有価証券報告書-第47期(平成26年4月1日-平成27年3月31日)

今後の経営環境につきましては、経済・金融政策の効果による株高・円安を背景に、企業業績は好調に推移することが予想されます。また、企業業績の好調が雇用改善や賃金上昇まで波及すれば本格的な景気回復の期待が高まると思われます。一方で、円安による原材料費の高騰や人手不足による建築費の上昇などに加え、新興国の景気減速やギリシャの債務問題などの景気減速リスクなど、楽観視できる状況ではないと思われます。
このような状況下、当社グループは、常にコストを意識し従来手法を踏襲しないでコスト削減を実現し、新たな手法・商品・サービスで新たな顧客を創造し、圧倒的な競争力の根源となる財務基盤を構築するという他社にはない三歩進んだビジネスモデルを構築し、総合街づくり企業『ヨシコン』を目指してまいります。
セグメントごとの見通しを示すと次のとおりであります。
<レジデンス事業>レジデンス事業におきましては、分譲マンションでは、独自の設計から販売後のマンション管理及び各種サービスも含め、より快適な生活空間を兼ね備えた物件を積極的に提供してまいります。具体的には、平成27年3月期在庫分譲マンションの完売及び沼津市・菊川市の新規分譲マンション2棟の供給を予定しております。
さらに、再開発事業、医療・冠婚葬祭関係誘致事業については具体的に取組んでまいります。
<不動産開発事業>不動産開発事業におきましては、街づくりの仕掛け役として不動産価値を創造し、商業・工業・物流施設誘致や、収益不動産物件及び分譲宅地の企画・開発・販売を行ってまいります。企業、投資家、ハウスメーカー及びエンドユーザーのニーズにあわせ、静岡県内外において積極的に物件供給をしてまいります。具体的な分譲宅地としては、静岡市などのニーズの高い地域と神奈川県など静岡県内外の宅地の供給を予定しております。
その他、市街地活性化事業や不動産流動化事業にも軸足を置いて、業務領域の拡大を図ってまいります。
<賃貸・管理等事業>賃貸事業におきましては、法人営業を中心としたリーシング活動の更なる強化と、賃貸用マンション・商業施設・工業施設や駐車場物件の新規獲得と既存賃貸物件の稼働率の維持、向上に注力してまいります。
管理事業におきましては、アフターサービスはもとより、居住生活のサポートを行うためのマンション管理体制と快適なビジネスライフのサポートを提供するビル管理体制を強化し、新たな収益獲得を推進してまいります。また、設計部門におきましては、独自性をもった企画提案並びに建設を行い、フィーの獲得を目指してまいります。
<インフラ事業>インフラ事業におきましては、不動産開発事業との連携強化や、取引先建設会社や設計事務所との関係強化を通し、人員不足の影響で今後の需要増加が見込める建築部材の販売活動を強力に推進してまいります。
また、高付加価値オリジナル製品として、大手ハウスメーカーとの共同開発での住宅基礎「エンブルベース」や、建築物地盤改良工法「エンブルパイル」などの地盤・基礎に向けた製品の販売を強化してまいります。さらに、プラスチック製駐車場芝生保護材「エンブルグリーン」などのコンクリートにこだわらない製品の全国販売の促進を図ってまいります。
インフラ事業は従来の事業構造の改革により成長産業への変化を推進してまいります。
<その他>その他事業分野におきましては、食を通して心と体の「健康」を実現するためにサービスを提供することに より、さらなる安定的な経営基盤の構築を目指してまいります。