有価証券報告書-第83期(2024/04/01-2025/03/31)

(賃貸等不動産関係)
当社及び連結子会社は、東京都その他の地域において、賃貸収益を得ることを目的として、賃貸用オフィスビル、土地及び荷捌施設等を所有しております。なお、賃貸用オフィスビルの一部と荷捌施設については、一部の連結子会社が使用しているため、賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産としております。
この賃貸用オフィスビル等に関する連結貸借対照表計上額、期中増減額及び時価は次のとおりであります。

(単位:千円)

		前連結会計年度 (自 2023年4月1日 至 2024年3月31日)	当連結会計年度 (自 2024年4月1日 至 2025年3月31日)
賃貸等不動産
連結貸借対照表計上額
	期首残高	8,191,872	7,807,224
	期中増減額	△384,648	△329,699
	期末残高	7,807,224	7,477,525
期末時価		18,297,410	21,459,349
賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産
連結貸借対照表計上額
	期首残高	291,739	279,656
	期中増減額	△12,082	△10,325
	期末残高	279,656	269,330
期末時価		370,906	379,522

(注)1.連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額及び減損損失累計額を控除した金額であります。
2.期中増減額のうち前連結会計年度及び当連結会計年度の主な減少額は減価償却によるものであります。
3.前連結会計年度末の時価については、主に「不動産鑑定評価基準」に基づいて社外の不動産鑑定士が算定した金額を指標等を用いて調整したものであります。
当連結会計年度末の時価については、主に「不動産鑑定評価基準」に基づいて社外の不動産鑑定士が算定した金額であります。
また、賃貸等不動産及び賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産に関する損益は、次のとおりであります。

(単位:千円)

	前連結会計年度 (自 2023年4月1日 至 2024年3月31日)	当連結会計年度 (自 2024年4月1日 至 2025年3月31日)
賃貸等不動産
賃貸収益	1,361,453	1,626,695
賃貸費用	781,020	851,586
差額	580,432	775,109
その他(売却損益等)	-	-
賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産
賃貸収益	22,320	20,464
賃貸費用	11,634	11,262
差額	10,685	9,201
その他(売却損益等)	-	-

(注)賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産には、経営管理用として一部の連結子会社が使用している部分を含むため、当該部分の賃貸収益は計上されておりません。なお、当該不動産に係る費用(減価償却費、保険料、租税公課等)については、賃貸費用に含まれております。