有価証券報告書-第39期(平成26年1月1日-平成26年12月31日)

(セグメント情報等)
【セグメント情報】
1 報告セグメントの概要
当社の報告セグメントは、当社グループの構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が経営資源の配分の決定及び業績を評価するために定期的に検討を行う対象となっているものであります。
当社グループは、営業所及び連結子会社を拠点として事業活動を行っており、事業の内容、役務の提供方法並びに類似性に基づき事業を集約し「不動産売上」「不動産賃貸収入」「工事売上」「不動産管理収入」「受取手数料」の5つを報告セグメントとしております。
各事業の主要な業務は以下の通りです。
不動産売上:不動産の買取り販売業務及び建売分譲業務
不動産賃貸収入:不動産の賃貸業務
工事売上:増改築請負業務及び建築請負業務
不動産管理収入:不動産の管理業務
受取手数料:不動産売買・賃貸取引の仲介業務及び不動産取引における関連業務
2 報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」における記載と概ね同一であります。
3 報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報
前連結会計年度(自 平成25年1月1日 至 平成25年12月31日)

							(単位:千円)
	報告セグメント						調整額 (注) 1、2、3	連結 財務諸表計上額 (注) 5
	不動産売上	不動産賃貸収入	工事売上	不動産管理収入	受取手数料	計
売上高
外部顧客への売上高	915,183	430,058	1,698,092	479,807	2,920,578	6,443,720	─	6,443,720
セグメント間の内部 売上高又は振替高	─	8,400	2,620	1,483	13,492	25,997	△25,997	─
計	915,183	438,459	1,700,713	481,290	2,934,070	6,469,718	△25,997	6,443,720
セグメント利益	47,991	13,994	77,436	88,658	606,704	834,785	△313,359	521,426
セグメント資産	607,214	2,896,821	520,376	507,297	1,943,502	6,475,212	1,721,615	8,196,827
その他の項目
減価償却費	1,982	34,198	7,951	3,426	21,015	68,574	14,340	82,914
有形固定資産及び 無形固定資産の増加	5,003	17,619	34,507	2,723	36,186	96,040	6,950	102,990

(注) 1 セグメント利益の調整額△313,359千円には、セグメント間取引消去△2,663千円、各セグメントに配分していない全社費用△310,696千円が含まれております。全社費用は、主にセグメントに帰属しない一般管理費等であります。
2 セグメント資産の調整額1,721,615千円は、親会社での余資運用資金(預金)、長期投資資金(投資有価証券)及び管理部門に係る資産等であります。
3 減価償却費の調整額14,340千円は、各報告セグメントに配分していない全社費用であります。
4 所有目的の変更により、有形固定資産の一部を販売用不動産に振替いたしました。この変更に伴うセグメント利益に与える影響は軽微であります。
5 セグメント利益は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
当連結会計年度(自 平成26年1月1日 至 平成26年12月31日)

							(単位:千円)
	報告セグメント						調整額 (注) 1、2、3	連結 財務諸表計上額 (注) 5
	不動産売上	不動産賃貸収入	工事売上	不動産管理収入	受取手数料	計
売上高
外部顧客への売上高	1,061,418	447,427	1,779,603	501,900	2,846,927	6,637,277	―	6,637,277
セグメント間の内部 売上高又は振替高	―	9,950	3,674	2,633	20,692	36,950	△36,950	―
計	1,061,418	457,377	1,783,277	504,534	2,867,619	6,674,228	△36,950	6,637,277
セグメント利益	53,242	23,778	59,822	89,088	546,482	772,415	△335,377	437,038
セグメント資産	571,868	3,082,012	682,093	642,178	2,119,731	7,097,884	1,568,983	8,666,868
その他の項目
減価償却費	1,983	38,706	9,918	3,451	23,988	78,049	16,995	95,045
有形固定資産及び 無形固定資産の増加	1,137	496,013	2,618	4,608	34,740	539,119	4,800	543,919

(注) 1 セグメント利益の調整額△335,377千円には、セグメント間取引消去△1,611千円、各セグメントに配分していない全社費用△333,765千円が含まれております。全社費用は、主にセグメントに帰属しない一般管理費等であります。
2 セグメント資産の調整額1,568,983千円は、親会社での余資運用資金(預金)、長期投資資金(投資有価証券)及び管理部門に係る資産等であります。
3 減価償却費の調整額16,995千円は、各報告セグメントに配分していない全社費用であります。
4 追加情報に記載の通り、所有目的の変更により、有形固定資産の一部を販売用不動産に振替いたしました。この変更に伴うセグメント利益に与える影響は軽微であります。
5 セグメント利益は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
【関連情報】
前連結会計年度(自 平成25年1月1日 至 平成25年12月31日)
1 製品及びサービスごとの情報
セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
2 地域ごとの情報
(1) 売上高
本邦の外部顧客への売上高が連結損益計算書の売上高の90%を超えるため、記載を省略しております。
(2) 有形固定資産
本邦に所在している有形固定資産の額が、連結貸借対照表の有形固定資産の90%を超えるため、記載を省略しております。
3 主要な顧客ごとの情報
外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10%以上を占める相手先がいないため、記載はありません。
当連結会計年度(自 平成26年1月1日 至 平成26年12月31日)
1 製品及びサービスごとの情報
セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
2 地域ごとの情報
(1) 売上高
本邦の外部顧客への売上高が連結損益計算書の売上高の90%を超えるため、記載を省略しております。
(2) 有形固定資産
本邦に所在している有形固定資産の額が、連結貸借対照表の有形固定資産の90%を超えるため、記載を省略しております。
3 主要な顧客ごとの情報
外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10%以上を占める相手先がいないため、記載はありません。
【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
前連結会計年度(自 平成25年1月1日 至 平成25年12月31日)
該当事項はありません。
当連結会計年度(自 平成26年1月1日 至 平成26年12月31日)

							(単位:千円)
	報告セグメント					全社・消去	合計
	不動産売上	不動産賃貸収入	工事売上	不動産管理収入	計
減損損失	―	7,141	―	―	7,141	―	7,141

【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】
該当事項はありません。
【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】
該当事項はありません。