有価証券報告書-第64期(2024/09/01-2025/08/31)

17.リース
(1)借手側
当社グループは、借手として、主に店舗用不動産(土地、建物及び構築物)をリースしております。
① リース負債
(単位:百万円)

	前連結会計年度 (2024年8月31日)		当連結会計年度 (2025年8月31日)
	未経過リース料総額	未経過リース料総額の現在価値	未経過リース料総額	未経過リース料総額の現在価値
未払債務残高
1年以内	133,669	130,744	130,705	126,830
1年超2年以内	96,949	92,806	91,430	86,973
2年超3年以内	60,504	57,702	69,044	64,108
3年超4年以内	49,196	46,492	60,746	55,287
4年超5年以内	41,684	39,027	49,382	43,711
5年超	124,613	111,288	163,581	136,590
合計	506,617	478,062	564,891	513,501

リース負債に係る金利費用
(単位:百万円)

	前連結会計年度 (自 2023年9月1日 至 2024年8月31日)	当連結会計年度 (自 2024年9月1日 至 2025年8月31日)
リース負債に係る金利費用	6,507	8,464

リースに係るキャッシュ・アウトフロー
リースに関連するキャッシュ・アウトフローは、以下のとおりであります。
(単位:百万円)

	前連結会計年度 (自 2023年9月1日 至 2024年8月31日)	当連結会計年度 (自 2024年9月1日 至 2025年8月31日)
リースに係るキャッシュ・アウトフローの合計額	272,369	279,529

② 使用権資産
使用権資産の内訳は、以下のとおりであります。
(単位:百万円)

	不動産	機械及び装置	器具備品及び 運搬具	合計
2023年9月1日残高	355,905	20,645	12,632	389,183
新規リース契約,リース負債の見直し等による増加	158,649	-	4,089	162,739
減価償却費	△125,268	△3,478	△3,907	△132,654
減損損失及び減損損失戻入益	2,390	-	-	2,390
期間満了、除却等	△3,202	-	△742	△3,945
その他	5,356	3	△6,361	△1,001
2024年8月31日残高	393,831	17,170	5,710	416,712
新規リース契約,リース負債の見直し等による増加	192,869	5,959	50	198,879
減価償却費	△130,461	△4,499	△2,085	△137,046
減損損失及び減損損失戻入益	1,943	△47	△3	1,891
期間満了、除却等	△8,372	△16	△28	△8,417
その他	4,427	△1,373	2,039	5,093
2025年8月31日残高	454,236	17,193	5,682	477,111

③ リース関連費用
リースに関連する費用は、以下のとおりであります。
(単位:百万円)

	前連結会計年度 (自 2023年9月1日 至 2024年8月31日)	当連結会計年度 (自 2024年9月1日 至 2025年8月31日)
リース負債の測定に含めていない変動リース料に係る費用	96,002	104,509
短期リースに係る費用(リース期間が1ヶ月以下のリースに係る費用を除く)	21,381	25,238
少額資産のリースに係る費用(短期リースに係る費用を除く)	35	198

(注)変動リース料は、主に店舗出店契約に伴う、売上に連動したリース料であります。
④ その他
会計年度末において既に契約しているが、まだ開始していないリースにより潜在的に晒されている将来キャッシュ・アウトフローは前連結会計年度において43,993百万円※、当連結会計年度において36,534百万円であります。
※ 米国の既存店であるニューヨーク5番街店につきまして、当物件の一部を購入し一部を長期リースに切り替えました。前連結会計年度において5,795百万円を前払いしておりますが、この他に当連結会計年度において、合計47,813百万円を購入資金として支払い、13,040百万円をリース料の一括前払いとして支払いました。上記金額43,993百万円は13,040百万円のリース料の一括前払い額を含んでいます。
機動的な出退店の意思決定を目的として、当社グループのリース物件には解約オプションが付与されているものがあります。主に店舗リース契約に係るものであり、その多くは、6ヶ月前までに相手方に書面をもって通知した場合に早期解約を行うオプションとなっております。リース期間は、解約オプションの行使可能性を鑑み、解約不能のリース期間を下限に設定し、セグメントごとの投資回収目標期間を加味して決定しております。この評価に影響を与えるような事象の発生または事実及び状況に重大な変化が生じた際には、評価を見直しています。
(2)貸手側
当社グループは、当社グループの出店戦略の展開に伴い、サブリースをしております。サブリースによる賃料債務の不履行、原状回復の未実施等のリスクを担保する目的で、転借人より敷金を受け入れております。
① ファイナンス・リース
当社グループは、閉店したロードサイド店や商業施設内の一部の区画について、貸手としてファイナンス・リースにより賃貸しております。
(ⅰ)リース債権の増減分析
ファイナンス・リースに係るリース債権の増減分析は、以下のとおりであります。
(単位:百万円)

	前連結会計年度 (自 2023年9月1日 至 2024年8月31日)	当連結会計年度 (自 2024年9月1日 至 2025年8月31日)
期首帳簿価額	7,536	6,932
ファイナンス・リース契約による増加	1,183	708
元本回収による減少	△1,334	△1,268
その他	△452	47
期末帳簿価額	6,932	6,419

(ⅱ)正味リース投資未回収額と調整するリース料債権の満期分析
ファイナンス・リースに係るリース料債権の満期分析は、以下のとおりであります。
(単位:百万円)

	前連結会計年度 (自 2023年9月1日 至 2024年8月31日)	当連結会計年度 (自 2024年9月1日 至 2025年8月31日)
割引前受取リース料債権
1年以内	1,221	1,074
1年超2年以内	1,119	753
2年超3年以内	758	747
3年超4年以内	737	745
4年超5年以内	732	736
5年超	2,532	2,421
合計	7,101	6,477
未稼得金融収益	169	58
正味リース投資未回収額	6,932	6,419

(ⅲ)損益計算書におけるリース債権に関する金額
(単位:百万円)

	前連結会計年度 (自 2023年9月1日 至 2024年8月31日)	当連結会計年度 (自 2024年9月1日 至 2025年8月31日)
正味リース投資未回収額に対する金融収益	50	45

② オペレーティング・リース
当社グループは、運営する商業施設につき、その敷地をテナントに対しオペレーティング・リースとして転貸しております。
(ⅰ)リース収益
オペレーティング・リースに係る収益は、以下のとおりであります。
(単位:百万円)

	前連結会計年度 (自 2023年9月1日 至 2024年8月31日)	当連結会計年度 (自 2024年9月1日 至 2025年8月31日)
変動リース料に係る収益	101	136
固定リース料に係る収益	1,029	1,110

(ⅱ)リース料の満期分析
オペレーティング・リースに係るリース料の満期分析は、以下のとおりであります。
(単位:百万円)

	前連結会計年度 (自 2023年9月1日 至 2024年8月31日)	当連結会計年度 (自 2024年9月1日 至 2025年8月31日)
割引前受取リース料
1年以内	840	1,034
1年超2年以内	771	820
2年超3年以内	676	713
3年超4年以内	573	608
4年超5年以内	470	603
5年超	1,968	1,995
合計	5,300	5,776