有価証券報告書-第45期(2023/09/01-2024/08/31)

(賃貸等不動産関係)
1.賃貸等不動産の状況に関する事項
当社は、京都府において、賃貸用のオフィスビル(土地を含む。)を有しております。なお、その一部については当社が使用しているため、下記開示にあたっては賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産としております。
2. 賃貸等不動産の時価等に関する事項

				(単位:千円)
			前連結会計年度 (自 2022年9月1日 至 2023年8月31日)	当連結会計年度 (自 2023年9月1日 至 2024年8月31日)
賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産	連結貸借対照表計上額	期首残高	652,266	640,019
		期中増減額	△12,247	231,788
		期末残高	640,019	871,807
	期末時価		625,120	870,849

(注)1 連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額を控除した金額です。
2 当連結会計年度増減額のうち、主な増加額は土地の増加(244,009千円)です。土地の増加につきましては、当社が従来より京都府長岡京市に保有している投資不動産に隣接する土地を付加価値向上及び保有不動産の有効活用を目的として取得したものです。
3 期末時価は、主として不動産鑑定評価書に基づいて自社で算定した金額(指標等を用いて調整を行ったものを含む)です。ただし、当連結会計年度に取得したものについては、第三者からの取得や直近の評価時点から、一定の評価額や適切に市場価格を反映していると考えられ、時価の変動が軽微であると考えられるため、連結貸借対照表計上額をもって時価としております。
3. 賃貸等不動産に関する損益
当該賃貸等不動産に係る賃貸損益は、次のとおりです。

			(単位:千円)
		前連結会計年度 (自 2022年9月1日 至 2023年8月31日)	当連結会計年度 (自 2023年9月1日 至 2024年8月31日)
賃貸等不動産	賃貸収益	44,075	32,908
	賃貸費用	39,156	38,777
	差額	4,919	△5,869

(注) 賃貸収益は営業外収益に、賃貸費用は営業外費用に計上しております。