有価証券報告書-第48期(平成25年3月1日-平成26年2月28日)

(賃貸等不動産関係)
当社では、主に兵庫県及びその他の地域において、賃貸住宅及び賃貸商業施設等を所有しております。
平成25年2月期における当該賃貸等不動産に係る賃貸損益は、955,178千円(賃貸収益は売上高、賃貸費用は売上原価)、有形固定資産売却益は3,554千円(特別利益に計上)、有形固定資産売却損は245,632千円(特別損失に計上)、減損損失は262,957千円(特別損失に計上)であります。
平成26年2月期における当該賃貸等不動産に係る賃貸損益は、892,146千円(賃貸収入は売上高、賃貸費用は売上原価)、減損損失は42,353千円(特別損失に計上)であります。
また、当該賃貸等不動産の貸借対照表計上額、期中増減額及び時価は、以下のとおりであります。
(単位:千円)

		前事業年度 (自 平成24年3月1日 至 平成25年2月28日)	当事業年度 (自 平成25年3月1日 至 平成26年2月28日)
貸借対照表計上額	期首残高	21,728,137	21,737,305
	期中増減額	9,167	△278,449
	期末残高	21,737,305	21,458,856
期末時価		21,182,372	20,338,434

(注)1.貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額及び減損損失累計額を控除した額であります。
2.前事業年度増減額のうち、主な増加額は賃貸不動産の購入等による増加額579,351千円、販売用不動産等からの振替額2,160,081千円であり、主な減少額は不動産売却等2,034,918千円、減価償却費432,388千円、減損損失262,957千円であります。
3.当事業年度増減額のうち、主な増加額は賃貸不動産の購入等による増加額1,238,782千円であり、主な減少額は販売用不動産への振替額1,024,864千円、減価償却費447,932千円、減損損失42,353千円、除却2,081千円であります。
4.期末時価は、主要な物件については、社外の不動産鑑定士による不動産鑑定評価に基づく金額、その他の物件については、適切に市場価格を反映していると考えられる指標等を用いて自社で算定した金額であります。