有価証券報告書-第59期(2022/04/01-2023/03/31)

(セグメント情報等)
【セグメント情報】
1.報告セグメントの概要
当社の報告セグメントは、当社の構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象になっているものであります。
当社は、各事業ごとに国内及び海外の包括的な戦略を立案し、事業活動を展開しております。
したがって、当社グループは事業別のセグメントから構成されており、「マンション管理事業」、「ビル管理事業」、「不動産管理事業」及び「営繕工事業」の4つを報告セグメントとしております。
「マンション管理事業」は、分譲マンションの管理員業務、清掃・設備管理・保全の各業務、管理組合の決算・運営補助業務等マンションの総合的管理業務及び学童保育・学習塾の運営業務を行っております。
「ビル管理事業」は、ビルの環境衛生清掃・保安警備・受付・設備管理・保全の各業務、ビルの総合的管理業務、人材派遣業務、保険代理店業務及び薬局・教習所の運営業務を行っております。
「不動産管理事業」は、オーナー所有物件の建物管理・賃貸管理代行及びサブリース業務、不動産の売買・仲介業務に加え、社有物件の賃貸運営業務を行っております。
「営繕工事業」は、マンション共用部分及びビルの建物・設備営繕工事並びに外壁塗装工事等の大規模修繕工事に加え、専有部分のリフォーム工事及び新築工事を行っております。
2.報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、連結財務諸表を作成するために採用される会計処理の原則及び手続に準拠した方法であります。
報告セグメントの利益は、営業利益ベースの数値であります。
セグメント間の内部収益及び振替高は市場実勢価格に基づいております。
3.報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報及び収益の分解情報
前連結会計年度(自 2021年4月1日 至 2022年3月31日)

						(単位:百万円)
	報告セグメント					調整額 (注)1	連結財務諸表 計上額(注)2
	マンション 管理事業	ビル 管理事業	不動産 管理事業	営繕工事業	計
売上高
一時点で移転される財	695	3	1,100	23,083	24,882	-	24,882
一定の期間にわたり移転される財	53,702	9,324	2,900	31,703	97,632	-	97,632
顧客との契約から生じる収益	54,397	9,327	4,001	54,787	122,515	-	122,515
その他の収益	-	-	1,958	212	2,170	-	2,170
外部顧客への売上高	54,397	9,327	5,960	54,999	124,686	-	124,686
セグメント間の内部売上高又は振替高	31	15	267	135	450	△450	-
計	54,429	9,343	6,228	55,135	125,136	△450	124,686
セグメント利益	4,358	584	628	4,376	9,948	△2,870	7,077
セグメント資産	6,199	4,774	6,683	23,907	41,565	22,652	64,217
その他の項目
減価償却費	118	64	67	143	393	331	724
減損損失	-	-	10	-	10	-	10
有形固定資産及び無形固定資産の増加額	16	55	3	449	525	5,835	6,361

(注)1.調整額は以下のとおりであります。
(1)セグメント利益の調整額△2,870百万円は、各報告セグメントに配分していない全社費用であります。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
(2)セグメント資産の調整額22,652百万円は、本社管理部門に対する債権の相殺消去等△1,582百万円及び各報告セグメントに帰属しない全社資産24,234百万円が含まれております。全社資産は、主に報告セグメントに帰属しない現金及び預金であります。
(3)その他の項目の減価償却費の調整額331百万円は、各報告セグメントに帰属しない資産にかかる減価償却費であります。
(4)有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額5,835百万円は、主に全社資産(建物及び構築物、土地、ソフトウエア、工具、器具及び備品等)の取得によるものであります。
2.セグメント利益は、連結損益計算書の営業利益と一致しております。

当連結会計年度(自 2022年4月1日 至 2023年3月31日)

						(単位:百万円)
	報告セグメント					調整額 (注)1	連結財務諸表 計上額(注)2
	マンション 管理事業	ビル 管理事業	不動産 管理事業	営繕工事業	計
売上高
一時点で移転される財	941	3,581	1,188	23,335	29,047	-	29,047
一定の期間にわたり移転される財	55,859	11,696	2,829	38,288	108,673	-	108,673
顧客との契約から生じる収益	56,800	15,278	4,017	61,623	137,721	-	137,721
その他の収益	-	667	1,833	202	2,703	-	2,703
外部顧客への売上高	56,800	15,946	5,851	61,825	140,424	-	140,424
セグメント間の内部売上高又は振替高	380	324	72	154	932	△932	-
計	57,181	16,270	5,924	61,980	141,356	△932	140,424
セグメント利益	4,976	657	554	4,070	10,258	△3,459	6,799
セグメント資産	6,465	12,342	3,151	28,007	49,966	24,412	74,378
その他の項目
減価償却費	112	312	47	172	645	403	1,048
減損損失	-	-	-	-	-	-	-
有形固定資産及び無形固定資産の増加額	65	4,202	39	38	4,345	952	5,298

(注)1.調整額は以下のとおりであります。
(1)セグメント利益の調整額△3,459百万円は、セグメント間取引消去△82百万円及び各報告セグメントに帰属しない全社費用△3,376百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
(2)セグメント資産の調整額24,412百万円は、本社管理部門に対する債権の相殺消去等△1,845百万円及び各報告セグメントに帰属しない全社資産26,258百万円が含まれております。全社資産は、主に報告セグメントに帰属しない現金及び預金であります。
(3)その他の項目の減価償却費の調整額403百万円は、各報告セグメントに帰属しない資産にかかる減価償却費であります。
(4)有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額952百万円は、主に全社資産(建物及び構築物、土地、ソフトウエア、工具、器具及び備品等)の取得によるものであります。
2.セグメント利益は、連結損益計算書の営業利益と一致しております。
【関連情報】
前連結会計年度(自 2021年4月1日 至 2022年3月31日)
1.製品及びサービスごとの情報
(単位:百万円)

	マンション 管理事業	ビル 管理事業	不動産 管理事業	営繕工事業	合計
外部顧客への売上高	54,397	9,327	5,960	54,999	124,686

2.地域ごとの情報
(1)売上高
(単位:百万円)

日本	台湾	ベトナム	シンガポール	合計
105,274	11,611	2,876	4,923	124,686

(注)売上高は顧客の所在地を基礎とし、国ごとに分類しております。
(2)有形固定資産
(単位:百万円)

日本	シンガポール	その他	合計
15,632	1,339	65	17,037

3.主要な顧客ごとの情報
外部顧客への売上高のうち、特定顧客への売上高が連結損益計算書の売上高の10%以上を占めるものがないため、記載を省略しております。
当連結会計年度(自 2022年4月1日 至 2023年3月31日)
1.製品及びサービスごとの情報
(単位:百万円)

	マンション 管理事業	ビル 管理事業	不動産 管理事業	営繕工事業	合計
外部顧客への売上高	56,800	15,946	5,851	61,825	140,424

2.地域ごとの情報
(1)売上高
(単位:百万円)

日本	台湾	ベトナム	シンガポール	合計
117,565	12,487	3,527	6,844	140,424

(注)売上高は顧客の所在地を基礎とし、国ごとに分類しております。
(2)有形固定資産
(単位:百万円)

日本	シンガポール	その他	合計
19,195	1,493	59	20,748

3.主要な顧客ごとの情報
外部顧客への売上高のうち、特定顧客への売上高が連結損益計算書の売上高の10%以上を占めるものがないため、記載を省略しております。
【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
前連結会計年度(自 2021年4月1日 至 2022年3月31日)

					(単位:百万円)
	マンション 管理事業	ビル 管理事業	不動産 管理事業	営繕工事業	全社・消去	合計
減損損失	-	-	10	-	-	10

当連結会計年度(自 2022年4月1日 至 2023年3月31日)

					(単位:百万円)
	マンション 管理事業	ビル 管理事業	不動産 管理事業	営繕工事業	全社・消去	合計
減損損失	-	-	-	-	-	-

【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】
前連結会計年度(自 2021年4月1日 至 2022年3月31日)

					(単位:百万円)
	マンション 管理事業	ビル 管理事業	不動産 管理事業	営繕工事業	全社・消去	合計
当期償却額	-	86	-	102	-	188
当期末残高	-	197	-	418	-	615

当連結会計年度(自 2022年4月1日 至 2023年3月31日)

					(単位:百万円)
	マンション 管理事業	ビル 管理事業	不動産 管理事業	営繕工事業	全社・消去	合計
当期償却額	-	200	-	102	-	303
当期末残高	-	877	-	315	-	1,193

【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】
前連結会計年度(自 2021年4月1日 至 2022年3月31日)
該当事項はありません。
当連結会計年度(自 2022年4月1日 至 2023年3月31日)
該当事項はありません。