有価証券報告書-第24期(2025/04/01-2026/03/31)

15.投資不動産
(1) 増減表
投資不動産の帳簿価額の増減は、以下のとおりであります。

(単位:百万円)
	前連結会計年度 (自 2024年4月1日 至 2025年3月31日)	当連結会計年度 (自 2025年4月1日 至 2026年3月31日)
期首残高	52,849	54,126
取得	182	163
有形固定資産からの振替	5,676	373
有形固定資産への振替	△506	△503
減価償却	△787	△727
減損損失	△271	-
売却または処分	△5,728	△41
その他	2,712	△74
期末残高	54,126	53,317
取得原価 (期首残高)	112,213	103,493
減価償却累計額および減損損失累計額 (期首残高)	△59,363	△49,366
取得原価 (期末残高)	103,493	101,545
減価償却累計額および減損損失累計額 (期末残高)	△49,366	△48,228

(2) 公正価値
投資不動産の帳簿価額および公正価値は、以下のとおりであります。

(単位:百万円)
	前連結会計年度 (2025年3月31日)		当連結会計年度 (2026年3月31日)
	帳簿価額	公正価値	帳簿価額	公正価値
投資不動産	54,126	120,640	53,317	139,412

投資不動産の公正価値は、主として独立した不動産鑑定士による不動産鑑定評価等に基づいております。
投資不動産の公正価値ヒエラルキーは、観察可能でないインプットを含むことからレベル3に分類しております。
なお、公正価値ヒエラルキーについては、「41.金融商品」に記載しております。
(3) 投資不動産からの収益および費用
投資不動産からの賃貸料収入および直接営業費の金額は、以下のとおりであります。

(単位:百万円)
	前連結会計年度 (自 2024年4月1日 至 2025年3月31日)	当連結会計年度 (自 2025年4月1日 至 2026年3月31日)
賃貸料収入	9,167	10,864
賃貸料収入を生み出した投資不動産から生じた 直接営業費	2,695	2,768
賃貸料収入を生み出さなかった投資不動産から 生じた直接営業費	15	23