有価証券報告書-第60期(2025/04/01-2026/03/31)

(賃貸等不動産関係)
当社及び一部の連結子会社では、東京都において、賃貸用のオフィスビル、商業施設等を所有しております。
当該賃貸等不動産の連結貸借対照表計上額、期中増減額及び時価は以下のとおりであります。

			(単位:百万円)
		前連結会計年度 (自 2024年4月1日 至 2025年3月31日)	当連結会計年度 (自 2025年4月1日 至 2026年3月31日)
連結貸借対照表計上額	期首残高	57,109	57,888
	期中増減額	779	1,242
	期末残高	57,888	59,130
期末時価		184,369	189,082

(注)1 連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額を控除した金額であります。
2 期中増減額のうち、前連結会計年度の主な増減額は次のとおりであります。

増加	TOCビル耐震補強工事	564	百万円
	TOCビル建替えにかかる実施設計	168	百万円
	TOC CONNECT竣工	388	百万円
	ROX2Gリニューアル工事	129	百万円
減少	減価償却費	1,111	百万円

当連結会計年度の主な増減額は次のとおりであります。

増加	TOCビル耐震補強工事	781	百万円
	TOCビルチラー冷凍機設備	719	百万円
減少	減価償却費	1,216	百万円

3 期末の時価は、社外の不動産鑑定士による不動産鑑定評価書(時点修正等を含む)に基づく金額(主として直接還元法により評価した金額)であり、一部、重要性の乏しい不動産については、適切に市場価格を反映していると考えられる指標に基づいて自社で算定した金額であります。
また、賃貸等不動産に関する損益は、次のとおりであります。

			(単位:百万円)
		前連結会計年度 (自 2024年4月1日 至 2025年3月31日)	当連結会計年度 (自 2025年4月1日 至 2026年3月31日)
賃貸等不動産	営業収益	10,056	11,917
	営業費用	8,682	9,528
	営業利益	1,373	2,388
	その他損益	△2	△2

(注)1 営業収益及び営業費用は、不動産賃貸に係る収益とこれに対応する費用(減価償却費、外注管理費、修繕費、光熱水道料、租税公課等)であり、それぞれ「売上高」及び「売上原価、販売費及び一般管理費」に計上されております。なお、連結損益の算出にあたっては、管理会計上の数値に基づいて適切に算定した金額によっております。
2 その他損益は、固定資産除却損であり、「営業外費用」に計上されております。