有価証券報告書-第103期(2025/04/01-2026/03/31)

(賃貸等不動産関係)
当社グループでは、首都圏その他の地域において、賃貸収益を得ることを目的として、商業施設等を有しております。
賃貸等不動産に関する連結貸借対照表計上額及び当連結会計年度における主な変動並びに連結決算日における時価及び当該時価の算定方法は以下のとおりであります。
(単位:百万円)

		前連結会計年度 (自 2024年4月1日 至 2025年3月31日)	当連結会計年度 (自 2025年4月1日 至 2026年3月31日)
連結貸借対照表計上額	期首残高	13,054	10,062
	期中増減額	△2,992	△6,287
	期末残高	10,062	3,774
期末時価		32,628	29,274

(注) 1. 連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額を控除した金額であります。
2. 前連結会計年度の期中増減額のうち、増加額は主に商業施設の店舗リニューアル378百万円、減少額は主に東京都千代田区所在のホテル施設の売却2,845百万円、減価償却費525百万円であります。当連結会計年度の期中増減額のうち、増加額は主に商業施設の店舗リニューアル235百万円、減少額は主に東京都文京区所在のオフィスビルの売却6,042百万円、減価償却費435百万円であります。
3. 連結決算日の時価は、主要な物件については独立した不動産鑑定士による不動産鑑定評価に基づく金額、その他の物件については適切に市場価格を反映していると考えられる指標に基づく金額等を採用しております。
また、賃貸等不動産に関する損益は、次のとおりであります。
(単位:百万円)

	前連結会計年度 (自 2024年4月1日 至 2025年3月31日)	当連結会計年度 (自 2025年4月1日 至 2026年3月31日)
賃貸収益	3,112	3,030
賃貸費用	2,161	2,157
差額	951	873
その他(売却損益等)	236	△552

(注) 賃貸収益は「売上高」に、賃貸費用(減価償却費、修繕費、租税公課等)は「売上原価」に計上しております。また、その他のうち主なものは売却損益及び解約違約金であり、「特別利益」又は「特別損失」に計上しております。