有価証券報告書-第87期(平成25年4月1日-平成26年3月31日)

(賃貸等不動産関係)
当社では、東京、大阪及び広島において、賃貸用のオフィスビル、商業施設等(土地を含む)を保有しております。
当該賃貸等不動産の連結貸借対照表計上額、期中増減額及び時価は以下のとおりであります。

			(単位:百万円)
		前連結会計年度 (自 平成24年4月1日 至 平成25年3月31日)	当連結会計年度 (自 平成25年4月1日 至 平成26年3月31日)
連結貸借対照表計上額	期首残高	130,063	134,939
	期中増減額	4,875	14,621
	期末残高	134,939	149,561
期末時価		167,158	189,725

(注)1 連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額及び減損損失累計額を控除した金額であります。なお、前連結会計年度末残高には資産除去債務に関する金額が196百万円含まれており、当連結会計年度末残高には資産除去債務に関する金額が198百万円含まれております。
2 期中増減額のうち、前連結会計年度の主な増加は、賃貸用不動産の取得(14,701百万円)であり、減少は、保有目的の変更(7,468百万円)及び減価償却(3,139百万円)であります。また、当連結会計年度の主な増加は、賃貸用不動産の取得(22,545百万円)であり、減少は、賃貸用不動産の売却(3,104百万円)、保有目的の変更(533百万円)及び減価償却(3,279百万円)であります。
3 時価の算定方法
当連結会計年度末における時価は、主要な物件については社外の不動産鑑定士による不動産鑑定評価書に基づく金額、その他の大型物件については社内の不動産鑑定士による不動産鑑定評価、その他の物件については適切に市場価格を反映していると考えられる指標に基づいて自社で算出した金額であります。
また、賃貸等不動産に関する損益は、次のとおりであります。

			(単位:百万円)
		前連結会計年度 (自 平成24年4月1日 至 平成25年3月31日)	当連結会計年度 (自 平成25年4月1日 至 平成26年3月31日)
賃貸等不動産	賃貸収益	13,542	12,546
	賃貸費用	8,163	8,483
	差額	5,379	4,062

(注)賃貸収益及び賃貸費用は、賃貸収益とこれに対応する費用であり、それぞれ「売上高」及び「売上原価」に計上されております。