有価証券報告書

(セグメント情報等)
【セグメント情報】
1 報告セグメントの概要
当社の報告セグメントは、分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。
当社グループの事業は、提供するサービス別のセグメントから構成されており、「土地建物賃貸事業」及び「ビル管理事業」の2つを報告セグメントとしております。
「土地建物賃貸事業」は、主にオフィスビル等建物、土地及び駐車場の賃貸を行っております。「ビル管理事業」は、主にビル清掃、設備管理及び保安業務等を含むオフィスビル等の総合管理業務を行っております。
2 報告セグメントごとの営業収益、利益、資産その他の項目の金額の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」における記載と同一であります。
報告セグメントの利益は、営業利益ベースの数値であります。セグメント間の内部営業収益及び振替高は、市場実勢価格に基づいております。
3 報告セグメントごとの営業収益、利益、資産その他の項目の金額に関する情報
前連結会計年度(自 2021年4月1日 至 2022年3月31日)

						(単位:百万円)
	報告セグメント			その他 (注1)	合計	調整額 (注2)	連結財務諸表 計上額 (注3)
	土地建物 賃貸事業	ビル 管理事業	計
営業収益
外部顧客への営業収益	33,038	8,162	41,201	658	41,859	-	41,859
セグメント間の内部営業収益 又は振替高	107	2,394	2,501	-	2,501	△2,501	-
計	33,145	10,557	43,702	658	44,361	△2,501	41,859
セグメント利益	12,354	544	12,898	216	13,115	△2,070	11,044
セグメント資産	348,019	3,840	351,859	48	351,908	36,736	388,645
その他の項目
減価償却費	7,177	23	7,201	-	7,201	-	7,201
有形固定資産及び 無形固定資産の増加額	4,989	28	5,018	-	5,018	-	5,018

(注)1 「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、工事請負、工事管理、不動産仲介等を含んでおります。
2 調整額は、以下のとおりであります。
(1) セグメント利益の調整額△2,070百万円は、各報告セグメントに配分していない全社費用△2,095百万円等であります。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない当社の本社人事総務部門等管理部門に係る費用であります。
(2) セグメント資産の調整額36,736百万円は、各報告セグメントに配分していない全社資産36,921百万円等であり、その主なものは、当社の現金及び預金、投資有価証券、繰延税金資産等であります。
3 セグメント利益は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
当連結会計年度(自 2022年4月1日 至 2023年3月31日)

						(単位:百万円)
	報告セグメント			その他 (注1)	合計	調整額 (注2)	連結財務諸表 計上額 (注3)
	土地建物 賃貸事業	ビル 管理事業	計
営業収益
外部顧客への営業収益	33,475	8,512	41,987	696	42,683	-	42,683
セグメント間の内部営業収益 又は振替高	113	2,297	2,411	-	2,411	△2,411	-
計	33,589	10,809	44,399	696	45,095	△2,411	42,683
セグメント利益	11,644	269	11,913	232	12,146	△2,238	9,908
セグメント資産	403,450	4,086	407,536	81	407,618	38,925	446,544
その他の項目
減価償却費	7,936	20	7,957	-	7,957	-	7,957
有形固定資産及び 無形固定資産の増加額	58,602	19	58,621	-	58,621	-	58,621

(注)1 「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、工事請負、工事管理、不動産仲介等を含んでおります。
2 調整額は、以下のとおりであります。
(1) セグメント利益の調整額△2,238百万円は、各報告セグメントに配分していない全社費用△2,263百万円等であります。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない当社の本社人事総務部門等管理部門に係る費用であります。
(2) セグメント資産の調整額38,925百万円は、各報告セグメントに配分していない全社資産39,022百万円等であり、その主なものは、当社の現金及び預金、投資有価証券、繰延税金資産等であります。
3 セグメント利益は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
【関連情報】
前連結会計年度(自 2021年4月1日 至 2022年3月31日)
1 製品及びサービスごとの情報
セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
2 地域ごとの情報
(1) 営業収益
本邦の外部顧客への営業収益が連結損益計算書の営業収益の90%を超えるため、記載を省略しております。
(2) 有形固定資産
本邦に所在している有形固定資産の金額が連結貸借対照表の有形固定資産の金額の90%を超えるため、記載を省略しております。
3 主要な顧客ごとの情報
外部顧客への営業収益のうち、連結損益計算書の営業収益の10%以上を占める相手先がないため、記載事項はありません。
当連結会計年度(自 2022年4月1日 至 2023年3月31日)
1 製品及びサービスごとの情報
セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
2 地域ごとの情報
(1) 営業収益
本邦の外部顧客への営業収益が連結損益計算書の営業収益の90%を超えるため、記載を省略しております。
(2) 有形固定資産
本邦に所在している有形固定資産の金額が連結貸借対照表の有形固定資産の金額の90%を超えるため、記載を省略しております。
3 主要な顧客ごとの情報
外部顧客への営業収益のうち、連結損益計算書の営業収益の10%以上を占める相手先がないため、記載事項はありません。
【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
該当事項はありません。
【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】
前連結会計年度(自 2021年4月1日 至 2022年3月31日)

					(単位:百万円)
	報告セグメント			その他	全社・消去	合計
	土地建物 賃貸事業	ビル 管理事業	計
当期償却額	119	67	186	-	-	186
当期末残高	1,377	235	1,613	-	-	1,613

当連結会計年度(自 2022年4月1日 至 2023年3月31日)

					(単位:百万円)
	報告セグメント			その他	全社・消去	合計
	土地建物 賃貸事業	ビル 管理事業	計
当期償却額	141	72	214	-	-	214
当期末残高	1,434	162	1,597	-	-	1,597

【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】
該当事項はありません。