四半期報告書-第92期第3四半期(平成29年10月1日-平成29年12月31日)

1.固定資産の賃貸借予約契約締結について
当社は、平成29年12月15日開催の取締役会において、株式会社京都JA会館が建設を計画している複合ビルの一部を当社が賃借し、新たなホテルを出店するため、株式会社京都JA会館を賃貸人、当社を賃借人とする定期建物賃貸借予約契約を締結することについて決議いたしました。
(1) 賃貸借予約契約締結の理由
中期経営計画で掲げている主要施策の一つである「コア事業の持続的成長」の一環として、新たなホテルを出店し、収益の拡大を図るためであります。
(2) 賃借する固定資産の概要

① 名称	(仮称) JAグループ京都新ビル
② 所在地	京都市南区東九条西山王町1番地
③ 賃借資産の概要	構造規模 敷地面積 延床面積 内賃借面積	S造 地上7階建て 3,364.80 ㎡(予定) 19,679.15 ㎡(予定) 10,728 ㎡(予定)
④ 賃借期間	20年間
⑤ 賃借料	賃貸人からの要望により、賃借料の総額については開示を控えさせていただきます。

(3) 賃借する相手先の概要

① 名称	株式会社 京都JA会館
② 事業内容	不動産の賃貸及びその維持管理
③ 設立年月日	平成25年2月
④ 本店所在地	京都府京都市中央区壬生東高田町1番地の15
⑤ 代表者	代表取締役 牧 克昌
⑥ 資本金	83 百万円
⑦ 総資産	451 百万円
⑧ 純資産	446 百万円
⑨ 当該会社との関係	資本関係	当該事項はありません。
	人的関係	当該事項はありません。
	取引関係	当該事項はありません。
	関係当事者への該当状況	当該会社は当社の関連当事者に該当しません。

(4) 今後の日程
取締役会決議日 平成29年12月15日
定期建物賃貸借予約契約締結日(予約契約) 平成29年12月18日
定期建物賃貸借契約締結日(本契約) 平成32年5月(予定)
物件引渡日及び賃借開始日 平成32年6月(予定)
(5) 業績に与える影響
賃借開始は平成32年6月(予定)となるため、本件が平成30年3月期連結業績に与える影響はありません。
2.連結子会社への固定資産譲渡について
当社は、平成29年12月15日開催の取締役会において、当社保有の固定資産の一部を連結子会社である株式会社リーガロイヤルホテル東京(以下、「RRH東京」という。)に譲渡(以下、「本譲渡」という。)することを決議いたしました。
(1) 譲渡の理由
当社グループでは、平成27年11月13日に、当社のリーガロイヤルホテル東京に関する事業を会社分割し、新たに設立したRRH東京に承継することで、迅速な意思決定を行い、経営の効率化、収益体質の強化を図ってまいりました。本譲渡は、当社が保有するリーガロイヤルホテル東京運営に係る固定資産を譲渡することで、経営と資産を一体化し、更なる収益体質の強化を進めていくものであります。
(2) 譲渡資産の内容

資産の内容及び所在地	帳簿価額(※1)	譲渡価額(※2、3)	現況
建物附属設備等 東京都新宿区戸塚町1丁目104-19	3,519百万円	439百万円	リーガロイヤルホテル東京の内装資産等

(※1)平成29年11月末日現在の帳簿価額であります。
(※2)譲渡価額については、第三者による査定価格に基づいております。
(※3)個別決算における譲渡損は、譲渡価額439百万円から帳簿価額3,519百万円を控除した3,080百万円となります。
(3) 譲渡先の概要

商号	株式会社リーガロイヤルホテル東京
所在地	東京都新宿区戸塚町1丁目104番地19
代表者の役職・氏名	代表取締役社長 植田 文一
事業の内容	ホテル業
資本金の額	10百万円
創立年月	平成28年2月1日
当社との関係	資本関係	当社は当該子会社の発行済株式総数の100%を保有しております。
	人的関係	当社の取締役1名、監査役1名が当該子会社の取締役、監査役をそれぞれ兼務しております。
	取引関係	当社は当該子会社に資金の貸付、資産の賃借をし、当社は当該子会社から資金を借入れております。
	関連当事者への該当状況	当該子会社は、当社の連結子会社に該当します。

(4) 譲渡の日程
平成29年12月15日 取締役会決議日
平成29年12月18日 譲渡契約締結日
平成29年12月18日 物件引渡日
(5) 業績に与える影響
本譲渡に伴い、当社の平成30年3月期個別決算におきまして、固定資産売却損3,080百万円を特別損失に計上いたしましたが、当該固定資産については、連結決算上は全額減損処理済みのため、本譲渡が平成30年3月期連結業績に与える影響はありません。