負債

有報情報

#1 その他財務諸表作成のための基本となる重要な事項

費税等の会計処理
消費税等の会計処理は、税抜方式によっております。
(2) 外貨建の資産及び負債の本邦通貨への換算基準
外貨建金銭債権債務は、決算日の直物為替相場により円貨に換算し、換算差額は損益として処理しております。
(3) ヘッジ会計の方法
① ヘッジ会計の方法
繰延ヘッジ処理によっております。
② ヘッジ手段とヘッジ対象
・ヘッジ手段・・・金利スワップ
・ヘッジ対象・・・借入金に係る利息
③ ヘッジ方針
借入金利変動リスク低減並びに金融収支改善のため、ヘッジ対象の範囲内で金利変動リスクをヘッジしております。
④ ヘッジの有効性評価の方法
ヘッジ対象の相場変動又はキャッシュ・フロー変動の累計とヘッジ手段の相場変動又はキャッシュ・フロー変動の累計を半期毎に比較し、両者の変動額等を基にヘッジの有効性を評価しております。2020/02/27 15:00

#2 主な資産及び負債の内容（連結）

主な資産及び負債の内容】
連結財務諸表を作成しているため、記載を省略しております。2020/02/27 15:00

#3 保証債務の注記

2020/02/27 15:00

#4 税効果会計関係、財務諸表（連結）

(税効果会計関係)
1 繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳

	前事業年度(2018年11月30日)		当事業年度(2019年11月30日)
繰延税金資産合計	436,788		456,331
繰延税金負債
その他有価証券評価差額金	△31,040		△136,266
繰延税金負債合計	△31,040		△815,544
繰延税金資産及び負債の純額	405,748		△359,212

2 法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との差異の原因となった主な項目別の内訳

2020/02/27 15:00

#5 経営方針、経営環境及び対処すべき課題等（連結）

2.財務上の課題

	優先的に対処すべき課題
財務戦略	1	不動産市況・金融市場の急激な変動への備え資本構成(負債・資本比率)・手元流動性等の財務健全性の確保不動産価格・流動性・金利等の急変を想定したストレステストの継続
	2	資本・資金の有効活用資本コストを上回る事業投資によるROE12%超の実現成長投資・手元流動性・株主還元のバランスをはかったキャピタルアロケーション
	3	持続的な事業拡大を可能とする資金調達力の強化十分な資金量の確保、借入期間の長期化、金利固定化等による低利安定資金の調達金融機関・資本市場への開示・対話の推進による資本コストの低減

2020/02/27 15:00

#6 経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析

当連結会計年度末における非流動資産の残高は、52,560百万円となり、前連結会計年度末に比べ5,891百万円増加しております。これは主に、投資不動産の増加(前連結会計年度末比4,115百万円増)、その他の金融資産の増加(前連結会計年度比2,007百万円増)等によるものであります。
(流動負債)
当連結会計年度末における流動負債の残高は、25,054百万円となり、前連結会計年度末に比べ10,630百万円増加しております。これは主に、借入金の増加(前連結会計年度末比8,982百万円増)等によるものであります。

2020/02/27 15:00

#7 表示方法の変更、財務諸表（連結）

(「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」等の適用)
「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」(企業会計基準第28号平成30年2月16日)等を当事業年度の期首から適用しており、繰延税金資産は投資その他の資産の区分に表示し、繰延税金負債は固定負債の区分に表示しております。
この結果、前事業年度の貸借対照表において、「流動資産」の「繰延税金資産」196,562千円は、「投資その他の資産」の「繰延税金資産」405,748千円に含めて表示しております。

2020/02/27 15:00

#8 財務制限条項に関する注記

・連結財政状態計算書及び連結包括利益計算書において、以下の算式にて算出される基準値が2.8以下であること。
基準値=総有利子負債額 ÷ 資本合計
※総有利子負債額=社債+借入金+営業債務及びその他の債務

2020/02/27 15:00

#9 重要な会計方針、財務諸表（連結）

消費税等の会計処理は、税抜方式によっております。
(2) 外貨建の資産及び負債の本邦通貨への換算基準
外貨建金銭債権債務は、決算日の直物為替相場により円貨に換算し、換算差額は損益として処理しております。

2020/02/27 15:00

#10 関係会社に関する資産・負債の注記

※2 関係会社に対する資産及び負債

2020/02/27 15:00