四半期報告書-第33期第2四半期(令和4年5月1日-令和4年7月31日)

第1四半期連結会計期間の期首より、「収益認識に関する会計基準」(企業会計基準第29号 2020年3月31日。以下「収益認識会計基準」という。)等を適用しており、当第2四半期連結累計期間に係る各金額については、収益認識会計基準等を適用した後の金額となっております。なお、経営成績の状況については、従来の前第2四半期連結累計期間と比較した増減額及び前年同期比(%)を記載しております。詳細につきましては、「第4 経理の状況 1 四半期連結財務諸表 注記事項 会計方針の変更」に記載しております。
(1)財政状態及び経営成績の状況
当第2四半期連結累計期間における我が国経済は、新型コロナウイルス感染症に対するワクチン接種がすすんでおり、行動制限は緩和されたものの、感染者数の増加により人員の確保ができない店舗や公共交通機関があるなど社会生活にも影響がでております。また、このような新型コロナウイルス感染症の影響やウクライナ侵攻により、原材料・エネルギー価格の高騰、急激な円安などに伴う物価の上昇など、今後も先行きは不透明な状況です。
当社グループが属する分譲マンション業界におきましては、コロナ禍における行動制限が緩和したことによる経済活動の活発化や、金融緩和の継続によるマンション購入の下支えの影響はあるものの、土地や建築コストは依然として高止まりの傾向にあり、今後はさらなる建築資材の調達価格の上昇が見込まれることから、顧客の購入可能額とミスマッチが懸念されます。
このような事業環境のもと、当社グループは、ファミリーマンション及び資産運用型マンションの販売を継続して行うとともに、新規物件の開発に取り組みました。
この結果、売上高 2,438,819千円(前年同期比67.1%減)、営業利益 82,090千円(前年同期比90.4%減)、経常利益 208,754千円(前年同期比77.3%減)、親会社株主に帰属する四半期純利益 134,979千円(前年同期比78.9%減)となりました。
なお、前年同期比の変動は、2020年12月14日公表の「販売用不動産の売却に関するお知らせ」に記載のとおり、前第2四半期連結累計期間に販売用不動産を売却したことによるものであります。
セグメント別の経営成績は次のとおりであります。
① ファミリーマンション販売事業
当第2四半期連結累計期間において完成する物件がなかったため、前期繰越在庫の引渡しを進め、埼玉県さいたま市で1棟(グランフォーレ南浦和)の全戸引渡しを完了し、中古物件を含む31戸(前年同期は29戸)を引渡しました。また、福岡県福岡市で2棟(グランフォーレ西新パサージュ、グランフォーレ大橋駅前レジデンス)、福岡県久留米市で1棟(グランフォーレ日吉レジデンス)の販売を継続し、順調に契約高を積み上げました。この結果、売上高 747,991千円(前年同期比22.7%減)、セグメント損失 66,228千円(前年同期はセグメント損失 82,939千円)となりました。
② 資産運用型マンション販売事業
当第2四半期連結累計期間において完成する物件がなかったため、計画どおり前期繰越在庫80戸(前年同期は358戸)を引渡しました。この結果、売上高 1,345,157千円(前年同期比77.8%減)、セグメント利益 207,088千円(前年同期比79.2%減)となりました。なお、前年同期比の変動は、2020年12月14日公表の「販売用不動産の売却に関するお知らせ」に記載のとおり、前第2四半期連結累計期間において販売用不動産(グランフォーレ千早マークスクエア ウエストウイング)252戸を売却したことによるものであります。
③ 不動産賃貸管理事業
前年同期からの資産運用型マンション新規物件は1棟52戸にとどまり、管理戸数は物件の売却などに伴う管理会社の変更などにより 3,707戸(前年同期は 3,898戸)と減少し、売上高 166,862千円(前年同期比26.9%減)、セグメント利益 53,325千円(前年同期比21.5%減)となりました。なお、前期において、有形固定資産(1棟 1,131,393千円)を保有目的の変更により、流動資産の「販売用不動産」に振替えたことにより、当該家賃収入が当セグメントから営業外収益へ変わったため、売上高及びセグメント利益が減少しております。
④ ビルメンテナンス事業
マンション管理業、保守・点検業等を継続して行い、売上高 131,782千円(前年同期比7.9%増)、セグメント利益 13,609千円(前年同期比22.5%増)となりました。
⑤ その他の事業
不動産売買の仲介業を行い、売上高 47,025千円(前年同期比20.2%増)、セグメント利益 38,495千円(前年同期比21.5%増)となりました。
財政状態の状況は次のとおりであります。
当第2四半期連結会計期間末の総資産は、前連結会計年度末に比べ 1,675,314千円減少し、15,741,912千円となりました。これは主として、開発の進捗に伴い、仕掛販売用不動産が 763,582千円増加したものの、未払法人税等及び未払消費税等の納付やプロジェクトの進捗に伴う短期借入金の返済により現金及び預金が 1,791,594千円減少したことに加え、完成物件の引渡しにより販売用不動産が 723,314千円減少したことによるものであります。
負債は、前連結会計年度末に比べ 1,556,073千円減少し、7,474,357千円となりました。これは主として、プロジェクトの進捗に伴い、短期借入金が 789,100千円減少したことに加え、前期末で確定した税金を納付し、未払消費税等が 559,705千円、未払法人税等が 189,522千円、それぞれ減少したことによるものであります。
純資産は、前連結会計年度末に比べ 119,240千円減少し、8,267,555千円となりました。これは主として、親会社株主に帰属する四半期純利益及び剰余金の配当によるものであります。
(2)キャッシュ・フローの状況
当第2四半期連結会計期間末における現金及び現金同等物(以下「資金」という。)は、前連結会計年度末残高より 1,791,894千円減少し 3,079,445千円となりました。
当第2四半期連結累計期間における各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因は次のとおりであります。
(営業活動によるキャッシュ・フロー)
営業活動の結果使用した資金は 634,294千円(前年同期は 4,764,065千円の獲得)となりました。これは主として、税金等調整前四半期純利益 208,754千円となったものの、税金の納付により、未払消費税等の減少額が 559,705千円、法人税等の支払額が 250,720千円となったことによるものであります。
(投資活動によるキャッシュ・フロー)
投資活動の結果使用した資金は 7,646千円(前年同期は 7,088千円の使用)となりました。これは主として、新たな販売用のモデルルームの賃貸契約に伴い、敷金及び保証金の差入による支出 7,089千円があったことによるものであります。
(財務活動によるキャッシュ・フロー)
財務活動の結果使用した資金は 1,149,954千円(前年同期は 3,777,265千円の使用)となりました。これは主として、プロジェクト開発の進捗に伴い、短期借入金の減少額 789,100千円、長期借入金の返済による支出 103,806千円に加え、配当金の支払額 253,472千円となったことによるものであります。
(3)会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定
前事業年度の有価証券報告書に記載した「経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析」中の会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定の記載について重要な変更はありません。
(4)経営方針・経営戦略等
当第2四半期連結累計期間において、当社グループが定めている経営方針・経営戦略等について重要な変更はありません。
(5)優先的に対処すべき事業上及び財務上の課題
当第2四半期連結累計期間において、当社グループが優先的に対処すべき事業上及び財務上の課題について重要な変更はありません。
(6)研究開発活動
該当事項はありません。