有価証券報告書-第31期(2022/04/01-2023/03/31)

(セグメント情報等)
【セグメント情報】
(1) 報告セグメントの概要
当社グループの報告セグメントは、当社及び連結子会社の構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。
当社グループはマンションの販売から管理・リフォーム等、顧客ニーズに応じたそれぞれのサービスについて包括的な戦略を立案し、事業活動を展開しております。
したがって、当社グループは製品・サービス別のセグメントから構成されており、「不動産販売事業」、「その他事業」を報告セグメントとしております。
(報告セグメントの区分変更)
当社グループにおける報告セグメントは、従来「不動産販売事業」のみとしておりましたが、当連結会計年度から、従来「その他」に含まれていた複数の事業を「その他事業」として報告セグメントを変更しております。
なお、前連結会計年度のセグメント情報は、変更後の報告セグメントの区分に基づいて作成しております。
(2) 報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産その他の項目の金額の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、連結財務諸表を作成するために採用される会計方針に準拠した方法であります。
報告セグメントの利益は、経常利益ベースの数値であります。
セグメント間の内部収益は、第三者間取引価格に基づいております。
(3) 報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産その他の項目の金額に関する情報
前連結会計年度(自 2021年4月1日 至 2022年3月31日)

				(単位:千円)
	報告セグメント			調整額 (注)2	連結財務諸表計上額 (注)3
	不動産 販売事業	その他事業 (注)1	計
売上高
外部顧客への売上高	57,858,544	16,739,368	74,597,912	-	74,597,912
セグメント間の内部売上高又は振替高	446,630	4,102,212	4,548,843	△4,548,843	-
計	58,305,175	20,841,581	79,146,756	△4,548,843	74,597,912
セグメント利益	7,916,126	2,873,661	10,789,788	△2,214,741	8,575,047
セグメント資産	72,543,396	18,264,882	90,808,278	23,507,626	114,315,904
その他の項目
棚卸資産評価損	297,377	-	297,377	△29,653	267,724
減価償却費	455	262,233	262,689	57,638	320,327
のれんの償却額	-	17,500	17,500	-	17,500
受取利息	0	298	298	190	488
支払利息	233,005	70,513	303,518	△15,567	287,951
有形固定資産及び無形固定資産の増加額	-	1,116,472	1,116,472	22,918	1,139,391

(注)1.「その他事業」は、不動産賃貸事業、不動産管理事業、電力供給事業、建設・リフォーム事業、不動産の仲介・買取再販事業、戸建分譲事業、宿泊施設の運営・管理事業、不動産証券化事業及びマンション・ビルの清掃事業等を含んでおります。
2.(1)セグメント利益の調整額△2,214,741千円には、セグメント間取引消去△107,692千円(未実現利益の調整額△105,241千円を含む)及び各報告セグメントに配分していない全社費用△2,107,048千円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
(2)セグメント資産の調整額23,507,626千円には、全社資産24,922,988千円及び内部取引消去
△1,415,362千円が含まれております。全社資産の主なものは親会社での余資運用資金(現金
及び預金)、貸付金、長期投資資金(投資有価証券)及び管理部門に係る資産等であります。
(3)その他の項目の棚卸資産評価損の調整額は、未実現利益の調整によるものであります。
3.セグメント利益は、連結財務諸表の経常利益と調整を行っております。
当連結会計年度(自 2022年4月1日 至 2023年3月31日)

				(単位:千円)
	報告セグメント			調整額 (注)2	連結財務諸表計上額 (注)3
	不動産 販売事業	その他事業 (注)1	計
売上高
外部顧客への売上高	58,742,579	21,171,208	79,913,787	-	79,913,787
セグメント間の内部売上高又は振替高	86,450	3,736,131	3,822,582	△3,822,582	-
計	58,829,030	24,907,339	83,736,370	△3,822,582	79,913,787
セグメント利益	8,202,353	3,312,239	11,514,593	△2,146,447	9,368,145
セグメント資産	91,983,575	23,618,250	115,601,825	20,265,654	135,867,479
その他の項目
棚卸資産評価損	1,188,689	-	1,188,689	△9,648	1,179,040
減価償却費	977	323,977	324,955	55,277	380,232
のれんの償却額	-	35,000	35,000	-	35,000
受取利息	0	139	139	261	401
支払利息	321,781	69,616	391,397	△17,322	374,074
有形固定資産及び無形固定資産の増加額	5,200	4,965,127	4,970,327	34,761	5,005,088

(注)1.「その他事業」は、不動産賃貸事業、不動産管理事業、電力供給事業、建設・リフォーム事業、不動産の仲介・買取再販事業、戸建分譲事業、宿泊施設の運営・管理事業、不動産証券化事業及びマンション・ビルの清掃事業等を含んでおります。
2.(1)セグメント利益の調整額△2,146,447千円には、セグメント間取引消去△145,138千円(未実現利益の調整額△136,367千円を含む)及び各報告セグメントに配分していない全社費用△2,001,309千円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
(2)セグメント資産の調整額20,265,654千円には、全社資産22,917,676千円及び内部取引消去
△2,652,022千円が含まれております。全社資産の主なものは親会社での余資運用資金(現金
及び預金)、貸付金、長期投資資金(投資有価証券)及び管理部門に係る資産等であります。
(3)その他の項目の棚卸資産評価損の調整額は、未実現利益の調整によるものであります。
3.セグメント利益は、連結財務諸表の経常利益と調整を行っております。
4.減価償却費、有形固定資産及び無形固定資産の増加額には長期前払費用を含んでおります。
【関連情報】
前連結会計年度(自 2021年4月1日 至 2022年3月31日)
(1)製品及びサービスごとの情報
セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
(2)地域ごとの情報
①売上高
本邦の外部顧客への売上高の金額が連結損益計算書の売上高の90%を超えるため、記載を省略してお
ります。
②有形固定資産
本邦に所在している有形固定資産の金額が連結貸借対照表の有形固定資産の金額の90%を超える
ため、記載を省略しております。
(3)主要な顧客ごとの情報
特定の顧客への外部売上高が連結損益計算書の売上高の10%未満であるため、記載を省略しておりま
す。
当連結会計年度(自 2022年4月1日 至 2023年3月31日)
(1)製品及びサービスごとの情報
セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
(2)地域ごとの情報
①売上高
本邦の外部顧客への売上高の金額が連結損益計算書の売上高の90%を超えるため、記載を省略してお
ります。
②有形固定資産
本邦に所在している有形固定資産の金額が連結貸借対照表の有形固定資産の金額の90%を超える
ため、記載を省略しております。
(3)主要な顧客ごとの情報
特定の顧客への外部売上高が連結損益計算書の売上高の10%未満であるため、記載を省略しておりま
す。
【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
前連結会計年度(自 2021年4月1日 至 2022年3月31日)
該当事項はありません。
当連結会計年度(自 2022年4月1日 至 2023年3月31日)
該当事項はありません。
【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】
前連結会計年度(自 2021年4月1日 至 2022年3月31日)

					(単位:千円)
	報告セグメント			全社・消去	合計
	不動産 販売事業	その他事業(注)	計
のれんの償却額	-	17,500	17,500	-	17,500
のれん未償却残高	-	262,500	262,500	-	262,500

(注)「その他事業」の金額は、南都ビルサービス株式会社の株式取得に係る金額であります。
当連結会計年度(自 2022年4月1日 至 2023年3月31日)

					(単位:千円)
	報告セグメント			全社・消去	合計
	不動産 販売事業	その他事業(注)	計
のれんの償却額	-	35,000	35,000	-	35,000
のれん未償却残高	-	227,500	227,500	-	227,500

(注)「その他事業」の金額は、南都ビルサービス株式会社の株式取得に係る金額であります。
【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】
前連結会計年度(自 2021年4月1日 至 2022年3月31日)
該当事項はありません。
当連結会計年度(自 2022年4月1日 至 2023年3月31日)
該当事項はありません。