販売用不動産

有報情報

#1 会計方針に関する事項（連結）

② 棚卸資産
販売用不動産
個別法による原価法(貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定)を採用しております。

2023/06/28 14:23

#2 売上原価明細書（連結）

【売上原価明細書】
販売用不動産売上原価明細書

2023/06/28 14:23

#3 担保に供している資産の注記（連結）

担保に供している資産

	前連結会計年度(2022年3月31日)	当連結会計年度(2023年3月31日)
売掛金	-千円 (-)	415,268千円 (-)
販売用不動産	5,953,143千円(5,925,920千円)	5,857,254千円(5,849,515千円)
建物及び構築物	408,877千円 (17,773千円)	6,378,087千円 (16,807千円)

上記のうち( )内書は、ノンリコースローンに対応する担保提供資産を示しています。
担保に係る債務

2023/06/28 14:23

#4 税効果会計関係、財務諸表（連結）

1.繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳

	前事業年度(2022年3月31日)		当事業年度(2023年3月31日)
関係会社事業損失引当金	316,427		295,530
販売用不動産	4,356		11,419
投資有価証券評価損	360,461		399,586

2.法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間の差異に関する項目別内容
前事業年度及び当事業年度において、税引前当期純損失を計上したため記載を省略しております。

2023/06/28 14:23

#5 税効果会計関係、連結財務諸表（連結）

1.繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳

	前連結会計年度(2022年3月31日)		当連結会計年度(2023年3月31日)
退職給付に係る負債	2,387		12,273
販売用不動産	4,356		11,419
固定資産減価償却超過額	89,594		261,421

(注)税務上の繰越欠損金及びその繰延税金資産の繰越期限別の金額
前連結会計年度(2022年3月31日)

2023/06/28 14:23

#6 経営方針、経営環境及び対処すべき課題等（連結）

2.競争力の高いホテルを割安で取得
当社グループでは、長期固定賃料支払の賃貸借契約により運営していたベストウェスタンプラス福岡天神南とフィーノホテル札幌大通について、両ホテルのオーナーとの協議により、スターアジアグループと共同でSPCを通じてそれぞれホテル資産を販売用不動産として取得し、オーナー・オペレーターモデルに移行することにより固定賃料負担を解消し、損益分岐点の改善に寄与するとともに、将来的な物件売却による収益貢献へのベースを築きました。
また、2023年3月にレッド・プラネットホテル運営会社を大幅なディスカウント価格にて買収することができました。レッド・プラネットブランドによるホテルは、フィリピン国内で13ホテルあり、13ホテルのうち2ホテルは土地と建物ともに所有し、11ホテルは建物のみ所有しております。当該13ホテルは、新型コロナウイルス感染症拡大の影響で稼働が大きく落ち込んでおりましたが、現在は回復傾向にあり、将来的には企業価値の向上に貢献することが期待されます。

2023/06/28 14:23

#7 重要な会計上の見積り、連結財務諸表（連結）

会計上の見積りにより当連結会計年度に係る連結財務諸表にその額を計上した項目であって、翌連結会計年度に係る連結財務諸表に重要な影響を及ぼす可能性があるものは、次のとおりであります。
(1) 不動産事業における販売用不動産(ホテル施設)の評価
①連結財務諸表に計上した金額

2023/06/28 14:23

#8 重要な会計方針、財務諸表（連結）

(2)棚卸資産
販売用不動産
個別法による原価法(貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定)を採用しております。

2023/06/28 14:23