有価証券報告書-第90期(平成28年4月1日-平成29年3月31日)

(セグメント情報等)
【セグメント情報】
1 報告セグメントの概要
当社の報告セグメントは、当社グループの構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものです。
当社グループは、ビル事業、資産開発事業、住宅事業、ホテルリゾート事業、飲食事業、建築内装事業、ビルマネジメント事業、その他の事業の複数の業種にわたる事業を営んでおり、業種別に区分された事業ごとに、当社及び当社の連結子会社(以下、事業運営会社)が各々独立した経営単位として、それぞれの事業に従事する経営スタイルを採用しております。各々の事業運営会社は、主体的に各事業ごとの包括的な事業戦略を立案し、事業活動を展開しております。
なお、報告セグメントにおける各事業の主な内容は、以下のとおりであります。

(1)	ビル事業……………………	賃貸ビル・貸会議室・貸ホールの経営等
(2)	資産開発事業………………	収益用不動産の開発・取得及び資産活用コンサルティング等
(3)	住宅事業……………………	マンション等住宅関連の開発、分譲及び賃貸
(4)	ホテルリゾート事業………	ホテル運営、レジャー関連、レストラン及び物販事業等
(5)	飲食事業……………………	レストランの経営
(6)	建築内装事業………………	建築工事全般並びに展示、装飾等の製作、イベント・学会等の運営
(7)	ビルマネジメント事業……	建物機械設備の維持管理・警備・清掃業務の受託・アセットマネジメント、プロパティマネジメント業務等

2 報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」における記載と概ね同一であります。
報告セグメントの利益は、営業利益ベースの数値であります。セグメント間の内部収益及び振替高は、市場実勢価格に基づいております。
3 報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報
前連結会計年度(自 平成27年4月1日 至 平成28年3月31日)

(単位:百万円)
	報告セグメント								その他 (注)1	合計	調整額 (注)2	連結 財務諸表 計上額 (注)3
	ビル事業	資産開発 事業	住宅事業	ホテルリゾート事業	飲食事業	建築内装 事業	ビルマネ ジメント 事業	計
売上高
外部顧客への 売上高	13,777	8,158	22,442	28,562	1,031	3,207	4,022	81,203	2,147	83,350	―	83,350
セグメント間の 内部売上高又は 振替高	160	―	―	1	325	779	2,072	3,338	8	3,346	△3,346	―
計	13,938	8,158	22,442	28,563	1,357	3,986	6,094	84,541	2,155	86,697	△3,346	83,350
セグメント利益 又は損失(△)	2,323	3,772	2,031	1,939	55	58	272	10,453	△30	10,423	△1,128	9,294
セグメント資産	168,443	28,653	55,127	47,512	355	1,578	2,433	304,105	9,151	313,257	9,641	322,898
その他の項目
減価償却費	3,539	0	487	1,127	19	11	14	5,199	86	5,286	△26	5,259
有形固定資産 及び無形固定 資産の増加額	18,051	121	15,452	962	9	0	3	34,601	4,538	39,139	△72	39,067

(注)1 「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、シニア事業、興行の企画制作・貸ホールの運営等を含んでおります。
2 調整額の内容は以下の通りであります。
(1)セグメント利益又は損失(△)の調整額1,128百万円には、主に各報告セグメントに配分していない管理部門に係る全社費用1,051百万円が含まれております。
(2)セグメント資産の調整額9,641百万円には、主に全社資産22,606百万円、セグメント間消去△12,965百万円が含まれており、その主なものは、当社の余資運用資金(現金及び預金)、繰延税金資産等であります。
3 セグメント利益は連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
当連結会計年度(自 平成28年4月1日 至 平成29年3月31日)

(単位:百万円)
	報告セグメント								その他 (注)1	合計	調整額 (注)2	連結 財務諸表 計上額 (注)3
	ビル事業	資産開発 事業	住宅事業	ホテルリゾート事業	飲食事業	建築内装 事業	ビルマネ ジメント 事業	計
売上高
外部顧客への 売上高	13,775	18,031	31,893	27,832	1,054	3,365	4,604	100,557	2,440	102,998	―	102,998
セグメント間の 内部売上高又は 振替高	169	―	―	3	329	728	2,336	3,568	8	3,577	△3,577	―
計	13,945	18,031	31,893	27,835	1,383	4,094	6,941	104,126	2,449	106,575	△3,577	102,998
セグメント利益 又は損失(△)	3,036	3,921	2,933	1,899	34	68	255	12,150	△191	11,958	△1,358	10,600
セグメント資産	154,475	41,678	65,589	49,608	310	1,754	2,646	316,064	15,262	331,326	3,733	335,059
その他の項目
減価償却費	3,248	1	507	1,175	20	9	12	4,976	193	5,170	△41	5,128
有形固定資産 及び無形固定 資産の増加額	11,048	6,654	4,846	2,456	3	9	15	25,034	3,208	28,242	△95	28,147

(注)1 「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、シニア事業、興行の企画制作・貸ホールの運営等を含んでおります。
2 調整額の内容は以下の通りであります。
(1)セグメント利益又は損失(△)の調整額1,358百万円には、主に各報告セグメントに配分していない管理部門に係る全社費用1,240百万円が含まれております。
(2)セグメント資産の調整額3,733百万円には、主に全社資産25,036百万円、セグメント間消去△21,303百万円が含まれており、その主なものは、当社の余資運用資金(現金及び預金)、繰延税金資産等であります。
3 セグメント利益は連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
【関連情報】
前連結会計年度(自 平成27年4月1日 至 平成28年3月31日)
1 製品及びサービスごとの情報
セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
2 地域ごとの情報
(1) 売上高
海外売上高がありませんので、記載を省略しております。
(2) 有形固定資産
本邦以外の有形固定資産がありませんので、記載を省略しております。
3 主要な顧客ごとの情報
特定の顧客への外部売上高が連結損益計算書の売上高の10%未満であるため、記載を省略しております。
当連結会計年度(自 平成28年4月1日 至 平成29年3月31日)
1 製品及びサービスごとの情報
セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
2 地域ごとの情報
(1) 売上高
海外売上高がありませんので、記載を省略しております。
(2) 有形固定資産
本邦以外の有形固定資産がありませんので、記載を省略しております。
3 主要な顧客ごとの情報
特定の顧客への外部売上高が連結損益計算書の売上高の10%未満であるため、記載を省略しております。
【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
前連結会計年度(自 平成27年4月1日 至 平成28年3月31日)

(単位:百万円)
	ビル事業	資産開発 事業	住宅事業	ホテルリゾート事業	飲食事業	建築内装 事業	ビルマネジ メント事業	合計
減損損失	143	―	―	222	―	―	―	366

当連結会計年度(自 平成28年4月1日 至 平成29年3月31日)

(単位:百万円)
	ビル事業	資産開発 事業	住宅事業	ホテルリゾート事業	飲食事業	建築内装 事業	ビルマネジ メント事業	合計
減損損失	3,443	―	―	208	―	―	―	3,652

【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】
前連結会計年度(自 平成27年4月1日 至 平成28年3月31日)

(単位:百万円)
	ビル事業	資産開発 事業	住宅事業	ホテルリゾート事業	飲食事業	建築内装 事業	ビルマネジ メント事業	合計
当期償却額	37	―	―	129	―	―	―	166
当期末残高	650	―	―	517	―	―	―	1,167

当連結会計年度(自 平成28年4月1日 至 平成29年3月31日)

(単位:百万円)
	ビル事業	資産開発 事業	住宅事業	ホテルリゾート事業	飲食事業	建築内装 事業	ビルマネジ メント事業	合計
当期償却額	37	―	―	129	―	―	―	166
当期末残高	612	―	―	387	―	―	―	1,000

【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】
前連結会計年度(自 平成27年4月1日 至 平成28年3月31日)
該当事項はありません。
当連結会計年度(自 平成28年4月1日 至 平成29年3月31日)
該当事項はありません。