有価証券報告書-第62期(平成26年9月1日-平成27年8月31日)

(賃貸等不動産関係)
当社では、東京都その他の地域において、賃貸用オフィスビル及び賃貸用住宅(それぞれ土地を含む。)を所有しております。これらの賃貸等不動産の貸借対照表計上額、期中増減額及び時価は、次のとおりであります。

				(単位:千円)
			前事業年度 (自 平成25年9月1日 至 平成26年8月31日)	当事業年度 (自 平成26年9月1日 至 平成27年8月31日)
オフィスビル	貸借対照表計上額	期首残高	356,243	373,980
		期中増減額	17,736	△5,146
		期末残高	373,980	368,833
	期末時価		221,874	222,417
住宅	貸借対照表計上額	期首残高	17,782	17,500
		期中増減額	△282	△282
		期末残高	17,500	17,217
	期末時価		11,000	10,800
合計	貸借対照表計上額	期首残高	374,026	391,480
		期中増減額	17,454	△5,429
		期末残高	391,480	386,051
	期末時価		232,874	233,217

(注)1 貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額及び減損損失累計額を控除した金額であります。
2 時価の算定方法
主要な物件については、社外の不動産鑑定士による不動産鑑定評価額を利用し算定した額、その他の物件については不動産仲介業者が提供する査定価格を合理的に調整した金額によっております。
また、賃貸等不動産に関する損益は、次のとおりであります。

			(単位:千円)
		前事業年度 (自 平成25年9月1日 至 平成26年8月31日)	当事業年度 (自 平成26年9月1日 至 平成27年8月31日)
オフィスビル	営業収益	37,525	44,519
	営業原価	18,854	19,261
	営業利益	18,670	25,258
	その他(売却損益等)	―	―
住宅	営業収益	1,200	1,190
	営業原価	361	361
	営業利益	838	828
	その他(売却損益等)	―	―
合計	営業収益	38,725	45,710
	営業原価	19,215	19,623
	営業利益	19,509	26,086
	その他(売却損益等)	―	―

(注)営業収益及び営業原価は、賃貸収益とそれに対応する費用(減価償却費、修繕費、保険料、租税公課等)であり、それぞれ「その他の事業売上高」及び「その他の事業売上原価」に計上されております。