有価証券報告書-第27期(2022/03/01-2023/02/28)

(セグメント情報等)
【セグメント情報】
1.報告セグメントの概要
(1)報告セグメントの決定方法
当社グループの報告セグメントは、当社グループの構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行っているものであります。
当社グループは主に不動産の価値最大化や最適活用を行う事業を展開しており、その取扱う品目群ごとに包括的な戦略を立案し、事業活動を展開しております。
それに伴い、当社グループは「不動産事業」「再生可能エネルギー関連投資事業」を報告セグメントとし、報告セグメントに含まれない事業セグメントを「その他」としております。
(2)報告セグメントに属するサービスの種類

セグメント区分	事業の内容
不動産事業	住宅(区分所有マンション・戸建て)、オフィスビル、ホテル、商業施設、物流施設や宅地造成等の開発型不動産をはじめとした各種不動産を企画・開発・販売を行う事業 (共同事業形式による不動産投資等を含む。)
再生可能エネルギー 関連投資事業	太陽光発電所やバイオマス発電所等の再生可能エネルギー案件の不動産開発をはじめとした投資事業 (共同事業形式による再生可能エネルギー関連投資等を含む。)

2.報告セグメントの変更に関する事項
事業を効率的に運営するために組織体制を変更したことにより、事業セグメント区分の見直しを行い、「不動産事業」「再生可能エネルギー関連投資事業」の区分に、報告セグメントを変更しております。
なお、前連結会計年度のセグメント情報は、当該変更後の名称及び区分により作成したものを記載しております。
3.報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、連結財務諸表を作成するために採用される会計方針に準拠した方法であり、報告セグメントの利益又は損失は、営業利益ベースの数値であります。
また、当連結会計年度において、会計方針の変更に記載のとおり、当連結会計年度の期首から収益認識会計基準等を適用し、収益認識に関する会計処理方法を変更したため、報告セグメントの利益又は損失の算定方法を同様に変更しております。
4.報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報並びに収益の分解情報
前連結会計年度(自 2021年3月1日 至 2022年2月28日)

						(単位:千円)
	報告セグメント			その他	合計	調整額(注)1	連結財務諸表(注)2
	不動産事業	再生可能 エネルギー 関連投資	計
売上高
外部顧客への 売上高	1,046,760	1,979,615	3,026,375	-	3,026,375	-	3,026,375
セグメント間の内部売上高又は振替高	-	-	-	-	-	-	-
計	1,046,760	1,979,615	3,026,375	-	3,026,375	-	3,026,375
セグメント利益又は損失(△)	△76,212	1,872,544	1,796,332	-	1,796,332	△351,734	1,444,597
セグメント資産	3,576,895	1,151,751	4,728,647	-	4,728,647	2,441,851	7,170,499
その他の項目
減価償却費	-	-	-	-	-	3,008	3,008
有形固定資産及び無形固定資産の増加額	-	-	-	-	-	765	765

(注)1.調整額は、以下のとおりであります。
(1)セグメント利益又は損失(△)の調整額には、各報告セグメントに帰属しない全社費用が含まれております。
(2)セグメント資産の調整額は、各報告セグメントに配分していない全社資産であり、主に各報告セグメントに帰属しない管理部門に係る資産であります。
(3)減価償却費の調整額は、各報告セグメントに配分していない全社資産に係る減価償却費であります。
(4)有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額は、各報告セグメントに配分していない全社資産の増加額であります。
2.セグメント利益又は損失(△)と連結損益計算書の営業利益は一致しております。
当連結会計年度(自 2022年3月1日 至 2023年2月28日)

						(単位:千円)
	報告セグメント			その他(注)1	合計	調整額 (注)2	連結財務諸表(注)3
	不動産事業	再生可能 エネルギー 関連投資	計
売上高
顧客との契約から生じる収益	291,708	-	291,708	-	291,708	-	291,708
その他の収益	2,674,906	1,135,472	3,810,378	-	3,810,378	-	3,810,378
外部顧客への売上高	2,966,615	1,135,472	4,102,087	-	4,102,087	-	4,102,087
セグメント間の内部売上高又は振替高	-	-	-	-	-	-	-
計	2,966,615	1,135,472	4,102,087	-	4,102,087	-	4,102,087
セグメント利益又は損失(△)	905,747	564,775	1,470,522	△44,286	1,426,235	△132,239	1,293,996
セグメント資産	3,042,336	1,724,168	4,766,504	33,203	4,799,708	3,798,774	8,598,482
その他の項目
減価償却費	-	-	-	3,226	3,226	3,137	6,363
有形固定資産及び無形固定資産の増加額	-	-	-	18,459	18,459	2,888	21,347

(注)1.「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、その他付帯事業及び新規の事業準備費用等を含んでおります。
2.調整額は、以下のとおりであります。
(1)セグメント利益又は損失(△)の調整額は、各セグメントに配分していない全社収益及び全社費用が含まれております。全社収益はグループ会社からの経営指導料等であり、全社費用は主に各報告セグメントに帰属しない管理部門に係る費用であります。
(2)セグメント資産の調整額は、各報告セグメントに配分していない全社資産であり、主に各報告セグメントに帰属しない管理部門に係る資産であります。
(3)減価償却費の調整額は、各報告セグメントに配分していない全社資産に係る減価償却費であります。
(4)有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額は、各報告セグメントに配分していない全社資産の増加額であります。
3.セグメント利益又は損失(△)と連結損益計算書の営業利益は一致しております。
【関連情報】
前連結会計年度(自 2021年3月1日 至 2022年2月28日)
1.製品及びサービスごとの情報
セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
2.地域ごとの情報
(1)売上高
本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。
(2)有形固定資産
本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。
3.主要な顧客ごとの情報

顧客の名称又は氏名	売上高(千円)	関連するセグメント名
株式会社ティーティーエス企画(※)	1,979,615	再生可能エネルギー関連 投資事業
株式会社プラットホーム(※)	670,179	不動産事業

※ 顧客の名称又は氏名には共同事業パートナー名を記載しており、売上高については、共同事業形態による流動化プロジェクトのうち、当社の持分相当部分や利益分配額を売上に計上しております。
当連結会計年度(自 2022年3月1日 至 2023年2月28日)
1.製品及びサービスごとの情報
セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
2.地域ごとの情報
(1)売上高
本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。
(2)有形固定資産
本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。
3.主要な顧客ごとの情報

顧客の名称又は氏名	売上高(千円)	関連するセグメント名
株式会社ティーティーエス企画(※)	3,431,029	不動産事業及び再生可能エネルギー関連投資事業

※ 顧客の名称又は氏名には共同事業パートナー名を記載しており、売上高については、共同事業形態による流動化プロジェクトのうち、当社の持分相当部分や利益分配額を売上に計上しております。
【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
該当事項はありません。
【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】
該当事項はありません。
【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】
該当事項はありません。