訂正有価証券報告書(内国投資証券)-第5期(平成30年7月1日-平成30年12月31日)
③【その他投資資産の主要なもの】
本投資法人が当期末現在保有する投資資産(上記「① 投資有価証券の主要銘柄」に記載した投資有価証券を除きます。)の概要は以下のとおりです。
(イ)不動産等の概要
本投資法人が、当期末現在保有する信託受益権の概要は以下のとおりです。
a.ポートフォリオ一覧
(注1)「物件番号」は、保有資産について、物件ごとに、タイプを示す符合とともに、番号を付して記載しています。なお、首都圏に所在する物流関連施設は「M」、首都圏以外の地域に所在する物流関連施設は「O」の符合を付しています。以下同じです。
(注2)「取得価格」は、保有資産に係る売買契約に記載された信託受益権の売買代金を、百万円未満を切捨てて記載しています。なお、売買代金には消費税及び地方消費税並びに取得に要する諸費用を含みません。
(注3)「投資比率」は、取得価格の合計額に対する保有資産の取得価格の割合を記載しています。
(注4)「期末算定価額」は、当期末日を調査の時点として本投資法人の規約及び「投資法人の計算に関する規則」(平成18年内閣府令第47号。その後の改正を含む。)に基づき、不動産鑑定士による鑑定評価額又は調査価額による価格を記載しています。以下同じです。
(注5)「取得年月日」は、保有資産に係る売買契約に記載された取得年月日を記載しています。
b.建物等の概要
(注1)「敷地面積」及び「延床面積」は、各保有資産の土地又は建物に係る登記簿上の表示に基づき、記載しています。なお、「延床面積」は、主たる建物と附属建物の延床面積の合計を記載しています。
(注2)「賃貸可能面積」は、当期末時点における各保有資産に係る各賃貸借契約又は建物図面等に基づき賃貸が可能と考えられる部分の面積を記載しています。以下同じです。
(注3)「賃貸面積」は、当期末時点における各保有資産に係る各賃貸借契約に表示された賃貸面積の合計を記載しています。以下同じです。
(注4)「建築時期」は、各保有資産に関し、不動産登記簿上の主たる建物の新築年月日を記載しています。
(注5)「平均築年数」は、各保有資産の築年数(不動産登記簿上の新築年月から、当期末までの年数をいいます。)を取得価格で加重平均し、小数第2位を四捨五入して算出しています。
c.賃貸借の概要
(注1)「稼働率」は、当期末時点における各保有資産に係る建物の賃貸可能面積に対して建物の賃貸面積が占める割合を、小数第2位を四捨五入して記載しています。また、平均欄の稼働率は、各保有資産の賃貸可能面積の合計に対して各保有資産の賃貸面積の合計が占める割合を、小数第2位を四捨五入して記載しています。以下同じです。
(注2)「テナント数」は、対象賃貸借契約数の合計を記載しています。なお、当該保有資産につきマスターリース契約が締結されている場合には、エンドテナントの総数を記載しています。
(注3)「平均賃貸借期間」は、各保有資産の賃貸借期間を取得価格で加重平均し、小数第2位を四捨五入して算出しています。
(注4)「年間賃料」は、各賃貸借契約に表示された月間賃料(共益費を含みます。なお、屋根、看板、駐車場等の使用料を含みません。)を12倍することにより年換算して算出した金額(複数の賃貸借契約が締結されている保有資産についてはその合計額であり、消費税及び地方消費税を含みません。以下同じです。)を記載しています。なお、当該資産につき、パススルー型マスターリース契約が締結されている場合には、エンドテナントとの間で締結されている賃貸借契約上の月間賃料を12倍することにより年換算して算出した金額を記載しています。以下同じです。
(注5)賃借人からの開示の承諾が得られていないため、やむを得ず非開示としています。
d.稼働率等の推移
e.不動産鑑定評価書等の概要
f.建物状況調査報告書及び地震リスク評価報告書の概要
(注1)「緊急修繕費」とは、主として人命、安全に関わる事項で危険な状態にあり、直ちに対策が必要な不具合、テナントに影響を及ぼす著しい不具合及び遵法性調査により確認された明らかな違反事項、重要なシステムの状態不良や老朽化に対して、緊急に修繕あるいは更新が推奨される費用をいいます。「短期修繕費」とは、主として日常の保守よりも優先的に修繕や部品交換が必要な不具合、保守の遅れが認められるもの、著しく耐用年数が経過しているものに対して、今後1年以内に修繕あるいは更新が推奨される費用をいいます。
(注2)「長期修繕費」とは、経年に伴う劣化に対して一般的な機能維持、安全稼働をしていくために修繕又は更新が推奨される費用であり、調査書日付から起算して12年間に生じるものの合計をいいます。
(注3)SOMPOリスケアマネジメント株式会社は、2018年10月1日付でSOMPOリスクマネジメント株式会社へ商号変更しました。
g.担保の内容
該当事項はありません。
h.保有不動産の資本的支出
ⅰ.資本的支出の予定
保有資産において、現在計画している修繕工事等に伴う重要な資本的支出はありません。
ⅱ.期中の資本的支出
保有資産において、当期に行った重要な資本的支出に該当する工事はありません。
ⅲ.長期修繕計画のために積立てた金銭
該当事項はありません。
i.個別資産の収益状況
(注)賃借人からの開示の承諾が得られていないため、やむを得ず非開示としています。
(ロ)主要な不動産等の概要
本投資法人の保有資産のうち、当期末現在において、賃料収入が総賃料収入の合計の10%以上を占めることになる不動産等は、ロジスクエア久喜、ロジスクエア羽生、ロジスクエア浦和美園、ロジスクエア新座及びロジスクエア守谷の5物件です。
なお、テナントの総数、年間賃料、賃貸面積、賃貸可能面積、稼働率の推移は、前記「(イ)不動産等の概要 c.賃貸借の概要」及び同「d.稼働率等の推移」をご参照下さい。
(ハ)主要なテナントの概要
本投資法人の保有資産のうち、当期末現在において、当該テナントへの賃貸面積がポートフォリオの総賃貸面積の合計の10%以上を占めることになるテナントの概要は以下のとおりです。
(注1)「契約満了日」は、当期末現在における各保有資産に係る各賃貸借契約に規定された契約満了日を記載しています。
(注2)賃借人からの開示の承諾が得られていないため、やむを得ず非開示としています。
(注3)定期建物賃貸借契約であり、契約更改の方法につきテナントとの合意はありません。
(ニ)保有資産の個別信託不動産の概要
保有資産の個別信託不動産の概要は、以下のとおりです。
なお、以下に記載する各物件の「特定資産の概要」及び「賃貸借の概要」の各欄の記載については、特段の記載がない限り以下のとおりであり、当期末現在の情報に基づいて記載しています。
a.「物件番号」及び「用途」の記載について
・「物件番号」は、保有資産について、物件ごとに、タイプを示す符合とともに、番号を付して記載しています。なお、首都圏に所在する物流関連施設は「M」、首都圏以外の地域に所在する物流関連施設は「O」の符合を付しています。
・「用途」は保有資産について、各用途を記載しています。
b.「特定資産の概要」欄の記載について
・「取得年月日」は、各保有資産の取得日を記載しています。
・「取得価格」は、各保有資産に関し、各保有資産に係る信託受益権売買契約に記載される各信託受益権の売買代金をいい、消費税及び地方消費税並びに売買手数料等の諸経費を含みません。
・「信託受益権の概要」は、各信託不動産について信託受託者との間で締結されている信託契約の内容を記載しています。
・土地の「所在地」は、住居表示又は不動産登記簿上の建物所在地(複数ある場合にはそのうちの一所在地)を記載しています。
・土地の「面積」は、不動産登記簿上の記載に基づいて記載しており、共有又は準共有物件の場合にも、建物の敷地全体に係る面積を記載しています。かかる面積は、現況とは一致しない場合があります。
・土地の「用途地域」は、都市計画法第8条第1項に規定される地域地区を記載しています。
・土地の「建蔽率/容積率」は、用途地域等に応じて都市計画で定められる建蔽率の上限値(指定建蔽率)及び容積率の上限値(指定容積率)(複数ある場合にはそのいずれも)を記載しています。指定建蔽率は、防火地域内の耐火建築物であることその他の理由により緩和若しくは割増され、又は減少することがあり、また、指定容積率は、敷地に接続する道路の幅員その他の理由により緩和若しくは割増され、又は減少することがあり、いずれも実際に適用される建蔽率及び容積率とは異なる場合があります。
・土地及び建物の「所有形態」は、各物件にかかる土地及び建物に関して本投資法人又は信託受託者が保有する権利の種類を記載しています。
・建物の「建物構造」及び「竣工年月日」は、各建物に係る不動産登記簿上の記載に基づいて記載しています。
・建物の「延床面積」及び「種類」は、各建物に係る不動産登記簿上の記載に基づいて記載しています。なお、「延床面積」は、附属建物の床面積も含めて記載しています。
・「マスターリース会社」は、有効なマスターリース契約を締結している会社を記載しています。
・「マスターリース契約」は、各物件についてマスターリース会社との間で締結されているマスターリース契約の種類(パススルー型又は固定賃料型の別)を記載しています。
・「PM会社」は、プロパティマネジメント契約を締結している会社を記載しています。
・「テナント数」は、各保有資産に係る賃貸借契約に基づき本投資法人から当該不動産を賃借する者の数を記載しています。なお、マスターリース会社との間でマスターリース契約の締結がなされている場合、パススルー型マスターリースの物件についてはエンドテナントの総数を記載しています。また、エンドテナントが第三者を同居させ、又は一部区画を第三者に転貸している場合であっても、かかる第三者の数はテナント数には含めていません。
・「特記事項」は、各物件の権利関係や利用等で重要と考えられる事項のほか、各保有資産の評価額、収益性及び処分性への影響等を考慮して重要と考えられる事項に関して記載しています。
c.「賃貸借の概要」欄の記載について
・「賃借人」、「賃貸借形態」、「賃貸借期間」、「賃貸面積」、「賃料」、「敷金、保証金」、「賃料改定」、「中途解約」、「違約金」は、各保有資産について締結されている賃貸借契約(パススルー型マスターリース契約が締結されている場合には、エンドテナントとの間で締結されている賃貸借契約)の内容を記載しています。
(注)賃借人から開示の承諾が得られていないため、やむを得ず非開示としています。
(注)賃借人から開示の承諾が得られていないため、やむを得ず非開示としています。
(注)建蔽率は本来60%ですが、角地緩和の適用により70%となっています。
(注)賃借人からの開示の承諾が得られていないため、やむを得ず非開示としています。
(注1)施行者をさいたま市大門上・下野田特定土地区画整理組合とするさいたま都市計画事業大門上・下野田特定土地区画整理事業の施行地区内にあり、本土地は仮換地及び保留地です。面積は仮換地証明書及び保留地証明書記載面積の合計を記載しています。
(注2)建蔽率は、本来60%ですが、角地緩和の適用により70%となっています。
(注3)本土地の保留地部分の所有権は、本土地に関する換地処分の公告の日の翌日に信託受託者に移転します。
(注)賃借人からの開示の承諾が得られていないため、やむを得ず非開示としています。
(注)建蔽率は、本来60%ですが、角地緩和の適用により70%となっています。
(注)賃借人から開示の承諾が得られていないため、やむを得ず非開示としています。
(注1)建蔽率は、本来60%ですが、角地緩和の適用により70%となっています。
(注2)パススルー型マスターリース契約が締結されていますが、マスターリース会社から信託受託者が受領するマスターリース契約上の月額賃料を、2018年2月7日から2019年1月31日までは月額31,462,121円に固定する合意を行っています。
(注)賃借人から開示の承諾が得られていないため、やむを得ず非開示としています。
(注1)建蔽率は、本来60%ですが、角地緩和の適用により70%となっています。
(注2)パススルー型マスターリース契約が締結されていますが、マスターリース会社から信託受託者が受領するマスターリース契約上の月額賃料を、2018年4月2日から2019年3月31日までは月額15,402,956円に固定する合意を行っています。
(注)賃借人から開示の承諾が得られていないため、やむを得ず非開示としています。
本投資法人が当期末現在保有する投資資産(上記「① 投資有価証券の主要銘柄」に記載した投資有価証券を除きます。)の概要は以下のとおりです。
(イ)不動産等の概要
本投資法人が、当期末現在保有する信託受益権の概要は以下のとおりです。
a.ポートフォリオ一覧
| 物件 番号(注1) | 物件名称 | 所在地 | 取得価格 (百万円) (注2) | 投資比率 (%) (注3) | 貸借対照表 計上額 (百万円) | 期末算定価額 (百万円) (注4) | 取得 年月日 (注5) |
| M-1 | ロジスクエア久喜 | 埼玉県久喜市 | 9,759 | 20.4 | 9,485 | 10,300 | 2016年7月27日 |
| M-2 | ロジスクエア羽生 | 埼玉県羽生市 | 6,830 | 14.3 | 6,640 | 7,060 | 2016年7月27日 |
| M-3 | ロジスクエア久喜Ⅱ | 埼玉県久喜市 | 2,079 | 4.4 | 2,081 | 2,170 | 2018年2月7日 |
| M-4 | ロジスクエア浦和美園 | 埼玉県さいたま市 | 13,060 | 27.4 | 13,092 | 13,900 | 2018年2月7日 |
| M-5 | ロジスクエア新座 | 埼玉県新座市 | 6,960 | 14.6 | 6,962 | 7,270 | 2018年2月7日 |
| M-6 | ロジスクエア守谷 | 茨城県守谷市 | 6,157 | 12.9 | 6,162 | 6,630 | 2018年2月7日 |
| O-1 | ロジスクエア鳥栖 | 佐賀県鳥栖市 | 2,880 | 6.0 | 2,881 | 3,150 | 2018年4月2日 |
| 合 計 | 47,725 | 100.0 | 47,306 | 50,480 | - | ||
(注1)「物件番号」は、保有資産について、物件ごとに、タイプを示す符合とともに、番号を付して記載しています。なお、首都圏に所在する物流関連施設は「M」、首都圏以外の地域に所在する物流関連施設は「O」の符合を付しています。以下同じです。
(注2)「取得価格」は、保有資産に係る売買契約に記載された信託受益権の売買代金を、百万円未満を切捨てて記載しています。なお、売買代金には消費税及び地方消費税並びに取得に要する諸費用を含みません。
(注3)「投資比率」は、取得価格の合計額に対する保有資産の取得価格の割合を記載しています。
(注4)「期末算定価額」は、当期末日を調査の時点として本投資法人の規約及び「投資法人の計算に関する規則」(平成18年内閣府令第47号。その後の改正を含む。)に基づき、不動産鑑定士による鑑定評価額又は調査価額による価格を記載しています。以下同じです。
(注5)「取得年月日」は、保有資産に係る売買契約に記載された取得年月日を記載しています。
b.建物等の概要
| 物件 番号 | 物件名称 | 敷地面積(㎡)(注1) | 延床面積(㎡)(注1) | 賃貸可能面積 (㎡)(注2) | 賃貸面積(㎡)(注3) | 建築時期 (注4) | 築年数(年) |
| M-1 | ロジスクエア久喜 | 20,212.40 | 40,907.13 | 40,879.78 | 40,879.78 | 2016年5月26日 | 2.6 |
| M-2 | ロジスクエア羽生 | 36,224.85 | 33,999.61 | 34,009.62 | 34,009.62 | 2016年7月1日 | 2.5 |
| M-3 | ロジスクエア久喜Ⅱ | 9,846.41 | 11,511.22 | 11,520.00 | 11,520.00 | 2017年2月1日 | 1.9 |
| M-4 | ロジスクエア浦和美園 | 24,091.00 | 48,738.29 | 47,885.92 | 47,885.92 | 2017年3月1日 | 1.8 |
| M-5 | ロジスクエア新座 | 15,372.46 | 25,355.82 | 25,355.82 | 25,355.82 | 2017年3月30日 | 1.8 |
| M-6 | ロジスクエア守谷 | 25,445.82 | 32,904.90 | 32,974.44 | 32,974.44 | 2017年4月17日 | 1.7 |
| O-1 | ロジスクエア鳥栖 | 15,777.89 | 16,739.40 | 16,949.40 | 16,949.40 | 2018年2月3日 | 0.9 |
| 合計/平均 | 146,970.83 | 210,156.37 | 209,574.98 | 209,574.98 | - | (注5)2.0 | |
(注1)「敷地面積」及び「延床面積」は、各保有資産の土地又は建物に係る登記簿上の表示に基づき、記載しています。なお、「延床面積」は、主たる建物と附属建物の延床面積の合計を記載しています。
(注2)「賃貸可能面積」は、当期末時点における各保有資産に係る各賃貸借契約又は建物図面等に基づき賃貸が可能と考えられる部分の面積を記載しています。以下同じです。
(注3)「賃貸面積」は、当期末時点における各保有資産に係る各賃貸借契約に表示された賃貸面積の合計を記載しています。以下同じです。
(注4)「建築時期」は、各保有資産に関し、不動産登記簿上の主たる建物の新築年月日を記載しています。
(注5)「平均築年数」は、各保有資産の築年数(不動産登記簿上の新築年月から、当期末までの年数をいいます。)を取得価格で加重平均し、小数第2位を四捨五入して算出しています。
c.賃貸借の概要
| 物件 番号 | 物件名称 | 賃貸可能面積 (㎡) | 賃貸面積 (㎡) | 稼働率(%) (注1) | テナント数 (件)(注2) | 賃貸借期間 (年) | 年間賃料 (百万円)(注4) |
| M-1 | ロジスクエア久喜 | 40,879.78 | 40,879.78 | 100.0 | 1 | 10.0 | 非開示(注5) |
| M-2 | ロジスクエア羽生 | 34,009.62 | 34,009.62 | 100.0 | 1 | 10.3 | 非開示(注5) |
| M-3 | ロジスクエア久喜Ⅱ | 11,520.00 | 11,520.00 | 100.0 | 1 | 15.0 | 非開示(注5) |
| M-4 | ロジスクエア浦和美園 | 47,885.92 | 47,885.92 | 100.0 | 3 | 11.1 | 773 |
| M-5 | ロジスクエア新座 | 25,355.82 | 25,355.82 | 100.0 | 1 | 4.0 | 非開示(注5) |
| M-6 | ロジスクエア守谷 | 32,974.44 | 32,974.44 | 100.0 | 2 | 5.1 | 377 |
| O-1 | ロジスクエア鳥栖 | 16,949.40 | 16,949.40 | 100.0 | 1 | 7.0 | 非開示(注5) |
| 合計/平均 | 209,574.98 | 209,574.98 | 100.0 | 10 | (注3)8.9 | 2,784 | |
(注1)「稼働率」は、当期末時点における各保有資産に係る建物の賃貸可能面積に対して建物の賃貸面積が占める割合を、小数第2位を四捨五入して記載しています。また、平均欄の稼働率は、各保有資産の賃貸可能面積の合計に対して各保有資産の賃貸面積の合計が占める割合を、小数第2位を四捨五入して記載しています。以下同じです。
(注2)「テナント数」は、対象賃貸借契約数の合計を記載しています。なお、当該保有資産につきマスターリース契約が締結されている場合には、エンドテナントの総数を記載しています。
(注3)「平均賃貸借期間」は、各保有資産の賃貸借期間を取得価格で加重平均し、小数第2位を四捨五入して算出しています。
(注4)「年間賃料」は、各賃貸借契約に表示された月間賃料(共益費を含みます。なお、屋根、看板、駐車場等の使用料を含みません。)を12倍することにより年換算して算出した金額(複数の賃貸借契約が締結されている保有資産についてはその合計額であり、消費税及び地方消費税を含みません。以下同じです。)を記載しています。なお、当該資産につき、パススルー型マスターリース契約が締結されている場合には、エンドテナントとの間で締結されている賃貸借契約上の月間賃料を12倍することにより年換算して算出した金額を記載しています。以下同じです。
(注5)賃借人からの開示の承諾が得られていないため、やむを得ず非開示としています。
d.稼働率等の推移
| 第1期末 2016年12月31日 | 第2期末 2017年6月30日 | 第3期末 2017年12月31日 | 第4期末 2018年6月30日 | 第5期末 2018年12月31日 | |||
| 期末保有物件数 | 2 | 2 | 2 | 7 | 7 | ||
| 期末総賃貸可能面積(㎡) | 74,889.40 | 74,889.40 | 74,889.40 | 209,574.98 | 209,574.98 | ||
| 期末稼働率(%) | 100.0 | 100.0 | 100.0 | 100.0 | 100.0 | ||
| 個別物件の稼働率 | M-1 | ロジスクエア久喜 | 100.0 | 100.0 | 100.0 | 100.0 | 100.0 |
| M-2 | ロジスクエア羽生 | 100.0 | 100.0 | 100.0 | 100.0 | 100.0 | |
| M-3 | ロジスクエア久喜Ⅱ | - | - | - | 100.0 | 100.0 | |
| M-4 | ロジスクエア浦和美園 | - | - | - | 100.0 | 100.0 | |
| M-5 | ロジスクエア新座 | - | - | - | 100.0 | 100.0 | |
| M-6 | ロジスクエア守谷 | - | - | - | 100.0 | 100.0 | |
| O-1 | ロジスクエア鳥栖 | - | - | - | 100.0 | 100.0 | |
e.不動産鑑定評価書等の概要
| 物件 番号 | 物件名称 | 鑑定評価機関 | 価格 時点 | 期末算定 価額(百万円) | 収益還元法 | ||||
| 直接還元法 | DCF法 | ||||||||
| 収益 価格 (百万円) | 還元利回り(%) | 収益 価格 (百万円) | 割引率(%) | 最終還元利回り(%) | |||||
| M-1 | ロジスクエア 久喜 | 一般財団法人 日本不動産研究所 | 2018年 12月31日 | 10,300 | 10,400 | 4.5 | 10,200 | 4.2 | 4.7 |
| M-2 | ロジスクエア 羽生 | 一般財団法人 日本不動産研究所 | 2018年 12月31日 | 7,060 | 7,110 | 4.7 | 7,000 | 4.2 | 5.0 |
| M-3 | ロジスクエア 久喜Ⅱ | 一般財団法人 日本不動産研究所 | 2018年 12月31日 | 2,170 | 2,170 | 4.8 | 2,160 | 4.4 | 5.0 |
| M-4 | ロジスクエア 浦和美園 | 一般財団法人 日本不動産研究所 | 2018年 12月31日 | 13,900 | 13,900 | 4.4 | 13,800 | 4.0 | 4.6 |
| M-5 | ロジスクエア 新座 | 一般財団法人 日本不動産研究所 | 2018年 12月31日 | 7,270 | 7,290 | 4.6 | 7,250 | 4.1 | 4.8 |
| M-6 | ロジスクエア 守谷 | 一般財団法人 日本不動産研究所 | 2018年 12月31日 | 6,630 | 6,680 | 4.7 | 6,570 | 4.4 | 4.9 |
| O-1 | ロジスクエア 鳥栖 | 一般財団法人 日本不動産研究所 | 2018年 12月31日 | 3,150 | 3,160 | 4.7 | 3,130 | 4.3 | 4.9 |
| 合 計 | 50,480 | 50,710 | - | 50,110 | - | - | |||
f.建物状況調査報告書及び地震リスク評価報告書の概要
| 物件 番号 | 物件名称 | 建物状況報告書 | 地震リスク評価報告書 | |||||
| 調査業者 | 調査書日付 | 緊急・短期修繕費 (千円)(注1) | 長期修繕費 (千円) (注2) | 調査業者 (注3) | 評価書日付 | PML値 (%) | ||
| M-1 | ロジスクエア久喜 | デロイトトーマツPRS株式会社 | 2017年11月 | - | 79,040 | SOMPOリスクマネジメント株式会社 | 2017年11月 | 3.66 |
| M-2 | ロジスクエア羽生 | 大和不動産鑑定株式会社 | 2017年11月 | - | 70,201 | SOMPOリスクマネジメント株式会社 | 2017年11月 | 3.42 |
| M-3 | ロジスクエア久喜Ⅱ | デロイトトーマツPRS株式会社 | 2017年11月 | - | 45,220 | SOMPOリスクマネジメント株式会社 | 2017年11月 | 4.15 |
| M-4 | ロジスクエア浦和美園 | 株式会社アースアプレイザル | 2017年11月 | - | 140,772 | SOMPOリスクマネジメント株式会社 | 2017年11月 | 4.33 |
| M-5 | ロジスクエア新座 | 株式会社アースアプレイザル | 2017年11月 | - | 70,552 | SOMPOリスクマネジメント株式会社 | 2017年11月 | 3.24 |
| M-6 | ロジスクエア守谷 | 大和不動産鑑定株式会社 | 2017年11月 | - | 63,177 | SOMPOリスクマネジメント株式会社 | 2017年11月 | 5.32 |
| O-1 | ロジスクエア鳥栖 | 株式会社アースアプレイザル | 2018年3月 | - | 48,249 | SOMPOリスクマネジメント株式会社 | 2018年3月 | 1.66 |
| 合 計 | - | - | - | 517,211 | - | - | 2.88 | |
(注1)「緊急修繕費」とは、主として人命、安全に関わる事項で危険な状態にあり、直ちに対策が必要な不具合、テナントに影響を及ぼす著しい不具合及び遵法性調査により確認された明らかな違反事項、重要なシステムの状態不良や老朽化に対して、緊急に修繕あるいは更新が推奨される費用をいいます。「短期修繕費」とは、主として日常の保守よりも優先的に修繕や部品交換が必要な不具合、保守の遅れが認められるもの、著しく耐用年数が経過しているものに対して、今後1年以内に修繕あるいは更新が推奨される費用をいいます。
(注2)「長期修繕費」とは、経年に伴う劣化に対して一般的な機能維持、安全稼働をしていくために修繕又は更新が推奨される費用であり、調査書日付から起算して12年間に生じるものの合計をいいます。
(注3)SOMPOリスケアマネジメント株式会社は、2018年10月1日付でSOMPOリスクマネジメント株式会社へ商号変更しました。
g.担保の内容
該当事項はありません。
h.保有不動産の資本的支出
ⅰ.資本的支出の予定
保有資産において、現在計画している修繕工事等に伴う重要な資本的支出はありません。
ⅱ.期中の資本的支出
保有資産において、当期に行った重要な資本的支出に該当する工事はありません。
ⅲ.長期修繕計画のために積立てた金銭
該当事項はありません。
i.個別資産の収益状況
| 当期(自 2018年7月1日 至 2018年12月31日) | (単位:千円) | ||||
| 物件番号 | M-1 | M-2 | M-3 | M-4 | |
| 物件名称 | ロジスクエア久喜 | ロジスクエア羽生 | ロジスクエア久喜Ⅱ | ロジスクエア浦和美園 | |
| 運用日数 | 184日 | 184日 | 184日 | 184日 | |
| (A)不動産賃貸事業収益 | 非開示 (注) | 非開示 (注) | 非開示 (注) | 399,189 | |
| 賃貸事業収入 | 383,068 | ||||
| その他賃貸事業収入 | 16,120 | ||||
| (B)不動産賃貸事業費用 | 47,754 | ||||
| 管理委託費 | 30,442 | ||||
| 水道光熱費 | 15,499 | ||||
| 公租公課 | - | ||||
| 損害保険料 | 1,261 | ||||
| 修繕費 | 51 | ||||
| その他賃貸事業費用 | 500 | ||||
| (C)NOI(=A-B) | 235,976 | 165,240 | 60,378 | 351,434 | |
| (D)減価償却費 | 66,098 | 46,226 | 14,383 | 67,161 | |
| (E)不動産賃貸事業損益(=C-D) | 169,877 | 119,014 | 45,994 | 284,272 | |
| (単位:千円) | |||||
| 物件番号 | M-5 | M-6 | O-1 | 合計 | |
| 物件名称 | ロジスクエア新座 | ロジスクエア守谷 | ロジスクエア鳥栖 | ||
| 運用日数 | 184日 | 184日 | 184日 | ||
| (A)不動産賃貸事業収益 | 非開示 (注) | 199,353 | 非開示 (注) | 1,413,287 | |
| 賃貸事業収入 | 188,772 | 1,384,615 | |||
| その他賃貸事業収入 | 10,581 | 28,672 | |||
| (B)不動産賃貸事業費用 | 18,815 | 145,875 | |||
| 管理委託費 | 9,241 | 70,514 | |||
| 水道光熱費 | 7,718 | 23,218 | |||
| 公租公課 | - | 42,792 | |||
| 損害保険料 | 730 | 5,178 | |||
| 修繕費 | 552 | 869 | |||
| その他賃貸事業費用 | 573 | 3,302 | |||
| (C)NOI(=A-B) | 186,222 | 180,538 | 87,621 | 1,267,412 | |
| (D)減価償却費 | 37,439 | 37,330 | 18,457 | 287,097 | |
| (E)不動産賃貸事業損益(=C-D) | 148,782 | 143,207 | 69,164 | 980,314 | |
(注)賃借人からの開示の承諾が得られていないため、やむを得ず非開示としています。
(ロ)主要な不動産等の概要
本投資法人の保有資産のうち、当期末現在において、賃料収入が総賃料収入の合計の10%以上を占めることになる不動産等は、ロジスクエア久喜、ロジスクエア羽生、ロジスクエア浦和美園、ロジスクエア新座及びロジスクエア守谷の5物件です。
なお、テナントの総数、年間賃料、賃貸面積、賃貸可能面積、稼働率の推移は、前記「(イ)不動産等の概要 c.賃貸借の概要」及び同「d.稼働率等の推移」をご参照下さい。
(ハ)主要なテナントの概要
本投資法人の保有資産のうち、当期末現在において、当該テナントへの賃貸面積がポートフォリオの総賃貸面積の合計の10%以上を占めることになるテナントの概要は以下のとおりです。
| テナントの 名称 | 業種 | 物件名称 | 賃貸面積 (㎡) | 年間賃料 (百万円) | 契約満了日 (注1) | 契約更改 の方法 | 敷金・保証金 |
| 大手物流会社(注2) | 陸運業 | ロジスクエア羽生 | 34,009.62 | 非開示 (注2) | 非開示 (注2) | (注3) | 非開示 (注2) |
| ロジスクエア浦和美園 | 24,843.30 | 非開示 (注2) | 非開示 (注2) | (注3) | 非開示 (注2) | ||
| ロジスクエア鳥栖 | 16,949.40 | 非開示 (注2) | 非開示 (注2) | (注3) | 非開示 (注2) | ||
| 株式会社サンゲツ | 卸売業 | ロジスクエア久喜 | 40,879.78 | 非開示 (注2) | 非開示 (注2) | (注3) | 非開示 (注2) |
| 株式会社ビルディング・ブックセンター | 倉庫・運輸関連業 | ロジスクエア新座 | 25,355.82 | 非開示 (注2) | 非開示 (注2) | (注3) | 非開示 (注2) |
(注1)「契約満了日」は、当期末現在における各保有資産に係る各賃貸借契約に規定された契約満了日を記載しています。
(注2)賃借人からの開示の承諾が得られていないため、やむを得ず非開示としています。
(注3)定期建物賃貸借契約であり、契約更改の方法につきテナントとの合意はありません。
(ニ)保有資産の個別信託不動産の概要
保有資産の個別信託不動産の概要は、以下のとおりです。
なお、以下に記載する各物件の「特定資産の概要」及び「賃貸借の概要」の各欄の記載については、特段の記載がない限り以下のとおりであり、当期末現在の情報に基づいて記載しています。
a.「物件番号」及び「用途」の記載について
・「物件番号」は、保有資産について、物件ごとに、タイプを示す符合とともに、番号を付して記載しています。なお、首都圏に所在する物流関連施設は「M」、首都圏以外の地域に所在する物流関連施設は「O」の符合を付しています。
・「用途」は保有資産について、各用途を記載しています。
b.「特定資産の概要」欄の記載について
・「取得年月日」は、各保有資産の取得日を記載しています。
・「取得価格」は、各保有資産に関し、各保有資産に係る信託受益権売買契約に記載される各信託受益権の売買代金をいい、消費税及び地方消費税並びに売買手数料等の諸経費を含みません。
・「信託受益権の概要」は、各信託不動産について信託受託者との間で締結されている信託契約の内容を記載しています。
・土地の「所在地」は、住居表示又は不動産登記簿上の建物所在地(複数ある場合にはそのうちの一所在地)を記載しています。
・土地の「面積」は、不動産登記簿上の記載に基づいて記載しており、共有又は準共有物件の場合にも、建物の敷地全体に係る面積を記載しています。かかる面積は、現況とは一致しない場合があります。
・土地の「用途地域」は、都市計画法第8条第1項に規定される地域地区を記載しています。
・土地の「建蔽率/容積率」は、用途地域等に応じて都市計画で定められる建蔽率の上限値(指定建蔽率)及び容積率の上限値(指定容積率)(複数ある場合にはそのいずれも)を記載しています。指定建蔽率は、防火地域内の耐火建築物であることその他の理由により緩和若しくは割増され、又は減少することがあり、また、指定容積率は、敷地に接続する道路の幅員その他の理由により緩和若しくは割増され、又は減少することがあり、いずれも実際に適用される建蔽率及び容積率とは異なる場合があります。
・土地及び建物の「所有形態」は、各物件にかかる土地及び建物に関して本投資法人又は信託受託者が保有する権利の種類を記載しています。
・建物の「建物構造」及び「竣工年月日」は、各建物に係る不動産登記簿上の記載に基づいて記載しています。
・建物の「延床面積」及び「種類」は、各建物に係る不動産登記簿上の記載に基づいて記載しています。なお、「延床面積」は、附属建物の床面積も含めて記載しています。
・「マスターリース会社」は、有効なマスターリース契約を締結している会社を記載しています。
・「マスターリース契約」は、各物件についてマスターリース会社との間で締結されているマスターリース契約の種類(パススルー型又は固定賃料型の別)を記載しています。
・「PM会社」は、プロパティマネジメント契約を締結している会社を記載しています。
・「テナント数」は、各保有資産に係る賃貸借契約に基づき本投資法人から当該不動産を賃借する者の数を記載しています。なお、マスターリース会社との間でマスターリース契約の締結がなされている場合、パススルー型マスターリースの物件についてはエンドテナントの総数を記載しています。また、エンドテナントが第三者を同居させ、又は一部区画を第三者に転貸している場合であっても、かかる第三者の数はテナント数には含めていません。
・「特記事項」は、各物件の権利関係や利用等で重要と考えられる事項のほか、各保有資産の評価額、収益性及び処分性への影響等を考慮して重要と考えられる事項に関して記載しています。
c.「賃貸借の概要」欄の記載について
・「賃借人」、「賃貸借形態」、「賃貸借期間」、「賃貸面積」、「賃料」、「敷金、保証金」、「賃料改定」、「中途解約」、「違約金」は、各保有資産について締結されている賃貸借契約(パススルー型マスターリース契約が締結されている場合には、エンドテナントとの間で締結されている賃貸借契約)の内容を記載しています。
| 物件番号 | ロジスクエア久喜 | 用途 | 物流関連施設 | |||
| M-1 | ||||||
| 特定資産の概要 | ||||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受益権の概要 | 信託設定日 | 2015年3月13日 | ||
| 取得年月日 | 2016年7月27日 | 信託受託者 | 株式会社SMBC信託銀行 | |||
| 取得価格 | 9,759,500,000円 | 信託期間満了日 | 2026年7月26日 | |||
| 土地 | 所在地 | 埼玉県久喜市河原井町22番地3 | 建物 | 建物構造 | 鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき 4階建 | |
| 面積 | 20,212.40㎡ | 竣工年月日 | 2016年5月26日 | |||
| 用途地域 | 工業専用地域 | 延床面積 | 40,907.13㎡ | |||
| 建蔽率/容積率 | 60%/200% | 種類 | 倉庫 | |||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | |||
| マスターリース会社 | - | PM会社 | 株式会社シーアールイー | |||
| マスターリース契約 | - | テナント数 | 1 | |||
| 特記事項: 本土地は久喜菖蒲工業団地内に所在していますが久喜菖蒲工業団地に対して工場用水の供給を行っている株式会社久喜菖蒲工業団地管理センター(以下「管理センター」といいます。)の株式取扱規程によると、久喜菖蒲工業団地内の土地を取得し事業を行う者は、管理センターの株式を取得すべきものとされ、また、管理センターの定款に基づき、管理センターの株式を譲渡により取得するには、同社の取締役会の承認を受けなければならないとされています。本投資法人は、本土地の取得に伴い、管理センターの株式10,500株を10,500,000円で取得しました(なお、当該株式の取得金額又は評価額は、ロジスクエア久喜の取得価格又は鑑定評価額に含まれていません。)が、将来、対象不動産の譲渡に伴って管理センターの株式を譲渡する場合、管理センターの取締役会の承認が必要となります。 | ||||||
| 賃貸借の概要 | ||||||
| 賃借人 | 業種 | 賃貸借形態 | 賃貸借期間 | 賃貸面積 | 賃料 | 敷金、保証金 |
| 株式会社サンゲツ | 卸売業 | 定期建物賃貸借 | 10年16日間 | 40,879.78㎡ | 非開示(注) | 非開示(注) |
| 賃料改定 | 不可 | |||||
| 中途解約 | 不可。ただし、やむを得ない事情により中途解約をする場合は、6か月前までに書面による通知の上、中途解約違約金を支払うことにより可能。 | |||||
| 違約金 | 未経過賃料相当額 | |||||
(注)賃借人から開示の承諾が得られていないため、やむを得ず非開示としています。
| 物件番号 | ロジスクエア羽生 | 用途 | 物流関連施設 | |||
| M-2 | ||||||
| 特定資産の概要 | ||||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受益権の概要 | 信託設定日 | 2015年8月7日 | ||
| 取得年月日 | 2016年7月27日 | 信託受託者 | 株式会社SMBC信託銀行 | |||
| 取得価格 | 6,830,000,000円 | 信託期間満了日 | 2026年7月26日 | |||
| 土地 | 所在地 | 埼玉県羽生市大字秀安字上郷476番地他 | 建物 | 建物構造 | 鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき 2階建 | |
| 面積 | 36,224.85㎡ | 竣工年月日 | 2016年7月1日 | |||
| 用途地域 | 指定なし(市街化調整区域) | 延床面積 | 33,999.61㎡ | |||
| 建蔽率/容積率 | 60%/200% | 種類 | 倉庫 | |||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | |||
| マスターリース会社 | - | PM会社 | 株式会社シーアールイー | |||
| マスターリース契約 | - | テナント数 | 1 | |||
| 特記事項: 本投資法人は、本土地に隣接する水路敷の一部を管理する羽生市より、同水路敷について、本土地内で貯留した雨水及び浄化槽より処理した汚水を排水路に放流するための排水管の設置並びに県道と本土地敷地内の出入り口使用のため水路を横断するBOXの使用を目的とした使用許可を取得しています。なお、雨水及び汚水の排水については、羽生領島領用排水路土地改良区と売主との間で、農業経営又は生活環境美化に支障を及ぼす事態が発生したとき、又は、発生する恐れがあるときは、同土地改良区が本投資法人に対して排水放流の差止めをすることができること等を内容とする契約が締結されています。 | ||||||
| 賃貸借の概要 | ||||||
| 賃借人 | 業種 | 賃貸借形態 | 賃貸借期間 | 賃貸面積 | 賃料 | 敷金、保証金 |
| 大手物流会社(注) | 陸運業 | 定期建物賃貸借 | 10年3か月間 | 34,009.62㎡ | 非開示(注) | 非開示(注) |
| 賃料改定 | 不可 | |||||
| 中途解約 | 不可。ただし、やむを得ない事情により中途解約をする場合は、1年前までに書面による通知の上、中途解約違約金を支払うことにより可能。 | |||||
| 違約金 | 未経過賃料相当額 | |||||
(注)賃借人から開示の承諾が得られていないため、やむを得ず非開示としています。
| 物件番号 | ロジスクエア久喜Ⅱ | 用途 | 物流関連施設 | |||
| M-3 | ||||||
| 特定資産の概要 | ||||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受益権の概要 | 信託設定日 | 2017年7月28日 | ||
| 取得年月日 | 2018年2月7日 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |||
| 取得価格 | 2,079,000,000円 | 信託期間満了日 | 2032年2月29日 | |||
| 土地 | 所在地 | 埼玉県久喜市八甫字前谷1390番地5 | 建物 | 建物構造 | 鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき 2階建 | |
| 面積 | 9,846.41㎡ | 竣工年月日 | 2017年2月1日 | |||
| 用途地域 | 指定なし(市街化調整区域) | 延床面積 | 11,511.22㎡ | |||
| 建蔽率/容積率 | 60%(注)/200% | 種類 | 倉庫 | |||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | |||
| マスターリース会社 | - | PM会社 | 株式会社シーアールイー | |||
| マスターリース契約 | - | テナント数 | 1 | |||
| 特記事項: 本建物建設時の本土地の所有者は、本土地に隣接する水路を管理する久喜市より、合併処理浄化槽排水及び雨水を当該水路に放流するために排水放流許可を取得しており、信託受託者は当該許可を承継しています。 本土地の一部(約147㎡)は、都市計画道路(3・4・2大宮栗橋線、計画幅員21m(ただし、久喜市が計画する計画線と埼玉県が計画する計画線に相違があります。))区域内に存しています。事業決定はなされておらず、事業実施時期、収用面積等の詳細は未定です。 | ||||||
(注)建蔽率は本来60%ですが、角地緩和の適用により70%となっています。
| 賃貸借の概要 | ||||||
| 賃借人 | 業種 | 賃貸借形態 | 賃貸借期間 | 賃貸面積 | 賃料 | 敷金、保証金 |
| 富双合成株式会社 | 製造業 | 定期建物賃貸借 | 15年間 | 11,520.00㎡ | 非開示(注) | 非開示(注) |
| 賃料改定 | 不可 | |||||
| 中途解約 | 不可。ただし、やむを得ない事情により中途解約をする場合は、6か月前までに書面による通知の上、中途解約違約金を支払うことにより可能。 | |||||
| 違約金 | 賃貸借終了日までの未経過賃料相当額 ただし、以下の場合、中途解約違約金は発生しない。 ・2024年8月1日から2024年8月31日までの期間に2025年2月28日を解約日とする解約予告を書面により提出した場合 ・2026年2月1日から2026年2月28日までの期間に2026年8月31日を解約日とする解約予告を書面により提出した場合 | |||||
(注)賃借人からの開示の承諾が得られていないため、やむを得ず非開示としています。
| 物件番号 | ロジスクエア浦和美園 | 用途 | 物流関連施設 | |||
| M-4 | ||||||
| 特定資産の概要 | ||||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受益権の概要 | 信託設定日 | 2016年2月15日 | ||
| 取得年月日 | 2018年2月7日 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |||
| 取得価格 | 13,060,000,000円 | 信託期間満了日 | 2021年2月28日 | |||
| 土地 | 所在地 | 埼玉県さいたま市緑区大字大門字東裏2500番地他(注1) | 建物 | 建物構造 | 鉄筋コンクリート・鉄骨造 合金メッキ鋼板ぶき4階建 | |
| 面積 | 24,091.00㎡(注1) | 竣工年月日 | 2017年3月1日 | |||
| 用途地域 | 準工業地域・第1種中高層住居専用地域 | 延床面積 | 48,738.29㎡ | |||
| 建蔽率/容積率 | 60%(注2)/200% | 種類 | 倉庫 | |||
| 所有形態 | 所有権及び保留地に関する権利(注3) | 所有形態 | 所有権 | |||
| マスターリース会社 | 株式会社シーアールイー | PM会社 | 株式会社シーアールイー | |||
| マスターリース契約 | パススルー | テナント数 | 3 | |||
| 特記事項: 本土地は、施行者をさいたま市大門上・下野田特定土地区画整理組合とするさいたま都市計画事業大門上・下野田特定土地区画整理事業の施行地区内にあります。本土地の従前地の一部は仮換地の指定を受けており、換地処分の公告の日(2022年3月31日を予定しています。以下、本項目において同じです。)の翌日、当該従前地の所有権と引換えに当該仮換地の所有権を取得する予定です。また、本土地の従前地の一部は、仮換地は指定されておらず、信託受託者には清算金が交付される予定です。更に、本土地の一部は保留地であり、保留地の所有権は換地処分の公告の日の翌日まで取得できず、所有権移転登記を行うこともできないため、本投資法人は当該保留地に関する権利を信託する信託受益権を保有しています。なお、換地処分の際に、本土地の境界については最終的に確定される予定です。 | ||||||
(注1)施行者をさいたま市大門上・下野田特定土地区画整理組合とするさいたま都市計画事業大門上・下野田特定土地区画整理事業の施行地区内にあり、本土地は仮換地及び保留地です。面積は仮換地証明書及び保留地証明書記載面積の合計を記載しています。
(注2)建蔽率は、本来60%ですが、角地緩和の適用により70%となっています。
(注3)本土地の保留地部分の所有権は、本土地に関する換地処分の公告の日の翌日に信託受託者に移転します。
| 賃貸借の概要 | ||||||
| 賃借人 | 業種 | 賃貸借形態 | 賃貸借期間 | 賃貸面積 | 賃料 | 敷金、保証金 |
| 日本通運株式会社 | 陸運業 | 定期建物賃貸借 | 9年11か月間 | 24,843.30㎡ | 非開示(注) | 非開示(注) |
| 賃料改定 | 不可 | |||||
| 中途解約 | 不可。ただし、中途解約をする場合は、1年前までに書面による通知の上、中途解約違約金を支払うことにより可能。 | |||||
| 違約金 | 賃貸借終了日までの未経過賃料相当額。ただし、契約書に定める時期に解約予告を提出した場合を除きます。 | |||||
| 賃借人 | 業種 | 賃貸借形態 | 賃貸借期間 | 賃貸面積 | 賃料 | 敷金、保証金 |
| 東武デリバリー株式会社 | 陸運業 | 定期建物賃貸借 | 10年3か月間 | 13,269.53㎡ | 非開示(注) | 非開示(注) |
| 賃料改定 | 不可 | |||||
| 中途解約 | 不可。ただし、中途解約をする場合は、1年前までに書面による通知の上、中途解約違約金を支払うことにより可能。 | |||||
| 違約金 | 未経過賃料相当額 | |||||
| 賃借人 | 業種 | 賃貸借形態 | 賃貸借期間 | 賃貸面積 | 賃料 | 敷金、保証金 |
| 株式会社イノメディックス | 卸売業 | 定期建物賃貸借 | 15年4か月間 | 9,773.09㎡ | 非開示(注) | 非開示(注) |
| 賃料改定 | 不可 | |||||
| 中途解約 | 不可。ただし、中途解約をする場合は、1年前までに書面による通知の上、中途解約違約金を支払うことにより可能。 | |||||
| 違約金 | 賃貸借終了日までの未経過賃料相当額。ただし、契約書に定める時期に解約予告を提出した場合を除きます。 | |||||
(注)賃借人からの開示の承諾が得られていないため、やむを得ず非開示としています。
| 物件番号 | ロジスクエア新座 | 用途 | 物流関連施設 | |||
| M-5 | ||||||
| 特定資産の概要 | ||||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受益権の概要 | 信託設定日 | 2016年4月28日 | ||
| 取得年月日 | 2018年2月7日 | 信託受託者 | 株式会社SMBC信託銀行 | |||
| 取得価格 | 6,960,000,000円 | 信託期間満了日 | 2021年3月31日 | |||
| 土地 | 所在地 | 埼玉県新座市中野一丁目13番20号(住居表示) | 建物 | 建物構造 | 鉄筋コンクリート・鉄骨造 合金メッキ鋼板ぶき4階建 | |
| 面積 | 15,372.46㎡ | 竣工年月日 | 2017年3月30日 | |||
| 用途地域 | 指定なし(市街化調整区域) | 延床面積 | 25,355.82㎡ | |||
| 建蔽率/容積率 | 60%(注)/200% | 種類 | 倉庫 | |||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | |||
| マスターリース会社 | - | PM会社 | 株式会社シーアールイー | |||
| マスターリース契約 | - | テナント数 | 1 | |||
| 特記事項: 該当事項はありません。 | ||||||
(注)建蔽率は、本来60%ですが、角地緩和の適用により70%となっています。
| 賃貸借の概要 | ||||||
| 賃借人 | 業種 | 賃貸借形態 | 賃貸借期間 | 賃貸面積 | 賃料 | 敷金、保証金 |
| 株式会社ビルディング・ブックセンター | 倉庫・運輸関連業 | 定期建物賃貸借 | 4年間 | 25,355.82㎡ | 非開示(注) | 非開示(注) |
| 賃料改定 | 不可 | |||||
| 中途解約 | 不可。ただし、終了の10～9か月前から1か月～3か月短縮のオプション有り。 | |||||
| 違約金 | 未経過賃料相当額 | |||||
(注)賃借人から開示の承諾が得られていないため、やむを得ず非開示としています。
| 物件番号 | ロジスクエア守谷 | 用途 | 物流関連施設 | |||
| M-6 | ||||||
| 特定資産の概要 | ||||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受益権の概要 | 信託設定日 | 2016年9月28日 | ||
| 取得年月日 | 2018年2月7日 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |||
| 取得価格 | 6,157,000,000円 | 信託期間満了日 | 2026年9月30日 | |||
| 土地 | 所在地 | 茨城県守谷市松並青葉二丁目8番地2他 | 建物 | 建物構造 | 鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき 2階建 | |
| 面積 | 25,445.82㎡ | 竣工年月日 | 2017年4月17日 | |||
| 用途地域 | 準工業地域 | 延床面積 | 32,904.90㎡ | |||
| 建蔽率/容積率 | 60%(注1)/200% | 種類 | 倉庫 | |||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | |||
| マスターリース会社 | 株式会社シーアールイー | PM会社 | 株式会社シーアールイー | |||
| マスターリース契約 | パススルー(注2) | テナント数 | 2 | |||
| 特記事項: 本物件は、松並地区計画の区域内に位置しています(守谷市告示第66号平成24年7月24日)が、本物件の信託受託者は、地区計画上の緑化面積(10%以上)を確保するため、守谷市所有の水路用地を賃借しています。 | ||||||
(注1)建蔽率は、本来60%ですが、角地緩和の適用により70%となっています。
(注2)パススルー型マスターリース契約が締結されていますが、マスターリース会社から信託受託者が受領するマスターリース契約上の月額賃料を、2018年2月7日から2019年1月31日までは月額31,462,121円に固定する合意を行っています。
| 賃貸借の概要 | ||||||
| 賃借人 | 業種 | 賃貸借形態 | 賃貸借期間 | 賃貸面積 | 賃料 | 敷金、保証金 |
| 株式会社リクサス | 陸運業 | 定期建物賃貸借 | 5年2か月間 | 16,522.09㎡ | 非開示(注) | 非開示(注) |
| 賃料改定 | 不可 | |||||
| 中途解約 | 不可。ただし、中途解約をする場合は、1年前までに書面による通知の上、中途解約違約金を支払うことにより可能。 | |||||
| 違約金 | 未経過賃料相当額 | |||||
| 賃借人 | 業種 | 賃貸借形態 | 賃貸借期間 | 賃貸面積 | 賃料 | 敷金、保証金 |
| サイバーステップ株式会社 | 情報・通信業 | 定期建物賃貸借 | 5年間 | 16,452.35㎡ | 非開示(注) | 非開示(注) |
| 賃料改定 | 不可 | |||||
| 中途解約 | 不可。ただし、中途解約をする場合は、1年前までに書面による通知の上、中途解約違約金を支払うことにより可能。 | |||||
| 違約金 | 未経過賃料相当額 | |||||
(注)賃借人から開示の承諾が得られていないため、やむを得ず非開示としています。
| 物件番号 | ロジスクエア鳥栖 | 用途 | 物流関連施設 | |||
| O-1 | ||||||
| 特定資産の概要 | ||||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受益権の概要 | 信託設定日 | 2018年4月2日 | ||
| 取得年月日 | 2018年4月2日 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |||
| 取得価格 | 2,880,000,000円 | 信託期間満了日 | 2038年3月31日 | |||
| 土地 | 所在地 | 佐賀県鳥栖市曽根崎町字落合975番1 | 建物 | 建物構造 | 鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき 2階建 | |
| 面積 | 15,777.89㎡ | 竣工年月日 | 2018年2月3日 | |||
| 用途地域 | 準工業地域・第一種住居地域 | 延床面積 | 16,739.40㎡ | |||
| 建蔽率/容積率 | 60%(注1)/200% | 種類 | 倉庫 | |||
| 所有形態 | 所有権 | 所有形態 | 所有権 | |||
| マスターリース会社 | 株式会社シーアールイー | PM会社 | 株式会社シーアールイー | |||
| マスターリース契約 | パススルー(注2) | テナント数 | 1 | |||
| 特記事項: 本物件は、北側水路の法定外公共物使用許可を取得することで接道要件を満たしています。信託受託者は、売主から当該許可を承継しています。 本土地の一部(1,079.18㎡)は都市計画道路(国道3号線、計画幅員25.25m)の拡幅予定部分であり、収用される予定です。当該道路は、本書の提出日現在、2024年度に供用予定です。 | ||||||
(注1)建蔽率は、本来60%ですが、角地緩和の適用により70%となっています。
(注2)パススルー型マスターリース契約が締結されていますが、マスターリース会社から信託受託者が受領するマスターリース契約上の月額賃料を、2018年4月2日から2019年3月31日までは月額15,402,956円に固定する合意を行っています。
| 賃貸借の概要 | ||||||
| 賃借人 | 業種 | 賃貸借形態 | 賃貸借期間 | 賃貸面積 | 賃料 | 敷金、保証金 |
| 日本通運株式会社 | 陸運業 | 定期建物賃貸借 | 7年1日間 | 16,949.40㎡ | 非開示(注) | 非開示(注) |
| 賃料改定 | 不可 | |||||
| 中途解約 | 不可。ただし、中途解約をする場合は、1年前までに書面による通知の上、中途解約違約金を支払うことにより可能。 | |||||
| 違約金 | 未経過賃料相当額 | |||||
(注)賃借人から開示の承諾が得られていないため、やむを得ず非開示としています。
10年以上蓄積したファイナンスデータとAIを掛け合わせて、投資の意思決定を加速させるポジションです。
