三井不動産（8801）の全事業営業利益又は全事業営業損失（△） - 賃貸の推移 - 第三四半期

有報情報

#1 セグメント情報等、四半期連結財務諸表（連結）

当社グループ内の業績管理の方法を一部見直したことにより、第1四半期連結会計期間より報告セグメントとして
「施設営業」を新設し、従来の「賃貸」「分譲」「マネジメント」「その他」の4区分から「賃貸」「分譲」「マネ
ジメント」「施設営業」「その他」の5区分へと変更しています。「施設営業」には、従来「その他」に含まれてい

2024/02/09 15:06

#2 報告セグメントの変更等に関する事項（連結）

告セグメントの変更等に関する事項
当社グループ内の業績管理の方法を一部見直したことにより、第1四半期連結会計期間より報告セグメントとして
「施設営業」を新設し、従来の「賃貸」「分譲」「マネジメント」「その他」の4区分から「賃貸」「分譲」「マネ
ジメント」「施設営業」「その他」の5区分へと変更しています。「施設営業」には、従来「その他」に含まれてい
た施設営業事業、東京ドーム事業の一部を集約しています。
なお、上記記載の前第3四半期連結累計期間における報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関す
る情報は、変更後のセグメント区分へ組み替えて表示しています。2024/02/09 15:06

#3 経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析（連結）

賃貸

	当第3四半期(累計) (2023.4.1～12.31)	前第3四半期(累計) (2022.4.1～12.31)	増減
売上高	606,195	559,067	47,128
営業利益	130,731	115,436	15,295

前期に竣工した「50 Hudson Yards(米国・オフィス)」の収益・利益の拡大に加え、既存商業施設の売上伸長や、「ららぽーと門真・三井アウトレットパーク 大阪門真」の新規開業効果等により、セグメント全体では、471億円の増収、152億円の増益となりました。
なお、当第3四半期末における当社の首都圏オフィス空室率(単体)は、3.1%(第2四半期末の3.6%から0.5pt改善)となりました。
<売上高の内訳>

	当第3四半期(累計) (2023.4.1～12.31)	前第3四半期(累計) (2022.4.1～12.31)	増減
オフィス	331,601	316,190	15,411
商業施設	213,446	194,289	19,157
その他	61,147	48,588	12,559
合計	606,195	559,067	47,128

・貸付面積の状況(単位:千㎡)

	当第3四半期末 (2023.12.31)	前第3四半期末 (2022.12.31)	増減
オフィス 所有	2,096	1,969	127
転貸	1,499	1,493	6
商業施設 所有	2,010	1,920	90
転貸	670	638	32

・期末空室率推移(%)

<当第3四半期(累計)における主要な新規・通期稼働物件>・新規稼働(当期稼働物件)

ららぽーと門真・ 三井アウトレットパーク 大阪門真	大阪府門真市	2023年4月開業	商業施設
ららぽーと台中	台湾台中市	2023年5月開業	商業施設
ららテラスTOKYO-BAY	千葉県船橋市	2023年11月開業	商業施設

・通期稼働(前期稼働物件)

LaLaport BUKIT BINTANG CITY CENTRE	マレーシア クアラルンプール	2022年1月開業	商業施設
三井アウトレットパーク 台南	台湾台南市	2022年2月開業	商業施設
ららぽーと福岡	福岡県福岡市	2022年4月開業	商業施設
50 Hudson Yards	米国ニューヨーク市	2022年6月竣工	オフィス
東京ミッドタウン八重洲	東京都中央区	2022年8月竣工	オフィス・ホテル・商業施設
ららぽーと堺	大阪府堺市	2022年11月開業	商業施設

<単体の賃貸事業内訳>・全体

	当第3四半期(累計) (2023.4.1～12.31)	前第3四半期(累計) (2022.4.1～12.31)
売上高	525,313	483,427
粗利益	95,125	73,759
粗利益率(%)	18.1	15.3

・オフィス・商業施設2024/02/09 15:06