有価証券報告書-第41期(平成28年1月1日-平成28年12月31日)

(セグメント情報等)
【セグメント情報】
1 報告セグメントの概要
当社の報告セグメントは、当社グループの構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が経営資源の配分の決定及び業績を評価するために定期的に検討を行う対象となっているものであります。
当社グループは、営業所及び連結子会社を拠点として事業活動を行っており、事業の内容、役務の提供方法並びに類似性に基づき事業を集約し「不動産売上」「不動産賃貸収入」「工事売上」「不動産管理収入」「受取手数料」の5つを報告セグメントとしております。
各事業の主要な業務は以下の通りです。
不動産売上:不動産の買取り販売業務及び建売分譲業務
不動産賃貸収入:不動産の賃貸業務
工事売上:増改築請負業務及び建築請負業務
不動産管理収入:不動産の管理業務
受取手数料:不動産売買・賃貸取引の仲介業務及び不動産取引における関連業務
2 報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」における記載と概ね同一であります。
「会計方針の変更」に記載のとおり、法人税法の改正に伴い、平成28年4月1日以後に取得した建物附属設備及び構築物に係る減価償却方法を定率法から定額法に変更しております。
なお、当連結会計年度のセグメント利益に与える影響は軽微であります。
3 報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報
前連結会計年度(自 平成27年1月1日 至 平成27年12月31日)

							(単位:千円)
	報告セグメント						調整額 (注) 1、2、3	連結 財務諸表計上額 (注) 5
	不動産売上	不動産賃貸収入	工事売上	不動産管理収入	受取手数料	計
売上高
外部顧客への売上高	1,015,619	455,145	1,701,966	530,411	3,066,907	6,770,050	―	6,770,050
セグメント間の内部 売上高又は振替高	―	9,000	1,911	1,931	25,900	38,743	△38,743	―
計	1,015,619	464,145	1,703,877	532,342	3,092,807	6,808,793	△38,743	6,770,050
セグメント利益	40,279	34,423	65,934	112,068	612,081	864,786	△365,072	499,713
セグメント資産	1,336,305	2,909,563	559,160	600,593	2,111,776	7,517,399	1,605,711	9,123,111
その他の項目
減価償却費	1,642	41,178	9,125	2,884	25,230	80,061	10,400	90,462
有形固定資産及び 無形固定資産の増加	603	16,185	1,909	2,233	36,490	57,422	6,525	63,948

(注) 1 セグメント利益の調整額△365,072千円には、セグメント間取引消去△7,376千円、各セグメントに配分していない全社費用△357,695千円が含まれております。全社費用は、主にセグメントに帰属しない一般管理費等であります。
2 セグメント資産の調整額1,605,711千円は、親会社での余資運用資金(預金)、長期投資資金(投資有価証券)及び管理部門に係る資産等であります。
3 減価償却費の調整額10,400千円は、各報告セグメントに配分していない全社費用であります。
4 所有目的の変更により、有形固定資産の一部を販売用不動産に振替いたしました。この変更に伴うセグメント利益に与える影響は軽微であります。
5 セグメント利益は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
当連結会計年度(自 平成28年1月1日 至 平成28年12月31日)

							(単位:千円)
	報告セグメント						調整額 (注) 1、2、3、4	連結 財務諸表計上額 (注) 6
	不動産売上	不動産賃貸収入	工事売上	不動産管理収入	受取手数料	計
売上高
外部顧客への売上高	1,612,621	541,618	1,527,919	551,902	2,993,891	7,227,954	―	7,227,954
セグメント間の内部 売上高又は振替高	―	9,100	646	1,646	26,822	38,216	△38,216	―
計	1,612,621	550,718	1,528,566	553,549	3,020,714	7,266,170	△38,216	7,227,954
セグメント利益	66,515	18,647	5,842	91,845	576,236	759,088	△381,188	377,900
セグメント資産	1,299,638	2,940,973	615,038	672,833	2,140,862	7,669,346	1,531,585	9,200,932
その他の項目
減価償却費	1,553	40,249	2,864	7,067	25,139	76,874	10,978	87,852
有形固定資産及び 無形固定資産の増加	3,963	128,034	5,788	8,421	88,893	235,102	17,448	252,550

(注) 1 セグメント利益の調整額△381,188千円は、各セグメントに配分していない全社費用であり、全社費用は、主に、セグメントに帰属しない一般管理費等であります。
2 セグメント資産の調整額1,531,585千円は、親会社での余資運用資金(預金)、長期投資資金(投資有価証券)及び管理部門に係る資産等であります。
3 減価償却費の調整額10,978千円は、各報告セグメントに配分していない全社費用であります。
4 有形固定資産及び無形固定資産の増加の調整額17,448千円は、各報告セグメントに配分していない全社資産であります。
5 追加情報に記載の通り、所有目的の変更により、有形固定資産の一部を販売用不動産に振替いたしました。
また、所有目的の変更により、販売用不動産の一部を有形固定資産に振替えました。この変更に伴うセグメント利益に与える影響は軽微であります。
6 セグメント利益は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
【関連情報】
前連結会計年度(自 平成27年1月1日 至 平成27年12月31日)
1 製品及びサービスごとの情報
セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
2 地域ごとの情報
(1) 売上高
本邦の外部顧客への売上高が連結損益計算書の売上高の90%を超えるため、記載を省略しております。
(2) 有形固定資産
本邦に所在している有形固定資産の額が、連結貸借対照表の有形固定資産の90%を超えるため、記載を省略しております。
3 主要な顧客ごとの情報
外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10%以上を占める相手先がいないため、記載はありません。
当連結会計年度(自 平成28年1月1日 至 平成28年12月31日)
1 製品及びサービスごとの情報
セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
2 地域ごとの情報
(1) 売上高
本邦の外部顧客への売上高が連結損益計算書の売上高の90%を超えるため、記載を省略しております。
(2) 有形固定資産
本邦に所在している有形固定資産の額が、連結貸借対照表の有形固定資産の90%を超えるため、記載を省略しております。
3 主要な顧客ごとの情報
外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10%以上を占める相手先がいないため、記載はありません。
【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
該当事項はありません。
【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】
該当事項はありません。
【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】
該当事項はありません。