建物（純額）

有報情報

#1 コーポレート・ガバナンスの状況（連結）

ニ リスク管理体制の整備の状況
当社グループは、宅地建物取引業法、建築基準法、金融商品取引法等、様々な法令を遵守して業務を行う必要があり、業務執行過程における法務的なリスクや、コンプライアンスに係る事項に関しては、顧問弁護士等から適宜専門分野に関するアドバイスを受けることのできる体制を設けております。
日常の業務活動の全般に係るリスク関しては、社内規程の整備・運用状況や関連法令等の遵守状況を内部監査において確認、改善指導を行い、未然の防止に努めるとともに、重要な影響を及ぼす可能性のあるリスク事項に関しては取締役会においてその対応方針等を協議しております。

2017/02/28 13:12

#2 事業の内容

3 【事業の内容】
当社グループは、当社及び連結子会社13社により構成されており、収益不動産等の企画開発・再生・販売、投資用マンションの企画開発・販売、不動産投資ファンドの運用・管理・投資を行う「不動産事業」、マンション・オフィスビル等の賃貸及び管理を行う「不動産賃貸事業」及びホテル運営等を行う「その他の事業」を行っております。なお、連結子会社のうち8社は、当社が不動産事業、不動産賃貸事業及びその他の事業を行うプロセスにおいて、土地・建物及び信託受益権を取得・保有・開発するスキームに関連して設立した特別目的会社、一般社団法人であります。
当社グループの事業の特徴としましては、当社の建築士による、デザイン・コスト管理・施工監理等の企画開発力と、保有不動産の賃貸によるプロパティマネジャーとしてのノウハウの蓄積にあります。これら企画開発力とプロパティマネジメント力を活用することにより、事業用地の取得から、マンション・商業施設等の企画開発、入居募集等を行い、賃料収入の獲得を目的とした収益不動産を開発しております。

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#3 会計基準等の改正等に伴う会計方針の変更、財務諸表（連結）

(平成28年度税制改正に係る減価償却方法の変更に関する実務上の取扱いの適用)
法人税法の改正に伴い、「平成28年度税制改正に係る減価償却方法の変更に関する実務上の取扱い」(実務対応報告第32号 平成28年6月17日)を当事業年度から適用し、平成28年4月1日以後に取得した建物附属設備及び構築物の減価償却方法を定率法から定額法に変更しております。なお、この変更による当事業年度への影響額は軽微であります。

2017/02/28 13:12

#4 固定資産の減価償却の方法

形固定資産(リース資産を除く)
定率法を採用しております。ただし、平成10年4月1日以降に取得した建物(建物附属設備は除く)並びに平成28年4月1日以降に取得した建物附属設備及び構築物については、定額法を採用しております。
なお、主な耐用年数は次のとおりであります。
建物 3～47年
信託建物 31～41年
構築物 8～41年
車両運搬具 3～6年
工具器具備品 2～20年
(2) 無形固定資産(リース資産を除く)
定額法を採用しております。
なお、自社利用のソフトウエアについては、社内における利用可能期間(5年)に基づいております。
(3) リース資産
所有権移転外ファイナンス・リース取引に係るリース資産
リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法を採用しております。
(4) 長期前払費用
定額法を採用しております。2017/02/28 13:12

#5 固定資産売却損の注記（連結）

※4 固定資産売却損の内容は以下のとおりであります。

	前連結会計年度(自 平成26年12月1日至 平成27年11月30日)		当連結会計年度(自 平成27年12月1日至 平成28年11月30日)
	(百万円)		(百万円)
建物及び構築物	346		11
土地	408		224

2017/02/28 13:12

#6 固定資産売却益の注記（連結）

※3 固定資産売却益の内容は以下のとおりであります。

	前連結会計年度(自 平成26年12月1日至 平成27年11月30日)		当連結会計年度(自 平成27年12月1日至 平成28年11月30日)
	(百万円)		(百万円)
建物及び構築物	589		349
土地	2,247		114

2017/02/28 13:12

#7 固定資産除却損の注記（連結）

※5 固定資産除却損の内容は以下のとおりであります。

	前連結会計年度(自 平成26年12月1日至 平成27年11月30日)		当連結会計年度(自 平成27年12月1日至 平成28年11月30日)
	(百万円)		(百万円)
建物及び構築物	6		29
その他	3		0

2017/02/28 13:12

#8 売上原価明細書（連結）

建物建築費はすべて外注費であります。2017/02/28 13:12

#9 担保に供している資産の注記（連結）

担保に供している資産は次のとおりであります。

	前連結会計年度(平成27年11月30日)	当連結会計年度(平成28年11月30日)
仕掛販売用不動産	14,621	21,533
建物及び構築物	22,009	27,297
信託建物	4,081	693
土地	18,980	21,389

前連結会計年度(平成27年11月30日)
上記のほか、連結消去されている「その他の関係会社有価証券」1,917百万円を担保に提供しております。

2017/02/28 13:12

#10 有形固定資産等明細表（連結）

期増加額の主なものは次のとおりであります。
建物 賃貸用不動産の取得 10,279百万円
土地 賃貸用不動産の取得 6,855百万円

2017/02/28 13:12

#11 減損損失に関する注記（連結）

当連結会計年度において、当社グループは以下の資産グループについて減損損失を計上しました。

用途	種類	場所	金額
賃貸用不動産(オフィスビル)	信託建物及び信託土地	大阪市中央区	225百万円

当社グループは、賃貸不動産については、個々の不動産を資産のグルーピングの単位としております。なお、一部の連結子会社については当該会社を資産のグルーピングの単位としております。
上記賃貸用不動産については、売却の方針の意思決定により損失が発生する見込みとなったため、帳簿価額を回収可能価額まで減額し、当該減少額を減損損失として特別損失に計上しております。なお、回収可能価額は正味売却価額により測定しており、売却見込価額により算定しております。

2017/02/28 13:12

#12 設備の新設、除却等の計画（連結）

設備の新設、除却等の計画】
当社グループの設備投資計画については、賃料収入の増加を目的とした不動産賃貸事業用の土地・建物の新規取得及び既存物件の改修を中心に、投資効率等を総合的に勘案して策定しておりますが、現時点での具体的な新規取得物件は未定であります。
なお、重要な設備の改修、売却の計画はありません。2017/02/28 13:12

#13 重要な減価償却資産の減価償却の方法（連結）

形固定資産(リース資産を除く)
当社及び連結子会社は定率法を採用しております。但し、平成10年4月1日以降に取得した建物(建物附属設備を除く)並びに平成28年4月1日以降に取得した建物附属設備及び構築物については、定額法を採用しております。
なお、主な耐用年数は以下のとおりであります。
建物及び構築物 3～47年
信託建物 31～41年
② 無形固定資産(リース資産を除く)
定額法を採用しております。
なお、自社利用のソフトウェアについては、社内における利用可能期間(5年)に基づいております。
③ リース資産
所有権移転外ファイナンス・リース取引に係るリース資産
リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法によっております。
④ 長期前払費用
定額法を採用しております。2017/02/28 13:12