四半期報告書-第19期第1四半期(平成26年4月1日-平成26年6月30日)

文中の将来に関する事項は、当四半期会計期間の末日現在において当社が判断したものであります。
(1)経営成績の分析
当社は、当第1四半期累計期間において「国立ガーデンテラス」の引渡しを開始し、前年同期に比べ、大幅な増収となりました。一方、販売委託費が発生したことにより販売費及び一般管理費は316百万円(前年同期比4.6%)と増加しました。
これらの結果、当第1四半期累計期間の経営成績は、売上高1,650百万円(前年同期比123.5%増)、営業損失72百万円(前年同期は営業損失212百万円)、経常損失97百万円(前年同期は経常損失236百万円)、四半期純損失98百万円(前年同期は四半期純損失237百万円)となりました。売上総利益率は14.8%と前年同期比2.5ポイント増加しました。
セグメントの業績は、次のとおりであります。
なお、当第1四半期会計期間より、報告セグメントの区分及び名称を変更しており、以下の前年同四半期比較については、前年同四半期の数値を変更後のセグメント区分に組み替え、比較しております。
また、各セグメントのセグメント利益は、売上総利益ベースの数値であります。
①不動産開発販売事業
主要セグメントである不動産開発販売事業においては、「国立ガーデンテラス」等を引渡しました。この結果、売上高は1,440百万円(前年同期比112.8%増)、セグメント利益は202百万円(前年同期比196.7%増)となりました。竣工物件のなかった前年同期に比べ、当期は「国立ガーデンテラス」が竣工したことにより、売上計上戸数が増加しました。
②リノベーション事業
リノベーション事業においては、中古マンションの取得、改修、販売に注力しました。この結果、売上高は175百万円(前年同期比498.8%増)、セグメント利益は20百万円(前年同期比516.8%増)となりました。増収となった主な要因は、当事業は前期首から開始した事業であるため、前年同期では販売物件が少なかったことによるものであります。
③その他
リフォーム、仲介、賃貸等のその他に含まれる事業の売上高は34百万円(前年同期比6.9%増)、セグメント利益は20百万円(前年同期比8.8%増)となりました。
(2)財政状態の分析
(資産)
当第1四半期会計期間末における資産合計は9,059百万円となり、前事業年度末に比べ204百万円減少しました。これは主に新規事業用地の取得等により仕掛品が226百万円増加したものの、現金及び預金が169百万円減少したこと、物件の引渡し等により販売用不動産が125百万円減少したこと及び営業未収入金が124百万円減少したことによるものであります。
(負債)
当第1四半期会計期間末における負債合計は5,752百万円となり、前事業年度末に比べ14百万円増加しました。これは主に前受金が79百万円、買掛金が44百万円減少した一方、借入金が141百万円増加したことによるものであります。
(純資産)
当第1四半期会計期間末における純資産合計は3,307百万円となり、前事業年度末に比べ219百万円減少しました。これは主に四半期純損失を計上したこと及び剰余金の配当によるものであります。これにより、自己資本比率は36.3%となり、前事業年度末比1.6ポイント減少しました。
(3)事業上及び財務上の対処すべき課題
当第1四半期累計期間において、当社が対処すべき課題について重要な変更はありません。
(4)研究開発活動
該当事項はありません。