有価証券報告書-第88期(平成26年4月1日-平成27年3月31日)

(セグメント情報等)
【セグメント情報】
1 報告セグメントの概要
当社の報告セグメントは、当社グループの構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものです。
当社グループは、ビル事業、資産開発事業、住宅事業、飲食事業、建築内装事業、ビルマネジメント事業、その他の事業の複数の業種にわたる事業を営んでおり、業種別に区分された事業ごとに、当社及び当社の連結子会社(以下、事業運営会社)が各々独立した経営単位として、それぞれの事業に従事する経営スタイルを採用しております。各々の事業運営会社は、主体的に各事業ごとの包括的な事業戦略を立案し、事業活動を展開しております。
なお、報告セグメントにおける各事業の主な内容は、以下のとおりであります。

(1)	ビル事業……………………	賃貸ビル・貸会議室・貸ホールの経営等
(2)	資産開発事業………………	収益用不動産の開発・取得及び資産活用コンサルティング等
(3)	住宅事業……………………	マンション等住宅関連の開発、分譲及び賃貸
(4)	飲食事業……………………	レストランの経営
(5)	建築内装事業………………	建築工事全般並びに展示、装飾等の製作、イベント・学会等の運営
(6)	ビルマネジメント事業……	建物機械設備の維持管理・警備・清掃業務の受託・アセットマネジメント、プロパティマネジメント業務等

2 報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」における記載と概ね同一であります。
報告セグメントの利益は、営業利益ベースの数値であります。セグメント間の内部収益及び振替高は、市場実勢価格に基づいております。
3 報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報
前連結会計年度(自 平成25年4月1日 至 平成26年3月31日)

(単位:百万円)
	報告セグメント							その他 (注)1	合計	調整額 (注)2	連結 財務諸表計上額 (注)3
	ビル事業	資産開発 事業	住宅事業	飲食事業	建築内装 事業	ビルマネジメント事業	計
売上高
外部顧客への 売上高	13,533	13,059	14,154	1,366	3,670	3,143	48,929	1,269	50,198	―	50,198
セグメント間の 内部売上高又は 振替高	296	11	―	340	1,255	2,002	3,907	170	4,077	△4,077	―
計	13,830	13,071	14,154	1,707	4,925	5,146	52,836	1,439	54,275	△4,077	50,198
セグメント利益 又は損失(△)	1,950	3,423	1,231	△26	225	198	7,003	△385	6,617	△878	5,739
セグメント資産	157,883	9,094	33,763	510	2,339	2,241	205,833	4,790	210,624	5,466	216,090
その他の項目
減価償却費	3,726	0	120	28	2	5	3,885	96	3,981	△43	3,938
有形固定資産 及び無形固定 資産の増加額	11,773	―	7,180	5	12	11	18,983	53	19,037	△215	18,822

(注)1 「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、興行の企画制作・貸ホールの運営、シニア事業、業務の受託事業等を含んでおります。
2 調整額の内容は以下の通りであります。
(1)セグメント利益又は損失(△)の調整額878百万円には、主に各報告セグメントに配分していない管理部門に係る全社費用648百万円が含まれております。
(2)セグメント資産の調整額5,466百万円には、主に全社資産8,597百万円、セグメント間消去△3,131百万円が含まれており、その主なものは、当社の余資運用資金(現金及び預金)、繰延税金資産等であります。
3 セグメント利益は連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
当連結会計年度(自 平成26年4月1日 至 平成27年3月31日)

(単位:百万円)
	報告セグメント							その他 (注)1	合計	調整額 (注)2	連結 財務諸表計上額 (注)3
	ビル事業	資産開発 事業	住宅事業	飲食事業	建築内装 事業	ビルマネジメント事業	計
売上高
外部顧客への 売上高	13,806	9,245	25,662	1,169	3,490	3,602	56,976	1,866	58,842	―	58,842
セグメント間の 内部売上高又は 振替高	216	―	―	342	884	1,965	3,408	123	3,532	△3,532	―
計	14,022	9,245	25,662	1,511	4,375	5,568	60,385	1,990	62,375	△3,532	58,842
セグメント利益 又は損失(△)	2,257	2,443	3,047	△18	136	184	8,051	△221	7,830	△1,029	6,800
セグメント資産	154,884	15,957	39,272	380	1,701	2,073	214,270	4,604	218,874	4,540	223,415
その他の項目
減価償却費	3,682	0	236	25	8	9	3,962	90	4,053	△58	3,994
有形固定資産 及び無形固定 資産の増加額	1,308	168	3,575	9	54	33	5,149	26	5,175	△77	5,098

(注)1 「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、興行の企画制作・貸ホールの運営、シニア事業、業務の受託事業等を含んでおります。
2 調整額の内容は以下の通りであります。
(1)セグメント利益又は損失(△)の調整額1,029百万円には、主に各報告セグメントに配分していない管理部門に係る全社費用940百万円が含まれております。
(2)セグメント資産の調整額4,540百万円には、主に全社資産6,912百万円、セグメント間消去△2,371百万円が含まれており、その主なものは、当社の余資運用資金(現金及び預金)、繰延税金資産等であります。
3 セグメント利益は連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
【関連情報】
前連結会計年度(自 平成25年4月1日 至 平成26年3月31日)
1 製品及びサービスごとの情報
セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
2 地域ごとの情報
(1) 売上高
海外売上高がありませんので、記載を省略しております。
(2) 有形固定資産
本邦以外の有形固定資産がありませんので、記載を省略しております。
3 主要な顧客ごとの情報
特定の顧客への外部売上高が連結損益計算書の売上高の10%未満であるため、記載を省略しております。
当連結会計年度(自 平成26年4月1日 至 平成27年3月31日)
1 製品及びサービスごとの情報
セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
2 地域ごとの情報
(1) 売上高
海外売上高がありませんので、記載を省略しております。
(2) 有形固定資産
本邦以外の有形固定資産がありませんので、記載を省略しております。
3 主要な顧客ごとの情報
特定の顧客への外部売上高が連結損益計算書の売上高の10%未満であるため、記載を省略しております。
【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
前連結会計年度(自 平成25年4月1日 至 平成26年3月31日)

(単位:百万円)
	ビル事業	資産開発 事業	住宅事業	飲食事業	建築内装 事業	ビルマネジ メント事業	合計
減損損失	134	―	―	2	7	6	151

(注) 上記の報告セグメントに配分されていない減損損失として、本社事務所等の減損損失4百万円があります。
当連結会計年度(自 平成26年4月1日 至 平成27年3月31日)

(単位:百万円)
	ビル事業	資産開発 事業	住宅事業	飲食事業	建築内装 事業	ビルマネジ メント事業	合計
減損損失	272	―	―	50	―	―	322

【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】
前連結会計年度(自 平成25年4月1日 至 平成26年3月31日)

(単位:百万円)
	ビル事業	資産開発 事業	住宅事業	飲食事業	建築内装 事業	ビルマネジ メント事業	合計
当期償却額	23	―	―	―	―	―	23
当期末残高	926	―	―	―	―	―	926

当連結会計年度(自 平成26年4月1日 至 平成27年3月31日)

(単位:百万円)
	ビル事業	資産開発 事業	住宅事業	飲食事業	建築内装 事業	ビルマネジ メント事業	合計
当期償却額	37	―	―	―	―	―	37
当期末残高	687	―	―	―	―	―	687

(注) 「ビル事業」セグメントにおいて、前連結会計年度に株式会社SB表参道(平成26年1月6日に株式会社佐阿徳から商号変更)の株式を取得したことに伴い暫定的に算出されたのれんを計上しておりましたが、当連結会計年度において取得原価の配分手続が完了したことによりのれんが206百万円減少しております。
【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】
該当事項はありません。