有価証券報告書-第81期(平成25年4月1日-平成26年3月31日)

(セグメント情報等)
【セグメント情報】
1 報告セグメントの概要
当社の報告セグメントは、当社の構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、経営資源の配分の決定および業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。
当社は、本社に事業内容に応じた事業本部を置き、各事業本部は、取り扱う商品・サービスについて包括的な戦略を立案し、事業活動を展開しております。
従って、当社は、「不動産賃貸」、「不動産販売」、「完成工事」、「不動産流通」および「その他」を報告セグメントとしております。「不動産賃貸」はオフィスビル、マンション等の賃貸・管理、「不動産販売」はマンション、販売用ビル、戸建住宅および宅地の分譲、「完成工事」は戸建住宅、マンションおよびオフィスビル等の建築・改修工事請負、「不動産流通」は不動産売買の仲介および販売代理受託、「その他」はフィットネスクラブ事業、飲食事業などで構成されております。
特定目的会社等を利用した不動産事業に係る事業収益および分配金は、当該特定目的会社等の保有する物件の性格ならびに保有目的から、不動産賃貸セグメントまたは不動産販売セグメントの営業収益に含めております。
2 報告セグメントごとの営業収益、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」における記載と概ね同一であります。セグメント間の内部営業収益又は振替高は市場実勢価格に基づいております。
3 報告セグメントごとの営業収益、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報
前連結会計年度(自 平成24年4月1日 至 平成25年3月31日)

							(単位:百万円)
	報告セグメント						調整額 (注)1,2	連結財務諸表計上額(注)3
	不動産 賃貸	不動産 販売	完成工事	不動産 流通	その他	計
営業収益
外部顧客への営業収益	275,378	231,928	168,607	50,397	10,340	736,652	―	736,652
セグメント間の内部 営業収益又は振替高	2,937	221	2,474	559	5,450	11,643	△11,643	―
計	278,316	232,149	171,081	50,957	15,790	748,295	△11,643	736,652
セグメント利益	94,186	38,923	15,758	14,494	1,666	165,029	△13,684	151,345
セグメント資産	2,884,179	732,713	15,358	12,490	24,873	3,669,614	435,886	4,105,500
その他の項目
減価償却費(注)4	35,557	275	551	194	123	36,703	1,058	37,761
減損損失	―	16,966	―	―	―	16,966	―	16,966
有形固定資産及び 無形固定資産の増加額	55,345	3,393	1,366	133	252	60,492	158	60,650

(注)1 セグメント利益の調整額 △13,684百万円は、セグメント間取引消去△170百万円、各報告セグメントに配分していない全社費用△13,513百万円が含まれております。全社費用は、連結財務諸表提出会社および一部連結子会社の一般管理部門に係る費用であります。
(注)2 セグメント資産の調整額 435,886百万円は、セグメント間取引消去△14,062百万円、各報告セグメントに配分していない全社資産449,948百万円が含まれております。全社資産は、連結財務諸表提出会社および一部連結子会社での現金及び預金、投資有価証券および一般管理部門に係る資産等であります。
(注)3 セグメント利益およびセグメント資産は、それぞれ連結財務諸表の営業利益および資産合計と調整を行っております。
(注)4 減価償却費には、長期前払費用(投資その他の資産「その他」に含む)の償却額が含まれております。
当連結会計年度(自 平成25年4月1日 至 平成26年3月31日)

							(単位:百万円)
	報告セグメント						調整額 (注)1,2	連結財務諸表計上額(注)3
	不動産 賃貸	不動産 販売	完成工事	不動産 流通	その他	計
営業収益
外部顧客への営業収益	280,105	233,869	198,324	56,590	11,384	780,273	―	780,273
セグメント間の内部 営業収益又は振替高	3,624	224	2,866	619	4,705	12,040	△12,040	―
計	283,729	234,093	201,190	57,210	16,089	792,313	△12,040	780,273
セグメント利益	97,951	39,208	18,708	17,961	1,910	175,741	△15,269	160,471
セグメント資産	3,010,806	749,259	17,924	13,813	17,566	3,809,369	411,059	4,220,428
その他の項目
減価償却費(注)4	32,975	229	744	185	142	34,276	1,034	35,311
減損損失	26	15,041	―	―	―	15,068	―	15,068
有形固定資産及び 無形固定資産の増加額	173,647	2,474	1,891	285	293	178,593	326	178,920

(注)1 セグメント利益の調整額 △15,269百万円は、セグメント間取引消去△64百万円、各報告セグメントに配分していない全社費用△15,205 百万円が含まれております。全社費用は、連結財務諸表提出会社および一部連結子会社の一般管理部門に係る費用であります。
(注)2 セグメント資産の調整額411,059百万円は、セグメント間取引消去△11,674百万円、各報告セグメントに配分していない全社資産 422,733百万円が含まれております。全社資産は、連結財務諸表提出会社および一部連結子会社での現金及び預金、投資有価証券および一般管理部門に係る資産等であります。
(注)3 セグメント利益およびセグメント資産は、それぞれ連結財務諸表の営業利益および資産合計と調整を行っております。
(注)4 減価償却費には、長期前払費用(投資その他の資産「その他」に含む)の償却額が含まれております。
【関連情報】
前連結会計年度(自 平成24年4月1日 至 平成25年3月31日)
1 製品及びサービスごとの情報
製品及びサービスの区分が報告セグメント区分と同一であるため、記載を省略しております。
2 地域ごとの情報
(1) 営業収益
本邦の外部顧客への営業収益が連結損益計算書の営業収益の90%を超えるため、記載を省略しております。
(2) 有形固定資産
本邦に所在している有形固定資産の金額が連結貸借対照表の有形固定資産の金額の90%を超えるため、記載を省略しております。
3 主要な顧客ごとの情報
外部顧客への営業収益のうち、連結損益計算書の営業収益の10%を占める相手先がないため、記載はありません。
当連結会計年度(自 平成25年4月1日 至 平成26年3月31日)
1 製品及びサービスごとの情報
製品及びサービスの区分が報告セグメント区分と同一であるため、記載を省略しております。
2 地域ごとの情報
(1) 営業収益
本邦の外部顧客への営業収益が連結損益計算書の営業収益の90%を超えるため、記載を省略しております。
(2) 有形固定資産
本邦に所在している有形固定資産の金額が連結貸借対照表の有形固定資産の金額の90%を超えるため、記載を省略しております。
3 主要な顧客ごとの情報
外部顧客への営業収益のうち、連結損益計算書の営業収益の10%を占める相手先がないため、記載はありません。
【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
前連結会計年度(自 平成24年4月1日 至 平成25年3月31日)
セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
当連結会計年度(自 平成25年4月1日 至 平成26年3月31日)
セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】
前連結会計年度(自 平成24年4月1日 至 平成25年3月31日)
該当事項はありません。
当連結会計年度(自 平成25年4月1日 至 平成26年3月31日)
該当事項はありません。
【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】
前連結会計年度(自 平成24年4月1日 至 平成25年3月31日)
該当事項はありません。
当連結会計年度(自 平成25年4月1日 至 平成26年3月31日)
該当事項はありません。