有価証券報告書-第63期(平成27年9月1日-平成28年8月31日)

(賃貸等不動産関係)
当社では、東京都その他の地域において、賃貸用オフィスビル及び賃貸用住宅(それぞれ土地を含む。)を所有しております。これらの賃貸等不動産の貸借対照表計上額、期中増減額及び時価は、次のとおりであります。
なお、東京都における賃貸用オフィスビルは当事業年度中において売却しております。

				(単位:千円)
			前事業年度 (自 平成26年9月1日 至 平成27年8月31日)	当事業年度 (自 平成27年9月1日 至 平成28年8月31日)
オフィスビル	貸借対照表計上額	期首残高	373,980	368,833
		期中増減額	△5,146	△368,833
		期末残高	368,833	―
	期末時価		222,417	―
住宅	貸借対照表計上額	期首残高	17,500	17,217
		期中増減額	△282	△282
		期末残高	17,217	16,934
	期末時価		10,800	10,800
合計	貸借対照表計上額	期首残高	391,480	386,051
		期中増減額	△5,429	△369,116
		期末残高	386,051	16,934
	期末時価		233,217	10,800

(注)1 貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額及び減損損失累計額を控除した金額であります。
2 時価の算定方法
主要な物件については、社外の不動産鑑定士による不動産鑑定評価額を利用し算定した額、その他の物件については不動産仲介業者が提供する査定価格を合理的に調整した金額によっております。
また、賃貸等不動産に関する損益は、次のとおりであります。

			(単位:千円)
		前事業年度 (自 平成26年9月1日 至 平成27年8月31日)	当事業年度 (自 平成27年9月1日 至 平成28年8月31日)
オフィスビル	営業収益	44,519	―
	営業原価	19,261	―
	営業利益	25,258	―
	その他(売却損益等)	―	44,866
住宅	営業収益	1,190	1,571
	営業原価	361	692
	営業利益	828	878
	その他(売却損益等)	―	―
合計	営業収益	45,710	1,571
	営業原価	19,623	692
	営業利益	26,086	878
	その他(売却損益等)	―	44,866

(注)1 営業収益及び営業原価は、賃貸収益とそれに対応する費用(減価償却費、修繕費、保険料、租税公課等)であり、それぞれ「その他の事業売上高」及び「その他の事業売上原価」に計上されております。
2 「その他(売却損益等)」は、有形固定資産売却益であり、損益計算書上は「特別利益」に計上しております。