概要
取得年月日			2016年9月1日	特定資産の種類		不動産
取得価格			2,657,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		2,820,000,000円 (2026年5月31日)
所在地(住居表示)			静岡県伊東市桜木町二丁目1番1号
交通			JR伊東線・伊豆急行線「伊東」駅より約1.2km・車で約5分・徒歩約15分
土地	地番		伊東市桜木町二丁目663番1他9筆	建物	建築時期	1990年11月8日(注1)
	建ぺい率		80%		構造/階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建
	容積率		300%		延床面積	10,211.46㎡
	用途地域		近隣商業地域		設計者	新築:株式会社石井設計 増築:宮本建築設計室一級建築士事務所
	敷地面積		2,945.87㎡		施工者	新築:鹿島建設株式会社横浜支店 増築:新東建設株式会社
	所有形態		所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積			10,211.46㎡	稼働率		100.0%
主要テナント			GENSEN HOLDINGS株式会社	テナント数		1
客室数			73(注2)
PM会社			GENSEN HOLDINGS株式会社
特記事項: ・本物件(相模亭)は、保有資産ではない駿河亭と渡り廊下で連結しており、大江戸温泉物語株式会社は、駿河亭の所有者から駿河亭を賃借した上で、本投資法人から賃借する相模亭と一体的な運営をしています。 ・本建物と隣接する駿河亭との間には水路が横断しており、当該水路上には渡り廊下(1・2階部分で本建物と駿河亭を連絡する連絡通路)等が存していますが、河川占用許可を取得しています。

(注1) 不動産登記簿上、年月日不詳及び1992年に増築工事を実施しています。
(注2) 保有資産ではない駿河亭を含めた本物件の客室数は合計109室です。

賃貸借の概要
テナント	GENSEN HOLDINGS株式会社
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2016年9月1日から2043年8月31日まで
賃貸面積	10,211.46㎡
賃料	1. 本契約に基づきテナントが本投資法人に対して支払うべき賃料は、後記2.に基づき支払うべき賃料(以下、本賃貸借の概要において「第一賃料」といいます。)及び後記3.に基づき支払うべき賃料(以下、本賃貸借の概要において「第二賃料」といいます。)の合計額とします。 2. 第一賃料は、毎月について、固定賃料及び変動賃料の合計額とし、毎月の固定賃料及び変動賃料の金額は、以下のとおりとします(それぞれ消費税等は別途)。 (1)固定賃料 月額12,296,799円 (2)変動賃料 (i) 以下のとおり算定します(注1)。 ① 直近1年間(毎年12月からの6か月間(以下、本賃貸借の概要において「前期」といいます。)については当年3月から翌年2月までの1年間をいい、毎年6月からの6か月間(以下、本賃貸借の概要において「後期」といいます。)については前年9月から当年8月までの1年間をいいます。)(以下、これらの1年間を本賃貸借の概要において「修正後GOP計算期間」といいます。)における修正後GOP×5.0%(年額。月額はその12分の1) ② 修正後GOPの52.0%(以下、本賃貸借の概要において「変動賃料発生基準額」といいます。)が1年分の固定賃料相当額を上回る場合に、変動賃料が発生します。 (ii) 前期の各月については前年9月から当年8月における、後期の各月については前年3月から当年2月における修正後GOPに変動賃料率を乗じた額(年額。月額はその12分の1。ただし、当該修正後GOP計算期間に係る変動賃料発生基準額が固定賃料相当額の1年分以下である場合はゼロとします。以下、本賃貸借の概要において「暫定変動賃料額」といいます。)が暫定的に支払われ、前期及び後期の各最終月に、当該暫定変動賃料額と前期又は後期の各変動賃料額との差額が精算されます。 (iii) 本投資法人及びテナントは、テナントに適用のある会計基準の変更その他の理由により、テナントの会計方法が変更され、本契約締結時と修正後GOPが実質的に異なるものとなる場合、本契約締結時における修正後GOPと実質的に同内容となるよう、変動賃料及び変動賃料発生基準額の算定式を、本投資法人及びテナントの書面による合意により変更します。 3. 第二賃料は、毎月について、本契約に基づき本投資法人が本物件に関し負担すべき本物件及び本物件内に存在する本投資法人の所有物に係る公租公課及び損害保険料並びにその他の費用の合計額とします。第二賃料の金額は、賃貸借期間中、毎年12月1日において、直前の10月末日時点の固都税の納税通知書、保険料の請求額、地代(当該時点の月額支払賃料)に基づき今後1年間における毎月の必要額を合理的かつ客観的に、本投資法人において算定するものとし、1年ごとに改定するものとします。
敷金、保証金	73,780,794円(固定賃料の6か月分)
期間満了時の更新について	本契約は賃貸借期間の満了をもって終了し、更新しないものとします。ただし、本投資法人及びテナントは、協議の上、賃貸借期間の満了の日の翌日を始期とする新たな定期建物賃貸借契約を締結することができます。
賃料改定について	本投資法人及びテナントは、賃貸借期間開始日から3年間を経過した後は、3年ごとに、賃料の改定について協議するものとし(初回の賃料改定協議は、賃貸借期間開始日から3年間を経過した場合に行うものとします。)、経済情勢の変動、消費者物価指数(CPI)の変動、土地若しくは建物に対する公租若しくは公課その他の負担の増加その他やむを得ない事情が発生した場合において、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。 なお、下記(注2)記載の覚書により、2023年12月19日から5年を経過するまでの間、原則として賃料額の変更を行わない旨を約しています。
中途解約について	テナントは、賃貸借期間中、本投資法人の事前の書面による承諾がない限り、本契約を解約することができません。ただし、テナントは、2023年12月19日から5年を経過する日の翌日(以下、本賃貸借の概要において「解約日」といいます。)以降において、本契約を終了させることができます。この場合、テナントは解約日の12か月前の日までに、本投資法人に対して書面により解約日付で本契約を解約する旨の意思表示を行わなければならないものとします。

違約金

所定の事由により本契約が解除された場合又はテナントの意向を受け本投資法人が同意することにより本契約が解約された場合、解除又は解約の日から解約禁止期間の末日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、違約金として本投資法人に支払います。ただし、解除又は解約の日から解約禁止期間の末日まで又は(解除又は解約の日が解約禁止期間の末日の12か月前の日以降の日である場合には)解除又は解約の日から12か月を経過するまでの期間において、本投資法人が本件建物等を第三者に賃貸し、当該期間に係る賃料を受領した場合は、当該賃料の合計額の2分の1相当額を当該違約金から控除するものとし、テナントが本投資法人に対して当該金額を控除することなく違約金を支払い済みである場合には、本投資法人は、当該金額をテナントに対して返還するものとします。

契約更改の方法

該当事項はありません。

(注1) 保有資産ではない駿河亭を含めた修正後GOPに基づいて、変動賃料額及び暫定変動賃料額を算定します。
(注2) 本投資法人、本資産運用会社、GENSEN HOLDINGS株式会社及び株式会社レオマユニティーは、2023年12月19日付で、「停止条件付定期建物等賃貸借契約書兼建物等管理業務委託契約書に関する覚書」を締結しており、当該覚書に基づく内容を記載しています。なお、当該覚書において、2023年12月19日から5年を経過するまでの間、原則として賃貸借契約の全部又は一部の変更を行わない旨も約しています。

運営実績(大江戸温泉物語Premium 伊東ホテルニュー岡部)
	2025年							2026年					累計
	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月	5月
客室稼働率	-	70.1%	84.5%	69.5%	71.6%	76.8%	69.1%	76.1%	79.1%	96.9%	83.7%	69.9%	77.2%
ADR(円)	-	40,088	49,194	35,762	37,384	42,783	47,367	41,237	43,975	46,368	38,050	44,703	42,711
RevPAR(円)	-	28,101	41,568	24,854	26,766	32,857	32,721	31,377	34,787	44,931	31,839	31,262	32,972
売上高(百万円)	-	66	147	85	96	116	117	112	109	156	108	112	1,229

(注1) 保有資産ではない駿河亭を含めた運営実績を記載しています。
(注2) 2025年4月7日から2025年7月10日までバリューアップ工事のため全館休館しています。

物件番号		大江戸温泉物語Premium あたみ		用途		ホテル等
S-4
特定資産の概要
取得年月日			①2016年9月1日②2021年12月24日	特定資産の種類		不動産
取得価格			①2,997,000,000円 ②3,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		3,500,000,000円 (2026年5月31日)
所在地(住居表示)			静岡県熱海市咲見町8番3号
交通			JR東海道新幹線及びJR東海道本線「熱海」駅より約600m・徒歩約7分
土地	地番		熱海市東海岸町255番2及び熱海市咲見町245番20他16筆	建物	建築時期	1959年2月27日(注1)
	建ぺい率		80%		構造/階数	鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根・亜鉛メッキ鋼板葺12階建
	容積率		500%		延床面積	8,469.22㎡
	用途地域		商業地域		設計者	本館:不詳 新館、第二新館、大浴場棟増築:株式会社稲葉長司設計事務所
	敷地面積		2,066.42㎡(注2)		施工者	本館、大浴場棟増築:不詳 新館:佐藤工業株式会社横浜支店 第二新館:清水建設名古屋支店
	所有形態		所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積			8,469.22㎡	稼働率		100.0%
主要テナント			GENSEN HOLDINGS株式会社	テナント数		1
客室数			76
PM会社			GENSEN HOLDINGS株式会社
特記事項: ・本建物の一部は1981年に改正される以前の耐震基準(いわゆる旧耐震基準)により設計及び施工された建物ですが、対震構造エンジニアリング株式会社より、外装の目視確認の結果、特記すべき割れ、亀裂は見受けられず、経年程度の劣化状況と思料され、過去の建物の使用履歴や修繕履歴と日々の点検保全管理の実施状況等の観点からも、宿泊施設としての安全性に問題がないと推察されるとの見解書を得ています。 ・本土地の一部(面積:2.00㎡)について、熱海市に対し石碑の設置を目的として使用貸借しています。本投資法人が、当該土地を売却しようとする際には、熱海市から予め承諾を取得することが必要であり、同市が取得の意向を示した場合には同市に優先的に売却するものとされています。 ・本物件10階の天井スラブ、梁部分にアスベスト含有の吹付け材が使用されていますが、当該建材につき、株式会社アースアプレイザルより、目視調査の範囲では、著しい破損は確認されず、概ね良好な状態であるとの調査結果を得ています。これらの吹付け材の状態は安定しており、本投資法人は、現状の使用に特別な問題はないと考えていますが、取得後も吹付け材の状態確認を定期的に実施し、適切な管理を継続します。

(注1) 不動産登記簿上、1977年、1981年、1989年、1997年及び2016年に増築工事を実施しています。
(注2) 当該土地の一部である鉱泉地の共有持分を2021年12月24日付で取得しており、当該鉱泉地の土地(面積:13.1㎡)を加えた面積を記載しています。

賃貸借の概要
テナント	GENSEN HOLDINGS株式会社
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2016年9月1日から2043年8月31日まで
賃貸面積	8,469.22㎡
賃料	1. 本契約に基づきテナントが本投資法人に対して支払うべき賃料は、後記2.に基づき支払うべき賃料(以下、本賃貸借の概要において「第一賃料」といいます。)及び後記3.に基づき支払うべき賃料(以下、本賃貸借の概要において「第二賃料」といいます。)の合計額とします。 2. 第一賃料は、毎月について、固定賃料及び変動賃料の合計額とし、毎月の固定賃料及び変動賃料の金額は、以下のとおりとします(それぞれ消費税等は別途)。 (1)固定賃料 月額10,420,433円 (2)変動賃料 (i) 以下のとおり算定します。 ・修正後GOPが0以下の場合 変動賃料は発生しないものとする。 ・修正後GOPが0を超えターゲットGOP以下の場合 変動賃料Iの額とする。 ・修正後GOPがターゲットGOPを超過した場合 変動賃料I及び変動賃料IIの総額とする。 ① 変動賃料率(I) 直近1年間(毎年12月からの6か月間(以下、本賃貸借の概要において「前期」とい います。)については当年3月から翌年2月までの1年間をいい、毎年6月からの6か月 間(以下、本賃貸借の概要において「後期」といいます。)については前年9月から 当年8月までの1年間をいいます。)(以下、これらの1年間を本賃貸借の概要におい て「修正後GOP計算期間」といいます。)における修正後GOP×15.9%(年額。月額 はその12分の1) ② 変動賃料率(Ⅱ) 修正後GOP計算期間における修正後GOPがターゲットGOP(本契約においては 524,402,458 円)を超過した分×25%(年額。月額はその12分の1) (ii) 前期の各月については前年9月から当年8月における、後期の各月については前年3月か ら当年2月における、各修正後GOP期間に係る修正後GOPに変動賃料率を乗じた額(年 額。月額はその12分の1。以下、本賃貸借の概要において「暫定変動賃料額」といいま す。)が暫定的に支払われ、前期及び後期の各最終月に、当該暫定変動賃料額と前期 又は後期の各変動賃料額との差額が精算されます。 (iii) 本投資法人及びテナントは、テナントに適用のある会計基準の変更その他の理由により、テナントの会計方法が変更され、本契約締結時と修正後GOPが実質的に異なるものとなる場合、本契約締結時における修正後GOPと実質的に同内容となるよう、変動賃料及び変動賃料発生基準額の算定式を、本投資法人及びテナントの書面による合意により変更します。 3. 第二賃料は、毎月について、本契約に基づき本投資法人が本物件に関し負担すべき本物件及び本物件内に存在する本投資法人の所有物に係る公租公課及び損害保険料並びにその他の費用の合計額とします。第二賃料の金額は、賃貸借期間中、毎年12月1日において、直前の10月末日時点の固都税の納税通知書、保険料の請求額、地代(当該時点の月額支払賃料)に基づき今後1年間における毎月の必要額を合理的かつ客観的に、本投資法人において算定するものとし、1年ごとに改定するものとします。
敷金、保証金	93,716,280円(旧固定賃料の6か月分)
期間満了時の更新について	本契約は賃貸借期間の満了をもって終了し、更新しないものとします。ただし、本投資法人及びテナントは、協議の上、賃貸借期間の満了の日の翌日を始期とする新たな定期建物賃貸借契約を締結することができます。
賃料改定について	本投資法人及びテナントは、賃貸借期間開始日から3年間を経過した後は、3年ごとに、賃料の改定について協議するものとし(初回の賃料改定協議は、賃貸借期間開始日から3年間を経過した場合に行うものとします。)、経済情勢の変動、消費者物価指数(CPI)の変動、土地若しくは建物に対する公租若しくは公課その他の負担の増加その他やむを得ない事情が発生した場合において、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。 なお、下記(注)記載の覚書により、2023年12月19日から5年を経過するまでの間、原則として賃料額の変更を行わない旨を約しています。
中途解約について	テナントは、賃貸借期間中、本投資法人の事前の書面による承諾がない限り、本契約を解約することができません。ただし、テナントは、2023年12月19日から5年を経過する日の翌日(以下、本賃貸借の概要において「解約日」といいます。)以降において、本契約を終了させることができます。この場合、テナントは解約日の12か月前の日までに、本投資法人に対して書面により解約日付で本契約を解約する旨の意思表示を行わなければならないものとします。

違約金

所定の事由により本契約が解除された場合又はテナントの意向を受け本投資法人が同意することにより本契約が解約された場合、解除又は解約の日から解約禁止期間の末日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、違約金として本投資法人に支払います。ただし、解除又は解約の日から解約禁止期間の末日まで又は(解除又は解約の日が解約禁止期間の末日の12か月前の日以降の日である場合には)解除又は解約の日から12か月を経過するまでの期間において、本投資法人が本件建物等を第三者に賃貸し、当該期間に係る賃料を受領した場合は、当該賃料の合計額の2分の1相当額を当該違約金から控除するものとし、テナントが本投資法人に対して当該金額を控除することなく違約金を支払い済みである場合には、本投資法人は、当該金額をテナントに対して返還するものとします。

契約更改の方法

該当事項はありません。

(注) 本投資法人、本資産運用会社、GENSEN HOLDINGS株式会社及び株式会社レオマユニティーは、2023年12月19日付で、「停止条件付定期建物等賃貸借契約書兼建物等管理業務委託契約書に関する覚書」を締結しており、当該覚書に基づく内容を記載しています。なお、当該覚書において、2023年12月19日から5年を経過するまでの間、原則として賃貸借契約の全部又は一部の変更を行わない旨も約しています。

運営実績(大江戸温泉物語Premium あたみ)
	2025年							2026年					累計
	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月	5月
客室稼働率	82.6%	80.4%	91.4%	87.8%	91.1%	91.6%	92.5%	92.7%	96.3%	95.5%	87.2%	85.2%	89.5%
ADR(円)	39,995	46,947	66,638	43,508	43,585	48,998	52,699	49,643	49,111	58,747	46,107	51,535	50,049
RevPAR(円)	33,035	37,745	60,907	38,200	39,705	44,882	48,726	46,006	47,311	56,075	40,222	43,913	44,793
売上高(百万円)	79	92	149	89	95	106	120	111	105	136	94	107	1,286

物件番号		大江戸温泉物語 わんわんリゾート 西伊豆		用途		ホテル等
S-5
特定資産の概要
取得年月日			2016年9月1日	特定資産の種類		不動産
取得価格			1,910,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		2,000,000,000円 (2026年5月31日)
所在地(住居表示)			静岡県伊豆市土肥2791番4
交通			伊豆箱根鉄道駿豆線「修善寺」駅より約27.3km・車で約1時間
土地	地番		伊豆市土肥字北屋形2791番2他6筆	建物	建築時期	1974年10月4日(注)
	建ぺい率		-		構造/階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根亜鉛メッキ鋼板ぶき12階建
	容積率		-		延床面積	6,125.84㎡
	用途地域		都市計画区域外		設計者	1974年新築:株式会社石井建築事務所 1987年増築、1990年増築、2005年増築:不詳
	敷地面積		2,911.13㎡		施工者	1974年新築:株式会社間組名古屋支店 1987年増築、1990年増築、2005年増築:不詳
	所有形態		所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積			6,125.84㎡	稼働率		100.0%
主要テナント			GENSEN HOLDINGS株式会社	テナント数		1
客室数			64
PM会社			GENSEN HOLDINGS株式会社
特記事項: ・本土地の隣地との境界について、境界立会い及び書面での境界確認がなされていませんが、国土調査は実施済みです。本書の提出日現在、当該隣地所有者との間に紛争等は発生していません。 ・本物件の2階の天井スラブ、梁部分にアスベスト含有の吹付け材が使用されていますが、当該建材につき、株式会社アースアプレイザルより、目視調査の範囲では、著しい破損等は確認されず、概ね良好な状態であったとの調査結果を得ています。これらの吹付け材の状態は安定しており、本投資法人は、現状の使用に特別な問題はないと考えていますが、取得後も吹付け材の状態確認を定期的に実施し、適切な管理を継続します。 ・第16期においてBELS評価を取得しました。

(注) 不動産登記簿上、2005年に増築工事を実施しています。

賃貸借の概要
テナント	GENSEN HOLDINGS株式会社
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2016年9月1日から2043年7月31日まで
賃貸面積	6,125.84㎡
賃料	1. 本契約に基づきテナントが本投資法人に対して支払うべき賃料は、後記2.に基づき支払うべき賃料(以下、本賃貸借の概要において「第一賃料」といいます。)及び後記3.に基づき支払うべき賃料(以下、本賃貸借の概要において「第二賃料」といいます。)の合計額とします。 2. 第一賃料は、毎月について、固定賃料及び変動賃料の合計額とし、毎月の固定賃料及び変動賃料の金額は、以下のとおりとします(それぞれ消費税等は別途)。 (1)固定賃料 月額9,098,235円 (2)変動賃料 (i) 以下のとおり算定します。 ① 直近1年間(毎年12月からの6か月間(以下、本賃貸借の概要において「前期」といいます。)については当年3月から翌年2月までの1年間をいい、毎年6月からの6か月間(以下、本賃貸借の概要において「後期」といいます。)については前年9月から当年8月までの1年間をいいます。)(以下、これらの1年間を本賃貸借の概要において「修正後GOP計算期間」といいます。)における修正後GOP×7.0%(年額。月額はその12分の1) ② 修正後GOPの72.0%(以下、本賃貸借の概要において「変動賃料発生基準額」といいます。)が1年分の固定賃料相当額を上回る場合に、変動賃料が発生します。 (ii) 前期の各月については前年9月から当年8月における、後期の各月については前年3月から当年2月における、各修正後GOP期間に係る修正後GOPに変動賃料率を乗じた額(年額。月額はその12分の1。ただし、当該修正後GOP計算期間に係る変動賃料発生基準額が固定賃料相当額の1年分以下である場合はゼロとします。以下、本賃貸借の概要において「暫定変動賃料額」といいます。)が暫定的に支払われ、前期及び後期の各最終月に、当該暫定変動賃料額と前期又は後期の各変動賃料額との差額が精算されます。 (iii) 本投資法人及びテナントは、テナントに適用のある会計基準の変更その他の理由により、テナントの会計方法が変更され、本契約締結時と修正後GOPが実質的に異なるものとなる場合、本契約締結時における修正後GOPと実質的に同内容となるよう、変動賃料及び変動賃料発生基準額の算定式を、本投資法人及びテナントの書面による合意により変更します。 3. 第二賃料は、毎月について、本契約に基づき本投資法人が本物件に関し負担すべき本物件及び本物件内に存在する本投資法人の所有物に係る公租公課及び損害保険料並びにその他の費用の合計額とします。第二賃料の金額は、賃貸借期間中、毎年12月1日において、直前の10月末日時点の固都税の納税通知書、保険料の請求額、地代(当該時点の月額支払賃料)に基づき今後1年間における毎月の必要額を合理的かつ客観的に、本投資法人において算定するものとし、1年ごとに改定するものとします。
敷金、保証金	54,589,410円(固定賃料の6か月分)
期間満了時の更新について	本契約は賃貸借期間の満了をもって終了し、更新しないものとします。ただし、本投資法人及びテナントは、協議の上、賃貸借期間の満了の日の翌日を始期とする新たな定期建物賃貸借契約を締結することができます。
賃料改定について	本投資法人及びテナントは、賃貸借期間開始日から3年間を経過した後は、3年ごとに、賃料の改定について協議するものとし(初回の賃料改定協議は、賃貸借期間開始日から3年間を経過した場合に行うものとします。)、経済情勢の変動、消費者物価指数(CPI)の変動、土地若しくは建物に対する公租若しくは公課その他の負担の増加その他やむを得ない事情が発生した場合において、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。 なお、下記(注)記載の覚書により、2023年12月19日から5年を経過するまでの間、原則として賃料額の変更を行わない旨を約しています。
中途解約について	テナントは、賃貸借期間中、本投資法人の事前の書面による承諾がない限り、本契約を解約することができません。ただし、テナントは、2023年12月19日から5年を経過する日の翌日(以下、本賃貸借の概要において「解約日」といいます。)において、本契約を終了させることができます。この場合、テナントは解約日の12か月前の日までに、本投資法人に対して書面により解約日付で本契約を解約する旨の意思表示を行わなければならないものとします。

違約金

所定の事由により本契約が解除された場合又はテナントの意向を受け本投資法人が同意することにより本契約が解約された場合、解除又は解約の日から解約禁止期間の末日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、違約金として本投資法人に支払います。ただし、解除又は解約の日から解約禁止期間の末日まで又は(解除又は解約の日が解約禁止期間の末日の12か月前の日以降の日である場合には)解除又は解約の日から12か月を経過するまでの期間において、本投資法人が本件建物等を第三者に賃貸し、当該期間に係る賃料を受領した場合は、当該賃料の合計額の2分の1相当額を当該違約金から控除するものとし、テナントが本投資法人に対して当該金額を控除することなく違約金を支払い済みである場合には、本投資法人は、当該金額をテナントに対して返還するものとします。

契約更改の方法

該当事項はありません。

(注) 本投資法人、本資産運用会社、GENSEN HOLDINGS株式会社及び株式会社レオマユニティーは、2023年12月19日付で、「停止条件付定期建物等賃貸借契約書兼建物等管理業務委託契約書に関する覚書」を締結しており、当該覚書に基づく内容を記載しています。なお、当該覚書において、2023年12月19日から5年を経過するまでの間、原則として賃貸借契約の全部又は一部の変更を行わない旨も約しています。

運営実績(大江戸温泉物語 わんわんリゾート 西伊豆)
	2025年							2026年					累計
	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月	5月
客室稼働率	54.0%	70.1%	88.7%	68.1%	73.0%	91.5%	83.6%	86.2%	94.1%	83.0%	76.3%	75.9%	78.6%
ADR(円)	25,378	38,215	56,399	27,110	27,090	28,688	33,721	28,532	25,700	45,402	34,654	43,093	35,133
RevPAR(円)	13,704	26,788	50,025	18,461	19,775	26,249	28,180	24,604	24,190	37,663	26,454	32,706	27,614
売上高(百万円)	26	56	104	38	42	54	60	49	40	77	56	72	680

(注)2026年1月12日から2026年2月27日までバリューアップ工事のため一部稼働のなかった客室があります。

物件番号		大江戸温泉物語 あわら		用途		ホテル等
S-6
特定資産の概要
取得年月日			2016年9月1日	特定資産の種類		不動産
取得価格			1,901,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		2,020,000,000円 (2026年5月31日)
所在地(住居表示)			福井県あわら市二面48番10号
交通			JR北陸本線「芦原温泉」駅より約4.5km・車で約15分 えちぜん鉄道三国芦原線「あわら湯のまち」駅より約1.0km・徒歩で約15分
土地	地番		あわら市二面48字嵩田11番他42筆	建物	建築時期 (注1)	みやこ亭:1984年9月23日 南館:1972年10月5日 東館:1980年10月25日
	建ぺい率		80%、60%		構造/階数 (注1)	みやこ亭:鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根8階建 南館:鉄筋コンクリート造陸屋根5階建 東館:鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根・鉄板葺6階建
	容積率		400%、200%		延床面積	14,132.27㎡
	用途地域		非線引都市計画区域・商業地域、非線引都市計画区域・第一種住居地域		設計者	東館: 1980年新築:株式会社神谷建築事務所 1984年増築:不詳 みやこ亭・緑風苑: 株式会社神谷建築事務所 南館: 1972年新築、増築:不詳
	敷地面積		13,263.72㎡(注2)		施工者	東館: 1980年新築、1984年増築:不詳 みやこ亭:株式会社浅沼組 南館: 1972年新築、増築:不詳 緑風苑:不詳
	所有形態		所有権及び借地権		所有形態	所有権
賃貸可能面積			14,132.27㎡	稼働率		100.0%
主要テナント			GENSEN HOLDINGS株式会社	テナント数		1
客室数			95
PM会社			GENSEN HOLDINGS株式会社
特記事項: ・本土地の隣地との境界について、境界立会い及び書面での境界確認がなされていませんが、本書の提出日現在、当該隣地所有者との間に紛争等は発生していません。 ・本建物と駐車場の一部は借地上に存在しており、本投資法人は複数の土地所有者との間で賃貸借契約を締結しています。本物件を第三者に譲渡する際には当該土地所有者(借地権設定者)の承諾が必要です。 ・テナントは本土地を横断している公図上水路及び里道とされている部分についても駐車場として使用しています。テナントは、当該部分の占用許可を取得しており、今後も当該占用許可を維持する予定です。 ・本物件に隣接しテナントが所有する建物(寮)への出入りのために、テナントの従業員等が本土地を無償にて通行すること、及び周辺地権者等の関係者が必要な範囲で本土地を無償にて通行することについて、本投資法人とテナントとの間で締結された停止条件付定期建物等賃貸借契約において容認しています。 ・本建物は1981年に改正される以前の耐震基準(いわゆる旧耐震基準)により設計及び施工された建物ですが、株式会社再生建築研究所及び対震構造エンジニアリング株式会社より、外装の目視確認の結果、特記すべき割れ、亀裂は見受けられず、経年程度の劣化状況と思料され、過去の建物の使用履歴や修繕履歴と日々の点検保全管理の実施状況等の観点からも、宿泊施設としての安全性に問題がないと判断されるとの見解書を得ています。 ・本物件の別館1階から4階の階段室等の天井部分にアスベスト含有の吹付けひる石が使用されていますが、当該建材につき、株式会社アースアプレイザルより、目視調査の範囲では、著しい劣化、損傷等は確認されず、概ね良好な状態であるとの調査結果を得ています。これらの吹付けひる石の状態は安定しており、本投資法人は、現状の使用に特別な問題はないと考えていますが、取得後も吹付けひる石の状態確認を定期的に実施し、適切な管理を継続します。

(注1) 本物件は、建物合併登記及び減築による変更登記手続を完了していますが、建築時期及び構造/階数は、当該手続完了前の各棟に係る不動産登記簿上の記載に基づき記載しています。
(注2) 本投資法人は、当該土地の一部(面積:5,641.90㎡)を第三者(複数名の個人)より賃借しています。

賃貸借の概要
テナント	GENSEN HOLDINGS株式会社
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2016年9月1日から2043年7月31日まで
賃貸面積	14,132.27㎡
賃料	1. 本契約に基づきテナントが本投資法人に対して支払うべき賃料は、後記2.に基づき支払うべき賃料(以下、本賃貸借の概要において「第一賃料」といいます。)及び後記3.に基づき支払うべき賃料(以下、本賃貸借の概要において「第二賃料」といいます。)の合計額とします。 2. 第一賃料は、毎月について、固定賃料及び変動賃料の合計額とし、毎月の固定賃料及び変動賃料の金額は、以下のとおりとします(それぞれ消費税等は別途)。 (1)固定賃料 月額8,177,993円 (2)変動賃料 (i) 以下のとおり算定します。 ・修正後GOPが0以下の場合 変動賃料は発生しないものとする。 ・修正後GOPが0を超えターゲットGOPの110%以下の場合 変動賃料Iの額とする。 ・修正後GOP がターゲットGOPの110%を超過した場合 変動賃料I及び変動賃料IIの総額とする。 ① 変動賃料率(I) 直近1年間(毎年12月からの6か月間(以下、本賃貸借の概要において「前期」といいます。)については当年3月から翌年2月までの1年間をいい、毎年6月からの6か月間(以下、本賃貸借の概要において「後期」といいます。)については前年9月から当年8月までの1年間をいいます。)(以下、これらの1年間を本賃貸借の概要において「修正後GOP計算期間」といいます。)における修正後GOP×14.6%(年額。月額はその12分の1) ② 変動賃料率(Ⅱ) 修正後GOP計算期間における修正後GOPがターゲットGOP(本契約においては287,925,586 円)の110%を超過した分×25%(年額。月額はその12分の1) (ii) 前期の各月については前年9月から当年8月における、後期の各月については前年3月から当年2月における、各修正後GOP期間に係る修正後GOPに変動賃料率を乗じた額(年額。月額はその12分の1。以下、本賃貸借の概要において「暫定変動賃料額」といいます。)が暫定的に支払われ、前期及び後期の各最終月に、当該暫定変動賃料額と前期又は後期の各変動賃料額との差額が精算されます。 (iii) 本投資法人及びテナントは、テナントに適用のある会計基準の変更その他の理由により、テナントの会計方法が変更され、本契約締結時と修正後GOPが実質的に異なるものとなる場合、本契約締結時における修正後GOPと実質的に同内容となるよう、変動賃料及び変動賃料発生基準額の算定式を、本投資法人及びテナントの書面による合意により変更します。 3. 第二賃料は、毎月について、本契約に基づき本投資法人が本物件に関し負担すべき本物件及び本物件内に存在する本投資法人の所有物に係る公租公課及び損害保険料並びにその他の費用の合計額とします。第二賃料の金額は、賃貸借期間中、毎年12月1日において、直前の10月末日時点の固都税の納税通知書、保険料の請求額、地代(当該時点の月額支払賃料)に基づき今後1年間における毎月の必要額を合理的かつ客観的に、本投資法人において算定するものとし、1年ごとに改定するものとします。
敷金、保証金	65,778,198円(旧固定賃料の6か月分)
期間満了時の更新について	本契約は賃貸借期間の満了をもって終了し、更新しないものとします。ただし、本投資法人及びテナントは、協議の上、賃貸借期間の満了の日の翌日を始期とする新たな定期建物賃貸借契約を締結することができます。
賃料改定について	本投資法人及びテナントは、賃貸借期間開始日から3年間を経過した後は、3年ごとに、賃料の改定について協議するものとし(初回の賃料改定協議は、賃貸借期間開始日から3年間を経過した場合に行うものとします。)、経済情勢の変動、消費者物価指数(CPI)の変動、土地若しくは建物に対する公租若しくは公課その他の負担の増加その他やむを得ない事情が発生した場合において、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。 なお、下記(注)記載の覚書により、2023年12月19日から5年を経過するまでの間、原則として賃料額の変更を行わない旨を約しています。
中途解約について	テナントは、賃貸借期間中、本投資法人の事前の書面による承諾がない限り、本契約を解約することができません。ただし、テナントは、2023年12月19日から5年を経過する日の翌日(以下、本賃貸借の概要において「解約日」といいます。)において、本契約を終了させることができます。この場合、テナントは解約日の12か月前の日までに、本投資法人に対して書面により解約日付で本契約を解約する旨の意思表示を行わなければならないものとします。
違約金	所定の事由により本契約が解除された場合又はテナントの意向を受け本投資法人が同意することにより本契約が解約された場合、解除又は解約の日から解約禁止期間の末日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、違約金として本投資法人に支払います。ただし、解除又は解約の日から解約禁止期間の末日まで又は(解除又は解約の日が解約禁止期間の末日の12か月前の日以降の日である場合には)解除又は解約の日から12か月を経過するまでの期間において、本投資法人が本件建物等を第三者に賃貸し、当該期間に係る賃料を受領した場合は、当該賃料の合計額の2分の1相当額を当該違約金から控除するものとし、テナントが本投資法人に対して当該金額を控除することなく違約金を支払い済みである場合には、本投資法人は、当該金額をテナントに対して返還するものとします。
契約更改の方法	該当事項はありません。

(注) 本投資法人、本資産運用会社、GENSEN HOLDINGS株式会社及び株式会社レオマユニティーは、2023年12月19日付で、「停止条件付定期建物等賃貸借契約書兼建物等管理業務委託契約書に関する覚書」を締結しており、当該覚書に基づく内容を記載しています。なお、当該覚書において、2023年12月19日から5年を経過するまでの間、原則として賃貸借契約の全部又は一部の変更を行わない旨も約しています。

運営実績(大江戸温泉物語 あわら)
	2025年							2026年					累計
	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月	5月
客室稼働率	50.8%	68.8%	90.4%	65.3%	74.0%	85.7%	65.5%	48.0%	63.3%	76.2%	75.8%	68.0%	69.4%
ADR(円)	27,165	41,170	56,922	31,870	31,125	35,676	36,764	32,316	26,516	34,997	26,672	34,769	35,575
RevPAR(円)	13,799	28,324	51,457	20,811	23,032	30,574	24,068	15,505	16,777	26,678	20,205	23,647	24,689
売上高(百万円)	43	88	161	64	74	96	81	53	51	86	63	75	940

物件番号		大江戸温泉物語Premium 伊香保		用途		ホテル等
S-8
特定資産の概要
取得年月日			2016年9月1日	特定資産の種類		不動産
取得価格			1,299,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		1,360,000,000円 (2026年5月31日)
所在地(住居表示)			群馬県渋川市伊香保町伊香保592番1号
交通			JR上越線・吾妻線「渋川」駅より約9.7km・車で約30分
土地	地番		渋川市伊香保町伊香保字西沢592番1他7筆	建物	建築時期	1983年11月1日(注)
	建ぺい率		70%		構造/階数	鉄筋コンクリート造亜鉛メッキ鋼板ぶき・陸屋根7階建
	容積率		400%		延床面積	5,177.18㎡
	用途地域		都市計画区域外		設計者	本館棟:不詳 浴室棟:南澤建設一級建築士事務所 新館棟: 新築:南澤建設一級建築士事務所 増築:株式会社再生建築研究所
	敷地面積		6,805.12㎡		施工者	本館棟、浴室棟:南澤建設株式会社 新館棟: 新築:南澤建設株式会社 増築:不詳
	所有形態		所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積			5,177.18㎡	稼働率		100.0%
主要テナント			GENSEN HOLDINGS株式会社	テナント数		1
客室数			40
PM会社			GENSEN HOLDINGS株式会社
特記事項: ・本土地の隣地との境界について、境界立会い及び書面での境界確認がなされていませんが、本書の提出日現在、当該隣地所有者との間に紛争等は発生していません。 ・本土地の一部(面積:1,835.00㎡)は、森林法(昭和26年法律第249号。その後の改正を含みます。)に定める保安林に指定されています。当該土地の本書の提出日現在の現況は森林であり、日常的な立入りは行われていません。 ・本土地に所在する擁壁について、建造の際の建築基準法に基づく建築確認手続及び完了検査手続に関する確認済証及び検査済証が不明となっていますが、株式会社再生建築研究所及び対震構造エンジニアリング株式会社より、現況の経年劣化の状況を見る限りは特記すべき問題はないと判断でき、引き続き定期点検を行いながら、適宜、補修等の修繕を行っていく必要があるとの見解書を得ています。 ・本物件の1階から4階の階段室の天井、段裏にアスベスト含有の吹付けひる石が使用されていますが、当該建材につき、株式会社アースアプレイザルより、目視調査の範囲では、著しい劣化、損傷等は確認されず、概ね良好な状態であるとの調査結果を得ています。これらの吹付けひる石の状態は安定しており、本投資法人は、現状の使用に特別な問題はないと考えていますが、取得後も吹付けひる石の状態確認を定期的に実施し、適切な管理を継続します。

(注) 不動産登記簿上、1994年に増築工事を実施しています。

賃貸借の概要
テナント	GENSEN HOLDINGS株式会社
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2016年9月1日から2043年8月31日まで
賃貸面積	5,177.18㎡
賃料	1. 本契約に基づきテナントが本投資法人に対して支払うべき賃料は、後記2.に基づき支払うべき賃料(以下、本賃貸借の概要において「第一賃料」といいます。)及び後記3.に基づき支払うべき賃料(以下、本賃貸借の概要において「第二賃料」といいます。)の合計額とします。 2. 第一賃料は、毎月について、固定賃料及び変動賃料の合計額とし、毎月の固定賃料及び変動賃料の金額は、以下のとおりとします(それぞれ消費税等は別途)。 (1)固定賃料 月額6,126,558円 (2)変動賃料 (i) 以下のとおり算定します。 ① 直近1年間(毎年12月からの6か月間(以下、本賃貸借の概要において「前期」といいます。)については当年3月から翌年2月までの1年間をいい、毎年6月からの6か月間(以下、本賃貸借の概要において「後期」といいます。)については前年9月から当年8月までの1年間をいいます。)(以下、これらの1年間を本賃貸借の概要「修正後GOP計算期間」といいます。)における修正後GOP×7.0%(年額。月額はその12分の1) ② 修正後GOPの67.0%(以下、本賃貸借の概要において「変動賃料発生基準額」といいます。)が1年分の固定賃料相当額を上回る場合に、変動賃料が発生します。 (ii) 前期の各月については前年9月から当年8月における、後期の各月については前年2月から当年2月における、各修正後GOP期間に係る修正後GOPに変動賃料率を乗じた額(年額。月額はその12分の1。ただし、当該修正後GOP計算期間に係る変動賃料発生基準額が固定賃料相当額の1年分以下である場合はゼロとします。以下、本賃貸借の概要において「暫定変動賃料額」といいます。)が暫定的に支払われ、前期及び後期の各最終月に、当該暫定変動賃料額と前期又は後期の各変動賃料額との差額が精算されます。 (iii) 本投資法人及びテナントは、テナントに適用のある会計基準の変更その他の理由により、テナントの会計方法が変更され、本契約締結時と修正後GOPが実質的に異なるものとなる場合、本契約締結時における修正後GOPと実質的に同内容となるよう、変動賃料及び変動賃料発生基準額の算定式を、本投資法人及びテナントの書面による合意により変更します。 3. 第二賃料は、毎月について、本契約に基づき本投資法人が本物件に関し負担すべき本物件及び本物件内に存在する本投資法人の所有物に係る公租公課及び損害保険料並びにその他の費用の合計額とします。第二賃料の金額は、賃貸借期間中、毎年12月1日において、直前の10月末日時点の固都税の納税通知書、保険料の請求額、地代(当該時点の月額支払賃料)に基づき今後1年間における毎月の必要額を合理的かつ客観的に、本投資法人において算定するものとし、1年ごとに改定するものとします。
敷金、保証金	36,759,348円(固定賃料の6か月分)
期間満了時の更新について	本契約は賃貸借期間の満了をもって終了し、更新しないものとします。ただし、本投資法人及びテナントは、協議の上、賃貸借期間の満了の日の翌日を始期とする新たな定期建物賃貸借契約を締結することができます。
賃料改定について	本投資法人及びテナントは、賃貸借期間開始日から3年間を経過した後は、3年ごとに、賃料の改定について協議するものとし(初回の賃料改定協議は、賃貸借期間開始日から3年間を経過した場合に行うものとします。)、経済情勢の変動、消費者物価指数(CPI)の変動、土地若しくは建物に対する公租若しくは公課その他の負担の増加その他やむを得ない事情が発生した場合において、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。 なお、下記(注)記載の覚書により、2023年12月19日から5年を経過するまでの間、原則として賃料額の変更を行わない旨を約しています。
中途解約について	テナントは、賃貸借期間中、本投資法人の事前の書面による承諾がない限り、本契約を解約することができません。ただし、テナントは、2023年12月19日から5年を経過する日の翌日(以下、本賃貸借の概要において「解約日」といいます。)以降において、本契約を終了させることができます。この場合、テナントは解約日の12か月前の日までに、本投資法人に対して書面により解約日付で本契約を解約する旨の意思表示を行わなければならないものとします。

違約金

所定の事由により本契約が解除された場合又はテナントの意向を受け本投資法人が同意することにより本契約が解約された場合、解除又は解約の日から解約禁止期間の末日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、違約金として本投資法人に支払います。ただし、解除又は解約の日から解約禁止期間の末日まで又は(解除又は解約の日が解約禁止期間の末日の12か月前の日以降の日である場合には)解除又は解約の日から12か月を経過するまでの期間において、本投資法人が本件建物等を第三者に賃貸し、当該期間に係る賃料を受領した場合は、当該賃料の合計額の2分の1相当額を当該違約金から控除するものとし、テナントが本投資法人に対して当該金額を控除することなく違約金を支払い済みである場合には、本投資法人は、当該金額をテナントに対して返還するものとします。

契約更改の方法

該当事項はありません。

(注) 本投資法人、本資産運用会社、GENSEN HOLDINGS株式会社及び株式会社レオマユニティーは、2023年12月19日付で、「停止条件付定期建物等賃貸借契約書兼建物等管理業務委託契約書に関する覚書」を締結しており、当該覚書に基づく内容を記載しています。なお、当該覚書において、2023年12月19日から5年を経過するまでの間、原則として賃貸借契約の全部又は一部の変更を行わない旨も約しています。

運営実績(大江戸温泉物語Premium 伊香保)
	2025年							2026年					累計
	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月	5月
客室稼働率	-	89.6%	90.2%	93.8%	93.4%	92.1%	83.8%	80.3%	86.7%	93.3%	90.2%	86.0%	89.0%
ADR(円)	-	41,297	56,825	40,501	45,143	49,754	49,848	43,519	38,476	49,459	41,887	50,486	46,294
RevPAR(円)	-	37,002	51,256	37,989	42,163	45,823	41,761	34,944	33,358	46,146	37,768	43,426	41,201
売上高(百万円)	-	39	67	48	55	59	54	46	39	60	47	56	574

(注) 2025年5月7日から2025年7月6日までバリューアップ工事のため全館休館しています。

物件番号		大江戸温泉物語Premium 鬼怒川観光ホテル		用途		ホテル等
S-12
特定資産の概要
取得年月日			2017年12月4日	特定資産の種類		不動産
取得価格			3,870,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		6,070,000,000円 (2026年5月31日)
所在地(住居表示)			栃木県日光市鬼怒川温泉滝字中島359番地2
交通			東武鬼怒川線「鬼怒川温泉」駅から約1.1km・徒歩約15分
土地	地番		栃木県日光市鬼怒川温泉滝字中島354番1他23筆	建物	建築時期	1981年8月21日(注)
	建ぺい率		80%		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付10階建
	容積率		400%		延床面積	22,402.38㎡
	用途地域		非線引都市計画区域、商業地域		設計者	1981年新築:株式会社石井設計一級建築士事務所 1981年増築、1990年増築:不詳
	敷地面積		6,719.48㎡		施工者	1981年新築、1981年増築、1990年増築:不詳
	所有形態		所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積			22,402.38㎡	稼働率		100.0%
主要テナント			GENSEN HOLDINGS株式会社	テナント数		1
客室数			172
PM会社			GENSEN HOLDINGS株式会社
特記事項: ・本土地の隣地との一部の境界について、境界立会い及び書面での境界確認がなされていませんが、本書の提出日現在、当該隣地所有者との間に紛争等は発生していません。 ・本物件の北東側の構築物が公有地に越境していますが、当該越境について占用許可を取得しています。また、本物件の西側の入口付近の屋根及び緑地の一部が公有地に越境していますが、日光市より道路幅員が確保されているため、占有許可は不要との回答を得ています。 ・本土地の一部に、電気事業用設備の設置等のための、東京電力株式会社(設定当時の契約当事者を記載しています。以下同じです。)を地上権者とする地上権が設定されています。 ・本土地の一部に、送電線路の架設及び保守等並びに送電鉄塔までの立入り等のための、東京電力株式会社を地役権者とする地役権が設定されています。 ・本土地の一部は、東京電力株式会社との間の契約により、送電線路の架設及び保守等のため、上記地役権と同種の制限が課されています。

(注) 不動産登記簿上、1990年に増築工事を実施しています。

賃貸借の概要
テナント	GENSEN HOLDINGS株式会社
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2017年12月4日から2042年11月30日まで
賃貸面積	22,402.38㎡
賃料	1. 本契約に基づきテナントが本投資法人に対して支払うべき賃料は、後記2.に基づき支払うべき賃料(以下、本賃貸借の概要において「第一賃料」といいます。)及び後記3.に基づき支払うべき賃料(以下、本賃貸借の概要において「第二賃料」といいます。)の合計額とします。 2. 第一賃料は、毎月について、固定賃料及び変動賃料の合計額とし、毎月の固定賃料及び変動賃料の金額は、以下のとおりとします(それぞれ消費税等は別途)。 (1)固定賃料 月額29,069,741円 (2)変動賃料 (i) 以下のとおり算定します。 ① 直近1年間(毎年12月からの6か月間(以下、本賃貸借の概要において「前期」といいます。)については当年3月から翌年2月までの1年間をいい、毎年6月からの6か月間(以下、本賃貸借の概要において「後期」といいます。)については前年9月から当年8月までの1年間をいいます。)(以下、これらの1年間を本賃貸借の概要において「修正後GOP計算期間」といいます。)における修正後GOP×2.4%(年額。月額はその12分の1) ② 修正後GOPの56.0%(ただし、2019年5月までは修正後GOPの47.5%)(以下、本賃貸借の概要において「変動賃料発生基準額」といいます。)が1年分の固定賃料相当額を上回る場合に、変動賃料が発生します。 (ii) 前期の各月については前年9月から当年8月における、後期の各月については前年3月から当年2月における、各修正後GOP期間に係る修正後GOPに変動賃料率を乗じた額(年額。月額はその12分の1。ただし、当該修正後GOP計算期間に係る変動賃料発生基準額が固定賃料相当額の1年分以下である場合はゼロとします。以下、本賃貸借の概要において「暫定変動賃料額」といいます。)が暫定的に支払われ、前期及び後期の各最終月に、当該暫定変動賃料額と前期又は後期の各変動賃料額との差額が精算されます。 (iii) 本投資法人及びテナントは、テナントに適用のある会計基準の変更その他の理由により、テナントの会計方法が変更され、本契約締結時と修正後GOPが実質的に異なるものとなる場合、本契約締結時における修正後GOPと実質的に同内容となるよう、変動賃料及び変動賃料発生基準額の算定式を、本投資法人及びテナントの書面による合意により変更します。 (iv) 上記(ii)にかかわらず、変動賃料発生月を含む半期の直後の半期(2018年12月から2019年5月まで)における暫定変動賃料月額は、変動賃料発生月を含む半期(2018年6月から2018年11月まで)における変動賃料の月額(上記(i)において、変動賃料発生月以降の当初の変動賃料の月額として記載された固定額)と同額とします。 3. 第二賃料は、毎月について、本契約に基づき本投資法人が本物件に関し負担すべき本物件及び本物件内に存在する本投資法人の所有物に係る公租公課及び損害保険料並びにその他の費用の合計額とします。第二賃料の金額は、賃貸借期間中、毎年12月1日において、直前の10月末日時点の固都税の納税通知書、保険料の請求額、地代(当該時点の月額支払賃料)に基づき今後1年間における毎月の必要額を合理的かつ客観的に、本投資法人において算定するものとし、1年ごとに改定するものとします。
敷金、保証金	174,418,446円(固定賃料の6か月分)
期間満了時の更新について	本契約は賃貸借期間の満了をもって終了し、更新しないものとします。ただし、本投資法人及びテナントは、協議の上、賃貸借期間の満了の日の翌日を始期とする新たな定期建物賃貸借契約を締結することができます。
賃料改定について	本投資法人及びテナントは、2022年12月1日(以下、本賃貸借の概要において「改定基準日」とい います。)から3年間は賃料を改定することができません。本投資法人及びテナントは、改定基準日から3年間を経過した後は、3年ごとに、賃料の改定について協議するものとし(初回の賃料改定協議は、改定基準日から3年間を経過した場合に行うものとします。)、経済情勢の変動、消費者物価指数(CPI)の変動、土地若しくは建物に対する公租若しくは公課その他の負担の増加その他やむを得ない事情が発生した場合において、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。 なお、下記(注)記載の覚書により、2023年12月19日から5年を経過するまでの間、原則として賃料額の変更を行わない旨を約しています。
中途解約について	テナントは、賃貸借期間中、本投資法人の事前の書面による承諾がない限り、本契約を解約することができません。ただし、テナントは、2023年12月19日から5年を経過する日の翌日(以下、本賃貸借の概要において「解約日」といいます。)以降において、本契約を終了させることができます。この場合、テナントは解約日の12か月前の日までに、本投資法人に対して書面により解約日付で本契約を解約する旨の意思表示を行わなければならないものとします。

違約金

テナントは、所定の事由により本契約が解除された場合又はテナントの意向を受け本投資法人が同意することにより本契約が解約された場合、解除又は解約の日から解約禁止期間の末日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、違約金として本投資法人に支払います。ただし、解除又は解約の日から解約禁止期間の末日まで又は(解除又は解約の日が解約禁止期間の末日の12か月前の日以降の日である場合には)解除又は解約の日から12か月を経過するまでの期間において、本投資法人が本件建物等を第三者に賃貸し、当該期間に係る賃料を受領した場合は、当該賃料の合計額の2分の1相当額を当該違約金から控除するものとし、テナントが本投資法人に対して当該金額を控除することなく違約金を支払い済みである場合には、本投資法人は、当該金額をテナントに対して返還するものとします。

契約更改の方法

該当事項はありません。

(注) 本投資法人、本資産運用会社、GENSEN HOLDINGS株式会社及び株式会社レオマユニティーは、2023年12月19日付で、「停止条件付定期建物等賃貸借契約書兼建物等管理業務委託契約書に関する覚書」を締結しており、当該覚書に基づく内容を記載しています。なお、当該覚書において、2023年12月19日から5年を経過するまでの間、原則として賃貸借契約の全部又は一部の変更を行わない旨も約しています。

運営実績(大江戸温泉物語Premium 鬼怒川観光ホテル)
	2025年							2026年					累計
	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月	5月
客室稼働率	53.8%	57.6%	96.9%	75.0%	80.5%	85.7%	61.5%	58.8%	76.7%	91.9%	93.8%	88.5%	76.8%
ADR(円)	34,012	39,441	50,369	36,800	42,399	50,810	56,134	51,215	44,439	52,412	41,623	49,032	46,203
RevPAR(円)	18,298	22,718	48,807	27,600	34,131	43,544	34,528	30,123	34,071	48,150	39,030	43,412	35,483
売上高(百万円)	97	127	273	149	192	238	195	171	169	263	208	239	2,326

物件番号		大江戸温泉物語 東山グランドホテル		用途		ホテル等
S-14
特定資産の概要
取得年月日			2017年12月4日	特定資産の種類		不動産
取得価格			1,230,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		1,420,000,000円 (2026年5月31日)
所在地(住居表示)			福島県会津若松市東山町大字湯本字上湯本5番地1
交通			JR磐越西線・只見線「会津若松」駅から約7.2km・車で約15分
土地	地番		福島県会津若松市東山町大字湯本字上湯本5番1他10筆	建物	建築時期	1964年9月29日(注2)
	建ぺい率		60%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根8階建
	容積率		200%		延床面積	16,665.71㎡(注3)
	用途地域		市街化調整区域		設計者	1964年旧本館新築、1974年茜館増築、1979年茜館増築:不詳 1980年葵館増築、1991年本館増築:株式会社石井建築事務所
	敷地面積		12,451.81㎡(注1)		施工者	1964年旧本館新築、1974年茜館増築、1979年茜館増築、1980年葵館増築:不詳 1991年本館増築:フジタ工業株式会社仙台支店
	所有形態		所有権・借地権		所有形態	所有権・借家権
賃貸可能面積			16,602.03㎡	稼働率		100.0%
主要テナント			GENSEN HOLDINGS株式会社	テナント数		1
客室数			123
PM会社			GENSEN HOLDINGS株式会社
特記事項: ・本土地の一部の隣地との境界について、境界立会い及び書面での境界確認がなされていませんが、本書の提出日現在、当該隣地所有者との間に紛争等は発生していません。 ・隣地より建物(寄宿舎)の一部が本土地に越境しており、本投資法人は当該建物所有者である大江戸温泉物語株式会社との間で建物の敷地として使用するための賃貸借契約を締結しています。また、当該建物(寄宿舎)への出入りのために、テナントの従業員等が本土地を無償にて通行すること、及び周辺地権者等の関係者が必要な範囲で本土地を無償にて通行することについて、本投資法人とテナントとの間で締結された停止条件付定期建物等賃貸借契約において容認しています。 ・本物件の構造物の一部(受水槽及び制御盤)は借地上に存在しており、本投資法人は土地所有者である大江戸温泉物語株式会社との間で賃貸借契約を締結しています。この借地権を第三者に譲渡する際には当該土地所有者(借地権設定者)の承諾が必要です。 ・本建物とその付帯施設の維持管理に必要な機械設備等の設置・管理のために、本投資法人は隣接建物所有者である大江戸温泉物語株式会社との間で当該建物の一部を使用するための賃貸借契約を締結しています。 ・本土地に所在する擁壁について、建築基準法に基づく完了検査手続に関する検査済証が一部存在しませんが、ケイ・ユニット株式会社より、構造図及び構造計算書がともに存在していないため詳細については不明であるが、目視で確認する限り、構造的に問題となるような過大な変形、ひび割れ等の劣化・損傷は見られないため、安全性に関して問題ないものと考えられる旨の見解書を得ています。 ・建物状況調査報告書によると、微量PCBが含有されている可能性がある機器がありますが、現状の使用においては問題ないとされています。 ・本物件の茜館の1階旧ボイラー室、3階倉庫、3階から7階までのパントリーにアスベスト含有の吹付け材が使用されていますが、当該建材につき、株式会社アースアプレイザルより、低温灰化処理を行い、空気環境測定ではアスベスト不検出との調査結果を得ています。これらの吹付け材の状態は安定しており、本投資法人は、現状の使用に特別な問題はないと考えていますが、取得後も吹付け材の状態確認を定期的に実施し、適切な管理を継続します。 ・本建物の一部(茜館及び葵館)は1981年に改正される以前の耐震基準(いわゆる旧耐震基準)により設計及び施工された建物ですが、ケイ・ユニット株式会社より、本建物全体について、特記すべき構造的な問題は見受けられない旨、及び、外壁部分に経年劣化によるひび割れが見受けられ、また、主要構造部に支障のない庇部分や屋上の外壁等に鉄筋のかぶり不足によるひび割れや剥離が見受けられるが、日常の点検及び保全は重要であり継続して行われていく事を前提とし、適切な補修を行えば経年劣化も改善され、宿泊施設としての安全性に問題がないと判断されるとの見解書を得ています。 ・建物状況調査報告書によると、消防法又は建築基準法等に関する複数の指摘事項がありますが、当該指摘事項については、一部を除き、前所有者の責任及び負担にて是正が完了しています。当該一部については、消防署との折衝の結果、次回の大規模改修工事の際に是正することで足りるとされたことから、その際に前所有者の責任及び負担にて是正する予定です。

(注1) 本投資法人は、当該土地の一部(面積:70.29㎡)を借地権設定者である大江戸温泉物語株式会社から賃借しています。
(注2) 不動産登記簿上、1974年、1979年、1980年及び1991年に増築工事を実施しています。
(注3) 本投資法人は、当該建物の一部(床面積:63.68㎡)を借家権設定者である大江戸温泉物語株式会社から賃借しています。

賃貸借の概要
テナント	GENSEN HOLDINGS株式会社
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2017年12月4日から2043年7月31日まで
賃貸面積	16,602.03㎡
賃料	1. 本契約に基づきテナントが本投資法人に対して支払うべき賃料は、後記2.に基づき支払うべき賃料(以下、本賃貸借の概要において「第一賃料」といいます。)及び後記3.に基づき支払うべき賃料(以下、本賃貸借の概要において「第二賃料」といいます。)の合計額とします。 2. 第一賃料は、毎月について、固定賃料及び変動賃料の合計額とし、毎月の固定賃料及び変動賃料の金額は、以下のとおりとします(それぞれ消費税等は別途)。 (1)固定賃料 月額8,631,767円 (2)変動賃料 (i) 以下のとおり算定します。 ① 直近1年間(毎年12月からの6か月間(以下、本賃貸借の概要において「前期」といいます。)については当年3月から翌年2月までの1年間をいい、毎年6月からの6か月間(以下、本賃貸借の概要において「後期」といいます。)については前年9月から当年8月までの1年間をいいます。)(以下、これらの1年間を本賃貸借の概要において「修正後GOP計算期間」といいます。)における修正後GOP×4.5%(年額。月額はその12分の1) ② 修正後GOPの45.0%(以下、本賃貸借の概要において「変動賃料発生基準額」といいます。)が1年分の固定賃料相当額を上回る場合に、変動賃料が発生します。 (ii) 前期の各月については前年9月から当年8月における、後期の各月については前年3月から当年2月における、各修正後GOP期間に係る修正後GOPに変動賃料率を乗じた額(年額。月額はその12分の1。ただし、当該修正後GOP計算期間に係る変動賃料発生基準額が固定賃料相当額の1年分以下である場合はゼロとします。以下、本賃貸借の概要において「暫定変動賃料額」といいます。)が暫定的に支払われ、前期及び後期の各最終月に、当該暫定変動賃料額と前期又は後期の各変動賃料額との差額が精算されます。 (iii) 本投資法人及びテナントは、テナントに適用のある会計基準の変更その他の理由により、テナントの会計方法が変更され、本契約締結時と修正後GOPが実質的に異なるものとなる場合、本契約締結時における修正後GOPと実質的に同内容となるよう、変動賃料及び変動賃料発生基準額の算定式を、本投資法人及びテナントの書面による合意により変更します。 (iv) 上記(ii)にかかわらず、変動賃料発生月を含む半期の直後の半期(2018年12月から2019年5月まで)における暫定変動賃料月額は、変動賃料発生月を含む半期(2018年6月から2018年11月まで)における変動賃料の月額(上記(i)において、変動賃料発生月以降の当初の変動賃料の月額として記載された固定額)と同額とします。 3. 第二賃料は、毎月について、本契約に基づき本投資法人が本物件に関し負担すべき本物件及び本物件内に存在する本投資法人の所有物に係る公租公課及び損害保険料並びにその他の費用の合計額とします。第二賃料の金額は、賃貸借期間中、毎年12月1日において、直前の10月末日時点の固都税の納税通知書、保険料の請求額、地代(当該時点の月額支払賃料)に基づき今後1年間における毎月の必要額を合理的かつ客観的に、本投資法人において算定するものとし、1年ごとに改定するものとします。
敷金、保証金	51,790,602円(固定賃料の6か月分)
期間満了時の更新について	本契約は賃貸借期間の満了をもって終了し、更新しないものとします。ただし、本投資法人及びテナントは、協議の上、賃貸借期間の満了の日の翌日を始期とする新たな定期建物賃貸借契約を締結することができます。
賃料改定について	本投資法人及びテナントは、賃貸借期間開始日から3年間を経過した後は、3年ごとに、賃料の改定について協議するものとし(初回の賃料改定協議は、賃貸借期間開始日から3年間を経過した場合に行うものとします。)、経済情勢の変動、消費者物価指数(CPI)の変動、土地若しくは建物に対する公租若しくは公課その他の負担の増加その他やむを得ない事情が発生した場合において、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。 なお、下記(注)記載の覚書により、2023年12月19日から5年を経過するまでの間、原則として賃料額の変更を行わない旨を約しています。
中途解約について	テナントは、賃貸借期間中、本投資法人の事前の書面による承諾がない限り、本契約を解約することができません。ただし、テナントは、2023年12月19日から5年を経過する日の翌日(以下、本賃貸借の概要において「解約日」といいます。)以降において、本契約を終了させることができます。この場合、テナントは解約日の12か月前の日までに、本投資法人に対して書面により解約日付で本契約を解約する旨の意思表示を行わなければならないものとします。

違約金

テナントは、所定の事由により本契約が解除された場合又はテナントの意向を受け本投資法人が同意することにより本契約が解約された場合、解除又は解約の日から解約禁止期間の末日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、違約金として本投資法人に支払います。ただし、解除又は解約の日から解約禁止期間の末日まで又は(解除又は解約の日が解約禁止期間の末日の12か月前の日以降の日である場合には)解除又は解約の日から12か月を経過するまでの期間において、本投資法人が本件建物等を第三者に賃貸し、当該期間に係る賃料を受領した場合は、当該賃料の合計額の2分の1相当額を当該違約金から控除するものとし、テナントが本投資法人に対して当該金額を控除することなく違約金を支払い済みである場合には、本投資法人は、当該金額をテナントに対して返還するものとします。

契約更改の方法

該当事項はありません。

(注) 本投資法人、本資産運用会社、GENSEN HOLDINGS株式会社及び株式会社レオマユニティーは、2023年12月19日付で、「停止条件付定期建物等賃貸借契約書兼建物等管理業務委託契約書に関する覚書」を締結しており、当該覚書に基づく内容を記載しています。なお、当該覚書において、2023年12月19日から5年を経過するまでの間、原則として賃貸借契約の全部又は一部の変更を行わない旨も約しています。

運営実績(大江戸温泉物語 東山グランドホテル)
	2025年							2026年					累計
	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月	5月
客室稼働率	82.3%	73.9%	95.4%	89.4%	95.9%	90.9%	63.3%	74.1%	72.9%	69.4%	87.0%	87.5%	81.9%
ADR(円)	25,614	27,283	36,124	26,698	29,109	30,503	32,279	27,177	24,990	28,698	26,022	30,597	28,908
RevPAR(円)	21,080	20,162	34,462	23,868	27,915	27,727	20,434	20,149	18,220	19,922	22,644	26,769	23,675
売上高(百万円)	82	76	139	93	112	109	85	82	67	81	88	107	1,127

物件番号		エルプレイス宮崎台		用途		賃貸住宅等
A-1
特定資産の概要
取得年月日			2023年9月28日	特定資産の種類		不動産信託受益権
取得価格			1,053,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		1,120,000,000円 (2026年5月31日)
所在地(住居表示)			神奈川県川崎市宮前区宮崎字三ッ又129番地-2
交通			東急田園都市線「宮崎台」駅から約650m(徒歩約8分)
土地	地番		川崎市宮前区宮崎字三ッ又129番2 他3筆	建物	建築時期	1992年1月27日
	建ぺい率		60%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
	容積率		200%		延床面積	1,993.01㎡
	用途地域		第一種中高層住居専用地域		設計者	デク建築設計企画株式会社
	敷地面積		925.64㎡(注)		施工者	新建設株式会社
	所有形態		所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積			1,993.01㎡	稼働率		100.0%
PM会社			トーセイ・コミュニティ株式会社	テナント数		1
ML会社			日本ホテル&レジデンシャル 投資法人	賃貸可能戸数		85
ML種類			パス・スルー型(賃料固定型(サブML))
特記事項: 第19期においてCASBEE不動産評価認証のAランク評価を取得しました。

賃貸借の概要
テナント	株式会社JR東日本ソーシャルデザイン
契約形態	普通建物賃貸借契約
契約期間	2022年4月21日から2031年2月28日
賃貸面積	1,993.01㎡
賃料	月額4,425,000円
敷金、保証金	8,850,000円(賃料の2か月分)
期間満了時の更新 について	期間満了の6か月までに協議。貸主又は借主からその相手に対し更新拒絶の申し出がないと きは、同一条件でさらに2年更新されるものとし、以後も同様。
賃料改定について	本契約期間内であっても、近隣物件の賃料相場、経済状況の著しい変動、公租公課及びその 他負担の増減などがあった場合には、貸主借主協議の上賃料を改定できるものとする。
中途解約について	貸主及び借主は、本契約期間中に本契約を解約できないものとする。更新後の契約を中途解 約するときは、解約希望日の6か月前までに書面をもって相手方に通知。

(注) 敷地面積には、経緯は不明ですが、道路自主整備部分が約4.02㎡、自主すみ切り部分が約3.72㎡が含まれます。

物件番号		JMRレジデンス新大阪		用途		賃貸住宅等
A-2
特定資産の概要
取得年月日			2023年9月28日	特定資産の種類		不動産信託受益権
取得価格			1,255,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		1,460,000,000円 (2026年5月31日)
所在地(住居表示)			大阪府大阪市東淀川区西淡路三丁目9番10号
交通			JR京都線「東淀川」駅から約260m(徒歩約3分)
土地	地番		大阪市東淀川区西淡路三丁目 155番5	建物	建築時期	1994年4月28日
	建ぺい率		80%		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根10階 建
	容積率		400%、300%		延床面積	3,286.30㎡
	用途地域		第一種住居地域		設計者	株式会社十和設計事務所
	敷地面積		1,000.01㎡		施工者	近藤建設工業株式会社
	所有形態		所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積			2,911.95㎡	稼働率		98.6%
PM会社			株式会社フェニックス管理	テナント数		1
ML会社			日本ホテル&レジデンシャル 投資法人	賃貸可能戸数		70
ML種類			パス・スルー型
特記事項: 第19期においてCASBEE不動産評価認証のAランク評価を取得しました。

物件番号		K.緑地		用途		賃貸住宅等
A-3
特定資産の概要
取得年月日			2023年9月28日	特定資産の種類		不動産信託受益権
取得価格			990,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		1,050,000,000円 (2026年5月31日)
所在地(住居表示)			大阪府吹田市千里山竹園一丁目50番5号
交通			北大阪急行電鉄南北線「緑地公園」駅から約900m(徒歩約11分)
土地	地番		吹田市千里山竹園一丁目449番1他1 筆	建物	建築時期	1998年3月18日
	建ぺい率		60%、80%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
	容積率		200%、300%		延床面積	2,153.58㎡
	用途地域		第一種中高層住居専用地域・近隣 商業地域		設計者	ユニヴ・ライフ株式会社
	敷地面積		1,614.63㎡		施工者	株式会社内藤建設
	所有形態		所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積			1,992.30㎡	稼働率		100.0%
PM会社			株式会社フェニックス管理	テナント数		1
ML会社			日本ホテル&レジデンシャル 投資法人	賃貸可能戸数		88
ML種類			パス・スルー型
特記事項: 該当事項はありません。

物件番号		フィール白山公園・新潟白山公園ビル		用途		賃貸住宅等
A-4
特定資産の概要
取得年月日			2023年9月28日	特定資産の種類		不動産信託受益権
取得価格			1,600,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		1,600,000,000円 (2026年5月31日)
所在地(住居表示)			新潟県新潟市中央区上大川前通一番町154番地
交通			JR 越後線、白新線、信越本線、上越新幹線「新潟」駅から約2,000m(車で約7分)
土地	地番		新潟市中央区上大川前通一番町154 番1他13筆	建物	建築時期	2004年10月26日
	建ぺい率		80%		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根 10階建
	容積率		300%		延床面積	4,971.37㎡
	用途地域		近隣商業地域		設計者	株式会社福田組新潟本店一級建築士 事務所
	敷地面積		2,312.47㎡(注)		施工者	株式会社福田組
	所有形態		所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積			4,446.05㎡	稼働率		90.8%
PM会社			株式会社長谷工ライブネット	テナント数		1
ML会社			日本ホテル&レジデンシャル 投資法人	賃貸可能戸数		104
ML種類			パス・スルー型
特記事項: 第17期においてCASBEE不動産評価認証のAランク評価を取得しました。

(注) 敷地面積には、経緯は不明ですが、道路に編入されて使用されている部分が約5.65㎡含まれます。

物件番号		INSURANCE BLDG Ⅷ(豊四季)		用途		賃貸住宅等
A-5
特定資産の概要
取得年月日			2024年12月3日	特定資産の種類		不動産信託受益権
取得価格			1,590,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		1,840,000,000円 (2026年5月31日)
所在地(住居表示)			千葉県柏市豊四季字庚塚229番地1
交通			東武アーバンパークライン「豊四季」駅より徒歩11分
土地	地番		千葉県柏市豊四季字庚塚229番地1	建物	建築時期	2007年1月31日
	建ぺい率		60%、50%		構造/階数	鉄骨コンクリート造陸屋根8階建
	容積率		200%、100%		延床面積	4,911.07㎡
	用途地域		第一種住居地域・第一種低層住居 専用地域		設計者	株式会社住環建築計画一級建築士事 務所
	敷地面積		3,297.57㎡		施工者	東海興業株式会社
	所有形態		所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積			4,611.03㎡	稼働率		98.2%
PM会社			株式会社アレップス	テナント数		1
ML会社			株式会社アレップス	賃貸可能戸数		60
ML種類			パス・スルー型
特記事項: 第18期においてCASBEE不動産評価認証のAランク評価を取得しました。

物件番号		アーバンフラッツ新川崎		用途		賃貸住宅等
A-6
特定資産の概要
取得年月日			2024年12月3日	特定資産の種類		不動産信託受益権
取得価格			1,259,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		1,440,000,000円 (2026年5月31日)
所在地(住居表示)			神奈川県川崎市幸区古市場一丁目4番地1
交通			JR南武線「鹿島田」駅より徒歩16分、JR東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅までバス約20分
土地	地番		神奈川県川崎市幸区古市場一丁目4 番地1	建物	建築時期	1999年3月5日
	建ぺい率		60%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
	容積率		200%		延床面積	3,758.77㎡
	用途地域		第一種住居地域・第一種中高層住居 専用地域		設計者	株式会社富士電機一級建築士事務所
	敷地面積		1,992.09㎡		施工者	清水建設株式会社横浜支店
	所有形態		所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積			3,758.77㎡	稼働率		100.0%
PM会社			トーセイ・コミュニティ株式会社	テナント数		1
ML会社			トーセイ・コミュニティ株式会社	賃貸可能戸数		54
ML種類			パス・スルー型(賃料固定型(サブML))
特記事項: 該当事項はありません。

賃貸借の概要
テナント	富士オフィス&ライフサービス株式会社(注)
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2024年11月1日から2029年10月31日まで
賃貸面積	3,758.77㎡
賃料	月額5,333,000円
敷金、保証金	10,666,000円
期間満了時の更新 について	契約期間満了をもって終了し、更新しないものとする。
賃料改定について	賃料の改定を行わないものとする。
中途解約について	テナントが6か月前までに通知を行うとともに、本契約の残存期間の賃料相当額(日割り計算)を違約金として支払う場合を除き、中途解約することはできません。

(注) 本書の日付現在、社宅として利用されています。

物件番号		押上パークスクエア		用途		賃貸住宅等
A-7
特定資産の概要
取得年月日			2024年12月3日	特定資産の種類		不動産信託受益権
取得価格			2,163,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		2,220,000,000円 (2026年5月31日)
所在地(住居表示)			東京都墨田区押上二丁目33番7号
交通			東武スカイツリーライン・東武亀戸線「曳舟」駅徒歩2分、京成押上線「京成曳舟」駅徒歩6分
土地	地番		東京都墨田区押上二丁目33番地3他 3筆	建物	建築時期	1991年9月30日
	建ぺい率		80%		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根8階 建
	容積率		200%、400%		延床面積	3,825.48㎡
	用途地域		商業地域・準工業地域		設計者	株式会社現未来設計
	敷地面積		1,472.68㎡		施工者	西松建設株式会社
	所有形態		所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積			2,882.83㎡	稼働率		95.4%
PM会社			株式会社アレップス	テナント数		1
ML会社			株式会社アレップス	賃貸可能戸数		97
ML種類			パス・スルー型
特記事項: 第19期においてCASBEE不動産評価認証のAランク評価を取得しました。

物件番号		U residence 喜多見		用途		賃貸住宅等
A-8
特定資産の概要
取得年月日			2024年12月3日	特定資産の種類		不動産信託受益権
取得価格			510,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		546,000,000円 (2026年5月31日)
所在地(住居表示)			東京都狛江市岩戸南一丁目7番1号
交通			小田急線「狛江」駅徒歩11分、同線「喜多見」駅徒歩14分
土地	地番		東京都狛江市岩戸南一丁目1021番 地4	建物	建築時期	1986年7月23日
	建ぺい率		60%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
	容積率		200%		延床面積	1,134.07㎡
	用途地域		第一種住居地域		設計者	株式会社綜コンポーネント
	敷地面積		660.99㎡		施工者	東鉄工業株式会社
	所有形態		所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積			982.86㎡	稼働率		98.1%
PM会社			株式会社アレップス	テナント数		1
ML会社			株式会社アレップス	賃貸可能戸数		52
ML種類			パス・スルー型
特記事項: 該当事項はありません。

物件番号		U residence 武蔵小金井		用途		賃貸住宅等
A-9
特定資産の概要
取得年月日			2024年12月3日	特定資産の種類		不動産信託受益権
取得価格			595,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		627,000,000円 (2026年5月31日)
所在地(住居表示)			東京都小金井市貫井北町二丁目11番7号
交通			JR中央線「武蔵小金井」駅より徒歩14分
土地	地番		東京都小金井市貫井北町二丁目 883番地20他3筆	建物	建築時期	1988年5月17日
	建ぺい率		60%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階 付4階建
	容積率		200%		延床面積	1,598.41㎡
	用途地域		第二種中高層住居専用地域・第一 種中高層住居専用地域		設計者	株式会社日高設計企画一級建築士事 務所
	敷地面積		722.02㎡		施工者	白石建設株式会社
	所有形態		所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積			1,249.08㎡	稼働率		95.9%
PM会社			株式会社アレップス	テナント数		1
ML会社			株式会社アレップス	賃貸可能戸数		41
ML種類			パス・スルー型
特記事項: 該当事項はありません。

物件番号		T’s eco川崎		用途		賃貸住宅等
A-10
特定資産の概要
取得年月日			2024年12月3日	特定資産の種類		不動産信託受益権
取得価格			1,250,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		1,390,000,000円 (2026年5月31日)
所在地(住居表示)			神奈川県川崎市川崎区日進町23番地8
交通			京急本線・JR南武線「八丁畷」駅より徒歩6分、JR東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」 駅より徒歩15分
土地	地番		神奈川県川崎市川崎区日進町23番 地8	建物	建築時期	1991年4月11日
	建ぺい率		80%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根9階建
	容積率		500%、400%		延床面積	2,732.71㎡
	用途地域		商業地域		設計者	鹿島建設株式会社横浜支店一級建築 士事務所
	敷地面積		551.86㎡		施工者	鹿島建設株式会社横浜支店
	所有形態		所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積			1,906.59㎡	稼働率		97.5%
PM会社			トーセイ・コミュニティ株式会社	テナント数		1
ML会社			トーセイ・コミュニティ株式会社	賃貸可能戸数		69
ML種類			パス・スルー型
特記事項: 該当事項はありません。

物件番号		レジデンス幕張アリーナシティ		用途		賃貸住宅等
A-11
特定資産の概要
取得年月日			2025年9月3日	特定資産の種類		不動産信託受益権
取得価格			1,100,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		1,410,000,000円 (2026年5月31日)
所在地(住居表示)			千葉県千葉市花見川区幕張町五丁目417番地231
交通			JR総武線「幕張」駅徒歩約18分、JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩約19分、京成電鉄千葉線「検見 川」駅徒歩約17分
土地	地番		千葉県千葉市花見川区幕張町五丁 目417番地231	建物	建築時期	1998年7月28日
	建ぺい率		60%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根9階建
	容積率		200%		延床面積	3,902.16㎡
	用途地域		準工業地域		設計者	株式会社イクス・アーク都市設計一 級建築士事務所
	敷地面積		1,983.47㎡		施工者	東海建設株式会社
	所有形態		所有権		所有形態	区分所有権(注)
賃貸可能面積			3,799.52㎡	稼働率		94.6%
PM会社			株式会社アレップス	テナント数		1
ML会社			株式会社アレップス	賃貸可能戸数		53
ML種類			パス・スルー型
特記事項: 該当事項はありません。

(注) 本物件の建物は区分所有建物ですが、本投資法人は建物一棟全体を信託財産とする信託受益権を保有しています。

物件番号		T’s garden東尾久		用途		賃貸住宅等
A-12
特定資産の概要
取得年月日			2025年12月2日	特定資産の種類		不動産信託受益権
取得価格			2,100,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		2,350,000,000円 (2026年5月31日)
所在地(住居表示)			東京都荒川区東尾久五丁目12番10号
交通			日暮里・舎人ライナー「熊野前」駅徒歩約1分、東京さくらトラム「熊野前」駅徒歩約2分
土地	地番		東京都荒川区東尾久五丁目2630番 地20	建物	建築時期	1994年3月18日
	建ぺい率		80%		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造ルーフィン グ葺・陸屋根10階建
	容積率		500%、400%		延床面積	4,177.31㎡
	用途地域		商業地域、近隣商業地域		設計者	三菱建設株式会社一級建築士事務所
	敷地面積		1,251.32㎡(注)		施工者	三菱建設株式会社
	所有形態		所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積			3,543.59㎡	稼働率		100.0%
PM会社			トーセイ・コミュニティ株式会社	テナント数		1
ML会社			トーセイ・コミュニティ株式会社	賃貸可能戸数		52
ML種類			パス・スルー型
特記事項: 本物件の駐車場等の進入路として私道を使用していますが、当該私道所有者は本物件に係る土地の所有者及びその関 係人が当該私道を無償で通行することを承諾しています。

(注) 敷地面積には、建築基準法第42条第2項により、道路とみなされる部分(セットバック部分。細街路協議及び道路中心が未確定のためセッ
トバック面積は不明です。)が含まれます。

物件番号		ヘスティア千葉駅前		用途		賃貸住宅等
A-13
特定資産の概要
取得年月日			2025年12月2日	特定資産の種類		不動産信託受益権
取得価格			1,091,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		1,160,000,000円 (2026年5月31日)
所在地(住居表示)			千葉県千葉市中央区新田町38番6号
交通			千葉都市モノレール「市役所前」駅徒歩約3分、JR線「千葉」駅徒歩約12分、京成電鉄「京成 千葉」駅徒歩約11分
土地	地番		千葉県千葉市中央区新田町38番地6 他2筆	建物	建築時期	1998年1月29日
	建ぺい率		80%		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造ルーフィン グ葺13階建
	容積率		400%		延床面積	3,524.37㎡
	用途地域		商業地域		設計者	株式会社アリオ建築設計事務所一級 建築士事務所
	敷地面積		857.29㎡		施工者	東急・大木建設企業共同体
	所有形態		所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積			3,184.80㎡	稼働率		97.9%
PM会社			株式会社アレップス	テナント数		1
ML会社			株式会社アレップス	賃貸可能戸数		48
ML種類			パス・スルー型
特記事項: 該当事項はありません。

物件番号		パークスクエア北松戸		用途		賃貸住宅等
A-14
特定資産の概要
取得年月日			2025年12月2日	特定資産の種類		不動産信託受益権
取得価格			824,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		875,000,000円 (2026年5月31日)
所在地(住居表示)			千葉県松戸市上本郷字二丁目3936番地
交通			JR常磐線「北松戸」駅徒歩約11分、京成電鉄松戸線「上本郷」駅徒歩約14分
土地	地番		千葉県松戸市上本郷字二丁目3936 番地他1筆	建物	建築時期	1997年9月19日
	建ぺい率		60%		構造/階数	鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
	容積率		200%		延床面積	2,327.07㎡
	用途地域		第一種中高層住居専用地域		設計者	株式会社ウィズスタッフ一級建築士 事務所
	敷地面積		1,857.04㎡		施工者	株式会社藤木工務店
	所有形態		所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積			2,165.53㎡	稼働率		100.0%
PM会社			株式会社アレップス	テナント数		1
ML会社			株式会社アレップス	賃貸可能戸数		54
ML種類			パス・スルー型
特記事項: 該当事項はありません。

物件番号		ソルプラーサ堺		用途		賃貸住宅等
A-15
特定資産の概要
取得年月日			2025年12月2日	特定資産の種類		不動産信託受益権
取得価格			3,522,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		3,750,000,000円 (2026年5月31日)
所在地(住居表示)			大阪府堺市堺区山本町一丁20番地2
交通			南海本線「堺」駅徒歩約13分、阪堺電気軌道阪堺線「妙国寺前」停留場徒歩約8分
土地	地番		大阪府堺市堺区山本町一丁20番地2	建物	建築時期	1998年3月12日
	建ぺい率		60%		構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート造ルーフィン グ葺15階建、鉄筋コンクリート造ル ーフィング葺地下1階付2階建、鉄筋 コンクリート造陸屋根平家建
	容積率		200%		延床面積	15,153.56㎡
	用途地域		準工業地域		設計者	株式会社ダイセン設計事務所
	敷地面積		10,282.28㎡		施工者	飛鳥建設株式会社大阪支店
	所有形態		所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積			12,288.64㎡	稼働率		98.3%
PM会社			株式会社フェニックス管理	テナント数		1
ML会社			株式会社フェニックス管理	賃貸可能戸数		169
ML種類			パス・スルー型
特記事項: 第20期においてCASBEE不動産評価認証のAランク評価を取得しました。

(カ) 保有不動産の資本的支出
a. 資本的支出の予定
本投資法人が2026年5月31日現在保有する資産に関し、2026年5月31日現在計画している第21期の改修工事等に伴う資本的支出の予定額のうち主要なものは以下のとおりです。なお、下記工事予定金額には、会計上の費用に区分処理される部分が含まれています。

不動産等の名称	所在地	目的	予定期間	工事予定金額(百万円)
				総額	当期 支払額	既支払 総額
大江戸温泉物語 レオマリゾート	香川県丸亀市	スプリンクラー設備更新工事	自 2026年 10 月 至 2026年 11 月	39	-	-
アパホテル 〈岐阜羽島駅前〉	岐阜県羽島市	外壁改修工事	自 2026年 10 月 至 2026年 11 月	20	-	-
大江戸温泉物語 レオマリゾート	香川県丸亀市	キンダークラブ棟 レストラン空調更新	自 2026年 6 月 至 2026年 7 月	17	-	-
大江戸温泉物語 東山グランドホテル	福島県会津若松市	変電所高圧ケーブル更新	自 2026年 10 月 至 2026年 11 月	16	-	-
アパホテル〈松山城西〉	愛媛県松山市	増室改装工事	自 2026年 7 月 至 2026年 8 月	15	-	-
大江戸温泉物語 東山グランドホテル	福島県会津若松市	動力変圧器機器更新	自 2026年 10 月 至 2026年 11 月	13	-	-
INSURANCE BLDG Ⅷ (豊四季)	千葉県柏市	インターホン 設置工事	自 2026年 10 月 至 2026年 11 月	11	-	-
ホテルビスタ厚木	神奈川県厚木市	PBX更新工事	自 2026年 10 月 至 2026年 11 月	10	-	-

b. 期中の資本的支出
本投資法人が2026年5月31日現在保有する資産に関し、当期の資本的支出に該当する工事は合計126百万円です。なお、当期に行った資本的支出に該当する主要な工事は以下のとおりです。

不動産等の名称	所在地	目的	期間	工事金額(百万円)
大江戸温泉物語 レオマリゾート	香川県丸亀市	高架水槽更新(中水槽)	自 2026年 4 月 至 2026年 5 月	59